Re is a de Es udios Andaluces (REA) | Núm. 43, eb e o (2022) | e-ISSN: 2340-2776
h ps://dx.doi.o g/10.12795/ ea.2022.i43 | © Edi o ial Uni e sidad de Se illa 2022
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CC BY-NC-ND
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h ps://dx.doi.o g/10.12795/ ea.2022.i43.04
Resiliencia del me cado u ís ico u bano an e la c isis de la COVID-19.
El caso de Málaga
Resilience o he u ban ou is ma ke in he ace o he COVID-19 c isis.
The case o Malaga
Bea iz Bení ez-Au ioles
[email p o ec ed] 0000-0002-4224-9184
Facul ad de Ciencias Económicas y Emp esa iales. Uni e sidad de Málaga.
Calle El Ejido, 6. 29013 Málaga, España
INFO ARTÍCULO RESUMEN
Recibido: 14/11/2021
Re isado: 16/12/2021
Acep ado: 24/12/2021
PALABRAS CLAVE
Resiliencia
Tu ismo u bano
COVID-19
Ho eles
Ai bnb
Impac os
Es e a ículo iene como obje i o e i ica la esiliencia del u ismo u bano an e la
c isis de la COVID-19 e iden i ica sus asgos p incipales, omando como e e encia
la ciudad de Málaga. Se u iliza á el en oque me odológico que p opo ciona el análi-
sis económico pa a analiza la dinámica que se ha egis ado en el me cado de aloja-
mien os, an o con encionales (ho eles) como el de i iendas u ís icas de alquile a
co o plazo. Los da os se e ie en a indicado es de demanda, de o e a y de p ecios
pa a el pe iodo comp endido en e sep iemb e de 2018 y el mismo mes del año
2021. Los esul ados del análisis e idencian cla os signos de ecupe ación del me ca-
do u ís ico a pa i de la p ima e a de 2021. Más conc e amen e, se cons a a el
p o agonismo que adquie en los esiden es en España en la demanda de alojamien-
o ho ele o. Asimismo, en el me cado pee - o-pee se con i ma que, meses después
del le an amien o de las es icciones a la mo ilidad, se supe a on los ni eles de ac-
i idad alcanzados an es de la pandemia. Sob e esa base, pa ece pe inen e eab i
y eplan ea el deba e sob e la capacidad de ca ga de las ciudades y la con eniencia
de egula el me cado de alojamien os u ís icos.
KEYWORDS ABSTRACT
Resilience
U ban ou ism
COVID-19
Ho els
Ai bnb
Impac s
This a icle aims o e i y he esilience o u ban ou ism in he ace o he COVID-19
c isis, and iden i y i s main ea u es, aking he ci y o Malaga as a e e ence. The
me hodological app oach p o ided by he economic analysis will be used o analyze
he dynamics ha ha e been egis e ed in he accommoda ion ma ke , bo h con en-
ional (ho els) and sho - e m en al ou is housing. The da a e e o demand, sup-
ply and p ice indica o s o he pe iod be ween Sep embe 2018 and he same mon h
in 2021. The esul s o he analysis show clea signs o eco e y in he ou ism ma ke
as o sp ing 2021. Mo e speci ically, he ole ha esiden s o Spain acqui e in he
demand o ho el accommoda ion is con i med. Likewise, in he pee - o-pee ma -
ke , i is con i med ha , mon hs a e he li ing o mobili y es ic ions, he ac i i y
le els eached be o e he pandemic we e exceeded. On his basis, i seems pe inen
o eopen and e hink he deba e on he ca ying capaci y o ci ies and he ad isabil-
i y o egula ing he ou is accommoda ion ma ke .
DOI: h ps://dx.doi.o g/10.12795/ ea.2022.i43.04
Fo ma o de ci a / Ci a ion: Bení ez-Au ioles, B. (2022). Resilience o he u ban ou is ma ke in he ace o he COVID-19 c isis. The case o
Malaga. Re is a de Es udios Andaluces, 43, 71-88. h ps://dx.doi.o g/10.12795/ ea.2022.i43.04
Co espondencia au o es: [email p o ec ed] (Bea iz Bení ez-Au ioles)
Bea iz Bení ez-Au ioles / REA N. 43 (2022) 71-88
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© Edi o ial Uni e sidad de Se illa 2022 | Se illa, España| CC BY-NC-ND 4.0 | e-ISSN: 2340-2776 | doi: h ps://dx.doi.o g/10.12795/ ea.2022.i43.04
1.  INTRODUCCIÓN
Las c isis u ís icas han sido, ela i amen e, ecuen es. A eces han a ec ado a des inos conc e os cuando,
po ejemplo, se han p oducido a aques e o is as (Co be e al., 2019), desas es na u ales (Rosselló e al.,
2020), o cuando ha c ecido la ince idumb e polí ica o económica (Bení ez-Au ioles, 2019a; Bení ez-Au ioles,
2021a). Asimismo, en las dos úl imas décadas se han egis ado c isis globales como consecuencia de los
a aques e o is as del 11 de se iemb e de 2001 (Blake & Sinclai , 2003), de la p opagación del i us del sín-
d ome espi a o io agudo g a e (SARS) en 2003 (McKe che & Chon, 2004), o de la G an Recesión de 2007
(Pechlane & F ehse, 2010). Aho a bien, ninguna de ellas es compa able con la c isis u ís ica que ha p o o-
cado la COVID-19 que ha sido esponsable del peo año en la his o ia del u ismo (UNWTO, 2021). En e ec o,
pa a a a de con ene la expansión del i us, a p incipios de 2020, se gene aliza on las es icciones a los
mo imien os de pe sonas, las cua en enas, los encie os y la p ohibición de los iajes. En esas condiciones,
el colapso de la indus ia u ís ica ue ine i able.
En el caso conc e o de España, as la decla ación del es ado de ala ma, en ma zo de 2020 se suspendió la
ape u a al público de los es ablecimien os de alojamien o u ís ico. En mayo se lexibiliza on algunas medi-
das, aunque, debido a las es icciones a la mo ilidad, la ac i idad ho ele a siguió siendo mínima du an e los
meses de e ano. Además, an e la apa ición de nue os eb o es y medidas es ic i as, dicha ac i idad ue
muy escasa ambién en los úl imos meses del año (Excel u , 2021). El esul ado ue que 2020 ue un año ne-
as o pa a el u ismo en España. En 2021, en cambio, el p og esi o a ance de la acunación y el le an amien-
o de las es icciones que se habían dec e ado pe mi ie on, en cie a medida, la ecupe ación de la ac i idad
u ís ica que empezó a demos a la esiliencia que había enido en el pasado (Bení ez-Au ioles, 2020a).
En es e con ex o, el obje i o de es e a ículo es analiza la capacidad de ecupe ación del u ismo u bano
an e la c isis de la COVID-19, omando como e e encia la ciudad de Málaga. Conside a emos el u ismo
u bano en el mismo sen ido que lo hace la O ganización Mundial del Tu ismo: “Un ipo de ac i idad u ís ica
que iene luga en un espacio u bano con sus a ibu os inhe en es ca ac e izados po una economía no
ag ícola basada en la adminis ación, las manu ac u as, el come cio y los se icios y po cons i ui nodos de
anspo e”. Y añade: “Los des inos u banos o ecen un espec o amplio y he e ogéneo de expe iencias y
p oduc os cul u ales, a qui ec ónicos, ecnológicos, sociales y na u ales pa a el iempo lib e y los negocios”
(UNWTO, 2019).
A pa i de aquí es e abajo se o ganiza en los siguien es apa ados. En p ime luga , p esen a emos el
ma co eó ico en el que se si úa. A con inuación, expond emos la me odología. Más adelan e, se dedica á
un epíg a e a la p esen ación y la discusión de los esul ados. Te mina emos con las conclusiones.
2.  MARCO TEÓRICO
A p incipios de la década de los no en a, Ashwo h (1992) plan eó la siguien e p egun a: ¿Hay un u ismo u -
bano? Su espues a se a iculaba en o no a es a i maciones que, po en onces, necesi aban demos ación
empí ica. La p ime a e a que el u ismo u bano exis e y que puede se es udiado de o ma au ónoma. La
segunda se e e ía a que el u ismo u bano no había ecibido su icien e a ención po pa e de los in es iga-
do es. Y la e ce a sos enía que el u ismo u bano e a lo su icien emen e impo an e como pa a jus i ica su
es udio. Pues bien, ascu idas es décadas, se ha acumulado su icien e e idencia que demues a no sólo
que el u ismo u bano exis e, sino que iene la impo ancia su icien e pa a me ece un a amien o especí-
ico an o a ni el académico como polí ico, social y económico.
La con igu ación de un ma co eó ico cohe en e y madu o pa a el análisis del u ismo u bano empezó
a ges a se a medida que las ciudades comenza on a deja de se simples ga eways pa a consolida se como
des inos, an o pa a los que iajaban po mo i os de negocio como pa a aquellos que lo hacían po place
(Zheng e al., 2020). Es cie o que, al como señaló Ashwo h (2003), du an e algún iempo los que es udia-
ban el u ismo desa endie on las ciudades y los que es udiaban las ciudades desa endie on el u ismo. De
hecho, an es de la década de los ochen a del siglo pasado, la in es igación sob e u ismo u bano es aba
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agmen ada y no se econocía como un campo de in es igación independien e (Edwa ds e al., 2008). No
obs an e, en los úl imos años el pano ama ha cambiado de o ma sus ancial y la li e a u a especí ica sob e
el u ismo u bano ha expe imen ado un eno me c ecimien o. Así, po ejemplo, una búsqueda del opic
“u ban ou ism” en la base de da os Web o Science (WOS) concen a casi el 80 % de odos los documen os
encon ados en los úl imos diez años. Incluso, desde 2015 se publica una e is a po la edi o ial Eme ald
dedicada especí icamen e a la in es igación sob e el u ismo u bano: In e na ional Jou nal o Tou ism Ci ies.
El in e és académico po el u ismo u bano ue c eciendo a medida que ambién lo hacía el enómeno
obje o de es udio. En es e sen ido, la impo ancia que alcanzó el u ismo en de e minadas ciudades au-
men ó la p esión de los u is as sob e cie os en o nos u banos lo que p o ocó la apa ición de p o es as de
la población local (Smi h e al., 2019), el inicio de la di usión de é minos como o e ou ism o u ismo obia
(Nambe ge e al., 2019; UNWTO, 2018), y el echazo de los esiden es hacia el me cado pee - o-pee (p2p)
de alojamien os u ís icos (Ikeji & Nagai, 2020). P ecisamen e, el desa ollo de es e me cado, g acias a pla-
a o mas como Ai bnb, es undamen al pa a en ende la dimensión que ha alcanzado el u ismo u bano y
el deba e social que ha gene ado (Oskam, 2020), donde se han pues o de mani ies o cie os con lic os en e
los ac o es implicados (Comendado -Sánchez e al., 2021).
En e la abundan e li e a u a que se ha gene ado en o no al me cado p2p de alojamien os u ís icos
(Dann e al., 2019; Dolnica , 2019; Gu en ag, 2019; Ha i e al., 2021; Ozdemi & Tu ke , 2019; P ayag & Ozan-
ne, 2018; Sainaghi, 2020) iene un especial in e és la elacionada con los dis in os impac os que se han do-
cumen ado. Po un lado, nos encon amos con in es igaciones que han con i mado sus in e acciones con
o os me cados como el de alojamien os con encionales (ho eles) (Bení ez-Au ioles, 2019b) o el de alquile y
comp a en a de i iendas (Bení ez-Au ioles & Tussyadiah, 2020). Po o o, se han analizado, desde dis in as
pe spec i as, los e ec os ex e nos nega i os en zonas esidenciales en o ma de uidos, a ascos y escasez
de apa camien o, así como los p oblemas que supone la ges ión de esiduos, en e o as cues iones (Gu an
& Phibbs, 2017). En o no a es os emas siguen abie as algunas discusiones en el ámbi o académico. No
obs an e, el deba e sob e la pe enencia del me cado p2p, en gene al, y de Ai bnb, en pa icula , como la
pla a o ma que lide a el alquile de i iendas a co o plazo en el mundo, a la denominada sha ing economy
o economía compa ida o colabo a i a pa ece esuel o. En e ec o, en un p incipio se había a gumen a-
do que Ai bnb es “p ác icamen e sinónimo de economía colabo a i a” (Scho , 2016). Sin emba go, algunos
conside a on ele an e acla a si Ai bnb es pa e de la economía colabo a i a (Reinhold & Dolnica , 2018).
Lógicamen e, cualquie conside ación sob e es e ema depende á de lo que se en ienda po economía co-
labo a i a. En es e con ex o, si acep amos que Ai bnb es una o ganización con ines de luc o que cob a una
comisión sob e los p ecios de alquile cuando los p opie a ios eciben huéspedes, en onces pe enece ía a
lo que Belk (2014) denomina pseudo-sha ing economy. Es ob io que, a pesa de los es ue zos de Ai bnb po
p esen a se como ep esen an e de la economía colabo a i a y p omo o a de expe iencias solida ias (Be-
ní ez-Au ioles, 2018a), la ealidad es que las ansacciones se ealizan en el me cado e implican un lujo de
dine o que compensa la p es ación de un se icio. De es a o ma, Ai bnb hab ía de conside a se como una
pla a o ma que busca el bene icio come cial (Oskam & Boswijk, 2016; Hajibaba & Dolnica , 2018).
En cuan o a los usua ios de las pla a o mas (an i iones y huéspedes) exis e una amplia gama de con i-
buciones, muchas de las cuales se basan en encues as, que demues an que, po un lado, la demanda de
alojamien o en el me cado p2p se explica, en e o os ac o es, po azones económicas (Camille i & Neuho-
e , 2017; Gu en ag, 2015; Möhlmann, 2015; P ipo as e al., 2017; Tussyadiah, 2016; Tussyadiah & Pesonen,
2016; Tussyadiah & Zach 2017; Wiles & C aw o d, 2017; Wu e al., 2017) y, po o o, desde el pun o de is a
de la o e a, ambién se ha dejado cla a la impo ancia de las mo i aciones económicas (Deale & C aw o d,
2018; Ikkala & Lampinen, 2014; Ka lsson & Dolnica , 2016).
Sob e la base an e io , el ma co eó ico pe inen e pa a el análisis del me cado u ís ico u bano, con in-
dependencia del peso que pudie an ene los in e cambios en el me cado p2p, se ía el análisis económico
en donde los agen es eaccionan a los incen i os maximizando sus unciones de u ilidad o de bene icio. Es e
en oque no es óbice pa a que una comp ensión global del u ismo u bano exija una pe spec i a más am-
plia y, en pa icula , el concu so de o as ciencias sociales (Ashwo h & Page, 2011; Hoce a & Ba ol, 2021).
Aho a bien, el ma co eó ico que aplicamos se jus i ica po la idea de que pa a en ende los cambios que
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ha p o ocado la c isis de la COVID-19 en el me cado u ís ico u bano son adecuados los a gumen os que
p opo ciona el análisis económico.
Se plan ea, po an o, la con eniencia de apoya el es udio del u ismo u bano en el análisis de la o e a,
de la demanda y de los p ecios como ec o es básicos que de e minan el uncionamien o de cualquie me -
cado. Es a ap oximación iene más in e és en la medida en que el p opio u ismo u bano es é demos ando
esiliencia an e la c isis de la COVID-19 y el me cado, en consecuencia, mues e sín omas de ecupe ación.
A pa i de ahí, adqui i ían un nue o impulso los deba es p e ios a la pandemia sob e la capacidad de ca ga
u ís ica de algunas ciudades. En es e con ex o, esul a pe inen e de e mina , en p ime é mino, si el u-
ismo u bano se es á ecupe ando y, si es así, en qué medida se es án ep oduciendo las ca ac e ís icas que
enía an es de la pandemia. Es e a ículo p e ende a anza en esa línea.
3.  METODOLOGÍA
De acue do con lo expues o en el apa ado an e io , el análisis que p oponemos exige in o mación sob e
las a iables básicas que de inen el uncionamien o de los me cados: o e a, demanda y p ecios. Pa a el
me cado de alojamien os u ís icos con encionales el Ins i u o Nacional de Es adís ica (INE) acili a una se ie de
da os ela i amen e comple os (González & Velasco, 2021). En pa icula , la Encues a de Ocupación Ho ele a
p opo ciona, po el lado de la demanda, in o mación sob e el núme o de iaje os, pe noc aciones y es ancia
media, y, po el lado de la o e a, se pueden consul a , en e o as a iables, el núme o es imado de es able-
cimien os abie os, plazas, y g ados de ocupación. Asimismo, se suminis a in o mación sob e el empleo en
el sec o (INE, 2019). El hecho de que los da os engan una desag egación mensual y po pun os u ís icos,
es deci , po municipios en los que la concen ación de la o e a u ís ica es muy signi ica i a, hacen que
sean, pa icula men e, ap opiados pa a el análisis que p e endemos. Adicionalmen e, pa a el a amien o
de algunas a iables elacionadas con la en abilidad del sec o ho ele o se ha u ilizado el ba óme o que
publica Excel u (2021).
Po el con a io, el conocimien o del me cado p2p de alojamien os u ís icos sigue opezando con la esca-
sez de es adís icas o iciales, aunque el INE (2021a) p opo ciona de o ma expe imen al una es imación de la
ocupación en alojamien os u ís icos a pa i de da os de pla a o mas digi ales. No obs an e, en el momen-
o de edac a es e abajo el úl imo da o disponible se e ie e a diciemb e de 2019 y, po an o, sob e esa
base no es posible analiza los e ec os que ha causado la COVID-19. En es as ci cuns ancias, la al e na i a
se encuen a en la ecogida de in o mación, a a és de écnicas de sc aping, de los anuncios publicados po
pla a o mas que acili an la come cialización del alquile de i iendas a co o plazo, como Ai bnb.
La elección de Ai bnb pa a ap oxima nos al conocimien o del me cado p2p de alojamien os u ís icos se
basa en la indiscu ible posición de lide azgo que ha alcanzado en e las pla a o mas dedicadas a la come -
cialización de i iendas pa icula es a co o plazo (Hajibaba & Dolnica , 2018). En 2017 ya enía más capaci-
dad de alojamien o que el conjun o de las cinco p incipales cadenas ho ele as del mundo (Ha mans, 2017).
Y en 2021 alcanzó más de 7 millones de anuncios de alojamien os epa idos po unas 100.000 ciudades de,
p ác icamen e, odos los países del mundo (Deane, 2021). Las p e isiones apun an a que esas ci as segui-
án aumen ando en los p óximos años (Gassmann e al., 2021).
Pues bien, exis en inicia i as p i adas, como Ai DNA (2021) o InsideAi bnb (2021), que ecopilan los da os
que ca ac e izan a la o e a de Ai bnb y los ponen a disposición de los in e esados. En pa icula , la base de
da os que p opo ciona InsideAi bnb (2021) ha sido ecuen emen e u ilizada pa a la in es igación académi-
ca (Dann e al., 2019) ya que con iene una in o mación muy comple a pa a un amplio conjun o de ciudades
del mundo. No obs an e, al ma gen de cie as c í icas pun uales (Alsudais, 2021), posee algunas limi aciones
des acables. Así, los da os no suelen es a disponibles a in e alos egula es sino en de e minadas echas lo
que, a eces, di icul a hace compa aciones sob e la e olución empo al de me cados conc e os. Además, se
a a básicamen e de da os que ca ac e izan a la o e a de los alojamien os. En es e pun o con iene p ecisa
que exis e e idencia de que la demanda en el me cado p2p se suele concen a en una pa e de la o e a y
que un ele ado po cen aje de alojamien os anunciados no eciben solici udes de ese a y, po an o, no son
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ocupados (Bení ez-Au ioles, 2020b). Los p ecios, en consecuencia, no son p ecios a los que se ealizan los
in e cambios, sino que son, más bien, el e lejo de la disposición a o ece de los an i iones.
Po o o lado, la base de da os de InsideAi bnb no pe mi e conoce de o ma di ec a el g ado de ocu-
pación de los alojamien os po lo que la in o mación ela i a a la demanda solo puede deduci se po mé-
odos indi ec os. Po ejemplo, de acue do con Ai bnb (2021a) solo los huéspedes que han comple ado una
es ancia pueden deja su e aluación. Po an o, es posible u iliza el núme o de e aluaciones como p oxy
de la ocupación e ec i a de cada alojamien o (Hu & Lee, 2020). Es necesa io señala que, según las no mas
es ablecidas po Ai bnb (2021a), los huéspedes disponen de 14 días desde la echa de salida pa a en ia su
e aluación, con lo que es posible que se p oduzca un cie o des ase en e el núme o de e aluaciones y el
mes en el que, e ec i amen e, se ha ocupado el alojamien o que, en cualquie caso, no a ec a a su capacidad
como indicado de la e olución de la demanda.
Pa a el análisis de los p ecios hemos seleccionado los anuncios que enían al menos 5 e aluaciones. De
es a mane a, in en amos asegu a que se a a de alojamien os que no sólo han sido come cializados en el
me cado, sino que no lo han sido de o ma espo ádica. Sob e esa base, y de acue do con los esul ados de
in es igaciones p e ias (Bení ez-Au ioles, 2018b; Wang & Nicolau, 2017) se han seleccionado las a iables
que con iene la abla 1.
Tabla 1. Desc ipción de las a iables.
Va iable Desc ipción
ln P Loga i mo na u al del p ecio
AC Núme o máximo de huéspedes
EH 1 si se a a de una i ienda comple a (0 si no)
DI Dis ancia en kilóme os al cen o de la ciudad
SH 1 si el an i ión posee la e ique a Supe hos (0 si no)
ln L Loga i mo na u al del núme o de anuncios po an i ión
IB 1 si la opción ese a ins an ánea es á ac i ada (0 si no)
NR Núme o de e aluaciones que posee el anuncio
A pa i de esas a iables ealiza emos la siguien e es imación donde el subíndice se e ie e a cada alo-
jamien o y e el é mino de e o :
lnPi
=
β
1
ACi
+
β
2
EHi
+
β
3
DIi
+
β
4
SHi
+
β
5
ln
Li
+
β
6
IBi
+
β
7
NRi
+
β
0 +
ei
[1]
Lo p e isible es que los alojamien os engan un p ecio más ele ado a medida que c ece el núme o de
huéspedes po enciales. Asimismo, cabe espe a que los alojamien os que consis en en una i ienda com-
ple a engan un p ecio supe io espec o a los que o ecen una habi ación p i ada o compa ida.
Po o o lado, Ai bnb o o ga el dis in i o de Supe hos a aquellos an i iones que, en p omedio, han ob e-
nido una cali icación gene al de no menos de 4,8 es ellas (sob e 5), esponden, al menos, al 90% de los men-
sajes en un plazo máximo de 24 ho as, consiguen, al menos, 10 isi as po año, y solo cancelan ese as en
ci cuns ancias excepcionales (Ai bnb, 2021b). Cab ía supone que los es ue zos in e idos po los an i io-
nes pa a ob ene (y man ene ) la e ique a Supe hos son compensados po los mayo es ing esos de i ados
de la mayo disposición a paga de los huéspedes (Liang e al., 2017). Po an o, debe ía exis i una elación
di ec a en e el p ecio del alojamien o y el dis in i o Supe hos .
Po úl imo, se ha demos ado que los an i iones p o esionales (aquellos que o ecen más de un aloja-
mien o) son capaces de adap a sus p ecios de mane a más e icien e an e las luc uaciones de la demanda

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y que suelen cob a p ecios mayo es po sus alojamien os (Li e al., 2019). Po an o, ambién cab ía espe a
que a medida que c ece el núme o de anuncios po an i ión ambién aumen a á el p ecio.
Análogamen e, exis e e idencia de que, en é minos gene ales, cuan o mayo sea la dis ancia que sepa-
a el alojamien o del cen o de la ciudad sus p ecios dec ecen (Bení ez-Au ioles, 2018c). Po úl imo, se ha
con i mado de o ma ei e ada que el núme o de e aluaciones se co elaciona nega i amen e con el p ecio
de los alojamien os (Gibbs e al., 2018; Magno e al., 2018) lo que, en p incipio, pod ía se una consecuencia
lógica de la ley de la demanda: ce e is pa ibus, a medida que disminuye el p ecio c ece la demanda.
El ámbi o de es udio es la ciudad de Málaga. La elección se basa, de en ada, en la impo ancia que, en
é minos absolu os, iene su ac i idad u ís ica en e las ciudades españolas. De acue do con el in o me
elabo ado po Excel u (2017), con da os e e idos a 2016, la ciudad de Málaga ocupaba el quin o luga , as
Ba celona, Mad id, Se illa y Valencia, en e las 22 ciudades españolas analizadas, según el núme o de plazas
de alojamien os u ís icos (ho eles más i iendas p2p); y se si uó en el cua o luga , as Ba celona, Mad id
y Valencia, en e las ciudades de más de 500 mil habi an es según el anking de compe i i idad u ís ica.
Pa a 2019 se es imó que el impac o económico o al del u ismo en la ciudad de Málaga es a ía ce cano a
los 3 mil millones de eu os (Obse a o io u ís ico de la ciudad de Málaga, s. .). Si enemos en cuen a que,
según el INE (2021b) la en a o al de la ciudad ascendía, en 2018, a algo más de 6 mil millones de eu os, el
impac o económico del u ismo en la ciudad pod ía es a ce cano al 50 %. En é minos de empleo, en cam-
bio, las 34.500 pe sonas dedicadas a la ac i idad u ís ica supond ían algo más del 12 % de los abajado es
a iliados a la segu idad social en la ciudad (Ayun amien o de Málaga, 2021). En cualquie caso, con indepen-
dencia de las disc epancias que puedan su gi espec o a las es imaciones ealizadas, pa ece e iden e que el
u ismo en la ciudad de Málaga iene un peso des acable que la si úan en e los des inos u ís icos u banos
más impo an es de España.
O o elemen o que hace que el análisis del u ismo u bano en Málaga posea un especial in e és se e-
ie e al peso que iene, en es a ciudad, el me cado p2p de alojamien os u ís icos. Algunas es imaciones la
si uaban, con da os de 2017, como la ciudad española donde la pene ación de Ai bnb (camas o ecidas po
Ai bnb espec o a camas ho ele as) e a más ele ada (Jiménez e al. 2021). Po consiguien e, dado el papel
que ha desempeñado dicho me cado en la consolidación del u ismo u bano, la ciudad de Málaga cons i u-
ye un caso ep esen a i o y opo uno pa a el análisis de la esiliencia del u ismo u bano an e la c isis de la
COVID-19.
En cuan o al ámbi o empo al hemos omado como e e encia el pe iodo comp endido en e sep iemb e
de 2018 y el mismo mes del año 2021, es deci , an es de la pandemia y una ez que el sec o u ís ico ha
dado mues as de ecupe ación. No obs an e, es necesa io ad e i que, dada la excepcionalidad que se
i ió du an e algunos meses de la pandemia, no siemp e dispusimos de da os pa a odos los meses del
pe iodo señalado, lo que ha p o ocado cie a discon inuidad en las se ies analizadas.
4.  RESULTADOS Y DISCUSIÓN
La in o mación disponible y las peculia idades de cada me cado hacen aconsejable di e encia el análisis de
los esul ados ob enidos pa a los ho eles y pa a los de Ai bnb.
4.1.  Ho eles
La igu a 1 ecoge la e olución mensual de algunos indicado es de demanda del sec o ho ele o en la ciudad
de Málaga. No se dispone de da os en e ab il y junio de 2020 debido a la si uación que supuso la decla ación
del es ado de ala ma el 14 de ma zo que se p olongó has a el 21 de junio. En cualquie caso, se ap ecia un
compo amien o cla amen e di e enciado an es y después de la igencia del es ado de ala ma. En e sep iem-
b e de 2018 y ma zo de 2020, an o los iaje os como las pe noc aciones de los esiden es en el ex anje o
supe a on ampliamen e a las de los nacionales. De hecho, en sep iemb e de 2018 y de 2019 los esiden es en
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el ex anje o supusie on más del doble, an o en é minos de iaje os como de pe noc aciones egis adas en
los ho eles, que los nacionales. En sep iemb e de 2020, en cambio, e an los esiden es en España los que du-
plicaban, en ambas a iables, a los ex anje os. Al inal del pe iodo las se ies se ap oximan, aunque seguían
siendo mayo ía los iaje os y las pe noc aciones de los españoles. El compo amien o obse ado al inal del
pe iodo conside ado es simila al egis ado en el úl imo imes e de 2019: ue e caída en el núme o de
iaje os y pe noc aciones de los ex anje os, po mo i os es acionales, e inc emen o en el de los españoles.
En de ini i a, cuando en julio de 2020 se ecupe a la in o mación es adís ica los u is as esiden es en Es-
paña supe an a los esiden es en el ex anje o. Es deci , es la demanda u ís ica nacional la que p o agoniza
la ecupe ación que expe imen a el sec o y que esul a aún más e iden e desde mayo de 2021. Es cie o que,
desde en onces, ambién se ap ecia un aumen o an o en el núme o de iaje os como de pe noc aciones de
los ex anje os, aunque sin alcanza los ni eles p e ios a la pandemia. En cambio, el núme o de iaje os y de
pe noc aciones de los nacionales expe imen an c ecimien os impo an es supe ando, incluso, las ci as de
los años p eceden es. Así, el núme o de iaje os y de pe noc aciones en agos o de 2021 de los esiden es en
España supusie on las más al as de la his o ia. Y si compa amos los da os de iaje os y pe noc aciones de sep-
iemb e de 2021 con los del mismo mes de 2019, los de los ex anje os disminuye on en un 48 % y en un 39 %,
espec i amen e, mien as que los de los nacionales aumen a on en un 15 % y en un 45 % espec i amen e.
Es a e idencia e ue za la idea de que la pandemia ha a o ecido la sus i ución de los iajes in e naciona-
les po los nacionales lo cual es á en línea con o os es udios p e ios. Po ejemplo, Coope (2003) obse ó
que, an e la epidemia del SARS de 2003, los u is as japonenses e i a on cie os des inos, pe o no deja on
de iaja y, en consecuencia, op a on po los iajes in e io es. Más ecien emen e, pa a el caso de España,
Bení ez-Au ioles (2021b) demos ó que, como consecuencia de la pandemia de la COVID-19, había disminui-
do el núme o de iajes al ex anje o mien as que c eció el de los ealizados den o de España y, más con-
c e amen e, los que enían como des ino la p opia Comunidad Au ónoma de esidencia del u is a. Todo lo
cual ac edi a la capacidad del u ismo nacional pa a compensa la caída del u ismo in e nacional al menos
en España (A bulú e al., 2021).
O o da o ele an e se e ie e al aumen o de la es ancia media o al que alcanzó los 2,61 días en agos o de
2021. Es a ci a es la más al a desde, al menos, 2005 y es uno de los elemen os que es á ca ac e izando la e-
siliencia del u ismo en los en o nos u banos lo cual p opo ciona pis as, no sólo pa a la ges ión de los es able-
cimien os ho ele os, sino ambién pa a las campañas de p omoción pues as en ma cha en el ámbi o público.
Po o o lado, los indicado es de o e a ep esen ados en la igu a 2 con i man la ecupe ación del me -
cado a pa i de mediados de 2021. El núme o de habi aciones es imadas alcanzó en agos o y sep iemb e de
2021 sus máximos his ó icos, lo que sugie e que, no sólo se p odujo la eape u a de es ablecimien os ho e-
le os que habían ce ado du an e la pandemia, sino que ambién hubo nue as inco po aciones al me cado.
El hecho de que, a pesa de ese c ecimien o en el núme o de habi aciones es imadas, su g ado de ocupación
ambién haya c ecido se explica, lógicamen e, po la ecupe ación de la demanda u ís ica. El esul ado inal
ue un aumen o del empleo que, en pocos meses, casi se iplica al pasa de los 589 en eb e o de 2021 a
los 1.589 en sep iemb e de ese mismo año, muy p óximo al ni el alcanzado an es de la pandemia. Es e es
o o da o que con i ma la esiliencia del u ismo u bano en la ciudad de Málaga an e la c isis de la COVID-19.
Finalmen e, la igu a 3 ecoge la e olución de la a i a media dia ia (ADR, A e age Daily Ra e) y de los
ing esos po habi ación disponible (Re PAR, Re enue pe A ailable Room). El ADR ep esen a los ing esos
medios dia ios po habi ación ocupada. La in o mación es adís ica se ecupe a en oc ub e de 2020 y, desde
ma zo de 2021, se ap ecia una subida sos enida del ADR que se hace, pa icula men e, in ensa du an e julio
y agos o. En sep iemb e de 2021 uel e a disminui , siguiendo la pau a de los años an e io es. El hecho de
que el ADR haya expe imen ado ele aciones impo an es los meses en los que, p ecisamen e, aumen ó an-
o la demanda como la o e a de habi aciones, es una e idencia que jus i ica, aún más, la esiliencia que ha
demos ado el u ismo u bano en Málaga as la pandemia. Además, de acue do con el análisis económico
más elemen al, la subida de los p ecios de las habi aciones, si se inc emen a la o e a, solo puede explica se
po un inc emen o aún mayo de la demanda que, al como se ha señalado, ecibió un impulso decisi o po
pa e de los esiden es en España.
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Figu a 1. Indicado es de demanda en el sec o ho ele o en la ciudad de Málaga.
Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de INE (2021c).
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Figu a 2. Indicado es de o e a en el sec o ho ele o en la ciudad de Málaga.
Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de INE (2021c).
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