Ci ace:
HÁVA, Ka la. Přepoče ob yklé ceny
s a ebních p ací k jinému da u.
Online. Soudní inžený s í. 2024, oč.
35, č. 01, s. 21-29. ISSN 2788-2764.
Dos upné z:
h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
DOI:
doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
*Ko espondenční ad esa au o a:
knede o [email protected]
Přija o do edakce:
29.05.2024
Recenzní řízení:
02.07.2024
Publiko áno:
16.07.2024
Copy igh : © 2024 The Au ho . This
wo k is licensed unde A ibu ion 4.0
In e na ional. To iew a copy o his
license, isi :
h p://c ea i ecommons.o g/licenses/
by/4.0/
21
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
Přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací k jinému da u
Re alua ion o he usual p ice o cons uc ion wo ks om one da e o ano he
Ing. e Ing. Ka la Há a*,1
1Ús a soudního inžený s í, VUT B ně
Rozšířený abs ak
Článek sou isí s oceněním s a ebních ma e iálů a p ací ob yklou cenou. Výše ěch o
nákladů je p axi čas o do ozo ána kalkulací nákladů pomocí smě ných cen.
Článek se zabý á způsoby přepoč u ob yklé ceny s a ebních p ací z jednoho da a k da u
jinému, edy přepoč em do jiné ceno é ú o ně s ohledem na změny cen s a ebních p ací čase.
Zaměřuje se na ceno é indexy a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u ukazuje
jejich použi í p axi.
Přepoče ceny je p o eden opě o ným přeceněním položko ého ozpoč u smě nými
cenami no é ceno é ú o ni a č yřmi způsoby indexace. P o ože jsou smě né ceny
e znaleckých posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče
e smě ných cenách e ýši ob yklé ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané
ceny ozpoč u.
P o zjiš ění současného s a u poznání o dané éma ice byla p o edena li e á ní eše še.
Li e á ní eše še odhalila několik sou isejících ýzkumů, a šak žádný z nich se nezabý al
ýzkumnými o ázkami oho o článku.
Z ýsledků ýzkumu zabý ajícího se analýzou změny ob yklé ceny s a ebních p ací čase
yplý á, že indexace cen s a ebních p ací unguje za op imálních podmínek na hu. Pokud
se ý azně mění žní podmínky, po om indexaci cen p o přecenění není hodné použí a je
při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí opě o ně ypočí a náklady na s a ební
p áce. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é
ceno é ú o ni byl ypočí án 15 % z ceny položko ého ozpoč u. Indexo ané ceny byly edy
p ůmě u o 15 % nižší nežli cena no ého položko ého ozpoč u.
P ak ické upla nění článku au o ka spa řuje p ohloubení poznání o možnos i yuži í
indexace cen. Znalci a o zjiš ění mohou upla ni například při s ano ení ob yklé ceny
s a ebních p ací při zjiš ění nákladů na op a u či s ano ení ícep ací či méněp ací.
Klíčo á slo a: ceno é indexy; ob yklá cena; přecenění; s a ební ma e iály; s a ební p áce
Ci a ion:
HÁVA, Ka la. Přepoče ob yklé ceny
s a ebních p ací k jinému da u.
Online. Soudní inžený s í. 2024, oč.
35, č. 01, s. 21-29. ISSN 2788-2764.
Dos upné z:
h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
DOI:
doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
*Au ho 's co espondence add ess:
knede o [email protected]
Accep ed o edi ing:
May 29, 2024
Re iew p oceedings:
July 02, 2024
Published:
July 16, 2024
Copy igh : © 2023 The Au ho . This
wo k is licensed unde A ibu ion 4.0
In e na ional. To iew a copy o his
license, isi :
h p://c ea i ecommons.o g/licenses/
by/4.0/
22
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
Ex ended Abs ac
This a icle is ela ed o he alua ion o cons uc ion ma e ials and wo ks a he usual
p ice. In p ac ice, hese cos s a e o en de e mined by calcula ing cos s using indica i e p ices.
This a icle deals wi h e alua ion me hodology o he usual p ice o cons uc ion wo ks
om one da e o ano he . I means p ice ecalcula ion due o changes in p ices o cons uc ion
wo ks o e ime. I also ocuses on p ice inidices and an example o a e alua ion o budge
o building is gi en.
The p ice e alua ion is ca ied ou by ecalcula ion o he i em budge wi h indica i e
p ices in he new p ice le el and ou me hods o indexa ion. Since he indica i e p ices in he
expe opinions a e conside ed by expe s o be he usual p ices in he cons uc ion indus y
in he Czech Republic, he budge in he indica i e p ices in he amoun o he usual p ice
is conside ed as a e i ica ion alue o he indexed budge p ices.
A e iew o li e a u e was conduc ed o de e mine he cu en s a e o knowledge on he
gi en opic. A conduc ed e iew o li e a u e e ealed se e al ela ed esea ches, howe e ,
none o hem discussed he ques ions cen al o his pape .
The esul s o he esea ch, dealing wi h he analysis o he change in he usual p ice
o cons uc ion wo ks o e ime, show ha he indexa ion o he p ices o cons uc ion wo ks
is applicable unde op imal condi ions on he ma ke . Indexa ion can be used i ma ke
condi ions do no change signi ican ly in he moni o ed pe iod. I ma ke condi ions do change
signi ican ly, p ice indexa ion is no applicable o e alua ion; in his case, when e alua ing
he p ice o he new p ice le el, i is necessa y o ecalcula e he cos s o cons uc ion wo ks
oo. The a e age di e ence o he indexed p ices as compa ed o he i emized budge p ice
a he new p ice le el was calcula ed a 15 % o he i emized budge p ice. The a e age
di e ence o he indexed p ices was 15 % lowe han he i emized budge p ice.
The au ho sees he p ac ical applica ion o his a icle in p o iding deepe knowledge o
how a ious ways o p ice indexa ion can be used. Expe s can apply hese indings, o example,
when de e mining he usual p ice o cons uc ion wo ks while de e mining he cos s o epai s
o de e mining addi ional o cancelled wo ks.
Keywo ds: p ice indices; usual p ice; e alua ion; cons uc ion ma e ials; cons uc ion wo ks
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
23
1 ÚVOD
Nas á ají si uace, kdy ozpoč o ané ceny jsou již zas a alé a je po řeba je ak ualizo a nebo je naopak
zapo řebí zjis i cenu s a ebních p ací i mnoho le nazpě . Při přepoč u ozpoč u na jinou ceno ou ú o eň je
možné použí íce me od, j. jedno li é s a ební p áce lze zno u indi iduálně ykalkulo a , dohleda je
e ak u ách z požado aného období, oceni je smě nými cenami požado ané ceno é ú o ni nebo p ůmě nými
cenami s a ebních p ací od Českého s a is ického úřadu (dále jen ČSÚ). Ty o me ody jsou časo ě ná očné a p acné
a mnohdy nemáme k dispozici po řebné podklady, k e ými mohou bý např. no ma i y a sazebníky k danému
oku u indi iduální ceno é kalkulace nebo his o ické da abáze so wa o ých p og amů u ocenění smě nými
cenami. Jednodušším a dos upnějším způsobem je přecenění pomocí indexů cen. Indexy cen si mohou y áře
sami znalci, jedno li é s a ební společnos i, ydá á je ČSÚ či společnos ÚRS PRAHA, a.s. (dále jen ÚRS). Pomocí
ceno ých indexů lze přepočí a cenu s a ební p odukce přede ším na ú o ni objek ů, jejich čás í či s a ebních
dílů. Použi í něk e ých indexů p o přepoče ceny na ú o ni položek s a ebních p ací není k ůli malé míře přesnos i
dopo učo áno.
P o p oblema iku oceňo ání s a ebních p ací je cha ak e is ická ysoká he e ogeni a daná jak a iabili ou
po řebných ma e iálů a p ací, ak i ůzno odou cha ak e is ikou okolí. U znaleckých p oblémů sou isejících
s oceněním s a ebních p ací je souladu s meziná odními oceňo acími s anda dy [1] hodné použí náklado ý
způsob ocenění.
Znalecké p oblémy sou isející s oceněním s a ebních ma e iálů a p ací ob yklou cenou jsou například zjiš ění
nákladů na op a u či zjiš ění ob yklé ceny ícep ací a méněp ací. Výše ěch o nákladů je p axi čas o do ozo ána
ýpoč em nákladů pomocí smě ných cen. Pokud jsou p o ocenění s a ebních p ací použi y in o mace
o his o ických nákladech, měl by oceňo a el souladu s meziná odními oceňo acími s anda dy [1] zí ú ahu
i časo ý okamžik his o ických ýdajů a případě po řeby je up a i o indexaci na ek i alen k da u ocenění.
Předpokladem použi í indexů je šak znalos , kdy lze souladu s žním ý ojem indexaci použí a kdy je zapo řebí
opě o ně ypočí a náklady požado ané ceno é ú o ni.
Cílem článku je zaměři se na přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací do jiné ceno é ú o ně pomocí indexů
cen a zjis i , kdy lze souladu s žním ý ojem indexaci cen použí . Článek se zaměřuje na ceno é indexy
a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u d ojga áže z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008
do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 ukazuje jejich použi í p axi. Přepoče ceny je p o eden opě o ným
přeceněním položko ého ozpoč u smě nými cenami no é ceno é ú o ni a č yřmi způsoby indexace. P o ože
jsou smě né ceny e znaleckých posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče
e smě ných cenách e ýši ob yklé ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané ceny ozpoč u.
Ten o ýzkum je z eřejněn dize ační p áci au o ky oho o článku s náz em Analýza yb aných
ceno o ných ak o ů o li ňujících ob yklou cenu s a ebních ma e iálů a p ací [2]. Výzkum pojedná ající
o změnách cen s a ebních p ací čase byl au o kou oho o článku z eřejněn aké článku Způsoby přepoč u ceny
s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen publiko aném e Sbo níku příspě ků kon e ence
Expe Fo ensic Science B no 2019 [3]. U článku e sbo níku příspě ků kon e ence šak byl u zo o ého příkladu
p o eden přepoče ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2018/I.
P o zjiš ění současného s a u poznání o dané éma ice byla p o edena li e á ní eše še obdobných ýzkumů.
Ze zah aničních článků pojedná ajících o ý oji cen e s a ebnic í čase lze jmeno a např. článek
od H. Ellinge o é a spol. [4]. Článek ze Slo enska se zabý á o bou nabídko ých cen do ýbě o ých řízení
e s a ebnic í a li em časo ého ak o u, k e ý na cenu působí. V článku je e ýzkumu použi a ex apolační
me oda, k e á lze použí p o odhad ceno ého ý oje na základě eg esní analýzy časo é řady. Vli časo ého
ak o u dopo učují au oři článku implemen o a přede ším případech, kdy je s ano ena pe ná cena za zakázku.
Další odbo ný článek pojedná ající o předpo ídání časo é řady u ý oje cen s a ebních p ací a ma e iálů napsala
H. Ellinge o á společně s L. Lede em [5]. V článku jsou zkoumány č yři me ody p ognózo ání časo ých řad. Jako
nej hodnější me odu spa řují au oři p ognózo ání časo é řady pomocí exponenciálního yhlazo ání. Další
ze zah aničních publikací zabý ajících se ý ojem nabídko ých cen e s a ebnic í lze jmeno a článek
od E. Kissiho a spol. [6]. Cílem s udie bylo iden i iko a ekonomické ukaza ele, k e é si zaslouží pozo nos
při p edikci indexů nabídko ých cen e s a ebnic í Ghaně. Ve ýsledcích s udie bylo iden i iko áno pě
ýznamných ekonomických ukaza elů, k e é o li ňují p edikci indexů nabídko ých cen ghanském s a ebnic í.
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
24
Pa ří mezi ně složený index spo řebi elských cen, index cen ý obců, směnný ku z, h ubý domácí p oduk
a ú oko á mí a. Výzkum je omezen geog a icky ozsahem sbě u da na Ghanu. Výsledky lze dle au o ů
článku apliko a (pouze) na další oz ojo é země, k e é mají obdobné ekonomické cha ak e is iky jako Ghana.
Článek ze S i Lanky od N. Malkan hi [7] pak pojedná á o p ak ikách doda a elů p o minimalizaci li u kolísání cen
s upů u s a ebních p ojek ů, pokud je doba ání p ojek u příliš dlouhá. S udie se aké zaměřuje na doložky
ke smlou ám o kolísání cen. P os řednic ím do azníko ého še ření byly sh omážděny názo y odbo níků z obo u
s a ebnic í na důleži os iden i iko aných ak o ů p o minimalizaci ceno ých ýky ů. Podle ýsledků analýzy lze
usoudi , že zohlednění doložek o ceno ých ýky ech, p a idelné sledo ání nákladů p ůběhu ealizace p ojek u,
snížení plý ání na s a eniš i a e ek i ní řízení lidských zd ojů jsou nej ýznamnějšími ak o y p o minimalizaci li u
kolísání cen s a ebních s upů u s a ebních p ojek ů. V článku od K. W. Ma ca a spol. [8] je zkoumána me oda
ses a ení indexu ceny s a ebnic í e Velké B i ánii. O ná hu na ses a ení indexu cen založeného na sku ečných
ansakčních cenách budo Japonsku je pojednáno článku od M. Higa a spol. [9]. Ta o s udie k odhadu
ceno ých indexů yuží á s a i ikační a hédonické me ody.
Jedním z au o ů publikací zabý ajících se indexy cen e s a ebnic í ČR je například M. No ý. Ve s é
publikaci [10] se mimo jiné zabý á indexy cen e s a ebnic í ČR. V článku Vý oj cen e s a ebnic í [11]
se zaměřuje na ceno ou s a is iku e s a ebnic í a předs a uje její ýsledky – ceno é indexy. V článku jsou
u edeny způsoby použí ání ceno ých indexů ČSÚ e s a ební p axi. V článku Re alua ion o cons uc ion p ojec s
using s a is ical da a [12] se pak společně se spoluau o kou J. No áko ou zabý á ak ualizací cen dílčích s a ebních
kons ukcí a p ací a celých s a eb pomocí ceno ých indexů ČSÚ. Dále je článku na žen způsob yuži í ceno ých
indexů k ak ualizaci ak u ačních cen.
Doposud au o kou p áce nebyla nenalezena publikace analyzující změnu ceny s a ebních p ací čase pomocí
po o nání ýsledných cen po přepoč u do jiné ceno é ú o ně ůznými způsoby přepoč u ceny.
2 ZDROJE DAT A METODY PŘECENĚNÍ
2.1 Zd oje da
P o ýzkum byla yuži a následující da a:
• Rozpoče s a ebního objek u d ojga áže ceno é ú o ni 2008/II (d uhé polo iny oku 2008). Rozpoče
objek u byl u eden jako zo o ý položko ý ozpoče publikaci Rozpoč o ání a oceňo ání s a ebních
p ací [13] ydané oku 2009 společnos í ÚRS.
• Da abáze cen s a ebních ma e iálů a p ací ceno é ú o ni 2023/I (p ní polo iny oku 2023) p og amu
KROS 4.
• Pře odní indexy cen s a ebních objek ů publiko ané knize Pře odní indexy cen s a ebních objek ů
od oku 1971 do oku 2018 [14]. Od oku 2019 pak na azující polole ní indexy cen s a ebních p ací „S“
u edené Asis en o i ozpoč áře [15] so wa o ého p og amu KROS 4 společnos i ÚRS.
• Indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů publiko ané knize Rozpoč o é ukaza ele 2018: Ukaza ele
p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku [16] od společnos i ÚRS. Od oku 2019 pak
na azující indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů u edené online na webo ých s ánkách společnos i ÚRS
e zpopla něné aplikaci Ceno á sous a a ÚRS online [17].
• Indexy cen s a ebních děl od ČSÚ [18].
• Hodno y mezi oční p ůmě né mí y in lace od ČSÚ [18].
2.2 Zkoumaný s a ební objek
Pomocí indexů lze přeceňo a s a ební p odukci na ú o ni s a ebních objek ů, jejich čás í nebo s a ebních
dílů. Použi í něk e ých indexů p o přepoče ceny na ú o ni položek s a ebních p ací není k ůli malé míře přesnos i
dopo učo áno. Z oho o dů odu je ýzkum p o eden přeceněním ozpoč u menšího s a ebního objek u,
konk é ně d ojga áže.
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
25
Předmě em přecenění je d ojga áž, k e á je na žena jako čás ečně podsklepený samos a ný objek . Objek
má zas a ěnou plochu 66 m2 a obes a ěný p os o 280 m3. Ob ázek 1, ob ázek 2 a ob ázek 3 zob azují schema ické
nák esy objek u d ojga áže.
Ob ázek 1 Schema ický nák es 1. nadzemního podlaží
d ojga áže [au o ]
Figu e 1 Schema ic d awing o he 1s abo e-g ound loo
o he double ga age [au ho ]
Ob ázek 2 Schema ický nák es 1. podzemního podlaží
d ojga áže [au o ]
Figu e 2 Schema ic d awing o he 1s unde g ound loo
o he double ga age [au ho ]
Ob ázek 3 Schema ický nák es řezu d ojga áže [au o ]
Figu e 3 Schema ic d awing o he c oss sec ion o he double ga age [au ho ]
Objek má jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží. Je založen na základo ých pasech. S islé nosné
kons ukce jsou zděné z ke amických á nic Po o he m. S op je z ke amických ložek Miako
a ke amobe ono ých nosníků. K o je na žen dře ěný sedlo ý s ocelo ými p ky, s řešní k y ina be ono á.
Výplně o o ů jsou dře ěné s izolačním d ojsklem. P o jezd do ga áže jsou na žena sekční a a s elek ickým
o ládáním. Klempířské kons ukce jsou na ženy z mědi.
Pů odní ozpoče je oceněn ceno é ú o ni 2008/II (d uhé polo iny oku 2008). Přecenění je p o edeno
do ceno é ú o ně 2023/I (p ní polo iny oku 2023). Základnou p o přepoče ceny jsou základní ozpoč o é
náklady (dále jen ZRN) objek u bez mon áží (položek „M“).
2.3 Použi é me ody přecenění
P o přecenění ozpoč u jsou z oleny následující me ody:
1. Va ian a
Opě o né ocenění položek ozpoč u smě nými cenami počí ačo ém p og amu KROS 4 společnos i ÚRS
ceno é ú o ni 2023/I. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých posudcích soudních znalců u ažo ány za ceny
ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách z olen p o následnou kon olu ýsledných hodno
přepoč u ceny ozpoč u pomocí indexace ceny.

Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
26
2. Va ian a
Přepoče ceny pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů publiko aných knize Pře odní indexy cen
s a ebních objek ů od oku 1971 do oku 2018 [14] od společnos i ÚRS do ceno é ú o ně oku 2018. Od oku
2019 do ceno é ú o ně 2023/I pak přepoče na azujícími polole ními indexy cen s a ebních p ací „S“ u edenými
Asis en o i ozpoč áře [15] so wa o ého p og amu KROS 4 společnos i ÚRS.
3. Va ian a
Přepoče ceny pomocí mezi očních indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů publiko aných knize Rozpoč o é
ukaza ele 2018: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku [16] od společnos i ÚRS
do ceno é ú o ně 2018. Od oku 2019 pak na azujícími indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů u edených online
na webo ých s ánkách ÚRS e zpopla něné aplikaci Ceno á sous a a ÚRS online. [17]
4. Va ian a
Přepoče ceny pomocí indexů cen s a ebních děl publiko aných ČSÚ [18] do ceno é ú o ně p ní polo iny
oku 2023.
5. Va ian a
Přepoče ceny pomocí mí y in lace publiko ané ČSÚ [18] do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023.
Výše u edenými způsoby jsou přepočí ány ceny ZRN. Vedlejší ozpoč o é náklady (dále jen VRN) jako jsou
náklady spojené s umís ěním s a by, náklady na komple aci, inžený skou činnos , p ojek o ou činnos apod.
nejsou ceně započí ány. Jejich přecenění by bylo možné p o és indi iduální kalkulací ěch o nákladů
požado ané ceno é ú o ni. Zjednodušeným způsobem p opoč u p o jedno li é VRN je o ien ační p opoče
pomocí p ocen ní sazby. Přesnos ocenění je šak nižší. Základnu p o p ocen ní yčíslení VRN oří pak zp a idla
základní ozpoč o é náklady s a ebních a mon ážních p ací požado ané ceno é ú o ni.
3 VÝSLEDKY VÝZKUMU
Au o ka se e ýzkumu zaměřuje na ceno é indexy a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u
d ojga áže z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008 do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 ukazuje jejich
použi í p axi. Přepoče ceny je p o eden opě o ným oceněním položko ého ozpoč u smě nými cenami no é
ceno é ú o ni a č yřmi způsoby přepoč ů cen ceno ými indexy. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých
posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách e ýši ob yklé
ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané ceny ozpoč u.
Tabulka 1 u ádí ýsledky jedno li ých a ian přepoč u ceny ozpoč u s a ebního objek u d ojga áže
z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008 do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023. Nejnižší cena ZRN
ozpoč u s a ebního objek u po přepoč u ceny byla 1 607 660 Kč a byla ypočí ána pomocí indexů cen s a ebních
děl od ČSÚ. Nej yšší cena ZRN ozpoč u po přecenění byla 1 994 525 Kč a byla ypočí ána opě o ným oceněním
položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 od společnos i ÚRS. A i me ický p ůmě ýsledných cen ceno é
ú o ni p ní polo iny oku 2023 je 1 754 235 Kč.
Tabulka 1 Výsledné ceny d ojga áže p o použi é způsoby přecenění [au o ]
Table 1 The esul ing p ices o he double ga age o he used e alua ion me hods [au ho ]
Použi ý způsob přecenění
Výsledná cena d ojga áže cú 2023
(2023/I)
1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS)
1 994 525 Kč
2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů a
indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS)
1 663 861 Kč
3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS)
1 774 439 Kč
4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ)
1 607 660 Kč
5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ)
1 730 690 Kč
A i me ický p ůmě cen
1 754 235 Kč
Jak je pa né z ýsledků přepoč u ceny s a ebního objek u, iz abulka 1, opě o ným oceněním položek
ozpoč u smě nými cenami u edenými počí ačo ém p og amu KROS 4 je ypočí aná cena základních
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
27
ozpoč o ých nákladů e ýši 1 994 525 Kč. Ta o cena se nenalézá in e alu mezi nejnižší a nej yšší cenou
ypočí anou přepoč em ceny pomocí indexů, edy mezi hodno ami 1 607 660 Kč a 1 774 439 Kč. V následujících
ýpoč ech budou přepočí ané ceny s a ebního objek u ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2023 po o ná ány
s cenou ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008, k e á činí 1 097 229 Kč.
Tabulka 2 u ádí ozdíly cen no é ceno é ú o ni op o i ceně základním období. Rozdíly jsou u edeny
Kč a %. Jsou zde p o jedno li é a ian y přepoč u u edeny ozdíly ýsledných cen d ojga áže ceno é ú o ni
p ní polo iny oku 2023 op o i ceně ozpoč u základním období, edy ceno é ú o ni d uhé polo iny oku
2008. Cena ozpoč u d ojga áže ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008 byla e ýši 1 097 229 Kč
(bez elek omon áže). Rozdíly cen u jedno li ých a ian byly zjiš ěny in e alu mezi 510 431 Kč a 897 296 Kč,
edy mezi 46,52 % a 81,78 % z ceny ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008. A i me ický p ůmě
ozdílů ýsledných cen op o i ceně základním období je 657 006 Kč, což předs a uje p ůmě né z ýšení ceny
o 60 % z ceny ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008.
Tabulka 2 Rozdíly ýsledných cen d ojga áže ceno é ú o ni 2023 (2023/I) op o i ceně ozpoč u ceno é ú o ni 2008
(2008/II) [au o ]
Table 2 Di e ences in he esul ing p ices o a double ga age in he p ice le el 2023 (2023/I) compa ed o he p ice o he
budge in he p ice le el 2008 (2008/II) [au ho ]
Použi ý způsob přecenění
Rozdíl ceny cú 2023 (2023/I) op o i
ceně ozpoč u cú 2008 (2008/II)
1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS)
897 296 Kč
81,78 %
2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních
objek ů a indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS)
566 632 Kč
51,64 %
3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS)
677 210 Kč
61,72 %
4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ)
510 431 Kč
46,52 %
5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ)
633 461 Kč
57,73 %
A i me ický p ůmě
657 006 Kč
60,00 %
Tabulka 3 u ádí ozdíly cen přepočí aných pomocí indexů op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é
ú o ni. Rozdíly jsou u edeny Kč a %. Jsou zde p o jedno li é a ian y přepoč u u edeny ozdíly ýsledných cen
d ojga áže přepočí aných do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 pomocí indexů op o i ceně položko ého
ozpoč u e s ejném období. Základní údaj p o následující ýpoče je cena položko ého ozpoč u ceno é ú o ni
p ní polo iny oku 2023, j. 1 994 525 Kč. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého
ozpoč u no é ceno é ú o ni byl e ýzkumu zjiš ěn e ýši 15 % z ceny položko ého ozpoč u.
P ůmě ný ozdíl indexo aných cen byl edy o 15 % nižší nežli cena no ého položko ého ozpoč u.
Tabulka 3 Rozdíly ýsledných indexo aných cen d ojga áže op o i ceně položko ého ozpoč u, ceny ceno é ú o ni 2023
(2023/I) [au o ]
Table 3 Di e ences o he esul ing indexed p ices o a double ga age compa ed o he p ice o he i emized budge , p ices
in he p ice le el 2023 (2023/I) [au ho ]
Použi ý způsob přecenění
Rozdíl indexo ané ceny op o i ceně
položko ého ozpoč u, cú 2023
(2023/I)
1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS)
Základní údaj p o ýpoče
2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů a
indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS)
- 330 664 Kč
-16,58 %
3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS)
- 220 086 Kč
-11,03 %
4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ)
- 386 865 Kč
-19,40 %
5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ)
- 263 835 Kč
-13,23 %
A i me ický p ůmě
- 300 363 Kč
-15,00 %
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
28
4 DISKUZE
Jak je z ýsledků ýzkumu pa né, přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně lze p o és s ůznou přesnos í.
Ceno é indexy ý azně zjednodušují přepoče cen s a ebních p ací z jednoho da a k da u jinému. Pomocí indexů
lze ý azně zk á i dobu, za k e ou je přecenění ealizo áno. Je šak zapo řebí ědě , kde indexy nají a jak je
použí . Indexo ané ceny ozpoč u byly e ýzkumu kon on o ány s cenou ozpoč u oceněnou položko ým
ozpoč em no é ceno é ú o ni.
Výzkum pojedná ající o změnách cen s a ebních p ací čase byl au o kou oho o článku zkoumán již dří e
a z eřejněn článku s náz em Způsoby přepoč u ceny s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen
e Sbo níku příspě ků kon e ence Expe Fo ensic Science B no 2019 [3]. U článku e sbo níku příspě ků
kon e ence šak byl p o eden přepoče ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2018/I. Cena zjiš ěná
opě o ným oceněním položek ozpoč u smě nými cenami ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2018
se e ýzkumu nacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší hodno y přepočí ané pomocí indexů cen.
Cena zjiš ěná opě o ným oceněním položek ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2023/I
se om o ýzkumu nenacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší hodno y ypočí ané pomocí indexů cen.
Ten o je lze připočís období u bulen ních změn cen čás i sledo aného období. Přede ším se jedná o období
ychlých změn na hu le ech 2020 až 2022, kdy p obíhala pandemie Co id-19. Z ýsledků ýzkumu yplý á, že
indexace cen e sledo aném období nes íhala e lek o a ychle se měnící žní podmínky a že indexaci cen je
hodné použí za op imálních podmínek na hu. Pokud se během sledo aného období ýznamně mění žní
podmínky, po om indexaci cen není hodné použí a je při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí
opě o ně ypočí a náklady na s a ební p áce. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně
položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl e ýzkumné da abázi 15 % z ceny položko ého ozpoč u.
5 ZÁVĚR
Au o ka se é o p áci zabý ala způsoby přepoč u cen s a ebních p ací z jednoho da a k da u jinému
a zaměřo ala se na indexy cen. Z ýsledků ýzkumu yplý á, že přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně pomocí
indexů lze p o és s ůznou přesnos í. Cena zjiš ěná opě o ným oceněním položek ozpoč u smě nými cenami
ú o ni ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, se e ýzkumu nenacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší
hodno y zjiš ěné pomocí indexů cen. Z ýsledků ýzkumu lze y odi zá ě , že indexace cen e sledo aném období
nes íhala e lek o a ychle se měnící žní podmínky a že indexaci cen je hodné použí za op imálních podmínek
na hu. Pokud se během sledo aného období ýznamně mění žní podmínky, po om indexaci cen není hodné
použí a je při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí opě o ně ypočí a náklady na s a ební p áce.
Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl
e ýzkumu zjiš ěn e ýši 15 % z ceny položko ého ozpoč u. Indexo ané ceny byly edy p ůmě u o 15 % nižší
nežli cena no ého položko ého ozpoč u. Ty o in o mace mohou bý přínosné p o soudní znalce při ozhodo ání,
zda použí indexy cen p o přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně.
6 REFERENCE
[1] Meziná odní oceňo ací s anda dy: s účinnos í od 31. ledna 2022. Jesenice: Ekop ess, [2022]. ISBN 978-80-
87865-78-1.
[2] HÁVA, Ka la. Analýza yb aných ceno o ných ak o ů o li ňujících ob yklou cenu s a ebních ma e iálů
a p ací. B no, 2024. Dos upné aké z: h ps://www. u .cz/s uden i/za -p ace/de ail/147677. Dize ační
p áce. Vysoké učení echnické B ně, Ús a soudního inžený s í, Ús a soudního inžený s í. Vedoucí p áce
Pa el Klika.
[3] HÁVA, Ka la. Způsoby přepoč u ceny s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen. In: Sbo ník
příspě ků kon e ence Expe Fo ensic Science B no 2019. B no: VUT B ně, Ús a soudního inžený s í, 2019,
s. 293-300. ISBN 978-80-214-5708-9.
[4] ELLINGEROVÁ, Helena; PETRÁKOVÁ, Zo a a SKALÍKOVÁ, Ing ida. S a is ical Me hods in Building Indus y
o De e mine P ices Indic es. Tehnički glasnik. 4. 2020, oč. 14, č. 4, s. 458-465. ISBN 1848-5588. ISSN 1848-
5588. Dos upné aké z: h ps://doi.o g/10.31803/ g-20200604105846.
Ročník 35 • 01/2024
S a ebnic í • Ci il Enginee ing
DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21
29
[5] LEDERER, Lukáš; ELLINGEROVÁ, Helena; P edpo edanie ý oja cien s a ebných p ác a ma e iálo
s a ebníc e na Slo ensku a zah aničí. Online. Czech Jou nal o Ci il Enginee ing. 2023, oč. 09, č. 01,
s. 42-48. ISSN 2336-7148. Dos upné z: h ps://doi.o g/h ps://doi.o g/10.51704/cjce.2023. ol9.iss1.pp42-
48. [ci . 2024-03-22].
[6] KISSI, E nes ; ADJEI-KUMI, Theophilus; AMOAH, Pe e a BOATENG BANNOR, Emmanuel. Iden i ying key
economic indica o s in luencing ende p ice index p edic ion in he building indus y: a case s udy o Ghana.
In e na ional Jou nal o Cons uc ion Managemen . 2019, oč. 19, č. 2, s. 106-112. ISSN 2331-2327.
Dos upné z: h ps://doi.o g/doi.o g/10.1080/15623599.2017.1389641.
[7] MALKANTHI, S. Ni osha; DHARMARATNE, P asad Dhammika a GALABADA, G. Ha sha. Impac o Using P ice
Fluc ua ion Rela ed Condi ions on Cons uc ion P ojec s. Enginee Jou nal o he Ins i u ion o Enginee s S i
Lanka. 2023, oč. 56, č. 01, a icle 01, s. 43-49. Licence: CC BY-ND 4.0. Dos upné z: © The Ins i u ion
o Enginee s, S i Lanka, h ps://doi.o g/h p://doi.o g/10.4038/enginee . 56i1.7559.
[8] MARCO K.W., YU a GRAHAM, IVE. The compila ion me hods o building p ice indices in B i ain: a c i ical
e iew. Cons uc ion Managemen and Economics. 2008, oč. 2008, č. 26, s. 693-705. ISSN 1466-433X.
Dos upné z: h ps://doi.o g/10.1080/01446190802043918.
[9] HIGO, Masahi o; SAITA, Yumi; SHIMIZU, Chihi o a TACHI, Yu a. Cons uc ing Building P ice Index Using
Adminis a i e Da a. Jou nal o O icial S a is ics. 2023, oč. 39, č. 2, s. 229-251. Dos upné z:
h ps://doi.o g/dx.doi.o g/10.2478/JOS-2023-0011.
[10] NOVÝ, Ma in. Ekonomická s a is ika, modul 01, S udijní opo a. B no: Vysoké učení B ně, Fakul a s a ební,
2007.
[11] NOVÝ, Ma in. Vý oj cen e s a ebnic í. S a ební obzo . 2012, oč. 20, č. 7, s. 218-223. ISSN 1805‑6032.
Dos upné aké z: h ps://p o esis.ckai .cz/a chi /s a ebni-obzo /2012/s a ebni-obzo -2012-07.pd .
[12] NOVÝ, Ma in a NOVÁKOVÁ, Jana. Re alua ion o cons uc ion p ojec s using s a is ical da a. AIP Con e ence
P oceedings. 2023. Dos upné z: h ps://doi.o g/doi.o g/10.1063/5.0171060.
[13] Rozpoč o ání a oceňo ání s a ebních p ací. Ceno á sous a a ÚRS. 2009. P aha: ÚRS PRAHA, 2009. ISBN 978-
80-7369-239-1.
[14] Pře odní indexy cen s a ebních objek ů od oku 1971 do oku 2018. Ceno á sous a a ÚRS. 2018. P aha: ÚRS
P aha, 2018. ISBN 978-80-7369-792-1.
[15] Asis en ozpoč áře. Ceno á sous a a ÚRS. ÚRS PRAHA. Dos upné z: so wa o ý p og am KROS 4. [ci . 2024-
02-04].
[16] Rozpoč o é ukaza ele 2018: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku. P aha:
ÚRS PRAHA. ISBN 978-80-7369-746-4.
[17] Rozpoč o é ukaza ele s a ebních objek ů 2024: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou
a účelo ou jedno ku. Online. Ceno á sous a a ÚRS. online. Dos upné z: h ps://app.u s.cz/. [ci . 2024-02-
04].
[18] Český s a is ický úřad. Online. Dos upné z: h ps://www.czso.cz/. [ci . 2024-02-04].