Přepočet obvyklé ceny stavebních prací k jinému datu

Ci ace: HÁVA, Ka la. Přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací k jinému da u. Online. Soudní inžený s í. 2024, oč. 35, č. 01, s. 21-29. ISSN 2788-2764. Dos upné z: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 DOI: doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 *Ko espondenční ad esa au o a: knede o [email protected] Přija o do edakce: 29.05.2024 Recenzní řízení: 02.07.2024 Publiko áno: 16.07.2024 Copy igh : © 2024 The Au ho . This wo k is licensed unde A ibu ion 4.0 In e na ional. To iew a copy o his license, isi : h p://c ea i ecommons.o g/licenses/ by/4.0/ 21 Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing Přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací k jinému da u Re alua ion o he usual p ice o cons uc ion wo ks om one da e o ano he Ing. e Ing. Ka la Há a*,1 1Ús a soudního inžený s í, VUT B ně Rozšířený abs ak Článek sou isí s oceněním s a ebních ma e iálů a p ací ob yklou cenou. Výše ěch o nákladů je p axi čas o do ozo ána kalkulací nákladů pomocí smě ných cen. Článek se zabý á způsoby přepoč u ob yklé ceny s a ebních p ací z jednoho da a k da u jinému, edy přepoč em do jiné ceno é ú o ně s ohledem na změny cen s a ebních p ací čase. Zaměřuje se na ceno é indexy a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u ukazuje jejich použi í p axi. Přepoče ceny je p o eden opě o ným přeceněním položko ého ozpoč u smě nými cenami no é ceno é ú o ni a č yřmi způsoby indexace. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách e ýši ob yklé ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané ceny ozpoč u. P o zjiš ění současného s a u poznání o dané éma ice byla p o edena li e á ní eše še. Li e á ní eše še odhalila několik sou isejících ýzkumů, a šak žádný z nich se nezabý al ýzkumnými o ázkami oho o článku. Z ýsledků ýzkumu zabý ajícího se analýzou změny ob yklé ceny s a ebních p ací čase yplý á, že indexace cen s a ebních p ací unguje za op imálních podmínek na hu. Pokud se ý azně mění žní podmínky, po om indexaci cen p o přecenění není hodné použí a je při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí opě o ně ypočí a náklady na s a ební p áce. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl ypočí án 15 % z ceny položko ého ozpoč u. Indexo ané ceny byly edy p ůmě u o 15 % nižší nežli cena no ého položko ého ozpoč u. P ak ické upla nění článku au o ka spa řuje p ohloubení poznání o možnos i yuži í indexace cen. Znalci a o zjiš ění mohou upla ni například při s ano ení ob yklé ceny s a ebních p ací při zjiš ění nákladů na op a u či s ano ení ícep ací či méněp ací. Klíčo á slo a: ceno é indexy; ob yklá cena; přecenění; s a ební ma e iály; s a ební p áce Ci a ion: HÁVA, Ka la. Přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací k jinému da u. Online. Soudní inžený s í. 2024, oč. 35, č. 01, s. 21-29. ISSN 2788-2764. Dos upné z: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 DOI: doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 *Au ho 's co espondence add ess: knede o [email protected] Accep ed o edi ing: May 29, 2024 Re iew p oceedings: July 02, 2024 Published: July 16, 2024 Copy igh : © 2023 The Au ho . This wo k is licensed unde A ibu ion 4.0 In e na ional. To iew a copy o his license, isi : h p://c ea i ecommons.o g/licenses/ by/4.0/ 22 Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing Ex ended Abs ac This a icle is ela ed o he alua ion o cons uc ion ma e ials and wo ks a he usual p ice. In p ac ice, hese cos s a e o en de e mined by calcula ing cos s using indica i e p ices. This a icle deals wi h e alua ion me hodology o he usual p ice o cons uc ion wo ks om one da e o ano he . I means p ice ecalcula ion due o changes in p ices o cons uc ion wo ks o e ime. I also ocuses on p ice inidices and an example o a e alua ion o budge o building is gi en. The p ice e alua ion is ca ied ou by ecalcula ion o he i em budge wi h indica i e p ices in he new p ice le el and ou me hods o indexa ion. Since he indica i e p ices in he expe opinions a e conside ed by expe s o be he usual p ices in he cons uc ion indus y in he Czech Republic, he budge in he indica i e p ices in he amoun o he usual p ice is conside ed as a e i ica ion alue o he indexed budge p ices. A e iew o li e a u e was conduc ed o de e mine he cu en s a e o knowledge on he gi en opic. A conduc ed e iew o li e a u e e ealed se e al ela ed esea ches, howe e , none o hem discussed he ques ions cen al o his pape . The esul s o he esea ch, dealing wi h he analysis o he change in he usual p ice o cons uc ion wo ks o e ime, show ha he indexa ion o he p ices o cons uc ion wo ks is applicable unde op imal condi ions on he ma ke . Indexa ion can be used i ma ke condi ions do no change signi ican ly in he moni o ed pe iod. I ma ke condi ions do change signi ican ly, p ice indexa ion is no applicable o e alua ion; in his case, when e alua ing he p ice o he new p ice le el, i is necessa y o ecalcula e he cos s o cons uc ion wo ks oo. The a e age di e ence o he indexed p ices as compa ed o he i emized budge p ice a he new p ice le el was calcula ed a 15 % o he i emized budge p ice. The a e age di e ence o he indexed p ices was 15 % lowe han he i emized budge p ice. The au ho sees he p ac ical applica ion o his a icle in p o iding deepe knowledge o how a ious ways o p ice indexa ion can be used. Expe s can apply hese indings, o example, when de e mining he usual p ice o cons uc ion wo ks while de e mining he cos s o epai s o de e mining addi ional o cancelled wo ks. Keywo ds: p ice indices; usual p ice; e alua ion; cons uc ion ma e ials; cons uc ion wo ks Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 23 1 ÚVOD Nas á ají si uace, kdy ozpoč o ané ceny jsou již zas a alé a je po řeba je ak ualizo a nebo je naopak zapo řebí zjis i cenu s a ebních p ací i mnoho le nazpě . Při přepoč u ozpoč u na jinou ceno ou ú o eň je možné použí íce me od, j. jedno li é s a ební p áce lze zno u indi iduálně ykalkulo a , dohleda je e ak u ách z požado aného období, oceni je smě nými cenami požado ané ceno é ú o ni nebo p ůmě nými cenami s a ebních p ací od Českého s a is ického úřadu (dále jen ČSÚ). Ty o me ody jsou časo ě ná očné a p acné a mnohdy nemáme k dispozici po řebné podklady, k e ými mohou bý např. no ma i y a sazebníky k danému oku u indi iduální ceno é kalkulace nebo his o ické da abáze so wa o ých p og amů u ocenění smě nými cenami. Jednodušším a dos upnějším způsobem je přecenění pomocí indexů cen. Indexy cen si mohou y áře sami znalci, jedno li é s a ební společnos i, ydá á je ČSÚ či společnos ÚRS PRAHA, a.s. (dále jen ÚRS). Pomocí ceno ých indexů lze přepočí a cenu s a ební p odukce přede ším na ú o ni objek ů, jejich čás í či s a ebních dílů. Použi í něk e ých indexů p o přepoče ceny na ú o ni položek s a ebních p ací není k ůli malé míře přesnos i dopo učo áno. P o p oblema iku oceňo ání s a ebních p ací je cha ak e is ická ysoká he e ogeni a daná jak a iabili ou po řebných ma e iálů a p ací, ak i ůzno odou cha ak e is ikou okolí. U znaleckých p oblémů sou isejících s oceněním s a ebních p ací je souladu s meziná odními oceňo acími s anda dy [1] hodné použí náklado ý způsob ocenění. Znalecké p oblémy sou isející s oceněním s a ebních ma e iálů a p ací ob yklou cenou jsou například zjiš ění nákladů na op a u či zjiš ění ob yklé ceny ícep ací a méněp ací. Výše ěch o nákladů je p axi čas o do ozo ána ýpoč em nákladů pomocí smě ných cen. Pokud jsou p o ocenění s a ebních p ací použi y in o mace o his o ických nákladech, měl by oceňo a el souladu s meziná odními oceňo acími s anda dy [1] zí ú ahu i časo ý okamžik his o ických ýdajů a případě po řeby je up a i o indexaci na ek i alen k da u ocenění. Předpokladem použi í indexů je šak znalos , kdy lze souladu s žním ý ojem indexaci použí a kdy je zapo řebí opě o ně ypočí a náklady požado ané ceno é ú o ni. Cílem článku je zaměři se na přepoče ob yklé ceny s a ebních p ací do jiné ceno é ú o ně pomocí indexů cen a zjis i , kdy lze souladu s žním ý ojem indexaci cen použí . Článek se zaměřuje na ceno é indexy a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u d ojga áže z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008 do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 ukazuje jejich použi í p axi. Přepoče ceny je p o eden opě o ným přeceněním položko ého ozpoč u smě nými cenami no é ceno é ú o ni a č yřmi způsoby indexace. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách e ýši ob yklé ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané ceny ozpoč u. Ten o ýzkum je z eřejněn dize ační p áci au o ky oho o článku s náz em Analýza yb aných ceno o ných ak o ů o li ňujících ob yklou cenu s a ebních ma e iálů a p ací [2]. Výzkum pojedná ající o změnách cen s a ebních p ací čase byl au o kou oho o článku z eřejněn aké článku Způsoby přepoč u ceny s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen publiko aném e Sbo níku příspě ků kon e ence Expe Fo ensic Science B no 2019 [3]. U článku e sbo níku příspě ků kon e ence šak byl u zo o ého příkladu p o eden přepoče ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2018/I. P o zjiš ění současného s a u poznání o dané éma ice byla p o edena li e á ní eše še obdobných ýzkumů. Ze zah aničních článků pojedná ajících o ý oji cen e s a ebnic í čase lze jmeno a např. článek od H. Ellinge o é a spol. [4]. Článek ze Slo enska se zabý á o bou nabídko ých cen do ýbě o ých řízení e s a ebnic í a li em časo ého ak o u, k e ý na cenu působí. V článku je e ýzkumu použi a ex apolační me oda, k e á lze použí p o odhad ceno ého ý oje na základě eg esní analýzy časo é řady. Vli časo ého ak o u dopo učují au oři článku implemen o a přede ším případech, kdy je s ano ena pe ná cena za zakázku. Další odbo ný článek pojedná ající o předpo ídání časo é řady u ý oje cen s a ebních p ací a ma e iálů napsala H. Ellinge o á společně s L. Lede em [5]. V článku jsou zkoumány č yři me ody p ognózo ání časo ých řad. Jako nej hodnější me odu spa řují au oři p ognózo ání časo é řady pomocí exponenciálního yhlazo ání. Další ze zah aničních publikací zabý ajících se ý ojem nabídko ých cen e s a ebnic í lze jmeno a článek od E. Kissiho a spol. [6]. Cílem s udie bylo iden i iko a ekonomické ukaza ele, k e é si zaslouží pozo nos při p edikci indexů nabídko ých cen e s a ebnic í Ghaně. Ve ýsledcích s udie bylo iden i iko áno pě ýznamných ekonomických ukaza elů, k e é o li ňují p edikci indexů nabídko ých cen ghanském s a ebnic í. Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 24 Pa ří mezi ně složený index spo řebi elských cen, index cen ý obců, směnný ku z, h ubý domácí p oduk a ú oko á mí a. Výzkum je omezen geog a icky ozsahem sbě u da na Ghanu. Výsledky lze dle au o ů článku apliko a (pouze) na další oz ojo é země, k e é mají obdobné ekonomické cha ak e is iky jako Ghana. Článek ze S i Lanky od N. Malkan hi [7] pak pojedná á o p ak ikách doda a elů p o minimalizaci li u kolísání cen s upů u s a ebních p ojek ů, pokud je doba ání p ojek u příliš dlouhá. S udie se aké zaměřuje na doložky ke smlou ám o kolísání cen. P os řednic ím do azníko ého še ření byly sh omážděny názo y odbo níků z obo u s a ebnic í na důleži os iden i iko aných ak o ů p o minimalizaci ceno ých ýky ů. Podle ýsledků analýzy lze usoudi , že zohlednění doložek o ceno ých ýky ech, p a idelné sledo ání nákladů p ůběhu ealizace p ojek u, snížení plý ání na s a eniš i a e ek i ní řízení lidských zd ojů jsou nej ýznamnějšími ak o y p o minimalizaci li u kolísání cen s a ebních s upů u s a ebních p ojek ů. V článku od K. W. Ma ca a spol. [8] je zkoumána me oda ses a ení indexu ceny s a ebnic í e Velké B i ánii. O ná hu na ses a ení indexu cen založeného na sku ečných ansakčních cenách budo Japonsku je pojednáno článku od M. Higa a spol. [9]. Ta o s udie k odhadu ceno ých indexů yuží á s a i ikační a hédonické me ody. Jedním z au o ů publikací zabý ajících se indexy cen e s a ebnic í ČR je například M. No ý. Ve s é publikaci [10] se mimo jiné zabý á indexy cen e s a ebnic í ČR. V článku Vý oj cen e s a ebnic í [11] se zaměřuje na ceno ou s a is iku e s a ebnic í a předs a uje její ýsledky – ceno é indexy. V článku jsou u edeny způsoby použí ání ceno ých indexů ČSÚ e s a ební p axi. V článku Re alua ion o cons uc ion p ojec s using s a is ical da a [12] se pak společně se spoluau o kou J. No áko ou zabý á ak ualizací cen dílčích s a ebních kons ukcí a p ací a celých s a eb pomocí ceno ých indexů ČSÚ. Dále je článku na žen způsob yuži í ceno ých indexů k ak ualizaci ak u ačních cen. Doposud au o kou p áce nebyla nenalezena publikace analyzující změnu ceny s a ebních p ací čase pomocí po o nání ýsledných cen po přepoč u do jiné ceno é ú o ně ůznými způsoby přepoč u ceny. 2 ZDROJE DAT A METODY PŘECENĚNÍ 2.1 Zd oje da P o ýzkum byla yuži a následující da a: • Rozpoče s a ebního objek u d ojga áže ceno é ú o ni 2008/II (d uhé polo iny oku 2008). Rozpoče objek u byl u eden jako zo o ý položko ý ozpoče publikaci Rozpoč o ání a oceňo ání s a ebních p ací [13] ydané oku 2009 společnos í ÚRS. • Da abáze cen s a ebních ma e iálů a p ací ceno é ú o ni 2023/I (p ní polo iny oku 2023) p og amu KROS 4. • Pře odní indexy cen s a ebních objek ů publiko ané knize Pře odní indexy cen s a ebních objek ů od oku 1971 do oku 2018 [14]. Od oku 2019 pak na azující polole ní indexy cen s a ebních p ací „S“ u edené Asis en o i ozpoč áře [15] so wa o ého p og amu KROS 4 společnos i ÚRS. • Indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů publiko ané knize Rozpoč o é ukaza ele 2018: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku [16] od společnos i ÚRS. Od oku 2019 pak na azující indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů u edené online na webo ých s ánkách společnos i ÚRS e zpopla něné aplikaci Ceno á sous a a ÚRS online [17]. • Indexy cen s a ebních děl od ČSÚ [18]. • Hodno y mezi oční p ůmě né mí y in lace od ČSÚ [18]. 2.2 Zkoumaný s a ební objek Pomocí indexů lze přeceňo a s a ební p odukci na ú o ni s a ebních objek ů, jejich čás í nebo s a ebních dílů. Použi í něk e ých indexů p o přepoče ceny na ú o ni položek s a ebních p ací není k ůli malé míře přesnos i dopo učo áno. Z oho o dů odu je ýzkum p o eden přeceněním ozpoč u menšího s a ebního objek u, konk é ně d ojga áže. Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 25 Předmě em přecenění je d ojga áž, k e á je na žena jako čás ečně podsklepený samos a ný objek . Objek má zas a ěnou plochu 66 m2 a obes a ěný p os o 280 m3. Ob ázek 1, ob ázek 2 a ob ázek 3 zob azují schema ické nák esy objek u d ojga áže. Ob ázek 1 Schema ický nák es 1. nadzemního podlaží d ojga áže [au o ] Figu e 1 Schema ic d awing o he 1s abo e-g ound loo o he double ga age [au ho ] Ob ázek 2 Schema ický nák es 1. podzemního podlaží d ojga áže [au o ] Figu e 2 Schema ic d awing o he 1s unde g ound loo o he double ga age [au ho ] Ob ázek 3 Schema ický nák es řezu d ojga áže [au o ] Figu e 3 Schema ic d awing o he c oss sec ion o he double ga age [au ho ] Objek má jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží. Je založen na základo ých pasech. S islé nosné kons ukce jsou zděné z ke amických á nic Po o he m. S op je z ke amických ložek Miako a ke amobe ono ých nosníků. K o je na žen dře ěný sedlo ý s ocelo ými p ky, s řešní k y ina be ono á. Výplně o o ů jsou dře ěné s izolačním d ojsklem. P o jezd do ga áže jsou na žena sekční a a s elek ickým o ládáním. Klempířské kons ukce jsou na ženy z mědi. Pů odní ozpoče je oceněn ceno é ú o ni 2008/II (d uhé polo iny oku 2008). Přecenění je p o edeno do ceno é ú o ně 2023/I (p ní polo iny oku 2023). Základnou p o přepoče ceny jsou základní ozpoč o é náklady (dále jen ZRN) objek u bez mon áží (položek „M“). 2.3 Použi é me ody přecenění P o přecenění ozpoč u jsou z oleny následující me ody: 1. Va ian a Opě o né ocenění položek ozpoč u smě nými cenami počí ačo ém p og amu KROS 4 společnos i ÚRS ceno é ú o ni 2023/I. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých posudcích soudních znalců u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách z olen p o následnou kon olu ýsledných hodno přepoč u ceny ozpoč u pomocí indexace ceny. Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 26 2. Va ian a Přepoče ceny pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů publiko aných knize Pře odní indexy cen s a ebních objek ů od oku 1971 do oku 2018 [14] od společnos i ÚRS do ceno é ú o ně oku 2018. Od oku 2019 do ceno é ú o ně 2023/I pak přepoče na azujícími polole ními indexy cen s a ebních p ací „S“ u edenými Asis en o i ozpoč áře [15] so wa o ého p og amu KROS 4 společnos i ÚRS. 3. Va ian a Přepoče ceny pomocí mezi očních indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů publiko aných knize Rozpoč o é ukaza ele 2018: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku [16] od společnos i ÚRS do ceno é ú o ně 2018. Od oku 2019 pak na azujícími indexy ý oje p ůmě ných ukaza elů u edených online na webo ých s ánkách ÚRS e zpopla něné aplikaci Ceno á sous a a ÚRS online. [17] 4. Va ian a Přepoče ceny pomocí indexů cen s a ebních děl publiko aných ČSÚ [18] do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023. 5. Va ian a Přepoče ceny pomocí mí y in lace publiko ané ČSÚ [18] do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023. Výše u edenými způsoby jsou přepočí ány ceny ZRN. Vedlejší ozpoč o é náklady (dále jen VRN) jako jsou náklady spojené s umís ěním s a by, náklady na komple aci, inžený skou činnos , p ojek o ou činnos apod. nejsou ceně započí ány. Jejich přecenění by bylo možné p o és indi iduální kalkulací ěch o nákladů požado ané ceno é ú o ni. Zjednodušeným způsobem p opoč u p o jedno li é VRN je o ien ační p opoče pomocí p ocen ní sazby. Přesnos ocenění je šak nižší. Základnu p o p ocen ní yčíslení VRN oří pak zp a idla základní ozpoč o é náklady s a ebních a mon ážních p ací požado ané ceno é ú o ni. 3 VÝSLEDKY VÝZKUMU Au o ka se e ýzkumu zaměřuje na ceno é indexy a na příkladu přecenění ozpoč u s a ebního objek u d ojga áže z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008 do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 ukazuje jejich použi í p axi. Přepoče ceny je p o eden opě o ným oceněním položko ého ozpoč u smě nými cenami no é ceno é ú o ni a č yřmi způsoby přepoč ů cen ceno ými indexy. P o ože jsou smě né ceny e znaleckých posudcích znalci u ažo ány za ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, je ozpoče e smě ných cenách e ýši ob yklé ceny u ažo án jako e i ikační hodno a p o indexo ané ceny ozpoč u. Tabulka 1 u ádí ýsledky jedno li ých a ian přepoč u ceny ozpoč u s a ebního objek u d ojga áže z ceno é ú o ně d uhé polo iny oku 2008 do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023. Nejnižší cena ZRN ozpoč u s a ebního objek u po přepoč u ceny byla 1 607 660 Kč a byla ypočí ána pomocí indexů cen s a ebních děl od ČSÚ. Nej yšší cena ZRN ozpoč u po přecenění byla 1 994 525 Kč a byla ypočí ána opě o ným oceněním položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 od společnos i ÚRS. A i me ický p ůmě ýsledných cen ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2023 je 1 754 235 Kč. Tabulka 1 Výsledné ceny d ojga áže p o použi é způsoby přecenění [au o ] Table 1 The esul ing p ices o he double ga age o he used e alua ion me hods [au ho ] Použi ý způsob přecenění Výsledná cena d ojga áže cú 2023 (2023/I) 1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS) 1 994 525 Kč 2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů a indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS) 1 663 861 Kč 3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS) 1 774 439 Kč 4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ) 1 607 660 Kč 5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ) 1 730 690 Kč A i me ický p ůmě cen 1 754 235 Kč Jak je pa né z ýsledků přepoč u ceny s a ebního objek u, iz abulka 1, opě o ným oceněním položek ozpoč u smě nými cenami u edenými počí ačo ém p og amu KROS 4 je ypočí aná cena základních Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 27 ozpoč o ých nákladů e ýši 1 994 525 Kč. Ta o cena se nenalézá in e alu mezi nejnižší a nej yšší cenou ypočí anou přepoč em ceny pomocí indexů, edy mezi hodno ami 1 607 660 Kč a 1 774 439 Kč. V následujících ýpoč ech budou přepočí ané ceny s a ebního objek u ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2023 po o ná ány s cenou ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008, k e á činí 1 097 229 Kč. Tabulka 2 u ádí ozdíly cen no é ceno é ú o ni op o i ceně základním období. Rozdíly jsou u edeny Kč a %. Jsou zde p o jedno li é a ian y přepoč u u edeny ozdíly ýsledných cen d ojga áže ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2023 op o i ceně ozpoč u základním období, edy ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008. Cena ozpoč u d ojga áže ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008 byla e ýši 1 097 229 Kč (bez elek omon áže). Rozdíly cen u jedno li ých a ian byly zjiš ěny in e alu mezi 510 431 Kč a 897 296 Kč, edy mezi 46,52 % a 81,78 % z ceny ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008. A i me ický p ůmě ozdílů ýsledných cen op o i ceně základním období je 657 006 Kč, což předs a uje p ůmě né z ýšení ceny o 60 % z ceny ozpoč u ceno é ú o ni d uhé polo iny oku 2008. Tabulka 2 Rozdíly ýsledných cen d ojga áže ceno é ú o ni 2023 (2023/I) op o i ceně ozpoč u ceno é ú o ni 2008 (2008/II) [au o ] Table 2 Di e ences in he esul ing p ices o a double ga age in he p ice le el 2023 (2023/I) compa ed o he p ice o he budge in he p ice le el 2008 (2008/II) [au ho ] Použi ý způsob přecenění Rozdíl ceny cú 2023 (2023/I) op o i ceně ozpoč u cú 2008 (2008/II) 1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS) 897 296 Kč 81,78 % 2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů a indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS) 566 632 Kč 51,64 % 3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS) 677 210 Kč 61,72 % 4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ) 510 431 Kč 46,52 % 5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ) 633 461 Kč 57,73 % A i me ický p ůmě 657 006 Kč 60,00 % Tabulka 3 u ádí ozdíly cen přepočí aných pomocí indexů op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni. Rozdíly jsou u edeny Kč a %. Jsou zde p o jedno li é a ian y přepoč u u edeny ozdíly ýsledných cen d ojga áže přepočí aných do ceno é ú o ně p ní polo iny oku 2023 pomocí indexů op o i ceně položko ého ozpoč u e s ejném období. Základní údaj p o následující ýpoče je cena položko ého ozpoč u ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2023, j. 1 994 525 Kč. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl e ýzkumu zjiš ěn e ýši 15 % z ceny položko ého ozpoč u. P ůmě ný ozdíl indexo aných cen byl edy o 15 % nižší nežli cena no ého položko ého ozpoč u. Tabulka 3 Rozdíly ýsledných indexo aných cen d ojga áže op o i ceně položko ého ozpoč u, ceny ceno é ú o ni 2023 (2023/I) [au o ] Table 3 Di e ences o he esul ing indexed p ices o a double ga age compa ed o he p ice o he i emized budge , p ices in he p ice le el 2023 (2023/I) [au ho ] Použi ý způsob přecenění Rozdíl indexo ané ceny op o i ceně položko ého ozpoč u, cú 2023 (2023/I) 1. Va ian a - pomocí položko ého ozpoč u p og amu KROS 4 (ÚRS) Základní údaj p o ýpoče 2. Va ian a - pomocí pře odních indexů cen s a ebních objek ů a indexů cen s a ebních p ací „S“ (ÚRS) - 330 664 Kč -16,58 % 3. Va ian a - pomocí indexů ý oje p ůmě ných ukaza elů (ÚRS) - 220 086 Kč -11,03 % 4. Va ian a - pomocí indexů cen s a ebních děl (ČSÚ) - 386 865 Kč -19,40 % 5. Va ian a - pomocí mí y in lace (ČSÚ) - 263 835 Kč -13,23 % A i me ický p ůmě - 300 363 Kč -15,00 % Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 28 4 DISKUZE Jak je z ýsledků ýzkumu pa né, přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně lze p o és s ůznou přesnos í. Ceno é indexy ý azně zjednodušují přepoče cen s a ebních p ací z jednoho da a k da u jinému. Pomocí indexů lze ý azně zk á i dobu, za k e ou je přecenění ealizo áno. Je šak zapo řebí ědě , kde indexy nají a jak je použí . Indexo ané ceny ozpoč u byly e ýzkumu kon on o ány s cenou ozpoč u oceněnou položko ým ozpoč em no é ceno é ú o ni. Výzkum pojedná ající o změnách cen s a ebních p ací čase byl au o kou oho o článku zkoumán již dří e a z eřejněn článku s náz em Způsoby přepoč u ceny s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen e Sbo níku příspě ků kon e ence Expe Fo ensic Science B no 2019 [3]. U článku e sbo níku příspě ků kon e ence šak byl p o eden přepoče ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2018/I. Cena zjiš ěná opě o ným oceněním položek ozpoč u smě nými cenami ceno é ú o ni p ní polo iny oku 2018 se e ýzkumu nacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší hodno y přepočí ané pomocí indexů cen. Cena zjiš ěná opě o ným oceněním položek ozpoč u z ceno é ú o ně 2008/II do ceno é ú o ně 2023/I se om o ýzkumu nenacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší hodno y ypočí ané pomocí indexů cen. Ten o je lze připočís období u bulen ních změn cen čás i sledo aného období. Přede ším se jedná o období ychlých změn na hu le ech 2020 až 2022, kdy p obíhala pandemie Co id-19. Z ýsledků ýzkumu yplý á, že indexace cen e sledo aném období nes íhala e lek o a ychle se měnící žní podmínky a že indexaci cen je hodné použí za op imálních podmínek na hu. Pokud se během sledo aného období ýznamně mění žní podmínky, po om indexaci cen není hodné použí a je při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí opě o ně ypočí a náklady na s a ební p áce. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl e ýzkumné da abázi 15 % z ceny položko ého ozpoč u. 5 ZÁVĚR Au o ka se é o p áci zabý ala způsoby přepoč u cen s a ebních p ací z jednoho da a k da u jinému a zaměřo ala se na indexy cen. Z ýsledků ýzkumu yplý á, že přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně pomocí indexů lze p o és s ůznou přesnos í. Cena zjiš ěná opě o ným oceněním položek ozpoč u smě nými cenami ú o ni ceny ob yklé e s a ebnic í ČR, se e ýzkumu nenacházela in e alu ýsledků nejnižší a nej yšší hodno y zjiš ěné pomocí indexů cen. Z ýsledků ýzkumu lze y odi zá ě , že indexace cen e sledo aném období nes íhala e lek o a ychle se měnící žní podmínky a že indexaci cen je hodné použí za op imálních podmínek na hu. Pokud se během sledo aného období ýznamně mění žní podmínky, po om indexaci cen není hodné použí a je při přepoč u ceny do no é ceno é ú o ně zapo řebí opě o ně ypočí a náklady na s a ební p áce. Vypočí aný p ůmě ný ozdíl indexo aných cen op o i ceně položko ého ozpoč u no é ceno é ú o ni byl e ýzkumu zjiš ěn e ýši 15 % z ceny položko ého ozpoč u. Indexo ané ceny byly edy p ůmě u o 15 % nižší nežli cena no ého položko ého ozpoč u. Ty o in o mace mohou bý přínosné p o soudní znalce při ozhodo ání, zda použí indexy cen p o přepoče ceny do jiné ceno é ú o ně. 6 REFERENCE [1] Meziná odní oceňo ací s anda dy: s účinnos í od 31. ledna 2022. Jesenice: Ekop ess, [2022]. ISBN 978-80- 87865-78-1. [2] HÁVA, Ka la. Analýza yb aných ceno o ných ak o ů o li ňujících ob yklou cenu s a ebních ma e iálů a p ací. B no, 2024. Dos upné aké z: h ps://www. u .cz/s uden i/za -p ace/de ail/147677. Dize ační p áce. Vysoké učení echnické B ně, Ús a soudního inžený s í, Ús a soudního inžený s í. Vedoucí p áce Pa el Klika. [3] HÁVA, Ka la. Způsoby přepoč u ceny s a ebních p ací k jinému da u se zaměřením na indexy cen. In: Sbo ník příspě ků kon e ence Expe Fo ensic Science B no 2019. B no: VUT B ně, Ús a soudního inžený s í, 2019, s. 293-300. ISBN 978-80-214-5708-9. [4] ELLINGEROVÁ, Helena; PETRÁKOVÁ, Zo a a SKALÍKOVÁ, Ing ida. S a is ical Me hods in Building Indus y o De e mine P ices Indic es. Tehnički glasnik. 4. 2020, oč. 14, č. 4, s. 458-465. ISBN 1848-5588. ISSN 1848- 5588. Dos upné aké z: h ps://doi.o g/10.31803/ g-20200604105846. Ročník 35 • 01/2024 S a ebnic í • Ci il Enginee ing DOI: h ps://doi.o g/10.13164/SI.2024.1.21 29 [5] LEDERER, Lukáš; ELLINGEROVÁ, Helena; P edpo edanie ý oja cien s a ebných p ác a ma e iálo s a ebníc e na Slo ensku a zah aničí. Online. Czech Jou nal o Ci il Enginee ing. 2023, oč. 09, č. 01, s. 42-48. ISSN 2336-7148. Dos upné z: h ps://doi.o g/h ps://doi.o g/10.51704/cjce.2023. ol9.iss1.pp42- 48. [ci . 2024-03-22]. [6] KISSI, E nes ; ADJEI-KUMI, Theophilus; AMOAH, Pe e a BOATENG BANNOR, Emmanuel. Iden i ying key economic indica o s in luencing ende p ice index p edic ion in he building indus y: a case s udy o Ghana. In e na ional Jou nal o Cons uc ion Managemen . 2019, oč. 19, č. 2, s. 106-112. ISSN 2331-2327. Dos upné z: h ps://doi.o g/doi.o g/10.1080/15623599.2017.1389641. [7] MALKANTHI, S. Ni osha; DHARMARATNE, P asad Dhammika a GALABADA, G. Ha sha. Impac o Using P ice Fluc ua ion Rela ed Condi ions on Cons uc ion P ojec s. Enginee Jou nal o he Ins i u ion o Enginee s S i Lanka. 2023, oč. 56, č. 01, a icle 01, s. 43-49. Licence: CC BY-ND 4.0. Dos upné z: © The Ins i u ion o Enginee s, S i Lanka, h ps://doi.o g/h p://doi.o g/10.4038/enginee . 56i1.7559. [8] MARCO K.W., YU a GRAHAM, IVE. The compila ion me hods o building p ice indices in B i ain: a c i ical e iew. Cons uc ion Managemen and Economics. 2008, oč. 2008, č. 26, s. 693-705. ISSN 1466-433X. Dos upné z: h ps://doi.o g/10.1080/01446190802043918. [9] HIGO, Masahi o; SAITA, Yumi; SHIMIZU, Chihi o a TACHI, Yu a. Cons uc ing Building P ice Index Using Adminis a i e Da a. Jou nal o O icial S a is ics. 2023, oč. 39, č. 2, s. 229-251. Dos upné z: h ps://doi.o g/dx.doi.o g/10.2478/JOS-2023-0011. [10] NOVÝ, Ma in. Ekonomická s a is ika, modul 01, S udijní opo a. B no: Vysoké učení B ně, Fakul a s a ební, 2007. [11] NOVÝ, Ma in. Vý oj cen e s a ebnic í. S a ební obzo . 2012, oč. 20, č. 7, s. 218-223. ISSN 1805‑6032. Dos upné aké z: h ps://p o esis.ckai .cz/a chi /s a ebni-obzo /2012/s a ebni-obzo -2012-07.pd . [12] NOVÝ, Ma in a NOVÁKOVÁ, Jana. Re alua ion o cons uc ion p ojec s using s a is ical da a. AIP Con e ence P oceedings. 2023. Dos upné z: h ps://doi.o g/doi.o g/10.1063/5.0171060. [13] Rozpoč o ání a oceňo ání s a ebních p ací. Ceno á sous a a ÚRS. 2009. P aha: ÚRS PRAHA, 2009. ISBN 978- 80-7369-239-1. [14] Pře odní indexy cen s a ebních objek ů od oku 1971 do oku 2018. Ceno á sous a a ÚRS. 2018. P aha: ÚRS P aha, 2018. ISBN 978-80-7369-792-1. [15] Asis en ozpoč áře. Ceno á sous a a ÚRS. ÚRS PRAHA. Dos upné z: so wa o ý p og am KROS 4. [ci . 2024- 02-04]. [16] Rozpoč o é ukaza ele 2018: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku. P aha: ÚRS PRAHA. ISBN 978-80-7369-746-4. [17] Rozpoč o é ukaza ele s a ebních objek ů 2024: Ukaza ele p ůmě né ozpoč o é ceny na mě o ou a účelo ou jedno ku. Online. Ceno á sous a a ÚRS. online. Dos upné z: h ps://app.u s.cz/. [ci . 2024-02- 04]. [18] Český s a is ický úřad. Online. Dos upné z: h ps://www.czso.cz/. [ci . 2024-02-04].