AUTOR:
CARLOS FUERTES ROS
TUTORA ACADÉMICA:
Dña. Begoña Se ano Lanza o e
[Mecánica de los Medios Con inuos y Teo ía de Es uc u as]
COTUTORA ACADÉMICA:
Dña. Sand a Ga cía-P ie o Ruíz
[Técnica del Ins i u o Valenciano de la Edi icación]
Ca ac e ización del pa que esidencial de
i iendas en la Comunidad Valenciana a
a és del es udio de bases de da os
20 may. 16
Cu so 2015-16
Más e en A qui ec u a A anzada, Paisaje, U banismo y Diseño
ETS de A qui ec u a - Uni e si a Poli ècnica de València
1
Resumen
En los úl imos años se es á pe cibiendo un aumen o en el in e és po ehabili a el pa que
edi ica o io de i iendas del e i o io español. Es a endencia se debe a que muchos edi icios
p esen an un es ado de deg adación que a ec a a su segu idad es uc u al, accesibilidad y
e iciencia ene gé ica.
A ni el nacional, se es á in i iendo mucho es ue zo en p omo e medidas que ayuden a
mejo a el es ado de la edi icación exis en e. Den o de las medidas implemen adas, se
encuen a el In o me de E aluación de Edi icios (IEE), documen o que ac edi a la si uación en
la que se encuen an los inmuebles, de e minando su es ado de conse ación, accesibilidad
uni e sal y e iciencia ene gé ica. Además, la obligación legal de ealiza el Regis o in eg ado
único de dicho in o me, pe mi e a las au o idades compe en es dispone de una base de da os
con la in o mación de las ca ac e ís icas del pa que esidencial que ayuda a di igi y
dimensiona las p opues as de ehabili ación.
En el p esen e abajo, se ealiza un es udio pa a ca ac e iza el pa que esidencial de
i iendas de la Comunidad Valenciana, usando la base de da os de los In o mes de
Conse ación de los Edi icios (ICE) acili ada po la Conselle ía de Vi ienda, Ob as Públicas y
Ve eb ación del Te i o io de la Gene ali a Valenciana. Los esul ados que se ob ienen
o ecen una base de conocimien o del es ado de conse ación y la accesibilidad de los edi icios
de i iendas. Sin emba go, la in o mación apo ada po los ICE no es an de allada como la de
los IEE, po lo que se ealiza una p opues a de ges ión de la base de da os de los IEE.CV,
elacionando los campos más impo an es incluidos en los in o mes.
Una buena ges ión de la in o mación de los IEE, pe mi i ía a las Adminis aciones Públicas un
mejo conocimien o de las ca ac e ís icas de los edi icios exis en es, de o ma que se ía más
ácil sabe dónde ac ua y p omo e ayudas de ehabili ación, lo que impulsa ía la
ehabili ación del pa que edi ica o io de i iendas.
Palab as cla e: Ca ac e ización del pa que edi ica o io, Es ado de Conse ación, IEE, Regis o
in eg ado único, Rehabili ación.
2
Abs ac
In ecen yea s an inc ease is being pe cei ed in he in e es ha exis s in es o ing he
esiden ial building pa k o Spanish e i o y. This end is due o he ac ha many buildings
show a s a e o de e io a ion ha a ec s i s s uc u al sa e y, accessibili y and ene gy
e iciency.
On he na ional le el, an e o is being made o p omo e measu es ha will help o imp o e
he s a e o cu en building. Among he measu es implemen ed, i ´s ound he In o me de
E aluación de Edi icios (IEE), documen which acc edi s he si ua ion in which he buildings
a e, de e mining hei s a e o p ese a ion, uni e sal accessibili y and ene gy e iciency. In
addi ion, he legal obliga ion o making he Single in eg a ed egis y o his epo , allows he
compe en au ho i ies o ha e a da abase wi h in o ma ion abou esiden ial pa k ea u es
which helps o di ec and measu e ehabili a ion p oposals.
In he cu en assignmen , i is s udied he way o cha ac e ize he esiden ial buildings pa k o
Comunidad Valenciana, using he da abase o In o mes de Conse ación de los Edi icios (ICE)
p o ided by Conselle ía de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io o Gene ali a
Valenciana. The esul s ob ained o e a knowledge base o s a e o p ese a ion and
accessibili y o esiden ial buildings. Howe e , he in o ma ion p o ided by he ICE isn´ as
de ailed as IEE, so a managemen p oposal da abase o IEE is made, ela ing he mos
impo an ields included in he epo s.
A good managemen in o ma ion o IEE, would allow he adminis a ions o deal wi h majo
in o ma ion abou he cha ac e is ics o he cu en buildings, so i would be easie o know
whe e o ac and p omo e ehabili a ion aids, which would os e he ehabili a ion o building
housing pa k.
Key wo ds: Cha ac e izing he building pa k, S a e o p ese a ion, IEE, Single in eg a ed
egis y, Res o ing.
3
Ag adecimien os
En p ime luga , ag adezco a Dña. Begoña Se ano Lanza o e y a Dña. Sand a Ga cía-P ie o
Ruiz (mis u o as académicas), po habe acep ado u o iza mi T abajo Fin de Más e , además
de habe sabido o ien a me en cada momen o y po dedica me su iempo du an e la
elabo ación de es e TFM.
Al Di ec o Gene al de la Vi ienda, Rehabili ación y Regene ación U bana de la Gene ali a
Valenciana D. Albe o Sanchis Cues a, quien me ha acili ado la documen ación de los
expedien es ICE de la Comunidad Valenciana pa a la ealización de es e T abajo Fin de Más e .
G acias po su iempo y dedicación.
A mis pad es, que siemp e es án a mi lado apoyándome en mis decisiones, mos ándome su
con ianza y dándome ánimo pa a alcanza mis obje i os.
También deseo ag adece a mi he mana, C is ina, y a mi pa eja, Ma ía, que son un pila
undamen al en odos los aspec os de mi ida, y que siemp e es án dispues as a escucha me y
a o ece me su ayuda.
A odos ellos, ¡GRACIAS!
Ca los Fue es Ros
4
Índice
1. In oducción 5
1.1 Mo i ación 5
1.2 Obje i os 6
1.3 Me odología 7
2. Es ado del a e 8
2.1 Ma co his ó ico 8
2.2 Ma co no ma i o 10
2.3 E olución de la inspección écnica de los edi icios 13
2.4 Ma co no ma i o en ma e ia de accesibilidad 15
2.5 Ma co no ma i o en ma e ia de e iciencia ene gé ica 22
2.6 Bases de da os de edi icios exis en es 28
2.6.1 P incipales es udios de bases de da os sob e pa ología en edi icación 28
2.6.2 Regis o IEE.CV 42
3. In o me de E aluación de Edi icios de la Comuni a Valenciana 43
3.1 Es uc u a y con enido del IEE.CV 43
3.1.1 Ob ención de da os p e ios 44
3.1.2 Reconocimien o isual del edi icio 44
3.1.3 Ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio 47
3.1.4 E aluación del es ado del edi icio y p opues a de ac uaciones 48
4. Elabo ación de esul ados 50
4.1 An igüedad del pa que cons uido 51
4.2 Tipología de los edi icios 55
4.3 Es ado de conse ación de los elemen os cons uc i os 58
4.3.1 Fachada 59
4.3.2 Cubie a 68
4.3.3 Es uc u a 82
4.3.4 Accesibilidad 90
4.3.5 Expedien es esuel os po o den de in e ención u gen e 94
4.4 P opues a de ges ión de la base de da os IEE.CV 97
5. Conclusiones 101
6. Re e encias bibliog á icas 103
7. Índice de g á icas, imágenes y ablas 109
7.1 G á icas 109
7.2 Imágenes 114
7.3 Tablas 114
8. Anexos 116

5
1. In oducción
1.1 Mo i ación
El pa que esidencial en España se encuen a inme so en un al o ni el de obsolescencia, donde
más de la mi ad de edi icios y i iendas es án cons uidos an es de 1980 (INE, Ins i u o
Nacional de Es adís ica, 2015) y mues an un es ado de deg adación que a ec a a su segu idad
es uc u al, accesibilidad y e iciencia ene gé ica.
Desde en onces has a el día de hoy, las adminis aciones públicas compe en es han
es ablecido no ma i as y han p omo ido ayudas pa a mejo a la si uación y cumpli además
con los comp omisos eu opeos.
Den o de las medidas implemen adas, se encuen a el In o me de E aluación de Edi icios (en
adelan e IEE), que como indica el Minis e io de Fomen o (Fomen o M. d., In o me de
E aluación del Edi icio, 2015), es documen o que ac edi a la si uación en la que se encuen an
los edi icios, al menos en elación a su es ado de conse ación, con el cumplimien o de la
no ma i a igen e de accesibilidad uni e sal, y con el g ado de su e iciencia ene gé ica.
Po su pa e, la Conselle ia de Vi ienda, Ob as públicas y Ve eb ación del e i o io de la
Gene ali a Valenciana, ha almacenado en su base de da os las IEE ealizadas en la Comunidad
Valenciana en es os años. Sin emba go, no exis en análisis especí icos que ca ac e icen el ipo
de lesiones más comunes, los sis emas cons uc i os empleados o las ba e as a qui ec ónicas
más ecuen es e lejados en las inspecciones elabo adas.
Es po es o po lo que se plan ea el p esen e abajo de in es igación con el in en o de analiza
la documen ación que ecogen las IEE de la Comunidad Valenciana y diagnos ica los
p oblemas más habi uales en los edi icios pa a que si an de ayuda en u u as inspecciones
es uc u ando la base de da os.
6
1.2 Obje i os
El obje i o gene al del abajo es analiza las bases de da os ela i as a los in o mes de
e aluación de edi icios, cuyo egis o man iene la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y
Ve eb ación del Te i o io, de la Gene ali a Valenciana, pa a ca ac e iza los elemen os
cons uc i os más habi uales en el pa que esidencial de i iendas, a endiendo a la an igüedad
y ipología de los edi icios, las lesiones, de iciencias y es ado de conse ación que p esen an,
así como las ba e as a qui ec ónicas más ecuen es en las cons ucciones de la Comunidad
Valenciana.
En conc e o, se es ablecen los siguien es obje i os especí icos:
1. Es udia la an igüedad del pa que cons uido de i iendas e iden i ica los edi icios con
posibles bloques no ma i os que hayan egulado su diseño.
2. Ca ac e iza la ipología de edi icios en la Comunidad Valenciana, según su mo ología,
si son plu i amilia o uni amilia , núme o de plan as, núme o de i iendas, en e
mediane as, o e o bloque…
3. Iden i ica los sis emas cons uc i os más ecuen es en la achada, cubie a y
es uc u a de los edi icios, indicando cuáles son los más ulne ables en unción del
es ado de conse ación.
4. De e mina las ba e as a qui ec ónicas más comunes ecogidas en los In o mes de
Conse ación del Edi icio de la Comunidad Valenciana.
5. Es ablece los expedien es que se esuel en con o den de in e ención u gen e pa a
cada ipo edi ica o io.
6. P opone consul as de es udio pa a analiza el pa que de i iendas con la
documen ación egis ada en la base de da os de los In o mes de E aluación del
Edi icio Comuni a Valenciana (IEE.CV).
7
1.3 Me odología
El abajo se es uc u a en cua o ases:
Fase 1. Es ado del a e.
Análisis de bibliog a ía y uen es elacionadas con la emá ica. Ma co his ó ico y no ma i o.
E aluación de la no ma i a del IEE. Recopilación de in o mación de los ipos de inspección de
edi icios. Es adís icas del Obse a o io ITE. Análisis de los p incipales es udios sob e pa ología
en edi icación. Impo ancia del Regis o in eg ado único de los IEE.
Fase 2. Análisis del In o me de E aluación del Edi icio
Desglose de la es uc u a y el con enido del IEE.CV analizando los aspec os más impo an es
del p ocedimien o como la ob ención de da os p e ios, el econocimien o isual del inmueble,
la ca ac e ización de la en ol en e é mica y la e aluación del es ado de conse ación del
edi icio, así como las p opues as de ac uación a ealiza en el mismo.
Fase 3. Es udio de los expedien es ICE de la Comunidad Valenciana
Es udio de los expedien es ICE egis ados en la base de da os de la Conselle ía y ob ención de
esul ados pa a ca ac e iza el es ado del pa que edi ica o io: an igüedad, ipos de edi icios,
es ado de conse ación de los sis emas cons uc i os, ba e as a qui ec ónicas… Y p opues a
de ges ión de la base de da os IEE.CV.
Fase 4. Conclusiones inales
Conclusiones del es udio y posibles abajos u u os.
8
2. Es ado del a e
2.1 Ma co his ó ico
La mayo pa e de la cons ucción del pa que esidencial en España iene su pun o de inicio
as la Gue a Ci il Española (1936-1939) donde has a en onces, sólo se había cons uido un
16,35% de los edi icios des inados a i ienda y la mayo ía de poblaciones habían quedado
desbas adas a causa de la Gue a.
G á ica 1. Censo de edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Ins i u o
Nacional de Es adís ica, 2015). Elabo ación p opia.
Con la en ada del anquismo, se c ea la Ob a Sindical del Hoga (OSH), el Ins i u o Nacional
de la Vi ienda (INV) y la Ley de Vi iendas P o egidas con el obje i o de p omo e la
cons ucción de i iendas sociales des inadas pa a las capas de población u bana alojadas en
chabolas o i iendas inadecuadas. Pa a ello, en e 1939 y 1954 sólo se cons uye on unas
16.000 i iendas p o egidas po año (Gonzalo, 1965). Sin emba go, g an pa e de los edi icios
de aquella época, se ca ac e iza on po su pequeña dimensión y la baja calidad de los
ma e iales empleados. Se op ó po la cons ucción en bloque, sin supe a las cua o plan as,
adosado jun o a o os pa a c ea manzanas ce adas en o no a pa ios (Vázquez, 2015).
La c isis de la pos gue a en la que es aba sume gida el país, u o su pun o de in lexión a pa i
de la i ma del “Pac o Ame icano” en 1953, que comp ome ía ayuda económica
es adounidense. Desde en onces, España pasó a o ma pa e de la ONU en 1954 y se aden ó
en una e apa de indus ialización y mejo a de los p ocesos cons uc i os (Samb icio, 2000).
Más a de, con la ap obación de la Ley del Suelo en 1956 y la c eación del Minis e io de la
Vi ienda en 1957 se p odujo una e olución concep ual en el u banismo español, donde a
a és de Planes Pa ciales dis ibuidos en á eas, se plani icó el c ecimien o u bano pa a los
polígonos de i iendas. Dichas zonas u banas se ca ac e iza on po la cons ucción del bloque
esidencial en H de has a 13 plan as sepa ados en e sí cua en a me os (Vázquez, 2015).
1.591.033
1.344.899
2.547.141
2.777.393
1.470.533
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
An es de 1900-
1940
1941 a 1960 1961-1980 1981-2001 2002-2011
%
%%
%
%
15
2.4 Ma co no ma i o en ma e ia de accesibilidad
Miguel Ca balleda Piñei o, P esiden e de la ONCE y su Fundación, apun a en la p esen ación
del Obse a o io de la accesibilidad uni e sal en la i ienda en España 2013, que hay pocas
si uaciones an incong uen es como una i ienda que se con ie e en p isión de las pe sonas
que la habi an. Nues a i ienda, puede ans o ma se en un espacio que impida el desa ollo
i al de la pe sona, si no es usable po los indi iduos que i en en ella y si el acceso a la misma
se con ie e en una ba e a inexpugnable (ONCE, 2013).
Ca balleda explica que son muchas las pe sonas que cada año ienen que cambia de i ienda
po que la misma no dispone de los equisi os mínimos de accesibilidad necesa ios pa a pode
acoge en ella un cambio en las ci cuns ancias de las pe sonas en lo que a ec an a edad,
p esencia de la discapacidad o incluso limi aciones empo ales en la au onomía p o ocadas
po un acciden e o simila (ONCE, 2013).
En los úl imos años, las edi icaciones han ido inco po ando cada ez más los c i e ios de
Accesibilidad Uni e sal a los diseños y planeamien os de i iendas. La demanda de la
población an e la necesidad de una mejo a en la calidad y en los diseños de las cons ucciones,
unido a la e olución del ma co no ma i o, ha acili ado que a día de hoy la accesibilidad es é
p esen e en las nue as cons ucciones (ONCE, 2013).
La no ma i a de accesibilidad iene su base en la Cons i ución Española de 1978, donde en su
a ículo 47 se es ablece que “ odos los españoles ienen de echo a dis u a de una i ienda
digna y adecuada” (Co es Gene ales, 1978). La accesibilidad en la i ienda es una necesidad
pa a muchas pe sonas, po lo que una i ienda digna y adecuada, ambién debe ía
conside a se como una i ienda accesible.
En el año 1982 apa ece la Ley de In eg ación Social del Minus álido (LISMI), cuyo obje i o e a
se i de ma co es a al pa a el desa ollo de las dis in as no ma i as au onómicas. Es a ley,
es ablece los c i e ios necesa ios pa a la in eg ación de las pe sonas con discapacidad en odos
los ámbi os de la sociedad, y en elación a es e abajo, ambién en los ámbi os de u banismo,
edi icación pública y p i ada. Según el a ículo 57 “en los p oyec os de i iendas p o egidas, se
p og ama á un mínimo de un 4% con las ca ac e ís icas cons uc i as adecuadas pa a
ga an iza el acceso y desen ol imien o cómodo y segu o de las pe sonas con discapacidad”.
(Je a u a del Es ado, Ley 13/1982, de 7 de ab il, de in eg ación social de los minus álidos,
1982).
Sin emba go, es a ley supuso un p oblema en el que 17 no ma i as e an dis in as en e sí, de
al mane a que las dis in as discapacidades e an a adas de o ma di e en e según el e i o io
en el que se encon aban (ONCE, 2013).
La Ley 15/1995, de 30 de mayo, sob e lími es del dominio sob e inmuebles pa a elimina
ba e as a qui ec ónicas a las pe sonas con discapacidad, es ablece que se deben ealiza
ob as de adecuación de incas u banas ocupadas po pe sonas discapaci adas o pe sonas
mayo es de se en a años, pa a consegui el acceso desde la ía pública a la inca y al uso de los
elemen os comunes, ales como escale as, ascenso es, pasillos, po ales o cualquie o o
elemen o a qui ec ónico, o las necesa ias pa a la ins alación de disposi i os elec ónicos que
a o ezcan su comunicación con el ex e io (Je a u a del Es ado, Ley 15/1995, de 30 de mayo,
sob e lími es del dominio sob e inmuebles pa a elimina ba e as a qui ec ónicas a las
pe sonas con discapacidad, 1995).

16
A ni el au onómico, la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de Accesibilidad y Sup esión de Ba e as
A qui ec ónicas, U banís icas y de la Comunicación iene como obje o, en la Comunidad
Valenciana, ga an iza la accesibilidad median e la egulación de equisi os que pe mi an el
uso de ins alaciones, bienes y se icios a odas las pe sonas, además de omen a la
eliminación de las ba e as exis en es median e incen i os y ayudas pa a ac uaciones de
ehabili ación. En lo ela i o a la edi icación, es a ley, en su a ículo 6 expone, pa a los edi icios
de i iendas en que se u ilicen ondos públicos, ya sean de p omoción pública o p i ada,
ese a i iendas adap adas y plazas de apa camien o si las hay, además de hace accesibles
el in e io de las i iendas ese adas y los elemen os comunes de acceso a dichas i iendas
desde la ía pública has a el in e io de las mismas (P esidencia de la Gene ali a , Ley 1/1998,
de 5 de mayo, de la Gene ali a Valenciana, de Accesibilidad y Sup esión de Ba e as
A qui ec ónicas, U banís icas y de la Comunicación, 1998).
La ley 38/1999, de 5 de no iemb e, de O denación de la Edi icación, más conocida como la
LOE, que egula los aspec os esenciales del p og eso de la edi icación, es ablece los equisi os
básicos de la edi icación que debe án sa is ace se en el p oyec o, la cons ucción, el
man enimien o, la conse ación y el uso de los edi icios y sus ins alaciones, así como en las
in e enciones que se ealicen en los edi icios exis en es. Rela i os a la accesibilidad, apun a
que se debe ga an iza a las pe sonas con mo ilidad y comunicación educidas el acceso y la
ci culación po el edi icio en los é minos p e is os en su no ma i a especí ica (Minis e io de la
P esidencia, Ley 38/1999, de 5 de no iemb e, de O denación de la Edi icación, 1999).
En 2003 se ap ueba la Ley de igualdad de opo unidades, no disc iminación y accesibilidad
uni e sal de las pe sonas con discapacidad (LIONDAU), que supone un cambio undamen al
modi icando el en oque, de ec ando la si uación p oblemá ica que se había p oducido al habe
una dispa idad de no ma i a.
En el apa ado 1 de la Disposición Final No ena, es a ley expone que en el plazo de dos años, el
Gobie no ap oba á unas condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación pa a el
acceso y u ilización de los espacios públicos u banizados, que se se án obliga o ias en el plazo
de cinco a sie e años pa a los espacios y edi icaciones nue as y en el plazo de 15 a 17 años
pa a odos aquellos exis en es que sean suscep ibles de ajus es azonables (Je a u a del
Es ado, Ley 51/2003, de 2 de diciemb e, de igualdad de opo unidades, no disc iminación y
accesibilidad uni e sal de las pe sonas con discapacidad, 2003).
Además, en el apa ado 2, explica que el Gobie no debe á ealiza los es udios in eg ales sob e
la accesibilidad a los espacios públicos u banizados y edi icaciones, en lo que se conside e más
ele an e desde el pun o de is a de la no disc iminación y de la accesibilidad uni e sal
(Je a u a del Es ado, Ley 51/2003, de 2 de diciemb e, de igualdad de opo unidades, no
disc iminación y accesibilidad uni e sal de las pe sonas con discapacidad, 2003).
La Gene ali a Valenciana, en 2004 p omulgó la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Gene ali a ,
de O denación y Fomen o de la Calidad de la Edi icación (LOFCE), en la que es ablece en el
apa ado 1.a.2 de su a ículo 4 los equisi os básicos de la edi icación en cuando a accesibilidad
se e ie e, de al mane a que se pe mi a a las pe sonas con mo ilidad y comunicación
educidas el acceso y la ci culación po el edi icio en los é minos p e is os po la Ley de la
Gene ali a 1/1998, de 5 de mayo (P esidencia de la Gene ali a , 2004).
17
Ya en 2007, se publica el Real Dec e o 505 ap obándose las condiciones básicas de
accesibilidad y no disc iminación de las pe sonas con discapacidad pa a el acceso y u ilización
de los espacios públicos u banizados y edi icaciones. En su Disposición Final Te ce a se expone
que “Al menos con un año de an elación a la echa de obliga o iedad que se es ablece en la
disposición inal quin a pa a los edi icios nue os, las condiciones básicas de accesibilidad y no
disc iminación pa a el acceso y u ilización de los edi icios que se ap ueban en i ud del
p esen e eal dec e o se inco po a án, con el ca ác e de exigencias básicas de accesibilidad
uni e sal y no disc iminación, a la Pa e I del Código Técnico de la Edi icación (CTE) ap obado
po el Real Dec e o 314/2006, de 17 de ma zo” (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o
505/2007, de 20 de ab il, po el que se ap ueban las condiciones básicas de accesibilidad y no
disc iminación de las pe sonas con discapacidad pa a el acceso y u ilización de los espacios
públicos u banizados y edi icaciones, 2007).
En la Comunidad Valenciana, con la publicación del Dec e o 151/2009, de 2 de oc ub e, del
Consell, po el que se ap ueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edi icios de
i ienda y alojamien o, se p e ende es ablece las exigencias básicas de calidad de los edi icios
de i ienda y alojamien o p e is as en la legislación de o denación de la edi icación, pa a
sa is ace los equisi os básicos de u ilización, accesibilidad y do ación, así como las exigencias
básicas de habi abilidad. En el a ículo 12 de su sección segunda, se exponen las exigencias de
accesibilidad en las que las i iendas, los edi icios de i iendas y los edi icios pa a alojamien o
debe án pe mi i a las pe sonas como mo ilidad educida o limi ación senso ial el acceso y la
ci culación po ellos. En el a ículo 13, se exp esan las condiciones de accesibilidad a los
edi icios de i ienda y a los edi icios pa a alojamien o, conc e amen e la obligación de
dispone ascenso en di e en es casos y la exis encia de un i ine a io p ac icable de
comunicación desde el hueco de ascenso has a zonas comunes y plazas de apa camien o
(Conselle ia de Medio Ambien e, 2009).
Pa a egula las condiciones de diseño y calidad del Dec e o 151/2009 de 2 de oc ub e se
publica la O den de 7 de diciemb e de 2009, de la Conselle ia de Medio Ambien e, Agua,
U banismo y Vi ienda, pos e io men e modi icada pun ualmen e po la O den 19/2010, de 7
de diciemb e de 2009, más conocida como DC-09. En de ini i a, es a o den ap ueba las
condiciones de diseño y calidad co espondien es a las di e sas si uaciones que se p esen an
pa a la cons ucción de es os edi icios, ya se a e de nue a cons ucción: que con engan
i iendas adap adas, a ec en a edi icios des inados a alojamien o; o que ue an some idos a
ehabili ación en cualquie a de los casos ci ados (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010).
Pa a el p esen e abajo es de in e és conoce las especi icaciones que se es ablecen en la
Comunidad Valenciana pa a ga an iza la accesibilidad del edi icio. En la Subsección Segunda
(El Edi icio) del Anexo I de la DC-09 se de inen las siguien es:
Modi icada O den 19/2010, 7/09/2010, DOCV nº6357 17/09/2010 (DC – 09)
A ículo 6. Ci culaciones ho izon ales y e icales
1. En odos los edi icios de más de una i ienda, los espacios comuni a ios de ci culación
con a án con las siguien es dimensiones:
a) Acceso: La pue a de en ada end á un hueco lib e mínimo de 0,90 m de ancho y 2,10 m de
al o.
b) Zaguán: Al u a lib e mínima 2,30 m. Ancho mínimo 1,20 m.
18
c) Pasillos: El ancho mínimo del pasillo se á de 1,20 m y la al u a lib e mínima se á de 2,30 m.
Se pe mi i án es angulamien os de has a un ancho de 0,90 m con una longi ud máxima de
0,60 m, sin que exceda del 25% de la longi ud o al del ecin o, medido en el eje del pasillo.
d) Escale as: Ancho mínimo de amo sin inclui pasamanos 1,00 m. Huella mínima 0,28 m.
Tabica máxima 0,185 m. La al u a lib e mínima 2,20 m. Mese as o ellanos, ancho mínimo
igual al ancho del amo mayo que en ella desemba ca, y una longi ud mínima de 0,70 m.
En el caso de mese as o ellanos que si an de acceso a i iendas o locales, el ancho
mínimo de es os se á de 1,20 m y la dis ancia mínima en e la a is a y el úl imo peldaño y el
hueco de las pue as a las que si a se á de 0,40 m.
2. En los edi icios de más de una i ienda que deban dispone de un i ine a io p ac icable o
adap ado, los espacios comuni a ios de ci culación con a án con las siguien es dimensiones:
a) Acceso: Pa a accede sin ampa desde el espacio ex e io , se dispond á de un plano
inclinado con un desni el máximo de 0,12 m, una pendien e máxima del 25% y una anchu a
mínima de 0,90 m.
b) Zaguán y pasillos: En el inicio y en los ex emos de cada amo ec o o cada 10 m o acción
se p o ee á de un espacio de maniob a donde se pueda insc ibi una ci cun e encia con un
diáme o de 1,50 m.
c) Rampas: El ancho mínimo de las ampas se á de 1,20m, sin pendien e ans e sal.
La pendien e máxima pa a sal a un desni el median e ampa, es a á en unción de la
longi ud del amo, como se indica en la siguien e abla:
Pendien e en i ine a ios
p ac icables
Pendien e en i ine a ios
adap ados
Longi ud máxima del
amo
12%
10%
3,00 m
10%
8%
6,00 m
8%
6%
9,00 m
Tabla 1. Pendien e máxima de las ampas. Fuen e: (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010). Elabo ación
p opia.
3. En los edi icios de más de una i ienda que no dispongan ascenso , la di e encia en e la
longi ud de la huella menos la de la abica, se á de 0,12 m con una ole ancia de más menos
0,02 m.
4. El ascenso :
a) Al menos un ascenso debe á es a conec ado con el i ine a io p ac icable y con a á con las
siguien es ca ac e ís icas:
- La cabina del ascenso end á en la di ección de cualquie acceso o salida una p o undidad
de 1,25 m.
- El ancho mínimo de la cabina en la di ección pe pendicula a cualquie acceso o salida
se á de 1,00 m.
- Las pue as en la cabina y en los accesos a cada plan a, se án au omá icas.
- El hueco de acceso end á un ancho lib e mínimo de 0,80 m.
- F en e al hueco del ascenso , se dispond á de un espacio lib e donde se pueda insc ibi
una ci cun e encia de diáme o de 1,20 m.
b) En el caso de que exis an i iendas adap adas al menos un ascenso debe á es a
conec ado con el i ine a io adap ado y debe á cumpli las siguien es condiciones:
- La cabina del ascenso end á en la di ección de cualquie acceso o salida una p o undidad
de 1,40 m.
19
- El ancho mínimo de la cabina en la di ección pe pendicula a cualquie acceso o salida
se á de 1,10 m.
- Las pue as en la cabina y en los accesos a cada plan a, se án au omá icas.
- El hueco de acceso end á un ancho lib e mínimo de 0,85 m.
- F en e al hueco del ascenso , se dispond á de un espacio lib e donde se pueda insc ibi
una ci cun e encia de diáme o de 1,50 m.
El Código Técnico de la Edi icación, ap obado el 17 de ma zo de 2006 po el Real Dec e o
314/2006, ue modi icado en eb e o de 2010 incluyendo las exigencias básicas de
accesibilidad uni e sal y no disc iminación en su pa e I como una de las condiciones básicas
que odo edi icio debe euni . Ese mismo año ambién se modi icó la pa e II del CTE, en los
documen os básicos de segu idad en caso de incendio (DB-SI) y segu idad de u ilización (DB-
SU), es e úl imo pasó a denomina se de Segu idad de U ilización y Accesibilidad (DB-SUA). El
CTE es ablece, pa a edi icios exis en es, que se deben aplica las condiciones de accesibilidad a
aquellas pa es e o madas o ampliadas, o a las que se haya cambiado el uso y a aquellos
i ine a ios que comuniquen con la ía pública. (ONCE, 2013).
El Código Técnico de la Edi icación egula las exigencias básicas en el ámbi o nacional a
di e encia de la no ma i a DC-09 que lo hace pa a la Comunidad Valenciana. El Documen o
Básico de U ilización y Accesibilidad es el que de ine las especi icaciones pa a ga an iza la
accesibilidad del edi icio y si en como e e encia pa a el chequeo de los In o mes de
E aluación del Edi icio.
En el Anejo A, Te minología, se conside a i ine a io accesible, cuando se cumplen las
condiciones que se es ablecen a con inuación (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico
Segu idad de u ilización y accesibilidad, 2010):
Modi icación RD 173/2010, de 19 de eb e o (BOE 11-03-2010) – CTE DB SUA
I ine a io Accesible
Desni eles
- Los desni eles se sal an median e ampa accesible o ascenso
accesible. No se admi en escalones
Espacio pa a gi o
- Diáme o ø 1,50 m lib e de obs áculos en el es íbulo de en ada,
o po al, al ondo de pasillos de más de 10 m y en e a ascenso es
accesibles o al espacio dejado en p e isión pa a ellos
Pasillos y pasos
- Anchu a lib e de paso ≥ 1,20 m. En zonas comunes de edi icios de
uso Residencial Vi ienda se admi e 1,10 m
- Es echamien os pun uales de anchu a ≥ 1,00 m, de longi ud ≤
0,50, y con sepa ación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de
di ección
Pue as
- Anchu a lib e de paso ≥ 0,80 m medida en el ma co.
- En ambas ca as de las pue as exis e un espacio ho izon al lib e
del ba ido de las hojas de diáme o ø 1,20 m
Pendien e
- La pendien e en el sen ido de la ma cha es ≤ 4%, o cumple las
condiciones de ampa accesible, y la pendien e as e sal al
sen ido de la ma cha es ≤ 2%
Tabla 2. I ine a io accesible. Fuen e: (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico Segu idad de u ilización
y accesibilidad, 2010). Elabo ación p opia.
No se conside a pa e de un i ine a io accesible a las escale as y a las ampas, las condiciones
de es as ienen de inidas en el apa ado 4 de la Sección SUA1:
20
4 Escale as y ampas
4.2 Escale as de uso gene al
- Peldaños: En amos ec os, la huella medi á 28 cm como mínimo. En amos ec os o
cu os la con ahuella medi á 13 cm como mínimo y 18,5 cm como máximo, excep o en
zonas de uso público, así como siemp e que no se disponga ascenso como al e na i a a la
escale a, en cuyo caso la con ahuella medi á 17,5 cm, como máximo. En amos cu os, la
huella medi á 28 cm, como mínimo, a una dis ancia de 50 cm del bo de in e io y 44 cm,
como máximo, en el bo de ex e io .
- T amos: La anchu a ú il del amo se de e mina á de acue do con las exigencias de
e acuación es ablecidas en el apa ado 4 de la Sección SI 3 del DB-SI y se á, como mínimo,
pa a Residencial Vi ienda, incluso escale a de comunicación con apa camien o, de 1,00 m.
4.3 Rampas
- Pendien e: Las ampas end án una pendien e del 12%, como máximo, excep o: las que
pe enezcan a i ine a ios accesibles, cuya pendien e se á, como máximo del 10% cuando su
longi ud sea meno que 3 m, del 8% cuando la longi ud sea meno que 6 m y del 6% en el
es o de los casos. Si la ampa es cu a, la pendien e longi udinal máxima se medi á en el
lado más des a o able.
- T amos: Los amos end án una longi ud de 15 m como máximo. Si la ampa pe enece a
un i ine a io accesible los amos se án de una anchu a de 1,20 m, como mínimo. Asimismo,
dispond án de una supe icie ho izon al al p incipio y al inal del amo con una longi ud de
1,20 m en la di ección de la ampa, como mínimo.
La ley 26/2011, de 1 de agos o, de Adap ación No ma i a a la Con ención In e nacional sob e
De echos de las Pe sonas con Discapacidad, en su a ículo 15, modi ica los a ículos 10 y 11 de
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sob e P opiedad Ho izon al, de al mane a que in oduce la
obligación de las comunidades de p opie a ios de ga an iza la accesibilidad de elemen os
comunes median e ob as o e o mas necesa ias, además es ablece pau as que han de cumpli
los ecinos pa a a ende a la demanda de las pe sonas bene icia ias de ese de echo (Je a u a
del Es ado, Ley 26/2011, de 1 de agos o, de adap ación no ma i a a la Con ención
In e nacional sob e los De echos de las Pe sonas con Discapacidad, 2011).
Pa a p omo e la accesibilidad en los edi icios, el Gobie no publica el Real Dec e o 233/2013,
de 5 de ab il, po el que se egula el Plan Es a al de omen o de alquile de i iendas, la
ehabili ación edi ica o ia, y la egene ación y eno ación u banas, 2013-2016 que iene como
obje o mejo a en e o as cosas, la accesibilidad uni e sal. Pa a ello p opone ayudas
económicas pa a aquellos que ealicen ac uaciones pa a ealiza ajus es azonables en ma e ia
de accesibilidad. Además, es e Real Dec e o inco po a un p og ama de apoyo a la implan ación
del In o me de E aluación de los Edi icios eniendo como obje o que el IEE incluya el análisis
de las condiciones de accesibilidad, e iciencia ene gé ica y es ado de conse ación, median e
una sub ención que cub a pa e de los gas os de los hono a ios p o esionales po su emisión.
En el anexo II se adjun a un in o me ipo donde se exponen las condiciones básicas de
accesibilidad (Minis e io de Fomen o, Real Dec e o 233/2013, de 5 de ab il, po el que se
egula el Plan Es a al de omen o del alquile de i iendas, la ehabili ación edi ica o ia, y la
egene ación y eno ación u banas, 2013-2016., 2013).

21
En 2013 en ó en igo la Ley 8/2013, de 16 de junio, de ehabili ación, egene ación y
eno ación u banas, la cual incluye exp esamen e en el a ículo 3, apa ado e, la accesibilidad
uni e sal como p incipio a ene en cuen a pa a ga an iza el acceso uni e sal de la ciudadanía
a las in aes uc u as, do aciones, equipamien os y se icios, así como su mo ilidad (Je a u a
del Es ado, Ley 8/2013, de 26 de junio, de ehabili ación, egene ación y eno ación u banas,
2013).
Es a ley egula el In o me de E aluación del Edi icio (IEE) que debe á inclui , en e o os
ex emos, la e aluación de las condiciones de accesibilidad uni e sal de los edi icios,
es ableciendo si el edi icio es suscep ible o no de ealiza ajus es azonables pa a sa is ace las.
Además modi ica el a ículo 10.1.b de la Ley de P opiedad Ho izon al, es ableciendo de
ca ác e obliga o io las ob as y ac uaciones necesa ias pa a ga an iza los ajus es azonables
en ma e ial de accesibilidad uni e sal y las eque idas po los p opie a ios en cuya i ienda
i an pe sonas con discapacidad o mayo es de se en a años, con el obje o de asegu a les un
uso adecuado a sus necesidades de los elemen os comunes, así como la ins alación de ampas,
ascenso es y o os disposi i os mecánicos y elec ónicos que a o ezcan la o ien ación o su
comunicación con el ex e io (Jun a de Andalucía, 2013).
Po su pa e el Gobie no, ha de inido unos supues os y plazos máximos de exigibilidad de las
condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación. En la Disposición adicional e ce a del
Real Dec e o Legisla i o 1/2013, de 29 de no iemb e, po el que se ap ueba el Tex o
Re undido de la Ley Gene al de de echos de las pe sonas con discapacidad y de su inclusión
social, es ablece que los edi icios de i iendas exis en es es án obligados a ealiza ajus es
azonables de accesibilidad an es del 4 de diciemb e de 2017 pa a ga an iza que las pe sonas
con discapacidad puedan hace uso de los elemen os comunes como cualquie o o ecino
(López Le ón, 2015).
22
2.5 Ma co no ma i o en ma e ia de e iciencia ene gé ica
Nadie pone en duda que la palab a “calen amien o global” es á cada día más p esen e en
nues a sociedad. La azón del inc emen o de la empe a u a se debe al aumen o de las
concen aciones de gases de e ec o in e nade o en la a mos e a.
Desde la segunda mi ad del s. XVIII con la Re olución Indus ial, se p odujo un pun o de
in lexión en odos los aspec os de la ida co idiana. Se inició una ansición que acaba ía con
épocas de abajo basado en la mano de ob a pe sonal y animal, in oduciendo la maquina ia
como sus i ución a es os pa a la ab icación indus ial y el anspo e, basada en el uso de
combus ibles ósiles como uen es de ene gía como son el pe óleo, el ca bón y el gas na u al
en e o os.
Ac ualmen e el 85,4% de la ene gía p ima ia en España p o iene de las ene gías no
eno ables, sin emba go, los p oblemas medioambien ales que p o ocan y el pelig o de
ex inción de las ma e ias p imas, han concienciado a la sociedad pa a empeza a eemplaza las
o combina las con las ene gías eno ables, las cuales son uen es de ene gía inago ables y no
pe judican al medio ambien e.
G á ica 2. Ene gías p ima ias en España. Fuen e: (Minis e io de Indus ia, Ene gía p ima ia en España,
2015). Elabo ación p opia.
Den o de la p oblemá ica del cambio climá ico, el sec o de la edi icación es uno de los
p incipales esponsables del consumo de ene gía en nues o país. Según Albe Cuchí en su
ponencia en la Jo nada Técnica “Pensando en la Ciudad: Rehabili ación, habi abilidad e
in eg ación social en i iendas exis en es” celeb ada en la e ia de la cons ucción de
CEVISAMA en Valencia el año 2016, decía que “Un e cio de la ene gía de nues o país la
consume la edi icación”.
El pa que de edi icios exis en e no es ecológicamen e sos enible, el uso que hacen de los
ecu sos ene gé icos no es el más e icien e, gene ando emisiones que pe judican a la
a mós e a acome iendo con a ella. Po ello, es de i al impo ancia impulsa la e iciencia
ene gé ica en los edi icios pa a consegui educi las emisiones de CO2 a la a mós e a,
pudiendo gene a ene gía a a és de uen es eno ables, o aplica mejo as en la en ol en e
é mica y en las ins alaciones.
Ca bón
10,1%
Pe óleo
42,9%
Gas Na u al
20,0% Nuclea
12,6%
Residuos no
Reno ables
0,1%
Saldo Eléc ico
-0,2% Hid áulica 2,8%
Eólica 3,8%
Biomasa, biogás y
RSU 4,5%
Bioca bu an es 0,8%
Sola 2,6%
Geo é mica 0,02%
Ene gías
Reno ables
14,6%
23
Pa a abo da el p oblema que gene a la edi icación en el medio ambien e, los o ganismos
co espondien es, a lo la go de es os años, han publicado no ma i as e e en es a la e iciencia
ene gé ica en el sec o de la cons ucción:
En 1979, en España, el deseo po conse a el con o en la i ienda y educi el consumo de
ene gía necesa io pa a man ene una empe a u a óp ima en la misma, ue lo que lle ó a
publica el Real Dec e o 2429/1979, donde se ap obó la no ma i a NBE-CT-79. Es a ley, exige
que los edi icios de nue a cons ucción dispongan del aislamien o é mico necesa io en los
ce amien os a in de ga an iza que las pé didas de empe a u a sean mínimas y se consiga un
bienes a en el in e io del edi icio (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 2429/1979, de 6
de julio, po el que se ap ueba la no ma básica de edi icación NBE-CT-79, sob e condiciones
é micas en los edi icios, 1979).
Con la apa ición del Reglamen o de Ins alaciones de Cale acción, Clima ización y Agua Calien e
Sani a ia (RICCA), ap obado en 1980 con el Real Dec e o 1618/1980, de 4 de julio, se egula on
y de inie on las condiciones de las ins alaciones é micas de los edi icios.
En sep iemb e de 1993, la Di ec i a 93/76/CEE, ela i a a la limi ación de las emisiones de
dióxido de ca bono median e la mejo a de la e iciencia ene gé ica, más conocida como
Di ec i a SAVE, ue la p ime a Di ec i a Eu opea que plan eó la ce i icación ene gé ica de
i iendas con la in ención de in o ma al usua io y po encia la p omoción de i iendas
e icien es. A pa i de es a Di ec i a, apa ecie on los p ime os p og amas de ce i icación,
aunque no u ie on mucho éxi o, sólo en el País Vasco se u ilizó un so wa e llamado PEEV
(CADEM-EVE) (A anda Usón, 2010).
Ya en el año 1998, se c ea la Comisión Aseso a pa a las Ins alaciones Té micas de los Edi icios y
se ap ueba El Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios, más conocido como el
RITE, y las Ins ucciones Técnicas Complemen a ias (ITE), que ienen po obje o es ablece las
condiciones que deben cumpli las ins alaciones é micas de los edi icios, des inadas a a ende
la demanda de bienes a é mico e higiene, con obje o de consegui un uso acional de la
ene gía que consumen, po conside aciones an o económicas como de p o ección al medio
ambien e (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 1751/1998, de 31 de julio, po el que se
ap ueba el Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios (RITE) y sus Ins ucciones
Técnicas Complemen a ias (ITE) y se c ea la Comisión Aseso a pa a las Ins alaciones Té micas
de los Edi icios, 1998).
Además, en ese mismo año apa ece el so wa e de cali icación ene gé ica CALENER, basado en
la Di ec i a SAVE 76/93 y apa ece un año después el manual de usua io pa a la Cali icación
Ene gé ica de Vi iendas (CEV).
Más a de, con la in ención de ac ualiza y mejo a las exigencias de la o denanza NBE-CT-79,
se publica en el año 2001 el p ime diseño del Código Técnico de la Edi icación (CTE), que
anspone las no ma i as impues as po la SAVE 76/93 (A anda Usón, 2010).
Sin emba go, en el año 2002, se publica la Di ec i a 2002/91/CE de E iciencia Ene gé ica en
Edi icios (Di ec i a DEEE), que de oga el p ime boce o de CTE y iene como obje o comple a y
de ini la an e io Di ec i a SAVE 93/76/CEE, quedando és a úl ima de ogada. Los p incipios
básicos de la Di ec i a 2002/91/CE son los de es ablece an o pa a edi icios de nue a
cons ucción como pa a los edi icios exis en es unos mínimos de e iciencia ene gé ica.
24
Además, exige que oda i ienda o edi icio endido o alquilado debe á dispone de un
ce i icado ene gé ico cuyo pe iodo de alidez máximo se á de 10 años. Es ablece ambién
que, pa a calde as de más de 20 kW y sis emas de ai e acondicionado de más de 12 kW, se
deben ealiza inspecciones pe iódicas que asegu en la e iciencia de las mismas (P osene ,
2016).
En 2006, con el Real Dec e o 314/2006, de 17 de ma zo, se ap ueba el Código Técnico de la
Edi icación, compues o po seis documen os básicos, pe o el que se cen a en la ma e ia
ene gé ica es el Documen o Básico de Aho o de Ene gía (CTE DB-HE). En él que se es ablecen
las condiciones mínimas de e iciencia ene gé ica ci adas en el a ículo 4 de la Di ec i a
2002/91/CE pa a el ámbi o español. Las exigencias gene ales de es e Documen o Básico son
las de consegui un uso acional de la ene gía necesa ia en los edi icios, educiendo el
consumo en lími es sos enibles e in en ando que es e consumo lo gene en ene gías
eno ables y, po o a pa e, cumpli en base a los pa áme os obje i os que es ablece el DB
pa a sa is ace las exigencias básicas y supe a los ni eles mínimos de calidad (Cane O iola,
2015).
En ese mismo año se c ea la he amien a in o má ica LIDER (Limi ación de la Demanda
Ene gé ica), asociada al CTE que se u iliza pa a la simulación dinámica de los edi icios y pe mi e
e i ica el cumplimien o de los equisi os mínimos, eniendo en cuen a el e ec o del
aislamien o, la ine cia é mica y la adicación inciden e en los huecos del edi icio.
En 2007 se es ablece con el RD 47/2007 el nue o p ocedimien o básico pa a la ce i icación de
e iciencia ene gé ica de edi icios de nue a cons ucción. Es e documen o, obliga a pone a
disposición de los comp ado es o usua ios de los edi icios un Ce i icado de E iciencia
Ene gé ica, que median e una e ique a cali ica á, a iando desde la clase A, pa a los más
e icien es, has a la clase G, los menos e icien es, el edi icio. En su a ículo 3, se c ea el Regis o
gene al de documen os econocidos pa a la ce i icación ene gé ica de edi icios donde se
ecogen los dichos documen os que ienen el in de acili a el cumplimien o del
P ocedimien o básico desc i o en el RD y han de cons a con el econocimien o conjun o del
Minis e io de Indus ia, Tu ismo y Come cio y del Minis e io de Vi ienda. El p ocedimien o de
elabo ación del documen o, se á compe encia del ó gano enca gado en es a ma e ia pa a
cada Comunidad Au ónoma además de se el esponsable ambién del egis o de las
ce i icaciones en su ámbi o e i o ial, el con ol ex e no y la inspección (OVACEN, 2012).
La ecien e publicación del Código Técnico de la Edi icación y la necesidad de anspone la
Di ec i a 2002/91/CE, hicie on necesa io edac a un nue o documen o que de ogue y
sus i uya al an iguo RITE y lo ac ualice. Po ello el Minis e io de Indus ia, Tu ismo y Come cio
conjun amen e con el Minis e io de Vi ienda, ap oba on el Real Dec e o 1027/2007 de
Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios (RITE). Es a no ma i a iene po obje o
es ablece las condiciones de e iciencia ene gé ica y segu idad que deben ga an iza las
ins alaciones é micas en los edi icios des inadas a a ende la demanda de bienes a e higiene
de las pe sonas, du an e su diseño y dimensionado, ejecución, man enimien o y uso, así como
de e mina los p ocedimien os que pe mi en ac edi a su cumplimien o (Minis e io de la
P esidencia, Real Dec e o 1027/2007, de 20 de julio, po el que se ap ueba el Reglamen o de
Ins alaciones Té micas en los Edi icios, 2007).
31
Sinies alidad a qui ec ónica. Joseba Esc ibano Villán (1994).
En 1994 Joseba Esc ibano Villán publicó un es udio sob e sinies os en edi icación denominado
“Sinies alidad a qui ec ónica” (Esc ibano Villán, 1994). Es e abajo pa e de la base de 1820
casos de sinies os ocu idos en e 1984 y 1987 ecogidos po la Mu ua de Segu os de
A qui ec os Supe io es ASEMAS.
Con su esis doc o al, Esc ibano Villán, ema ca las esponsabilidades de la sinies alidad y la
epe cusión social, p o esional y económica. Además, p opone la necesidad de elabo a una
Ley de Edi icación Española, la e o ma del Código Ci il y la limi ación del ámbi o de las
esponsabilidades, la c eación de un Segu o Obliga o io pa a odos los agen es de la
cons ucción, la edacción del Lib o del Edi icio con sus planes de man enimien o y la olun ad
de desa olla las No mas Tecnológicas, endu ece las y con e i las en obliga o ias (A agón
Fi e a, 2010). Del úl imo capí ulo del lib o se puede ex ae las causas más ecuen es de los
sinies os:
G á ica 8. Sin oma ología gene al de ec ada en los sinies os. Fuen e: (Esc ibano Villán, 1994).
Elabo ación p opia.
La casa en o ma. Col·legi d’ A qui ec es Tècnics de Ba celona. Ochoa Mo ón (1998).
El p og ama “La casa en o ma” en la década de los años no en a lle ado a cabo po el Col·legi
d´ A qui ec es Tècnics de Ba celona consis ió en ealiza inspecciones écnicas en edi icios
esidenciales. De es as ITEs se ob u ie on esul ados del es ado de conse ación de achadas,
cubie a, ins alaciones, es uc u a, e c. Siendo la cubie a (25%) y las achadas (22%, 29% y
31%), las que p esen aban mayo es po cen ajes de mal es ado de conse ación (Ochoa
Mo ón, 1998).
G á ica 9. Es ado de conse ación de los di e en es elemen os a qui ec ónicos de los edi icios de
i iendas en Ca alunya. La casa en o ma. Fuen e: (Ochoa Mo ón, 1998). Elabo ación p opia.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Humedades Fisu ación Acabados Es uc u a O os
%
%
%%
%
Causas de los sinies os
Esc ibano Villán- 1994
53 52
82
31 46 61 56 61
27 27 27
78
36 38
15
44
43 32 29 29
51 44 42
19
11 10 3
25 11 715 10 22 29 31
3
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Buen Es ado Fal a man enimien o Mal es ado
Es ado de conse ación
Ochoa Mo ón - 1998

32
P og ama pa a la e isión del es ado de conse ación y man enimien o de los edi icios de
i iendas. Gene ali a de Ca alunya. T emoleda Pàmies (2000).
En el año 1997, se ealizó una e isión del es ado de conse ación de 94.000 edi icios
cons uidos an es del 1960 en Ca alunya. El obje i o que enía la Gene ali a con la ap obación
del “P og ama pa a la e isión del es ado de conse ación y man enimien o de los edi icios de
i iendas” e a el de in o ma a los p opie a ios ace ca del es ado de los elemen os
cons uc i os de ca a a posibles epa aciones y un co ec o man enimien o de sus edi icios
(T emoledad Pàmies, 2000).
La g á ica mues a el g ado de in e ención que equie en algunos elemen os cons uc i os de
los edi icios en Ca alunya, es uc u ados en: U gen e, No u gen e y No in e ención. Como se
puede obse a en la g á ica, an o las achadas como las cubie as, son las que comp enden
una mayo u gencia de in e ención:
G á ica 10. Es ado de in e ención de los elemen os cons uc i os de los edi icios. Fuen e: (T emoledad
Pàmies, 2000). Elabo ación p opia.
Rehabili ación y man enimien o de edi icios. Úbeda de Mingo (2001).
“Una de las ac uaciones impo an es en el ámbi o de la Rehabili ación den o de España, son
los p oblemas de pa ología que acon ecen en ob a nue a” esc ibe Pascual Úbeda en su lib o
Rehabili ación y man enimien o de edi icios. En él, lle a a cabo un es udio es adís ico de es os
p oblemas ob eniendo los da os de una ins i ución dedicada al segu o de p o esionales, en
una amplia mues a de 2717 casos de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico y los
di ide en 17 apa ados (Úbeda de Mingo, 2001).
En la abla, se puede obse a como el allo de impe meabilización en la cubie a es la
eclamación con mayo epe cusión sin ene en cuen a el conjun o de o as causas
pa ológicas que no se especi ican en es e es udio:
Nº de eclamaciones
Po cen aje
1.- Desp endimien o de ie as
23
0,85%
2.- Exca ación excesi a
85
3,13%
3.- Fallo del suelo ( ellenos)
58
2,13%
4.- Fallo del suelo (a cillas expansi as)
39
1,44%
5.- Fallo del suelo. O as causas
72
2,65%
70
50
21
89
50
9
22
30
34
6
10
13
820
45
5
40
78
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Agua Bajan es Cubie a Elec icidad Es uc u a Fachada
No in e ención No u gen e U gen e
Es ado de in e ención
T emoleda Pàmies 2000
33
6.- Fallos es uc u ales
384
14,13%
7.- Daños po lexibilidad es uc u al
134
4,93%
8.- Humedades. Fallo impe meabilización cubie a
658
24,22%
9.- Humedades. Fallo de bajan es y desagües
46
1,69%
10.- Humedades que p o ienen del suelo
39
1,44%
11.- Fallo de la ed de saneamien o
47
1,73%
12.- Fallo de la ins alación de on ane ía
60
2,21%
13.- Fallo de la ins alación eléc ica
5
0,18%
14.- Fallo de la ins alación del ascenso
6
0,22%
15.- Fallo de o as ins alaciones
113
4,16%
16.- Desp endimien o del e es imien o de la achada
159
5,85%
17.- O as causas pa ológicas
789
29,04%
TOTAL
2.717
100,00%
Tabla 3. Núme o de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico. Fuen e: (Úbeda de Mingo, 2001).
Elabo ación p opia.
Anexo écnico de los P emios de calidad en la edi icación de la Región de Mu cia (2010).
La igen e IV edición de los P emios de calidad en la edi icación celeb ados en 2010 en la
Región de Mu cia publica on un anexo écnico cuyo obje i o se cen a en esal a las
soluciones cons uc i as que mejo han sopo ado el paso del iempo y ca ac e iza los daños
más ecuen es de las edi icaciones. El es udio se cen a en 88 edi icios de la Región de Mu cia
cons uidos hace más de 15 años desde el año de la publicación (2010), es deci , an e io es a
1995 (Mu cia, 2010).
El p esen e abajo, se cen a á en la ecuencia de las pa ologías en los elemen os de la
en ol en e. Se puede obse a en la g á ica, que las lesiones más comunes en achadas son la
de deg adación de ma e ial, las manchas y los g a i is, mien as que en las cubie as abunda la
deg adación de ma e ial, la p esencia de o ganismos y la suciedad:
G á ica 11. Daños o denados po ecuencia en achada. Fuen e: (Mu cia, 2010). Elabo ación p opia.
0%
10%
20%
30%
%%
%%%
%
Lesiones en achadas
Anexo écnico - 2010
%
%
34
G á ica 12. Daños o denados po ecuencia en cubie a. Fuen e: (Mu cia, 2010). Elabo ación p opia.
Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es. A agón Fi e a (2010).
La Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es (ASEMAS), iene la base de da os
sob e sinies alidad más impo an e del país. De la misma, se han ob enido los da os de un
es udio ealizado po el Depa amen o de Es adís ica y Pa ología de la asegu ado a sob e
4.024 expedien es, comp endidos en el pe iodo de la undación de ASEMAS has a 1990,
es ableciéndose la siguien e dis ibución de lesiones po elemen os cons uc i os (A agón
Fi e a, 2010). En la g á ica, se obse a que la achada y la cubie a son donde con más
ecuencia se localizan las lesiones:
G á ica 13. Dis ibución de lesiones po subsis emas cons uc i os. Fuen e: (A agón Fi e a, 2010).
Elabo ación p opia.
Manual P e ención de Fallos. Es anqueidad en achadas (2012)
Los esul ados del es udio de las es adís icas de sinies alidad de la edi icación en la Región de
Mu cia ealizado po Nu ia Rosa Roca en colabo ación con el Colegio O icial de Apa ejado es,
A qui ec os Técnicos e Ingenie os de la Edi icación de la Región de Mu cia (COAATIEMU)
mues an el po cen aje de daños o sinies os que a ec an a las unidades de ob a dependiendo
del ipo del daño (Rosa Roca, 2012). En la g á ica se puede obse a que las humedades
apa ecen como las lesiones más ecuen es:
0%
10%
20%
30%
40%
%
%%
%
%
%
Lesiones en cubie as
Anexo écnico - 2010
%%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Fachada Cubie a Acabados Es uc u as Cimen ación Ins alaciones O os
%%
%
%
%%
Localización de lesiones
ASEMAS - 2010
%
35
G á ica 14. Dis ibución de Sinies os o Daños de Na u aleza Ma e ial en p opia ob a po ipo de daño.
Fuen e: (Rosa Roca, 2012). Elabo ación p opia.
Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en edi icación. Fundación MUSAAT (2013).
El Pa ona o de la Fundación MUSAAT, lle ó a cabo una in es igación de ámbi o nacional sob e
pa ologías en edi icación u ilizando como uen es los expedien es de sinies os de
esponsabilidad ci il p o esional de apa ejado es y a qui ec os écnicos de MUSAAT y los da os
y documen ación apo ados po SERJUTECA, S.A, odos ellos comp endidos en e los años
2008 y 2010. En o al se han es udiado 1.166 expedien es (670 de 2008, 389 de 2009 y 107 de
2010) de los cuales apa ecen un o al de 5.666 pa ologías (MUSAAT, 2013). De es e es udio se
ob ienen los siguien es g á icos y ablas:
G á ica 15. Núme o de pa ologías po zonas. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia.
En el g á ico de ba as an e io , se puede obse a que la zona donde mayo núme o de
pa ologías se p oducen es en los ce amien os y dis ibuciones con más del 20%, seguida po
las ins alaciones, las cubie as y acabados. En e ellas, la suma supone más del 62% de las
pa ologías eclamadas en los expedien es (MUSAAT, 2013).
La siguien e abla ecoge los ipos de daños y la ecuencia de los mismos en las eclamaciones
de los expedien es de la Fundación MUSAAT:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Humedades Sin de e m. Desp end. Oxidaciones
y Co osiones
De o m. Va ios G ie as y
isu as
%
%
%%
%%
Dis ibución de sinies os o daños
Rosa Roca - 2012
%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Localización de lesiones
%
%
%%
MUSAAT - 2013
%%%
%%%
%
36
TIPOS DE DAÑOS SEGÚN PRESENCIA
Nº PATOLOGÍAS
%
Humedades po il ación
1.229
21,69%
De ec os de acabado
681
12,02%
Humedades/ ugas en elemen os acabados
369
6,51%
Fil aciones pun uales
356
6,28%
Dis unciones
352
6,21%
Humedades condensación
336
5,93%
Fisu as en gene al (ce amien os, abique ía y/o solado)
274
4,84%
Fisu as en el p opio elemen o
186
3,28%
Abombamien os y/o le an ado de baldosas
186
3,28%
Caída de piezas/desconchados
166
2,93%
O os / sin da os
162
2,86%
Fisu as e icales
127
2,24%
Humedades po capila idad
104
1,84%
Fisu as en elemen os acabados
100
1,76%
Asien os
83
1,46%
Fisu as en ca a ex e io de ce amien os
81
1,43%
Pe cepción uido más allá de lo admisible
76
1,34%
En ada ien o y/o agua
75
1,32%
Fisu as y/o desp endimien os en en es de o jado
66
1,16%
Fisu as ho izon ales
66
1,16%
Fisu as en pe os de áb ica
64
1,13%
Suciedad, onalidad o nudos
57
1,01%
Malos olo es / en ilación insu icien e
51
0,90%
Daño es uc u al
44
0,78%
A ascos o mal uncionamien o de ins alación
34
0,60%
Fisu as has iales y en es
30
0,53%
E lo escencias
28
0,49%
Me eo ización
27
0,48%
Co osión
25
0,44%
Fisu as y desp endimien os en esquinas
25
0,44%
Ausencia o de icien e colocación de elemen os
23
0,41%
Ro u a de piezas
21
0,37%
Desplomes
19
0,34%
Planime ía
18
0,32%
Fisu as modula es
18
0,32%
Jun as en e piezas (es acionales)
17
0,30%
Resbaladicidad
17
0,30%
Ca encia o inadecuado aislamien o é mico
15
0,26%
Deslizamien os
14
0,25%
Desp endimien os y/o descuelgues
11
0,19%
Desp endimien os solados alica ados
11
0,19%
Pandeo
9
0,16%
A aque biológico
5
0,09%
Pé dida de sección
5
0,09%
Mani es ación jun a con pa amen os
2
0,04%
Desp endimien o ie eaguas
1
0,02%
TOTAL GENERAL
5.666
100,00%
Tabla 4. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación
P opia.

37
Del análisis de la abla an e io se puede esumi que las humedades po il ación suponen
una quin a pa e del o al de las pa ologías (21,69%) y que, sumadas al segundo daño más
ecuen e, los de ec os de acabado (12,02%) ep esen an más de un e cio de la suma gene al,
y los cinco p ime os ipos de daños concen an ce ca del 53% de las pa ologías es udiadas
(MUSAAT, 2013).
Po o a pa e, en las ablas siguien es, se esume donde se concen an mayo núme o de
pa ologías pa a el caso de ce amien os/dis ibuciones, y pa a el caso de cubie a:
ZONA
Nº PATOLOGÍAS
%
CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES
1.178
100,00%
Fachadas e es idas
604
51,27%
Fachadas lad illo ca a is a
284
24,11%
Dis ibuciones
145
12,31%
Vie eaguas/Alba dillas
57
4,84%
Zócalos
49
4,16%
Co nisas
22
1,87%
Fachadas en iladas
17
1,44%
Tabla 5. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia.
ZONA
Nº PATOLOGÍAS
%
CUBIERTAS
801
100,00%
Planas
550
68,66%
Inclinada
251
31,34%
Tabla 6. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia.
Tal y como se puede e en los ce amien os/dis ibuciones, el mayo núme o de pa ologías se
ocalizan en las en achadas e es idas (51,27%) y en las achadas de lad illo ca a is a
(24,11%), sumando en e ambos el 75,38% del o al. Po su pa e, en las cubie as planas, se
concen an un 68,66% de las pa ologías en e al 31,34% de las inclinadas (MUSAAT, 2013).
Obse a o io ITE. Ins i u o de la Cons ucción de Cas illa y León (2014).
La página web del Obse a o io ITE, www.i eweb.es, con iene los da os es adís icos anuales de
las Inspecciones Técnicas de Edi icios en España. Es a web, es á p omo ida po la Sec e a ía de
Es ado de Vi ienda y Ac uaciones U banas del Minis e io de Fomen o y ha sido desa ollada
po el Ins i u o de la Cons ucción de Cas illa y León. De ella, se pueden ex ae los úl imos
da os ela i os a la localización de sín omas de las inspecciones des a o ables del año 2014
(ICCL, 2016). Como se puede obse a , las achadas y las cubie as p edominan espec o a los
di e en es elemen os de los edi icios:
G á ica 16. Localización de sín omas de las inspecciones des a o ables. Fuen e (ICCL, 2016). Elabo ación
p opia.
0%
10%
20%
30%
40%
Cimen ación y/o es uc u a Fachadas Cubie as Ins alaciones
%
%
%
%
Localización de sín omas
Obse a o io ITE - 2014
38
Iden i icación de p ocesos pa ológicos más ecuen es en achadas y cubie as en España a pa i
del mé odo Delphi (2015).
El mé odo Delphi, se ha u ilizado como p oceso pa a gene a in o mación sob e
ince idumb es de las que no se conocen da os p e ios. Es e mé odo se basa en una consul a
median e una sucesión de cues iona ios ealizados a un g upo de expe os en la ma e ia,
apoyando el cues iona io siguien e con los esul ados p omedios de la onda an e io a in de
gene a con e gencia de opiniones (O ega, Se ano-Lanza o e, & F an-B e ones, 2015).
En el año 2015, Le icia O ega, Begoña Se ano y José Ma ía F an ealiza on un es udio de las
pa ologías más ecuen es en achadas y cubie as a pa i del mé odo Delphi. Pa a ello,
p ime o selecciona on un g upo de 23 expe os en la ma e ia y elabo a on los cues iona ios
con 12 p egun as que se en ega on a los 23 colabo ado es. Una ez cumplimen ados los
cues iona ios, se analiza on las espues as eligiendo las 10 o 5 espues as más epe idas, y se
en ia on una segunda onda con las mismas cues iones, pe o es a ez in o mando a los
expe os las espues as más elegidas del cues iona io an e io , pudiéndose acha o elimina
aquellas espues as con las que no se es aba de acue do. Una ez ecibido el segundo
cues iona io, es as ue on las p egun as y las p ime as espues as elegidas de los esul ados
del es udio (O ega, Se ano-Lanza o e, & F an-B e ones, 2015):
1. ¿Qué lesiones, en su opinión, se p oducen con mayo ecuencia en achadas?
-Desp endimien os de e es imien os discon inuos o elemen os de ado no
2. ¿Qué lesiones, en su opinión, se p oducen con mayo ecuencia en cubie as?
-Humedades po il ación de agua
3. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en achadas, ¿Cuáles de ellas c ee
us ed que p eocupan en mayo medida a los usua ios?
-Desp endimien o de acabados y elemen os suel os
4. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en cubie as, ¿Cuáles de ellas c ee
us ed que p eocupan en mayo medida a los usua ios?
-Humedades po il ación de agua
5. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en achadas, ¿cuáles de ellas c ee
us ed que pueden a ec a a la segu idad?
-Desp endimien os de e es imien os o elemen os suel os
6. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en cubie as, ¿cuáles de ellas c ee
us ed que pueden a ec a a la segu idad?
-Humedades po il ación de agua
7. Po su expe iencia, de las lesiones que se p oducen con una mayo ecuencia en
achadas, ¿cuáles de ellas equie en de una mayo in e sión pa a su epa ación?
-Repa ación o sus i ución del acabado discon inuo
8. Po su expe iencia, de las lesiones que se p oducen con una mayo ecuencia en
cubie as, ¿cuáles de ellas equie en de una mayo in e sión pa a su epa ación?
-Humedades po il ación de agua
39
9. ¿Qué ac o es c ee us ed que deben conside a se al e alua la ida ú il de una achada?
-Tipología cons uc i a
10. ¿Qué ac o es c ee us ed que deben conside a se al e alua la ida ú il de una cubie a?
-Tipología cons uc i a
11. ¿Qué ac o es c ee us ed que pueden incidi en el de e io o emp ano de una achada?
-Du abilidad de los ma e iales cons i uyen es del ce amien o (los de e es imien o)
12. ¿Qué ac o es c ee us ed que pueden incidi en el de e io o emp ano de una cubie a?
-Fal a de man enimien o
En las espues as del cues iona io, se puede obse a que en las achadas la pa ología que más
p eocupa a los expe os es el desp endimien o de los e es imien os, mien as que en las
cubie as las humedades po il ación de agua es el daño que acumula más espues as.
Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en edi icación (II). Fundación MUSAAT (2016).
El es udio más ecien e, de ámbi o nacional, es el que ha ealizado el Pa ona o de la
Fundación MUSAAT, sob e pa ologías en edi icación u ilizando como uen es los expedien es
de sinies os de esponsabilidad ci il p o esional de apa ejado es y a qui ec os écnicos de
MUSAAT y los da os y documen ación apo ados po SERJUTECA S.A, comp endidos en e los
años 2008 y 2013. En o al se han es udiado 3.996 expedien es (998 de 2008, 1.076 de 2009,
926 de 2010, 680 de 2011, 291 de 2012 y 25 de 2013) de los cuales apa ecen un o al de
18.805 pa ologías (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II)
(Resumen), 2016). De es e es udio se ob ienen los siguien es g á icos y ablas:
G á ica 17. Núme o de pa ologías po zonas. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e
pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia.
En el g á ico de ba as an e io , se puede obse a que la zona donde mayo núme o de
pa ologías se p oducen es en los ce amien os y dis ibuciones con más del 20%, seguida po
las cubie as, las ins alaciones y la cimen ación. En e ellas, la suma supone más del 62% de las
pa ologías eclamadas en los expedien es (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e
pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016).
0%
5%
10%
15%
20%
25%
LOCALIZACIÓN DE LESIONES
%
%
%%
MUSAAT- 2016
%
%%
%%%
%
40
La siguien e abla ecoge los ipos de daños y la ecuencia de los mismos en las eclamaciones
de los expedien es de la Fundación MUSAAT:
TIPOS DE PATOLOGÍAS
Nº PATOLOGÍAS
%
Humedades y/o il aciones
4.797
25,51%
De ec os de acabado
2.039
10,84%
Desp endimien o/le an amien o y/o o u a de piezas
1.434
7,63%
Fisu as de o igen es uc u al
1.013
5,39%
Humedad/ ugas en elemen os de acabados
998
5,31%
Humedades po condensación
950
5,05%
A ascos y/o mal uncionamien o de la ins alación
724
3,85%
Fisu as de o igen cons uc i o
698
3,71%
Humedades y/o il aciones pun uales
626
3,33%
Ausencia o de icien e colocación de elemen os
511
2,72%
Fisu as en acabados
485
2,58%
Fisu as en el p opio elemen o es uc u al
441
2,35%
Humedades po capila idad
347
1,85%
Asien os
324
1,72%
Dis unciones
320
1,70%
Malos olo es
300
1,60%
Encha camien os
282
1,50%
Pe meabilidad al ai e
272
1,45%
Fisu as en pe o de áb ica
251
1,33%
Pe cepción del uido más allá de lo admisible
223
1,19%
Mancha/suciedad y/o onalidad
217
1,15%
Deg adación y/o descomposición del ma e ial
214
1,14%
Co osión/oxidación
202
1,07%
Fisu as y desp endimien os en zonas de empa chado
196
1,04%
Desp endimien o/le an amien o y/o o u a elemen os
de cub ición
131
0,70%
O os/sin da os
102
0,54%
Planime ía
100
0,53%
E lo escencias
78
0,41%
Desplomes
77
0,41%
Daño es uc u al
75
0,40%
Deslizamien os
74
0,39%
Fisu as en has iales y en es
71
0,38%
Jun as en e piezas
70
0,37%
Resbaladicidad
43
0,23%
Fisu as modula es
34
0,18%
Desp endimien os y/o descuelgues
33
0,18%
Pé dida sección
20
0,11%
A aque biológico
13
0,07%
Pandeo
10
0,05%
Mani es ación jun a con pa amen os
8
0,04%
Daño es é ico
2
0,01%
TOTAL GENERAL
18.805
100,00%
Tabla 7. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico
nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia.
47
Es ado de conse ación
Indicado EC
Bueno
0
De icien e
1
Malo
2
Sin pode de e mina
3
Tabla 12. Indicado es del es ado de conse ación. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación,
IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014).
Elabo ación p opia.
3.1.3 Ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio
La ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio iene ecogida en la Ficha Nº1 del
documen o IEE.CV, en la que se especi ica la documen ación ace ca de los componen es de los
ce amien os del edi icio en con ac o con el ex e io .
El obje i o de es e pun o es pode ca ac e iza el conjun o de ce amien os que delimi an los
ecin os habi ables con uso de i ienda (incluyendo zonas comunes de acceso), sepa ándolos
del ambien e ex e io o de o os ecin os habi ables con o os usos, o no habi ables, que a su
ez es én en con ac o con el ambien e ex e io . Los elemen os implicados en la en ol en e
é mica del edi icio son (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación
del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014):
 Fachadas
 Huecos
 O os mu os en con ac o con el e eno, con espacios no habi ables y/o adiabá icos
 Cubie as
 Techos adiabá icos
 Suelos en con ac o con el e eno, con ambien e ex e io , con acío sani a io, con
espacios no habi able y/o adiabá ico
Es indispensable conoce las supe icies, o ien aciones, e c. de cada elemen o cons uc i o de
la en ol en e del edi icio, pe o ambién es necesa io ob ene el alo de la ansmi ancia
é mica, pudiéndose halla a a és de dos g ados de ap oximación:
 Valo es es imados
Caso en el que, as el econocimien o isual de un el elemen o conc e o, el écnico, con
su icien e in o mación de la composición del mismo, es capaz de p opone unos alo es de
ansmi ancia ap oximados. El manual IEE.CV p opone los alo es más des a o ables den o
de las soluciones conside adas más ep esen a i as pa a cada elemen o.
 Valo es ob enidos po ca a
Caso en el que, as la ca a, el écnico ha iden i icado y ca ac e izado los componen es de la
en ol en e. Es e p ocedimien o pe mi e ob ene un alo más ajus ado a la ealidad. En
elación a la ejecución de ca as se puede habla de dos ipos (Ins i u o Valenciano de la
Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de
Inspección, 2014):
- Ca as desc ip i as (CD)
- Ca as con ex acción de mues as (CM)

48
3.1.4 E aluación del es ado del edi icio y p opues a de ac uaciones
Toda la in o mación en elación a las Ac uaciones y Plazos, queda ag upada en las Fichas Nº2
del ac a inal pa a es ablece ac uaciones inales y sus espec i os plazos con más c i e io.
Una ez iden i icadas las lesiones y e aluado el es ado de conse ación de los elemen os
cons uc i os, además de las posibles ba e as a qui ec ónicas an o en desplazamien os
e icales como ho izon ales, se ha de p opone una se ie de posibles ac uaciones, así como
los co espondien es plazos o ien a i os de ejecución, según el indicado AP, como se mues a
en la siguien e abla:
Ac uaciones y plazos
Indicado AP
Desc ipción
Man enimien o
MNT
Es ado de conse ación bueno y/o daños
desp eciables
In e ención a medio plazo
INTm
Es ado de conse ación de icien e o malo y/o
daños bajos
In e ención u gen e
INTu
Daños mode ados y/o al os
Tabla 13. Indicado es de ac uaciones y plazos. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV -
In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia.
 Ac uación de man enimien o MNT
En es e g upo se incluyen los elemen os que no p esen an anomalías o lesiones apa en es no
gene alizadas, con una cali icación del daño desp eciable o con un es ado de conse ación
bueno. Se conside a que en su conjun o no a ec a a la du abilidad a medio plazo.
 In e ención a medio plazo INTm
En es e g upo se incluyen los elemen os que p esen an anomalías o lesiones apa en es
medianamen e gene alizadas, con una cali icación del daño bajo o con un es ado de
conse ación de icien e o malo. Se conside a que en su conjun o no a ec a a la du abilidad a
co o plazo.
 In e ención u gen e INTu
En es e g upo se incluyen los elemen os que p esen an lesiones apa en es gene alizadas, con
una cali icación del daño mode ado o al o. malo. Se conside a que en su conjun o a ec a a la
du abilidad a co o plazo po lo que se equie e una in e ención u gen e.
Si el inspec o de ec a lesiones impo an es en la es uc u a del edi icio, pod á ecomenda
la ealización de una Inspección y E aluación P elimina , según el p ocedimien o IPE, en el
meno plazo posible.
Si du an e la inspección el inspec o de ec a alguna si uación de iesgo inminen e, debe á
cumplimen a la “Comunicación de iesgo inminen e”, incluida en el Anejo de Fichas del
IEE.CV.
O den de in e ención
El inspec o ecomenda á un o den de in e ención de las ac uaciones p opues as sob e cada
g upo de elemen os con el in de ga an iza una cohe encia écnica en la u u a in e ención
del edi icio. Debe á jus i ica los c i e ios seguidos pa a es ablece dicho o den, a modo de
conclusión gene al de la inspección e ec uada, quedando odo ello e lejado en las Fichas Nº2
del ac a inal (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio
Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014).
49
Ce i icado de e iciencia ene gé ica y p opues a de ac uaciones pa a mejo a la e iciencia
ene gé ica del edi icio
La e sión an e io el IEE.CV, denominado ICE, e ec uaba una e aluación ene gé ica del edi icio
y plan eaba unas posibles ac uaciones de mejo a, g acias al p og ama que lle aba
inco po ado, el CERMA.
Sin emba go, el ac ual p og ama del In o me de E aluación de Edi icios. Comunidad Valenciana
ecoge los da os ela i os al compo amien o ene gé ico del edi icio en su es ado ac ual, pe o
deben se apo ados po el écnico, quien p e iamen e debe elabo a el ce i icado de
e iciencia ene gé ica median e un p og ama o icial. Dicho in o me se debe adjun a en
o ma o PDF además de egis a los siguien es da os en las Fichas Nº2 de ac as inales
(Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a
Valenciana - Guía de Inspección, 2014):
 Demanda de ene gía anual (Kwh/m2) de cale acción y e ige ación
 Consumo de ene gía p ima ia anual (Kwh/m2) de cale acción, e ige ación y ACS
 Emisiones anuales de CO2 (kg/m2) po cale acción, e ige ación y ACS
50
4. Elabo ación de esul ados
El p esen e apa ado se cen a en la ca ac e ización del pa que esidencial de i iendas en la
Comunidad Valenciana a a és del es udio de bases de da os. Con ello, se p e ende elabo a
esul ados que de e minen el es ado en el que se encuen an los edi icios de las es
p o incias.
En es os momen os, no se ha podido ene acceso a la base de da os de los In o mes de
E aluación de los Edi icios de la Comunidad Valenciana (IEE.CV), debido a que es á
modi icándose pa a adap a la a su mapeado a a és de sis emas geo e e enciados.
No obs an e, como pun o de pa ida, se ha podido accede a la base de da os ICE, que egis a
los In o mes de Conse ación de los Edi icios de la Comunidad Valenciana, acili ados po D.
Albe o Sanchis Cues a, Di ec o Gene al de la Vi ienda, Rehabili ación y Regene ación U bana
de la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io de la Gene ali a
Valenciana.
Cabe eco da que el ICE iene los mismos e ec os de la Inspección Técnica del Edi icio (ITE) en
los edi icios de más de 50 años, siendo el p oceso de e aluación de edi icios que p ecede al
ac ual IEE.CV.
En la in es igación, se han es udiado un o al de 3.935 expedien es de edi icios y 42.504
i iendas. Dichos in o mes se ealiza on en el pe iodo comp endido en e el 25/11/2007 has a
el 30/06/2011. Con oda la in o mación disponible y analizada se han plan eado una se ie de
obje i os:
 Conoce la an igüedad del pa que cons uido
 Ca ac e iza la ipología de los edi icios
 Es ado de conse ación de los elemen os cons uc i os
 Expedien es esuel os po o den de in e ención
 Análisis de ba e as a qui ec ónicas más habi uales
51
41%
16%
43%
Alican e
Cas ellón
Valencia
To al de edi icios des inados a i ienda
4.1 An igüedad del pa que cons uido
An es de en a en ma e ia, es de in e és conoce la an igüedad de los edi icios y i iendas de
la Comunidad Valenciana pa a de e mina en qué pe iodo se han cons uido mayo núme o de
inmuebles en cada p o incia.
Pa a es e pun o, se han u ilizado los egis os de la base de da os “Indus ia, ene gía y
cons ucción” del Ins i u o Nacional de Es adís ica (INE), donde se pueden ob ene el núme o
de edi icios y i iendas que se han cons uido cada año en la Comunidad Valenciana:
Alican e
Cas ellón
Valencia
Año
Edi icios
Vi iendas
Edi icios
Vi iendas
Edi icios
Vi iendas
< 1940
41.597
59.880
31.928
36.820
74.400
134.091
1941 – 1960
49.382
86.797
26.852
42.477
76.202
188.759
1961 – 1980
120.455
409.248
46.171
135.862
133.251
581.107
1981 – 2001
139.571
324.131
37.344
103.279
107.569
312.539
2002 – 2010
72.324
356.184
27.832
92.819
55.015
177.145
TOTAL
423.329
1.236.240
170.127
411.257
446.437
1.393.641
Tabla 14. Edi icios y i iendas po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o
exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia.
La dis ibución de edi icios en la Comunidad Valenciana iene ep esen ada en el siguien e
g á ico, en el que se puede comp oba como las p o incias de Alican e y Valencia se epa en
el mayo núme o de edi icios, pues en e las dos ocupan el 84% del pa que edi ica o io, siendo
la p o incia de Valencia la más ep esen a i a con 446.437 edi icios, seguida de Alican e con
423.329 inmuebles y Cas ellón con 170.127 cons ucciones.
En el siguien e g á ico, se obse a el epa o po cen ual de los edi icios des inados
p incipalmen e a i ienda po año de cons ucción pa a cada p o incia. En el caso de Alican e,
un e cio del o al de los edi icios se cons uye on en el pe iodo comp endido en e 1981 y
2001. Sin emba go, an o en Cas ellón como en Valencia, en e los años 1961 y 1980 ue
cuando se edi ica on un mayo núme o de inmuebles, el 27% y 30% del o al espec i amen e.
G á ica 18.To al de edi icios des inados a i ienda po p o incia. Fuen e: (INE, Edi icios des inados
p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016).
Elabo ación p opia.
52
58%
42%
An es de 1980 Después de 1980
Edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción
G á ica 19. Edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados
p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación
p opia.
O o da o a ene en cuen a es el núme o de edi icios cons uidos an es del año 1980. Se
es ablece es a echa como e e encia debido a que en el año 1979 se publicó la NBE-CT-79,
que exige que los edi icios de nue a cons ucción dispongan de aislamien o é mico necesa io
en los ce amien os pa a ga an iza que las pé didas de empe a u a sean mínimas y log a un
bienes a en el in e io del edi icio.
G acias al g á ico an e io , se puede obse a que, en las es p o incias, más de la mi ad de
los edi icios es án cons uidos an es de dicho pe iodo. En Alican e, es os edi icios ep esen an
un 50%, en Cas ellón un 62% y en Valencia un 64%. La suma de es as 3 p o incias, supone el
58% del o al de los edi icios en la Comunidad Valenciana, lo que implica que casi el 60% de los
inmuebles no disponen de aislamien o é mico en su en ol en e, como se de ine en el
siguien e g á ico:
Tal y como se ha explicado al p incipio del apa ado 4 de es e mismo abajo, el es udio se
cen a en los in o mes ICE egis ados en la Comunidad Valenciana en e los años 2007 y 2011.
Al igual que se ha hecho pa a la in o mación ob enida del Ins i u o Nacional de Es adís ica, es
impo an e si ua en el iempo, el o al de los 3.935 expedien es de edi icios y las 42.504
i iendas egis ados en los ICE. Pa a ello, a con inuación, se ecoge el núme o de los
inmuebles po el año de cons ucción de los mismos:
G á ica 20. Edi icios cons uidos an es de 1980. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o
exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia.
Edi icios cons uidos an es de 1980

53
31%
14%
47%
7% 1%
Expedien es po an igüedad
9%
9%
71%
10% 1%
< 1940
1941 - 1960
1961 - 1980
> 1981
Sin año
Vi iendas po an igüedad
Año
Expedien es
Vi iendas
< 1940
1.218
3.668
1941 – 1960
538
3.861
1961 – 1980
1.841
30.191
> 1981
275
4.433
Sin año
63
351
TOTAL
3.935
42.504
Tabla 15. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia.
Del o al de los expedien es esuel os en los ICE, el pe iodo en el que más inmuebles se
cons uye on ue el de los años 1961 has a 1980, con un 47%. Además, y como se ha is o
an e io men e, en la Comunidad Valenciana, la g an mayo ía de los edi icios es án cons uidos
an es de 1980. De los 3.935 expedien es egis ados, el 92% de los inmuebles se han
cons uido con an e io idad a la NBE-CT-79.
Pa a de alla más la an igüedad de los expedien es ICE esuel os, se han es uc u ado los
expedien es po ipo edi ica o io pa a e en qué pe iodo de iempo se cons uyó un ipo de
edi icación u o o:
Tipo edi ica o io
< 1940
1941-1960
1961-1980
> 1981
Sin Año
Uni amilia Aislada +2
24
3
11
5
1
Uni amilia Aislada +3
1
1
-
-
-
Uni amilia Hile a +2
682
215
137
24
25
Uni amilia Hile a +3
115
17
3
5
2
Plu i amilia Aislada +2
8
9
9
2
-
Plu i amilia Aislada +3
15
27
232
43
4
Plu i amilia Mediane a +2
81
45
58
9
3
Plu i amilia Mediane a +3
292
221
1.391
187
28
TOTAL
1.218
538
1.841
275
63
Tabla 16. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e: (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia.
G á ica 21. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
54
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
< 1940 1941-1960 1961-1980 > 1981
Uni . Aislada +2 Uni . Aislada +3 Uni . Hile a +2 Uni . Hile a +3
Plu i . Aislada +2 Plu i . Aislada +3 Plu i . Mediane a +2 Plu i . Mediane a +3
Nº de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io
A pa i del siguien e g á ico, de allado po pe iodos de iempo, se puede e que ipologías se
han cons uido en cada año. Des aca po encima de odas, la Plu i amilia en e Mediane a con
más de 3 al u as, en el pe iodo comp endido en e 1961 y 1980, donde se cons uye on 1.391
inmuebles, lo que supone un 35% del o al de expedien es de la Comunidad Valenciana.
Du an e el pe iodo an e io a 1940, la Uni amilia en hile a has a 2 al u as ue la más ecu ida,
682 expedien es de los 1.218 que se ecogen de esos años, un 56%, seguido de la Plu i amilia
en e mediane as +3, con 292 expedien es, un 24% del o al. Sin emba go, a g andes asgos, se
cons uye on más i iendas uni amilia es que plu i amilia es suponiendo un 64% del o al del
pa que.
En e los años 1941 y 1960, la cons ucción de inmuebles bajó más de la mi ad,
cons uyéndose 538 edi icios, de los cuales en e las i iendas Uni amilia es en hile a +2 y las
Plu i amilia es en e mediane as +3, suman más del 80% de pa que edi icado en ese pe iodo.
Se cons uyen casi las mismas i iendas uni amilia es (44%) que plu i amilia es (56%) en la
Comunidad Valenciana.
Desde 1961 has a 1980, como se ha indicado, la Plu i amilia en e mediane as +3 es la más
ep esen a i a, con un 75% de las cons ucciones de dicha e apa. Sin emba go, apa ece una
lige a endencia po la edi icación Plu i amilia Aislada +3 (232 expedien es), un 13% del o al.
Y como se puede obse a , el conjun o de i iendas uni amilia es apenas iene peso
ep esen ando un 8% en e un 92% de las plu i amilia es.
Po úl imo, el pe iodo comp endido en e 1981 has a la echa, ecoge 275 expedien es de los
cuales el 68% son Plu i amilia es en e mediane as +3. Tan solo 34 expedien es de i iendas
uni amilia es, 13%, po un 87% de i iendas plu i amilia es.
G á ica 22. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e: (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia.
55
34%
5%
11%
31%
14%
3% 2%
00-02
03-04
05-09
10-19
20-39
40-60
>60
Expedien es según unidades de inspección
4.2 Tipología de los edi icios
En el pa que esidencial de la Comunidad Valenciana exis en dos g andes ipos de amilias de
edi icios: los Uni amilia es y los Plu i amilia es. Sin emba go, es e p ime análisis se a a
cen a en la unidad de inspección de los ICE. Se en iende po és a el espacio accesible y
cubie o, delimi ado po el pa imen o, los pa amen os, ce amien os y elemen os
es uc u ales e icales y po el o jado supe io inclusi e. O más especí icamen e:
 Una i ienda, independien emen e de su supe icie cons uida y del núme o de ni eles
en que se desa olla.
 Un local de uso come cial, as e o, ga aje u o o uso dis in o de i ienda, desa ollado
en un mismo ni el y de has a 200 m2 de supe icie cons uida o acción.
Po lo que, con los da os de las unidades de inspección ecogidas en los ICE de la Comunidad
Valenciana, se puede de e mina qué ipologías de edi icios han sido las más cons uidas:
Unidad de inspección
Nº Expedien es
Nº Vi iendas
00-02
1.347
1.422
03-04
184
459
05-09
445
2.551
10-19
1.216
14.221
20-39
567
13.100
40-60
100
3.944
>60
76
6.807
TOTAL
3.935
42.504
Tabla 17. Unidades de inspección de expedien es ICE esuel os. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
En el g á ico siguien e, se puede ap ecia que los ICE que egis an un mayo po cen aje de
expedien es, son los de 00-02 unidades de inspección (34%), es deci , se a a de inmuebles
con 1 o 2 i iendas, ep esen ando és as al ipo de i ienda uni amilia , casi el mismo núme o
de edi icios que de i iendas, 1.347 edi icios y 1.422 i iendas.
Además, exis e un g an núme o de expedien es con 10-19 unidades de inspección (31%), lo
que supone inmuebles con 10-19 i iendas po cada uno. Po eso, casi con los mismos
expedien es (1.216) que las unidades de inspección an e io es, mul iplica po 10 el núme o de
i iendas, siendo és as 14.221.
G á ica 23. Expedien es según unidades de inspección. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia.
56
19%
26%
55%
Uni amilia es po p o incia
26%
9%
65%
Plu i amilia es po p o incia
Ya se ha is o a g andes asgos la elación en e las dos ipologías edi ica o ias en unción de
las unidades de inspección egis adas en los ICE. Siguiendo con la ca ac e ización del pa que
edi ica o io de la Comunidad Valenciana, aho a se p ocede a analiza cómo es án dis ibuidas
las ipologías en cada p o incia:
P o incia
Tipo Edi ica o io
Nº Expedien es
Nº Vi iendas
ALICANTE
Uni amilia es
236
240
Plu i amilia es
695
12.908
To al p o incia
931
13.148
CASTELLÓN
Uni amilia es
336
341
Plu i amilia es
244
3.375
To al p o incia
580
3.716
VALENCIA
Uni amilia es
699
702
Plu i amilia es
1.725
27.938
To al p o incia
2.424
25.640
TOTAL
3.935
42.504
Tabla 18. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
Como se puede obse a en el siguien e g á ico, del o al de los expedien es ICE esuel os po
p o incias, la de Valencia ep esen a el mayo po cen aje en las dos ipologías, un 55% en
edi icaciones uni amilia es y un 65% en plu i amilia es. Po su pa e, la p o incia de Cas ellón
mues a una cla a endencia en las cons ucciones uni amilia es, 336 expedien es espec o a
los 244 plu i amilia es, en cambio en Alican e sucede lo con a io, pues la ipología
plu i amilia con 695 expedien es ocupa mayo peso en la p o incia que la uni amilia con 236.
No obs an e, en lo que a edi icación plu i amilia se e ie e, aunque la p o incia de Valencia
ocupe un mayo po cen aje que el es o de p o incias debido a que se han ecogido más
expedien es en es a p o incia, la de Alican e mues a una mayo elación de núme o de
i iendas po expedien e, 12.908 i iendas po 695 expedien es, 18,57 i iendas po edi icio,
mien as que en Valencia la elación es de 27.938 i iendas po 1.725 expedien es, unas 16,19
i iendas po edi icio, lo que signi ica que Alican e es la p o incia que cons uye ipologías con
mayo núme o de i iendas po edi icio de la Comunidad Valenciana.
G á ica 24. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
63
31%
40%
20%
8% 1%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Ca pin e ía de made a
89%
8% 3% 0%
0%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Ca pin e ía de PVC
42%
42%
12%
3% 1%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Ca pin e ía de ace o
El ipo que más de iciencias p esen a es la ca pin e ía de made a, pun uales (40%) y gene ales
(20%). Los expedien es con mal es ado ep esen an un 8%. Po su pa e, an solo el 31% de los
casos se mues as en buenas condiciones de conse ación.
Las ca pin e ías de PVC, son las que mejo es ado de conse ación ienen, pues de sus 114
expedien es, 102 expedien es (casi el 90%), se mues an en buen es ado. De odos sus
expedien es, ninguno se ha egis ado con un es ado de conse ación malo.
Po úl imo, la ca pin e ía ealizada con ace o, p esen a el 42% del o al con buen es ado. Sin
emba go, en la mayo ía de los casos, mues a de iciencias an o pun uales (42%), como
gene ales (12%). Los de mal es ado, ocupan el 3% del o al de los egis os.
G á ica 34. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de made a en achadas de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 35. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de PVC en achadas de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 36. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de ace o en achadas de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.

64
0
1000
2000
3000
4000
5000
Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Made a Me álica ace o Me álica aluminio PVC O os
Es ado de conse ación de los dis in os ipos de ca pin e ía en achada
10% 1%
2%
86%
1%
Fáb ica is a
Aplacado de pied a
Alica ado ce ámico
Con inuos
O os
Tipos de e es imien o en achada
A con inuación, se puede obse a de o ma gene al el es ado de conse ación de los dis in os
ipos de ca pin e ías en achadas:
Re es imien os
El e es imien o de una achada es la pa e más impo an e de la misma pues es la p ime a
capa en con ac o con el ambien e ex e io . En los expedien es se han egis ado es os ipos:
Tipos de Re es imien o
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Fáb ica is a
1.503
874
467
127
18
13
4
Aplacado de pied a
188
76
61
23
22
6
0
Alica ado ce ámico
221
89
69
39
21
3
0
Con inuos
12.604
3.894
5.285
2.567
680
172
6
O os
135
52
20
15
21
25
2
Tabla 22. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achada de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
En el siguien e g á ico, se ep esen an los ipos de e es imien o de achadas egis ados en
los expedien es ICE. Como se puede obse a , el e es imien o con inuo es el ipo de acabado
más común en las achadas de la Comunidad Valenciana, con un po cen aje del 86% del o al
(12.604 expedien es), seguido po la áb ica is a con un 10% (1.503 expedien es) y en meno
medida, as ellos, el alica ado ce ámico con 2%.
G á ica 37. Es ado de conse ación de di e en es ipos de ca pin e ía en achadas de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 38. Tipos de e es imien o en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
65
31%
42%
20%
6% 1%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Re es imien o con inuo
58%
31%
9% 1% 1%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Re es imien o de áb ica is a
40%
33%
12%
12% 3%
Aplacado de pied a
40%
31%
18%
10%
1%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Alica ado ce ámico
El e es imien o con inuo p esen a en más de la mi ad de sus expedien es, de iciencias y mal
es ado, un o al de 67%, siendo la suma de las de iciencias pun uales (42%), las gene ales
(20%) y los de mal es ado (5%). Los casos que p esen an un buen acabado ocupan el 32%.
El e es imien o de áb ica is a, es el ipo que mayo ga an ía de conse ación o ece. En su
mayo ía de expedien es, 874 (58%), se encuen an en un buen es ado, en algunos casos
p esen an algunas de iciencias pun uales (31%) y algunas gene ales en meno medida (8%).
Po úl imo, an o los aplacados de pied a como los alica ados ce ámicos, lucen es ados de
conse ación simila es. El 40% de sus expedien es se encuen an en un buen es ado. Los de
pied a ienen un 33% de de iciencias pun uales po un 31% de los ce ámicos. Las de iciencias
gene ales apa ecen en los alica ados ce ámicos, 18%, y en los aplacados de pied a un 12%. De
expedien es con mal es ado, los de pied a p esen an un 12%, y los ce ámicos un 10%.
G á ica 39. Es ado de conse ación del e es imien o con inuo en achadas de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 40. Es ado de conse ación del e es imien o de áb ica is a en achadas de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 41.Es ado de conse ación de los e es imien os de aplacado de pied a y alica ado ce ámico en
achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
66
0
1000
2000
3000
4000
5000
Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Fáb ica is a Aplacado de pied a Alica ado ce ámico Con inuos O os
Es ado de conse ación de los dis in os ipos de e es imien o en achada
4%
75%
1%
20%
Celosía
Rejillas y ba andillas
Lamas
O os
Tipos de elemen o singula en achada
A modo de esumen, se puede e el siguien e g á ico que ag upa el es ado de conse ación de
los dis in os ipos de e es imien os en achadas:
Elemen o Singula
También o man pa e de la achada los elemen os de deco ación o complemen os de los
huecos a los que se ha denominado, elemen os singula es. En e ellos se de inen los
siguien es:
Tipos de Elemen o singula
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Celosía
283
181
65
25
11
0
1
Rejillas y ba andillas
5.298
2.857
1.748
517
144
15
17
Lamas
71
26
30
15
0
0
0
O os
1.411
272
599
320
157
25
37
Tabla 23. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula en achada de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
De los an e io es, en el siguien e g á ico, se obse a que el elemen o singula más común en
las achadas lo componen las Rejillas y las ba andillas con un 75% del o al (5.298 expedien es).
Exis en o os ipos de elemen os que no se han de inido en la abla pe o que ienen un peso
del 20% de los egis os, y po úl imo las celosías (4%) y las lamas (1%).
G á ica 42. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achadas de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 43. Tipos de elemen o singula en achada de expedien e ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia.
67
54%
33%
10% 3% 0%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Rejillas y ba andillas
64%
23%
9% 4% 0%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Celosía
37%
42%
21%
0% 0%
Bueno (0)
De . pun uales (1)
De . gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Lamas
El g a ico siguien e ep esen a el es ado de conse ación de las ejillas y ba andillas, elemen os
más ecuen es en las achadas, p esen an 2.857 expedien es en buen es ado (54%), más de la
mi ad de los egis os de es e ipo. El es o, se di ide en e 1.748 de iciencias pun uales (33%),
517 de iciencias gene ales (10%) y sólo un 3% de expedien es en mal es ado.
En las celosías, un 64% de los expedien es se encuen an en buenas condiciones. Tan solo un
23% con de iciencias pun uales, un 9% con de iciencias gene ales y un 4% de los casos
mues an un mal es ado. Son las que mejo es ado de conse ación p esen an.
De lamas, sólo se egis an 71 expedien es, más de la mi ad de és os, p esen an alguna
anomalía: el 42% de iciencias pun uales y el 21% de iciencias gene ales, en o al un 63%. No se
egis an casos con es ado malo, po su pa e los que se mues an en buen es ado son el 37%
del o al de los egis os de los elemen os singula es en achadas de la Comunidad Valenciana.
G á ica 44. Es ado de conse ación de las ejillas y ba andillas en elemen os singula es de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 45. Es ado de conse ación de celosía en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 46. Es ado de conse ación de las lamas en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
68
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Celosía Rejillas y ba andillas Lamas O os
Es ado de conse ación de los dis in os ipos de elemen os singula es en achada
En el siguien e g á ico, se puede obse a en conjun o, el es ado de conse ación de los
dis in os ipos de elemen os singula es en achadas:
4.3.2 Cubie a
Son los ce amien os en con ac o con el ambien e ex e io cuya inclinación es in e io a 60º
espec o a la ho izon al. Las cubie as se suelen dis ingui en e dos ipos: las cubie as planas
y las cubie as inclinadas.
Además, pa a el p esen e es udio, se han de allado cua o casos pa a cada uno de los dos
g upos an e io men e ci ados en unción del ipo de acabado de la cubie a (Pesada o Lige a) y
de la exis encia de aislamien o (No Aislada o Aislada), combinándose en e ellas.
Pa a halla los po cen ajes que se ecogen en la siguien e abla, se han sumado, po ipologías,
odos los expedien es ICE que se ha egis ado pa a cada ipo de cubie a, y se ha ealizado
una media pa a es ima un po cen aje ep esen a i o pa a cada una:
Tipo de Cubie a
Po cen aje (%)
P o ección/Aislamien o
Po cen aje (%)
Plana
72,55
Pesada/No Aislada
43,20
Pesada/Aislada
36,20
Lige a/No Aislada
10,53
Lige a/Aislada
10,07
Inclinada
27,45
Pesada/No Aislada
37,48
Pesada/Aislada
13,68
Lige a/No Aislada
42,11
Lige a/Aislada
6,73
Tabla 24. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
La dis ibución de cubie as en la Comunidad Valenciana se di ide en un 72,55% de cubie as
planas en e a un 27,45% de las inclinadas. Como se puede obse a en el siguien e g á ico, en
ambas ipologías, más de la mi ad de los egis os no p esen an aislamien o é mico en su
composición, en las cubie as planas un 54% y en las inclinadas un 79%.
G á ica 47. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula es en achada de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.

69
43%
36%
11%
10%
Cubie a Plana
37%
14%
42%
7%
Cubie a Inclinada
Pesada/No aislada
Pesada/Aislada
Lige a/No aislada
Lige a/Aislada
En cuan o al ipo de p o ección, a ía en unción de la ipología de cubie a. En las planas, se
u iliza la p o ección pesada en el 79% de los casos, en e a un 21% de la lige a. En cambio, en
las inclinadas, se u ilizan p ác icamen e ambas p o ecciones po igual, la pesada un 51% y la
lige a un 39%.
Pa a el es udio del es ado de conse ación de las cubie as se han conside ado 4 elemen os
suscep ibles de p esen a algún ipo de lesión po lo que deben se obje o de es udio. Es os
cua o son:
 Ma e ial de cub ición
 Impe meabilización
 Recogida de aguas
 Elemen os Singula es
Ma e ial de cub ición
El ma e ial de cub ición es el elemen o más ex e no que es á en con ac o con el ambien e
ex e io po lo que debe se obje o de es udio en los di e en es ipos de cubie a plana e
inclinada:
Tipos de Cubie a
To al
B (0)
D.P. (1)
D.G. (2)
M. (3)
S.D. (4)
S. E.
Plana
Pesada/No aislada
2.650
1.304
715
332
60
236
3
Pesada/Aislada
2.192
1.257
563
198
25
146
3
Lige a/No aislada
667
285
177
99
50
56
0
Lige a/Aislada
585
316
173
46
17
32
1
Inclinada
Pesada/No aislada
959
263
248
221
113
114
0
Pesada/Aislada
334
173
66
26
17
51
1
Lige a/No aislada
1.120
292
328
260
152
86
2
Lige a/Aislada
159
75
32
19
17
16
0
Tabla 25. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en dis in os ipos de cubie a de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
La cubie a plana con p o ección lige a y sin aislamien o es la que eúne mayo núme o de
p oblemas, pues más de la mi ad de sus expedien es es án egis ados con de iciencias o
p esen an mal es ado. En conc e o, las de iciencias pun uales suponen un 27%, las gene ales
un 15% y los expedien es de mal es ado un 7%, en o al un 49% de los egis os ICE po los 43%
que p esen an un es ado de conse ación bueno, sin ene en cuen a los casos denominados
sin de e mina y los que no ienen es ado (8%).
G á ica 48. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
70
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada
Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as planas
43%
27%
15%
7%
8%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Cubie a Plana Lige a/No Aislada
57%
26%
9%
1% 7%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Cubie a Plana Pesada/Aislada
Po o a pa e, la de p o ección pesada y aislamien o, ep esen a la cubie a que mejo es ado
de conse ación exhibe en los egis os ICE de la Comunidad Valenciana con un 57%. Tan sólo
un 1% de los casos pa a es e ipo mues an un mal es ado, siendo mayo pa e de las
de iciencias pun uales con un 26% y un 9% de las gene ales, sin ene en cuen a los casos sin
de e mina y los sin es ado (7%).
Como se puede obse a en la siguien e g á ica, el ma e ial de cub ición en los dis in os ipos
de cubie as planas, p esen a en su mayo ía de casos un es ado de conse ación bueno.
G á ica 51. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de cubie as planas en expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 49. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana lige a/No aislada en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 50. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana pesada/aislada en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
71
0
50
100
150
200
250
300
350
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada
Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas
52%
20%
8%
5%
15%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Cubie a Inclinada Pesada/Aislada
27%
26%
23%
12%
12%
Pesada/No aislada
26%
29%
23%
14%
8%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Lige a/No aislada
En cubie as inclinadas, la que mejo se conse a es la cubie a inclinada pesada con aislan e
(52%). Tan sólo un 5% mues a un mal es ado y en cuan o a de iciencias, 20% pun uales y 8%
gene ales.
Sin emba go, las cubie as inclinadas que peo es ado exhiben son las que no disponen
aislamien o. La pesada, suma un 61% en e expedien es con de iciencias y mal es ado, más un
27% de buen es ado y un 12% sin de e mina . Po su pa e, la lige a, suma un 66% de
expedien es con p oblemas, mos ando un 26% con buen es ado y un 8% sin de e mina .
Como se e leja en la g á ica siguien e, en las cubie as inclinadas, el es ado de conse ación
del ma e ial de cub ición en los dis in os ipos, es más uni o me. Po un lado, las cubie as con
aislamien o ienen un buen es ado de conse ación en la mi ad de sus egis os a di e encia de
las que no lo disponen que suponen una cua a pa e.
G á ica 54. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 52. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a inclinada pesada/aislada en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 53. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de las cubie as inclinadas Pesada/No
aislada y Lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
72
45%
15%
5%
2%
33%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Cubie a Plana Pesada/Aislada
28%
17%
11%
8%
36%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Cubie a Plana Lige a/No aislada
Impe meabilización
Un elemen o muy impo an e en las cubie as, es la impe meabilización de la misma,
enca gada de e i a las il aciones de agua, po lo que es impo an e alo a el es ado de
conse ación en el que se encuen an en unción del ipo de cubie a:
Tipos de Cubie a
To al
B (0)
D.P. (1)
D.G. (2)
M. (3)
S.D. (4)
S. E.
Plana
Pesada/No aislada
2.634
884
436
221
88
1.003
2
Pesada/Aislada
2.188
981
322
122
38
722
2
Lige a/No aislada
626
173
104
70
47
227
5
Lige a/Aislada
590
254
126
30
14
165
1
Inclinada
Pesada/No aislada
762
123
88
59
116
359
17
Pesada/Aislada
314
101
22
21
11
159
2
Lige a/No aislada
841
126
143
93
147
299
33
Lige a/Aislada
148
61
19
7
17
41
3
Tabla 26. Es ado de conse ación de la impe meabilización en dis in os ipos de cubie a de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
El g an p oblema que se p esen a en los expedien es ICE de impe meabilización es que exis en
muchos egis os sin de e mina en odas las ipologías de cubie a. Po lo que pa a el es udio
no se end án en cuen a.
Como se mues a en el siguien e g á ico, en las cubie as planas, la impe meabilización de la
pesada con aislamien o, es la que mejo es ado de conse ación iene con un 45%. Sólo un
15% son de iciencias pun uales, un 6% gene ales y un 2% de mal es ado.
La lige a sin aislamien o es la que peo es ado de conse ación mues a, pues un 36% de los
egis os son la suma de las de iciencias pun uales (17%), las gene ales (11%) y las de mal
es ado (8%). Los expedien es con buen es ado de conse ación suponen el 28%.
G á ica 55. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana pesada/aislada en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 56. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana lige a/No aislada en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
79
0
100
200
300
400
500
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada
Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas
54%
20%
6%
1%
19%
Pesada/Aislada
50%
26%
11%
5% 8%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Lige a/Aislada
En el caso de las cubie as inclinadas, la pesada con aislamien o es la ipología en la que sus
elemen os singula es exhiben unas buenas condiciones con un 51% de los casos en pe ec o
es ado. Sólo un 1% de los expedien es ienen la peo cali icación mien as que un 18% son los
que p esen an de iciencias pun uales y un 5% las de iciencias gene ales.
Po su pa e, la lige a con aislamien o ambién mues a un buen es ado de conse ación en sus
elemen os singula es, pues el 50% de los expedien es es án cali icados como buenos. En
cuando a las de iciencias pun uales, se p esen an en el 26% de los casos, jun o con las
de iciencias pun uales en el 11% y se egis an un 5% de expedien es en mal es ado.
Donde en peo es condiciones se encuen an los elemen os singula es es en la cubie a
inclinada con p o ección pesada sin aislamien o. La suma de los expedien es con algún ipo de
p oblema equi ale al 62% (27% de iciencias pun uales, 18% de iciencias gene ales y 17% mal
es ado). Los que p esen an un buen es ado de conse ación ocupan el 26% del o al.
Po úl imo, la cubie a inclinada con p o ección lige a sin aislamien o, ambién p esen a en el
61%, sus elemen os singula es con de iciencias o mal es ado. El 14% de los casos co esponden
a los que se conse an mal, el 28% a los que ienen de iciencias pun uales y el 19% de iciencias
gene ales. Los expedien es que no ienen ningún ipo de anomalía, ep esen an el 23%.
G á ica 71. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 72. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/aislada y
lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.

80
34%
23%
31%
12%
Cubie a Plana
Buen Es ado
14%
21%
42%
23%
Cubie a Plana
Mal Es ado
33%
15%
38%
14%
Cubie a Inclinada
Buen Es ado
27%
28%
27%
18%
Cubie a Inclinada
Mal Es ado
0
20
40
60
80
100
120
140
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada
Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas
26%
27%
18%
17%
12%
Pesada/No aislada
23%
28%
19%
14%
16%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Lige a/No aislada
En la siguien e g á ica, se ecogen los es ados de conse ación de las cubie as inclinadas:
A con inuación, se analizan los elemen os de las cubie as po cada ipología pa a de e mina ,
en los casos de buen y mal es ado, cuales son los que mayo epe cusión ienen:
Cubie a Pesada/No aislada
En la cubie a plana, el ma e ial de cub ición es el que más casos en buen es ado mues a
(34%). En cambio, la ecogida de aguas es la que iene más expedien es en mal es ado (42%).
En la cubie a inclinada, el sis ema de ecogida de aguas se conse a mejo que el es o (38%).
Po o o lado, la impe meabilización se mues a en mal es ado con un 28%, seguida del
ma e ial de cub ición y la ecogida de aguas con 27% las dos.
G á ica 74. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 73. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/No
aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 75. Compa a i a de es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a
pesada/no aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
81
31%
25%
31%
13%
Cubie a Plana
Buen Es ado
12%
19%
43%
26%
Cubie a Plana
Mal Es ado
33%
19%
33%
15%
Cubie a Inclinada
Buen Es ado
40%
26%
29%
5%
Cubie a Inclinada
Mal Es ado
34%
21%
31%
14%
Cubie a Plana
Buen Es ado
27%
25%
32%
16%
Cubie a Plana
Mal Es ado
35%
15%
37%
13%
Cubie a Inclinada
Buen Es ado
29%
29%
29%
13%
Cubie a Inclinada
Mal Es ado
Cubie a Pesada/aislada
En la ipología cubie a plana pesada aislada, el ma e ial de cub ición y el sis ema de ecogida
de aguas, son los elemen os que se encuen an en mejo es ado que el es o con el 31% de los
expedien es. Po o o lado, a pesa de se uno de los que mejo es es ados p esen a, la
ecogida de aguas es la que iene mayo núme o de expedien es en mal es ado (43%).
Pa a el caso de la cubie a inclinada, al igual que en la plana, el ma e ial de cub ición y el
sis ema de ecogida de aguas p esen an las mejo es condiciones de conse ación con un 33%.
Sin emba go, el ma e ial de cub ición po con a ambién mues a en el 40% de los casos
expedien es con mal es ado supe ando al es o.
Cubie a Lige a/No aislada
La cubie a plana lige a no aislada, p esen a el ma e ial de cub ición en g an núme o de
expedien es (34%) en buen es ado de conse ación. El elemen o que peo es condiciones de
conse ación o ece en compa ación al es o es el sis ema de ecogida de aguas (32%).
La cubie a inclinada lige a sin aisla , iene en el 37% de sus casos la de ecogida de aguas
como elemen o en pe ec o es ado sob e el es o. En cambio, an o el ma e ial de cub ición,
como la impe meabilización como la ecogida de aguas, se mues an, po igual, en malas
condiciones en el 29% de los expedien es cada una.
G á ica 76. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 77. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a
lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
82
30%
24%
29%
17%
Cubie a Plana
Buen Es ado
25%
21%
32%
22%
Cubie a Plana
Mal Es ado
30%
25%
28%
17%
Cubie a Inclinada
Buen Es ado
32%
32%
28%
8%
Cubie a Inclinada
Mal Es ado
Cubie a Lige a/aislada
La ipología lige a con aislamien o en cubie as planas mues a, espec o al es o de sus
elemen os, el ma e ial de cub ición en pe ec o es ado en el 30% de los casos. Po su pa e, el
sis ema de ecogida de aguas es el que peo es condiciones de conse ación o ece en
compa ación al es o es el sis ema de ecogida de aguas (32%).
En las cubie as inclinadas, el ma e ial de cub ición, al igual que las cubie as planas se
encuen a, en más ocasiones que el es o (30%), en buen es ado de conse ación. Po o o
lado, los elemen os que p esen an peo es ado de conse ación son la impe meabilización y el
ma e ial de cub ición, mos ando el 32% de los expedien es en mal es ado.
4.3.3 Es uc u a
La es uc u a del edi icio es el esquele o del mismo, es la pa e esis en e sob e la que se
sus en a odo el inmueble po lo que es necesa io e alua el es ado de conse ación de la
misma. Los elemen os que se ecogen en los expedien es ICE y que se deben inspecciona en la
es uc u a del edi icio son:
 En con ac o con el e eno:
-Sole a
 Es uc u a e ical:
-Mu o de ca ga
-Pila es
 Es uc u a ho izon al:
-Vigas
-Fo jados
En con ac o con el e eno – Sole a
En con ac o con el e eno
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Sole a
3.935
1.171
495
187
46
1.140
896
Tabla 29. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia.
G á ica 78. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a
lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
83
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a
39%
16%
6%
2%
37% Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Sole a de ho migón
Como se puede obse a , en la sole a de ho migón, sin ene en cuen a los expedien es sin
de e mina (27%), en la mayo ía de sus casos, p esen a un es ado de conse ación bueno, el
39% del o al. Los expedien es con mal es ado suponen el 2% mien as que las de iciencias
pun uales equi alen a un 16% y las gene ales a un 6%.
En la siguien e g á ica, se ecoge el es ado de conse ación de la sole a de ho migón:
Es uc u a e ical – Mu o de ca ga
Es uc u a e ical
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Mu o de Ca ga/Fáb ica
1.912
808
681
229
43
151
0
Mu o de Ca ga/Ho migón
97
52
24
6
2
13
0
Tabla 30. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
De en e los dos ipos de mu os de ca ga que se han egis ado en los expedien es ICE, el más
común, con un 95%, es el que es á cons uido con áb ica de lad illo.
El mu o de ca ga de ho migón el que mejo es ado p esen a con un 54% del o al de los
expedien es. El 33% es an e es la suma de las de iciencias pun uales (25%), las de iciencias
gene ales (6%) y egis os con mal es ado (2%).
G á ica 80. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 79. Es ado de conse ación de la sole a de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
84
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Mu o de Ca ga/Fáb ica Mu o de Ca ga/Ho migón
Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a
42%
36%
12%
2% 8%
Mu o de ca ga de áb ica
54%
25%
6%
2%
13%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Mu o de ca ga de ho migón
En el mu o de ca ga de áb ica el 50% de los expedien es ienen alguna lesión. De dicho
po cen aje, las de iciencias pun uales ocupan un 36%, las gene ales un 12%, y los de mal
es ado un 2%. Un 42% del o al pe enece a los egis os en pe ec o es ado.
En la siguien e g á ica, se ecoge el es ado de conse ación de los mu os de ca ga de áb ica y
de ho migón:
Es uc u a e ical – Pila es
Es uc u a e ical
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Pila es/Me álicos
210
135
25
6
0
44
0
Pila es/Ho migón
2.875
1.930
376
89
79
401
0
Pila es/Made a
18
7
2
7
0
2
0
Pila es/Fáb ica
883
534
208
37
19
85
0
Tabla 31. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
A con inuación, se puede obse a , que la g an can idad de sopo es en las es uc u as de los
edi icios se han ealizado con ho migón (72%). En meno medida, los pila es de áb ica
suponen un 22% del o al, seguidos po los me álicos (5%) y una pequeña pa e cons uidos
con made a (1%).
G á ica 82. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 81. Es ado de conse ación del mu o de ca ga de áb ica y de ho migón de es uc u a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.

85
67%
13%
3%
3%
14%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Pila de ho migón a mado
64%
12%
3%
0%
21%
Pila me álico
5%
72%
1%
22%
Pila es/Me álicos
Pila es/Ho migón
Pila es/Made a
Pila es/Fáb ica
Tipos de pila es en es uc u a
60%
24%
4%
2% 10%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Pila de áb ica de lad illo
Los pila es de ho migón son los que p esen an un mejo es ado de conse ación, pues el 67%
de sus expedien es no ienen ninguna lesión. Las de iciencias pun uales se encuen an en un
13% y en un 3% las gene ales, exhibiendo solo en un 3% del o al de egis os con mal es ado.
Los pila es me álicos ambién ga an izan una buena conse ación ya que, de odos los
expedien es egis ados con es a ipología, el 64% son de un es ado bueno. Además, no
p esen an casos en los que se haya cali icado como malo, an sólo un 12% con de iciencias
pun uales y un 3% de de iciencias gene ales.
O a ipología que p esen a un g an núme o expedien es con un buen es ado es la de áb ica
de lad illo. En ella, el 60% no iene ningún ipo de lesión, sólo el 2% se han alo ado como
malos, un 4% pe enecen a las de iciencias gene ales y un 24% a las pun uales.
G á ica 83. Tipos de pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia.
G á ica 84. Es ado de conse ación del pila de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 85. Es ado de conse ación del pila me álico y de áb ica de lad illo de es uc u a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
86
0
400
800
1200
1600
2000
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Pila es/Me álicos Pila es/Ho migón Pila es/Made a Pila es/Fáb ica
Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a
39%
11%
39%
0%
11%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Pila de made a
Po úl imo, el pila de made a es el que p esen a peo es ado de conse ación. El 50% de los
expedien es son la suma de las de iciencias pun uales (11%) y las gene ales (39%), sin
emba go, no se egis a ningún expedien e malo. El 39% es an e mues a un es ado bueno.
En el siguien e g á ico se ep esen an los es ados de conse ación de los di e en es ipos de
pila es.
Es uc u a ho izon al – Vigas
Es uc u a e ical
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Pila es/Me álicas
593
347
123
35
13
75
0
Pila es/Ho migón
1.645
1.067
268
48
41
221
0
Pila es/Made a
1.212
323
354
209
177
149
0
Tabla 32. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
En el siguien e g á ico, se puede obse a que las igas de ho migón son las más
ep esen a i as en la Comunidad Valenciana con un 48% del o al de los expedien es. Las de
made a, ocupan un 35% de los expedien es, mien as que las me álicas son las que menos
epe cusión ienen con un 17% del o al.
G á ica 87. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 86. Es ado de conse ación del pila de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
87
27%
29%
17%
15%
12%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Viga de made a
17%
48%
35%
Vigas/Me álicas
Vigas/Ho migón
Vigas/Made a
Tipos de igas en es uc u a
58%
21%
6%
2%
13%
Bueno (0)
De . Pun uales (1)
De . Gene ales (2)
Malo (3)
Sin de e mina (4)
Viga me álica
65%
16%
3%
3%
13%
Viga de ho migón a mado
La iga de ho migón es la que mejo es ado p esen a con un 65% del o al de los expedien es.
En cuan o a los egis os malos ocupan un 2%, las de iciencias gene ales un 3% y las pun uales
un 16%. Hay un g an núme o de expedien es sin de e mina que suponen el 14% del o al.
Casi en las mismas condiciones que las igas de ho migón, se encuen an las igas me álicas.
És as, ienen el 59% de sus expedien es cali icados como buenos y al igual que las de
ho migón, sólo un 2% p esen an egis os malos. Po su pa e, las de iciencias pun uales
ep esen an el 21% y las gene ales el 6%.
Las igas de made a se mues an ulne ables al iempo, a pesa de ocupa una g an pa e del
po cen aje de igas en la Comunidad Valenciana. El 61% de las mismas, p esen a algún ipo de
lesión y se epa e en un 15% de expedien es en mal es ado, un 29% de de iciencias pun uales
y un 17% de las gene ales. Sólo se egis an un 27% de casos en buen es ado.
G á ica 88. Tipos de igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia.
G á ica 89. Es ado de conse ación de las igas de ho migón a mado y me álica de es uc u a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 90. Es ado de conse ación de la iga de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
88
59%
30%
8% 1% 2%
Tipos de o jado en es uc u a
Unid./Ho migón
Unid./Made a
Unid./Ce ámico
Re icula
Losa
0
200
400
600
800
1000
1200
Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4)
Vigas/Me álicas Vigas/Ho migón Vigas/Made a
Es ado de conse ación de las igas en es uc u a
Como se puede obse a en la siguien e g á ica, a modo de esumen, las igas de ho migón
a mado son las que mejo es ado de conse ación p esen an en elación al es o de igas.
Es uc u a ho izon al – Fo jados
Es uc u a e ical
To al
B (0)
D. P. (1)
D. G. (2)
M. (3)
S. D. (4)
S.E.
Unidi eccional/Ho migón
2.854
1.440
724
179
122
389
0
Unidi eccional/Made a
1.432
386
435
278
205
128
0
Unidi eccional/Ce ámico
405
150
127
37
33
58
0
Re icula
40
27
9
1
1
2
0
Losa
79
35
19
11
8
6
0
Tabla 33. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
En el siguien e g á ico se puede obse a el epa o de ipos de o jados en la Comunidad
Valenciana. Tal y como se ep esen a, el o jado unidi eccional de ho migón es el más común
con un 59% del o al de expedien es ecogidos. Los cons uidos con made a, ambién ocupan
un g an peso en la Comunidad con el 30%. Le siguen los unidi eccionales ce ámicos, con un 8%
y en meno medida las losas con un 2% y los o jados e icula es con un 1%.
El o jado e icula es el que mejo conse ación o ece, pues un 67% de sus expedien es
p esen an un buen es ado. En cuan o a los casos con lesiones, un 22% iene de iciencias
pun uales y un 3% gene ales, an solo un 3% del o al son expedien es malos.
G á ica 91. Es ado de conse ación de las igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 92. Tipos de o jado en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011)
95
42%
51%
7%
Uni amilia
Aislada +2
100%
0%
0%
Uni amilia
Aislada +3
31%
65%
4%
Uni amilia
Hile a +2
30%
68%
2%
Uni amilia
Hile a +3
30%
63%
7%
Plu i amilia
Aislada +2
22%
52%
26%
Plu i amilia
Aislada +3
27%
66%
7%
Plu i amilia en e
mediane as +2
25%
47%
28%
Plu i amilia en e
mediane as +3
Pa a la ipología de i ienda uni amilia aislada +2, en el 51% de los casos las cubie as y/o
achada del edi icio necesi an in e ención an es que la es uc u a (42%) y la accesibilidad
(7%). En la i ienda uni amilia aislada +3, sólo se egis a un expedien e con o den de
in e ención 1 en es uc u a.
En el caso de la i ienda uni amilia en hile a +2, el 65% de los expedien es esuel os po o den
de in e ención 1 co esponden a cubie as y/o achada, el 31% en es uc u a y el 4% en
accesibilidad. Ocu e lo mismo con la ipología en hile a +3 al u as, donde el 68% de los casos
son de cubie as y/o achadas, el 30% pa a es uc u a, y un 2% de accesibilidad.
La edi icación plu i amilia aislada +2, ecoge 30 expedien es, de los cuales el 63% se esuel en
dándole p io idad a las cubie as y/o achada, el 30% a la es uc u a y un 7% a la accesibilidad.
Pa a la plu i amilia aislada +3, las cubie as y/o achada ienen más casos con o den de
in e ención 1 con el 52%, sin emba go, la accesibilidad, en el 26% de los egis os, p e alece
an es que la es uc u a 22%.
Po úl imo, la ipología plu i amilia en e mediane as +2 al u as, p esen a en el 66% de los
casos esuel os po o den de in e ención 1 en cubie as y/o achada, pa a los casos de
es uc u a, el 27% y en accesibilidad, el 7% es an e. Po su pa e, la edi icación plu i amilia
en e mediane as +3, es la ipología que más expedien es esuel os po o den de in e ención
eúne, de los cuales el 47% co esponden a cubie as y/o achada. A di e encia de casos
an e io es, la accesibilidad supone en el 28% de los expedien es y la es uc u a un 25%.
G á ica 104. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda uni amilia aislada y en hile a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
G á ica 105. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda plu i amilia aislada y en e mediane as
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.

96
0
200
400
600
800
1000
Nº Expedien es esuel os po o den de in e ención 1
Es uc u a Cubie a y/o Fachadas Accesibilidad
Una ez comp obado qué elemen o del edi icio egis a más casos de o den de in e ención 1,
en el siguien e g á ico se puede analiza , en unción de cada ipo de inmueble, en qué casos se
asigna la p io idad de in e ención pa a es uc u a, accesibilidad y cubie as y/o achada:
G á ica 106. Núme o de expedien es esuel os po o den de in e ención 1 de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
97
4.4 P opues a de ges ión de la base de da os IEE.CV
La impo ancia de egis a la documen ación con emplada en el In o me de E aluación del
Edi icio de odo el pa que esidencial de i iendas, es una necesidad de ca a a conoce con
más de alle los aspec os de conse ación, accesibilidad uni e sal y el g ado de e iciencia
ene gé ica de cada inmueble.
Además, como se ha desc i o en el apa ado 2.6.2 del p esen e abajo, la Ley de las 3R, obliga
median e el Regis o in eg ado único a emi i una copia del IEE al o ganismo que de e mine la
Comunidad Au ónoma pa a que la in o mación o me pa e de dicho egis o.
Sin emba go, a día de hoy, oda ía no se iene conciencia de lo imp escindible que esul a
almacena oda esa in o mación en una base de da os que pe mi a y si a de ayuda pa a
ealiza es udios, omen a in e enciones de ehabili ación o aplica polí icas sociales.
Los da os de los expedien es ICE u ilizados en es e es udio, no apo an la su icien e
in o mación pa a analiza de alladamen e en qué es ado se encuen an los edi icios de la
Comunidad Valenciana. No obs an e, han se ido de ayuda pa a si ua en con ex o el es ado
de conse ación y la accesibilidad de los inmuebles de las es p o incias.
Po odo ello, con una buena ges ión de los da os de los IEE.CV, se pod ía elabo a un es udio
po meno izado elacionando odos los campos del in o me écnico. Con la in o mación
comple a y necesa ia, se pod ían ealiza consul as pa a gene a esul ados y ob ene
conclusiones del es ado del pa que esidencial.
A con inuación, se p oponen una se ie de elaciones en e los campos que se u ilizan pa a
egis a los edi icios en el p og ama IEE.CV. Es as combinaciones ayudan a ges iona la base
de da os y ob ene la in o mación necesa ia que si a pa a conoce mejo el pa que
esidencial. Pa a ello, se han es uc u ado en los cua o bloques del In o me de E aluación del
Edi icio Comuni a Valenciana:
Bloque 1. Da os adminis a i os y desc ip i os
1. Expedien es po an igüedad, p o incia y zona climá ica.
Se ob iene el núme o de edi icios que se han cons uido en cada pe iodo de iempo, en
unción de la p o incia y zona climá ica.
2. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, p o incia y zona
climá ica.
Indica cuan os edi icios se cons uye on con cada ipo edi ica o io y núme o de al u as, en
unción de la p o incia y zona climá ica.
3. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, ipo de p omoción,
edi icio ca alogado, ni el de p o ección, p o incia y zona climá ica.
De e mina cuán os edi icios, en unción del ipo de p omoción y si es án o no ca alogados con
un ni el de p o ección, exis en po an igüedad, ipología, p o incia y zona climá ica.
98
4. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, puen es é micos,
p o incia y zona climá ica.
Pa a es udia los puen es é micos más comunes en los edi icios, en unción de la an igüedad
del inmueble, la ipología, las al u as, la p o incia y la zona climá ica.
5. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, equipos de ACS,
p o incia y zona climá ica.
Qué equipos de ACS hay en el edi icio, en unción de la an igüedad del inmueble, el ipo de
inmueble, las al u as, la p o incia y la zona climá ica.
6. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, núme o de i iendas,
núme o de locales, p o incia y zona climá ica.
Cuán as i iendas y locales se ecogen po expedien e, en elación a la an igüedad del edi icio,
el ipo y las al u as, la p o incia y zona climá ica donde es á si uado.
7. Expedien es decla ados con si uación de iesgo inminen e, an igüedad, ipo edi ica o io,
al u a sob e asan e, p o incia y zona climá ica.
Núme o de expedien es que as su inspección se han comunicado como si uación de iesgo
inminen e, clasi icados po an igüedad, ipo de edi icio, al u as, p o incia y zona climá ica.
8. Expedien es con ob as de ehabili ación, an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e
asan e, p o incia y zona climá ica.
Indica si se ha ealizado alguna in e ención o si se es á lle ando a cabo algún ipo de ob a de
ehabili ación en los elemen os comunes del edi icio, en unción de la an igüedad, el ipo de
edi icio, las al u as, la p o incia y la zona climá ica.
Bloque 2. Elemen os del edi icio
9. Expedien es po ipo de achada, an igüedad, ipo edi ica o io, en ol en e é mica,
o ien ación, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de
conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica.
Mues a qué ipo de achada es la más empleada en cada p o incia y zona climá ica, en qué
ipo edi ica o io ecuen a más, si pe enece o no a la en ol en e é mica y en qué pe iodos de
iempo se han cons uido un ipo u o o.
Además, se puede elaciona la o ien ación de la misma, que elemen o de la achada es el que
más lesiones y sín omas p esen a, la impo ancia del daño y el es ado de conse ación que
exhiben y que medidas de in e ención son las que se oman con mayo ecuencia.
10. Expedien es po ipo de ca pin e ía, ipo de achada, an igüedad, ipo edi ica o io,
o ien ación, ma e ial, pe meabilidad, ipo de id io, caja de pe siana, somb a de elemen os
ijos.
Relaciona qué ipo de ca pin e ía es la más u ilizada en cada ipo de achada, eniendo en
cuen a la an igüedad, el ipo de edi icio, cada p o incia y zona climá ica, la o ien ación, el
ma e ial de la ca pin e ía, la pe meabilidad de la misma, el ipo de id io que la compone, si
dispone o no de caja de pe siana y si algún elemen o ijo a oja somb a sob e ella.
99
11. Expedien es po ipo de mu o, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación, lesiones y
sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP),
p o incia y zona climá ica.
Indica qué ipo de mu o es el más empleado en unción de la an igüedad, el ipo edi ica o io, la
p o incia y zona climá ica, si es á si uado en con ac o con el e eno, espacios no habi ables o
es adiabá ico, las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y
las ac uaciones y plazos es ablecidos.
12. Expedien es po ipo de cubie a, an igüedad, ipo edi ica o io, en ol en e é mica,
si uación, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación
(EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica.
De e mina qué ipo de cubie a es la más empleada en cada p o incia y zona climá ica, la
an igüedad, en qué ipo edi ica o io ecuen a más, si pe enece o no a la en ol en e é mica y
si es á si uada en con ac o con el ex e io o con un espacio no habi able.
También, se iene en cuen a, que elemen o de la cubie a el que más lesiones y sín omas
p esen a, la impo ancia del daño y el es ado de conse ación que exhiben y que medidas de
in e ención son las que se oman con mayo ecuencia.
13. Expedien es po ipo de echo, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación del echo, lesiones
y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos
(AP), p o incia y zona climá ica.
Mues a qué ipo de echo es el más u ilizado en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio,
la p o incia y zona climá ica, si se conside a adiabá ico, las lesiones que p esen a, la
impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos.
14. Expedien es po ipo de suelo, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación, lesiones y
sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP),
p o incia y zona climá ica.
Indica qué ipo de suelo es el más u ilizado en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la
p o incia y zona climá ica, la si uación del mismo (adiabá ico, en con ac o con el e eno, con
local no habi able, con el ex e io , e c.), las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el
es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos.
15. Expedien es po ipo de es uc u a, an igüedad, ipo edi ica o io, inspección IPE,
elemen o, ma e ial, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación
(EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica.
Qué ipo de es uc u a es la más empleada en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la
p o incia y zona climá ica, si necesi a una inspección de p o undización IPE, el ipo de
elemen o cons uc i o de la es uc u a, el ma e ial del que es á compues a, las lesiones que
p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos
es ablecidos.
100
16. Expedien es po ipo de ins alación, an igüedad, ipo edi ica o io, cen alización de
con ado es, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de
conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica.
De e mina qué ipo de ins alación es la más u ilizada en unción de la an igüedad, el ipo de
edi icio, la p o incia y zona climá ica, si los con ado es es án cen alizados o no, las lesiones
que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos
es ablecidos.
Bloque 3. Accesibilidad
17. Expedien es con i ine a io p ac icable, an igüedad, ipo edi ica o io, exis encia de
desni el desde la calle has a la co a de acceso al ascenso , exis encia de ascenso , posible
ubicación, exis encia de escale a, la in e ención necesa ia pa a sal a las ba e as
a qui ec ónicas, p o incia y zona climá ica.
En unción de la an igüedad, el ipo de edi ico, la p o incia y zona climá ica, se ob ienen que
expedien es ienen i ine a io p ac icable o no, si iene desni el desde la calle has a el ascenso ,
si exis e o no ascenso y si no, dónde se puede ubica , si exis e o no escale a y qué medidas se
adop an pa a sal a las ba e as a qui ec ónicas.
Bloque 4. E aluación ene gé ica
18. Expedien es con cali icación ene gé ica de las emisiones de CO2 en el edi icio,
an igüedad, ipo edi ica o io, demanda ene gé ica y consumo de ene gía, ipo de achada,
ipo de cubie a, ipo de ACS, p o incia y zona climá ica.
Se mues a qué cali icación ene gé ica es la más común en cada zona climá ica y p o incia,
elacionando ambién el ipo y la an igüedad del edi icio. Con la demanda se puede obse a
como a ía en unción del ipo de achada y el ipo de cubie a empleado. Po su pa e,
median e el consumo se puede e la a iación de u iliza un ipo u o o de sis ema de ACS en
el edi icio.

101
5. Conclusiones
Hoy en día, debido al ele ado es ado de ulne abilidad en el que se encuen an los edi icios, se
ha cons a ado que la conse ación de los mismos no se es á lle ando a cabo po al a de
conciencia en la sociedad.
La publicación de la ley 8/2013, de 26 de junio, de ehabili ación, egene ación y eno ación
u banas ha supues o un g an a ance en la implan ación del In o me de E aluación del Edi icio
(IEE) en España, obligando a ealiza al p opie a io el Regis o in eg ado único de dicho
in o me con el in de gene a una base de da os que los con enga.
Como p incipal apo ación del abajo aquí p esen ado, y dando espues a al obje i o gene al
del TFM, se ha ca ac e izado el pa que esidencial de i iendas de la Comunidad Valenciana a
a és de los da os de los expedien es ICE acili ados po el Di ec o Gene al de la Vi ienda,
Rehabili ación y Regene ación U bana de la Gene ali a Valenciana, D. Albe o Sanchis Cues a.
Asimismo, en el abajo que se expone se a ado de pone en an eceden es, los es udios de
pa ologías en la edi icación ealizados a lo la go de es os años basándose en bases de da os de
los cuales se puede ex ae que:
 En España el ipo edi ica o io más común son los edi icios de i ienda.
 Los elemen os de un edi icio que en peo es ado de conse ación se encuen an son las
achadas y la cubie a. Además, son las zonas en las que más ecuen an las lesiones al
es a expues as al ambien e ex e io .
 Las lesiones más comunes en achadas y cubie a son: las humedades, los
desp endimien os, la suciedad y las g ie as y isu as.
 En la mayo ía de los casos de in e ención u gen e, las achadas y las cubie as son las
que p esen an mayo p io idad a la ho a de se in e enidas.
El In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana (IEE.CV), es la mejo he amien a
pa a conoce el es ado de conse ación de los edi icios en las p o incias. No obs an e, al no
habe enido acceso a la base de da os de los IEE po es a en p oceso de modi icación, se ha
u ilizado la documen ación de los In o mes de Conse ación de los Edi icios (ICE) egis ada en
la Conselle ia.
Con la in o mación ob enida de los ICE, se ha conseguido ca ac e iza la an igüedad y los ipos
de edi icios que se cons uyen con mayo ecuencia en cada p o incia de la Comunidad
Valenciana. Además, se ha es udiado el es ado de conse ación de los sis emas cons uc i os
de los edi icios, analizando los componen es de las achadas, cubie as y es uc u a,
es udiando qué sis ema es el que más se ha empleado y cual p esen a mejo es o peo es
ga an ías en lo que a la conse ación se e ie e. También, se han conocido el núme o de
expedien es con i ine a io accesible y el ipo de in e ención ealizada en los casos que la
accesibilidad uni e sal no ue a posible, así como la can idad de inmuebles en los que no exis e
ascenso en la Comunidad Valenciana, y en el caso de posible ins alación, las ubicaciones del
mismo. Po úl imo, se han es udiado los casos en los que los se esuel en los expedien es po
o den de in e ención u gen e.
102
Aunque los da os apo ados po los expedien es ICE han se ido de ayuda pa a ca ac e iza el
pa que edi ica o io en la Comunidad Valenciana, el es udio no ha sido odo lo po meno izado
que pod ía habe sido habiendo enido acceso a la base de da os de los IEE.CV. Es po ello, que
se alo a más aún si cabe, la obligación del Regis o in eg ado único de los In o mes de
E aluación de los Edi icios, pues con oda la in o mación que con ienen dichos in o mes se
puede elabo a un es udio más de allado sob e el es ado de conse ación de los inmuebles.
Es po ello que, en el p esen e abajo, se han p opues o una se ie de elaciones en e los
campos que se u ilizan pa a egis a los edi icios en el p og ama IEE.CV. Es as combinaciones
ayudan a ges iona la base de da os y ob ene la in o mación necesa ia que si a pa a conoce
mejo el pa que esidencial.
Asimismo, el habe ca ac e izado el pa que de i iendas de la Comunidad Valenciana además
p opone una buena ges ión de la in o mación ecogida en los In o mes de E aluación de los
Edi icios, más allá de la aplicación que en es e abajo se le ha dado, pueden ene mul i ud de
aplicaciones en di e en es ámbi os, como po ejemplo en la p omoción de ayudas polí icas y
sociales en el campo de la ehabili ación de edi icios.
El obje i o p incipal del abajo aquí expues o no ha consis ido en es ablece ca ac e ís icas
de alladas sob e los edi icios de la Comunidad Valenciana pues la in o mación de los ICE no ha
sido del odo comple a, el obje i o p incipal del abajo elabo ado ha sido el ab i un campo de
es udio que pe mi a pode analiza , median e los IEE, el pa que edi ica o io. En cualquie caso,
la p opues a de elaciones con la base de da os de los In o mes de E aluación de Edi icios
pe mi e conoce al de alle los aspec os más impo an es de los inmuebles que se deben
abo da y pueden ayuda a omen a la mejo a del es ado de ulne abilidad en el que se
encuen an.
Fu u as líneas de in es igación
Respec o al desa ollo de u u os abajos inculados al TFM que aquí se p esen a, pon un lado
es á la mejo a y el apo e de nue os campos en los IEE que ecojan o os aspec os de los
edi icios que no sólo sean écnicos y, po o o lado, la c eación de un o mula io que
complemen e la base de da os y pe mi a ealiza consul as di ec as de los campos de o ma
que cualquie a in o mación que sea necesa ia sabe de los edi icios, se ob enga de o ma
inmedia a.
El campo de es udio sob e la mejo a e inclusión de nue os é minos en los In o mes de
E aluación de los Edi icios iene el obje i o de amplia el ámbi o de ma e ias que aba ca el IEE.
Se p opone que el IEE ecoja aspec os sociales que incluya po ejemplo el núme o de i iendas
desahuciadas en el inmueble, la can idad de domicilios que pe enecen al banco, el pe il de
las pe sonas que habi an en ellas, e c. Los bene icios de a anza en es e campo consis en
p incipalmen e en una mejo a de la ca ac e ización de los edi icios uni icando c i e ios
écnicos y sociales que pe mi en conoce al de alle los pun os más ulne ables del pa que
edi ica o io y consecuen emen e acili an la do ación de ayudas polí icas.
Po o o lado, la c eación de un o mula io iene el obje i o de dinamiza la in o mación de los
IEE median e consul as que pe mi an elaciona los campos incluidos en los in o mes. Los
bene icios de aplica es a me odología pe mi en ob ene de la base de da os de los IEE la
documen ación que se equie a pa a es udia con de alle el pa que edi ica o io de la
Comunidad Valenciana.
103
6. Re e encias Bibliog á icas
AFEC. (19 de Mayo de 2010). Di ec i a 2010/31/UE del Pa lamen o Eu opeo y del Consejo de
19 de mayo de 2010, ela i a a la e iciencia ene gé ica de los edi icios. Ob enido de
AFEC: h p://www.a ec.es/es/di ec i as/ esumen_di _2010_31_es.pd
A agón Fi e a, J. (2010). Análisis es adís ico de la pa ología de o jados de ho migón a mado en
la edi icación gallega. La Co uña: Uni e sidad de La Co uña.
A anda Usón, A. (2010). E iciencia ene gé ica en ins alaciones y equipamien o de edi icos.
Za agoza: P ensas Uni e si a ias de Za agoza.
Cane O iola, J. A. (2015). Ac uaciones pa a mejo a la e iciencia ene gé ica de una i ienda
uni amilia con cali icación baja en Llu xen . Valencia: Uni e si a Poli écnica de
Valencia.
Ca ió, J. M. (1992). Chequeo cons uc i o de achadas de Mad id/España II. In o mes de la
cons ucción Vol.43 n.º 418, 35-52.
Conselle ía de Economía, I. T. (2015). DECRETO 39/2015, de 2 de ab il, del Consell, po el que se
egula la ce i icación de la e iciencia ene gé ica de los edi icios. Valencia: Dia i O icial
de la Comuni a Valenciana, núm.7499.
Conselle ía de In aes uc u as, T. y. (2014). RESOLUCIÓN de 8 de sep iemb e de 2014 de la
Di ección Gene al de Ob as Públicas, P oyec os U banos y Vi ienda, ela i a a la
implemen ación en la Comuni a Valenciana del in o me de e aluación del edi icio.
Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, nº 7374.
Conselle ía de In aes uc u as, T. y. (2015). RESOLUCIÓN de 3 de ma zo de 2015, de la
Conselle ía de In aes uc u as, Te i o io y Medio Ambien e, po la que se ap ueba el
documen o econocido pa a la calidad en la edi icación denominado "P ocedimien o
pa a la elabo ación del IEE.CV". Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, nº
7489.
Conselle ia de Medio Ambien e, A. U. (2009). DECRETO 151/2009, de 2 de oc ub e, del Consell,
po el que se ap ueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edi icios de
i ienda y alojamien o. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, núm. 6118.
Conselle ía de Medio Ambien e, A. U. (2010). O den de 7 de diciemb e de 2009, de la
Conselle ia de Medio Ambien e, Agua, U banismo y Vi ienda, po la que se ap ueban
las condiciones de diseño y calidad en desa ollo del Dec e o 151/2009 de 2 de oc ub e,
del Consell. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, núm. 6357.
Conselle ía de P esidència. (1994). Ley 6/1994, de 15 de no iemb e, de la Gene ali a
Valenciana, Regulado a de la Ac i i a U banís ica. Valencia: Dia i O icial de la
Comuni a Valenciana nº2394.
Conselle ia de Te i o io y Vi ienda. (2006). Dec e o 81/2006, de 9 de junio, de desa ollo de
las medidas y ayudas inancie as a la ehabili ación de edi icios y i iendas en la
Comuni a Valenciana en el ma co del Plan Es a al 2005-2008 y del P og ama Res au o
de la Gene ali a . Valencia: Dia io O icial de la Comuni a Valenciana, nº 5279.
104
Co es Gene ales. (1978). Cons i ución Española. Mad id: Bole ín O icial del Es ado, núm. 311.
Depa amen o de Cons ucciones A qui ec ónicas, E. (1987). Pa ología de achadas u banas.
Valladolid: Uni e sidad de Valladolid.
Enguídanos, M. R. (21 de 10 de 2015). La Cul u a y el debe de conse ación. Ob enido de
Colegio Te i o ial de Adminis ados de Fincas de Valencia - Cas ellón:
h p://www.aa alencia.es/cul u a.php
Esc ibano Villán, J. (1994). Sinies alidad a qui ec ónica. Bilbao: Colegio O icial de A qui ec os
Vasco-Na a o.
Fomen o, M. d. (25 de Sep iemb e de 2015). In o me de E aluación del Edi icio. Ob enido de
h ps://iee. omen o.gob.es/.
Fomen o, M. d. (10 de Feb e o de 2016). Documen o Básico HE. Aho o de ene gía. Feb e o
2006. Ob enido de Código Técnico de la Edi icación:
h p://www.codigo ecnico.o g/images/s o ies/pd /aho oEne gia/his o ico/DBHE_200
602.pd
F anco, F. N. (11 de Oc ub e de 2015). Fundación Nacional F ancisco F anco. Ob enido de
h p://www. n .es/Poli ica_de_Vi iendas_53_c.h m
Gonzalo, R. (1965). La si uación de la i ienda en España. Zodiac, 167.
ICCL, I. d. (12 de Ene o de 2016). Obse a o io ITE. Ob enido de h p://www.i eweb.es
INE. (29 de Sep iemb e de 2015). Ins i u o Nacional de Es adís ica. Ob enido de
h p://www.ine.es/censos2011_da os/cen11_da os_ esul ados.h m
INE. (03 de Ma zo de 2016). Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de
inmuebles según año de cons ucción. Ob enido de Ins i u o Nacional de Es adís ica:
h p://www.ine.es/jaxi/ abla.do?pa h=/ 20/e244/edi icios/p03/l0/& ile=01003.px& yp
e=pcaxis&L=0
Ins i u o Valenciano de la Edi icación. (25 de Agos o de 2011). El nue o ICE inco po a la
e aluación ene gé ica del edi icio. Ob enido de Ins i u o Valenciano de la Edi icación:
h p://www. i e.es/componen /con en /a icle/86-el-nue o-ice-inco po a-la-
e aluacion-ene ge ica-del-edi icio.h ml
Ins i u o Valenciano de la Edi icación. (2014). IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio
Comuni a Valenciana - Guía de Inspección. Valencia: Ins i u o Valenciano de la
Edi icación.
Ins i u o Valenciano de la Edi icación. (18 de eb e o de 2016). Ap obación del nue o Real
Dec e o 56/2016 e e en e a las audi o ías ene gé icas. Ob enido de Ins i u o
Valenciano de la Edi icación: h p://www. i e.es/ o macioni e/1097-ap obacion-del-
nue o- eal-dec e o-562016- e e en e-a-las-audi o ias-ene ge icas.h ml
Je a u a del Es ado. (1982). Ley 13/1982, de 7 de ab il, de in eg ación social de los
minus álidos. Mad id: Bole ín O icial del Es ado, núm. 103.
Je a u a del Es ado. (1995). Ley 15/1995, de 30 de mayo, sob e lími es del dominio sob e
inmuebles pa a elimina ba e as a qui ec ónicas a las pe sonas con discapacidad.
Mad id: Bole ín O icial del Es ado, núm. 129.
111
G á ica 43. Tipos de elemen o singula en achada de expedien e ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 66
G á ica 44. Es ado de conse ación de las ejillas y ba andillas en elemen os singula es de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 67
G á ica 45. Es ado de conse ación de celosía en elemen os singula es de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 67
G á ica 46. Es ado de conse ación de las lamas en elemen os singula es de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 67
G á ica 47. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula es en achada de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 68
G á ica 48. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 69
G á ica 49. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana lige a/No
aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 70
G á ica 50. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 70
G á ica 51. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de cubie as planas en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 70
G á ica 52. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a inclinada
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 71
G á ica 53. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de las cubie as inclinadas
Pesada/No aislada y Lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 71
G á ica 54. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 71
G á ica 55. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 72
G á ica 56. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana lige a/No
aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 72
G á ica 57. Es ado de conse ación de la impe meabilización de las cubie as planas Pesada/No
aislada y Lige a/Aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 73
G á ica 58. Es ado de conse ación de la impe meabilización en cubie as planas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 73
G á ica 59. Es ado de conse ación de la impe meabilización de cubie a inclinada
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 74
G á ica 60. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a inclinada lige a/No
aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 74
G á ica 61. Es ado de conse ación de la impe meabilización en cubie as inclinadas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 74
G á ica 62. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana pesada/aislada
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 75
G á ica 63. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana lige a/No
aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 75
G á ica 64. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana lige a/aislada
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 76
G á ica 65. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en cubie as planas de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 76

112
G á ica 66. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a inclinada
pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 76
G á ica 67. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de las cubie as inclinadas
pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 77
G á ica 68. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en cubie as inclinadas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 77
G á ica 69. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as planas
pesada/aislada y lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 78
G á ica 70. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as planas pesada/No
aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 78
G á ica 71. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 79
G á ica 72. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas
pesada/aislada y lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 79
G á ica 73. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas
pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 80
G á ica 74. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 80
G á ica 75. Compa a i a de es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a
pesada/no aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ... 80
G á ica 76. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de
cubie a pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 81
G á ica 77. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de
cubie a lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 81
G á ica 78. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de
cubie a lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia.
..................................................................................................................................................... 82
G á ica 79. Es ado de conse ación de la sole a de ho migón de es uc u a en expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 83
G á ica 80. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 83
G á ica 81. Es ado de conse ación del mu o de ca ga de áb ica y de ho migón de es uc u a
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 84
G á ica 82. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 84
G á ica 83. Tipos de pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 85
G á ica 84. Es ado de conse ación del pila de ho migón de es uc u a en expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 85
G á ica 85. Es ado de conse ación del pila me álico y de áb ica de lad illo de es uc u a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 85
113
G á ica 86. Es ado de conse ación del pila de made a de es uc u a en expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 86
G á ica 87. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 86
G á ica 88. Tipos de igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 87
G á ica 89. Es ado de conse ación de las igas de ho migón a mado y me álica de es uc u a
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 87
G á ica 90. Es ado de conse ación de la iga de made a de es uc u a en expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 87
G á ica 91. Es ado de conse ación de las igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 88
G á ica 92. Tipos de o jado en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011)
..................................................................................................................................................... 88
G á ica 93. Es ado de conse ación del o jado e icula y unidi eccional de ho migón de
es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............... 89
G á ica 94. Es ado de conse ación de la losa de ho migón y el o jado unidi eccional ce ámico
de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .......... 89
G á ica 95. Es ado de conse ación del o jado unidi eccional de made a de es uc u a en
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 89
G á ica 96. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 90
G á ica 97. Accesibilidad del i ine a io de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 91
G á ica 98. Accesibilidad. Tipo de in e ención en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 91
G á ica 99. Exis encia de ascenso en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 91
G á ica 100. Ascenso es accesibles en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92
G á ica 101. Posibilidad de ins alación del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 93
G á ica 102. Posible ubicación del ascenso en el edi icio en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 93
G á ica 103. Expedien es esuel os con o den de in e ención 1 en expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 94
G á ica 104. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda uni amilia aislada y en hile a
en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 95
G á ica 105. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda plu i amilia aislada y en e
mediane as en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............. 95
G á ica 106. Núme o de expedien es esuel os po o den de in e ención 1 de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 95
114
7.2 Imágenes
Imagen 1. Es uc u a IEE.CV. Fuen e: (Se ano Lanza o e, 2015). .............................................. 43
7.3 Tablas
Tabla 1. Pendien e máxima de las ampas. Fuen e: (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 18
Tabla 2. I ine a io accesible. Fuen e: (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico Segu idad de
u ilización y accesibilidad, 2010). Elabo ación p opia. ............................................................... 19
Tabla 3. Núme o de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico. Fuen e: (Úbeda de Mingo,
2001). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 33
Tabla 4. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, 2013).
Elabo ación P opia. ..................................................................................................................... 36
Tabla 5. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 37
Tabla 6. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia.
..................................................................................................................................................... 37
Tabla 7. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, Análisis
es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 40
Tabla 8. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico
nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. ............ 41
Tabla 9. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico
nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. ............ 41
Tabla 10. Unidades mínimas de inspección. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación,
IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 46
Tabla 11. Indicado es de impo ancia del daño. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación,
IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 46
Tabla 12. Indicado es del es ado de conse ación. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la
Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de
Inspección, 2014). Elabo ación p opia. ....................................................................................... 47
Tabla 13. Indicado es de ac uaciones y plazos. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación,
IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 48
Tabla 14. Edi icios y i iendas po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados
p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 51
Tabla 15. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 53
Tabla 16. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 53
Tabla 17. Unidades de inspección de expedien es ICE esuel os. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 55
115
Tabla 18. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 56
Tabla 19. Núme o de expedien es esuel os po ipo edi ica o io. Fuen e (Sanchis Cues a,
2011). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 57
Tabla 20. Es ado de conse ación de di e en es ipos de sopo e en achada de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 59
Tabla 21. Es ado de conse ación de di e en es ipos de ca pin e ía en achada de expedien es
ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 62
Tabla 22. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achada de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 64
Tabla 23. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula en achada de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 66
Tabla 24. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación
p opia. ......................................................................................................................................... 68
Tabla 25. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en dis in os ipos de cubie a de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 69
Tabla 26. Es ado de conse ación de la impe meabilización en dis in os ipos de cubie a de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 72
Tabla 27. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en dis in os ipos de cubie a de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 75
Tabla 28. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en dis in os ipos de cubie a de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 77
Tabla 29. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 82
Tabla 30. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE.
Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 83
Tabla 31. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 84
Tabla 32. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 86
Tabla 33. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e:
(Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 88
Tabla 34. Accesibilidad. Exis encia de i ine a io p ac icable y ipo de in e ención de
expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 90
Tabla 35. Accesibilidad del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92
Tabla 36. Posible ins alación del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011).
Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92
Tabla 37. Núme o de expedien es esuel os po ipo edi ica o io con o den de in e ención 1
en es uc u a, accesibilidad y cubie as y/o achada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis
Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 94
116
8. Anexos
Ac ónimos u ilizados
ACS: Agua Calien e Sani a ia
AFEC: Asociación de Fab ican es de Equipos de Clima ización
AP: Ac uaciones y Plazos
ASEMAS: Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es
BOE: Bole ín O icial del Es ado
CALENER: Cali icación Ene gé ica
CD: Ca as Desc ip i as
CEV: Cali icación Ene gé ica de Vi iendas
CM: Ca as con ex acción de mues as
COOAATIEMU: Colegio O icial de Apa ejado es, A qui ec os Técnicos e Ingenie os de la
Edi icación de la Región de Mu cia
CTE: Código Técnico de la Edi icación
DB-HE: Documen o Básico de Aho o de Ene gía
DB-SI: Documen o Básico Segu idad en caso de Incendio
DB-SU: Documen o Básico de Segu idad de U ilización
DB-SUA: Documen o Básico de Segu idad de U ilización y Accesibilidad
DC-09: Condiciones de Diseño y Calidad en edi icios de i ienda y en edi icios pa a alojamien o
en la Comuni a Valenciana
DEEE: Di ec i a de E iciencia Ene gé ica en Edi icios
DOCV: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana
EC: Es ado de Conse ación
GLP: Gas Licuado del Pe óleo
ICE: In o me de Conse ación del Edi icio
ID: Impo ancia del Daño
IDEA: Ins i u o pa a la Di e si icación y Aho o de la Ene gía
IEE: In o me de E aluación de Edi icios
IEE.CV: In o me de E aluación de Edi icios de la Comunidad Valenciana
IETcc: Ins i u o Edua do To oja de la Cons ucción y el Cemen o de Mad id
INE: Ins i u o Nacional de Es adís ica

117
INTEMAC: Ins i u o Técnico de Ma e iales y Cons ucciones
INTm: In e ención a medio plazo
INTu: In e ención u gen e
INV: Ins i u o Nacional de la Vi ienda
ITE: Inspección Técnica de Edi icios
IVE: Ins i u o Valenciano de la Edi icación
LABEIN: Labo a o io de Ensayos e In es igaciones Indus iales de Bilbao
LIDER: Limi ación de la Demanda Ene gé ica
LIONDAU: Ley de Igualdad de Opo unidades No Disc iminación y Accesibilidad Uni e sal
LISMI: Ley de In eg ación Social del Minus álido
LOE: Ley de O denación de la Edi icación
LOFCE: Ley de O denación y Fomen o de la Calidad en la Edi icación
LPH: Ley de P opiedad Ho izon al
MNT: Man enimien o
MUSAAT: Mu ua de Segu os a P ima Fija
NBE-CT-79: No ma Básica de Edi icación sob e Condiciones Té micas
ONCE: O ganización Nacional de Ciegos Españoles
ONU: O ganización de las Naciones Unidas
OSH: Ob a Sindical del Hoga
RD: Real Dec e o
RICCA: Reglamen o de Ins alaciones de Cale acción, Clima ización y Agua calien e sani a ia
RITE: Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios
SERJUTECA: Se icios Ju ídicos Técnicos Asegu ado es
TFM: T abajo Final de Más e
UE: Unión Eu opea
VPO: Vi ienda de P o ección O icial