Caracterización del parque residencial de viviendas en la Comunidad Valenciana a través del estudio de bases de datos

AUTOR: CARLOS FUERTES ROS TUTORA ACADÉMICA: Dña. Begoña Se ano Lanza o e [Mecánica de los Medios Con inuos y Teo ía de Es uc u as] COTUTORA ACADÉMICA: Dña. Sand a Ga cía-P ie o Ruíz [Técnica del Ins i u o Valenciano de la Edi icación] Ca ac e ización del pa que esidencial de i iendas en la Comunidad Valenciana a a és del es udio de bases de da os 20 may. 16 Cu so 2015-16 Más e en A qui ec u a A anzada, Paisaje, U banismo y Diseño ETS de A qui ec u a - Uni e si a Poli ècnica de València 1 Resumen En los úl imos años se es á pe cibiendo un aumen o en el in e és po ehabili a el pa que edi ica o io de i iendas del e i o io español. Es a endencia se debe a que muchos edi icios p esen an un es ado de deg adación que a ec a a su segu idad es uc u al, accesibilidad y e iciencia ene gé ica. A ni el nacional, se es á in i iendo mucho es ue zo en p omo e medidas que ayuden a mejo a el es ado de la edi icación exis en e. Den o de las medidas implemen adas, se encuen a el In o me de E aluación de Edi icios (IEE), documen o que ac edi a la si uación en la que se encuen an los inmuebles, de e minando su es ado de conse ación, accesibilidad uni e sal y e iciencia ene gé ica. Además, la obligación legal de ealiza el Regis o in eg ado único de dicho in o me, pe mi e a las au o idades compe en es dispone de una base de da os con la in o mación de las ca ac e ís icas del pa que esidencial que ayuda a di igi y dimensiona las p opues as de ehabili ación. En el p esen e abajo, se ealiza un es udio pa a ca ac e iza el pa que esidencial de i iendas de la Comunidad Valenciana, usando la base de da os de los In o mes de Conse ación de los Edi icios (ICE) acili ada po la Conselle ía de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io de la Gene ali a Valenciana. Los esul ados que se ob ienen o ecen una base de conocimien o del es ado de conse ación y la accesibilidad de los edi icios de i iendas. Sin emba go, la in o mación apo ada po los ICE no es an de allada como la de los IEE, po lo que se ealiza una p opues a de ges ión de la base de da os de los IEE.CV, elacionando los campos más impo an es incluidos en los in o mes. Una buena ges ión de la in o mación de los IEE, pe mi i ía a las Adminis aciones Públicas un mejo conocimien o de las ca ac e ís icas de los edi icios exis en es, de o ma que se ía más ácil sabe dónde ac ua y p omo e ayudas de ehabili ación, lo que impulsa ía la ehabili ación del pa que edi ica o io de i iendas. Palab as cla e: Ca ac e ización del pa que edi ica o io, Es ado de Conse ación, IEE, Regis o in eg ado único, Rehabili ación. 2 Abs ac In ecen yea s an inc ease is being pe cei ed in he in e es ha exis s in es o ing he esiden ial building pa k o Spanish e i o y. This end is due o he ac ha many buildings show a s a e o de e io a ion ha a ec s i s s uc u al sa e y, accessibili y and ene gy e iciency. On he na ional le el, an e o is being made o p omo e measu es ha will help o imp o e he s a e o cu en building. Among he measu es implemen ed, i ´s ound he In o me de E aluación de Edi icios (IEE), documen which acc edi s he si ua ion in which he buildings a e, de e mining hei s a e o p ese a ion, uni e sal accessibili y and ene gy e iciency. In addi ion, he legal obliga ion o making he Single in eg a ed egis y o his epo , allows he compe en au ho i ies o ha e a da abase wi h in o ma ion abou esiden ial pa k ea u es which helps o di ec and measu e ehabili a ion p oposals. In he cu en assignmen , i is s udied he way o cha ac e ize he esiden ial buildings pa k o Comunidad Valenciana, using he da abase o In o mes de Conse ación de los Edi icios (ICE) p o ided by Conselle ía de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io o Gene ali a Valenciana. The esul s ob ained o e a knowledge base o s a e o p ese a ion and accessibili y o esiden ial buildings. Howe e , he in o ma ion p o ided by he ICE isn´ as de ailed as IEE, so a managemen p oposal da abase o IEE is made, ela ing he mos impo an ields included in he epo s. A good managemen in o ma ion o IEE, would allow he adminis a ions o deal wi h majo in o ma ion abou he cha ac e is ics o he cu en buildings, so i would be easie o know whe e o ac and p omo e ehabili a ion aids, which would os e he ehabili a ion o building housing pa k. Key wo ds: Cha ac e izing he building pa k, S a e o p ese a ion, IEE, Single in eg a ed egis y, Res o ing. 3 Ag adecimien os En p ime luga , ag adezco a Dña. Begoña Se ano Lanza o e y a Dña. Sand a Ga cía-P ie o Ruiz (mis u o as académicas), po habe acep ado u o iza mi T abajo Fin de Más e , además de habe sabido o ien a me en cada momen o y po dedica me su iempo du an e la elabo ación de es e TFM. Al Di ec o Gene al de la Vi ienda, Rehabili ación y Regene ación U bana de la Gene ali a Valenciana D. Albe o Sanchis Cues a, quien me ha acili ado la documen ación de los expedien es ICE de la Comunidad Valenciana pa a la ealización de es e T abajo Fin de Más e . G acias po su iempo y dedicación. A mis pad es, que siemp e es án a mi lado apoyándome en mis decisiones, mos ándome su con ianza y dándome ánimo pa a alcanza mis obje i os. También deseo ag adece a mi he mana, C is ina, y a mi pa eja, Ma ía, que son un pila undamen al en odos los aspec os de mi ida, y que siemp e es án dispues as a escucha me y a o ece me su ayuda. A odos ellos, ¡GRACIAS! Ca los Fue es Ros 4 Índice 1. In oducción 5 1.1 Mo i ación 5 1.2 Obje i os 6 1.3 Me odología 7 2. Es ado del a e 8 2.1 Ma co his ó ico 8 2.2 Ma co no ma i o 10 2.3 E olución de la inspección écnica de los edi icios 13 2.4 Ma co no ma i o en ma e ia de accesibilidad 15 2.5 Ma co no ma i o en ma e ia de e iciencia ene gé ica 22 2.6 Bases de da os de edi icios exis en es 28 2.6.1 P incipales es udios de bases de da os sob e pa ología en edi icación 28 2.6.2 Regis o IEE.CV 42 3. In o me de E aluación de Edi icios de la Comuni a Valenciana 43 3.1 Es uc u a y con enido del IEE.CV 43 3.1.1 Ob ención de da os p e ios 44 3.1.2 Reconocimien o isual del edi icio 44 3.1.3 Ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio 47 3.1.4 E aluación del es ado del edi icio y p opues a de ac uaciones 48 4. Elabo ación de esul ados 50 4.1 An igüedad del pa que cons uido 51 4.2 Tipología de los edi icios 55 4.3 Es ado de conse ación de los elemen os cons uc i os 58 4.3.1 Fachada 59 4.3.2 Cubie a 68 4.3.3 Es uc u a 82 4.3.4 Accesibilidad 90 4.3.5 Expedien es esuel os po o den de in e ención u gen e 94 4.4 P opues a de ges ión de la base de da os IEE.CV 97 5. Conclusiones 101 6. Re e encias bibliog á icas 103 7. Índice de g á icas, imágenes y ablas 109 7.1 G á icas 109 7.2 Imágenes 114 7.3 Tablas 114 8. Anexos 116 5 1. In oducción 1.1 Mo i ación El pa que esidencial en España se encuen a inme so en un al o ni el de obsolescencia, donde más de la mi ad de edi icios y i iendas es án cons uidos an es de 1980 (INE, Ins i u o Nacional de Es adís ica, 2015) y mues an un es ado de deg adación que a ec a a su segu idad es uc u al, accesibilidad y e iciencia ene gé ica. Desde en onces has a el día de hoy, las adminis aciones públicas compe en es han es ablecido no ma i as y han p omo ido ayudas pa a mejo a la si uación y cumpli además con los comp omisos eu opeos. Den o de las medidas implemen adas, se encuen a el In o me de E aluación de Edi icios (en adelan e IEE), que como indica el Minis e io de Fomen o (Fomen o M. d., In o me de E aluación del Edi icio, 2015), es documen o que ac edi a la si uación en la que se encuen an los edi icios, al menos en elación a su es ado de conse ación, con el cumplimien o de la no ma i a igen e de accesibilidad uni e sal, y con el g ado de su e iciencia ene gé ica. Po su pa e, la Conselle ia de Vi ienda, Ob as públicas y Ve eb ación del e i o io de la Gene ali a Valenciana, ha almacenado en su base de da os las IEE ealizadas en la Comunidad Valenciana en es os años. Sin emba go, no exis en análisis especí icos que ca ac e icen el ipo de lesiones más comunes, los sis emas cons uc i os empleados o las ba e as a qui ec ónicas más ecuen es e lejados en las inspecciones elabo adas. Es po es o po lo que se plan ea el p esen e abajo de in es igación con el in en o de analiza la documen ación que ecogen las IEE de la Comunidad Valenciana y diagnos ica los p oblemas más habi uales en los edi icios pa a que si an de ayuda en u u as inspecciones es uc u ando la base de da os. 6 1.2 Obje i os El obje i o gene al del abajo es analiza las bases de da os ela i as a los in o mes de e aluación de edi icios, cuyo egis o man iene la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io, de la Gene ali a Valenciana, pa a ca ac e iza los elemen os cons uc i os más habi uales en el pa que esidencial de i iendas, a endiendo a la an igüedad y ipología de los edi icios, las lesiones, de iciencias y es ado de conse ación que p esen an, así como las ba e as a qui ec ónicas más ecuen es en las cons ucciones de la Comunidad Valenciana. En conc e o, se es ablecen los siguien es obje i os especí icos: 1. Es udia la an igüedad del pa que cons uido de i iendas e iden i ica los edi icios con posibles bloques no ma i os que hayan egulado su diseño. 2. Ca ac e iza la ipología de edi icios en la Comunidad Valenciana, según su mo ología, si son plu i amilia o uni amilia , núme o de plan as, núme o de i iendas, en e mediane as, o e o bloque… 3. Iden i ica los sis emas cons uc i os más ecuen es en la achada, cubie a y es uc u a de los edi icios, indicando cuáles son los más ulne ables en unción del es ado de conse ación. 4. De e mina las ba e as a qui ec ónicas más comunes ecogidas en los In o mes de Conse ación del Edi icio de la Comunidad Valenciana. 5. Es ablece los expedien es que se esuel en con o den de in e ención u gen e pa a cada ipo edi ica o io. 6. P opone consul as de es udio pa a analiza el pa que de i iendas con la documen ación egis ada en la base de da os de los In o mes de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana (IEE.CV). 7 1.3 Me odología El abajo se es uc u a en cua o ases: Fase 1. Es ado del a e. Análisis de bibliog a ía y uen es elacionadas con la emá ica. Ma co his ó ico y no ma i o. E aluación de la no ma i a del IEE. Recopilación de in o mación de los ipos de inspección de edi icios. Es adís icas del Obse a o io ITE. Análisis de los p incipales es udios sob e pa ología en edi icación. Impo ancia del Regis o in eg ado único de los IEE. Fase 2. Análisis del In o me de E aluación del Edi icio Desglose de la es uc u a y el con enido del IEE.CV analizando los aspec os más impo an es del p ocedimien o como la ob ención de da os p e ios, el econocimien o isual del inmueble, la ca ac e ización de la en ol en e é mica y la e aluación del es ado de conse ación del edi icio, así como las p opues as de ac uación a ealiza en el mismo. Fase 3. Es udio de los expedien es ICE de la Comunidad Valenciana Es udio de los expedien es ICE egis ados en la base de da os de la Conselle ía y ob ención de esul ados pa a ca ac e iza el es ado del pa que edi ica o io: an igüedad, ipos de edi icios, es ado de conse ación de los sis emas cons uc i os, ba e as a qui ec ónicas… Y p opues a de ges ión de la base de da os IEE.CV. Fase 4. Conclusiones inales Conclusiones del es udio y posibles abajos u u os. 8 2. Es ado del a e 2.1 Ma co his ó ico La mayo pa e de la cons ucción del pa que esidencial en España iene su pun o de inicio as la Gue a Ci il Española (1936-1939) donde has a en onces, sólo se había cons uido un 16,35% de los edi icios des inados a i ienda y la mayo ía de poblaciones habían quedado desbas adas a causa de la Gue a. G á ica 1. Censo de edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Ins i u o Nacional de Es adís ica, 2015). Elabo ación p opia. Con la en ada del anquismo, se c ea la Ob a Sindical del Hoga (OSH), el Ins i u o Nacional de la Vi ienda (INV) y la Ley de Vi iendas P o egidas con el obje i o de p omo e la cons ucción de i iendas sociales des inadas pa a las capas de población u bana alojadas en chabolas o i iendas inadecuadas. Pa a ello, en e 1939 y 1954 sólo se cons uye on unas 16.000 i iendas p o egidas po año (Gonzalo, 1965). Sin emba go, g an pa e de los edi icios de aquella época, se ca ac e iza on po su pequeña dimensión y la baja calidad de los ma e iales empleados. Se op ó po la cons ucción en bloque, sin supe a las cua o plan as, adosado jun o a o os pa a c ea manzanas ce adas en o no a pa ios (Vázquez, 2015). La c isis de la pos gue a en la que es aba sume gida el país, u o su pun o de in lexión a pa i de la i ma del “Pac o Ame icano” en 1953, que comp ome ía ayuda económica es adounidense. Desde en onces, España pasó a o ma pa e de la ONU en 1954 y se aden ó en una e apa de indus ialización y mejo a de los p ocesos cons uc i os (Samb icio, 2000). Más a de, con la ap obación de la Ley del Suelo en 1956 y la c eación del Minis e io de la Vi ienda en 1957 se p odujo una e olución concep ual en el u banismo español, donde a a és de Planes Pa ciales dis ibuidos en á eas, se plani icó el c ecimien o u bano pa a los polígonos de i iendas. Dichas zonas u banas se ca ac e iza on po la cons ucción del bloque esidencial en H de has a 13 plan as sepa ados en e sí cua en a me os (Vázquez, 2015). 1.591.033 1.344.899 2.547.141 2.777.393 1.470.533 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 An es de 1900- 1940 1941 a 1960 1961-1980 1981-2001 2002-2011 % %% % % 15 2.4 Ma co no ma i o en ma e ia de accesibilidad Miguel Ca balleda Piñei o, P esiden e de la ONCE y su Fundación, apun a en la p esen ación del Obse a o io de la accesibilidad uni e sal en la i ienda en España 2013, que hay pocas si uaciones an incong uen es como una i ienda que se con ie e en p isión de las pe sonas que la habi an. Nues a i ienda, puede ans o ma se en un espacio que impida el desa ollo i al de la pe sona, si no es usable po los indi iduos que i en en ella y si el acceso a la misma se con ie e en una ba e a inexpugnable (ONCE, 2013). Ca balleda explica que son muchas las pe sonas que cada año ienen que cambia de i ienda po que la misma no dispone de los equisi os mínimos de accesibilidad necesa ios pa a pode acoge en ella un cambio en las ci cuns ancias de las pe sonas en lo que a ec an a edad, p esencia de la discapacidad o incluso limi aciones empo ales en la au onomía p o ocadas po un acciden e o simila (ONCE, 2013). En los úl imos años, las edi icaciones han ido inco po ando cada ez más los c i e ios de Accesibilidad Uni e sal a los diseños y planeamien os de i iendas. La demanda de la población an e la necesidad de una mejo a en la calidad y en los diseños de las cons ucciones, unido a la e olución del ma co no ma i o, ha acili ado que a día de hoy la accesibilidad es é p esen e en las nue as cons ucciones (ONCE, 2013). La no ma i a de accesibilidad iene su base en la Cons i ución Española de 1978, donde en su a ículo 47 se es ablece que “ odos los españoles ienen de echo a dis u a de una i ienda digna y adecuada” (Co es Gene ales, 1978). La accesibilidad en la i ienda es una necesidad pa a muchas pe sonas, po lo que una i ienda digna y adecuada, ambién debe ía conside a se como una i ienda accesible. En el año 1982 apa ece la Ley de In eg ación Social del Minus álido (LISMI), cuyo obje i o e a se i de ma co es a al pa a el desa ollo de las dis in as no ma i as au onómicas. Es a ley, es ablece los c i e ios necesa ios pa a la in eg ación de las pe sonas con discapacidad en odos los ámbi os de la sociedad, y en elación a es e abajo, ambién en los ámbi os de u banismo, edi icación pública y p i ada. Según el a ículo 57 “en los p oyec os de i iendas p o egidas, se p og ama á un mínimo de un 4% con las ca ac e ís icas cons uc i as adecuadas pa a ga an iza el acceso y desen ol imien o cómodo y segu o de las pe sonas con discapacidad”. (Je a u a del Es ado, Ley 13/1982, de 7 de ab il, de in eg ación social de los minus álidos, 1982). Sin emba go, es a ley supuso un p oblema en el que 17 no ma i as e an dis in as en e sí, de al mane a que las dis in as discapacidades e an a adas de o ma di e en e según el e i o io en el que se encon aban (ONCE, 2013). La Ley 15/1995, de 30 de mayo, sob e lími es del dominio sob e inmuebles pa a elimina ba e as a qui ec ónicas a las pe sonas con discapacidad, es ablece que se deben ealiza ob as de adecuación de incas u banas ocupadas po pe sonas discapaci adas o pe sonas mayo es de se en a años, pa a consegui el acceso desde la ía pública a la inca y al uso de los elemen os comunes, ales como escale as, ascenso es, pasillos, po ales o cualquie o o elemen o a qui ec ónico, o las necesa ias pa a la ins alación de disposi i os elec ónicos que a o ezcan su comunicación con el ex e io (Je a u a del Es ado, Ley 15/1995, de 30 de mayo, sob e lími es del dominio sob e inmuebles pa a elimina ba e as a qui ec ónicas a las pe sonas con discapacidad, 1995). 16 A ni el au onómico, la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de Accesibilidad y Sup esión de Ba e as A qui ec ónicas, U banís icas y de la Comunicación iene como obje o, en la Comunidad Valenciana, ga an iza la accesibilidad median e la egulación de equisi os que pe mi an el uso de ins alaciones, bienes y se icios a odas las pe sonas, además de omen a la eliminación de las ba e as exis en es median e incen i os y ayudas pa a ac uaciones de ehabili ación. En lo ela i o a la edi icación, es a ley, en su a ículo 6 expone, pa a los edi icios de i iendas en que se u ilicen ondos públicos, ya sean de p omoción pública o p i ada, ese a i iendas adap adas y plazas de apa camien o si las hay, además de hace accesibles el in e io de las i iendas ese adas y los elemen os comunes de acceso a dichas i iendas desde la ía pública has a el in e io de las mismas (P esidencia de la Gene ali a , Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Gene ali a Valenciana, de Accesibilidad y Sup esión de Ba e as A qui ec ónicas, U banís icas y de la Comunicación, 1998). La ley 38/1999, de 5 de no iemb e, de O denación de la Edi icación, más conocida como la LOE, que egula los aspec os esenciales del p og eso de la edi icación, es ablece los equisi os básicos de la edi icación que debe án sa is ace se en el p oyec o, la cons ucción, el man enimien o, la conse ación y el uso de los edi icios y sus ins alaciones, así como en las in e enciones que se ealicen en los edi icios exis en es. Rela i os a la accesibilidad, apun a que se debe ga an iza a las pe sonas con mo ilidad y comunicación educidas el acceso y la ci culación po el edi icio en los é minos p e is os en su no ma i a especí ica (Minis e io de la P esidencia, Ley 38/1999, de 5 de no iemb e, de O denación de la Edi icación, 1999). En 2003 se ap ueba la Ley de igualdad de opo unidades, no disc iminación y accesibilidad uni e sal de las pe sonas con discapacidad (LIONDAU), que supone un cambio undamen al modi icando el en oque, de ec ando la si uación p oblemá ica que se había p oducido al habe una dispa idad de no ma i a. En el apa ado 1 de la Disposición Final No ena, es a ley expone que en el plazo de dos años, el Gobie no ap oba á unas condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación pa a el acceso y u ilización de los espacios públicos u banizados, que se se án obliga o ias en el plazo de cinco a sie e años pa a los espacios y edi icaciones nue as y en el plazo de 15 a 17 años pa a odos aquellos exis en es que sean suscep ibles de ajus es azonables (Je a u a del Es ado, Ley 51/2003, de 2 de diciemb e, de igualdad de opo unidades, no disc iminación y accesibilidad uni e sal de las pe sonas con discapacidad, 2003). Además, en el apa ado 2, explica que el Gobie no debe á ealiza los es udios in eg ales sob e la accesibilidad a los espacios públicos u banizados y edi icaciones, en lo que se conside e más ele an e desde el pun o de is a de la no disc iminación y de la accesibilidad uni e sal (Je a u a del Es ado, Ley 51/2003, de 2 de diciemb e, de igualdad de opo unidades, no disc iminación y accesibilidad uni e sal de las pe sonas con discapacidad, 2003). La Gene ali a Valenciana, en 2004 p omulgó la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Gene ali a , de O denación y Fomen o de la Calidad de la Edi icación (LOFCE), en la que es ablece en el apa ado 1.a.2 de su a ículo 4 los equisi os básicos de la edi icación en cuando a accesibilidad se e ie e, de al mane a que se pe mi a a las pe sonas con mo ilidad y comunicación educidas el acceso y la ci culación po el edi icio en los é minos p e is os po la Ley de la Gene ali a 1/1998, de 5 de mayo (P esidencia de la Gene ali a , 2004). 17 Ya en 2007, se publica el Real Dec e o 505 ap obándose las condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación de las pe sonas con discapacidad pa a el acceso y u ilización de los espacios públicos u banizados y edi icaciones. En su Disposición Final Te ce a se expone que “Al menos con un año de an elación a la echa de obliga o iedad que se es ablece en la disposición inal quin a pa a los edi icios nue os, las condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación pa a el acceso y u ilización de los edi icios que se ap ueban en i ud del p esen e eal dec e o se inco po a án, con el ca ác e de exigencias básicas de accesibilidad uni e sal y no disc iminación, a la Pa e I del Código Técnico de la Edi icación (CTE) ap obado po el Real Dec e o 314/2006, de 17 de ma zo” (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 505/2007, de 20 de ab il, po el que se ap ueban las condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación de las pe sonas con discapacidad pa a el acceso y u ilización de los espacios públicos u banizados y edi icaciones, 2007). En la Comunidad Valenciana, con la publicación del Dec e o 151/2009, de 2 de oc ub e, del Consell, po el que se ap ueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edi icios de i ienda y alojamien o, se p e ende es ablece las exigencias básicas de calidad de los edi icios de i ienda y alojamien o p e is as en la legislación de o denación de la edi icación, pa a sa is ace los equisi os básicos de u ilización, accesibilidad y do ación, así como las exigencias básicas de habi abilidad. En el a ículo 12 de su sección segunda, se exponen las exigencias de accesibilidad en las que las i iendas, los edi icios de i iendas y los edi icios pa a alojamien o debe án pe mi i a las pe sonas como mo ilidad educida o limi ación senso ial el acceso y la ci culación po ellos. En el a ículo 13, se exp esan las condiciones de accesibilidad a los edi icios de i ienda y a los edi icios pa a alojamien o, conc e amen e la obligación de dispone ascenso en di e en es casos y la exis encia de un i ine a io p ac icable de comunicación desde el hueco de ascenso has a zonas comunes y plazas de apa camien o (Conselle ia de Medio Ambien e, 2009). Pa a egula las condiciones de diseño y calidad del Dec e o 151/2009 de 2 de oc ub e se publica la O den de 7 de diciemb e de 2009, de la Conselle ia de Medio Ambien e, Agua, U banismo y Vi ienda, pos e io men e modi icada pun ualmen e po la O den 19/2010, de 7 de diciemb e de 2009, más conocida como DC-09. En de ini i a, es a o den ap ueba las condiciones de diseño y calidad co espondien es a las di e sas si uaciones que se p esen an pa a la cons ucción de es os edi icios, ya se a e de nue a cons ucción: que con engan i iendas adap adas, a ec en a edi icios des inados a alojamien o; o que ue an some idos a ehabili ación en cualquie a de los casos ci ados (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010). Pa a el p esen e abajo es de in e és conoce las especi icaciones que se es ablecen en la Comunidad Valenciana pa a ga an iza la accesibilidad del edi icio. En la Subsección Segunda (El Edi icio) del Anexo I de la DC-09 se de inen las siguien es: Modi icada O den 19/2010, 7/09/2010, DOCV nº6357 17/09/2010 (DC – 09) A ículo 6. Ci culaciones ho izon ales y e icales 1. En odos los edi icios de más de una i ienda, los espacios comuni a ios de ci culación con a án con las siguien es dimensiones: a) Acceso: La pue a de en ada end á un hueco lib e mínimo de 0,90 m de ancho y 2,10 m de al o. b) Zaguán: Al u a lib e mínima 2,30 m. Ancho mínimo 1,20 m. 18 c) Pasillos: El ancho mínimo del pasillo se á de 1,20 m y la al u a lib e mínima se á de 2,30 m. Se pe mi i án es angulamien os de has a un ancho de 0,90 m con una longi ud máxima de 0,60 m, sin que exceda del 25% de la longi ud o al del ecin o, medido en el eje del pasillo. d) Escale as: Ancho mínimo de amo sin inclui pasamanos 1,00 m. Huella mínima 0,28 m. Tabica máxima 0,185 m. La al u a lib e mínima 2,20 m. Mese as o ellanos, ancho mínimo igual al ancho del amo mayo que en ella desemba ca, y una longi ud mínima de 0,70 m. En el caso de mese as o ellanos que si an de acceso a i iendas o locales, el ancho mínimo de es os se á de 1,20 m y la dis ancia mínima en e la a is a y el úl imo peldaño y el hueco de las pue as a las que si a se á de 0,40 m. 2. En los edi icios de más de una i ienda que deban dispone de un i ine a io p ac icable o adap ado, los espacios comuni a ios de ci culación con a án con las siguien es dimensiones: a) Acceso: Pa a accede sin ampa desde el espacio ex e io , se dispond á de un plano inclinado con un desni el máximo de 0,12 m, una pendien e máxima del 25% y una anchu a mínima de 0,90 m. b) Zaguán y pasillos: En el inicio y en los ex emos de cada amo ec o o cada 10 m o acción se p o ee á de un espacio de maniob a donde se pueda insc ibi una ci cun e encia con un diáme o de 1,50 m. c) Rampas: El ancho mínimo de las ampas se á de 1,20m, sin pendien e ans e sal. La pendien e máxima pa a sal a un desni el median e ampa, es a á en unción de la longi ud del amo, como se indica en la siguien e abla: Pendien e en i ine a ios p ac icables Pendien e en i ine a ios adap ados Longi ud máxima del amo 12% 10% 3,00 m 10% 8% 6,00 m 8% 6% 9,00 m Tabla 1. Pendien e máxima de las ampas. Fuen e: (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010). Elabo ación p opia. 3. En los edi icios de más de una i ienda que no dispongan ascenso , la di e encia en e la longi ud de la huella menos la de la abica, se á de 0,12 m con una ole ancia de más menos 0,02 m. 4. El ascenso : a) Al menos un ascenso debe á es a conec ado con el i ine a io p ac icable y con a á con las siguien es ca ac e ís icas: - La cabina del ascenso end á en la di ección de cualquie acceso o salida una p o undidad de 1,25 m. - El ancho mínimo de la cabina en la di ección pe pendicula a cualquie acceso o salida se á de 1,00 m. - Las pue as en la cabina y en los accesos a cada plan a, se án au omá icas. - El hueco de acceso end á un ancho lib e mínimo de 0,80 m. - F en e al hueco del ascenso , se dispond á de un espacio lib e donde se pueda insc ibi una ci cun e encia de diáme o de 1,20 m. b) En el caso de que exis an i iendas adap adas al menos un ascenso debe á es a conec ado con el i ine a io adap ado y debe á cumpli las siguien es condiciones: - La cabina del ascenso end á en la di ección de cualquie acceso o salida una p o undidad de 1,40 m. 19 - El ancho mínimo de la cabina en la di ección pe pendicula a cualquie acceso o salida se á de 1,10 m. - Las pue as en la cabina y en los accesos a cada plan a, se án au omá icas. - El hueco de acceso end á un ancho lib e mínimo de 0,85 m. - F en e al hueco del ascenso , se dispond á de un espacio lib e donde se pueda insc ibi una ci cun e encia de diáme o de 1,50 m. El Código Técnico de la Edi icación, ap obado el 17 de ma zo de 2006 po el Real Dec e o 314/2006, ue modi icado en eb e o de 2010 incluyendo las exigencias básicas de accesibilidad uni e sal y no disc iminación en su pa e I como una de las condiciones básicas que odo edi icio debe euni . Ese mismo año ambién se modi icó la pa e II del CTE, en los documen os básicos de segu idad en caso de incendio (DB-SI) y segu idad de u ilización (DB- SU), es e úl imo pasó a denomina se de Segu idad de U ilización y Accesibilidad (DB-SUA). El CTE es ablece, pa a edi icios exis en es, que se deben aplica las condiciones de accesibilidad a aquellas pa es e o madas o ampliadas, o a las que se haya cambiado el uso y a aquellos i ine a ios que comuniquen con la ía pública. (ONCE, 2013). El Código Técnico de la Edi icación egula las exigencias básicas en el ámbi o nacional a di e encia de la no ma i a DC-09 que lo hace pa a la Comunidad Valenciana. El Documen o Básico de U ilización y Accesibilidad es el que de ine las especi icaciones pa a ga an iza la accesibilidad del edi icio y si en como e e encia pa a el chequeo de los In o mes de E aluación del Edi icio. En el Anejo A, Te minología, se conside a i ine a io accesible, cuando se cumplen las condiciones que se es ablecen a con inuación (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico Segu idad de u ilización y accesibilidad, 2010): Modi icación RD 173/2010, de 19 de eb e o (BOE 11-03-2010) – CTE DB SUA I ine a io Accesible Desni eles - Los desni eles se sal an median e ampa accesible o ascenso accesible. No se admi en escalones Espacio pa a gi o - Diáme o ø 1,50 m lib e de obs áculos en el es íbulo de en ada, o po al, al ondo de pasillos de más de 10 m y en e a ascenso es accesibles o al espacio dejado en p e isión pa a ellos Pasillos y pasos - Anchu a lib e de paso ≥ 1,20 m. En zonas comunes de edi icios de uso Residencial Vi ienda se admi e 1,10 m - Es echamien os pun uales de anchu a ≥ 1,00 m, de longi ud ≤ 0,50, y con sepa ación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de di ección Pue as - Anchu a lib e de paso ≥ 0,80 m medida en el ma co. - En ambas ca as de las pue as exis e un espacio ho izon al lib e del ba ido de las hojas de diáme o ø 1,20 m Pendien e - La pendien e en el sen ido de la ma cha es ≤ 4%, o cumple las condiciones de ampa accesible, y la pendien e as e sal al sen ido de la ma cha es ≤ 2% Tabla 2. I ine a io accesible. Fuen e: (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico Segu idad de u ilización y accesibilidad, 2010). Elabo ación p opia. No se conside a pa e de un i ine a io accesible a las escale as y a las ampas, las condiciones de es as ienen de inidas en el apa ado 4 de la Sección SUA1: 20 4 Escale as y ampas 4.2 Escale as de uso gene al - Peldaños: En amos ec os, la huella medi á 28 cm como mínimo. En amos ec os o cu os la con ahuella medi á 13 cm como mínimo y 18,5 cm como máximo, excep o en zonas de uso público, así como siemp e que no se disponga ascenso como al e na i a a la escale a, en cuyo caso la con ahuella medi á 17,5 cm, como máximo. En amos cu os, la huella medi á 28 cm, como mínimo, a una dis ancia de 50 cm del bo de in e io y 44 cm, como máximo, en el bo de ex e io . - T amos: La anchu a ú il del amo se de e mina á de acue do con las exigencias de e acuación es ablecidas en el apa ado 4 de la Sección SI 3 del DB-SI y se á, como mínimo, pa a Residencial Vi ienda, incluso escale a de comunicación con apa camien o, de 1,00 m. 4.3 Rampas - Pendien e: Las ampas end án una pendien e del 12%, como máximo, excep o: las que pe enezcan a i ine a ios accesibles, cuya pendien e se á, como máximo del 10% cuando su longi ud sea meno que 3 m, del 8% cuando la longi ud sea meno que 6 m y del 6% en el es o de los casos. Si la ampa es cu a, la pendien e longi udinal máxima se medi á en el lado más des a o able. - T amos: Los amos end án una longi ud de 15 m como máximo. Si la ampa pe enece a un i ine a io accesible los amos se án de una anchu a de 1,20 m, como mínimo. Asimismo, dispond án de una supe icie ho izon al al p incipio y al inal del amo con una longi ud de 1,20 m en la di ección de la ampa, como mínimo. La ley 26/2011, de 1 de agos o, de Adap ación No ma i a a la Con ención In e nacional sob e De echos de las Pe sonas con Discapacidad, en su a ículo 15, modi ica los a ículos 10 y 11 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sob e P opiedad Ho izon al, de al mane a que in oduce la obligación de las comunidades de p opie a ios de ga an iza la accesibilidad de elemen os comunes median e ob as o e o mas necesa ias, además es ablece pau as que han de cumpli los ecinos pa a a ende a la demanda de las pe sonas bene icia ias de ese de echo (Je a u a del Es ado, Ley 26/2011, de 1 de agos o, de adap ación no ma i a a la Con ención In e nacional sob e los De echos de las Pe sonas con Discapacidad, 2011). Pa a p omo e la accesibilidad en los edi icios, el Gobie no publica el Real Dec e o 233/2013, de 5 de ab il, po el que se egula el Plan Es a al de omen o de alquile de i iendas, la ehabili ación edi ica o ia, y la egene ación y eno ación u banas, 2013-2016 que iene como obje o mejo a en e o as cosas, la accesibilidad uni e sal. Pa a ello p opone ayudas económicas pa a aquellos que ealicen ac uaciones pa a ealiza ajus es azonables en ma e ia de accesibilidad. Además, es e Real Dec e o inco po a un p og ama de apoyo a la implan ación del In o me de E aluación de los Edi icios eniendo como obje o que el IEE incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, e iciencia ene gé ica y es ado de conse ación, median e una sub ención que cub a pa e de los gas os de los hono a ios p o esionales po su emisión. En el anexo II se adjun a un in o me ipo donde se exponen las condiciones básicas de accesibilidad (Minis e io de Fomen o, Real Dec e o 233/2013, de 5 de ab il, po el que se egula el Plan Es a al de omen o del alquile de i iendas, la ehabili ación edi ica o ia, y la egene ación y eno ación u banas, 2013-2016., 2013). 21 En 2013 en ó en igo la Ley 8/2013, de 16 de junio, de ehabili ación, egene ación y eno ación u banas, la cual incluye exp esamen e en el a ículo 3, apa ado e, la accesibilidad uni e sal como p incipio a ene en cuen a pa a ga an iza el acceso uni e sal de la ciudadanía a las in aes uc u as, do aciones, equipamien os y se icios, así como su mo ilidad (Je a u a del Es ado, Ley 8/2013, de 26 de junio, de ehabili ación, egene ación y eno ación u banas, 2013). Es a ley egula el In o me de E aluación del Edi icio (IEE) que debe á inclui , en e o os ex emos, la e aluación de las condiciones de accesibilidad uni e sal de los edi icios, es ableciendo si el edi icio es suscep ible o no de ealiza ajus es azonables pa a sa is ace las. Además modi ica el a ículo 10.1.b de la Ley de P opiedad Ho izon al, es ableciendo de ca ác e obliga o io las ob as y ac uaciones necesa ias pa a ga an iza los ajus es azonables en ma e ial de accesibilidad uni e sal y las eque idas po los p opie a ios en cuya i ienda i an pe sonas con discapacidad o mayo es de se en a años, con el obje o de asegu a les un uso adecuado a sus necesidades de los elemen os comunes, así como la ins alación de ampas, ascenso es y o os disposi i os mecánicos y elec ónicos que a o ezcan la o ien ación o su comunicación con el ex e io (Jun a de Andalucía, 2013). Po su pa e el Gobie no, ha de inido unos supues os y plazos máximos de exigibilidad de las condiciones básicas de accesibilidad y no disc iminación. En la Disposición adicional e ce a del Real Dec e o Legisla i o 1/2013, de 29 de no iemb e, po el que se ap ueba el Tex o Re undido de la Ley Gene al de de echos de las pe sonas con discapacidad y de su inclusión social, es ablece que los edi icios de i iendas exis en es es án obligados a ealiza ajus es azonables de accesibilidad an es del 4 de diciemb e de 2017 pa a ga an iza que las pe sonas con discapacidad puedan hace uso de los elemen os comunes como cualquie o o ecino (López Le ón, 2015). 22 2.5 Ma co no ma i o en ma e ia de e iciencia ene gé ica Nadie pone en duda que la palab a “calen amien o global” es á cada día más p esen e en nues a sociedad. La azón del inc emen o de la empe a u a se debe al aumen o de las concen aciones de gases de e ec o in e nade o en la a mos e a. Desde la segunda mi ad del s. XVIII con la Re olución Indus ial, se p odujo un pun o de in lexión en odos los aspec os de la ida co idiana. Se inició una ansición que acaba ía con épocas de abajo basado en la mano de ob a pe sonal y animal, in oduciendo la maquina ia como sus i ución a es os pa a la ab icación indus ial y el anspo e, basada en el uso de combus ibles ósiles como uen es de ene gía como son el pe óleo, el ca bón y el gas na u al en e o os. Ac ualmen e el 85,4% de la ene gía p ima ia en España p o iene de las ene gías no eno ables, sin emba go, los p oblemas medioambien ales que p o ocan y el pelig o de ex inción de las ma e ias p imas, han concienciado a la sociedad pa a empeza a eemplaza las o combina las con las ene gías eno ables, las cuales son uen es de ene gía inago ables y no pe judican al medio ambien e. G á ica 2. Ene gías p ima ias en España. Fuen e: (Minis e io de Indus ia, Ene gía p ima ia en España, 2015). Elabo ación p opia. Den o de la p oblemá ica del cambio climá ico, el sec o de la edi icación es uno de los p incipales esponsables del consumo de ene gía en nues o país. Según Albe Cuchí en su ponencia en la Jo nada Técnica “Pensando en la Ciudad: Rehabili ación, habi abilidad e in eg ación social en i iendas exis en es” celeb ada en la e ia de la cons ucción de CEVISAMA en Valencia el año 2016, decía que “Un e cio de la ene gía de nues o país la consume la edi icación”. El pa que de edi icios exis en e no es ecológicamen e sos enible, el uso que hacen de los ecu sos ene gé icos no es el más e icien e, gene ando emisiones que pe judican a la a mós e a acome iendo con a ella. Po ello, es de i al impo ancia impulsa la e iciencia ene gé ica en los edi icios pa a consegui educi las emisiones de CO2 a la a mós e a, pudiendo gene a ene gía a a és de uen es eno ables, o aplica mejo as en la en ol en e é mica y en las ins alaciones. Ca bón 10,1% Pe óleo 42,9% Gas Na u al 20,0% Nuclea 12,6% Residuos no Reno ables 0,1% Saldo Eléc ico -0,2% Hid áulica 2,8% Eólica 3,8% Biomasa, biogás y RSU 4,5% Bioca bu an es 0,8% Sola 2,6% Geo é mica 0,02% Ene gías Reno ables 14,6% 23 Pa a abo da el p oblema que gene a la edi icación en el medio ambien e, los o ganismos co espondien es, a lo la go de es os años, han publicado no ma i as e e en es a la e iciencia ene gé ica en el sec o de la cons ucción: En 1979, en España, el deseo po conse a el con o en la i ienda y educi el consumo de ene gía necesa io pa a man ene una empe a u a óp ima en la misma, ue lo que lle ó a publica el Real Dec e o 2429/1979, donde se ap obó la no ma i a NBE-CT-79. Es a ley, exige que los edi icios de nue a cons ucción dispongan del aislamien o é mico necesa io en los ce amien os a in de ga an iza que las pé didas de empe a u a sean mínimas y se consiga un bienes a en el in e io del edi icio (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 2429/1979, de 6 de julio, po el que se ap ueba la no ma básica de edi icación NBE-CT-79, sob e condiciones é micas en los edi icios, 1979). Con la apa ición del Reglamen o de Ins alaciones de Cale acción, Clima ización y Agua Calien e Sani a ia (RICCA), ap obado en 1980 con el Real Dec e o 1618/1980, de 4 de julio, se egula on y de inie on las condiciones de las ins alaciones é micas de los edi icios. En sep iemb e de 1993, la Di ec i a 93/76/CEE, ela i a a la limi ación de las emisiones de dióxido de ca bono median e la mejo a de la e iciencia ene gé ica, más conocida como Di ec i a SAVE, ue la p ime a Di ec i a Eu opea que plan eó la ce i icación ene gé ica de i iendas con la in ención de in o ma al usua io y po encia la p omoción de i iendas e icien es. A pa i de es a Di ec i a, apa ecie on los p ime os p og amas de ce i icación, aunque no u ie on mucho éxi o, sólo en el País Vasco se u ilizó un so wa e llamado PEEV (CADEM-EVE) (A anda Usón, 2010). Ya en el año 1998, se c ea la Comisión Aseso a pa a las Ins alaciones Té micas de los Edi icios y se ap ueba El Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios, más conocido como el RITE, y las Ins ucciones Técnicas Complemen a ias (ITE), que ienen po obje o es ablece las condiciones que deben cumpli las ins alaciones é micas de los edi icios, des inadas a a ende la demanda de bienes a é mico e higiene, con obje o de consegui un uso acional de la ene gía que consumen, po conside aciones an o económicas como de p o ección al medio ambien e (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 1751/1998, de 31 de julio, po el que se ap ueba el Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios (RITE) y sus Ins ucciones Técnicas Complemen a ias (ITE) y se c ea la Comisión Aseso a pa a las Ins alaciones Té micas de los Edi icios, 1998). Además, en ese mismo año apa ece el so wa e de cali icación ene gé ica CALENER, basado en la Di ec i a SAVE 76/93 y apa ece un año después el manual de usua io pa a la Cali icación Ene gé ica de Vi iendas (CEV). Más a de, con la in ención de ac ualiza y mejo a las exigencias de la o denanza NBE-CT-79, se publica en el año 2001 el p ime diseño del Código Técnico de la Edi icación (CTE), que anspone las no ma i as impues as po la SAVE 76/93 (A anda Usón, 2010). Sin emba go, en el año 2002, se publica la Di ec i a 2002/91/CE de E iciencia Ene gé ica en Edi icios (Di ec i a DEEE), que de oga el p ime boce o de CTE y iene como obje o comple a y de ini la an e io Di ec i a SAVE 93/76/CEE, quedando és a úl ima de ogada. Los p incipios básicos de la Di ec i a 2002/91/CE son los de es ablece an o pa a edi icios de nue a cons ucción como pa a los edi icios exis en es unos mínimos de e iciencia ene gé ica. 24 Además, exige que oda i ienda o edi icio endido o alquilado debe á dispone de un ce i icado ene gé ico cuyo pe iodo de alidez máximo se á de 10 años. Es ablece ambién que, pa a calde as de más de 20 kW y sis emas de ai e acondicionado de más de 12 kW, se deben ealiza inspecciones pe iódicas que asegu en la e iciencia de las mismas (P osene , 2016). En 2006, con el Real Dec e o 314/2006, de 17 de ma zo, se ap ueba el Código Técnico de la Edi icación, compues o po seis documen os básicos, pe o el que se cen a en la ma e ia ene gé ica es el Documen o Básico de Aho o de Ene gía (CTE DB-HE). En él que se es ablecen las condiciones mínimas de e iciencia ene gé ica ci adas en el a ículo 4 de la Di ec i a 2002/91/CE pa a el ámbi o español. Las exigencias gene ales de es e Documen o Básico son las de consegui un uso acional de la ene gía necesa ia en los edi icios, educiendo el consumo en lími es sos enibles e in en ando que es e consumo lo gene en ene gías eno ables y, po o a pa e, cumpli en base a los pa áme os obje i os que es ablece el DB pa a sa is ace las exigencias básicas y supe a los ni eles mínimos de calidad (Cane O iola, 2015). En ese mismo año se c ea la he amien a in o má ica LIDER (Limi ación de la Demanda Ene gé ica), asociada al CTE que se u iliza pa a la simulación dinámica de los edi icios y pe mi e e i ica el cumplimien o de los equisi os mínimos, eniendo en cuen a el e ec o del aislamien o, la ine cia é mica y la adicación inciden e en los huecos del edi icio. En 2007 se es ablece con el RD 47/2007 el nue o p ocedimien o básico pa a la ce i icación de e iciencia ene gé ica de edi icios de nue a cons ucción. Es e documen o, obliga a pone a disposición de los comp ado es o usua ios de los edi icios un Ce i icado de E iciencia Ene gé ica, que median e una e ique a cali ica á, a iando desde la clase A, pa a los más e icien es, has a la clase G, los menos e icien es, el edi icio. En su a ículo 3, se c ea el Regis o gene al de documen os econocidos pa a la ce i icación ene gé ica de edi icios donde se ecogen los dichos documen os que ienen el in de acili a el cumplimien o del P ocedimien o básico desc i o en el RD y han de cons a con el econocimien o conjun o del Minis e io de Indus ia, Tu ismo y Come cio y del Minis e io de Vi ienda. El p ocedimien o de elabo ación del documen o, se á compe encia del ó gano enca gado en es a ma e ia pa a cada Comunidad Au ónoma además de se el esponsable ambién del egis o de las ce i icaciones en su ámbi o e i o ial, el con ol ex e no y la inspección (OVACEN, 2012). La ecien e publicación del Código Técnico de la Edi icación y la necesidad de anspone la Di ec i a 2002/91/CE, hicie on necesa io edac a un nue o documen o que de ogue y sus i uya al an iguo RITE y lo ac ualice. Po ello el Minis e io de Indus ia, Tu ismo y Come cio conjun amen e con el Minis e io de Vi ienda, ap oba on el Real Dec e o 1027/2007 de Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios (RITE). Es a no ma i a iene po obje o es ablece las condiciones de e iciencia ene gé ica y segu idad que deben ga an iza las ins alaciones é micas en los edi icios des inadas a a ende la demanda de bienes a e higiene de las pe sonas, du an e su diseño y dimensionado, ejecución, man enimien o y uso, así como de e mina los p ocedimien os que pe mi en ac edi a su cumplimien o (Minis e io de la P esidencia, Real Dec e o 1027/2007, de 20 de julio, po el que se ap ueba el Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios, 2007). 31 Sinies alidad a qui ec ónica. Joseba Esc ibano Villán (1994). En 1994 Joseba Esc ibano Villán publicó un es udio sob e sinies os en edi icación denominado “Sinies alidad a qui ec ónica” (Esc ibano Villán, 1994). Es e abajo pa e de la base de 1820 casos de sinies os ocu idos en e 1984 y 1987 ecogidos po la Mu ua de Segu os de A qui ec os Supe io es ASEMAS. Con su esis doc o al, Esc ibano Villán, ema ca las esponsabilidades de la sinies alidad y la epe cusión social, p o esional y económica. Además, p opone la necesidad de elabo a una Ley de Edi icación Española, la e o ma del Código Ci il y la limi ación del ámbi o de las esponsabilidades, la c eación de un Segu o Obliga o io pa a odos los agen es de la cons ucción, la edacción del Lib o del Edi icio con sus planes de man enimien o y la olun ad de desa olla las No mas Tecnológicas, endu ece las y con e i las en obliga o ias (A agón Fi e a, 2010). Del úl imo capí ulo del lib o se puede ex ae las causas más ecuen es de los sinies os: G á ica 8. Sin oma ología gene al de ec ada en los sinies os. Fuen e: (Esc ibano Villán, 1994). Elabo ación p opia. La casa en o ma. Col·legi d’ A qui ec es Tècnics de Ba celona. Ochoa Mo ón (1998). El p og ama “La casa en o ma” en la década de los años no en a lle ado a cabo po el Col·legi d´ A qui ec es Tècnics de Ba celona consis ió en ealiza inspecciones écnicas en edi icios esidenciales. De es as ITEs se ob u ie on esul ados del es ado de conse ación de achadas, cubie a, ins alaciones, es uc u a, e c. Siendo la cubie a (25%) y las achadas (22%, 29% y 31%), las que p esen aban mayo es po cen ajes de mal es ado de conse ación (Ochoa Mo ón, 1998). G á ica 9. Es ado de conse ación de los di e en es elemen os a qui ec ónicos de los edi icios de i iendas en Ca alunya. La casa en o ma. Fuen e: (Ochoa Mo ón, 1998). Elabo ación p opia. 0% 10% 20% 30% 40% 50% Humedades Fisu ación Acabados Es uc u a O os % % %% % Causas de los sinies os Esc ibano Villán- 1994 53 52 82 31 46 61 56 61 27 27 27 78 36 38 15 44 43 32 29 29 51 44 42 19 11 10 3 25 11 715 10 22 29 31 3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Buen Es ado Fal a man enimien o Mal es ado Es ado de conse ación Ochoa Mo ón - 1998 32 P og ama pa a la e isión del es ado de conse ación y man enimien o de los edi icios de i iendas. Gene ali a de Ca alunya. T emoleda Pàmies (2000). En el año 1997, se ealizó una e isión del es ado de conse ación de 94.000 edi icios cons uidos an es del 1960 en Ca alunya. El obje i o que enía la Gene ali a con la ap obación del “P og ama pa a la e isión del es ado de conse ación y man enimien o de los edi icios de i iendas” e a el de in o ma a los p opie a ios ace ca del es ado de los elemen os cons uc i os de ca a a posibles epa aciones y un co ec o man enimien o de sus edi icios (T emoledad Pàmies, 2000). La g á ica mues a el g ado de in e ención que equie en algunos elemen os cons uc i os de los edi icios en Ca alunya, es uc u ados en: U gen e, No u gen e y No in e ención. Como se puede obse a en la g á ica, an o las achadas como las cubie as, son las que comp enden una mayo u gencia de in e ención: G á ica 10. Es ado de in e ención de los elemen os cons uc i os de los edi icios. Fuen e: (T emoledad Pàmies, 2000). Elabo ación p opia. Rehabili ación y man enimien o de edi icios. Úbeda de Mingo (2001). “Una de las ac uaciones impo an es en el ámbi o de la Rehabili ación den o de España, son los p oblemas de pa ología que acon ecen en ob a nue a” esc ibe Pascual Úbeda en su lib o Rehabili ación y man enimien o de edi icios. En él, lle a a cabo un es udio es adís ico de es os p oblemas ob eniendo los da os de una ins i ución dedicada al segu o de p o esionales, en una amplia mues a de 2717 casos de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico y los di ide en 17 apa ados (Úbeda de Mingo, 2001). En la abla, se puede obse a como el allo de impe meabilización en la cubie a es la eclamación con mayo epe cusión sin ene en cuen a el conjun o de o as causas pa ológicas que no se especi ican en es e es udio: Nº de eclamaciones Po cen aje 1.- Desp endimien o de ie as 23 0,85% 2.- Exca ación excesi a 85 3,13% 3.- Fallo del suelo ( ellenos) 58 2,13% 4.- Fallo del suelo (a cillas expansi as) 39 1,44% 5.- Fallo del suelo. O as causas 72 2,65% 70 50 21 89 50 9 22 30 34 6 10 13 820 45 5 40 78 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Agua Bajan es Cubie a Elec icidad Es uc u a Fachada No in e ención No u gen e U gen e Es ado de in e ención T emoleda Pàmies 2000 33 6.- Fallos es uc u ales 384 14,13% 7.- Daños po lexibilidad es uc u al 134 4,93% 8.- Humedades. Fallo impe meabilización cubie a 658 24,22% 9.- Humedades. Fallo de bajan es y desagües 46 1,69% 10.- Humedades que p o ienen del suelo 39 1,44% 11.- Fallo de la ed de saneamien o 47 1,73% 12.- Fallo de la ins alación de on ane ía 60 2,21% 13.- Fallo de la ins alación eléc ica 5 0,18% 14.- Fallo de la ins alación del ascenso 6 0,22% 15.- Fallo de o as ins alaciones 113 4,16% 16.- Desp endimien o del e es imien o de la achada 159 5,85% 17.- O as causas pa ológicas 789 29,04% TOTAL 2.717 100,00% Tabla 3. Núme o de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico. Fuen e: (Úbeda de Mingo, 2001). Elabo ación p opia. Anexo écnico de los P emios de calidad en la edi icación de la Región de Mu cia (2010). La igen e IV edición de los P emios de calidad en la edi icación celeb ados en 2010 en la Región de Mu cia publica on un anexo écnico cuyo obje i o se cen a en esal a las soluciones cons uc i as que mejo han sopo ado el paso del iempo y ca ac e iza los daños más ecuen es de las edi icaciones. El es udio se cen a en 88 edi icios de la Región de Mu cia cons uidos hace más de 15 años desde el año de la publicación (2010), es deci , an e io es a 1995 (Mu cia, 2010). El p esen e abajo, se cen a á en la ecuencia de las pa ologías en los elemen os de la en ol en e. Se puede obse a en la g á ica, que las lesiones más comunes en achadas son la de deg adación de ma e ial, las manchas y los g a i is, mien as que en las cubie as abunda la deg adación de ma e ial, la p esencia de o ganismos y la suciedad: G á ica 11. Daños o denados po ecuencia en achada. Fuen e: (Mu cia, 2010). Elabo ación p opia. 0% 10% 20% 30% %% %%% % Lesiones en achadas Anexo écnico - 2010 % % 34 G á ica 12. Daños o denados po ecuencia en cubie a. Fuen e: (Mu cia, 2010). Elabo ación p opia. Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es. A agón Fi e a (2010). La Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es (ASEMAS), iene la base de da os sob e sinies alidad más impo an e del país. De la misma, se han ob enido los da os de un es udio ealizado po el Depa amen o de Es adís ica y Pa ología de la asegu ado a sob e 4.024 expedien es, comp endidos en el pe iodo de la undación de ASEMAS has a 1990, es ableciéndose la siguien e dis ibución de lesiones po elemen os cons uc i os (A agón Fi e a, 2010). En la g á ica, se obse a que la achada y la cubie a son donde con más ecuencia se localizan las lesiones: G á ica 13. Dis ibución de lesiones po subsis emas cons uc i os. Fuen e: (A agón Fi e a, 2010). Elabo ación p opia. Manual P e ención de Fallos. Es anqueidad en achadas (2012) Los esul ados del es udio de las es adís icas de sinies alidad de la edi icación en la Región de Mu cia ealizado po Nu ia Rosa Roca en colabo ación con el Colegio O icial de Apa ejado es, A qui ec os Técnicos e Ingenie os de la Edi icación de la Región de Mu cia (COAATIEMU) mues an el po cen aje de daños o sinies os que a ec an a las unidades de ob a dependiendo del ipo del daño (Rosa Roca, 2012). En la g á ica se puede obse a que las humedades apa ecen como las lesiones más ecuen es: 0% 10% 20% 30% 40% % %% % % % Lesiones en cubie as Anexo écnico - 2010 %% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Fachada Cubie a Acabados Es uc u as Cimen ación Ins alaciones O os %% % % %% Localización de lesiones ASEMAS - 2010 % 35 G á ica 14. Dis ibución de Sinies os o Daños de Na u aleza Ma e ial en p opia ob a po ipo de daño. Fuen e: (Rosa Roca, 2012). Elabo ación p opia. Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en edi icación. Fundación MUSAAT (2013). El Pa ona o de la Fundación MUSAAT, lle ó a cabo una in es igación de ámbi o nacional sob e pa ologías en edi icación u ilizando como uen es los expedien es de sinies os de esponsabilidad ci il p o esional de apa ejado es y a qui ec os écnicos de MUSAAT y los da os y documen ación apo ados po SERJUTECA, S.A, odos ellos comp endidos en e los años 2008 y 2010. En o al se han es udiado 1.166 expedien es (670 de 2008, 389 de 2009 y 107 de 2010) de los cuales apa ecen un o al de 5.666 pa ologías (MUSAAT, 2013). De es e es udio se ob ienen los siguien es g á icos y ablas: G á ica 15. Núme o de pa ologías po zonas. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia. En el g á ico de ba as an e io , se puede obse a que la zona donde mayo núme o de pa ologías se p oducen es en los ce amien os y dis ibuciones con más del 20%, seguida po las ins alaciones, las cubie as y acabados. En e ellas, la suma supone más del 62% de las pa ologías eclamadas en los expedien es (MUSAAT, 2013). La siguien e abla ecoge los ipos de daños y la ecuencia de los mismos en las eclamaciones de los expedien es de la Fundación MUSAAT: 0% 10% 20% 30% 40% 50% Humedades Sin de e m. Desp end. Oxidaciones y Co osiones De o m. Va ios G ie as y isu as % % %% %% Dis ibución de sinies os o daños Rosa Roca - 2012 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% Localización de lesiones % % %% MUSAAT - 2013 %%% %%% % 36 TIPOS DE DAÑOS SEGÚN PRESENCIA Nº PATOLOGÍAS % Humedades po il ación 1.229 21,69% De ec os de acabado 681 12,02% Humedades/ ugas en elemen os acabados 369 6,51% Fil aciones pun uales 356 6,28% Dis unciones 352 6,21% Humedades condensación 336 5,93% Fisu as en gene al (ce amien os, abique ía y/o solado) 274 4,84% Fisu as en el p opio elemen o 186 3,28% Abombamien os y/o le an ado de baldosas 186 3,28% Caída de piezas/desconchados 166 2,93% O os / sin da os 162 2,86% Fisu as e icales 127 2,24% Humedades po capila idad 104 1,84% Fisu as en elemen os acabados 100 1,76% Asien os 83 1,46% Fisu as en ca a ex e io de ce amien os 81 1,43% Pe cepción uido más allá de lo admisible 76 1,34% En ada ien o y/o agua 75 1,32% Fisu as y/o desp endimien os en en es de o jado 66 1,16% Fisu as ho izon ales 66 1,16% Fisu as en pe os de áb ica 64 1,13% Suciedad, onalidad o nudos 57 1,01% Malos olo es / en ilación insu icien e 51 0,90% Daño es uc u al 44 0,78% A ascos o mal uncionamien o de ins alación 34 0,60% Fisu as has iales y en es 30 0,53% E lo escencias 28 0,49% Me eo ización 27 0,48% Co osión 25 0,44% Fisu as y desp endimien os en esquinas 25 0,44% Ausencia o de icien e colocación de elemen os 23 0,41% Ro u a de piezas 21 0,37% Desplomes 19 0,34% Planime ía 18 0,32% Fisu as modula es 18 0,32% Jun as en e piezas (es acionales) 17 0,30% Resbaladicidad 17 0,30% Ca encia o inadecuado aislamien o é mico 15 0,26% Deslizamien os 14 0,25% Desp endimien os y/o descuelgues 11 0,19% Desp endimien os solados alica ados 11 0,19% Pandeo 9 0,16% A aque biológico 5 0,09% Pé dida de sección 5 0,09% Mani es ación jun a con pa amen os 2 0,04% Desp endimien o ie eaguas 1 0,02% TOTAL GENERAL 5.666 100,00% Tabla 4. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación P opia. 37 Del análisis de la abla an e io se puede esumi que las humedades po il ación suponen una quin a pa e del o al de las pa ologías (21,69%) y que, sumadas al segundo daño más ecuen e, los de ec os de acabado (12,02%) ep esen an más de un e cio de la suma gene al, y los cinco p ime os ipos de daños concen an ce ca del 53% de las pa ologías es udiadas (MUSAAT, 2013). Po o a pa e, en las ablas siguien es, se esume donde se concen an mayo núme o de pa ologías pa a el caso de ce amien os/dis ibuciones, y pa a el caso de cubie a: ZONA Nº PATOLOGÍAS % CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES 1.178 100,00% Fachadas e es idas 604 51,27% Fachadas lad illo ca a is a 284 24,11% Dis ibuciones 145 12,31% Vie eaguas/Alba dillas 57 4,84% Zócalos 49 4,16% Co nisas 22 1,87% Fachadas en iladas 17 1,44% Tabla 5. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia. ZONA Nº PATOLOGÍAS % CUBIERTAS 801 100,00% Planas 550 68,66% Inclinada 251 31,34% Tabla 6. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia. Tal y como se puede e en los ce amien os/dis ibuciones, el mayo núme o de pa ologías se ocalizan en las en achadas e es idas (51,27%) y en las achadas de lad illo ca a is a (24,11%), sumando en e ambos el 75,38% del o al. Po su pa e, en las cubie as planas, se concen an un 68,66% de las pa ologías en e al 31,34% de las inclinadas (MUSAAT, 2013). Obse a o io ITE. Ins i u o de la Cons ucción de Cas illa y León (2014). La página web del Obse a o io ITE, www.i eweb.es, con iene los da os es adís icos anuales de las Inspecciones Técnicas de Edi icios en España. Es a web, es á p omo ida po la Sec e a ía de Es ado de Vi ienda y Ac uaciones U banas del Minis e io de Fomen o y ha sido desa ollada po el Ins i u o de la Cons ucción de Cas illa y León. De ella, se pueden ex ae los úl imos da os ela i os a la localización de sín omas de las inspecciones des a o ables del año 2014 (ICCL, 2016). Como se puede obse a , las achadas y las cubie as p edominan espec o a los di e en es elemen os de los edi icios: G á ica 16. Localización de sín omas de las inspecciones des a o ables. Fuen e (ICCL, 2016). Elabo ación p opia. 0% 10% 20% 30% 40% Cimen ación y/o es uc u a Fachadas Cubie as Ins alaciones % % % % Localización de sín omas Obse a o io ITE - 2014 38 Iden i icación de p ocesos pa ológicos más ecuen es en achadas y cubie as en España a pa i del mé odo Delphi (2015). El mé odo Delphi, se ha u ilizado como p oceso pa a gene a in o mación sob e ince idumb es de las que no se conocen da os p e ios. Es e mé odo se basa en una consul a median e una sucesión de cues iona ios ealizados a un g upo de expe os en la ma e ia, apoyando el cues iona io siguien e con los esul ados p omedios de la onda an e io a in de gene a con e gencia de opiniones (O ega, Se ano-Lanza o e, & F an-B e ones, 2015). En el año 2015, Le icia O ega, Begoña Se ano y José Ma ía F an ealiza on un es udio de las pa ologías más ecuen es en achadas y cubie as a pa i del mé odo Delphi. Pa a ello, p ime o selecciona on un g upo de 23 expe os en la ma e ia y elabo a on los cues iona ios con 12 p egun as que se en ega on a los 23 colabo ado es. Una ez cumplimen ados los cues iona ios, se analiza on las espues as eligiendo las 10 o 5 espues as más epe idas, y se en ia on una segunda onda con las mismas cues iones, pe o es a ez in o mando a los expe os las espues as más elegidas del cues iona io an e io , pudiéndose acha o elimina aquellas espues as con las que no se es aba de acue do. Una ez ecibido el segundo cues iona io, es as ue on las p egun as y las p ime as espues as elegidas de los esul ados del es udio (O ega, Se ano-Lanza o e, & F an-B e ones, 2015): 1. ¿Qué lesiones, en su opinión, se p oducen con mayo ecuencia en achadas? -Desp endimien os de e es imien os discon inuos o elemen os de ado no 2. ¿Qué lesiones, en su opinión, se p oducen con mayo ecuencia en cubie as? -Humedades po il ación de agua 3. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en achadas, ¿Cuáles de ellas c ee us ed que p eocupan en mayo medida a los usua ios? -Desp endimien o de acabados y elemen os suel os 4. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en cubie as, ¿Cuáles de ellas c ee us ed que p eocupan en mayo medida a los usua ios? -Humedades po il ación de agua 5. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en achadas, ¿cuáles de ellas c ee us ed que pueden a ec a a la segu idad? -Desp endimien os de e es imien os o elemen os suel os 6. De las lesiones que se p oducen con mayo ecuencia en cubie as, ¿cuáles de ellas c ee us ed que pueden a ec a a la segu idad? -Humedades po il ación de agua 7. Po su expe iencia, de las lesiones que se p oducen con una mayo ecuencia en achadas, ¿cuáles de ellas equie en de una mayo in e sión pa a su epa ación? -Repa ación o sus i ución del acabado discon inuo 8. Po su expe iencia, de las lesiones que se p oducen con una mayo ecuencia en cubie as, ¿cuáles de ellas equie en de una mayo in e sión pa a su epa ación? -Humedades po il ación de agua 39 9. ¿Qué ac o es c ee us ed que deben conside a se al e alua la ida ú il de una achada? -Tipología cons uc i a 10. ¿Qué ac o es c ee us ed que deben conside a se al e alua la ida ú il de una cubie a? -Tipología cons uc i a 11. ¿Qué ac o es c ee us ed que pueden incidi en el de e io o emp ano de una achada? -Du abilidad de los ma e iales cons i uyen es del ce amien o (los de e es imien o) 12. ¿Qué ac o es c ee us ed que pueden incidi en el de e io o emp ano de una cubie a? -Fal a de man enimien o En las espues as del cues iona io, se puede obse a que en las achadas la pa ología que más p eocupa a los expe os es el desp endimien o de los e es imien os, mien as que en las cubie as las humedades po il ación de agua es el daño que acumula más espues as. Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en edi icación (II). Fundación MUSAAT (2016). El es udio más ecien e, de ámbi o nacional, es el que ha ealizado el Pa ona o de la Fundación MUSAAT, sob e pa ologías en edi icación u ilizando como uen es los expedien es de sinies os de esponsabilidad ci il p o esional de apa ejado es y a qui ec os écnicos de MUSAAT y los da os y documen ación apo ados po SERJUTECA S.A, comp endidos en e los años 2008 y 2013. En o al se han es udiado 3.996 expedien es (998 de 2008, 1.076 de 2009, 926 de 2010, 680 de 2011, 291 de 2012 y 25 de 2013) de los cuales apa ecen un o al de 18.805 pa ologías (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). De es e es udio se ob ienen los siguien es g á icos y ablas: G á ica 17. Núme o de pa ologías po zonas. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. En el g á ico de ba as an e io , se puede obse a que la zona donde mayo núme o de pa ologías se p oducen es en los ce amien os y dis ibuciones con más del 20%, seguida po las cubie as, las ins alaciones y la cimen ación. En e ellas, la suma supone más del 62% de las pa ologías eclamadas en los expedien es (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). 0% 5% 10% 15% 20% 25% LOCALIZACIÓN DE LESIONES % % %% MUSAAT- 2016 % %% %%% % 40 La siguien e abla ecoge los ipos de daños y la ecuencia de los mismos en las eclamaciones de los expedien es de la Fundación MUSAAT: TIPOS DE PATOLOGÍAS Nº PATOLOGÍAS % Humedades y/o il aciones 4.797 25,51% De ec os de acabado 2.039 10,84% Desp endimien o/le an amien o y/o o u a de piezas 1.434 7,63% Fisu as de o igen es uc u al 1.013 5,39% Humedad/ ugas en elemen os de acabados 998 5,31% Humedades po condensación 950 5,05% A ascos y/o mal uncionamien o de la ins alación 724 3,85% Fisu as de o igen cons uc i o 698 3,71% Humedades y/o il aciones pun uales 626 3,33% Ausencia o de icien e colocación de elemen os 511 2,72% Fisu as en acabados 485 2,58% Fisu as en el p opio elemen o es uc u al 441 2,35% Humedades po capila idad 347 1,85% Asien os 324 1,72% Dis unciones 320 1,70% Malos olo es 300 1,60% Encha camien os 282 1,50% Pe meabilidad al ai e 272 1,45% Fisu as en pe o de áb ica 251 1,33% Pe cepción del uido más allá de lo admisible 223 1,19% Mancha/suciedad y/o onalidad 217 1,15% Deg adación y/o descomposición del ma e ial 214 1,14% Co osión/oxidación 202 1,07% Fisu as y desp endimien os en zonas de empa chado 196 1,04% Desp endimien o/le an amien o y/o o u a elemen os de cub ición 131 0,70% O os/sin da os 102 0,54% Planime ía 100 0,53% E lo escencias 78 0,41% Desplomes 77 0,41% Daño es uc u al 75 0,40% Deslizamien os 74 0,39% Fisu as en has iales y en es 71 0,38% Jun as en e piezas 70 0,37% Resbaladicidad 43 0,23% Fisu as modula es 34 0,18% Desp endimien os y/o descuelgues 33 0,18% Pé dida sección 20 0,11% A aque biológico 13 0,07% Pandeo 10 0,05% Mani es ación jun a con pa amen os 8 0,04% Daño es é ico 2 0,01% TOTAL GENERAL 18.805 100,00% Tabla 7. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. 47 Es ado de conse ación Indicado EC Bueno 0 De icien e 1 Malo 2 Sin pode de e mina 3 Tabla 12. Indicado es del es ado de conse ación. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia. 3.1.3 Ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio La ca ac e ización de la en ol en e é mica del edi icio iene ecogida en la Ficha Nº1 del documen o IEE.CV, en la que se especi ica la documen ación ace ca de los componen es de los ce amien os del edi icio en con ac o con el ex e io . El obje i o de es e pun o es pode ca ac e iza el conjun o de ce amien os que delimi an los ecin os habi ables con uso de i ienda (incluyendo zonas comunes de acceso), sepa ándolos del ambien e ex e io o de o os ecin os habi ables con o os usos, o no habi ables, que a su ez es én en con ac o con el ambien e ex e io . Los elemen os implicados en la en ol en e é mica del edi icio son (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014):  Fachadas  Huecos  O os mu os en con ac o con el e eno, con espacios no habi ables y/o adiabá icos  Cubie as  Techos adiabá icos  Suelos en con ac o con el e eno, con ambien e ex e io , con acío sani a io, con espacios no habi able y/o adiabá ico Es indispensable conoce las supe icies, o ien aciones, e c. de cada elemen o cons uc i o de la en ol en e del edi icio, pe o ambién es necesa io ob ene el alo de la ansmi ancia é mica, pudiéndose halla a a és de dos g ados de ap oximación:  Valo es es imados Caso en el que, as el econocimien o isual de un el elemen o conc e o, el écnico, con su icien e in o mación de la composición del mismo, es capaz de p opone unos alo es de ansmi ancia ap oximados. El manual IEE.CV p opone los alo es más des a o ables den o de las soluciones conside adas más ep esen a i as pa a cada elemen o.  Valo es ob enidos po ca a Caso en el que, as la ca a, el écnico ha iden i icado y ca ac e izado los componen es de la en ol en e. Es e p ocedimien o pe mi e ob ene un alo más ajus ado a la ealidad. En elación a la ejecución de ca as se puede habla de dos ipos (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014): - Ca as desc ip i as (CD) - Ca as con ex acción de mues as (CM) 48 3.1.4 E aluación del es ado del edi icio y p opues a de ac uaciones Toda la in o mación en elación a las Ac uaciones y Plazos, queda ag upada en las Fichas Nº2 del ac a inal pa a es ablece ac uaciones inales y sus espec i os plazos con más c i e io. Una ez iden i icadas las lesiones y e aluado el es ado de conse ación de los elemen os cons uc i os, además de las posibles ba e as a qui ec ónicas an o en desplazamien os e icales como ho izon ales, se ha de p opone una se ie de posibles ac uaciones, así como los co espondien es plazos o ien a i os de ejecución, según el indicado AP, como se mues a en la siguien e abla: Ac uaciones y plazos Indicado AP Desc ipción Man enimien o MNT Es ado de conse ación bueno y/o daños desp eciables In e ención a medio plazo INTm Es ado de conse ación de icien e o malo y/o daños bajos In e ención u gen e INTu Daños mode ados y/o al os Tabla 13. Indicado es de ac uaciones y plazos. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia.  Ac uación de man enimien o MNT En es e g upo se incluyen los elemen os que no p esen an anomalías o lesiones apa en es no gene alizadas, con una cali icación del daño desp eciable o con un es ado de conse ación bueno. Se conside a que en su conjun o no a ec a a la du abilidad a medio plazo.  In e ención a medio plazo INTm En es e g upo se incluyen los elemen os que p esen an anomalías o lesiones apa en es medianamen e gene alizadas, con una cali icación del daño bajo o con un es ado de conse ación de icien e o malo. Se conside a que en su conjun o no a ec a a la du abilidad a co o plazo.  In e ención u gen e INTu En es e g upo se incluyen los elemen os que p esen an lesiones apa en es gene alizadas, con una cali icación del daño mode ado o al o. malo. Se conside a que en su conjun o a ec a a la du abilidad a co o plazo po lo que se equie e una in e ención u gen e. Si el inspec o de ec a lesiones impo an es en la es uc u a del edi icio, pod á ecomenda la ealización de una Inspección y E aluación P elimina , según el p ocedimien o IPE, en el meno plazo posible. Si du an e la inspección el inspec o de ec a alguna si uación de iesgo inminen e, debe á cumplimen a la “Comunicación de iesgo inminen e”, incluida en el Anejo de Fichas del IEE.CV. O den de in e ención El inspec o ecomenda á un o den de in e ención de las ac uaciones p opues as sob e cada g upo de elemen os con el in de ga an iza una cohe encia écnica en la u u a in e ención del edi icio. Debe á jus i ica los c i e ios seguidos pa a es ablece dicho o den, a modo de conclusión gene al de la inspección e ec uada, quedando odo ello e lejado en las Fichas Nº2 del ac a inal (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). 49 Ce i icado de e iciencia ene gé ica y p opues a de ac uaciones pa a mejo a la e iciencia ene gé ica del edi icio La e sión an e io el IEE.CV, denominado ICE, e ec uaba una e aluación ene gé ica del edi icio y plan eaba unas posibles ac uaciones de mejo a, g acias al p og ama que lle aba inco po ado, el CERMA. Sin emba go, el ac ual p og ama del In o me de E aluación de Edi icios. Comunidad Valenciana ecoge los da os ela i os al compo amien o ene gé ico del edi icio en su es ado ac ual, pe o deben se apo ados po el écnico, quien p e iamen e debe elabo a el ce i icado de e iciencia ene gé ica median e un p og ama o icial. Dicho in o me se debe adjun a en o ma o PDF además de egis a los siguien es da os en las Fichas Nº2 de ac as inales (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014):  Demanda de ene gía anual (Kwh/m2) de cale acción y e ige ación  Consumo de ene gía p ima ia anual (Kwh/m2) de cale acción, e ige ación y ACS  Emisiones anuales de CO2 (kg/m2) po cale acción, e ige ación y ACS 50 4. Elabo ación de esul ados El p esen e apa ado se cen a en la ca ac e ización del pa que esidencial de i iendas en la Comunidad Valenciana a a és del es udio de bases de da os. Con ello, se p e ende elabo a esul ados que de e minen el es ado en el que se encuen an los edi icios de las es p o incias. En es os momen os, no se ha podido ene acceso a la base de da os de los In o mes de E aluación de los Edi icios de la Comunidad Valenciana (IEE.CV), debido a que es á modi icándose pa a adap a la a su mapeado a a és de sis emas geo e e enciados. No obs an e, como pun o de pa ida, se ha podido accede a la base de da os ICE, que egis a los In o mes de Conse ación de los Edi icios de la Comunidad Valenciana, acili ados po D. Albe o Sanchis Cues a, Di ec o Gene al de la Vi ienda, Rehabili ación y Regene ación U bana de la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io de la Gene ali a Valenciana. Cabe eco da que el ICE iene los mismos e ec os de la Inspección Técnica del Edi icio (ITE) en los edi icios de más de 50 años, siendo el p oceso de e aluación de edi icios que p ecede al ac ual IEE.CV. En la in es igación, se han es udiado un o al de 3.935 expedien es de edi icios y 42.504 i iendas. Dichos in o mes se ealiza on en el pe iodo comp endido en e el 25/11/2007 has a el 30/06/2011. Con oda la in o mación disponible y analizada se han plan eado una se ie de obje i os:  Conoce la an igüedad del pa que cons uido  Ca ac e iza la ipología de los edi icios  Es ado de conse ación de los elemen os cons uc i os  Expedien es esuel os po o den de in e ención  Análisis de ba e as a qui ec ónicas más habi uales 51 41% 16% 43% Alican e Cas ellón Valencia To al de edi icios des inados a i ienda 4.1 An igüedad del pa que cons uido An es de en a en ma e ia, es de in e és conoce la an igüedad de los edi icios y i iendas de la Comunidad Valenciana pa a de e mina en qué pe iodo se han cons uido mayo núme o de inmuebles en cada p o incia. Pa a es e pun o, se han u ilizado los egis os de la base de da os “Indus ia, ene gía y cons ucción” del Ins i u o Nacional de Es adís ica (INE), donde se pueden ob ene el núme o de edi icios y i iendas que se han cons uido cada año en la Comunidad Valenciana: Alican e Cas ellón Valencia Año Edi icios Vi iendas Edi icios Vi iendas Edi icios Vi iendas < 1940 41.597 59.880 31.928 36.820 74.400 134.091 1941 – 1960 49.382 86.797 26.852 42.477 76.202 188.759 1961 – 1980 120.455 409.248 46.171 135.862 133.251 581.107 1981 – 2001 139.571 324.131 37.344 103.279 107.569 312.539 2002 – 2010 72.324 356.184 27.832 92.819 55.015 177.145 TOTAL 423.329 1.236.240 170.127 411.257 446.437 1.393.641 Tabla 14. Edi icios y i iendas po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia. La dis ibución de edi icios en la Comunidad Valenciana iene ep esen ada en el siguien e g á ico, en el que se puede comp oba como las p o incias de Alican e y Valencia se epa en el mayo núme o de edi icios, pues en e las dos ocupan el 84% del pa que edi ica o io, siendo la p o incia de Valencia la más ep esen a i a con 446.437 edi icios, seguida de Alican e con 423.329 inmuebles y Cas ellón con 170.127 cons ucciones. En el siguien e g á ico, se obse a el epa o po cen ual de los edi icios des inados p incipalmen e a i ienda po año de cons ucción pa a cada p o incia. En el caso de Alican e, un e cio del o al de los edi icios se cons uye on en el pe iodo comp endido en e 1981 y 2001. Sin emba go, an o en Cas ellón como en Valencia, en e los años 1961 y 1980 ue cuando se edi ica on un mayo núme o de inmuebles, el 27% y 30% del o al espec i amen e. G á ica 18.To al de edi icios des inados a i ienda po p o incia. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia. 52 58% 42% An es de 1980 Después de 1980 Edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción G á ica 19. Edi icios des inados a i ienda po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia. O o da o a ene en cuen a es el núme o de edi icios cons uidos an es del año 1980. Se es ablece es a echa como e e encia debido a que en el año 1979 se publicó la NBE-CT-79, que exige que los edi icios de nue a cons ucción dispongan de aislamien o é mico necesa io en los ce amien os pa a ga an iza que las pé didas de empe a u a sean mínimas y log a un bienes a en el in e io del edi icio. G acias al g á ico an e io , se puede obse a que, en las es p o incias, más de la mi ad de los edi icios es án cons uidos an es de dicho pe iodo. En Alican e, es os edi icios ep esen an un 50%, en Cas ellón un 62% y en Valencia un 64%. La suma de es as 3 p o incias, supone el 58% del o al de los edi icios en la Comunidad Valenciana, lo que implica que casi el 60% de los inmuebles no disponen de aislamien o é mico en su en ol en e, como se de ine en el siguien e g á ico: Tal y como se ha explicado al p incipio del apa ado 4 de es e mismo abajo, el es udio se cen a en los in o mes ICE egis ados en la Comunidad Valenciana en e los años 2007 y 2011. Al igual que se ha hecho pa a la in o mación ob enida del Ins i u o Nacional de Es adís ica, es impo an e si ua en el iempo, el o al de los 3.935 expedien es de edi icios y las 42.504 i iendas egis ados en los ICE. Pa a ello, a con inuación, se ecoge el núme o de los inmuebles po el año de cons ucción de los mismos: G á ica 20. Edi icios cons uidos an es de 1980. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia. Edi icios cons uidos an es de 1980 53 31% 14% 47% 7% 1% Expedien es po an igüedad 9% 9% 71% 10% 1% < 1940 1941 - 1960 1961 - 1980 > 1981 Sin año Vi iendas po an igüedad Año Expedien es Vi iendas < 1940 1.218 3.668 1941 – 1960 538 3.861 1961 – 1980 1.841 30.191 > 1981 275 4.433 Sin año 63 351 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 15. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. Del o al de los expedien es esuel os en los ICE, el pe iodo en el que más inmuebles se cons uye on ue el de los años 1961 has a 1980, con un 47%. Además, y como se ha is o an e io men e, en la Comunidad Valenciana, la g an mayo ía de los edi icios es án cons uidos an es de 1980. De los 3.935 expedien es egis ados, el 92% de los inmuebles se han cons uido con an e io idad a la NBE-CT-79. Pa a de alla más la an igüedad de los expedien es ICE esuel os, se han es uc u ado los expedien es po ipo edi ica o io pa a e en qué pe iodo de iempo se cons uyó un ipo de edi icación u o o: Tipo edi ica o io < 1940 1941-1960 1961-1980 > 1981 Sin Año Uni amilia Aislada +2 24 3 11 5 1 Uni amilia Aislada +3 1 1 - - - Uni amilia Hile a +2 682 215 137 24 25 Uni amilia Hile a +3 115 17 3 5 2 Plu i amilia Aislada +2 8 9 9 2 - Plu i amilia Aislada +3 15 27 232 43 4 Plu i amilia Mediane a +2 81 45 58 9 3 Plu i amilia Mediane a +3 292 221 1.391 187 28 TOTAL 1.218 538 1.841 275 63 Tabla 16. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 21. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 54 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 < 1940 1941-1960 1961-1980 > 1981 Uni . Aislada +2 Uni . Aislada +3 Uni . Hile a +2 Uni . Hile a +3 Plu i . Aislada +2 Plu i . Aislada +3 Plu i . Mediane a +2 Plu i . Mediane a +3 Nº de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io A pa i del siguien e g á ico, de allado po pe iodos de iempo, se puede e que ipologías se han cons uido en cada año. Des aca po encima de odas, la Plu i amilia en e Mediane a con más de 3 al u as, en el pe iodo comp endido en e 1961 y 1980, donde se cons uye on 1.391 inmuebles, lo que supone un 35% del o al de expedien es de la Comunidad Valenciana. Du an e el pe iodo an e io a 1940, la Uni amilia en hile a has a 2 al u as ue la más ecu ida, 682 expedien es de los 1.218 que se ecogen de esos años, un 56%, seguido de la Plu i amilia en e mediane as +3, con 292 expedien es, un 24% del o al. Sin emba go, a g andes asgos, se cons uye on más i iendas uni amilia es que plu i amilia es suponiendo un 64% del o al del pa que. En e los años 1941 y 1960, la cons ucción de inmuebles bajó más de la mi ad, cons uyéndose 538 edi icios, de los cuales en e las i iendas Uni amilia es en hile a +2 y las Plu i amilia es en e mediane as +3, suman más del 80% de pa que edi icado en ese pe iodo. Se cons uyen casi las mismas i iendas uni amilia es (44%) que plu i amilia es (56%) en la Comunidad Valenciana. Desde 1961 has a 1980, como se ha indicado, la Plu i amilia en e mediane as +3 es la más ep esen a i a, con un 75% de las cons ucciones de dicha e apa. Sin emba go, apa ece una lige a endencia po la edi icación Plu i amilia Aislada +3 (232 expedien es), un 13% del o al. Y como se puede obse a , el conjun o de i iendas uni amilia es apenas iene peso ep esen ando un 8% en e un 92% de las plu i amilia es. Po úl imo, el pe iodo comp endido en e 1981 has a la echa, ecoge 275 expedien es de los cuales el 68% son Plu i amilia es en e mediane as +3. Tan solo 34 expedien es de i iendas uni amilia es, 13%, po un 87% de i iendas plu i amilia es. G á ica 22. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 55 34% 5% 11% 31% 14% 3% 2% 00-02 03-04 05-09 10-19 20-39 40-60 >60 Expedien es según unidades de inspección 4.2 Tipología de los edi icios En el pa que esidencial de la Comunidad Valenciana exis en dos g andes ipos de amilias de edi icios: los Uni amilia es y los Plu i amilia es. Sin emba go, es e p ime análisis se a a cen a en la unidad de inspección de los ICE. Se en iende po és a el espacio accesible y cubie o, delimi ado po el pa imen o, los pa amen os, ce amien os y elemen os es uc u ales e icales y po el o jado supe io inclusi e. O más especí icamen e:  Una i ienda, independien emen e de su supe icie cons uida y del núme o de ni eles en que se desa olla.  Un local de uso come cial, as e o, ga aje u o o uso dis in o de i ienda, desa ollado en un mismo ni el y de has a 200 m2 de supe icie cons uida o acción. Po lo que, con los da os de las unidades de inspección ecogidas en los ICE de la Comunidad Valenciana, se puede de e mina qué ipologías de edi icios han sido las más cons uidas: Unidad de inspección Nº Expedien es Nº Vi iendas 00-02 1.347 1.422 03-04 184 459 05-09 445 2.551 10-19 1.216 14.221 20-39 567 13.100 40-60 100 3.944 >60 76 6.807 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 17. Unidades de inspección de expedien es ICE esuel os. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. En el g á ico siguien e, se puede ap ecia que los ICE que egis an un mayo po cen aje de expedien es, son los de 00-02 unidades de inspección (34%), es deci , se a a de inmuebles con 1 o 2 i iendas, ep esen ando és as al ipo de i ienda uni amilia , casi el mismo núme o de edi icios que de i iendas, 1.347 edi icios y 1.422 i iendas. Además, exis e un g an núme o de expedien es con 10-19 unidades de inspección (31%), lo que supone inmuebles con 10-19 i iendas po cada uno. Po eso, casi con los mismos expedien es (1.216) que las unidades de inspección an e io es, mul iplica po 10 el núme o de i iendas, siendo és as 14.221. G á ica 23. Expedien es según unidades de inspección. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 56 19% 26% 55% Uni amilia es po p o incia 26% 9% 65% Plu i amilia es po p o incia Ya se ha is o a g andes asgos la elación en e las dos ipologías edi ica o ias en unción de las unidades de inspección egis adas en los ICE. Siguiendo con la ca ac e ización del pa que edi ica o io de la Comunidad Valenciana, aho a se p ocede a analiza cómo es án dis ibuidas las ipologías en cada p o incia: P o incia Tipo Edi ica o io Nº Expedien es Nº Vi iendas ALICANTE Uni amilia es 236 240 Plu i amilia es 695 12.908 To al p o incia 931 13.148 CASTELLÓN Uni amilia es 336 341 Plu i amilia es 244 3.375 To al p o incia 580 3.716 VALENCIA Uni amilia es 699 702 Plu i amilia es 1.725 27.938 To al p o incia 2.424 25.640 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 18. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. Como se puede obse a en el siguien e g á ico, del o al de los expedien es ICE esuel os po p o incias, la de Valencia ep esen a el mayo po cen aje en las dos ipologías, un 55% en edi icaciones uni amilia es y un 65% en plu i amilia es. Po su pa e, la p o incia de Cas ellón mues a una cla a endencia en las cons ucciones uni amilia es, 336 expedien es espec o a los 244 plu i amilia es, en cambio en Alican e sucede lo con a io, pues la ipología plu i amilia con 695 expedien es ocupa mayo peso en la p o incia que la uni amilia con 236. No obs an e, en lo que a edi icación plu i amilia se e ie e, aunque la p o incia de Valencia ocupe un mayo po cen aje que el es o de p o incias debido a que se han ecogido más expedien es en es a p o incia, la de Alican e mues a una mayo elación de núme o de i iendas po expedien e, 12.908 i iendas po 695 expedien es, 18,57 i iendas po edi icio, mien as que en Valencia la elación es de 27.938 i iendas po 1.725 expedien es, unas 16,19 i iendas po edi icio, lo que signi ica que Alican e es la p o incia que cons uye ipologías con mayo núme o de i iendas po edi icio de la Comunidad Valenciana. G á ica 24. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 63 31% 40% 20% 8% 1% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Ca pin e ía de made a 89% 8% 3% 0% 0% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Ca pin e ía de PVC 42% 42% 12% 3% 1% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Ca pin e ía de ace o El ipo que más de iciencias p esen a es la ca pin e ía de made a, pun uales (40%) y gene ales (20%). Los expedien es con mal es ado ep esen an un 8%. Po su pa e, an solo el 31% de los casos se mues as en buenas condiciones de conse ación. Las ca pin e ías de PVC, son las que mejo es ado de conse ación ienen, pues de sus 114 expedien es, 102 expedien es (casi el 90%), se mues an en buen es ado. De odos sus expedien es, ninguno se ha egis ado con un es ado de conse ación malo. Po úl imo, la ca pin e ía ealizada con ace o, p esen a el 42% del o al con buen es ado. Sin emba go, en la mayo ía de los casos, mues a de iciencias an o pun uales (42%), como gene ales (12%). Los de mal es ado, ocupan el 3% del o al de los egis os. G á ica 34. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de made a en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 35. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de PVC en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 36. Es ado de conse ación de la ca pin e ía de ace o en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 64 0 1000 2000 3000 4000 5000 Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Made a Me álica ace o Me álica aluminio PVC O os Es ado de conse ación de los dis in os ipos de ca pin e ía en achada 10% 1% 2% 86% 1% Fáb ica is a Aplacado de pied a Alica ado ce ámico Con inuos O os Tipos de e es imien o en achada A con inuación, se puede obse a de o ma gene al el es ado de conse ación de los dis in os ipos de ca pin e ías en achadas: Re es imien os El e es imien o de una achada es la pa e más impo an e de la misma pues es la p ime a capa en con ac o con el ambien e ex e io . En los expedien es se han egis ado es os ipos: Tipos de Re es imien o To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Fáb ica is a 1.503 874 467 127 18 13 4 Aplacado de pied a 188 76 61 23 22 6 0 Alica ado ce ámico 221 89 69 39 21 3 0 Con inuos 12.604 3.894 5.285 2.567 680 172 6 O os 135 52 20 15 21 25 2 Tabla 22. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. En el siguien e g á ico, se ep esen an los ipos de e es imien o de achadas egis ados en los expedien es ICE. Como se puede obse a , el e es imien o con inuo es el ipo de acabado más común en las achadas de la Comunidad Valenciana, con un po cen aje del 86% del o al (12.604 expedien es), seguido po la áb ica is a con un 10% (1.503 expedien es) y en meno medida, as ellos, el alica ado ce ámico con 2%. G á ica 37. Es ado de conse ación de di e en es ipos de ca pin e ía en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 38. Tipos de e es imien o en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 65 31% 42% 20% 6% 1% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Re es imien o con inuo 58% 31% 9% 1% 1% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Re es imien o de áb ica is a 40% 33% 12% 12% 3% Aplacado de pied a 40% 31% 18% 10% 1% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Alica ado ce ámico El e es imien o con inuo p esen a en más de la mi ad de sus expedien es, de iciencias y mal es ado, un o al de 67%, siendo la suma de las de iciencias pun uales (42%), las gene ales (20%) y los de mal es ado (5%). Los casos que p esen an un buen acabado ocupan el 32%. El e es imien o de áb ica is a, es el ipo que mayo ga an ía de conse ación o ece. En su mayo ía de expedien es, 874 (58%), se encuen an en un buen es ado, en algunos casos p esen an algunas de iciencias pun uales (31%) y algunas gene ales en meno medida (8%). Po úl imo, an o los aplacados de pied a como los alica ados ce ámicos, lucen es ados de conse ación simila es. El 40% de sus expedien es se encuen an en un buen es ado. Los de pied a ienen un 33% de de iciencias pun uales po un 31% de los ce ámicos. Las de iciencias gene ales apa ecen en los alica ados ce ámicos, 18%, y en los aplacados de pied a un 12%. De expedien es con mal es ado, los de pied a p esen an un 12%, y los ce ámicos un 10%. G á ica 39. Es ado de conse ación del e es imien o con inuo en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 40. Es ado de conse ación del e es imien o de áb ica is a en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 41.Es ado de conse ación de los e es imien os de aplacado de pied a y alica ado ce ámico en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 66 0 1000 2000 3000 4000 5000 Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Fáb ica is a Aplacado de pied a Alica ado ce ámico Con inuos O os Es ado de conse ación de los dis in os ipos de e es imien o en achada 4% 75% 1% 20% Celosía Rejillas y ba andillas Lamas O os Tipos de elemen o singula en achada A modo de esumen, se puede e el siguien e g á ico que ag upa el es ado de conse ación de los dis in os ipos de e es imien os en achadas: Elemen o Singula También o man pa e de la achada los elemen os de deco ación o complemen os de los huecos a los que se ha denominado, elemen os singula es. En e ellos se de inen los siguien es: Tipos de Elemen o singula To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Celosía 283 181 65 25 11 0 1 Rejillas y ba andillas 5.298 2.857 1.748 517 144 15 17 Lamas 71 26 30 15 0 0 0 O os 1.411 272 599 320 157 25 37 Tabla 23. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. De los an e io es, en el siguien e g á ico, se obse a que el elemen o singula más común en las achadas lo componen las Rejillas y las ba andillas con un 75% del o al (5.298 expedien es). Exis en o os ipos de elemen os que no se han de inido en la abla pe o que ienen un peso del 20% de los egis os, y po úl imo las celosías (4%) y las lamas (1%). G á ica 42. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 43. Tipos de elemen o singula en achada de expedien e ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 67 54% 33% 10% 3% 0% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Rejillas y ba andillas 64% 23% 9% 4% 0% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Celosía 37% 42% 21% 0% 0% Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Lamas El g a ico siguien e ep esen a el es ado de conse ación de las ejillas y ba andillas, elemen os más ecuen es en las achadas, p esen an 2.857 expedien es en buen es ado (54%), más de la mi ad de los egis os de es e ipo. El es o, se di ide en e 1.748 de iciencias pun uales (33%), 517 de iciencias gene ales (10%) y sólo un 3% de expedien es en mal es ado. En las celosías, un 64% de los expedien es se encuen an en buenas condiciones. Tan solo un 23% con de iciencias pun uales, un 9% con de iciencias gene ales y un 4% de los casos mues an un mal es ado. Son las que mejo es ado de conse ación p esen an. De lamas, sólo se egis an 71 expedien es, más de la mi ad de és os, p esen an alguna anomalía: el 42% de iciencias pun uales y el 21% de iciencias gene ales, en o al un 63%. No se egis an casos con es ado malo, po su pa e los que se mues an en buen es ado son el 37% del o al de los egis os de los elemen os singula es en achadas de la Comunidad Valenciana. G á ica 44. Es ado de conse ación de las ejillas y ba andillas en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 45. Es ado de conse ación de celosía en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 46. Es ado de conse ación de las lamas en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 68 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Bueno (0) De . pun uales (1) De . gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Celosía Rejillas y ba andillas Lamas O os Es ado de conse ación de los dis in os ipos de elemen os singula es en achada En el siguien e g á ico, se puede obse a en conjun o, el es ado de conse ación de los dis in os ipos de elemen os singula es en achadas: 4.3.2 Cubie a Son los ce amien os en con ac o con el ambien e ex e io cuya inclinación es in e io a 60º espec o a la ho izon al. Las cubie as se suelen dis ingui en e dos ipos: las cubie as planas y las cubie as inclinadas. Además, pa a el p esen e es udio, se han de allado cua o casos pa a cada uno de los dos g upos an e io men e ci ados en unción del ipo de acabado de la cubie a (Pesada o Lige a) y de la exis encia de aislamien o (No Aislada o Aislada), combinándose en e ellas. Pa a halla los po cen ajes que se ecogen en la siguien e abla, se han sumado, po ipologías, odos los expedien es ICE que se ha egis ado pa a cada ipo de cubie a, y se ha ealizado una media pa a es ima un po cen aje ep esen a i o pa a cada una: Tipo de Cubie a Po cen aje (%) P o ección/Aislamien o Po cen aje (%) Plana 72,55 Pesada/No Aislada 43,20 Pesada/Aislada 36,20 Lige a/No Aislada 10,53 Lige a/Aislada 10,07 Inclinada 27,45 Pesada/No Aislada 37,48 Pesada/Aislada 13,68 Lige a/No Aislada 42,11 Lige a/Aislada 6,73 Tabla 24. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. La dis ibución de cubie as en la Comunidad Valenciana se di ide en un 72,55% de cubie as planas en e a un 27,45% de las inclinadas. Como se puede obse a en el siguien e g á ico, en ambas ipologías, más de la mi ad de los egis os no p esen an aislamien o é mico en su composición, en las cubie as planas un 54% y en las inclinadas un 79%. G á ica 47. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula es en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 69 43% 36% 11% 10% Cubie a Plana 37% 14% 42% 7% Cubie a Inclinada Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada En cuan o al ipo de p o ección, a ía en unción de la ipología de cubie a. En las planas, se u iliza la p o ección pesada en el 79% de los casos, en e a un 21% de la lige a. En cambio, en las inclinadas, se u ilizan p ác icamen e ambas p o ecciones po igual, la pesada un 51% y la lige a un 39%. Pa a el es udio del es ado de conse ación de las cubie as se han conside ado 4 elemen os suscep ibles de p esen a algún ipo de lesión po lo que deben se obje o de es udio. Es os cua o son:  Ma e ial de cub ición  Impe meabilización  Recogida de aguas  Elemen os Singula es Ma e ial de cub ición El ma e ial de cub ición es el elemen o más ex e no que es á en con ac o con el ambien e ex e io po lo que debe se obje o de es udio en los di e en es ipos de cubie a plana e inclinada: Tipos de Cubie a To al B (0) D.P. (1) D.G. (2) M. (3) S.D. (4) S. E. Plana Pesada/No aislada 2.650 1.304 715 332 60 236 3 Pesada/Aislada 2.192 1.257 563 198 25 146 3 Lige a/No aislada 667 285 177 99 50 56 0 Lige a/Aislada 585 316 173 46 17 32 1 Inclinada Pesada/No aislada 959 263 248 221 113 114 0 Pesada/Aislada 334 173 66 26 17 51 1 Lige a/No aislada 1.120 292 328 260 152 86 2 Lige a/Aislada 159 75 32 19 17 16 0 Tabla 25. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. La cubie a plana con p o ección lige a y sin aislamien o es la que eúne mayo núme o de p oblemas, pues más de la mi ad de sus expedien es es án egis ados con de iciencias o p esen an mal es ado. En conc e o, las de iciencias pun uales suponen un 27%, las gene ales un 15% y los expedien es de mal es ado un 7%, en o al un 49% de los egis os ICE po los 43% que p esen an un es ado de conse ación bueno, sin ene en cuen a los casos denominados sin de e mina y los que no ienen es ado (8%). G á ica 48. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 70 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as planas 43% 27% 15% 7% 8% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Cubie a Plana Lige a/No Aislada 57% 26% 9% 1% 7% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Cubie a Plana Pesada/Aislada Po o a pa e, la de p o ección pesada y aislamien o, ep esen a la cubie a que mejo es ado de conse ación exhibe en los egis os ICE de la Comunidad Valenciana con un 57%. Tan sólo un 1% de los casos pa a es e ipo mues an un mal es ado, siendo mayo pa e de las de iciencias pun uales con un 26% y un 9% de las gene ales, sin ene en cuen a los casos sin de e mina y los sin es ado (7%). Como se puede obse a en la siguien e g á ica, el ma e ial de cub ición en los dis in os ipos de cubie as planas, p esen a en su mayo ía de casos un es ado de conse ación bueno. G á ica 51. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de cubie as planas en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 49. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 50. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 71 0 50 100 150 200 250 300 350 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas 52% 20% 8% 5% 15% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Cubie a Inclinada Pesada/Aislada 27% 26% 23% 12% 12% Pesada/No aislada 26% 29% 23% 14% 8% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Lige a/No aislada En cubie as inclinadas, la que mejo se conse a es la cubie a inclinada pesada con aislan e (52%). Tan sólo un 5% mues a un mal es ado y en cuan o a de iciencias, 20% pun uales y 8% gene ales. Sin emba go, las cubie as inclinadas que peo es ado exhiben son las que no disponen aislamien o. La pesada, suma un 61% en e expedien es con de iciencias y mal es ado, más un 27% de buen es ado y un 12% sin de e mina . Po su pa e, la lige a, suma un 66% de expedien es con p oblemas, mos ando un 26% con buen es ado y un 8% sin de e mina . Como se e leja en la g á ica siguien e, en las cubie as inclinadas, el es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en los dis in os ipos, es más uni o me. Po un lado, las cubie as con aislamien o ienen un buen es ado de conse ación en la mi ad de sus egis os a di e encia de las que no lo disponen que suponen una cua a pa e. G á ica 54. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 52. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a inclinada pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 53. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de las cubie as inclinadas Pesada/No aislada y Lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 72 45% 15% 5% 2% 33% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Cubie a Plana Pesada/Aislada 28% 17% 11% 8% 36% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Cubie a Plana Lige a/No aislada Impe meabilización Un elemen o muy impo an e en las cubie as, es la impe meabilización de la misma, enca gada de e i a las il aciones de agua, po lo que es impo an e alo a el es ado de conse ación en el que se encuen an en unción del ipo de cubie a: Tipos de Cubie a To al B (0) D.P. (1) D.G. (2) M. (3) S.D. (4) S. E. Plana Pesada/No aislada 2.634 884 436 221 88 1.003 2 Pesada/Aislada 2.188 981 322 122 38 722 2 Lige a/No aislada 626 173 104 70 47 227 5 Lige a/Aislada 590 254 126 30 14 165 1 Inclinada Pesada/No aislada 762 123 88 59 116 359 17 Pesada/Aislada 314 101 22 21 11 159 2 Lige a/No aislada 841 126 143 93 147 299 33 Lige a/Aislada 148 61 19 7 17 41 3 Tabla 26. Es ado de conse ación de la impe meabilización en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. El g an p oblema que se p esen a en los expedien es ICE de impe meabilización es que exis en muchos egis os sin de e mina en odas las ipologías de cubie a. Po lo que pa a el es udio no se end án en cuen a. Como se mues a en el siguien e g á ico, en las cubie as planas, la impe meabilización de la pesada con aislamien o, es la que mejo es ado de conse ación iene con un 45%. Sólo un 15% son de iciencias pun uales, un 6% gene ales y un 2% de mal es ado. La lige a sin aislamien o es la que peo es ado de conse ación mues a, pues un 36% de los egis os son la suma de las de iciencias pun uales (17%), las gene ales (11%) y las de mal es ado (8%). Los expedien es con buen es ado de conse ación suponen el 28%. G á ica 55. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 56. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 79 0 100 200 300 400 500 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas 54% 20% 6% 1% 19% Pesada/Aislada 50% 26% 11% 5% 8% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Lige a/Aislada En el caso de las cubie as inclinadas, la pesada con aislamien o es la ipología en la que sus elemen os singula es exhiben unas buenas condiciones con un 51% de los casos en pe ec o es ado. Sólo un 1% de los expedien es ienen la peo cali icación mien as que un 18% son los que p esen an de iciencias pun uales y un 5% las de iciencias gene ales. Po su pa e, la lige a con aislamien o ambién mues a un buen es ado de conse ación en sus elemen os singula es, pues el 50% de los expedien es es án cali icados como buenos. En cuando a las de iciencias pun uales, se p esen an en el 26% de los casos, jun o con las de iciencias pun uales en el 11% y se egis an un 5% de expedien es en mal es ado. Donde en peo es condiciones se encuen an los elemen os singula es es en la cubie a inclinada con p o ección pesada sin aislamien o. La suma de los expedien es con algún ipo de p oblema equi ale al 62% (27% de iciencias pun uales, 18% de iciencias gene ales y 17% mal es ado). Los que p esen an un buen es ado de conse ación ocupan el 26% del o al. Po úl imo, la cubie a inclinada con p o ección lige a sin aislamien o, ambién p esen a en el 61%, sus elemen os singula es con de iciencias o mal es ado. El 14% de los casos co esponden a los que se conse an mal, el 28% a los que ienen de iciencias pun uales y el 19% de iciencias gene ales. Los expedien es que no ienen ningún ipo de anomalía, ep esen an el 23%. G á ica 71. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 72. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/aislada y lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 80 34% 23% 31% 12% Cubie a Plana Buen Es ado 14% 21% 42% 23% Cubie a Plana Mal Es ado 33% 15% 38% 14% Cubie a Inclinada Buen Es ado 27% 28% 27% 18% Cubie a Inclinada Mal Es ado 0 20 40 60 80 100 120 140 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Lige a/No aislada Lige a/Aislada Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas 26% 27% 18% 17% 12% Pesada/No aislada 23% 28% 19% 14% 16% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Lige a/No aislada En la siguien e g á ica, se ecogen los es ados de conse ación de las cubie as inclinadas: A con inuación, se analizan los elemen os de las cubie as po cada ipología pa a de e mina , en los casos de buen y mal es ado, cuales son los que mayo epe cusión ienen: Cubie a Pesada/No aislada En la cubie a plana, el ma e ial de cub ición es el que más casos en buen es ado mues a (34%). En cambio, la ecogida de aguas es la que iene más expedien es en mal es ado (42%). En la cubie a inclinada, el sis ema de ecogida de aguas se conse a mejo que el es o (38%). Po o o lado, la impe meabilización se mues a en mal es ado con un 28%, seguida del ma e ial de cub ición y la ecogida de aguas con 27% las dos. G á ica 74. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 73. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 75. Compa a i a de es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a pesada/no aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 81 31% 25% 31% 13% Cubie a Plana Buen Es ado 12% 19% 43% 26% Cubie a Plana Mal Es ado 33% 19% 33% 15% Cubie a Inclinada Buen Es ado 40% 26% 29% 5% Cubie a Inclinada Mal Es ado 34% 21% 31% 14% Cubie a Plana Buen Es ado 27% 25% 32% 16% Cubie a Plana Mal Es ado 35% 15% 37% 13% Cubie a Inclinada Buen Es ado 29% 29% 29% 13% Cubie a Inclinada Mal Es ado Cubie a Pesada/aislada En la ipología cubie a plana pesada aislada, el ma e ial de cub ición y el sis ema de ecogida de aguas, son los elemen os que se encuen an en mejo es ado que el es o con el 31% de los expedien es. Po o o lado, a pesa de se uno de los que mejo es es ados p esen a, la ecogida de aguas es la que iene mayo núme o de expedien es en mal es ado (43%). Pa a el caso de la cubie a inclinada, al igual que en la plana, el ma e ial de cub ición y el sis ema de ecogida de aguas p esen an las mejo es condiciones de conse ación con un 33%. Sin emba go, el ma e ial de cub ición po con a ambién mues a en el 40% de los casos expedien es con mal es ado supe ando al es o. Cubie a Lige a/No aislada La cubie a plana lige a no aislada, p esen a el ma e ial de cub ición en g an núme o de expedien es (34%) en buen es ado de conse ación. El elemen o que peo es condiciones de conse ación o ece en compa ación al es o es el sis ema de ecogida de aguas (32%). La cubie a inclinada lige a sin aisla , iene en el 37% de sus casos la de ecogida de aguas como elemen o en pe ec o es ado sob e el es o. En cambio, an o el ma e ial de cub ición, como la impe meabilización como la ecogida de aguas, se mues an, po igual, en malas condiciones en el 29% de los expedien es cada una. G á ica 76. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 77. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 82 30% 24% 29% 17% Cubie a Plana Buen Es ado 25% 21% 32% 22% Cubie a Plana Mal Es ado 30% 25% 28% 17% Cubie a Inclinada Buen Es ado 32% 32% 28% 8% Cubie a Inclinada Mal Es ado Cubie a Lige a/aislada La ipología lige a con aislamien o en cubie as planas mues a, espec o al es o de sus elemen os, el ma e ial de cub ición en pe ec o es ado en el 30% de los casos. Po su pa e, el sis ema de ecogida de aguas es el que peo es condiciones de conse ación o ece en compa ación al es o es el sis ema de ecogida de aguas (32%). En las cubie as inclinadas, el ma e ial de cub ición, al igual que las cubie as planas se encuen a, en más ocasiones que el es o (30%), en buen es ado de conse ación. Po o o lado, los elemen os que p esen an peo es ado de conse ación son la impe meabilización y el ma e ial de cub ición, mos ando el 32% de los expedien es en mal es ado. 4.3.3 Es uc u a La es uc u a del edi icio es el esquele o del mismo, es la pa e esis en e sob e la que se sus en a odo el inmueble po lo que es necesa io e alua el es ado de conse ación de la misma. Los elemen os que se ecogen en los expedien es ICE y que se deben inspecciona en la es uc u a del edi icio son:  En con ac o con el e eno: -Sole a  Es uc u a e ical: -Mu o de ca ga -Pila es  Es uc u a ho izon al: -Vigas -Fo jados En con ac o con el e eno – Sole a En con ac o con el e eno To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Sole a 3.935 1.171 495 187 46 1.140 896 Tabla 29. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 78. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 83 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a 39% 16% 6% 2% 37% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Sole a de ho migón Como se puede obse a , en la sole a de ho migón, sin ene en cuen a los expedien es sin de e mina (27%), en la mayo ía de sus casos, p esen a un es ado de conse ación bueno, el 39% del o al. Los expedien es con mal es ado suponen el 2% mien as que las de iciencias pun uales equi alen a un 16% y las gene ales a un 6%. En la siguien e g á ica, se ecoge el es ado de conse ación de la sole a de ho migón: Es uc u a e ical – Mu o de ca ga Es uc u a e ical To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Mu o de Ca ga/Fáb ica 1.912 808 681 229 43 151 0 Mu o de Ca ga/Ho migón 97 52 24 6 2 13 0 Tabla 30. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. De en e los dos ipos de mu os de ca ga que se han egis ado en los expedien es ICE, el más común, con un 95%, es el que es á cons uido con áb ica de lad illo. El mu o de ca ga de ho migón el que mejo es ado p esen a con un 54% del o al de los expedien es. El 33% es an e es la suma de las de iciencias pun uales (25%), las de iciencias gene ales (6%) y egis os con mal es ado (2%). G á ica 80. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 79. Es ado de conse ación de la sole a de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 84 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Mu o de Ca ga/Fáb ica Mu o de Ca ga/Ho migón Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a 42% 36% 12% 2% 8% Mu o de ca ga de áb ica 54% 25% 6% 2% 13% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Mu o de ca ga de ho migón En el mu o de ca ga de áb ica el 50% de los expedien es ienen alguna lesión. De dicho po cen aje, las de iciencias pun uales ocupan un 36%, las gene ales un 12%, y los de mal es ado un 2%. Un 42% del o al pe enece a los egis os en pe ec o es ado. En la siguien e g á ica, se ecoge el es ado de conse ación de los mu os de ca ga de áb ica y de ho migón: Es uc u a e ical – Pila es Es uc u a e ical To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Pila es/Me álicos 210 135 25 6 0 44 0 Pila es/Ho migón 2.875 1.930 376 89 79 401 0 Pila es/Made a 18 7 2 7 0 2 0 Pila es/Fáb ica 883 534 208 37 19 85 0 Tabla 31. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. A con inuación, se puede obse a , que la g an can idad de sopo es en las es uc u as de los edi icios se han ealizado con ho migón (72%). En meno medida, los pila es de áb ica suponen un 22% del o al, seguidos po los me álicos (5%) y una pequeña pa e cons uidos con made a (1%). G á ica 82. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 81. Es ado de conse ación del mu o de ca ga de áb ica y de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 85 67% 13% 3% 3% 14% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pila de ho migón a mado 64% 12% 3% 0% 21% Pila me álico 5% 72% 1% 22% Pila es/Me álicos Pila es/Ho migón Pila es/Made a Pila es/Fáb ica Tipos de pila es en es uc u a 60% 24% 4% 2% 10% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pila de áb ica de lad illo Los pila es de ho migón son los que p esen an un mejo es ado de conse ación, pues el 67% de sus expedien es no ienen ninguna lesión. Las de iciencias pun uales se encuen an en un 13% y en un 3% las gene ales, exhibiendo solo en un 3% del o al de egis os con mal es ado. Los pila es me álicos ambién ga an izan una buena conse ación ya que, de odos los expedien es egis ados con es a ipología, el 64% son de un es ado bueno. Además, no p esen an casos en los que se haya cali icado como malo, an sólo un 12% con de iciencias pun uales y un 3% de de iciencias gene ales. O a ipología que p esen a un g an núme o expedien es con un buen es ado es la de áb ica de lad illo. En ella, el 60% no iene ningún ipo de lesión, sólo el 2% se han alo ado como malos, un 4% pe enecen a las de iciencias gene ales y un 24% a las pun uales. G á ica 83. Tipos de pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 84. Es ado de conse ación del pila de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 85. Es ado de conse ación del pila me álico y de áb ica de lad illo de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 86 0 400 800 1200 1600 2000 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pila es/Me álicos Pila es/Ho migón Pila es/Made a Pila es/Fáb ica Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a 39% 11% 39% 0% 11% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Pila de made a Po úl imo, el pila de made a es el que p esen a peo es ado de conse ación. El 50% de los expedien es son la suma de las de iciencias pun uales (11%) y las gene ales (39%), sin emba go, no se egis a ningún expedien e malo. El 39% es an e mues a un es ado bueno. En el siguien e g á ico se ep esen an los es ados de conse ación de los di e en es ipos de pila es. Es uc u a ho izon al – Vigas Es uc u a e ical To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Pila es/Me álicas 593 347 123 35 13 75 0 Pila es/Ho migón 1.645 1.067 268 48 41 221 0 Pila es/Made a 1.212 323 354 209 177 149 0 Tabla 32. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. En el siguien e g á ico, se puede obse a que las igas de ho migón son las más ep esen a i as en la Comunidad Valenciana con un 48% del o al de los expedien es. Las de made a, ocupan un 35% de los expedien es, mien as que las me álicas son las que menos epe cusión ienen con un 17% del o al. G á ica 87. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 86. Es ado de conse ación del pila de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 87 27% 29% 17% 15% 12% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Viga de made a 17% 48% 35% Vigas/Me álicas Vigas/Ho migón Vigas/Made a Tipos de igas en es uc u a 58% 21% 6% 2% 13% Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Viga me álica 65% 16% 3% 3% 13% Viga de ho migón a mado La iga de ho migón es la que mejo es ado p esen a con un 65% del o al de los expedien es. En cuan o a los egis os malos ocupan un 2%, las de iciencias gene ales un 3% y las pun uales un 16%. Hay un g an núme o de expedien es sin de e mina que suponen el 14% del o al. Casi en las mismas condiciones que las igas de ho migón, se encuen an las igas me álicas. És as, ienen el 59% de sus expedien es cali icados como buenos y al igual que las de ho migón, sólo un 2% p esen an egis os malos. Po su pa e, las de iciencias pun uales ep esen an el 21% y las gene ales el 6%. Las igas de made a se mues an ulne ables al iempo, a pesa de ocupa una g an pa e del po cen aje de igas en la Comunidad Valenciana. El 61% de las mismas, p esen a algún ipo de lesión y se epa e en un 15% de expedien es en mal es ado, un 29% de de iciencias pun uales y un 17% de las gene ales. Sólo se egis an un 27% de casos en buen es ado. G á ica 88. Tipos de igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 89. Es ado de conse ación de las igas de ho migón a mado y me álica de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 90. Es ado de conse ación de la iga de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 88 59% 30% 8% 1% 2% Tipos de o jado en es uc u a Unid./Ho migón Unid./Made a Unid./Ce ámico Re icula Losa 0 200 400 600 800 1000 1200 Bueno (0) De . Pun uales (1) De . Gene ales (2) Malo (3) Sin de e mina (4) Vigas/Me álicas Vigas/Ho migón Vigas/Made a Es ado de conse ación de las igas en es uc u a Como se puede obse a en la siguien e g á ica, a modo de esumen, las igas de ho migón a mado son las que mejo es ado de conse ación p esen an en elación al es o de igas. Es uc u a ho izon al – Fo jados Es uc u a e ical To al B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Unidi eccional/Ho migón 2.854 1.440 724 179 122 389 0 Unidi eccional/Made a 1.432 386 435 278 205 128 0 Unidi eccional/Ce ámico 405 150 127 37 33 58 0 Re icula 40 27 9 1 1 2 0 Losa 79 35 19 11 8 6 0 Tabla 33. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. En el siguien e g á ico se puede obse a el epa o de ipos de o jados en la Comunidad Valenciana. Tal y como se ep esen a, el o jado unidi eccional de ho migón es el más común con un 59% del o al de expedien es ecogidos. Los cons uidos con made a, ambién ocupan un g an peso en la Comunidad con el 30%. Le siguen los unidi eccionales ce ámicos, con un 8% y en meno medida las losas con un 2% y los o jados e icula es con un 1%. El o jado e icula es el que mejo conse ación o ece, pues un 67% de sus expedien es p esen an un buen es ado. En cuan o a los casos con lesiones, un 22% iene de iciencias pun uales y un 3% gene ales, an solo un 3% del o al son expedien es malos. G á ica 91. Es ado de conse ación de las igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 92. Tipos de o jado en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011) 95 42% 51% 7% Uni amilia Aislada +2 100% 0% 0% Uni amilia Aislada +3 31% 65% 4% Uni amilia Hile a +2 30% 68% 2% Uni amilia Hile a +3 30% 63% 7% Plu i amilia Aislada +2 22% 52% 26% Plu i amilia Aislada +3 27% 66% 7% Plu i amilia en e mediane as +2 25% 47% 28% Plu i amilia en e mediane as +3 Pa a la ipología de i ienda uni amilia aislada +2, en el 51% de los casos las cubie as y/o achada del edi icio necesi an in e ención an es que la es uc u a (42%) y la accesibilidad (7%). En la i ienda uni amilia aislada +3, sólo se egis a un expedien e con o den de in e ención 1 en es uc u a. En el caso de la i ienda uni amilia en hile a +2, el 65% de los expedien es esuel os po o den de in e ención 1 co esponden a cubie as y/o achada, el 31% en es uc u a y el 4% en accesibilidad. Ocu e lo mismo con la ipología en hile a +3 al u as, donde el 68% de los casos son de cubie as y/o achadas, el 30% pa a es uc u a, y un 2% de accesibilidad. La edi icación plu i amilia aislada +2, ecoge 30 expedien es, de los cuales el 63% se esuel en dándole p io idad a las cubie as y/o achada, el 30% a la es uc u a y un 7% a la accesibilidad. Pa a la plu i amilia aislada +3, las cubie as y/o achada ienen más casos con o den de in e ención 1 con el 52%, sin emba go, la accesibilidad, en el 26% de los egis os, p e alece an es que la es uc u a 22%. Po úl imo, la ipología plu i amilia en e mediane as +2 al u as, p esen a en el 66% de los casos esuel os po o den de in e ención 1 en cubie as y/o achada, pa a los casos de es uc u a, el 27% y en accesibilidad, el 7% es an e. Po su pa e, la edi icación plu i amilia en e mediane as +3, es la ipología que más expedien es esuel os po o den de in e ención eúne, de los cuales el 47% co esponden a cubie as y/o achada. A di e encia de casos an e io es, la accesibilidad supone en el 28% de los expedien es y la es uc u a un 25%. G á ica 104. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda uni amilia aislada y en hile a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. G á ica 105. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda plu i amilia aislada y en e mediane as en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 96 0 200 400 600 800 1000 Nº Expedien es esuel os po o den de in e ención 1 Es uc u a Cubie a y/o Fachadas Accesibilidad Una ez comp obado qué elemen o del edi icio egis a más casos de o den de in e ención 1, en el siguien e g á ico se puede analiza , en unción de cada ipo de inmueble, en qué casos se asigna la p io idad de in e ención pa a es uc u a, accesibilidad y cubie as y/o achada: G á ica 106. Núme o de expedien es esuel os po o den de in e ención 1 de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. 97 4.4 P opues a de ges ión de la base de da os IEE.CV La impo ancia de egis a la documen ación con emplada en el In o me de E aluación del Edi icio de odo el pa que esidencial de i iendas, es una necesidad de ca a a conoce con más de alle los aspec os de conse ación, accesibilidad uni e sal y el g ado de e iciencia ene gé ica de cada inmueble. Además, como se ha desc i o en el apa ado 2.6.2 del p esen e abajo, la Ley de las 3R, obliga median e el Regis o in eg ado único a emi i una copia del IEE al o ganismo que de e mine la Comunidad Au ónoma pa a que la in o mación o me pa e de dicho egis o. Sin emba go, a día de hoy, oda ía no se iene conciencia de lo imp escindible que esul a almacena oda esa in o mación en una base de da os que pe mi a y si a de ayuda pa a ealiza es udios, omen a in e enciones de ehabili ación o aplica polí icas sociales. Los da os de los expedien es ICE u ilizados en es e es udio, no apo an la su icien e in o mación pa a analiza de alladamen e en qué es ado se encuen an los edi icios de la Comunidad Valenciana. No obs an e, han se ido de ayuda pa a si ua en con ex o el es ado de conse ación y la accesibilidad de los inmuebles de las es p o incias. Po odo ello, con una buena ges ión de los da os de los IEE.CV, se pod ía elabo a un es udio po meno izado elacionando odos los campos del in o me écnico. Con la in o mación comple a y necesa ia, se pod ían ealiza consul as pa a gene a esul ados y ob ene conclusiones del es ado del pa que esidencial. A con inuación, se p oponen una se ie de elaciones en e los campos que se u ilizan pa a egis a los edi icios en el p og ama IEE.CV. Es as combinaciones ayudan a ges iona la base de da os y ob ene la in o mación necesa ia que si a pa a conoce mejo el pa que esidencial. Pa a ello, se han es uc u ado en los cua o bloques del In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana: Bloque 1. Da os adminis a i os y desc ip i os 1. Expedien es po an igüedad, p o incia y zona climá ica. Se ob iene el núme o de edi icios que se han cons uido en cada pe iodo de iempo, en unción de la p o incia y zona climá ica. 2. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, p o incia y zona climá ica. Indica cuan os edi icios se cons uye on con cada ipo edi ica o io y núme o de al u as, en unción de la p o incia y zona climá ica. 3. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, ipo de p omoción, edi icio ca alogado, ni el de p o ección, p o incia y zona climá ica. De e mina cuán os edi icios, en unción del ipo de p omoción y si es án o no ca alogados con un ni el de p o ección, exis en po an igüedad, ipología, p o incia y zona climá ica. 98 4. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, puen es é micos, p o incia y zona climá ica. Pa a es udia los puen es é micos más comunes en los edi icios, en unción de la an igüedad del inmueble, la ipología, las al u as, la p o incia y la zona climá ica. 5. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, equipos de ACS, p o incia y zona climá ica. Qué equipos de ACS hay en el edi icio, en unción de la an igüedad del inmueble, el ipo de inmueble, las al u as, la p o incia y la zona climá ica. 6. Expedien es po an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, núme o de i iendas, núme o de locales, p o incia y zona climá ica. Cuán as i iendas y locales se ecogen po expedien e, en elación a la an igüedad del edi icio, el ipo y las al u as, la p o incia y zona climá ica donde es á si uado. 7. Expedien es decla ados con si uación de iesgo inminen e, an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, p o incia y zona climá ica. Núme o de expedien es que as su inspección se han comunicado como si uación de iesgo inminen e, clasi icados po an igüedad, ipo de edi icio, al u as, p o incia y zona climá ica. 8. Expedien es con ob as de ehabili ación, an igüedad, ipo edi ica o io, al u a sob e asan e, p o incia y zona climá ica. Indica si se ha ealizado alguna in e ención o si se es á lle ando a cabo algún ipo de ob a de ehabili ación en los elemen os comunes del edi icio, en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, las al u as, la p o incia y la zona climá ica. Bloque 2. Elemen os del edi icio 9. Expedien es po ipo de achada, an igüedad, ipo edi ica o io, en ol en e é mica, o ien ación, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. Mues a qué ipo de achada es la más empleada en cada p o incia y zona climá ica, en qué ipo edi ica o io ecuen a más, si pe enece o no a la en ol en e é mica y en qué pe iodos de iempo se han cons uido un ipo u o o. Además, se puede elaciona la o ien ación de la misma, que elemen o de la achada es el que más lesiones y sín omas p esen a, la impo ancia del daño y el es ado de conse ación que exhiben y que medidas de in e ención son las que se oman con mayo ecuencia. 10. Expedien es po ipo de ca pin e ía, ipo de achada, an igüedad, ipo edi ica o io, o ien ación, ma e ial, pe meabilidad, ipo de id io, caja de pe siana, somb a de elemen os ijos. Relaciona qué ipo de ca pin e ía es la más u ilizada en cada ipo de achada, eniendo en cuen a la an igüedad, el ipo de edi icio, cada p o incia y zona climá ica, la o ien ación, el ma e ial de la ca pin e ía, la pe meabilidad de la misma, el ipo de id io que la compone, si dispone o no de caja de pe siana y si algún elemen o ijo a oja somb a sob e ella. 99 11. Expedien es po ipo de mu o, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. Indica qué ipo de mu o es el más empleado en unción de la an igüedad, el ipo edi ica o io, la p o incia y zona climá ica, si es á si uado en con ac o con el e eno, espacios no habi ables o es adiabá ico, las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos. 12. Expedien es po ipo de cubie a, an igüedad, ipo edi ica o io, en ol en e é mica, si uación, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. De e mina qué ipo de cubie a es la más empleada en cada p o incia y zona climá ica, la an igüedad, en qué ipo edi ica o io ecuen a más, si pe enece o no a la en ol en e é mica y si es á si uada en con ac o con el ex e io o con un espacio no habi able. También, se iene en cuen a, que elemen o de la cubie a el que más lesiones y sín omas p esen a, la impo ancia del daño y el es ado de conse ación que exhiben y que medidas de in e ención son las que se oman con mayo ecuencia. 13. Expedien es po ipo de echo, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación del echo, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. Mues a qué ipo de echo es el más u ilizado en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la p o incia y zona climá ica, si se conside a adiabá ico, las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos. 14. Expedien es po ipo de suelo, an igüedad, ipo edi ica o io, si uación, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. Indica qué ipo de suelo es el más u ilizado en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la p o incia y zona climá ica, la si uación del mismo (adiabá ico, en con ac o con el e eno, con local no habi able, con el ex e io , e c.), las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos. 15. Expedien es po ipo de es uc u a, an igüedad, ipo edi ica o io, inspección IPE, elemen o, ma e ial, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. Qué ipo de es uc u a es la más empleada en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la p o incia y zona climá ica, si necesi a una inspección de p o undización IPE, el ipo de elemen o cons uc i o de la es uc u a, el ma e ial del que es á compues a, las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos. 100 16. Expedien es po ipo de ins alación, an igüedad, ipo edi ica o io, cen alización de con ado es, elemen o, lesiones y sín omas, impo ancia del daño (ID), es ado de conse ación (EC), ac uaciones y plazos (AP), p o incia y zona climá ica. De e mina qué ipo de ins alación es la más u ilizada en unción de la an igüedad, el ipo de edi icio, la p o incia y zona climá ica, si los con ado es es án cen alizados o no, las lesiones que p esen a, la impo ancia del daño, el es ado de conse ación y las ac uaciones y plazos es ablecidos. Bloque 3. Accesibilidad 17. Expedien es con i ine a io p ac icable, an igüedad, ipo edi ica o io, exis encia de desni el desde la calle has a la co a de acceso al ascenso , exis encia de ascenso , posible ubicación, exis encia de escale a, la in e ención necesa ia pa a sal a las ba e as a qui ec ónicas, p o incia y zona climá ica. En unción de la an igüedad, el ipo de edi ico, la p o incia y zona climá ica, se ob ienen que expedien es ienen i ine a io p ac icable o no, si iene desni el desde la calle has a el ascenso , si exis e o no ascenso y si no, dónde se puede ubica , si exis e o no escale a y qué medidas se adop an pa a sal a las ba e as a qui ec ónicas. Bloque 4. E aluación ene gé ica 18. Expedien es con cali icación ene gé ica de las emisiones de CO2 en el edi icio, an igüedad, ipo edi ica o io, demanda ene gé ica y consumo de ene gía, ipo de achada, ipo de cubie a, ipo de ACS, p o incia y zona climá ica. Se mues a qué cali icación ene gé ica es la más común en cada zona climá ica y p o incia, elacionando ambién el ipo y la an igüedad del edi icio. Con la demanda se puede obse a como a ía en unción del ipo de achada y el ipo de cubie a empleado. Po su pa e, median e el consumo se puede e la a iación de u iliza un ipo u o o de sis ema de ACS en el edi icio. 101 5. Conclusiones Hoy en día, debido al ele ado es ado de ulne abilidad en el que se encuen an los edi icios, se ha cons a ado que la conse ación de los mismos no se es á lle ando a cabo po al a de conciencia en la sociedad. La publicación de la ley 8/2013, de 26 de junio, de ehabili ación, egene ación y eno ación u banas ha supues o un g an a ance en la implan ación del In o me de E aluación del Edi icio (IEE) en España, obligando a ealiza al p opie a io el Regis o in eg ado único de dicho in o me con el in de gene a una base de da os que los con enga. Como p incipal apo ación del abajo aquí p esen ado, y dando espues a al obje i o gene al del TFM, se ha ca ac e izado el pa que esidencial de i iendas de la Comunidad Valenciana a a és de los da os de los expedien es ICE acili ados po el Di ec o Gene al de la Vi ienda, Rehabili ación y Regene ación U bana de la Gene ali a Valenciana, D. Albe o Sanchis Cues a. Asimismo, en el abajo que se expone se a ado de pone en an eceden es, los es udios de pa ologías en la edi icación ealizados a lo la go de es os años basándose en bases de da os de los cuales se puede ex ae que:  En España el ipo edi ica o io más común son los edi icios de i ienda.  Los elemen os de un edi icio que en peo es ado de conse ación se encuen an son las achadas y la cubie a. Además, son las zonas en las que más ecuen an las lesiones al es a expues as al ambien e ex e io .  Las lesiones más comunes en achadas y cubie a son: las humedades, los desp endimien os, la suciedad y las g ie as y isu as.  En la mayo ía de los casos de in e ención u gen e, las achadas y las cubie as son las que p esen an mayo p io idad a la ho a de se in e enidas. El In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana (IEE.CV), es la mejo he amien a pa a conoce el es ado de conse ación de los edi icios en las p o incias. No obs an e, al no habe enido acceso a la base de da os de los IEE po es a en p oceso de modi icación, se ha u ilizado la documen ación de los In o mes de Conse ación de los Edi icios (ICE) egis ada en la Conselle ia. Con la in o mación ob enida de los ICE, se ha conseguido ca ac e iza la an igüedad y los ipos de edi icios que se cons uyen con mayo ecuencia en cada p o incia de la Comunidad Valenciana. Además, se ha es udiado el es ado de conse ación de los sis emas cons uc i os de los edi icios, analizando los componen es de las achadas, cubie as y es uc u a, es udiando qué sis ema es el que más se ha empleado y cual p esen a mejo es o peo es ga an ías en lo que a la conse ación se e ie e. También, se han conocido el núme o de expedien es con i ine a io accesible y el ipo de in e ención ealizada en los casos que la accesibilidad uni e sal no ue a posible, así como la can idad de inmuebles en los que no exis e ascenso en la Comunidad Valenciana, y en el caso de posible ins alación, las ubicaciones del mismo. Po úl imo, se han es udiado los casos en los que los se esuel en los expedien es po o den de in e ención u gen e. 102 Aunque los da os apo ados po los expedien es ICE han se ido de ayuda pa a ca ac e iza el pa que edi ica o io en la Comunidad Valenciana, el es udio no ha sido odo lo po meno izado que pod ía habe sido habiendo enido acceso a la base de da os de los IEE.CV. Es po ello, que se alo a más aún si cabe, la obligación del Regis o in eg ado único de los In o mes de E aluación de los Edi icios, pues con oda la in o mación que con ienen dichos in o mes se puede elabo a un es udio más de allado sob e el es ado de conse ación de los inmuebles. Es po ello que, en el p esen e abajo, se han p opues o una se ie de elaciones en e los campos que se u ilizan pa a egis a los edi icios en el p og ama IEE.CV. Es as combinaciones ayudan a ges iona la base de da os y ob ene la in o mación necesa ia que si a pa a conoce mejo el pa que esidencial. Asimismo, el habe ca ac e izado el pa que de i iendas de la Comunidad Valenciana además p opone una buena ges ión de la in o mación ecogida en los In o mes de E aluación de los Edi icios, más allá de la aplicación que en es e abajo se le ha dado, pueden ene mul i ud de aplicaciones en di e en es ámbi os, como po ejemplo en la p omoción de ayudas polí icas y sociales en el campo de la ehabili ación de edi icios. El obje i o p incipal del abajo aquí expues o no ha consis ido en es ablece ca ac e ís icas de alladas sob e los edi icios de la Comunidad Valenciana pues la in o mación de los ICE no ha sido del odo comple a, el obje i o p incipal del abajo elabo ado ha sido el ab i un campo de es udio que pe mi a pode analiza , median e los IEE, el pa que edi ica o io. En cualquie caso, la p opues a de elaciones con la base de da os de los In o mes de E aluación de Edi icios pe mi e conoce al de alle los aspec os más impo an es de los inmuebles que se deben abo da y pueden ayuda a omen a la mejo a del es ado de ulne abilidad en el que se encuen an. Fu u as líneas de in es igación Respec o al desa ollo de u u os abajos inculados al TFM que aquí se p esen a, pon un lado es á la mejo a y el apo e de nue os campos en los IEE que ecojan o os aspec os de los edi icios que no sólo sean écnicos y, po o o lado, la c eación de un o mula io que complemen e la base de da os y pe mi a ealiza consul as di ec as de los campos de o ma que cualquie a in o mación que sea necesa ia sabe de los edi icios, se ob enga de o ma inmedia a. El campo de es udio sob e la mejo a e inclusión de nue os é minos en los In o mes de E aluación de los Edi icios iene el obje i o de amplia el ámbi o de ma e ias que aba ca el IEE. Se p opone que el IEE ecoja aspec os sociales que incluya po ejemplo el núme o de i iendas desahuciadas en el inmueble, la can idad de domicilios que pe enecen al banco, el pe il de las pe sonas que habi an en ellas, e c. Los bene icios de a anza en es e campo consis en p incipalmen e en una mejo a de la ca ac e ización de los edi icios uni icando c i e ios écnicos y sociales que pe mi en conoce al de alle los pun os más ulne ables del pa que edi ica o io y consecuen emen e acili an la do ación de ayudas polí icas. Po o o lado, la c eación de un o mula io iene el obje i o de dinamiza la in o mación de los IEE median e consul as que pe mi an elaciona los campos incluidos en los in o mes. Los bene icios de aplica es a me odología pe mi en ob ene de la base de da os de los IEE la documen ación que se equie a pa a es udia con de alle el pa que edi ica o io de la Comunidad Valenciana. 103 6. Re e encias Bibliog á icas AFEC. (19 de Mayo de 2010). Di ec i a 2010/31/UE del Pa lamen o Eu opeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010, ela i a a la e iciencia ene gé ica de los edi icios. Ob enido de AFEC: h p://www.a ec.es/es/di ec i as/ esumen_di _2010_31_es.pd A agón Fi e a, J. (2010). 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RESOLUCIÓN de 8 de sep iemb e de 2014 de la Di ección Gene al de Ob as Públicas, P oyec os U banos y Vi ienda, ela i a a la implemen ación en la Comuni a Valenciana del in o me de e aluación del edi icio. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, nº 7374. Conselle ía de In aes uc u as, T. y. (2015). RESOLUCIÓN de 3 de ma zo de 2015, de la Conselle ía de In aes uc u as, Te i o io y Medio Ambien e, po la que se ap ueba el documen o econocido pa a la calidad en la edi icación denominado "P ocedimien o pa a la elabo ación del IEE.CV". Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, nº 7489. Conselle ia de Medio Ambien e, A. U. (2009). DECRETO 151/2009, de 2 de oc ub e, del Consell, po el que se ap ueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edi icios de i ienda y alojamien o. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, núm. 6118. Conselle ía de Medio Ambien e, A. U. (2010). O den de 7 de diciemb e de 2009, de la Conselle ia de Medio Ambien e, Agua, U banismo y Vi ienda, po la que se ap ueban las condiciones de diseño y calidad en desa ollo del Dec e o 151/2009 de 2 de oc ub e, del Consell. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana, núm. 6357. Conselle ía de P esidència. (1994). Ley 6/1994, de 15 de no iemb e, de la Gene ali a Valenciana, Regulado a de la Ac i i a U banís ica. Valencia: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana nº2394. Conselle ia de Te i o io y Vi ienda. (2006). Dec e o 81/2006, de 9 de junio, de desa ollo de las medidas y ayudas inancie as a la ehabili ación de edi icios y i iendas en la Comuni a Valenciana en el ma co del Plan Es a al 2005-2008 y del P og ama Res au o de la Gene ali a . Valencia: Dia io O icial de la Comuni a Valenciana, nº 5279. 104 Co es Gene ales. (1978). Cons i ución Española. Mad id: Bole ín O icial del Es ado, núm. 311. Depa amen o de Cons ucciones A qui ec ónicas, E. (1987). Pa ología de achadas u banas. 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Elabo ación p opia. ...................................... 67 G á ica 45. Es ado de conse ación de celosía en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 67 G á ica 46. Es ado de conse ación de las lamas en elemen os singula es de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 67 G á ica 47. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula es en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 68 G á ica 48. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 69 G á ica 49. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 70 G á ica 50. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a plana pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 70 G á ica 51. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de cubie as planas en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 70 G á ica 52. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de la cubie a inclinada pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 71 G á ica 53. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición de las cubie as inclinadas Pesada/No aislada y Lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 71 G á ica 54. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 71 G á ica 55. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 72 G á ica 56. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a plana lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 72 G á ica 57. Es ado de conse ación de la impe meabilización de las cubie as planas Pesada/No aislada y Lige a/Aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 73 G á ica 58. Es ado de conse ación de la impe meabilización en cubie as planas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 73 G á ica 59. Es ado de conse ación de la impe meabilización de cubie a inclinada pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 74 G á ica 60. Es ado de conse ación de la impe meabilización de la cubie a inclinada lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 74 G á ica 61. Es ado de conse ación de la impe meabilización en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 74 G á ica 62. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 75 G á ica 63. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................... 75 G á ica 64. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a plana lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 76 G á ica 65. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en cubie as planas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 76 112 G á ica 66. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de la cubie a inclinada pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........ 76 G á ica 67. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas de las cubie as inclinadas pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 77 G á ica 68. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 77 G á ica 69. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as planas pesada/aislada y lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 78 G á ica 70. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as planas pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 78 G á ica 71. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as planas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 79 G á ica 72. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/aislada y lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 79 G á ica 73. Es ado de conse ación de los elemen os singula es de cubie as inclinadas pesada/No aislada y lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 80 G á ica 74. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en cubie as inclinadas de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 80 G á ica 75. Compa a i a de es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a pesada/no aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ... 80 G á ica 76. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a pesada/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 81 G á ica 77. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a lige a/No aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 81 G á ica 78. Compa a i a del es ado de conse ación bueno y malo de los elemen os de cubie a lige a/aislada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................................................... 82 G á ica 79. Es ado de conse ación de la sole a de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 83 G á ica 80. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 83 G á ica 81. Es ado de conse ación del mu o de ca ga de áb ica y de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 84 G á ica 82. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 84 G á ica 83. Tipos de pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 85 G á ica 84. Es ado de conse ación del pila de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 85 G á ica 85. Es ado de conse ación del pila me álico y de áb ica de lad illo de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 85 113 G á ica 86. Es ado de conse ación del pila de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 86 G á ica 87. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 86 G á ica 88. Tipos de igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 87 G á ica 89. Es ado de conse ación de las igas de ho migón a mado y me álica de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 87 G á ica 90. Es ado de conse ación de la iga de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 87 G á ica 91. Es ado de conse ación de las igas en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 88 G á ica 92. Tipos de o jado en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011) ..................................................................................................................................................... 88 G á ica 93. Es ado de conse ación del o jado e icula y unidi eccional de ho migón de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............... 89 G á ica 94. Es ado de conse ación de la losa de ho migón y el o jado unidi eccional ce ámico de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .......... 89 G á ica 95. Es ado de conse ación del o jado unidi eccional de made a de es uc u a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 89 G á ica 96. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 90 G á ica 97. Accesibilidad del i ine a io de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 91 G á ica 98. Accesibilidad. Tipo de in e ención en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 91 G á ica 99. Exis encia de ascenso en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 91 G á ica 100. Ascenso es accesibles en los expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92 G á ica 101. Posibilidad de ins alación del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 93 G á ica 102. Posible ubicación del ascenso en el edi icio en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 93 G á ica 103. Expedien es esuel os con o den de in e ención 1 en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 94 G á ica 104. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda uni amilia aislada y en hile a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ................................. 95 G á ica 105. Elemen os po o den de in e ención 1 de i ienda plu i amilia aislada y en e mediane as en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............. 95 G á ica 106. Núme o de expedien es esuel os po o den de in e ención 1 de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 95 114 7.2 Imágenes Imagen 1. Es uc u a IEE.CV. Fuen e: (Se ano Lanza o e, 2015). .............................................. 43 7.3 Tablas Tabla 1. Pendien e máxima de las ampas. Fuen e: (Conselle ía de Medio Ambien e, 2010). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 18 Tabla 2. I ine a io accesible. Fuen e: (Minis e io de Fomen o, Documen o Básico Segu idad de u ilización y accesibilidad, 2010). Elabo ación p opia. ............................................................... 19 Tabla 3. Núme o de eclamaciones pa a cada p oblema pa ológico. Fuen e: (Úbeda de Mingo, 2001). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 33 Tabla 4. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación P opia. ..................................................................................................................... 36 Tabla 5. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 37 Tabla 6. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, 2013). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................................................... 37 Tabla 7. Lis ado gene al po ipo de daños según su p esencia. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 40 Tabla 8. Localización de pa ologías en ce amien os. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. ............ 41 Tabla 9. Localización de pa ologías en cubie as. Fuen e: (MUSAAT, Análisis es adís ico nacional sob e pa ologías en la edi icación (II) (Resumen), 2016). Elabo ación p opia. ............ 41 Tabla 10. Unidades mínimas de inspección. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 46 Tabla 11. Indicado es de impo ancia del daño. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 46 Tabla 12. Indicado es del es ado de conse ación. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia. ....................................................................................... 47 Tabla 13. Indicado es de ac uaciones y plazos. Fuen e: (Ins i u o Valenciano de la Edi icación, IEE.CV - In o me de E aluación del Edi icio Comuni a Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 48 Tabla 14. Edi icios y i iendas po año de cons ucción. Fuen e: (INE, Edi icios des inados p incipal o exclusi amen e a i iendas y nº de inmuebles según año de cons ucción, 2016). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 51 Tabla 15. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 53 Tabla 16. Núme o de expedien es esuel os po an igüedad y ipo edi ica o io. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 53 Tabla 17. Unidades de inspección de expedien es ICE esuel os. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 55 115 Tabla 18. Tipología de expedien es ICE esuel os po p o incia. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 56 Tabla 19. Núme o de expedien es esuel os po ipo edi ica o io. Fuen e (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .......................................................................................................... 57 Tabla 20. Es ado de conse ación de di e en es ipos de sopo e en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 59 Tabla 21. Es ado de conse ación de di e en es ipos de ca pin e ía en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ........................................................... 62 Tabla 22. Es ado de conse ación de di e en es ipos de e es imien o en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 64 Tabla 23. Es ado de conse ación de di e en es ipos de elemen os singula en achada de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 66 Tabla 24. Tipos de cubie a en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ......................................................................................................................................... 68 Tabla 25. Es ado de conse ación del ma e ial de cub ición en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 69 Tabla 26. Es ado de conse ación de la impe meabilización en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 72 Tabla 27. Es ado de conse ación de la ecogida de aguas en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 75 Tabla 28. Es ado de conse ación de los elemen os singula es en dis in os ipos de cubie a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 77 Tabla 29. Es ado de conse ación de la sole a en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 82 Tabla 30. Es ado de conse ación de los mu os de ca ga en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. .................................................................. 83 Tabla 31. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 84 Tabla 32. Es ado de conse ación de los pila es en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 86 Tabla 33. Es ado de conse ación de los o jados en es uc u a de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................... 88 Tabla 34. Accesibilidad. Exis encia de i ine a io p ac icable y ipo de in e ención de expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ...................................... 90 Tabla 35. Accesibilidad del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92 Tabla 36. Posible ins alación del ascenso en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ..................................................................................................................... 92 Tabla 37. Núme o de expedien es esuel os po ipo edi ica o io con o den de in e ención 1 en es uc u a, accesibilidad y cubie as y/o achada en expedien es ICE. Fuen e: (Sanchis Cues a, 2011). Elabo ación p opia. ............................................................................................. 94 116 8. Anexos Ac ónimos u ilizados ACS: Agua Calien e Sani a ia AFEC: Asociación de Fab ican es de Equipos de Clima ización AP: Ac uaciones y Plazos ASEMAS: Asociación de Segu os Mu uos de A qui ec os Supe io es BOE: Bole ín O icial del Es ado CALENER: Cali icación Ene gé ica CD: Ca as Desc ip i as CEV: Cali icación Ene gé ica de Vi iendas CM: Ca as con ex acción de mues as COOAATIEMU: Colegio O icial de Apa ejado es, A qui ec os Técnicos e Ingenie os de la Edi icación de la Región de Mu cia CTE: Código Técnico de la Edi icación DB-HE: Documen o Básico de Aho o de Ene gía DB-SI: Documen o Básico Segu idad en caso de Incendio DB-SU: Documen o Básico de Segu idad de U ilización DB-SUA: Documen o Básico de Segu idad de U ilización y Accesibilidad DC-09: Condiciones de Diseño y Calidad en edi icios de i ienda y en edi icios pa a alojamien o en la Comuni a Valenciana DEEE: Di ec i a de E iciencia Ene gé ica en Edi icios DOCV: Dia i O icial de la Comuni a Valenciana EC: Es ado de Conse ación GLP: Gas Licuado del Pe óleo ICE: In o me de Conse ación del Edi icio ID: Impo ancia del Daño IDEA: Ins i u o pa a la Di e si icación y Aho o de la Ene gía IEE: In o me de E aluación de Edi icios IEE.CV: In o me de E aluación de Edi icios de la Comunidad Valenciana IETcc: Ins i u o Edua do To oja de la Cons ucción y el Cemen o de Mad id INE: Ins i u o Nacional de Es adís ica 117 INTEMAC: Ins i u o Técnico de Ma e iales y Cons ucciones INTm: In e ención a medio plazo INTu: In e ención u gen e INV: Ins i u o Nacional de la Vi ienda ITE: Inspección Técnica de Edi icios IVE: Ins i u o Valenciano de la Edi icación LABEIN: Labo a o io de Ensayos e In es igaciones Indus iales de Bilbao LIDER: Limi ación de la Demanda Ene gé ica LIONDAU: Ley de Igualdad de Opo unidades No Disc iminación y Accesibilidad Uni e sal LISMI: Ley de In eg ación Social del Minus álido LOE: Ley de O denación de la Edi icación LOFCE: Ley de O denación y Fomen o de la Calidad en la Edi icación LPH: Ley de P opiedad Ho izon al MNT: Man enimien o MUSAAT: Mu ua de Segu os a P ima Fija NBE-CT-79: No ma Básica de Edi icación sob e Condiciones Té micas ONCE: O ganización Nacional de Ciegos Españoles ONU: O ganización de las Naciones Unidas OSH: Ob a Sindical del Hoga RD: Real Dec e o RICCA: Reglamen o de Ins alaciones de Cale acción, Clima ización y Agua calien e sani a ia RITE: Reglamen o de Ins alaciones Té micas en los Edi icios SERJUTECA: Se icios Ju ídicos Técnicos Asegu ado es TFM: T abajo Final de Más e UE: Unión Eu opea VPO: Vi ienda de P o ección O icial