Lección 11
Censos
De echo de supe icie
P o ª. D a. Ana Lambea Rueda
Censos
◼Código Ci il, a . 1604 y ss.
◼Consigna i o, ese a i o y en i éu ico
◼De echo eal limi ado que pe mi e al i ula exigi una
p es ación pe iódica, canon o pensión (dine o o u os) al
p opie a io del bien. Ca ga eal o g a amen que pe mi e al
i ula del de echo eal limi ado de censo –censualis a-
eje ci a una acción eal sob e el bien pa a el cumplimien o
del pago –1623 CC-
◼Ca ac e ís icas: pe pe uo –inde inido, indi isible e
in ansmisible ajeno a la inca (el censa a io o en i eu a
puede edimi o ex ingui el censo median e el pago del
capi al del censo, 1608)
◼Adquisición con ac ual o es amen a ia.
◼Obje o inmueble.
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Censos
◼Censo consigna i o: el censa a io impone el g a amen de
canon o pensión sob e un bien de su p opiedad,
obligándose a paga lo al censualis a po el capi al que de
és e ecibe en dine o , 1606 CC. – e iene p opiedad-
◼Censo ese a i o: cesión del pleno dominio del inmueble
po el p opie a io, con ese a del de echo a pe cibi una
pensión anual del censa a io, 1607 CC. – ansmi e
p opiedad-
◼Censo en i éu ico: cesión del dominio ú il de una inca,
ese ándose el dominio di ec o y el de echo a pe cibi del
en i eu a una pensión anual en econocimien o del
dominio. Censualis a o conceden e es dueño di ec o;
censa a io o en i eu a es dueño ú il, 1605 CC –ac o de
disposición, se habla de él como dominio di idido po la
especialidad de cie as acul ades-
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De echo de supe icie
◼De echo eal en cosa ajena sob e edi icación o plan ación en suelo ajeno, an o
pa a cons ui como pa a man ene la cons ucción.
◼Sepa ación del p opiedad del suelo y la i ula idad empo al de lo cons uido. La
nue a LS lo conside a una p opiedad empo al, p opiedad supe icia ia, lo que
gene a p oblemas de concep o. Su empo alidad limi a la acul ad de edi ica o
plan a al dueño del suelo.
◼Exclusión a la egla gene al de la accesión -358 CC-: el dueño del suelo es
dueño de lo edi icado.
◼La p opiedad del suelo es á g a ada con el de echo de supe icie po la
p opiedad supe icia ia o de la cons ucción.
◼U ilidad: acili a la edi icación.
◼Cons i ución: a í ulo one oso o g a ui o.
◼Supues os:
–En e eno sin edi ica se adquie e el de echo de supe icie pa a cons ui
independien emen e de la p opiedad del suelo.
–El dueño del suelo y de la cons ucción ans ie e la p opiedad de és a.
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Regulación legal y e olución
◼E olución his ó ica:
◼inicialmen e sin egulación. Se menciona con elación al Pa imonio
Fo es al del Es ado, e e ido a supe icie ús ica.
◼Pos e io men e se inco po a a la egulación del Suelo, y al Reglamen o
hipo eca io (a . 16 pa a supe icie u bana (anulado, ige edacción
an e io a RD. 1867/1998) y a . 30 pa a supe icie ús ica).
◼Ac ualmen e:
–El de echo de supe icie u banís ico se eguló en el RD. Legisla i o
1/992. El de echo se egía po es a no ma y suple o iamen e po el
Código ci il y RH–pa a la supe icie u bana-. Ac ualmen e el RD
7/2015 del TR del suelo no dis ingue más que suelo u bano y ús ico.
–El de echo de supe icie ús ico, según el 1655 del CC, como
g a amen de na u aleza análoga a la en i eusis, se ige po las no mas
del censo en i éu ico. El a . 30.3 RH se e ie e a él. También la Ley
5/1980 de mon es ecinales en mano común.
–El de echo de supe icie u bano: se egula en la Ley del suelo: a . 53
y 54 de la Ley del suelo R.D 7/2015. Nos emi imos sólo en es e ema a
esa egulación
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Supe icie u bana TRLS
◼De echo eal sob e cons ucciones
en asan e, uelo y subsuelo. (a .
53.1)
◼P opiedad empo al del supe icia io.
◼P opiedad sepa ada del i ula del
suelo.
◼No ma i a aplicable: TR
(suple o iamen e legislación ci il) y
í ulo cons i u i o del de echo (a .
53.4).
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Cons i ución
◼Fo ma: Esc i u a pública como o ma solemne e insc ipción
en el Regis o de la p opiedad cons i u i a. A . 53.2 LS y RH
(no pa a la ús ica, que equie e sólo esc i u a pública si se
es ablece con ca ác e inde inido).
◼Según el TS (no mas an e io es al TRLS 2008) no se
equie e esc i u a solemne ni insc ipción en el egis o
sal o a los e ec os de p ueba (supe icie u bana dis in a de
la u banís ica) –doc ina que pod ía es a supe ada po la
egulación de 2015-
◼La esc i u a necesa iamen e debe ecoge el plazo de
du ación del de echo, que no puede excede de 99 años
(RH: de ogado ambién incluía 75 años pa a p.j públicas -
50).
◼T anscu ido el plazo lo edi icado e ie e al dueño del
suelo ipso iu e. En el caso del a . 16.1.a.2 -decla ado nulo-
del RH se pe mi ía la p ó oga po un pe íodo no supe io al
máximo legal.
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Cons i ución
◼Cons i uyen e del de echo de supe icie: el dueño del
suelo, público o p i ado.
◼El de echo de supe icie puede cons i ui se median e
cualquie negocio ju ídico a í ulo one oso o g a ui o (a .
53.3 LS). A í ulo one oso con una con ap es ación en
suma alzada, canon pe iódico, adjudicación de i iendas o
locales o a endamien o de unos u o os. También puede
adqui i se po usucapión.
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Con enido del De echo I
◼Du ación:
–Ac ualmen e la Ley del suelo p e é 99 años (53
LS).
–An es, la u bana o u banís ica no podían
excede de: 50 años (a . 16 RH edacción
an e io a RD 1998), 75 o 99 años (un plazo
in e io pa a ayun amien os y pe sonas públicas
y o o pa a pa icula es a . 16 RH de ogado)
–La ús ica. Según una opinión ambién iene una
du ación de e minada (a . 30.3 RH), sin ope
máximo. Según o a opinión (a . 1655) se á
limi ado o inde inido y se ha á cons a .
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