Derecho civil, Derechos Reales. Tema11_Censos superficie Ana Lambea Rueda (UCM).

Lección 11 Censos De echo de supe icie P o ª. D a. Ana Lambea Rueda Censos ◼Código Ci il, a . 1604 y ss. ◼Consigna i o, ese a i o y en i éu ico ◼De echo eal limi ado que pe mi e al i ula exigi una p es ación pe iódica, canon o pensión (dine o o u os) al p opie a io del bien. Ca ga eal o g a amen que pe mi e al i ula del de echo eal limi ado de censo –censualis a- eje ci a una acción eal sob e el bien pa a el cumplimien o del pago –1623 CC- ◼Ca ac e ís icas: pe pe uo –inde inido, indi isible e in ansmisible ajeno a la inca (el censa a io o en i eu a puede edimi o ex ingui el censo median e el pago del capi al del censo, 1608) ◼Adquisición con ac ual o es amen a ia. ◼Obje o inmueble. 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 2 Censos ◼Censo consigna i o: el censa a io impone el g a amen de canon o pensión sob e un bien de su p opiedad, obligándose a paga lo al censualis a po el capi al que de és e ecibe en dine o , 1606 CC. – e iene p opiedad- ◼Censo ese a i o: cesión del pleno dominio del inmueble po el p opie a io, con ese a del de echo a pe cibi una pensión anual del censa a io, 1607 CC. – ansmi e p opiedad- ◼Censo en i éu ico: cesión del dominio ú il de una inca, ese ándose el dominio di ec o y el de echo a pe cibi del en i eu a una pensión anual en econocimien o del dominio. Censualis a o conceden e es dueño di ec o; censa a io o en i eu a es dueño ú il, 1605 CC –ac o de disposición, se habla de él como dominio di idido po la especialidad de cie as acul ades- 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 3 De echo de supe icie ◼De echo eal en cosa ajena sob e edi icación o plan ación en suelo ajeno, an o pa a cons ui como pa a man ene la cons ucción. ◼Sepa ación del p opiedad del suelo y la i ula idad empo al de lo cons uido. La nue a LS lo conside a una p opiedad empo al, p opiedad supe icia ia, lo que gene a p oblemas de concep o. Su empo alidad limi a la acul ad de edi ica o plan a al dueño del suelo. ◼Exclusión a la egla gene al de la accesión -358 CC-: el dueño del suelo es dueño de lo edi icado. ◼La p opiedad del suelo es á g a ada con el de echo de supe icie po la p opiedad supe icia ia o de la cons ucción. ◼U ilidad: acili a la edi icación. ◼Cons i ución: a í ulo one oso o g a ui o. ◼Supues os: –En e eno sin edi ica se adquie e el de echo de supe icie pa a cons ui independien emen e de la p opiedad del suelo. –El dueño del suelo y de la cons ucción ans ie e la p opiedad de és a. 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 4 Regulación legal y e olución ◼E olución his ó ica: ◼inicialmen e sin egulación. Se menciona con elación al Pa imonio Fo es al del Es ado, e e ido a supe icie ús ica. ◼Pos e io men e se inco po a a la egulación del Suelo, y al Reglamen o hipo eca io (a . 16 pa a supe icie u bana (anulado, ige edacción an e io a RD. 1867/1998) y a . 30 pa a supe icie ús ica). ◼Ac ualmen e: –El de echo de supe icie u banís ico se eguló en el RD. Legisla i o 1/992. El de echo se egía po es a no ma y suple o iamen e po el Código ci il y RH–pa a la supe icie u bana-. Ac ualmen e el RD 7/2015 del TR del suelo no dis ingue más que suelo u bano y ús ico. –El de echo de supe icie ús ico, según el 1655 del CC, como g a amen de na u aleza análoga a la en i eusis, se ige po las no mas del censo en i éu ico. El a . 30.3 RH se e ie e a él. También la Ley 5/1980 de mon es ecinales en mano común. –El de echo de supe icie u bano: se egula en la Ley del suelo: a . 53 y 54 de la Ley del suelo R.D 7/2015. Nos emi imos sólo en es e ema a esa egulación 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 5 Supe icie u bana TRLS ◼De echo eal sob e cons ucciones en asan e, uelo y subsuelo. (a . 53.1) ◼P opiedad empo al del supe icia io. ◼P opiedad sepa ada del i ula del suelo. ◼No ma i a aplicable: TR (suple o iamen e legislación ci il) y í ulo cons i u i o del de echo (a . 53.4). 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 6 Cons i ución ◼Fo ma: Esc i u a pública como o ma solemne e insc ipción en el Regis o de la p opiedad cons i u i a. A . 53.2 LS y RH (no pa a la ús ica, que equie e sólo esc i u a pública si se es ablece con ca ác e inde inido). ◼Según el TS (no mas an e io es al TRLS 2008) no se equie e esc i u a solemne ni insc ipción en el egis o sal o a los e ec os de p ueba (supe icie u bana dis in a de la u banís ica) –doc ina que pod ía es a supe ada po la egulación de 2015- ◼La esc i u a necesa iamen e debe ecoge el plazo de du ación del de echo, que no puede excede de 99 años (RH: de ogado ambién incluía 75 años pa a p.j públicas - 50). ◼T anscu ido el plazo lo edi icado e ie e al dueño del suelo ipso iu e. En el caso del a . 16.1.a.2 -decla ado nulo- del RH se pe mi ía la p ó oga po un pe íodo no supe io al máximo legal. 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 7 Cons i ución ◼Cons i uyen e del de echo de supe icie: el dueño del suelo, público o p i ado. ◼El de echo de supe icie puede cons i ui se median e cualquie negocio ju ídico a í ulo one oso o g a ui o (a . 53.3 LS). A í ulo one oso con una con ap es ación en suma alzada, canon pe iódico, adjudicación de i iendas o locales o a endamien o de unos u o os. También puede adqui i se po usucapión. 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 8 Con enido del De echo I ◼Du ación: –Ac ualmen e la Ley del suelo p e é 99 años (53 LS). –An es, la u bana o u banís ica no podían excede de: 50 años (a . 16 RH edacción an e io a RD 1998), 75 o 99 años (un plazo in e io pa a ayun amien os y pe sonas públicas y o o pa a pa icula es a . 16 RH de ogado) –La ús ica. Según una opinión ambién iene una du ación de e minada (a . 30.3 RH), sin ope máximo. Según o a opinión (a . 1655) se á limi ado o inde inido y se ha á cons a . 16/11/2022 G ado en De echo. CI il III. P o .ª Lambea Rueda. UCM 9