DICTÁMEN JURÍDICO: RESOLUCIÓN
CONTRACTUAL
TRABAJO FIN DE MÁSTER
AUTOR: JESÚS TORRES PONCE
TUTOR: ROCIO LÓPEZ SAN LUIS
ÍNDICE:
1. ANTECEDENTES DE HECHO
2. CUESTIONES PLANTEADAS
3. NORMATIVA APLICABLE
4. INFORME JURÍDICO DE JUAN.
5. INFORME JURIDICO DE PEDRO.
6. CONCLUSIONES
1. ANTECEDENTES DE HECHO
Juan como endedo , i mó con a o p i ado de comp a en a
de un piso en la calle Alcaice ia, 3, 4-a de Alme ia, con Ped o como
comp ado , en el que aco da on el p ecio de la ci ada i ienda en la
can idad de 150.000 eu os. La i ienda se en ega ía en echa de 21 de
julio de 2021.
En la es ipulación quin a se señalaba: “Fo mas de pago: En es e
ac o el endedo ecibe la can idad de 20.000 eu os, como a as y pa e
del p ecio, de acue do con lo dispues o en el a iculo 1454 del Código
Ci il, a su en e a sa is acción, si iendo el p esen e con a o como
más e icaz ca a de pago”.
Llegada la echa de ele ación a público del con a o y la en ega
del piso, del mismo no se o malizó.
2. CUESTIONES PLANTEADAS
Ambas pa es es án in e esadas en la esolución con ac ual, pe o quie en sabe qué
sen ido ienen las a as y como esol e la si uación c eada con las mismas, más allá de la
me a e e encia que se hace en el con a o al ci ado a ículo del Código Ci il.
Se solici an que se ealicen los pe inen es in o mes en cuan o a los posibles
a gumen os a o ables a los in e eses de cada una de las pa es, Juan y Ped o.
3. NORMATIVA APLICABLE
- Código Ci il
- Ju isp udencia del T ibunal Sup emo
4. INFORME JURÍDICO DE JUAN
Los con a os exis en desde que una o a ias pe sonas
consien en en obliga se, espec o de o a u o as, a da alguna cosa o
p es a un se icio. Es a es la máxima que de iende nues o Código Ci il
(del año 1889) en su a ículo 1254 y que se ha pe pe uado has a nues os
días con el paso del iempo.
Se señala po an o en es a de inición el alo cen al del
con a o que es el consen imien o y el momen o de la pe ección del
con a o, acogiendo el sis ema de con a ación espi i ualis a y que a en
consonancia con el p incipio del De echo “pac a sun se anda”
El a ículo 1124 del Código Ci il en lo ela i o a la esolución
de los con a os es ablece que “La pa e pe judicada pod á escoge en e
exigi el cumplimien o o la esolución de la obligación, con el
esa cimien o de daños y abono de in e eses en ambos casos.”
Aho a bien, habiendo llegado a es e pun o en que ambas
pa es es án de acue do en esol e el con a o (el cual ha exis ido y po
an o ha desplegado e ec os) en el cual han mediado a as del a ículo
1454 del código Ci il, la solución más bene iciosa pa a es a pa e es la
siguien e:
Juan, como endedo en es a elación ju ídica, debe de
de ende el a ículo 1454 del Código Ci il que es ablece: “Si hubiesen
mediado a as o señal en el con a o de comp a y en a, pod á escindi se
el con a o
allanándose el comp ado a pe de las
, o el endedo a
de ol e las duplicadas.”
Las a as son un medio de p o ección del c édi o en gene al,
po an o, en la p ác ica como en el Código, se con emplan como un
medio de ga an ía del cumplimien o de las obligaciones de i adas de la
comp a en a. Son en odo caso con i ma o ias, ya que ienen el sen ido
de que ac edi an la pe ección del con a o y cons i uyen pa e del p ecio.
En es e sen ido, la ju isp udencia del T ibunal Sup emo se
e ie e exp esamen e en es e supues o como es en la “Ley 29294/ 2013
de 21 de ma zo de 2012” en la que es ablece: “La sen encia de 1 de
diciemb e de 2011 con empla el caso conc e o de unas a as es ablecidas
en i ud del a ículo 1454 del Código Ci il (…). Se dis inguen dos clases
de a as. Las penales, p e is as pa a el incumplimien o y las peni enciales
o de desis imien o, a las que se e ie e exp esamen e el a ículo 1454 del
Código Ci il que pe mi e a una de las pa es esol e
( no escindi )
pe diéndolas el comp ado o de ol iéndolas duplicadas el
endedo .
Es deci , del caso que nos ocupa nos encon amos con unas
a as penales p opiamen e dichas ya que es o es lo que se desp ende de
lo o o gado en la Es ipulación Quin a del Con a o que señalaba: “En es e
ac o el endedo ecibe la can idad de 20.000 eu os, como
a as y pa e del
p ecio
, de acue do con lo dispues o en el a iculo 1454 del Código Ci il.”
Si solamen e se hubie a exp esado que hay una en ega en
concep o de a as, nos encon a íamos con unas a as de desis imien o
que au o izan a las pa es a desis i del con a o.
Las a as penales ienen na u aleza de clausula penal y po
an o, puede exigi una pa e a la o a el cumplimien o de la obligación y
en el caso de incumplimien o (supues o en el que nos encon amos)
debemos de obse a de quien es el incumplimien o, ya que debe á de
paga el p ecio.
Los a ículos 1279 y 1780 del Código Ci il es ablecen lo
siguien e: ” Si la ley exigie e el o o gamien o de esc i u a u o a o ma especial pa a
hace e ec i as las obligaciones p opias de un con a o, los con a an es pod án
compele se ecíp ocamen e a llena aquella o ma desde que hubiese in e enido el
consen imien o y demás equisi os necesa ios pa a su alidez.”
A ículo 1.280.1: ” Debe án cons a en documen o público: 1.º Los ac os
y con a os que engan po obje o la c eación, ansmisión, modi icación o ex inción de
de echos eales sob e bienes inmuebles.”
El con a o de comp a en a de un bien inmueble se
encuen a den o de los supues os que exp esan es os dos a ículos y en
consonancia con es o apa ecen múl iples sen encias del T ibunal
Sup emo como son las de 30 de ab il de 1955, 9 de mayo de 1970, 12 de
eb e o de 1975 y 14 de eb e o de 1986 que es ipulan lo siguien e: “ el
comp ado , en un con a o de comp a en a pe eccionado , se
encuen a legi imado sin co apisa de plazo p esc ip i o alguno,
pa a solici a la o al ejecución y consumación de lo con enido, y
en o no a la cues ión de ele a a esc i u a pública un documen o
p i ado, es doc ina de la Sala que lo con a os cons i uyen un odo
o gánico, supedi adas las obligaciones acceso ias a las que o ma
el núcleo, la obligación p incipal, causa del concu so de
olun ades (…)
Es o en a en juego con el a ículo 1462 del Código Ci il que
es ablece que: “Se en ende á en egada la cosa endida cuando se ponga
en pode y posesión del comp ado . Cuando se haga la en a median e
esc i u a pública, el o o gamien o de és a equi ald á a la en ega de la
cosa obje o del con a o
, si de la misma esc i u a no esul a e o se
deduje e cla amen e lo con a io”.
Es deci , se incluye en el con a o p i ado en e las pa es que
la i ienda se en ega ía en echa 21 de julio de 2021, de e minando que
la adi io en es e ipo de con a o no es eal y es
ins umen al, en la
cual se en iende en egada la cosa en el momen o en el que se
o o ga la co espondien e esc i u a pública que en el momen o en
el que se p oduzca equi ald á a la en ega de la cosa.
Como consecuencia de ello, no se en ega la cosa po
pa e de la comp ado a, incumple la obligación del a ículo 1461
del Código Ci il, y con o me al a ículo 1454 del Código Ci il, la
pa e comp ado a pe de á las a as, quedando la pa e endedo a
lib e de oda ca ga.
5. INFORME JURIDICO DE PEDRO
Los con a os exis en desde que una o a ias pe sonas
consien en en obliga se, espec o de o a u o as, a da alguna cosa o
p es a un se icio. Es a es la máxima que de iende nues o Código Ci il
(del año 1889) en su a ículo 1254 y que se ha pe pe uado has a nues os
días con el paso del iempo.
Se señala po an o en es a de inición el alo cen al del
con a o que es el consen imien o y el momen o de la pe ección del
con a o, acogiendo el sis ema de con a ación espi i ualis a y que a en
consonancia con el p incipio del De echo “pac a sun se anda”
El a ículo 1124 del Código Ci il en lo ela i o a la esolución
de los con a os es ablece que “La pa e pe judicada pod á escoge en e
exigi el cumplimien o o la esolución de la obligación, con el
esa cimien o de daños y abono de in e eses en ambos casos.”
Aho a bien, habiendo llegado a es e pun o en que ambas
pa es es án de acue do en esol e el con a o (el cual ha exis ido y po
an o ha desplegado e ec os) en el cual han mediado a as del a ículo
1454 del código Ci il, la solución mas bene iciosa pa a es a pa e es la
siguien e:
Ped o, como comp ado en es a elación ju ídica, debe de
de ende el a ículo 1454 del Código Ci il que es ablece: “Si hubiesen
mediado a as o señal en el con a o de comp a y en a, pod á escindi se
el con a o allanándose el comp ado a pe de las, o
el endedo a de ol e las
duplicadas.”
Las a as son un medio de p o ección del c édi o en gene al,
po an o, en la p ác ica como en el Código, se con emplan como un
medio de ga an ía del cumplimien o de las obligaciones de i adas de la
comp a en a. Son en odo caso con i ma o ias, ya que ienen el sen ido
de que ac edi an la pe ección del con a o y cons i uyen pa e del p ecio.
