Dictamen jurídico: Resolución contractual

DICTÁMEN JURÍDICO: RESOLUCIÓN CONTRACTUAL TRABAJO FIN DE MÁSTER AUTOR: JESÚS TORRES PONCE TUTOR: ROCIO LÓPEZ SAN LUIS ÍNDICE: 1. ANTECEDENTES DE HECHO 2. CUESTIONES PLANTEADAS 3. NORMATIVA APLICABLE 4. INFORME JURÍDICO DE JUAN. 5. INFORME JURIDICO DE PEDRO. 6. CONCLUSIONES 1. ANTECEDENTES DE HECHO Juan como endedo , i mó con a o p i ado de comp a en a de un piso en la calle Alcaice ia, 3, 4-a de Alme ia, con Ped o como comp ado , en el que aco da on el p ecio de la ci ada i ienda en la can idad de 150.000 eu os. La i ienda se en ega ía en echa de 21 de julio de 2021. En la es ipulación quin a se señalaba: “Fo mas de pago: En es e ac o el endedo ecibe la can idad de 20.000 eu os, como a as y pa e del p ecio, de acue do con lo dispues o en el a iculo 1454 del Código Ci il, a su en e a sa is acción, si iendo el p esen e con a o como más e icaz ca a de pago”. Llegada la echa de ele ación a público del con a o y la en ega del piso, del mismo no se o malizó. 2. CUESTIONES PLANTEADAS Ambas pa es es án in e esadas en la esolución con ac ual, pe o quie en sabe qué sen ido ienen las a as y como esol e la si uación c eada con las mismas, más allá de la me a e e encia que se hace en el con a o al ci ado a ículo del Código Ci il. Se solici an que se ealicen los pe inen es in o mes en cuan o a los posibles a gumen os a o ables a los in e eses de cada una de las pa es, Juan y Ped o. 3. NORMATIVA APLICABLE - Código Ci il - Ju isp udencia del T ibunal Sup emo 4. INFORME JURÍDICO DE JUAN Los con a os exis en desde que una o a ias pe sonas consien en en obliga se, espec o de o a u o as, a da alguna cosa o p es a un se icio. Es a es la máxima que de iende nues o Código Ci il (del año 1889) en su a ículo 1254 y que se ha pe pe uado has a nues os días con el paso del iempo. Se señala po an o en es a de inición el alo cen al del con a o que es el consen imien o y el momen o de la pe ección del con a o, acogiendo el sis ema de con a ación espi i ualis a y que a en consonancia con el p incipio del De echo “pac a sun se anda” El a ículo 1124 del Código Ci il en lo ela i o a la esolución de los con a os es ablece que “La pa e pe judicada pod á escoge en e exigi el cumplimien o o la esolución de la obligación, con el esa cimien o de daños y abono de in e eses en ambos casos.” Aho a bien, habiendo llegado a es e pun o en que ambas pa es es án de acue do en esol e el con a o (el cual ha exis ido y po an o ha desplegado e ec os) en el cual han mediado a as del a ículo 1454 del código Ci il, la solución más bene iciosa pa a es a pa e es la siguien e: Juan, como endedo en es a elación ju ídica, debe de de ende el a ículo 1454 del Código Ci il que es ablece: “Si hubiesen mediado a as o señal en el con a o de comp a y en a, pod á escindi se el con a o allanándose el comp ado a pe de las , o el endedo a de ol e las duplicadas.” Las a as son un medio de p o ección del c édi o en gene al, po an o, en la p ác ica como en el Código, se con emplan como un medio de ga an ía del cumplimien o de las obligaciones de i adas de la comp a en a. Son en odo caso con i ma o ias, ya que ienen el sen ido de que ac edi an la pe ección del con a o y cons i uyen pa e del p ecio. En es e sen ido, la ju isp udencia del T ibunal Sup emo se e ie e exp esamen e en es e supues o como es en la “Ley 29294/ 2013 de 21 de ma zo de 2012” en la que es ablece: “La sen encia de 1 de diciemb e de 2011 con empla el caso conc e o de unas a as es ablecidas en i ud del a ículo 1454 del Código Ci il (…). Se dis inguen dos clases de a as. Las penales, p e is as pa a el incumplimien o y las peni enciales o de desis imien o, a las que se e ie e exp esamen e el a ículo 1454 del Código Ci il que pe mi e a una de las pa es esol e ( no escindi ) pe diéndolas el comp ado o de ol iéndolas duplicadas el endedo . Es deci , del caso que nos ocupa nos encon amos con unas a as penales p opiamen e dichas ya que es o es lo que se desp ende de lo o o gado en la Es ipulación Quin a del Con a o que señalaba: “En es e ac o el endedo ecibe la can idad de 20.000 eu os, como a as y pa e del p ecio , de acue do con lo dispues o en el a iculo 1454 del Código Ci il.” Si solamen e se hubie a exp esado que hay una en ega en concep o de a as, nos encon a íamos con unas a as de desis imien o que au o izan a las pa es a desis i del con a o. Las a as penales ienen na u aleza de clausula penal y po an o, puede exigi una pa e a la o a el cumplimien o de la obligación y en el caso de incumplimien o (supues o en el que nos encon amos) debemos de obse a de quien es el incumplimien o, ya que debe á de paga el p ecio. Los a ículos 1279 y 1780 del Código Ci il es ablecen lo siguien e: ” Si la ley exigie e el o o gamien o de esc i u a u o a o ma especial pa a hace e ec i as las obligaciones p opias de un con a o, los con a an es pod án compele se ecíp ocamen e a llena aquella o ma desde que hubiese in e enido el consen imien o y demás equisi os necesa ios pa a su alidez.” A ículo 1.280.1: ” Debe án cons a en documen o público: 1.º Los ac os y con a os que engan po obje o la c eación, ansmisión, modi icación o ex inción de de echos eales sob e bienes inmuebles.” El con a o de comp a en a de un bien inmueble se encuen a den o de los supues os que exp esan es os dos a ículos y en consonancia con es o apa ecen múl iples sen encias del T ibunal Sup emo como son las de 30 de ab il de 1955, 9 de mayo de 1970, 12 de eb e o de 1975 y 14 de eb e o de 1986 que es ipulan lo siguien e: “ el comp ado , en un con a o de comp a en a pe eccionado , se encuen a legi imado sin co apisa de plazo p esc ip i o alguno, pa a solici a la o al ejecución y consumación de lo con enido, y en o no a la cues ión de ele a a esc i u a pública un documen o p i ado, es doc ina de la Sala que lo con a os cons i uyen un odo o gánico, supedi adas las obligaciones acceso ias a las que o ma el núcleo, la obligación p incipal, causa del concu so de olun ades (…) Es o en a en juego con el a ículo 1462 del Código Ci il que es ablece que: “Se en ende á en egada la cosa endida cuando se ponga en pode y posesión del comp ado . Cuando se haga la en a median e esc i u a pública, el o o gamien o de és a equi ald á a la en ega de la cosa obje o del con a o , si de la misma esc i u a no esul a e o se deduje e cla amen e lo con a io”. Es deci , se incluye en el con a o p i ado en e las pa es que la i ienda se en ega ía en echa 21 de julio de 2021, de e minando que la adi io en es e ipo de con a o no es eal y es ins umen al, en la cual se en iende en egada la cosa en el momen o en el que se o o ga la co espondien e esc i u a pública que en el momen o en el que se p oduzca equi ald á a la en ega de la cosa. Como consecuencia de ello, no se en ega la cosa po pa e de la comp ado a, incumple la obligación del a ículo 1461 del Código Ci il, y con o me al a ículo 1454 del Código Ci il, la pa e comp ado a pe de á las a as, quedando la pa e endedo a lib e de oda ca ga. 5. INFORME JURIDICO DE PEDRO Los con a os exis en desde que una o a ias pe sonas consien en en obliga se, espec o de o a u o as, a da alguna cosa o p es a un se icio. Es a es la máxima que de iende nues o Código Ci il (del año 1889) en su a ículo 1254 y que se ha pe pe uado has a nues os días con el paso del iempo. Se señala po an o en es a de inición el alo cen al del con a o que es el consen imien o y el momen o de la pe ección del con a o, acogiendo el sis ema de con a ación espi i ualis a y que a en consonancia con el p incipio del De echo “pac a sun se anda” El a ículo 1124 del Código Ci il en lo ela i o a la esolución de los con a os es ablece que “La pa e pe judicada pod á escoge en e exigi el cumplimien o o la esolución de la obligación, con el esa cimien o de daños y abono de in e eses en ambos casos.” Aho a bien, habiendo llegado a es e pun o en que ambas pa es es án de acue do en esol e el con a o (el cual ha exis ido y po an o ha desplegado e ec os) en el cual han mediado a as del a ículo 1454 del código Ci il, la solución mas bene iciosa pa a es a pa e es la siguien e: Ped o, como comp ado en es a elación ju ídica, debe de de ende el a ículo 1454 del Código Ci il que es ablece: “Si hubiesen mediado a as o señal en el con a o de comp a y en a, pod á escindi se el con a o allanándose el comp ado a pe de las, o el endedo a de ol e las duplicadas.” Las a as son un medio de p o ección del c édi o en gene al, po an o, en la p ác ica como en el Código, se con emplan como un medio de ga an ía del cumplimien o de las obligaciones de i adas de la comp a en a. Son en odo caso con i ma o ias, ya que ienen el sen ido de que ac edi an la pe ección del con a o y cons i uyen pa e del p ecio.