158 Экономические науки
h p://nauka es nik. u/
УДК 33.332.8
DOI 10.5281/zenodo.17648139
Пошехонов Г. А.
Пошехонов Григорий Алексеевич, Российский биотехнический университет, д. 11, Волоко-
ламское шоссе, Москва, Россия, 125080. E-mail: Poshekhono 14@yandex. u.
Факторы формирования спроса на рынке жилой
недвижимости России в современных условиях
Аннотация. В статье приводится теоретическое обоснование сущности понятия «спрос
на жилье», рассматриваются трактовки анализируемого понятия в научных исследованиях
отечественных авторов. Автором проводится сравнение понятий, выбирается наиболее
полное и обоснованное определение. В результате проведения исследования автором вы-
деляется классификация факторов, влияющих на уровень спроса на жилье в текущем 2025
году. В данную классификацию вошли такие группы факторов, как изменение процент-
ных ставок и доступности ипотеки в России, уровень инфляции и экономический климат
государства, реализация динамических процессов на отечественном рынке и учет локаль-
ных региональных факторов.
Ключевые слова: спрос, жилищные условия, рынок недвижимости, государственное
регулирование, социально-экономические процессы, факторы спроса, ипотечные
программы.
Poshekhono G. A.
Poshekhono G igo y Aleksee ich, Russian Bio echnical Uni e si y, 11, Volokolamsk Highway,
Moscow, Russia, 125080. E-mail: [email p o ec ed].
Essence and ea u es o he concep “demand o housing”,
e iew o key ac o s o demand o housing in Russia
Abs ac . The a icle p o ides a heo e ical subs an ia ion o he essence o he concep o "de-
mand o housing", examines he in e p e a ions o he analyzed concep in scien i ic esea ch by
domes ic au ho s. The au ho compa es he concep s, selec s he mos comple e and easonable
de ini ion. As a esul o he esea ch, he au ho iden i ies a classi ica ion o ac o s a ec ing he
le el o demand o housing in he cu en 2025. This classi ica ion includes such g oups o ac-
o s as changes in in e es a es and mo gage a ailabili y in Russia, he le el o in la ion and he
economic clima e o he s a e, he implemen a ion o dynamic p ocesses in he domes ic ma ke
and conside a ion o local egional ac o s.
Key wo ds: demand, housing condi ions, eal es a e ma ke , go e nmen egula ion, socio-
economic p ocesses, demand ac o s, mo gage p og ams.
ктуальность исследования.
Обеспечение высокого уровня
доступности жилья для всех слоев
населения Российской Федерации явля-
ется одной из приоритетных задач Пра-
вительства России уже многие годы.
Спрос на жилье считается одним из ос-
новных показателей, демонстрирующих,
А
Гуманитарный научный вестник. 2025. №10 159
насколько доступным является покупка
жилья для населения.
Ответственные органы государства (к
примеру, Федеральная служба государ-
ственной статистики РФ) регулярно со-
бирают данные о количестве заключен-
ных сделок по приобретению жилья (как
в рамках обычных договоров, так и в
рамках покупки недвижимости по ипо-
течным и льготным ипотечным програм-
мам).
В последние несколько лет рынок
недвижимости России претерпевает зна-
чительные изменения, происходящие по
ряду внутренних и внешних причин, та-
ких как введение санкций против РФ,
инфляция, рост стоимости строительных
материалов, снижение уровня доходов
населения страны, реализация льготных
ипотечных программ для покупки жилья
и т. д.
Некоторые из них повышают спрос
на жилье, другие — снижают его. Госу-
дарство предпринимает множественные
попытки поддержки населения в жилищ-
ном вопросе, особое внимание в реализу-
емых государственных программах уде-
ляется малозащищённым, малоимущим
слоям населения.
Определение экономической сущно-
сти понятия «спрос на жилье», а также
проведение анализа ключевых факторов
влияния на спрос на жилье позволит со-
здать более детальную картину о том,
как:
работают государственные про-
граммы покупки жилья;
какие факторы могут повышать
спрос на жилье в России;
а также о том, на какие направле-
ния развития государственного рынка
недвижимости сегодня необходимо сде-
лать упор с целью обеспечения устойчи-
вого развития страны и укрепления эко-
номического сектора Российской Феде-
рации.
Таким образом, целью статьи являет-
ся проведение литературного обзора и
систематизация актуальных и релевант-
ных научных трудов (научных статей,
публикаций и монографий) отечествен-
ных авторов по теме настоящего иссле-
дования.
Объектом исследования выступает
процесс формирования спроса на покуп-
ку недвижимости в России. Предметом
исследования является сущность понятия
«спрос на жилье», а также группа факто-
ров, прямо или косвенно влияющих на
падение или рост спроса на покупку не-
движимости в России.
Изучение сущности и особенностей
понятия «спрос на жилье», а также обзор
ключевых факторов спроса на жилье в
России позволит выделить ряд проблем,
стоящих перед современным отечествен-
ным рынком недвижимости.
Обзор научной литературы.
Спрос на жилье является показате-
лем, который отражает социальные, эко-
номические, а также политические харак-
теристики государства. Насколько устой-
чивым будет развитие страны в данных
сферах — настолько постоянным (и вы-
соким) будет спрос на жилье. Отражение
данных характеристик приводится в гос-
ударственном регулировании рынка не-
движимости страны.
Государство принимает и реализует
такие Стратегии, проекты и инициативы,
которые позволяют подкреплять текущий
уровень спроса на жилье в стране, а так-
же систематически его повышать.
Примером являются цели и направ-
ления реализации «Стратегии развития
строительной отрасли и жилищно-
коммунального хозяйства Российской
Федерации на период до 2030 г. с прогно-
зом до 2035 г.» [7]». Ключевые характе-
ристики показателя спроса на недвижи-
мость также находят свое отражение в
ряде национальных проектов, направлен-
ных на обеспечение населения жильем, а
также в таких государственных инициа-
тивах, как льготная ипотека, субсидиро-
вание, выдача жилищных сертификатов и
др. Данные инициативы направлены (в
первую очередь) на малоимущих и мало-
защищенных граждан, однако, некоторые
из государственных проектов и инициа-
160 Экономические науки
h p://nauka es nik. u/
тив также распространяются и на другие
категории населения РФ.
Рассмотрим определение понятия
«спрос на жилье» в научных исследова-
ниях и публикациях отечественных авто-
ров:
Исследователи М. Ю. Малкина и
Е. А. Шулепникова определяют спрос на
жилье как «зависимость желаемых объе-
мов его приобретения, измеряемых в
единицах жилой площади (в квадратных
метрах или в количестве квартир, домов),
от цены за единицу жилой площади» [5].
С. А. Астафьев и И. А. Саенко, в
свою очередь, определяют спрос как «от-
ношение между ценой пользования объ-
ектами жилой недвижимости, располо-
женных в конкретном месте и характери-
зующихся количественными и каче-
ственными характеристиками объектов
(потребительские характеристики), кото-
рые люди имеют желание и возможность
приобрести» [1, c. 30].
В труде О. П. Кузнецовой, Д. Ю.
Смирнова и др. приводится такая дефи-
ниция спроса на жилье: «спрос на объек-
ты недвижимости отражает готовность
покупателей приобрести объект недви-
жимости по определенной цене в опреде-
ленный момент времени» [4, с. 25].
Авторы Т. В. Третьяченко и Г. Б. Пи-
воварова дают следующее определение
анализируемому понятию: «спрос на жи-
лье — как количество зарегистрирован-
ных договоров долевого участия на объ-
екты первичного рынка и договоров куп-
ли-продажи для объектов вторичного
рынка, приобретенных клиентами по
определенной цене в установленный пе-
риод времени» [11].
Данная трактовка понятия, по наше-
му мнению, выступает наиболее точным
и информационно полным определением
понятия «спрос на жилье», поскольку она
отражает основную сущность изучаемого
явления.
Проведем обзор ключевых факторов
спроса на жилье в России, выделяемых
отечественными исследователями в их
научных публикациях.
Авторы Ю. И. Трещевский и А. А.
Соболева говоря о факторах, влияющих
на спрос, систематизируют их в зависи-
мости от уровня на факторы макро- и ме-
зоуровней.
В частности, они выделяют такие
факторы как:
«социально-политическая ситуа-
ция региона и демографические факторы;
состояние экономики и перспекти-
вы ее развития;
экологические условия;
уровень разработанности норма-
тивно-правовой базы строительного биз-
неса и система налогообложения;
эффективность системы государ-
ственного устройства и др.» [12].
В исследовании Н. Г. Новиковой и
Т. И. Кубасовой проводится детальный
практический анализ спроса на жилье в
России за последние годы, в том числе,
авторы анализируют объемы нераспро-
данных новостроек и сроки их реализа-
ции. В своей публикации исследователи
делают вывод о том, что «проведенный
обзор информации о спросе, предложе-
нии и продажах за последние годы под-
тверждает главенствующую роль поли-
тических, экономических и социально-
демографических макрофакторов, их вза-
имозависимость и взаимовлияние» [6, c.
1470].
Н. Г. Новикова определяет такие
макрофакторы, оказывающие отрица-
тельное влияние на спрос, как «повыше-
ние ключевой ставки, а также снижение
реальных доходов населения» [6, с. 1470].
Рассмотрим также и другие факторы,
влияющие на спрос на недвижимость.
Эксперты в сфере риэлтерского дела и
аналитики российского рынка недвижи-
мости (такие как Г. М. Стерник и С. Г.
Стерник) отмечают существование не-
сколько ключевых групп факторов, ока-
зывающих прямое и косвенное воздей-
ствие на спад или рост спроса на жилье
среди граждан Российской Федерации.
Представим ключевые из данных факто-
ров с помощью рис. 1.
Гуманитарный научный вестник. 2025. №10 161
Рис. 1. Ключевые факторы, влияющие на спрос на жилье в России в текущем 2025 году
[10]
Все данные факторы (по мнению ис-
следователей) оказывают непосредствен-
ное влияние на уровень спроса на жилье
в Российской Федерации.
Постановка проблемы
исследования.
Проблема исследования заключается
в том, что на сегодняшний день отече-
ственный рынок недвижимости является
неоднородным и изменчивым. Влияние
различных факторов на спрос на жилье
вызывает колебания рынка. К числу дан-
ных факторов относятся как факторы
экономического характера, так и факторы
социального характера, институциональ-
ного характера. Некоторые факторы ока-
зывают на спрос на жилье прямое влия-
ние, другие — только косвенное. Особо
важным вопросом для устойчивого раз-
вития Российской Федерации выступает
повышение спроса на жилье в регионах
страны (в том числе, в регионах, отда-
ленных от крупных городов).
Исследование данных факторов поз-
волит обосновать уровень влияния каж-
дого из них на спрос на жилье в России, а
рассмотрение разных определений
«спроса на жилье», приводимых в трудах
российских исследователей, позволит
выявить экономическую сущность и
ключевые особенности данного понятия.
Теоретическое изучение и обоснова-
ние данных вопросов позволит создать
базу для дальнейших исследований и бу-
дущих разработок возможных направле-
ний развития государственного регули-
рования рынка недвижимости в Россий-
ской Федерации.
Описание и обоснование
методологии исследования.
Теоретическую базу настоящего ис-
следования составили исследования, ста-
тьи и научные публикации отечествен-
ных авторов, к примеру, таких авторов,
как Н. Г. Новикова, Т. И. Кубасова,
М. Ю. Малкина, Е. А. Щулепникова,
С. А. Астафьев, И. А. Саенко, О. П. Куз-
нецова, Д. Ю. Смирнов, С. В. Кузнецова,
Т. В. Третьяченко, Г. Б. Пивоварова,
Ю. И. Трещевский, А. А. Соболева, Г. М.
Стерник, С. Г. Стерник и многих других.
Данные материалы послужили теоре-
тическим фундаментом для определения
сущности и особенностей понятия «спрос
на жилье», а также легли в основу срав-
нительного анализа представленных в
исследованиях определений. Также были
использованы статистические данные из
официальных СМИ, информационных
агентств и справочников.
Практической базой написания ис-
следования стали официальные статисти-
162 Экономические науки
h p://nauka es nik. u/
ческие данные по изменениям ключевой
ставки Центробанка России.
Методологической базой выступали
такие методы исследования, как анализ и
синтез информации, дедукция. Также
были использованы методы статистиче-
ского и сравнительного анализа.
Использование ключевых принципов
структурно-функционального подхода
при написании статьи позволило просле-
дить взаимосвязь между социальными
процессами, происходящими в России, а
также экономическим развитием госу-
дарства и падением или ростом показате-
ля спроса на жилье.
Результаты исследования.
Результаты исследования заключа-
ются в проведении анализа факторов
спроса на жилье в России, приведенных в
отечественных научных трудах. За осно-
ву анализа автором были взяты те факто-
ры, которые упоминаются в монографии
Г. М. Стерника и С. Г. Стерника. Пред-
ставим результаты проведенного анализа
для каждой из группы факторов:
1. Изменение процентных ставок и
доступности ипотеки в России.
В рамках группы данных факторов
особую роль играет ключевая ставка
Центрального Банка Российской Федера-
ции.
Если в конце 2022 года ключевая
ставка ЦБ РФ составляла всего 7,5 %, то
за период с марта по август 2023 года
произошло два роста ключевой ставки (в
марте 2023 года — до 12 % и в августе
2023 года — до 16 %).
Следующее повышение ключевой
ставки наблюдалось в конце августа 2024
года — до 18 %. И последнее повышение
на графике изменений ключевой ставки
за период 2020–2025 годов произошло в
конце декабря 2024 года (ключевая став-
ка Центробанка составила максимальный
показатель за весь период анализа —
21 %).
Ключевая ставка Центрального Банка
России начала демонстрировать тенден-
цию снижения начиная с июня 2025 года.
Так, 17 июня 2025 года ключевая ставка
снизилась с 21 % до 20 %.
Следующее снижение ключевой
ставки произошло в конце июля 2025 го-
да (ставка была снижена с 20 % до 18 %).
На момент написания статьи данный по-
казатель остается актуальным.
Представим данную статистику с по-
мощью наглядного графика с официаль-
ного информационного агентства (рис. 2).
Рис. 2. График изменений ключевой ставки Центробанка России за период 2020–2025
годов, % [5]
Гуманитарный научный вестник. 2025. №10 163
Текущая тенденция по снижению
анализируемого показателя, представ-
ленная на вышеприведенном графике,
позволяет экспертам прогнозировать
дальнейшее снижение ключевой ставки
Центрального банка, что будет оказывать
непосредственное влияние на ставки по
ипотечному кредитованию граждан Рос-
сийской Федерации.
Снижение ключевой ставки Центро-
банка приведет к снижению ставок на
ипотечную покупку жилья. Это будет де-
лать спрос на жилье в нашей стране вы-
ше, поскольку покупка недвижимости
станет более доступной для большинства
слоев населения России.
Второй фактор, представленный в
данной группе — это доступность ипо-
течных программ по приобретению жи-
лья для населения. На сегодняшний день
в России уже действуют различные про-
граммы льготного ипотечного кредито-
вания. Они позволяют гражданам (в том
числе, малоимущим гражданам) приобре-
тать жилье под выгодную процентную
ставку. Государство предоставляет насе-
лению всевозможные льготы и предло-
жения по покупке недвижимости в ипо-
теку, делая покупку жилья более доступ-
ной.
Развитие данных льготных ипотеч-
ных условий будет способствовать тому,
что больше людей смогут приобрести
собственное жилье.
Тем не менее, льготное ипотечное
кредитование не лишено недостатков.
Недобросовестные граждане могут ис-
пользовать государственные программы
для финансовых махинаций и собствен-
ных корыстных целей (к примеру, неред-
ки случаи приобретения жилья на льгот-
ных условиях для дальнейшей перепро-
дажи или незаконного обогащения (под-
делка документов, вовлечение незащи-
щенных слоев населения в мошенниче-
ские схемы и т. д.)).
2. Уровень инфляции и экономиче-
ский климат государства.
Следующая группа факторов, влия-
ющих на спрос на жилье в России, вклю-
чает в себя такие элементы, как инфляция
и реализуемая политика правительства.
1) Инфляция — это фактор, который
оказывает значимое влияние на инвести-
ционную деятельность в сфере недвижи-
мости. Высокий уровень инфляции в Рос-
сии может стимулировать спрос инвести-
ций в покупку жилья. При этом данная
инвестиция будет рассматриваться в ка-
честве защитного инструмента. Так, если
инвестор видит растущий уровень ин-
фляции, у него могут возникать опасения
в стабильности рубля, как валюты. Од-
ним из вариантов сохранения капитала
будет являться покупка недвижимости;
недвижимость при этом будет являться
защитным активом для сохранения сбе-
режений инвестора.
2) Реализация политики, стимулиру-
ющей поддержку строительного сектора,
позволяет повышать уровень доступно-
сти жилья для населения. Чем больше
программ и льгот будет реализовываться
в рамках действующей политики Прави-
тельства Российской Федерации, тем бо-
лее выгодные условия покупки жилья (в
том числе, в рамках льготных ипотечных
программ) будут доступны для населе-
ния. Это, в свою очередь, будет стимули-
ровать активный рост спроса на жилье в
России.
3. Реализация динамических процес-
сов на отечественном рынке.
К динамическим процессам можно
отнести такие факторы, как:
прогнозируемое оживление спроса
на покупку жилья (в России отмечается
снижение спроса на жилье летом и по-
вышение спроса на покупку недвижимо-
сти осенью);
психология потребителей (чем
выше будет уровень экономического раз-
вития государства и уверенности населе-
ния в будущем процветании страны —
тем выше будет спрос на приобретение
жилья в России).
Так, устойчивое развитие государ-
ства является одним из ключевых факто-
ров влияния на уровень спроса на жилье.
164 Экономические науки
h p://nauka es nik. u/
4. Учет локальных региональных
факторов.
Первый локальный региональный
фактор — это уровень привлекательности
регионов России. Некоторые регионы
нашей страны по очевидным причинам
могут быть более привлекательны (как
для покупки недвижимости для соб-
ственного проживания, так и для приоб-
ретения недвижимости под коммерческие
цели). Определенные регионы также мо-
гут быть более привлекательными, к
примеру, для мигрантов (большая веро-
ятность найти хорошую работу в сравне-
нии с теми регионами, откуда приехали
люди).
Второй локальный региональный
фактор — это развитие инфраструктуры
и логистики регионов. Реализация Стра-
тегий и национальных (региональных)
проектов по развитию регионов России
способствует активному улучшению ин-
фраструктуры отдаленных регионов гос-
ударства, а также улучшению логистиче-
ских процессов внутри региона.
Все это может способствовать повы-
шению роста спроса на покупку недви-
жимости в отдаленных регионах России,
поскольку недвижимость там будет срав-
нительно дешевле, а качество жизни
граждан в таких регионах будет повы-
шаться за счет развития инфраструктуры,
логистики и других сфер жизни и дея-
тельности населения.
Проведенный обзор литературных
источников и научных трудов отече-
ственных авторов по выбранной теме ис-
следования позволил нам систематизиро-
вать определения понятия «спрос на жи-
лье», а также выделить его экономиче-
скую сущность, изучить его особенности.
В результате проведения анализа
также было выявлено, что спрос на жилье
— это не просто индикатор готовности
населения к приобретению недвижимо-
сти (как для проживания, так и для ком-
мерческих целей); спрос на жилье явля-
ется показателем того, насколько доступ-
ным является недвижимость в стране.
Влияние на данный показатель оказывает
ряд факторов, в том числе, факторы эко-
номического характера, факторы соци-
ального характера, факторы экономиче-
ского характера и др.
Кандидат экономических наук Р. З.
Эльдаров в своем труде, который посвя-
щен особенностям формирования спроса
и предложения на рынке жилья, утвер-
ждает, что «несмотря на то, что в рыноч-
но ориентированных странах накоплен
успешный опыт и разработан эффективно
работающий финансово-экономический
механизм развития жилищного рынка,
без учета специфических условий России
он не может быть успешно задействован»
[14].
Несмотря на год выпуска данного
фундаментального исследования, автор
статьи согласен с данным утверждением,
т. к. оно остается актуальным и по состо-
янию на 2025 год. Данное положение от-
крывает для экспертов и исследователей
еще несколько ключевых проблем и
трудностей в развитии современного оте-
чественного рынка недвижимости, кото-
рые нуждаются в поиске решений в са-
мой ближайшей перспективе развития
нашего государства.
Во-первых, необходимо учитывать
тот факт, что потребность граждан Рос-
сии в приобретении жилья растет с каж-
дым годом, при этом уровень доступно-
сти жилья систематически повышается
только для определенных категорий
населения, которые подпадают под кри-
терии реализуемых государством льгот-
ных ипотечных программ. Примером яв-
ляются такие государственные инициати-
вы и программы, как:
1. «Семейная ипотека» — государ-
ственная программа, направленная на се-
мьи с детьми (в семье должен быть либо
ребенок до шести лет, либо ребенок-
инвалид). В рамках данной программы
граждане могут оформить договор ипо-
течного кредитования под 6 %. Данная
ставка по кредиту значительно ниже ры-
ночной, разница между рыночной став-
кой и ставкой по ипотечной программе
будет покрываться государством за счет
Гуманитарный научный вестник. 2025. №10 165
бюджетных средств. Основным преиму-
ществом данной программы является
возможность использования материнско-
го капитала для оформления ипотеки
(материнский капитал может быть ис-
пользован в качестве первоначального
взноса, который составляет минимум
20 % от стоимости жилья) [9].
2. «IT-ипотека» — государственная
программа, которая изначально была за-
планирована до 2024 года, но была про-
длена государством до 31 декабря 2030
года с небольшими корректировками
(ввиду актуальности данного вида ипо-
течного кредитования для населения).
Сущность данной программы заключает-
ся в том, что работники IT-сферы могут
получить ипотеку под льготные 6 % (до
2024 года ставка составляла 5 %), если
они соответствуют перечню требований
программы. Ограничения, установленные
государством по данной программе, за-
ключаются:
в уровне доходов граждан (от 150
тыс. руб. в месяц для жителей городов-
миллионников и от 90 тыс. руб. для жи-
телей других регионов);
в ограничении суммы кредитова-
ния (до 9 млн. руб. вне зависимости от
региона);
в ограничении применения льгот-
ного кредитования для жителей Москвы
и Санкт-Петербурга [13].
3. «Дальневосточная и арктическая
ипотека» — программа ипотечного кре-
дитования для жителей Дальневосточно-
го федерального округа (ДФО) и аркти-
ческих территорий Российской Федера-
ции, которая предусматривает возмож-
ность приобретения жилья под 2 % годо-
вых. Преимуществом данной программы
для государства выступает развитие от-
даленных территорий России, стимули-
рование спроса на жилье в районе ДФО и
Арктике, а также повышение мобильно-
сти трудовых ресурсов страны [3].
Преимуществом ипотечного креди-
тования в рамках данной программы для
населения является, во-первых, мини-
мальный процент по ипотечному креди-
тованию и, во-вторых, отсутствие огра-
ничений по месту проживания граждан,
которые хотят приобрести жилье в дан-
ных регионах по льготной ипотеке. Так,
данная программа учитывает возмож-
ность приобретения жилья до фактиче-
ского переезда в ФДО или в Арктику.
Данная программа рассчитана на моло-
дые семье (для людей в возрасте до 36
лет), на неполные семьи (родитель — до
36 лет, ребенок (дети) — до 18 лет), на
работников предприятий, которые распо-
лагаются на обозначенных в программе
территориях ДФО и Арктики, а также на
участников СВО и их семьи.
В России реализуются и другие про-
граммы льготного ипотечного кредито-
вания (к примеру, «Сельская ипотека» [8]
и «Военная ипотека» [2]) и все они по-
вышают уровень доступности жилья для
граждан определенных категорий насе-
ления страны. Однако проблема состоит
в том, что в долгосрочной перспективе
данные программы могут стимулировать
рост стоимости недвижимости в России,
что негативно отразиться на доступности
жилья для других слоев населения (тех
категорий граждан, которые не подпада-
ют под программы льготного ипотечного
кредитования). Уже сегодня отмечается
снижение доступности жилья для тех
граждан, которые не могут воспользо-
ваться государственными ипотечными
программами ввиду несоответствия их
условиям.
Во-вторых, необходимо учитывать
факт низкого или среднего уровня плате-
жеспособного спроса граждан Россий-
ской Федерации. В сравнении с зарубеж-
ными странами, условия ипотечного кре-
дитования для граждан России являются
(в большинстве своем) неподъёмными,
поэтому в данном вопросе необходимо
опираться именно на отечественный
опыт развития экономического сектора
страны.
Укрепление экономики России, рост
заработной платы граждан, поиск баланса
между спросом и предложением на оте-
чественном рынке недвижимости смогут
стабилизировать ситуацию на жилищном
166 Экономические науки
h p://nauka es nik. u/
рынке государства и повысить уровень
доступности жилья для населения стра-
ны. В-третьих, проблемой является рас-
тущий уровень инфляции в России. С
каждым годом приобретение собственно-
го жилья (как видно из статистических
данных за 2015–2025 годы) без льготного
ипотечного кредитования становится все
сложнее для населения. Необходимо раз-
рабатывать и внедрять новые программы
и решения, которые позволят учитывать
уровень инфляции и доходов населения
(это будет не только повышать уровень
жизни граждан, но и укреплять отече-
ственный рынок жилья за счет стимули-
рования спроса на недвижимость в горо-
дах России).
Ранее также выделялась такая про-
блема, как низкий уровень доверия граж-
дан к банковским учреждениям и компа-
ниям-застройщикам (если жилье еще
находится на этапе строительства). Одна-
ко данная проблема уже была решена
государством с помощью такого инстру-
мента, как эскроу-счета. Сущность ис-
пользования эскроу-счетов заключается в
том, что банк временно «замораживает»
средства, которые должны быть выпла-
чены компании-застройщику до момента,
пока девелопер не выполнит все свои
обязательства перед гражданами по дого-
вору купли-продажи жилья. Так, граж-
дане получили уверенность в том, что
окончание строительства жилых объек-
тов находится в интересах застройщика
(застройщики также должны выдержать
все нормативы и регламенты строитель-
ства), а девелоперы получили уверен-
ность в полной оплате своей работы в
момент завершения строительных проек-
тов.
Использование данного механизма
позволило не только укрепить доверие
граждан к ипотечному кредитованию, но
и ускорить темпы строительства, повы-
сить доверие девелоперов к банкам.
Таким образом, можно сказать, что
отечественный жилищный рынок про-
должает свое развитие. Государство
предпринимает все необходимые шаги,
мероприятия и решения для обеспечения
стабильного развития рынка, укрепления
экономики государства, стимулирования
населения к приобретению жилья и под-
держания устойчивого спроса на жилье.
Тем не менее, все еще существует
ряд трудностей, которые тормозят устой-
чивое развитие и укрепление рынка не-
движимости. Поиск решений по устране-
нию данных трудностей является одной
из первоочередных задач государства на
сегодняшний день.
Обсуждение результатов
исследования и выводы.
Исходя из проведенного исследова-
ния, можно сделать вывод о том, что
спрос на жилье — это показатель, кото-
рый отражает покупательскую возмож-
ность граждан государства (при текущей
стоимости жилья, а также с учетом таких
факторов, как экономическая стабиль-
ность, устойчивое развитие страны, уро-
вень доходов населения, реализация гос-
ударственных программ, предоставление
льготных условий ипотечного кредитова-
ния и т. д.).
Все это также характеризует такой
важный показатель, как доступность жи-
лья в стране для разных категорий насе-
ления.
В качестве вывода стоит отметить,
что проведенное исследование еще раз
подтверждает тот факт, что в нашей
стране рынок недвижимости урегулиро-
ван недостаточно. Многие факторы, ока-
зывающие влияние на спрос на жилье в
России, являются негативными. Государ-
ство при этом пытается найти баланс
между негативно влияющими факторами
и государственными инициативами, про-
ектами, субсидиями и льготными ипо-
течными программами. Несмотря на це-
лый перечень уже реализуемых государ-
ством проектов и инициатив, а также
льготных программ по ипотечному кре-
дитованию населения, необходимо и
дальше развивать данное направление,
искать новые пути помощи гражданам в
приобретении жилья, поскольку все это
