TFM: consolidación de la
casa de los Pande eTos,
a cos de la F onTe a (cádiz)
Alumno: Guille mo Manuel Plaza Be mejo (A qui ec o)
Tu o : José an onio lópez Ma ínez (Doc o A qui ec o)
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
2 /100
7_P oYecTo de acTUación (P. 70)
7.1 NORMATIVA VIGENTE (P. 70)
7.2 ALCANCE DE ACTUACIÓN (P. 70)
P.1 PLANTA DE CUBIERTA. NIVEL +0 (P. 71)
P.2 PLANTA SUPERIOR. NIVEL -1 (P. 72)
P.3 PLANTA INFERIOR. NIVEL -2 (P. 73)
P.4 ALZADOS I-I’ Y K-K’ (P. 74)
P.5 ALZADO J-J’ (P. 75)
P.6 SECCIÓN CONSTRUCTIVA D-D’ (P. 76)
P.7 SECCIÓN CONSTRUCTIVA L-L’ (P. 77)
P.8 SECCIÓN CONSTRUCTIVA B-B’ (P. 78)
P.9 DETALLES CONSTRUCTIVOS 1 (P. 79)
P.10 DETALLES CONSTRUCTIVOS 2 (P. 80)
P.11 SANEAMIENTO PLUVIALES (P. 81)
8_P oYecTo de acTUación, MeMo ia (P. 82)
8.1 CUBIERTA (NIVEL +0) (P. 82)
8.2 CERRAMIENTOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 82)
8.3 HUECOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 83)
8.4 MURO INTERMEDIO (NIVELES -1 Y -2) (P. 84)
8.5 BÓVEDAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 84)
8.6 SOLERA (NIVEL -2) (P. 84)
9_P oYecTo de acTUación, P oceso de ePa ación (P. 85)
9.1 CUBIERTA (NIVEL +0) (P. 85)
9.2 ENCUENTROS CUBIERTA, CORNISA (NIVEL +0) (P. 85)
9.3 ENCUENTROS CUBIERTA, PARAMENTOS VERTICALES (NIVEL +0) (P. 85)
9.4 ENCUENTROS CUBIERTA, TUBO DRENANTE (NIVEL +0) (P. 85)
9.5 FACHADAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 85)
9.6 HUECOS EN FACHADA (NIVELES -1 Y -2) (P. 86)
9.7 CARA INTERIOR DE CERRAMIENTOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 86)
9.8 MURO INTERMEDIO (NIVELES -1 Y -2) (P. 86)
9.9 BÓVEDAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 86)
9.10 PAVIMENTO (NIVEL -1) (P. 86)
9.11 LOSA ALIGERADA (NIVEL -2) (P. 86)
9.12 ORDEN DE EJECUCIÓN DE ACTUACIONES (P. 87)
10_Valo ación econóMica del P oYecTo de acTUación (P. 89)
10.1 CUBIERTA (P. 89)
10.2 FACHADAS (P. 91)
10.3 INTERIOR (P. 93)
10.4 RESUMEN DE VALORACIÓN ECONÓMICA (P. 96)
11_conclUsiones (P. 97)
11.1 ESQUEMA DE LA PROPUESTA (P. 97)
11.2 PATRIMONIO SOSTENIBLE (P. 97)
11.3 IDENTIDAD CONSTRUCTIVA (P. 97)
11.4 ENCUADRE URBANO (P. 98)
11.5 CONCLUSIÓN
12_BiBlioG aFÍa (P. 99)
12.1 LIBROS, ARTÍCULOS Y TEXTOS (P. 99)
12.2 PLANEAMIENTO (P. 99)
12.3 INTERNET (P. 99)
Índice:
1_anTecedenTes (P. 3)
1.1 INTRODUCCIÓN (P. 3)
1.2 OBJETO DEL PROYECTO (P. 3)
2_UBicación del ediFicio (P. 3)
2.1 ARCOS DE LA FRONTERA, CÁDIZ (P. 3)
2.2 CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD (P. 5)
3_desc iPción del ediFicio (P. 6)
3.1 INFORMACIÓN PREVIA (P. 6)
3.2 PLANIMETRÍA (P. 7)
3.3 DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN (P. 9)
n.1 NIVEL CUBIERTAS (P. 10)
s.1 SECCIÓN A-A’ (P. 11)
n.2 NIVEL +1 (P. 12)
s.2 SECCIÓN B-B’ (P. 13)
n.3 NIVEL +0 (P. 14)
s.3 SECCIÓN C-C’ (P. 15)
n.4 NIVEL -1 (P. 16)
s.4 SECCIONES D-D’ Y E-E’ (P. 17)
n.5 NIVEL -2 (P. 18)
s.5 SECCIONES F-F’ Y G-G’ (P. 19)
3.4 REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA EDIFICACIÓN (P. 20)
3.5 FICHAS DE INFORMACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (P. 22)
4_ToMa de daTos (P. 30)
4.1 REFORMADOS (P. 30)
4.2 DIMENSIONES DE LOS MATERIALES (P. 31)
4.3 IDENTIFICACIÓN DE LAS LESIONES Y DEFECTOS DE LA EDIFICACIÓN (P. 32)
5_esTUdio de lesiones Y deFecTos (P. 33)
5.1 SALAS DE ESTUDIO DE LESIONES Y DEFECTOS (P. 33)
5.2 LESIONES Y DEFECTOS, DESCRIPCIÓN GENERAL (P. 34)
5.3 FICHAS DE CARACTERIZACIÓN DE LESIONES Y DEFECTOS (P. 36)
l.1 LESIONES Y DEFECTOS NIVEL -2 (P. 51)
l.2 LESIONES Y DEFECTOS NIVEL -1 (P. 52)
l.3 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN A-A’ (P. 53)
l.4 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN B-B’ (P. 54)
l.5 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN C-C’ (P. 55)
l.6 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN D-D’ (P. 56)
l.7 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN E-E’ (P. 57)
l.8 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN F-F’ (P. 58)
l.9 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN G-G’ (P. 59)
l.10 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN H-H’ (P. 60)
l.11 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO I-I’ (P. 61)
l.12 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO J-J’ (P. 62)
l.13 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO K-K’ (P. 63)
6_eValUación consT UcTiVa (P. 64)
6.1 ACABADOS (P. 64)
6.2 REVESTIMIENTOS (P. 64)
6.3 ESTRUCTURA PORTANTE (P. 64)
6.4 HUECOS (P. 64)
6.5 PAVIMENTOS (P. 64)
6.6 INSTALACIONES (P. 64)
c.1 SECCIÓN CONSTRUCTIVA D-D’ (P. 65)
c.2 SECCIÓN CONSTRUCTIVA L-L’ (P. 66)
c.3 SECCIÓN CONSTRUCTIVA B-B’ (P. 67)
c.4 DETALLES CONSTRUCTIVOS 1 (P. 68)
c.5 DETALLES CONSTRUCTIVOS 2 (P. 69)
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1_anTecedenTes
1.1 in oducción
El p oyec o que se a a desa olla co esponde al T abajo Fin de Más e
de Pe i ación y Repa ación de Edi icios, con el obje i o de pone en p ác ica
sob e un caso eal los conocimien os adqui idos a lo la go del cu so 2017-2018.
Po lo an o el o ma o de en ega bascula hacia la e ien e p o esional al en-
oca se en un caso de es udio eal.
1.2 obje o del P oyec o
An e la cesión de la edi icación denominada ‘‘Casa de los Pande e os’’
al Ayun amien o de la localidad (A cos de la F on e a) po pa e se su p opie-
a io (Ma qués de Tama ón) se ob iene la opo unidad de a a un espacio
p i ilegiado pa a la ciudad, es igo his ó ico de la a qui ec u a local y de la
e olución de la misma.
Po lo an o se p opone la in e ención en dicha edi icación debido a
su es ado de conse ación (abandono) y su incapacidad de pues a en uso
ac ual. Aspec os que hacen necesa io ac ua u gen emen e pa a ena el de-
e io o p og esi o. Con el obje i o de consolidación del edi icio se p e ende
log a un espacio ap o pa a albe ga nue os usos.
Po lo an o el p oyec o a desa olla comp ende desde la ejecución de
la planime ía de es ado ac ual de la edi icación has a acaba inalmen e con
una p opues a de ac uación que a modo de sin esís p e ende se una e e en-
cia a la ho a de in e eni en edi icaciones de simila es ca ac e ís icas cons uc-
i as p edominan es en el luga .
2_UBicación del ediFicio
2.1 a cos de la F on e a, cádiz
A cos de la F on e a, se si úa en una posición es a égica sob e el esca -
pe denominado ‘’La Peña’’ allado po el paso del ío Guadale e. Dicha posi-
ción le con ie e a la ciudad un ca ác e de ensi o al si ua se en al u a así como
ambién le apo a una isión de odo el e i o io inmedia o. Po o o lado, al
es a en con ac o con el ío Guadale e, la necesidad de agua de la población
quedaba sa is echa. Es po odo es o po lo que se explica la si uación o iginal
de la ciudad que lógicamen e en la ac ualidad engloba c ecimien os u banos
y su amaño y si uación se han is o modi icados.
La ciudad cuen a con el cen o his ó ico decla ado Monumen o His ó ico
A ís ico, BIC, en 1962. (BOE del 30 de Ma zo de1962), a endiendo a sus alo es
u banís icos y a qui ec ónicos. Pos e io men e queda ampliada la delimi ación
del BIC y su en o no, con la ca ego ía de Conjun o His ó ico (BOE del 16 de Ab il
de 2004).
Te i o ialmen e la Ciudad se encuen a en una si uación in e media en-
e las capi ales de p o incia: Se illa y Cádiz, en una anja comp endida, po
se on e a, en e las unidades geog á icas de campiña y sie a.
Si uación y dis ancias SEVILLA - ARCOS - CÁDIZ. Fuen e: O o o o Google Ea h, elabo ación p opia
a cos
89.9 km
66.8 km
seVilla
cádiz
Si uación A cos de la F on e a. Fuen e: O o o o Google Ea h
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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El núcleo p incipal de A cos de la F on e a encla ado en la zona cen al
del é mino municipal se si úa en la zona de ansición a modo de il o en e la
Campiña y la Sie a, es deci , en e dos de las es unidades na u ales en las que
adicionalmen e se di ide la p o incia de Cádiz: Campiña, Li o al y Sie a.
Al Oes e, la zona de campiña, se ca ac e iza po se un paisaje con un
elie e alomado muy sua e debido a la acción del homb e, cuyas al u as no
sob epasan los 100 m sob e el ni el del ma . Al Es e, la zona se ana, se ca ac e-
iza po ene un elie e mucho más acciden ado y ab up o, supe ando los 400
m sob e el ni el del ma . En e es as dos zonas, una de ansición que pa icipa
de las ca ac e ís icas de ambas y donde la a iedad c omá ica de los cul i os
de la campiña es á salpicada po algunas masas o es ales.
La ciudad que hoy conocemos co esponde a la e olución del p ime
núcleo que se de ine en época musulmana. T as la conquis a c is iana se an a
p oduci en la ciudad los clásicos de ibos de las líneas de mu alla al abando-
na se su unción de ensi a.
En es e caso que nos ocupa y debido a que la ciudad se e de endida
ambién po los esca pes, las mu allas enían un ca ác e complemen a io a
es a de ensa que e o zaba su alo . Es en es e momen o con las mu allas sin
p esencia en la ciudad cuando és a da el sal o y se ex iende en el e i o io in-
media o, que dadas las ci cuns ancias opog á icas se p oducen en di ección
no oes e-su es e en con inuidad con la ciudad p imi i a.
Po lo an o la ciudad mode na que hoy conocemos implica la con inui-
dad de la e olución de la ciudad o iginal que en su mayo medida en el siglo
XX es cuando expe imen a su mayo c ecimien o. Dado que en el su es e el ío
Guadale e median e sus meand os, pone un lími e ísico de c ecimien o a la
ciudad, és a con inúa su expansión y se desa olla en las ie as ubicadas en
con inuidad hacia el no oes e.
Po o o lado, en lo que espec a a la es uc u a u bana del Núcleo p in-
cipal, podemos obse a como siemp e a a es a condicionada po la opo-
g a ía sob e la que se asien a la Ciudad.
En especial des acamos la zona del cen o his ó ico que se desa olla
sob e el esca pe esculpido po el ío Guadale e. Cen o his ó ico que se ca ac-
e iza po una ama u bana o gánica e i egula de p ocedencia Á abe, mien-
as que en el es o de la ciudad y debido ambién al ca ác e acciden ado
del e eno la ama u bana iene una geome ía i egula que busca adap a se
a la opog a ía en la que se ubica. Se án pocos los espacios donde la opog a-
ía pe mi e una o denación u bana egula , es os casos se da án en mayo me-
dida en los núcleos secunda ios y c ecimien os de ela i a ecien e c eación.
Plano de e olución his ó ica. Fuen e: Plan Municipal de Vi ienda y Suelo de A cos de la F on e a
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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1
1000 Y 1
5000
1
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5000
2.2 cen o his ó ico de la ciudad
La edi icación que nos ocupa pe manece inme sa en la ama u bana
del Cen o His ó ico de la Ciudad en si uación de i ienda en e mediane as
compa iendo una de ellas con el Cas illo de los Duques de A cos (su es e) y
o a de las mediane as con i ienda uni amilia (no oes e). Se obse a que la
ipología dominan e del en o no es la i ienda uni amilia en e mediane as de
dos plan as (casas pa io y e oluciones).
La edi icación se ca ac e iza po la peculia idad de si ua se en una po-
sición lími e en la opog a ía ya que se ubica en la cabeza del esca pe deno-
Plano de ubicación. Fuen e: Elabo ación p opia E 1/5000 Plano de si uación. Fuen e: Elabo ación p opia E 1/1000
minado ‘‘Peña’’ con un ue e desni el de 150m ap oximadamen e. Po el o o
lado la edi icación cuen a a sus pue as con un acío u bano gene ado po
la desapa ición ela i amen e ecien e de un depósi o de abas ecimien o de
agua que se si uaba en el luga que hoy se conoce como Plaza de los Pande-
e os.
Po lo an o, la ubicación de la edi icación se encuen a en la ama u -
bana cosiendo el ejido de azado i egula , una plaza y el paisaje, haciendo
un juego in e esan e que p opone la in e ención en el luga pa a su ecupe a-
ción y pues a en alo pa a la ciudadanía.

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Si en amos a desc ibi el Cas illo de los Duques de A cos podemos de i-
ni lo como uno de los hi os que dibujan el pe il de la Ciudad His ó ica jun o con
las iglesias de San a Ma ía y San Ped o. Po lo an o o ma pa e de la imagen
con la que la ciudad se iden i ica. No se ca ac e iza la o i icación po se un
edi icio que se man enga en su es ado o iginal has a nues os días pues o que
ha su ido las acciones del homb e a lo la go de la his o ia.
O iginalmen e la edi icación da a del Siglo XI, cons i uyéndose como Al-
cáza á abe en la Ciudad, siendo en época almohade cuando se p oducen
las p ime as g andes epa aciones en la To e del Homenaje. Se á después del
pe iodo de la econquis a cuando se eedi ica y se des ina como i ienda de
los Duques de A cos.
En una inspección ocula se pueden obse a la mul i ud de epa aciones
y e apas que ha enido la edi icación, desde los ma e iales o iginales
como pueden se los lienzos de apia has a oda clase de es i uciones con
silla ejos, mampues os y lad illos macizos. Sin ol ida que el p oceso lógico de
cons ucción de las ciudades his ó icas e a la eu ilización de ma e iales de
g andes edi icaciones se pueden obse a en las edi icaciones aledañas al
Cas illo ma e iales y écnicas de cons ucción simila es.
Cas illo de los Duques de A cos. Fuen e: elmundo.es
3_desc iPción del ediFicio
3.1 in o mación P e ia
Tan o en la in o mación ob enida en Ca as o como la ca alogación que
se le apo a a la pa cela en el PGOU ob enemos da os con usos ya que en am-
bos casos la i ienda apa ece inculada di ec amen e al Cas illo. Con lo cual,
en ese caso, la i ienda que es amos a ando apa ece bajo la ca alogación
de BIC po es a inculada al Cas illo.
Realmen e la i ienda se encuen a compa iendo mediane a con el
Cas illo pe o no pe enece a és e, no eniendo siquie a comunicación con él.
Se cuen a con la No a Simple del Regis o de los p opie a ios en la que se des-
c ibe la edi icación como una i ienda con supe icie esc i u ada de 437 m2.
REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE
9408706TF4790N0001QA
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
LOCALIZACIÓN
CL CAMPANA 1
11630 ARCOS DE LA FRONTERA [CÁDIZ]
USO PRINCIPAL
Residencial
AÑO CONSTRUCCIÓN
1900
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN
100,000000
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]
3.362
PARCELA CATASTRAL
SITUACIÓN
CL CAMPANA 1
ARCOS DE LA FRONTERA [CÁDIZ]
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]
3.362
SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]
4.334
TIPO DE FINCA
Pa cela cons uida sin di isión ho izon al
CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA
DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE
INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/1000
4,070,550
4,070,600
4,070,650
249,350 249,400
249,400 Coo denadas U.T.M. Huso 30 ETRS89
Es e documen o no es una ce i icación ca as al, pe o sus da os pueden se e i icados a a és del
'Acceso a da os ca as ales no p o egidos' de la SEC.
Lími e de Manzana
Lími e de Pa cela
Lími e de Cons ucciones
Mobilia io y ace as
Lími e zona e de
Hid og a ía
Lunes , 6 de Agos o de 2018
CONSTRUCCIÓN
Des ino Escale a Plan a Pue a Supe icie m²
VIVIENDA 00 01 1.843
VIVIENDA 1 01 01 999
VIVIENDA 2 01 01 368
VIVIENDA 02 02 76
VIVIENDA 03 03 76
Ca álogo de Bienes P o egido
s
Re e encia: 9408706
El Cas illo de la Ma quesa de Tama ón es á decla ado BIC según la dec ipción adicional segunda
segunda de la ley 16/85 de la Ley de Pa imonio His ó ico. G ado 1. O igina iamen e ue Alcáza
á abe, si bien en las uen es his ó icas conocemos que ue edi icado en el siglo XI y u o
epa aciones en época almohade, sob e odo en la To e del Homenaje. T as la econquis a c is i
a
ue eedi icado en 1430 y des inado a esidencia de los Duques de A cos. Tan solo se conse an
dos o es o iginales del complejo de ensi o: la del Homenaje y la del Sec e o. La po ada de acc
e
es gó ico- enacen is a. En la ac ualidad es á des inado a i ienda de sus p opie a ios.
Ni el de Ca alogación: A
O denanzas Plan Gene al: C.H.A.
1. Iden i icación
Domicilio: Calle Nue a 01
2. Desc i
p
ción
Las in e enciones que se e ec úen sob e el Cas illo de la Ma quesa de Tama ón con empla án su conse ación in eg al y la posibilidad de do a lo d
e
nue os usos po enciando la pues a en alo de odos sus elemen os a qui ec ónicos. Solo se pod án e ec ua ob as de conse ación y man enimien
o
de es au ación, así como ob as de acondicionamien o, de acue do con lo es ablecido en el Capí ulo Cua o de las No mas, siemp e que no supong
a
menoscabo o pues a en pelig o de los alo es que hacen a ibuible al inmueble el ni el de p o ección A. En odo caso debe án man ene se los elem
e
a qui ec ónicos que con igu an el ca ác e singula del edi icio.
P o ección A queológica: Á ea de Rese a A queológica
3. Acciones necesa ias
4. O denación
Cas illo Ma quesa de Tama ón
Ba io: San a Ma ía
Ficha nº: 9 Ni el: A
Edad Edi icación: S XIII
Edi icabilidad Teó ica (m2):
% de Ocupación:
Coe . edi icabilidad (m2/m2)
4.037Supe icie Pa cela (m2):
Cali icación Plan Especial: Edi icio de alo pa imonial suscep ible de albe ga usos públicos
Uso Ac ual: Vi ienda
Núme o de Plan as:
Es ado Conse acion: Bueno
Tipo de Cubie as:
Tipología: Singula
Manzana nº: 9408
7
Ca álogo de Bienes P o egido
s
Re e encia: 9408706
El Cas illo de la Ma quesa de Tama ón es á decla ado BIC según la dec ipción adicional segunda
segunda de la ley 16/85 de la Ley de Pa imonio His ó ico. G ado 1. O igina iamen e ue Alcáza
á abe, si bien en las uen es his ó icas conocemos que ue edi icado en el siglo XI y u o
epa aciones en época almohade, sob e odo en la To e del Homenaje. T as la econquis a c is i
a
ue eedi icado en 1430 y des inado a esidencia de los Duques de A cos. Tan solo se conse an
dos o es o iginales del complejo de ensi o: la del Homenaje y la del Sec e o. La po ada de acc
e
es gó ico- enacen is a. En la ac ualidad es á des inado a i ienda de sus p opie a ios.
Ni el de Ca alogación: A
O denanzas Plan Gene al: C.H.A.
1. Iden i icación
Domicilio: Calle Nue a 01
2. Desc i
p
ción
Las in e enciones que se e ec úen sob e el Cas illo de la Ma quesa de Tama ón con empla án su conse ación in eg al y la posibilidad de do a lo d
e
nue os usos po enciando la pues a en alo de odos sus elemen os a qui ec ónicos. Solo se pod án e ec ua ob as de conse ación y man enimien
o
de es au ación, así como ob as de acondicionamien o, de acue do con lo es ablecido en el Capí ulo Cua o de las No mas, siemp e que no supong
a
menoscabo o pues a en pelig o de los alo es que hacen a ibuible al inmueble el ni el de p o ección A. En odo caso debe án man ene se los elem
e
a qui ec ónicos que con igu an el ca ác e singula del edi icio.
P o ección A queológica: Á ea de Rese a A queológica
3. Acciones necesa ias
4. O denación
Cas illo Ma quesa de Tama ón
Ba io: San a Ma ía
Ficha nº: 9 Ni el: A
Edad Edi icación: S XIII
Edi icabilidad Teó ica (m2):
% de Ocupación:
Coe . edi icabilidad (m2/m2)
4.037Supe icie Pa cela (m2):
Cali icación Plan Especial: Edi icio de alo pa imonial suscep ible de albe ga usos públicos
Uso Ac ual: Vi ienda
Núme o de Plan as:
Es ado Conse acion: Bueno
Tipo de Cubie as:
Tipología: Singula
Manzana nº: 9408
7
Plano de in o mación. Fuen e: Ca as o
Ex ac o de la No a Simple del Regis o
Plano de ca alogación con ni el de
p o ección ‘‘A’. Fuen e: PGOU A cos
de la F on e a
Iglesia de San a Ma ía
Cas illo
Iglesia de San Ped o
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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3.2 Planime ía
Sob e la edi icación a in e eni no había planime ía exis en e, con lo
cual se ha enido que elabo a desde ce o. Dicha planime ía es u o de 4
isi as al luga que se han ido ealizando en los meses de Ene o y Feb e o de
2018 a pa i de las cuales se han ex aído los da os necesa ios pa a elabo a
las plan as de la edi icación. Habiéndose elabo ado con pos e io idad las sec-
ciones y alzados co espondien es. Sin ol ida que an o en esas isi as como en
las pos e io es se ha ealizado una labo de oma de da os más allá de elabo a
la planime ía que nos ha ayudado a comp ende la edi icación pa a pode
pos e io men e ealiza la p opues a de ac uación.
Me odología y he amien as de le an amien o
Como ya se ha comen ado los le an amien os han sido u o de a ias
isi as al luga en las cuales se han u ilizado los siguien es ins umen os de medi-
ción: lexóme o, cin a mé ica, medido láse , calib e y ni el de agua. Comple-
men ando cin a mé ica y medido láse pa a ob ene las diagonales así como
la mayo ía de las dis ancias en e al lexóme o pa a medida de los ma e iales,
calib e pa a medida de g ie as y ni el de agua pa a ob ene las co as al imé-
icas de la edi icación.
Debido a la complejidad de la geome ía de la edi icación las medicio-
nes se han ido ealizando desde lo gene al a lo pa icula pa a i eniendo un
ace camien o paula ino al luga .
C oquis de ejecución de planime ia. Fuen e: T abajo de campo Visi as al luga . Fuen e: Elabo ación p opia
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Ni el y pala. Fuen e: Elabo ación p opia
Flexóme o. Fuen e: Elabo ación p opiaCin a mé ica. Fuen e: Elabo ación p opia
Ni el de agua. Fuen e: Elabo ación p opia
cin a mé ica y medido láse (50m)
Como ya se ha comen ado an e io men e es as han sido unas he a-
mien as muy impo an es pa a el le an amien o planimé ico debido a la g an
i egula idad de los espacios que se han medido. Po lo an o y pa a sol en a
esa p oblemá ica se op ó po la medición de las diagonales de los espacios
median e la cin a mé ica o medido láse como acción que ajus a a a la eali-
dad lo máximo posible el es o de medidas omadas con igu ando exac amen-
e los ángulos de los pa amen os en e ellos. El p oceso de abajo ha sido el de
oma de diagonales en espacios in e io es con medido láse debido a su ácil
y ápido manejo, en e a los espacios abie os al ex e io ales como pa ios en
los que se ha op ado po la u ilización de cin a mé ica ya que nos o ecía un
mayo g ado de ce idumb e en e al me o láse de di ícil lec u a en espacios
ex e io es.
El mé odo de medida con la cin a mé ica ha p ecisado de la colabo a-
ción de dos compañe os en o al, uno en cada ex emo de medida, pa a agi-
liza y pode ealiza el mayo núme o de lec u as posibles. Siemp e ensando la
cin a o mando una línea ho izon al pa a que las lec u as sean eales
ni el de agua (20m)
Ha sido es a una he amien a de i al impo ancia pa a la medida de
ni eles en la edi icación, debido a su sencillez de uso y a su p ecisión. La edi i-
cación an e la que nos encon amos, como se e á en apa ados siguien es,
cons a de es ni eles p incipales, pe o es os no se encuen an a una misma
co a, habiendo peldaños, ampas, desni eles e c. Es po ello que es a he a-
mien a nos apo a unos da os sin los cuales la ealización de las secciones de
o ma exac a se ía mucho mas complejo y cos oso.
El mé odo de medida con dicha he amien a, al igual que con la cin a
mé ica, ha p ecisado de la colabo ación de dos compañe os en o al, uno en
cada ex emo de medida, pe o el uncionamien o es o almen e dis in o. Con
el ni el de agua se pa e de una co a que es ablezcamos como co a +0.00m a
pa i de la cual ealiza emos las lec u as. En p ime luga azamos una e ical
de +1.00m de al u a sob e un pa amen o e ical desde ese pun o conocido
+0.00m. Pos e io men e con el o o ex emo del ni el de agua ma camos la lec-
u a en el pa amen o e ical sob e el que que amos medi la co a. Finalmen e
se ealiza una medición desde la lec u a has a el suelo y se ob iene la co a a
la que es a á con espec o al pun o inicial +0.00m. Es e es un p oceso que a
omando pun os de e e encia dis in os al +1.00m en unción de que ayamos
ascendiendo los ni eles pe o no es un mé odo que a oje esul ados e óneos.
Flexóme o (5m)
Es a ha sido una he amien a que ha pe mi ido de una mane a mas ágil
la medición de pequeños elemen os. Se ha u ilizado pa a la oma de las medi-
das de los dis in os ma e iales de los que se compone la edi icación, así como
de las medidas de es ancias en una p ime a isi a ya que pos e io men e, me-
dian e la oma de diagonales, se ajus a ía a la ealidad.
Siendo una he amien a de ácil manejo indi idual ha sido p o agonis a
desde la p ime a isi a.
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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3.3 Dis ibución de la edi icación
En líneas gene ales nos encon amos an e una edi icación de geome ía
i egula y di e en es ipologías de espacios o ganizada en 4 ni eles. Pa imos
de la designación del Ni el +0 al que se si úa a co a de la Plaza de los Pande e-
os y iene acceso desde la misma, quedando el es o de ni eles e e enciados
en o no a es e. A a esando la edi icación se encuen a un agmen o de lien-
zo de mu alla que nos ayuda á a ealiza ubicaciones de espacios in amu os o
ex amu os
Accediendo al Ni el +0 a a és de la Plaza nos encon amos an e una
es ancia que se enca ga de dis ibui nos hacia el p opio ni el o hacia la gale ía
que nos conduci á a los ni eles in e io es. Pe maneciendo en el mismo ni el nos
encon amos an e un pa io ce ado, in amu os, que dis ibuye las es ancias a
su al ededo en e las que se encuen an una se ie de cue as alladas en el
e eno. A a és del pa io in e io pasamos a o o pa io abie o al paisaje, ex-
amu os, desde el cual se ob ienen unas ma a illosas is as del Guadale e.
En el Ni el +1, accediendo desde el pa io in e io , se encuen an en un
es ado de uina las salas que se ubican en la zona in amu os en e a la e aza
ex amu os que se ab e al paisaje.
En los Ni eles -1 y -2, se ubican unos espacios abo edados de g an ique-
za. A dichos ni eles se accede desde el Ni el +0 a a és de una gale ía allada
en el e eno. Po o o lado el Ni el -2 ambién iene acceso al ia io ex e io
desde Calle Mu e e.
En lineas gene ales la edi icación se o ganiza de es e modo, el cual nos
da unos esul ados de supe icies de gene ales po ni eles al y cómo se mues-
a en la siguien e abla.
Ni el Espacio Sup. (m2)
1To al 179.37
0To al 434.74
-1 To al 168.82
-2 To al 106.68
889.61
To al Sup. Cons uida
1
1000 Y 1
5000
Plano de si uación. Fuen e: Elabo ación p opia
Esca pe ‘‘Peña’’
Calle Mu e e
Casa de los Pande e os
Plaza de los Pande e os
Cas illo de los Duques
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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16 /100
GALERIA DE ACCESO
A NIVELES INFERIORES
ACCESO A
PATIO 1
Y GALERIA
COTA +5.79
COTA +4.82
COTA +2.18
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.61
SALA 4
39.96m2
32.61m2
7.66m2
20.36m2
COTA +2.61
SALA 5
COTA +2.61
SALA 6
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
COTA +2.20
COTA +3.67
COTA +3.62
COTA +4.75
COTA +4.65
COTA +5.14
COTA +6.12 COTA +2.88
ALJIBE
COTA +6.00
7.63m2
COTA +6.09
casTillo
Ni el Espacio Sup. (m2)
1Te aza 54.01
1Sala 14 28.60
1Sala 15 7.47
0Pa io 1 58.82
0Pa io 2 143.42
0Cue a 1 6.73
0Cue a 2 7.71
0Cue a 3 19.93
0Cue a 4 13.49
0Sala 7 22.42
0Sala 8 6.50
0Sala 9 7.54
0Sala 10 13.75
0Sala 11 12.73
0Sala 12 4.59
0Sala 13 18.55
0Acceso 7.63
-1 Gale ia 39.96
-1 Sala 6 2.61
-1 Sala 5 7.66
-1 Sala 4 32.61
-2 Sala 3 9.93
-2 Sala2 10.47
-2 Sala 1 40.96
578.09
To al Sup. Ú il
GALERIA DE ACCESO
A NIVELES INFERIORES
ACCESO A
PATIO 1
Y GALERIA
COTA +5.79
COTA +4.82
COTA +2.18
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.61
SALA 4
39.96m2
32.61m2
7.66m2
20.36m2
COTA +2.61
SALA 5
COTA +2.61
SALA 6
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
COTA +2.20
COTA +3.67
COTA +3.62
COTA +4.75
COTA +4.65
COTA +5.14
COTA +6.12 COTA +2.88
ALJIBE
COTA +6.00
7.63m2
COTA +6.09
niVel -1 ESTADO ACTUAL 1/150 n.4
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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17 /100
+0.00m
+9.91m
+5.86m
+5.75m
CASTILLO
EDIFICACIÓN VECINA
+1.47m
+1.20m
+0.27m
+0.00m
+9.91m
+5.86m +5.75m
EDIFICACIÓN VECINA
+0.27m
+1.47m
+1.67m
2,42
3,80
3,57
3,80
3,57
2,53
2,17
2,83
DD’
E
E’
secciones d-d’ Y e-e’ ESTADO ACTUAL 1/100 s.4
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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A NIVELES INFERIORES
LADERA DE LA PEÑA
GALERIA DE ACCESO
LADERA DE LA PEÑA
COTA +0.04
COTA -0.15
COTA -0.05
CALLE MURETE
COTA +0.08 COTA +0.14
9.93m2
10.47m2
40.96m2
SALA 2 SALA 3
COTA +0.00
ACCESO 2
COTA -0.14
COTA -0.16
SALA 1
COTA -0.32
COTA +0.27
casTillo
Ni el Espacio Sup. (m2)
1Te aza 54.01
1Sala 14 28.60
1Sala 15 7.47
0Pa io 1 58.82
0Pa io 2 143.42
0Cue a 1 6.73
0Cue a 2 7.71
0Cue a 3 19.93
0Cue a 4 13.49
0Sala 7 22.42
0Sala 8 6.50
0Sala 9 7.54
0Sala 10 13.75
0Sala 11 12.73
0Sala 12 4.59
0Sala 13 18.55
0Acceso 7.63
-1 Gale ia 39.96
-1 Sala 6 2.61
-1 Sala 5 7.66
-1 Sala 4 32.61
-2 Sala 3 9.93
-2 Sala2 10.47
-2 Sala 1 40.96
578.09
To al Sup. Ú il
A NIVELES INFERIORES
LADERA DE LA PEÑA
GALERIA DE ACCESO
LADERA DE LA PEÑA
COTA +0.04
COTA -0.15
COTA -0.05
CALLE MURETE
COTA +0.08 COTA +0.14
9.93m2
10.47m2
40.96m2
SALA 2 SALA 3
COTA +0.00
ACCESO 2
COTA -0.14
COTA -0.16
SALA 1
COTA -0.32
COTA +0.27
niVel -2 ESTADO ACTUAL 1/150 n.5
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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19 /100
+0.00m
+9.91m
+5.91m
+5.72m
+2.61m
+0.08m
-0.05m
+2.61m
+0.14m
-0.15m
-0.32m
+0.00m
+9.91m
+5.91m
+5.72m
+2.61m
-0.15m
-0.05m
+2.61m
-0.32m
2,60 2,73 3,75
2,60 2,73 3,75
+0.00m
+9.91m
+5.91m
+5.72m
+2.61m
+0.08m
-0.05m
+2.61m
+0.14m
-0.15m
-0.32m
+0.00m
+9.91m
+5.91m
+5.72m
+2.61m
-0.15m
-0.05m
+2.61m
-0.32m
2,60 2,73 3,75
2,60 2,73 3,75
FF’
GG’
secciones F-F’ Y G-G’ ESTADO ACTUAL 1/100 s.5
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
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3.4 Repo aje o og á ico de la edi icación (Fuen e: Elabo ación p opia)
Ni el +1 Lienzo de mu alla
Ni el +1 Calle Mu e es
Ni el +1 Cas illo
Ni el +1 Salas 14 y 15
Ni el +0 Pa io 1
Ni el +0 Pa io 1
01 05
06
02
03 04
01 02
05
06
07
08
03
04
09
10
11
12 13
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Ni el +0 Sala 16 Ni el +0 Cue a 3
Ni el +0 Vis a sob e el Río Guadale e
Ni el -1 Gale íaNi el +0 Acceso a Gale ía
Ni el -2 Sala 1Ni el -1 Sala 4
07 08
09
10 11
1312
01 02
05
06
07
08
03
04
09
10
11
12 13

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Fachada de la edi icación a Plaza de los Pande e os. Fuen e: Elabo ación p opia
Fachada de la edi icación a Calle Mu e e. Fuen e: Elabo ación p opia
Fachada de la edi icación a Esca pe. Fuen e: Elabo ación p opia
3.5 Fichas de in o mación de la edi icación
A con inuación se mos a á un conjun o de ichas que hacen e e encia
a las ca ac e ís icas de la edi icación en la que es amos ac uando. Es as ichas
son el esul ado de la adap ación al o ma o en el cual se es á exponiendo
el p esen e abajo de las ichas de in o mación p e ia de la ITE, P o ocolo de
Inspección Técnica de Edi icaciones, p escindiendo de odas aquellas casillas
que hagan e e encia a casuís icas que no a añen a la edi icación de es udio.
FicHa 1: daTos del P oPieTa io
FicHa 2: daTos Gene ales de la ediFicación
en calidad de: Ayun amien o de A cos de la F on e a
nomb e: Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
calle: Plaza del Cabildo
calle: Mu e e
núme o: 1
núme o: 1
localidad: A cos de la F on e a
localidad: A cos de la F on e a
c.P: 11630
c.P: 11630
Fecha de cons ucción: S. XVI-XVIII
Fecha de úl ima in e ención: 1960 (demolición y ehabili ación)
Al u a de la edi icación: 6m sob e asan e y 6m bajo asan e*1
Supe icie ú il: 437m2*2
Supe icie cons.: 890m2
Usos: Residencial, en es ado de abandono ac ualmen e
ca alogación: Sí, según planeamien o municipal, Ca alogación A
P o ección: Sí, según IAPH, BIC, publicado en BOE 29/06/1985
1*: Tomando como asan e la Plaza de los Pande e os
2*: Según ex ac o de No a Simple. 578m2 Según mediciones ejecu adas
Tipología: En e mediane as con: Cas illo de los Duques de A cos,
Plaza de los Pande e os, i iendas y esca pe ‘‘Peña’’.
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Imagen de los cimien os de la mu alla. Fuen e: Es udio his ó ico-a queológico de la mu alla su es e de A cos
C oquis de la Casa de los Pande e os.
Fuen e: Elabo ación p opia
Pa imen o de can os odados en Gale ía. Fuen e: Elabo ación p opia
Pa imen os encon ados en Niu el -2, Sala 3. Fuen e: Elabo ación p opia
FicHa 3.01: desc iPción de la ediFicación: ciMenTación
eleMenTos de ciMenTación
eleMenTos de conTención
esT UcTU a Ho izonTal en conTacTo con el Te eno
Supe iciales: Debido a la es uc u a de mu os de ca ga y a cos, al
año de cons ucción, ipo de e eno y a la imposibilidad de pode com-
p oba el ipo de cimien os se op a po la siguien e hipó esis: Zapa a co i-
da bajo mu os de ca ga con dimensiones educidas, igual que ancho de
mu o, debido a la al a capacidad po an e del e eno ( oca a enisca).
o as: P esencia de aljibe en el pa io 1 de la edi icación. Dicho
aljibe no se si úa en p incipio bajo los cimien os de la edi icación espe an-
do el con o no del pa io. Dicho aljibe se encuen a exca ado di ec amen-
e en el e eno ( oca a enisca). También des aca la p esencia de cue as
alladas bajo el p opio Cas illo.
Mu os: Lo cie o es que las salas que se si úan en los Ni eles -1
y -2 ienen mu os po an es que es án en con ac o con el e eno pe o no
con emplamos su compo amien o como mu os de con ención ya que
debido a las ca ac e ís icas del e eno el empuje sob e los mu os lo con-
side amos desp eciable, en el caso de que no se pueda acumula agua
as ellos ya que en ese caso sí debe ían ene se en cuen a como mu os de
con ención.
sole a: El con ac o con el e eno se esuel e median e una so-
le a que a p io i se desconoce al queda ocul a en su mayo ía po es os
o gánicos. En las pa es en las que se ha podido ap ecia se dis inguen al-
gunas zonas en las que ienen una acabado de can os odados y en o as
un acabado de sole ía ce ámica. Como hipó esis se plan ea una sección
que pa e de un elleno de una ongada de 15cm de espeso compues a
po mo e o de cal, pied as, bolos y es os ce ámicos sob e la cual se si ua-
ían es os pa imen os
da os: Como da o cu ioso que hemos ob enido u o del es-
udio de la e olución de la Ciudad de A cos de la F on e a en compa a-
ción con la e olución clásica de las ciudades es que se dan si uaciones
con apues as, po un lado la e olución clásica de una ciudad se de ine
median e la supe posición de capas, unas encima de o as, a medida que
se a a anzando en la his o ia, mien as que en el caso de es udio se da
la ci cuns ancia de que en el cen o his ó ico en ez de i supe poniendo
capas lo que se ealiza es la búsqueda de una opog a ía mas sua e. Es
po ello que se modi ica la opog a ía y se exca a. Buscando siemp e esa
elación con la p opia opog a ía de in eg a se en ella lo cual nos lle a a
las cons ucciones ípicas del luga alladas en la p opia oca a modo de
cue as.
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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Fo jados de made a en Ni el +0, Sala 7 (izq) y Acceso a Pa io1 (de ) . Fuen e: Elabo ación p opia
Bó eda de Cañón en Ni el -2, Sala 1. Fuen e: Elabo ación p opia
Bó edas de C uce ía y mu o de lad illo macizo en Ni el +0, Sala 8. Fuen e: Elabo ación p opia
FicHa 3.02: desc iPción de la ediFicación: esT UcTU a
esT UcTU a Ve Tical
esT UcTU a Ho izonTal
Fáb icas: Abo dando el análisis en un p ime momen o, es udian-
do los Ni eles +0 y +1 nos encon amos que exis en a ios ipos de mu os de
ca ga en unción de la ma e ialidad de es os (espeso máximo 0.75m). En
la edi icación encon amos mu os compues os po lad illos macizos p edo-
minando en e a mu os de mampos e ías o silla ejos de a enisca pa cial-
men e.
Si abo damos el es udio de los ni eles in e io es -1 y -2,
hallamos que en base a que los mu os adquie en unos espeso es de 1.00m
máximo se concluye que es os deben es a compues os po es hojas.
Siendo la hoja in e io de ellenos, las hojas ex e io es se ca ac e izan po
se de lad illo macizo y silla ejos, con algunas epa aciones de mampos e-
ía.
Lad illo macizo*1 de dimensiones 30x14x4cm
Silla ejos (i egula es) de a enisca 30x30x50cm ap oximadamen e
a cos, Bó edas: Exis en salas de bó edas de cañón en los ni eles -1 y -2
compues as po bó eda abicada de doble hoja (Luz= 3.10m), salas con
bó edas de c uce ía en el ni el 0 del mismo modo con lad illos macizos
(Luz=3.30m) y salas con a cos de áb ica en las cue as compues os po
lad illos macizos de una época mas ecien e 1960 (Luz=1.80m).
a cos, Bó edas: Al igual que se han conside ado como es uc u a e i-
cal se c ee con enien e in eg a es e ipo de es uc u a como ho izon al
ya que se á la enca gada de gene a el sopo e pa a la ejecución de los
ni eles de la edi icación.
o os: A a esando la pa cela apa ece pa e de un lienzo de
la mu alla o iginal de la Ciudad ma e ializada o iginalmen e median e Ta-
pia. La conse ación de es e elemen o se encuen a bas an e al e ada
de su si uación o iginal ya que ha su ido algunos ec ecidos y eposiciones
median e es os de mampos e ía, lad illo macizo y demás ma e iales, qui-
zás odo ello con el obje i o de p o ege el núcleo p incipal de Tapia.
Espeso medio de mu o de apia 1.20m.
Fo jados: En la edi icación se conse a un ipo de o jado, casi
inexis en e o muy de e io ado, de made a. Fo jado de made a compues-
o po igue as de made a de sección a iable ap oximada de 15cm de
diáme o y en e igado de lis ones de made a de 5x5cm cada 30cm. Po
o o lado la edi icación ha su ido una in e ención que ha gene ado nue-
os o jados de igue as a madas y en e igados de bo edillas ce ámicas,
con un can o o al de 20+4cm
1*: Lad illo macizo, ambién llamado lad illo Taco
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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FicHa 3.02: desc iPción de la ediFicación: esT UcTU a
escale as Y aMPas
Fo Mación de cUBie Tas
Tabicada: Exis e una escale a sus en ada po bó eda abicada
en el Pa io 1 que conec a el ni el +0 con el ni el +1. Dicha bó eda es á
isible y mues a su composición po dos hojas de lad illo macizo.
H=0.30m, C=0.20m y ancho de escale a = 0.95m
o os: Las conexiones de los ni eles -2, -1 y +0 se ealiza po
medio de una ampa que de mane a sinuosa y exca ada en el p opio
e eno con igu a esa conexión.
inclinada: Huellas en los mu os mediane os nos mues an la exis-
encia o iginal de cubie as inclinadas de made a. Ac ualmen e sólo se
conse a de mane a p eca ia una cubie a inclinada de made a en la
sala 15, a la cual ha sido imposible accede pa a ealiza las mediciones
opo unas po el mal es ado del o jado. Aún así se obse a que la cobe -
u a se ealiza median e placas de ib ocemen o.
Plana: En la edi icación exis en dos ipos de cubie a plana.
Po un lado enemos unas cubie as planas cuyo sus en o es un o jado
de igue as y bo edillas adicional que se ubica en ni el +0, e aza. Po
o o lado en el ni el +1 se da el caso de una cubie a plana uinosa cuyos
sus en os son unas bó edas de c uce ía, pa ece se que la exis encia de
es a cubie a es u o de la demolición del ni el supe io . Se desconoce
la exis encia de láminas de impe meabilización obse ando solamen e el
acabado de ho migón.
Escale a de conexión en e ni eles +0 y +1, Pa io 1. Fuen e: Elabo ación p opia
Cubie a inclinada Sala 15. Fuen e: Elabo ación p opia
Huella de cubie a inclinada en Sala 7. Fuen e: Elabo ación p opia
Fo jado unidi eccional, cubie a Ni el +0 y +1, Sala 6 (izq) y e aza (de ). Fuen e: Elabo ación p opia
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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32 /100
A aque de insec os xiló agos, ca coma
E osión ísica de ma e iales
Humedades de abso ción
Flecha de o jado
Palomina
Pé dida de acabados y e es imien os
4.3 Iden i icación de las lesiones y de ec os en la edi icación*
Pa iendo de la si uación ac ual de abandono de la i ienda nos en-
con amos an e una edi icación muy de e io ada. Con el ag a an e de habe
su ido una e o ma inconclusa años a ás, hacen que la si uación ac ual nece-
si e de una in e ención como poco de consolidación pa a que los daños y el
de e io o se enen. Po lo an o uno de los obje i os del p esen e documen o
es llega a hace un es udio de allado de lesiones y de ec os de de e minados
espacios pa a inalmen e p opone un p oyec o de epa ación.
Como lineas gene ales no se han obse ado daños es uc u ales que ha-
gan pelig a la es abilidad de la edi icación que aún se conse a. Po lo an o
pasamos a mos a las lesiones (L) y de ec os (D) en la edi icación:
_P esencia de placas y elemen os de ib ocemen o (D)
_Biode e io o gene alizado (L)
_P esencia de palomina gene alizado (L)
_E osión ísica de los ma e iales (L)
_Disg egado de mo e os y lad illos (L)
_Pé dida de acabados y e es imien os gene alizada (D)
_A oga ado de mo e o de cemen o (L)
_Humedades de abso ción (L)
_Caída de piezas (D)
_Flecha en o jado de made a de cubie a (L)
_A aque de insec os xiló agos en o jado de plan a baja (L)
*Se en iende po Lesión:
‘‘cada una de las mani es aciones obse ables de un p oblema cons uc i o, siendo el sín o-
ma o e ec o inal del p oceso pa ológico en cues ión’’
(Apun es Diagnosis y abajos p e ios. Elabo ación de in o mes y
dic ámenes écnicos. p.1). Mien as que po Daño encon amos en el dicciona io la siguien e de inición:
‘‘Impe ección
o al a que iene alguien o algo en alguna pa e o de una cualidad o ca ac e ís ica’’.
Biode e io o gene alizadoP esencia de paneles de ib ocemen o

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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33 /100
A NIVELES INFERIORES
LADERA DE LA PEÑA
GALERIA DE ACCESO
LADERA DE LA PEÑA
COTA +0.04
COTA -0.15
COTA -0.05
CALLE MURETE
COTA +0.08 COTA +0.14
9.93m2
10.47m2
40.96m2
SALA 2 SALA 3
COTA +0.00
ACCESO 2
COTA -0.14
COTA -0.16
SALA 1
COTA -0.32
COTA +0.27
GALERIA DE ACCESO
A NIVELES INFERIORES
ACCESO A
PATIO 1
Y GALERIA
COTA +5.79
COTA +4.82
COTA +2.18
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.61
SALA 4
39.96m2
32.61m2
7.66m2
20.36m2
COTA +2.61
SALA 5
COTA +2.61
SALA 6
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
COTA +2.20
COTA +3.67
COTA +3.62
COTA +4.75
COTA +4.65
COTA +5.14
COTA +6.12 COTA +2.88
ALJIBE
COTA +6.00
7.63m2
COTA +6.09
niVel -1
e 1/150
niVel -2
e 1/150
5_esTUdio de lesiones Y deFecTos
5.1 salas de es udio de lesiones y de ec os
Aco ando la p oblemá ica del es udio, ca ac e ización y epa ación de
lesiones de la p esen e edi icación se acude en un p ime momen o a a a ,
como ejemplo más ep esen a i o de la edi icación, las salas 1, 2, 3, 4, 5 y 6.
Es as salas se ca ac e izan po es a con igu adas po unas bó edas ne -
adas de cañón c eando unos espacios con inuos (salas 1, 4 y 5) que en cie a
medida son los espacios que mejo es ado de conse ación p esen an y po lo
an o con una mejo accesibilidad pa a el es udio. También se encuen an en
es e ámbi o de acción las salas 2, 3 y 6 compa iendo una geome ía longi u-
dinal que en el caso de las salas 2 y 3 se esuel e median e bó eda de cañón
y que en el caso de las sala 6 se esuel e median e un o jado unidi eccional
de igue as y bo edillas u o de una in e ención desace ada ealizada con
an e io idad.
Las salas que se han desc i o se encuen an ubicadas en los Ni eles -1 y
-2, es ando comunicados es os ni eles median e una gale ía exca ada en el
mismo e eno. La conexión con el espacio público se ealiza median e el Ni el
+0 a a és de la gale ía y en el Ni el -2 se ealiza median e la Sala 1. Una ez
desc i o el campo de abajo en la edi icación y la si uación de dichos espa-
cios se pasa á en los siguien es pun os al desa ollo del es udio de las lesiones y
de ec os exis en es en dichos espacios.
GALERIA DE ACCESO
A NIVELES INFERIORES
ACCESO A
PATIO 1
Y GALERIA
COTA +5.79
COTA +4.82
COTA +2.18
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.61
SALA 4
39.96m2
32.61m2
7.66m2
20.36m2
COTA +2.61
SALA 5
COTA +2.61
SALA 6
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
COTA +2.20
COTA +3.67
COTA +3.62
COTA +4.75
COTA +4.65
COTA +5.14
COTA +6.12 COTA +2.88
ALJIBE
COTA +6.00
7.63m2
COTA +6.09
niVel -1
e 1/300
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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34 /100
5.2 lesiones y de ec os, desc ipción gene al
La desc ipción de las lesiones y de ec os se cen a á en las salas 1, 2, 3,
4, 5 y 6, como se ha comen ado an e io men e, ya que se án obje i o de una
pos e io in e ención. Basándose como me odología de abajo de campo
la oma de da os in-si u en la edi icación po medio de a ias isi as. En dichas
isi as median e la oma de da os con los sen idos o ganolép icos se a a á de
mos a la ealidad allí exis en e en el p esen e documen o. A con inuación se
mues a un cuad o esumen en el que se eúnen los di e en es ipos de lesiones
(L) y de ec os (D) encon ados así como una ap oximación a su causa-o igen.
En un p ime ace camien o podemos ag upa las lesiones y de ec os ob-
se ados en el ámbi o de es udio como consecuencia de la acción mecánica
y acciones ísicas. Des acando sob e ellas enemos que conside a la condición
de o na o en la que se encuen a la edi icación debido a la al a de man eni-
mien o p olongada en el iempo. Es o hace que el es o de lesiones se hayan
ido ag a ando y se p ecise de una in e ención pa a ecupe a la habi abili-
dad y segu idad de dichos espacios.
De mane a gene al y como p incipales lesiones p edominan la apa ición
de humedades, an o de capila idad como de il aciones, y lo que es as hu-
medades han colabo ado en desa olla como son la pé dida de acabados y
de e es imien os (de ec os).
A con inuación se e lejan, en un p ime ace camien o isual, el p incipal
ipo de lesiones y de ec os que nos encon amos en las Salas que amos a de-
sa olla .
CAUSA-ORIGEN
1FALTA DE ACABADO (D) Física
2FALTA DE REVESTIMIENTO (D) Física
3HUMEDAD (L) Física
4GRIETAS Y FISURAS (L) Mecánica
5ABOMBAMIENTO (L) Física
6OQUEDADES (D) Mecánica
7EROSIÓN (L) Mecánica
8BIODETERIORO (L) Química
LESIÓN-DEFECTO
6- Oquedades
2- Fal a de e es imien o
4- G ie as y isu as
5- Abombamien o
1- Fal a de acabados
La di e encia en e acabado y e es imien o es que se conside a e es imien o a la capa de ma e ial que egula iza y
p o ege la hoja sopo e y acabado a la capa de ma e ial que con igu a el aspec o inal del pa amen o.
3- Humedades
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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1- Fal a de acabado, desc ipción gene al
De iniendo el sis ema de acabado p incipal de la edi icación como el
encalado, an o la edi icación que es amos es udiando como la mayo ía de
las edi icaciones de los ca ac e ís icos ‘‘Pueblos Blancos’’ de la p o incia de
Cádiz se ca ac e izaban po ejecu a los acabados de las edi icaciones me-
dian e encalados. En el caso de es udio se hace no a que mucha supe icie
ha pe dido dicho e es imien o debido a su desp endimien o.
El encalado de los pa amen os se basaba en un man enimien o pe iódi-
co anual, cosa que en el caso de es udio que es amos a ando se dejó de ea-
liza po lo que la al a de man enimien o es una de las causas po la que dicho
acabado pé eo se ha ido pe diendo en g an pa e de los pa amen os. Po
o o lado, ambién ha con ibuido a la desapa ición de los acabados la acción
ísica de las humedades de capila idad en el Ni el -2 jun o con las humedades
de il ación del Ni el -1.
2- Fal a de e es imien o, desc ipción gene al
En endiendo como e es imien o al ma e ial que se si úa en las ca as de
los pa amen os con el in de homogeneiza la supe icie y p o ege el p opio
pa amen o, siendo dichos e es imien os en el caso que nos ocupa ejecu ados
median e mo e os de cal en su mayo ía.
En los casos en los que es os e es imien os han pe dido la adhe encia
con el pa amen o y se han desp endido se en iende que los ac o es de al a
de man enimien o así como las humedades han sido los agen es p incipales
del de e io o del ma e ial jun o con el en ejecimien o del p opio ma e ial.
3- Humedad, desc ipción gene al
Humedad capila como la p incipal que a ec a a las salas del Ni el -2.
Es a lesión se mani ies a posiblemen e al es a la edi icación di ec amen e ci-
men ada con los p opios mu os que apoyan en el e eno esis en e. Po o o
lado en el Ni el -1 la humedad que p oli e a en el caso de que los agen es
me eo ológicos in e engan median e p ecipi aciones son las humedades de
il ación.
F u o de la apa ición de las humedades se ag a an los de ec os de pé -
dida de acabados y de e es imien os an e io men e comen adas.
4- G ie as y isu as, desc ipción gene al
En endidas como discon inuidades en pa amen os e icales o bó edas
que en odo caso y u o de las sucesi as is as que se han ealizado al luga , se
ha comp obado que se man ienen es ables sin su i cambios en su geome ía.
Dichas g ie as y isu as se encuen an localizadas en las salas longi udina-
les 2, 3, 5 y 6. Pudiendo explica la exis encia de es as salas de geome ía pe-
culia con el obje i o de con igu a una es abilización de la edi icación en e
al esca pe p óximo. También se pueden a ibui en un p ime ace camien o a
las ob as de e o ma y ehabili ación que ha su ido la edi icación en épocas
pasadas.
5- abombamien o, desc ipción gene al
Localizado pun ualmen e en la sala 2 queda de inido como un es ado
p e io al del desp endimien o del e es imien o comple o, quizás po la al a
de pe meabilidad del e es imien o sumado a la acción de la humedad de
capila idad, es o hace que el e es imien o pie da la cohesión con el sopo e y
se de o me p e iamen e a desp ende se o almen e.
6- oquedades, desc ipción gene al
P incipalmen e son obje o de la acción humana, bien con el obje i o
de log a mejo as en la en ilación, saneamien o o con el de inspecciona las
secciones de los pa amen os con el obje o de ealiza la desace ada ehabili-
ación que su e el caso de es udio.
7- e osión, desc ipción gene al
Es una de las lesiones que pa icipa en el conjun o de o ma ímida pe o
insis en e haciendo un mayo daño en las supe icies que se encuen an des-
p o is as de e es imien os de p o ección.
La si uación en la que se encuen a la edi icación asomada al esca pe
sob e el ío Guadale e hace que la acción del ien o incida di ec amen e so-
b e ella sin ninguna edi icación o a bolado que la cobije, causando una ue e
acción e osi a. No es el caso del es o de la ama u bana de la ciudad his ó i-
ca que se ca ac e iza po un azado o gánico i egula y de educidas seccio-
nes ca ac e ís icas del mundo á abe con igu ando un conjun o cobijado po la
p opia ama y las edi icaciones.
8- Biode e io o, desc ipción gene al
F u o del ya comen ado es ado de abandono y al a de man enimien o
de la edi icación apa ece el p oblema i emediable de la suciedad y al a de
higiene. Desde la apa ición de elemen os ege ales en las achadas, has a la
apa ición de exc emen os de animales como palomina y mu cielaguina u o
de la en ada de palomas y mu ciélagos en meno medida, hacen de algunos
espacios que su es ancia sea insopo able. No ol idando la ue e acción e osi-
a que causan es as acciones en los ma e iales de la p opia cons ucción.
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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36 /100
5.3 Fichas de ca ac e ización de lesiones y de ec os
Pa a una mejo ubicación de las lesiones en la edi icación en el momen-
o que hablemos de cada una de ellas se e lejan a con inuación las plan as
es udiadas con una nomencla u a de pa amen os. En es e caso se á más sen-
cillo ubica las lesiones haciendo e e encia al ni el, sala y pa amen o en el que
se encuen an.
A con inuación se mues an a modo de esquema los da os que se inclu-
yen en el modelo de icha que se a a segui en la ca ac e ización de las lesio-
nes:
nº_TiPo de lesión/deFecTo (niVel de UBicación)
- desiGnación Y UBicación
- diMensiones Y Pa áMeT os
- caUsas Gene ales
- P oPUesTa de inTe Vención
- iMáGenes eP esenTaTiVas de la lesión
niVel -2
e 1/150
A NIVELES INFERIORES
LADERA DE LA PEÑA
GALERIA DE ACCESO
LADERA DE LA PEÑA
COTA +0.04
COTA -0.15
COTA -0.05
CALLE MURETE
COTA +0.08 COTA +0.14
9.93m2
10.47m2
40.96m2
SALA 2 SALA 3
COTA +0.00
ACCESO 2
COTA -0.14
COTA -0.16
SALA 1
COTA -0.32
COTA +0.27
1
a.1
a.2
a.3
V.1
Fachada 3
Fachada 2
V.2
V.3
V.4
a.4
11
2
2 2
3
33
4
4
4
Fachada 1
GALERIA DE ACCESO
A NIVELES INFERIORES
ACCESO A
PATIO 1
Y GALERIA
COTA +5.79
COTA +4.82
COTA +2.18
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.61
SALA 4
39.96m2
32.61m2
7.66m2
20.36m2
COTA +2.61
SALA 5
COTA +2.61
SALA 6
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
COTA +2.20
COTA +3.67
COTA +3.62
COTA +4.75
COTA +4.65
COTA +5.14
COTA +6.12 COTA +2.88
ALJIBE
COTA +6.00
7.63m2
COTA +6.09
niVel -1
e 1/150
a.5
a.6
a.9
a.7
1
1 1
2
2 2
3
3 3
4
4 4
V.5 V.6
V.7
V.8
Fachada 3
Fachada 2
Fachada 1
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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37 /100 /100
1_FalTa de acaBado (niVel -2)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-F.a.1: Sala 1, pa amen o e ical 2 y echo, mu o de ce amien o
-F.a.2: Sala 1, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F.a.3: Sala 1, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F.a.4: Sala 1, pa amen os e icales 1, 4 y echo, mu o de ce amien o y
pa ición in e io
-F.a.5: Sala 1, pa amen o e ical 4, mu o de pa ición in e io
-F.a.6: Sala 1 y 3, pa amen o e ical 4 y echo, mu o de pa ición in e io
-F.a.7: Sala 1, pa amen o e ical 3, mu o de ce amien o
-F.a.8: Sala 2, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F.a.9: Sala 2, pa amen os e icales 1, 4 y echo, mu o de ce amien o
-F.a.10: Sala 2, pa amen os e icales 2, 3, 4 y echo, mu os de pa iciones
in e io es y de ce amien o
-F.a.11: Sala 3, pa amen o e ical 3, mu o de ce amien o
-F.a.12: Sala 3, pa amen o e ical 4 y echo, mu o de ce amien o
-F.a.1: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
-F.a.2: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F.a.3: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F.a.4: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
-F.a.5: Localizado y pun ual en pa amen o
-F.a.6: Localizado y pun ual en pa amen o y echo
-F.a.7: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F.a.8: Localizado y pun ual en pa amen o
-F.a.9: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
-F.a.10: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
-F.a.11: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F.a.12: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
P incipalmen e la al a de los acabados iene p oducida en es e caso
po la al a de man enimien o, al a de adhe encia al e es imien o, humeda-
des de capila idad, il ación, e osión y ac uaciones de epa ación inconclusas,
sin ol ida el na u al en ejecimien o del p opio ma e ial.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el camino de la sus i ución y eposición de los acaba-
dos ya que incluso los exis en es se encuen an en un mal es ado de conse a-
ción; siemp e y cuando se hayan eliminado las causas que han p o ocado los
de ec os y lesiones.
F.A.4
F.A.11
F.A.10
F.A.2

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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38 /100
1_FalTa de acaBado (niVel -1)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-F.a.13: Sala 4, pa amen o e ical 2 y echo, mu o de pa ición in e io
-F.a.14: Sala 4, pa amen os e icales 2, 3 y echo, mu os de ce amien o
-F.a.15: Sala 4, echo, ce amien o
-F.a.16: Sala 4, echo, ce amien o
-F.a.17: Sala 4, echo, ce amien o
-F.a.18: Sala 4, pa amen o e ical de acceso 6, mu o de pa ición in e io
-F.a.19: Sala 4, pa amen o e ical de acceso 7, mu o de pa ición in e io
-F.a.20: Sala 4, pa amen o e ical de acceso 7, mu o de pa ición in e io
-F.a.13: Localizado y pun ual en echo
-F.a.14: Gene alizado y con inuo en pa amen os y echo
-F.a.15: Gene alizado y discon inuo en echo
-F.a.16: Localizado y pun ual en echo
-F.a.17: Localizado y pun ual en echo
-F.a.18: Localizado y pun ual en pa amen os
-F.a.19: Localizado y pun ual en pa amen os
-F.a.20: Localizado y pun ual en pa amen os
P incipalmen e la al a de los acabados iene p oducida en es e caso
po la al a de man enimien o, al a de adhe encia al e es imien o, humeda-
des de il ación, e osión y ac uaciones de epa ación inconclusas, sin ol ida el
na u al en ejecimien o del p opio ma e ial.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el camino de la sus i ución y eposición de los acaba-
dos ya que incluso los exis en es se encuen an en un mal es ado de conse a-
ción; siemp e y cuando se hayan eliminado las causas que han p o ocado los
de ec os y lesiones.
F.A.16
F.A.15
F.A.14
F.A.13
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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39 /100 /100
1_FalTa de acaBado (FacHadas)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-F.a.21: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de Ni el -1, mu o de
ce amien o
-F.a.22: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de Ni el -2, mu o de
ce amien o en acceso 1
-F.a.23: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de Ni el -2 e in e io , mu o
de ce amien o e incluso de cimien os
-F.a.24: Fachada 3, pa amen o e ical en si uación de Ni el -2 e in e io , mu o
de ce amien o e incluso de cimien os
-F.a.21: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F.a.22: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F.a.23: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F.a.24: Gene alizado y con inuo en pa amen os
P incipalmen e la al a de los acabados iene p oducida en es e caso
po la al a de man enimien o, al a de adhe encia al e es imien o, humeda-
des de capila idad, il ación, e osión y ac uaciones de epa ación inconclusas,
sin ol ida el na u al en ejecimien o del p opio ma e ial.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el camino de la sus i ución y eposición de los acaba-
dos ya que incluso los exis en es se encuen an en un mal es ado de conse a-
ción; siemp e y cuando se hayan eliminado las causas que han p o ocado los
de ec os y lesiones.
F.A.23
F.A.22
F.A.23
F.A.21
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
40 /100
2_FalTa de eVesTiMienTo (niVel -2)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-F. .1 y 5: Sala 3, hueco de en ana 3, mu o de ce amien o
-F. .2: Sala 3, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F. .3: Sala 2, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F. .4: Sala 2, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F. .6: Sala 3, pa amen o e ical 4, mu o de ce amien o
-F. .7: Sala 2, pa amen o e ical 4, mu o de ce amien o
-F. .8 y 9: Sala 2, pa amen o e ical 4, mu o de ce amien o
-F. .10 y 19: Sala 1, hueco de en ana 3, mu o de ce amien o
-F. .11: Sala 1, echo, pa ición
-F. .12, 13, 14, 15 y 16: Sala 1, acceso 2, mu o de pa ición in e io
-F. .17: Sala 1, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F. .18: Sala 1, pa amen o e ical 4, mu o de pa ición in e io
-F. .20: Sala 1, pa amen o e ical 3 y echo, pa ición in e io
-F. .21: Sala 1, pa amen o e ical 1, mu o de ce amien o
-F. .22: Sala 3, pa amen o e ical 3, mu o de ce amien o
-F. .1 y 5: Localizado y pun ual en hueco de en ana
-F. .2: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F. .3: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .4: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .6: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .7: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .8 y 9: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .10 y 19: Localizado y pun ual en hueco de en ana
-F. .11: Localizado y pun ual en echo
-F. .12, 13, 14, 15 y 16: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .17: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .18: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F. .20: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F. .21: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F. .22: Gene alizado y con inuo en pa amen os
La al a de los e es imien os iene p oducida en es e caso po la al a de
man enimien o, al a de adhe encia al sopo e, humedades de capila idad,
il ación, e osión y ac uaciones de epa ación inconclusas, sin ol ida el na u al
en ejecimien o del p opio ma e ial y an igüedad del edi icio.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el camino de la sus i ución y eposición de los e es-
imien os en el caso de que los exis en es se encuen an en un mal es ado de
conse ación. Cabe la posibilidad de acudi a soluciones con hid o ugan es
pa a deja is os los ma e iales; siemp e y cuando se hayan eliminado las cau-
sas que p o ocan la pé dida de e es imien os.
F.R.18
F.R.22
F.R.16 y 12
F.R.20
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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41 /100 /100
2_FalTa de eVesTiMienTo (niVel -1)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-F. .23: Sala 4, pa amen o e ical 1, mu o de pa ición in e io
-F. .24: Sala 4, echo, ce amien o
-F. .25 y 26: Sala 4, hueco de en ana 8, mu o de ce amien o
-F. .27 y 28: Sala 4, pa amen o e ical 4, mu o de pa ición in e io y echo
-F. .29 y 38: Sala 4, acceso 7, mu o de pa ición in e io
-F. .30: Sala 4, pa amen o e ical 4, mu o de pa ición in e io
-F. .31 y 40: Sala 4, acceso 6, mu o de pa ición in e io
-F. .32 y 33: Sala 6, hueco de en ana 7, mu o de ce amien o
-F. .34: Sala 6, pa amen o e ical 2, mu o de pa ición in e io
-F. .35: Sala 6, pa amen os e icales 1 y 4, mu o de ce amien o
-F. .36 y 37: Sala 6, huecos de en ana 5 y 6, mu o de ce amien o
-F. .39: Sala 7, acceso 6, mu o de pa ición in e io
-F. .41: Sala 6, pa amen o e ical 3, mu o de ce amien o
-F. .42: Sala 4, pa amen o e ical 3, mu o de ce amien o
-F. .43: Sala 6, acceso 5, mu o de pa ición in e io
-F. .23: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .24: Localizado y pun ual en echo
-F. .25 y 26: Localizado y pun ual en hueco de en ana
-F. .27 y 28: Localizado y pun ual en pa amen o y echo
-F. .29 y 38: Localizado y pun ual en echo
-F. .30: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F. .31 y 40: Localizado y pun ual en pa amen o
-F. .32 y 33: Localizado y pun ual en hueco de en ana
-F. .34: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F. .35: Gene alizado y con inuo en pa amen os
-F. .36 y 37: Localizado y pun ual en huecos de en ana
-F. .39: Localizado y pun ual en pa amen o y echo
-F. .41: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F. .42: Gene alizado y con inuo en pa amen o
-F. .43: Localizado y pun ual en pa amen o y echo
La al a de los e es imien os iene p oducida en es e caso po la al a de
man enimien o, al a de adhe encia al sopo e, humedades de capila idad,
il ación, e osión y ac uaciones de epa ación inconclusas, sin ol ida el na u al
en ejecimien o del p opio ma e ial y an igüedad del edi icio.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el camino de la sus i ución y eposición de los e es-
imien os en el caso de que los exis en es se encuen an en un mal es ado de
conse ación. Cabe la posibilidad de acudi a soluciones con hid o ugan es
pa a deja is os los ma e iales; siemp e y cuando se hayan eliminado las cau-
sas que p o ocan la pé dida de e es imien os.
F.R.27
F.R.43
F.R.42
F.R.30
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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48 /100
7_e osión (niVel -2, -1 Y FacHadas)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
Ubicación gene alizada en el in e io de ambos ni eles, donde el núcleo
de los mu os queda expues o y con inuamen e deg adando.
-e. .1: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o de ce a-
mien o de áb ica de lad illo macizo
-e. .2: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o de ce a-
mien o de silla ejos de a enisca
-e. .3: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de ni el -1 y -2, mu o de ce-
amien o de áb ica de lad illo macizo
-e. .4: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de ni el -1 y -2, mu o de ce-
amien o de silla ejos de a enisca
-e. .5: Fachada 3, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o de ce a-
mien o de áb ica de lad illo macizo
-e. .6: Fachada 3, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o de ce a-
mien o de silla ejos de a enisca
De ca ác e gene alizado aunque ac ualmen e con escaso impac o so-
b e el in e io de la edi icación, pe o de i al impo ancia en el con ol pa a que
no ag a e las lesiones exis en es
-e. .1: Gene alizado y con inuo
-e. .2: Gene alizado y con inuo
-e. .3: Gene alizado y con inuo
-e. .4: Gene alizado y con inuo
-e. .5: Gene alizado y con inuo
-e. .6: Gene alizado y con inuo
Debido a la si uación en la que se encuen a la edi icación y a la ue e
acción del ien o se p oducen los daños de e osión. Todo ello sumado a pa a-
men os desp o egidos y de núcleos pé eos con endencia a la a enización.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á en el con ol de los huecos y la en ilación que a ec a
a las salas es udiadas así como en la mejo a de los e es imien os de los pa a-
men os.
E.R.2
Sala 1, en ana 4Sala 1, acceso 2
E.R.1

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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49 /100 /100
8_BiodeTe io o (o naTo) (niVel -2, -1)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
Ubicación gene alizada en ambos ni eles, pa icula men e en los pa a-
men os e icales y suelos en los cuales se ha p oducido una al a de man eni-
mien o. La lesión que se es á analizando po lo an o es la suciedad exis en e
en las salas es udiadas. Dis inguimos dos ipos de suciedades como son la acu-
mulación de pol o en los pa amen os e icales y suelos y ambién enemos
la exis encia de palomina y mu cielaguina en suelos debido a la en ada de
animales en las salas.
De ca ác e gene alizado, la suciedad en pa amen os e icales se en-
cuen a si uada has a la al u a de a anque de las bó edas. Po o o lado los
exc emen os de animales se encuen an dis ibuidos p incipalmen e en la ce -
canía de las ape u as al ex e io ales como en anas. Po lo an o se án las
salas 2, 3 y 6 las mas a ec adas.
Debido a la si uación de abandono en la que se encuen a la edi ica-
ción y, po lo an o, al a de man enimien o es po lo que la suciedad se ha ido
acumulando. Po o o lado la en ada de animales ha p opiciado la apa ición
de exc emen os que a la pos e i án deg adando los ma e iales de la edi ica-
ción.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á encaminada en ejecu a una limpieza exhaus i a de las
supe icies así como impedi la en ada de animales y e i a así la acumulación
de exc emen os en el pa imen o de las salas.
Sala 1, pa imen o
Sala 4, pa amen o e ical 2Sala 6, acceso 6
Sala 1, pa amen o e ical 4
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8_BiodeTe io o (FacHadas)
desiGnación Y UBicación:
diMensiones Y Pa áMeT os:
caUsas Gene ales:
P oPUesTa de inTe Vención:
-Bi.1, 3 Y 4: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o de
ce amien o de silla ejos de a enisca
-Bi.2: Fachada 1, pa amen o e ical en si uación de ni el +0, mu o de ce a-
mien o
-Bi.5, 6, 7, 8 Y 9: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o
de ce amien o de lad illo macizo
-Bi.10, 11 Y 12: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de ni el -2, mu o de
ce amien o de lad illo macizo
-Bi.13, 14, 15 Y 16: Fachada 2, pa amen o e ical en si uación de ni el -2, mu o
de ce amien o de silla ejos de a enisca
-Bi.17, 18, 19 y 20: Fachada 3, pa amen o e ical en si uación de ni el -1, mu o
de ce amien o de lad illo macizo
-Bi.21: Fachada 3, pa amen o e ical en si uación de ni el -2, mu o de ce a-
mien o de lad illo macizo
-Bi.22: Fachada 3, pa amen o ni el -2, mu o de ce amien o de silla ejos
-Bi.1, 3 Y 4: Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.2:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.5, 6, 7, 8 Y 9:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.10, 11 Y 12:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.13, 14, 15 Y 16:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.17, 18, 19 y 20:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.21:Localizado y pun ual en pa amen o
-Bi.22:Localizado y pun ual en pa amen o
Debido a la si uación de abandono en la que se encuen a la edi ica-
ción y po lo an o al a de man enimien o hacen que el ca ác e desp o egido
de los ce amien os iendan a desa olla elemen os ege ales.
Queda á de inida en apa ados siguien es, aunque podemos i plan ea-
do que la solución i á encaminada a ejecu a una limpieza exhaus i a de las
supe icies así como aplica e es imien os que p o ejan los mu os de ce a-
mien os e impidan que se desa ollen elemen os ege ales.
BI. 5, 7
BI, 13, 14BI. 6, 9
BI. 1
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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51 /100/100
F.R.1
F.R.2
F.R.3
F.R.4
F.R.5
F.R.6
F.R.7
F.R.8
F.R.9
F.R.10
F.R.11
F.R.12
F.R.17 F.R.14, 15, 16 F.R.13
F.R.19
F.R.20
F.R.18
GR.1
GR.2
GR.3
GR.4
GR.5
GR.6
HU. 1
HU. 2
HU. 3
HU. 4
GR.7
AB. 1
F.R.21
GR.8
GR.9
GR.10 F.R.22
F.R.20
GR.11
GR.12
F.A.1
F.A.2
F.A.3
F.A.4
F.A.5
F.A.6
F.A.7
F.A.8
F.A.9
F.A.10
F.A.11
F.A.6
F.A.12
F.A.12
SALA 2
SALA 3
ACCESO 2
SALA 1
F.A.22
F.A.22
F.R.44
F.A.23
F.R.46
F.A.23
F.R.46
BI.12
BI.11, 14
BI.11
BI.13
BI.15
BI.10
BI.16
F.A.24
F.R.47
BI.22
BI.21
ER.3, 4
ER.3, 4
ER.5, 6
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
lesiones Y deFecTos niVel -2 UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS 1/50 l.1
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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52 /100
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
ER. EROSIÓN
BI. BIODETERIORO
EN PLANO VERTICAL
ER. EROSIÓN
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
HU. HUMEDAD EN TECHO
HU. HUMEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
F.R. FALTA DE ACABADO
EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
AMBAS CARAS DE PLANO
VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO
A'A
B B'
C C'
D D'
E E'
F F'
G'
H
G
H'
BI. BIODETERIORO
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F.R.37
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F.R.41
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GR.13
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F.A.13
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F.A.16
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OQ. 2
OQ. 3
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OQ. 6
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SALA 4
SALA 5
SALA 6
F.R.44, 45
F.A.21
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BI.6
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ER.3, 4
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lesiones Y deFecTos niVel -1 1/50 l.2
UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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EN PLANO VERTICAL
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EN TECHO
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GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
GR. GRIETA
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VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
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EN PLANO VERTICAL
OQ. OQUEDAD
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VERTICAL
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lesiones Y deFecTos sección a-a’ 1/50 l.3
UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US

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F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
EN PLANO VERTICAL
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EN TECHO
F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO
LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
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PLANO VERTICAL
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VERTICAL
GR. GRIETA VERTICAL EN
PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
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REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
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lesiones Y deFecTos sección B-B’ UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS
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EN PLANO VERTICAL
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LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
GR. GRIETA ASCENDENTE EN
PLANO VERTICAL
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VERTICAL
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PLANO VERTICAL
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
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FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
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OQ. OQUEDAD
OQ. OQUEDAD EN PLANO
VERTICAL
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AMBAS CARAS DE PLANO
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LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO
GR. GRIETA EN TECHO
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GR. GRIETA EN TECHO
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VERTICAL
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AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO
HU. HUMEDAD
AB. ABOMBAMIENTO DE
REVESTIMIENTO EN
PLANO VERTICAL
FA. FALTA DE ACABADO EN
TECHO
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AMBAS CARAS DE PLANO
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lesiones Y deFecTos sección e-e’ UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS
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6_eValUación consT UcTiVa (es ado ac ual)
En es e apa ado se p e ende hace una sín esis de lo analizado an e io -
men e pa a log a llega a unas p opues as de epa ación según los es ados
de conse ación de los di e en es ma e iales y de los obje i os que se quie en
consegui . Se á en apa ados siguien es donde se desa olla án odas las p o-
pues as de ac uación de mane a mas minuciosa.
6.1 acabados
P incipalmen e la edi icación se ca ac e iza po ene acabados de pin-
u a de cal en las salas in e io es mien as que en el ex e io no posee ac ual-
men e ni ha poseído con an e io idad e es imien os en su o alidad. Dado el
es ado de conse ación de los acabados en el in e io se op a á po la aplica-
ción de jabelgas de cal a modo de consolidan es en las bó edas. En el es o de
pa amen os e icales se op a á po la solución de asdosados mien as que
en el mu o cen al in e io se p opone deja is os los ma e iales pa a lo que se
le aplica á un consolidan e o hid o ugan e incolo o.
6.2 e es imien os
En las zonas in e io es del edi icio se encuen an ejecu ados los e es-
imien os median e mo e o de cal. En los casos donde sea necesa ia su e-
posición se ac ua á con el mismo ma e ial, mo e o de cal. En o os casos se
acudi á a soluciones median e asdosados. Po o o lado en lo que espec a a
las achadas de la edi icación que ac ualmen e ca ecen de e es imien os se
p opone la ejecución en una capa de p o ección de mo e o de cal, o jabel-
ga, con pigmen os de oca a enisca que uni ique los pa amen os de silla ejos
pe o man enga esa ex u a ugosa.
6.3 es uc u a po an e
El caso que nos ocupa se ca ac e iza po es a compues o de mu os de
iple hoja en los que se al e nan silla ejos, lad illos macizos ( aco) y ellenos in e-
io es. Po o o lado en cuan o a la es uc u a po an e ho izon al, se encuen a
ejecu ada median e bó edas de cañón de doble hoja de lad illo macizo y po
o jados unidi eccionales u o de una in e ención inconclusa.
Al no es a comp ome ida la es abilidad de la edi icación ni p esen a
g a es lesiones es uc u ales se op a po no ealiza g andes e ue zos es uc u-
ales pe o ampoco ninguna ape u a de huecos en dicha es uc u a ni ningu-
na acción simila que pudie a debili a la es uc u a. En odo caso la medida
que a encaminada a man ene la in eg idad de la es uc u a se oma del
lado de la consolidación en el sen ido que se p opone el saneado y pos e io
ejun ado an o en los mu os de silla ejos como de lad illo macizo. Con es a me-
dida lo que se p e ende es c ea una capa p o ec o a que ene el de e io o
de la edi icación debido a su es ado de abandono. Po lo an o la edi icación
se p es a a man ene su ca ác e o iginal debido a que a pesa de su aspec o
o mal, es a se encuen a en se icio adecuadamen e.
6.4 Huecos
Ac ualmen e la edi icación sólo cons a de huecos con ca pin e ía en sus
accesos al ia io público, po lo an o el es o de en anas de la edi icación,
aunque pa cialmen e apiadas, son un pun o de en ada pa a animales. F u-
o de esa en ada de animales los espacios se encuen an en un es ado de
salub idad pésima debido a la acumulación de exc emen os y demás es os
o gánicos. Po lo an o se p ecisa de una limpieza de las salas a in e eni en un
p ime momen o jun o con las medidas necesa ias que impidan la en ada de
animales du an e la ob a y ejecución de nue as ca pin e ías que con igu en los
huecos de acceso de las salas.
6.5 Pa imen os
En su mayo ía se encuen an inexis en es, mos ándose un pa imen o de
lad illos macizos que cons i ui ía la o iginal ablazón sob e la que se ubica ían
pa imen os hid áulicos. En el caso de las salas del ni el -2 el es ado del pa-
imen o se encuen a en una si uación inconclusa debido a la si uación de
abandono de unas ob as que se ealiza on y no llega on a culmina . Po lo an-
o se p opond án acciones de eno ación de pa imen os así como de egula-
ización del ni el -2 median e la ejecución de un sis ema cá i i que mejo e las
condiciones de habi abilidad.
6.6 ins alaciones
Se ca ac e iza la edi icación po ca ece de ins alaciones que la comple-
men en y mejo en la es ancia en las mismas. Como p incipal medida que se ha
p e endido desa olla ha sido la ejecución de un sis ema de saneamien o en
cubie a ya que es a se encuen a en una si uación inconclusa u o de ob as
de ehabili ación an e io es. Po lo an o se a iende la necesidad de impe mea-
bilización de cubie a ecogiendo las aguas plu iales a a és de un sis ema de
canalones que conduci án el agua has a el sis ema u bano de saneamien o y
así e i ando el ac ual de e io o de la edi icación po las humedades de il a-
ción, abso ción e c...
Pa a que los espacios in e enidos cumplan con oda la no ma i a i-
gen e, sean habi ables y plenamen e uncionales p ecisa án de ins alaciones
complemen a ias como iluminaión, en ilación, clima ización, e c... Las cua-
les no se han desa ollado en el p esen e abajo ya que el obje i o p incipal
es log a epa a las lesiones y de ec os que es án de e io ando los espacios y
condenando a la edi icación.

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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sección consT UcTiVa d-d’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.1
NOMBRE: FASE: ESCALA:
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sección consT UcTiVa l-l’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.2
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sección consT UcTiVa B-B’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.3
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Nº1
SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº1
Nº3
Nº2
1- Viga de H.A de a ado pe ime al en si uación de cubie a (Sección 25x25cm)
2- Sole a de H.A (e=8cm)
3- Sepa ación en e sole a y ellenos con igu ada median e Film de polie ileno
4- Núcleo de bó edas de cañón con o mado po elleno g anula de ocas, casco es y
es os de lad illos con cal como ma e ial de mejo a de cohesión
5- Bó eda de cañón con o mada po doble hoja de lad illo macizo (30x14x4cm) con
llagueado de 1 cm
6- Re es imien o de bó eda de cañón con o mado po mo e o de cal
7- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja in e io
de mu o de ce amien o compues o po es hojas
8- Hoja in e io con igu ada po silla ejos (30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca
ca ac e ís ica de la zona
9- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja ex e io
de mu o de ce amien o compues o po es hojas
10- Hoja ex e io con igu ada po silla ejos (30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca
ca ac e ís ica de la zona
11- Hoja in e media de mu os con igu ada po ellenos ígidos compues os de ocas,
casco es y es os de lad illos con mo e o de cal como conglome an e
12- Co nisa pe ime al con igu ada po lad illos macizos (30x14x4cm)
13- Fo jado unidi eccional de igue as de ho migón a madas y en e igado de igue as
ce ámicas, esul ando un can o de 20+4cm
14- Lla e en mu o de es hojas con igu ada median e silla ejos de oca a enisca
(30x30x85cm ap ox.) ca ac e ís ica de la zona
15- Ve dugada de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm en e hile as de
silla ejos de oca a enisca
16- Pa imen o de lad illo macizo ce ámico (30x14x4cm) con llagueado de 1cm. Debido a
la desapa ición de la sole ía hid áulica o iginal
17- Cimien o con o mado po osco pa imen o de can os odados (e=20cm) con mo e o
de cal hid áulica como conglome an e
18- Capa de ni elación con o mada po una ongada de ie a oscu a apisonada (e=10cm)
19- Sole a con o mada po elleno g anula de ocas, casco es y es os de lad illos con cal
como ma e ial de mejo a de cohesión (e=20cm)
20- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado 3(±1)cm como con o mación
de hojas ex e io es de mu o de ca ga, pa ición, de es hojas
21- Hojas ex e io es de mu os de ca ga, pa ición, de es hojas con igu adas po silla ejos
(30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca ca ac e ís ica de la zona
22- Din el en huecos de mu o de ca ga con igu ado po a co de desca ga de doble hoja de
lad illo macizo dispues o a izón (30x14x4cm) con llagueado de 1cm
23- Ne adu a de bó eda de cañón con o mada po hoja de lad illo macizo (30x14x4cm)
con llagueado de 1 cm
SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2
Nº5
Nº6
Nº4
deTalles consT UcTiVos 1 EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/25 c.4
De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
1
2
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6
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12
9
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nº1
De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
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nº2
De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
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nº3
De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
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De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
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nº5
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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1- Viga de H.A de a ado pe ime al en si uación de cubie a (Sección 25x25cm)
2- Sole a de H.A (e=8cm)
3- Sepa ación en e sole a y ellenos con igu ada median e Film de polie ileno
4- Núcleo de bó edas de cañón con o mado po elleno g anula de ocas, casco es y
es os de lad illos con cal como ma e ial de mejo a de cohesión
5- Bó eda de cañón con o mada po doble hoja de lad illo macizo (30x14x4cm) con
llagueado de 1 cm
6- Re es imien o de bó eda de cañón con o mado po mo e o de cal
7- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja in e io
de mu o de ce amien o compues o po es hojas
8- Hoja in e io con igu ada po silla ejos (30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca
ca ac e ís ica de la zona
9- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja ex e io
de mu o de ce amien o compues o po es hojas
10- Hoja ex e io con igu ada po silla ejos (30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca
ca ac e ís ica de la zona
11- Hoja in e media de mu os con igu ada po ellenos ígidos compues os de ocas,
casco es y es os de lad illos con mo e o de cal como conglome an e
12- Co nisa pe ime al con igu ada po lad illos macizos (30x14x4cm)
13- Fo jado unidi eccional de igue as de ho migón a madas y en e igado de igue as
ce ámicas, esul ando un can o de 20+4cm
14- Lla e en mu o de es hojas con igu ada median e silla ejos de oca a enisca
(30x30x85cm ap ox.) ca ac e ís ica de la zona
15- Ve dugada de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm en e hile as de
silla ejos de oca a enisca
16- Pa imen o de lad illo macizo ce ámico (30x14x4cm) con llagueado de 1cm. Debido a
la desapa ición de la sole ía hid áulica o iginal
17- Cimien o con o mado po osco pa imen o de can os odados (e=20cm) con mo e o
de cal hid áulica como conglome an e
18- Capa de ni elación con o mada po una ongada de ie a oscu a apisonada (e=10cm)
19- Sole a con o mada po elleno g anula de ocas, casco es y es os de lad illos con cal
como ma e ial de mejo a de cohesión (e=20cm)
20- Fáb ica de lad illo macizo (30x14x4cm) con llagueado 3(±1)cm como con o mación
de hojas ex e io es de mu o de ca ga, pa ición, de es hojas
21- Hojas ex e io es de mu os de ca ga, pa ición, de es hojas con igu adas po silla ejos
(30x30x85cm ap ox.) de oca a enisca ca ac e ís ica de la zona
22- Din el en huecos de mu o de ca ga con igu ado po a co de desca ga de doble hoja de
lad illo macizo dispues o a izón (30x14x4cm) con llagueado de 1cm
23- Ne adu a de bó eda de cañón con o mada po hoja de lad illo macizo (30x14x4cm)
con llagueado de 1 cm
SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2
Nº5
Nº6
Nº4
deTalles consT UcTiVos 2 EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/25 c.5
De alle Nº1De alle Nº7
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
De alle Nº8
De alle de ne adu as en bó eda de cañón
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SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº3
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Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
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Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
De alle Nº2
Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
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Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o Encuen o la e al de cubie a plana in e enida con mu o de ce amien o
De alle Nº9
Apa ejo de ma e iales comunes en mu o de ce amien o
De alle Nº5
De alle de composición de bó eda de cañón
De alle Nº3
Encuen o de mu o de ca ga con el e eno, cimien o
De alle Nº6
Sole a de encuen o de salas con el e eno
De alle Nº4
Encuen o de bó eda de cañón con mu o de ca ga, pa �ción
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Encuen o de lune o con a co de din el en hueco de paso
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NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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7_P oYecTo de acTUación.
En es e apa ado se pasa á a desa olla el p oyec o de ac uación sob e
los espacios (Salas 1, 2 y 3 en Ni el -2, Salas 4, 5 y 6 en Ni el -1 y Pa io 2 en Ni el
+0) donde se han ido analizando las lesiones, de ec os y ealidad cons uc i a
ac ual, con el obje i o de es ablece unas necesidades y mé odos de epa a-
ción.
La elección de dichos espacios como obje o de in e ención se ha o-
mado en base a la ma e ialidad cons uc i a que es os p esen an, como e e-
encia del modo de cons ucción del luga y es o de la edi icación. Po o o
lado, ambién han sido obje o de elección debido a que su es ado de conse -
ación in i a a pode lle a a cabo mul i ud de epa aciones di e en es, que
como ya se ha comen ado an e io men e, al ejecu a se sob e unos elemen os
cons uc i os comunes en el es o de edi icaciones del luga , p e enden cons-
i ui un ejemplo de in e ención y una e e encia pa a que sea mas accesible
aba ca nue os p oyec os de epa ación en di e en es edi icaciones.
7.1 no ma i a igen e
Según la no ma i a local, Ca álogo de Bienes P o egidos, la edi icación
de ‘‘Los Pande e os’’ obje o de la in e ención, apa ece ecogida con una
p o ección Ni el A debido a es a comp endida como Cas illo. Hecho con el
que no se es á con o me al es a la edi icación lindando con una de sus media-
ne as, pe o sin ninguna comunicación. Aún así se a a a a de desa olla una
in e ención que cumpla con las exigencias ecogidas en la no ma i a.
Según la icha ecogida en el Ca á-
logo de Bienes P o egidos de la localidad,
se es ablecen unas medidas necesa ias a
oma si se decide ac ua sob e el Cas illo y
se án las siguien es:
‘‘Las in e enciones que se e ec úen
sob e el Cas illo de la Ma quesa de Tama ón
(Duques de A cos) con empla án su conse -
ación in eg al y la posibilidad de do a lo de
nue os usos po enciando la pues a en alo
de odos sus elemen os a qui ec ónicos. Solo
se pod án e ec ua ob as de conse ación
y man enimien o de es au ación, así como
ob as de acondicionamien o, de acue do
con lo es ablecido en el Capí ulo Cua o de
las No mas, siemp e que no suponga me-
noscabo o pues a en pelig o de los alo es
que hacen a ibuible al inmueble el ni el de
p o ección A. En odo caso debe án man-
ene se los elemen os a qui ec ónicos que
con igu an el ca ác e singula del edi icio’’
7.2 alcance de ac uación
En base a lo comen ado en el apa ado 7.1 la p opues a de in e ención
no p e ende ene un p o agonismo sob e la edi icación, debido a que el obje-
i o es log a una consolidación de la misma debido a las innume ables lesiones
y de ec os que hay que subsana .
Po odo ello, la p opues a de in e ención iene el in de consolida la
edi icación que es á condenada, en caso de segui abandonada, a su uina
o al. La in e ención iene dos ámbi os donde se desa olla siendo es os el ex-
e io e in e io de la edi icación:
En el ex e io de la edi icación, achadas y cubie a, se camina hacia
consegui una imagen en la que la edi icación mues a su ealidad cons uc i-
a po medio de los ma e iales que la componen, al y como ha sido así en los
úl imos iempos al ca ece de e es imien os que ocul en es a ma e ialidad y
iéndose en es e caso po enciada la pues a en alo de los elemen os a qui-
ec ónicos. Con es a acción de man ene la ma e ialidad ex e io de la edi i-
cación se p e ende consolida ese alo singula que hace a la edi icación se
una ex ensión del Cas illo y no se un elemen o adosado a es e.
En lo que al in e io de la edi icación espec a, se han buscado acondi-
ciona los espacios pa a su posibilidad de albe ga nue os usos al y como se
especi ica en la icha de ca alogación del Cas illo. La in e ención alcanza
a los Ni eles -1 y -2 en los que, a modo de sín esis, el p oyec o a a en ende
los espacios in e io es como únicos en los que se c ea una caja en el in e io ,
a modo de asdosados, que encie an un mu o in e medio en el que se nos
mues a la ma e ialidad cons uc i a es ando odo ello cubie o po unas bó e-
das de cañón que cie an y con igu an un espacio único. Po lo an o con es os
acondicionamien os de los espacios se man ienen los alo es a qui ec ónicos
p incipales de la edi icación.
Ca álogo de Bienes P o egido
s
Re e encia: 9408706
El Cas illo de la Ma quesa de Tama ón es á decla ado BIC según la dec ipción adicional segunda
segunda de la ley 16/85 de la Ley de Pa imonio His ó ico. G ado 1. O igina iamen e ue Alcáza
á abe, si bien en las uen es his ó icas conocemos que ue edi icado en el siglo XI y u o
epa aciones en época almohade, sob e odo en la To e del Homenaje. T as la econquis a c is i
a
ue eedi icado en 1430 y des inado a esidencia de los Duques de A cos. Tan solo se conse an
dos o es o iginales del complejo de ensi o: la del Homenaje y la del Sec e o. La po ada de acc
e
es gó ico- enacen is a. En la ac ualidad es á des inado a i ienda de sus p opie a ios.
Ni el de Ca alogación: A
O denanzas Plan Gene al: C.H.A.
1. Iden i icación
Domicilio: Calle Nue a 01
2. Desc i
p
ción
Las in e enciones que se e ec úen sob e el Cas illo de la Ma quesa de Tama ón con empla án su conse ación in eg al y la posibilidad de do a lo d
e
nue os usos po enciando la pues a en alo de odos sus elemen os a qui ec ónicos. Solo se pod án e ec ua ob as de conse ación y man enimien
o
de es au ación, así como ob as de acondicionamien o, de acue do con lo es ablecido en el Capí ulo Cua o de las No mas, siemp e que no supong
a
menoscabo o pues a en pelig o de los alo es que hacen a ibuible al inmueble el ni el de p o ección A. En odo caso debe án man ene se los elem
e
a qui ec ónicos que con igu an el ca ác e singula del edi icio.
P o ección A queológica: Á ea de Rese a A queológica
3. Acciones necesa ias
4. O denación
Cas illo Ma quesa de Tama ón
Ba io: San a Ma ía
Ficha nº: 9 Ni el: A
Edad Edi icación: S XIII
Edi icabilidad Teó ica (m2):
% de Ocupación:
Coe . edi icabilidad (m2/m2)
4.037Supe icie Pa cela (m2):
Cali icación Plan Especial: Edi icio de alo pa imonial suscep ible de albe ga usos públicos
Uso Ac ual: Vi ienda
Núme o de Plan as:
Es ado Conse acion: Bueno
Tipo de Cubie as:
Tipología: Singula
Manzana nº: 9408
7
Ca álogo de Bienes P o egido
s
Re e encia: 9408706
El Cas illo de la Ma quesa de Tama ón es á decla ado BIC según la dec ipción adicional segunda
segunda de la ley 16/85 de la Ley de Pa imonio His ó ico. G ado 1. O igina iamen e ue Alcáza
á abe, si bien en las uen es his ó icas conocemos que ue edi icado en el siglo XI y u o
epa aciones en época almohade, sob e odo en la To e del Homenaje. T as la econquis a c is i
a
ue eedi icado en 1430 y des inado a esidencia de los Duques de A cos. Tan solo se conse an
dos o es o iginales del complejo de ensi o: la del Homenaje y la del Sec e o. La po ada de acc
e
es gó ico- enacen is a. En la ac ualidad es á des inado a i ienda de sus p opie a ios.
Ni el de Ca alogación: A
O denanzas Plan Gene al: C.H.A.
1. Iden i icación
Domicilio: Calle Nue a 01
2. Desc i
p
ción
Las in e enciones que se e ec úen sob e el Cas illo de la Ma quesa de Tama ón con empla án su conse ación in eg al y la posibilidad de do a lo d
e
nue os usos po enciando la pues a en alo de odos sus elemen os a qui ec ónicos. Solo se pod án e ec ua ob as de conse ación y man enimien
o
de es au ación, así como ob as de acondicionamien o, de acue do con lo es ablecido en el Capí ulo Cua o de las No mas, siemp e que no supong
a
menoscabo o pues a en pelig o de los alo es que hacen a ibuible al inmueble el ni el de p o ección A. En odo caso debe án man ene se los elem
e
a qui ec ónicos que con igu an el ca ác e singula del edi icio.
P o ección A queológica: Á ea de Rese a A queológica
3. Acciones necesa ias
4. O denación
Cas illo Ma quesa de Tama ón
Ba io: San a Ma ía
Ficha nº: 9 Ni el: A
Edad Edi icación: S XIII
Edi icabilidad Teó ica (m2):
% de Ocupación:
Coe . edi icabilidad (m2/m2)
4.037Supe icie Pa cela (m2):
Cali icación Plan Especial: Edi icio de alo pa imonial suscep ible de albe ga usos públicos
Uso Ac ual: Vi ienda
Núme o de Plan as:
Es ado Conse acion: Bueno
Tipo de Cubie as:
Tipología: Singula
Manzana nº: 9408
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Plano de ca alogación con ni el de
p o ección ‘‘A’. Fuen e: PGOU A cos
de la F on e a
C oquis in e io de Sala 1. Fuen e: Elabo ación p opia
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
71 /100/100
COTA +5.86
COTA +5.95
COTA +5.86
COTA +5.86
COTA +5.91
COTA +5.85
PlanTa de cUBie Ta. niVel +0 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.1
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
72 /100
COTA +1.67
COTA +1.20
COTA +1.63
COTA +2.62
COTA +2.62
COTA +2.62
COTA +1.47
COTA +0.27
COTA +1.60
PlanTa sUPe io . niVel -1 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.2
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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7.2 Plan a in e io e o mada (ni el -2)
LADERA DE LA PEÑA
COTA +0.04
COTA -0.15
COTA -0.05
COTA +0.15
COTA +0.15
COTA +0.00
COTA -0.15
COTA -0.15
COTA -0.15
COTA +0.27
PlanTa inFe io . niVel -2 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.3
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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Encuen o de sis ema Cá i� con pa amen o e �cal
NIVEL -2 De alle de sis ema Cá i�
NIVEL -2
De alle de comunicación en e ni eles
NIVEL -2
Encuen o con mu o in e io
NIVEL -2
10
48
49
59
47
58
57
56
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34
36
in ex
35
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Encuen o de sis ema Cá i� con pa amen o e �cal
NIVEL -2 De alle de sis ema Cá i�
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De alle de comunicación en e ni eles
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Encuen o con mu o in e io
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SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº3
SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2
SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº1
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o
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Composición de cubie a plana sob e sala abo edada
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Encuen o de cubie a plana con pa amen o e �cal
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De alle de ubo d enan e
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Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o
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Composición de cubie a plana sob e sala abo edada
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Encuen o de cubie a plana con pa amen o e �cal
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deTalles consT UcTiVos 2 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/25 P.10
24- Ba andilla de pe ile ía calib ada de ace o inoxidable ma e, anclada a iga de a ado pe ime al
25- Rema e de ale o median e baldosa aislan e cons i uida po una plancha de XPS unida a una
capa supe io de mo e o de cemen o (acabado abuja dado), con o mación de go e ón
26- Pe o pe ime al de cubie a écnica (h=35cm, e=15cm) median e una áb ica de lad illos
pe o ados de 24x10x10 cm, ecibidos con mo e o bas a do M10 (5:4) de cemen o y cal, y
en oscado con mo e o de cal
27- Canalón cuad ado de ace o p elacado, de desa ollo 250 mm.
28- Re ue zos de lámina impe meabilizan e en canalón
29- Rejun ado de co nisa median e mo e o de cal con dosi icación 1/3
30- Rejun ado de áb ica de lad illo ex e io median e mo e o de cal hid aúlica
31- Baldosa aislan e cons i uida po una plancha de XPS unida a una capa supe io de mo e o
de cemen o (acabado a asado)
32- Baldosa aislan e cons i uida po una plancha de XPS unida a una capa supe io de mo e o
de cemen o (acabado abuja dado)
33- Lámina impe meabilizan e as ál ica de be ún elas óme o SBS de 4.8kg/m2, a mada con
iel o de polies e de 150 g/m2. P o egida supe io e in e io men e median e una capa
sepa ado a o mada po un iel o sin é ico geo ex il 300g/m2 y capa de mo e o de cemen o
34- Bandeja de chapa plegada de ace o p elacado, espeso 0,6 mm, desa ollo 45 mm y 1 pliegues.
35- T asdosado as cáma a de ai e sin en ila de 3cm con o mado po planchas de polies i eno
ex usionado de 3cm de espeso , con e es imien o de paneles de made a cemen o de
12 mm de espeso , con acabado en b u o (g is), colocado con pe ile ía auxilia en ‘’U’’ de
aluminio anodizado en su colo .
36- Emba ado de mo e o de cal hid aúlica, como capa de egula ización de la ca a in e io de
los ce amien os
37- Enjabelgado de p o ección de bó edas de cañón a modo de consolidan e
38- Pieza me álica de ace o gal anizado de p o ección de lámina impe meabilizan e en su
encuen o con pa amen os e icales
39- Capa de g a a pa a cobe u a de sis ema de d enaje Ø40mm, espeso medio de 10cm.
40- Relleno de la exca ación con a ena limpia y compac ada.
41- Fo mación de d enaje en mu o en con ac o con el e eno, po su ca a ex e io , median e
lámina d enan e nodula de polie ileno de al a densidad (PEAD/HDPE), con nódulos de
8 mm de al u a, esis encia a la comp esión 150 kN/m² según UNE-EN ISO 604, capacidad
de d enaje 5 l/(s·m) y masa nominal 0,5 kg/m²; suje a al pa amen o e ical median e
ijaciones mecánicas (2 ud/m²), con los nódulos con a el mu o p e iamen e imp.
42- Impe meabilización bi uminosa apapo os.
43- Te eno na u al, a enisca comp obado en ca og a ía de IGME, con una ensión admisible
de 1-4 N/mm2
44- Capa il an e de g a a Ø20mm p o egida en su pe íme o con una capa geo ex il
45- Tubo po oso de PVC Ø150mm con 10cm2/m de huecos. Conec ado a la ed de saneamien o
de aguas plu iales del edi icio
46- Cama de piezas p e ab icadas de mo e o con pendien es del 2%
47- Film de polie ileno (e=0.1mm)
48- Rejun ado de silla ejos ex e io es con mo e o de cal hid aúlica
49- Jabelga consolidan e de silla ejos ex e io es, con pigmen os de oca a enisca pa a consegui
la misma onalidad
50- Pa imen o laminado, de lamas de 1200x190 mm, Clase 31: o mado po able o base de
HDF laminado deco a i o en pino, ensamblado sin cola, ipo ‘Clic’, colocadas sob e lámina
de espuma de polie ileno de al a densidad de 3 mm de espeso .
51- T asdosado con o mado po planchas de polies i eno ex usionado de 3cm de espeso , con
e es imien o de paneles de made a cemen o de 12 mm de espeso en al eiza y acabado de
panel de yeso laminado de 12mm en din el
52- Ce amien o de id io en plan a p ime a compues o po paños ijos de id io laminado
8+8mm, anspa en e y ex acla o. Ca pin e ía con o mada po pe iles de aluminio
anodizado
53- Al eiza de pied a a i icial de 30 cm de anchu a y 2 cm de espeso
54- Lámina impe meabilizan e as ál ica de be ún elas óme o SBS de 4.8 kg/m2, a mada con
iel o de polies e de 150 g/m2.
55- Reposición con ma e ial sob an e de cajeado
56- Planchas de polies i eno ex usionado de 5cm de espeso , con 1,50 m2K/W de esis encia
é mica
57- Sis ema Cá i i de 25 + 5cm de espeso con HA-25/B/20/IIa y mallazo de Ø6 a 15cm
58- Ho migón de limpieza HM-20 de 10cm de espeso e o zado con mallazo de Ø12 a 30cm
59- Encachado de g a a ex endida y compac ada (emed=20cm)
60- Pieza especial p e ab icada de ho migón, de 25x25cm, conec ada a sis ema de en ilación
mecánica
61- Talad o Ø 20 mm, inclinado 150 y con 30cm de p o undidad ap oximadamen e, sepa ados
30cm y con una disposición a esbolillos
62- Peldañeado con o mado po lad illos pe o ados ce ámicos omados con mo e o cal CL-
90, 1/4
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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LADERA DE LA PEÑA
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niVel +0 niVel -2
niVel -1
saneaMienTo PlUViales PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/100 P.11
saneaMienTo PlUViales
El p oyec o de ac uación iene en es e apa ado el obje i o de desa o-
lla una ed de ecogida y e acuación de aguas plu iales ya que en la ac ua-
lidad la edi icación ca ece de ella, lo cual ha causado nume osas lesiones y
de ec os.
En Plan a Cubie a, Ni el +0, se ha p opues o una ed de ecogida de
aguas plu iales en el pe íme o de la cubie a, mien as que en el encuen o
de es a con el e eno na u al se ha dispues o un sis ema de d enaje pa a con-
duci las posibles aguas que no consiga abso be el e eno hacia una ed de
e acuación. En el Ni el -1 la ed p oceden e de cubie a se conduce median e
una ed colgada a un solo bajan e. Se á en el Ni el -2 donde la ed pasa a se
en e ada y se conduzca hacia la ed de saneamien o pública median e una
ed in e io con a que as en odos los encuen os o gi os pa a se egis able.
Con es a ac uación se es á buscando e i a que la edi icación abso ba
di ec amen e el agua de llu ia o que sea e ida di ec amen e al ex e io con
los p oblemas que ello causa ía de e osión en la lade a y de apa ición de hu-
medades de abso ción.
NOMBRE: FASE: ESCALA:
A qui ec o: Guille mo Plaza Be mejo - Tu o : D . A q. José An onio López Ma inez TFM_MPRE_US
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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pacios abo edados y de una pa e ambién acabada en ho migón co espon-
dien e a la capa de comp esión del o jado unidi eccional. Pa iendo de esa
base se p opone una cubie a con las siguien es capas (de in e io a ex e io ):
- 33. Lámina impe meabilizan e as ál ica de be ún elas óme o SBS
de 4.8 kg/m2, a mada con iel o de polies e de 150 g/m2. P o egida supe io
e in e io men e median e una capa sepa ado a o mada po un iel o sin é ico
geo ex il 300g/m2 y capa de mo e o de cemen o
- 31. Baldosa aislan e cons i uida po una plancha de XPS unida
a una capa supe io de mo e o de cemen o (acabado a asado o abuja da-
do)
En consonancia con el cumplimien o de CTE DB HE 1 Zona Climá ica A3
se consigue una asmi ancia é mica de 0.48<0.50 W/m2k y se han dispues o
las capas necesa ias según CTE DB HS 1, o mación de pendien es exis en e,
capas sepa ado es en e ma e iales, capa de impe meabilización y sis ema de
e acuación de aguas (dimensionado según el pun o 4.2.2 del CTE DB HS).
Es a cubie a, aunque no ansi able en es os momen os po que la in-
e ención no iene el alcance de ac uación en la edi icación al comple o,
se p opone la medida de segu idad al como la ejecución de una ba andilla
pe ime al en cumplimien o con la no ma i a CTE DB SUA, 3.2.
Como obje i o p incipal a la ho a de u iliza los dis in os pa imen os en di-
cha cubie a, lo que se ha p opues o es ecupe a la huella de la es uc u a de
mu os po an es de la edi icación. Con el ipo de baldosas elegidas y ácilmen-
e sus i uibles se busca minimiza el impac o que pudie a supone el sus i ui las o
e i a las en un u u o.
8.2 ce aMienTos (ni eles -1 y -2)
El es udio e in e ención de los ce amien o se ha abo dado desde di e-
en es ámbi os como es el ex e io y el in e io de la edi icación.
Encuen o la e al de cubie a plana con mu o de ce amien o
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8_P oYecTo de acTUación, MeMo ia (es ado e o mado)
En base a las exigencias de la no ma i a y a las necesidades de in e -
ención en la edi icación, el p oyec o que se plan ea es el siguien e; pa iendo
de que pa a pode ealiza un p oyec o de in e ención hay que elimina las
causas de las lesiones exis en es.
Po lo an o, en un p ime momen o se hace de i al impo ancia la ne-
cesidad de c ea espacios en los que la en ada del agua no sea una ónica
común. Pa a ello se desa olla un eje cicio de impe meabilización de la en ol-
en e, en conc e o de cubie a y de ecogida de aguas plu iales. Aunque la
in ención de p oyec o a a i en el camino de conse a is a la ma e ialidad
de las achadas p ese ando así la iden idad de la edi icación ligada al Cas illo
de la Ciudad.
Po o o lado y a modo de sín esis, el p oyec o a a en ende los espacios
in e io es como únicos, po lo an o amos a pone el ejemplo del ni el -1 en el
que se a a c ea una caja en el in e io , a modo de asdosados, que encie an
un mu o in e medio en el que se nos mues a la ma e ialidad cons uc i a es-
ando odo ello cubie o po unas bó edas de cañón que cie an y con igu an
un espacio único. Con es o se consigue soluciona po el in e io los p oblemas
de il aciones y de aislamien o de los p opios ce amien os dejando la achada
is a y dejando el mu o in e medio is o pa a mos a al isi an e la con igu a-
ción o iginal de la edi icación.
8.1 cUBie Ta (ni el +0)
F u o de la in e ención inconclusa que se ejecu ó en la edi icación, la
cubie a es una pa e undamen al que ha es ado a ec ando al es ado de
conse ación de la edi icación. Debido al es ado en el que se encuen a la cu-
bie a ac ual, ca eciendo de cualquie ipo de impe meabilización, se ha p o-
piciado la en ada en los espacios in e io es de agua en o ma de humedades
de il ación que a su ez han p opiciado la al a de acabados y e es imien os.
Po lo an o se hace necesa ia la in e ención en la cubie a como medi-
da p o ec o a del es o del conjun o. Pa imos de la base de que ac ualmen e
la cubie a se encuen a con una sole a de ho migón de unos 8cm sob e los es-
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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En lo que espec a a las achadas de la edi icación, ca a ex e io de
los ce amien os, se oma la decisión de con inua mos ando su ma e ialidad
o iginal po lo an o las ac uaciones que se p oponen i án en esa línea. Se dis-
inguen dos ma e ialidades como son el lad illo macizo y los paños de silla ejos.
Po un lado se oma la decisión de ealiza un ejun ado de dichos lad illos ya
que ienen p oblemas de pe dida de ma e ial en las llagas debido a la e osión
que su e la edi icación en base a su si uación ele ada y sopo a ue es ien-
os. Con ello se busca un e ue zo de la áb ica y a o ece su consolidación.
Po o o lado, en lo que espec a a los paños de silla ejos, e osionados y con
una apa iencia de apia, se p e ende man ene esa ex u a ugosa y la misma
onalidad con lo cual se acude a la aplicación de una jabelga consolidan e
con pigmen os de oca a enisca pa a consegui la misma onalidad
En la ca a in e io de los ce amien os es donde se an a soluciona las
exigencias eque idas po la no ma i a. Po ello se oma la decisión de la eje-
cución de asdosados que ocul an el ce amien o o iginal do ando a los es-
pacios in e io es de una unidad y egula ización. Dichos asdosados a an de
sa is ace las exigencias é micas y de pe meabilidad median e las siguien es
capas a pa i del ce amien o:
- 36. Emba ado de mo e o de cal CL-90, 1/4, como capa de
egula ización de la ca a in e io de los ce amien os
- 35. T asdosado as cáma a de ai e sin en ila de 3cm con o -
mado po planchas de polies i eno ex usionado de 3cm de espeso , con e es-
imien o de paneles de made a cemen o de 12 mm de espeso , con acabado
en b u o (g is), colocado con pe ile ía auxilia en ‘’U’’ de aluminio anodizado
en su colo .
En consonancia con el cumplimien o de CTE DB HE 1 Zona Climá ica A3
se consigue una asmi ancia é mica de 0.56<0.94 W/m2k y se han dispues o
las capas necesa ias según CTE DB HS 1, B2+C1+J1+N1.
Como aspec o pun ual ambién enemos que des aca la exis encia de
ce amien os en con ac o con el e eno pa a los cuales además del asdosa-
do p opues o pa a el es o de ce amien os, ambién se p ecisa de una lámina
impe meabilizaan e
En consonancia con el cumplimien o de CTE DB HE 1 Zona Climá ica A3
se consigue una asmi ancia é mica de 0.56<0.94 W/m2k y se han dispues o
las capas necesa ias según CTE DB HS 1, I2+D1+D5, en la medida de lo posible.
Como mejo a en el ni el -1 se ha p opues o la ejecución de un sis ema de d e-
naje dimensionado según CTE DB HS 1, pun o 3.
8.3 HUecos (ni eles -1 y -2)
Se ha comen ado ya an e io men e la inexis encia de ca pin e ías en los
huecos de la edi icación con el consiguien e p oblema de la en ada de a es y
demás animales. Po lo an o en base a esa necesidad se p opone la ejecución
de ca pin e ías que, solucionando ese p oblema, ambién pe mi an al isi an e
ene unas is as de la ega del Guadale e. Pa a ello se dispond án los siguien-
es ce amien os de id io:
- 52. Ce amien o de id io en plan a p ime a compues o po pa-
ños ijos de id io laminado 8+8mm, anspa en e y ex acla o. Ca pin e ía con-
o mada po pe iles de aluminio anodizado
De alle de mu o de in e io
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De alle de ape u a en achada, en ana
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Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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8.4 MU o inTe Medio (ni eles -1 y -2)
Es uno de los pun os ca ac e ís icos de la p opues a ya que se busca
ecupe a y expone la ma e ialidad de la que se compone, como es igo del
modo de cons ui en el luga y de la u ilización de los ma e iales comunes en
el es o de edi icaciones ce canas en la localidad. Po lo an o, p e io sanea-
do de e es imien os, se le aplica á un p oduc o hid o ugan e incolo o pa a
conse a un es ado is o. De es e modo es os mu os in e medios de sendos
ni eles en la edi icación, además de po su ma e ialidad is a po su ex u a, se
cons i ui án como los hi os que expond án las salas egula izadas en su pe íme-
o po esos asdosados que además sa is a án las exigencias ene gé icas y de
salub idad
8.5 BóVedas (ni eles -1 y -2)
Habiendo eliminado la en ada de agua y los p oblemas de salub idad,
ene gé icos y de limpieza, la ac uación en las bó edas se cen a ía en la apli-
cación de jabelgas a modo de consolidan e pa a man ene la uni o midad
de las bó edas y de un modo más conse ado pa a no ealiza ningún ipo
de saneado de mo e os en las bó edas que pudie an debili a las. Con ando
odo ello con que según las inspecciones ocula es e ec uadas en el luga se
conside a buena la adhe encia del mo e o de e es imien o en las bó edas.
En odo caso se p opond ían p uebas de adhe encia de dichos e es imien os
si se obse an desp endimien os de los mismos.
8.6 sole a (ni el -2)
Se pa e de que ac ualmen e la sole a exis en e en con ac o con el e-
eno en el ni el -2 se encuen a inconclusa, sin egula iza y sin sa is ace las exi-
gencias de CTE. Po lo an o y pa a sol en a es a p oblemá ica se acude a la
ejecución de un sis ema Cá i i alige ado y en ilado que a su ez a a inclui un
sis ema de en ilación pe ime al en los mu os pa a impedi la ascensión de la
De alle de mu o de in e io
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8
humedad de capila idad debido a la po osidad de los ma e iales que con igu-
an los mu os po an es. Dicha in e ención p e ende si ua se a la misma co a
que la sole a exis en e pa a a ec a lo menos posible al pun o de encuen o
con los mu os po an es.
Pa a la ejecución de la nue a losa a ios an e alige ada, sis ema Cá i i,
se dispond án las siguien es capas a pa i del e eno o iginal:
- 59. Encachado de g a a ex endida y compac ada (eme-
d=20cm)
- 47. Film de polie ileno (e=0.1mm)
- 58. Ho migón de limpieza HM-20 de 10cm de espeso e o zado
con mallazo de Ø12 a 30cm
- 57. Sis ema Cá i i de 25 + 5cm de espeso con HA-25/B/20/IIa y
mallazo de Ø6 a 15cm
- 56. Planchas de polies i eno ex usionado de 5cm de espeso ,
con 1,50 m2K/W de esis encia é mica
- 50. Pa imen o laminado, de lamas de 1200x190 mm, Clase 31:
o mado po able o base de HDF laminado deco a i o en pino, ensamblado
sin cola, ipo ‘Clic’, colocadas sob e lámina de espuma de polie ileno de al a
densidad de 3 mm de espeso
En consonancia con el cumplimien o de CTE DB HE 1 Zona Climá ica A3
se consigue una asmi ancia é mica de 0.49<0.53 W/m2k y se han dispues o
las capas necesa ias según CTE DB HS 1, con la c eación de una cáma a en i-
lada con espec o al e eno como p incipal medida.
Encuen o de sis ema Cá i� con pa amen o e �cal
NIVEL -2 De alle de sis ema Cá i�
NIVEL -2
De alle de comunicación en e ni eles
NIVEL -2
Encuen o con mu o in e io
NIVEL -2
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Más e en Pe i ación y Repa ación de Edi icios
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9_P oYecTo de acTUación, P oceso de ePa ación
(es ado e o mado)
Se en iende de i al impo ancia que odo p oyec o de epa ación deba
segui un p oceso de ejecución a p io i p oyec ado pa a que el desa ollo de
la ob a enga un guión que segui a la ho a de ejecu a los p ocesos. Es po
eso que se an a desc ibi paso a paso las p incipales epa aciones que se han
p opues o, con el doble obje i o de plasma el p oceso de ejecución y ene la
base pa a desa olla y pode ealiza las mediciones de la in e ención.
Po lo an o se a a pasa a desc ibi los p ocesos de ejecución de las
siguien es epa aciones:
- Cubie a
- Encuen os cubie a
- Fachadas
- Huecos en achada
- Ca a in e io de ce amien os
- Mu o in e medio
- Bó edas
- Pa imen o Ni el -1
- Losa alige ada Ni el -2
9.1 cUBie Ta (ni el +0)
1º Limpieza manual de pa amen o ho izon al de cubie a median e agua
(baja p esión), jabón neu o y cepillo. (VePa-cU 01)
2º Capa de mo e o de egula ización pa a ecibi la lámina impe meabi-
lizan e. (VePa-cU 03)
3º Colocación de lámina impe meabilizan e con una capa sepa ado a
geo ex il in io y supe io men e. (VePa-cU 03)
4º Capa de mo e o de p o ección de lámina impe meabilizan e y base
de las baldosas aislan es. (VePa-cU 03)
5º Colocación de baldosas aislan es di ec amen e apoyadas en la capa
in e io . (VePa-cU 03)
9.2 encUenT os cUBie Ta, co nisa (ni el +0)
1º Acha lanado de iga H.A pe ime al pa a pode plega pos e io men-
e la lámina impe meabilizan e. (VePa-cU 04)
2º Cajeado de iga de H.A pe ime al pa a pode ejecu a pos e io men-
e la ba andilla de p o ección. (VePa-cU 04)
3º Limpieza de elemen os ege ales en co nisas (VePa-cU 02)
4º Limpieza manual de co nisas de cubie a median e agua (baja p e-
sión), jabón neu o y cepillo. (VePa-cU 01)
5º Ejecución de pe o pe ime al. (VePa-cU 04)
6º Ejecución de ba andilla de p o ección de caidas. (VePa-cU 04)
7ºEjecución de sis ema de e acuación de aguas plu iales y e ue zos del
sis ema de impe meabilización. (VePa-cU 05)
8º Colocación de ema e de co nisa median e baldosas aislan es con
o mación de go e ón. (VePa-cU 04)
9.3 encUenT os cUBie Ta, Pa aMenTos Ve Ticales (ni el +0)
1º Limpieza manual de pa amen o ho izon al de cubie a y e ical (50cm)
median e agua (baja p esión), jabón neu o y cepillo. (VePa-cU 01)
2º Capa de mo e o de egula ización pa a ecibi la lámina impe meabi-
lizan e. (VePa-cU 03)
3º Colocación de e ue zo de lámina impe meabilizan e en si uación de
encuen o con el pa amen o e ical, ascendiendo 20cm, p o egida en su en-
cuen o con el pa amen o e ical median e una pieza me álica. (VePa-cU 06)
9.4 encUenT os cUBie Ta, TUBo d enanTe (ni el +0). (VePa-cU 07)
1º Vaciado de e eno con medios manuales has a una p o undidad de
2m con un ancho a iable de 1m en la ca a supe io y 0.40m en su ca a in e-
io .
2º Limpieza manual de pa amen o e ical descubie o de ce amien o
median e agua (baja p esión), jabón neu o y cepillo.
3º Aplicación sob e dicho pa amen o e ical de impe meabilización bi-
uminosa apapo os
4º Fo mación de d enaje del pa amen o e ical
5º Colocación en la pa e in e io de la exca ación del ubo d enan e
6º Capa il an e de g a a como p o ección del ubo d enan e po oso
7º Relleno de exca ación con a ena limpia y compac ada
8º Cobe u a supe io median e capa de g a a

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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9.5 FacHadas (ni eles -1 y -2)
1º Limpieza de elemen os ege ales en pa amen os.(VePa-Fa 01)
2º Saneado de jun as en paños de lad illo macizo has a una p o undidad
en la que se encuen e el mo e o sano. (VePa-Fa 04)
3º Saneado de paños y jun as de silla ejos. (VePa-Fa 04)
4º Limpieza manual de pa amen os e icales de achada median e
agua (baja p esión), jabón neu o y cepillo. (VePa-Fa 02)
5º Rejun ado de silla ejos y lad illos median e mo e o de cal.(VePa-Fa 04)
6º Aplicación de jabelga consolidan e en paños de silla ejo.(VePa-Fa 05)
9.6 HUecos en FacHada (ni eles -1 y -2)
1º Limpieza manual de pa amen os median e agua (baja p esión), jabón
neu o y cepillo. (VePa-Fa 02)
2º Saneado de din el, jambas y al eiza pa a la colocación de pieza p e-
ab icada con go e ón. (VePa-Fa 04)
3º Rejun ado de silla ejos y lad illos median e mo e o de cal.(VePa-Fa 04)
4º Aplicación de jabelga consolidan e en paños de silla ejo.(VePa-Fa 05)
5º Colocación de ce amien os de id io y al eiza . (VePa-Fa 06)
6º Ejecución de asdosados con o mados po planchas de polies i eno
ex uido como medida de o u a de puen e é mico. (VePa-Fa 06)
9.7 ca a inTe io de ce aMienTos (ni eles -1 y -2)
1º Saneado supe icial de la ca a in e io de los ce amien os pa a con i-
gu a una supe icie ugosa donde adhe i la siguien e capa. (VePa-in 01)
2º Limpieza manual de pa amen os median e agua (baja p esión), jabón
neu o y cepillo. (VePa-in 05)
3º Ejecución de emba ado de mo e o de cal con igu ando una capa
con inua. (VePa-in 06)
4º Solo en el caso de que el ce amien o es é en con ac o con el e eno
se á necesa ia la ejecución de una lámina impe meabilizan e. (VePa-in 06)
5º T as c ea una cáma a de unos 3cm se ejecu a ía el asdosado de XPS
acabado con paneles de made a cemen o. (VePa-in 06)
9.8 MU o inTe Medio (ni eles -1 y -2)
1º Saneado supe icial de los pa amen os e icales has a e i a la o ali-
dad de los e es imien os, llegando a deja is o el ma e ial del que se compo-
ne (silla ejos y lad illos macizos). (VePa-in 01)
2º Limpieza manual de pa amen os median e agua (baja p esión), jabón
neu o y cepillo. (VePa-in 05)
3º Aplicación de acabado hid o ugan e incolo o. (VePa-in 11)
9.9 BóVedas (ni eles -1 y -2)
1º Saneado supe icial de los pa amen os abo edados has a e i a la o-
alidad de los e es imien os y acabados que se encuen en desp endidos del
sopo e. (VePa-in 03)
2º Limpieza manual de pa amen os median e agua (baja p esión), jabón
neu o y cepillo. (VePa-in 05)
3º Aplicación de acabado median e jabelga que uni ique el acabado
supe icial . (VePa-in 08)
9.10 PaViMenTo (ni el -1)
1º Saneado supe icial del pa imen o exis en e. (VePa-in 04)
2º Colocación de capa de mo e o au oni elan e en el caso de no log a
ob ene una supe icie ho izon al. (VePa-in 07)
3º Colocación del nue o pa imen o. (VePa-in 07)
9.11 losa aliGe ada (ni el -2). (VePa-in 09)
1º Demolición de sole a exis en e y cajeado de mu os
2º Colocación de encachado de g a a ex endida y compac ada
3º Ejecución de H.L sob e ilm de polie ileno
4º Colocación del sis ema de en ilación pe ime al de mu os
5º Ejecución de losa a ios an e alige ada, sis ema cá i i
6º Colocación de aislamien o é mico
7º Colocación del nue o pa imen o
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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9.12 o den de eJecUción de acTUaciones
En el p esen e apa ado se expone el o den de ejecución de los abajos
p opues os con el obje i o de op imización de los mismos en el anscu so de
la in e ención. De mane a gene al se busca á en p ime luga impedi que los
agen es ex e nos, causas, sigan p o ocando las lesiones y de ec os que se an
a epa a .
ePa ación de cUBie Ta de ediFicación
Es la p ime a epa ación a ejecu a ya que se hace de i al impo ancia
p o ee a la edi icación de la cobe u a adecuada que ga an ice su impe -
meabilidad. Con ello se anula ía una de las causas p incipales que o igina la
mayo ía de las lesiones y de ec os en el in e io : la en ada de agua a a és del
plano ho izon al de cubie a.
1º_Pa a impedi la en ada de agua il ada a a és del e eno en con-
ac o con la edi icación se ealiza á la epa ación 9.4 Encuen os Cubie a,
Tubo D enan e ejecu ando la o alidad de sus ases.
2º_Como con igu ación del bo de de cubie a se desa olla á la epa a-
ción 9.2 Encuen os Cubie a, Co nisa ejecu ando las ases 1º,2º, 3º, 4º, 5º y 6º.
3º_Pa a comenza con la impe meabilización y ejecución de la ac ual
cubie a inconclusa se ejecu a á la epa ación 9.1 Cubie a ealizando las ases
1º, 2º y 3º
4º_Una ez dispues a la lámina impe meabilizan e en los planos de cu-
bie a se pasa ía a ealiza la epa ación 9.3 Encuen os con Cubie a, Pa a-
men os Ve icales desa ollando ase 1º, 2º y 3º
5º_Pa a comple a la impe meabilización de la cubie a se ejecu a ía la
epa ación 9.2 Encuen os Cubie a, Co nisa ealizando las ases 7º y 8º
6º_Finalmen e y como ema e de la epa ación de 9.1 Cubie a se ejecu-
a ían las ases 4º y 5º
ePa ación de FacHada
Es la segunda epa ación, pe o en la línea de la
p ime a ya que con inua el obje i o de log a una en-
ol en e de la edi icación que p o eja el in e io de la
misma. Con odo ello lo que se busca es log a que los
ce amien os, además de mos a su ma e ialidad, se
consoliden y es én p o egidos. Sin ol ida que pa a la
ejecución de las epa aciones que se p oponen, de-
bido al luga en el que se ubican, se ha ía p ecisa la
ins alación de ins alaciones auxilia es en achada.
1º_Pa a la epa ación de la achada se p opo-
ne acome e en un p ime luga la limpieza de la mis-
ma ealizando la epa ación 9.5 Fachadas, ejecu an-
do las ases 1º, 2º, 3º y 4º.
2º_Pa alelamen e se ealiza ía la epa ación
pun ual de 9.6 Huecos de Fachada, desa ollando las
ases 1º y 2º.
3º_Una ez desa ollada la limpieza se pasa ía
a la ejecución de las ac uaciones consolidan es de
achada como 9.5 Fachadas, ealizando las ases 5º y
6º.
4º_Finalemen e se ealiza ían los ema es de la
achada conc e amen e 9.6 Huecos de Fachada,
desa ollando las ases 3º, 4º, 5º y 6º.
2,61
2,61
2,24
2,86
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0,93
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0,92
-0.15m
+0.15m
+0.00m
+2.62m
+2.62m
+5.98m
+5.85m
Ex ac o de Sección Cons uc i a en plano P.7. Fuen e: Elabo ación p opia Ex ac o de Sección Cons uc i a en plano P.6. Fuen e: Elabo ación p opia
2,59
2,72
2,24
2,86
1,62
3,08
1,62
3,08
0,93
0,92
0,92
0,93
1,95
1,80
-0.15m
+0.15m
+0.04m
+0.00m
+2.62m
+2.62m
+5.86m
+5.85m
-0.15m
+0.27m
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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ePa ación de inTe io de ediFicación
Una ez cuen e la edi icación con una en ol en e que p o eja al in e io
de la acción de los agen es a mos é icos causan es de lesiones, se puede pa-
sa a la epa ación de dichas lesiones y de ec os. Es as in e enciones que se
desc iben a con inuación deben i p ecedidas de la ejecución de la ed in e io
de saneamien o de aguas plu iales p oceden e de cubie a.
1º_Pa a log a unos espacios sob e los cuales se pueda ac ua se hace
p ecisa la ejecución de 9.11 Losa alige ada desa ollando las ases 1º, 2º, 3º, 4º y
5º. Con odo ello ambién se consigue con ola la humedad capila en mu os.
2º_Con el obje i o de consegui unos pa amen os ap os pa a ecibi las
epa aciones se ejecu a án los co espondien es saneados como en 9.9 Bó e-
das ejecución de ases 1º y 2º
3º_Con inuación con la p epa ación de supe icies con 9.8 Mu o In e me-
dio ealizando ases 1º y 2º
4º_9.7 Ca a In e io de Ce amien os ejecución de ases 1º, 2º y 3º
5º_Comienzo de la aplicación de epa aciones, eposiciones o consoli-
dan es desde la pa e supe io con 9.9 Bó edas ejecu ando la ase 3º
6º_Con inuación con epa ación de 9.8 Mu o In e medio ejecu ando
ase 3º
7º_ Realización de 9.7 Ca a In e io de Ce amien os con la ejecución de
ases 4º y 5º
8º_Finalización de epa aciones median e la ejecución de ases 6º y 7º de
9.11 Losa alige ada y 9.10 Pa imen os al comple o
2,61
2,61
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1,81
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+2.62m
+2.62m
+5.98m
+5.85m
Ex ac o de Sección Cons uc i a en plano P.7. Fuen e: Elabo ación p opia Vis a p opues a en Sala 1. Fuen e: Elabo ación p opia
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10_Valo ación econóMica del P oYecTo de acTUación.
La p esen e alo ación económica del P oyec o de Ac uación iene
como obje i o p incipal ealiza una es imación del alo que es a puede supo-
ne . Se p e ende ejecu a la in e ención en es ámbi os, como ya se ha co-
men ado an e io men e en el pun o 9.12 O den de ejecución de ac uaciones,
comp endiendo los siguien es: 1º cubie a, 2º Fachadas y 3º in e io
Dichas alo aciones económicas se ealizan a pa i de la consul a de la
Base de Cos es de la Cons ucción de Andalucía (BCCA) como e e encia p in-
cipal, u ilizando ambién el Gene ado de P ecios de Cype. En odo caso se ha
conside ado es ima un cos e indi ec o del o den del 13%, pudiendo ascende
en ob as de ehabili ación has a un 30%.
10.1 cUBie Ta
VePa-cU 01
m2_Limpieza de cubie a plana
Limpieza de cubie a de ho migón en es ado de conse ación medio, median-
e cepillado manual con agua a baja p esión, jabón neu o y cepillo blando de
aíces, p e ia eliminación de casco es, de i us y ma e ial adhe ido; y pos e io
acla ado con agua a baja p esión. Incluso acopio, e i ada y ca ga de escom-
b os y es os gene ados sob e camión o con enedo , conside ando un g ado
de complejidad medio.
Desc ipción Can idad P ecio(€) Impo e (€)
Ud PEQUEÑO MATERIAL: Jabón neu o
m3 Agua.
h Peón o dina io cons ucción.
€ C. Di ec os
€ C. Indi ec os (13%)
€ ToTal
1,000
0,030
0,369
80.00m2
0,300
1,540
16,570
6.360
0.30
0.05
6.11
508.80
66.14
574.94
VePa-cU 03
m2_Ejecución de cubie a plana
Fo mación de cubie a plana ansi able, no en ilada, con solado lo an e ais-
lan e, ipo in e ida, pendien e del 2% exis en e, pa a á ico pea onal p i a-
do, compues a de los siguien es elemen os a pa i de capa de comp esión o
sole a: FORMACIÓN DE PENDIENTES: acabado con capa de egula ización de
mo e o de cemen o, indus ial, M-5 de 2 cm de espeso , a asada y limpia;
IMPERMEABILIZACIÓN: ipo monocapa, adhe ida, o mada po una lámina de
be ún modi icado con elas óme o SBS, LBM(SBS)-40-FP, con a madu a de iel o
de poliés e no ejido de 150 g/m², de supe icie no p o egida colocada con
emulsión as ál ica aniónica con ca gas ipo EB. Incluso ejecución de odos los
encuen os con ed de saneamien o y encuen os la e ales; CAPA SEPARADO-
RA BAJO PROTECCIÓN: geo ex il no ejido compues o po ib as de poliés e
unidas po aguje eado, con una esis encia a la acción longi udinal de 1,63
kN/m, una esis encia a la acción ans e sal de 2,08 kN/m, una ape u a de
cono al ensayo de pe o ación dinámica según UNE-EN ISO 13433 in e io a 27
mm, esis encia CBR a punzonamien o 0,4 kN y una masa supe icial de 200 g/
m²; AISLAMIENTO TÉRMICO: panel ígido de polies i eno ex uido, de supe icie
lisa y mecanizado la e al a media made a, de 50 mm de espeso , esis encia a
comp esión >= 300 kPa, esis encia é mica 1,5 m²K/W, conduc i idad é mica
0,034 W/(mK); CAPA DE PROTECCIÓN: losa il an e de 60x60x5 cm, esis encia
é mica 1,3 m²K/W, o mada po 5 cm de ho migón ab icado con cemen o TX,
o oca alí ico, descon aminan e y au olimpiable. Con acabados a asados o
abuja dado según p oyec o.
Desc ipción Can idad P ecio(€) Impo e (€)
0.014
0.075
1.100
0.300
1.050
1.050
1.050
0.507
0.683
0.165
0.165
0.059
0.059
66.00m2
1.540
33.070
6.200
1.640
0.710
4.430
33.760
17.850
16.570
17.850
17.130
18.450
17.130
79.230
0.02
2.48
6.82
0.49
0.75
4.97
35.45
9.05
11.32
2.95
2.83
1.09
1.01
5229.18
679.80
5908.97
m3 Agua.
Mo e o M-5, suminis ado en sacos
m2 Lámina de be ún modi icado, SBS
kg Emulsión as ál ica
m2 Geo ex il
m2 Panel ígido de polies i eno ex uido
m2 Losa il an e
h O. 1ª cons ucción.
h Peón o dina io cons ucción.
h O. 1ª aplicado de imp.
h Ayudan e aplicado de láminas imp.
h O icial 1ª mon ado de aislamien os.
h Ayudan e mon ado de aislamien .
€ C. Di ec os
€ C. Indi ec os (13%)
€ ToTal
VePa-cU 02
m2_Limpieza elemen os ege ales de co nisa de cubie a plana
Limpieza de a bus os y hie bas si uadas en co nisa pe ime al de cubie a, me-
dian e la aplicación de un a amien o he bicida. Incluso p/p de ecogida de
la b oza gene ada y ca ga sob e con enedo .
Desc ipción Can idad P ecio(€) Impo e (€)
0.005
0.017
0.015
0.055
12.630
22.490
17.020
16.570
0.06
0.38
0.26
0.91
l He bicida
h Bomba manual de pis ón
h Peón especializado cons ucción
h Peón o dina io cons ucción
11.00m21.61 40.25
5.25
45.50
€ C. Di ec os
€ C. Indi ec os (13%)
€ ToTal
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10.4 esUMen de Valo ación econóMica.
En base a las pa idas que se han alo ado en apa ados an e io es que
hacen e e encia al p esen e p oyec o de ac uación que se es á a ando po-
demos ob ene el siguien e esumen y alo ación global de la in e ención:
cUBie Ta 11721.49€
FacHadas 15094.98€
inTe io 21518.60€
ToTal 48335.07€
Es a alo ación de las ac uaciones esponde únicamen e al P esupues o
de Ejecución Ma e ial lo cual ya nos da una isión di ec a del alcance econó-
mico de la in e ención. Sin suma odos aquellos ac o es que con igu a án el
p ecio inal de la ob a podemos deci que pa a una supe icie de in e ención
medida de 217.00 m2 en e los es ni eles en los que se ac úa le co esponde
un alo de 222.74 €/m2 de P.E.M a la in e ención.
Una ápida compa a i a la pod íamos hace con el alo que end ía
la ejecución de una i ienda nue a según el Colegio O icial de A qui ec os
de Cádiz que nos a oja el da o de 607.16 €/m2 de P.E.M pa a la ejecución
de i ienda uni amilia en e mediane as de nue a plan a. Es o nos apo a un
esul ado muy a o able o ien ado a la necesidad de ehabili a pe o en el
p oyec o que se ha desa ollado no es esidencial ni se han enido en cuen a al
comple o odas las ins alaciones necesa ias po lo cual se necesi a ía un es u-
dio con mayo p o undidad.
inTe io
VEPA-IN 01 2378.42€
VEPA-IN 02 155.14€
VEPA-IN 03 396.40€
VEPA-IN 04 594.60€
VEPA-IN 05 2156.04€
VEPA-IN 06 4507.11€
VEPA-IN 07 3187.95€
VEPA-IN 08 1265.60€
VEPA-IN 09 4742.61€
VEPA-IN 10 1824.55€
VEPA-IN 11 310.18€
ToTal 21518.60€
VePa-in 11
m2_Acabado hid o ugan e incolo o aplicado en mu o in e medio
Imp egnación hid ó uga incolo a, a base de una mezcla de disol en es y de-
i ados o gánicos de silano y siloxano, esis en e a los ayos UV y a los álcalis,
epelen e del agua y la suciedad, pa a aplicación sob e supe icies de silla ejos
de a enisca y lad illos macizos.
Desc ipción Can idad P ecio(€) Impo e (€)
l Imp egnación hid ó uga incolo a
h O.1ª pin o
€ C. Di ec os
€ C. Indi ec os (13%)
€ ToTal
0.275
0.198
50.00m2
7.360
17.540
5.490
2.02
3.47
274.50
35.68
310.18
cUBie Ta
VEPA-CU 01 574.94€
VEPA-CU 02 45.50€
VEPA-CU 03 5908.97€
VEPA-CU 04 2217.01€
VEPA-CU 05 1728.44€
VEPA-CU 06 207.67€
VEPA-CU 07 1038.96€
ToTal 11721.49€
FacHadas
VEPA-FA 01 9.66€
VEPA-FA 02 1404.42€
VEPA-FA 03 99.10€
VEPA-FA 04 6432.01€
VEPA-FA 05 1898.40€
VEPA-FA 06 4705.50€
VEPA-FA 07 545.89€
ToTal 15094.98€

Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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11.3 idenTidad consT UcTiVa
Ya se ha desa ollado en el pun o 6 ‘‘EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA’’, la
de inición de los ma e iales y sis emas de los que se compone cons uc i amen-
e hablando la edi icación. Pe o no se en ienden es os sis emas cons uc i os
como aislados y pun uales en dicha edi icación pues o que se han iden i icado
en más edi icaciones del cen o de la Ciudad, como se mues a en las siguien-
es imágenes. Es o hace que el p esen e abajo enga el obje i o de consoli-
da se como una he amien a a pa i de la cual se pueda abo da la ejecución
de in e enciones en o as edi icaciones de simila es ca ac e ís icas.
Los ma e iales ca ac e ís icos de los que se componen los mu os po an-
es ue on ex aídos de la p opia Ciudad, siendo el ma e ial p incipal el silla ejo
de pied a a enisca. Sin ol ida la combinación con el lad illo macizo o ‘‘ aco’’
o la u ilización de la cal en e es imien os y acabados. Es po odo ello po lo
que el p oyec o ha con emplado la necesidad de mos a esos ma e iales en
de e minados pun os pa a que el isi an e enga una isión di ec a del sis ema
cons uc i o que sus en a la edi icación.
Fáb ica de silla ejos de a enisca (izq) y e es imien o y acabado de cal (de ). Fuen e: Elabo ación p opia
11_conclUsiones.
Cómo sín esis del p esen e p oyec o desa ollado se p e ende mos a la
impo ancia de la in e ención p opues a no sólo a ni el de la p opia edi ica-
ción sino ambién a ni el de ciudad, en conc e o a ni el de Cen o His ó ico de
la Ciudad de A cos de la F on e a.
11.1 esQUeMa de la P oPUesTa
El p esen e abajo comp ende la ejecución de un p oyec o de eha-
bili ación en odas sus ases. Comenzando po la pa e p imo dial y necesa ia
como es la ejecución de una planime ía de la edi icación donde además se
ha expues o el sis ema po el cual ha sido posible ealiza los le an amien os.
Explica el p oceso y he amien as con las cuales se han ealizado los planos es
un obje i o del abajo que es á en ocado en que se pueda ealiza en o as
edi icaciones de una mane a mas sencilla y siguiendo una es uc u a. Es po
ello que el p esen e T abajo Fin de Más e , además de desa olla un p oyec o
de ac uación y ehabili ación, se p e enda cons i ui como un modelo a pa i
del cual pode abo da ace camien os y p oyec os de ac uación en edi ica-
ciones de simila es ca ac e ís icas del Cen o His ó ico de la Ciudad.
Además de la elabo ación planimé ica de la edi icación, el abajo ha
abo dado los emas necesa ios de análisis de la edi icación, le an amien o de
lesiones y de ec os, alo ación cons uc i a y demás apa ados que hacen po-
sible que inalmen e se pueda desa olla un p oyec o de ehabili ación en la
edi icación como ejemplo ep esen a i o del sis ema cons uc i o del luga .
11.2 PaT iMonio sosTeniBle
No se plan ea la necesidad de cues iona se, como an as eces se plan-
ea, la incógni a de si es más en able cons ui de nue a plan a o ehabili a lo
exis en e. No se plan ea pues o que la edi icación en la que es amos ac uando,
como casi odas las edi icaciones del cen o his ó ico de la Ciudad, se encuen-
an ecogidas en el ca álogo de p o ección de Inmuebles del Ayun amien o.
Dicho ca álogo iene cie a pe misibilidad con las ac uaciones que se pueden
ejecu a siendo casi imposible la demolición comple a de la edi icación.
Pe o no es la no ma i a la espues a a la p egun a pues la necesidad de
ehabili ación nace de la conse ación de la iden idad de la Ciudad His ó ica.
La ama u bana se encuen a con igu ada po una se ie de edi icaciones que
hacen ciudad, c ean espacios u banos y el con inua siendo la misma ciudad
es el obje i o de ehabili a pa a no pe de así la esencia.
No es un pensamien o o p opues a oman icis a, ya que la e olución de
la edi icación en el luga se ha basado en la eu ilización de los ma e iales exis-
en es o de edi icaciones ce canas. Po ello con la p opues a de in e ención
que se ha desa ollado en el p esen e abajo se pa e de la edi icación exis en-
e como símbolo de iden idad cons uc i a del luga sob e el cual se in e iene
y mejo a con las écnicas necesa ias pa a adecua lo a las necesidades ac ua-
les.
Fáb icas de silla ejos de a enisca. Fuen e: Elabo ación p opia
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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11.4 encUad e U Bano
Si uada en el Cen o His ó ico de la Ciudad, la edi icación se encuen a
inme sa en la p incipal zona de in a i iendas, según es ablece el ac ual Plan
Municipal de Vi ienda y Suelo 2019 - 2023. En endiendo como in a i iendas o-
das aquellas edi icaciones que, des inadas a esidencia habi ual, ienen g a es
de iciencias en sus condiciones de uncionalidad, segu idad y habi abilidad
siendo las condiciones socioeconómicas de las pe sonas esiden es des a o a-
bles.
Es po ello que el p oyec o de in e ención en es e apa ado es aún más
necesa io ya que puede cons i ui se como una he amien a que se pueda apli-
ca en o as edi icaciones simila es debido a que los sis emas cons uc i os que
se han analizado son de las mismas ca ac e ís icas. Se á el Cen o His ó ico el
a ac i o u ís ico p incipal debido a que conse a la esencia e iden idad de la
Ciudad, en con inuo de e io o pues o que como se ha expues o con an e io i-
dad los p opie a ios no ienen las he amien as pa a pode man ene el ci ado
pa que de i iendas. Po lo an o se hace necesa ia una egene ación u bana
in eg al del Cen o His ó ico, que bien puede empeza desde in e enciones
pun uales a a és de las cuales se ayan depu ando las écnicas de in e en-
ción.
11.5 conclUsión
Pa iendo del obje i o p incipal de la in e ención que es cons i ui la e-
habili ación de la Casa de los Pande e os se p e ende consegui un esul ado
u bano como es ob ene dicha in e ención como modelo o ejemplo ep e-
sen a i o a pa i del cual se enga una he amien a de in e ención en o as
edi icaciones del Cen o His ó ico de la ciudad.
No es u o del aza la elección de la edi icación in e enida pues o que
es una necesidad el ac ua en ella po dos mo i os. El p ime o, pun ual, es po
ga an iza la exis encia de la p opia edi icación que de no se in e enida es á
condenada a la desapa ición, u o del de e io o con inuo que su e y a la al a
de man enimien o. El segundo mo i o po el cual se desa olla la ehabili ación
de la Casa de los Pande e os es po que es a cons i uye un ejemplo ep esen-
a i o edi ica o io del Cen o His ó ico de la Ciudad, ca ac e izado po es a
cons i uido ac ualmen e po in a i iendas y po lo an o con la necesidad la-
en e de se in e enido.
Más allá del eje cicio écnico de desa ollo de un p oyec o de in e en-
ción en un edi icio his ó ico, el p esen e abajo p e ende c ea consciencia
de la necesidad de man ene el Cen o His ó ico de la Ciudad como seña de
iden idad de la misma. Po ello se hace p ecisa la ac uación de egene ación
u bana a pa i de las i iendas pa a que los ecinos no acaben despoblando
el luga .
Ámbi os con concen ación de in a i iendas (2, Cen o His ó ico). Fuen e: PMVS A cos de la F on e a
Guille mo Manuel Plaza Be mejo
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12 BiBlioGaFÍa
12.1 liB os, a TÍcUlos Y TeXTos
- Alonso-Ruiz, Manuel Ma ía y Ga cia-Pulido, Luis José, (2013),
Es udio his-
ó ico-a queológico de la mu alla su es e de A cos de la F on e a (Cádiz)
, Ma-
d id,A queología de la A qui ec u a.
- Tabales Rod íguez, Miguel Ángel, (2009),
La in es igación a queológica
en edi icios his ó icos
, Se illa, Minis e io de Cul u a.
- Ramos Casque o, Alejand o, (2011),
Ca ac e ización es uc u al de los
ellenos en bó edas his ó icas de áb ica
, Mad id, Uni e sidad Poli écnica de
Mad id.
- AAVV, (1998),
Guía p ác ica de la cal y el es uco
, León, Edi o ial de los
O icios.
- Alejand e Sánchez, F ancisco Ja ie , (2002),
His o ia, ca ac e ización y
es au ación de mo e os
, Se illa, Uni e sidad de Se illa.
- Pellice Da iña, Domingo, (2003),
Pa imen os
, Mad id, CIE Dossa 2000.
- AAVV, (2018),
XIV P emio de A qui ec u a de Lad illo, 2015-2017 . III P e-
mio de A qui ec u a Ce ámica : ca ego ia ejas
, Mad id, Hispaly ; Cona qui ec-
u a S.L.
- Espasandín López, Jesús, (2009),
Manual pa a el diseño, cálculo y cons-
ucción de Apeos y e ue zos al e na i os
, Mad id, Munilla-Le ía.
- AAVV, (1994),
Lesiones en los edi icios : sín omas, causas, epa ación
,
Ba celona, Ceac.
- Alejand e Sánchez, F ancisco Ja ie , (2014),
La cal : in es igación, pa i-
monio y es au ación
, Se illa, Uni e sidad de Se illa.
- Monjo Ca ió, Juan, (2005),
Manual de inspección écnica de edi icios,
Mad id, Munilla-Le ía.
- Monjo Ca ió, Juan, (2001),
Pa ología y écnicas de in e ención en es-
uc u as a qui ec ónicas
, Mad id, Munilla-Le ía.
- Al onso, José Ignacio, (1997),
T a amien o de e es imien os con inuos
de mo e o de cal en oscados, e ocos y es ucos
, Na a a: Re is a de Edi ica-
ción, 25.
- Sole A ias, En ique y Hue e Fue es, Rica do, (2005),
P o ocolo de ins-
pección écnica de edi icaciones ITE
, Se illa, Colegio O icial de A qui ec os de
Se illa, Fundación Fidas.
12.2 PlaneaMienTo
- AAVV, (2018),
Plan Municipal de Vi ienda y Suelo de A cos de la F on e-
a 2019-2023,
A cos de la F on e a, No ma i a U banís ica.
- AAVV, (2014),
A ance del Plan Gene al de O denación U banís ica de
A cos de la F on e a,
A cos de la F on e a, No ma i a U banís ica.
- AAVV, (2007),
Plan Especial de P o ección del Conjun o His ó ico de
A cos de la F on e a
, A cos de la F on e a, No ma i a U banís ica.
12.3 inTe neT
- h p://pgoua cos.es/
- h p://www.ca as o.meh.es/
- h ps://es.goolzoom.com/mapas/
- h p://www.iaph.es/
- h p://www.gene ado dep ecios.in o/
12.4 P oG aMas
- Au ocad
- Indesign
- Illus a o
- Pho oshop
- Adobe Ac oba Pd
- A quimedes. Mediciones y p esupues os
- Base de cos es de la cons ucción en Andalucia (BCCA)
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