Con oca o ia de Comunicaciones y 2ª Bienal de P oyec os de Edi icación y U banismo
Sos enible (Edición 2014)
ISBN-13: 978-84-697-0799-9
[ a e-EDIFICA-SOS ]
1
:
RECUPERACIÓN ARQUITECTÓNICA DE LO INCONCLUSO-OBSOLETO,
DESDE UNA REHABILITACIÓN
2
MÁS SOSTENIBLE
Milag osa Bo allo Jiménez
Ma ía López de Asiain Albe ich
Miguel Ángel Gil Ma í
Mónica G anados Cab e a
Miguel He nández Valencia
Ra ael He e a Limones
Pila Me cade Moyano
F ancisco Manuel Sánchez Quin ana
Uni e sidad de Se illa
1
El í ulo –y el sen ido inal de la in es igación- debie a pode ans o ma se en un pseudoac ós ico -algo
así como RARE, (en inglés, sinónimo de poco común, a o, excepcional, nada ecuen e, ma a illoso,
es upendo...) + EDIFICA / SOS... Como una llamada, desde los albo es del s.XXI y el amplio concep o de
c isis, a la ecupe ación del pulso edi ica o io... a a és de un p isma " ansdisciplina " y de amplia isión
de la ehabili ación a qui ec ónica, que pudie a llega de lo e i o ial al de alle -lo que Pe e Eiseman
denomina écnica del "scaling"-.
2
Conjun o de mé odos que ienen po inalidad la ecupe ación de una ac i idad o unción pe dida o
disminuida po auma ismo o en e medad (RAE de la Lengua, edición 22ª).
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Resumen
...an e el conjun o de edi icios exis en es que, po azones ene gé icas, his ó icas,
es é icas o económicas, han dejado de se conside ados como e icien es desde el pun o
de is a de la habi abilidad con empo ánea [obsole os]...
…an e el conjun o de edi icios en los cuales el hecho a qui ec ónico no ha llegado a se
comple ado, po azones cie amen e elacionadas con la de i a económico-social de los
años p eceden es, dando luga a “ele an es blancos” a ados a lo la go y ancho de la
geog a ía andaluza [inconclusos]...
…an e el conjun o de edi icios e inmuebles concluidos pe o no habi ados (o bien,
habi ados de mane a a-legal), dando luga a conside aciones y p oblemá icas sociales de
impe iosa ac ualidad [quimé icos]...
...se hab án de conje u a una se ie de ac o es que, a la pos e, epe cu i án en la
iabilidad de la conse ación, epa ación, consolidación, ans o mación, e o ma,
ehabili ación o, en de ini i a, de su ecupe ación op imizada, con la p emisa de que las
cons ucciones a conside a cons a án –en su mayo ía- de condiciones ecnológicas,
es uc u ales, cons uc i as y de ma e ialidad dis in as a las usuales hoy en día.
Bajo ales conside aciones, el p incipal obje i o del abajo de in es igación se ía la
de ección del conjun o de edi icaciones obsole as, inconclusas y quimé icas en Andalucía
y su clasi icación po g ados de obsolescencia y al a de e minación, así como es ado de
ocupación pa a, as una es a égica diagnosis sob e opo unidades de ecupe ación (en
las que pod ía engloba se la iabilidad de nue os usos o la aplicación de nue as o mas
de ges ión de la habi abilidad con empo ánea), diseña inalmen e p opues as que
pe mi an la ecupe ación de las edi icaciones a a és soluciones cons uc i as
sos enibles pa a un ámbi o ca ac e ís ico (el hábi a medi e áneo), elacionadas con la
en ol en e del edi icio y su ehabili ación ene gé ica.
Palab as cla e:
a qui ec u a; ehabili ación; ene gía; sos enibilidad; inconcluso;
obsole o; quimé ico
Á ea emá ica:
Ac uaciones sos enibles en la edi icación.
Abs ac
…gi en he se o exis ing buildings ha , o ene ge ic, his o ical, aes he ic o economic
easons, a e no longe conside ed e icien om he poin o iew o con empo a y
habi abili y [obsole e]…
...gi en he se o buildings in which he a chi ec onic ac has no become comple ed, o
easons ce ainly ela ed wi h he economic-social esul s om p e ious yea s, esul ing
whi e elephan s s anded, in his case along he andalusian geog aphy [inconclusi e]...
...gi en he se s o cons uc ed building uninhabi ed o habi ed bu wi hou he no mal
and legal conside a ion and social issues [chime ic]…
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... hen, a whole se o ac o s, ha ul ima ely will ha e an impac on he iabili y o he
main enance, epai , consolida ion, ans o ma ion, e o m, ehabili a ion o , de ini i ely,
i s op imized eco e y, will ha e o be su mised, wi h he p emise ha he cons uc ions
conside ed will ea u e, mos ly, wi h echnological, s uc u al, cons uc i e and ma e ials
condi ions di e en om he ac ual.
Unde he abo e conside a ions, he main aim o he esea ch would be he de ec ion o
he se o obsole e, inconclusi e and chime ic buildings in Andalusia and i s classi ica ion
by deg ee o obsolescence, ailu e o comple e and occupa ion s a us o, a e a s a egic
diagnosis abou oppo uni ies eco e y (in which could be encompassed he iabili y o
new uses o he applica ion o new managemen o con empo a y habi abili y), design
p oposals ha allow he eco e y o buildings h ough sus ainable cons uc ional
solu ions o a cha ac e is ic medi e anean habi a , ela ed o he building en elope and
i s ene gy ehabili a ion.
1. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
ANTECEDENTES
[ con ex o y ges ión de la habi abilidad con empo ánea ]
[ o igen de la p opues a ]
[ ámbi o de la in es igación ]
GRADO DE INNOVACIÓN
JUSTIFICACIÓN
2 . OBJETIVOS PERSEGUIDOS Y RESULTADOS PREVISIBLES
RESULTADO + APLICACIONES + APROVECHAMIENTOS + IMPACTO + METODOLOGÍA
[ me odología [de abajo + de aslación de esul ados ]
[ coda inal a los “obje i os y esul ados p e isibles” ]
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1. An eceden es
Si de lo que se a a es de in e eni de mane a lógica sob e un conjun o de edi icios
exis en es que, po azones ene gé icas, his ó icas, es é icas o económicas, han dejado
de se conside ados como e icien es desde el pun o de is a de la habi abilidad
con empo ánea...
... en onces se hab án de conje u a oda la pléyade de ac o es que a la pos e
epe cu i án en la iabilidad de la conse ación, epa ación, consolidación,
ans o mación, e o ma, ehabili ación...
...o, en de ini i a, de su ecupe ación op imizada desde el p isma an edicho, con la
conside ación de que las cons ucciones a conside a cons a án –en su mayo ía- de
condiciones ecnológicas, es uc u ales, cons uc i as y de ma e ialidad dis in as a las
usuales hoy en día.
Po o o lado, ambién se hab á de es ima el concep o “edi icación a qui ec ónica”
desde la pe spec i a del g ado de e minación y del uso que de la misma se haya
ealizado o se es é ealizando. De al modo se a ende án desde aquellos casos en los
cuales el hecho a qui ec ónico no ha llegado a se comple ado, po azones cie amen e
elacionadas con la de i a económico-social de los años p eceden es (dando luga a
ele an es blancos
3
a ados -en es e caso, a lo la go de la geog a ía andaluza-), has a los
conjun os edilicios cons uidos y habi ados hace una se ie de décadas (que po azones
consabidas no eúnen las condiciones de habi abilidad que la con empo aneidad
demanda, ya sea po su con igu ación inicial o po el me o paso del iempo), pasando
po aquellos casos de la en e ac ualidad en los que la exis encia de inmuebles concluidos
pe o no habi ados, da luga a conside aciones y p oblemá icas sociales.
A modo de “acla ación innecesa ia”, se di ía que el manido é mino “sus en able” es
empleado en la p esen e p opues a como sinónimo de la sensa ez y el sen ido común
con que se han de en en a se las cues iones de ehabili ación o ecupe ación uncional
y ene gé ica en un campo, como es el a qui ec ónico, en el que la de i a de los
acon ecimien os ha a ec ado en lo más p o undo del mismo.
1.1 Con ex o y ges ión de la habi abilidad con empo ánea
No in e esa en el p esen e abajo de in es igación, desa ollo e inno ación que se
p opone, abs ae se en absolu o de las condiciones del con ex o más ce cano, del
en o no andaluz: del Su eu opeo.
Pa a ello, se p e ende p opicia la capacidad de discusión -de diálogo-, con el en o no,
con el ambien e, con la sociedad… de mane a que ue a posible abo da desde lo
e i o ial-pa imonial has a lo ma e ial-de alle: de la o ma cons uida has a el
compo amien o social.
3
Es uc u as inconclusas, en cualquie a de sus posibles es adíos cons uc i os.
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Se ía imposible, en onces, abs ae se de los o ígenes de la sensibilidad ambien al
(pos e io men e llamada sos enibilidad) en el hecho a qui ec ónico acaecido en el su de
Eu opa desde la segunda mi ad del siglo pasado. Así, la componen e cul u al y con ex ual
del “hábi a medi e áneo” p edominan e en Andalucía, con igu a el amplio ma co en el
cual se desa olla á el abajo (pe mi iendo incluso la pos e io asimilación con o os
ámbi os de la medi e aneidad, como bien pudie a se el la inoame icano).
Figu a 1: Memo ias del Medi e áneo

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Así...
“Mi in ancia son ecue dos de un pa io de Se illa,
y un hue o cla o donde madu a el limone o”
...la e e encia al inicio del poema “Re a o” con el que comienza el machadiano
“Campos de Cas illa”, bien pod ía ilus a la oda ía igen e conside ación del hecho
a qui ec ónico en é minos de e naculidad, como indudable base o uen e de
conocimien o del au én ico a ance en el pensamien o ecnológico (e incluso ilosó ico).
Ello en el absolu o con encimien o de la necesidad de abandona c i e ios
a qui ec ónico-ambien ales basados en la i udes cen oeu opeas, he edados de la
adición del acionalismo del Es ilo In e nacional.
Figu a 2: Campos de Cas illa
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Es a conside ación –la del esca e del hábi a medi e áneo como posible camino
ehabili ado de la si uación de c isis-, con iene un indudable ca ác e de ac ualidad que
asciende po comple o las on e as de la a qui ec u a.
Figu a 3: eco e pe iódico
Po o a pa e, pa a pode abo da la cues ión plan eada, se conside a e iden e la
necesidad de es ablece lo de mane a ansdisciplina , p opiciando la capacidad de
diálogo con el con ex o, el en o no, el ambien e y la sociedad.
Es po ello la p esencia en el equipo in es igado de in eg an es pe enecien es a la casi
o alidad de á eas de conocimien o
4
p esen es en la Escuela de A qui ec u a de la
Uni e sidad de Se illa, el ámbi o docen e en el que se ampa a el abajo, bajo la
4 Cons ucciones A qui ec ónicas, U banís ica y O denación del Te i o io, Es uc u as de Edi icación y
P oyec os A qui ec ónicos.
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conside ación de la idoneidad del mismo en cuan o a la sensibilidad sos enible del hecho
a qui ec ónico.
1. 2 O igen de la p opues a
El o igen de la p esen e p opues a, de i a de la exis encia de una se ie de “ma cos de
abajo” en lo p o esional, lo docen e y lo in es igado , en los cuales se encuen an
p esen es cues iones ales como la ehabili ación a qui ec ónica, la exis encia de
edi icaciones obsole as (en conc e o en el ámbi o del pa imonio edilicio andaluz), la
p eocupación po los a ances ecnológicos y las he amien as de alo ación
medioambien al, la p e ab icación y la coo dinación modula ... jun o a emá icas
inculadas al aho o y ocupación de suelo, es udio de ba ios ulne ables, las nue as
in aes uc u as sociales y la consecuen e al e ación e i o ial.
Así, la ‘Guía pa a una A qui ec u a más sos enible’ es una p opues a de colabo ación
en e el Ayun amien o de Se illa, a a és de su Agencia Local de la Ene gía, y la
Uni e sidad de Se illa, en base a la O denanza pa a la ges ión de la ene gía, el cambio
climá ico y la sos enibilidad de Se illa ap obada en 2012. En es e e eno se inca dina la
e e ida Guía, que iene po obje o o ien a la ac uación de la Agencia y de la
Uni e sidad en el aseso amien o no ma i o y pa imonial, en el desa ollo y
coo dinación de p oyec os de in es igación, en la inno ación ecnológica, y el desa ollo
sos enible en gene al, en el ma co de los comp omisos de Aalbo g.
Además, como posibles e e en es con ex uales de la in es igación, ambién se pod ían
ci a el Más e de in e ención es uc u al en a qui ec u as con empo áneas ( í ulo
Figu a 4: Mapa zona medi e ánea
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p opio de la Uni e sidad de Se illa), y el II Cong eso in e nacional de cons ucción
sos enible y soluciones ecoe icien es a celeb a en la Escuela de A qui ec u a de la U.S.,
con la p esencia de los más des acados o ganismos públicos, emp esas, p o esionales e
in es igado es, inculados con la emá ica medioambien al, la ehabili ación, la e iciencia
ene gé ica y sos enibilidad en el campo de la cons ucción.
En de ini i a, las sine gias p oducidas en los ámbi os e e idos, an o desde el pun o de
is a de las ma e ias obje o de es udio, como a ni el pe sonal -po pa e de los
di e en es in es igado es que in e ienen en los mismos-, unido a un c ecien e in e és y
opo unidad en cuan o a la conside ación del hecho a qui ec ónico más en é minos
ehabili ado es que de nue a plan a...
...p omue en la idea de desa olla un abajo cuya emá ica cen al sea la
RECUPERACIÓN ARQUITECTÓNICA de lo INCONCLUSO-OBSOLETO, desde una
REHABILITACIÓN
MÁS SOSTENIBLE, al ampa o de la Ley 8/2013, de REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS (BOE 27 de junio de 2013).
Figu a 5
:
Pós e con e encia local sob e desa ollo
sos enible de Se illa
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Figu a 12: Solución es anda izada de es uc u a au opo an e
En edi icaciones inconclusas:
4. Diagnosis de su es ado ac ual y ase en la que se encuen a.
5. Ca ac e ización cons uc i a y es uc u al de lo ejecu ado
6. Diagnosis de su es ado de conse ación.
7. Diagnosis de opo unidades de ecupe ación y iabilidad de nue os
usos.
8. Diseño de es a egias que pe mi an la ecupe ación de la edi icación
median e soluciones cons uc i as y es uc u ales sos enibles: con
ma e iales y sis emas de meno impac o ambien al, eco-e icien es,
au óc onos, de eciclaje, e c.
9. Jus i icación de adecuación de soluciones a la no ma i a de aplicación.
En edi icaciones obsole as:
10. Ca ac e ización cons uc i a y es uc u al de la edi icación. Condiciones
de accesibilidad.
11. Diagnosis de su es ado de conse ación.
12. Diagnosis del g ado de adecuación a la no ma i a y
cuan i icación/cuali icación necesa ia de mejo as en las ac uaciones de
ehabili ación según la ley 8/2013.
13. Diseño de es a egias pa a la ehabili ación ene gé ica de la en ol en e
median e soluciones cons uc i as y es uc u ales sos enibles: con
ma e iales y sis emas de meno impac o ambien al, ecoe icien es,
au óc onos, de eciclaje, e c.
14. Diseño de ac uaciones que mejo en las condiciones de accesibilidad en
la edi icación ( ampas, ascenso es, es uc u as au opo an es, cabinas,
e c.), y su compa ibilidad de las nue as es uc u as con las exis en es,
pa a mejo a sus p es aciones -como es el caso de su capacidad
sismo esis en e-.
15. Jus i icación de adecuación de soluciones a la no ma i a de aplicación.
7. T aslación y di ulgación de los esul ados ob enidos, median e
publicaciones, a ículos, ponencias, asis encia a cong esos, e c.

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6. Coda inal a los “obje i os pe seguidos y esul ados p e isibles”
La me a ma e ialización ísica del concep o ehabili ado en a qui ec u a, lle ada sólo al
ámbi o ecnológico no esuel e los p oblemas que la “sus en abilidad” p e ende
soluciona , si no se encuen a el modo en que el concep o -en la p ác ica- inco po e a los
usua ios como suje o y ac o cen al.
Es e g upo de in es igado es, p opone busca un modelo de in e ención edi ica o ia y
u bana sob e la ealidad exis en e (abandonadas, inacabadas, ine icien es...), como
nue as opo unidades pa a la conce ación social -concep o que debe es a p esen e en
los nue os p oyec os-, p imando el uso esponsable de los ecu sos, que con emplen la
mezcla de usos po meno izados y que a o ezcan la apa ición de cen os y subcen os de
ac i idad den o de la ciudad.. Es as ac uaciones a o ecen la c eación de empleo en
dichos subcen os-ba ios y p opo cionan la es abilidad social y económica que, en la
ac ualidad, la sociedad y en pa icula los ecinos demandan.
En es e p oyec o debe p ima la idea de la eu ilización y el eciclaje de lo ya cons uido y
del espacio ya ocupado in au ilizado, como al e na i a a los planes de gene ación de
nue o suelo, an o en las amas esidenciales como en las indus iales, a ando de
ena la expansión subu bana.
Se p opicia, po an o, un cambio de ac i ud en el modelo u banís ico, consis en e en
ol e a un modelo basado en la compac ación, densi icación con asas in e medias,
pues a en alo de la edi icación y espacio exis en es, como un ac o de compe i i idad
u bana y a un modelo que ga an ice la i ienda como un de echo y no como una
me cancía.
En de ini i a, se e ela ascenden al y opo uno que, en cualquie ensayo que se
plan ee pa a la egene ación de nues as ciudades, se ecupe e la empa ía con la
ciudadanía. La ele ancia de es os ac o es –los ciudadanos- a la ho a de guia e in o ma
a la a qui ec u a y al u banismo, y desde ella, a los agen es y adminis ado es, pa a una
e-gene ación u bana e icien e se an ojan incues ionables. A ende a las cues iones más
básicas y sencillas, a las más co idianas –y po lo gene al más indica i as-, supone una
ac i ud dis in a y c í ica, que pe mi e islumb a el es ado de la cues ión de mane a
disímil; de al o ma, si uándonos ue a del sis ema uni a io es ablecido po la écnica,
allí donde no exis en ó mulas p ees ablecidas, quizás seamos capaces de des ela lo que
se ha negado o excluido, saca a la supe icie lo ep imido.
Se hace pa en e que solamen e esul a asumible una ges ión del habi a -una ez más-,
desde una p o unda ac i ud dialógica que, median e la u ilización de una ed social o una
u dimb e amable y e icien e, es ablezca conexiones en e la di e sidad de elemen os
pa icipan es en el p oceso.
8
8
La conside ación de los plan eamien os pa icipa i os en el campo a qui ec ónico, no se
supond ía, en p incipio, no edoso po cuan o que han sido lle ados a cabo en mul i ud de
ocasiones [no an lejos queda la expe iencia de Lucien K oll en la Facul ad de Medicina de la
Uni e sidad de Lo aina, en e 1969 y 1974, en la que desde el en oque de és e, apa ecía como
p imicia la conside ación de las necesidades y opiniones eales de los habi an es como
inexplo ado da o de pa ida].
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En de ini i a, se a a á de desa olla un P oyec o cuya emá ica cen al sea la
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REHABILITACIÓN
MÁS SOSTENIBLE, al ampa o de la Ley 8/2013, de REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS [BOE 27 de junio de 2013].
Figu a 14: C oquis de p oyec o / Ha pe House. Fuen e: R. He e a
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Publicaciones de la Uni e sidad de Se illa, 2012.
Co espondencia:
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