Nº94-Ene o de 2025 | APAREJADORES
E aluación
de la huella
híd ica del uso y
man enimien o
de los edi icios.
Aplicación a
i iendas en
Andalucía,
España
in es igación
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C is ina Ri e o-Camacho
Escuela Poli écnica de Ingenie ía
Uni e sidad de Se illa
Madelyn Ma e o
Escuela Técnica Supe io de Ingenie ía
de Edi icación, Uni e sidad de Se illa
Las emp esas de cons ucción pueden log a el éxi o inancie o y educi los impac os ambien ales
de los p oyec os median e la ges ión cuidadosa de los p esupues os de los p oyec os y la conside a-
ción simul ánea de los cos os económicos y los impac os ambien ales. Sin emba go, du an e su uso
y man enimien o, los edi icios incu en en ami icaciones que an más allá de su cons ucción y que
pueden se igualmen e signi ica i as. En es e abajo se e alúa la huella híd ica (HH) de la e apa de
man enimien o y uso de los edi icios a pa i de la in o mación de los p esupues os de los p oyec os de
cons ucción. Pa a ello, se emplea la he amien a compu acional PREDICE. La he amien a p onos-
ica los impac os ambien ales indi ec os, cuan i icando los impac os inco po ados en los ma e iales
de cons ucción y la maquina ia a pa i de su análisis de ciclo de ida. En es e abajo ambién se
e alúan los impac os di ec os de i ados del consumo de agua de los ocupan es a pa i de los da os
epo ados. El capí ulo explo a la cons ucción de edi icios esidenciales en Andalucía, España, u ili-
zando la base de da os de cos os de cons ucción y el sis ema de desglose de ob as de la egión. Se
analiza el p oyec o de cons ucción, conc e amen e su p esupues o (BoQ), pa a p edeci las a eas
de man enimien o a lo la go de su ciclo de ida. No en a y cinco unidades de abajo de man eni-
mien o y su cos e es án de inidos e in eg ados en la he amien a PREDICE. Se es udia un p oyec o
eal: un edi icio plu i amilia de 4 plan as que p opo ciona i ienda social. Los esul ados demues an
cómo el uso de la he amien a pe mi e localiza las uen es de mayo impac o a lo la go del ciclo de
ida, acili ando así la oma de decisiones en cuan o a la educción de cos es económicos y ambien-
ales. La huella híd ica de las i iendas consis e en o no al 80% de consumo di ec o po pa e de los
habi an es, mien as que un 20% se debe al agua inco po ada en los ma e iales de cons ucción y la
p oducción de ene gía. Además, el agua inco po ada en la p oducción de ene gía es signi ica i a-
men e an al a como la huella de ma e iales de cons ucción.
Palab as cla e: ciclo de ida del edi icio, huella híd ica, con ol de cos es, agua inco po ada, man-
enimien o
1. EL AGUA EN EL CICLO DE VIDA DEL EDIFICIO
Los edi icios consumen ap oximadamen e el 30% del agua dulce disponible en el mundo. Ac ualmen e
se es án buscando al e na i as pa a op imiza su consumo di ec o a a és de sis emas y disposi i os
de mayo e iciencia. Sin emba go, pa a la p oducción de un edi icio es necesa io o o consumo (in-
cu ido indi ec amen e en los ma e iales y equipos de cons ucción): es o se denomina consumo indi-
ec o de agua. Los ma e iales de cons ucción, al igual que o os p oduc os, u ilizan agua du an e su
ex acción y ab icación (Naciones Unidas 2012) , en su ase de uso, e incluso en sus p ocesos de a-
amien o y eu ilización de esiduos. Pa a pode medi es e consumo su ge el indicado Huella Híd ica
(HH), que iene como obje i o e alua el consumo de agua desde una pe spec i a más comple a. El
WF puede de ini se como el olumen o al de agua dulce que se u iliza pa a p oduci bienes y se icios
que son consumidos po un indi iduo o una comunidad. La unidad de medida de es e indicado es m³ y
ep esen a el olumen de agua dulce u ilizada di ec a e indi ec amen e. También exis e una es anda-
ización pa a su e aluación en el sen ido de que la no ma ISO 14046 es ablece los equisi os y di ec i-
ces necesa ios pa a la e aluación de p oduc os, p ocesos y o ganizaciones, median e el uso del ACV.
O o aspec o impo an e del indicado en el sec o de la cons ucción es que es de ácil comp ensión
pa a odos los implicados, y acili a el es udio de una a iedad de p oduc os, ma e iales y esiduos
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que in e ienen en el p oceso de cons ucción con un mensaje cla o a la sociedad de la misma mane a
que o os indicado es que pe enecen a la amilia de la huella. (Ba dhan, 1993) (Hoeks a y Hung
2002) (ISO 2014) ( Bo ea y Powell, 2016)
Más ecien emen e, en España, Ri e o-Camacho y Ma e o es udia on el indicado HH en el ciclo
de ida comple o de edi icios esidenciales y Ruiz-Pé ez e al. conside ados p oyec os de se icios
u banos. Lopes e al. ambién han es udiado 87 p oyec os indus iales pa a de e mina su HH. Es os
úl imos es udios han es ablecido una clasi icación sis emá ica del consumo in si u de es e ecu so, lo
que pe mi e e alua su impac o y mues a la e sa ilidad del indicado en la e aluación de p oyec os
de edi icación. (Ri e o-Camacho & Ma e o, 2022) (Ruiz-Pé ez e al. 2022) (Lopes R. Sil a e al.,
2022)
2. METODOLOGÍA
La me odología pa a el cálculo del HH se basa en un ajus e del modelo de cálculo de la huella de ca -
bono y ecológica de los edi icios. El modelo iene una es uc u a de cos os, donde a cada elemen o
de cos o se le han asignado coe icien es de impac o pa a calcula sus impac os ambien ales. Incluye
el consumo indi ec o de agua, el agua inco po ada en la ab icación de los ma e iales de cons uc-
ción, en el combus ible de la maquina ia y en la p oducción de elec icidad. También se de e mina
el consumo de agua po pa e de los ocupan es del edi icio y el agua inco po ada en su consumo de
ene gía. (Solís-Guzmán e al. 2013) El consumo di ec o de los ocupan es en o ma de agua del g i o
y elec icidad se ob iene a pa i de da os es adís icos y epo ados.
2.1. CONSUMO DIRECTO DE LOS OCUPANTES
2.1.1. AGUA
El Ins i u o Nacional de Es adís ica p opo ciona da os sob e el consumo medio de agua po pe sona
y año, pa a el pe iodo comp endido en e 1996 y 2015. Se p e é que, pa a 2038, se alcance el ob-
je i o de la OMS de 50 l/cápi a/día (Ri e o-Camacho e al., 2023). Es e consumo se es ablece como
cons an e pa a los siguien es años del ciclo de ida. El núme o de esiden es po i ienda se ob iene
del Código Técnico de la Edi icación español. Con es os da os, el consumo de agua es de 68,50 m3
de ( Es adis ica 2019) (CTE 2006) agua/m2 de supe icie du an e una ida ú il de 100 años del
edi icio. La espe anza de ida del edi icio se ija en 100 años con el in de cumpli con los equisi os de
las es uc u as de ho migón a mado en España. (Ri e o-Camacho & Ma e o, 2022) (EHE 2008)
O os impac os asociados al agua del g i o son la ene gía consumida du an e su anspo e y las
pé didas po ugas y a e ías. En España, las pé didas de ed son ap oximadamen e del 16% (INE,
2019). El HH iene una supe icie de 79,39 m3 de agua/m2.
2.1.2. CONSUMO DE ENERGÍA
El consumo de ene gía de los ocupan es du an e la e apa de uso cambia con el iempo debido a las
modi icaciones en la en ol en e del edi icio y sus ins alaciones. El consumo medio de elec icidad de
los hoga es ob enido a pa i de la simulación de so wa e es de 2713,37 kWh/m2 de supe icie cons-
uida du an e 100 años. El HH de la elec icidad es de 0,0167 m3/kWh (IDAE 2011) y, po lo an o, el
HH es de 45,31 m3/m2.
2.2. CLASIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO
Se de inen las u u as a eas de man enimien o eque idas po las unidades de abajo del p oyec o.
Se es ablecen las composiciones de odas las unidades de abajo y los nue os códigos, que luego se
aducen a o ma o de in e cambio (.bc3) y luego se ag egan al BCCA. Den o de la BCCA, las posi-
ciones de man enimien o se de inen en el subcapí ulo R. Las a eas a su ez se di iden en di e en es
ca ego ías en unción del capí ulo, lo que de e mina la segunda le a del código y inalmen e la e ce-
a le a se es ablece de o ma más especí ica en unción de la zona en la que se ealice. En la Tabla 3
se mues a la clasi icación de las epa aciones y eemplazos en el Capí ulo 05 Es uc u as.
En la Tabla 4 se mues a un ejemplo de un nue o cos o uni a io de man enimien o en el Capí ulo 5.
Todos los nue os códigos p opues os deben es a con enidos en el á bol de la es uc u a BCCA pa a
que la nue a base de da os pueda impo a se a la he amien a PREDICE (Figu a 1).
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Figu a 1. In e az de la he amien a PREDICE donde se mues an los capí ulos de alcan a illas y es uc u as
con sus co espondien es cos os uni a ios, jun o con los impac os económicos y ambien ales de cada ecu so.
3. CASO DE ESTUDIO
3.1. CONSTRUCCIÓN
El p oyec o seleccionado es ep esen a i o de la ipología más habi ual en Andalucía. Dispone de una
supe icie cons uida 9.524,17 m2 di ididos en cua o plan as, con cimen ación po losa a mada. Se
ha diseñado con es uc u a de ho migón a mado, así como sis emas de enco ado me álicos. Pa a
las es uc u as ho izon ales se ha seleccionado o jados de bo edillas ce ámicas. Pa a la en ol en e
se han dispues o ce amien os de achada compues os de mu os de lad illo de 24 cm con cáma a
de ai e, 3 cm de aislamien o de polies i eno y e es imien os ex e io es en monocapa. Las cubie as
son ho izon ales, ansi ables y en iladas. Las di isiones in e io es son ejecu adas con abique ías
de lad illo de 9 cm. Pa a los acabados in e io es, se ha dispues o gua necidos y enlucidos de yeso en
los pa amen os, sole ía de e azo y echos de escayola con ijación me álica. Pa a los huecos de las
i iendas, se ha op ado po en anas de aluminio lacado con RPT, id ios e mo-acús icos 6+12+6,
pe sianas de PVC.
3.2. MANTENIMIENTO
Es necesa io de ini el abajo de man enimien o y p epa a el BoQ de man enimien o pa a cada
pe íodo. Todas las unidades de abajo de man enimien o u ilizan los cos es básicos exis en es en el
BCCA, que po lo an o ambién se man ienen en PREDICE.
Las ac i idades es ablecidas en cada una de las e apas del man enimien o son:
• Re o ma de 20 años: Consis e en la sus i ución de las ins alaciones de ai e acondicionado, cale-
acción y gene ación de agua calien e sani a ia (ACS). Además, se pin a la achada, aunque se
a a de una ac i idad que se puede ealiza con mayo ecuencia, ap oximadamen e cada 5
años según cie os es udios (Ma ínez-Rocamo a e al., 2016c) , aunque, en a as de la simplici-
dad, aquí solo se es udian es pe iodos de man enimien o.
• Reno ación de 40 años: La segunda eno ación incluye el aislamien o de la cubie a y las acha-
das. Se enue an de nue o el ai e acondicionado, la cale acción y las ins alaciones de agua calien-
e sani a ia. Además, se sus i uyen las en anas. La achada es á enlucida y pin ada. Se epa a
el echo. Los ascenso es se sus i uyen po nue os ascenso es.
• Reno ación de 70 años: En es e pun o del ciclo de ida, es necesa io ealiza una inspección y e-
pa ación de elemen os es uc u ales como isu as y g ie as. También es necesa io eemplaza o-
das las ins alaciones eléc icas y el sis ema de alcan a illado. Se uel e a ealiza una eno ación
de las ins alaciones de ai e acondicionado y agua calien e. Se sus i uyen los abiques y pue as
in e io es, así como las cocinas y los baños. Las epa aciones es uc u ales y la pin u a ambién
es án p esen es. Además, la ehabili ación no puede supe a el 60% del cos e de cons ucción del
cos e o iginal del edi icio pa a no se conside ado un edi icio nue o en la legislación española.
(Miguel, 2011)
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4. RESULTADOS
La me odología p opues a p opo ciona la cuan i icación económica, a pa i de la cual se ob iene la
cuan i icación ambien al del ciclo de ida del edi icio pa a cada e apa de man enimien o. Los esul-
ados se ob ienen ín eg amen e a pa i de la he amien a PREDICE, g acias a la en ada del BoQ de
los p oyec os pa a gene a au omá icamen e la in o mación ambien al de cada ase. Cada una de
las pa idas que o man pa e del p esupues o gene a un cos e económico y de HH. Los esul ados de
cada í em se suman pa a ob ene los esul ados po capí ulo. Po úl imo, la suma de odos los capí u-
los del p esupues o p opo ciona el impac o o al del p oyec o.
En la Figu a 2 se mues a la dis ibución en é minos de po cen ajes de cos os. Se puede obse a
que los cos es de las e apas de la suma de las e apas de man enimien o son simila es al cos e de oda
la ase de cons ucción, siendo ambos los que con olan ap oximadamen e el 80% del CVE del p o-
yec o. Los da os económicos, ambién son ecogidos en la abla 1.
Figu a 2. Resul ados económicos po capí ulos del CVE.
En el caso de los esul ados del HH, en la Tabla 1 se obse a que en el es udio de caso P1, el capí ulo
que con ola la huella es el de la cimen ación, seguido de ce ca po la es uc u a. Es os ep esen an
los elemen os con mayo consumo de agua en su ab icación, debido al uso in ensi o de á idos y pie-
d as, además del ho migón y el ace o, que ambién son ma e iales in ensi os en agua. En el caso de
es udio P2, los acabados de la achada que es de mo e o son los que ienen mayo huella híd ica, se-
guidos de la cimen ación. Es e es ambién el caso de que pa e del pa imen o sea pa cialmen e ma-
e ial pé eo que se ex ae de can e as, lo que implica una p oducción in ensi a en agua. El HH o al es
de 33,50 y 22,87 m3/m2 de supe icie cons uida pa a los casos de i ienda uni amilia y plu i amilia ,
espec i amen e. La dis ibución del HH po capí ulos es simila a la encon ada en la cons ucción de
83 na es en Se illa (Sil a e al., 2022), aunque es os edi icios ienen una huella meno debido a la sim-
plicidad de su cons ucción, de 6 a 12 m3/m2. Los esul ados de o os au o es e elan 20,83 m3/m², 26,6
m (Meng e al., 2014) 3/m² y 20,80 m (Han e al., 2016)³/m2 (He a i & Abdol and, 2019) .Sin emba go,
es os p oyec os no incluyen mediciones de alladas pa a la compa ación de los impac os po capí ulo
o e apa de la ob a. Las lige as di e encias pueden debe se a que, en el p esen e abajo, la de inición
del p oyec o es comple a y se han e aluado casi 300 unidades de abajo.
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TABLA 1. HH Y COSTES EN EL CVE DEL CASO DE ESTUDIO.
E apa CVE HH (m3/m2) COSTES (€/m2)
U banización 1,77 21,715
Cons ucción 9,15 635,29
Reno ación 20 0,47 95,93
Reno ación 40 6,77 323,12
Reno ación 70 8,50 371,31
Demolición 0,27 37,36
HH/cos e indi ec o o al 26,93 1484,725
HH indi ec a /año 0,27
HH elec icidad 54,76 325,062
HH agua 165,78 154,13
HH di ec a o al/cos es suminis os 220,54 479,20
HH di ec a /año 2,21
HH o al CVE 247,46 1963,93
HH/año (100 años) 2,475 196,39
Los esul ados se si úan den o de los angos habi uales (Ri e o-Camacho e al. 2023) ya que
ambién dependen, en g an medida, del amaño y complejidad de los p oyec os analizados. Es a
ci a pone de mani ies o la impo ancia de los acabados elegidos en el p oyec o.
Al inal de la e apa de cons ucción, comienza la e apa de uso, median e la cual se debe ealiza un
man enimien o pa a ga an iza el uncionamien o óp imo del edi icio.
Pa a los dos es udios de caso, la p ime a eno ación in e iene solo en los capí ulos de ins ala-
ciones y pin u a, po lo que la in e sión es pequeña en compa ación con los cos os de cons ucción
y o as eno aciones, como se mues a con mayo de alle más adelan e. Los esul ados de la huella
de man enimien o de 20 años se puede ap ecia el impac o signi ica i o de las pin u as. El p oyec o
es udiado no necesi a se pin ado en la e apa de 20 años po que su achada es á cubie a con una
sola capa de mo e o.
La eno ación después de 40 años implica un mayo núme o de capí ulos. Los HH po me o cua-
d ado de suelo en los dos es udios de caso es án ela i amen e ce ca en e sí. La eno ación que se
lle a a cabo después de 70 años es la más comple a en compa ación con las dos an e io es y se a-
duce en una mayo epe cusión. Las epa aciones de la es uc u a son signi ica i as en é minos de
la HH debido al uso de ace o y ho migón.
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Figu a 3. Huella híd ica de la cons ucción y man enimien o del CVE.
El capí ulo de la es uc u a iene un mayo impac o económico y ambien al, po lo que las medidas
especiales de con ol y la mejo a del diseño pueden educi signi ica i amen e el impac o de los p o-
yec os, ya que los abajos de epa ación de la es uc u a de ho migón son más signi ica i os.
Los esul ados de agua di ec a o al ienen una huella de 220,54 m3/m2 de supe icie cons uida
y el consumo eléc ico medio de las i iendas gene a un HH de 54,76 m3/m2. Po lo an o, el HH del
consumo di ec o del uso del edi icio, agua y elec icidad, ep esen a ap oximadamen e el 89% del
impac o, e Figu a 3. Es in e esan e no a que el agua inco po ada en la p oducción de elec icidad
de los edi icios es an impo an e como el agua indi ec a de los ma e iales y maquina ia empleados
en la cons ucción y man enimien o del edi icio. Po lo an o, se debe p es a especial a ención a es a
uen e de impac o. Hace que el edi icio sea más e icien e ene gé icamen e no solo educi ía su huella
de ca bono, sino que ambién educi ía signi ica i amen e su HH.
5. CONCLUSIÓN
A lo la go de su ciclo de ida se ha ealizado un análisis de impac o ambien al de un p oyec o ep e-
sen a i o de edi icación en Andalucía, un bloque plu i amilia de i iendas sociales de 4 plan as. Se
conside ó la ase de cons ucción, así como el man enimien o necesa io después de 20, 40 y 70 años.
La e apa de cons ucción y el man enimien o cuando el edi icio iene 70 años de an igüedad cons i u-
yen las e apas con mayo impac o económico y huella híd ica de odo el ciclo.
Pa a la e aluación económica y ambien al, se u iliza la he amien a in o má ica PREDICE, ácil
de usa . La he amien a unciona en conjun o con o as he amien as, como las bases de da os de
cos os de cons ucción, de una mane a ácil y dinámica. La he amien a pe mi e ene en cuen a el
aspec o medioambien al po pa e de los p o esionales del sec o de la edi icación y gene a una ma-
yo concienciación sob e los ma e iales y mé odos de cons ucción empleados.
La me odología ac ual pe mi e de ini las nue as unidades de ob a de man enimien o y eno a-
ción en unción del BoQ del p oyec o cons uc i o. Es os nue os cos es de man enimien o se inse an
ácilmen e en el sis ema de desglose de la ob a de la base de da os de cos es de cons ucción elegida.
La he amien a se alida a a és de la inclusión de es os nue os cos es de man enimien o, y PREDICE
es capaz de de ec a es os cos es y gene a esul ados. De es a o ma, es posible ealiza un análisis
ambien al median e la inclusión de da os de ACV en la he amien a.
Los esul ados ob enidos pa a los dos es udios de caso son compa ables con los de o os p oyec-
os simila es. El HH es de 247,46 m3/m2. Den o de los esul ados desglosados en capí ulos, se puede
obse a que el capí ulo que eje ce mayo impac o es el de las epa aciones a la es uc u a cuando
el edi icio iene 70 años de an igüedad: es o es esponsable del 10% y 18% del o al de HH indi ec o,
espec i amen e. O as ac i idades de man enimien o eje cen un pequeño impac o de menos del
5%. Sin emba go, el consumo di ec o de los ocupan es de los edi icios es el ac o más signi ica i o, ya
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que el consumo di ec o de agua y ene gía ep esen a ap oximadamen e el 89% del impac o o al en
el casos de es udio.
Las in es igaciones u u as deben cen a se en el uso de decla aciones ambien ales de p oduc o
con el in de de e mina y sus i ui aquellas unidades de abajo de mayo impac o po o os ma e-
iales come ciales que causen menos impac o, en luga de u iliza los alo es gené icos p oducidos
po la he amien a PREDICE. La me odología ambién se puede incula a los diseños de p oyec os
u ilizando aplicaciones de Building In o ma ion Modelling. Además, la simulación ene gé ica y los
alo es eales de consumo de agua pod ían p opo ciona una mejo compa ación en e las uen es
de impac o.
6. BIBLIOGRAFÍA
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