Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024
CESTA K OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÝCH KULTURNÍCH PAMÁTEK
THE WAY TO THE HERITAGE BUILDINGS VALUATION
S oboda Pe
Klíčo á slo a: oceňo ání nemo i os í; kul u ní pamá ka; pamá ko á eze ace; mí a
uži ku; me oda hedonické ceny
Ing. Pe S oboda
17309@ u b .cz
Ins i u e o Fo ensic Enginee ing
B no Uni e si y o Technology
Pu kyňo a 464/118, 612 00 B no, Czech Republic
The au ho is a PhD s uden a he Ins i u e o Fo ensic
Enginee ing, whe e he ocuses on he alua ion and
in es men in cul u al he i age. He also wo ks a he Na ional
He i age Ins i u e, whe e he is in ol ed in he es o a ion o
20 h cen u y buildings.
Abs ak : Příspě ek předs a uje ú od k ýzkumu me od p o oceňo ání kul u ních
p
amá ek nebo obecněji his o ických s a eb a předs a uje ak pomyslné
hledání ces y k yřešení dlouho opomíjeného p oblému. Mapuje
dosa adní p axi ČR i me odická řešení dos upná zah aničí.
Nejp op aco anější řešení znikla e Velké B i ánii a Nizozemí,
p
od obnější pohled šak ukazuje, že nejsou snadno přenosi elná do
české p axe. Příspě ek se dále zamýšlí nad zohledněním uži ku (u ili y)
j
ako zásadního p ku p o s ano ení hodno y. Ok uhy příjemců uži ku
p
ři om mohou bý ozdílné od las níka objek u, což se může s á klíčem
k hledání ces y zejména p o y d uhy s a eb, jež předs a ují eřejné
s a ky (např. kos ely, h ady a zámky a p.). Dalším nás ojem je me oda
hedonické ceny, založená na u čení pop á ky po ne žních komodi ách
a dosud yuží aná čas ěji s ohledem na ži o ní p os ředí než
p
amá ko ou péči. Jes liže je p o s ano ení komplexní me odik
y
z
apo řebí pod obný ýzkum, zpřesnění ceno ých odhadů a znaleckých
p
osudků je možné už nyní, budou-li yuží ány mnohdy opomíjené
z
d oje
podobě in o mací obsažených da abázích, kniho nách
a a chi ech Ná odního pamá ko ého ús a u. Jejich zmapo ání je
konk é ním posunem na ces ě k ě ohodnému a
p
okud možno
e ek i nímu oceňo ání s a eb s pamá ko ými hodno ami.
Recenze | Re iew
Ing. a ch. Rena a V abelo á, Ph.D.
Mg . e Mg . Ma in Šolc, DiS.
238
www.k ajinasidlapama ky.cz
Pamá ko ě ch áněné budo y, edy kul u ní pamá ky, ná odní
kul u ní pamá ky, nebo budo y plošně ch áněných územích
(pamá ko ých eze acích, zónách a och anných pásmech), jsou
z hlediska soudního znalec í p oblema ickou en i ou. Vzhledem
k jejich zácnos i, omezení las nických p á zákonnými limi y
a speci ickým hodno ám pa ří jejich oceňo ání k nejob ížnějším.
In es ice do pamá ko ých objek ů pak s sebou nese řadu nejis o :
možnos i sk y ých ad, speci ické echnologie a es au á o ské
pos upy nebo o mální komplikace sou isející se změnou účelu
s a by
1
.
V západní li e a uře se p a idelně ysky uje zení, že zákazníci
jsou his o ických jád ech, u ch áněných pamá ek nebo plošně
ch áněných územích ocho ni pla i íc, než jaká je hodno a s ejných
nemo i os í jiných oblas ech.
2
V českých posudcích se mimo elká
měs a (přede ším P aha) ako á sku ečnos p oje uje jen zřídka
a éměř ýh adně u nemo i os í k á ce po ekons ukci. Naopak
u zanedbaných s a eb bý á ČR hodno a snižo ána. Snad o
sou isí se zkušenos mi poněkud de o mo aného hu po oce 1989,
kdy se po es i ucích dos alo na h elké množs í zanedbaných
s a eb s ob ížně yčísli elnými náklady na obno u. Ty o s a by se
obchodo aly za ceny nes o na elně nižší, než za jaké byly následně
zas a o ány u bank. P opadlé zás a y pak byly opě obchodo ány
za ex émně nízké ceny.
V každém případě lze sh nou , že hodno a nemo i ých pamá ek či
s a eb pamá ko ě ch áněných územích se skládá z „přímé
hodno y“ de ino ané s a ební pods a ou, jež zah nuje mimo jiné
o iginali u a chi ek u y, její přímou yuži elnos , náleži os ke
kul u nímu dědic í nebo umís ění his o ickém p os ředí. Za
„nepřímou hodno u“ pak lze označi poci iden i y a h dos i, k e ý
lidé mají z oho, že žijí lokali ě s pamá ko ými hodno ami. To
může induko a dopady, jako je lepší sociální soud žnos , bezpečí,
a ak i i a p o u ismus a dalším důsledku opě z ýšení hodno y
nemo i os i.
V každodenní eali ě šak máme sou islos i s pla ným zákonem
[1]
a příslušnou yhláškou
[2]
p o oceňo ání s a eb k dispozici ři
me ody, přičemž zohledněny jsou (poněkud nekoncepčně ozdílně
p o kul u ní pamá ky a ná odní kul u ní pamá ky), pouze
uměleckořemeslná díla coby in eg ální součás s a by pamá ek
[2,
§ 24]
. Samo né me ody jsou za íženy řadou p oblema ických
oblas í.
Nejpouží anější po o ná ací me oda na áží na sku ečnos , že
his o ické s a by zp a idla nemají s o na elný ek i alen ,
s o na elné mohou bý něk e é pa ame y, ne šak s a ba jako
ako á. T h s his o ickými nemo i os mi je do značné mí y
speci ický. Obecně jsou sledo ané objek y obchodo ány menší
míře a naopak čas ěji, než u jiných s a eb se u upla ňuje hodno a
z láš ní obliby
3
. Selhá á aké náklado á me oda, založená na
s ano ení nákladů na zbudo ání obdobné nemo i os i – hodno a
pamá ky šak neko eluje s hodno ou epliky či s a by ys a ěné
soudobými echnologiemi. Poslední z použí aných me od je
příjmo ý přís up. Ten může bý hodný například p o s a by přímo
zapojené do ces o ního uchu, např. ho ely nebo es au ace.
Obecně je šak a o me oda p oblema ická om, že uži ek
z pamá ko ě ch áněných s a eb neplyne pouze las níko i, ale aké
komuni ě či společnos i. V mnoha případech, jako jsou h ady nebo
kos ely
4
, je dokonce en o přínos nej ýznamnější.
Inspi ace zah aničí
Odbo ná li e a u a k oceňo ání pamá ek je českém p os ředí
boha á pouze, pokud jde o konk é ní případo é s udie, ob ykle šak
pos ádají ši ší me odický přesah.
5
Také zah aničí najdeme
ši okou škálu případo ých s udií. Hledáme-li ces u přenosi elnou
do českého p os ředí, pak lze ynecha li e a u u z jiných
kon inen ů, jakkoli například s udie z A iky či Asie akcen ující
kul u ní kapi ál pamá ek mohou bý inspi ující p o zách anu dosud
ne yuží aných s a eb. V nám kul u ně bližším p os ředí s ojí za o
se pozas a i e Velké B i ánii a Nizozemí.
239
Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024
S učnou, za o komplexní pří učku ěno anou přímo oceňo ání
his o ických s a eb zp aco al oce 2014 ým Royal Ins i u ion o
Cha e ed Su eyo s (RICS)
[6]
. Publikace nepos ádá de inice
ak o ů, o li ňujících hodno u his o ických s a eb če ně
ilozo ických či p á ních ú ah, s ano ení pamá ko é hodno y nebo
nákladů na obno u a es au o ání. Pozo uhodné je yhodnocení
nímání klien ů nebo li u do ací a daní. Popsány jsou základní
i al e na i ní přís upy k oceňo ání, přičemž ýče značně přesahuje
ČR použí anou ojici me od. Na om o mís ě je řeba podo knou ,
že ojice základních me od je o malizo ána aké Meziná odních
oceňo acích s anda dech
[7]
, kdy použi í jakékoli další me ody je
přípus né jen kombinaci s něk e ou z adičních me od oceňo ání.
Z hlediska ýzkumu, ma ema ického a s a is ického modelo ání, je
ýznamná s udie naz aná His o ická yba enos a ex e nali y
bydlení: důkazy z Nizozemí
[8]
. Základní ezí ýzkumu je, že
občanská yba enos je ozhodujícím ak o em hospodářského
ůs u současných měs . V E opě je pak klíčo ým příkladem
měs ské yba enos i pří omnos kul u ního dědic í. Můžeme si o
předs a i řeba na příkladu s ředo ěkého kos ela up os řed
náměs í. Ten y áří a ak i ní p os ředí p o mís ní ka á ny,
es au ace nebo ho ely a z yšuje ak jejich hodno u, s ejně jako
hodno u ezidenčního bydlení okolí. Uži a elé ěch o služeb se ale
na in es icích do kos ela zp a idla nepodílí. Municipali y, egiony
a lády p o o mají ekonomický dů od in es o a do kul u ního
dědic í. Přímý li ěch o in es ic na kul u ní dědic í byl p okázán
mnohok á , sledo aná s udie se šak snaží p okáza li aké na
eziden y. Au oři s udie si na počá ku ýzkumu položili d ě základní
o ázky: Jaký je li in es ic do kul u ního dědic í na hodno u
nemo i os í u čených k bydlení (domy a by y)? Vedou in es ice do
kul u ního dědic í ke zlepšení s a u budo u čených p o bydlení?
Můžeme p oz adi , že p ní o ázce byl přímý li p okázán –
in es ice e ýši 1 mil. EUR/km2 ede ke z ýšení cen nemo i os í
o 1,5 %. Naopak zlepšení s a u nech áněných budo souseds í
s obno enými pamá kami se nep okázal. Výzkumníci y ořili
da o ý model o íce než d ou milionech záznamů ep ezen ujících
70 % šech ansakcí s nemo i os mi e sledo aných oblas ech
(přede ším elká měs a jako Ams e dam, Ro e dam, U ech ).
Časo á řada pak zah no ala oky 1971–2011. Do ýpoč ů při om
ne s upo aly jedno li é s a by samos a ně, ale ma ice, kde
předmě ná s a by byla nah azena soubo em s a eb sousedních
po ažo aných za dokonalé subs i u y. Byly ak sledo ány z ahy
ámci č i, kdy k o li nění hodno y ne edly jen do o ané
u is ické highligh y, ale i z ah s a eb k bydlení na zájem.
V p os ředí ýchodní E opy se ema ice oceňo ání kul u ních
pamá ek dlouhodobě ěnují Rumunky Daniela Ba bu a Ana Ma ia
G amescu. jejich příspě ky bý ají p a idelně p ezen o ány na
Vý oční kon e enci E opské eali ní společnos i (ERES). Jejich p áce
z oku 2008
[9]
je sk ělým ú odem k éma u. Zabý á se aspek y,
k e ými se his o ické budo y liší od os a ních s a eb. Déle ozebí á
dů ody, p oč se ěmi o aspek y musí odhadci zabý a . Pozo uhodná
je analýza důsledků in e enčních opa ření, k e é mohou z ýši
hodno u budo y, někdy je šak p o jejich ealizaci nu né z ušení
pamá ko é och any. Další p áce s ejné d ojice au o ů je z oku 2014
[10]
. Na azuje na předchozí s udii a ozebí á oceňo ání pamá ek
s yuži ím d ou me od: náklado é me ody a po o ná ací me ody.
Zajíma os í je, že předmě zájmu je zde ozšířen o his o ická
p os ředí – měs ské a enko ské oblas i.
Z německojazyčného p os ředí je dobře yuži elná diplomo á p áce
Moniky Su e o é
[11]
. Dobře známý a meziná odních s anda dech
obsažený p incip nej yššího a nejlepšího yuži í na huje případě
kul u ních pamá ek nah adi p incipem nejlepšího las níka. U ádí,
že přidaná hodno a nemo i os i je nej ě ší, když las ník odpo ídá
konk é ním k ali ám nemo i os i. Ta o s udie na základě dese i
případo ých s udií zkoumá o ázku, zda p incip nejlepšího las níka
nabízí po enciál p o op imalizaci och any his o ických pamá ek
a zda z něj lze od odi no é me ody.
Jedním z nejs a ších přís upů k u čení pop á ky po ne žních
komodi ách je z . me oda hedonické ceny
6
. Od 80. le 20. s ole í se
240
www.k ajinasidlapama ky.cz
p osazuje přede ším zohledňo ání en i onmen álních li ů na
ceny nemo i os í. Je aké jednou z me od, k e ou p o kul u ní
dědic í dopo učuje b i ský RICS
[6]
, nebo S ě o á banka
[5]
.
Základním p incipem je hledání ceno ého ozdílu způsobeného
li em pamá ko ých hodno p o danou nemo i os a od odi , kolik
jsou lidé ocho ni zapla i za jejich zlepšení. Me oda je ak založena
na pozo o ání, že domácnos i s yšším příjmem se čas o nacházejí
his o ických jád ech měs či přímo kul u ních pamá kách, kdež o
domácnos i s nižším příjmem jsou mnohdy si uo ány na území na
h anici b own ieldů, mís ech s nižší yba enos í či obecně
u banis icky p oblema ickém p os ředí. Předpokladem yuži í
me ody jsou k ali ní da abáze s pod obnými in o macemi
o ansakcích na hu s nemo i os mi. Tako é da abáze jsou z láš ě
uži ečné, pokud obsahují pod obné údaje o cha ak e is ikách
p odá aných nemo i os í če ně jejich s áří či pamá ko é och any.
V České epublice by pomohlo p opojení ceno ých údajů z ka as u
nemo i os í s in o macemi o pamá ko é och aně a posky nu ých
eřejných do acích.
Di e enciace podle uži ku
Můžeme de ino a z ah mezi ekonomickou a kul u ní hodno ou?
Obecně by mělo pla i , že čím íce si lidé cení ěcí (nemo i os í)
z kul u ních dů odů, ím íce jsou za ně ocho ni zapla i . Tako é o
od olání na neoklasickou ekonomickou eo ii maximalizace
indi iduálního uži ku ámci šeobecné o no áhy by celou naši
p oblema iku oceňo ání pamá ek ázem učinilo zby ečnou.
Přes ože p axi lidé nepla í cenu ko elující s kul u ně-his o ickými
hodno ami, pokud nah adíme pojem „hodno a“ pojmem „uži ek
(u ili a)“ a pokud en o uži ek dokážeme k an i iko a , dos aneme
se o k ok dál. K samo nému ocenění a o ces a ješ ě nepo ede,
neboť něk e é d uhy uži ku zk á ka nelze snadno yjádři
penězích – například ducho ní hodno a cí ke ního s a os ánku.
Po íž je, že uži ek neplyne zdaleka pouze las níko i objek u. Pokud
se á íme k příkladu s p o ozo aným kos elem, pak bene icien y
ůzných d uhů uži ku jsou cí ke či a nos coby las ník, komuni a
ěřících, ši ší mís ní komuni a oby a el, obec i s á . Oceněním
sociálních a kul u ních dopadů se obecně ěnují kon ibuční
me ody hledající ko elaci měři elných socio-ekonomických
ukaza elů a inančních přínosů.
Ob ázek 1 – Schema ické yjádření možných bene icien ů a eličin p o měření
uži ku p o ůzné ypy his o ických s a eb (zd oj: S oboda, 2023
[4]
)
Je nepochybné, že čás ocenění bude nu né p o és mimo p ůzkum
hu se s o na elnými nemo i os mi, například p á ě poměřo áním
socio-ekonomických pa ame ů nebo yhodnocením bene i u p o
příbuzný h (například ces o ní uch). Jiné, než žní pa ame y
naopak zřejmě nenajdeme p o yjádření zácnos i zkoumané
nemo i os i.
Z pohledu nákladů bude klíčo é, zda objek slouží pů odnímu
účelu, nebo bude nu ná kon e ze p o no é yuži í. Dnes je běžné,
že se ze s a ých o á en s á ají domy s lo o ými by y, obchodní
nebo k ea i ní cen a; z měs ských šlech ických paláců
adminis a i ní budo y; ze zámků muzea. Každá kon e ze je šak
spojena s nu nos í ynaloži náklady. Podobně je omu i s adap ací
budo y na současné s anda dy, k e á je e ě ší nebo menší míře
zapo řebí e šech případech
[4, s. 93]
.
241
Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024
In o mační zd oje
Mezi adiční podklady p o oceňo ání nemo i os í pa ří údaje
z ka as u nemo i os í, údaje z da abází eali ních společnos í,
p ojek o á dokumen ace k poslednímu s a ebnímu řízení če ně
s a ebního po olení či kolaudačního ozhodnu í nebo zaměření
s a by. P o oceňo ání ýnoso ým způsobem je pak nu né zná aké
šechny ýnosy z p o ozo ání objek u a náklady na sp á u
a běžnou úd žbu. U his o ických s a eb se nezřídka s á á, že
s a ební dokumen ace buď není dos upná ůbec, nebo není
komple ní. Zá o eň zp a idla chybí in o mace o om, k e é
kons ukční nebo umělecko-řemeslné p ky jsou nejcennější,
espek i e obecně in o mace o pamá ko ých hodno ách.
Pa adoxně málo znalců če pá in o mace z da abází sp a o aných
Ná odním pamá ko ým ús a em, z nichž elká čás je k dispozici
digi ální o mě a zda ma.
P ním k okem by měla bý eše še Pamá ko ém ka alogu
7
.
Vs upní s ana do oluje yhledá ání „Ús ředním seznamu
kul u ních pamá ek“ (ÚSKP), což znamená, že yhledané s a by
nebo oblas i mají nějakou o mu pamá ko é och any – jde buď
o kul u ní pamá ky, ná odní kul u ní pamá ky, pamá ko é
eze ace, pamá ko é zóny a kul u ní s a ky, zapsané na Seznamu
s ě o ého dědic í UNESCO. Vedle oho je pak možné yhledá a
s ub ice „Soupis“, kde se yhledá ání usku ečňuje jak nad ÚSKP,
ak aké nad šemi os a ními objek y loženými do da abáze –
mohou o bý například s a by, k e é pamá ko ou och anu pozbyly
nebo naopak s a by s pamá ko ým po enciálem, k e é jsou
kandidá y na p ohlášení za pamá ky. Hledání je obou případech
možné podle celé řady k i é ií, ať už jde o lokali u, da aci, au o a,
s a ební sloh či o mu pamá ko é och any. Nejspolehli ější je
pochopi elně yhledá ání na bázi in o mací shodných s ka as em
nemo i os í.
Ob ázek 2 – ka a Pamá ko ého ka alogu (zd oj: Ná odní pamá ko ý ús a )
242

www.k ajinasidlapama ky.cz
Ka a jedno li é pamá ky pak nese (k omě las ního s učného
přehledu) odkazy do dalších čás í In eg o aného in o mačního
sys ému pamá ko é péče (IISPP). Z hlediska oceňo ání je zajíma ý
Geog a ický in o mační sys ém (GIS) se zaznačením pamá ek
a jejich součás í na mapě, a o až po ú o eň mapy ka as ální.
Záložka „Digi ální dokumen y“ pak ede do Me ain o mačního
sys ému (MIS), kde jsou k dispozici digi ální či digi alizo ané
soubo y, jako o og a ie, s a é e idenční ka y, p á ní dokumen y
k pamá ko é och aně, p ůzkumy, zápisy a p. V uložených soubo ů
lze nejen dokumen o a ak uální s a nemo i os i, ale aké
předchozí s a y a z nich do odi mí u úd žby a in es ic do objek u.
Ješ ě konk é nější může bý záložka „Seznam p amenů a li e a u y“,
kde lze dohleda dokumen y uložené kniho nách a a chi ech
Ná odního pamá ko ého ús a u. Sem pa ří konk é ní p ojek o é
dokumen ace, zaměření, s a ebně-his o ické p ůzkumy,
es au á o ské zp á y a mnohé další. Odkazy edou do sys ému
Ca men, kde je možné naléz mís o uložení příslušného dokumen u
či přímo požáda o jeho posky nu í.
Mimořádně cenným zd ojem p o odhadce jsou při om s a ebně-
his o ické p ůzkumy (SHP). Ty předs a ují ýznamný nás oj nejen
p o poznání a chi ek onického dědic í, ale přede ším p o
p ak ickou ekons ukci či úp a y objek ů pamá ko é hodno y
a his o ických s a eb. V něk e ých případech jde o jediné
dokumen y, kde lze naléz pláno ou dokumen aci měří ku. SHP se
zp aco á ají podle me odiky
[12]
a obsahují his o ický/a chi ní
p ůzkum zah nující přehled p amenů a li e a u y, přehled
his o ických map a plánů a seznam ikonog a ie. Dále pod obný
popis če ně u banis ické si uace, ex e ié u a in e ié u, komplexní
s a ební his o ii objek u, ýče hodno ných p ků a de ailů, ýče
zá ad, a přede ším g a ické yhodnocení. Z dokumen u se ak dají
alespoň zh uba od odi náklady na obno u a úd žbu, omezení
plynoucí z pamá ko é och any, a přede ším pamá ko é hodno y,
k e é mohou bý dů odem p o z ýšení ekonomické hodno y s a by.
Ob ázek 3 – Me ain o mační sys ém s přehledem současných i his o ických
o og a ií a dalších ložených dokumen ů (zd oj: Ná odní pamá ko ý ús a )
243
Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024
Ob ázek 4 – Geog a ický in o mační sys ém (GIS) se zob azením ily S iassni
B ně na ú o ni ka as ální mapy. V mapě jsou unkční odkazy do Pamá ko ého
ka alogu p o jedno li é objek y i p o plošně ch áněná území (zd oj: Ná odní
pamá ko ý ús a )
Zá ě
Ces a k y oření komplexní me odologie k oceňo ání nemo i ých
kul u ních pamá ek nebo obecněji his o ických s a eb České
epublice bude ješ ě dlouhá. Vedle ojice oceňo acích přís upů
de ino aných zákonem
[1]
, yhláškou
[2]
a meziná odními
oceňo acími s anda y
[7]
je řeba y inou či adap o a ze
zah aničí další me ody a přizpůsobi je podmínkám českého hu
s nemo i os mi a eali ou uzemské pamá ko é péče.
Inspi ace ze zah aničí ukazují, že nadějí může bý hedonická
me oda, k e á šak yžaduje elkou da abázi ele an ních da . Ta by
mohla zniknou ela i ně snadno p opojením údajů z ka as u
nemo i os í, pamá ko ého ka alogu Ná odního pamá ko ého
ús a u a in o macemi posky o a elů do ací pamá ko é péči.
Všechna a o da a exis ují, jen je ob ížné je konk é ním okamžiku
sous ředi a yuží .
Další ces ou je yuží ání e ibučních me od p o k an i ikaci
ne inančních přínosů pamá ek. Zde je po řeba jedno li é d uhy
nemo i os í s pamá ko ou hodno ou hodně oz řídi , p o každou
skupinu u či měři elné socio-ekonomické či jiné ele an ní
ukaza ele, jež se pak s anou odí kem p o oceňo ání.
V každém případě je možné ze ek i ni a zpřesni p áci znalců
důsledným yuží áním zd ojů da , jež jsou ychle dos upné
a dů ě yhodné. Pa ří k nim da abáze Ná odního pamá ko ého
ús a u sous ředěné do In eg o aného sys ému pamá ko é péče
(IISPP), k e é byly dosud spíše opomíjeny, a při om nabízejí zajíma é
údaje, mnohdy če ně o og a ické dokumen ace, pláno é
dokumen ace a pod obného popisu pamá ko ých hodno .
Ten o příspě ek hledá ces u k oceňo ání nemo i ých pamá ek ím,
že de inuje p oblém, hledá obecné o ině me ody a popisuje
dosud málo známé zd oje. Do budoucna se řešení é o
p oblema iky neobejde bez pod obného ýzkumu. Jedním z dů odů
je i o, že zah aničních zkušenos í je málo a jsou přenosi elné jen
čás ečně.
244
www.k ajinasidlapama ky.cz
Použi é zd oje:
[1]
Zákon č. 151/1997 Sb., zákon o oceňo ání maje ku a
o změně něk e ých zákonů (zákon o oceňo ání maje ku). In:
Sbí ka zákonů
. 1997, čás ka 54.
[2]
Vyhláška č. 441/2013 Sb., yhláška k p o edení zákona
o oceňo ání maje ku (oceňo ací yhláška). In: Sbí ka
zákonů. 2013, čás ka 173.
[3]
Zákon č. 89/2012 Sb., zákon občanský zákoník. In:
Sbí ka
zákonů.
2012, čás ka 33.
[4]
SVOBODA, Pe . Ú ahy o hodno ě his o ických s a eb. In:
Sbo ník příspě ků kon e ence Junio Fo ensic Science B no
2023
. B no: Vysoké učení echnické B ně, Ús a soudního
inžený s í, 2023, s. 90-94. ISBN 978-80-214-6165-9.
[5]
LICCIARDI, Guido a AMIRTAHMASEBI, Rana (eds.).
The
Economy o Uniqueness.
Washing on, D.C.: The Wo ld Bank,
2012. ISBN 978-0-8213-9650-6.
[6]
BUXBAUM, Sa ah.
Valua ion o his o ic buildings.
London:
Royal Ins i u ion o Cha e ed Su eyo s (RICS), May 2014.
[7]
In e na ional Valua ion S anda ds (e ec i e 31 Janua y 2022)
.
London: IVSC, 2021.
1
Pod obný ú od k po řebě ýzkumu a sys ému hodno lze nají e s a ším
článku au o a
[4]
.
2
S o . např. s udii He i age Conse a ion and P ope y Values
[5,
s. 107−142]
.
3
Hodno a z láš ní obliby zohledňuje osobní z ah k u či é ěci. K i é ia
klíčo á p o její s ano ení jsou nemaje ko á a subjek i ní. V českém p á u ji
up a uje občanský zákoník
[3, § 492]
.
[8]
KOSTER Hans, R. A. and ROUWENDAL, Jan. His o ic
Ameni ies and Housing Ex e nali ies: E idence om he
Ne he lands. In:
The Economic Jou nal
, ol. 127, no. 605, pp.
396−420. Ox o d Uni e si y P ess, 2017.
[9]
BARBU, Daniela and Ana Ma ia GRAMESCU. Valua ion
me hodology o he his o ical monumen s. In:
Book o
Abs ac s: 15 h Annual Eu opean Real Es a e Socie y
Con e ence.
ERES Con e ence: K akow, Poland, 2008.
[10]
BARBU, Daniela and Ana Ma ia GRAMESCU. Aspec s
ega ding he alua ion o his o ical p ope ies. In:
21s
Annual Eu opean Real Es a e Socie y Con e ence.
ERES
Con e ence: Bucha es , Romania, 2014.
[11]
SUTER, Monika.
Das Bes -Owne -P inzip als Chance ü
Baudenkmäle .
Mas e hesis zu E langung des Mas e o
Science in Real Es a e. Zu ich: CUREM, 2007.
[12]
BERÁNEK, Jan a MACEK, Pe (eds.).
Me odika
s a ebněhis o ického p ůzkumu
.
Odbo né a me odické
publikace
. P aha: Ná odní pamá ko ý ús a , 2015. ISBN 978-
80-7480-037-5.
4
V om o příspě ku jsou kos ely míněny ýh adně budo y sloužící k li u gii
a za h ady a zámky jsou po ažo ány pamá ky zpřís upněné eřejnos i.
5
Výče nejzajíma ějších s udií lze nají
[4, s. 91]
.
6
V li e a uře Hedonic p ice me hod, Hedonic p ice app oach, Hedonic
models.
7
h ps://pama ko yka alog.cz
Poznámky:
245