Cesta k oceňování nemovitých kulturních památek

Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024 CESTA K OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÝCH KULTURNÍCH PAMÁTEK THE WAY TO THE HERITAGE BUILDINGS VALUATION S oboda Pe Klíčo á slo a: oceňo ání nemo i os í; kul u ní pamá ka; pamá ko á eze ace; mí a uži ku; me oda hedonické ceny Ing. Pe S oboda 17309@ u b .cz Ins i u e o Fo ensic Enginee ing B no Uni e si y o Technology Pu kyňo a 464/118, 612 00 B no, Czech Republic The au ho is a PhD s uden a he Ins i u e o Fo ensic Enginee ing, whe e he ocuses on he alua ion and in es men in cul u al he i age. He also wo ks a he Na ional He i age Ins i u e, whe e he is in ol ed in he es o a ion o 20 h cen u y buildings. Abs ak : Příspě ek předs a uje ú od k ýzkumu me od p o oceňo ání kul u ních p amá ek nebo obecněji his o ických s a eb a předs a uje ak pomyslné hledání ces y k yřešení dlouho opomíjeného p oblému. Mapuje dosa adní p axi ČR i me odická řešení dos upná zah aničí. Nejp op aco anější řešení znikla e Velké B i ánii a Nizozemí, p od obnější pohled šak ukazuje, že nejsou snadno přenosi elná do české p axe. Příspě ek se dále zamýšlí nad zohledněním uži ku (u ili y) j ako zásadního p ku p o s ano ení hodno y. Ok uhy příjemců uži ku p ři om mohou bý ozdílné od las níka objek u, což se může s á klíčem k hledání ces y zejména p o y d uhy s a eb, jež předs a ují eřejné s a ky (např. kos ely, h ady a zámky a p.). Dalším nás ojem je me oda hedonické ceny, založená na u čení pop á ky po ne žních komodi ách a dosud yuží aná čas ěji s ohledem na ži o ní p os ředí než p amá ko ou péči. Jes liže je p o s ano ení komplexní me odik y z apo řebí pod obný ýzkum, zpřesnění ceno ých odhadů a znaleckých p osudků je možné už nyní, budou-li yuží ány mnohdy opomíjené z d oje podobě in o mací obsažených da abázích, kniho nách a a chi ech Ná odního pamá ko ého ús a u. Jejich zmapo ání je konk é ním posunem na ces ě k ě ohodnému a p okud možno e ek i nímu oceňo ání s a eb s pamá ko ými hodno ami. Recenze | Re iew Ing. a ch. Rena a V abelo á, Ph.D. Mg . e Mg . Ma in Šolc, DiS. 238 www.k ajinasidlapama ky.cz Pamá ko ě ch áněné budo y, edy kul u ní pamá ky, ná odní kul u ní pamá ky, nebo budo y plošně ch áněných územích (pamá ko ých eze acích, zónách a och anných pásmech), jsou z hlediska soudního znalec í p oblema ickou en i ou. Vzhledem k jejich zácnos i, omezení las nických p á zákonnými limi y a speci ickým hodno ám pa ří jejich oceňo ání k nejob ížnějším. In es ice do pamá ko ých objek ů pak s sebou nese řadu nejis o : možnos i sk y ých ad, speci ické echnologie a es au á o ské pos upy nebo o mální komplikace sou isející se změnou účelu s a by 1 . V západní li e a uře se p a idelně ysky uje zení, že zákazníci jsou his o ických jád ech, u ch áněných pamá ek nebo plošně ch áněných územích ocho ni pla i íc, než jaká je hodno a s ejných nemo i os í jiných oblas ech. 2 V českých posudcích se mimo elká měs a (přede ším P aha) ako á sku ečnos p oje uje jen zřídka a éměř ýh adně u nemo i os í k á ce po ekons ukci. Naopak u zanedbaných s a eb bý á ČR hodno a snižo ána. Snad o sou isí se zkušenos mi poněkud de o mo aného hu po oce 1989, kdy se po es i ucích dos alo na h elké množs í zanedbaných s a eb s ob ížně yčísli elnými náklady na obno u. Ty o s a by se obchodo aly za ceny nes o na elně nižší, než za jaké byly následně zas a o ány u bank. P opadlé zás a y pak byly opě obchodo ány za ex émně nízké ceny. V každém případě lze sh nou , že hodno a nemo i ých pamá ek či s a eb pamá ko ě ch áněných územích se skládá z „přímé hodno y“ de ino ané s a ební pods a ou, jež zah nuje mimo jiné o iginali u a chi ek u y, její přímou yuži elnos , náleži os ke kul u nímu dědic í nebo umís ění his o ickém p os ředí. Za „nepřímou hodno u“ pak lze označi poci iden i y a h dos i, k e ý lidé mají z oho, že žijí lokali ě s pamá ko ými hodno ami. To může induko a dopady, jako je lepší sociální soud žnos , bezpečí, a ak i i a p o u ismus a dalším důsledku opě z ýšení hodno y nemo i os i. V každodenní eali ě šak máme sou islos i s pla ným zákonem [1] a příslušnou yhláškou [2] p o oceňo ání s a eb k dispozici ři me ody, přičemž zohledněny jsou (poněkud nekoncepčně ozdílně p o kul u ní pamá ky a ná odní kul u ní pamá ky), pouze uměleckořemeslná díla coby in eg ální součás s a by pamá ek [2, § 24] . Samo né me ody jsou za íženy řadou p oblema ických oblas í. Nejpouží anější po o ná ací me oda na áží na sku ečnos , že his o ické s a by zp a idla nemají s o na elný ek i alen , s o na elné mohou bý něk e é pa ame y, ne šak s a ba jako ako á. T h s his o ickými nemo i os mi je do značné mí y speci ický. Obecně jsou sledo ané objek y obchodo ány menší míře a naopak čas ěji, než u jiných s a eb se u upla ňuje hodno a z láš ní obliby 3 . Selhá á aké náklado á me oda, založená na s ano ení nákladů na zbudo ání obdobné nemo i os i – hodno a pamá ky šak neko eluje s hodno ou epliky či s a by ys a ěné soudobými echnologiemi. Poslední z použí aných me od je příjmo ý přís up. Ten může bý hodný například p o s a by přímo zapojené do ces o ního uchu, např. ho ely nebo es au ace. Obecně je šak a o me oda p oblema ická om, že uži ek z pamá ko ě ch áněných s a eb neplyne pouze las níko i, ale aké komuni ě či společnos i. V mnoha případech, jako jsou h ady nebo kos ely 4 , je dokonce en o přínos nej ýznamnější. Inspi ace zah aničí Odbo ná li e a u a k oceňo ání pamá ek je českém p os ředí boha á pouze, pokud jde o konk é ní případo é s udie, ob ykle šak pos ádají ši ší me odický přesah. 5 Také zah aničí najdeme ši okou škálu případo ých s udií. Hledáme-li ces u přenosi elnou do českého p os ředí, pak lze ynecha li e a u u z jiných kon inen ů, jakkoli například s udie z A iky či Asie akcen ující kul u ní kapi ál pamá ek mohou bý inspi ující p o zách anu dosud ne yuží aných s a eb. V nám kul u ně bližším p os ředí s ojí za o se pozas a i e Velké B i ánii a Nizozemí. 239 Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024 S učnou, za o komplexní pří učku ěno anou přímo oceňo ání his o ických s a eb zp aco al oce 2014 ým Royal Ins i u ion o Cha e ed Su eyo s (RICS) [6] . Publikace nepos ádá de inice ak o ů, o li ňujících hodno u his o ických s a eb če ně ilozo ických či p á ních ú ah, s ano ení pamá ko é hodno y nebo nákladů na obno u a es au o ání. Pozo uhodné je yhodnocení nímání klien ů nebo li u do ací a daní. Popsány jsou základní i al e na i ní přís upy k oceňo ání, přičemž ýče značně přesahuje ČR použí anou ojici me od. Na om o mís ě je řeba podo knou , že ojice základních me od je o malizo ána aké Meziná odních oceňo acích s anda dech [7] , kdy použi í jakékoli další me ody je přípus né jen kombinaci s něk e ou z adičních me od oceňo ání. Z hlediska ýzkumu, ma ema ického a s a is ického modelo ání, je ýznamná s udie naz aná His o ická yba enos a ex e nali y bydlení: důkazy z Nizozemí [8] . Základní ezí ýzkumu je, že občanská yba enos je ozhodujícím ak o em hospodářského ůs u současných měs . V E opě je pak klíčo ým příkladem měs ské yba enos i pří omnos kul u ního dědic í. Můžeme si o předs a i řeba na příkladu s ředo ěkého kos ela up os řed náměs í. Ten y áří a ak i ní p os ředí p o mís ní ka á ny, es au ace nebo ho ely a z yšuje ak jejich hodno u, s ejně jako hodno u ezidenčního bydlení okolí. Uži a elé ěch o služeb se ale na in es icích do kos ela zp a idla nepodílí. Municipali y, egiony a lády p o o mají ekonomický dů od in es o a do kul u ního dědic í. Přímý li ěch o in es ic na kul u ní dědic í byl p okázán mnohok á , sledo aná s udie se šak snaží p okáza li aké na eziden y. Au oři s udie si na počá ku ýzkumu položili d ě základní o ázky: Jaký je li in es ic do kul u ního dědic í na hodno u nemo i os í u čených k bydlení (domy a by y)? Vedou in es ice do kul u ního dědic í ke zlepšení s a u budo u čených p o bydlení? Můžeme p oz adi , že p ní o ázce byl přímý li p okázán – in es ice e ýši 1 mil. EUR/km2 ede ke z ýšení cen nemo i os í o 1,5 %. Naopak zlepšení s a u nech áněných budo souseds í s obno enými pamá kami se nep okázal. Výzkumníci y ořili da o ý model o íce než d ou milionech záznamů ep ezen ujících 70 % šech ansakcí s nemo i os mi e sledo aných oblas ech (přede ším elká měs a jako Ams e dam, Ro e dam, U ech ). Časo á řada pak zah no ala oky 1971–2011. Do ýpoč ů při om ne s upo aly jedno li é s a by samos a ně, ale ma ice, kde předmě ná s a by byla nah azena soubo em s a eb sousedních po ažo aných za dokonalé subs i u y. Byly ak sledo ány z ahy ámci č i, kdy k o li nění hodno y ne edly jen do o ané u is ické highligh y, ale i z ah s a eb k bydlení na zájem. V p os ředí ýchodní E opy se ema ice oceňo ání kul u ních pamá ek dlouhodobě ěnují Rumunky Daniela Ba bu a Ana Ma ia G amescu. jejich příspě ky bý ají p a idelně p ezen o ány na Vý oční kon e enci E opské eali ní společnos i (ERES). Jejich p áce z oku 2008 [9] je sk ělým ú odem k éma u. Zabý á se aspek y, k e ými se his o ické budo y liší od os a ních s a eb. Déle ozebí á dů ody, p oč se ěmi o aspek y musí odhadci zabý a . Pozo uhodná je analýza důsledků in e enčních opa ření, k e é mohou z ýši hodno u budo y, někdy je šak p o jejich ealizaci nu né z ušení pamá ko é och any. Další p áce s ejné d ojice au o ů je z oku 2014 [10] . Na azuje na předchozí s udii a ozebí á oceňo ání pamá ek s yuži ím d ou me od: náklado é me ody a po o ná ací me ody. Zajíma os í je, že předmě zájmu je zde ozšířen o his o ická p os ředí – měs ské a enko ské oblas i. Z německojazyčného p os ředí je dobře yuži elná diplomo á p áce Moniky Su e o é [11] . Dobře známý a meziná odních s anda dech obsažený p incip nej yššího a nejlepšího yuži í na huje případě kul u ních pamá ek nah adi p incipem nejlepšího las níka. U ádí, že přidaná hodno a nemo i os i je nej ě ší, když las ník odpo ídá konk é ním k ali ám nemo i os i. Ta o s udie na základě dese i případo ých s udií zkoumá o ázku, zda p incip nejlepšího las níka nabízí po enciál p o op imalizaci och any his o ických pamá ek a zda z něj lze od odi no é me ody. Jedním z nejs a ších přís upů k u čení pop á ky po ne žních komodi ách je z . me oda hedonické ceny 6 . Od 80. le 20. s ole í se 240 www.k ajinasidlapama ky.cz p osazuje přede ším zohledňo ání en i onmen álních li ů na ceny nemo i os í. Je aké jednou z me od, k e ou p o kul u ní dědic í dopo učuje b i ský RICS [6] , nebo S ě o á banka [5] . Základním p incipem je hledání ceno ého ozdílu způsobeného li em pamá ko ých hodno p o danou nemo i os a od odi , kolik jsou lidé ocho ni zapla i za jejich zlepšení. Me oda je ak založena na pozo o ání, že domácnos i s yšším příjmem se čas o nacházejí his o ických jád ech měs či přímo kul u ních pamá kách, kdež o domácnos i s nižším příjmem jsou mnohdy si uo ány na území na h anici b own ieldů, mís ech s nižší yba enos í či obecně u banis icky p oblema ickém p os ředí. Předpokladem yuži í me ody jsou k ali ní da abáze s pod obnými in o macemi o ansakcích na hu s nemo i os mi. Tako é da abáze jsou z láš ě uži ečné, pokud obsahují pod obné údaje o cha ak e is ikách p odá aných nemo i os í če ně jejich s áří či pamá ko é och any. V České epublice by pomohlo p opojení ceno ých údajů z ka as u nemo i os í s in o macemi o pamá ko é och aně a posky nu ých eřejných do acích. Di e enciace podle uži ku Můžeme de ino a z ah mezi ekonomickou a kul u ní hodno ou? Obecně by mělo pla i , že čím íce si lidé cení ěcí (nemo i os í) z kul u ních dů odů, ím íce jsou za ně ocho ni zapla i . Tako é o od olání na neoklasickou ekonomickou eo ii maximalizace indi iduálního uži ku ámci šeobecné o no áhy by celou naši p oblema iku oceňo ání pamá ek ázem učinilo zby ečnou. Přes ože p axi lidé nepla í cenu ko elující s kul u ně-his o ickými hodno ami, pokud nah adíme pojem „hodno a“ pojmem „uži ek (u ili a)“ a pokud en o uži ek dokážeme k an i iko a , dos aneme se o k ok dál. K samo nému ocenění a o ces a ješ ě nepo ede, neboť něk e é d uhy uži ku zk á ka nelze snadno yjádři penězích – například ducho ní hodno a cí ke ního s a os ánku. Po íž je, že uži ek neplyne zdaleka pouze las níko i objek u. Pokud se á íme k příkladu s p o ozo aným kos elem, pak bene icien y ůzných d uhů uži ku jsou cí ke či a nos coby las ník, komuni a ěřících, ši ší mís ní komuni a oby a el, obec i s á . Oceněním sociálních a kul u ních dopadů se obecně ěnují kon ibuční me ody hledající ko elaci měři elných socio-ekonomických ukaza elů a inančních přínosů. Ob ázek 1 – Schema ické yjádření možných bene icien ů a eličin p o měření uži ku p o ůzné ypy his o ických s a eb (zd oj: S oboda, 2023 [4] ) Je nepochybné, že čás ocenění bude nu né p o és mimo p ůzkum hu se s o na elnými nemo i os mi, například p á ě poměřo áním socio-ekonomických pa ame ů nebo yhodnocením bene i u p o příbuzný h (například ces o ní uch). Jiné, než žní pa ame y naopak zřejmě nenajdeme p o yjádření zácnos i zkoumané nemo i os i. Z pohledu nákladů bude klíčo é, zda objek slouží pů odnímu účelu, nebo bude nu ná kon e ze p o no é yuži í. Dnes je běžné, že se ze s a ých o á en s á ají domy s lo o ými by y, obchodní nebo k ea i ní cen a; z měs ských šlech ických paláců adminis a i ní budo y; ze zámků muzea. Každá kon e ze je šak spojena s nu nos í ynaloži náklady. Podobně je omu i s adap ací budo y na současné s anda dy, k e á je e ě ší nebo menší míře zapo řebí e šech případech [4, s. 93] . 241 Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024 In o mační zd oje Mezi adiční podklady p o oceňo ání nemo i os í pa ří údaje z ka as u nemo i os í, údaje z da abází eali ních společnos í, p ojek o á dokumen ace k poslednímu s a ebnímu řízení če ně s a ebního po olení či kolaudačního ozhodnu í nebo zaměření s a by. P o oceňo ání ýnoso ým způsobem je pak nu né zná aké šechny ýnosy z p o ozo ání objek u a náklady na sp á u a běžnou úd žbu. U his o ických s a eb se nezřídka s á á, že s a ební dokumen ace buď není dos upná ůbec, nebo není komple ní. Zá o eň zp a idla chybí in o mace o om, k e é kons ukční nebo umělecko-řemeslné p ky jsou nejcennější, espek i e obecně in o mace o pamá ko ých hodno ách. Pa adoxně málo znalců če pá in o mace z da abází sp a o aných Ná odním pamá ko ým ús a em, z nichž elká čás je k dispozici digi ální o mě a zda ma. P ním k okem by měla bý eše še Pamá ko ém ka alogu 7 . Vs upní s ana do oluje yhledá ání „Ús ředním seznamu kul u ních pamá ek“ (ÚSKP), což znamená, že yhledané s a by nebo oblas i mají nějakou o mu pamá ko é och any – jde buď o kul u ní pamá ky, ná odní kul u ní pamá ky, pamá ko é eze ace, pamá ko é zóny a kul u ní s a ky, zapsané na Seznamu s ě o ého dědic í UNESCO. Vedle oho je pak možné yhledá a s ub ice „Soupis“, kde se yhledá ání usku ečňuje jak nad ÚSKP, ak aké nad šemi os a ními objek y loženými do da abáze – mohou o bý například s a by, k e é pamá ko ou och anu pozbyly nebo naopak s a by s pamá ko ým po enciálem, k e é jsou kandidá y na p ohlášení za pamá ky. Hledání je obou případech možné podle celé řady k i é ií, ať už jde o lokali u, da aci, au o a, s a ební sloh či o mu pamá ko é och any. Nejspolehli ější je pochopi elně yhledá ání na bázi in o mací shodných s ka as em nemo i os í. Ob ázek 2 – ka a Pamá ko ého ka alogu (zd oj: Ná odní pamá ko ý ús a ) 242 www.k ajinasidlapama ky.cz Ka a jedno li é pamá ky pak nese (k omě las ního s učného přehledu) odkazy do dalších čás í In eg o aného in o mačního sys ému pamá ko é péče (IISPP). Z hlediska oceňo ání je zajíma ý Geog a ický in o mační sys ém (GIS) se zaznačením pamá ek a jejich součás í na mapě, a o až po ú o eň mapy ka as ální. Záložka „Digi ální dokumen y“ pak ede do Me ain o mačního sys ému (MIS), kde jsou k dispozici digi ální či digi alizo ané soubo y, jako o og a ie, s a é e idenční ka y, p á ní dokumen y k pamá ko é och aně, p ůzkumy, zápisy a p. V uložených soubo ů lze nejen dokumen o a ak uální s a nemo i os i, ale aké předchozí s a y a z nich do odi mí u úd žby a in es ic do objek u. Ješ ě konk é nější může bý záložka „Seznam p amenů a li e a u y“, kde lze dohleda dokumen y uložené kniho nách a a chi ech Ná odního pamá ko ého ús a u. Sem pa ří konk é ní p ojek o é dokumen ace, zaměření, s a ebně-his o ické p ůzkumy, es au á o ské zp á y a mnohé další. Odkazy edou do sys ému Ca men, kde je možné naléz mís o uložení příslušného dokumen u či přímo požáda o jeho posky nu í. Mimořádně cenným zd ojem p o odhadce jsou při om s a ebně- his o ické p ůzkumy (SHP). Ty předs a ují ýznamný nás oj nejen p o poznání a chi ek onického dědic í, ale přede ším p o p ak ickou ekons ukci či úp a y objek ů pamá ko é hodno y a his o ických s a eb. V něk e ých případech jde o jediné dokumen y, kde lze naléz pláno ou dokumen aci měří ku. SHP se zp aco á ají podle me odiky [12] a obsahují his o ický/a chi ní p ůzkum zah nující přehled p amenů a li e a u y, přehled his o ických map a plánů a seznam ikonog a ie. Dále pod obný popis če ně u banis ické si uace, ex e ié u a in e ié u, komplexní s a ební his o ii objek u, ýče hodno ných p ků a de ailů, ýče zá ad, a přede ším g a ické yhodnocení. Z dokumen u se ak dají alespoň zh uba od odi náklady na obno u a úd žbu, omezení plynoucí z pamá ko é och any, a přede ším pamá ko é hodno y, k e é mohou bý dů odem p o z ýšení ekonomické hodno y s a by. Ob ázek 3 – Me ain o mační sys ém s přehledem současných i his o ických o og a ií a dalších ložených dokumen ů (zd oj: Ná odní pamá ko ý ús a ) 243 Kon e ence K ajina Sídla Pamá ky 2024 Ob ázek 4 – Geog a ický in o mační sys ém (GIS) se zob azením ily S iassni B ně na ú o ni ka as ální mapy. V mapě jsou unkční odkazy do Pamá ko ého ka alogu p o jedno li é objek y i p o plošně ch áněná území (zd oj: Ná odní pamá ko ý ús a ) Zá ě Ces a k y oření komplexní me odologie k oceňo ání nemo i ých kul u ních pamá ek nebo obecněji his o ických s a eb České epublice bude ješ ě dlouhá. Vedle ojice oceňo acích přís upů de ino aných zákonem [1] , yhláškou [2] a meziná odními oceňo acími s anda y [7] je řeba y inou či adap o a ze zah aničí další me ody a přizpůsobi je podmínkám českého hu s nemo i os mi a eali ou uzemské pamá ko é péče. Inspi ace ze zah aničí ukazují, že nadějí může bý hedonická me oda, k e á šak yžaduje elkou da abázi ele an ních da . Ta by mohla zniknou ela i ně snadno p opojením údajů z ka as u nemo i os í, pamá ko ého ka alogu Ná odního pamá ko ého ús a u a in o macemi posky o a elů do ací pamá ko é péči. Všechna a o da a exis ují, jen je ob ížné je konk é ním okamžiku sous ředi a yuží . Další ces ou je yuží ání e ibučních me od p o k an i ikaci ne inančních přínosů pamá ek. Zde je po řeba jedno li é d uhy nemo i os í s pamá ko ou hodno ou hodně oz řídi , p o každou skupinu u či měři elné socio-ekonomické či jiné ele an ní ukaza ele, jež se pak s anou odí kem p o oceňo ání. V každém případě je možné ze ek i ni a zpřesni p áci znalců důsledným yuží áním zd ojů da , jež jsou ychle dos upné a dů ě yhodné. Pa ří k nim da abáze Ná odního pamá ko ého ús a u sous ředěné do In eg o aného sys ému pamá ko é péče (IISPP), k e é byly dosud spíše opomíjeny, a při om nabízejí zajíma é údaje, mnohdy če ně o og a ické dokumen ace, pláno é dokumen ace a pod obného popisu pamá ko ých hodno . Ten o příspě ek hledá ces u k oceňo ání nemo i ých pamá ek ím, že de inuje p oblém, hledá obecné o ině me ody a popisuje dosud málo známé zd oje. Do budoucna se řešení é o p oblema iky neobejde bez pod obného ýzkumu. Jedním z dů odů je i o, že zah aničních zkušenos í je málo a jsou přenosi elné jen čás ečně. 244 www.k ajinasidlapama ky.cz Použi é zd oje: [1] Zákon č. 151/1997 Sb., zákon o oceňo ání maje ku a o změně něk e ých zákonů (zákon o oceňo ání maje ku). In: Sbí ka zákonů . 1997, čás ka 54. [2] Vyhláška č. 441/2013 Sb., yhláška k p o edení zákona o oceňo ání maje ku (oceňo ací yhláška). In: Sbí ka zákonů. 2013, čás ka 173. [3] Zákon č. 89/2012 Sb., zákon občanský zákoník. In: Sbí ka zákonů. 2012, čás ka 33. [4] SVOBODA, Pe . Ú ahy o hodno ě his o ických s a eb. In: Sbo ník příspě ků kon e ence Junio Fo ensic Science B no 2023 . B no: Vysoké učení echnické B ně, Ús a soudního inžený s í, 2023, s. 90-94. ISBN 978-80-214-6165-9. [5] LICCIARDI, Guido a AMIRTAHMASEBI, Rana (eds.). The Economy o Uniqueness. Washing on, D.C.: The Wo ld Bank, 2012. ISBN 978-0-8213-9650-6. [6] BUXBAUM, Sa ah. Valua ion o his o ic buildings. London: Royal Ins i u ion o Cha e ed Su eyo s (RICS), May 2014. [7] In e na ional Valua ion S anda ds (e ec i e 31 Janua y 2022) . London: IVSC, 2021. 1 Pod obný ú od k po řebě ýzkumu a sys ému hodno lze nají e s a ším článku au o a [4] . 2 S o . např. s udii He i age Conse a ion and P ope y Values [5, s. 107−142] . 3 Hodno a z láš ní obliby zohledňuje osobní z ah k u či é ěci. K i é ia klíčo á p o její s ano ení jsou nemaje ko á a subjek i ní. V českém p á u ji up a uje občanský zákoník [3, § 492] . [8] KOSTER Hans, R. A. and ROUWENDAL, Jan. His o ic Ameni ies and Housing Ex e nali ies: E idence om he Ne he lands. In: The Economic Jou nal , ol. 127, no. 605, pp. 396−420. Ox o d Uni e si y P ess, 2017. [9] BARBU, Daniela and Ana Ma ia GRAMESCU. Valua ion me hodology o he his o ical monumen s. In: Book o Abs ac s: 15 h Annual Eu opean Real Es a e Socie y Con e ence. ERES Con e ence: K akow, Poland, 2008. [10] BARBU, Daniela and Ana Ma ia GRAMESCU. Aspec s ega ding he alua ion o his o ical p ope ies. In: 21s Annual Eu opean Real Es a e Socie y Con e ence. ERES Con e ence: Bucha es , Romania, 2014. [11] SUTER, Monika. Das Bes -Owne -P inzip als Chance ü Baudenkmäle . Mas e hesis zu E langung des Mas e o Science in Real Es a e. Zu ich: CUREM, 2007. [12] BERÁNEK, Jan a MACEK, Pe (eds.). Me odika s a ebněhis o ického p ůzkumu . Odbo né a me odické publikace . P aha: Ná odní pamá ko ý ús a , 2015. ISBN 978- 80-7480-037-5. 4 V om o příspě ku jsou kos ely míněny ýh adně budo y sloužící k li u gii a za h ady a zámky jsou po ažo ány pamá ky zpřís upněné eřejnos i. 5 Výče nejzajíma ějších s udií lze nají [4, s. 91] . 6 V li e a uře Hedonic p ice me hod, Hedonic p ice app oach, Hedonic models. 7 h ps://pama ko yka alog.cz Poznámky: 245