EDITORIAL
UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE VALÈNCIA
P incipios de o denación u banís ica
Análisis de modelos u banís icos con empo áneos
Modelos u banos
PRINCIPIOS DE URBANISMO
MÁSTER EN JARDINERÍA Y PAISAJE
Ma ía del Ca men Blasco Sánchez
F ancisco Juan Ma í nez Pé ez
Juan José Galán Vi as (ed.)
La p esen e publicación p e ende p opo ciona las bases pa a conoce la e olución de
los modelos u banos a lo la go de la his o ia, los p incipios de o denación u banís i ca y los nue os
modelos que buscan esponde a los nue os pa adigmas u banos. Se a a po lo an o de una isión
gene al que ha de incen i a a la p o undización en cada uno de los emas suge idos, con la in ención
de p opo ciona he amien as de efl exión y p opues a pa a pode en oca y abo da los p oblemas
ac uales desde una óp i ca múl i ple. Dado el ca ác e sin é i co y ans e sal del lib o se conside a que
puede con e i se en una aliosa he amien a docen e pa a odos aquellos in e esados en conoce ,
analiza y p oyec a el espacio u bano.
Ma ía del Ca men Blasco Sánchez: Es Doc o-
a A qui ec o po la Uni e sidad Poli écnica de
Valencia. P o eso a Ti ula del Depa amen o
de U banismo en la Escuela Técnica Supe io
de A qui ec u a de Valencia. Ha desa ollado
su ac i idad en emp esas y p o esión lib e ea-
lizando in e enciones en espacios públicos.
En la ac ualidad, di ige la Cá ed a de Emp esa
Municipios Sos enibles pa ocinada po la Exc-
ma. Dipu ación de Valencia.
F ancisco Juan Ma í nez Pé ez: Es Doc o A -
qui ec o po la Uni e sidad Poli écnica de Va-
lencia. P o eso Ti ula del Depa amen o de
U banismo en la Escuela Técnica Supe io de
A qui ec u a de Valencia. Ha desa ollado su
ac i idad en emp esas y p o esión lib e eali-
zando in e enciones en espacios públicos. En
la ac ualidad, es subdi ec o la Cá ed a de Em-
p esa Municipios Sos enibles pa ocinada po
la Excma. Dipu ación de Valencia.
0352P03
ISBN 978-84-9048-290-2
EDITORIAL
UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE VALÈNCIA
PRINCIPIOS DE URBANISMO
Más e en Ja dine ía y Paisaje
Ma ía del Ca men Blasco Sánchez
F ancisco Juan Ma ínez Pé ez
Juan José Galán Vi as (edi o )
P ime a edición, 2014
Au o es: Ma ía del Ca men Blasco Sánchez
F ancisco Juan Ma ínez Pé ez
Edición a ca go de Juan José Galán Vi as
Maque ación: An onio F esneda Colome
Juan José Galán Vi as
de la p esen e edición: Edi o ial Uni e si a Poli ècnica de València Dis ibución:
Tel . 963 877 012 / www.lalib e ia.up .es / Re .: 6196_01_01_01
ISBN: 978-84-9048-291-9
h ps://c ea i ecommons.o g/licenses/by/4.0/
3
PRÓLOGO
INTRODUCCIÓN
CONTENIDOS
MODELOS URBANOS
PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
ANÁLISIS DE MODELOS URBANÍSTICOS CONTEMPORÁNEOS
005
011
013
087
121
ÍNDICE

4
PRESENTACIÓN
5
PRESENTACIÓN
Vicen e Mas Llo ens
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La sín esis del amplio conjun o de conocimien os asociados al u banismo y su es uc u ación
pedagógica-docen e como ma e ial in oduc o io pa a es udian es o pe sonas in e esadas en conoce
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me odologías desde la que se p oyec a o ans o ma la ciudad y la explo ación de los nue os pa adigmas
desde los que cab ía imagina las u bes del u u o, encon asen su jus a medida y p opo ción. Es e es en
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pe mi e hace mejo es ciudades y de amplia las posibilidades y pe cepción de odo lo elacionado con el
con ex o u bano.
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ealizado, en la segu idad de que se án muchos los alumnos de las escuelas de a qui ec u a o de disciplinas
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que se asocian al desa ollo de las sociedades y del se humano.
6
PRESENTACIÓN
7
PRESENTACIÓN
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Uni e si a Poli ècnica de València
En ende el pasado pa a p edeci el u u o es el undamen o básico de oda acción humana. El
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da cabida a un cambio de paisaje que debe ía, no solo a ende la demanda social del espacio u bano, sino
mejo a el paisaje del en o no del que pa e. El guion p opues o po P incipios de U banismo nos pe mi e
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en o no.
Pensa en es a disciplina nos lle a a conside a la elación en e el ambien e u bano y el u al,
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con unas di e encias de pe cepción social de ambos mundos cada ez más di uminadas. La conexión en e
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p ima los alo es de lo pe cibido y lo humanizado, y es ablece un ma co de ac uación en el que deben
esol e se odas las ensiones.
Los au o es es án en dichas esis cuando llegan a la in eg ación en el e i o io y a la necesidad
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en endimien o en e los di e en es medios.
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a un público amplio p o esional inculado al paisaje.

1.1.a. LA CIUDAD CLÁSICA: GRIEGA Y ROMANA
Los p eceden es de la ciudad occiden al se emon an al e ce y segundo milenio en Mesopo amia y el
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“La ciudad es la comunidad, p oceden e de a ias aldeas, pe ec a, ya que posee, pa a deci lo
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pe o subsis e pa a el i i bien. Así que oda ciudad exis e po na u aleza, del mismo modo que las
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en e los animales, posee la pala b a. La oz es una indicación del dolo y del place ; po eso la
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amilia y la ciu dad.”
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15
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj MODELOS URBANOS
UNIDAD DIDÁCTICA 1 DK>K^hZEK^
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19
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CAPÍTULO 1.1.
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1999
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PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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94
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a) Suelo u bano (S.U.)
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c) Suelo no u banizable (S.N.U.)
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96
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97
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2.1.e. OTROS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN PARCIAL
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98
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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99
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

2.2.a. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
>Ă ŵŝƐŝſŶ ĮŶĂů ĚĞ ƚŽĚĂ ŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂ ĞƐ ůĂ ĚĞĮŶŝĐŝſŶ ĚĞ ůĂƐ ĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐ ƋƵĞ ŚĂ ĚĞ ƚĞŶĞƌ
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ƋƵĞůŽƐĞƌƌŽƌĞƐĚĞŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĐŝſŶĂĨĞĐƚĂŶĚŝƌĞĐƚĂŵĞŶƚĞĂůĂŵĂƚĞƌŝĂůŝĚĂĚĚĞůĞƐƉĂĐŝŽŽŵŽƐĞƌĞĐŽŶŽĐĞ
ĞŶ ĂůŐƵŶŽƐ ĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐ ŽĮĐŝĂůĞƐ “la p o usión de é minos, la al a de conc eción de los mismos,
la dispe sión de la egulación, e c. impiden a los ciudadanos, y en ocasiones ambién a los écnicos,
ĚĞƐĐŝĨƌĂƌĞůĐŽŶƚĞŶŝĚŽĚĞůŽƐĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐƉĂƌƟƌĚĞĞƐĂƌĞĂůŝĚĂĚůĂŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂĚĞƐĂƌƌŽůůſĞů
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TÍTULO II
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100
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101
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102
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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103
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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110
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

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ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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112
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
&ŝŐƵƌĂϮϮϭϰWůĂŶŽĚĞĂůŝŶĞĂĐŝŽŶĞƐLJƉĂƌĐĞůĂĐŝſŶĚĞƵŶĨƌĂŐŵĞŶƚŽĚĞůĂǀĞŶŝĚĂĚĞ&ƌĂŶĐŝĂĞŶsĂůĞŶĐŝĂůĂďŽƌĂĐŝſŶƉƌŽƉŝĂƐŽďƌĞ
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2.2.c. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
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114
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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ϭϭϱ
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

2.2.c. USOS DEL SUELO EN EL ÁMBITO URBANO
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2.2.d. FICHAS URBANÍSTICAS
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116
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
INTERRELACIÓN
PARÁMETROS
ZONAS RESIDENCIAL IND/TER
XNecesa io
=Opcional
Incompa ible
MANZANA COMPACTA
MANZANA CERRADA
UNIFAM. BLOQUE EXENTO
UNIFAM. BLOQUE ADOSADO
PLURIFAM. BLOQUE EXENTO
PLURIFAM. BLOQUE
ADOSADO
VOLUMEN ESPECÍFICO
VOLUMEN CONTENEDOR
MANZANA COMPACTA
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
VOLUMEN ESPECÍFICO
VOLUMEN CONTENEDOR
ALINEACIÓN DE VIAL X X X X X X X X X X X X X
COTA DE RASANTE X X X X X X X X X X X X X
PARCELA MÍNIMA = X X X X X = = X X =
FRENTE MÍNIMO DE PARCELA = X X X X X = = X X =
CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO = = = = = = = = = = =
ÁNGULOS MEDIANEROS = = = = = = = = = = =
ALINEACIONES DE LA EDIFICACIÓN X X X
ALINEACIONES DEL VOLUMEN X = X =
VOLUMEN CONTENEDOR X X
DISTANCIA MÍNIMA AL LINDE FRONTAL X = X = = X = =
DISTANCIA MÍNIMA AL RESTO DE LINDES X = X = = X = =
RETRANQUEO DE LA EDIFICACIÓN = = =
PROFUNDIDAD EDIFICABLE X
SEPARACIÓN MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES = = = = =
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN = X X X X = = X X =
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETA X X X X = X X =
ALTURA MÁXIMA REGULADORA X X X X X X = X = = =
ALTURA MÁXIMA TOTAL = = = = = = = = =
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS X X X X X X = X = = =
ÁTICOS = = = = = =
APROVECHAMIENTOS BAJO CUBIERTA = = = = = = = =
ENTREPLANTAS = = = = = = = = = = =
SÓTANOS = = = = = = = = = = = = =
SEMISÓTANOS = = = = = = = = = = = = =
CUERPOS VOLADOS = = = = = = = = = = = = =
ALTURA DE PLANTA = = = = = = = = = = = = =
ALTURA LIBRE DE PLANTA = = = = = = = = = = = = =
117
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
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ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CÓDIGO:
MUNICIPIO: Plan:
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA USO GLOBAL
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edi icación
INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA
OTRAS CONDICIONES
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
ZONA MANZANA PARCELA
118
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
CAPÍTULO 2.1.
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2003
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CAPÍTULO 2.2.
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119
ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
ϯϭĐyWZ/E/^E'ZEZdHz&ZE/
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3.1.d. EXPERIENCIAS EN EL NORTE DE EUROPA
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3.2.a. APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE CIUDAD DIFUSA
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CAPÍTULO 3.2
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