PRINCIPIOS DE URBANISMO. MÁSTER EN JARDINERÍA Y PAISAJE

EDITORIAL UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE VALÈNCIA P incipios de o denación u banís ica Análisis de modelos u banís icos con empo áneos Modelos u banos PRINCIPIOS DE URBANISMO MÁSTER EN JARDINERÍA Y PAISAJE Ma ía del Ca men Blasco Sánchez F ancisco Juan Ma í nez Pé ez Juan José Galán Vi as (ed.) La p esen e publicación p e ende p opo ciona las bases pa a conoce la e olución de los modelos u banos a lo la go de la his o ia, los p incipios de o denación u banís i ca y los nue os modelos que buscan esponde a los nue os pa adigmas u banos. Se a a po lo an o de una isión gene al que ha de incen i a a la p o undización en cada uno de los emas suge idos, con la in ención de p opo ciona he amien as de efl exión y p opues a pa a pode en oca y abo da los p oblemas ac uales desde una óp i ca múl i ple. Dado el ca ác e sin é i co y ans e sal del lib o se conside a que puede con e i se en una aliosa he amien a docen e pa a odos aquellos in e esados en conoce , analiza y p oyec a el espacio u bano. Ma ía del Ca men Blasco Sánchez: Es Doc o- a A qui ec o po la Uni e sidad Poli écnica de Valencia. P o eso a Ti ula del Depa amen o de U banismo en la Escuela Técnica Supe io de A qui ec u a de Valencia. Ha desa ollado su ac i idad en emp esas y p o esión lib e ea- lizando in e enciones en espacios públicos. En la ac ualidad, di ige la Cá ed a de Emp esa Municipios Sos enibles pa ocinada po la Exc- ma. Dipu ación de Valencia. F ancisco Juan Ma í nez Pé ez: Es Doc o A - qui ec o po la Uni e sidad Poli écnica de Va- lencia. P o eso Ti ula del Depa amen o de U banismo en la Escuela Técnica Supe io de A qui ec u a de Valencia. Ha desa ollado su ac i idad en emp esas y p o esión lib e eali- zando in e enciones en espacios públicos. En la ac ualidad, es subdi ec o la Cá ed a de Em- p esa Municipios Sos enibles pa ocinada po la Excma. Dipu ación de Valencia. 0352P03 ISBN 978-84-9048-290-2 EDITORIAL UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE VALÈNCIA PRINCIPIOS DE URBANISMO Más e en Ja dine ía y Paisaje Ma ía del Ca men Blasco Sánchez F ancisco Juan Ma ínez Pé ez Juan José Galán Vi as (edi o ) P ime a edición, 2014 Au o es: Ma ía del Ca men Blasco Sánchez F ancisco Juan Ma ínez Pé ez Edición a ca go de Juan José Galán Vi as Maque ación: An onio F esneda Colome Juan José Galán Vi as de la p esen e edición: Edi o ial Uni e si a Poli ècnica de València Dis ibución: Tel . 963 877 012 / www.lalib e ia.up .es / Re .: 6196_01_01_01 ISBN: 978-84-9048-291-9 h ps://c ea i ecommons.o g/licenses/by/4.0/ 3 PRÓLOGO INTRODUCCIÓN CONTENIDOS MODELOS URBANOS PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ANÁLISIS DE MODELOS URBANÍSTICOS CONTEMPORÁNEOS 005 011 013 087 121 ÍNDICE 4 PRESENTACIÓN 5 PRESENTACIÓN Vicen e Mas Llo ens ŝƌĞĐƚŽƌĚĞůĂƐĐƵĞůĂdĠĐŶŝĐĂ^ƵƉĞƌŝŽƌĚĞƌƋƵŝƚĞĐƚƵƌĂĚĞůĂhŶŝǀĞƌƐŝƚĂƚWŽůŝƚğĐŶŝĐĂĚĞsĂůğŶĐŝĂ La sín esis del amplio conjun o de conocimien os asociados al u banismo y su es uc u ación pedagógica-docen e como ma e ial in oduc o io pa a es udian es o pe sonas in e esadas en conoce ůĂĨŽƌŵĂLJĞǀŽůƵĐŝſŶĚĞůĂĐŝƵĚĂĚĐŽŶƐƟƚƵşĂƵŶŶĞĐĞƐĂƌŝŽLJĚŝİĐŝůƌĞƚŽ^ĞƚƌĂƚĂďĂĚĞƌĞĂůŝnjĂƌƵŶĚĞůŝĐĂĚŽ ƚƌĂďĂũŽĚĞ ĞŶĐĂũĞĞŶ Ğů ƋƵĞ ůĂ ŚŝƐƚŽƌŝĂĚĞůĂ ĚŝƐĐŝƉůŝŶĂ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂůĂĞŶƐĞŹĂŶnjĂĚĞ ůŽƐ ƉĂƌĄŵĞƚƌŽƐLJ me odologías desde la que se p oyec a o ans o ma la ciudad y la explo ación de los nue os pa adigmas desde los que cab ía imagina las u bes del u u o, encon asen su jus a medida y p opo ción. Es e es en ŵŝŽƉŝŶŝſŶĞůƉƌŝŶĐŝƉĂůůŽŐƌŽĚĞůĂĞdžĐĞůĞŶƚĞƉƵďůŝĐĂĐŝſŶƋƵĞĂŚŽƌĂƟĞŶĞĞŶƚƌĞƐƵƐŵĂŶŽƐƵŶůŝďƌŽƋƵĞŚĞ ůĞşĚŽĐŽŶůĂŝůƵƐŝſŶĚĞƌĞĐŽƌĚĂƌLJĐŽŶƐŽůŝĚĂƌůŽĂŶƚĞƌŝŽƌŵĞŶƚĞĞƐƚƵĚŝĂĚŽĚĞĚĞƐƟůĂƌůĂĞƐĞŶĐŝĂĚĞůŽƋƵĞ pe mi e hace mejo es ciudades y de amplia las posibilidades y pe cepción de odo lo elacionado con el con ex o u bano. ƐƉŽƌĞůůŽƋƵĞƋƵŝĞƌŽĂŐƌĂĚĞĐĞƌĂůŽƐƉƌŽĨĞƐŽƌĞƐĂƌŵĞŶůĂƐĐŽLJ&ƌĂŶĐŝƐĐŽDĂƌơŶĞnjĞůƚƌĂďĂũŽ ealizado, en la segu idad de que se án muchos los alumnos de las escuelas de a qui ec u a o de disciplinas ĂĮŶĞƐƋƵĞĞŶĐŽŶƚƌĂƌĄŶĞŶĞƐƚĞůŝďƌŽƵŶǀĂůŝŽƐŽŵĂƚĞƌŝĂůĚĞƐĚĞĞůƋƵĞŝŶŝĐŝĂƌƐĞĞŶĞůĂŶĄůŝƐŝƐĞǀŽůƵĐŝſŶ ĐŽŶĮŐƵƌĂĐŝſŶLJƉŽƐŝďŝůŝĚĂĚĞƐĚĞĞƐĂĞŶƟĚĂĚƋƵĞůůĂŵĂŵŽƐƵƌďĞLJĞŶ ĐƵLJŽĐŽŶĮŐƵƌĂĐŝſŶ ĐƌĞĂĐŝſŶLJ ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂĐŝſŶƐĞĐŽŶĚĞŶƐĂŶĐŽŵŽĞŶƉŽĐŽƐůƵŐĂƌĞƐĞůĐŽŶũƵŶƚŽĚĞǀĂůŽƌĞƐĐŽŶŽĐŝŵŝĞŶƚŽƐLJƚĠĐŶŝĐĂƐ que se asocian al desa ollo de las sociedades y del se humano. 6 PRESENTACIÓN 7 PRESENTACIÓN EĞŵĞƐŝŽ&ĞƌŶĄŶĚĞnjDĂƌơŶĞnj ŝƌĞĐƚŽƌĚĞůĂƐĐƵĞůĂdĠĐŶŝĐĂ^ƵƉĞƌŝŽƌĚĞ/ŶŐĞŶŝĞƌşĂŐƌŽŶſŵŝĐĂLJĚĞůDĞĚŝŽEĂƚƵƌĂůĚĞůĂ Uni e si a Poli ècnica de València En ende el pasado pa a p edeci el u u o es el undamen o básico de oda acción humana. El ƵƌďĂŶŝƐŵŽĐŽŵŽĂŐĞŶƚĞŵŽĚĞůĂĚŽƌĚĞůƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽƐĞƌĞŝŶǀĞŶƚĂĂƉĂƌƟƌĚĞƐƵƐŵŽĚĞůŽƐLJƉƌŝŶĐŝƉŝŽƐƉĂƌĂ da cabida a un cambio de paisaje que debe ía, no solo a ende la demanda social del espacio u bano, sino mejo a el paisaje del en o no del que pa e. El guion p opues o po P incipios de U banismo nos pe mi e ƚĞŶĞƌƵŶĂůĞĐƚƵƌĂĂŶĂůşƟĐĂĚĞĞƐĂƉůĂŶŝĮĐĂĐŝſŶƵƌďĂŶĂLJŶŽƐŝŶĚŝĐĂĐſŵŽĞŶĨŽĐĂƌůĂƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂĐŝſŶĚĞů en o no. Pensa en es a disciplina nos lle a a conside a la elación en e el ambien e u bano y el u al, ƐŝĞŵƉƌĞŵŽƐƚƌĂĚŽƐĐŽŵŽĂŶƚĂŐŽŶŝƐƚĂƐŽŝŶĐŽŵƉĂƟďůĞƐĞŶĞƐĂĞƚĞƌŶĂƉƵŐŶĂƉŽƌĞůƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽLJƐŝŶĞŵďĂƌŐŽ con unas di e encias de pe cepción social de ambos mundos cada ez más di uminadas. La conexión en e ůŽŶĂƚƵƌĂůLJůŽƵƌďĂŶŽĚĞďĞƐĞƌƌĞƉůĂŶƚĞĂĚĂĐŽŶƐƚĂŶƚĞŵĞŶƚĞĞŶƚĞŶĚŝĠŶĚŽůĂĚĞĨŽƌŵĂŝŶƚĞŐƌĂĚĂLJĐŽŶƵŶĂ ǀŝƐŝſŶĐŽŶũƵŶƚĂĚĞůĂƐƌĞůĂĐŝŽŶĞƐĞŶƚƌĞůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐŶĂƚƵƌĂůĞƐĂŐƌŽĨŽƌĞƐƚĂůĞƐLJƵƌďĂŶŽƐĂƚƌĂǀĠƐĚĞůŽƐ ƉĂŝƐĂũĞƐƐŽĐŝĂůĞƐůĐŽŶǀĞŶŝŽĞƵƌŽƉĞŽĚĞƉĂŝƐĂũĞĚĂƵŶŝŵƉƵůƐŽƌĞůĞǀĂŶƚĞĞŶĞƐƚĞƐĞŶƟĚŽĚŽŶĚĞĚĞďĞŶ p ima los alo es de lo pe cibido y lo humanizado, y es ablece un ma co de ac uación en el que deben esol e se odas las ensiones. Los au o es es án en dichas esis cuando llegan a la in eg ación en el e i o io y a la necesidad ĚĞƵŶĂƐŽƐƚĞŶŝďŝůŝĚĂĚƵƌďĂŶĂLJƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůĞƐƉĞĐŝĂůŵĞŶƚĞĞŶƐƵƉĂƌƚĞĮŶĂůĐŽŶĂŶĄůŝƐŝƐĚĞůŽƐŵŽĚĞůŽƐ ƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐĐŽŶƚĞŵƉŽƌĄŶĞŽƐŶĞůůŽƐƐĞŶŽƐŵƵĞƐƚƌĂĂƚƌĂǀĠƐĚĞůŽƐĐĂƐŽƐĂŶĂůŝnjĂĚŽƐůĂĨĂĐƟďŝůŝĚĂĚĚĞů en endimien o en e los di e en es medios. &ĞůŝĐŝƚĞŵŽƐLJĐŽŶŐƌĂƚƵůĠŵŽŶŽƐĚĞůĂĂƉŽƌƚĂĐŝſŶĚĞůŽƐĂƵƚŽƌĞƐƉŽƌĞƐƚĂŽďƌĂLJĂůĂůşŶĞĂĞĚŝƚŽƌŝĂů ĚĞůDĄƐƚĞƌĞŶ:ĂƌĚŝŶĞƌşĂLJWĂŝƐĂũĞƋƵĞŚĂĨƌĂŐƵĂĚŽLJĂǀĂƌŝŽƐƚĞdžƚŽƐƚĠĐŶŝĐŽƐĚĞƌŝǀĂĚŽƐĚĞůĂůĐĂŶĐĞĚĞƐƵ ĚŽĐĞŶĐŝĂĐŽŶůĂĮƌŵĞĐŽŶǀŝĐĐŝſŶĚĞĂďŽƌĚĂƌLJĂĐůĂƌĂƌůŽƐĚŝĨĞƌĞŶƚĞƐĐŽŶĐĞƉƚŽƐĚĞůƉĂŝƐĂũŝƐŵŽĚĞƐƟŶĂĚŽƐ a un público amplio p o esional inculado al paisaje. 1.1.a. LA CIUDAD CLÁSICA: GRIEGA Y ROMANA Los p eceden es de la ciudad occiden al se emon an al e ce y segundo milenio en Mesopo amia y el ǀĂůůĞĚĞůEŝůŽƉŽƌƐĞƌnjŽŶĂƐĞƐƉĞĐŝĂůŵĞŶƚĞĨĠƌƟůĞƐƉĂƌĂĂďĂƐƚĞĐĞƌĂƵŶĂĂĐƵŵƵůĂĐŝſŶĚĞƉŽďůĂĐŝſŶ;ƉŽƌ ĞũĞŵƉůŽůĂĐŝƵĚĂĚĚĞhƌĞŶůĂĚĞƐĞŵďŽĐĂĚƵƌĂĚĞůƌşŽƵĨƌĂƚĞƐĐŽŵŽƉĂƌƚĞĚĞůĂĐŝǀŝůŝnjĂĐŝſŶƐƵŵĞƌŝĂŽĞů ĐĂŵƉĂŵĞŶƚŽŽďƌĞƌŽĚĞ<ĂŚƵŶĞŶŐŝƉƚŽͿ >ĂĐŝƵĚĂĚŐƌŝĞŐĂĞƐŵƵLJƉŽƐƚĞƌŝŽƌ;ƐyͲs/ĂͿLJƐĞĚĞƐĂƌƌŽůůĂĐŽŵŽƵŶŶƵĞǀŽƐŝƐƚĞŵĂƵƌďĂŶŽƋƵĞĞdžŝŐĞ ƵŶĂƌĞůĂĐŝſŶĞdžƚĞƌŶĂLJĞƋƵŝůŝďƌĂĚĂĐŽŶĞůĐĂŵƉŽĂƐşĐŽŵŽƵŶĂĚŝŵĞŶƐŝſŶŝŶƚĞƌŶĂĐĂůĐƵůĂĚĂLJĐŽŶƚƌŽůĂďůĞ ĐƵLJĂŝŵƉŽƌƚĂŶĐŝĂLJƉĂƉĞůƐŽĐŝĂůLJĂĨƵĞĚĞƐĐƌŝƚĂƉŽƌƌŝƐƚſƚĞůĞƐ “La ciudad es la comunidad, p oceden e de a ias aldeas, pe ec a, ya que posee, pa a deci lo ĚĞƵŶĂǀĞnjůĂĐŽŶĐůƵƐŝſŶĚĞůĂĂƵƚŽƐƵĮĐŝĞŶĐŝĂƚŽƚĂůLJƋƵĞƟĞŶĞƐƵŽƌŝŐĞŶĞŶůĂƵƌŐĞŶĐŝĂĚĞůǀŝǀŝƌ pe o subsis e pa a el i i bien. Así que oda ciudad exis e po na u aleza, del mismo modo que las ĐŽŵƵŶŝĚĂĚĞƐŽƌŝŐŝŶĂƌŝĂƐůůĂĞƐůĂĮŶĂůŝĚĂĚĚĞĂƋƵĠůůĂƐLJůĂŶĂƚƵƌĂůĞnjĂĞƐĮŶĂůŝĚĂĚ>ŽƋƵĞĐĂĚĂ ƐĞƌĞƐĚĞƐƉƵĠƐĚĞĐƵŵƉůŝƌƐĞĞůĚĞƐĂƌƌŽůůŽĞƐŽĚĞĐŝŵŽƐƋƵĞĞƐƐƵŶĂƚƵƌĂůĞnjĂĂƐşĚĞƵŶŚŽŵďƌĞĚĞ ƵŶĐĂďĂůůŽŽĚĞƵŶĂĐĂƐĂĚĞŵĄƐůĂĐĂƵƐĂĮŶĂůLJůĂƉĞƌĨĞĐĐŝſŶĞƐůŽŵĞũŽƌzůĂĂƵƚŽƐƵĮĐŝĞŶĐŝĂĞƐ ůĂƉĞƌĨĞĐĐŝſŶLJſƉƟŵĂ WŽƌ ůŽ ƚĂŶƚŽ ĞƐƚĄ ĐůĂƌŽ ƋƵĞ ůĂ ĐŝƵĚĂĚ ĞƐ ƵŶĂ ĚĞ ůĂƐ ĐŽƐĂƐ ŶĂƚƵƌĂůĞƐ LJ ƋƵĞ Ğů ŚŽŵďƌĞ ĞƐ ƉŽƌ ŶĂƚƵƌĂůĞnjĂƵŶĂŶŝŵĂůĐşǀŝĐŽzĞůĞŶĞŵŝŐŽĚĞůĂƐŽĐŝĞĚĂĚĐŝƵĚĂĚĂŶĂĞƐƉŽƌŶĂƚƵƌĂůĞnjĂLJŶŽƉŽƌ ĐĂƐƵĂůŝĚĂĚŽďŝĞŶƵŶƐĞƌŝŶĨĞƌŝŽƌŽŵĄƐƋƵĞƵŶŚŽŵďƌĞŽŵŽĂƋƵĞůĂůƋƵĞƌĞĐƌŝŵŝŶĂ,ŽŵĞƌŽ ƐŝŶĨƌĂƚƌşĂƐŝŶůĞLJƐŝŶŚŽŐĂƌůŵŝƐŵŽƟĞŵƉŽƐĞŵĞũĂŶƚĞŝŶĚŝǀŝĚƵŽĞƐƉŽƌŶĂƚƵƌĂůĞnjĂƵŶĂƉĂͲ ƐŝŽŶĂĚŽĚĞůĂŐƵĞƌƌĂĐŽŵŽƵŶĂƉŝĞnjĂƐƵĞůƚĂĞŶƵŶũƵĞŐŽĚĞĚĂŵĂƐ >ĂƌĂnjſŶĚĞƋƵĞĞůŚŽŵďƌĞƐĞĂƵŶƐĞƌƐŽĐŝĂůŵĄƐƋƵĞĐƵĂůƋƵŝĞƌĂďĞũĂLJƋƵĞĐƵĂůƋƵŝĞƌŽƚƌŽĂŶŝŵĂů ŐƌĞŐĂƌŝŽĞƐĐůĂƌĂ>ĂŶĂƚƵƌĂůĞnjĂƉƵĞƐĐŽŵŽĚĞĐŝŵŽƐŶŽŚĂĐĞŶĂĚĂĞŶǀĂŶŽ^ſůŽĞůŚŽŵďƌĞ en e los animales, posee la pala b a. La oz es una indicación del dolo y del place ; po eso la ƟĞŶĞŶƚĂŵďŝĠŶůŽƐŽƚƌŽƐĂŶŝŵĂůĞƐ;zĂƋƵĞƉŽƌƐƵŶĂƚƵƌĂůĞnjĂŚĂĂůĐĂŶnjĂĚŽŚĂƐƚĂƚĞŶĞƌƐĞŶƐĂĐŝſŶ ĚĞůĚŽůŽƌLJĚĞůƉůĂĐĞƌĞŝŶĚŝĐĂƌƐĞĞƐƚĂƐƐĞŶƐĂĐŝŽŶĞƐƵŶŽƐĂŽƚƌŽƐͿŶĐĂŵďŝŽůĂƉĂůĂďƌĂĞdžŝƐƚĞ ƉĂƌĂŵĂŶŝĨĞƐƚĂƌůŽĐŽŶǀĞŶŝĞŶƚĞLJůŽĚĂŹŝŶŽĂƐşĐŽŵŽůŽũƵƐƚŽLJůŽŝŶũƵƐƚŽzĞƐƚŽĞƐůŽƉƌŽƉŝŽĚĞůŽƐ ŚƵŵĂŶŽƐĨƌĞŶƚĞĂůŽƐĚĞŵĄƐĂŶŝŵĂůĞƐƉŽƐĞĞƌĚĞŵŽĚŽĞdžĐůƵƐŝǀŽĞůƐĞŶƟĚŽĚĞůŽďƵĞŶŽLJůŽŵĂůŽ ůŽũƵƐƚŽLJůŽŝŶũƵƐƚŽLJůĂƐĚĞŵĄƐĂƉƌĞĐŝĂĐŝŽŶĞƐ>ĂƉĂƌƟĐŝƉĂĐŝſŶĐŽŵƵŶŝƚĂƌŝĂĞŶĠƐƚĂƐĨƵŶĚĂůĂĐĂƐĂ amilia y la ciu dad.” ƌŝƐƚſƚĞůĞƐWŽůşƟĐĂ>ŝďƌŽ//ĐĂƉşƚƵůŽϮ 15 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj MODELOS URBANOS UNIDAD DIDÁCTICA 1 DK>K^hZEK^ CAPÍTULO 1.1 >/h>ZdhZEK ϭϭ>/h>ZdhZEK ϭϮ>^WZKWh^d^hZE1^d/^>^/'>Ky/y ϭϯ>/h:Z1E ϭϰsE'hZ/zDKZE/E>^/'>Kyy ϭϱ/>/K'Z&1^/ZKDE 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ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA c) Suelo no u banizable (S.N.U.) >ŽĐŽŶƐƟƚƵLJĞĞůƌĞƐƚŽĚĞůƚĠƌŵŝŶŽŵƵŶŝĐŝƉĂůƋƵĞŶŽƐĞƌĄŽďũĞƚŽĚĞƵƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶLJƐĞƉƌŽƚĞŐĞƌĄĂƚĞŶĚŝĞŶĚŽ ĂĚŝĨĞƌĞŶƚĞƐĐƌŝƚĞƌŝŽƐ>ŽƐƉƌŽƉŝĞƚĂƌŝŽƐŶŽƟĞŶĞŶƉŽƐŝďŝůŝĚĂĚĚĞƋƵĞƐƵƐƚĞƌƌĞŶŽƐƐƵĨƌĂŶĞůƉƌŽĐĞƐŽĚĞ ƵƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶ ĞŶ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶĐŝĂ ƚĂŵƉŽĐŽ ƟĞŶĞŶ ŽďůŝŐĂĐŝŽŶĞƐ ĚĞƌŝǀĂĚĂƐ ĚĞ ƐƵ ƵƐŽ ů ƷŶŝĐŽ ƟƉŽ ĚĞ ĞĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐƉĞƌŵŝƟĚĂƐĞŶ^EhƐŽŶ ͻĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐĐŽŶĐĂƌĄĐƚĞƌĂŐƌşĐŽůĂĐĂƐĞƚĂƐƉĂƌĂĂƉĞƌŽƐĚŽƚĂĐŝŽŶĞƐ ͻƋƵŝƉĂŵŝĞŶƚŽƐƉƷďůŝĐŽƐĚĞĮŶŝĚŽƐĞŶĞůƉůĂŶŐĞŶĞƌĂů ͻĚŝĮĐĂĐŝſŶĚĞŝŶƚĞƌĠƐƐŽĐŝĂů ͻĚŝĮĐĂĐŝſŶƵŶŝĨĂŵŝůŝĂƌƐŝĞŵƉƌĞƋƵĞŶŽĐŽŶĨŽƌŵĞŶƷĐůĞŽĚĞƉŽďůĂĐŝſŶ;ĚĞĮŶŝĚŽƉŽƌĐĂĚĂĚŽĐƵŵĞŶƚŽ ĚĞƉůĂŶĞĂŵŝĞŶƚŽŵƵŶŝĐŝƉĂůͿ ŶĞůƐƵĞůŽŶŽƵƌďĂŶŝnjĂďůĞƐĞĚŝĨĞƌĞŶĐŝĂŶůĂƐƐŝŐƵŝĞŶƚĞƐĐĂƚĞŐŽƌşĂƐ ͻ^ƵĞůŽŶŽƵƌďĂŶŝnjĂďůĞƉƌŽƚĞŐŝĚŽ ͻ^ƵĞůŽŶŽƵƌďĂŶŝnjĂďůĞĐŽŵƷŶ >ĂĐůĂƐŝĮĐĂĐŝſŶĐŽŵŽƐƵĞůŽŶŽƵƌďĂŶŝnjĂďůĞƉĞƌƐŝŐƵĞůĂĐŽŶƐĞĐƵĐŝſŶĚĞůŽƐƐŝŐƵŝĞŶƚĞƐŽďũĞƟǀŽƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůĞƐ ͻ 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ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA >ĂĞĚŝĮĐĂďŝůŝĚĂĚƐĞĚĞŶŽŵŝŶĂďƌƵƚĂŽnjŽŶĂůƐŝĞƐƚĄƌĞĨĞƌŝĚĂĂƵŶĄŵďŝƚŽŽďũĞƚŽĚĞŽƌĚĞŶĂĐŝſŶƵƌďĂŶşƐƟĐĂ LJŶĞƚĂƐŝĞƐƚĄƌĞĨĞƌŝĚĂĂƵŶƐŽůĂƌĐŽŶĐƌĞƚŽ >ĂƟƉŽůŽŐşĂĞĚŝĮĐĂƚŽƌŝĂĚĞƚĞƌŵŝŶĂĞůƟƉŽĚĞĞĚŝĮĐĂĐŝſŶƋƵĞĞƐƉŽƐŝďůĞĚĞƐĂƌƌŽůůĂƌĚĞŶƚƌŽĚĞůĂnjŽŶĂ ĞĚŝĮĐĂĐŝſŶĂŝƐůĂĚĂĞŶƚƌĞŵĞĚŝĂŶĞƌĂƐƚŽƌƌĞƐďůŽƋƵĞƐ &ŝŐƵƌĂϮϭϱWůĂŶŽĚĞĐĂůŝĮĐĂĐŝſŶĚĞůƐƵĞůŽĚĞůĂƌĞǀŝƐŝſŶĚĞůWůĂŶ'ĞŶĞƌĂůĚĞsĂůĞŶĐŝĂϮϬϭϮƉĞŶĚŝĞŶƚĞĚĞĂƉƌŽďĂĐŝſŶ 97 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ũĞŵƉůŽ ͻdŝƉŽůŽŐşĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶƵŶŝĨĂŵŝůŝĂƌ ͻWĂƌĐĞůĂϱϬϬŵϮ ͻŽĞĮĐŝĞŶƚĞĚĞĞĚŝĮĐĂďŝůŝĚĂĚϬϯŵϮƚĞĐŚŽŵϮƐƵĞůŽ ͻ^ƵƉĂĐŽŶƐƚƌƵŝƌŵĄdžŝŵĂсϱϬϬŵϮƐƵĞůŽdžϬϯŵϮƚŵϮƐсϭϱϬŵϮƚĞĐŚŽ ^ĞƉŽĚƌĄĐŽŶƐƚƌƵŝƌƵŶĂǀŝǀŝĞŶĚĂĚĞϭϱϬŵϮĚĞƐƵƉĞƌĮĐŝĞƋƵĞĞŶĨƵŶĐŝſŶĚĞůĂƐŽƌĚĞŶĂŶnjĂƐƐĞƉŽĚƌĄ ĚĞƐĂƌƌŽůůĂƌĞŶƵŶĂƷŶŝĐĂƉůĂŶƚĂĞŶĚŽƐƚƌĞƐƐŝĞŵƉƌĞƋƵĞŶŽƐĞƐƵƉĞƌĞĞƐĂƐƵƉĞƌĮĐŝĞĐŽŶƐƚƌƵŝĚĂŵĄdžŝŵĂ 2.1.e. OTROS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN PARCIAL >ŽƐWůĂŶĞƐƐƉĞĐŝĂůĞƐƐĞĚŝƌŝŐĞŶĂĐŽŵƉůĞƚĂƌŽŵĞũŽƌĂƌůĂŽƌĚĞŶĂĐŝſŶĚĞĂůŐƵŶŽƐĂƐƉĞĐƚŽƐĚĞůĂƐĄƌĞĂƐ ƵƌďĂŶĂƐLJĚĞƐƵĞŶƚŽƌŶŽƌƵƌĂůƐƉĞĐƚŽƐƋƵĞĐŽŵƉƌĞŶĚĞŶƵŶĂŵƉůŝŽĂďĂŶŝĐŽĚĞƚĞŵĄƟĐĂƐĚĞŝŶƚĞƌĠƐ ƉĂƌĂ ůĂ ŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂ ĐŽŵŽ Ğů ƉĂƚƌŝŵŽŶŝŽ ĂƌƋƵŝƚĞĐƚſŶŝĐŽ Ğů ƉĂŝƐĂũĞ ůŽƐ ĚŝǀĞƌƐŽƐ ƟƉŽƐ ĚĞ ŝŶĨƌĂĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂƐŽĚĞĞƋƵŝƉĂŵŝĞŶƚŽƐĞĂŚşƋƵĞŶŽƐĞƉƵĞĚĂĞƐƚĂďůĞĐĞƌƵŶĐŽŶƚĞŶŝĚŽƟƉŽĚĞůŽƐƉůĂŶĞƐ ĞƐƉĞĐŝĂůĞƐ ^Ƶ ĨŽƌŵƵůĂĐŝſŶ ƚĠĐŶŝĐĂ LJ ƐƵƐ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂĐŝŽŶĞƐ ĚĞƉĞŶĚĞŶ ĞƐƚƌŝĐƚĂŵĞŶƚĞ ĚĞ ůŽƐ ŽďũĞƟǀŽƐ ƉĞƌƐĞŐƵŝĚŽƐƐşƉŽĚĞŵŽƐĞŶĐŽŶƚƌĂƌ ͻWůĂŶĞƐĞƐƉĞĐŝĂůĞƐĚĞƉƌŽƚĞĐĐŝſŶƉĂƚƌŝŵŽŶŝŽŚŝƐƚſƌŝĐŽLJĂƌơƐƟĐŽƉĂŝƐĂũĞŚƵĞƌƚĂ ͻWůĂŶĞƐĞƐƉĞĐŝĂůĞƐĚĞŝŶĨƌĂĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂƐ ͻWůĂŶĞƐĞƐƉĞĐŝĂůĞƐĚĞĞƋƵŝƉĂŵŝĞŶƚŽ >ŽƐƐƚƵĚŝŽƐĚĞĚĞƚĂůůĞĐƵŵƉůĞŶĚŽƐĂƐƉĞĐƚŽƐĞƐƉĞĐşĮĐŽƐƐĞŐƷŶůĂůĞŐŝƐůĂĐŝſŶƵƌďĂŶşƐƟĐĂ>ĂƉƌĞĐŝƐŝſŶĚĞ ŶƵĞǀĂƐĂůŝŶĞĂĐŝŽŶĞƐLJůĂŽƌĚĞŶĂĐŝſŶĚĞǀŽůƷŵĞŶĞƐ &ŝŐƵƌĂϮϭϲ&ƌĂŐŵĞŶƚŽĚĞůĐĞŶƚƌŽŚŝƐƚſƌŝĐŽĂůŝĮĐĂĐŝſŶĚĞůƐƵĞůŽĚĞůĂƌĞǀŝƐŝſŶĚĞůWůĂŶ'ĞŶĞƌĂůĚĞsĂůĞŶĐŝĂϮϬϭϮƉĞŶĚŝĞŶƚĞĚĞ ĂƉƌŽďĂĐŝſŶ 98 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA >ŽƐƉƌŽLJĞĐƚŽƐĚĞ ĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ LJ ĚĞ ƵƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶ^Ğ ĞŶĐƵĞŶƚƌĂŶĞŶ Ğů ƷůƟŵŽ ĞƐƚĂĚŝŽĚĞůĂŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂLJƟĞŶĞƉŽƌĮŶĚĞĮŶŝƌůŽƐƉƌŽLJĞĐƚŽƐĐŽŶƐƚƌƵĐƟǀŽƐĚĞůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐůŝďƌĞƐLJĚĞůŽƐĞĚŝĮĐŝŽƐƋƵĞƐĞ ŚĂŶĚĞůĞǀĂŶƚĂƌĞŶůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐƉĂƌĐĞůĂĚŽƐ >ŽƐWƌŽLJĞĐƚŽƐĚĞhƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶƐŽŶůŽƐŝŶƐƚƌƵŵĞŶƚŽƐƉĂƌĂĞůĚĞƐĂƌƌŽůůŽĚĞůĂƐĚĞƚĞƌŵŝŶĂĐŝŽŶĞƐƌĞƐƉĞĐƚŽĂ ͻWĂǀŝŵĞŶƚĂĐŝſŶĚĞĐĂůnjĂĚĂƐĂƉĂƌĐĂŵŝĞŶƚŽƐĂĐĞƌĂƐƌĞĚƉĞĂƚŽŶĂůLJĞƐƉĂĐŝŽƐůŝďƌĞƐ ͻZĞĚĞƐĚĞĚŝƐƚƌŝďƵĐŝſŶĚĞĂŐƵĂƉŽƚĂďůĞĚĞƌŝĞŐŽLJĚĞŚŝĚƌĂŶƚĞƐĐŽŶƚƌĂŝŶĐĞŶĚŝŽƐ ͻZĞĚĚĞĂůĐĂŶƚĂƌŝůůĂĚŽƉĂƌĂĞǀĂĐƵĂĐŝſŶĚĞĂŐƵĂƐƉůƵǀŝĂůĞƐLJƌĞƐŝĚƵĂůĞƐ ͻZĞĚĚĞĚŝƐƚƌŝďƵĐŝſŶĚĞĞŶĞƌŐşĂĞůĠĐƚƌŝĐĂ ͻZĞĚĚĞĂůƵŵďƌĂĚŽƉƷďůŝĐŽ ͻ:ĂƌĚŝŶĞƌşĂĞŶĞůƐŝƐƚĞŵĂĚĞĞƐƉĂĐŝŽƐůŝďƌĞƐ ŶŶŝŶŐƷŶĐĂƐŽƵŶĚŽĐƵŵĞŶƚŽĚĞĚĞƐĂƌƌŽůůŽƉĂƌĐŝĂůĐŽŶƚĞŶĚƌĄĚĞƚĞƌŵŝŶĂĐŝŽŶĞƐƐŽďƌĞŽƌĚĞŶĂĐŝſŶŐĞŶĞƌĂů LJƌĠŐŝŵĞŶĚĞůƐƵĞůŽŽĚĞůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ &ŝŐƵƌĂϮϭϳ^ĞĐĐŝſŶǀŝĂƌŝĂĚĞůƉƌŽLJĞĐƚŽĚĞƵƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶĚĞů^ĞŵŝǀŝĂůĚĞůĂǀĞŶŝĚĂĚĞůŽƐEĂƌĂŶũŽƐĞŶsĂůĞŶĐŝĂƵƚŽƌĞƐĂƌŵĞŶ ůĂƐĐŽLJ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj 99 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA 2.2.a. PARÁMETROS URBANÍSTICOS >Ă ŵŝƐŝſŶ ĮŶĂů ĚĞ ƚŽĚĂ ŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂ ĞƐ ůĂ ĚĞĮŶŝĐŝſŶ ĚĞ ůĂƐ ĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐ ƋƵĞ ŚĂ ĚĞ ƚĞŶĞƌ ůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶƉƷďůŝĐĂLJƉƌŝǀĂĚĂLJĞůĞƐƉĂĐŝŽůŝďƌĞ>ĂŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĐŝſŶĚĞůĂƐĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐĚĞĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ LJ ƵƌďĂŶŝnjĂĐŝſŶ ĚĞƌŝǀĂĚĂƐ ĚĞ ůŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ƐĞƌĄŶ ƉĂƌƟĐƵůĂƌŝnjĂĚĂƐ ƉŽƌ ůŽƐ ƉƌŽLJĞĐƚŽƐ ĚĞ ĞũĞĐƵĐŝſŶ ƋƵĞ ĚĞĮŶŝƌĄŶůŽƐƉƌŽĐĞƐŽƐĐŽŶƐƚƌƵĐƟǀŽƐůĂŵĂƚĞƌŝĂůŝnjĂĐŝſŶůĂŐĞƐƟſŶLJůĂĐŽŶƚƌĂƚĂĐŝſŶŶĞĐĞƐĂƌŝŽƐƉĂƌĂůĂ ƌĞĂůŝnjĂĐŝſŶĚĞĚŝĐŚŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐ>ŽƐƐŝƐƚĞŵĂƐĚĞŽƌĚĞŶĂĐŝſŶƐĞĂƉůŝĐĂƌĄŶƐŽďƌĞĐĂĚĂƵŶĂĚĞůĂƐƉĂƌĐĞůĂƐĂ ƚƌĂǀĠƐĚĞůĂƐŽƌĚĞŶĂŶnjĂƐĚĞĞĚŝĮĐĂĐŝſŶƵŶĐŽŶũƵŶƚŽĚĞĚĞƚĞƌŵŝŶĂĐŝŽŶĞƐĂƌƟĐƵůĂĚŽƋƵĞĂƉůŝĐĂĚŽƐŽďƌĞ ĐĂĚĂƉĂƌĐĞůĂĐŽŶĮŐƵƌĂƌĄůĂƐŽůƵĐŝſŶĮŶĂůĚĞůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ ŶĞƐƚĞƉƌŽĐĞƐŽ ĞƐ ĞƐĞŶĐŝĂů ůĂ ĐŽƌƌĞĐƚĂĚĞĮŶŝĐŝſŶĞ ŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĐŝſŶĚĞůĂƐĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐƵƌďĂŶşƐƟĐĂƐLJĂ ƋƵĞůŽƐĞƌƌŽƌĞƐĚĞŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĐŝſŶĂĨĞĐƚĂŶĚŝƌĞĐƚĂŵĞŶƚĞĂůĂŵĂƚĞƌŝĂůŝĚĂĚĚĞůĞƐƉĂĐŝŽŽŵŽƐĞƌĞĐŽŶŽĐĞ ĞŶ ĂůŐƵŶŽƐ ĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐ ŽĮĐŝĂůĞƐ “la p o usión de é minos, la al a de conc eción de los mismos, la dispe sión de la egulación, e c. impiden a los ciudadanos, y en ocasiones ambién a los écnicos, ĚĞƐĐŝĨƌĂƌĞůĐŽŶƚĞŶŝĚŽĚĞůŽƐĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐƉĂƌƟƌĚĞĞƐĂƌĞĂůŝĚĂĚůĂŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂĚĞƐĂƌƌŽůůſĞů ZĞŐůĂŵĞŶƚŽĚĞŽŶĂƐĚĞKƌĚĞŶĂĐŝſŶhƌďĂŶşƐƟĐĂĐŽŶůŽƐŽďũĞƟǀŽƐĚĞƐŝƐƚĞŵĂƟnjĂƌĞƐƚĂŶĚĂƌŝnjĂƌLJďƵƐĐĂƌ ƵŶůĞŶŐƵĂũĞĐŽŵƷŶůZĞŐůĂŵĞŶƚŽĞŶƐƵƐĞŐƵŶĚŽơƚƵůŽĞƐƚĂďůĞĐĞƵŶĂĞdžŚĂƵƐƟǀĂĚĞĮŶŝĐŝſŶLJĐŽŶĐƌĞĐŝſŶ ĚĞ ůŽƐ ĐŽŶĐĞƉƚŽƐ ŚĂďŝƚƵĂůŵĞŶƚĞ ƵƟůŝnjĂĚŽƐ ĞŶ ůĂ ĞůĂďŽƌĂĐŝſŶ ĚĞ ƵŶĂ ŽƌĚĞŶĂŶnjĂ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂ ďƵƐĐĂŶĚŽ ƵŶĂƵŶŝĮĐĂĐŝſŶƚĞƌŵŝŶŽůſŐŝĐĂĞŶĞƐƚĂŵĂƚĞƌŝĂ;ZĞŐůĂŵĞŶƚŽĚĞŽŶĂƐĚĞKƌĚĞŶĂĐŝſŶhƌďĂŶşƐƟĐĂĚĞůĂ ŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂͿ ĐŽŶƟŶƵĂĐŝſŶLJĂŵŽĚŽĚĞŐůŽƐĂƌŝŽƐĞƌĞĐŽŐĞŶůĂƐĚĞĮŶŝĐŝŽŶĞƐĚĞůŽƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐƉĂƌĄŵĞƚƌŽƐƚĂůLJĐŽŵŽ ƐĞ ƌĞĐŽŐĞŶ ĞŶ Ğů ZĞŐůĂŵĞŶƚŽ ĚĞ ŽŶĂƐ ĚĞ KƌĚĞŶĂĐŝſŶ hƌďĂŶşƐƟĐĂ ĚĞ ůĂ ŽŵƵŶŝĚĂĚ sĂůĞŶĐŝĂŶĂ ƋƵĞ ŝŶƚĞƌǀŝĞŶĞŶĞŶůĂĚĞĮŶŝĐŝſŶĚĞůĂƐŽƌĚĞŶĂŶnjĂƐĚĞĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ TÍTULO II WĂƌĄŵĞƚƌŽƐƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐĞĮŶŝĐŝŽŶĞƐ ĂƉşƚƵůŽ/ WĂƌĄŵĞƚƌŽƐƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐƌĞůĂƟǀŽƐĂůĂŵĂŶnjĂŶĂLJĞůǀŝĂů ƌơĐƵůŽϴůŝŶĞĂĐŝſŶĚĞǀŝĂů ^ĞĞŶƟĞŶĚĞƉŽƌĂůŝŶĞĂĐŝſŶĚĞǀŝĂůůĂůşŶĞĂƋƵĞĚĞůŝŵŝƚĂůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐƉĂƌĐĞůĂĚŽƐƌĞƐƉĞĐƚŽĚĞůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐ ƉƷďůŝĐŽƐŝŶƚĞŐƌĂĚŽƐƉŽƌĐĂůůĞƐƉůĂnjĂƐnjŽŶĂƐǀĞƌĚĞƐŽĞƐƉĂĐŝŽƐůŝďƌĞƐ ƌơĐƵůŽϵŶĐŚŽĚĞǀŝĂůĞŶƵŶƉƵŶƚŽ ^ĞĚĞŶŽŵŝŶĂĂŶĐŚŽĚĞǀŝĂůĞŶƵŶƉƵŶƚŽĚĞůĂĂůŝŶĞĂĐŝſŶĚĞǀŝĂůĂůĂŵĞŶŽƌĚĞůĂƐĚŝƐƚĂŶĐŝĂƐĞŶƚƌĞĚŝĐŚŽ ƉƵŶƚŽLJůĂĂůŝŶĞĂĐŝſŶŽƉƵĞƐƚĂĚĞůŵŝƐŵŽǀŝĂů^ĞĞdžƉƌĞƐĂĞŶŵĞƚƌŽƐ;ŵͿ ƌơĐƵůŽϭϬDĂŶnjĂŶĂ ^ĞĚĞŶŽŵŝŶĂŵĂŶnjĂŶĂĂůĂƐƵƉĞƌĮĐŝĞĚĞƐƵĞůŽĚĞůŝŵŝƚĂĚĂƉŽƌĂůŝŶĞĂĐŝŽŶĞƐĚĞǀŝĂůĐŽŶƟŐƵĂƐ ƌơĐƵůŽϭϭWĂƟŽĚĞŵĂŶnjĂŶĂ ŽŶƐƟƚƵLJĞĞůƉĂƟŽĚĞŵĂŶnjĂŶĂĞůĞƐƉĂĐŝŽŝŶƚĞƌŝŽƌĂůĂŵŝƐŵĂƋƵĞŶŽƟĞŶĞĞĚŝĮĐĂĐŝſŶŽƐſůŽĞƐ ĞĚŝĮĐĂďůĞďĂũŽƌĂƐĂŶƚĞŽĞŶƉůĂŶƚĂďĂũĂƌĞƐƵůƚĂĚŽĚĞůĂĂƉůŝĐĂĐŝſŶĚĞƵŶĂƉƌŽĨƵŶĚŝĚĂĚĞĚŝĮĐĂďůĞ ŵĄdžŝŵĂ 100 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA CAPÍTULO 2.2 ^/^dD^KZE/ME>/&//MEzKE&/'hZ/ME>W/^:hZEK ƌơĐƵůŽϭϮ>şŶĞĂĚĞƌĂƐĂŶƚĞ ^ĞĞŶƟĞŶĚĞƉŽƌůşŶĞĂĚĞƌĂƐĂŶƚĞĞůƉĞƌĮůůŽŶŐŝƚƵĚŝŶĂůĞŶĞůĞũĞĚĞůĂƐǀşĂƐƉƷďůŝĐĂƐ ƌơĐƵůŽϭϯŽƚĂĚĞƌĂƐĂŶƚĞ >ĂĐŽƚĂĚĞƌĂƐĂŶƚĞĞƐůĂĐŽƚĂĚĞŶŝǀĞůĚĞƵŶƉƵŶƚŽĚĞůĂůşŶĞĂĚĞƌĂƐĂŶƚĞ ^ĞĞdžƉƌĞƐĂĞŶŵĞƚƌŽƐ;ŵͿ ĂƉşƚƵůŽ// WĂƌĄŵĞƚƌŽƐƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐƌĞůĂƟǀŽƐĂůĂƉĂƌĐĞůĂ ƌơĐƵůŽϭϰWĂƌĐĞůĂ ůŽƐĞĨĞĐƚŽƐƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐƐĞĚĞŶŽŵŝŶĂƉĂƌĐĞůĂĞŶƐƵĞůŽƵƌďĂŶŽLJƵƌďĂŶŝnjĂďůĞĂĐĂĚĂƵŶĂĚĞůĂƐ ƉŽƌĐŝŽŶĞƐĚĞƐƵĞůŽĞŶůĂƐƋƵĞĞŶƐƵĐĂƐŽƐĞƐƵďĚŝǀŝĚĞƵŶĂŵĂŶnjĂŶĂ ƌơĐƵůŽϭϱWĂƌĐĞůĂĞĚŝĮĐĂďůĞ ^ĞĞŶƟĞŶĚĞƉŽƌƉĂƌĐĞůĂĞĚŝĮĐĂďůĞĂƋƵĞůůĂƋƵĞĐƵŵƉůĞůĂƐĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐĚŝŵĞŶƐŝŽŶĂůĞƐĨŽƌŵĂůĞƐLJĚĞ ƵďŝĐĂĐŝſŶƋƵĞĞdžŝũĂĞůƉůĂŶƉĂƌĂƋƵĞƉƵĞĚĂĂƵƚŽƌŝnjĂƌƐĞĞŶĞůůĂůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶŝĐŚĂƐĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐƐĞ ƌĞĨĞƌŝƌĄŶĂƉĂƌĄŵĞƚƌŽƐƚĂůĞƐĐŽŵŽůĂƉĂƌĐĞůĂŵşŶŝŵĂĞůĨƌĞŶƚĞŵşŶŝŵŽĚĞƉĂƌĐĞůĂĞůĐşƌĐƵůŽŝŶƐĐƌŝƚŽ ŵşŶŝŵŽůŽƐĄŶŐƵůŽƐŵĞĚŝĂŶĞƌŽƐƵŽƚƌŽƐƐŝŵŝůĂƌĞƐ ƌơĐƵůŽϭϲ^ŽůĂƌ 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TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS ^ĞĞdžƉŽŶĞŶƐĞŐƵŝĚĂŵĞŶƚĞůĂƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐƟƉŽůŽŐşĂƐĞĚŝĮĐĂƚŽƌŝĂƐ;ĞŶƌŽũŽůĂƵŶŝĚĂĚĚĞǀŝǀŝĞŶĚĂͿ DĂŶnjĂŶĂĐŽŵƉĂĐƚĂDĂŶnjĂŶĂĐŽŶƐƚƌƵŝĚĂĞŶƚŽĚĂƐƵƐƵƉĞƌĮĐŝĞ  DĂŶnjĂŶĂĐĞƌƌĂĚĂDĂŶnjĂŶĂĞĚŝĮĐĂĚĂĂůŽůĂƌŐŽĚĞƐƵƉĞƌşŵĞƚƌŽ DĂŶnjĂŶĂĂďŝĞƌƚĂDĂŶnjĂŶĂĐƵLJŽƉĞƌşŵĞƚƌŽŶŽĞƐƚĄĞĚŝĮĐĂĚŽĞŶƐƵƚŽƚĂůŝĚĂĚ>Ă ŵĂŶnjĂŶĂĂďŝĞƌƚĂƉĞƌŵŝƚĞůĂĚŝůĂƚĂĐŝſŶĚĞůĞƐƉĂĐŝŽƉƷďůŝĐŽĚĂŐƌĂŶĚĞƐŵĄƌŐĞŶĞƐ ĚĞ ůŝďĞƌƚĂĚ Ăů ƉƌŽLJĞĐƚŽ LJ ƉƌŽƉŝĐŝĂ ůĂ ŝŶĐŽƌƉŽƌĂĐŝſŶ ĚĞ ŶƵĞǀĂƐ ƟƉŽůŽŐşĂƐ ĂƌƋƵŝƚĞĐƚſŶŝĐĂƐ hŶŝĨĂŵŝůŝĂƌ ďůŽƋƵĞ ĞdžĞŶƚŽ ĚŝĮĐĂĐŝſŶ ĂŝƐůĂĚĂ ĚĞŶƚƌŽ ĚĞ ůĂ ƉĂƌĐĞůĂ ƉƌŽƉŝĂ ĚĞƐƟŶĂĚĂ Ă ƵŶ ƐŽůŽ ƵƐŽ ĞŶ Ğů ĐĂƐŽ ƵŶŝĨĂŵŝůŝĂƌ ƵŶĂ ǀŝǀŝĞŶĚĂ >Ă ƉĂƌĐĞůĂ ŶŽ ƐĞŽĐƵƉĂĞŶƐƵƚŽƚĂůŝĚĂĚLJĞůĞƐƉĂĐŝŽůŝďƌĞĚĞĠƐƚĂƐĞƉƵĞĚĞĚĞƐƟŶĂƌĂƵƐŽƐ ĐŽŵƉůĞŵĞŶƚĂƌŝŽƐ Ž ǀĞƌĚĞƐ ƉƌŝǀĂĚŽƐ Ɛ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ůĂ ƉŽƐŝĐŝſŶ ƋƵĞ ŽĐƵƉĂ ůĂ ĞĚŝĮĐĂĐŝſŶĚĞŶƚƌŽĚĞůĂƉĂƌĐĞůĂ 114 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA hŶŝĨĂŵŝůŝĂƌ ďůŽƋƵĞ ĂĚŽƐĂĚŽ ĚŝĮĐĂĐŝſŶ ĂŐƌƵƉĂĚĂ ƉŽƌ ƵŶŽ Ž ǀĂƌŝŽƐ ĚĞ ƐƵƐůĂƚĞƌĂůĞƐĚĞŶƚƌŽĚĞůĂƉĂƌĐĞůĂƉƌŽƉŝĂĚĞƐƟŶĂĚĂĂƵŶƐŽůŽƵƐŽĞŶĞůĐĂƐŽ ƵŶŝĨĂŵŝůŝĂƌƵŶĂǀŝǀŝĞŶĚĂ>ĂƐƉĂƌĐĞůĂƐŶŽƐĞŽĐƵƉĂŶĞŶƐƵƚŽƚĂůŝĚĂĚLJĞůĞƐƉĂĐŝŽ ůŝďƌĞĚĞĐĂĚĂƵŶĂĚĞĞůůĂƐƐĞƉƵĞĚĞĚĞƐƟŶĂƌĂƵƐŽƐĐŽŵƉůĞŵĞŶƚĂƌŝŽƐŽǀĞƌĚĞƐ ƉƌŝǀĂĚŽƐƐŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞůĂƉŽƐŝĐŝſŶƋƵĞŽĐƵƉĂůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶĚĞŶƚƌŽĚĞůĂƉĂƌĐĞůĂ LJůĂƌĞůĂĐŝſŶƋƵĞŵĂŶƟĞŶĞĐŽŶůĂƐĞĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐůĂƚĞƌĂůĞƐ WůƵƌŝĨĂŵŝůŝĂƌďůŽƋƵĞĞdžĞŶƚŽĚŝĮĐĂĐŝſŶĂŝƐůĂĚĂĚĞŶƚƌŽĚĞƵŶĂƉĂƌĐĞůĂĐŽŵƷŶĂ ƚŽĚŽĞůďůŽƋƵĞůďůŽƋƵĞĞdžĞŶƚŽƉůƵƌŝĨĂŵŝůŝĂƌĂŐƌƵƉĂŶĞĐĞƐĂƌŝĂŵĞŶƚĞĚŝƐƟŶƚĂƐ ƉƌŽƉŝĞĚĂĚĞƐĚĞůŵŝƐŵŽŽĚŝƐƟŶƚŽƵƐŽ>ĂƉĂƌĐĞůĂŶŽƐĞŽĐƵƉĂĞŶƐƵƚŽƚĂůŝĚĂĚLJ ĞůĞƐƉĂĐŝŽůŝďƌĞĐŽůĞĐƟǀŽĚĞĠƐƚĂƐĞƉƵĞĚĞĚĞƐƟŶĂƌĂƵƐŽƐĐŽŵƉůĞŵĞŶƚĂƌŝŽƐŽ ǀĞƌĚĞƐƉƌŝǀĂĚŽƐƐŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞůĂƉŽƐŝĐŝſŶƋƵĞŽĐƵƉĂůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶĚĞŶƚƌŽĚĞ ůĂƉĂƌĐĞůĂ WůƵƌŝĨĂŵŝůŝĂƌ ďůŽƋƵĞ ĂĚŽƐĂĚŽ ĚŝĮĐĂĐŝſŶ ĂŐƌƵƉĂĚĂ ŐĞŶĞƌĂůŵĞŶƚĞ ƉŽƌ ƵŶŽ ƐŽůŽĚĞƐƵƐůĂĚŽƐĚĞŶƚƌŽĚĞƵŶĂƉĂƌĐĞůĂĐŽŵƷŶĂƚŽĚŽĞůďůŽƋƵĞůďůŽƋƵĞ ĂĚŽƐĂĚŽƉůƵƌŝĨĂŵŝůŝĂƌĂŐƌƵƉĂŶĞĐĞƐĂƌŝĂŵĞŶƚĞĚŝƐƟŶƚĂƐƉƌŽƉŝĞĚĂĚĞƐĚĞůŵŝƐŵŽ ŽĚŝƐƟŶƚŽƵƐŽĞŶĞůĐĂƐŽƉůƵƌŝĨĂŵŝůŝĂƌƌĞƐŝĚĞŶĐŝĂƐ>ĂƐƉĂƌĐĞůĂƐŶŽƐĞŽĐƵƉĂŶ ĞŶƐƵ ƚŽƚĂůŝĚĂĚLJĞůĞƐƉĂĐŝŽůŝďƌĞĚĞĐĂĚĂƵŶĂĚĞĞůůĂƐ ƐĞƉƵĞĚĞĚĞƐƟŶĂƌĂ ƵƐŽƐĐŽŵƉůĞŵĞŶƚĂƌŝŽƐŽǀĞƌĚĞƐƉƌŝǀĂĚŽƐƐŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞůĂƉŽƐŝĐŝſŶƋƵĞŽĐƵƉĂ ůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶĚĞŶƚƌŽĚĞůĂƉĂƌĐĞůĂLJůĂƌĞůĂĐŝſŶƋƵĞŵĂŶƟĞŶĞĐŽŶůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ ůĂƚĞƌĂů sŽůƵŵĞŶ ĞƐƉĞĐşĮĐŽ >Ă ĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ ǀŝĞŶĞ ĚĞĮŶŝĚĂ ƉŽƌ ƵŶ ǀŽůƵŵĞŶ ĐŽŶĐƌĞƚŽ ƐŝŶŐƵůĂƌ ĚĞŶƚƌŽ ĚĞů ĐƵĂů ƐĞ ĚĞƐĂƌƌŽůůĂŶ ůĂƐ ĚŝƐƟŶƚĂƐ ƟƉŽůŽŐşĂƐ ĞĚŝĮĐĂƚŽƌŝĂƐ Ă ƉĂƌƟƌĚĞůĂƐƉƌŽƉŝĂƐůĞLJĞƐĐŽŵƉŽƐŝƟǀĂƐŐĞŶĞƌĂůĞƐ>ĂƟƉŽůŽŐşĂĞĚŝĮĐĂƚŽƌŝĂŶŽ ƐĞƉƵĞĚĞĞŶƚĞŶĚĞƌĚĞĨŽƌŵĂĂŝƐůĂĚĂƐŝŶŽĐŽŵŽƵŶĂƉŝĞnjĂĚĞůĐŽŶũƵŶƚŽŐůŽďĂů sŽůƵŵĞŶ ĐŽŶƚĞŶĞĚŽƌ ĞŶƚƌŽ ĚĞ ƵŶ ǀŽůƵŵĞŶ ŐĞŶĞƌĂů ĚĞĮŶŝĚŽ ƉŽƌ ůĂ ŽƌĚĞŶĂŶnjĂůĂƐ ĞĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐĂĚƋƵŝĞƌĞŶĚŝĨĞƌĞŶƚĞƐĨŽƌŵĂƐLJƚĂŵĂŹŽƐƐŝĞŵƉƌĞ ƋƵĞƐĞ ŝŶĐŽƌƉŽƌĞŶĂůǀŽůƵŵĞŶĐŽŶƚĞŶĞĚŽƌĚĞĮŶŝĚŽůǀŽůƵŵĞŶŶŽƐĞŽĐƵƉĂ ĞŶ ƚŽĚĂ ƐƵ ĚŝŵĞŶƐŝſŶ LJ ĐŽŶƐƟƚƵLJĞ ůŽƐ ůşŵŝƚĞƐ ĂůƚŽͲĂŶĐŚŽͲƉƌŽĨƵŶĚŽ ĞŶ ůŽƐ ƋƵĞ ůĂ ĞĚŝĮĐĂĐŝſŶ ƉƵĞĚĞ ĐŽŶĮŐƵƌĂƌƐĞ ƐƚŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ŐĞŶĞƌĂŶ ƵŶĂ ǀĂƌŝĞĚĂĚ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ĚĞ ƌĞƐƵůƚĂĚŽƐ ĚĞŶƚƌŽ ĚĞ ƵŶ ŵŝƐŵŽ ƐſůŝĚŽ ĐĂƉĂnj Ă ƉĂƌƟƌ ĚĞ ůĂƐ ĚŝƐƟŶƚĂƐĐŽŵďŝŶĂĐŝŽŶĞƐŐĞŽŵĠƚƌŝĐĂƐ ϭϭϱ ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA 2.2.c. USOS DEL SUELO EN EL ÁMBITO URBANO ͻZĞƐŝĚĞŶĐŝĂů^ƵĞůŽĐƵLJŽƵƐŽĨƵŶĚĂŵĞŶƚĂůĞƐůĂǀŝǀŝĞŶĚĂ ͻdĞƌĐŝĂƌŝŽ^ƵĞůŽĚĞƐƟŶĂĚŽĨƵŶĚĂŵĞŶƚĂůŵĞŶƚĞĂůĂƐĂĐƟǀŝĚĂĚĞƐƌĞůĂĐŝŽŶĂĚĂƐĐŽŶůŽƐƐĞƌǀŝĐŝŽƐŵĂƚĞƌŝĂůĞƐ ŶŽ ƉƌŽĚƵĐƟǀŽƐ ĚĞ ďŝĞŶĞƐ ƋƵĞ ƐĞ ƉƌĞƐƚĂŶ Ă ůŽƐ ĐŝƵĚĂĚĂŶŽƐ ƚĂůĞƐ ĐŽŵŽ ůŽƐ ƐĞƌǀŝĐŝŽƐ ĚĞ ĂůŽũĂŵŝĞŶƚŽ ƚĞŵƉŽƌĂůĐŽŵĞƌĐŝŽĂůƉŽƌŵĞŶŽƌĞŶƐƵƐĚŝƐƟŶƚĂƐĨŽƌŵĂƐŝŶĨŽƌŵĂĐŝſŶĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂĐŝſŶŐĞƐƟſŶƐĞŐƵƌŽƐ ĞƚĐ ͻŽƚĂĐŝŽŶĂů^ƵĞůŽĚĞƐƟŶĂĚŽĂůĂƐĚŽƚĂĐŝŽŶĞƐƉƷďůŝĐĂƐƐƚĂƐŝŶĐůƵLJĞŶůĂƌĞĚǀŝĂƌŝĂůĂƐnjŽŶĂƐǀĞƌĚĞƐLJůŽƐ ĞƋƵŝƉĂŵŝĞŶƚŽƐĚĞĐĂƌĄĐƚĞƌĞĚƵĐĂƟǀŽͲĐƵůƚƵƌĂůĚĞƉŽƌƟǀŽͲƌĞĐƌĞĂƟǀŽĂƐŝƐƚĞŶĐŝĂůĚĞƐĞƌǀŝĐŝŽƐƵƌďĂŶŽƐŽ ĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽƐĞŝŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůĞƐ ͻ /ŶĚƵƐƚƌŝĂů ^ƵĞůŽ ĚĞƐƟŶĂĚŽ Ă ĂĐƟǀŝĚĂĚĞƐ ŽƉĞƌĂĐŝŽŶĞƐ ĚĞ ĞůĂďŽƌĂĐŝſŶ ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂĐŝſŶ ƌĞƉĂƌĂĐŝſŶ ŐƵĂƌĚĂĂůŵĂĐĞŶĂũĞĚŝƐƚƌŝďƵĐŝſŶĞdžƉŽƐŝĐŝſŶLJĚĞƐĂƌƌŽůůŽĚĞƉƌŽĚƵĐƚŽƐŵĂƚĞƌŝĂůĞƐŽƚĞĐŶŽůŽŐşĂƐŶůĂ ĂĐƚƵĂůŝĚĂĚůŽƐĞƐƉĂĐŝŽƐŝŶĚƵƐƚƌŝĂůĞƐƐĞ ĞƐƚĄŶƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂŶĚŽ LJ ĂŐƌƵƉĂŶ ŽƚƌŽƐƵƐŽƐĐŽŵŽĞů ƚĞƌĐŝĂƌŝŽŽ ĚŽƚĂĐŝŽŶĂůƉĂƐĂŶĚŽĂĚĞŶŽŵŝŶĂƌƐĞƐƵĞůŽƐƉĂƌĂĂĐƟǀŝĚĂĚĞƐĞĐŽŶſŵŝĐĂƐ 2.2.d. FICHAS URBANÍSTICAS ^ĞĞdžƉŽŶĞƐĞŐƵŝĚĂŵĞŶƚĞƵŶĂƚĂďůĂƋƵĞƌĞĐŽŐĞůĂŝŶƚĞƌƌĞůĂĐŝſŶĞŶƚƌĞƉĂƌĄŵĞƚƌŽƐƵƌďĂŶşƐƟĐŽƐLJůĂƐnjŽŶĂƐ ĚĞŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ;ƟƉŽůŽŐşĂƐ ĞĚŝĮĐĂƚŽƌŝĂƐƵƐŽƐĚĞůƐƵĞůŽĞŶĄŵďŝƚŽƐƵƌďĂŶŽƐͿͿ ƐĞŐƷŶ ƐĞ ƌĞĐŽŐĞŶĞŶĞů ZĞŐůĂŵĞŶƚŽĚĞŽŶĂƐĚĞKƌĚĞŶĂĐŝſŶhƌďĂŶşƐƟĐĂĚĞůĂŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂŝŐƵĂůŵĞŶƚĞƐĞŵƵĞƐƚƌĂƵŶĂ ĮĐŚĂƵƌďĂŶşƐƟĐĂơƉŝĐĂ 116 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA dĂďůĂϮϮϭdĂďůĂĚĞŝŶƚĞƌƌĞůĂĐŝſŶĞŶƚƌĞƉĂƌĄŵĞƚƌŽƐLJnjŽŶĂƐĚĞŽƌĚĞŶĂĐŝſŶ;&ƵĞŶƚĞZĞŐůĂŵĞŶƚŽĚĞŽŶĂƐĚĞKƌĚĞŶĂĐŝſŶhƌďĂŶşƐƟĐĂ ĚĞůĂŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂͿ ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA INTERRELACIÓN PARÁMETROS ZONAS RESIDENCIAL IND/TER XNecesa io =Opcional Incompa ible MANZANA COMPACTA MANZANA CERRADA UNIFAM. BLOQUE EXENTO UNIFAM. BLOQUE ADOSADO PLURIFAM. BLOQUE EXENTO PLURIFAM. BLOQUE ADOSADO VOLUMEN ESPECÍFICO VOLUMEN CONTENEDOR MANZANA COMPACTA BLOQUE EXENTO BLOQUE ADOSADO VOLUMEN ESPECÍFICO VOLUMEN CONTENEDOR ALINEACIÓN DE VIAL X X X X X X X X X X X X X COTA DE RASANTE X X X X X X X X X X X X X PARCELA MÍNIMA = X X X X X = = X X = FRENTE MÍNIMO DE PARCELA = X X X X X = = X X = CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO = = = = = = = = = = = ÁNGULOS MEDIANEROS = = = = = = = = = = = ALINEACIONES DE LA EDIFICACIÓN X X X ALINEACIONES DEL VOLUMEN X = X = VOLUMEN CONTENEDOR X X DISTANCIA MÍNIMA AL LINDE FRONTAL X = X = = X = = DISTANCIA MÍNIMA AL RESTO DE LINDES X = X = = X = = RETRANQUEO DE LA EDIFICACIÓN = = = PROFUNDIDAD EDIFICABLE X SEPARACIÓN MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES = = = = = COEFICIENTE DE OCUPACIÓN = X X X X = = X X = COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETA X X X X = X X = ALTURA MÁXIMA REGULADORA X X X X X X = X = = = ALTURA MÁXIMA TOTAL = = = = = = = = = NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS X X X X X X = X = = = ÁTICOS = = = = = = APROVECHAMIENTOS BAJO CUBIERTA = = = = = = = = ENTREPLANTAS = = = = = = = = = = = SÓTANOS = = = = = = = = = = = = = SEMISÓTANOS = = = = = = = = = = = = = CUERPOS VOLADOS = = = = = = = = = = = = = ALTURA DE PLANTA = = = = = = = = = = = = = ALTURA LIBRE DE PLANTA = = = = = = = = = = = = = 117 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA dĂďůĂϮϮϮDŽĚĞůŽĚĞĮĐŚĂƵƌďĂŶşƐƟĐĂ;&ƵĞŶƚĞZĞŐůĂŵĞŶƚŽĚĞŽŶĂƐĚĞKƌĚĞŶĂĐŝſŶhƌďĂŶşƐƟĐĂĚĞůĂŽŵƵŶŝĚĂĚsĂůĞŶĐŝĂŶĂͿ ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CÓDIGO: MUNICIPIO: Plan: SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA USO GLOBAL PARÁMETROS URBANÍSTICOS USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN de la edi icación INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA OTRAS CONDICIONES DESCRIPCIÓN GRÁFICA ZONA MANZANA PARCELA 118 ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjPRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA CAPÍTULO 2.1. ͻ>^K>KE^KDW/HME:>'ůŽƐĂƌŝŽĚĞƵƌďĂŶşƐƟĐĂsĂůĞŶĐŝĂ^WhWsϮϬϬϱϱϵϰ 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PRINCIPIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ϯϭĐyWZ/E/^E'ZEZdHz&ZE/ >ĂƐƉƌŝŵĞƌĂƐEĞǁdŽǁŶƐďƌŝƚĄŶŝĐĂƐ;^ƚĞǀĞŶĂŐĞĞŶϭϵϰϲ,ĂƌůŽǁĞŶϭϵϰϳĞŶƚƌĞŽƚƌĂƐͿƌĞƚŽŵĂƌĄŶĐĂƐŝĚĞ ĨŽƌŵĂůŝƚĞƌĂůĞůŵŽĚĞůŽĚĞĐŝƵĚĂĚũĂƌĚşŶƉƌŝŵŝŐĞŶŝŽĞŶŶƵĞǀĂƐůŽĐĂůŝnjĂĐŝŽŶĞƐŝŶĐŽƌƉŽƌĂŶĚŽůŽƐŵŝƐŵŽƐ ŝŶŐƌĞĚŝĞŶƚĞƐ ĨƵŶĐŝŽŶĂůĞƐ ƋƵĞ ƉŽĚşĂŶ ƌĞǀĞƌƟƌ ƐŽďƌĞ ƐƵ ƉƌŽƉŝĂ ĂƵƚŽŶŽŵşĂ ƵƌďĂŶĂ ;ŝŶĚƵƐƚƌŝĂ ĐŽŵĞƌĐŝŽ ƚƌĂŶƐƉŽƌƚĞ ĞƋƵŝƉĂŵŝĞŶƚŽ LJ ǀŝǀŝĞŶĚĂͿ LJ ƐŽďƌĞ ůĂ ĐĂůŝĚĂĚ ĂŵďŝĞŶƚĂů ĂƐŽĐŝĂĚĂ Ă ƵŶĂ ĚĞŶƐŝĚĂĚ ďĂũĂ Ăů ƉƌĞĚŽŵŝŶŝŽĚĞůĂƐnjŽŶĂƐǀĞƌĚĞƐLJĂƵŶƉĂŝƐĂũĞĂƚƌĂĐƟǀŽ >ĂƐĂĐƚƵĂĐŝŽŶĞƐƉŽƐƚĞƌŝŽƌĞƐ;ƵŵďĞƌŶĂƵůĚĚĞϭϵϱϱĐĞƌĐĂĚĞ'ůĂƐŐŽǁŽZƵŶĐŽƌŶĚĞϭϵϲϰLJDŝůƚŽŶ<ĞLJŶĞƐ ĚĞϭϵϲϳĞŶ/ŶŐůĂƚĞƌƌĂĞŶƚƌĞŽƚƌĂƐͿŚĂƐƚĂϭϵϳϬŝŶĐŽƌƉŽƌĂƌĄŶĂůŐƵŶŽƐĚĞůŽƐĞůĞŵĞŶƚŽƐƉƌŽƉŝŽƐĚĞůĂ ŵŽĚĞƌŶŝĚĂĚƚĂŶƚŽĞŶƐƵĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂĐŽŵŽĞŶƐƵĮƐŽŶŽŵşĂLJƐĞŐƵŝƌĄŶĐƵŵƉůŝĞŶĚŽůŽƐŽďũĞƟǀŽƐĚĞƐƵ ĨƵŶĚĂĐŝſŶ ŚĂƐƚĂ ĐŽŶƐƟƚƵŝƌƐĞ ĞŶ ĐĞŶƚƌŽƐ ƵƌďĂŶŽƐ ĐŽŶƐŽůŝĚĂĚŽƐ ĞƐƚĂĐĂ Ğů ƉůĂŶ ƋƵĞ ĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂ DŝůƚŽŶ 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EXPERIENCIAS EN EL NORTE DE EUROPA >ĂƐŶĞǁƚŽǁŶƐĞƐĐĂŶĚŝŶĂǀĂƐ;dĂƉŝŽůĂĂϭϬŬŵĚĞ,ĞůƐŝŶŬŝϭϵϰϱͲϭϵϱϯsĂůůŝŶŐďLJĂϵŬŵĚĞƐƚŽĐŽůŵŽ ϭϵϱϰůďĞƌƚƐůƵŶĚĂϭϱŬŵĚĞŽƉĞŶŚĂŐƵĞĞŶϭϵϲϰĞŶƚƌĞŽƚƌĂƐͿĨŽƌŵĂƌĄŶƵŶĐŽŶũƵŶƚŽĚĞƐƚĂĐĂĚŽĚĞŶƚƌŽ ĚĞůƉĂŶŽƌĂŵĂĞƵƌŽƉĞŽ^ŽŶĂĐƚƵĂĐŝŽŶĞƐƋƵĞĂƉŽLJĂŶĞůĚĞƐĂƌƌŽůůŽĚĞůĂƐĐĂƉŝƚĂůĞƐƉƌſdžŝŵĂƐĞŶƵŶƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ ŵĞŶŽƐĚĞŶƐŽLJĐŽŶƵŶůĞŶŐƵĂũĞĂİŶĂůĂǀĂŶŐƵĂƌĚŝĂĂƌƋƵŝƚĞĐƚſŶŝĐĂĚĞůŵŽŵĞŶƚŽ hŶĂĚĞůĂƐŵĄƐĞdžƚĞŶƐĂƐLJƐŝŶŐƵůĂƌĞƐĞƐdĂƉŝŽůĂĞŶ&ŝŶůĂŶĚŝĂůƉƌŝŵĞƌƉƌŽLJĞĐƚŽĚĞdĂƉŝŽůĂĞƐĚĞϭϴϰϱ ĮƌŵĂĚŽƉŽƌKƩŽͲ>ŝǀĂƌŝDĞƵƌŵĂŶĂƵƚŽƌƋƵĞĚĞĮŶĞůĂŶƵĞǀĂĐŝƵĚĂĚĂƉĂƌƟƌĚĞƐƵƐĐŽŶĚŝĐŝŽŶĞƐŶĂƚƵƌĂůĞƐ ďŽƐƋƵĞƐLJĐƵůƟǀŽƐŚĂĐĞŶƋƵĞĞůǀŝĂƌŝŽLJůĂĞĚŝĮĐĂĐŝſŶƐĞƐŽŵĞƚĂŶĂůƉĂŝƐĂũĞ^ƵƌŐĞĞŶƉƌŝŵĞƌĂŝŶƐƚĂŶĐŝĂ ĐŽŵŽƵŶƐĞĐƚŽƌĚĞĐŝƵĚĂĚũĂƌĚşŶ;ƐĞĞƐƚĂďůĞĐĞĞůĐŽŶĐĞƉƚŽŵĄƐƐŝŶŐƵůĂƌĚĞĐŝƵĚĂĚďŽƐƋƵĞĐŽŶƌĞĨĞƌĞŶĐŝĂƐ ĂůƉƌŽLJĞĐƚŽĚĞůǀĂƌĂůƚŽĞŶ^ƵŶŝůĂĂŹŽƐĂŶƚĞƐĞŶϭϵϯϱĐŽŶĐĂƌĂĐƚĞƌşƐƟĐĂƐƐŝŵŝůĂƌĞƐĞŶůĂŝŶĐŽƌƉŽƌĂĐŝſŶLJ ƚƌĂƚĂŵŝĞŶƚŽĚĞůƉĂŝƐĂũĞͿĞŶůĂnjŽŶĂĞƐƚĞĐŽŶƌĞĐŽƌƌŝĚŽƐƐŝŶƵŽƐŽƐLJƉĞƌƐƉĞĐƟǀĂƐĐŽŶƚƌŽůĂĚĂƐůƐĞĐƚŽƌĚĞ ůĂnjŽŶĂĐĞŶƚƌĂůůŽƉƌŽLJĞĐƚĂĞŶϭϵϱϰĂƌŶĞƌǀŝĚĞƐƚĂĐĂĚŽĂƌƋƵŝƚĞĐƚŽĚĞůĂŵŽĚĞƌŶŝĚĂĚĐŽŶǀŽůƵŵĞƚƌşĂƐ ŵĄƐ ƉƌŽŶƵŶĐŝĂĚĂƐ ĐƌĞĂŶĚŽ ƵŶ ĚŝƐĐƵƌƐŽ ĚĞ ƌĞůĂĐŝŽŶĞƐ ǀŝƐƵĂůĞƐ LJ ĨƵŶĐŝŽŶĂůĞƐ ĞƐƚƌĞĐŚĂƐ ĞŶƚƌĞ ĚŝƐƟŶƚĂƐ ĂŐƌƵƉĂĐŝŽŶĞƐŹŽƐĚĞƐƉƵĠƐĞŶϭϵϱϵWĞŶƫŚŽůĂĚĞĮŶĞůĂĞdžƉĂŶƐŝſŶŶŽƌƚĞĐŽŶƵŶĂĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂŵĄƐ ĞƐƚƌŝĐƚĂLJƌĞŐƵůĂƌĞŶǀŝĂƌŝŽLJĐŽŵƉŽƐŝĐŝŽŶĞƐEŝůƐKƌĠŶƚŽƐĞƌĄĞůĞŶĐĂƌŐĂĚŽĚĞůŽƐƉƌŝŵĞƌŽƐƚƌĂƚĂŵŝĞŶƚŽƐ ƉĂŝƐĂũŝƐƚĂƐĚĞůĂŶƵĞǀĂĐŝƵĚĂĚ>ĂƐŝŵďŝŽƐŝƐĞŶƚƌĞƉůĂŶƵƌďĂŶŽĂƌƋƵŝƚĞĐƚƵƌĂLJƉĂŝƐĂũĞŚĂĐĞŶĚĞdĂƉŝŽůĂƵŶŽ ĚĞůŽƐŵĞũŽƌĞƐĞũĞŵƉůŽƐĚĞĐŝƵĚĂĚĐŽŶƚĞŵƉŽƌĄŶĞĂĚĞůƋƵĞƉŽĚĞŵŽƐŽďƚĞŶĞƌƌĞĨĞƌĞŶĐŝĂƐĞũĞŵƉůĂƌĞƐLJ ďƵĞŶĂƐƉƌĄĐƟĐĂƐ ,ŽLJĞŶĚşĂƐŝŐƵĞŶƐŝĞŶĚŽĞũĞŵƉůŽĚĞůĂĚŝƐƚƌŝďƵĐŝſŶƉŽŶĚĞƌĂĚĂĚĞƐƵĞůŽƵƌďĂŶŽƐŽďƌĞĞůƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽLJ ĐƵŵƉůĞŶ ůĂƐ ĞdžŝŐĞŶĐŝĂƐ ĚĞ ƉŽůŝĐĞŶƚƌŝƐŵŽ LJ ĂƵƚŽƐƵĮĐŝĞŶĐŝĂ ĚĞ ůŽƐ ŶƷĐůĞŽƐ ƵƌďĂŶŽƐ ƋƵĞ ƉƌŽĐůĂŵĂŶ ůĂƐ ĞƐƚƌĂƚĞŐŝĂƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůĞƐƉĂƌĂůĂƐŽƐƚĞŶŝďŝůŝĚĂĚĞŶĞůĂĐƚƵĂůŵĂƌĐŽĞƵƌŽƉĞŽ^ŝĂĞƐŽƐƵŵĂŵŽƐůĂĐŽŚĞƌĞŶĐŝĂ ƵƌďĂŶşƐƟĐĂ ĞŶ ƌĞůĂĐŝſŶ ĐŽŶ ƵŶĂ ĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂ ŽƌĚĞŶĂĚĂ ũĞƌĂƌƋƵŝnjĂĚĂ LJ ďŝĞŶ ĞƋƵŝƉĂĚĂ LJ ƵŶŽƐ ǀĂůŽƌĞƐ ĂƌƋƵŝƚĞĐƚſŶŝĐŽƐLJƉĂŝƐĂũşƐƟĐŽƐƋƵĞƉĞƌŵĂŶĞĐĞŶĞŶŵƵĐŚŽƐĐĂƐŽƐĐŽŶĞůŵŝƐŵŽǀĂůŽƌLJƐĞŶƟĚŽƋƵĞĞŶůĂ ĠƉŽĐĂĚĞƐƵĨƵŶĚĂĐŝſŶŚĞŵŽƐĚĞĐŽŶǀĞŶŝƌƋƵĞƐŝŐƵĞŶƐŝĞŶĚŽƌĞĨĞƌĞŶƚĞƐĂĐƚƵĂůĞƐǀĄůŝĚŽƐĞŶĐƵĂŶƚŽĂůŽƐ ĐƌŝƚĞƌŝŽƐƋƵĞĂƐĞŐƵƌĂŶĐŝĞƌƚĂƌĂĐŝŽŶĂůŝĚĂĚĞŶůĂŽĐƵƉĂĐŝſŶĚĞůƐƵĞůŽƵŶĂĐŝƵĚĂĚƐĂůƵĚĂďůĞLJƵŶĂƌĞƐƉƵĞƐƚĂ ĐŽŚĞƌĞŶƚĞĂůĐƌĞĐŝŵŝĞŶƚŽƵƌďĂŶŽŝůŝŵŝƚĂĚŽ ϭϮϳ ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnj ANÁLISIS DE MODELOS URBANÍSTICOS CONTEMPORÁNEOS &ŝŐƵƌĂƐϯϭϭϮLJϯϭϭϯǀŽůƵĐŝſŶĚĞdĂƉŝŽůĂƚĞƌƌĞŶŽǀŝƌŐĞŶƉƌŝŵĞƌĂƐĂĐƚƵĂĐŝŽŶĞƐĚĞƐĂƌƌŽůůŽĚĞĮŶŝƟǀŽ &ƵĞŶƚĞdĂƉŝŽůĂW22ĚhWĂƌĐĞůŽŶĂϮϬϬϵ ϭϮϴ ĂƌŵĞŶůĂƐĐŽ&ƌĂŶĐŝƐĐŽ:DĂƌơŶĞnjANÁLISIS DE MODELOS URBANÍSTICOS CONTEMPORÁNEOS &ŝŐƵƌĂϯϭϭϲǀŽůƵĐŝſŶĚĞdĂƉŝŽůĂ &ŝŐƵƌĂƐϯϭϭϰLJϯϭϭϱŽƐŝŵĄŐĞŶĞƐƌĞĐŝĞŶƚĞƐĚĞůĂnjŽŶĂĐĞŶƚƌĂůĐŽŶďůŽƋƵĞƐƌĞƐŝĚĞŶĐŝĂůĞƐLJĞĚŝĮĐŝŽƐ ƐŝŶŐƵůĂƌĞƐĚĞůĐĞŶƚƌŽĐşǀŝĐŽ;ĂƌĐŚŝǀŽĂƵƚŽƌĞƐͿ 3.2.a. APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE CIUDAD DIFUSA ůŽůĂƌŐŽĚĞůĂŚŝƐƚŽƌŝĂůĂƐĐŝƵĚĂĚĞƐƐŽďƌĞƚŽĚŽƐůŽƐŶƷĐůĞŽƐƵƌďĂŶŽƐĚĞŵĂLJŽƌĂĐƟǀŝĚĂĚŚĂŶĐƌĞĐŝĚŽ ĂƵŵĞŶƚĂŶĚŽ ƉŽĐŽ Ă ƉŽĐŽ ƐƵ ƉĞƌşŵĞƚƌŽ ŝŶĐŽƌƉŽƌĂŶĚŽ Ğů ƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ ŝŶŵĞĚŝĂƚŽ ƋƵĞ ůĂƐ ĂďƌĂnjĂďĂ ƉĂƌĂ ĂĐĂďĂƌĐŽŶĨŽƌŵĂŶĚŽƵŶĂĞƐƚƌƵĐƚƵƌĂĚŝǀĞƌƐĂƉĞƌŽĐŽŶƟŶƵĂĚĞƐĚĞƐƵĐĞŶƚƌŽdĂŵďŝĠŶůŽŚĂŶŚĞĐŚŽĞŶ ŽƚƌĂƐŽĐĂƐŝŽŶĞƐƐĂůƚĂŶĚŽƵŶƉŽĐŽŵĄƐůĞũŽƐƚƌĂƐůĂĚĂŶĚŽĚĞĨŽƌŵĂƉƵŶƚƵĂůĂůŐƵŶŽƐĚĞƐƵƐĐŽŵĞƟĚŽƐ ;ǀŝǀŝĞŶĚĂƚƌĂďĂũŽĚĞƐĐĂŶƐŽĞƚĐͿĂƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽƐƉƌſdžŝŵŽƐĚŽŶĚĞĂĐŽŵŽĚĂƌƐĞƉĞƌŽƐŝŶůůĞŐĂƌĂƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƌ ĞŶƵƌďĂŶĂƐůĂƐĐĂƌĂĐƚĞƌşƐƟĐĂƐĚŽŵŝŶĂŶƚĞƐĚĞůůƵŐĂƌĞůĞŐŝĚŽŽƉŽƌůŽĐŽŶƚƌĂƌŝŽĚŽŶĚĞƉŽĚĞƌƌĞĂŶƵĚĂƌ ŶƵĞǀŽƐ ƉƌŽĐĞƐŽƐ ĚĞ ĐƌĞĐŝŵŝĞŶƚŽ ƐŝŵŝůĂƌĞƐ ĂƵŶƋƵĞ ƐŝŶ ĐŽŵƉƌŽŵŝƐŽƐ ƵƌďĂŶŽƐ ƉƌĞǀŝŽƐ ƐĂůǀŽ ĐŝĞƌƚĂƐ ƌĞůĂĐŝŽŶĞƐĚĞĚĞƉĞŶĚĞŶĐŝĂƌĞƐƉĞĐƚŽĂůĂĐŝƵĚĂĚĚĞƉĂƌƟĚĂ >ĂƐĨŽƌŵĂƐĚĞĞdžƉĂŶƐŝſŶƉƌŽĚƵĐŝĚĂƐĞŶůĂƐƷůƟŵĂƐĚĠĐĂĚĂƐĞŶĞůƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽĞƵƌŽƉĞŽŶŽƐĞƌĞĐŽŶŽĐĞŶ 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