VALUCH TIBOR
Lakni alahol, lakni alamiben…
A lakás iszonyok á alakulásának néhány jellegze essége Magya o szágon
a endsze ál ás kö e ő é izedekben.1
I. Be eze és
A XX. század második elében - a hé köznapi éle egyik leg on osabb el é el-
endsze é jelen ő lakáskö ülményekben - elsőso ban a lakásminőség ekin e ében
jelen ős ál ozások ö én ek. Az időszak egészé e jellemző ál alános endencia: a laká-
sok és házak száma emelkede , alap e üle e nö ekede , kom o okoza a ál alában
ja ul . A endsze ál ozás u án a kom o szin emelkedése ál alában oly a ódo , de az
egyes á sadalmi csopo ok lakás- iszonyai jelen ős mé ékben új adi e enciálód ak, a
első és az alsó á sadalmi é egek közö i különbségek ezen a é en is igen jelen ősen
nö eked ek.
A ömeges állami lakásépí ések nyolc anas é ek második elében gyako la ilag
megszűn ek. A kilenc enes é ekben má nem épül öbb “egyen-panel” épüle , ille e
megjelen ek a „humanizál panelházak,” amelyeke a ko ábbinál ke esebb emele -
számmal, a sá o e ő el, a e ő é beépí ésé el, és a ko ábbinál gazdagabb o makincs-
csel p óbál ak esz é ikusabbá és élhe őbbé enni, öbbek közö Budapes en, a káposz-
ásmegye i lakó elepen, Deb ecenben a Vezé u cai lakó elepen. Kísé le ek kezdőd ek
a paneles echnológiá al épülő családi házak meghonosí ásá a is. E e Deb ecenben,
Szegeden, Szolnokon és Budapes en alálha ók példák. A szegényes o makincsű ház-
gyá i lakásépí és az nyolc anas-kilenc enes é ized olyamán el ál o a az egyéni
igények e igyelő magán- és á sasházi lakásépí és, a lakó elepek helye a családi háza-
ka épí e ek. A nyolc anas é ek ől bon akozo ki a nagy á osi, modellkén a ké há-
1A ku a ás a TÁMOP-4.2.4.A/2-11/1-2012-0001 azonosí ó számú Nemze i Ki álóság P o-
g am – Hazai hallga ói, ille e ku a ói személyi ámoga ás biz osí ó endsze kidolgozása és
működ e ése kon e gencia p og am című kiemel p ojek ke e ében zajlik. A p ojek az Eu ó-
pai Unió ámoga ásá al, az Eu ópai Szociális Alap á s inanszí ozásá al alósul meg a
Szen ágo hai János Tapasz al Ku a ói Ösz öndíj p og am ke e ében.
88 METSZETEK 2013/4
bo ú közö i nagypolgá i min áka kö e ő, illasze ű- o máka elő é be állí ó lakóház-
épí észe , ami a kialakuló új középosz ályi, és jómódú á sadalmi csopo ok egyik leg-
on osabb ön ep ezen ációs – időnkén ijesz ően ízlés elen o ma ilágo meg alósí ó -
eszközé é ál . Jelen anulmányban a lakásépí és és lakásminőség ál ozásainak néhány
jellegze ességé igyekszem bemu a ni.
II. A lakásépí és jellemzői a XX. század égén és az ez ed o dulón
Az ö enes é ek nehézségei kö e ően a lakásépí és 1960 és 1990 közö di-
namikus nö ekedés mu a o . Ebben a pe iódusban az eze ő e ju ó új lakások száma
elé e a 9-es é éke , ami á lagosan é i 80-100 000 új lakás épí ésé jelen e e. A máso-
dik ilághábo ú u án a hazai lakásépí és csúcsé e 1975 ol , ekko eze lakos a 9,4 új
lakás épí ése ju o , 1990-ben iszon má csak 3,9. A nyolc anas é ek első ha madá ól
a lakásépí ések száma a gazdasági álság kö e kez ében ismé isszaese .
A lakásállomány alakulása Magya o szágon 1941-2011 közö
Fo ás: Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos ada ok. Budapes , KSH. 2013.
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
1949 1960 1970 1980 1990 2001 2011
lakások száma (eze )
Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 89
1949 és 1990 közö Magya o szágon a lakások száma 62 %-kal emelkede .
Egyes időszakokban az elői ányzo lakásépí ési számo elsőso ban azé sike ül elé ni
agy meghaladni, me a lakosság egyes csopo jainak lakásépí ési hajlandósága jelen-
ősen emelkede . Az állami lakásépí és mind mennyiségileg, mind minőségileg elma-
ad a magáne ős épí kezések szín onalá ól.
A lakásépí éshez használ anyagok közö okoza osan há é be szo ul a á-
lyog, ál alánossá ál ak a églából épí e házak, a panel-be onelemeke őkén 1960
u án alkalmaz ák. 1949-ben a lakóépüle ek 40 %-a alapozás nélküli ályog, sá agy
e öld alaza ú ol , 1990-ben má csak 9 %-a. Az 1990-es lakásállomány 67 %-a
1945 u án épül , ami jól mu a ja a élé század ala égbe men á alakulás .
A endsze ál ás kö e ő é ekben a lakásépí és mé séklődö , majd az ez ed-
o duló időszaká ól lakásépí ési konjunk ú a bon akozo ki, ami 2005- ől ingadozá-
sokkal a kí o csökkenésbe men á . 2011-ben a elépí e közel 13 eze lakás ke e-
sebb, min egyha mada ol a csúcso jelen ő 2004. é inek (44 eze ). A lege ő eljesebb
isszaesés 2010-ben és 2011-ben ol , ekko 35, ille e 40%-kal ke esebb lakás épül
az előző é inél. A s a isz ikai ada ok sze in a ké ilághábo ú közö i gazdasági álság
é eiben és a II. ilághábo ú kö e ő nehéz gazdasági kö ülmények közö sem épül
ilyen ke és lakás az o szágban.
III. Lakásminőség és á sadalmi egyenlő lenségek
A lakás iszonyokban is ki ejeződő egyenlő lenségek a szocialis a ko szakban
nemcsak mind égig é zékelhe őek ma ad ak, hanem jelen ős mé ékben nö eked ek.
A endsze ál ás u án ez a di e enciálódási olyama még jobban elgyo sul . 2005-
ben2 Magya o szág lakásainak száma 4 millió 173 eze ol , 2,7 százalékkal öbb, min
2001-ben. A lakásállományon belül a lako lakások észa ánya ugyanezen időszakban
2 Részle es lakásada ok o ább a is a 2005-ös mik ocenzus é én állnak endelkezés e, ezé
elsőso ban e e ámaszkodom. A 2011-es népszámlálás o szágos ada oka közlő kö e e ennél
ke ésbé észle es ada oka közöl, ennek ellené e, ahol lehe őség ol ezeke is igyekez em el-
használni.
90 METSZETEK 2013/4
91,6 százalék ól 94,4 százalék a nő , számuk meghalad a a 3 millió 937 ez e . Ennek
legnagyobb észe (32 százaléka) a községekben alálha ó, 20–20 százalékkal észesed-
ek a megyei jogú á osok, ille e a ő á os, a ennma adó 28 százalék pedig a öbbi
á osban ol . A lako lakások öbb min 200 ez es nö ekedése és a meg igyelhe ő
népesség ogyás együ esen ja í o a az á lagos, lakásonkén i laksű űségi mu a ó , amely
így 2,67- ől 2,51- e mé séklődö . Az o szágos á lagon belül elepülés ípusonkén lé-
nyeges különbségek adódnak. Az á lagnál ked ezőbb a helyze a nagy á osokban: száz
lako lakás a Budapes en 213, a megyei jogú á osokban 240 lakó ju o . A öbbi á-
os és a községek e üle én az é ékek magasabbak ol ak, ám közö ük kisebb a kü-
lönbség: a á osokban 262, a községekben 272 a mu a ó é éke.
A lakásállomány, a lako lakások, a lakások lakói és a laksű űség, 1970–2011
É
Összes lakás
Lako lakások
Lakások
lakói
(eze )
100 lako
száma
(eze )
az előző
népszámlá-
lás százalé-
kában
száma
(eze )
az előző
népszám-
lálás szá-
zalékában
lakás a
szobá-
a
ju ó lakó
1970
3118
113,1
3034
111,9
9925
327
199
1980
3542
113,6
3417
112,6
10349
303
151
1990
3853
108,8
3688
107,9
10119
274
115
2001
4065
105,5
3724
101,0
9933
267
103
2005
4173
102,7
3937
105,7
9886
251
95
2011
4390
109,5
3912
99,4
9717
248
93
Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH. és Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos
ada ok. Budapes , KSH. 2013.
A laksű űségi iszonyok ól kapo képe inomí ha juk, ha a szobák számá a e í jük a
lakók számá . A lako lakások 100 szobájá a ju ó lakók száma is ked ezően ál ozo :
a 2001. é i 103- ól 95- e csökken . Az o szágos á lagnál alacsonyabb a megyei jogú
á osok mu a ója (94), a ő á osé jó al ked ezőbb (88), a öbbi á osban és a közsé-
gekben kissé magasabb (96, ille e 97). Esze in – lá szólag – minden szobának csak
leg eljebb egy lakója an. A laksű űségi iszonyok ól pon osabb képe alko ha unk, ha
Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 91
az izsgáljuk, hogy a lako lakások egy-egy szobájá a hány lakó ju . Esze in 2 millió
830 eze lakásban (a lako lakások 72 százalékában) szobánkén leg eljebb egy lakó él.
955 eze (24 százalék) azon lakások száma, ahol egynél öbb, ám leg eljebb ké személy
ju egy szobá a, a ma adék 153 eze lakásban (4 százalék) pedig szobánkén ke őnél
öbb személy alálunk, ami má ela í e zsú ol nak ekin he ő. A hazai gyako la ban a
szobánkén i ké személy még el ogadha ó laksű űségnek számí . Ennek alapján az
egyszobás lakás 3, a ké szobás 5, a há omszobás 7 lakó al s b. má zsú ol nak lehe
ekin eni. A mik o-cenzus sze in a lako lakások 4 százaléka (156 eze lakás) a ozik
ebbe a ka egó iába. Ezekben a lakásokban a lakók 8 százaléka, öbb min 825 eze
személy él, az á lagos laksű űség lakásonkén az á lagos laksű űség lakásonkén 5-nél
öbb, így jogos a el é elezés, hogy ebben a kö ben sokan elégede lenek a lakáskö ül-
ményeikkel.
A lakásállomány alakulása szobaszám sze in 1990-2011
Fo ás:
Magya o szág 1989-2009. Budapes , 2010. KSH.,
a 2011. é i népszámlálás össze oglaló ada ai, Budapes , 2013. KSH.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1600,00
1800,00
2000,00
1990 2001 2011
1 szobás 2 szobás 3 szobás 4 és öbb szobás

92 METSZETEK 2013/4
A lako lakások nagyságá szobaszám sze in izsgál a a kilenc enes és a ké ez es
é ek so án nagyság endileg lényeges ál ozás nem ö én . To ább a is a ké szobás
lakások a ánya a legmagasabb (39,5 százalék), a nagyobb (há om- agy annál öbbszo-
bás) lakások együ esen iszon má abszolú öbbsége (50,4 százaléko ) kép iselnek.
A elepülés ípusok sze in i ada ok is öbbnyi e az o szágoshoz közelálló a ányoka
mu a nak. A elepülési hie a chiában a ő á os ól a községek elé halad a a kisebb
(egy- és ké szobás) lakások a ánya ál alában csökken, a nagyobbaké pedig nö ekszik. A
eljesség igénye nélkül néhány, az ál alános ól el é ő é éke mu a ó ada : az egyszobás
lakások a ánya a ő á osban 19,2 százalék, ez az o szágos é éknek (10,1 százalék)
csaknem ké sze ese, ez nyil án egy aj a ö énelmi ö ökség is, amelle hogy a ő á os
lakállományának súlya e mésze esen megha á ozó az o szágban. A ké szobás lakások
a ánya a megyei jogú á osokban 6 százalékpon al múlja elül az o szágos é éke
(39,5 százalék), a községekben közel 5 százalékkal elma ad a ól. A há omszobás és az
annál nagyobb lakások a ánya Budapes en 6, ille e 5 százalékpon al kisebb az o szá-
gos é éknél, a községekben iszon mindké é ék jó al magasabb (6, ille e 3 száza-
lékkal). Az ada okból az is jól lá ha ó, hogy minimálisan 100-110 eze e ehe ő azok-
nak a lakásoknak a száma, ahol a szobánkén i lakó száma meghaladja a 3 ő , ezen
belül 70 eze nél alami el nagyobb azoknak a lakásoknak a száma, ahol egy szobában
minimum négyen él ek. Összességében laksű űség szempon jából a legked ező lenebb
helyze ben le ő á sadalmi csopo lé száma minimálisan élmillió ő e becsülhe ő.
A lako lakások szobaszám és lakószám sze in 2005-ben (db)
Szobaszám összesen 1-2 3-4 5-6 7-8 9-X
Lakás
lakónépes-
ség nélkül
személlyel
1
396268
308098
51653
9175
1508
292
25560
2
1556415
1050044
402321
59734
5848
2223
36245
3
1315178
622887
531185
120132
14774
5087
21113
4-X
669379
189996
324668
120414
17752
50256
11293
Összesen
3937258
2171025
1309827
309455
39882
12858
94211
Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH.
Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 93
A lako lakások nagyságának a szobaszámnál pon osabb ismé e a lakás-alap e üle ,
amelynek o szágos á lagé éke 2005-ben és 2011-ben is egya án 78 négyze mé e ol .
Ez 2001-hez iszonyí a 3 négyze mé e nö ekedés jelen , ami nem jelen ős mé ékű
ejlődés. A lakásépí és céljai észlegesen meg ál oz ak, okoza osan elő é be ke ül( ) a
minőségi igények kiszolgálása, ami a lakás-alap e üle megnö ekedésében is megmu-
a kozik. A lako lakások alap e üle sze in i ka ego izálásában 2001-ben még az á la-
go magában oglaló nagyságcsopo (60–79 m2) ol a legnagyobb (23 százalék), a
2005-ös ada ok sze in azonban má a 100 m2-nél nagyobb lakások a ánya a legmaga-
sabb (25 százalék, 980 eze nél öbb lakás). Ebben nyil án sze epe an annak, hogy a
ké ez es é ek elején kisebb lakásépí ési boom bon akozo ki. A lako lakások alap e-
üle e sze in a ő á osban és a megyei jogú á osokban a 60 m2-nél kisebbek észa á-
nya a legmagasabb (56, ille e 50 százalék), a öbbi á osban és a községekben pedig a
60–99 m2 közö ieké (45, ille e 50 százalék). A 100 m2-nél nagyobb lakások a ány-
száma a elepülések nagyságá al ellen é esen nö ekszik, a budapes i 11 százalék ól
egészen a községek 37 százalékáig. Ezeknek az ada oknak az é ékelésénél ismé nem
hagyha ó igyelmen kí ül a lakásállomány elepülés ípusonkén i megoszlásának a sajá-
ossága.
2011-ben a lako lakások 9,1 százaléka egyszobás, 37 százaléka ké szobás, 33 százalé-
ka há omszobás és 21 százaléka négy és annál öbb szobás ol . A nem megyeszékhely
á osokban és a községekben a öbbszobás lakások a ánya magasabb, min a megye-
székhelyeken és a megyei jogú á osokban. Az egyszobás lakások a ánya Budapes en
17 százalék, 8 százalékpon al magasabb az o szágos á lagnál, a megyeszékhelyeken,
megyei jogú á osokban az á lag közeli 9,3 százalék, a öbbi á osban és a községek-
ben má csak 7,2 és 5,7 százalék. A ké szobás lakások a ánya is Budapes en, a megye-
székhelyeken, a megyei jogú á osokban magasabb az o szágos á lagnál. A öbbi á-
osban há om és annál öbb szobás a lakások öbb min ele, községekben öbb min
60 százaléka.
A lako lakások á lagos alap e üle e 2011-ben 78 négyze mé e ol , 3 négyze mé-
e el öbb, min a 2001. é i népszámlálásko . A lakások alap e üle ének ál ozásában
– ugyanúgy, ahogy a szobaszám nö ekedésében – az újonnan épí e , nagyobb lakások
94 METSZETEK 2013/4
ha ása lá ha ó. A kisebb alap e üle ű lakások a ánya csökken , a nagyobb alap e üle ű
lakások a ánya nő . Különösen igyelem e mél ó a legnagyobb, 100 m2-nél nagyobb
alap e üle ű lakások a ányának nö ekedése. Napjainkban má minden negyedik lakás
ebbe a ka egó iába a ozik.
A lakások elsze el sége, közmű ekkel aló ellá o sága a ké ez es é ek első elé-
ben ja ul , ám az 1990–2001 közö i időszakban elé magas, a közcsa o na és a háló-
za i gáz ki é elé el 90 százalék kö üli é ékek ől nyil án alóan lassuló ü emben lehe
o ábblépni. Nagyobb ejlődés csupán a közcsa o ná al és a hálóza i gázzal aló ellá-
o ság ese ében igyelhe ő meg: az előbbiek a ánya 10, az u óbbi 5,5 százalékkal nő
2001 ó a. A közcsa o na- ejlesz és a ízöblí éses WC- el ellá o lakások számában is
megmu a kozik, u óbbiak a ánya szúk élé ized ala 4 százalékkal le magasabb. A
lako lakások öbbségében (57,7 százalékában) közpon os ű ési endsze működik, ez
3 százalékpon os ejlődés 2001–2005 közö . A bé el lakások elsze el ségének a ány-
számai lényegében azonosak a lako lakások a é ényes mu a ókkal, ál alában min-
dössze 1–2 százalékos el é és apasz alha ó, mégpedig a lako lakások ja á a.
A kom o osság3 is mé sékel en ja ul . Az ada ok sze in a jobb minőségű,
magasabb kom o okoza ú lakások száma és a ánya emelkede . Az összkom o os
lakások észesedése 2001–2005 közö 4 százalékkal nő , a kom o os ka egó ia is
bő ül , a ál ozás azonban 1 százalékon belül ma ad . Az alacsonyabb kom o okoza-
ú lakások a ányai isszaesés mu a nak, közülük a kom o nélküliek hányada ese
issza a legjobban: 3 százalékkal. Az ada ok é elmezéséhez azonban hozzá kell űzni,
hogy a ké ez es é ekben szin e kizá ólag összkom o os lakások épül ek, amíg a meg-
szűnő lakások öbbsége alacsony kom o okoza ú ol . A lakásállomány nö ekedésé
3 A KSH ál al használ megha á ozás sze in összkom o os a lakás, ha endelkezik legalább egy
12 m2-nél nagyobb lakószobá al, őző- és ü dőhelyiséggel, WC- el, közpon os ( á -, közpon-
i, ci kó) ű éssel ű he ő, o ábbá biz osí o a illany-, íz-, meleg íz- és csa o naellá o ság. A
kom o os lakások a ű és módjában különböznek az összkom o osak ól: nem közpon os,
hanem helyiségenkén i ű ésűek. A élkom o os lakásokban agy a ü dőhelyiség agy a WC
hiányzik, a közmű ek közül csak a illany- és ízellá ás biz osí o . A kom o nélküli lakás az
előbbi kényelmi elemek közül legalább egy lakószobá al és őzőhelyiséggel endelkezik, leg el-
jebb egyedi módon ű he ő. Az előbbi kom o okoza ok egyikébe sem so olha ó lakások a
szükség- és egyéb lakások.
Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 95
alap e ően az összkom o os lakások ad ák, ami az á lagos kom o ossági szin e emel-
e. Ez az is jelen i, hogy a kom o nélküli lakások a ánya alószínűleg úgy csökken ,
hogy azok ényleges száma ál oza lan ma ad . Az sem szabad igyelmen kí ül hagyni
a lakás iszonyok é elmezése so án, hogy a leg osszabb kö ülmények közö élők laká-
saiban a közmű ek elé he ők el ileg, de nagyon gyak an a hálóza ól kikö ö állapo -
ban annak, ami a lakáss a isz ika nyil án alóan nem ud mé ni.
A lako lakások kom o ossága, 1990–2011 (%)
É Összesen
Össz-
kom o os
Kom o os
Fél-
kom o os
Kom o
nélküli
Szükség és
egyéb lakás
1990
3697996
39,7
30,6
7,6
18,6
3,6
2001
3723509
51,6
30,2
5,0
9,5
3,7
2005
3937258
55,6
31,1
4,2
6,5
2,5
2011
4390302
61,4
31,0
2,7
4,9x
Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH. és Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos
ada ok. Budapes , KSH. 2013.
x együ a szükség és egyéb lakásokkal.
A legmagasabb kom o okoza ba so ol lakások a ánya 2001 és 2011 közö 10 száza-
lékkal gya apodo , míg a ké legalacsonyabb ka egó iába 8 százalékkal ke esebb lakás
a ozik. A endsze ál ás időszakában 133 eze ol a szükség és egyéb lakások száma
az o szágban, a kilenc enes é ekben ezek száma közel 5 eze el emelkede , majd a
ké ez es é ek elején 100 eze közelébe ese a számuk. Ebben az ese ben sokkal in-
kább a elepülés endezési, ehabili ációs koncepciók ha ásá ól, semmin a szüksége
szen edők lé számának a ényleges csökkenésé ől lehe e inkább szó.
A lakás/lakóház helye a elepülésen belül öbbnyi e mu a a/mu a ja ulajdonosá-
nak a helyi á sadalomban el oglal pozíciójá - ahogyan az épí e és/ agy bi okol
ház mé e e, ki i elezésének módja, külső megjelenése a ulajdonos á sadalmi s á uszá-
nak ma káns ki ejezésé e ismé hi a o á ál az elmúl é izedekben. A kilenc enes
é ek közepé ől kezd ek megjelenni a lakópa knak agy lakóke nek ne eze új ípusú,
öbbnyi e családi agy so házas beépí ésű, i kábban 3-4 emele es á sasházakból álló
lakó elepek. A szegényes o makincsű házgyá i lakásépí és a kilenc enes é ized o-
lyamán el ál o a az egyéni igények e igyelő magán- és á sasházi lakásépí és, lakó e-