Lakni valahol, lakni valamiben… A lakásviszonyok átalakulásának néhány jellegzetessége Magyarországon a rendszerváltást követő évtizedekben

VALUCH TIBOR Lakni alahol, lakni alamiben… A lakás iszonyok á alakulásának néhány jellegze essége Magya o szágon a endsze ál ás kö e ő é izedekben.1 I. Be eze és A XX. század második elében - a hé köznapi éle egyik leg on osabb el é el- endsze é jelen ő lakáskö ülményekben - elsőso ban a lakásminőség ekin e ében jelen ős ál ozások ö én ek. Az időszak egészé e jellemző ál alános endencia: a laká- sok és házak száma emelkede , alap e üle e nö ekede , kom o okoza a ál alában ja ul . A endsze ál ozás u án a kom o szin emelkedése ál alában oly a ódo , de az egyes á sadalmi csopo ok lakás- iszonyai jelen ős mé ékben új adi e enciálód ak, a első és az alsó á sadalmi é egek közö i különbségek ezen a é en is igen jelen ősen nö eked ek. A ömeges állami lakásépí ések nyolc anas é ek második elében gyako la ilag megszűn ek. A kilenc enes é ekben má nem épül öbb “egyen-panel” épüle , ille e megjelen ek a „humanizál panelházak,” amelyeke a ko ábbinál ke esebb emele - számmal, a sá o e ő el, a e ő é beépí ésé el, és a ko ábbinál gazdagabb o makincs- csel p óbál ak esz é ikusabbá és élhe őbbé enni, öbbek közö Budapes en, a káposz- ásmegye i lakó elepen, Deb ecenben a Vezé u cai lakó elepen. Kísé le ek kezdőd ek a paneles echnológiá al épülő családi házak meghonosí ásá a is. E e Deb ecenben, Szegeden, Szolnokon és Budapes en alálha ók példák. A szegényes o makincsű ház- gyá i lakásépí és az nyolc anas-kilenc enes é ized olyamán el ál o a az egyéni igények e igyelő magán- és á sasházi lakásépí és, a lakó elepek helye a családi háza- ka épí e ek. A nyolc anas é ek ől bon akozo ki a nagy á osi, modellkén a ké há- 1A ku a ás a TÁMOP-4.2.4.A/2-11/1-2012-0001 azonosí ó számú Nemze i Ki álóság P o- g am – Hazai hallga ói, ille e ku a ói személyi ámoga ás biz osí ó endsze kidolgozása és működ e ése kon e gencia p og am című kiemel p ojek ke e ében zajlik. A p ojek az Eu ó- pai Unió ámoga ásá al, az Eu ópai Szociális Alap á s inanszí ozásá al alósul meg a Szen ágo hai János Tapasz al Ku a ói Ösz öndíj p og am ke e ében. 88 METSZETEK 2013/4 bo ú közö i nagypolgá i min áka kö e ő, illasze ű- o máka elő é be állí ó lakóház- épí észe , ami a kialakuló új középosz ályi, és jómódú á sadalmi csopo ok egyik leg- on osabb ön ep ezen ációs – időnkén ijesz ően ízlés elen o ma ilágo meg alósí ó - eszközé é ál . Jelen anulmányban a lakásépí és és lakásminőség ál ozásainak néhány jellegze ességé igyekszem bemu a ni. II. A lakásépí és jellemzői a XX. század égén és az ez ed o dulón Az ö enes é ek nehézségei kö e ően a lakásépí és 1960 és 1990 közö di- namikus nö ekedés mu a o . Ebben a pe iódusban az eze ő e ju ó új lakások száma elé e a 9-es é éke , ami á lagosan é i 80-100 000 új lakás épí ésé jelen e e. A máso- dik ilághábo ú u án a hazai lakásépí és csúcsé e 1975 ol , ekko eze lakos a 9,4 új lakás épí ése ju o , 1990-ben iszon má csak 3,9. A nyolc anas é ek első ha madá ól a lakásépí ések száma a gazdasági álság kö e kez ében ismé isszaese . A lakásállomány alakulása Magya o szágon 1941-2011 közö Fo ás: Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos ada ok. Budapes , KSH. 2013. 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 1949 1960 1970 1980 1990 2001 2011 lakások száma (eze ) Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 89 1949 és 1990 közö Magya o szágon a lakások száma 62 %-kal emelkede . Egyes időszakokban az elői ányzo lakásépí ési számo elsőso ban azé sike ül elé ni agy meghaladni, me a lakosság egyes csopo jainak lakásépí ési hajlandósága jelen- ősen emelkede . Az állami lakásépí és mind mennyiségileg, mind minőségileg elma- ad a magáne ős épí kezések szín onalá ól. A lakásépí éshez használ anyagok közö okoza osan há é be szo ul a á- lyog, ál alánossá ál ak a églából épí e házak, a panel-be onelemeke őkén 1960 u án alkalmaz ák. 1949-ben a lakóépüle ek 40 %-a alapozás nélküli ályog, sá agy e öld alaza ú ol , 1990-ben má csak 9 %-a. Az 1990-es lakásállomány 67 %-a 1945 u án épül , ami jól mu a ja a élé század ala égbe men á alakulás . A endsze ál ás kö e ő é ekben a lakásépí és mé séklődö , majd az ez ed- o duló időszaká ól lakásépí ési konjunk ú a bon akozo ki, ami 2005- ől ingadozá- sokkal a kí o csökkenésbe men á . 2011-ben a elépí e közel 13 eze lakás ke e- sebb, min egyha mada ol a csúcso jelen ő 2004. é inek (44 eze ). A lege ő eljesebb isszaesés 2010-ben és 2011-ben ol , ekko 35, ille e 40%-kal ke esebb lakás épül az előző é inél. A s a isz ikai ada ok sze in a ké ilághábo ú közö i gazdasági álság é eiben és a II. ilághábo ú kö e ő nehéz gazdasági kö ülmények közö sem épül ilyen ke és lakás az o szágban. III. Lakásminőség és á sadalmi egyenlő lenségek A lakás iszonyokban is ki ejeződő egyenlő lenségek a szocialis a ko szakban nemcsak mind égig é zékelhe őek ma ad ak, hanem jelen ős mé ékben nö eked ek. A endsze ál ás u án ez a di e enciálódási olyama még jobban elgyo sul . 2005- ben2 Magya o szág lakásainak száma 4 millió 173 eze ol , 2,7 százalékkal öbb, min 2001-ben. A lakásállományon belül a lako lakások észa ánya ugyanezen időszakban 2 Részle es lakásada ok o ább a is a 2005-ös mik ocenzus é én állnak endelkezés e, ezé elsőso ban e e ámaszkodom. A 2011-es népszámlálás o szágos ada oka közlő kö e e ennél ke ésbé észle es ada oka közöl, ennek ellené e, ahol lehe őség ol ezeke is igyekez em el- használni. 90 METSZETEK 2013/4 91,6 százalék ól 94,4 százalék a nő , számuk meghalad a a 3 millió 937 ez e . Ennek legnagyobb észe (32 százaléka) a községekben alálha ó, 20–20 százalékkal észesed- ek a megyei jogú á osok, ille e a ő á os, a ennma adó 28 százalék pedig a öbbi á osban ol . A lako lakások öbb min 200 ez es nö ekedése és a meg igyelhe ő népesség ogyás együ esen ja í o a az á lagos, lakásonkén i laksű űségi mu a ó , amely így 2,67- ől 2,51- e mé séklődö . Az o szágos á lagon belül elepülés ípusonkén lé- nyeges különbségek adódnak. Az á lagnál ked ezőbb a helyze a nagy á osokban: száz lako lakás a Budapes en 213, a megyei jogú á osokban 240 lakó ju o . A öbbi á- os és a községek e üle én az é ékek magasabbak ol ak, ám közö ük kisebb a kü- lönbség: a á osokban 262, a községekben 272 a mu a ó é éke. A lakásállomány, a lako lakások, a lakások lakói és a laksű űség, 1970–2011 É Összes lakás Lako lakások Lakások lakói (eze ) 100 lako száma (eze ) az előző népszámlá- lás százalé- kában száma (eze ) az előző népszám- lálás szá- zalékában lakás a szobá- a ju ó lakó 1970 3118 113,1 3034 111,9 9925 327 199 1980 3542 113,6 3417 112,6 10349 303 151 1990 3853 108,8 3688 107,9 10119 274 115 2001 4065 105,5 3724 101,0 9933 267 103 2005 4173 102,7 3937 105,7 9886 251 95 2011 4390 109,5 3912 99,4 9717 248 93 Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH. és Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos ada ok. Budapes , KSH. 2013. A laksű űségi iszonyok ól kapo képe inomí ha juk, ha a szobák számá a e í jük a lakók számá . A lako lakások 100 szobájá a ju ó lakók száma is ked ezően ál ozo : a 2001. é i 103- ól 95- e csökken . Az o szágos á lagnál alacsonyabb a megyei jogú á osok mu a ója (94), a ő á osé jó al ked ezőbb (88), a öbbi á osban és a közsé- gekben kissé magasabb (96, ille e 97). Esze in – lá szólag – minden szobának csak leg eljebb egy lakója an. A laksű űségi iszonyok ól pon osabb képe alko ha unk, ha Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 91 az izsgáljuk, hogy a lako lakások egy-egy szobájá a hány lakó ju . Esze in 2 millió 830 eze lakásban (a lako lakások 72 százalékában) szobánkén leg eljebb egy lakó él. 955 eze (24 százalék) azon lakások száma, ahol egynél öbb, ám leg eljebb ké személy ju egy szobá a, a ma adék 153 eze lakásban (4 százalék) pedig szobánkén ke őnél öbb személy alálunk, ami má ela í e zsú ol nak ekin he ő. A hazai gyako la ban a szobánkén i ké személy még el ogadha ó laksű űségnek számí . Ennek alapján az egyszobás lakás 3, a ké szobás 5, a há omszobás 7 lakó al s b. má zsú ol nak lehe ekin eni. A mik o-cenzus sze in a lako lakások 4 százaléka (156 eze lakás) a ozik ebbe a ka egó iába. Ezekben a lakásokban a lakók 8 százaléka, öbb min 825 eze személy él, az á lagos laksű űség lakásonkén az á lagos laksű űség lakásonkén 5-nél öbb, így jogos a el é elezés, hogy ebben a kö ben sokan elégede lenek a lakáskö ül- ményeikkel. A lakásállomány alakulása szobaszám sze in 1990-2011 Fo ás: Magya o szág 1989-2009. Budapes , 2010. KSH., a 2011. é i népszámlálás össze oglaló ada ai, Budapes , 2013. KSH. 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 1990 2001 2011 1 szobás 2 szobás 3 szobás 4 és öbb szobás 92 METSZETEK 2013/4 A lako lakások nagyságá szobaszám sze in izsgál a a kilenc enes és a ké ez es é ek so án nagyság endileg lényeges ál ozás nem ö én . To ább a is a ké szobás lakások a ánya a legmagasabb (39,5 százalék), a nagyobb (há om- agy annál öbbszo- bás) lakások együ esen iszon má abszolú öbbsége (50,4 százaléko ) kép iselnek. A elepülés ípusok sze in i ada ok is öbbnyi e az o szágoshoz közelálló a ányoka mu a nak. A elepülési hie a chiában a ő á os ól a községek elé halad a a kisebb (egy- és ké szobás) lakások a ánya ál alában csökken, a nagyobbaké pedig nö ekszik. A eljesség igénye nélkül néhány, az ál alános ól el é ő é éke mu a ó ada : az egyszobás lakások a ánya a ő á osban 19,2 százalék, ez az o szágos é éknek (10,1 százalék) csaknem ké sze ese, ez nyil án egy aj a ö énelmi ö ökség is, amelle hogy a ő á os lakállományának súlya e mésze esen megha á ozó az o szágban. A ké szobás lakások a ánya a megyei jogú á osokban 6 százalékpon al múlja elül az o szágos é éke (39,5 százalék), a községekben közel 5 százalékkal elma ad a ól. A há omszobás és az annál nagyobb lakások a ánya Budapes en 6, ille e 5 százalékpon al kisebb az o szá- gos é éknél, a községekben iszon mindké é ék jó al magasabb (6, ille e 3 száza- lékkal). Az ada okból az is jól lá ha ó, hogy minimálisan 100-110 eze e ehe ő azok- nak a lakásoknak a száma, ahol a szobánkén i lakó száma meghaladja a 3 ő , ezen belül 70 eze nél alami el nagyobb azoknak a lakásoknak a száma, ahol egy szobában minimum négyen él ek. Összességében laksű űség szempon jából a legked ező lenebb helyze ben le ő á sadalmi csopo lé száma minimálisan élmillió ő e becsülhe ő. A lako lakások szobaszám és lakószám sze in 2005-ben (db) Szobaszám összesen 1-2 3-4 5-6 7-8 9-X Lakás lakónépes- ség nélkül személlyel 1 396268 308098 51653 9175 1508 292 25560 2 1556415 1050044 402321 59734 5848 2223 36245 3 1315178 622887 531185 120132 14774 5087 21113 4-X 669379 189996 324668 120414 17752 50256 11293 Összesen 3937258 2171025 1309827 309455 39882 12858 94211 Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH. Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 93 A lako lakások nagyságának a szobaszámnál pon osabb ismé e a lakás-alap e üle , amelynek o szágos á lagé éke 2005-ben és 2011-ben is egya án 78 négyze mé e ol . Ez 2001-hez iszonyí a 3 négyze mé e nö ekedés jelen , ami nem jelen ős mé ékű ejlődés. A lakásépí és céljai észlegesen meg ál oz ak, okoza osan elő é be ke ül( ) a minőségi igények kiszolgálása, ami a lakás-alap e üle megnö ekedésében is megmu- a kozik. A lako lakások alap e üle sze in i ka ego izálásában 2001-ben még az á la- go magában oglaló nagyságcsopo (60–79 m2) ol a legnagyobb (23 százalék), a 2005-ös ada ok sze in azonban má a 100 m2-nél nagyobb lakások a ánya a legmaga- sabb (25 százalék, 980 eze nél öbb lakás). Ebben nyil án sze epe an annak, hogy a ké ez es é ek elején kisebb lakásépí ési boom bon akozo ki. A lako lakások alap e- üle e sze in a ő á osban és a megyei jogú á osokban a 60 m2-nél kisebbek észa á- nya a legmagasabb (56, ille e 50 százalék), a öbbi á osban és a községekben pedig a 60–99 m2 közö ieké (45, ille e 50 százalék). A 100 m2-nél nagyobb lakások a ány- száma a elepülések nagyságá al ellen é esen nö ekszik, a budapes i 11 százalék ól egészen a községek 37 százalékáig. Ezeknek az ada oknak az é ékelésénél ismé nem hagyha ó igyelmen kí ül a lakásállomány elepülés ípusonkén i megoszlásának a sajá- ossága. 2011-ben a lako lakások 9,1 százaléka egyszobás, 37 százaléka ké szobás, 33 százalé- ka há omszobás és 21 százaléka négy és annál öbb szobás ol . A nem megyeszékhely á osokban és a községekben a öbbszobás lakások a ánya magasabb, min a megye- székhelyeken és a megyei jogú á osokban. Az egyszobás lakások a ánya Budapes en 17 százalék, 8 százalékpon al magasabb az o szágos á lagnál, a megyeszékhelyeken, megyei jogú á osokban az á lag közeli 9,3 százalék, a öbbi á osban és a községek- ben má csak 7,2 és 5,7 százalék. A ké szobás lakások a ánya is Budapes en, a megye- székhelyeken, a megyei jogú á osokban magasabb az o szágos á lagnál. A öbbi á- osban há om és annál öbb szobás a lakások öbb min ele, községekben öbb min 60 százaléka. A lako lakások á lagos alap e üle e 2011-ben 78 négyze mé e ol , 3 négyze mé- e el öbb, min a 2001. é i népszámlálásko . A lakások alap e üle ének ál ozásában – ugyanúgy, ahogy a szobaszám nö ekedésében – az újonnan épí e , nagyobb lakások 94 METSZETEK 2013/4 ha ása lá ha ó. A kisebb alap e üle ű lakások a ánya csökken , a nagyobb alap e üle ű lakások a ánya nő . Különösen igyelem e mél ó a legnagyobb, 100 m2-nél nagyobb alap e üle ű lakások a ányának nö ekedése. Napjainkban má minden negyedik lakás ebbe a ka egó iába a ozik. A lakások elsze el sége, közmű ekkel aló ellá o sága a ké ez es é ek első elé- ben ja ul , ám az 1990–2001 közö i időszakban elé magas, a közcsa o na és a háló- za i gáz ki é elé el 90 százalék kö üli é ékek ől nyil án alóan lassuló ü emben lehe o ábblépni. Nagyobb ejlődés csupán a közcsa o ná al és a hálóza i gázzal aló ellá- o ság ese ében igyelhe ő meg: az előbbiek a ánya 10, az u óbbi 5,5 százalékkal nő 2001 ó a. A közcsa o na- ejlesz és a ízöblí éses WC- el ellá o lakások számában is megmu a kozik, u óbbiak a ánya szúk élé ized ala 4 százalékkal le magasabb. A lako lakások öbbségében (57,7 százalékában) közpon os ű ési endsze működik, ez 3 százalékpon os ejlődés 2001–2005 közö . A bé el lakások elsze el ségének a ány- számai lényegében azonosak a lako lakások a é ényes mu a ókkal, ál alában min- dössze 1–2 százalékos el é és apasz alha ó, mégpedig a lako lakások ja á a. A kom o osság3 is mé sékel en ja ul . Az ada ok sze in a jobb minőségű, magasabb kom o okoza ú lakások száma és a ánya emelkede . Az összkom o os lakások észesedése 2001–2005 közö 4 százalékkal nő , a kom o os ka egó ia is bő ül , a ál ozás azonban 1 százalékon belül ma ad . Az alacsonyabb kom o okoza- ú lakások a ányai isszaesés mu a nak, közülük a kom o nélküliek hányada ese issza a legjobban: 3 százalékkal. Az ada ok é elmezéséhez azonban hozzá kell űzni, hogy a ké ez es é ekben szin e kizá ólag összkom o os lakások épül ek, amíg a meg- szűnő lakások öbbsége alacsony kom o okoza ú ol . A lakásállomány nö ekedésé 3 A KSH ál al használ megha á ozás sze in összkom o os a lakás, ha endelkezik legalább egy 12 m2-nél nagyobb lakószobá al, őző- és ü dőhelyiséggel, WC- el, közpon os ( á -, közpon- i, ci kó) ű éssel ű he ő, o ábbá biz osí o a illany-, íz-, meleg íz- és csa o naellá o ság. A kom o os lakások a ű és módjában különböznek az összkom o osak ól: nem közpon os, hanem helyiségenkén i ű ésűek. A élkom o os lakásokban agy a ü dőhelyiség agy a WC hiányzik, a közmű ek közül csak a illany- és ízellá ás biz osí o . A kom o nélküli lakás az előbbi kényelmi elemek közül legalább egy lakószobá al és őzőhelyiséggel endelkezik, leg el- jebb egyedi módon ű he ő. Az előbbi kom o okoza ok egyikébe sem so olha ó lakások a szükség- és egyéb lakások. Valuch Tibo : Lakni alahol, lakni alamiben 95 alap e ően az összkom o os lakások ad ák, ami az á lagos kom o ossági szin e emel- e. Ez az is jelen i, hogy a kom o nélküli lakások a ánya alószínűleg úgy csökken , hogy azok ényleges száma ál oza lan ma ad . Az sem szabad igyelmen kí ül hagyni a lakás iszonyok é elmezése so án, hogy a leg osszabb kö ülmények közö élők laká- saiban a közmű ek elé he ők el ileg, de nagyon gyak an a hálóza ól kikö ö állapo - ban annak, ami a lakáss a isz ika nyil án alóan nem ud mé ni. A lako lakások kom o ossága, 1990–2011 (%) É Összesen Össz- kom o os Kom o os Fél- kom o os Kom o nélküli Szükség és egyéb lakás 1990 3697996 39,7 30,6 7,6 18,6 3,6 2001 3723509 51,6 30,2 5,0 9,5 3,7 2005 3937258 55,6 31,1 4,2 6,5 2,5 2011 4390302 61,4 31,0 2,7 4,9x Fo ás: Mik ocenzus, 2005. Budapes , 2007. KSH. és Népszámlálás, 2011. 3. kö e . O szágos ada ok. Budapes , KSH. 2013. x együ a szükség és egyéb lakásokkal. A legmagasabb kom o okoza ba so ol lakások a ánya 2001 és 2011 közö 10 száza- lékkal gya apodo , míg a ké legalacsonyabb ka egó iába 8 százalékkal ke esebb lakás a ozik. A endsze ál ás időszakában 133 eze ol a szükség és egyéb lakások száma az o szágban, a kilenc enes é ekben ezek száma közel 5 eze el emelkede , majd a ké ez es é ek elején 100 eze közelébe ese a számuk. Ebben az ese ben sokkal in- kább a elepülés endezési, ehabili ációs koncepciók ha ásá ól, semmin a szüksége szen edők lé számának a ényleges csökkenésé ől lehe e inkább szó. A lakás/lakóház helye a elepülésen belül öbbnyi e mu a a/mu a ja ulajdonosá- nak a helyi á sadalomban el oglal pozíciójá - ahogyan az épí e és/ agy bi okol ház mé e e, ki i elezésének módja, külső megjelenése a ulajdonos á sadalmi s á uszá- nak ma káns ki ejezésé e ismé hi a o á ál az elmúl é izedekben. A kilenc enes é ek közepé ől kezd ek megjelenni a lakópa knak agy lakóke nek ne eze új ípusú, öbbnyi e családi agy so házas beépí ésű, i kábban 3-4 emele es á sasházakból álló lakó elepek. A szegényes o makincsű házgyá i lakásépí és a kilenc enes é ized o- lyamán el ál o a az egyéni igények e igyelő magán- és á sasházi lakásépí és, lakó e-