PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 0
ANÁLISIS DEL MEDIO
CONSTRUIDO EN NÚCLEOS EN
RIESGO DE DESPOBLACIÓN.
CASO DE VILLAMALUR
PROYECTO FINAL DE GRADO
A qui ec u a Técnica (2020/2021)
Tu o a: Ma ía José Ruá Aguila
Alumna: E a Aledón Capella
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 1
Con enido
1. OBJETIVO DEL TRABAJO .................................................................................................. 3
2. ANTECEDENTES ................................................................................................................. 4
2.1. MARCO NORMATIVO ................................................................................................ 5
2.2. LA DESPOBLACIÓN EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN ............................... 7
2.3. SELECCIÓN DE MUNICIPIO PARA EL ESTUDIO ................................................. 9
2.3.1. COMARCA DE LA PLANA BAJA .................................................................... 10
2.3.2. COMARCA DE LA PLANA ALTA ................................................................... 11
2.3.3. COMARCA DEL BAJO MAESTRAZGO .......................................................... 12
2.3.4. COMARCA DEL ALTO MAESTRAZGO ......................................................... 13
2.3.5. COMARCA DE L’ALCALATÉN ........................................................................ 13
2.3.6. COMARCA DE L’ALT PALANCIA .................................................................. 14
2.3.7. COMARCA DEL ALTO MIJARES ..................................................................... 15
2.3.8. COMARCA DELS PORTS ................................................................................... 16
2.4. MUNICIPIO SELECCIONADO ................................................................................. 17
3. METODOLOGÍA ................................................................................................................ 18
4. INFORMACIÓN GENERAL ............................................................................................. 21
4.1. DATOS FÍSICOS ........................................................................................................... 21
4.1.1. CONTEXTO ........................................................................................................... 21
4.1.2. COMUNICACIONES ........................................................................................... 22
4.1.3. POBLACIONES DE REFERENCIA .................................................................... 23
4.1.4. DATOS URBANÍSTICOS ........................................................................................ 24
4.1.5. DATOS EDIFICATORIOS ....................................................................................... 27
4.1.6. DATOS AMBIENTALES ......................................................................................... 37
4.1.7. DATOS DEMOGRÁFICOS ..................................................................................... 38
4.1.8. DATOS SOCIALES ................................................................................................... 40
4.1.9. DATOS ECONÓMICOS .......................................................................................... 41
4.1.10. OTROS DATOS ..................................................................................................... 43
5. RESULTADOS ..................................................................................................................... 44
5.1. ANÁLISIS URBANÍSTICO-EDIFICATORIO .......................................................... 44
5.1.1. DOTACIONES Y ESPACIOS PÚBLICOS ......................................................... 44
5.1.2. EDIFICACIÓN ...................................................................................................... 52
5.2. ETAPA A: IDENTIFICACIÓN INICIAL DE PROBLEMAS .................................. 58
5.2.1. PROBLEMAS DEMOGRÁFICOS ....................................................................... 58
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 2
5.2.2. PROBLEMAS ECONÓMICOS ............................................................................ 60
5.2.3. PROBLEMAS RESIDENCIALES ........................................................................ 62
5.2.4. PROBLEMAS SOCIALES .................................................................................... 66
5.2.5. PROBLEMAS URBANÍSTICOS .......................................................................... 67
5.3. ETAPA B: ANÁLISIS INTEGRADO ......................................................................... 68
5.4. ETAPA C: ANÁLISIS ESTRATÉGICO ..................................................................... 70
5.5. ETAPA D: PLAN DE IMPLEMENTACIÓN ............................................................ 72
5.5.1. CATEGORÍA URBANÍSTICA ............................................................................ 72
5.5.2. CATEGORÍA EDIFICATORIA-RESIDENCIAL ............................................... 88
6. CONCLUSIONES ............................................................................................................. 118
7. REFERENCIAS .................................................................................................................. 118
8. ANEXOS ............................................................................................................................. 122
ANEXO 1. PLANOS ............................................................................................................. 122
ANEXO 2. PRESUPUESTO Y MEDICIÓN ....................................................................... 138
ANEXO 3. DATOS CATASTRO EXCEL ........................................................................... 218
ANEXO 4. PDF CE3X ........................................................................................................... 229
ANEXO 5. AYUDAS PÚBLICAS PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS ......... 240
ANEXO 6. DIMENSIONADO DINTEL O CARGADERO ............................................. 246
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 3
1. OBJETIVO DEL TRABAJO
Las causas a las que a ibuimos el abandono de los municipios u ales, po pa e de la
población, son a ias, en e las que podemos des aca : las escasas opo unidades de abajo y
educación, la complejidad de accede a anspo e público, el dé ici en ins alaciones sani a ias
y la ca encia de ac i idades an o cul u ales como de ocio.
A pesa de los nume osos incon enien es, exis en cie as en ajas que pod ían ene un al o
alo a la ho a de a ae a nue a población, como se ían un cos e in e io de la i ienda, un
mayo espacio y un ambien e más limpio y menos es esan e.
El obje i o de es e es udio es el análisis de la edi icación y el u banismo en municipios u ales,
y a pa i de es e ob ene soluciones que ayuden a e i a la despoblación de es os luga es.
Pa a ello se ealiza á un modelo de diagnós ico a pa i del análisis del en o no cons uido en
un municipio u al p e iamen e seleccionado. El c i e io de elección es es a en iesgo de
despoblación, de acue do con sus ca ac e ís icas ísicas, geog á icas y demog á icas. Es e
municipio puede se ep esen a i o de municipios de simila es ca ac e ís icas, pudiendo
ex apola algunas soluciones p opues as a municipios con ca ac e ís icas y p oblemas
simila es. En es e abajo, se analiza en conc e o el municipio de Villamalu , en la coma ca del
Al o Mija es de la p o incia de Cas ellón, el cual ha sido seleccionado como caso de es udio.
El análisis se cen a á undamen almen e en el es udio de las ca ac e ís icas u banís icas y
edi ica o ias y en la p opues a de soluciones elacionadas que puedan con ibui a la ac i ación
del municipio y a mi iga el p oblema de despoblación al que se en en a.
Asimismo, se examina án ca ac e ís icas de índole económica y social con el in de que las
p opues as ealizadas engan un ca ác e in eg al.
Es e abajo, o ma pa e de la in es igación lle ada a cabo den o del g upo de in es igación
TECASOS, P oyec o denominado “Diagnós ico pa a egene ación u bana con c i e io de
sos enibilidad en núcleos u ales pequeños en iesgo de despoblación en Cas ellón
(SOS_RUR)”, inanciado po la Uni e si a Jaume I, con oca o ia 2020.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 4
2. ANTECEDENTES
Desde sep iemb e de 2015, el ODS11, den o de los 17 Obje i os de Desa ollo Sos enible
(ODS), es “log a que las ciudades y los asen amien os humanos sean inclusi os, segu os,
esilien es y sos enibles” (h ps://undocs.o g/en/A/RES/70/a, úl imo acceso 30 de junio de
2021). Es e obje i o se di ide en 10 me as pa a pode consegui lo:
1. Ac ua especialmen e en i ienda y ba ios ma ginales
2. T anspo e sos enible
3. Plani icación pa icipa i a
4. Pa imonio cul u al y na u al
5. Reducción de iesgos de desas es
6. Calidad del ai e y manejo de esiduos
7. Espacios públicos
8. Vinculación u bano- u al y plani icación e i o ial
9. Cambios climá ico y esiliencia
10. Edi icios sos enibles
Po su pa e, la Nue a Agenda U bana (NUA) Habi a III de Naciones Unidas (2016)
(h ps://undocas.o g/en/A/RES/71/256, úl imo acceso 30 de junio de 2021), que es á alineada
con los obje i os de los ODS, indica que “es necesa io ap o echa las opo unidades que
p esen a la u banización como mo o impulso de un c ecimien o económico sos enido e
inclusi o, el desa ollo social y cul u al y la p o ección del medio ambien e, así como de sus
posibles con ibuciones al log o de un desa ollo ans o mado y sos enible”.
El p esen a abajo pa e de la p emisa de que la p oblemá ica en pequeños núcleos u ales
di ie e de lo que encon amos en núcleos de mayo amaño o de ca ác e u bano. Desde hace
algunas décadas se iene obse ando que la población es á emig ando desde las zonas
u ales hacia las zonas u banas (Collan es y Pinilla, 2019; A ango, 2021). Es e suceso iene
a ias implicaciones en las egiones eu opeas, u ales, ya que se e a ec ada la economía; po
o a pa e, la sob epoblación de las zonas u banas puede conlle a un aumen o de la polución y
gene a un dé ici de i iendas asequibles, así como una concen ación de pe sonas
sob eexplo ando el e i o io.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 5
2.1. MARCO NORMATIVO
La UE indica li e almen e en el a ículo 174 del T a ado sob e el uncionamien o de la Unión
Eu opea: “En e las egiones a ec adas se p es a á especial a ención a las zonas u ales, a las
zonas a ec adas po una ansición indus ial y a las egiones que padecen des en ajas
na u ales o demog á icas g a es y pe manen es como, po ejemplo, las egiones más
sep en ionales con una escasa densidad de población y las egiones insula es, ans on e izas
y de mon aña”.
A ni el de no ma i a española nos basamos en la Ley 45/2007, del 13 de diciemb e, pa a el
desa ollo sos enible del medio u al y en el documen o denominado “Es a egia Nacional en e
al e o demog á ico. Di ec ices Gene ales”.
Es e documen o mues a es udios basados en los da os de pa ón de en e 2001 y 2018, como
el mapa que mos amos a con inuación, que iden i ica las poblaciones de España con iesgo de
despoblación se e o.
Figu a 1. Poblaciones de España en iesgo de despoblación se e o. Fuen e: “Es a egia Nacional en e al e o demog á ico.
Di ec ices Gene ales”.
La es a egia nacional ambién hace en e a p oblemas como el en ejecimien o de la población
y la población lo an e, como p oblemas cla e a los que hay que en en a se.
A ni el au onómico, en la Comunidad Valenciana exis e el Dec e o 1/2011, del 13 de ene o, del
Consell, que ap ueba la Es a egia Te i o ial (ETCV), y que de ine 15 á eas uncionales pa a
o ien a la plani icación de los se icios y equipamien os de la mane a más e icien e posible.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 6
La ETCV p esen a 25 obje i os gene ales de los que des acan los siguien es a e ec os de es e
abajo, básicamen e el p ime o de la lis a, pe o ambién los es an es po su elación con el
es udio:
• Obje i o 5: Mejo a las condiciones de ida del Sis ema Ru al
• Obje i o 6: Ges iona de o ma in eg ada y c ea i a el pa imonio ambien al
• Obje i o 11: P o ege y alo iza el paisaje como ac i o cul u al, económico e iden i a io
• Obje i o 12: Aplica de o ma e icien e los ins umen os de equidad e i o ial
• Obje i o 18: Mejo a las conec i idades ex e na e in e na del e i o io
• Obje i o 22: U iliza la plani icación e i o ial pa a ga an iza el acceso a la i ienda
También a ni el au onómico, exis e el P og ama de Desa ollo Ru al de la Comuni a
Valenciana PDR CV 2014-2020, la Comisión In e depa amen al pa a la Lucha con a el
despoblamien o de los Municipios Valencianos y la Agenda Valenciana An idespoblamen
(AVANT).
Así, exis en unas ayudas, po pa e del Fondo de Coope ación Municipal en las que es ipos
de municipios pueden bene icia se:
a) Aquellos que ienen igual o menos de 120 habi an es.
b) Aquellos que o man pa e de á eas uncionales con una densidad de población meno a
12,5 hab./km2.
c) Municipios que, sin es a en las dos si uaciones an e io es, cumplan con al menos cinco
de los seis c i e ios de ca ác e demog á ico que es ablece la no ma i a de la
Gene ali a Valenciana (Dec e o 182/2018, de 10 de oc ub e). Buena pa e de los
municipios po encialmen e bene icia ios de las ayudas es án en es a ca ego ía. Es os
indicado es son:
• La densidad de población: ≤ 20 habi an es/Km2.
• El c ecimien o demog á ico: Tasa de c ecimien o de la población en el pe iodo
comp endido en los úl imos ein e años ≤ 0%.
• La asa de c ecimien o ege a i o: di e encia en e nacimien os y de unciones.
Sob e la población en el pe iodo comp endido en e los úl imos ein e años ≤-
10%.
• El índice de en ejecimien o: Po cen aje que ep esen a la población mayo de 64
años sob e la población meno de 16 años ≥ 250%.
• El índice de dependencia: Cocien e en e la suma de la población de meno es de
16 años y mayo es de 64 y la población de 16 a 64 años, mul iplicado po 100 ≥
60%.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 7
• La asa mig a o ia: Po cen aje que ep esen a el saldo mig a o io en el pe iodo
comp endido en e los úl imos diez años (di e encia en e las en adas y salidas
de población po mo i os mig a o ios) sob e la población o al del úl imo año ≤
0%.
2.2. LA DESPOBLACIÓN EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
En es e apa ado se analiza la cues ión de mo imien os demog á icos a ni el de la p o incia de
Cas ellón. La p o incia de Cas ellón es, den o de la Comunidad Valenciana, la que p esen a
más municipios en iesgo de despoblación. Es a es á o mada po 8 coma cas, 5 en el in e io y
3 en la cos a, al como emos en la igu a 2.
Figu a 2. Mapa coma cas Cas ellón. Fuen e: Tu ismo Cas ellón.
En la Agenda AVANT se incluyen 143 municipios, de los cuales 74 pe enecen a la p o incia de
Cas ellón. Es os apa ecen en el lis ado de la abla 1.
Nº
HAB.
(INE 19)
INCLUIDOS AGENDA AVANT GV
Nº
HAB.
(INE 19)
INCLUIDOS AGENDA AVANT GV
1
17
12037 Cas ell de Cab es
38
183
12038 Cas ell o
2
30
12087 Palanques
39
186
12014 A es del Maes a
3
39
12137 Villo es
40
188
12065 Gaibiel
4
42
12068 He bés
41
197
12091 Po ell de Mo ella
5
49
12123 Valla
42
201
12046 Ci a
6
52
12063 Fuen e la Reina
43
223
12114 To ás
7
54
12069 Higue as
44
242
12110 Te esa
8
61
12088 Pa ías
45
254
12010 Almedíja
9
61
12133 Villanue a de Vi e
46
256
12115 To o, El
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 8
10
62
12131 Villamalu
47
263
12008 Algimia de Almonacid
11
67
12097 Sacañe
48
267
12059 Fanza a
12
69
12116 To alba del Pina
49
269
12125 Vall de Almonacid
13
69
12127 Vallibona
50
288
12056 Chó a
14
71
12058 Espadilla
51
315
12018 Azuéba
15
81
12118 To echi a
52
318
12048 Co es de A enoso
16
84
12076 Ma e
53
339
12139 Vis abella del Maes a
17
87
12064 Fuen es de Ayóda
54
370
12078 Mon án
18
100
12230 Toga
55
391
12045 Cinc o es
19
101
12103 Se a ella, la
56
419
12111 Tí ig
20
107
12041 Cas illo de Villamale a
57
465
12061 Fo call
21
111
12090 Pina de Mon alg ao
58
489
12130 Villahe mosa del Río
22
112
12055 Chodos/Xodos
59
495
12051 Culla
23
114
12141 Zo i a del Maes azgo
60
572
12079 Mon anejos
24
118
12015 A geli a
61
575
12044 Ce e a del Maes e
25
119
12083 Olocau del Rey
62
584
12132 Vilano a d'Alcolea
26
141
12073 Ludien e
63
664
12043 Caudiel
27
142
12025 Bena igos
64
674
12036 Cane lo Roig
28
150
12013 A añuel
65
701
12052 Xe
29
155
12112 Todolella
66
721
12042 Ca í
30
158
12092 Puebla de A enoso
67
937
12096 Rossell
31
158
12119 To e d'En Beso a, la
68
976
12105 Sie a Enga ce án
32
159
12017 Ayóda
69
1,068
12026 Benassal
33
162
12020 Ba acas
70
1,241
12003 Albocàsse
34
166
12075 Ma a de Mo ella, la
71
1,276
12001 A zene a del Maes a
35
169
12134 Vila de Canes
72
1,302
12072 Llucena/Lucena del Cid
36
171
12142 Zucaina
73
2,2
12129 Vila anca/Villa anca del Cid
37
180
12120 To e d'en Doménec, la
74
2,43
12080 Mo ella
Tabla 1. Lis ado de municipios de Cas ellón de la Agenda AVANT
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 15
2.3.7. COMARCA DEL ALTO MIJARES
ALTO MIJARES
Municipio
Al u a m.
Población
E olución 2000-2019
Supe icie
Densidad
Mon anejos
471,20
548
37,83%
37,8
14,5
Villahe mosa del Río
739,18
462
8,19%
108,9
4,24
Mon án
554,36
359
6,63%
34,1
10,53
Co es de A enoso
970,99
317
-21,67%
80,6
3,93
Fanza a
224,87
276
6,80%
35
7,89
Ci a
390,70
206
-28,72%
41,1
5,01
Zucaina
813,70
172
-20,47%
51,6
3,33
Ayóda
388,77
164
-32,63%
24,4
6,72
Ludien e
429,94
155
-37,33%
31,4
4,94
A añuel
413,38
146
-17,13%
19,2
7,6
Puebla de A enoso
631,93
144
-3,66%
22,7
6,34
A geli a
312,01
113
-13,24%
15,5
7,29
Cas illo de Villa ema
817,18
101
-6,96%
37,7
2,68
Toga
296,15
100
-2,91%
13,5
7,41
Fuen es de Ayóda
505,95
94
-20,91%
10,9
8,62
To echi a
349,24
74
6,58%
11,8
6,27
Espadilla
275,30
72
-2,74%
12
6
Villanue a de Vi e
895,27
66
-22,78%
6
11
Villamalu
638,89
63
-56,03%
19,5
3,23
To alba del Pina
731,16
54
-8,00%
21,2
2,55
Fuen e la Reina
813,20
49
79,31%
7,5
6,53
Valla
263,30
49
-14,04%
5
9,8
3.784
647,4
5,84
Tabla 8. Análisis municipios del Al o Mija es

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 16
2.3.8. COMARCA DELS PORTS
ELS PORTS
Municipio
Al u a m.
Población
E olución 2000-2019
Supe icie
Densidad
Mo ella*
932,55
2430
-10,37%
413,5
5,89
Fo call
704,9
465
-18,56%
39,3
11,53
Cinc o es
907,1
391
-24,81%
34,9
11,43
Po ell de Mo ella
1073,04
197
-24,81%
49,4
3,99
Cas ell o
1170,34
183
-22,46%
66,7
2,88
La Ma a de Mo ella
809,32
166
-7,78%
15,2
10,66
Todolella
783,98
155
7,64%
34
4,06
Olocau del Rey
1041,12
119
-17,36%
44
2,66
Zo i a del Maes azgo
652,53
114
-17,39%
68,8
1,63
Vallibona*
661,42
69
-25,81%
91,4
0,82
He bés*
756,51
39
-59,22%
27,1
1,81
Villo es*
732,96
39
-38,10%
5,3
7,92
Palanques*
670,44
30
42,86%
14,3
2,17
To al
4.397
903,9
4,87
Tabla 9. Análisis municipios dels Po s
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 17
2.4. MUNICIPIO SELECCIONADO
En base a oda la in o mación an e io , se ha seleccionado el municipio a ando de que cumpla
los siguien es c i e ios:
a. Población meno a 200 habi an es
b. Densidad poblacional meno de 12,5 hab/Km2
c. Apa ece en la Agenda AVANT
d. Descenso poblacional en los úl imos 20 años
e. Disponibilidad de in o mación
El municipio seleccionado es Villamalu , cuyas ca ac e ís icas gene ales se esumen en la abla
10.
MUNICIPIO
COMARCA
ALTITUD
(m)
HABITANTES
2019
DESCENSO
2000-2019
DENSIDAD
POBLACIÓN
(HAB/KM2)
VILLAMALUR
ALTO
MIJARES
638.39
63
-56.03%
3.23
Tabla 10. Da os Villamalu
La coma ca es á o mada po 22 municipios, de los cuales sólo Mon anejos supe a los 500
habi an es; 13 municipios es án en e 100 y 500 habi an es y los 8 es an es es án po debajo
de los 100 habi an es. En es e úl imo g upo se encuen a Villamalu , que como se obse a en la
Tabla 10 ha su ido en los úl imos 20 años un despoblamien o del 56% y posee una densidad
poblacional de 3.23 habi an es/km2, muy po debajo de los 8 que la UE conside a despoblación
se e a. Po es os mo i os, se ha seleccionado como caso de es udio.
En los siguien es apa ados se mues a la in o mación más ele an e del municipio con el in de
pode lle a a cabo el diagnós ico de su es ado ac ual y p opone soluciones habi acionales y
u banís icas encaminadas a ac i a el a ac i o esidencial del municipio.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 18
3. METODOLOGÍA
Pa a desa olla el p esen e abajo se ha seguido la me odología p opues a po la Gene ali a
Valenciana. Desde la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Púbicas y Ve eb ación del Te i o io, se
elabo ó un documen o, publicado en 2018, con el in de o ien a de o ma gené ica a los
ayun amien os que quisie an consegui ondos FEDER y ayudas del Plan Es a al de Vi ienda,
de iniendo, de mane a sis emá ica, la in o mación necesa ia pa a su ami ación. El documen o
se denomina “Di ec ices pa a el desa ollo de es a egias de egene ación u bana pa a
municipios de la Comunidad Valenciana” (en lo sucesi o, ERU, accesible en:
h p://www.habi a ge.g a.es/ca/web/ i ienda-y-calidad-en-la-edi icacion/a eas-de- egene acio-
y- eno acion-u bana, úl ima consul a 10/09/21)
El p ocedimien o cons a de 4 ases p incipales, que se esquema izan en la igu a 3.
Figu a 3. Esquema me odología. Fuen e: P opia
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 19
El con enido de cada una de las ases se esume a con inuación:
1. Iden i icación inicial de p oblemas
Recogida de da os gene ales que pe mi a dispone de la in o mación gene al del
municipio y del á ea colindan e y de ec a los p ime os p oblemas a en en a .
• Se oma án da os de uen es p ima ias, básicamen e la oma de da os in si u,
obse aciones, mediciones, e c.
• También da os de uen es secunda ias: Ins i u o Nacional de Es adís ica (INE),
Ins i u o Ca og á ico Valenciano (a a és del Viso de Espacios U banos
Sensibles, VEUS), in o mación a iada de dis in as Conselle ias y de la
Dipu ación de Cas ellón, O icina Vi ual del Ca as o, e c.
2. Análisis in eg ado
In o mación de allada, es udios p e ios. O ganización de la in o mación po ca ego ías
p ede inidas en ma ices DAFO (Debilidades, Amenazas, Fo alezas y Opo unidades).
Las ca ego ías del análisis p opues as en es e abajo son:
• Demog á ica
• Económica
• Residencial
• Social
• U bana
Con es as ca ego ías se p e ende ob ene una isión global de la ealidad del municipio
que ayude a en ende la p oblemá ica de ec ada a ni el a qui ec ónico y cons uc i o. En
es as dos úl imas ca ego ías la ecogida de in o mación se á en mayo p o undidad, de
acue do con el obje i o gene al del abajo.
3. Diagnós ico y esul ados
P ime as p opues as de soluciones de i adas de las ma ices DAFO, po medio de
ma ices CAME (Co egi , A on a , Man ene y Explo a ). Es a ase se ceñi á a las
ca ego ías U bana y Residencial, al es a el es o de las emá icas ue a del alcance del
p esen e abajo. En es a ase las es a egias p opues as son de ca ác e gene al y
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 20
oda ía no ienen un ni el de conc eción su icien e pa a su ma e ialización o pues a en
p ác ica, cues ión que se abo da en la ase siguien e. Las me odologías DAFO y CAME
son complemen a ias como se obse a en la igu a 4.
Figu a 4. Esquema me odologías DAFO-CAME. Fuen e: P opia
4. Plan de implemen ación
Líneas de ac uación conc e as y plan de ma e ialización de es as. Se conc e an las
soluciones, con la adap ación de la es a egia al caso conc e o de es udio. A modo de
esumen se ecoge án las líneas de acción p opues as po medio de ichas pa a las
ca ego ías u bana y esidencial, añadiendo un p esupues o es ima i o de las medidas.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 21
4. INFORMACIÓN GENERAL
A con inuación, se ecogen los da os gene ales que se han ob enido ace ca del municipio en
cues ión. Se a a de in o mación sob e dis in os asgos del municipio como da os ísicos,
u banís icos, edi ica o ios, ambien ales, demog á icos, sociales, e c.
4.1. DATOS FÍSICOS
Como da os ísicos se desc ibi án las pa icula idades del emplazamien o del municipio, así
como su acceso y las poblaciones de las que es e depende.
4.1.1. CONTEXTO
Villamalu se encuen a ubicado en la zona no occiden al de la Sie a Espadán a 644 m sob e
el ni el del ma . La igu a 5 mues a su si uación geog á ica en la p o incia.
Figu a 5. Ubicación Villamalu . Fuen e: So wa e Land
Es á si uado sob e un mon e y odeado po un ondoso bosque en el que podemos encon a
pinos, alco noques y encinas. Su ex ao dina ia si uación hace que podamos encon a paisajes
de g an belleza que, jun o a las sua es empe a u as e aniegas, hacen que la población
aumen e conside ablemen e en dicha es ación.
Los o ígenes de la población son inexac os, pe o se c ee que se undó sob e una an igua
alque ía á abe po lo que el casco u bano sigue man eniendo las calles es echas y
concén icas y las pa edes encaladas que las ca ac e izaban.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 22
4.1.2. COMUNICACIONES
El municipio se si úa a 40 km de la capi al desde donde podemos accede a a és de la CV-20,
pa a oma en Onda la CV-223, segui po la CV-205 y inalmen e oma la CV-202, como se
obse a en la igu a 6.
Figu a 6. Acceso al municipio desde Cas ellón. Fuen e: Google Maps
En la imagen 7 que se ecogió en la isi a al municipio, se puede cons a a el es ado de la CV-
205, como se puede obse a . El as al o es á en buenas condiciones, pe o la ca e e a es de
dos di ecciones y es es echa, ca eciendo además de línea de di isión en e ca iles.
Figu a 7. Ca e e a de acceso. Fuen e: P opia
También es posible accede desde los municipios limí o es, como son To alba del Pina ,
Ayóda , Sue as, Alcudia de Veo y Ma e , po los que el acceso es median e pis as o es ales.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 23
4.1.3. POBLACIONES DE REFERENCIA
La p incipal población de e e encia es Onda, un municipio que se encuen a a 20,4 km de
Villamalu . El acceso se hace omando desde Villamalu la CV-202 pa a des ia nos po la CV-
205 y oma la CV-201, pa a inalmen e accede a Onda median e la CV-223, lo que supone
unos 30 minu os en coche, al como se mues a en la igu a 8.
Figu a 8. Acceso a Onda desde Villamalu . Fuen e: Google Maps
Los se icios que se han de ob ene en Onda necesa iamen e son bas an e nume osos, pe o
algunos de ellos son: u gencias, escola ización, come cios, policía, bombe os, co eos, bancos,
gasoline as, e c.
Aunque en caso de necesi a hospi alización se de i a á al Hospi al de la Plana en Vila-Real.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 24
4.1.4. DATOS URBANÍSTICOS
El Plan U banís ico que exis e en el municipio da a de 1988, po lo que exis en bas an es
cambios en elación con la ealidad ac ual del municipio. Los da os más ac ualizados, jun o con
la isi a ealizada al municipio, ha pe mi ido conoce los cambios que se han p oducido en el
municipio desde en onces.
INFORME URBANÍSTICO
INFORME URBANÍSTICO 1988
ACTUALIDAD
HABITANTES
175
63
SERVICIOS
AGUA
2 h/día
Suminis o sin es icciones
SUMINISTRO ELÉCTRICO
Co ec o
Co ec o
ALCANTARILLADO
Sin apas, con p oblemas de a ascos
Se han solucionado los p oblemas
ALUMBRADO PÚBLICO
Co ec o
Co ec o
PAVIMENTO
Casco u bano: ho migón en masa
Casco u bano: ho migón imp eso
Pe i e ia: ie a
Pe i e ia: caminos as al ados
DOTACIONES
RELIGIOSAS
Iglesia
Monumen o de in e és local
ESCOLARES
Escuela
No exis e, hay que i a Onda
ASISTENCIALES
Consul o io: ma es y ie nes
Consul o io: mié coles
No hay da os
Fa macia: ma es y jue es
U gencias: Cas ellón
U gencias: C.S. Onda
COMERCIALES
2 ba es
Ce ados empo almen e
2 iendas
No exis en
DEPORTIVAS
F on ón
Es á en buen es ado
P e isión de cons ui una piscina
Piscina y zona pa a hace eje cicio
ADMINISTRATIVAS
Ayun amien o
Exis e
Consul o io/Co eos/Casa del maes o
(Edi icio de 1936)
Ya no exis e la igu a del maes o
CULTURAL
Teleclub
No exis e
Asociación de pensionis as y jubilados
Cen o social
Local Cul u al Mul i uncional
ESPACIOS LIBRES
2 zonas de espa cimien o
Muy amplias y mode nas
Tabla 11. Compa a i o in o me u banís ico con la ealidad ac ual.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 31
Po o o lado, den o del casco u bano an o los edi icios esidenciales como los que exis en
des inados pa a o os usos es án en buen es ado, son muy pocos los que ienen pa ologías que
se puedan ap ecia a simple is a y un g an núme o de ellos han sido comple amen e
ehabili ados, como el que se mues a en la igu a 14.
Figu a 14. Vi ienda uni amilia ehabili ada. Fuen e: P opia
En el g á ico siguien e, igu a 15, podemos e la can idad de edi icios que han sido e o mados
en mayo o meno medida según los da os de ca as o, es posible que alguna mejo a, e o ma
o ehabili ación, no se encuen e aún e lejada en los da os de Ca as o:
Figu a 15. Po cen ajes de edi icios e o mados. Fuen e: P opia a pa i de da os de Ca as o.
Como se puede obse a más de la mi ad de los edi icios que con o man el municipio han sido
obje o de algún ipo de mejo a, sob e odo los edi icios des inados a i ienda de mayo
an igüedad.
Muchos de los edi icios han sido ehabili ados pa a mejo a su compo amien o é mico,
ace cándose más a los es ánda es ene gé icos ac uales. En algunos casos, algunos edi icios
han ob enido su ce i icado ene gé ico, -como se deduce de la consul a del Regis o O icial de

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 32
la Comuni a Valenciana (Ins i u Valencià de Compe i i i a Emp esa ial, IVACE, disponible en
h ps://gcee.a en.es/es/consul as-publicas-de-ce i icados-de-e iciencia-ene ge ica , úl ima
consul a 10/09/20), como se ilus a en la igu a 16, con 9 egis os. La igu a 17 mues a un
ejemplo de e ique a ene gé ica de una de las i iendas.
Figu a 16. Consul a Pública de ce i icados de e iciencia ene gé ica de edi icios
e minados
Figu a 17. Ejemplo de e ique a ene gé ica
de una i ienda de Villamalu
Los da os de edi icación del VEUS (h ps:// iso .g a.es/ iso /, consul a 21/07/21), pe mi en e
la ca og a ía de la zona y da os e e en es a edi icación con más de 50 años de an igüedad.
Figu a 18. Pa cela io con más de 50 años de an igüedad con uso esidencial. Fuen e: VEUS
Al ma gen de los aspec os écnicos manejados, o o aspec o ele an e al habla de edi icación
es la si uación del me cado inmobilia io. La exis encia de o e a y demanda de i ienda a a se
muy ele an e cuando se conside e la posibilidad de aumen a la población de hecho en el
municipio. Es e ipo de municipio se ca ac e iza po ene habi ualmen e un me cado
inmobilia io muy poco ac i o, es deci , con muy poca o e a de i ienda disponible en en a,
mucho meno en alquile . Po o o lado, ampoco suele ene una demanda de i ienda, que
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 33
pod ía ac i a el me cado inmobilia io. La consul a a dos po ales inmobilia ios de g an di usión,
mues an que las o e as son escasas en en a e inexis en es en en a:
Figu a 19. O e a inmobilia ia. Fuen e: Idealis a y Fo ocasa
Con el in de es ima un alo de me cado de i ienda de la ipología p edominan e, i ienda
uni amilia en e mediane as, con plan a baja más dos, se ealiza el cálculo po medio del
mé odo de compa ación, de acue do con la no ma i a de alo ación ECO 805/2003. Es e
mé odo se basa en un es udio de me cado en el que se compa a el bien inmueble a alo a con
bienes inmuebles de ca ac e ís icas simila es, denominados compa ables. La di e encia en e
los compa ables y el bien a alo a , se minimizan u ilizando un p ocedimien o de
homogeneización de alo es, aplicando unos coe icien es ap eciado es o dep eciado es, en
unción de unas a iables que se p esuponen in luyen es en el alo . De esa mane a, po
ejemplo, un inmueble más nue o en el me cado que aquel que que emos alo a , adqui i á un
alo más ele ado al conside a es a a iable y, po lo an o, eque i á aplica un coe icien e
dep eciado . De la misma mane a, se ac ua á pa a el es o de las a iables explica i as del
alo . En las siguien es ablas (de 15 a 19) se o ganiza la in o mación de un es udio de
me cado ecopilando de la zona y se in oduce la alo ación po coe icien es u
homogeneización. Un alo medio pe mi e es ima un alo de me cado y, po an o, ob ene un
o den de magni ud o ien a i o de alo es en en a.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 34
MUESTRA
MUNICIPIO
DIRECCIÓN
LOCALIZACIÓN
ALTURAS
SUPERFICIE
ANTIGÜEDAD
CALIDADES
CONTACTO
ANEXOS
VALOR
OFERTA
VALOR
UNITARIO
MODELO
Villamalu
C/Abajo, 10
SECUNDARIA
PB+2
132
134
MEDIO-
BAJAS
1
Villamalu
C/Po che
SECUNDARIA
PB+2
99
134
BAJAS
INMOBILIARIA
21.000,00 €
212,12 €
2
Sue as
C/Beni andus
, 6
SECUNDARIA
PB+2
186
121
MEDIO-
BAJAS
INMOBILIARIA
PATIO +
TRASTE
RO
26.699,00 €
143,54 €
3
Sue as
C/ Cal a io,
24
SECUNDARIA
PB+2
156
121
BAJAS
INMOBILIARIA
36.000,00 €
230,77 €
4
Tales
Plaza Mayo ,
7
AVENIDA
PB+3
168
96
BAJAS
PARTICULAR
TRASTE
RO
12.000,00 €
71,43 €
5
To alba del
Pina
C/ Iglesia, 21
SECUNDARIA
PB+2
180
134
BAJAS
INMOBILIARIA
25.000,00 €
138,89 €
6
To alba del
Pina
C/ Ho no, 20
SECUNDARIA
PB+2
120
134
BAJAS
INMOBILIARIA
15.000,00 €
125,00 €
Tabla 15. De inición compa ables
MUESTRA
PRECIO OFERTA
PRECIO ESTIMADO
PRECIO UNITARIO
CARACTERISTICAS
LOCALIZACIÓN
ALTURAS
SUPERFICIE
ANTIGÜEDAD
CALIDADES
ANEXOS
MODELO
SECUNDARIA
PB+2
132
134
MEDIO-BAJAS
1
21.000,00 €
19.950,00 €
201,52 €
SECUNDARIA
PB+2
99
134
BAJAS
2
26.699,00 €
25.364,05 €
136,37 €
SECUNDARIA
PB+2
186
121
MEDIO-BAJAS
PATIO + TRASTERO
3
36.000,00 €
34.200,00 €
219,23 €
SECUNDARIA
PB+2
156
121
BAJAS
4
12.000,00 €
11.400,00 €
67,86 €
AVENIDA
PB+3
168
96
BAJAS
TRASTERO
5
25.000,00 €
23.750,00 €
131,94 €
SECUNDARIA
PB+2
180
134
BAJAS
6
15.000,00 €
14.250,00 €
118,75 €
SECUNDARIA
PB+2
120
134
BAJAS
Valo medio
145,94 €
Tabla 16. Cálculo alo es es imados
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 35
MUESTRA
PRECIO
OFERTA
PRECIO UNITARIO
INICIAL
PRECIO UNITARIO
HOMOGENEIZADO
CARACTERISTICAS
LOCALIZACIÓN
ALTURAS
SUPERFICIE
ANTIGÜEDAD
CALIDADES
ANEXOS
MODELO
SECUNDARIA
PB+2
132
134
MEDIO-
BAJAS
1
21.000,00 €
201,52 €
213,77 €
I
I
PP
I
P
2
26.699,00 €
136,37 €
128,29 €
I
I
MM
I
I
M
3
36.000,00 €
219,23 €
214,85 €
I
I
M
I
P
4
12.000,00 €
67,86 €
62,56 €
M
M
M
M
P
M
5
25.000,00 €
131,94 €
131,89 €
I
I
MM
I
P
6
15.000,00 €
118,75 €
123,55 €
I
I
P
I
P
Tabla 17. Compa ación ca ac e ís icas
TABLA EQUIVALENCIAS
VALOR
SITUACIÓN
PARÁMETRO
1,04
Muy des a o able
PP
1,02
Menos des a o able
P
1
Media
I
0,98
Más a o able
M
0,96
Muy a o able
MM
Tabla 18. Tabla de equi alencias
MUESTRA
PRECIO OFERTA
PRECIO UNITARIO INICIAL
PRECIO UNITARIO HOMOGENEIZADO
SUPERFICIE
VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO
MODELO
132
1
21.000,00 €
201,52 €
213,77 €
99
21.162,96 €
2
26.699,00 €
136,37 €
128,29 €
186
23.862,50 €
3
36.000,00 €
219,23 €
214,85 €
156
33.516,00 €
4
12.000,00 €
67,86 €
62,56 €
168
10.510,79 €
5
25.000,00 €
131,94 €
131,89 €
180
23.740,50 €
6
15.000,00 €
118,75 €
123,55 €
120
14.825,70 €
VALOR MEDIO
145,82 €
19.248,02 €
Tabla 19. Cálculo de alo es homogeneizados y del alo p omedio
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 36
Po o o lado, los da os o iciales, ob enidos del po al de in o mación A gos, se ecogen en la
abla 20, donde se pueden obse a da os de 2017, algo desac ualizados en cuan o a los ipos
de i ienda, pe o que dan idea de la si uación gene al. De es os da os, se deduce que exis e un
escaso núme o de ansacción de i iendas, solamen e una en 2017, y, no exis e cons ucción
de nue a i ienda, según da os del mismo año, lo que con i ma la escasez de mues as de
me cado obse ada an e io men e. O os da os más an iguos, del censo de i ienda de 2001 y
2011, indicaban un po cen aje de i ienda acía, po encima del 60%, y an sólo al ededo del
25% de p ime a i ienda:
T ansacciones
Municipio
Coma ca
P o incia
Comunidad
To al Vi iendas - 2017 (nº)
1
50
8.196
79.132
Vi ienda nue a - 2017 (nº)
0
1
741
7.458
Vi ienda de segunda mano - 2017 (nº)
1
49
7.455
71.674
Censo de Vi iendas
To al de i iendas amilia es - 2011 (nº)
190
8.019
420.421
3.147.062
Vi iendas p incipales - 2011 (nº)
47
2.047
233.871
1.986.896
Vi iendas secunda ias - 2001 (nº)
12
3.439
82.486
564.086
Vi iendas acías - 2001 (nº)
122
2.051
62.046
444.823
Tabla 20. Da os de i iendas según A gos, GVA. Fuen e:
(h p://www.a gos.g a.es/bdmun/pls/a gos_mun/DMEDB_MUNDATOSGENERALES.DibujaPagina?aNMunId=12131&aVLengua=c,
consul a 10/09/21).

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 37
4.1.6. DATOS AMBIENTALES
El clima en Villamalu es seco du an e odo el año, con e anos calien es y despejados e
in ie nos la gos, íos, en osos y pa cialmen e nublados. Las empe a u as oscilan en e 2 y
27ºC. De los 19,5 km del é mino municipal, 1650 hec á eas son boscosas y 300 es án
dedicadas al cul i o. Dada la ele ada p opo ción de supe icie o es al, la calidad del ai e en el
municipio es buena, al y como se puede e en la igu a 20:
Figu a 20. Imagen Calidad del ai e Villamalu . Fuen e: Conselle ia de In aes uc u as, Te i o io y Medio Ambien e
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 38
4.1.7. DATOS DEMOGRÁFICOS
La población se ha is o educida en más de un 50%, en los úl imos años, lo cual con i ma el
iesgo de despoblación al que se en en a es e municipio.
En la abla 21 se clasi ica la población según su sexo y su g upo de edad. Es impo an e, la
clasi icación en g upos de edad, ya que el p ime g upo engloba a meno es que deben es a
obliga o iamen e escola izados, la segunda población en edad de abaja y el e ce o es a ía
compues o po jubilados.
POBLACIÓN 2019
MENOS DE 16 AÑOS
DE 16 A 64 AÑOS
65 Y MÁS AÑOS
TOTAL
HOMBRES
2
19
16
37
MUJERES
1
11
13
25
TOTAL
3
30
29
62
Tabla 21. Población en g andes g upos en 2019 según el INE.
Los siguien es g á icos, igu a 21, mues an una compa a i a en e los po cen ajes de
habi an es po g upo de edad que se mues an en la abla an e io y la media española. Siendo
los meno es de 16 años y la población de en e 16 y 65 años in e io es a la media española y
los jubilados supe io es a es a.
Imagen 21. Compa a i a po edades con la media española. Fuen e: P opia a pa i de da os del INE.
Los mo i os de es as a iaciones espec o a la media nacional pueden se muy a iados, pe o
con oda p obabilidad la al a de pues os de abajo en el municipio y la complejidad de acceso
a es e hacen que la población en edad de abaja se haya desplazado a o os municipios con
más opo unidades o mejo comunicados. Lo mismo ocu e con los meno es en edad escola ,
la ausencia de escuela e ins i u o hacen que se deban desplaza a Onda, y po comodidad
debido a la dis ancia y la complejidad de la ca e e a han abandonado el municipio jun o con
sus p ogeni o es.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 39
A con inuación, se mues a la abla 22 que clasi ica la población en de su sexo y edad en
g upos quinquenales:
POBLACIÓN 2019
HOMBRES
MUJERES
TOTAL
DE 0 A 4 AÑOS
0
0
0
DE 5 A 9 AÑOS
0
1
1
DE 10 A 14 AÑOS
1
0
1
DE 15 A 19 AÑOS
2
1
3
DE 20 A 24 AÑOS
1
0
1
DE 25 A 29 AÑOS
2
0
2
DE 30 A 34 AÑOS
1
0
1
DE 35 A 39 AÑOS
2
2
4
DE 40 A 44 AÑOS
3
0
3
DE 45 A 49 AÑOS
3
1
4
DE 50 A 54 AÑOS
0
0
0
DE 55 A 59 AÑOS
0
4
4
DE 60 A 64 AÑOS
6
3
9
DE 65 A 69 AÑOS
5
2
7
DE 70 A 74 AÑOS
2
5
7
DE 75 A 79 AÑOS
6
1
7
DE 80 A 84 AÑOS
3
1
4
DE 85 A 89 AÑOS
0
3
3
DE 90 A 94 AÑOS
0
1
1
DE 95 A 99 AÑOS
0
0
0
100 Y MÁS AÑOS
0
0
0
TOTAL
37
25
62
Tabla 22. Población en g upos quinquenales en 2019 según el INE.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 40
4.1.8. DATOS SOCIALES
Un da o que demues a ac i idad en la sociedad y un ejido social, más o menos consolidado,
es la exis encia de asociaciones. Dichas o ganizaciones ciudadanas se cons i uyen en base a
un in e és común de las pe sonas que pueblan un á ea y son un po encial pun o de in o mación
y es eo de las inquie udes de la población de un e i o io. Exis en algunas asociaciones en
Villamalu o que su sede se encuen a en el municipio (h p://www.espadan-
mija es.es/ ecinos/asociaciones úl ima consul a 02/08/2021), como podemos e en la abla 23.
ASOCIACIONES
Club De Cazado es San o Domingo De Guzmán
Asociación De Jubilados y Pensionis as San o Domingo De Guzmán
Asociación Cul u al El Ce ezo
Asociación Cul u al Comisión De Fies as Vi gen Del Rosa io
Asociación “Recupe a Villamalu ”
Tabla 23. Asociaciones con sede en el municipio
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 47
En cuan o a come cios de en a de alimen ación u o os suminis os necesa ios no exis en en
el municipio, pe o du an e la isi a, se pudo comp oba que había una u gone a de en a
ambulan e, que p opo cionaba p oduc os de alimen ación a los ecinos, como se e en la igu a
30.
Figu a 30. Fu gone a de en a ambulan e de alimen os. Fuen e: P opia.
• Adminis ación
El único edi icio adminis a i o que exis e en el municipio es el Ayun amien o, igu a 31, que
pe manece abie o al público los lunes, mié coles y ie nes de 9:00 a 14:00 h.
Figu a 31. Ayun amien o de Villamalu . Fuen e: P opia.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 48
• Depo e
Las ins alaciones depo i as son bas an e comple as, si se iene en cuen a la escasa población.
Se dispone de es á eas depo i as: una piscina, un on ón y un pa que depo i o. La piscina,
igu a 32, solo ab e en la época es i al que es el momen o en el que el municipio aumen a de
población conside ablemen e.
Figu a 32. Piscina municipal. Fuen e: P opia.
El on ón es poli alen e, como se puede obse a en la igu a 33, ambién cuen a con
po e ías. De acue do con con e saciones con ecinos del pueblo, incluso se ealizan bailes y
e benas en él du an e el e ano.
Figu a 33. F on ón. Fuen e: P opia.
La población cuen a ambién con una zona o pa que depo i o con ma e ial adap ado, igu a 34,
que es de pequeño amaño y se encuen a jun o a un pa que in an il en el acceso al municipio.
Es e ipo de pa ques es án ideados pa a se usados po pe sonas de la e ce a edad.
Figu a 34. Pa que depo i o. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 49
• Cul u a
Se iden i ican es edi icios cul u ales en el municipio: la asociación de pensionis as y jubilados,
el cen o social y el local cul u al mul i uncional ( igu as 35 a 37, espec i amen e).
Figu a 35. Asociación de pensionis as y jubilados. Fuen e: P opia.
Figu a 36. Cen o social. Fuen e: P opia.
Figu a 37. Local Cul u al Mul i uncional. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 50
• T anspo e
Ac ualmen e, o exis e ningún medio de anspo e público que comunique Villamalu con algún
o o municipio, sin emba go, en el 2018 se c eó un p oyec o de líneas de bus pa a comunica
Onda con los pequeños municipios que se encuen an a su al ededo . En es e p oyec o
Villamalu en a ía “a la demanda”, es deci , end ía se icio de au obús los meses que más
demanda exis iese, p obablemen e se ía en los meses de e ano. A día de hoy, es una
ca encia impo an e del municipio que hace que sus habi an es dependan del ehículo p i ado
pa a accede a se icios básicos.
• Asis encia
En cuan o a edi icaciones asis enciales exis e un consul o io y una a macia. El consul o io,
igu a 38, o ece su se icio los mié coles, y en caso de u gencia se debe á acudi al Cen o de
Salud de Onda.
Figu a 38. Consul o io. Fuen e: Google Maps.
La a macia, igu a 39, o ece su se icio los ma es y jue es. En el caso de necesi a una
a macia ue a de es e ho a io los municipios que se encuen an en los al ededo es ienen
dis in os ho a ios pa a ene siemp e una a macia. En el caso de domingos, es i os y noches
se á necesa io acudi a Onda.
Figu a 39. Fa macia. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 51
• Religión
En el cen o del municipio se encuen a la iglesia pa oquial de San o Domingo de Guzmán
cons uida en el siglo XVIII, conside ada un monumen o de in e és local, que se puede obse a
en la igu a 40.
Figu a 40. Iglesia. Fuen e: P opia.
• Educación
En la ac ualidad no exis e ningún edi icio dedicado a la educación, odos los niños en edad
escola debe án escola iza se en el municipio de Onda. Es o es á asociado al bajo po cen aje
de población en edad de escola ización, p oblema que suele epe i se en municipios con
p oblemas de despoblamien o.
• Zonas de espa cimien o
En cuan o a zonas de espa cimien o encon amos a ios pa ques in an iles, uno de ellos en el
acceso al municipio y dos en la zona de la piscina municipal, uno en el acceso a es a y o o en
su in e io , al y como se e en la igu a 41. Apa ece asimismo una an igua cabina de elé ono,
si bien no es á en uso, al y como se pudo cons a a en la isi a.
Figu a 41. Pa que in an il. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 52
5.1.2. EDIFICACIÓN
El análisis sob e la edi icación se sus en a á en los da os expues os en el pun o “DATOS
EDIFICATORIOS” donde se ha desc i o b e emen e oda la in o mación que nos apo a el
ca as o sob e es e municipio. Es e análisis se cen a á en los edi icios esidenciales que
ep esen an el 62% de los edi icios del municipio. También exis e un po cen aje ele ado, un
34%, que es á cons i uido po edi icaciones u ilizadas como almacén o apa camien o, pe o
debido a que sus eque imien os son meno es ya que se a a de ecin os no habi ables, no an
a se obje o de análisis en es e abajo.
A la ho a de analiza es os edi icios hay que des aca que más del 97,50% de i iendas son
uni amilia es, gene almen e adosadas, excep o 3 edi icios que son plu i amilia es y o os 3 en
los que exis e di isión ho izon al en e una zona de i ienda y una zona de almacenamien o o
apa camien o. El ele ado po cen aje de i iendas uni amilia es puede se lige amen e in e io al
indicado ya que es posible que se a e de un edi icio amilia en el que no se haya ealizado la
di isión de las i iendas. Po o o lado, ambién es ele an e el núme o de plan as de los que
cons an las i iendas siendo PB + 2 el modelo de i ienda ep esen a i o del municipio con
más del 55% de es as, seguido po PB +1 con casi el 19% y inalmen e PB + 3 con más de un
11%, del 15% es an e enemos i iendas en PB (3,5%) y o os de los que no hay da os.
Po úl imo, el da o que más in o mación nos a a apo a es el año de cons ucción, ya que
según al pe iodo al que pe enezca la i ienda, la legislación y los modos de cons ucción del
momen o pe mi en deduci los ma e iales de los que es á compues a. En la abla 26, se
mues an el núme o de i iendas que pe enece a cada pe iodo cons uc i o, así como el
po cen aje sob e el o al que ep esen an.
PERIODO
Nº VIVIENDAS
PORCENTAJE
An es de 1900
108
64
1901-1936
1
0.6
1937-1959
1
0.6
1960-1979
20
11.8
1980-2006
281
16.5
Pos e io al 2006
111
6.5
Tabla 26. Vi iendas según su pe iodo cons uc i o.
Según es os da os más del 64% de las i iendas del municipio ue on cons uidas an es del
1900.
1
Algunas de las i iendas cuyo año de cons ucción según ca as o co esponde con es os pe iodos, co esponden
con ehabili aciones in eg ales de i iendas con más an igüedad ealizadas en dichos años. Es adís icamen e es
posible que o iginalmen e pe enecie an al pe iodo de an es de 1900

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 53
A endiendo a las ichas que nos p opo ciona el Ca álogo de ipología edi ica o ia esidencial
(IVE, 2016), los elemen os cons uc i os de i iendas uni amilia es adosadas, en clima
medi e áneo, son los siguien es:
• Cubie a
La cubie a en es e caso es inclinada, como se mues a en la igu a 42, ya que el municipio se
encuen a en el in e io de la p o incia y hay iesgo de ne ada en los meses más íos.
Figu a 42. Cubie a inclinada. Fuen e: P opia.
Es a cubie a es á compues a po eja ce ámica, enlucido de yeso y cañizo; de ex e io a
in e io . En la igu a 43, emos una i ienda en uinas donde se pueden ap ecia alguna de
es as capas.
Figu a 43. Cubie a inclinada de i ienda en uinas. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 54
• Fachada p incipal
Según la in o mación del ca álogo (IVE, 2016), es a ipología edi ica o ia, ípicamen e
p esen a ía las achadas que, de ex e io a in e io es a ían compues as po los siguien es
elemen os: en oscado de cemen o, lad illo macizo de 240 mm y enlucido de yeso, como
mues a la igu a 44.
Figu a 44. Fachada p incipal. Fuen e: P opia.
O iginalmen e odas las achadas es aban acabadas en blanco, aunque algunas i iendas
man ienen el colo o as lo han modi icado, como se e en la igu a 45.
Figu a 45. Fachadas de i iendas. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 55
Pese a que el Ca álogo de elemen os cons uc i os del IVE nos o ece es os da os, se cons a a
en la isi a que no es la solución cons uc i a p edominan e en el caso de es e municipio en
conc e o, pues o que du an e la isi a se oma on medidas del ancho de los mu os y no
co esponden con es a ipología cons uc i a. El ancho del mu o que se comp obó in si u es de
0,50 me os po lo que se en iende que la solución cons uc i a es a á, p obablemen e,
compues a po mu os de ca ga de mampos e ía, igu a 46.
Figu a 46. De alle cons uc i o mu o de ca ga de mampos e ía. Fuen e: P opia.
De cualquie modo, es a solución exis en e po sus mayo es dimensiones p opo ciona á una
mayo ine cia é mica po lo que el compo amien o ene gé ico del mu o se á mejo .
• Fachada la e al
La composición de las achadas la e ales ( igu a 47) en i iendas uni amilia es adosadas de la
época, de acue do con el ca álogo, es muy simila a la de las achadas p incipales a excepción
de que el lad illo macizo es de 115 mm a di e encia del de 240 mm que encon amos en las
an e io es.
Figu a 47. Fachada la e al Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 56
En es e caso ambién es p obable que la ealidad di ie a de la solución ipo que apa ece en el
ca álogo IVE pa a i ienda en zona medi e ánea, po lo que p obablemen e las achadas
la e ales se án idén icas a las achadas p incipales po su componen e es uc u al.
• Suelo
Los suelos de es e ipo de i iendas suelen se de baldosa ce ámica sob e una capa de
mo e o.
Figu a 48. Suelo. Fuen e: P opia.
• Huecos
Las ca pin e ías o iginales de las i iendas de es a época solían se de made a de al a
densidad, aba ibles, con un ajus e malo y ca ecían de pe sianas.
Muy pocas i iendas han podido man ene las ca pin e ías o iginales en buen es ado. Así, po
ejemplo, en la igu a 49 se iden i ican en dos i iendas. La de la de echa, man end ía la
ca pin e ía o iginal, en cambio, la de la izquie da ha man enido la made a como ma e ial, pe o
en la inspección isual, pa ece que no es la ca pin e ía o iginal de la i ienda y que se sus i uyó
du an e alguna e o ma.
Figu a 49. Vi iendas con ca pin e ía de made a. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 63
Al comp oba el consumo de ene gía de acue do con la zona climá ica, al y como se mues a
en la igu a 54, del ca álogo del IVE (2016), el consumo se ía de 285 kWh/m2 en la zona D1.
Nó ese que las ac ualizaciones del CTE han añadido zonas climá icas, como es el caso de la
combinación D2. Se pod ía pensa que el consumo es a ía comp endido en e las can idades
co espondien es a la zona D1 y E1, lo cual da un o den de magni ud, asumiendo las
soluciones cons uc i as que indica el ca álogo:
Figu a 54. Consumo de ene gía. Fuen e: Fichas ca álogo de ipologías IVE
Igualmen e, pa a las emisiones de CO2, es a ían comp endidas en e 106,4 y 118,4 kgCO2/m2,
en endiendo el da o como can idad o ien a i a ( igu a 55):
Figu a 55. Emisiones. Fuen e: Fichas ca álogo de ipologías IVE
Tal y como se ha indicado an e io men e, las di e encias que se han obse ado con espec o a
las soluciones cons uc i as exis en es en el municipio hacen que en es e caso el
compo amien o ene gé ico de las i iendas sea p obablemen e mejo que el que se indica en
las igu as 54 y 55. Debido a la mayo ine cia é mica de las achadas de las i iendas.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 64
Po o o lado, o o aspec o impo an e a es udia al analiza las i iendas es la accesibilidad.
Dadas las ca ac e ís icas de es e ipo de i iendas, su an igüedad y la inexis encia de
no ma i a que lo egulase en aquel momen o, cabe espe a que la g an mayo ía de i iendas
no sean accesibles.
El ipo de i ienda que p edomina en el municipio es de plan a baja y dos plan as al as (PB+2)
de plan a ec angula es echa, como ilus a la igu a 56. Se han omado medidas de ancho de
achada de 36 i iendas alea o iamen e, ob eniendo un ancho de achada medio de 4,86
me os.
La mo ología de las i iendas p o oca que las es ancias de la i ienda y las zonas de paso
sean es echas impidiendo que exis an zonas de maniob a amplias. Es a ca ac e ís ica ambién
hace complejo el acceso a las plan as supe io es que gene almen e se hace median e unas
escale as es echas.
Figu a 56. Fo ma de las pa celas. Fuen e: Ca as o.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 65
En es e aspec o ambién enemos en con a la o og a ía, los accesos a las i iendas son desde
calles es echas y con cie a pendien e po lo que en muchos de los accesos se encuen an
a ios escalones, como se e en la igu a 57.
Figu a 57. Accesos a i iendas. Fuen e: P opia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 66
5.2.4. PROBLEMAS SOCIALES
La exis encia de asociaciones de ciudadanos indica un ejido social es ablecido y puede se
una uen e de comunicación con los habi an es pa a ene da os de ca ác e subje i o, po
medio de écnicas de pa icipación ciudadana. Es o es algo que se incluye, en los úl imos años,
en p ocesos de egene ación u bana, si bien no se ha aplicado en el p esen e p oyec o. Tal y
como se ha mencionado en el apa ado “DATOS SOCIALES” exis en a ias algunas
asociaciones con sede en el municipio: un club de caza, una asociación de jubilados, dos
asociaciones cul u ales y una asociación ecinal.
O o pun o impo an e son los se icios que la adminis ación o ece a los habi an es a a és
de los edi icios públicos. En cuan o a es ablecimien os públicos que encon amos en el
municipio, posee un ba ope a i o, piscina, on ón, a ias zonas de espa cimien o, consul o io y
a macia (aunque solo es én ope a i os un pa de días a la semana) y la iglesia que se
conside a bien de ele ancia municipal. Aunque es e ca ece de se icios impo an es como
es ablecimien os pa a abas ece se de suminis os básicos, anspo e público hacia o os
municipios en los que exis an más se icios y cen os educa i os.
Po o o lado, el ga an iza algún ipo de anspo e público que acili e las comunicaciones con
o as poblaciones es o o pun o cla e pa a ga an iza las condiciones de ida adecuadas de los
habi an es y que no dependan de la disponibilidad de ehículo p i ado. Es o es especialmen e
impo an e, si se iene en cuen a que la exis encia de es aciones de en, au obús, e c., queda
elegada a los municipios más g andes, y, po lo an o, se ía bueno ga an iza algún medio de
anspo e adap ado a las posibilidades del municipio, ipo se icio de au obús o axi u al. Pese
a que los se icios que o ece el municipio son su icien es en caso de posee ehículo p opio y
pode desplaza se a o os municipios, es posible que si exis iese una ienda donde adqui i
p oduc os básicos y un cen o educa i o la población aumen a ía lige amen e o no
abandona ían el municipio.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 67
5.2.5. PROBLEMAS URBANÍSTICOS
El p incipal p oblema u banís ico del municipio es la desac ualización de los planes
u banís icos. Los úl imos in o mes que exis en da an de 1988 y las di e encias en e el es ado
u banís ico ac ual y el de en onces son nume osas an y como se indica en la abla 11.
Con espec o a las do aciones exis en es en el municipio, al y como se ha mencionado
an e io men e, la ca encia o limi ación de es as epe cu e a ni el económico, social y
demog á ico. Como, po ejemplo: la ecogida de basu as no dia ia, la exis encia de calles
es echas que impiden el paso de ehículos, las calles de g an inclinación que es án sal adas
median e escalones haciéndolas inaccesibles, la ausencia de come cios, cen os educa i os y
anspo e público; y las limi aciones de ho a io e in aes uc u as en ayun amien o, a macia y
consul o io.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 68
5.3. ETAPA B: ANÁLISIS INTEGRADO
El análisis in eg ado se ealiza á a pa i de la ma iz “DAFO” que nos pe mi e analiza la
ealidad pa a pode oma decisiones de u u o. Con es a he amien a, se o ganiza la
in o mación, acili ando su isualización y pe mi iendo dis ingui los pun os a o ables y
des a o ables, pa a saca el máximo endimien o. La igu a 58 esquema iza la
compa imen ación de la ma iz con el in de o ganiza y ges iona mejo la in o mación:
Figu a 58. Esquema ma iz DAFO gené ica.
• Debilidades: aspec os que limi an la capacidad de desa ollo
• Amenazas: aspec os del en o no que impiden el es ablecimien o de una es a egia
• Fo alezas: en ajas que si en pa a ap o echa opo unidades
• Opo unidades: ac o es ex e nos que suponen una en aja o una opo unidad de
mejo a
La ma iz “DAFO” de la igu a 59, p esen a odos los p oblemas de ec ados pa a odas las
ca ego ías plan eadas en el abajo, con el in de apo a una isión global de la p oblemá ica, si
bien pos e io men e se p opond án soluciones exclusi as pa a las ca ego ías elacionadas con
aspec os a qui ec ónicos y cons uc i os.
Ob iamen e, se ía deseable implemen a es a egias pa a soluciona p oblemas en odas las
ca ego ías, pe o excede al p opósi o del p esen e abajo. No obs an e, las es a egias de
mejo a del pa que edi ica o io y del medio u bano, se conside a que con ibui án a mi iga el
p oblema de la despoblación al da espues a a las necesidades habi acionales de los
habi an es, y mejo ando el a ac i o esidencial pa a po enciales esiden es.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 69
Figu a 59. Ma iz DAFO pa a Villamalu
DEBILIDADES
Pocas opo unidades de abajo
Ausencia de cen os educa i os y es ablecimien os come ciales
Dé ici en ins alaciones sani a ias
Ca encia de ac i idades cul u ales y de ocio
En ejecimien o de la población
In o mes u banís icos desac ualizados
El 64% de la i ienda es an e io a 1900
Reducción de la población en más del 50% en los úl imos años
F ecuencia de ecogida de basu as limi ada
Calles demasiado es echas pa a el paso de ehículos
Ho a io del ayun amien o, a macia y consul o io muy limi ado
Vi iendas sin accesibilidad
AMENAZAS
Ausencia de anspo e público, uso de medios de anspo e p i ados con
un aumen o de con aminación
Sob eexplo ación del e i o io, meno calidad de los se icios públicos y
dé ici de i iendas asequibles en las ciudades
Acceso complejo y población de e e encia a 20,40 km (30 min
ap oximadamen e)
Ren a media b u a in e io a la media española
Meno alo económico del sec o p ima io, pe o es imposible aumen a el
á ea dedicada a ello
G an di icul ad pa a ealiza ac i idades indus iales
Ac i idades del sec o se icios muy limi adas po la baja densidad de
población
Complejidad en el ele abajo po la mala ecepción de señal
FORTALEZAS
Vi iendas con un cos e in e io y mayo espacio
Ambien e más limpio y menos es esan e
1.650 hec á eas de bosque de g an belleza
Mayo pa e de la edi icación ehabili ada o en buenas condiciones
Exis en asociaciones ecinales
P incipal ac i idad económica cul i o de ce ezo, almend o y oli o
Mul i ud de u as ciclis as y sende is as en el é mino municipal
Solo exis en 2 pa ados en el municipio
Bienes p o egidos de in e és municipal
Se icios básicos de agua, elec icidad y alcan a illado ga an izados
Con enedo es p o egidos en el in e io de ba acas de made a
Viales de ho migón imp eso que delimi an po colo es las zonas
pea onales y de ánsi o de ehículos
Calles con g an pendien e equipadas con ba andillas y/o escale as
Á eas depo i as, edi icios cul u ales y zonas de espa cimien o
No hay deuda pública
OPORTUNIDADES
Man enimien o de los o icios adicionales
Man enimien o de especies animales y ege ales
T ansmisión de conocimien os y adiciones u ales
Reducción de iesgo de desas es
Cuidado del pa imonio cul u al y na u al
Posibilidad de p o ege y alo iza el paisaje como ac i o cul u al,
económico e iden i a io
Posibilidades de econ e sión del sec o p ima io hacia la ag icul u a
ecológica
Posibilidad de omen a la economía con u ismo u al
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 70
5.4. ETAPA C: ANÁLISIS ESTRATÉGICO
El análisis es a égico se ealiza á a pa i de la me odología “CAME” que iene como obje i o
de e mina las es a egias más adecuadas po medio de los esul ados ob enidos en la ma iz
“DAFO”.
Figu a 60. Esquema ma iz CAME gené ica.
• Co egi las debilidades
• A on a las amenazas ex e nas
• Man ene las o alezas
• Explo a las opo unidades
La ma iz “CAME” de la igu a 61, es complemen a ia a la ma iz DAFO an e io , con el in de
pe ila en líneas gene ales cuáles son las necesidades de la población. Al igual que en el caso
an e io , se p esen an necesidades asociadas a odas las ca ego ías con el in de apo a una
isión in eg al de las es a egias, si bien se p opond án sólo pa a las ca ego ías u banís ica y
edi ica o ia.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 71
Figu a 61. Ma iz CAME pa a Villamalu
CORREGIR
C ea nue as opo unidades de abajo
Facili a el acceso a los cen os educa i os y come cios
Mejo a las ins alaciones sani a ias
P omo e las ac i idades cul u ales o de ocio
Reno a la documen ación u banís ica del municipio
Aumen a la ecuencia de ecogida de basu as
Amplia el ho a io del ayun amien o, a macia y consul o io
Mejo a la accesibilidad y el compo amien o ene gé ico de las
i iendas
AFRONTAR
Solici a anspo e público que comunique con la población de
e e encia
Mejo a el sis ema de elecomunicaciones
MANTENER
Co ec o man enimien o de las i iendas
Segui p omo iendo la o mación de asociaciones ecinales
Buen es ado de los a ac i os del municipio: á ea boscosa,
u as y bienes de in e és municipal
Man enimien o de in aes uc u as y do aciones
EXPLOTAR
Des aca el a ac i o del pa imonio cul u al y na u al, así como
la impo ancia de los conocimien os y adiciones u ales
Valo iza el paisaje como a ac i o, cuidando y di ulgando
sob e las especies animales y ege ales au óc onas
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 72
5.5. ETAPA D: PLAN DE IMPLEMENTACIÓN
A con inuación, se p esen an las es a egias que se conside an necesa ias, po medio de
di e en es líneas de acción. Algunas de ellas apa ecen como ecomendaciones, pues o que las
compe encias y los p ocedimien os pa a lle a las a cabo exceden del obje i o del p esen e
abajo y se an a iden i ica como “P opues as”. Se plan ean como suge encias a ealiza po
pa e de las Adminis aciones compe en es. En los casos en los que es posible, se p oponen
es a egias que se acompañan de un p esupues o es ima i o, con el cos e económico que
pod ía supone su implemen ación y que se an a denomina “Líneas de acción”. Dichas líneas
de acción end án después acompañadas de una icha esumen donde se mues an los
aspec os más ele an es de las mismas.
5.5.1. CATEGORÍA URBANÍSTICA
T as el análisis de los p incipales p oblemas u banís icos en la población, se p esen an dos
p opues as gene ales como suge encias y 5 líneas de acción, analizadas con mayo de alle y
acompañadas de unas ichas donde se ecogen las p incipales cues iones, odas ellas
esquema izadas en la igu a 61, y que explica án a con inuación en mayo de alle:
Figu a 62. P opues as y líneas de acción como es a egias pa a Ca ego ía U banís ica
PROPUESTAS
PU.1: ACTUALIZACIÓN DEL
PLAN GENERAL
PU.2: MEJORA DE LA RED DE
TELECOMUNICACIONES
LÍNEAS DE ACCIÓN
LAU.1: CREACIÓN DE ZONA
DE APARCAMIENTO PÚBLICO
LAU.2: MEJORA DE
CONSULTORIO MÉDICO
LAU.3: HABILITACIÓN DE
PUNTO DE INFORMACIÓN
TURÍSTICA
LAU.4: ACTUALIZACIÓN DE
SEÑALÉTICA
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 79
Con espec o a las in alaciones necesa ias en el apa camien o, las di idi emos en dos:
ins alaciones eléc icas pa a alumb ado y abas ece los pun os de eca ga de ehículos
eléc icos y ins alaciones de ecogida y e acuación de aguas plu iales. Tal y como se obse a
en la igu a 68.
Figu a 69. Ins alaciones. Fuen e: P opia

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 80
Po un lado, encon amos las ins alaciones eléc icas que se ealiza án en e adas en
canalizaciones de p o ección de polie ileno de doble pa ed po las que ci cula á el cableado,
p e io a la conexión del cableado con la ed gene al se dispond á una a que a pa a cada una
de las ins alaciones (alumb ado y pun os de ca ga). Se ins ala án cua o a olas de 8,20 me os
de al u a sob e una cimen ación de ho migón en masa y se iza án con una g úa
au op opulsada; y es es aciones de ca ga de ehículos eléc icos.
Po o o lado, las ins alaciones de ecogida y e acuación de aguas plu iales cons a án de 11
canale as de 1 me o p e ab icadas pa a uso público, conec adas a colec o es en e ados de
PVC que p e io a su conexión con la ed gene al del municipio se ins ala á una a que a si ónica
egis able p e ab icada de ho migón. Po úl imo, se ealiza á la conexión con la ed gene al
con un amo de acome ida de PVC y un inje o mecánico. La colocación de los elemen os de
es a ed es á pensada pa a que la p opia pendien e del e eno ayude con la co ec a
e acuación de las aguas.
Una ez se hayan colocado y conec ado odas las ins alaciones se ellena án las zanjas al y
como se ha desc i o an e io men e.
A la ho a de pa imen a la zona, en p ime luga se ellena á el e eno con zaho as, que se
compac a án con un campac ado ándem au op opulsado. Sob e las zaho as se coloca án
dos capas de mezclas bi uminosas: la in e io diseñada como capa in e media y mejo ada con
caucho y la supe io diseñada como capa de odadu a, mejo ada con be ún as al ico de
pene ación.
Sob e es as capas se pin a án las plazas de apa camien o, señalando con colo es las plazas
ese adas: en azul las ese adas a discapaci ados y en e de las que poseen los pun os de
eca ga, al como se ha indicado an e io men e en la igu a 66.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 81
Figu a 70. Ficha LAU.2: Mejo a las do aciones pa a uso sani a io. Fuen e: P opia
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 82
El consul o io del municipio es á ubicado en Calle Enmedio nº19, el edi icio da a de 1887 y
aunque ue e o mado o almen e en el año 2000 el acceso al mismo no es á adap ado pa a
acili a el acceso a pe sonas con mo ilidad educida. El edi icio cons a de 210 m2 di ididos en
es al u as (PB + 2) de 70 m2 cada una, pe o solo se usan 47 m2 de la plan a baja. Pues o que
no se ha accedido al in e io de es e se supond á que as la e o ma del año 2000 el in e io del
edi icio es uncional y no exis en mayo es p oblemas.
Pa a la adecuación del acceso al consul o io se á necesa io ajus a se al documen o DB SUA
de segu idad de u ilización y accesibilidad y al dec e o 65/2019, 26 de ab il, del Consell, de
egula ización de la accesibilidad en la edi icación y en los espacios públicos, omando los
alo es más es ic i os de cada una de ellas. En la abla 28, se compa a án los aspec os en
e e encia a ampas y pue as de accesos en cada una de las legislaciones pa a conoce los
alo es más es ic i os.
DB SUA
DECRETO 65/2019
Pendien e:
-10% si la longi ud es meno de 3 me os
-8% si la longi ud es meno de 6 me os
-6% en el es o de los casos
Pendien e:
-Cumpli CTE
T amos:
-Longi ud máxima: 9 me os
-Ancho mínimo: 1,20 me os
-Supe icie ho izon al al p incipio o al inal de amo
con una longi ud: 1,20 me os
T amos:
-Cumpli CTE
Mese as:
-Ancho igual a la ampa
-Longi ud mínima: 1,50 me os
-Dis ancia a pue a o pasillo mínima: 1,50 me os
Mese as:
-Cumpli CTE
-F anja de pa imien o isual y ác il en el a anque
de los amos de 0,80 m en el sen ido de la
ma cha
Pue a:
-Ancho lib e de paso: mayo a 0,80 me os
-Espacio ho izon al a ambos lados: Ø 1.20 me os
Pue a:
-Ancho lib e de paso:
0,85 me os en pue as aba ibles
0,80 me os en pue as co ede as
-
Tole ancias admisibles en espacios públicos
exis en es:
-Pendien e:
12% si la longi ud es meno de 3 me os
10% si la longi ud es meno de 6 me os
-Ancho lib e de paso: 1,20 me os
Tabla 28. Compa a i a en e no ma i as. Fuen e: P opia basado en las no ma i as mencionadas
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 83
T as el análisis de lo que se indica en las no ma i as mencionadas se conoce que se debe án
cumpli pa a la co ec a ejecución del acceso los siguien es pa áme os:
- Dimensiones mínimas de la pue a: 2,10 x 0,85 m, se coloca á una pue a de
2,10x1,20 m
- Espacio de maniob a a ambos lados de la pue a: Ø 1,20 m, en el ex e io se á
de 1,5 m
- Dis ancia mese a-pue a: 1,50 m, se cumple
- Ancho ampa: 1,20 m, se á de 1,50 m
- Longi ud máxima de amo: 9 m, se á de 4,98 m
- Pendien e de ampa de acceso:
▪ < 8%, en e 3 y 6 m
T as analiza las no ma i as y plan ea las posibles opciones que se pueden aplica en el caso
conc e o del consul o io, la solución que se c ee óp ima es la que mos amos en la igu a 71.
Figu a 71. Es ado e o mado acceso consul o io. Fuen e: P opia
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 84
Dado que el amaño del consul o io es educido, se ha decidido ejecu a la ampa po el ex e io
del edi icio pa alelamen e a la achada, dejando un ancho de calle as la ac uación de 4,10
me os.
Se a a de una ampa de 4.98 me os con una pendien e del 8%, con una mese a que
ga an iza el espacio de maniob a de 1,50 me os jus o en en e de donde se si úa el acceso
o iginal. La pue a de acceso debe á se de mayo amaño que la que exis e, po lo que se
debe á amplia el hueco en el que se encuen a de modo que cumplamos con las exigencias de
la no ma i a.
Los abajos que se p e é ealiza comenza án po la demolición de una pequeña pa e del
mu o de mampos e ía, con la inalidad de coloca un nue o din el dimensionado (el cálculo del
dimensionado del din el en el anexo 6) de modo que el acceso al edi icio sea más amplio que
en la ac ualidad y del pa imen o de ho migón imp eso que se encuen a en la zona donde se a
a si ua la ampa de acceso. En ambos casos, los es os se án e i ados y ca gados, dejando la
zona de abajo limpia y despejada.
Una ez e i ados los es os de la demolición se p ocede á a la ejecución de la ampa, pa a lo
que u iliza emos un sis ema de enco ado ecupe able de made a, una malla elec osoldada
20x20 Ø 5-5 con eccionada en alle y ho migón HA-30/B/20/IIb+H ab icado en cen al y e ido
con cubilo e y una se ie anclajes químicos es uc u ales cada 0.5 me os pa a la co ec a
conexión en e la es uc u a del edi icio y la losa.
Una ez la ampa es é co ec amen e ejecu ada se p ocede á a cons ui un mu o de ca ga de
lad illo macizo pa a adap a el hueco de demolición a la nue a pue a de acceso, que se á de
1,20 x 2,10 m de PVC, de una hoja aba ible con id ie as.
En cuan o a acabados, se ins ala á una ba andilla de aluminio en oda la longi ud de la ampa,
se pa imen a á con pa imen o de e azo pa a uso ex e io y se señaliza á el a anque y
inalización de la ampa con una anja de 0,80 m de pa imen o ác il.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 85
Figu a 72. Ficha LAU.3: Habili a un pun o de in o mación u ís ica. Fuen e: P opia
Se p opone la colocación de un módulo anspo able ealizado con made a laminada de pino
sil es e, cuyos elemen os es uc u ales es a án a ados con au ocla e. Se incluye ambién el
mobilia io, exposi o es o mos ado es, y la ins alación eléc ica comple a.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 86
Figu a 73. Ficha LAU.4: Ac ualiza señalé ica. Fuen e: P opia
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 87
La señalé ica exis en e del municipio es muy a iada, pe o es á bas an e de e io ada o indica
di ecciones que ya no son co ec as. En la igu a 74 podemos e el es ado de una de las
señales que se encuen an en la Plaza del Concejo.
Figu a 74. Señal in o ma i a si uada en Plaza el Concejo. Fuen e: P opia
La idea de la ins alación de señales acla a o ias o indicado as de di ecciones en el municipio
embellece el municipio y lo hace un luga mucho más uncional, pe o en el es ado ac ual el
e ec o no es el deseado. Po es os mo i os se c ee con enien e ealiza es a ac uación
ins alando dos ipos de señales: unas se án simples indicaciones del camino a segui y o as
nos apo a án da os ace ca de la his o ia del municipio y de sus luga es.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 88
5.5.2. CATEGORÍA EDIFICATORIA-RESIDENCIAL
Al igual que en la ca ego ía an e io , se hacen aquí algunas p opues as y se plan ean líneas de
acción pa a esol e los p oblemas de ec ados en las ases an e io es y que se p esen an en la
igu a 75. En es e caso, sólo se ciñen a la edi icación esidencial. Las in e enciones en
edi icios de uso público se han in eg ado den o de la ca ego ía u banís ica del subapa ado
an e io .
Figu a 75. P opues as y líneas de acción como es a egias pa a Ca ego ía Edi ica o ia-Residencial
PROPUESTAS
• PE.1: In o me sob e la si uación eal de la i ienda acan e. Posibilidades de
salida al me cado inmobilia io:
Como se ha is o an e io men e, hay muy pocas opciones de desa olla nue as
cons ucciones y, además, la edi icación exis en e es, en gene al, an igua. Es o pone de
mani ies o la necesidad de pasa po la ehabili ación como solución écnica a la
disponibilidad de i ienda con condiciones adecuadas de habi abilidad. Se desconoce con
exac i ud en qué condición se encuen a la edi icación exis en e, aunque hay algunos da os
an iguos sob e i ienda acía. Se ía con enien e hace un análisis de cuáles son los
núme os eales y a e igua po qué no hay in ención de en a de i iendas que no es án
siendo u ilizadas en la ac ualidad. La exis encia de i iendas en buenas condiciones de
habi abilidad y a p ecios asequibles, se ía una buena medida que po encialmen e pod ía
a ae nue os poblado es, que p e ie en i i en es e ipo de municipios.
PROPUESTAS
PE.1: INFORME SOBRE
SITUACIÓN REAL DE
VIVIENDA VACANTE.
POSIBILIDADES DE SALIDA
AL MERCADO INMOBILIARIO.
PE.2: INFORMACIÓN Y
ACOMPAÑAMIENTO ACERCA
DE LAS POSIBILIDADES DE
AYUDAS PÚBLICAS DE
REHABILITACIÓN
LÍNEAS DE ACCIÓN
LAE.1: REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA Y MEJORA DEL
ESTADO DE CONSERVACIÓN
LAE.2: MEJORA DE LA
ACCESIBILIDAD
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 95
Figu a 86. De inición del edi icio. Fuen e: CE3X
6. En ol en e é mica del edi icio
Llegados a es e pun o es necesa io in oduci odos los elemen os que o man pa e de la
en ol en e é mica del edi icio, así como sus p incipales ca ac e ís icas. En p ime luga , se á
necesa io indica al so wa e que elemen o de la en ol en e é mica amos a in oduci , en la
imagen siguien e podemos e la selección pa a la in oducción de un mu o de achada.
Figu a 87.Selección de la pa e de la en ol en e del edi icio a de ini . Fuen e: CE3X
A la ho a de in oduci los da os ace ca de las achadas y mu os de mediane ía lo ha emos
siguiendo la nomencla u a que se mues a en la imagen siguien e:
Figu a 88. C oquis nomencla u a mu os de achada y mediane a. Fuen e: P opia a pa i de modi icación de imagen de Ca as o.

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 96
La in oducción de es os elemen os se ha á po plan as (PB, P1 y P2) de modo que al in oduci
los huecos se indica á en que plan a se encuen an.
En p ime luga , se ha in oducido el mu o de achada co espondien e a la plan a baja. Con
espec o a las dimensiones del elemen o, se ha in oducido la longi ud de la achada que se ha
ob enido midiendo la pa cela desde el ca as o y la al u a, como se ha comen ado
an e io men e se ha supues o. También se han in oducido da os como la o ien ación de la
achada, en es e caso, o ien ada al su y el pa ón de somb as que menciona emos
pos e io men e. En cuan o a los pa áme os del ce amien o, se ha a ado de in oduci los
da os desde la lib e ía de ce amien os, pe o no se han encon ado ma e iales que se
co espondan o sean simila es a los que o man es e ce amien o. Po lo que ha sido necesa io
halla los alo es de ansmi ancia é mica y masa/m2 de o as uen es.
La ansmi ancia é mica se ha ob enido a pa i de un ca álogo de ehabili ación ene gé ica
publicado po pa e del gobie no del País Vasco y la masa se ha ob enido a pa i de una base
de da os web (h ps://ingemecanica.com/ u o iales/pesos.h ml, úl ima isi a 10/09/2021).
Figu a 89. De inición de los mu os de achada. Fuen e: CE3X
El es o de las pa es de la achada p incipal se han in oducido del mismo modo.
A con inuación, se expond á la in oducción de los dos huecos que encon amos en la plan a
baja de la achada p incipal, c eemos que es in e esan e expone los dos casos ya que se a a
de un hueco cubie o po una ca pin e ía comple amen e opaca (pue a de acceso) y el o o
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 97
iene pa e ac is alada ( en ana), po lo que algunos pa áme os a la ho a de la in oducción
a ían.
En p ime luga , se nomb a á el hueco y se ubica á en e los ce amien os que ya se han
c eado. Se indica án sus dimensiones y el po cen aje de ma co que, en es e caso, al a a se
de una pue a comple amen e opaca se á del 100%, es deci , es o almen e ma co.
En cuan o a las ca ac e ís icas de es e hueco, se ha indicado que se a a de un hueco poco
es anco debido a que las ca pin e ías de es e son muy an iguas y es án desgas adas po el
uso. Pa a indica la abso i idad del ma co, enemos la siguien e abla de ayuda:
Figu a 90.In oducción de la abso i idad del ma co de ca pin e ía. Fuen e: CE3X
En es a abla se ha indicado que se a a de un colo ma ón medio, ya que conocemos que la
ca pin e ía es de made a, pe o no sabemos la in ensidad de su colo , po lo que se ha op ado
po el alo in e medio.
Pese a que no se encuen a ningún disposi i o de p o ección sola como al, se ha in oducido a
modo de es e el e anqueo que exis e debido al g oso del mu o de achada, al y como
mos amos en la imagen siguien e:
Figu a 91. In oducción de disposi i os de p o ección sola . Fuen e: CE3X
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 98
El pa ón de somb as es el mismo que en los ce amien os y desc ibi emos sus cálculos
pos e io men e. Se indica que no exis e doble en ana y que las p opiedades é micas del
hueco son las es imadas pa a ca pin e ías de made a.
Figu a 92. De inición de hueco de pue a p incipal. Fuen e: CE3X
El sis ema u ilizado pa a in oduci la en ana que encon amos en la plan a baja es muy simila
al de la pue a de acceso, pe o amos a expone las pequeñas di e encias que se han
encon ado en su in oducción.
La p ime a di e encia con espec o al caso an e io es el po cen aje de ma co que en es e caso
se ha supues o que se a a de un 20%, ya que a di e encia de la pue a de acceso enemos
una pa e que es á compues a po id io. También di ie e en cuan o a p opiedades é micas ya
que debemos indica el ipo de id io que exis e, en es e caso indicamos que se a a de un
id io simple.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 99
Figu a 93. De inición de hueco de en ana. Fuen e: CE3X
Los huecos es an es se i án in oduciendo del mismo modo, ubicándolos en el ce amien o que
co esponda.
También se in oduci án las mediane as, la in oducción de da os en es e caso es mucho más
sencilla ya que solo se nos solici an las dimensiones e indica si se a a de un ipo de mu o
pesado o lige o. En es e caso, se ha op ado po indica que se a a de un mu o pesado ya que
las soluciones cons uc i as de mampos e ía lo son. En la imagen siguien e podemos e la
in oducción de un amo, pe o se ha hecho del mismo modo en los amos es an es.
Figu a 94. De inición de hueco de mediane a. Fuen e: CE3X
Seguidamen e, se ha in oducido la in o mación ace ca del suelo en con ac o con el e eno. Se
ha indicado la supe icie que aba ca, la p o undidad que suponemos que se á la mínima pues o
que se a a de una zona ocosa y las p opiedades é micas en las que se nos solici a el da o
del pe íme o de es e suelo.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 100
Figu a 95. De inición de suelo en con ac o con el e eno. Fuen e: CE3X
Finalmen e, se á necesa io in oduci los alo es co espondien es a la cubie a. Como en los
casos an e io es se nos solici a que se in oduzca la supe icie que ocupa y sus p opiedades
é micas. Al igual que nos ocu ía con la achada p incipal, la lib e ía de ce amien os del
so wa e no ecoge es e ipo de elemen os cons uc i os po lo que se ha enido que ob ene de
o os modos la ansmi ancia é mica (Na a o Nuñez, Juan 2015) y la masa/m2
(h ps://upcommons.upc.edu/bi s eam/handle/2099.1/18278/Anexos.pd ?sequence=2&isAllowe
d=y , úl ima isi a 11/09/2021).
Figu a 96. De inición de cubie a. Fuen e: CE3X

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 101
7. Pa ón de somb as
El pa ón de somb as nos ayuda a in oduci da os ex e nos al edi icio, como o os edi icios que
le hagan somb a e incluso g andes á boles. En es e caso, u iliza emos el mé odo simpli icado
ya que el edi icio que le p o oca somb as es á jus o en en e.
Figu a 97. Pa ón de somb as. Fuen e: CE3X
Los alo es ob enidos en la imagen an e io se in oducen en es a abla que nos o ece la
he amien a:
Figu a 98. In oducción de pa ón de somb as. Fuen e: CE3X
8. Ins alaciones
En es e apa ado in oduci emos las ins alaciones de ACS, cale acción, e ige ación, e c., que
exis en en la i ienda.
El equipo de ACS que suponemos que exis a en es e es e ipo de i iendas es un calen ado
de gas, p obablemen e gas bu ano. Los alo es se han man enido los que es ima el so wa e ya
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 102
que no conocemos las ca ac e ís icas conc e as del equipo ins alado, pe o suponemos que ni
es a á aislado ni end á ninguna clase de sis ema de acumulación.
Figu a 99. De inición de equipo de ACS. Fuen e: CE3X
En cuan o, a cale acción es de espe a que exis a una chimenea. Pa a in oduci es e da o en la
he amien a se ha in en ado busca un símil ya que como al no la encon amos, y se ha
indicado que exis e una calde a es ánda y que el ipo de combus ible es biomasa.
Figu a 100. De inición de equipo de cale acción. Fuen e: CE3X
9. Cali icación ene gé ica
Al ob ene el e ique ado emos que la alo ación de es e inmueble es muy buena pa a su año
de cons ucción al y como se puede e en la igu a 102, p obablemen e debido a la excelen e
ine cia é mica que p opo cionan los mu os de achada y a la si uación en e mediane as, unido
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 103
al hecho de que, en es a simulación, la chimenea se conside a como una ins alación de
biomasa, combus ible que sob e alo a en la simulación, debido a las escasas emisiones de
CO2 que se le asocian. Es o es así, po que se conside a la biomasa como un “combus ible
neu al”, es deci , debido a su o igen ege al, lo cual indica que se a a de un ma e ial que
consumió ca bono en su es ado o iginal. Po es e mo i o, el ac o de con e sión de las
he amien as de simulación ene gé ica, como es CE3X, es muy bajo pa a la biomasa y
aumen a al conside a o as uen es como la elec icidad y el gas. Véase los ac o es, que, po
ejemplo, apa ecen en la He amien a Uni icada Líde Calene (HULC), ambién aplicados en
C3X, mos ados en la igu a 101:
Figu a 101. Fac o es de paso de ene gía inal. Fuen e: HULC
Figu a 102. Cali icación ene gé ica del edi icio. Fuen e: CE3X
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 104
A pa i de la cali icación ene gé ica se p oponen algunas medidas a oma con la inalidad de
mejo a su e iciencia. Como se obse a en la igu a 103, se p opone añadi aislamien o é mico
en cubie a; inco po a doble en ana y sus i ui el equipo de ACS po uno con mejo
endimien o.
Figu a 103. De inición de medidas de mejo a. Fuen e: CE3X
T as inco po a las mencionadas medidas la cali icación de la i ienda mejo a sus ancialmen e,
siendo una cali icación p ác icamen e inmejo able.
Figu a 104. Cali icación as la aplicación del conjun o de mejo as. Fuen e: CE3X
En la igu a 105, que se mues a a con inuación, se puede obse a las mejo as que se
consiguen pa a cada uno de los aspec os que la he amien a calcula.
Figu a 105. Compa ación del es ado inicial con el es ado mejo ado. Fuen e: CE3X
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 111
Figu a 113. Dimensiones mínimas de apa a os pa a la ade o. Fuen e: abla 3.3 DC-09
Se ha in oducido el equipamien o obliga o io al y como se indica en la igu a 114, eniendo en
cuen a que la zona de la ade o y baño es án en la misma es ancia. Y se han enido en cuen a
las conexiones de AFS y ACS necesa ias, así como las omas de co ien e.
Figu a 114. Equipamien o. Fuen e: a ículo 5c DC-09
En cuan o a ecin os húmedos, se cumple con las exigencias que se mues an en la igu a 115,
e is iendo po comple o los pa amen os e icales con piezas ce ámicas en el baño-la ade o y
e is iendo la zona de cocina del mismo modo, pe o has a los 2 me os como se indica en la
no ma i a.
Figu a 115. Equipamien o. Fuen e: a ículo 5d DC-09
Con espec o al acceso, únicamen e se han ealizado las co espondien es comp obaciones de
que an o el hueco como el desni el cumplen con la no ma i a que se ilus a en la igu a 116.
Figu a 116. Ci culaciones ho izon ales y e icales. Fuen e: a ículo 6.1.a DC-09

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 112
Con espec o a la iluminación na u al necesa ia, los 22,41 m2 des inados a cocina-comedo -
do mi o io es a án iluminados de o ma na u al, que co esponden a casi el 81% de la supe icie
ú il de la i ienda. De es e modo, se cumplen las exigencias indicadas en la igu a 117.
Figu a 117. Iluminación na u al. Fuen e: a ículo 12ª DC-09
El aspec o ela i o a iluminación que no cumple el hueco exis en e es la supe icie de
iluminación necesa ia con espec o a la supe icie ú il del ecin o, que al como se indica en la
igu a 118, se á del 15%. Pa a cumpli con la no ma i a la supe icie de los huecos debe ía de
se de 3,36 m2 y el hueco exis en e es de 0,56 m2. Dadas las ca ac e ís icas del mu o no es
iable ejecu a un hueco de ese amaño pues o que los e ue zos necesa ios supond ían un
g an sob ecos e en el p esupues o. Po ello, se c ee con enien e amplia el hueco de en ana
lige amen e pa a apo a algo más de iluminación a las es ancias, pe o sin que los e ue zos
necesa ios sean excesi os.
Figu a 118. Supe icie de los huecos de iluminación en elación con la supe icie ú il de odo el ecin o iluminado en an o po cien.
Fuen e: abla 12 DC-09
En la igu a 119 (y en anexo 1. Planos), se mues a un plano de la i ienda ipo con la
aplicación de los pa áme os que se exigen en la no ma i a DC-09, indicados an e io men e.
Pa a ello se á necesa io ealiza a ios abajos en e los que encon amos la ampliación del
hueco de en ana pa a aumen a el ni el de luz na u al in e io , ce a la es ancia del cua o de
baño con abique ía de ca ón-yeso y coloca un abique mó il al ededo de la zona de
do mi o io, la ins alación de equipamien o sani a io y de cocina, así como las dis in as
ca pin e ías, e c.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 113
Figu a 119. Aplicación de la no ma i a DC-09 en la i ienda ipo. Fuen e: P opia
También se c ee con enien e eno a la ins alación eléc ica po comple o, po lo que
debe emos cumpli con el Reglamen o elec o écnico pa a baja ensión e ITC. La igu a 120, se
ha ob enido de es e, y en ella se indican los pun os de u ilización mínimos pa a cada es ancia
de la i ienda. Pues o que las es ancias se han combinado pa a pode ubica las en la plan a
baja de la i ienda se end á en cuen a la dis ibución del equipamien o del caso conc e o
como, po ejemplo, la ubicación de e mo, la ado a y secado a en el cua o de baño y no en la
cocina como se indica la igu a.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 114
Figu a 120. Pun os de u ilización mínimos según la es ancia. Fuen e: Tabla 2 Reglamen o elec o écnico pa a baja ensión.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 115
T as la aplicación del pun o an e io , el aspec o de la ins alación eléc ica de la i ienda se
mues a en la igu a 121 ( e anexo 1. Planos). Se ha p opues o la ins alación de algunos
pun os de u ilización ex as pa a el con o del usua io.
Figu a 121. Ins alación eléc ica de la i ienda ipo. Fuen e: P opia
Po o o lado, se ha p oyec ado una nue a ins alación de on ane ía. Es á se dimensiona á a
pa i de las exigencias y eque imien os que dic a la no ma i a del DB-HS. La ins alación se
p e é is a, en la pa e baja del mu o de ca ga po el in e io de la i ienda. En los pun os en
los que se c uce la ins alación a AFS y ACS, la segunda i á sob e la p ime a, al como se
obse a en la igu a 122.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 116
Figu a 122. De alle ubicación ube ías de AFS y ACS. Fuen e: P opia
La ins alación de AFS comenza á con el acceso de la ed a a és de la achada p incipal y
discu i á pa alelamen e a la mediane a es e has a la cocina, a con inuación, abas ece á al
cua o de baño ci culando p ime o po los apa a os sani a ios, luego po la ado a y secado a y
inalmen e se abas ece á el calen ado . Desde ese pun o, pa e la ins alación de ACS que
ci cula á sob e la an e io , en di ección con a ia has a llega al úl imo pun o que debe
alimen a . La ins alación se á de ace o, el ubo de alimen ación end á un diáme o de ¾ al
igual que la de i ación de la la ado a, y los ubos de de i ación que abas ecen a los pun os
es an es se án de ½. La igu a 123 ( e anexo 1. Planos), mues a el azado de es a ed.
Figu a 123. Ins alación de on ane ía de la i ienda ipo. Fuen e: P opia

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 117
Po úl imo, se dimensiona á la ins alación de saneamien o pa a la e acuación de las aguas
esiduales p oducidas en la i ienda. Pa a ello se segui án las pau as del documen o DB-HS,
como en el caso an e io . Es a ins alación discu i á en e ada po debajo del suelo de la
i ienda, los diáme os de las ube ías de desagüe es án indicados en la igu a 124, al igual que
la posición de las a que as donde se conec a án las de i aciones de cada apa a o con el
colec o ho izon al. Todos los apa a os es án do ados de si ón indi idual.
Figu a 124. Ins alación de saneamien o de la i ienda ipo. Fuen e: P opia
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 118
6. CONCLUSIONES
En es e abajo se han ealizado algunas p opues as de mejo a a ni el u banís ico y edi ica o io
del municipio de Villamalu en la p o incia de Cas ellón. El municipio ue seleccionado debido a
que p esen a iego de despoblación, y las p opues as p esen adas se ealizan con el in de
con ibui a e e i esa si uación.
Se ealiza un diagnós ico de la si uación ac ual del municipio a ni el u bano y edi ica o io,
aunque ambién se analizan aspec os socio-económicos, que ayuden a en ende el con ex o
desde una pe spec i a in eg al.
Pa a ello, se u iliza una ma iz DAFO que pe mi a es uc u a los p oblemas po ca ego ías:
u bana, edi ica o ia, demog á ica, social y económica. A pa i de ella, se p oponen soluciones o
es a egias gene ales, median e una ma iz CAME, y se ma e ializan en líneas de acción
adap adas a los p oblemas conc e os del municipio. Es as líneas de acción se p esen an en
ichas esumen que pe mi en sis ema iza y plasma el p oblema a ado po la es a egia, y que
a a de plan ea una solución adecuada al caso de es udio, de o ma ealis a.
A ni el u bano se de ec an a ias necesidades o ca encias, como son la necesidad de adecua
el acceso al consul o io médico, el acondicionamien o de una zona pa a apa camien o de
ehículos, como medidas de mejo a de las do aciones y se icios. También la eno ación de la
señalé ica y la si uación de una case a de pun o de in o mación u ís ico, como posible
in aes uc u a que pudie a po encia la economía local a ayendo a po enciales isi an es a la
zona. Todas es as medidas se han acompañado de un es udio écnico de las soluciones y una
es imación del cos e, como se esume en la icha de línea de acción co espondien e. O as
p opues as adicionales, como es la mejo a de la ed de elecomunicaciones o la ac ualización
del planeamien o u banís ico, se plan ean como suge encias pa a las adminis aciones
compe en es.
A ni el edi ica o io, p incipalmen e debido a la an igüedad e la edi icación, se de ec an posibles
mejo as a ni el de compo amien o ene gé ico del edi icio y, sob e odo, a ni el de accesibilidad
en las i iendas. Se es ima una p opues a pa a una i ienda ipo, seleccionada como
ep esen a i a den o de las mues as que con o man en pa que edi ica o io, con el in de
es ima una solución ipo, si bien se ad ie e de la necesidad de pa icula iza la medida en
cada edi icación si ue a necesa io. Se sugie e asimismo un análisis del pa que inmobilia io que
pod ía inc emen a la o e a en el municipio, como posible medida de inc emen o de la
población y se sugie e la labo de la adminis ación local de acompañamien o de los
p opie a ios pa a solici a posibles ayudas o sub enciones des inadas a es e in.
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 119
7. REFERENCIAS
1. Fe nando Collan es y Vicen e Pinilla. ¿Luga es que no impo an? La despoblación de la
España u al desde 1900 has a el p esen e. Monog a ías de His o ia Ru al, 15. P ensas
de la Uni e sidad de Za agoza, 2019. 266 páginas.
2. A ango, J. (2012). Re lexiones in e disciplina es sob e la Inmig ación en España, pp. 23-
55. En: Del boom a la c isis: la inmig ación en España en la p ime a década del siglo
XXI C isis e Inmig ación, Ma ia, F. (Coo d.): Valencia, Ti an Lo Blanch.
3. Ins i u o Valenciano de la Edi icación (IVE), 2018. Coo d. Se ano, B. Ed. IVE.
Di ec ices pa a el desa ollo de Es a egias de Regene ación U bana pa a municipios de
la Comunidad Valenciana. Disponible en: h p://elx2030.es/wp-
con en /uploads/2018/04/2018_Di ec ices_Es a egias_Regene acion_U bana_GV.pd ,
úl ima consul a 05/10/2021..
4. Plan U banís ico Villamalu (1988): h ps://poli ica e i o ial.g a.es/au o/u banismo/ eg-
planeamien o/3%20CASTELL%D3N/12131%20VILLAMALUR/1%20P.%20GENERA
L/12131-1000%20DELIMITACI%D3N%20SUELO%20URBANO/4%20PLANOS/
5. Ins i u o Valenciano de la Edi icación (IVE), 2016. Coo d. O ega, L. Ed. Conselle ia de
Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io, Valencia. Disponible en:
h ps://www. i e.es/ ienda-i e/ca alogo-de- ipologia-edi ica o ia- esidencial/, úl ima
consul a 05/10/21.
6. O den ECO 805/2003, de 27 de ma zo, sob e no mas de alo ación de bienes inmuebles y
de de e minados de echos pa a cie as inalidades inancie as
7. Documen o Básico HE Aho o de ene gía (2019)
8. Documen o Básico SUA Segu idad de u ilización y accesibilidad (2019)
9. Documen o Básico HS Salub idad (2019)
10. Documen o Básico SI Segu idad en caso de incendio (2019)
11. Documen o Básico SE-M Segu idad es uc u al Made a (2019)
12. Documen o Básico SE-AE Segu idad es uc u al Acciones en la edi icación (2019)
13. O den 8/2018, del 25 de junio, de la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb a
del Te i o io, po la que se ap ueban las bases egulado as de las ayudas de ehabili ación
de edi icios del P og ama de omen o de la mejo a de la e iciencia ene gé ica y
sos enibilidad en i iendas del Plan es a al de i ienda 2018-2021
14. Manual de usua io de CE3X
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 120
15. O den MAM/304/2002, de 8 de eb e o, po la que se publican las ope aciones de
alo ización y eliminación de esiduos y la lis a eu opea de esiduos
16. Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb ación del Te i o io: Dec e o 65/2019,
de 26 de ab il, del Consell, de egulación de la accesibilidad en la edi icación y en los
espacios públicos
17. O den de 7 de diciemb e de 2009, de la Conselle ia de Medio Ambien e, Agua,
U banismo y Vi ienda, po la que se ap ueban las condiciones de diseño y calidad en
desa ollo del Dec e o 151/2099 de 2 de oc ub e, del Consell
18. Real Dec e o 842/2002, de 2 de agos o, po el que se ap ueba el Reglamen o
elec o écnico pa a baja ensión
19. O den 7/2018, del 25 de junio, de la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y Ve eb a
del Te i o io, po la que se ap ueban las bases egulado as de las ayudas de ehabili ación
de edi icios del P og ama de omen o de la conse ación, de la mejo a de la segu idad de
u ilización y de la accesibilidad en i iendas del Plan es a al de i ienda 2018-2021
20. O den 2/2018, de 12 de ma zo, de la Conselle ia de Vi ienda, Ob as Públicas y
Ve eb ación del Te i o io, po la que se ap ueban las bases egulado as de las ayudas
pa a la ealización del In o me de E aluación del Edi icio
21. Es udio, mejo a y análisis ene gé ico de una i ienda uni amilia en Aielo de Ruga
(Valencia): Juan Na a o Nuñez (2015)
22. Mé odo de de e minación de los cos es de e e encia de edi icación, 2020. Ed Conseje ía
de Vi ienda y Adminis ación Local de Mad id. Di ección Gene al de Vi ienda y
Rehabili ación Á ea de No ma i a Técnica, Supe isión y Con ol, Mad id. Disponible
en:
h p://www.mad id.o g/bdccm/u ilidades/cos es e e encia/CORA_HTML_2020/documen
os/METODO2020co a.pd , úl ima consul a 05/01/2021.
23. Ca álogo de ehabili ación ene gé ica: Labo a o io de Con ol de Calidad en la
Edi icación del Gobie no Vasco (2014)
24. Ges ión Económica de las Ob as de Edi icación, 2012. Ma ía José Ruá Aguila ; José
Babiloni Gomis
25. Ma e iales de Cons ucción II. Conglome an es y Conglome ados. Pas as y mo e os,
2012. Ángel Miguel Pi a ch Roig; Lucía Reig Ce dá; Juan José Palencia Guillem; José
Manuel Valien e Sole .
ESCALA FECHA
ESTADO REFORMADO
PLANO
1:100
Nº DE PLANO LAU.2b
EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.2: MEJORA CONSULTORIO
SEPTIEMBRE 2021

ESCALA FECHA
UBICACIÓN
PLANO
1:300
Nº DE PLANO LAU.3a
EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.3: PUNTO DE INFORMACIÓN
SEPTIEMBRE 2021
ESCALA FECHA
PUNTOS DE INTERÉS
PLANO
1:2000
Nº DE PLANO LAU.4a
EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.5: SEÑALETICA
SEPTIEMBRE 2021
SEÑALETICA
AISLAMIENTO TÉRMICO
FALSO TECHO
ESCALA FECHA
DETALLE CUBIERTA
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAU.1a
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.1: REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
SEPTIEMBRE 2021
ESCALA FECHA
ESTADO ACTUAL
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAE.2a
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021
ESCALA FECHA
ESTADO REFORMADO
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAE.2b
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021

ESCALA FECHA
CUMPLIMIENTO DC-09
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAE.2c
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021
CIRCUITO 1
CIRCUITO 2
CIRCUITO 3
CIRCUITO 4
CIRCUITO 5
CIRCUITO 10
TOMA DE CORRIENTE
PUNTO DE LUZ
INTERRUPTOR
CONMUTADOR
CONMUTADOR CRUCE
PULSADOR
ESCALA FECHA
INS. ELÉCTRICA
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAE.2d
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021
FECHA
ESQUEMA UNIFILAR
PLANO
Nº DE PLANO LAE.2e
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021
ESCALA FECHA
INS. FONTANERÍA
PLANO
1:50
Nº DE PLANO LAE.2
EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD
SEPTIEMBRE 2021
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 143
2.3
ACE040
m3
Exca ación de zanjas en oca, de has a 1,25 m de p o undidad máxima,
con medios mecánicos, y ca ga a camión. Incluye: eplan eo en el e eno,
si uación de los pun os opog á icos, exca ación en sucesi as anjas
ho izon ales y ex acción de ie as y ca ga a camión de los ma e iales
exca ados
64,64
Sesen a y cua o eu os y
sesen a y cua o cén imos
2.4
ADR010
m3
Relleno en ol en e y p incipal de zanjas pa a ins alaciones, con ie a
seleccionada p oceden e de la p opia exca ación y compac ación en
ongadas sucesi as de 20 cm de espeso máximo con pisón ib an e de
guiado manual. Incluye: ex endido del ma e ial de elleno en ongadas de
espeso uni o me, humec ación o desecación de cada ongada,
colocación de cin a o dis in i o indicado de ins alación y compac ación
9,71
Nue e eu os y se en a y un
cén imos
3.1
UAI011
m
Canale a p e ab icada de d enaje pa a uso público de polip opileno, con
e ue zo la e al de ace o gal anizado, de 1000 mm de longi ud, 100 mm
de anchu a y 170 mm de al u a, con ejilla de undición dúc il clase D-400.
Incluye: eplan eo del eco ido de la canale a de d enaje, exca ación con
medios manuales, eliminación de las ie as suel as del ondo de la
exca ación, e ido y compac ación del ho migón en o mación de sole a,
colocación de la canale a de d enaje sob e la base de ho migón, mon aje
de acceso ios en la canale a de d enaje, empalme y ejun ado de la
ube ía a la canale a de d enaje, colocación del si ón en la línea, elleno
del asdós y comp obación de su co ec o uncionamien o
187,09
Cien o ochen a y sie e eu os
y nue e cén imos
3.2
UAC010
m
Colec o en e ado en e eno no ag esi o, de ubo de PVC liso, se ie SN-
4, igidez anula nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diáme o ex e io . El
p ecio incluye los equipos y la maquina ia necesa ios pa a el
desplazamien o y la disposición en ob a de los elemen os. Incluye:
eplan eo del eco ido del colec o , p esen ación en seco de los ubos,
e ido de la a ena en el ondo de la zanja, mon aje, conexionado y
comp obación de su co ec o uncionamien o, ejecución del elleno
en ol en e y ealización de p uebas de se icio
17,24
Diecisie e eu os y
ein icua o cén imos
3.3
IUS073
Ud
A que a si ónica, p e ab icada de ho migón, de dimensiones in e io es
50x50x50 cm, sob e sole a de ho migón en masa. Incluye: eplan eo,
e ido y compac ación del ho migón en o mación de sole a, colocación
de la a que a p e ab icada, ejecución de alad os pa a el conexionado de
los colec o es a la a que a, conexionado de los colec o es a la a que a,
colocación de la apa y los acceso ios, comp obación de su co ec o
uncionamien o y ealización de p uebas de se icio
121,19
Cien o ein iún eu os y
diecinue e cén imos
3.4
ASB010
m
Acome ida gene al de saneamien o a la ed gene al del municipio, de PVC
co ugado, igidez anula nominal 8 kN/m2, de 160 mm de diáme o, con
jun a elás ica. Incluye: eplan eo y azado de la acome ida en plan a y
pendien es, o u a del pa imen o con comp eso , p esen ación en seco
de ubos y piezas especiales, e ido de la a ena en el ondo de la zanja,
descenso y colocación de los colec o es en el ondo de la zanja, mon aje,
conexionado y comp obación de su co ec o uncionamien o, ejecución
del elleno en ol en e y ealización de p uebas de se icio
56,75
Cincuen a y seis eu os y
se en a y cinco cén imos
3.5
ASB020
Ud
Conexión de la acome ida a la ed gene al de saneamien o del municipio,
de ube ía de pa ed lisa, de PVC, de 200 mm de diáme o nominal, con
inje o mecánico, de 160 mm de diáme o. Incluso lla e de ap ie e.
Incluye: eplan eo y azado de la conexión en el pozo de egis o, o u a
del pozo con comp eso , colocación de la acome ida, esolución de la
conexión y ealización de p uebas de se icio
91,04
No en a y un eu os y cua o
cén imos
3.6
IUP050
m
Canalización sub e ánea de p o ección del cableado o mada po ubo
p o ec o de polie ileno de doble pa ed, de 63 mm de diáme o. Incluye:
eplan eo y colocación del ubo
2,45
Dos eu os y cua en a y cinco
cén imos
3.7
IUP060
m
Cableado pa a ed sub e ánea de alumb ado público o mado po 4
cables unipola es RZ1-K (AS) eacción al uego clase Cca-s1b,d1,a1, con
conduc o es de cob e de 6 mm2 de sección, siendo su ensión asignada
de 0,6/1 kV. Incluye: eplan eo, endido del cableado y conexionado de
cables
8,04
Ocho eu os y cua o
cén imos
3.8
UIA010
Ud
A que a de conexión eléc ica, p e ab icada de ho migón, sin ondo,
egis able de 30x30x30 cm de medidas in e io es, con pa edes ebajadas
pa a la en ada de ubos, capaz de sopo a una ca ga de 400 kN, con
ma co de chapa gal anizada y apa de ho migón a mado alige ado, de
39,5x38,5 cm, pa a a que a de conexión eléc ica, capaz de sopo a una
ca ga de 125 kN. Incluye: eplan eo, colocación de la a que a
p e ab icada, ejecución de alad os pa a conexionado de ubos,
conexionado de los ubos a la a que a, colocación de la apa y los
acceso ios
36,61
T ein a y seis eu os y sesen a
y un cén imos
3.9
TIF010
Ud
Fa ola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de al u a,
compues a po columna cilínd ica de dos amos de ace o gal anizado,
acabado pin ado, 1 b azo de aluminio, acabado pin ado, de 750 mm de
longi ud y 1 lumina ia, de 105 W de po encia máxima, de 759x282x250
3757,20
T es mil se ecien os
cincuen a y sie e eu os y
ein e cén imos

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 144
mm, con 72 led de 1,5 W. Incluye: o mación de cimen ación de ho migón
en masa, p epa ación de la supe icie de apoyo, ijación de la columna,
colocación del b azo, colocación de la lumina ia, conexionado y limpieza
del elemen o
3.10
IEB010
Ud
Es ación de eca ga de ehículos eléc icos pa a modo de ca ga 2
compues a po caja de eca ga de ehículo eléc ico, me álica, pa a
alimen ación mono ásica a 230 V y 50 Hz de ecuencia, de 2,3 kW de
po encia con una oma Schuko de 16 A. Incluye: eplan eo, colocación de
la es ación de eca ga de ehículos eléc icos y conexionado
1651,39
Mil seiscien os cincuen a y
un eu os y ein a y nue e
cén imos
4.1
AMC010
m3
Relleno pa a la mejo a de las p opiedades esis en es del e eno con
zaho a na u al caliza, y compac ación en ongadas sucesi as de 30 cm de
espeso máximo con compac ado ándem au op opulsado, has a
alcanza una densidad seca no in e io al 95%. Incluye: anspo e y
desca ga del ma e ial de elleno a pie de ajo, ex endido del ma e ial de
elleno en ongadas de espeso uni o me, humec ación o desecación de
cada ongada y compac ación
25,50
Vein icinco eu os y cincuen a
cén imos
4.2
UXF010
m2
Capa de 6 cm de espeso de mezcla bi uminosa con inua en calien e AC22
bin D, pa a capa in e media, de composición densa, con á ido g aní ico de
22 mm de amaño máximo y be ún as ál ico mejo ado con caucho.
Incluye: eplan eo de ni eles, anspo e de mezcla bi uminosa, ex ensión
de mezcla bi uminosa, compac ación de la capa de mezcla bi uminosa,
ejecución de jun as ans e sales y longi udinales en la capa de mezcla
bi uminosa y limpieza inal
8,21
Ocho eu os y ein iún
cén imos
4.3
UXF010
m2
Capa de 5 cm de espeso de mezcla bi uminosa con inua en calien e AC16
su D, pa a capa de odadu a, de composición densa, con á ido g aní ico
de 16 mm de amaño máximo y be ún as ál ico de pene ación. Incluye:
eplan eo de ni eles, anspo e de mezcla bi uminosa, ex ensión de
mezcla bi uminosa, compac ación de la capa de mezcla bi uminosa,
ejecución de jun as ans e sales y longi udinales en la capa de mezcla
bi uminosa y limpieza inal
6,66
Seis eu os y sesen a y seis
cén imos
5.1
ROO030
m
Aplicación manual de dos manos de pin u a plás ica, colo blanco,
acabado sa inado, ex u a lisa, diluidas con un 10 a 15% de agua: pa a
ma cado de plazas de ga aje, con líneas de 5 cm de anchu a, con inuas o
discon inuas. Incluye: p epa ación de la supe icie y ejecución del
ma cado
2,47
Dos eu os y cua en a y sie e
cén imos
5.2
ROO010
m2
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo e de, aplicado en dos manos, sob e supe icies
ex e io es de aglome ado as ál ico, en suelos de apa camien os. Incluye:
limpieza gene al de la supe icie sopo e, p epa ación de la mezcla y
aplicación de dos manos de acabado
9,50
Sie e eu os y ochen a y ocho
cén imos
5.3
ROO010a
m2
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo azul, aplicado en dos manos, sob e supe icies
ex e io es de aglome ado as ál ico, en suelos de apa camien os. Incluye:
limpieza gene al de la supe icie sopo e, p epa ación de la mezcla y
aplicación de dos manos de acabado
9,50
Sie e eu os y ochen a y ocho
cén imos
6.1
SS
P.A.
Ac i idades y medios pa a ga an iza el co ec o cumplimien o de la
no ma i a igen e en ma e ia de segu idad y salud
2,50%
Dos coma cinco po cien o
7.1
GR
P.A.
Ac i idades y medios pa a ga an iza una co ec a ges ión de los esiduos
p oducidos en la ac uación; incluyendo la sepa ación de es os, su co ec o
almacenamien o y anspo e y el canon po el e ido de es os
1,00%
Uno po cien o
8.1
CC
P.A.
Realización de los con oles de calidad necesa ios sob e los ma e iales o
unidades de ob a ejecu adas
1,00%
Uno po cien o
Tabla 32. Es ado 2. Cuad o 1. P ecios uni a ios: Apa camien o.
ESATDO 2. CUADRO 2. PRECIOS UNITARIOS DESCOMPUESTOS
Nº
O den
Código
Ud
Desc ipción
Impo e
1.1
DEC040
m3
Demolición de mu o de mampos e ía de pied a caliza, con mo e o, con
ma illo neumá ico, y ca ga manual sob e camión o con enedo . Incluye:
demolición del elemen o, agmen ación de los escomb os en piezas
manejables, e i ada y acopio de escomb os, limpieza de los es os de ob a
y ca ga manual de escomb os sob e camión o con enedo
105,02
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
mq05mai0
30
h
Ma illo neumá ico
1,86
4,08
7,57
mq05pdm
110
h
Comp eso po á il diésel media p esión 10 m3/min
0,93
6,92
6,41
mo113
h
Peón o dina io cons ucción
2,98
17,82
53,03
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 145
mo112
h
Peón especializado cons ucción
1,98
18,12
35,95
Cos es indi ec os
2,00%
102,97
2,06
2.1
ACA020
m2
Desb oce y limpieza del e eno con a bus os, con medios mecánicos.
Comp ende los abajos necesa ios pa a e i a de las zonas p e is as:
a bus os, pequeñas plan as, ocones, maleza, b oza, made as caídas,
escomb os, basu as o cualquie o o ma e ial exis en e, has a una
p o undidad no meno que el espeso de la capa de ie a ege al,
conside ando como mínima 25 cm; y ca ga a camión. Incluye: eplan eo en
el e eno, co e de a bus os, emoción mecánica de los ma e iales de
desb oce, e i ada y disposición mecánica de los ma e iales obje o de
desb oce y ca ga a camión
2,00
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
mq09sie0
10
h
Mo osie a a gasolina, de 50 cm de espada y 2 kW de po encia
0,02
3,06
0,07
mq01pan0
10a
h
Pala ca gado a sob e neumá icos de 120 kW/1,9m3
0,02
41,02
0,70
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,07
18,05
1,19
Cos es indi ec os
2,00%
1,96
0,04
2.2
ACE010
m3
Exca ación pa a explanación en e eno de ánsi o du o, con medios
mecánicos, y ca ga a camión. Incluye: eplan eo en el e eno, si uación de
los pun os opog á icos, exca ación en sucesi as anjas ho izon ales y
ex acción de ie as y ca ga a camión de los ma e iales exca ados
3,70
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
mq01pan0
10a
h
Pala ca gado a sob e neumá icos de 120 kW/1,9m3
0,07
41,02
2,83
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,04
18,05
0,79
Cos es indi ec os
2,00%
3,62
0,07
2.3
ACE040
m3
Exca ación de zanjas en oca, de has a 1,25 m de p o undidad máxima, con
medios mecánicos, y ca ga a camión. Incluye: eplan eo en el e eno,
si uación de los pun os opog á icos, exca ación en sucesi as anjas
ho izon ales y ex acción de ie as y ca ga a camión de los ma e iales
exca ados
64,64
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
mq01 e 0
30b
h
Re oca gado a sob e neumá icos, de 55 kW, con ma illo ompedo
0,61
52,47
31,74
mq01exn0
20a
h
Re oexca ado a hid áulica sob e neumá icos, de 105 kW
0,31
47,26
14,56
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,95
18,05
17,08
Cos es indi ec os
2,00%
63,38
1,27
2.4
ADR010
m3
Relleno en ol en e y p incipal de zanjas pa a ins alaciones, con ie a
seleccionada p oceden e de la p opia exca ación y compac ación en
ongadas sucesi as de 20 cm de espeso máximo con pisón ib an e de
guiado manual. Incluye: ex endido del ma e ial de elleno en ongadas de
espeso uni o me, humec ación o desecación de cada ongada, colocación
de cin a o dis in i o indicado de ins alación y compac ación
9,71
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 02
03
m 01 a 01
0
m
Cin a plas i icada
1,10
0,14
0,15
mq04dua0
20b
h
Dumpe de desca ga on al de 2 de ca ga ú il
0,10
9,27
0,93
mq02 op0
20
h
Pisón ib an e de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, ipo
ana
0,75
3,50
2,63
mq02cia0
20j
h
Camión cis e na, de 8 m3 de capacidad
0,01
40,08
0,40
mq04cab0
10c
h
Camión basculan e de 12 de ca ga, de 162 kW
0,02
40,17
0,60
mo113
h
Peón o dina io cons ucción
0,27
17,82
4,81
Cos es indi ec os
2,00%
9,52
0,19
3.1
UAI011
m
Canale a p e ab icada de d enaje pa a uso público de polip opileno, con
e ue zo la e al de ace o gal anizado, de 1000 mm de longi ud, 100 mm de
anchu a y 170 mm de al u a, con ejilla de undición dúc il clase D-400.
Incluye: eplan eo del eco ido de la canale a de d enaje, exca ación con
medios manuales, eliminación de las ie as suel as del ondo de la
exca ación, e ido y compac ación del ho migón en o mación de sole a,
colocación de la canale a de d enaje sob e la base de ho migón, mon aje de
acceso ios en la canale a de d enaje, empalme y ejun ado de la ube ía a la
187,09
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 146
canale a de d enaje, colocación del si ón en la línea, elleno del asdós y
comp obación de su co ec o uncionamien o
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 01
01
m 10hm 0
10Nm
m3
Ho migón HM-25/B/20/I, ab icado en cen al
0,13
74,87
9,73
m 11cap0
20Sb
Ud
Canale a p e ab icada de d enaje pa a uso público de polip opileno, con
e ue zo la e al de ace o gal anizado, de 1000 mm de longi ud, 100 mm de
anchu a y 170 mm de al u a, con ejilla de undición dúc il clase D-400.
1,00
155,05
155,05
m 11p j02
0b
Ud
Si ón en línea de PVC, "JIMTEN", colo g is egis able, con unión
macho/hemb a, de 110 mm de diáme o
0,20
38,45
7,69
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,40
18,56
7,42
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,20
17,53
3,52
Cos es indi ec os
2,00%
183,42
3,67
3.2
UAC010
m
Colec o en e ado en e eno no ag esi o, de ubo de PVC liso, se ie SN-4,
igidez anula nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diáme o ex e io . El p ecio
incluye los equipos y la maquina ia necesa ios pa a el desplazamien o y la
disposición en ob a de los elemen os. Incluye: eplan eo del eco ido del
colec o , p esen ación en seco de los ubos, e ido de la a ena en el ondo
de la zanja, mon aje, conexionado y comp obación de su co ec o
uncionamien o, ejecución del elleno en ol en e y ealización de p uebas
de se icio
17,24
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 02
03
m 11 pb0
30c
m
Tubo de PVC liso, pa a saneamien o en e ado sin p esión, se ie SN-4,
igidez anula nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diáme o ex e io y 4 mm
de espeso .
1,05
6,59
6,92
17 02
03
m 11 a 00
9
l
Líquido limpiado pa a pegado median e adhesi o de ubos y acceso ios de
PVC
0,01
16,54
0,17
17 02
03
m a 010
l
Adhesi o pa a ubos y acceso ios de PVC
0,01
22,91
0,11
01 04
09
m 01a a0
10
m3
A ena de 0 a 5 mm de diáme o
0,29
12,02
3,53
mq01 e 0
20b
h
Re oca gado a sob e neumá icos, de 70 kW
0,03
36,52
1,13
mq02 op0
20
h
Pisón ib an e de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, ipo
ana
0,22
3,50
0,77
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,15
19,03
2,93
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,07
18,05
1,34
Cos es indi ec os
2,00%
16,90
0,34
3.3
IUS073
Ud
A que a si ónica, p e ab icada de ho migón, de dimensiones in e io es
50x50x50 cm, sob e sole a de ho migón en masa. Incluye: eplan eo,
e ido y compac ación del ho migón en o mación de sole a, colocación de
la a que a p e ab icada, ejecución de alad os pa a el conexionado de los
colec o es a la a que a, conexionado de los colec o es a la a que a,
colocación de la apa y los acceso ios, comp obación de su co ec o
uncionamien o y ealización de p uebas de se icio
121,19
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 01
01
m 10hm 0
10Mm
m3
Ho migón HM-20/B/20/I, ab icado en cen al
0,13
74,71
9,56
m 11a h0
10c
Ud
A que a con ondo, egis able, p e ab icada de ho migón ck=25 MPA, de
50x50x50 cm de medidas in e io es, pa a saneamien o
1,00
59,05
59,05
m 11a h0
40c
Ud
Placa pa a si ona p e ab icada de ho migón, pa a a que as de saneamien o
de 50x50 cm
1,00
7,37
7,37
m 11a h0
20c
Ud
Ma co y apa p e ab icados de ho migón a mado ck = 25 Mpa, pa a
a que as de saneamien o de 50x50 cm, espeso de la apa 6 cm, con cie e
he mé ico al paso de los olo es me í icos
1,00
22,52
22,52
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,63
19,03
11,97
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,46
18,05
8,34
Cos es indi ec os
2,00%
118,81
2,38
3.4
ASB010
m
Acome ida gene al de saneamien o a la ed gene al del municipio, de PVC
co ugado, igidez anula nominal 8 kN/m2, de 160 mm de diáme o, con
jun a elás ica. Incluye: eplan eo y azado de la acome ida en plan a y
pendien es, o u a del pa imen o con comp eso , p esen ación en seco de
ubos y piezas especiales, e ido de la a ena en el ondo de la zanja,
descenso y colocación de los colec o es en el ondo de la zanja, mon aje,
conexionado y comp obación de su co ec o uncionamien o, ejecución del
elleno en ol en e y ealización de p uebas de se icio
56,75
Código
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Impo e
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 147
MAM
Básico
pa cial
01 04
09
m 01a a0
10
m3
A ena de 0 a 5 mm de diáme o
0,35
12,02
4,16
17 02
03
m 11ade0
20aaa
m
Tubo pa a saneamien o de PVC de doble pa ed, la ex e io co ugada y la
in e io lisa, colo eja RAL 8023, diáme o nominal 16 mm, diáme o
in e io 146 mm, igidez anula nominal 8 kN/m2, coe icien e de luencia
in e io a 2, longi ud nominal 6 m, unión po copa con jun a elás ica de
EPDM
1,05
10,41
10,93
17 02
03
m 11ade1
00a
kg
Lub ican e pa a unión median e jun a elás ica de ubos y acceso ios en
ins alaciones de saneamien o y d enaje
0,004
8,30
0,03
17 01
01
m 10hm 0
10agcbcba
m3
Ho migón HM-20/P/20/I, ab icado en cen al, e ido con cubilo e
0,08
64,63
5,43
mq05pdm
010b
h
Comp eso po á il eléc ico 5 m3/min de caudal
0,546
6,88
3,76
mq05mai0
30
h
Ma illo neumá ico
0,55
4,07
2,22
mq01 e 0
20a
h
Re oca gado a sob e neumá icos 75 CV
0,03
36,98
1,11
mq02 op0
20
h
Pisón ib an e de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, ipo
ana
0,22
8,46
1,87
mo029
h
O icial 1ª cons ucción
0,96
15,43
14,83
mo059
h
Peón especializado cons ucción
0,48
14,60
7,01
mo004
h
O icial 1ª on ane o
0,14
16,18
2,25
mo055
h
Ayudan e on ane o
0,14
14,68
2,04
Cos es indi ec os
2,00%
55,64
1,11
3.5
ASB020
Ud
Conexión de la acome ida a la ed gene al de saneamien o del municipio, de
ube ía de pa ed lisa, de PVC, de 200 mm de diáme o nominal, con inje o
mecánico, de 160 mm de diáme o. Incluso lla e de ap ie e. Incluye:
eplan eo y azado de la conexión en el pozo de egis o, o u a del pozo
con comp eso , colocación de la acome ida, esolución de la conexión y
ealización de p uebas de se icio
91,04
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
m 11inj01
0a
Ud
Inje o mecánico, de 160 mm de diáme o, equipado con jun a de
es anqueidad mó il y ue ca de sujeción de colo na anja, pa a ube ía de
pa ed lisa, de PVC, de 200 mm de diáme o nominal y espeso en e 3 y 9
mm, incluso lla e de ap ie e
1,00
79,09
79,09
mq05pe 0
20
h
Pe o ado a con co ona diaman ada y sopo e, po ía seca
0,10
26,25
2,63
mo020
h
O icial 1ª cons ucción
0,10
19,03
1,90
mo008
h
O icial 1ª on ane o
0,15
19,56
2,93
mo107
h
Ayudan e on ane o
0,15
18,01
2,70
Cos es indi ec os
2,00%
89,25
1,79
3.6
IUP050
m
Canalización sub e ánea de p o ección del cableado o mada po ubo
p o ec o de polie ileno de doble pa ed, de 63 mm de diáme o. Incluye:
eplan eo y colocación del ubo
2,45
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 02
03
m 35aia08
0ac
m
Tubo cu able, suminis ado en ollo, de polie ileno de doble pa ed (in e io
lisa y ex e io co ugada), de colo na anja, de 63 mm de diáme o nominal,
pa a canalización en e ada, esis encia a la comp esión 250 N, con g ado
de p o ección IP549, con hilo guía inco po ado
1,00
1,31
1,31
m 35www
010
Ud
Ma e ial auxilia pa a ins alaciones eléc icas
0,10
1,51
0,15
mo003
h
O icial 1ª elec icis a
0,03
19,56
0,55
mo102
h
Ayudan e elec icis a
0,02
18,01
0,40
Cos es indi ec os
2,00%
2,40
0,05
3.7
IUP060
m
Cableado pa a ed sub e ánea de alumb ado público o mado po 4 cables
unipola es RZ1-K (AS) eacción al uego clase Cca-s1b,d1,a1, con
conduc o es de cob e de 6 mm2 de sección, siendo su ensión asignada de
0,6/1 kV. Incluye: eplan eo, endido del cableado y conexionado de cables
8,04
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 04
11
m 35cun0
10e1
m
Cable unipola RZ1-K (AS), siendo su ensión asignada de 0,6/1 kV, eacción
al uego clase Cca-s1b,d1,a1 con conduc o de cob e clase 5 (-K) de 6 mm2
de sección, con aislamien o de polie ileno e iculado ( R ) y cubie a de
compues o e moplás ico a base de poliole ina lib e de halógenos con baja
emisión de humos y gases co osi os (Z1)
4,00
1,52
6,08
m 35www
010
Ud
Ma e ial auxilia pa a ins alaciones eléc icas
0,10
1,51
0,151
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 148
mo003
h
O icial 1ª elec icis a
0,04
19,56
0,86
mo102
h
Ayudan e elec icis a
0,04
18,01
0,79
Cos es indi ec os
2,00%
7,88
0,16
3.8
UIA010
Ud
A que a de conexión eléc ica, p e ab icada de ho migón, sin ondo,
egis able de 30x30x30 cm de medidas in e io es, con pa edes ebajadas
pa a la en ada de ubos, capaz de sopo a una ca ga de 400 kN, con ma co
de chapa gal anizada y apa de ho migón a mado alige ado, de 39,5x38,5
cm, pa a a que a de conexión eléc ica, capaz de sopo a una ca ga de 125
kN. Incluye: eplan eo, colocación de la a que a p e ab icada, ejecución de
alad os pa a conexionado de ubos, conexionado de los ubos a la a que a,
colocación de la apa y los acceso ios
36,61
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
m 35a g1
00a
Ud
A que a de conexión eléc ica, p e ab icada de ho migón, sin ondo,
egis able de 30x30x30 cm de medidas in e io es, con pa edes ebajadas
pa a la en ada de ubos, capaz de sopo a una ca ga de 400 kN
1,00
4,84
4,84
m 35a g1
05a
Ud
Ma co de chapa gal anizada y apa de ho migón a mado alige ado, de
39,5x38,5 cm, pa a a que a de conexión eléc ica capaz de sopo a una
ca ga de 125 kN
1,00
12,15
12,15
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,50
19,03
9,52
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,52
18,05
9,39
Cos es indi ec os
2,00%
35,89
0,72
3.9
TIF010
Ud
Fa ola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de al u a,
compues a po columna cilínd ica de dos amos de ace o gal anizado,
acabado pin ado, 1 b azo de aluminio, acabado pin ado, de 750 mm de
longi ud y 1 lumina ia, de 105 W de po encia máxima, de 759x282x250 mm,
con 72 led de 1,5 W. Incluye: o mación de cimen ación de ho migón en
masa, p epa ación de la supe icie de apoyo, ijación de la columna,
colocación del b azo, colocación de la lumina ia, conexionado y limpieza del
elemen o
3757,20
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 01
01
m 10hm 0
10Mp
m3
Ho migón HM-20/P/20/I, ab icado en cen al
0,80
70,63
56,50
m 34syc10
5ka
Ud
Fa ola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de al u a,
compues a po columna cilínd ica de dos amos de ace o gal anizado,
acabado pin ado, con el amo in e io de 170 mm de diáme o y el amo
supe io de 127 mm de diáme o, 1 b azo de aluminio, acabado pin ado, de
750 mm de longi ud y 1 lumina ia de aluminio, acabado pin ado, de 105 W
de po encia máxima, de 759x282x250 mm, con óp ica de al o endimien o
de ecnología led y 72 led de 1,5 W, clase de p o ección II, g ado de
p o ección IP65, incluso placa base y pe nos de anclaje
1,00
3580,91
3580,91
mq07g e0
10a
h
G úa au op opulsada de b azo elescópico con una capacidad de ele ación
de 12 y 20 m de al u a máxima de abajo
0,22
49,97
10,99
mq07cce0
10a
h
Camión con ces a ele ado a de b azo a iculado de 16 m de al u a máxima
de abajo y 260 kg de ca ga máxima
0,22
19,35
4,26
mo020
h
O icial 1ª cons ucción
0,33
19,03
6,28
mo113
h
Peón o dina io cons ucción
0,22
17,82
3,92
mo003
h
O icial 1ª elec icis a
0,55
19,56
10,76
mo102
h
Ayudan e elec icis a
0,55
18,01
9,91
Cos es indi ec os
2,00%
3683,53
73,67
3.10
IEB010
Ud
Es ación de eca ga de ehículos eléc icos pa a modo de ca ga 2
compues a po caja de eca ga de ehículo eléc ico, me álica, pa a
alimen ación mono ásica a 230 V y 50 Hz de ecuencia, de 2,3 kW de
po encia con una oma Schuko de 16 A. Incluye: eplan eo, colocación de la
es ación de eca ga de ehículos eléc icos y conexionado
1651,39
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
m 35c g01
0a
Ud
Caja de eca ga de ehículo eléc ico, me álica, con g ados de p o ección
IP54 e IK10, de 480x166x350 mm, pa a alimen ación mono ásica a 230 V y
50 Hz de ecuencia, de 2,3 kW de po encia, con una oma Schuko de 16 A,
pa a modos de ca ga 1 y 2, incluso in e up o au omá ico magne o é mico,
in e up o di e encial, indicado es luminosos de es ado de ca ga y
ce adu a con lla e
1,00
1581,44
1581,44
mo003
h
O icial 1ª elec icis a
1,00
19,56
19,56
mo102
h
Ayudan e elec icis a
1,00
18,01
18,01
Cos es indi ec os
2,00%
1619,01
32,38
4.1
AMC010
m3
Relleno pa a la mejo a de las p opiedades esis en es del e eno con
zaho a na u al caliza, y compac ación en ongadas sucesi as de 30 cm de
espeso máximo con compac ado ándem au op opulsado, has a alcanza
25,50

PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 149
una densidad seca no in e io al 95%. Incluye: anspo e y desca ga del
ma e ial de elleno a pie de ajo, ex endido del ma e ial de elleno en
ongadas de espeso uni o me, humec ación o desecación de cada ongada
y compac ación
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
01 04
08
m 01zah0
10a
Zaho a na u al caliza
2,20
8,66
19,05
mq04dua0
20b
h
Dumpe de desca ga on al de 2 de ca ga ú il
0,10
9,27
0,93
mq02 o 0
30b
h
Compac ado ándem au op opulsado, de 63 kW, de 9,65 , anchu a de
abajo 168 cm
0,10
41,00
4,10
mq02cia0
20j
h
Camión cis e na, de 8 m3 de capacidad
0,01
40,08
0,40
mo113
h
Peón o dina io cons ucción
0,03
17,82
0,52
Cos es indi ec os
2,00%
25,00
0,50
4.2
UXF010
m2
Capa de 6 cm de espeso de mezcla bi uminosa con inua en calien e AC22
bin D, pa a capa in e media, de composición densa, con á ido g aní ico de
22 mm de amaño máximo y be ún as ál ico mejo ado con caucho. Incluye:
eplan eo de ni eles, anspo e de mezcla bi uminosa, ex ensión de mezcla
bi uminosa, compac ación de la capa de mezcla bi uminosa, ejecución de
jun as ans e sales y longi udinales en la capa de mezcla bi uminosa y
limpieza inal
8,21
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 03
02
m 47aag0
20ge
Mezcla bi uminosa con inua en calien e AC22 bin D, pa a capa in e media,
de composición densa, con á ido g aní ico de 22 mm de amaño máximo y
be ún as ál ico mejo ado con caucho
0,14
55,09
7,60
mq11ex 0
30
h
Ex endedo a as ál ica de cadenas, de 81 kW
0,001
80,34
0,08
mq02 on0
10a
h
Rodillo ib an e ándem au op opulsado, de 24,8 kW de 2450 kg, anchu a
de abajo 100 cm
0,002
16,58
0,03
mq11com
010
h
Compac ado de neumá icos au op opulsado, 12/22
0,001
58,20
0,06
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,003
19,03
0,06
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,01
18,05
0,22
Cos es indi ec os
2,00%
8,05
0,16
4.3
UXF010
m2
Capa de 5 cm de espeso de mezcla bi uminosa con inua en calien e AC16
su D, pa a capa de odadu a, de composición densa, con á ido g aní ico de
16 mm de amaño máximo y be ún as ál ico de pene ación. Incluye:
eplan eo de ni eles, anspo e de mezcla bi uminosa, ex ensión de mezcla
bi uminosa, compac ación de la capa de mezcla bi uminosa, ejecución de
jun as ans e sales y longi udinales en la capa de mezcla bi uminosa y
limpieza inal
6,66
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
17 03
02
m 47aag0
20aa
Mezcla bi uminosa con inua en calien e AC16 su D, pa a capa de
odadu a, de composición densa, con á ido g aní ico de 16 mm de amaño
máximo y be ún as ál ico de pene ación
0,12
53,54
6,16
mq11ex 0
30
h
Ex endedo a as ál ica de cadenas, de 81 kW
0,001
80,34
0,08
mq02 on0
10a
h
Rodillo ib an e ándem au op opulsado, de 24,8 kW de 2450 kg, anchu a
de abajo 100 cm
0,001
16,58
0,02
mq11com
010
h
Compac ado de neumá icos au op opulsado, 12/22
0,001
58,20
0,06
mo041
h
O icial 1ª cons ucción de ob a ci il
0,002
19,03
0,04
mo087
h
Ayudan e cons ucción de ob a ci il
0,01
18,05
0,18
Cos es indi ec os
2,00%
6,53
0,13
5.1
ROO030
m
Aplicación manual de dos manos de pin u a plás ica, colo blanco, acabado
sa inado, ex u a lisa, diluidas con un 10 a 15% de agua: pa a ma cado de
plazas de ga aje, con líneas de 5 cm de anchu a, con inuas o discon inuas.
Incluye: p epa ación de la supe icie y ejecución del ma cado
2,47
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
08 01
11
m 27m p0
10e
l
Pin u a plás ica pa a ex e io , a base de esinas ac ílicas, colo blanco,
acabado sa inado, ex u a lisa
0,03
12,61
0,37
m 27wa 0
20a
m
Cin a adhesi a de pin o , de 25 mm de anchu a
2,00
0,10
0,20
mo038
h
O icial 1ª pin o
0,05
19,03
0,95
mo076
h
Ayudan e pin o
0,05
18,05
0,90
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 150
Cos es indi ec os
2,00%
2,42
0,05
5.2
ROO010
m2
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo e de, aplicado en dos manos, sob e supe icies
ex e io es de aglome ado as ál ico, en suelos de apa camien os. Incluye:
limpieza gene al de la supe icie sopo e, p epa ación de la mezcla y
aplicación de dos manos de acabado
9,50
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
08 01
11
m 27edj06
0h
l
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo e de, aplicado con b ocha, odillo o pis ola
0,25
22,41
5,60
mo038
h
O icial 1ª pin o
0,10
19,03
1,90
mo076
h
Ayudan e pin o
0,10
18,05
1,81
Cos es indi ec os
2,00%
9,31
0,19
5.3
ROO010a
m2
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo azul, aplicado en dos manos, sob e supe icies
ex e io es de aglome ado as ál ico, en suelos de apa camien os. Incluye:
limpieza gene al de la supe icie sopo e, p epa ación de la mezcla y
aplicación de dos manos de acabado
9,50
Código
MAM
Código
Ud
Componen es
Rendimien o
P.
Básico
Impo e
pa cial
08 01
11
m 27edj06
0h
l
Esmal e de dos componen es pa a ex e io , acabado sa inado, a base de
esinas epoxídicas con una mezcla de pigmen os, ma e ial de ca ga y
endu ecedo , colo azul, aplicado con b ocha, odillo o pis ola
0,25
22,41
5,60
mo038
h
O icial 1ª pin o
0,10
19,03
1,90
mo076
h
Ayudan e pin o
0,10
18,05
1,81
Cos es indi ec os
2,00%
9,31
0,19
6.1
SS
P.A.
Ac i idades y medios pa a ga an iza el co ec o cumplimien o de la
no ma i a igen e en ma e ia de segu idad y salud
2,50%
7.1
GR
P.A.
Ac i idades y medios pa a ga an iza una co ec a ges ión de los esiduos
p oducidos en la ac uación; incluyendo la sepa ación de es os, su co ec o
almacenamien o y anspo e y el canon po el e ido de es os
1,00%
8.1
CC
P.A.
Realización de los con oles de calidad necesa ios sob e los ma e iales o
unidades de ob a ejecu adas
1,00%
Tabla 33. Es ado 2. Cuad o 2. P ecios uni a ios descompues os: Apa camien o.
ESTADO 3. CUADRO 1. APLICACIÓN DE LOS PRECIOS A LA MEDICIÓN
Nº
O den
Código
Ud
Desc ipción
Dimensiones
Can idades
P ecio
uni a io
Impo e
Pa es
iguales
La go
Ancho
Al o
Pa cial
To al
1.1
DEC040
m3
Demolición de mu o de
mampos e ía de pied a caliza, con
mo e o, con ma illo neumá ico,
y ca ga manual sob e camión o
con enedo . Incluye: demolición
del elemen o, agmen ación de
los escomb os en piezas
manejables, e i ada y acopio de
escomb os, limpieza de los es os
de ob a y ca ga manual de
escomb os sob e camión o
con enedo
168,39
105,02
17685,02
2572122YK2227S0001UJ
1,00
25,95
0,50
2,50
32,44
32,44
2572123YK2227S0001UJ
1,00
28,24
0,50
2,50
35,30
35,30
2572124YK2227S0001UJ
1,00
38,43
0,50
2,50
48,04
48,04
2572127YK2227S0001UJ
1,00
20,44
0,50
2,50
25,55
25,55
2572128YK2227S0001UJ
1,00
21,65
0,50
2,50
27,06
27,06
2.1
ACA020
m2
Desb oce y limpieza del e eno
con a bus os, con medios
mecánicos. Comp ende los
abajos necesa ios pa a e i a de
las zonas p e is as: a bus os,
pequeñas plan as, ocones,
maleza, b oza, made as caídas,
escomb os, basu as o cualquie
o o ma e ial exis en e, has a una
p o undidad no meno que el
espeso de la capa de ie a
1,00
32,41
32,41
1050,45
1050,45
2,00
2095,72
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 151
ege al, conside ando como
mínima 25 cm; y ca ga a camión.
Incluye: eplan eo en el e eno,
co e de a bus os, emoción
mecánica de los ma e iales de
desb oce, e i ada y disposición
mecánica de los ma e iales obje o
de desb oce y ca ga a camión
2.2
ACE010
m3
Exca ación pa a explanación en
e eno de ánsi o du o, con
medios mecánicos, y ca ga a
camión. Incluye: eplan eo en el
e eno, si uación de los pun os
opog á icos, exca ación en
sucesi as anjas ho izon ales y
ex acción de ie as y ca ga a
camión de los ma e iales
exca ados
1,00
32,41
32,41
0,15
157,57
157,57
3,70
582,54
2.3
ACE040
m3
Exca ación de zanjas en oca, de
has a 1,25 m de p o undidad
máxima, con medios mecánicos, y
ca ga a camión. Incluye: eplan eo
en el e eno, si uación de los
pun os opog á icos, exca ación
en sucesi as anjas ho izon ales y
ex acción de ie as y ca ga a
camión de los ma e iales
exca ados
88,23
64,64
5703,37
Alumb ado
1,00
82,44
0,83
1,03
70,48
Pun os de eca ga
1,00
14,09
0,83
1,03
12,05
E acuaciones plu iales
1,00
43,99
0,36
0,36
5,70
2.4
ADR010
m3
Relleno en ol en e y p incipal de
zanjas pa a ins alaciones, con
ie a seleccionada p oceden e de
la p opia exca ación y
compac ación en ongadas
sucesi as de 20 cm de espeso
máximo con pisón ib an e de
guiado manual. Incluye: ex endido
del ma e ial de elleno en
ongadas de espeso uni o me,
humec ación o desecación de cada
ongada, colocación de cin a o
dis in i o indicado de ins alación
y compac ación
5,79
9,71
56,25
Alumb ado
1,00
82,44
0,20
0,30
4,95
Pun os de eca ga
1,00
14,09
0,20
0,30
0,85
3.1
UAI011
m
Canale a p e ab icada de d enaje
pa a uso público de polip opileno,
con e ue zo la e al de ace o
gal anizado, de 1000 mm de
longi ud, 100 mm de anchu a y
170 mm de al u a, con ejilla de
undición dúc il clase D-400.
Incluye: eplan eo del eco ido de
la canale a de d enaje, exca ación
con medios manuales, eliminación
de las ie as suel as del ondo de
la exca ación, e ido y
compac ación del ho migón en
o mación de sole a, colocación de
la canale a de d enaje sob e la
base de ho migón, mon aje de
acceso ios en la canale a de
d enaje, empalme y ejun ado de
la ube ía a la canale a de d enaje,
colocación del si ón en la línea,
elleno del asdós y
comp obación de su co ec o
uncionamien o
11,00
1,00
1,00
11,00
187,09
2057,98
3.2
UAC010
m
Colec o en e ado en e eno no
1,00
43,10
43,10
43,10
17,24
743,07
PROYECTO FINAL DE GRADO
CASO VILLAMALUR (2020/2021)
PÁGINA 152
ag esi o, de ubo de PVC liso, se ie
SN-4, igidez anula nominal 4
kN/m2, de 160 mm de diáme o
ex e io . El p ecio incluye los
equipos y la maquina ia
necesa ios pa a el desplazamien o
y la disposición en ob a de los
elemen os. Incluye: eplan eo del
eco ido del colec o ,
p esen ación en seco de los ubos,
e ido de la a ena en el ondo de
la zanja, mon aje, conexionado y
comp obación de su co ec o
uncionamien o, ejecución del
elleno en ol en e y ealización de
p uebas de se icio
3.3
IUS073
Ud
A que a si ónica, p e ab icada de
ho migón, de dimensiones
in e io es 50x50x50 cm, sob e
sole a de ho migón en masa.
Incluye: eplan eo, e ido y
compac ación del ho migón en
o mación de sole a, colocación de
la a que a p e ab icada, ejecución
de alad os pa a el conexionado
de los colec o es a la a que a,
conexionado de los colec o es a la
a que a, colocación de la apa y
los acceso ios, comp obación de
su co ec o uncionamien o y
ealización de p uebas de se icio
1,00
1,00
1,00
121,19
121,19
3.4
ASB010
m
Acome ida gene al de
saneamien o a la ed gene al del
municipio, de PVC co ugado,
igidez anula nominal 8 kN/m2,
de 160 mm de diáme o, con jun a
elás ica. Incluye: eplan eo y
azado de la acome ida en plan a
y pendien es, o u a del
pa imen o con comp eso ,
p esen ación en seco de ubos y
piezas especiales, e ido de la
a ena en el ondo de la zanja,
descenso y colocación de los
colec o es en el ondo de la zanja,
mon aje, conexionado y
comp obación de su co ec o
uncionamien o, ejecución del
elleno en ol en e y ealización de
p uebas de se icio
1,00
7,11
7,11
7,11
56,75
403,46
3.5
ASB020
Ud
Conexión de la acome ida a la ed
gene al de saneamien o del
municipio, de ube ía de pa ed
lisa, de PVC, de 200 mm de
diáme o nominal, con inje o
mecánico, de 160 mm de
diáme o. Incluso lla e de ap ie e.
Incluye: eplan eo y azado de la
conexión en el pozo de egis o,
o u a del pozo con comp eso ,
colocación de la acome ida,
esolución de la conexión y
ealización de p uebas de se icio
1,00
1,00
1,00
1,00
91,04
91,04
3.6
IUP050
m
Canalización sub e ánea de
p o ección del cableado o mada
po ubo p o ec o de polie ileno
de doble pa ed, de 63 mm de
diáme o. Incluye: eplan eo y
colocación del ubo
90,51
2,45
222,03
Alumb ado público
1,00
81,24
81,24
81,24
Pun os de eca ga
1,00
9,27
9,27
9,27