Concep o. Suje o. Obje o.
Lími es. Limi aciones
Lección 5ª: El De echo de P opiedad
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM
Concep o de p opiedad
•Sen ido imp opio: bienes y de echos
pa imoniales (p op-dºR limi ados).
•Sen ido es ic o: seño ío o pode ju ídico
pleno sob e una cosa (di ec o y o al).
•De echo Real: De echo subje i o que
pe mi e a su i ula ex ae la más amplia
u ilidad económica del obje o.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 2
13/10/2022
Ca ac e es del dominio
•1.Gene alidad o pleni ud: comp ende odas las
acul ades y lo con unde con la misma cosa;
•2.Abs acción: concebible con independencia de las
acul ades aisladas, ya que iene un núcleo
i educ ible;
•3.Elas icidad: puede es ingi se po la cesión de
acul ades median e de echos eales en limi ados,
y expansiona se y ecupe a las acul ades cedidas
en i ud de la is a ac i a del de echo de
p opiedad.
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Ci il. UCM 3
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A ibu os del dominio
•Inmedia o y exclusi o: del i ula , le pe mi e exclui a odos los que
no son p opie a ios;
•Pe pe uo: no depende de la ida del i ula o de o as pe sonas.
•Goza - dispone - ei indica -
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 4
13/10/2022
E olución his ó ica
•E olución his ó ica desde De echo omano y pueblos
ge mánicos p imi i os (Lac uz):
•Inicio: p opiedad sólo sob e bienes muebles; los e enos
e an de odos.
•Desde caída de Roma a Re olución ancesa la p opiedad
de inmuebles pasa de la inculación colec i a o comunal
ala p opiedad de la amilia, e incluso una pa e
impo an e a manos mue as.
•Desamo ización pos e io de los bienes de manos
mue as. 1820.
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Ci il. UCM 5
13/10/2022
Recepción en el Código Ci il
•Recepción de la p opiedad en el Código Ci il: (D-P y G)
•1. Polí ica libe al de econocimien o de p opiedad indi idual como máxima
mani es ación de la sobe anía indi idual;
•2. Se cie a el p oceso de la legislación desamo izado a pa a la en a de los
bienes de manos mue as;
•3. P opiedad esencialmen e ús ica;
•4. P opiedad absolu a sob e subsuelo, cielo y odo lo que se adhie e al suelo
(358 y 359 CC);
•5. De ensa de la p opiedad en e a las ans o maciones económicas como son
mejo as del poseedo de buena e (se le abona su p ecio), del usu uc ua io o
a enda a io ( ienen de echo a e i a las pe o no a indemnización);
•6. Some imien o de la p opiedad a la libe ad de come cio, puede ansmi i se,
sus i ui se po o as p opiedades o con e i se en dine o, el alo de la misma lo
de e mina el me cado.
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Ci il. UCM 6
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Siglo XX
•Es ado social y democ á ico de De echo
•Se a i ma la unción social de la p opiedad que, delimi a su
con enido: de echo y debe es.
•In e és del p opie a io Colec i idad, bien común
•Re lejo en la Cons i ución Española: a ículo 33 – ese a de Ley ,
a ículo 53.1-
•U ilidad indi idual Función social
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 713/10/2022
Código Ci il. Pode y acul ades
•CC. Lib o III. Modos de adqui i la p opiedad
•Pode del de echo de p opiedad: pleno; en e a pode es pa ciales de
los de echos Reales limi ados ( u os, ga an ía, paso).
•La p opiedad como pode uni a io concede un seño ío global sob e la
cosa, que se mani ies a en las dis in as acul ades, como aspec os
pa ciales del seño ío o al.
•Facul ades: uso, goce, dis u e, abuso, posesión, disposición,
modi icaciones, da la en ga an ía, ei indica la. No cabe enume ación
de odas las acul ades aunque nues o CC lo hace. Las enume aciones
más co ec as son: goza y dispone como el CC; o ac os ma e iales (de
goce o consumo) y ac os ju ídicos.
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Ci il. UCM 8
13/10/2022
Lími es del de echo de p opiedad
•Pode del de echo de p opiedad: limi ado.
•Lími es del De echo de p opiedad impues os po la Ley, que ce can
y es ingen el con enido no mal del De echo, sin ac ua desde ue a
(especí icos y gené icos: a . 7 CC).
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Ci il. UCM 9
13/10/2022
Obje o del De echo de p opiedad en Código Ci il
•Incluidos: cosas co po ales, muebles o inmuebles,
especí icamen e de e minadas.
•Excluidos:
•Cosas gené icas.
•Cosas inco po ales o inma e iales: 1. p opiedad
in elec ual o indus ial o de echos sob e bienes
inma e iales. 2. De echos eales o de c édi o.
•Cosas complejas o plu alidad de ellas: p opiedad sob e
cada una.
•Pa es de una cosa no son suscep ibles de p opiedad po
sepa ado sino con el es o como unidad.
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Ci il. UCM 16
13/10/2022
P opiedades especiales
•P opiedades especiales: se conceden algunos pode es sob e cie os
bienes como las aguas, las minas, la p opiedad in elec ual e
indus ial.
•El obje o di e so del de echo de p opiedad lle a a la doc ina a
habla de p opiedades con es a u os ju ídicos dis in os.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 17
13/10/2022
Obje o y ex ensión del De echo de p opiedad.
•Bienes de Dominio público: bienes des inados a uso público y los que pe enecen
p i a i amen e al es ado en e a Bienes de p opiedad p i ada
•Ex ensión del pode del dueño: En muebles no se plan ea. En inmuebles sí: ¿alcanza al
uelo y al subsuelo del inmueble?.
•No se puede habla de p opiedad del espacio aé eo pe o el dueño puede u iliza lo en
lo que le sea p eciso (350 CC limi a a suelo y subsuelo, aunque 396 an iguo si lo incluía
en la cop opiedad aho a no, y aunque algunas STS lo man ienen). El dueño del suelo
puede u iliza el espacio aé eo si la Ley y Reglamen o lo pe mi en, ue a de lo cual no
debe admi i se un de echo de uso del dueño, ni una acul ad de impedi
in omisiones.
•La p opiedad del suelo se ex iende al Subsuelo de un inmueble: 350 CC. El p opie a io
sólo es á limi ado po las Leyes y se idumb es (aguas minas y policía); y no puede
opone se a las in omisiones a una p o undidad en la que no in e esa p ohibi .
•P opiedad sob e inmuebles: u banos o ús icos. TR de Ley del suelo, Leyes del suelo de
las CCAA. Se es udian en D.º Adminis a i o: U banismo, legislación sob e desa ollo
ag a io.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 18
13/10/2022
Lími es y limi aciones del pode del p opie a io
•Los lími es es ingen el con enido del de echo de p opiedad, y son especialmen e
ele an es en sede de inmuebles. Se es udian en Dº Adminis a i o. En gene al ambién
se es udia on, espec o de odos los de echos: abuso de de echo, legí ima de ensa,
es ado de necesidad.
•Lími es: es icciones que a ec an al con enido del de echo, al pode del dueño. A ec an
al égimen no mal, no son excepcionales, no p ecisan ac o especial ni p ueba de su
exis encia, bas ando la e e encia a la no ma que los p ecisa.
•Limi aciones: educen el pode del dueño en supues os conc e os, son excepcionales, a
a és de un ac o especial y p ecisan p ueba. La ju isp udencia a i ma como PGD que “la
p opiedad se p esume lib e”. Son:
•1. D.º R en cosa ajena de pe sona dis in a del dueño;
•2. Se idumb es adminis a i as que suje an pa cialmen e a la cosa a u ilización o uso en bene icio
de la comunidad;
•3. P ohibiciones de enajena o es icciones que se es ablecen a la lib e disponibilidad de la cosa
po su dueño).
•Lími es:
•Pueden se de omisión, nega i os o de no hace o bien posi i os si hay un debe de hace .
•Pueden se en in e és público o p i ado (549 CC). Los públicos son a iados, dependen del
in e encionismo del es ado. Se coo dinan los in e eses de odos en bene icio mu uo. Los p i ados
son más escasos y sac i ican una p opiedad en bene icio ajeno.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 19
13/10/2022
Lími es del pode del p opie a io
•Lími es:
•Pueden se de omisión, nega i os o de no hace o bien posi i os si
hay un debe de hace .
•Pueden se en in e és público o p i ado (549 CC).
•Los públicos son a iados, dependen del in e encionismo del es ado. Se
coo dinan los in e eses de odos en bene icio mu uo.
•Los p i ados son más escasos y sac i ican una p opiedad en bene icio ajeno.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 20
13/10/2022
Lími es en in e és público
•No ma i a: Leyes y Reglamen os especiales o en de ec o a . 550 CC o Compilación o al.
•De ensa nacional: 589 CC (plazas ue es o o alezas).
•Segu idad de pe sonas y cosas: 389 (amenaza de uina), 390 (á bol) CC. P o ección ci il.
•Medio ambien e: muy ecien e.
•Na egación, lo ación, pesca y sal amen o: a . 553 CC y TRL Aguas.
•Sal amen o, paso y igilancia de li o al ma í imo que linda con zona ma í imo- e es e.
•A iación: e enos con iguos a ae opue o.
•Cosas socialmen e ú iles: 289 CP cas iga la sus acción, inu ilización o daño de cosa de
u ilidad social o cul u al.
•Vi ienda y u banismo: al u a, achadas: LOE y CTE de 2006.
•Ag icul u a: conse ación de suelos, cul i os...: Legislación sob e desa ollo ag a io.
•Vías de comunicación: lími es de p opie a ios de incas colindan es en Ley de o denación
de aspo es y Ley de Ca e e as.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 21
13/10/2022
Lími es en in e és p i ado.
•No ma i a: CC, sin pe juicio de Leyes y Reglamen os
especiales. Pueden modi ica los los pa icula es si la Ley no
lo p ohíbe o no esul a pe juicio a e ce o (a . 551 CC).
•Son lími es en in e és p i ado:
•1. Las elaciones de ecindad
•2. La mediane ía
•3. Los de echos eales de adquisición es ablecidos di ec amen e po
la Ley.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 22
13/10/2022
Lími es en in e és p i ado: Relaciones de ecindad
•Teo ías al espec o:
•1. Ac os de emulación:es insu icien e ya que sólo conside a
p ohibidas ac uaciones del p opie a io no ú iles pa a él y con
p opósi o de moles a al ecino
•2. Teo ía de la inmisión: p ohibición de ac os de inmisión di ec os
en el undo ecino ambién es insu icien e al no e e i se a las
indi ec as
•3. Teo ía de la no mal ole ancia (Ihe ing): p ohibición de inmisión
di ec a en el undo ecino, pe mi iéndose los indi ec os siemp e que
no supe en la no mal ole ancia
•4. Bon an e: se ige po la egla de las necesidades sociales como
lími e
•5. Uso y des ino no mal de los de echos según las cos umb e y las
elaciones sociales.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 23
13/10/2022
Lími es en in e és p i ado: Relaciones de ecindad II
•El CC se e ie e a los lími es o iginados en las elaciones de ecindad en
supues os pa icula es. En sede de De echo ci il común en lo no p e is o se
aplican PGD como que el p opie a io no puede ealiza ac os que pe u ben al
ecino más de lo ole able en cuan o a humos, gases, olo es, uidos – ambién
imponde ables que exceden de lo admisible-... según no ma i a y caso
conc e o, ( ambién la doc ina del abuso de de echo -7.2 CC-, o la unción social
de la p opiedad a . 33). Nues o CC, a di e encia de los de Dº Compa ado
(no malidad en el uso en el alemán y po ugués, ole ancia no mal en el i aliano,
suizo ) no con iene un a ículo gené ico con el PGD ci ado. En CC el 1908 en
sede de esponsabilidad ci il ecoge la eo ía de la inmisión. También hay
lími es en LAU –a . 27- y LPH –a 7-. La Compilación Na a a inco po a una
no ma en la ley 367 (“los p opie a ios u o os usua ios de inmuebles no pueden
causas iesgos a sus ecinos ni más incomodidad que las que pueda esul a del uso
azonable del de echo, habida cuen a de las necesidades de la inca, el uso del
luga y la equidad”.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 24
13/10/2022
Lími es en in e és p i ado: Relaciones de ecindad III
•La ju isp udencia se e ie e al in e és social, la ida ín ima amilia del ecino, la
no malidad en el uso, moles ias ole ables según luga y na u aleza de los inmuebles... Y
en sede de de echo común a la in e p e ación del 1902 CC y las exigencias con o me a la
buena e ob enidas po gene alización analógica del a 590 y 1908 CC.
•No mas conc e as del CC:
•Sopo a aguas de o os p edios: 552.
•De echo de paso que limi a la acul ad de exclusión en caso de ob as: 569.
•Pe secución de enjamb e: 612.
•Lími es a la libe ad de ab i luces y is as: 581, 582, 583, 584, 585.
•Lími es sob e ejados y desagües: 586.
•Lími es a la cons ucción, plan ación e ins alaciones; 590 y 591.
•Lími es po amas y aíces de á boles que in aden nues o e eno: 592.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 25
13/10/2022
Limi aciones: P ohibiciones de dispone III
•Ac os en que se es ablecen:
•De echo Común: no en cualquie clase, ya que el a . 26.3º LH dispone pa a el acceso al
egis o: “impues as po es ado o donan e en ac os o disposiciones de úl ima olun ad,
capi ulaciones ma imoniales, donaciones y demás ac os a í ulo g a ui o”: ac os g a ui os y
pa a el u u o. Pa ecen exclui se los ac os one osos y los que a ec en al p opie a io ac ual,
aunque es os pueden da se sin acceso al Rº: a . 27 LH “las p ohibiciones de dispone que
engan su o igen en ac os o con a os de los no comp endidos en el a ículo an e io no
end án acceso al Regis o, sin pe juicio de que median e hipo eca o cualquie o a o ma de
ga an ía eal se asegu e su cumplimien o”.
•Ca aluña: a . 428-6 del CC se e ie e sólo las es amen a ias. A a o de pe sona (máximo
ida de és a) o 30 años, empo ales, en ac os one osos o g a ui os en e i os. En
ocasiones con au o ización.
•Na a a: Ley 481 y 482 se e ie e a ac o luc a i o, in e i os o mo is causa (e icacia eal
e insc ibible en egis o) o ac o one oso (e icacia obligacional un máximo de 10 años,
siemp e que se haga a a o de pe sonas ac ualmen e de e minadas; es insc ibible y en
es e caso la e icacia eal es de un máximo de 4 años).
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 32
13/10/2022
Limi aciones: P ohibiciones de dispone IV
•En ocasiones se equie e la au o ización de o a pe sona: Ca aluña. Pod ía se
ex ensi o al es o de De echos.
•Lo an e io a ec a a inmuebles. Respec o a bienes muebles: hay más azones
pa a no admi i las, sal o las hipó esis de inmuebles.
•O as eglas:
•1. No cabe es ablece las pa a pe judica de echos o si uaciones que debe sopo a el que las
o dena (e i a que as la mue e los ac eedo es puedan cob a ; en ida si no cabe enajenación po
p ohibición de dispone ampoco pueden eclama la los ac eedo es);
•2. In e p e ación es ic i a, la p opiedad se p esume lib e;
•3. La p ohibición de ende no aba ca la hipo eca si la hipo é ica en a consecuencia de la
ejecución hipo eca ia end ía luga cuando haya encido el iempo de la p ohibición;
•4. Consecuencias: nulidad de pleno de echo del ac o ealizado con a la p ohibición de dispone .
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo
Ci il. UCM 33
13/10/2022
P opiedad inmobilia ia
Suelo, u banismo, inmuebles u banos y ús icos
•Obje o de p opiedad: bienes muebles e inmuebles –
p opiedad inmobilia ia-
•P opiedad inmobilia ia: u bana, ús ica, o es al.
•U bana: edi icación y u banismo: LOE- P opiedad
ho izon al- de echo de supe icie- ap o echamien o po
u nos- a endamien o
•Rús ica: de echo ag a io- a endamien os- apa ce ías
•Fo es al: ap o echamien os- mon es ecinales en mano
común.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 34
13/10/2022
El suelo y el u banismo
•Hay no mas de suelo es a ales, au onómicas y municipales. El ac ual RD
Legisla i o 7/2015 dis ingue dos clases de suelo: u al (no in eg ado en la
ama u bana) y u banizado (in eg ado en la ed de do aciones y
se icios de un cen o u bano). Hay no mas de suelo au onómicas y
no mas municipales sob e u banización, o mas, lími es, así como
no mas que egulan las ayudas económicas a los adqui en es.
•El es a u o del p opie a io le o o ga unas acul ades del dominio que
deben adap a se a las ca ac e ís icas del suelo. El p opie a io del suelo
u banizado sabe que puede cons ui den o de las eglas, y el
p opie a io del suelo u al equie e la u ilización del mismo p ese ando
las ca ac e ís icas que és e equie a.
•De echoAdminis a i o.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 35
13/10/2022
Especialidades de la p opiedad
inmobilia ia u bana
•Si uaciones de p opiedad u bana con egímenes
especiales:
•1.- La p opiedad ho izon al ( emisión). No mas que
egulan un égimen especial de p opiedad di idida
en pisos, de o ma ho izon al, o en u banizaciones
•2.- El de echo de supe icie ( emisión)
•3.- El de echo de ap o echamien o po u no de
bienes compa idos
•4.- Los con a os de a endamien os u banos y de
ob a: De echo de obligaciones.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 36
13/10/2022
La Ley de O denación de la Edi icación
•En ma e ia de edi icación se dic ó la Ley 38/1999, de 5de no iemb e, de
o denación de la edi icación. Su inalidad es a o ece la calidad de la
edi icación, delimi a esponsabilidades de los agen es in e inien es:
(p omo o , p oyec is a, cons uc o , di ec o de ob a, di ec o de la
ejecución de la ob a, en idades de calidad y suminis ado es de
p oduc os) y ija ga an ías que asegu en los posibles daños p o ocados
po la cons ucción.
•Se egulan los equisi os básicos de la edi icación, que a ec an a la
uncionalidad, segu idad y habi abilidad.
•Se es udia con elación al con a o de ob a.
•Dispone de un CódigoTécnico de la Edi icación que la desa olla.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 37
13/10/2022
La p opiedad ús ica y o es al
P opiedad u al ( ús ica): Se aplican a la misma las no mas de suelo
RDL 7/2015) , así como las no mas de De echo ag a io.
P opiedad o es al: no mas y ap o echamien o.
P o .ª D a. Lambea Rueda. De echo Ci il. UCM 38
13/10/2022
