PAPERS.
REGIO
METROPOLITANA
DE
BARCELONA
n6m.
22,
gene
1995,
p5gs.
69-80
-
LOS
NUEVOS
ESPACIOS
COMERCIALES
EN
LA
REGION
METROPOLITANA DE BARCELONA
A qui ec es.
L35
A qui ec es
S.A
SUMARI
1.
Las g andes supe icies come ciales: su
e olución his ó ica
2.
Los eque imien os u banis icos pa a el
exi o
de
las g andes supe icies
2.1. Reque imien os de 10s g andes almacenes
2.2. Reque imien os de 10s hipe me cados
2.3. Reque imien os de las medianas supe icies
especializadas
2.4. La cues ion del anspo e p i ado
3.
Las g andes supe icies en la Región
Me opoli ana de Ba celona
3.1.
Los g andes almacenes his o icos
3.2. La p ime a gene acion de hipe me cados
3.3. El p ime cen o come cial egional de Espa-
ia, Ba icen o
3.4. La segunda gene acion de hipe me cados
3.5. Los cen os u banos de úl ima gene acion:
I'llla y Ba celona Glo ies
ABSTRACT
L'a icle explica els eque imen s u banís ics de les g ans supe icies come cials i desc iu el seu p océs d'implan a-
cio a la Regio Me opoli ana de Ba celona. Segons els au o s, I'e olució de la ipologia de les g ans supe icies (des
dels g ans maga zems ins als cen es come cials) ha es a indliida més pe les mu acions socials
i
els can is en
I'o ien ació de la demanda que no pas pe les es a egies de les emp eses come cials. Aques a e olució ipologica
ha compo a can is en els eque imen s u banís ics; dos elemen s, anma eix, han se a al lla g de o el p océs
una g an impo ancia: la locali zació i I'accessibili a amb ehicle p i a . Pel que a a la implan ació de cen es come -
cials a la Regio Me opoli ana de Ba celona es poden dis ingi es e apes. La p ime a -que segueix als g ans maga -
zems his o ics i als hipe me ca s adicionals-. es ca ac e i za pe la implan ació de g ans supe ícies a la pe i e ia
me opoli ana amb un pes, enca a mol p edominan , de les ac i i a s come cials pe sob e els se eis i el lleu e (un
a que ipus d'aques pe iode és Ba icen o a Ba be a del Valles). La segona e apa es ca ac e i za pe implan acions a
la pe i e ia me opoli ana (com Mon igala), pe d ja amb una majo quali a a qui ec onica, la di e si icació de I'o e a
i
la p esencia de se eis pe sonals. Finalmen els cen es come cials de e ce a gene ació enen implan acions u ba-
nes (com I'llla o Glo ies), apos en ja decididamen pe una o e a mol di e si icada i són cen es mix os come cials,
de se eis i lleu e.
El a iculo se p opone explica cuales son 10s eque imien os u banis icos de las g andes supe icies co ne ciales y
desc ibi su p oceso de implan ación en la Región Me opoli ana de Ba celona. Según 10s au o es, la e olución de la
ipologia de las g andes supe icies (desde 10s g andes almacenes has a 10s cen os come ciales) ha sido inducida
mas po las mu aciones sociales y 10s cambios en la demanda que po las es a egias de las emp esas come cia-
les. Es a e olución ipologica ha compo ado cambios en 10s eque imien os u banis icos; dos elemen os, sin emba -
go, han conse ado su impo ancia a lo la go de odo el p oceso: la localización y la accesibilidad con ehiculo p i a-
do. Po lo que se e ie e a la implan acion de 10s cen os come ciales en la Región Me opoli ana de Ba celona se
pueden dis ingui es e apas. La p ime a -que sigue a 10s g andes almacenes his ó icos y a 10s hipe me cados a-
dicionales- se ca ac e iza po la implan ación de g andes supe icies en la pe i e ia me opoli ana con un peso, oda-
ia p edominan e, de las ac i idades come ciales sob e 10s se icios y el ocio (un a que ip0 de es e pe iodo es
Ba icen o en Ba be a del Valles). La segunda e apa se ca ac e iza po implan aciones oda ia en la pe i e ia me o-
poli ana (como Mon igala), pe o ya con una mayo calidad a qui ec onica, di e si icación de la o e a y p esencia de
se icios pe sonales. Finalmen e, 10s cen os come ciales de e ce a gene ación ienen implan aciones u banas
(como la Illa o Glo ies), apues an decididamen e po una o e a muy di e si icada y son cen os mix os come ciales,
de se icios y ocio.
L'a icle se p opose d'explique quels son les besoins u banis iques des g andes su aces comme ciales e de
déc i e leu p océs d'emplacemen dans la Région Mé opoli aine de Ba celona. D'ap es les au eu s, I'é olu ion de la
ypologie des g andes su aces (des g ands magasins aux cen es comme ciaux) a é é indui e da an age pa les
mu a ions sociales e les changemen s dans I'o ien a ion de la demande que pa les s a égies des en ep isse com-
me ciales. Ce e é olu ion ypologique compo e des changemen s dans les besoins u banis iques. Malg é ou ,
deux elemen s on conse é, ou au long du p océs, une g ande impo ance: I'emplacemen e I'accessibili é a ec la
oi u e p i ée. En ce qui conce ne I'emplacemen des cen es comme ciaux dans la Région Mé opoli aine de
Ba celona on peu dis ingue ois e apes. La p emie e, qui ai sui e aux g ands magasins his o iques e aux hype -
ma chés adi ionnels, se ca ac é ise pa I'emplacemen des g andes su aces dans la pé iphé ie mé opoli aine
a ec un poids, enco e es p edominan , des ac i i és comme ciales pa dessus les se ices e le loisi (un a ché y-
pe de ce e pé iode es Ba icen o
a
Ba be a del Valles). La seconde é ape se ca ac é ise pa I'emplacemen dans la
pé iphé ie mé opoli aine (comme Mon igala) mais a ec une meilleu e quali é a chi ec onique, une di e si ica ion de
I'o e e une p ésence de se ices pe sonnels. Finalemen , les cen es comme ciaux de la oisieme géné a ion on
des emplacemen s u bains (comme I'llla e Glo ies) e pa ien , décidemmen , pou une o e es di e si iée e pou la
p ésence mix e d'ac i i é comme ciale de se ices e de loisi .
LOS NUEVOS ESPACIOS COMERCIALES
EN
LA
REGION
METROPOLITANA
DE
BARCELONA
1.
Las g andes supep icies come ciales:
común, pe o con compe encia in e na de o e as;
su e olución his ó ica
además del depa amen o de sas e ia, hay las
iendas especializadas, las ma cas, y la plan a de
Desde siemp e es conocida la ascinación que p o- opo unidades, hay la posibilidad de elegi , hay
duce en el comp ado la abundancia de la me can- comp a compa a i a.
cia en o e a. El come cio aislado
y
pequeño puede
cub i las necesidades co idianas mas p osaicas y En 10s úl imos
25
años la e olución ha sido oda ia
de hecho cumple es e papel social an o en las ciu- mas apida y adical; 10s sis emas de au ose icio,
dades como, muy especialmen e, en las á eas las e o mas en la dis ibución, la in o ma ica, la
u ales, pe o 10s deseos y las ilusiones del consu- globalización de la p oducción y del consumo han
mido solo se sa is acen cuando hay abundancia y hecho nace nue as o mulas come ciales muy
compe encia, en las aglome aciones come ciales, ag esi as y de eno me acep ación masi a po 10s
10s baza es, 10s me cados, 10s cen os come cia- consumido es.
les his ó icos na u ales y mas ecien emen e en 10s
cen os econs uidos a i icialmen e. Po una pa e, 10s hipe me cados, basados inicial-
men e en la alimen ación pe o que cub en un
La necesidad del consumido de pode encon a amplio espec o de o e a de equipamien o del
en un solo espacio y en un solo ac o de comp a hoga y de la pe sona. Su éxi o se basa en la abun-
odo aquell0 que puede sa is ace sus necesidades dancia de o e a . odo a la is a
y
al alcance de la
y deseos y la posibilidad de accede a di e en es mano. y en la segu idad de encon a odo lo
o e as compa a i as es el mo i o básico de es e necesa io pa a el consumo del hoga en un solo
enómeno cada dia mas acen uado a causa de la ac o de comp a au omá ico, sin necesidad de pen-
p opia e olución de 10s hábi os sociales y del con- sa , ni p og ama , ni casi decidi .
sumismo. Po o a pa e, las g andes o medianas supe icies
En el siglo pasado apa ecie on las p ime as g andes especializadas, b icolages, depo es, música,
supe icies bajo un mismo echo y con una i ma jugue es, con ección, deco ación, elec odomés i-
Única; ue on llamados almacenes po depa amen- cos, muebles, que o ecen además de la abundan-
os o g andes almacenes y cons i uye on la angua - cia, la segu idad de encon a algo con incen e
dia come cial de oda una época. Eu opa y Amé ica po que el especialis a iene odo lo que puede
compe ian en g andes ma cas: P in emps, Sea s, espe a se del me cado. ¿Pa a que i a busca lo? Si
Macy's, Ha ods, e c., pe o hoy la ó mula del alma- exis e, lo iene el g an especialis a.
cén po depa amen os ha en ejecido y 10s g andes
almacenes his ó icos son Ilamados, en el a go del Hay o as cla es de éxi o: domina la p oducción,
ln e na ional Council o Shopping Cen e s, old ladies. la dis ibución, el ma ke ing de ma ca, e c., pe o
no son el obje o de es e abajo.
Exis en no obs an e hon osas excepciones y Es-
paia es un ejemplo mundial en es e asun o. El La u u a gene ación de g andes supe icies ya
Co e Inglés es un enómeno especial y ampliamen- es a iniendo: 10s ou le s o es, almacenes indus-
e es udiado en el mundo en e o como un caso a i- iales de en a di ec a, supe especializada, del
pico de la e olución de 10s g andes almacenes, y ab ican e, a bajo p ecio, es os de se ies.
es que ha sabido i se adap ando a las modi icacio-
nes sociales y a las demandas del consumido . Po Vol iendo al ejemplo español, la p oli e ación de
ejemplo, hace muchos años que El Co e Inglés no hipe me cados y medianas supe icies es no o ia,
es un almacén po depa amen os en sen ido y podemos obse a ambién como el enómeno
es ic o, sino un cen o come cial bajo un ó ulo de El Co e Inglés no queda aislado; ambién e olu-
7
1
ciona y c ea Hipe co y sus iendas especializadas,
muebles, in o ma ica, Co y. Po su pa e, muchos
de 10s an iguos g andes almacenes del mundo se
han econ e ido en g andes iendas especializa-
das en moda.
Pe o es e enómeno de la e olución come cial no
es
exclusi a
de las g andes supe icies, es odo el
come cio el que e oluciona de acue do con 10s
cambios sociales y las demandas del consumido .
Los pequeños come cios son 10s mas a ec ados
po es a e olución po que la ó mula come cial a-
dicional de la ienda indi idual no sa is ace 10s
eque imien os de 10s consumido es y, al igual que
la a esania, debe á deja paso a la indus ializa-
ción del sec o , sin desapa ece o almen e po
ello, y no po la p esión de las g andes supe icies
como se a gumen a muy habi ualmen e, sino po
las exigencias de la p opia demanda.
Los pequeños come cios ambién necesi an espe-
cializa se y ag upa se pa a o ece al consumido
lo que busca y encuen a en las g andes supe i-
cies.
Y
pa a log a lo apa ecen las cadenas, las
anquicias, 10s cen os come ciales. Como la
ene gia, el come cio no se des uye sino que se
ans o ma, pe o esa ans o mación es muy
impo an e pa a el u banismo, pa a la es uc u a
misma de la ciudad, po que la ciudad es ac i idad
humana, in e cambio, elaciones, y el come cio es
la esencia de la ag upación u bana; una mala solu-
ción come cial puede se a al pa a la ciudad.
2.
Los eque imien os u banis icos pa a
el éxi o de las g andes supe icies
En el mundillo come cial se dice habi ualmen e que
hay es condiciones básicas pa a el exi o de un
come cio: he si e, he si e and he si e. Es a ípica
b oma del o ado yankie encie a ealmen e el sen-
ido de 10s eque imien os u banis icos de una
g an supe icie: su si uación.
Pe o que hay de ás de la si uacion. Pues básica-
men e es aspec os.
a) La si uacion con espec o a la población que
cons i uye el po encial de a acción de clien ela.
b) La si uación en cuan o a su accesibilidad
pa a 10s clien es.
C) La si uación, o mejo el emplazamien o, en
cuan o al co ec o desa ollo ipológico del equi-
pamien o come cial y en cuan o a la posibilidad
de se icios y comodidades pa a el usua io.
La si uación de las g andes supe icies come cia-
les es un comp omiso en e 10s es aspec os ci a-
dos mas un cua o aspec o, siemp e p esen e, el
económico.
Es e iden e que cualquie o e a come cial desea-
ia es a en el cen o de g a edad de sus clien es,
eje ciendo la máxima a acción po encial sob e
ellos, es o es, en el cen o de la ciudad; pe o ello
no es siemp e posible a causa de 10s o os aspec-
os de la cues ión. Los accesos, las posibilidades
ipológicas y especialmen e el cos e del suelo impi-
den muchas eces una si uacion cen al.
E iden emen e, desde el pun o de is a u banis i-
col la localización mas idónea es aquella en la que
el equipamien o come cial con ibuye a la i aliza-
ción de la ciudad, ya sea en á eas u banas de cen-
alidad his ó ica pa a ehabili a las o en á eas
u banas de nue a cen alidad pa a c ea las o
omen a su c ecimien o y su ac i idad.
Pe o no odas las g andes supe icies ienen 10s
mismos eque imien os. Analicemoslos sepa ada-
men e.
2.1.
Reque imien os de 10s g andes
almacenes
Los g andes almacenes pueden si ua se en locali-
zaciones cen ales en la ciudad po que su ó mula
come cial pe mi e las ca ac e is icas que a con i-
nuación se de allan.
Los clien es pueden accede en anspo e publico
y a pie dado que el al o alo añadido de 10s p o-
duc os en en a pe mi e la dis ibución a domicilio En consecuencia, 10s hipe me cados necesi an una
de las comp as oluminosas o pesadas, mien as excelen e accesibilidad pa a ehiculos p i ados y
que el clien e solo se lle a en mano
p o duc o.^
de un impo an e apa camien o pa a sus clien es, ya
bajo peso, con eccion, e c. La alimen ación no ha que es os se lle an po si mismos g andes olume-
sido una o e a adicional en 10s g andes almace- nes y pesos, y el epa o a domicilio in alida ia la
nes, pe o cuando la inco po an, ambien iene se - ó mula; en cuan o a p ecio y en cuan o a su ca-
icio a domicilio, con el consiguien e mayo cos e ac e masi o. Los hipe me cados que dependen
de p oduc o. Ello implica unas necesidades de de 10s clien es pea onales o en anspo e publico
apa camien o pa a ehiculos p i ados ela i amen- adolecen de unas en as medias po clien e idicu-
e limi adas, aunque cada dia c ecien es, ya que el las al lado de 10s hipe me cados con mayo ia de
acceso en ehiculo p opio es deseado po 10s clien es en coche p i ado, y po an o sus cos es
clien es y es un ac o de ma ke ing muy impo an- de explo ación y 10s p ecios de sus p oduc os no
e pa a el local. pueden man ene se.
Po o a pa e, el ipo de comp a, asis ida y no en Po o a pa e, el ip0 de en a en au ose icio
au ose icio, y selec i a, no masi a, pe mi e una equie e el
USO
de ca i os de comp a y ello di icul-
ipologia a qui ec ónica de desa oll0 e ical, con a el desa ollo en e ical mas alla de las dos
pian-
cie as limi aciones. Es cie o que 10s g andes al- as, Ya que las ampas mecanicas, ademas de
macenes en 10s cen os de las ciudades se desa - muY cos osas, equie en unas di ~-~ensiones que
oljan en plan as, pe o mas o zados po el cos e inhabili an eno mes supe icies ú iles, y po o a
del suelo que po las necesidades come ciales. Si pa e la desca ga de g andes ~ob- -~enes de ~e -
el ac o cos e no incidie a, odo come cian e p e- cancia, de mucho peso, di icul a eno memen e la
ie e
1,
2
o como ope
3
plan as come ciales, y ges ión del local.
mejo
+1
y
-1
con espec o al acceso de 10s pea-
ones que en e ical. No obs an e, en 10s Úl imos años se es a expe i-
men ando un ace camien o de 10s hipe me cados
El desa ollo en e ical, que es posible den o de
a
los
cen os
u banos,
siemp e inco po ados
un
g an
almacen bajo una
ma ca
con
un
me - como locomo o as a un cen o come cial y no mal-
chandising con olado, no es posible pa a un cen- men e en a eas de nue a cen alidad, donde exis-
o come cial que ag upe pequeños locales, mas en posibilidades de suelo que pe mi en su desa-
alla de 10s es ni eles ci ados. ollo ipológico ho izon al, en maximo dos plan as,
pe o asumiendo el eno me sob ecos e de do a se
Po ul imo, el al o alo añadido de 10s p oduc os de apa camien o cons uido, en e al apa camien-
o en supe icie de las si uaciones ex au banas.
en o e a, o de g an pa e de ellos, pe mi e asumi
cos os de suelo impo an es.
2.3.
Reque imien os de las medianas
supe icies especializadas
2.2.
Reque imien os de 10s hipe me cados
Las medianas supe icies especializadas di icilmen-
Los hipe me cados, en cambio, ienen mas di icul- e pueden asumi 10s cos es del suelo y 10s demas
ades pa a pode si ua se en a eas cen ales his ó- eque imen os económicos del cen o de la ciu-
icas a causa de su ó mula come cial o ien ada dad, apa camien os cons uidos, e c. No mal-
hacia las en as masi as en egimen de au ose i- men e,
SIJ
p oduc o es de muy bajo alo añadido,
cio de p oduc os con el minimo alo añadido, en de g an olumen o peso y equie e g andes supe -
de ini i a con el minimo p ecio, que es uno de sus icies de exposición con muy baja en abilidad e
a ac i os pa a el consumido . impo an es apa camien os pa a clien es que se
73

lle an sus comp as (muebles, b icolage, jugue es,
con eccion sencilla, equipamien o del hoga ).
Únicamen e las supe icies medianas especializa-
das que enden p oduc os de al o alo añadido y
poc0 peso
y
olumen (cul u a, musica, depo es)
pueden asumi si uaciones u banas de al o cos e y
de accesibilidad pea onal y en anspo e paiblico.
En de ini i a, podemos obse a que hay dos cues-
iones básicas que condicionan las implan aciones
de g andes supe icies come ciales. La accesibi-
lidad y el apa camien o pa a 10s clien es,
y
la den-
sidad y el cos e de la edi icabilidad.
El anspo e p i ado es en g an mane a el g an
p o agonis a de las implan aciones come ciales
jun o con la densidad edi icable
y
el cos e del
suelo que condicionan la ipologia y la implan acion
de las g andes supe icies mode nas y di icul an su
u ilizacion como mo o es del pequeño come cio y
de la ciudad.
2.4.
La
cues ion del anspo e p i ado
Aquí nos gus a ia hace un al o en el discu so pa a
de ene nos en la cues ion del anspo e p i ado,
el au omo il. Nos gus a ia con ibui a obje i a o,
po asi deci lo, a en ia o desapasiona el deba e
que ecu en emen e se p oduce siemp e que se
oca el ema del au omo il. Quisie amos abo da la
cues ion del uso del coche pa a la comp a como
un hecho social exis en e en la ealidad y e que
consecuencias posi i as y ambien nega i as iene
y que soluciones han enido éxi o pa a palia es os
e ec os nega i os.
His o icamen e, 10s depa men s o e o g andes
almacenes nacie on y c ecie on en el cen o de las
g andes ciudades sin la p esencia signi ica i a del
au omo il. Todos eco damos en nues a in ancia
i
de la mano de nues as mad es -en onces 10s
pad es no comp aban como lo hacemos aho a- al
Siglo, al Sepu o al Águila, odos ellos en el cogollo
de Ba celona, siemp e a pie, en an ia, me o o
axi, y sali con algunos paque i os. Es o unciona-
ba, unciona
y
unciona á mien as se a e sola-
men e de eso, de pequeñas can idades, como
mucho el ipico ca i o de la comp a.
Hoy nues as muje es no disponen, po su inco po-
acion masi a al abajo ex e io a la casa, de una
o dos ho as dia ias pa a i al me cado, al colmado,
a la ienda o al g an almacen e i eponiendo dia a
dia, poc0 a poco, las necesidades de la amilia.
Hoy somos ambos, pad es, mad es, 10s que indis-
in amen e ealizamos es e abajo de la eposicion
domes ica con una comp a ag upada en unas
pocas ho as cada una o dos semanas. Es o es
posible solo con el au omo il que se puede apa -
ca en un cen o de comp a.
Es e enomeno combinado del cambio del papel de
la muje en la amilia y la disponibilidad del au omo-
il apa ecio an es en Amé ica que en Eu opa, y allí
ue po enciado po el ipo de implan acion u bana
dispe so en i ienda aislada. Es impo an e hace
no a que es a ipologia de ciudad despa amada
no es á en la aiz del enomeno, sino que es a su
ez o a consecuencia de la exis encia del au omo-
il. Sin emba go, es e iden e que la men alidad
no eame icana es mas abie a que la eu opea a la
ho a de in eg a las nue as ecnologias, al igual
que hicie on con el ascenso o 10s ascacielos.
Tambien es cie o que es os enomenos del ans-
po e indi idual y la edi icacion en al u a se p odu-
cen igual en Eu opa y en Ame ica, pe o, y es o es
cla e, no es cie o que aquí no se den o que la
sociedad eu opea 10s echace, solo que lo hacen
adap ándose, bien o mal, a la ealidad de nues as
ciudades.
No es á lejos de nues a memo ia la eno me con-
es acion ideologica que se p odujo en 10s se en a
a las ias ápidas u banas y a 10s apa camien os
en el cen o de la ciudad, pa a acaba in eg ando
es e ipo de soluciones. La ealidad es ozuda y es
mejo conoce la y domes ica la que nega la obs i-
nadamen e.
Igual sucede con 10s cen os come ciales, cuya
ue za hay que busca la en la mejo sa is accion
de la demanda y no en la p epo encia de sus ges- Aho a bien, debemos plan ea nos es a cues ion:
o es, siendo una de las condiciones o es anda es jes posible es e emedio? La espues a es necesa-
minimos que el consumido p e ende a la ho a de iamen e algo gallega: depende
...
comp a el con a con una accesibilidad acil en
Sü
p opi0 ehiculo, si bien no es es a la Única Con- oepende en p ime luga de las ca ac e is icas isi-
dición. cas de la es uc u a u bana que odea el luga
donde es a si uada la ac ual o e a y de su conec i-
Hay a nbién quien acep a es a ealidad-necesidad idad con un á ea de clien es su icien emen e g an-
de 10s Cen o ~~me ~iale~, pe o s010 Com0
Ce i-
del es deci , de su emplaza nien o en elación
os pe iu banos, ue a del casco consolidado, con su pe meabilidad ex e io . Ejemplo, el cen o
aduciendo que es e subu bi0 me ~p~li an~, seme- de I'Hospi ale es a odeado de una on e a im-
Jan e a la u banización no eame icana, no iene pe meable, mien as que la Rambla de Ca aluña
0 0 emedio que mOVe Se en au 0mÓ il y ell0 i npi- es a en el cen o del Ensanche Ce dá, de g an pe -
de la ~0lU~iÓ l del come cio adicional, pe o nie- meabilidad. En consecuencia, es mucho mis aci1
gan la alidez de
SU
i npian ación en 10s Cen os de egene a el come cio en la Rambla de Ca alu ia
la ciudad eu opea consolidada. que en la de IIHospi ale .
Quien piensa asi lo hace sin duda mO ido po la Depende
en
segundo luga de las posibilidades isi-
buena in ención de p ese a la ciudad adicional,
cas
de
es a
ama
u bana
pa a
su
acceso
pe 0 que la y
en
au omó il apa camien o. Ejemplo: el Ca e
da en solo a ios momen os del mes no puede se
G an
de
San
And eu,
que
de
una conec i i-
a endida no malmen e po la es uc u a u bana del
dad
ex e io
buena:
Me idiana, Rondas.
Nudo
de
la
come cio adicional, sob e odo po la di icul ad
T inidad,
pe o
que
po
su
pequeia
e
i egula
de encon a un apa camien o li e almen e pegado
anchu a
po
su
impe meabilidad
al
pe -
al pun o donde se ealiza es a comp a uni a ia. pendicula aiadida a la escasez de espacios pa a
localiza apa camien os, hace p ac icamen e impo-
Es posible cie amen e eacondiciona y ecicla
su
egene ación
pa a
esis i
la
compe encia
cie as a eas adicionales con 10s sis emas y se -
de
o as
zonas
mejo
do adas.
La
solución
icios (en e ellos el apa camien o) de 10s nue os es
el
aslado
paula ino
de
es a
es uc u a
cen os come ciales. Pe o es a posibilidad solo
del
ba io
en
el
del
eje
e o ia io
suele se posible en zonas donde la ag upación
Sag e a-San
And eu.
come cial es ya nuy ue e y ademas coexis e con
g andes locomo o as. Es el caso de El Co e In-
gles en la plaza de Ca aluña. Es un ap io ismo inacep able desde un poc0 de
ecuanimidad p o esional plan ea el deba e como
La c eación de apa camien os cómodos en el
ce i-
Un dilema (p ~p~~i~i~ne~ al e na i~as y excluyen-
o de la es
una
ope ación no malmen e es) en e cen os nUeVOS y cen os his ó icos
cos osa que iene jus i icada en algunos casos
o
como
10
se ia el deci que un edi ici0 de in e és
a alada económicamen e
po
IB
g an
po encia s010 debe se conse ado, sea cual sea ei p ecio
come cial ya ins aladal ambién en el sen ido del de
SU
ehabili ación
O
la di icul ad ecnica
O
isi-
habi o social c eado, que encuen a mas económi- Ca de la mismal en e a su de nolición.
ca es a ein e sión que el aslado a o o luga . Es
e iden e que solo unos pocos cen os his ó icos No siemp e la ehabili ación es posible o con e-
ienen la capacidad economica y de ges ión pa a nien e ni el de ibo es la única al e na i a, aunque,
ecicla se
in
si u,
y que el es o es a condenado a eso si, es la mas apida y acil. Depende a de cada
mo i len amen e si nadie lo e nedia. caso.
75
Figu a
1.
La p ime a gene ación de ~e~+~~~
come ciales. Ba icen o. Plan as
y
sec(
-
-
-- -
-
--.
Plan a al a
IILI
a
ción
Plan a baja
I-
8
..-=-,--,--,-,---~
Po es e mo i o, la Adminis ación deba i ia inú il-
men e si busca a oda cos a una posición gene al
y uni e sal, una medicina de ini i a pa a pacien es
de una misma en e medad pe o odos ellos dis in-
os. Co e iamos el iesgo de aplica dosis de
caballo, que 10s obus os sopo a ian anquilamen-
e, a o os indi iduos con mas achaques que se
nos queda ian en las manos. El p oblema p incipal
es, pues, esis i se a es a [(a acción a al., a la
seducción de las si enas que nos ien an con el
seiiuelo de unas no ma i as simples y gene ales,
aplicables a odas la ci cuns ancias, o peo aun, si
pa a e i a nos la complejidad de la ealidad, adop-
a amos posiciones de e o a las nue as es uc u-
as come ciales, posición sime ica a la i espon-
sabilidad que supond ia el igno a 10s p oblemas
que es as es uc u as gene an y abandona nos al
albu del mas ue e.
En de ini i a, o log amos una dinamica negociado a,
e icaz y lexible, sin ap io ismos, o end emos una
buena gue a en la que 10s si iado es no an a pe -
de nunca, a lo peo no conquis a an aho a la plaza,
y en la que 10s si iados mo i an segu o de hamb e.
No es ealis a imagina es uc u as come ciales
i as sin una accesibilidad p i ada impo an e a la
que el anspo e publico solo puede mode a pe o
nunca sus i ui .
.
.
k
J
En es e sen ldo, se puede eco da un amoso
dicho muy epe ~do en el mundlllo del
come cio:
.No Pa kmg, No Busmess~.
En conclusión, oda ope ación come cial nue a o
de egene ación que no log e una accesibilidad y
apa camien o impo an es es a condenada a p io ;
al acaso. Si es a accesibilidad y apa camien o
suponen cos es p ohibi i os o des ozos u banis-
icos inasumibles hay que se consecuen es y des-
ahucia el come cio en es e luga . Cla o que a lo
mejo es polí icamen e mas p uden e no deci le el
p onós ~co al paclen e, pe o en e ~~méd~cos~ se ia
pue ll ocul a el d~agnos lco y a en a ono a nues a
e lca p o es~onal man~pula lo.
3.
Las g andes supe icies en la Región
Me opoli ana de Ba celona
3.1.
Los g andes almacenes his ó icos
Podemos cons a a en la ealidad de nues a ciu-
dad la e olución de 10s g andes almacenes. La
mayo ia de ellos ha desapa ecido, El Siglo, El
Aguila, Jo ba, p ime 0 abso bido po Gale ias P e-
ciados, aho a econ e ido a su ez en una media-
na de moda; o os, como el Sepu, languidecen, y
solo El Co e Inglés se man iene como g an alma-
cén, en expansión y en pe manen e e olución, no
sin cie as di icul ades de en abilización de sus
in e siones a la go plazo, como su cen o de Dia-
gonal y el mas ecien e de Sabadell.
3.2.
La p ime a gene ación de
hipe me cados
Los p ime os hipe me cados que se ins ala on en
Espaiia lo hicie on en la Región Me opoli ana de
Ba celona, el Hipe ma che de Ga a, hoy ce ado, y
el Ca e ou del P a , en explo ación bajo la ma ca
P yca.
E an unos hipe me cados ~pu os y du os., modelo
caja de zapa osn sin concesiones de ningun ipo,
con g andes apa ca nien os en playas de supe i-
cie y una o e a popula con una p opo ción de ali-
men ación muy supe io a la ac ual.
Después siguie on a ios hipe me cados mas de
di e sas cadenas, odos ellos si uados en a eas
ex au banas, en una plan a, con apa camien o en
supe icie e inco po ando poc0 a poc0 pequeños
locales come ciales de se icio.
El éxi o de publico de la nue a ó mula come cial
ue inmedia o. El consumido se sen ia lib e, como-
do, segu o, y acep ó apida y masi amen e el sis-
ema.
3.3.
El p ime cen o come cial egional
de Espaiia, Ba icen o
Poco iempo después, y de nue o en la Región
Me opoli ana de Ba celona, se ins a10 el p ime
g an cen o come cial egional de Espaia, Ba i-
cen o, que incluia un hipe me cado como locomo-
o a y has a
46.000
m2 GLA de come cios de odo
ipo y amaño ( igu as
1
y
2).
Ba icen o es un cen o come cial subu bano de
p ime a gene ación, ambién pu 0 y du o, aunque
con olun ad de ec ea cie os ambien es co ne -
Figu a
2.
La p ime a gene acion de cen os come ciales: Ba icen o. Pe spec i a
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