F ank, Susanne; Te üch e, Thomas
A icle
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden
S äd en: Analysen am Beispiel on Remscheid
Raum o schung und Raumo dnung / Spa ial Resea ch and Planning
P o ided in Coope a ion wi h:
Leibniz-Fo schungsne zwe k "R – Räumliches Wissen ü Gesellscha und Umwel | Spa ial
Knowledge o Socie y and En i onmen "
Sugges ed Ci a ion: F ank, Susanne; Te üch e, Thomas (2025) : Neubauinduzie es
Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en: Analysen am Beispiel on Remscheid,
Raum o schung und Raumo dnung / Spa ial Resea ch and Planning, ISSN 1869-4179, oekom
e lag, München, Vol. 83, Iss. 2, pp. 77-95,
h ps://doi.o g/10.14512/ u .2970
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FORSCHUNGSBEITRAG RESEARCH ARTICLE OPEN ACCESS
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden
S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
Susanne F ank , Thomas Te üch e
Recei ed: 21 Augus 2024 Accep ed: 31 Ma ch 2025 Published online: 16 Ap il 2025
Zusammen assung
Bislang wu den die Wi kungen on Neubaup ojek en nu sel-
en in S äd en mi en spann em Wohnungsma k un e such .
Im Bei ag wi d am Beispiel de S ad Remscheid de F age
nachgegangen, welches Umzugsgeschehen die E ich ung on
Neubausiedlungen in den Bes andsqua ie en eine (lange)
sch ump enden S ad auslös . Ausgangspunk de p äsen ie -
en Analysen sind zwei ganz un e schiedlich gea e e Gebie e:
ein g öße es s äd ebauliches En wicklungsgebie mi zei -
lich ges a el e E ich ung und G unds ücks e gabe du ch
die Kommune und ein kleine es eines Wohngebie mi On-
line-Ve ma k ung übe einen In es o . Mi hil e klein äumige
Umzugsda en übe zehn Jah e we den d ei aus dem bishe-
igen S and de Fo schung abgelei e e Hypo hesen gep ü .
Un e such wi d, ob die Neubaugebie e on den do hin Um-
ziehenden zum ,Hochwohnen‘ genu z we den, ob de Zuzug
o allem aus nahegelegenen S ad eilen e olg und ob die in
die Neubausiedlungen ziehenden äl e en Menschen g öße e
Wohnungen ü Familien eimachen.
Schlüsselwö e : Neubausiedlungen Umzugsmobili ä
Fil e p ozess Sch ump ung Remanenz Remscheid
P o . D . Susanne F ank, S ad - und Regionalsoziologie,
Fakul ä Raumplanung, Technische Uni e si ä Do mund, Augus -
Schmid -S aße 10, 44227 Do mund, Deu schland
susanne. [email p o ec ed]
D . Thomas Te üch e, Raumo dnung und Planungs heo ie,
Fakul ä Raumplanung, Technische Uni e si ä Do mund, Augus -
Schmid -S aße 8, 44227 Do mund, Deu schland
homas. e üch e@ u-do mund.de
© 2025 by he au ho (s); licensee oekom. This Open
Access a icle is published unde a C ea i e Commons A ibu ion
4.0 In e na ional Licence (CC BY).
Analysing new-build-induced eloca ions in
sh inking ci ies. The example o Remscheid
Abs ac
Up o now, he e ec s o new-build p ojec s ha e only a ely
been analysed in ci ies wi h a elaxed housing ma ke . Using
he ci y o Remscheid (Ge many) as an example, his pape ex-
amines he eloca ion beha iou ha is igge ed by he con-
s uc ion o new housing es a es in he exis ing neighbou -
hoods o a (long) sh inking ci y. The analyses p esen ed he e
a e based on wo e y di e en a eas: a la ge u ban de el-
opmen a ea wi h s agge ed cons uc ion and land alloca ion
by he municipali y and a smalle pu ely esiden ial a ea wi h
online ma ke ing ia an in es o . Wi h he help o small-scale
eloca ion da a o e en yea s, h ee hypo heses de i ed om
hecu en s a e o esea cha e es ed. I is being in es iga ed
whe he he new housing es a es a e beingusedby hose mo -
ing in o imp o e hei housing si ua ion, whe he he in lux is
mainly coming om he su ounding qua e s and whe he he
in lux o olde people in o he new housing es a es is eeing
up la ge apa men s o amilies.
Keywo ds: New housing es a es Reloca ion Fil e
p ocess Sh inkage Remanence Remscheid
1 Einlei ung
In unse em Bei ag gehen wi am Beispiel de S ad Rem-
scheid de F age nach, welches Umzugsgeschehen die E -
ich ung on Neubaugebie en in den Bes andsqua ie en ei-
ne (lange) sch ump enden S ad auslös . Bislang we den
Diskussionen um die Wi kungen on (meis hochp eisi-
gen) Neubau o haben ganz übe wiegend im Zusammen-
hang mi S äd en mi angespann em Wohnungsma k ge-
üh , wo man sich sogenann e Sicke - ode Fil e effek e
Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19 77
S. F ank, T. Te üch e
e hoff , also das Ans oßen on Umzugske en, die bis in
die bezahlba en Ma k segmen e hinein eichen ( gl. zule z
ü Hambu g Ha e bu g/Knop /Pohl e al. 2023). Wei sel-
ene wi d das du ch Neubausiedlungen induzie e Umzugs-
geschehen in S äd en mi en spann em Wohnungsma k un-
e such , wo de Bau on Neubausiedlungen meis ehe de
quali a i en Ve besse ung des Wohn aumangebo s als de
quan i a i en Deckung on Wohn aumbeda dien ( gl. Ka-
pi el 2).
Mi den im Folgenden p äsen ie en heo e ischen Übe -
legungen und empi ischen Analysen suchen wi An wo en
au die F age, welche sozial äumlichen und soziodemog a-
phischen Mus e das neubauinduzie e Umzugsgeschehen
in sch ump enden S äd en ausp äg . Aus dem bishe igen
S and de Fo schung lei en wi d ei Hypo hesen ab, die wi
anhand unse e Da en p ü en. Hie zu nu zen wi um ang-
eiche quan i a i e (und eils auch quali a i e) Da en, die
wi im Rahmen des BMBF-ge ö de en Fo schungsp ojek s
MOSAIK ( gl. Kapi el 5) in de im Be ach ungszei aum
2001 bis 2018 eilweise s a k sch ump enden S ad Rem-
scheid e hoben haben. Ausgangspunk de Wi kungsanaly-
sen sind zwei ganz un e schiedlich gea e e Neubaugebie e,
Hohenhagen und Am Kleebach, die do o einigen Jah-
en en s anden sind. Unse e spezielle Remscheide Da en-
basis e möglich es, die du ch die Neubaugebie e induzie e
inne gemeindliche Umzugsmobili ä de aillie nachzu oll-
ziehen. Dabei in e essie en wi uns o allem da ü , ob die
Neubaugebie e on den do hin Umziehenden zu Ve besse-
ung ih e Wohnsi ua ion genu z we den, ob de Zuzug o
allem aus nahegelegenen S ad eilen e olg und ob die in
die Neubausiedlungen ziehenden äl e en Menschen g öße e
Wohnungen ü Familien eimachen. Indi iduelle Mo i e
de Wohns ando en scheidung wie e wa die Ve inge ung
on Pendeldis anzen ode die Ve ände ung on Wohnungs-
g ößen ode G und issen können mi den e ügba en quan-
i a i en Da en nich abgebilde we den.
2 Diskussionen um die Wi kungen on
Neubausiedlungen in angespann en
und en spann en Wohnungsmä k en
2.1 Fil e ing-Theo ien
Analysen on du ch (hochp eisigen) Wohnungsneubau aus-
gelös em Umzugsgeschehen we den in de Regel mi Bezug
au Fil e ing-Theo ien (Hoy 1939; Ra cliff 1949; gl. auch
Ha is 2012) du chge üh . Diese wollen e klä en, wie de
Neubau on Wohnungsbes änden ü höhe e Einkommens-
g uppen übe „Sicke effek e“ ( ickle down effec s) dazu
üh , dass auch einkommensschwäche e Haushal e ih en
Wohn aumbeda besse be iedigen können. Dabei wi d
angenommen, dass Wohnungen mi zunehmendem Al e
du ch Abnu zung und Ve all an Quali ä und (Ma k -)We
e lie en, sodass zahlungsk ä ige Haushal e in neue e, s a-
ushöhe e Wohnqua ie e übe siedeln. In die nun eigezo-
genen Wohnungen können Haushal e au ücken, die ih e
Wohnsi ua ion eben alls e besse n möch en, ü die de
Neubau abe p eislich (noch) nich in Reichwei e is . De en
bishe ige Wohnungen we den wiede um ü ande e – ein-
kommensschwäche e – Haushal e ei, und so wei e . Die-
ses Wechselspiel on fil e ing up (Haushal e) und fil e ing
down (Wohnungen) üh schließlich dazu, dass gänzlich ab-
gewohn e Bes ände nich meh nachge ag we den, sodass
sie g unde neue ode du ch Neubau e se z we den, wo-
du ch de P ozess kon inuie lich anhäl . Wohnungsneubau
im obe en P eissegmen , so die Annahme, se ze also on
,oben‘ nach ,un en‘ e lau ende Umzugske en in Gang, wo-
du ch am Ende nich nu dessen besse ges ell e Ad essa in-
nen und Ad essa en, sonde n ein b ei es soziales Spek um
an Haushal en on ihm p ofi ie en (Ra cliff 1949).
Au g und zahl eiche wenig eali ä snahe G undbedin-
gungen, die gegeben sein müssen, dami die Wohnungs-
mä k e so unk ionie en, dass die besch iebenen Fil e effek-
e ein e en (Wes phal 1978: 544; Heeg 2022: 125–128), is
die Theo ie sei jehe s a k ums i en (Boddy/G ay 1979).
Zu diesen Vo ausse zungen zähl (nich nu ) ih Vo denke
Ra cliff (1949) auch das Vo handensein eines s uk u ellen
Übe angebo s an Wohnungen (Ha e bu g/Knop /Pohl e al.
2023: 77). Umso e s aunliche is es, dass ak uelle Fil e s u-
dien in Deu schland o allem in S äd en mi angespann em
Wohnungsma k du chge üh we den.
2.2 Neue Fil e ing-S udien in Deu schland
Hin e g und de neue lichen Konjunk u on Fil e ing-S u-
dien (z. B. BSU 2014; B aun/G ade 2016; BBSR 2020a;
BBSR 2020b; WD 2022; Ha e bu g/Knop /Pohl e al. 2023)
is die sich o allem in den wachsenden G oß- und Uni-
e si ä ss äd en zuspi zende Wohn aumknapphei . In diesen
S äd en ehl es insgesam an Wohn aum, am s ä ks en abe
im bezahlba en Segmen . An S äd en wie Hambu g, Köln,
Müns e , Jena ode Kons anz wi d un e such , „inwiewei
de E s bezug on Neubauwohnungen als Beginn eine Um-
zugske e wi k , die eine wohnungspoli isch ele an e Ve -
so gungswi kung im lokalen Wohnungsma k e zeug “, sich
also übe meh e e S a ionen hinweg bis in die un e en Seg-
men e des Wohnungsma k es auswi k (BBSR 2020a: 4).
Die An wo au diese F age is en scheidend ü die Aus-
ich ung on S a egien gegen die Knapphei : Lassen sich
Fil e effek e nachweisen, könn e dies eine Neubaupoli ik
ech e igen, die p imä mi le e und höhe e Einkommens-
g uppen ad essie . Bleiben die neubauinduzie en Umzüge
jedoch o allem au das jeweilige Segmen beg enz , müss-
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Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
en wohnungspoli ische Maßnahmen o allem au den Neu-
bau im bezahlba en bzw. ge ö de en Segmen abzielen. Im
e s en Fall könn e das Ve eilungsp oblem o allem übe
den Ma k angegangen we den, im zwei en wä en o allem
wohnungspoli ische Ak i i ä und S eue ung ge ag (BBSR
2020a: 4).
Wie auch ande e S udien komm die des BBSR zu dem
Schluss, dass die Fil e wi kung on hochp eisigem Neu-
bau (neben ande en Fak o en) maßgeblich on de jewei-
ligen Wohnungsma k si ua ion abhäng . Bei Ma k anspan-
nung sind die du ch Neubau anges oßenen Umzugske en
ech ku z und wi ken übe wiegend in benachba e Woh-
nungsma k segmen e hinein, wäh end sie sich bei en spann-
en Mä k en übe meh e e Gliede und bis in die güns ige-
en Be eiche e s ecken können (BBSR 2020a: 110–111;
B aun/G ade 2016: 23–24, 66–67; WD 2022:8).
1
Die e wünsch e Fil e wi kung ha Wohnungsneubau al-
so genau do , wo sie – zumindes quan i a i – am we-
nigs en benö ig wi d. Denn in sch ump enden S äd en sind
lokale Poli ik und Planung ja nich mi Knapphei , son-
de n mi einem Übe angebo an Wohn aum kon on ie ,
wenn auch eil äumlich und segmen spezifisch un e schied-
lich s a k ausgep äg . Nich sdes owenige sind ge ade auch
on S uk u wandel und Be ölke ungs e lus en be offene
S äd e im Siedlungsneubau ak i . Hie spielen o allem
Quali ä s agen eine Rolle. Die Kommunen sind bes eb ,
ih e Einwohne innen und Einwohne du ch die E ich ung
on a ak i en Wohngebie en – und hie o allem Eigen-
heimsiedlungen – am O zu hal en, im bes en Fall soga
Haushal e on auße halb anzulocken und au diese Weise
die Einwohne zahlen zu s abilisie en. G ünde hie ü sind
insbesonde e die ansons en d ohende Un e auslas ung de
echnischen und sozialen In as uk u en (wobei e s e e au -
g und de hohen Remanenzkos en wenige flexibel ange-
pass we den können als le z e e) sowie die sogenann e Ein-
wohne e edelung bei den Schlüsselzuweisungen im kom-
munalen Finanzausgleich. Iwanow und Schä e (2013: 484)
esümie en, dass de Wohnungsneubau o z Lee s ands in
Sch ump ungs egionen o allem auch „de besse en Be-
iedigung de Wohnwünsche de Einwohne und de S abi-
lisie ung de kommunalen Einwohne en wicklung [dien ],
denn nach agege ech e Wohnungsangebo e sind auch als
1Mi Leipzig und B emen bezieh die BBSR-S udie auch zwei S äd-
e mi – im E hebungszei aum 2017 – noch e was en spann e en
Wohnungsmä k en ein (BBSR 2020a: 66). Die sogenann e Sicke -
s udie on empi ica zum „Bei ag des Eigenheimbaus zu Wohn-
aum e so gung in NRW“ (B aun/G ade 2016) nimm neben den
,Knapphei s egionen‘ Müns e und Köln auch die zum damaligen
Zei punk s agnie ende(abe nich sch ump ende)S ad Do mund
in den Blick.
Pull-Fak o ü zuziehende Einwohne bei de Bewäl igung
des demog aphischen Wandels nich zu un e schä zen“.
Bekann is , dass sich Neubauqua ie e in sch ump enden
S äd en meis ege Nach age e euen.2Wie gesehen, sind
die Auswi kungen de E ich ung on Neubausiedlungen
in solchen S äd en on de jünge en Fo schung abe nu
sel en sys ema isch un e such wo den. Aus diesem S and
de Diskussionen lei en wi im Folgenden d ei empi isch
zu p ü ende Hypo hesen ab.
3 Wohns ando en scheidungen
in S äd en mi en spann em
Wohnungsma k
Ein o allem quali a i ausge ich e e Fo schungss ang be-
schä ig sich mi Wohns ando en scheidungen on Haus-
hal en in sch ump enden S äd en. Wie zahl eiche S udien
gezeig haben, is es in S äd en mi en spann em Woh-
nungsma k leich e , den Wunschs ando zu ealisie en:
„Ma k en spannung“ s ell sich „als Umzugschance“ da
(Föbke 2008: 164). Bei e höh em Lee s and und en sp e-
chend mode a en Mie - und Kau p eisen haben nich nu
wohlhabende, sonde n auch einkommensschwäche e Haus-
hal e die Möglichkei , die eigene Wohnsi ua ion „ohne g o-
ßen finanziellen Meh au wand und Zei au wand [...] du ch
einen inne s äd ischen Umzug [zu] e besse n“ (Meye /
Zimme -Hegmann 2010: 49). Hie aus esul ie eine höhe-
e Umzugsdynamik, die zu s ä ke en Pola isie ungs- und
Seg ega ionsp ozessen üh en kann (Helbig 2023). Denn
auch in ielen sch ump enden S äd en finden sich neben
on Lee s and gekennzeichne en auch solche Qua ie e,
die als Wohns ando e besonde s begeh sind und deshalb
e gleichsweise hohe Mie en und Kau p eise e zeichnen
(z.B. Wies 2005: 36–37; Föbke 2008: 16–17). Ein solche
Nach ageübe hang kann im Ex em all selbs in S äd en
mi adikalem Be ölke ungs e lus und ex emem Lee -
s and spezifische Fo men on Gen ifizie ung he o u en
( gl. z.B. ü Sain (USA) Louis Swans om/Plöge 2022).
Sch ump ende S äd e können sich also du ch ein Nebenein-
ande on wachsenden, s agnie enden und sich lee enden
S ad eilen ode Qua ie en auszeichnen.
2empi ica (2010: 19) sp ich hie on „quali ä sbeding e Neubau-
nach age“, de en Be iedigung sich on „demog a isch beding e
Neubaunach age“ dadu ch un e scheide, dass „hie nun mi je-
de zusä zlichenWohnunggleichzei igauchdiequali ä sbeding en
Wohnungsübe hänge wachsen, da diese Neubau mengenmäßig ja
nich e o de lich gewesen wä e“.
Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19 79
S. F ank, T. Te üch e
3.1 Wohnka ie en und de Wohns ando als
Ausd uck on S a us und Iden i ä
Die be ei s zi ie e BBSR-S udie (2020a: 109) zeig , dass
Haushal e ih e Wohnsi ua ion mi Umzügen in alle Re-
gel e besse n. Wohnungswechsel e olgen, wenn amiliä e
und/ode be ufliche En wicklungen zu Anpassungsbeda
ode Ve ände ungswünschen üh en und die hie ü e o -
de lichen finanziellen Ressou cen o handen sind. He lyn
(1990: 182) sp ich hie on „Wohnka ie en“ im Sinne ei-
nes „,Sichhochwohnens‘, womi eine sys ema ische Ve bes-
se ung on Wohn o men und Wohnlage quasi im Sinne ei-
ne Lau bahn gemein is “. Dieselbe Idee finde sich in Ken-
digs (1990: 140) Bild eine „housing-ca ee ,ladde ‘“, die
Haushal e in ih em Lebens e lau „hochs eigen“ möch en.3
Auch de Fil e ing-Theo ie lieg , wie gesehen, die Annahme
eines ,Au wä ss ebens‘ de Haushal e zug unde (fil e ing
up).
In sch ump enden S äd en e möglich de Angebo sübe -
hang deu lich meh Haushal en, ih en Wohns ando nach
ih en P ä e enzen auszusuchen. Un e diesen Bedingungen
endie en mobile Haushal e meis dazu, die Nachba scha
gleiche ode ähnliche soziale G uppen ode Milieus zu
suchen und dabei o allem ä me e ode di e se Qua ie-
e zu e lassen ode zu meiden. „De Umzug is dami ein
Mi el zu Ve besse ung des Wohnkom o s, abe auch zum
E eichen soziale S a uskonsis enz. Du ch den Umzug in
ein Qua ie , dem ein höhe es P es ige zugesch ieben wi d,
kann die gewünsch e Zugehö igkei zu eine S a usg uppe
e eich we den“ (Föbke 2008: 18). Die „wah genomme-
ne Sozials uk u “ de Wohngebie e s ell sich „als übe aus
wich ige Push-Fak o ü Wohnmobili ä “ he aus (S ein üh-
e 2004: 301). Wenn sie wenige finanziellen Res ik io-
nen un e lieg , können Wohnung und Wohnqua ie also
s ä ke zum „Ausd uck soziale Iden i ä “ (Föbke 2008:
19) bzw. zu bedeu enden „Lebenss ilisie ungselemen en“
(Ro a o 2011: 79) we den. In sch ump enden S äd en oll-
zieh sich deshalb nich nu die Abwande ung, sonde n
auch und ge ade die inne s äd ische Wande ung sozial se-
lek i , schließlich gehen diese – ande s als Umzüge übe
g öße e Dis anzen – wei wenige o e wa mi einem A -
bei spla zwechsel einhe . Dies zeigen o allem auch Analy-
sen des Wande ungsgeschehens in os deu schen G oßs äd-
en (Wies 2005; G oßmann/A nd /Haase e al. 2015; Hun-
3Lux/Samec/Ba os e al. (2018: 407–408) sehen die Vo s ellung,
dass sich die Wohnsi ua ionim Lau e des Lebens s e ig e besse
und am Ende in Wohneigen um, „speci ically owne ship o a de a-
ched house“, münden soll e, ga als eine in ielen (wes lichen) Ge-
sellscha en ie e inne lich e „soziale No m“. Sie sp echen dahe
on eine „no ma i e housing ladde “.
ing on 2022;Helbig2023). Soziale En mischungsp ozesse
sind die Folge. Hie aus lei en wi olgende Hypo hese zum
Wohnau s ieg ab:
Hypo hese 1. Haushal e wechseln on einem s a usnied ige-
en in ein s a ushöhe es Qua ie ode on einem Qua ie
mi e gleichba e soziale Lage in ein Qua ie mi besse e
äumliche Lage.
3.2 Umzüge übe ku ze Dis anzen
Wie iel ach beleg wu de, sind Umzugsen scheidungen
eng e knüp mi Al e und Haushal ss uk u bzw. Lebens-
phase und Lebenssi ua ion. Insgesam wande n „junge Men-
schen [...] häufige als al e, Mie e häufige als Eigen üme ,
die Wah scheinlichkei e neu zu wande n is bei Haushal-
en mi ge inge e Wohndaue höhe als bei Haushal en mi
länge e Wohndaue “ (Ma hes 2016:73mi Ve weisau
Föbke 2008: 15; gl. auch Kaspe /Scheine 2004).
Umzugsen scheidungen sind das Resul a komplexe Ab-
wägungsp ozesse, in die nich nu zei liche und finanzielle,
sonde n auch soziale und psychische Kos en einbezogen
we den. Denn Wohnung und Wohnum eld sind ela i s a-
bile D eh- und Angelpunk e de all äglichen Wege und Rou-
inen (Mande scheid 2022: 113). An sie knüp en sich – mi
zunehmende Wohndaue , des o s ä ke – neben en las en-
den all äglichen Ve hal ens ou inen auch soziale Ne zwe -
ke, nachba scha liche Beziehungen und emo ionale Bin-
dungen.
Eine S a egie, diesbezügliche Kos en bzw. Ve lus e mög-
lichs ge ing zu hal en, is de Umzug übe ku ze Dis an-
zen: Ge ade wenn o allem wohnungs- ode wohnum eld-
bezogene Umzugsg ünde o liegen, wi d de neue Wohn-
s ando be o zug in äumliche Nähe gesuch (Ma hes
2016: 73–74).4Nich zu ällig sind deshalb „Wande ungen
übe eine ku ze Dis anz – iel ach inne halb on S ad eilen
ode Lage ypen“ – die häufigs e Wande ungs o m (Ma hes
2016: 74; gl. auch B eckne /González/Menzl 1999: 25;
S ad Köln 2003: 49, 53; gl. auch Leopold/Geißle /Pink
2011: 992–993, 1000).
Die hohe Bedeu ung on Wohnung und Wohnum eld gil
o allem auch ü äl e e Menschen (übe 50 Jah e).5Vie-
4Wenn Wande ungen mi eine En e nung on übe 20 Kilome e n
o genommen we den, sind hie ü o mals „s uk u elle“ G ünde
ausschlaggebend wie de Beginn on Ausbildungode S udium,ein
neue A bei spla z ode eine g undlegende Ve ände ung de pe -
sönlichen Lebensums ände (Ma hes 2016:73).
5Es mag au den e s en Blick be emdlich anmu en, dass wi „äl-
e “ in diesem Bei ag als „50 plus“ ope a ionalisie en, also Pe -
sonen schon ab 50 Jah en zu den „Äl e en“ echnen. Im Zusam-
menhang unse e Fo schungs agen is dies abe plausibel: In de
80 Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
le leben o mals sei ielen Dekaden am selben Wohno
und sind s a k mi ih em Wohnum eld e wu zel (Heinze
2013: 136). Die Wohnzu iedenhei is bei Äl e en übe -
du chschni lich s a k ausgep äg . Dies iff in noch e -
höh em Maße ü diejenigen zu, die im selbs genu z en
Wohneigen um leben (F ied ich/Ringel 2019: 78; gl. auch
Höpflinge / an Wezemael 2020: 105–119). En sp echend
sind die Umzugsbe ei scha und auch die a sächlichen Um-
zugs a en bei diesen Haushal en besonde s nied ig (S e -
en/Weebe /Baumann e al. 2010: 21; K ame /P affenbach
2011: 87). Diejenigen, die wande n, zeigen sich als beson-
de s „s ando e bunden“ und „dis anzempfindlich“ (F ied-
ich/Ringel 2022: 52). Hie aus lei en wi olgende Hypo he-
se zu Nahwande ung ab:
Hypo hese 2a. Umzüge inne halb on Remscheid finden be-
sonde s häufig übe eine ku ze Dis anz bzw. soga inne halb
desselben S ad eils s a .
Hypo hese 2b. Dies gil o allem auch ü äl e e Menschen.
3.3 Fil e wi kungen on Umzügen äl e e
Menschen
In den le z en Jah en wi d die ,Umzugs äghei ‘ de äl e en
Gene a ionen imme s ä ke als gesellscha liches P oblem
wah genommen. Angesich s de ak uellen Wohnungsno ge-
ade auch junge Familien we den äl e e Menschen, die in
ih en Familienwohnungen e ha en, auch wenn bishe ige
Mi gliede ausgezogen ode e s o ben sind, zunehmend
un e Rech e igungsd uck gese z (medienwi ksam z.B.
Wischmeye 2024). De k i isie e sogenann e Remanenze -
ek is besonde s s a k bei Pe sonen, die im selbs genu z en
Eigen um leben (Desche meie /Henge 2015: 25).
Das Ve bleiben äl e e Menschen in ih en nun ,zu
g oßen‘ Wohnungen wi d o mals auch dami beg ünde ,
dass kleine, mode ne, ba ie ea me und zudem bezahlba e
Wohnal e na i en, die umzugswilligen Äl e en das Umzie-
„e s en Al e nsphase“ on 50 bis 65 Jah en e leben iele Mü e
und Vä e das Ende de Familienphase bzw. den Auszug de Kinde
aus dem gemeinsamen Haushal , manche auch Emp y Nes -Bezie-
hungsdynamiken; iele sind mi de P legebedü igkei de eige-
nen El e n kon on ie . All dies kann zum Übe denken de bishe-
igen Lebenskonzep e bzw. Haushal s- und Wohn o men an egen
und auch Umzugsgedanken he o b ingen (Höp linge / an Weze-
mael 2020: 23; gl. K ame /P a enbach 2011). Dazu gehö en na ü -
lich auch alle nach olgenden Al e nsphasen. Dabei be ach en wi
„50 plus“ keines alls als homogene G uppe. Sie in e essie uns
hie ,inso e nih eUmzügejenespezi ischenE ek eauslösenkönn-
en, nach denen wi in Hypo hese 3 agen. In de wei e en Analyse
e olg – wo au g und de Fallzahlen möglich – eine wei e e Di e-
enzie ung in 50-65-Jäh ige und übe 65-Jäh ige.
hen übe haup e möglichen wü den, am Wohnungsma k
ebenso a sind. Zu Bes ä igung könn e man die BBSR-
S udie an üh en, aus de he o geh , dass Neubaup ojek-
e im Segmen „Be eu es Wohnen“ ele an e Effek e ü
die Wohn aum e so gung on Familien nach sich ziehen.
Du ch den Umzug on Senio innen und Senio en in diese
P ojek e we den o mals ech g oße Wohneinhei en ei,
in die dann Familien mi Kinde n nachziehen können, die
ih e sei s wiede um Wohnungen eigeben (BBSR 2020b:
17, 20). Die s a ke Fil e wi kung des Neubaus ü Be eu es
Wohnen wi d in Leipzig en deck , also eine S ad mi (im
E hebungszei aum) noch ela i en spann em Wohnungs-
ma k .
Vo dem Hin e g und diese poli ischen Diskussionen
und empi ischen Be unde möch en wi un e suchen, ob die
in die Remscheide Neubauwohnungen ziehenden 50-plus-
Haushal e g öße e Wohnungen ü ande e Familien eige-
zogen haben. Zu p ü en is olgende „Kon a-Remanenz“-
Hypo hese:
Hypo hese 3. De Umzug on Äl e en (50-plus) in kleine e
Wohneinhei en zei ig ele an e Effek e ü die Wohn aum-
e so gung on Familien.
4 Die S ad Remscheid
und die ausgewähl en
Un e suchungsgebie e
Mi gu 110.000 Einwohne innen und Einwohne n is die
im Be gischen Land gelegene S ad Remscheid die kleins-
e k eis eie G oßs ad No d hein-Wes alens. Remscheid
zähl zu den s uk u schwachen, al indus iell gep äg en
S äd en und wa lange besonde s s a k on ückläufigen
Einwohne zahlen be offen: An ang de 1970e -Jah e wa-
en noch und 138.000 Pe sonen gemelde . Nach eine
langen Phase de Sch ump ung, die in de Spanne 2001
bis 2013 besonde s deu lich ausfiel, is sei 2014 abe ei-
ne S abilisie ung bzw. ein leich e Ans ieg um und 2000
Einwohne innen und Einwohne n zu e zeichnen.6Dies
lieg o allem an in e na ionale Zuwande ung. Die Be öl-
ke ung is deu lich äl e als in ande en G oßs äd en, weil
Remscheid o allem junge Menschen und Familien an
ande e S äd e und Regionen e lie (ZEIT Online 2023).
Die Be ölke ung Remscheids zeichne sich du ch eine
besonde s ausgep äg e soziokul u elle He e ogeni ä aus.
De An eil an Auslände innen und Auslände n (18,9%) und
Menschen mi Mig a ionshin e g und (40,0%) is im Lan-
6h ps://de.s a is a.com/s a is ik/da en/s udie/605447/um age/
en wicklung-de -gesam be oelke ung-in- emscheid/(30.03.2025).
Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19 81
S. F ank, T. Te üch e
des e gleich ausgesp ochen hoch (S ad Remscheid 2021:
12–17). Übe du chschni lich ausgep äg is in Remscheid
auch die A bei slosigkei . Im Un e suchungszei aum be-
ug sie im Du chschni 9,2%.7
Die Be ölke ungs e lus e schlagen sich in deu lichem
Wohnungslee s and niede . Auch wenn die Quo e im Ve -
gleich zu den Vo jah en gesunken is , äll sie ak uell mi
6,4% (3988 Lee wohnungen) noch imme seh hoch aus.
In unse em Un e suchungszei aum lieg sie noch deu lich
höhe : 2015 beläu sie sich au 7,7%, was 4674 Lee woh-
nungen en sp ich . In meh e en übe die S ad e eil en
Qua ie en be äg de Lee s and bis heu e übe 20% (S ad
Remscheid 2023:3).
8
Angesich s de demog aphischen En wicklung s ell sich
den s äd ischen Ak eu en die d ingende F age, wie man ins-
besonde e jünge e Menschen und Familien in Remscheid
hal en ode soga on auße halb anziehen könn e. De
Kommunalwahlkamp 2020 zeig e einmal meh , dass eine
An wo maßgeblich in einem nach agege ech en Wohn-
aumangebo gesehen wi d. In diesem Zusammenhang wi d
insbesonde e ge ag , „wie sich junge Familien ih en T aum
om Eigenheim e üllen können“ und die Ausweisung on
Bauland zu E ich ung on Neubausiedlungen ge o de
(Rich e 2019;Rich e 2020). Die No wendigkei on Sied-
lungs- und Wohnungsneubau o z eno men Lee s ands
wi d on de Remscheide S ad spi ze dami beg ünde ,
dass die in ielen S ad ie eln e ügba en Wohnungen
den heu igen baulichen und ene ge ischen S anda ds und
auch den äs he ischen Ansp üchen nich meh genügen und
dahe ge ade ü die umwo benen Be ölke ungsg uppen
keine ealis ische Op ion da s ellen.
Aus den uns o liegenden Da en is he auszulesen, dass
es im Un e suchungszei aum eilweise meh e e Jah e ge-
daue ha , bis Bes andswohnungen ode Häuse nach dem
Auszug de bishe igen Bewohne innen und Bewohne e -
neu bezogen wu den. Dies s ü z die Ve mu ung, dass die-
se beim Auszug nich unmi elba ma k ähig wa en. Im-
7EigeneBe echnungnachh ps://de.s a is a.com/s a is ik/da en/
s udie/1203490/um age/a bei slosenquo e- emscheid/
(30.03.2025). Die S ad is zudem gekennzeichne du ch eine be-
sonde s angespann e Haushal slage. Gemessen an de P o-Kop -
Gesam e schuldung gehö e sie 2019 zu den zehn am s ä ks en
e schulde en KommunenDeu schlands(Bu h 2014; Schlick 2019).
Dami e üg sie in de Poli ikges al ung bzw. in Bezug au ei-
willige Au gaben übe deu lich ge inge e Spiel äume als ande e
Kommunen.
8Zum Ve gleich: Im Jah 2022 lieg die landeswei e Lee s ands-
quo e in No d hein-Wes alen bei e wa 2,7%. De in diesem Jah -
hunde höchs e S and is 2009 und 2010 mi 3,6% e eich ; gl.
h ps://de.s a is a.com/s a is ik/da en/s udie/373976/um age/
lee s andsquo e- on-wohnungen-in-no d hein-wes alen/
(31.01.2025).
me wiede sind auch E sa zneubau en das Mi el de Wahl,
wenn Sanie ungen kaum meh möglich ode zu kos enin en-
si sind. Wohnungsneubau finde inso e n auch in gewissem
Um ang im Bes and s a (Innenen wicklung).
Nich sdes owenige konzen ie en wi uns im Folgenden
au das Umzugsgeschehen, das du ch die E ich ung on
Neubausiedlungen ausgelös wi d. So is gewäh leis e , dass
es im definie en Zei aum übe haup eine hin eichend g o-
ße Zahl an Umzügen ü eine Wi kungsanalyse gib . Da-
übe hinaus können wi bei Neubausiedlungen, ande s als
im sogenann en unbeplan en Innenbe eich, da on ausgehen,
dass S ad poli ik und S ad planung übe die Schaffung on
Planungs ech und die Bebauungspläne maßgeblich an de
Konzep ion des Neubaus be eilig sind bzw. du ch diese ih-
e Vo s ellungen on S ad - und Siedlungsen wicklung zum
Ausd uck b ingen.
Bei unse en Un e suchungsgebie en handel es sich um
zwei Neubausiedlungen, die maßgeblich mi dem Ziel en -
s anden sind, die Wohnwünsche de ak uellen und po enziel-
len Einwohne innen und Einwohne besse zu be iedigen.
Wi haben sie ausgewähl , ge ade weil sie sich in zen a-
len Dimensionen deu lich oneinande un e scheiden (La-
ge, G öße, bauliche und soziale Cha ak e , Ve ma k ung
u. a. m.) ( gl. Abbildung 1).
4.1 Obe e Hohenhagen (Am Al en Flugpla z
Os und Wes )
De Hohenhagen is de höchs gelegene Remscheide O s-
eil und befinde sich in zen ale Lage ös lich de Innen-
s ad . Die mi 17 Hek a ech g oße Neubausiedlung am
Obe en Hohenhagen wu de au einem ehemaligen Spo -
flugpla z angeleg . Das Gebie wu de on Os nach Wes
übe meh e e Bauabschni e hinweg en wickel . Unse e qua-
li a i en E hebungen zeigen, dass das Neubaua eal on Be-
wohne innen und Bewohne n sowie on s äd ischen Ak eu-
en als ,besse e ‘ Teil des Gebie s Hohenhagen insgesam
wah genommen wi d. Beim Obe en Hohenhagen handel es
sich um eine S äd ebauliche En wicklungsmaßnahme nach
§ 165 BauGB9, wonach e wa bei e höh em Beda an Wohn-
s ä en ode ü die Wiede nu zung b achliegende Flächen
(lieg hie jeweils o ) du ch Sa zung besonde es Boden-
ech geschaffen wi d (Bunzel 2018: 2404). Die En wick-
lungsmaßnahme wu de 1997 om Ra de S ad Remscheid
beschlossen und explizi mi „einem de zei igen d ingen-
den Beda an p eiswe en Wohnbauflächen als auch in
9Baugese zbuch in de Fassung de Bekann machung om 3. No-
embe 2017 (BGBl. I S. 3634), das zule z du ch A ikel 3 des Gese -
zes om 20. Dezembe 2023 (BGBl. 2023 I N . 394) geände wo den
is (30.03.2025).
82 Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
Abbildung 1 Lage de Un e suchungs äume in Remscheid (Quelle: Eigene Da s ellung; Gebäudeum is-
se Geobasis NRW, Ka eng undlage G K Geoma ke ing)
einem au g und de Be ölke ungsen wicklung p ognos i-
zie en e höh en Beda an Wohn aum“ beg ünde (S ad
Remscheid 1998). En sp echend diese Zielse zung wu den
Baug unds ücke du ch die S ad Remscheid übe wiegend an
die o sansässige Be ölke ung nach sozialen K i e ien e -
geben. Soziale In as uk u en wie Pflegeein ich ung, Ki a
und Nah e so gung wa en on Beginn an Bes and eil de
Planung.
Die E s bezüge e olg en ab Dezembe 2001 und zogen
sich bis 2017. Im Dezembe 2017 wa en do (im Neu-
bau) 1188 Pe sonen wohnha gemelde . Au dem gesam en
Hohenhagen (inklusi e o he igem Gebäudebes and) leben
heu e 2791 Pe sonen, da on 921 im äl e en Geschosswoh-
nungsbau im Wes en. Die Siedlung is ela i dich bebau
und in sich s a k he e ogen: Es gib eis ehende Ein amili-
enhäuse , Doppelhäuse und iele Reihenhäuse ebenso wie
Meh amilienhäuse mi Mie - und Eigen umswohnungen,
da un e auch ge ö de en Wohn aum. Wi be ach en die
Siedlung dahe nach Bau o men diffe enzie ( gl. Abbil-
dungen 2und 3). Die S ad klassifizie die Wohnlage als
„no mal“.
4.2 Am Kleebach
Die in ehe pe iphe e Lage im O s eil Lennep befindliche
Neubausiedlung „Am Kleebach“ is deu lich kleine und
homogene als de Obe e Hohenhagen. Sie wu de au dem
Gelände eines ehemaligen Klinikkomplexes on einem p i-
a en In es o en wickel . Au den 105 Bauplä zen an ie
S aßen finden sich eis ehende Ein amilienhäuse sowie
Doppel- und Reihenhäuse ( gl. Abbildungen 4und 5). Die
Ges al ung ad essie klassische Mi elschich amilien. Die
G unds ücke wa en inne halb kü zes e Zei e kau , 178
Pe sonen zogen 2018 au einen Schlag ein. Die S ad be-
we e die Wohnlage als ,gu ‘, also gehoben.
5 Da enbasis und me hodisches
Vo gehen
Die hie au gewo enen Fo schungs agen können nu mi -
hil e on klein äumigen Wande ungsda en au Basis de
Meldes a is ik bean wo e we den. Diese Da en ha die
S ad Remscheid im Rahmen des 2017 bis 2020 om
Bundesminis e ium ü Bildung und Fo schung (BMBF)
als Teil de Fö de maßnahme „Kommunen inno a i “ un-
e s ü z en Ve bund o habens „MOSAIK: Demog afische
Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19 83
S. F ank, T. Te üch e
Abbildung 2 Un e suchungs aum Qua ie „Hohenhagen“ in Remscheid (Quelle: Eigene Da s ellung;
Gebäudeum isse Geobasis NRW, Ka eng undlage G K Geoma ke ing)
Abbildung 3 He e ogene Bebauungss uk u im Qua ie „Hohenhagen“ in Remscheid (Quelle: Susanne F ank)
Wandel und Qua ie sen wicklung – Modellha e S a egien
zu in eg ie en und kul u sensiblen Bes andsen wicklung“
zu Ve ügung ges ell . De o liegende Bei ag behan-
del neue F ages ellungen und p äsen ie wei e gehende,
bislang nich e öffen lich e Analysen.
G undlage de Analysen sind Quell-Ziel-Da ensä ze al-
le Fo -, Um- und Zuzüge ü den Zei aum 2001 bis
2018, de en Quelle und/ode Ziel inne halb de S ad Rem-
scheid liegen. Da eng undlage is das Melde egis e de
S ad Remscheid. Mi de Anmeldung am neuen Wohnsi z
we den (bei Zuzug) die o malige Meldead esse sowie
Me kmale de einziehenden Pe son e ass (Gebu sda um,
Geschlech , Gebu sland und S aa sangehö igkei ). Insge-
sam gab es 254.422 egis ie e Fälle, da on 146.424
Umzüge inne halb Remscheids (57,6%), 61.033 Zuzüge
(24,0%) und 46.965 Fo züge (18,5%). De e gleichswei-
se lange Zei aum mach es möglich, das Umzugsgeschehen
im Zusammenhang mi g öße en s äd ebaulichen En wick-
lungen zu beobach en: So e olg e de E s bezug in das
neue Qua ie „Hohenhagen“ ab Dezembe 2001, wäh end
84 Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
Tabelle 2 Ausgewähl e Wande ungsg uppen (Koho en) nach Wohn o men im Zielqua ie
Zielqua ie Wande ungs-
g uppen (Aus-
wahl) Am Al en
Flugpla z
(EFH Wes )
Am Al en
Flugpla z
(RH Wes )
Am Al-
en Flug-
pla z (GWB
Wes )
Am Al en
Flugpla z
(EFH Os )
Am Al en
Flugpla z
(RH Os )
Am Al en
Flugpla z
(MFH Os )
Am Al en
Flugpla z
(GWB Os )
Am
Klee-
bach
Gesam
(sei
2001)
Familienwande-
ung (0–<18 und
30-<50)
177 71 183 29 254 251 262 170 1397
50-<65 13 5 7 2 12 37 43 14 133
>=65 8 2 2 0 7 18 48 2 87
Gesam 223 88 223 37 336 379 435 206 1927
Quelle: Eigene Be echnung, Da eng undlage S ad Remscheid (S and 2018)
häuse (18) zieh und nu neun Pe sonen in die e schiede-
nen Fo men de Ein amilienhausbebauung. Fü die Koho e
de 50- bis 65jäh igen Pe sonen (133, da on 14 „Am Klee-
bach“) is de An eil de Umzüge in Geschosswohnungs-
bau und Meh amilienhäuse zwa ge inge (87 on 133),
lieg abe dennoch eben alls seh deu lich übe jenem de
Familienwande nden (696 on 1397 Zuzug in die e dich-
e en Wohn o men). Ande s ausged ück is de An eil de
äl e en Menschen in diesen Wohn o men mi 15–20% (an
allen Pe sonen in diesen Wohn o men) auffällig hoch ( gl.
Abbildung 10 Quellad essen de Pe sonen übe 50 Jah e, die in die Un e suchungs äumegezogen sind
(Quelle: Eigene Da s ellung; Ka eng undlage G K Geoma ke ing)
Tabelle 2). Die e wähn e quali a i e S udie zu den Zuzugs-
en scheidungen au den Obe en Hohenhagen kann zeigen,
dass das Angebo an kleine en, ba ie e eien Wohnungen
und die uhige Lage bei gu e ÖPNV-Anbindung wesen -
liche A ak o en ü die ün be ag en 50-plus-Haushal e
sind (T app 2024).
Im Folgenden is nun zu un e suchen, ob in die on den
50-plus-Haushal en eigezogenen 73 Wohnungen/Häuse
( gl. Abbildung 10) jeweils meh Pe sonen und insbesonde-
Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19 91
S. F ank, T. Te üch e
e Familienhaushal e nachgezogen sind. Dazu sind zunächs
meh e e Sch i e zu Plausibili ä sp ü ung nö ig:
– Ausschluss Meh amilienhäuse : P ü ung, ob es sich bei
den Quellad essen mu maßlich um Ein amilienhäuse
handel , denn ande n alls kann die an de Ad esse mess-
ba e Fluk ua ion (zumindes heo e isch) auch aus Um-
zugsgeschehen in ande en Wohnungen desselben Hauses
üh en. Gep ü wu de dies übe das Liegenscha ska-
as e in Ve bindung mi de Zahl de an de Ad esse
insgesam gemelde en Pe sonen.
– Ausschluss Auszug po enzielle Familienhaushal e: P ü-
ung, ob die Pe sonen übe 50 Jah e mi eine ode meh e-
en jünge en Pe sonen umgezogen sind, wodu ch es sich
um Familienhaushal e handeln könn e.
– Siche s ellung Nach ücken du ch po enzielle Familien-
haushal e: P ü ung, ob un e den zuziehenden Pe sonen
welche im , amilien ele an en‘ Al e , also un e 18 bzw.
30 bis un e 50 wa en.
Nach diesen d ei Validie ungssch i en e bleiben noch 13
on 73 Fällen, die ü die Beobach ung on Kon a-Rema-
nenz übe haup in F age kommen. In einem Fall sind alle -
dings meh Pe sonen ausgezogen als eingezogen und in ei-
nem ande en Fall sind ebenso iele Pe sonen nachgezogen
wie ausgezogen. Insgesam sind 26 Pe sonen ausgezogen
und 53 Pe sonen, die zu Defini ion on Familienhaushal-
en passen, nachgezogen.
In Sachen Kon a-Remanenz is eine belas ba e Aussa-
ge also kaum zu effen. De absolu messba e Effek is
seh ge ing und bezogen au die wenigen Fälle, bei denen
eine Fil e wi kung im e s en Ke englied zumindes s a is-
isch angenommen we den kann, müss e es eine sys ema i-
sche Un e suchung de Wande ungsmo i e de ausgezoge-
nen Pe sonen geben. Die kleine quali a i e E hebung kann
hie abe be ei s e s e Hinweise geben. Sie zeig , dass al-
le ün be ag en 50-plus-Haushal e on eine Ve ände ung
de Haushal szusammense zung be offen wa en (Auszug
de Kinde , T ennung) und in de Folge ih e Wohnfläche
du ch den Umzug e kleine haben (T app 2024: 28). D ei
In e iew e gaben zudem an, dass in die on ihnen eige-
zogene Wohnung eine Familie mi mindes ens einem Kind
eingezogen is (T app 2024: 29).
7 Fazi und Ausblick
Ziel unse es Bei ags wa es, am Beispiel de S ad Rem-
scheid empi isch ges ü z e E kenn nisse zu neubauinduzie -
em Umzugsgeschehen in eine sch ump enden S ad zu
p äsen ie en. Dabei gehen wi da on aus, dass Haushal e,
die eiwillig umziehen, in alle Regel bes eb sind, ih e
Wohnsi ua ion zu e besse n. In S äd en mi Angebo sübe -
hang haben iel meh Pe sonen bzw. Haushal e die Mög-
lichkei , ih e Wohnp ä e enzen zu ealisie en als in S äd en
mi Wohn aumknapphei , wo sich Umzugswillige o allem
mi Res ik ionen kon on ie sehen. Vo diesem Hin e -
g und suchen wi – in Auseinande se zung mi dem de zei-
igem S and de Fo schung – nach sozialen und äumlichen
Mus e n in den zahl eichen Umzugsbewegungen, die die
E ich ung on zwei seh un e schiedlichen neuen Wohn-
siedlungen in Remscheid ausgelös haben.
Dabei zeig sich wie e wa e , dass iele Haushal e die
Chance zum Wohnau s ieg e g ei en: Sie wollen sich äum-
lich e besse n (Wohnlage, Wohnum eld), e suchen abe
o allem auch soziale Ziele zu e eichen, indem sie ä me e
Vie el e lassen und in Qua ie e mi höhe em sozialem
S a us und P es ige ,au s eigen‘. In einem nächs en Sch i
möch en wi dahe analysie en, in welchem Maße die selek-
i e Wande ung zu sozial äumliche Diffe enzie ung bzw.
e s ä k e esiden ielle Seg ega ion bei äg .
Auch die Ve mu ung, dass Umzüge in die neuen Wohn-
gebie e besonde s häufig übe eine ku ze Dis anz bzw. soga
inne halb desselben S ad eils e olgen, wi d g undsä zlich
bes ä ig . Es zeig sich abe , dass die Nahwande ungsin en-
si ä in s a kem Maße on de gewähl en A de Ve gabe
und Ve ma k ung abhäng (mi ode ohne soziale K i e i-
en, lokal ode online). Bei höhe en P eisen und s ä ke e
,Ma k o ien ie ung‘ nimm de An eil de Zuzügle innen
und Zuzügle on außen zu, was die Fil e effek e e in-
ge .
E was übe aschend ha sich die Annahme, dass ge ade
äl e e Menschen besonde s häufig übe die ku ze Dis anz
wande n, nich e hä en lassen. Im Un e schied zu den jün-
ge en Haushal en kommen die 50-plus-Umgezogenen aus
allen Teilen Remscheids. Dies läss sich als deu liche Hin-
weis au den Beda an bzw. die A ak i i ä on kleine en,
quali a i hochwe igen, ba ie ea men ode soga ba ie e-
eien und zugleich bezahlba en Wohnungen in gu ange-
bundene Lage e s ehen: Fü solche Wohnungen geben Äl-
e e ih gewohn es Wohnum eld au und ziehen auch übe
g öße e En e nungen um.
Machen 50-plus- Haushal e beim Umzug in kleine e Neu-
bauwohnungen auch g öße e Wohnungen ü Familienhaus-
hal e ei? Lassen sich also Ve so gungseffek e ü Famili-
en e kennen? Hie sind die Be unde uneindeu ig und auch
die Fallzahlen ü belas ba e Aussagen zu ge ing. S a is-
isch lassen sich nu wenige mögliche Fälle on „Kon a-
Remanenz“ he ausfil e n. Alle dings finden sich in de klei-
nen quali a i en S udie (T app 2024) o sich ige Hinweise
da au , dass ge ade kleine e, ba ie ea me Wohnungen zu
einem ,F eiziehen‘ g öße e Wohnungen ü junge Familien
üh en können.
Soll e diese Be und wei e e sys ema ische Übe p ü-
ung s andhal en, wä e dies eine beach enswe e Bes ä i-
92 Raum o schung und Raumo dnung | Spa ial Resea ch and Planning (2025) 83/2: 77–19
Neubauinduzie es Umzugsgeschehen in sch ump enden S äd en. Analysen am Beispiel on Remscheid
gung de oben da ges ell en Be unde aus Leipzig: Dann
wü den sich die Hinweise da au e dich en, dass die Scha -
ung bezahlba e kleine e Wohneinhei en, die speziell au
die Bedü nisse äl e e Menschen zugeschni en sind (ba -
ie e eie Wohnungen, be eu es Wohnen, Pflegeheime) e-
le an e Effek e ü die Wohn aum e so gung on Familien
e ziel (BBSR 2020b: 20). Dies soll e S ad poli ik und S ad -
planung in sch ump enden wie wachsenden S äd en da in
bes ä ken, en sp echende Neubaumaßnahmen jensei s de
klassischen Ein amilienhaussiedlungen zu o cie en.
In diesem Bei ag haben wi das du ch Neubausiedlun-
gen induzie e Umzugsgeschehen in Remscheid nu im e s-
en Ke englied bzw. nu ü bes imm e G uppen be ach-
e . E klä es Ziel de Fo schung wa es nich , Fil e ing-
Theo ien zu p ü en, sonde n mi hil e on d ei spezifischen,
aus de ak uellen Fachdiskussion abgelei e en Hypo hesen
E kenn nisse zu den Wi kungen on Wohnungsneubau in
eine S ad mi en spann em Wohnungsma k zu gewinnen.
Gleichwohl wä e es mi den uns o liegenden Da en mög-
lich und na ü lich auch höchs in e essan , die du ch die
Neubauqua ie e ausgelös en Umzugske en übe wei e e
Gliede nachzuzeichnen und auch die F agen zu bean wo -
en, ob de Neubau am Ende den Wohnungslee s and in
Remscheid e g öße ha . Dies wä e dann abe Gegens and
wei e e Analysen und en sp echend eines ande en Au sa -
zes.
Acknowledgemen The analysed da a o igina e om he BMBF- un-
ded p ojec „MOSAIK: Demog aphic Change and Neighbo hood De-
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