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ANALISIS GRUPO 1
EL ANÁLISIS INICIAL SE CENTRÓ PRINCIPALMENTE EN LOCALIZAR LAS ENTRADAS Y LAS SALIDAS A LA CIUDAD DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA UNA VEZ REALIZADO ESTO, ANALIZAMOS CADA UNA DE ESTAS ENTRADAS Y SALIDAS A PARTIR DE LO QUE SE PUEDE PERCIBIR DESDE LA VÍA, ALO LARGO DEL RECORRIDO DEL VIARIO PRINCIPAL. A PARTIR DE ESTE ESTUDIO SE PASÓ A REALIZAR UN ANÁLISIS DE CADA UNA DE ESTAS ÁREAS SEGÚN UNA GRADACIÓN QUE VA DESDES EL 100%NATURAL AL 100% ARTIFICIAL (100% CONSTRUIDO) Y OTRAS QUE VA DESDE UNA MAYOR DEGRADACIÓN DE LOS ESPACIOS PERCIBIDOS A LO LARGO DE LA VÍA A UNA MENOR DEGRADACIÓN DE LOS MISMOS.
Análisis perceptivo del lugar. Área del territorio que se percibe desde la vía en cada una de las zonas seleccionadas, quedando velado la parte del territorio que no se percibe desde la misma. El fin de este análisis es la valoración de cada uno de los espacios que conforman principalmente la imagen de entrada o salida de la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, según el grado de artificialidad así como la degradación de los mismos.
IN/OUT NORTE (GC-2)
IN/OUT GUINIGÜADA (GC-31)
IN/OUT CIRCUNVALACIÓN (GC-3)
Espacio 100% urbano. Engloba los elementos que conforman el suelo urbano consolidado, tanto de uso residencial como equipamiento y espacio viario, así como jardines y espacios libres.
Edificaciones aisladas. Espacio edificado no inserto en la trama de la cuidad, tanto núcleo de viviendas como equipamientos o infraestructuras aisladas.
Espacio rural en uso. Espacio formado por el suelo rural que se encuentra en uso en la actualidad así como las edificaciones, muros y elementos que lo conforman. Espacio degradado. Espacio que no es artificial ni natural que se encuentra en degradación física o funcional, englobando los espacios intersticiales, rural abandonado, con cortes o transformaciones.
Espacio 100% natural. Suelos que no han sido transformados por el hombre conservando su calidad ambiental, fauna, flora o manto de terreno natural.
IN/OUT SUR (GC-1)
Espacio con mayor degradación. Áreas que tienen un elevado indice de deterioro tanto en construcciones, con una gran degradación física o funcional, como en suelos que han sufrido extracciones, cortes o vertidos.
Espacios con un menor indice de degradación. Se trata de espacios pertenecientes tanto a la trama urbano como al espacio libre que han sido tratados o manipulados por el hombre, así como espacios rurales abandonados.
Espacios con ningún tipo de degradación. Se trata de todas esas áreas que no han sido manipuladas por el hombre, como puede ser el mar.
ESQUEMAS DEGRADADOS_IN/OUT IN/OUT_NORTE
ANALISIS GRUPO 1
IN/OUT_SUR (GC-1)
VISTO Y NO VISTO PLANOS DE CERCANÍA A LA VÍA. 100% ARTIFICIAL - 100% NATURAL. ESPACIOS DEGRADADOS.
MAYOR DEGRADACIÓN MENOR DEGRADACIÓN
IN/OUT_GUINIGÜADA
IN/OUT_CIRCUNVALACIÓN
IN/OUT_SUR
Espacio 100% urbano.
Edificaciones aisladas. Espacio rural en uso.
Espacio degradado.
Espacio 100% natural.
Espacio muy degradados. Espacios con un menor indice de degradación. Espacios con ningún tipo de degradación.
Primer plano. Áreas que se posicionan más cercanas a la vía.
Segundo plano. Áreas que se encuentran en un segundo plano con respecto a la vía.
Tercer plano. Áreas que se localizan en un último plano con respecto a la vía.
Áreas que se ven desde la vía.
PRIMER PLANO SEGUNDO PLANO TERCER PLANO
Espacio 100% urbano.
Edificaciones aisladas.
Espacio rural en uso. Espacio degradado. Espacios intersticiales, rural abandonado, con cortes o transformaciones.
Espacio 100% natural.
Espacio muy degradados.
Espacios con un menor indice de degradación.
Espacios con ningún tipo de degradación. Espacios que no se perciben desde la vía.
ANALISIS GRUPO 2_ ENTRADA SUR
MAYOR DEGRADACIÓN
CONEXIÓN NATURAL/ARTIFICIAL
ESPACIOS DEGRADADOS LÍMITE DE LO ARTIFICIAL INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA CONEXIONES ENTRE LOS BARRIOS ESCASEZ DE DOTACIONES CONEXIONES PEATONALES
MENOR DEGRADACIÓN
ESTUDIO DE LA DEGRADACIÓN DE LOS ESPACIOS
NO EXISTE CONEXIÓN ENTRE LO NATURAL Y LO ARTIFICIAL. ENTRELAZAR LO NATURAL CON LO ARTIFICIAL.
BORDES INACABADOS, EXPONTÁNEO, NO PLANIFICADOS. CREAR UN NUEVO LÍMITE.
RECONOCIMIENTO DE LA TRAMA URBANAY DE LA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA RENOVANDO EL ENTORNO URBANO YDOTARLO DE ESPACIO LIBRE Y EQUIPAMIENTOS
Muy degradados
Degradación media Mínima degradación
Barrios
Barrios
Trama urbana
Espacio libre Espacio libre 100%natural 100%natural Conexiones ConexionesBordes inacabados
CONECTAR LOS BARRIOS A TRAVÉS
DE UNA NUEVA RED VIARIA. INCORPORAR A LA TRAMA URBANA TANTO
EQUIPAMIENTOS COMO ESPACIO LIBRE.
CREAR PASEOS PEATONALES Y ZONAS DE ESTANCIAS QUE POTENCIEN EL USO PÚBLICO DE LA ZONA.
Barrios Equipamientos
Barrios Espacio libre 100%natural
Incorporación de espacio libre
Conexión a lo largo del litoral Conexión entre los barrios Conexión entre los barrios y el litoral
CUALIDADES
VISTAS CROMATISMO ELEMENTOS AGRÍCOLAS ELEMENTOS NATURALES ELEMENTOS NATURALES/VEGETACIÓN
ELEMENTOS NATURALES/PLAYAS
PLAYA DE LA FACTORIA
PLAYA DEL MIRADOR
BARRANCO DE GONZALO
PLAYA CARDOSA
BARRERA
ACANTILADOS
BARRANCO DE SALTO DEL NEGRO
ELEMENTOS AGRÍCOLAS
Barrancos Acantilados
PLAYA LA LAJA
PLAYA DE AGUADULCE
Tabaibales dulces
Vegetación halófila costera
Rasas y tramos rocosos intermareables
Playas
Conexiones entre playas
ANALISIS GRUPO 2_ ENTRADA SUR
PROBLEMAS CUALIDADES
BARRIOS ESPACIO LIBRE 100%NATURAl
CONEXIÓN A LO LARGO DEL LITORAL
CONEXIÓN ENTRE LOS BARRIOS
CONEXIÓN ENTRE LOS BARRIOS Y EL LITORAL
INCORPORACIÓN DE ESPACIOS LIBRES
BORDES INACABADOS
CONEXIONES
TABAIBALES DULCES VEGETACIÓN HALÓFILA COSTERA
RASAS Y TRAMOS ROCOSOS INTERMAREABLES
PLAYAS
CONEXIONES ENTRE PLAYAS
BARRANCOS CANTILADOSA
CONEXIÓN ENTRE LO NATURAL Y LO ARTIFICIAL. CREACIÓN DE UN NUEVO PASEO MARÍTIMO Y CONTINUIDAD DEL MISMO HACIA EL BARRIO DE SAN JOSÉ. MEJORA DE LAS PLAYAS EXISTENTES Y CREACIÓN DE UNA CONTINUIDAD ENTRE ELLAS. CREACIÓN DE PUNTOS DE ACTIVIDAD. CONEXIÓN ENTRE EL BARRIO Y EL LITORAL. VÍAS DE ACCESO RODADO Y PEATONAL. BANDAS EDIFICADAS.
AGRUPACIÓN 1
USO: RESIDENCIAL
SUP. EN PLANTA: 3427,75m 2
Nº DE VIVIENDAS: 29
OBSERVACIONES: VIVIENDAS ENTRE MEDIANERAS. SE POSICIONAN EN LA PARTE MÁS BAJA DE LA LADERA Y CON MENOR PENDIENTE. P = 12% - 30%
BARRIO: HOYA DE LA PLATA
USO: RESIDENCIAL Nº DE PLANTAS: 1 SUP. PLANTA: 149 m 2 SUP. CONSTRUIDA: 149 m 2 ACCESOS: SE ACCEDE A TRAVÉS DE LA CALLE HOYA DE LA PLATA POSICIÓN: SE ENCUENTRA EN LA OBSERVACIONES: VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS DE UNA PLANTA DE BASE DE LA LADERA.
ALTURA.
INTERVENCIÓN: TRATAMIENTO DE FACHADA.
CONSERVACIÓN: GRADO 1 ADECUACIÓN: GRADO 1 PARCELA: R + M TIPOLOGÍA: T + U´+ S +NM + CV + E + M + V + B
FICHA TIPO DE LAS AGRUPACIONES FICHA TIPO DE LAS VIVIENDAS
ANALISIS INDIVIDUAL_ ESTUDIO TIPOLÓGICO DE HOYA DE LA PLATA_CATÁLOGO
ESTUDIO TIPOLÓGICO DE HOYA DE LA PLATA A TRAVÉS DE LA EN EL CUAL HE VALORADO CADA UNO DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES. PARA ELLO INICIALMENTE HE ORGANIZADO EL ÁREA EN DIVERSAS AGRUPACIONES DEPENDIENDO DE LA POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN FRENTE AL TERRENO Y A PARTIR DE ELLO HE ANALIZADO CADA UNO DE LOS TIPO ( ). Nº DE PLATAS, SUPERFICIE CONSTRUIDA, SUPERFICIE EN PLANTA, ACCESO, POSICIÓN, CONSERVACIÓN, ADECUACIÓN, TIPO DE PARCELA, CARACTERÍSTICAS TIPOLÓGICAS, ETC
REALIZACIÓN DE UN CATALOGO
CÓDIGOS PARA LA VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
V_4
V_10 V_9 V_8 V_7 V_5 V_4
V_3 V_2 V_1
V_6
V_11
V_12 V_13
V_14
V_15
V_16 V_17 V_18 V_19 V_20
V_21
V_22 V_23 V_25V_24 V_26
V_30 V_31 V_32 V_33 V_34
V_35V_36
V_37 V_38 V_39V_40
V_41V_42
V_43 V_44 V_45 V_46
V_47 V_48
V_49
V_50 V_51 V_52 V_53
V_54
V_55
V_56 V_57 V_58
V_59
V_60
V_61 V_62 V_63 V_64 V_65 V_66 V_67 V_68
V_69 V_70 V_71
V_72 V_73 V_74
V_75
V_76 V_77 V_78 V_79 V_80
V_81 V_82 V_83
V_84
V_85 V_86 V_87
V_88
V_89 V_90
V_91
V_92
V_93V_94 V_95
V_96 V_97 V_98 V_99
V_100
V_101 V_102
V_103
V_104V_105V_106
V_107 V_108 V_109
V_110 V_111 V_112
V_113
V_114
V_115
V_116 V_117
V_118 V_119 V_120 V_121V_122
V_123
V_124
V_125 V_126 V_127
AGRUPACIÓN 1
AGRUPACIÓN 2
AGRUPACIÓN 3
AGRUPACIÓN 4
AGRUPACIÓN 5
AGRUPACIÓN 6
AGRUPACIÓN 7
AGRUPACIÓN 8
AGRUPACIÓN 9
8 AGRUPACIONES 127 VIVIENDAS
2) CÓDIGO PARA LA VALORACIÓN DEL NÚMERO DE PLANTAS:
1 = Nº plantas = 2 Nº plantas = 3 Nº plantas > 3 Grado 1 Grado 2 Grado 3
3) CÓDIGO PARA LA VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
. Textura:
Utiliza los mismos materiales en toda la fachada: T Varios materiales en toda la fachada: T´ . Color: Uniforme: U
Varios colores en la misma fachada: U´ . Composición general de la fachada principal: Desordenada: D Ordenada: O Simétrica: S No mantiene simetría: AS . Medianera: (fachada medianera vista) Paño liso sin huecos: H Paño liso con huecos: H Con publicidad: MP No tiene medianera vista: NM . Cubiertas: (ocupación de la cubierta) Vacías: CV Con publicidad: CP Con nuevos volúmenes: NV Con instalaciones: CI
- CÓDIGOS DE ASIGNACIÓN A LA EDIFICACIÓN SEGÚN: . PARCELA. . Nº DE PLANTAS. . TIPOLOGÍA. . ADECUACIÓN. . ESTADO DE CONSERVACIÓN. 1) CÓDIGO PARA LA VALORACIÓN DE LA PARCELA:
. Según su forma: . Regular: R . Irregular: I
. Según su tipo: . Medianera: M . Medianera con fachada a dos calles: M´ . Esquina: E . 2 Esquinas: E´ . Aislada: A . Según su ocupa ción:
0 < fondo < 10m 10m < fondo < 13 m Fondo > 13 m 0 < fachada < 6 m Grado 1 (10%) Grado 1´ (20%) Grado 1´´ (40%) 6m < fachada < 10 m Grado 2 (20%) Grado 2´ (60%) Grado 2´´ (80%) fachada > 10m Grado 3 (40%) Grado 3´ (80%) Grado 3´´ (100%)
. Según su pendiente:
GRADO 4 (60% - 100%) GRADO 3 (40% - 60%) GRADO 2 (20% - 40%) GRADO 1 (0% - 20%)
. Relación hueco-macizo: Predominio del hueco: PH Predominio del macizo: PM Equilibrio: E
. Separación entre pisos: No existe: M
Existe pero no está marcado: M Existe y está marcado: M´ . Volados:
No existe volado: V
Ocupa una pequeña parte de la fachada: V Ocupa una gran parte de la fachada: V´ . Balcones:
No existe balcón: B
Sólo un hueco tiene balcón y está cerrado: N Sólo un hueco tiene balcón y está techado: Ñ Sólo un hueco tiene balcón y no está ni cerrado ni techado: Q Varios huecos tienen balcón y están cerrados: R Varios huecos tienen balcón y están techados: W Varios huecos tienen balcón y no están ni cerrados ni techados: X 4) CÓDIGO PARA LA VALORACIÓN DE LA ADECUACIÓN:
. Relación entre la pendiente, la ocupación y el número de plantas: Pendiente:
GRADO 4 (60% - 100%) GRADO 3 (40% - 60%) GRADO 2 (20% - 40%) GRADO 1 (0% - 20%)
Ocupación:
0 < fondo < 10m 10m < fondo < 13 m Fondo > 13 m 0 < fachada < 6 m Grado 1 (10%) Grado 1´ (20%) Grado 1´´ (40%) 6m < fachada < 10 m Grado 2 (20%) Grado 2´ (60%) Grado 2´´ (80%) fachada > 10m Grado 3 (40%) Grado 3´ (80%) Grado 3´´ (100%)
Número de plantas:
1 = Nº plantas = 2 Nº plantas = 3 Nº plantas > 3 Grado 1 Grado 2 Grado 3
Por tanto, una edificación con grado 1 en pendiente, ocupación y número de planta tendrá una buena adecuación (grado 1); mientras que una edificación con grado 3 tanto en pendiente como en ocupación y en número de plantas, tendrá una mala adecuación (grado 2) . Buena adecuación: Grado 1 . Mala adecuación: Grado 2
5) CÓDIGO PARA LA VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN:
. Buen estado de conservación: Grado 1 . Estado ruinoso pero recuperable: Grado 2 . Estado ruinoso e irrevocable: Grado 3
ANALISIS INDIVIDUAL_ ESTUDIO TIPOLÓGICO DE HOYA DE LA PLATA_ CONCLUSIÓN_1
GRADO 3
PARCELA
GRADO 3
NÚMERO DE PLANTAS
VIVIENDAS EXISTENTES Grado 1:
menor ocupación, menor pendiente
Grado 3:
mayor ocupación, mayor pendiente. Grado 2:
ocupación:10m de fachada y 13m de fondo con pendiente
entre el 20% y el 40 % Grado 2:
GRADO 1
GRADO 1
Grado 1:
1<nº plantas >2
Grado 3: nº plantas >3 nº plantas =3
GRADO 3
ADECUACIÓN
TIPOLOGÍA
GRADO3
CONSERVACIÓN
GRADO 2
GRADO 1
GRADO 1
Grado 1:
características tipológicas a considerar.
Grado 1:buena adecuación pendiente< 40% ocupación: fachada<6m fondo<10m nº de plantas <2.
Grado 3:
ninguna características tipológicas favorables
Grado 2:mala adecuación pendiente entre 60%-100% ocupación:fachada >10m fondo >13m nº de platas >3
Grado 2:
alguna característica significativa para su conservación.
GRADO 1
Grado 3: estado ruinoso e irrevocable
Grado 2: estado ruinoso pero recuperable
Grado 1: buen estado de conservación
PARCELA
EDIFICACIÓN QUE SE ELIMINA TRAS HACER EL CATÁLOGO EDIFICACIÓN QUE SE MANTIENE TRAS HACER EL CATÁLOGO PLANO CERO TRAS HACER EL CATÁLOGO
ANALISIS INDIVIDUAL_ ESTUDIO TIPOLÓGICO DE HOYA DE LA PLATA_ CONCLUSIÓN_2
Nº DE PLANTAS
TIPOLOGÍ
79 VIVIENDAS 48 VIVIENDAS
ADECUACIÓN
CONSERVACIÓN
14 VIVIENDAS
65 VIVIENDAS ELIMINADAS 62 VIVIENDAS SE MANTIENEN
ESTRATEGIAS PROYECTUALES
LA REHABILITACIÓN Y RECUPERACIÓN DE BARRIO SE LLEVARÁ A CABO TENIENDO EN CUENTA UNA SERIE DE PAUTAS:
- CONTROLAR EL CRECIMIENTO EXPONTÁNEO DE LA EDIFICACIÓN CREANDO UNOS EJES DE CRECIMIENTOS A PARTIR DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE.
- DAR FLEXIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES EXISTENTES PARA AMPLIAR SUS POSIBILIDADES PROGRAMÁTICAS, TALES COMO AMPLIACIONES DONDE SEA POSIBLE PERMITIENDO UN CRECIMIENTO CONTROLADO DE LA EDIFICACIÓN.
- RECUPERACIÓN Y REHABILITACIÓN DE CAMINOS Y MUROS EXISTENTES DE MODO QUE SE CONFIGURE UNA RED DE PASEOS QUE TEJAN, TANTO LONGITUDINAL COMO TRANSVERSALMENTE, LA PROPUESTA, INTRODUCIENDO ALLÍ DONDE SEA NECESARIO PLATAFORMAS ELEVADORAS CON EL FIN DE MEJORAR LA ACCESIBILIDAD Y CREAR UNOS RECORRIDOS DIRECTOS.
- GENERACIÓN DE UNA NUEVA TOPOGRAFÍA QUE SIRVA DE SOPORTE PARA UNA NUEVA EDIFICACIÓN ADEMÁS DE MEJORAR LA ACCESIBILIDAD A LA EDIFICACIÓN EXISTENTE.
- TRAZADO DE UNA NUEVA RED VIARIA QUE RECORRA TODA LA PROPUESTA, MEJORE LA ACCESIBILIDAD Y ADEMÁS CONECTE HOYA DE LA PLATA CON LOS BARRIOS ADYACENTES.
- DOTAR AL BARRIO DE UN NUEVO SISTEMA DE ESPACIO LIBRE Y EQUIPAMIENTOS VINCULADO TANTO A LA EDIFICACIÓN COMO A LOS RECORRIDOS.
EDIFICACIÓN EXISTENTE
RECORRIDOS EXISTENTES MUROS EXISTENTES
EJES DE CRECIMIENTO BANDAS EDIFICADAS
EQUIPAMIENTOS RECORRIDOS PRINCIPALES EDIFICACIÓN PROPUESTA RECORRIDOS SECUNDARIOS
PARA EL DESARROLLO DE LAS NUEVAS BANDAS EDIFICADA HE REALIZADO UN ESTUDIO DEL PARCELARIO EXISTENTE CON EL FIN DE EXTRAER UN NUEVO PARCELARIO A PARTIR DE LAS PARCELAS MEDIAS EXISTENTES:
ESTUDIO DEL PARCELARIO
1
2
3
6 -7 m
13 - 17m
Este tipo de parcela se encuentra siempre en posición perpendicular a la pendiente, oscila entre unos 85 y 90 m2 de superficie en planta, responde a viviendas de tres o cuatro plantas de altura en fachada principal mientras que en fachada trasera dos plantas de altura, debido a su posición frente a la fuerte pendiente. Permite tener doble acceso tanto delantero como trasero. Se trata de edificaciones entre medianeras. Este tipo de parcelas se encuentran principalmente en el eje principal de la propuesta.
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
DESCRIPCIÓN:
DESCRIPCIÓN:
DESCRIPCIÓN:
ORDENACIÓN:
ORDENACIÓN:
ORDENACIÓN:
- Edificación de vivienda unifamiliar. - Uso: Residencial. - Volumen: . Altura:
Altura mínima: 1 planta (3 m) Altura máxima 2 plantas (6 m) . Parcela:
Parcela min: 6 x 13 m = 78 m2 Parcela máx: 7 x 17 m = 119 m2 . Fachada:
Fachada mín: 6 m. Fachada máx: 7m. . Edificación escalonada. - Ocupación: - Una planta:
Ocupación:100% (78 m2). - Duplex: . Planta baja: 60% . Planta alta: 100% Ocupación total: 124,8 m2. - Coeficiente de edificabilidad neta: . Una planta: edificabilidad: 1m2/m2 (78 m2) . Duplex: edificabilidad: 1,6 m2/m2 (124,8 m2)
10 m
8 m
Este tipo de parcela se puede localizar tanto perpendicular como paralela a la pendiente, su superficie en planta es aproximadamente unos 80 m2, responde a edificaciones mayoritariamente de 2 plantas de altura, se posiciona tanto en pendientes pronunciadas como en las menores pendientes del lugar, gracias a su mejor adecuación. Se trata por tanto del tipo de parcela más común. Es el tipo de parcela elegido, por tanto, para la nueva intervención en las bandas que carecen de edificación existente a las que regirse.
- Edificación de vivienda unifamiliar. - Uso: Residencial. - Volumen: . Altura:
Altura mínima: 1 planta (3 m) Altura máxima: 2 plantas (6 m) . Parcela: 80m2
. Fachada:
Fachada mín: 8 m. Fachada máx: 10 m. . Edificación escalonada. - Ocupación: - Una planta:
Ocupación:100% (80 m2). - Duplex:
. Planta baja: 60% (48 m2) . Planta alta: 100% Ocupación total: 128 m2 - Coeficiente de edificabilidad neta: . Ocupación mínima: edificabilidad: 0.6m2/m2 (48 m2) . Ocupación máxima: edificabilidad: 1,6 m2/m2 (128 m2)
8 m
17 - 20 m
Este tipo de parcela puede localizarse tanto perpendicular como horizontal a la pendiente, su superficie oscila entre 130 y 180 m2. Responde a edificaciones mayoritariamente de 1 planta de altura y se posiciona siempre en la menor pendiente. se trata por tanto de edificaciones de que se dasarrollan en una sola planta ocupando la totalidad de la parcela.
- Edificación de vivienda unifamiliar.
- Uso: Residencial.
- Volumen: . Altura:
Altura máxima 1 plantas (3 m) . Parcela:
Parcela min: 136 m2 Parcela máx: 160 m2
. Fachada: 8m
. Edificación desarrollada en una planta.
- Ocupación:
. Planta máxima: 100%
- Coeficiente de edificabilidad neta: . Ocupación máxima: edificabilidad: 1 m2/m2
INTERVENCIÓN:
INTERVENCIÓN:
INTERVENCIÓN:
planta alta planta alta
planta baja
planta baja
Edificación escalonada. Superficie construida: 124,8 m2. Accceso por la planta alta. Edificabilidad: 1,6m2/m2.
Edificación escalonada. Superficie construida: 128 m2. Accceso por la planta alta. Edificabilidad: 1,6m2/m2.
Edificación desarrollada en una planta.
Superficie construida: 78 m2. Accceso por la planta alta. Edificabilidad: 1m2/m2.
Edificación desarrollada en una planta.
Superficie construida: 80 m2. Accceso por la planta alta. Edificabilidad: 1m2/m2.
Debido a la dimensión de la parcela y a que se localiza en la menor pendiente este tipo se desarrollará en una sola planta dando a la misma soluciones de uno, dos y tres dormitorios, según las necesidades del usuario.
6 -7 m
13 - 17m
Este tipo de parcela se encuentra siempre en posición perpendicular a la pendiente, oscila entre unos 85 y 90 m2 de superficie en planta, responde a viviendas de tres o cuatro plantas de altura en fachada principal mientras que en fachada trasera dos plantas de altura, debido a su posición frente a la fuerte pendiente. Permite tener doble acceso tanto delantero como trasero. Se trata de edificaciones entre medianeras. Este tipo de parcelas se encuentran principalmente en el eje principal de la propuesta.
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
PARCELA TIPO 1:
PARCELA TIPO 2:
ORDENACIÓN PROPUESTA PARA TIPO 1:
ORDENACIÓN PROPUESTA PARA TIPO 2:
- Edificación de vivienda unifamiliar. - Uso: Residencial. - Volumen: . Altura:
Altura mínima: 1 planta (3 m) Altura máxima 2 plantas (6 m) . Parcela:
Parcela min: 6 x 13 m = 78 m2 Parcela máx: 7 x 17 m = 119 m2 . Fachada:
Fachada mín: 6 m. Fachada máx: 7m. . Edificación escalonada. - Ocupación: - Una planta:
Ocupación:100% (78 m2). - Duplex: . Planta baja: 60% . Planta alta: 100% Ocupación total: 124,8 m2. - Coeficiente de edificabilidad neta: . Una planta: edificabilidad: 1m2/m2 (78 m2) . Duplex: edificabilidad: 1,6 m2/m2 (124,8 m2)
10 m
8 m
Este tipo de parcela se puede localizar tanto perpendicular como paralela a la pendiente, su superficie en planta es aproximadamente unos 80 m2, responde a edificaciones mayoritariamente de 2 plantas de altura, se posiciona tanto en pendientes pronunciadas como en las menores pendientes del lugar, gracias a su mejor adecuación. Se trata por tanto del tipo de parcela más común. Es el tipo de parcela elegido, por tanto, para la nueva intervención en las bandas que carecen de edificación existente a las que regirse.
- Edificación de vivienda unifamiliar. - Uso: Residencial. - Volumen: . Altura:
Altura mínima: 1 planta (3 m) Altura máxima: 2 plantas (6 m) . Parcela: 80m2
. Fachada:
Fachada mín: 8 m. Fachada máx: 10 m. . Edificación escalonada. - Ocupación: - Una planta:
Ocupación:100% (80 m2). - Duplex:
. Planta baja: 60% (48 m2) . Planta alta: 100% Ocupación total: 128 m2 - Coeficiente de edificabilidad neta: . Ocupación mínima: edificabilidad: 0.6m2/m2 (48 m2) . Ocupación máxima: edificabilidad: 1,6 m2/m2 (128 m2)
PARCELARIO PROPUESTO
A PARTIR DEL REALIZADO , HE SACADO CORRESPONDIENTES A LA EDIFICACIÓN EXISTENTES CON EL FIN DE FORMALIZAR LAS BANDAS EDIFICADAS PROPUESTAS Y DAR UNA SOLUCIÓN TIPOLÓGICA A LA MISMA. ESTOS TRES TIPOS MEDIOS SON DESARROLLADOS, INICIALMENTE, COMO , LOS CUALES, POSTERIORMENTE, ESTO ES POSIBLE YA QUE LAS BANDAS PROPUESTAS PARTEN DE LAS DIMENSIONES DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES DE LAS CUALES SALEN ESTOS TIPOS DE PARCELAS MEDIAS OBTENIDOS TRAS EL ANÁLISIS. DEBIDO A LA IRREGULARIDAD DEL PARCELARIO EXISTENTE ESTAS SE DESARROLLAN INICIALMENTE COMO TIPO BASE Y POSTERIORMENTE SE ADAPTAN A LA BANDA DANDO LUGAR A LA BANDA EDIFICADA PROPUESTA.
ESTUDIO DEL PARCELARIO EXISTENTE. OBTENER, A PARTIR DEL PARCELARIO EXISTENTE, TRES PARCELAS TIPO QUE SERÁN LOS MÓDULOS BASES PARA EL DESARROLLO TIPOLÓGICO. DESARROLLO DE ESTOS MÓDULOS BASE EN TIPOLOGÍAS DE UNA PLANTA Y EN DÚPLEX SEGÚN SERÁ SU POSICIÓN FRENTE A LA PENDIENTE.(YA QUE EXISTEN
BANDAS QUE SE POSICIONAN EN LA MAYOR PENDIENTE, LA CUAL SE RESUELVE A TRAVÉS DE LA VIVIENDA Y OTRAS SE POSICIONAN EN PENDIENTES MENORES). TRASLADO DE ESTOS MÓDULOS BASE A LA PROPUESTA. ADAPTACIÓN DE ESTOS MÓDULOS BASES A LAS BANDAS PROPUESTAS. (LAS BANDAS PROPUESTAS SE ADAPTAN A LA EDIFICACIÓN EXISTENTE, POR TANTO ESTOS MÓDULOS BASES HAN DE ADAPTARSE A LA MISMA).
ESTUDIO DEL PARCELARIO DEL LUGAR TRES TIPOS DE PARCELAS MEDIAS
MÓDULOS BASE SON TRASLADADOS A LAS BANDAS EDIFICADAS ADAPTANDOSE A LAS MISMAS.
1º PASO: 2º PASO: 3º PASO:
4º PASO: 5º PASO:
PARCELA TIPO 1 PARCELA TIPO 2 PARCELA TIPO 3
1º PASO 2º PASO 3º PASO 4º PASO 5º PASO
PERTENECE A ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN:
PARCELA TIPO 3:
ORDENACIÓN PROPUESTA PARA TIPO 3:
Este tipo de parcela puede localizarse tanto perpendicular como horizontal a la pendiente, su superficie oscila entre 130 y 180 m2. Responde a edificaciones mayoritariamente de 1 planta de altura y se posiciona siempre en la menor pendiente. se trata por tanto de edificaciones de que se dasarrollan en una sola planta ocupando la totalidad de la parcela.
- Edificación de vivienda unifamiliar.
- Uso: Residencial.
- Volumen: . Altura:
Altura máxima 1 plantas (3 m) . Parcela:
Parcela min: 136 m2 Parcela máx: 160 m2
. Fachada: 8m
. Edificación desarrollada en una planta.
- Ocupación: . Planta máxima: 100%
- Coeficiente de edificabilidad neta: . Ocupación máxima: edificabilidad: 1 m2/m2
13 - 17m
6 -7 m
