FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES, JURÍDICAS Y DE LA COMUNICACIÓN
G ado en Relaciones Labo ales y Recu sos Humanos
TRABAJO DE FIN DE GRADO
LAS REFORMAS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
P esen ado po Alejand o Luis Ma ínez Acinas
Tu o izado po Hena Ál a ez Ál a ez
Sego ia, junio de 2014
ÍNDICE
1
ÍNDICE
ABREVIATURAS.......................................................................................................................4
INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................5
CAPÍTULO 1
CONSIDERACIONES PREVIAS
1.1 An eceden es Ley 29/1994, de 24 de no iemb e de A endamien os U banos...............8
1.2 Si uación Económica-Social ac ual......................................................................................8
1.3 Jus i icación de la e o ma...................................................................................................9
CAPITULO 2
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
2.1 A iculo 4. Régimen aplicable............................................................................................12
2.1.1 Redacción an e io .....................................................................................................12
2.1.2 Nue a edacción.........................................................................................................12
2.1.3 Comen a io.................................................................................................................12
2.2 A iculo 5. A endamien os excluidos...............................................................................13
2.2.1 Redacción an e io .....................................................................................................13
2.2.2 Nue a edacción.........................................................................................................13
2.2.3 Comen a io.................................................................................................................13
2.3 A iculo 7. Condición y e ec os en e a e ce os del a endamien o de i iendas.......13
2.3.1 Redacción an e io .....................................................................................................13
2.3.2 Nue a edacción.........................................................................................................14
2.3.3 Comen a io.................................................................................................................14
2.4 A iculo 9. Plazo mínimo....................................................................................................14
2.4.1 Redacción an e io .....................................................................................................14
2.4.2 Nue a edacción.........................................................................................................15
2.4.3 Comen a io.................................................................................................................15
2.5 A iculo 10. P ó oga del con a o ....................................................................................16
2.5.1 Redacción an e io .....................................................................................................16
2.5.2 Nue a edacción.........................................................................................................16
2.5.3 Comen a io.................................................................................................................16
2.6 A iculo 11. Desis imien o del con a o.............................................................................17
2.6.1 Redacción an e io .....................................................................................................17
2.6.2 Nue a edacción.........................................................................................................17
2.6.3 Comen a io.................................................................................................................17
2.7 A iculo 13. Resolución del de echo del a endado ........................................................18
2.7.1 Redacción an e io .....................................................................................................18
2.7.2 Nue a edacción.........................................................................................................18
2.7.3 Comen a io.................................................................................................................18
2.8 A iculo 14. Enajenación de la i ienda a endada.........................................................19
2.8.1 Redacción an e io .....................................................................................................19
2.8.2 Nue a edacción.........................................................................................................19
2.8.3 Comen a io.................................................................................................................19
2.9 A iculo 15. Sepa ación, di o cio o nulidad del ma imonio del a enda a io.............20
2.9.1 Redacción an e io .....................................................................................................20
2.9.2 Nue a edacción.........................................................................................................20
2.9.3 Comen a io.................................................................................................................20
2.10 A iculo 16. Mue e del a enda a io..............................................................................20
2.10.1 Redacción an e io ...................................................................................................20
2.10.2 Nue a edacción.......................................................................................................20
ÍNDICE
2
2.10.3 Comen a io...............................................................................................................20
2.11 A iculo 17. De e minación de la en a...........................................................................21
2.11.1 Redacción an e io ...................................................................................................21
2.11.2 Nue a edacción.......................................................................................................21
2.11.3 Comen a io...............................................................................................................21
2.12 A iculo 18. Ac ualización de la en a.............................................................................21
2.12.1 Redacción an e io ...................................................................................................21
2.12.2 Nue a edacción.......................................................................................................22
2.12.3 Comen a io...............................................................................................................22
2.13 A iculo 19. Ele ación de la en a po mejo as..............................................................23
2.13.1 Redacción an e io ...................................................................................................23
2.13.2 Nue a edacción.......................................................................................................23
2.13.3 Comen a io...............................................................................................................23
2.14 A iculo 20. Gas os gene ales y de se icios indi iduales..............................................23
2.14.1 Redacción an e io ...................................................................................................23
2.14.2 Nue a edacción.......................................................................................................24
2.14.3 Comen a io...............................................................................................................24
2.15 A iculo 23. Ob as del a enda a io................................................................................24
2.15.1 Redacción an e io ...................................................................................................24
2.15.2 Nue a edacción.......................................................................................................24
2.15.3 Comen a io...............................................................................................................25
2.16 A iculo 24. A enda a ios con discapacidad.................................................................25
2.16.1 Redacción an e io ...................................................................................................25
2.16.2 Nue a edacción.......................................................................................................25
2.16.3 Comen a io...............................................................................................................25
2.17 A iculo 25. De echo de adquisición p e e en e.............................................................26
2.17.1 Redacción an e io ...................................................................................................26
2.17.2 Nue a edacción.......................................................................................................26
2.17.3 Comen a io...............................................................................................................26
2.18 A iculo 27. Incumplimien o de obligaciones..................................................................26
2.18.1 Redacción an e io ...................................................................................................26
2.18.2 Nue a edacción.......................................................................................................27
2.18.3 Comen a io...............................................................................................................27
2.19 A iculo 35. Resolución de pleno de echo.......................................................................28
2.19.1 Redacción an e io ...................................................................................................28
2.19.2 Nue a edacción.......................................................................................................28
2.19.3 Comen a io...............................................................................................................28
2.20 A iculo 36. Fianza............................................................................................................28
2.20.1 Redacción an e io ...................................................................................................28
2.20.2 Nue a edacción.......................................................................................................29
2.20.3 Comen a io...............................................................................................................29
CAPITULO 3
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
3.1 A iculo 22. Te minación del p oceso po sa is acción ex ap ocesal o ca encia
sob e enida de obje o. Caso especial de ene ación del desahucio................................32
3.1.1 Redacción an e io .....................................................................................................32
3.1.2 Nue a edacción.........................................................................................................32
3.1.3 Comen a io.................................................................................................................32
3.2 A iculo 164. Comunicación edic al...................................................................................32
3.2.1 Redacción an e io .....................................................................................................32
3.2.2 Nue a edacción.........................................................................................................33
ÍNDICE
3
3.2.3 Comen a io.................................................................................................................33
3.3 A iculo 220. Condenas de u u o......................................................................................33
3.3.1 Redacción an e io .....................................................................................................33
3.3.2 Nue a edacción.........................................................................................................33
3.3.3 Comen a io.................................................................................................................34
3.4 A iculo 440. Admisión y aslado de la demanda sucin a y ci ación pa a is a...........34
3.4.1 Redacción an e io .....................................................................................................34
3.4.2 Nue a edacción.........................................................................................................35
3.4.3 Comen a io.................................................................................................................36
3.5 A iculo 497. Régimen de no i icaciones...........................................................................36
3.5.1 Redacción an e io .....................................................................................................36
3.5.2 Nue a edacción.........................................................................................................36
3.5.3 Comen a io.................................................................................................................36
3.6 A iculo 549. Demanda ejecu i a. Con enido...................................................................36
3.6.1 Redacción an e io .....................................................................................................36
3.6.2 Nue a edacción.........................................................................................................37
3.6.3 Comen a io.................................................................................................................37
3.7 A iculo 703. En ega de bienes inmuebles.......................................................................37
3.7.1 Redacción an e io .....................................................................................................37
3.7.2 Nue a edacción.........................................................................................................37
3.7.3 Comen a io.................................................................................................................37
CAPITULO 4
REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES
DE IMPAGOS DE RENTAS DE ALQUILER
4.1. C eación del Regis o po Real Dec e o..........................................................................40
4.2. Finalidad.............................................................................................................................40
4.3. Ó ganos de a bi aje..........................................................................................................40
4.4. Acceso a la in o mación.....................................................................................................40
4.5. Cancelación insc ipción.....................................................................................................40
4.6. P o ección de da os.............................................................................................................40
4.7. Comen a io.........................................................................................................................40
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES.....................................................................................................................42
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS....................................................................................44
TEXTOS LEGALES.................................................................................................................45
ANEXO I
MODELO NUEVO CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA ................................47
ANEXO II
MODELO NUEVO CONTRATO ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA....53

ABREVIATURAS
4
ABREVIATURAS
A .................................................................................................................................... A ículo
BOE....................................................................................................Bole ín O icial del Es ado
BOCG...........................................................................Bole ín O icial de las Co es Gene ales
Cc..............................................................................................................................Código Ci il
CE.............................................................................................................Cons i ución española
DA...............................................................................................................Disposición adicional
DT............................................................................................................Disposición ansi o ia
Ej......................................................................................................................................Ejemplo
IPC............................................................................................... Índice de P ecios al Consumo
INE.......................................................................................... Ins i u o Nacional de Es adís ica
LAU........................................................................................Ley de A endamien os U banos
LEC.................................................................................................Ley de Enjuiciamien o Ci il
LH.......................................................................................................................Ley Hipo eca ia
RD.............................................................................................................................Real Dec e o
SMI.........................................................................................Sala io Mínimo In e p o esional
INTRODUCCIÓN
5
INTRODUCCIÓN
El ac ual Gobie no ha p opues o una nue a e o ma de la LAU igen e con el p opósi o de
agiliza el me cado, ya que España es uno de los países eu opeos con meno po cen aje de
pe sonas i iendo en a endamien o y, pa adójicamen e es un país con un incon able núme o de
i iendas acías (al ededo de es millones). Po an o, y dada la escasez de c édi o que impide
la comp a, debe ía habe muchas pe sonas con acceso a la i ienda a a és del alquile , y sin
emba go, la mayo ía sigue p e i iendo la comp a de su i ienda pues la o e a de alquile es
escasa y ca a.
El obje i o de es e abajo es el es udio del momen o ac ual o con ex o en el que se p oduce es a
úl ima y no edosa e o ma de la LAU desde el pun o de is a económico, labo al y social. Sus
an eceden es así como los mo i os que jus i ican dicha e o ma. También po supues o a a é
en de alle cada uno de los a ículos modi icados y analiza é b e emen e cada uno de sus
con enidos.
Es a in es igación se ha lle ado a cabo a a és de la documen ación encon ada, especialmen e
en odos los ex os legales que han llegado a mis manos median e bole ines o iciales (BOE,
BOCG, e c.) o lib os de edi o iales especializadas (LA LEY, TECNOS, CIVITAS, LEX
NOVA, e c.), así como en innume ables a ículos de dis in os au o es (dia ios, e is as,
asociaciones, p o esionales, emp esas, e c.) ecogidos de di e en es páginas “web” de In e ne .
A con inuación paso a expone b e emen e el con enido de la nue a ley.
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile
de i iendas BOE, núm. 134, de 5 de junio de 2013, que modi ica pa cialmen e la Ley 29/1994,
de 24 de no iemb e y la Ley 1/2000, de 7 de ene o, de Enjuiciamien o Ci il, se compone de
es a ículos, de dos disposiciones adicionales, dos disposiciones ansi o ias y cua o
disposiciones inales.
El a ículo p ime o se dedica a la modi icación de la Ley 29/1994, de 24 de no iemb e de
a endamien os u banos, en conc e o, los a ículos 4, 5, 7, 9 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 27, 35 y 36.
Si enemos en cuen a que la Ley iene 36 a ículos podemos deci que es amos an e una nue a
Ley de A endamien os.
El a ículo segundo modi ica la Ley 1/2000, de 7 de ene o de Enjuiciamien o Ci il, en
conc e o, los a ículos 22, 164, 220, 440, 497, 549 y 703.
Y en el a ículo e ce o, po su pa e, se c ea el Regis o de sen encias i mes de impagos de
alquile de la en a cuya o ganización y uncionamien o se egula á po Real Dec e o. Tiene
como inalidad o ece in o mación a los u u os a endado es sob e aquellas pe sonas que,
como a enda a ios, a eso an un impo an e his o ial de incumplimien o de sus obligaciones de
pago de en a, lo que queda cla amen e p obado po las di e sas condenas en sen encia i me en
p ocedimien o de desahucio po la ía del a . 250.1.1 o po la ía del juicio e bal del a . 438,
ambos de la Ley de Enjuiciamien o Ci il. A al in, el Sec e a io Judicial co espondien e
emi i á al Regis o in o mación sob e las sen encias i mes po impagos de en as de alquile
de ales a enda a ios. Con ello, se p e ende que cualquie pe sona que quie a a enda , pueda
conoce de an emano si ese a enda a io incumple asiduamen e sus obligaciones o no.
En el mismo sen ido que el Sec e a io, los ó ganos de a bi aje compe en es si se ha op ado po
es a modalidad de esolución de con lic os, han de pone en conocimien o de dicho Regis o los
da os ela i os a aquellas pe sonas que hayan sido decla adas esponsables de impago de en as
de a endamien o, median e el co espondien e laudo a bi al dic ado al e ec o.
En es e con ex o, end án acceso a la in o mación que se publique en el Regis o, odos aquellos
p opie a ios de inmuebles que deseen susc ibi con a os de a endamien os sob e los mismos,
sean pe sonas ísicas o ju ídicas. Pa a ello, debe án p esen a una p opues a de con a o de
a endamien o en la que se iden i ique el e en ual a enda a io, limi ándose la in o mación que
se le p opo cione a los da os que cons en en el Regis o elacionados exclusi amen e con dicho
a enda a io.
INTRODUCCIÓN
6
En odo caso, el a enda a io incluido como incumplido en el egis o pod á ins a la
cancelación de la insc ipción en que apa ece con al condición, cuando ac edi e en el p oceso
co espondien e que ha sa is echo las deudas a las que ue condenado. De odas o mas, la
cons ancia egis al de al si uación es á suje a a un pe íodo máximo de du ación seis años,
pasado el cual se p ocede á a la cancelación au omá ica de la insc ipción. Se a a de un pe íodo
de caducidad. Aunque esul e ob io menciona lo, la insc ipción en es e Regis o es á suje a a lo
es ablecido en la Ley O gánica 15/1999, de 13 de diciemb e, de P o ección de Da os de
Ca ác e Pe sonal.
Po su pa e, la Disposición Adicional p ime a se dedica a la ansmisión de in o mación
sob e los con a os de a endamien o que se susc iban con la inalidad de de ini , p opone y
ejecu a la polí ica del Gobie no ela i a al acceso a la i ienda. Pa a ello, el Minis e io de
Fomen o pod á susc ibi ins umen os de colabo ación que le pe mi an ob ene in o mación
ace ca de la localización de las i iendas, de los con a os de a endamien os que se susc iban
con los Regis ado es de la P opiedad, con los egis os adminis a i os de con a os de
a endamien o, o del depósi o de ianzas en aquellas Comunidades Au ónomas que dispongan
de ellos, con el Consejo Gene al del No a iado, y con aquellos egis os de ca ác e es adís ico
que cons en en la Adminis ación T ibu a ia de i ados del acceso a bene icios iscales de
a endado es y a enda a ios. En ningún caso, dicha in o mación con end á da os de ca ác e
pe sonal p o egidos po la legislación en ma e ia de p o ección de da os.
La Disposición Adicional segunda se e ie e al égimen aplicable a las ayudas de los Planes
Es a ales de Vi ienda y Ren a Básica de Emancipación. De o ma que, a pa i de la en ada en
igo de es a Ley se á de aplicación el siguien e égimen de ayudas de subsidiación de
p és amos, Ayudas Es a ales Di ec as a la En ada y sub enciones eguladas en los Planes
Es a ales de Vi ienda cuyos e ec os se man engan a la en ada en igo de es a Ley y a las
ayudas de Ren a Básica de Emancipación es ablecidas po el RD1472/2007, de 2 de no iemb e.
En cuan o al égimen de los con a os de a endamien o celeb ados con an e io idad a la en ada
en igo de es a Ley, en conc e o bajo la Ley 29/1994, con inua án igiéndose po la misma, al
como dispone la Disposición T ansi o ia p ime a. Si bien, se posibili a que si las pa es lo
acue dan y siemp e que no esul e con a io a las p e isiones legales de la ci ada Ley 29/1994,
puedan adap a se los con a os al égimen es ablecido en la nue a ley.
Respec o a los p ocesos de desahucio que se encuen en en ami ación a la en ada en igo de
es a ley, no les se án de aplicación las modi icaciones in oducidas en el a ículo segundo; de
o ma que se segui án sus anciándose has a que ecaiga dec e o o sen encia, con o me a la
legislación p ocesal an e io (Disposición T ansi o ia segunda).
Es a Ley se ap ueba al ampa o de lo dispues o en el a . 149.1.1ª, 6ª, 8ª y 13ª de la CE que,
a ibuye al Es ado la compe encia sob e la egulación de las condiciones básicas que ga an izan
la igualdad en el eje cicio de los de echos cons i ucionales, legislación p ocesal, legislación
ci il, o denación de los egis os e ins umen os públicos y bases y coo dinación de la
plani icación gene al de la ac i idad económica (Disposición Final p ime a).
P ecisamen e, el Gobie no en el plazo de seis meses desde la en ada en igo de es a Ley,
hab á de adap a el Real Dec e o 297/1996, de 23 de eb e o, sob e insc ipción en el Regis o
de la P opiedad de los con a os de a endamien os u banos a las p e isiones con enidas en la
nue a Ley, en especial en lo conce nien e a las condiciones de cancelación de la insc ipción de
los a endamien os y, asimismo, hab á de modi ica los a anceles no a iales y egis ales
aplicables (Disposición Final segunda).
Se au o iza, asimismo, al Gobie no pa a que en el ámbi o de sus compe encias, dic e las
disposiciones eglamen a ias y las medidas necesa ias pa a el desa ollo y aplicación de es a ley
(Disposición Final e ce a).
Finalmen e se indica que es a ley en a á en igo al día siguien e de su publicación en el
Bole ín O icial del Es ado (Disposición Final cua a) en conc e o, el día 6 de junio de 2013.
7
CAPITULO 1
CONSIDERACIONES PREVIAS
CAPÍTULO 2
14
2.3.2 Nue a edacción
1. El a endamien o de i ienda no pe de á es a condición aunque el a enda a io no enga en la
inca a endada su i ienda pe manen e, siemp e que en ella habi en su cónyuge no sepa ado
legalmen e o de hecho, o sus hijos dependien es.
2. En odo caso, pa a que los a endamien os conce ados sob e incas u banas, su an e ec o
en e a e ce os que hayan insc i o su de echo, dichos a endamien os debe án insc ibi se en el
Regis o de la P opiedad.
2.3.3 Comen a io
En es e a ículo se añade un segundo apa ado que nos dice que pa a que los e ec os del
con a o de a endamien o su an e ec o en e a e ce os, dichos a endamien os debe án
insc ibi se en el Regis o de la P opiedad, especialmen e en aquellos casos en los que el
a enda a io no iene en la i ienda a endada su i ienda pe manen e pe o sí lo iene su
cónyuge o sus hijos.
El legislado nos es á indicando que la insc ipción del con a o de a endamien o en el Regis o
de la P opiedad es un equisi o de oponibilidad “e ga omnes” ( en e a odos) y es con enien e
pa a ambas pa es (en especial pa a el a enda a io) po su “segu idad ju ídica” ya que en o o
caso cualquie de echo que es é insc i o se impone al a endamien o y el mismo queda á
esuel o, es deci , si an es es á ano ada una hipo eca o cualquie o o de echo eal, la insc ipción
del a endamien o no iene ningún e ec o posi i o, oda ez que la p e e encia es á en la
ano ación an e io . Algo que no pasa con los con a os an e io es al 6 de junio de 2013 ( echa
de en ada en igo de la nue a Ley) pe o insis o que no es obliga o ia. Lógicamen e es o
supone mayo es gas os en la o malización de con a o (No a io y Regis ado ) y además
acili a a la Adminis ación ibu a ia el con ol de es as i iendas pa a el pago de nue os o
u u os impues os.
2.4 A ículo 9. Plazo mínimo
2.4.1 Redacción an e io
1. La du ación del a endamien o se á lib emen e pac ada po las pa es. Si és a ue a in e io a
cinco años, llegado el día del encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po
plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de cinco años, sal o
que el a enda a io mani ies e al a endado con ein a días de an elación como mínimo a la
echa de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas, su olun ad de no eno a lo.
El plazo comenza á a con a se desde la echa del con a o o desde la pues a del inmueble a
disposición del a enda a io si és a ue e pos e io . Co esponde á al a enda a io la p ueba de
la echa de la pues a a disposición.
2. Se en ende án celeb ados po un año los a endamien os pa a los que no se haya es ipulado
plazo de du ación o és e sea inde e minado, sin pe juicio del de echo de p ó oga anual pa a el
a enda a io, en los é minos esul an es del apa ado an e io .
3. No p ocede á la p ó oga obliga o ia del con a o cuando, al iempo de su celeb ación, se
haga cons a en el mismo, de o ma exp esa, la necesidad pa a el a endado de ocupa la
i ienda a endada an es del anscu so de cinco años pa a des ina la a i ienda pe manen e
pa a sí o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge
en los supues os de sen encia i me de di o cio o nulidad ma imonial.
Si anscu idos es meses a con a de la ex inción del con a o o, en su caso, del e ec i o
desalojo de la i ienda, no hubie an p ocedido el a endado o sus amilia es en p ime g ado
de consanguinidad o po adopción o su cónyuge en los supues os de sen encia i me de di o cio
o nulidad ma imonial a ocupa és a po sí, según los casos, el a endado debe á epone al
a enda a io en el uso y dis u e de la i ienda a endada po un nue o pe íodo de has a cinco
años, espe ando, en lo demás, las condiciones con ac uales exis en es al iempo de la
ex inción, con indemnización de los gas os que el desalojo de la i ienda le hubie a supues o

ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
15
has a el momen o de la eocupación, o indemniza le, a elección del a enda a io, con una
can idad igual al impo e de la en a po los años que queda en has a comple a cinco, sal o que
la ocupación no pudie a ene luga po causa de ue za mayo .
2.4.2 Nue a edacción
1. La du ación del a endamien o se á lib emen e pac ada po las pa es. Si és a ue a in e io a
es años, llegado el día del encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po
plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que
el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa
de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas, su olun ad de no eno a lo.
El plazo comenza á a con a se desde la echa del con a o o desde la pues a del inmueble a
disposición del a enda a io si és a ue e pos e io . Co esponde á al a enda a io la p ueba de
la echa de la pues a a disposición.
2. Se en ende án celeb ados po un año los a endamien os pa a los que no se haya es ipulado
plazo de du ación o és e sea inde e minado, sin pe juicio del de echo de p ó oga anual pa a el
a enda a io, en los é minos esul an es del apa ado an e io .
3. No p ocede á la p ó oga obliga o ia del con a o si, una ez anscu ido el p ime año de
du ación del mismo, el a endado comunica al a enda a io que iene necesidad de la i ienda
a endada pa a des ina la a i ienda pe manen e pa a sí o sus amilia es en p ime g ado de
consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge en los supues os de sen encia i me de
sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial. La e e ida comunicación debe á ealiza se al
a enda a io al menos con dos meses de an elación a la echa en la que la i ienda se aya a
necesi a y el a enda a io es a á obligado a en ega la inca a endada en dicho plazo si las
pa es no llegan a un acue do dis in o.
Si anscu idos es meses a con a de la ex inción del con a o o, en su caso, del e ec i o
desalojo de la i ienda, no hubie an p ocedido el a endado o sus amilia es en p ime g ado
de consanguinidad o po adopción o su cónyuge en los supues os de sen encia i me de
sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial a ocupa és a po sí, según los casos, el a enda a io
pod á op a , en el plazo de ein a días, en e se epues o en el uso y dis u e de la i ienda
a endada po un nue o pe íodo de has a es años, espe ando, en lo demás, las condiciones
con ac uales exis en es al iempo de la ex inción, con indemnización de los gas os que el
desalojo de la i ienda le hubie a supues o has a el momen o de la eocupación, o se
indemnizado po una can idad equi alen e a una mensualidad po cada año que queda a po
cumpli has a comple a es, sal o que la ocupación no hubie a enido luga po causa de
ue za mayo .
4. T a ándose de inca no insc i a, ambién du a án es años los a endamien os de i ienda
que el a enda a io haya conce ado de buena e con la pe sona que pa ezca se p opie a ia en
i ud de un es ado de cosas cuya c eación sea impu able al e dade o p opie a io, sin pe juicio
de la acul ad de no eno ación a que se e ie e el apa ado 1 de es e a ículo. Si el a endado
enajenase la i ienda a endada, se es a á a lo dispues o en el a ículo 1.571 del Código Ci il.
Si ue e encido en juicio po el e dade o p opie a io, se es a á a lo dispues o en el ci ado
a ículo 1.571 del Código Ci il, además de que co esponda indemniza los daños y pe juicios
causados.
2.4.3 Comen a io
Es e es uno de los a ículos modi icados que más impac o ha p o ocado pues, con es a
educción del iempo en la du ación mínima del con a o pe mi e, que de o ma unila e al, el
a enda a io enga una mayo libe ad a la ho a de elegi , pudiendo cambia de i ienda (mayo
o e a de alquile y mejo es p ecios) o po el con a io op a al de echo de adquisición
p e e en e (a ículo 25 de la LAU). También pe mi e a ambas pa es que se adap en con mayo
acilidad a e en uales cambios en sus ci cuns ancias pe sonales.
CAPÍTULO 2
16
La du ación del con a o se á lib e (no iene mucho sen ido delimi a la du ación del con a o si
luego se posibili a la escisión del mismo en cualquie momen o). Si es a ue a in e io a los
es años, se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a comple a una du ación
mínima de es años. En conc e o pasamos de un con a o de a endamien o de cinco a es
años.
Si el a endado o su amilia necesi a a la i ienda de o ma pe manen e (es a necesidad debe á
se ac edi ada ej. sen encia de sepa ación) una ez anscu ido el p ime año del a endamien o
el a endado comunica á al a enda a io con una an elación de, al menos, dos meses que no
p ocede la p ó oga obliga o ia del con a o y así le pe mi i á ecupe a su i ienda con mayo
acilidad, sin ene que man ene du an e an o iempo a un mismo inquilino en con a de su
olun ad o sus in e eses. En la an e io Ley es a opción debía es a con emplada en el p opio
con a o de a endamien o, aho a con la nue a Ley no es necesa io. Si el a enda a io ha sido
desalojado de la i ienda po necesidad amilia del a endado y anscu idos es meses és e
o sus amilia es no la ocupasen, el a enda a io en el plazo de ein a días pod á op a en e se
epues o en el uso y dis u e de la i ienda a endada po un nue o pe iodo de has a es años, o
se indemnizado con una can idad equi alen e a una mensualidad po cada año que queda a po
cumpli has a comple a los es.
En es e caso de necesidad de la i ienda po pa e del a endado me pa ece que se es án
pe judicando cla amen e los de echos del a enda a io (su es abilidad) pues se le c ea una
insegu idad o al en el a endamien o pues si un p opie a io pone en alquile una i ienda es
pa a ob ene un endimien o económico (in e sión) y po an o debe asumi odas las
consecuencias y si pos e io men e necesi a la i ienda pa a sí o pa a un amilia de p ime
g ado, lo que iene que hace es alquila o o piso y así cumpli lo pac ado con el a enda a io.
2.5 A ículo 10. P ó oga del con a o
2.5.1 Redacción an e io
Si llegada la echa de encimien o del con a o, una ez anscu idos como mínimo cinco años
de du ación de aquél, ninguna de las pa es hubiese no i icado a la o a, al menos con un mes de
an elación a aquella echa, su olun ad de no eno a lo, el con a o se p o oga á
obliga o iamen e po plazos anuales has a un máximo de es años más, sal o que el
a enda a io mani ies e al a endado con un mes de an elación a la echa de e minación de
cualquie a de las anualidades, su olun ad de no eno a el con a o.
Al con a o p o ogado, le segui á siendo de aplicación el égimen legal y con encional al que
es u ie a some ido.
2.5.2 Nue a edacción
1. Si llegada la echa de encimien o del con a o, o de cualquie a de sus p ó ogas, una ez
anscu idos como mínimo es años de du ación de aquel, ninguna de las pa es hubiese
no i icado a la o a, al menos con ein a días de an elación a aquella echa, su olun ad de no
eno a lo, el con a o se p o oga á necesa iamen e du an e un año más.
2. Una ez insc i o el con a o de a endamien o, el de echo de p ó oga es ablecido en el
a ículo 9, así como la p ó oga de un año a la que se e ie e el apa ado an e io , se impond án
en elación a e ce os adqui en es que eúnan las condiciones del a ículo 34 de la Ley
Hipo eca ia (LH).
3. Al con a o p o ogado, le segui á siendo de aplicación el égimen legal y con encional al
que es u ie a some ido.
2.5.3 Comen a io
Al igual que en el a ículo an e io se modi icaba la du ación del con a o, en és e se modi ica la
p ó oga del mismo, que ambién pasa de una p ó oga obliga o ia de cinco a es años y de una
p ó oga áci a de es a un año.
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
17
Comen a que odos aquellos con a os de a endamien o (incluida la p ó oga) insc i os en el
Regis o de la P opiedad end án p io idad en e a e ce os adqui ien es siemp e que dicha
insc ipción no sea an e io (p incipio de p io idad egis al). Tal p e e encia esul a un an o
absu da pues el adqui ien e de la i ienda una ez ealizada la comp a en a no i ica á al
a enda a io su olun ad de no eno ación.
Po o o lado el a enda a io iene que ene mucho cuidado con la echa de inalización del
con a o pues de no comunica su deseo de no eno ación en el plazo de ein a días el con a o
se p o oga á po un año más con el consiguien e pago de la en a.
La in ención del Gobie no es que odos aquellos pa icula es que posean i iendas acías las
pongan en el me cado inmobilia io pe o pa icula men e me pa ece que an a lexibilidad puede
p o oca el e ec o con a io, pues el p opie a io lo que necesi a y busca es es abilidad en el
con a o y no esa ince idumb e e insegu idad que a a ene de o ma cons an e, pues
necesi a á busca un inquilino sol en e cada uno o dos años.
2.6 A ículo 11. Desis imien o del con a o
2.6.1 Redacción an e io
En a endamien os de du ación pac ada supe io a cinco años, pod á el a enda a io desis i del
con a o siemp e que el mismo hubie e du ado al menos cinco años y dé el co espondien e
p ea iso al a endado con una an elación mínima de dos meses.
Las pa es pod án pac a en el con a o que, pa a el caso de desis imien o, deba el a enda a io
indemniza al a endado con una can idad equi alen e a una mensualidad de la en a en igo
po cada año del con a o que es e de cumpli . Los pe íodos de iempo in e io es al año da án
luga a la pa e p opo cional de la indemnización.
2.6.2 Nue a edacción
El a enda a io pod á desis i del con a o de a endamien o, una ez que hayan anscu ido al
menos seis meses, siemp e que se lo comunique al a endado con una an elación mínima de
ein a días. Las pa es pod án pac a en el con a o que, pa a el caso de desis imien o, deba el
a enda a io indemniza al a endado con una can idad equi alen e a una mensualidad de la
en a en igo po cada año del con a o que es e po cumpli . Los pe íodos de iempo
in e io es al año da án luga a la pa e p opo cional de la indemnización.
2.6.3 Comen a io
Cuando el a enda a io decide no con inua con el con a o de a endamien o; an es es aba
obligado a pe manece un mínimo de cinco años y después p ea isa con una an elación
mínima de dos meses al a endado . Si el con a o e a in e io a cinco años debía indemniza lo
con una mensualidad po cada año pendien e de cumpli o la pa e p opo cional que
co espondiese. Aho a con la nue a ley el a enda a io puede enuncia al con a o de
a endamien o si han anscu ido seis meses y siemp e y cuando lo comunique al a endado
con una an elación mínima de ein a días. También en es e caso se puede pac a po
indemniza al a endado pagando una mensualidad po cada año del con a o que es e po
cumpli o la pa e p opo cional que co esponda.
Es a posibilidad o p i ilegio de desis imien o po pa e del a enda a io del con a o de
a endamien o en cualquie momen o de su igencia me pa ece, igual que en el a ículo
an e io , una medida desa o unada pues al p opie a io-a endado no se le ga an iza una
pe manencia a la go plazo del con a o (ni siquie a un año) p o ocando de nue o una g an
ince idumb e e insegu idad. Se pod ía da el caso de que el a endado en su día, dadas las
pe spec i as de un la go con a o de a endamien o o ecie a al a enda a io o as
con ap es aciones que al desis i del con a o p o ocan un pe juicio no able al a endado ,
independien emen e de que eciba la co espondien e indemnización. Po o o lado ambas
pa es pod ían con eni una indemnización especial en el caso de desis imien o unila e al e
injus i icado del a enda a io, pe o según el a ículo 6 es o no es posible.
CAPÍTULO 2
18
Es a medida bene icia cla amen e al a enda a io y especialmen e a los es udian es que esiden
de alquile y que has a aho a es aban obligados a pe manece en la i ienda du an e la du ación
del con a o, que po lo gene al solía se de un año, debiendo abona los meses de e ano sin
ocupa la i ienda.
2.7 A ículo 13. Resolución del de echo del a endado
2.7.1 Redacción an e io
1. Si du an e los cinco p ime os años de du ación del con a o el de echo del a endado queda a
esuel o po el eje cicio de un e ac o con encional, la ape u a de una sus i ución
ideicomisa ia, la enajenación o zosa de i ada de una ejecución hipo eca ia o de sen encia
judicial o el eje cicio de un de echo de opción de comp a, el a enda a io end á de echo, en
odo caso, a con inua en el a endamien o has a que se cumplan cinco años, sin pe juicio de la
acul ad de no eno ación p e is a en el a ículo 9.1.
En con a os de du ación pac ada supe io a cinco años, si, anscu idos los cinco p ime os años
del mismo, el de echo del a endado queda a esuel o po cualquie a de las ci cuns ancias
mencionadas en el pá a o an e io , queda á ex inguido el a endamien o. Se excep úa el
supues o en que el con a o de a endamien o haya accedido al Regis o de la P opiedad con
an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución del de echo del a endado . En es e
caso, con inua á el a endamien o po la du ación pac ada.
2. Los a endamien os o o gados po usu uc ua io, supe icia io y cuan os engan un análogo
de echo de goce sob e el inmueble, se ex ingui án al é mino del de echo del a endado ,
además de po las demás causas de ex inción que esul en de lo dispues o en la p esen e ley.
3. Du a án cinco años los a endamien os de i ienda ajena que el a enda a io haya conce ado
de buena e con la pe sona que apa ezca como p opie a io de la inca en el Regis o de la
P opiedad, o que pa ezca se lo en i ud de un es ado de cosas cuya c eación sea impu able al
e dade o p opie a io, sin pe juicio de la acul ad de no eno ación a que se e ie e el a ículo
9.1.
2.7.2 Nue a edacción
1. Si du an e la du ación del con a o el de echo del a endado queda a esuel o po el eje cicio
de un e ac o con encional, la ape u a de una sus i ución ideicomisa ia, la enajenación
o zosa de i ada de una ejecución hipo eca ia o de sen encia judicial o el eje cicio de un
de echo de opción de comp a, queda á ex inguido el a endamien o.
Con o me a lo dispues o en el apa ado segundo del a ículo 7 y en el a ículo 14, se excep úan
los supues os en los que el con a o de a endamien o hubie a accedido al Regis o de la
P opiedad con an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución del de echo del
a endado. En es e caso con inua á el a endamien o po la du ación pac ada.
Cuando se a e de un a endamien o sob e inca no insc i a se es a á a la du ación es ablecida
en el apa ado 4 del a ículo 9.
2. Los a endamien os o o gados po usu uc ua io, supe icia io y cuan os engan un análogo
de echo de goce sob e el inmueble, se ex ingui án al é mino del de echo del a endado ,
además de po las demás causas de ex inción que esul en de lo dispues o en la p esen e ley.
2.7.3 Comen a io
En la esolución del de echo del a endado en la an e io ley se es ablecía que el a enda a io
enía de echo a dis u a del a endamien o has a que se cumplie an los cinco años es ipulados
aún exis iendo las causas consignadas (ejecución hipo eca ia, sen encia judicial, e c.) pa a su
esolución. Aho a bien, en la nue a edacción no se con empla que se deba cumpli un
de e minado iempo sino más bien que una ez que cualquie a de las causas consignadas como
esolución del con a o sea i me el con a o queda á ex inguido de o ma au omá ica en dicha
echa. Se excep úan los casos en los que el con a o de a endamien o es u ie a insc i o en el
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
19
Regis o de la P opiedad con an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución. En
es os casos la du ación del a endamien o se á el pac ado.
2.8 A ículo 14. Enajenación de la i ienda a endada
2.8.1 Redacción an e io
El adqui en e de una i ienda a endada queda á sub ogado en los de echos y obligaciones del
a endado du an e los cinco p ime os años de igencia del con a o, aun cuando concu an en
él los equisi os del a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia.
Si la du ación pac ada ue a supe io a cinco años, el adqui en e queda á sub ogado po la
o alidad de la du ación pac ada, sal o que concu an en él los equisi os del a ículo 34 de la
Ley Hipo eca ia. En es e caso, el adqui en e sólo debe á sopo a el a endamien o du an e el
iempo que es e pa a el anscu so del plazo de cinco años, debiendo el enajenan e indemniza
al a enda a io con una can idad equi alen e a una mensualidad de la en a en igo po cada
año del con a o que, excediendo del plazo ci ado de cinco años, es e po cumpli .
Cuando las pa es hayan es ipulado que la enajenación de la i ienda ex ingui á el
a endamien o, el adqui en e sólo debe á sopo a el a endamien o du an e el iempo que es e
pa a el anscu so del plazo de cinco años.
2.8.2 Nue a edacción
1. El adqui en e de una inca insc i a en el Regis o de la P opiedad, a endada como i ienda
en odo o en pa e, que eúna los equisi os exigidos po el a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia,
sólo queda á sub ogado en los de echos y obligaciones del a endado si el a endamien o se
hallase insc i o, con o me a lo dispues o po los a ículos 7 y 10 de la p esen e ley, con
an e io idad a la ansmisión de la inca.
2. Si la inca no se hallase insc i a en el Regis o de la P opiedad, se aplica á lo dispues o en el
pá a o p ime o del a ículo 1.571 del Código Ci il. Si el adqui en e usa e del de echo
econocido po el a ículo ci ado, el a enda a io pod á exigi que se le deje con inua du an e
es meses, desde que el adqui en e le no i ique ehacien emen e su p opósi o, du an e los
cuales debe á sa is ace la en a y demás can idades que se de enguen al adqui en e. Pod á
exigi , además, al endedo , que le indemnice los daños y pe juicios que se le causen.
2.8.3 Comen a io
Respec o de la en a de la i ienda a endada podemos esumi el cambio de la o ma
siguien e:
An es el comp ado se sub ogaba en la posición del endedo en el con a o del alquile a odos
los e ec os y aho a con la nue a edacción de la ley el con a o se sub oga al comp ado du an e
los es p ime os años, siemp e y cuando el con a o es é insc i o en el Regis o de la P opiedad.
Si no es u ie a insc i o en el Regis o de la P opiedad el con a o de a endamien o queda
esuel o. El a enda a io pod á con inua en la i ienda du an e es meses más desde la echa
de no i icación de la en a po pa e del a endado , abonando la en a que co esponda al
adqui ien e. Pod á ambién exigi una indemnización al endedo po daños y pe juicios.
Po an o el comp ado no es a á obligado a man ene al inquilino si el con a o no es á insc i o
en el Regis o de la P opiedad.
Si el con a o de a endamien o no es á insc i o, el comp ado de buena e no es a á obligado a
espe a el a endamien o conce ado po el an e io p opie a io y el a enda a io pe de á su
de echo. Po con a, una ez insc i o el de echo del a enda a io, la ansmisión a un e ce o de
la i ienda a endada no pod á a ec a a sus de echos legales, pues el e ce o adqui en e end á
que espe a el con a o.

CAPÍTULO 2
20
2.9 A ículo 15. Sepa ación, di o cio o nulidad del ma imonio del a enda a io
2.9.1 Redacción an e io
1. En los casos de nulidad del ma imonio, sepa ación judicial o di o cio del a enda a io, el
cónyuge no a enda a io pod á con inua en el uso de la i ienda a endada cuando le sea
a ibuida de acue do con lo dispues o en los a ículos 90 y 96 del Código Ci il.
2. La olun ad del cónyuge de con inua en el uso de la i ienda debe á se comunicada al
a endado en el plazo de dos meses desde que ue no i icada la esolución judicial
co espondien e, acompañando copia de dicha esolución judicial o de la pa e de la misma que
a ec e al uso de la i ienda.
2.9.2 Nue a edacción
1. En los casos de nulidad del ma imonio, sepa ación judicial o di o cio del a enda a io, el
cónyuge no a enda a io pod á con inua en el uso de la i ienda a endada cuando le sea
a ibuida de acue do con lo dispues o en la legislación ci il que esul e de aplicación. El
cónyuge a quien se haya a ibuido el uso de la i ienda a endada de o ma pe manen e o en un
plazo supe io al plazo que es e po cumpli del con a o de a endamien o, pasa á a se el
i ula del con a o.
2. La olun ad del cónyuge de con inua en el uso de la i ienda debe á se comunicada al
a endado en el plazo de dos meses desde que ue no i icada la esolución judicial
co espondien e, acompañando copia de dicha esolución judicial o de la pa e de la misma que
a ec e al uso de la i ienda.
2.9.3 Comen a io
Es e a ículo cla i ica la si uación en la que queda el cónyuge del a enda a io en los casos de
nulidad ma imonial, sepa ación o di o cio.
El cónyuge no a enda a io pod á con inua con el uso de la i ienda a endada cuando le sea
a ibuida de acue do con lo dispues o en la legislación ci il que esul e de aplicación (an es
a ículos 90 y 96 del Código Ci il). El cónyuge al que se le a ibuya el uso pe manen e de la
i ienda a endada, pasa á a se el i ula del con a o si no lo e a ya an es.
2.10 A ículo 16. Mue e del a enda a io
2.10.1 Redacción an e io
…
4. En a endamien os cuya du ación inicial sea supe io a cinco años, las pa es pod án pac a
que no haya de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, cuando és e
enga luga anscu idos los cinco p ime os años de du ación del a endamien o, o que el
a endamien o se ex inga a los cinco años cuando el allecimien o se hubie a p oducido con
an e io idad.
2.10.2 Nue a edacción
…
4. En a endamien os cuya du ación inicial sea supe io a es años, las pa es pod án pac a que
no haya de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, cuando és e enga
luga anscu idos los es p ime os años de du ación del a endamien o, o que el
a endamien o se ex inga a los es años cuando el allecimien o se hubie a p oducido con
an e io idad.
2.10.3 Comen a io
En es e a ículo solo cambia el apa ado núme o cua o, que dice que las pa es pod án pac a la
enuncia al de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, si la du ación
inicial del a endamien o es supe io a es años. Po an o se ex ingui á anscu idos los es
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
21
p ime os años del con a o de a endamien o aun cuando el allecimien o se hubiese p oducido
con an e io idad.
2.11 A ículo 17. De e minación de la en a
2.11.1 Redacción an e io
1. La en a se á la que lib emen e es ipulen las pa es.
2. Sal o pac o en con a io, el pago de la en a se á mensual y hab á de e ec ua se en los sie e
p ime os días del mes. En ningún caso pod á el a endado exigi el pago an icipado de más de
una mensualidad de en a.
3. El pago se e ec ua á en el luga y po el p ocedimien o que acue den las pa es o, en su
de ec o, en me álico y en la i ienda a endada.
4. El a endado queda obligado a en ega al a enda a io ecibo del pago, sal o que se hubie a
pac ado que és e se ealice median e p ocedimien os que ac edi en el e ec i o cumplimien o de
la obligación de pago po el a enda a io.
El ecibo o documen o ac edi a i o que lo sus i uya debe á con ene sepa adamen e las
can idades abonadas po los dis in os concep os de los que se componga la o alidad del pago y,
especí icamen e, la en a en igo .
Si el a endado no hace en ega del ecibo, se án de su cuen a odos los gas os que se o iginen
al a enda a io pa a deja cons ancia del pago.
2.11.2 Nue a edacción
…
5. En los con a os de a endamien o pod á aco da se lib emen e po las pa es que, du an e un
plazo de e minado, la obligación del pago de la en a pueda eemplaza se o al o pa cialmen e
po el comp omiso del a enda a io de e o ma o ehabili a el inmueble en los é minos y
condiciones pac adas. Al inaliza el a endamien o, el a enda a io no pod á pedi en ningún
caso compensación adicional po el cos e de las ob as ealizadas en el inmueble. El
incumplimien o po pa e del a enda a io de la ealización de las ob as en los é minos y
condiciones pac adas pod á se causa de esolución del con a o de a endamien o y esul a á
aplicable lo dispues o en el apa ado 2 del a ículo 23.
2.11.3 Comen a io
A es e a ículo se le añade el apa ado 5, en el que las pa es pod án aco da la “suspensión”
o al o pa cial del pago de la en a po un pe íodo de e minado si el inquilino asume el pago de
la ob a ( e o ma o ehabili ación de la i ienda). El incumplimien o del al pac o pod á se
causa de esolución del con a o.
2.12 A ículo 18. Ac ualización de la en a
2.12.1 Redacción an e io
1. Du an e los cinco p ime os años de du ación del con a o la en a sólo pod á se ac ualizada
po el a endado o el a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia del
con a o, aplicando a la en a co espondien e a la anualidad an e io la a iación po cen ual
expe imen ada po el Índice Gene al Nacional del Sis ema de Índices de P ecios de Consumo
en un pe íodo de doce meses inmedia amen e an e io es a la echa de cada ac ualización,
omando como mes de e e encia pa a la p ime a ac ualización el que co esponda al úl imo
índice que es u ie a publicado en la echa de celeb ación del con a o, y en las sucesi as el que
co esponda al úl imo aplicado.
2. A pa i del sex o año de du ación la ac ualización de la en a se egi á po lo es ipulado al
espec o po las pa es y, en su de ec o, po lo es ablecido en el apa ado an e io .
CAPÍTULO 2
22
3. La en a ac ualizada se á exigible al a enda a io a pa i del mes siguien e a aquel en que la
pa e in e esada lo no i ique a la o a pa e po esc i o, exp esando el po cen aje de al e ación
aplicado y acompañando, si el a enda a io lo exigie a, la opo una ce i icación del Ins i u o
Nacional de Es adís ica, o haciendo e e encia al «Bole ín O icial» en que se haya publicado.
Se á álida la no i icación e ec uada po no a en el ecibo de la mensualidad del pago
p eceden e.
2.12.2 Nue a edacción
1. Du an e la igencia del con a o la en a sólo pod á se ac ualizada po el a endado o el
a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia del con a o, en los é minos
pac ados po las pa es. En de ec o de pac o exp eso, el con a o se ac ualiza á aplicando a la
en a co espondien e a la anualidad an e io la a iación po cen ual expe imen ada po el
índice gene al nacional del sis ema de índices de p ecios de consumo en un pe íodo de doce
meses inmedia amen e an e io es a la echa de cada ac ualización, omando como mes de
e e encia pa a la p ime a ac ualización el que co esponda al úl imo índice que es u ie a
publicado en la echa de celeb ación del con a o, y en las sucesi as, el que co esponda al
úl imo aplicado.
2. La en a ac ualizada se á exigible al a enda a io a pa i del mes siguien e a aquel en que la
pa e in e esada lo no i ique a la o a pa e po esc i o, exp esando el po cen aje de al e ación
aplicado y acompañando, si el a enda a io lo exigie a, la opo una ce i icación del Ins i u o
Nacional de Es adís ica.
Se á álida la no i icación e ec uada po no a en el ecibo de la mensualidad del pago
p eceden e.
2.12.3 Comen a io
Según la ley an e io la en a se ac ualizaba obliga o iamen e en unción del IPC, du an e los
cinco p ime o años y a pa i de esa echa la ac ualización de la en a se egía po lo aco dado
po las pa es. Si el a enda a io lo exigía se debía de acompaña el ce i icado del INE o hace
e e encia al BOE en el que se hubie a publicado el IPC.
En la nue a ley las pa es pod án pac a un índice dis in o al IPC, un ipo ijo o incluso el no
inc emen o, desde el inicio del con a o y du an e oda la igencia del mismo anualmen e. En
de ec o de pac o exp eso, el con a o se ac ualiza á de acue do con el IPC, de o ma anual.
El 17 de ene o de 2014 el BOCG publicó un P oyec o de Ley 121/000074 de desindexación de
la economía española y en su disposición inal p ime a modi ica la Ley 29/1994, de 24 de
no iemb e, de A endamien os U banos, en conc e o el apa ado 1 de es e a ículo que queda
edac ado de la siguien e mane a: «1. Du an e la igencia del con a o la en a sólo pod á se
e isada po el a endado o el a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia
del con a o, en los é minos pac ados po las pa es. En de ec o de pac o exp eso, no se aplica á
e isión de en as a los con a os.
En caso de pac o exp eso en e las pa es sob e algún mecanismo de e isión de alo es
mone a ios que no de alle el índice o me odología de e e encia, la en a se e isa á pa a cada
anualidad po e e encia a la a iación anual del Índice de Ga an ía de Compe i i idad a echa
de cada e isión, omando como mes de e e encia pa a la e isión el que co esponda al úl imo
índice que es u ie a publicado en la echa de e isión del con a o.»
Pa ece se que se quie e c ea un nue o índice de e e encia pa a aplica en la e isión de las
en as, cuando las pa es no hayan aco dado o a cosa u o o índice di e en e. La si uación ac ual
del P oyec o de Ley que depende de la Comisión de Economía y Compe i i idad, se encuen a
en la ase de enmiendas.
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
23
2.13 A ículo 19. Ele ación de la en a po mejo as
2.13.1 Redacción an e io
1. La ealización po el a endado de ob as de mejo a, anscu idos cinco años de du ación del
con a o le da á de echo, sal o pac o en con a io, a ele a la en a anual en la cuan ía que
esul e de aplica al capi al in e ido en la mejo a el ipo de in e és legal del dine o en el
momen o de la e minación de las ob as inc emen ado en es pun os, sin que pueda excede el
aumen o del 20 po 100 de la en a igen e en aquel momen o.
Pa a el cálculo del capi al in e ido, debe án descon a se las sub enciones públicas ob enidas
pa a la ealización de la ob a.
2.13.2 Nue a edacción
1. La ealización po el a endado de ob as de mejo a, anscu idos es años de du ación del
con a o le da á de echo, sal o pac o en con a io, a ele a la en a anual en la cuan ía que
esul e de aplica al capi al in e ido en la mejo a, el ipo de in e és legal del dine o en el
momen o de la e minación de las ob as inc emen ado en es pun os, sin que pueda excede el
aumen o del ein e po cien o de la en a igen e en aquel momen o.
Pa a el cálculo del capi al in e ido, debe án descon a se las sub enciones públicas ob enidas
pa a la ealización de la ob a.
2.13.3 Comen a io
En la nue a ley si anscu en es años (en la an e io e an cinco años) y el a endado ealiza
ob as de mejo a en la i ienda a endada, és e end á de echo a subi la en a anual, sal o pac o
en con a, sin que el aumen o pueda sob epasa del ein e po cien o de la en a igen e. Pa a el
cálculo se descon a án las sub enciones públicas ob enidas.
Solamen e se pod án epe cu i las ob as ( e o ma o ehabili ación) en la en a si han pasado los
p ime os es años. Es o implica que el legislado con ie e una p o ección especial al inquilino
du an e los p ime os es años del con a o; es o queda e lejado en los a ículos 9, 10, 14, 16,
19, 20 y 36.
No sé cual es el mo i o de es a limi ación pues en iendo que si hay acue do en e las pa es y
siemp e y cuando las mejo as aumen en el alo y las p es aciones de la i ienda se pod ía
pe mi i pe ec amen e que se pudie an epe cu i dichas ob as desde el inicio del con a o de
a endamien o.
2.14 A ículo 20. Gas os gene ales y de se icios indi iduales
2.14.1 Redacción an e io
1. Las pa es pod án pac a que los gas os gene ales pa a el adecuado sos enimien o del
inmueble, sus se icios, ibu os, ca gas y esponsabilidades que no sean suscep ibles de
indi idualización y que co espondan a la i ienda a endada o a sus acceso ios, sean a ca go
del a enda a io.
En edi icios en égimen de p opiedad ho izon al ales gas os se án los que co espondan a la
inca a endada en unción de su cuo a de pa icipación.
En edi icios que no se encuen en en égimen de p opiedad ho izon al, ales gas os se án los
que se hayan asignado a la inca a endada en unción de su supe icie.
Pa a su alidez, es e pac o debe á cons a po esc i o y de e mina el impo e anual de dichos
gas os a la echa del con a o. El pac o que se e ie a a ibu os no a ec a á a la Adminis ación.
2. Du an e los cinco p ime os años de igencia del con a o, la suma que el a enda a io haya de
abona po el concep o a que se e ie e el apa ado an e io , con excepción de los ibu os, sólo
pod á inc emen a se anualmen e, y nunca en un po cen aje supe io al doble de aquél en que
pueda inc emen a se la en a con o me a lo dispues o en el a ículo 18.1.
30

31
CAPITULO 3
ARTÍCULOS MODIFICADOS
EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
CAPÍTULO 3
32
3.1 A ículo 22. Te minación del p oceso po sa is acción ex ap ocesal o ca encia
sob e enida de obje o. Caso especial de ene ación del desahucio.
3.1.1 Redacción an e io
…
4. Los p ocesos de desahucio de inca u bana po al a de pago de las en as o can idades
debidas po el a enda a io e mina án si, an es de la celeb ación de la is a, el a enda a io paga
al ac o o pone a su disposición en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades
eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del
desahucio. Lo dispues o en el pá a o an e io no se á de aplicación cuando el a enda a io
hubie a ene ado el desahucio en una ocasión an e io , ni cuando el a endado hubiese
eque ido de pago al a enda a io, po cualquie medio ehacien e, con al menos cua o meses de
an elación a la p esen ación de la demanda y el pago no se hubiese e ec uado al iempo de dicha
p esen ación.
3.1.2 Nue a edacción
El apa ado 4 del a ículo 22 queda edac ado en los siguien es é minos:
4. Los p ocesos de desahucio de inca u bana o ús ica po al a de pago de las en as o
can idades debidas po el a enda a io e mina án median e dec e o dic ado al e ec o po el
sec e a io judicial si, eque ido aquél en los é minos p e is os en el apa ado 3 del a ículo 440,
paga al ac o o pone a su disposición en el T ibunal o no a ialmen e, den o del plazo con e ido
en el eque imien o, el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que
adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio. Si el demandan e se opusie a a la
ene ación po no cumpli se los an e io es equisi os, se ci a á a las pa es a la is a p e enida
en el a ículo 443 de es a Ley, as la cual el Juez dic a á sen encia po la que decla a á ene ada
la acción o, en o o caso, es ima á la demanda habiendo luga al desahucio.
Lo dispues o en el pá a o an e io no se á de aplicación cuando el a enda a io hubie a
ene ado el desahucio en una ocasión an e io , excep o que el cob o no hubie a enido luga po
causas impu ables al a endado , ni cuando el a endado hubiese eque ido de pago al
a enda a io po cualquie medio ehacien e con, al menos, ein a días de an elación a la
p esen ación de la demanda y el pago no se hubiese e ec uado al iempo de dicha p esen ación.
3.1.3 Comen a io
Debemos conside a que no hay desahucio “exp és”, ni an es ni aho a. Se ha do ado al
Sec e a io Judicial de mayo es compe encias, acul ándole pa a desa olla de e minadas
esoluciones y comunicaciones incluida la echa de lanzamien o, en el caso de que el
a enda a io no pague cuando sea eque ido. La ami ación de los juicios de desahucio no
ienen ninguna p e e encia en e a los demás y dada la al a de ecu sos ma e iales y pe sonales
exis en e en nues as ciudades, pueden pasa muchos meses has a el inicio del p oceso.
3.2 A ículo 164. Comunicación edic al.
3.2.1 Redacción an e io
Cuando, p ac icadas, en su caso, las a e iguaciones a que se e ie e el a ículo 156, no pudie e
conoce se el domicilio del des ina a io de la comunicación, o cuando no pudie e hallá sele ni
e ec ua se la comunicación con odos sus e ec os, con o me a lo es ablecido en los a ículos
an e io es, o cuando así se acue de en el caso a que se e ie e el apa ado 2 del a ículo 157, el
ibunal, median e p o idencia, consignadas es as ci cuns ancias, manda á que se haga la
comunicación ijando la copia de la esolución o la cédula en el ablón de anuncios del Juzgado
o ibunal. Sólo a ins ancia de pa e, y a su cos a, se publica á en el «Bole ín O icial» de la
p o incia, de la Comunidad Au ónoma, en el «Bole ín O icial del Es ado» o en un dia io de
di usión nacional o p o incial.
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
33
3.2.2 Nue a edacción
Cuando, p ac icadas, en su caso, las a e iguaciones a que se e ie e el a ículo 156, no pudie e
conoce se el domicilio del des ina a io de la comunicación, o cuando no pudie e hallá sele ni
e ec ua se la comunicación con odos sus e ec os, con o me a lo es ablecido en los a ículos
an e io es, o cuando así se acue de en el caso a que se e ie e el apa ado 2 del a ículo 157, el
sec e a io judicial, consignadas es as ci cuns ancias, manda á que se haga la comunicación
ijando la copia de la esolución o la cédula en el ablón de anuncios de la o icina judicial,
sal agua dando en odo caso los de echos e in e eses de meno es, así como o os de echos y
libe ades que pudie an e se a ec ados po la publicidad de los mismos. Tal publicidad pod á
se sus i uida, en los é minos que eglamen a iamen e se de e minen, po la u ilización de
medios elemá icos, in o má icos o elec ónicos, con o me a lo p e is o en el a ículo 236 de la
Ley O gánica 6/1985, de 1 de julio, del Pode Judicial.
Sólo a ins ancia de pa e, y a su cos a, se publica á en el “Bole ín O icial” de la p o incia, en el
de la Comunidad Au ónoma, en el “Bole ín O icial del Es ado” o en un dia io de di usión
nacional o p o incial.
En odo caso en la comunicación o publicación a que se e ie en los pá a os an e io es, en
a ención al supe io in e és de los meno es y pa a p ese a su in imidad, debe án omi i se los
da os pe sonales, nomb es y apellidos, domicilio, o cualquie o o da o o ci cuns ancia que
di ec a o indi ec amen e pudie a pe mi i su iden i icación.
En los p ocesos de desahucio de inca u bana o ús ica po al a de pago de en as o can idades
debidas o po expi ación legal o con ac ual del plazo y en los p ocesos de eclamación de es as
en as o can idades debidas, cuando no pudie e hallá sele ni e ec ua le la comunicación al
a enda a io en los domicilios designados en el pá a o segundo del apa ado 3 del a ículo 155,
ni hubiese comunicado de o ma ehacien e con pos e io idad al con a o un nue o domicilio al
a endado , al que és e no se hubiese opues o, se p ocede á, sin más ámi es, a ija la cédula de
ci ación o eque imien o en el ablón de anuncios de la o icina judicial.
3.2.3 Comen a io
De nue o el Sec e a io Judicial cob a p o agonismo pues ija á la célula de ci ación o
eque imien o en el ablón de anuncios de la o icina judicial; an es lo ealizaba el ibunal,
median e p o idencia, y se colocaba en el ablón de anuncios del Juzgado o ibunal.
3.3 A ículo 220. Condenas de u u o.
3.3.1 Redacción an e io
…
2. En los casos de eclamaciones de en as pe iódicas, cuando la acción de eclamación se
acumule a la acción de desahucio po al a de pago o po expi ación legal o con ac ual del
plazo, y el demandan e lo hubie e in e esado exp esamen e en su esc i o de demanda, la
sen encia inclui á la condena a sa is ace ambién las en as debidas que se de enguen con
pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la
inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de la úl ima
mensualidad eclamada al p esen a la demanda.
3.3.2 Nue a edacción
Se modi ica el apa ado 2 del a ículo 220:
2. En los casos de eclamaciones de en as pe iódicas, cuando la acción de eclamación se
acumule a la acción de desahucio po al a de pago o po expi ación legal o con ac ual del
plazo, y el demandan e lo hubie e in e esado exp esamen e en su esc i o de demanda, la
sen encia, el au o o el dec e o inclui án la condena a sa is ace ambién las en as debidas que se
de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión
e ec i a de la inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de
la úl ima mensualidad eclamada al p esen a la demanda.
CAPÍTULO 3
34
3.3.3 Comen a io
Se p oduce una pequeña e o ma del a . 220.2 pa a inclui que la condena a sa is ace de las
en as debidas que se de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la
en ega de la posesión e ec i a de la inca, pueda se no sólo po sen encia, sino ambién po
au o o dec e o.
3.4 A ículo 440. Admisión y aslado de la demanda sucin a y ci ación pa a is a.
3.4.1 Redacción an e io
…
3. En los casos de demandas en las que se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago
de en as o can idades debidas, acumulando o no la p e ensión de condena al pago de las
mismas, el Sec e a io judicial, as la admisión y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á
al demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso
de p e ende la ene ación, pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en
el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las
que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio; o en o o caso compa ezca
an e és e y alegue sucin amen e, o mulando oposición, las azones po las que, a su en ende ,
no debe, en odo o en pa e, la can idad eclamada o las ci cuns ancias ela i as a la p ocedencia
de la ene ación.
Si el demandan e ha exp esado en su demanda que asume el comp omiso a que se e ie e el
apa ado 3 del a ículo 437, se le pond á de mani ies o en el eque imien o, y la acep ación de
es e comp omiso equi ald á a un allanamien o con los e ec os del a ículo 21.
Además, el eque imien o exp esa á el día y la ho a que se hubie an señalado pa a que engan
luga la e en ual is a, pa a la que se i á de ci ación, y la p ác ica del lanzamien o. Asimismo
se exp esa á que en caso de solici a asis encia ju ídica g a ui a el demandado, debe á hace lo en
los es días siguien es a la p ác ica del eque imien o.
El eque imien o se p ac ica á en la o ma p e is a en el a ículo 161 de es a Ley, ape cibiendo
al demandado de que, de no ealiza ninguna de las ac uaciones ci adas, se p ocede á a su
inmedia o lanzamien o, sin necesidad de no i icación pos e io , así como de los demás ex emos
comp endidos en el apa ado siguien e de es e mismo a ículo.
Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o
allana se, el Sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y
da á aslado al demandan e pa a que ins e el despacho de ejecución, bas ando pa a ello con la
me a solici ud.
Si el demandado a endie e el eque imien o en cuan o al desalojo del inmueble sin o mula
oposición ni paga la can idad que se eclamase, el Sec e a io judicial lo ha á cons a , y dic a á
dec e o dando po e minado el p ocedimien o espec o del desahucio, dando aslado al
demandan e pa a que ins e el despacho de ejecución, bas ando pa a ello con la me a solici ud.
4. En odos los casos de desahucio, ambién se ape cibi á al demandado en el eque imien o que
se le ealice que, de no compa ece a la is a, se decla a á el desahucio sin más ámi es y que
queda ci ado pa a ecibi la no i icación de la sen encia que se dic e el sex o día siguien e al
señalado pa a la is a. Igualmen e, en la esolución de admisión se ija á día y ho a pa a que
enga luga , en su caso, el lanzamien o, que debe á e i ica se an es de un mes desde la echa
señalada pa a la is a, ad i iendo al demandado que, si la sen encia uese condena o ia y no se
ecu ie a, se p ocede á al lanzamien o en la echa ijada, sin necesidad de no i icación
pos e io .
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
35
3.4.2 Nue a edacción
Los apa ados 3 y 4 del a ículo 440 quedan edac ados como sigue:
3. En los casos de demandas en las que se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago
de en as o can idades debidas, acumulando o no la p e ensión de condena al pago de las
mismas, el sec e a io judicial, as la admisión, y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á
al demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso
de p e ende la ene ación, pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en
el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las
que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio; o en o o caso compa ezca
an e és e y alegue sucin amen e, o mulando oposición, las azones po las que, a su en ende ,
no debe, en odo o en pa e, la can idad eclamada o las ci cuns ancias ela i as a la p ocedencia
de la ene ación.
Si el demandan e ha exp esado en su demanda que asume el comp omiso a que se e ie e el
apa ado 3 del a ículo 437, se le pond á de mani ies o en el eque imien o, y la acep ación de
es e comp omiso equi ald á a un allanamien o con los e ec os del a ículo 21.
Además, el eque imien o exp esa á el día y la ho a que se hubie an señalado pa a que engan
luga la e en ual is a en caso de oposición del demandando, pa a la que se i á de ci ación, y
la p ác ica del lanzamien o en caso de que no hubie a oposición. Asimismo se exp esa á que en
caso de solici a asis encia ju ídica g a ui a el demandado, debe á hace lo en los es días
siguien es a la p ác ica del eque imien o, así como que la al a de oposición al eque imien o
supond á la p es ación de su consen imien o a la esolución del con a o de a endamien o que
le incula con el a endado .
El eque imien o se p ac ica á en la o ma p e is a en el a ículo 161 de es a Ley, eniendo en
cuen a las p e isiones con enidas en apa ado 3 del a ículo 155 y en el úl imo pá a o del
a ículo 164, ape cibiendo al demandado de que, de no ealiza ninguna de las ac uaciones
ci adas, se p ocede á a su inmedia o lanzamien o, sin necesidad de no i icación pos e io , así
como de los demás ex emos comp endidos en el apa ado siguien e de es e mismo a ículo.
Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o
allana se, el sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y se
p ocede á el lanzamien o en la echa ijada.
Si el demandado a endie e el eque imien o en cuan o al desalojo del inmueble sin o mula
oposición ni paga la can idad que se eclamase, el sec e a io judicial lo ha á cons a , y dic a á
dec e o dando po e minado el p ocedimien o, y dejando sin e ec o la diligencia de
lanzamien o, a no se que el demandan e in e ese su man enimien o pa a que se le an e ac a
sob e el es ado en que se encuen e la inca, dando aslado al demandan e pa a que ins e el
despacho de ejecución en cuan o a la can idad eclamada, bas ando pa a ello con la me a
solici ud.
En los dos supues os an e io es, el dec e o dando po e minado el juicio de desahucio,
impond á las cos as al demandado e inclui á las en as debidas que se de enguen con
pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la
inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de la úl ima
mensualidad eclamada al p esen a la demanda. Si el demandado o mula a oposición, se
celeb a á la is a en la echa señalada.
4. En odos los casos de desahucio, ambién se ape cibi á al demandado en el eque imien o que
se le ealice que, de no compa ece a la is a, se decla a á el desahucio sin más ámi es y que
queda ci ado pa a ecibi la no i icación de la sen encia que se dic e el sex o día siguien e al
señalado pa a la is a. Igualmen e, en la esolución que se dic e eniendo po opues o al
demandado se ija á día y ho a pa a que enga luga , en su caso, el lanzamien o, que debe á
e i ica se an es de ein a días desde la echa señalada pa a la is a, ad i iendo al demandado
que, si la sen encia uese condena o ia y no se ecu ie a, se p ocede á al lanzamien o en la
echa ijada, sin necesidad de no i icación pos e io .

CAPÍTULO 3
36
3.4.3 Comen a io
Cuando se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas,
el sec e a io judicial, as la admisión, y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á al
demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso de
p e ende la ene ación (pa alización), pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición
de aquel en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y
el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio
La o a opción que iene el demandado es compa ece y o mula oposición. El eque imien o
ambién se i á de ci ación pa a la is a, si hay oposición, y pa a ija echa de lanzamien o.
Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o
allana se, el sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y se
p ocede á el lanzamien o en la echa ijada.
Se ha a anzado en algunas cues iones como acul a al Sec e a io en de e minadas esoluciones
y comunicaciones y en que se ije ya la echa de lanzamien o, en el caso de que el a enda a io
no pague cuando sea eque ido. El p oblema es á en que, po lo menos en las g andes capi ales,
los Juzgados es án colapsados en gene al (po al a de ecu sos ma e iales y pe sonales) y la
ami ación del juicio de desahucio no iene ninguna p e e encia, po lo que pueden pasa meses
has a que empiezan a unciona las p e isiones legales pa a es e ipo de p ocesos.
3.5 A ículo 497. Régimen de no i icaciones.
3.5.1 Redacción an e io
3. No se á necesa ia la publicación de edic os en el Bole ín O icial de la Comunidad Au ónoma
o en el “Bole ín O icial del Es ado” en aquellos p ocedimien os en los que la sen encia no enga
e ec o de cosa juzgada. En es os casos bas a á la publicidad del edic o en el ablón de anuncios
de la O icina judicial.
3.5.2 Nue a edacción
El apa ado 3 del a ículo 497 queda edac ado como sigue:
3. No se á necesa ia la publicación de edic os en el “Bole ín O icial” de la Comunidad
Au ónoma o en el ‘‘Bole ín O icial del Es ado’’ en aquellos p ocedimien os en los que la
sen encia no enga e ec o de cosa juzgada y en los p ocesos de desahucio en los que se acumule
la acción de eclamación de las en as y can idades debidas. En es os casos bas a á la publicidad
del edic o en el ablón de anuncios de la O icina Judicial.
3.5.3 Comen a io
No se á necesa ia la publicación de edic os en Bole ines O iciales en los p ocesos de desahucio
en los que se acumule la acción de eclamación de las en as y can idades debidas. En es os
casos bas a á la publicidad del edic o en el ablón de anuncios de la O icina Judicial.
3.6 A ículo 549. Demanda ejecu i a. Con enido.
3.6.1 Redacción an e io
…
3. En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o
po expi ación legal o con ac ual del plazo, la solici ud de su ejecución en la demanda de
desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a de la sen encia sin necesidad de ningún o o
ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados en la p opia sen encia o en la
echa que se hubie a ijado al o dena la ci ación al demandado.
ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO
37
3.6.2 Nue a edacción
Se modi ica el apa ado 3 del a ículo 549:
3. En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago de las en as o can idades
debidas, o po expi ación legal o con ac ual del plazo, o en los dec e os que pongan in al
e e ido desahucio si no hubie a oposición al eque imien o, la solici ud de su ejecución en la
demanda de desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a de dichas esoluciones, sin
necesidad de ningún o o ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados en la
p opia sen encia o en la echa que se hubie a ijado al o dena la ealización del eque imien o al
demandado.
3.6.3 Comen a io
En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago, la solici ud de su ejecución en la
demanda de desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a, sin necesidad de ningún o o
ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados. Aho a se equipa an a las
sen encias, pa a es os e ec os, los dec e os que pongan in al e e ido desahucio si no hubie a
oposición al eque imien o.
3.7 A ículo 703. En ega de bienes inmuebles.
3.7.1 Redacción an e io
1. Si el í ulo dispusie e la ansmisión o en ega de un bien inmueble, una ez dic ado el au o
au o izando y despachando la ejecución, el Sec e a io judicial esponsable de la misma
o dena á de inmedia o lo que p oceda según el con enido de la condena y, en su caso, dispond á
lo necesa io pa a adecua el Regis o al í ulo ejecu i o.
Si en el inmueble que haya de en ega se hubie e cosas que no sean obje o del í ulo, el
Sec e a io judicial eque i á al ejecu ado pa a que las e i e den o del plazo que señale. Si no
las e i a e, se conside a án bienes abandonados a odos los e ec os.
3.7.2 Nue a edacción
El apa ado 1 del a ículo 703 pasa a ene la siguien e edacción:
1. Si el í ulo dispusie e la ansmisión o en ega de un bien inmueble, una ez dic ado el au o
au o izando y despachando la ejecución, el sec e a io judicial esponsable de la misma o dena á
de inmedia o lo que p oceda según el con enido de la condena y, en su caso, dispond á lo
necesa io pa a adecua el Regis o al í ulo ejecu i o.
Si en el inmueble que haya de en ega se hubie e cosas que no sean obje o del í ulo, el
sec e a io judicial eque i á al ejecu ado pa a que las e i e den o del plazo que señale. Si no
las e i a e, se conside a án bienes abandonados a odos los e ec os.
En los casos de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o po expi ación
legal o con ac ual del plazo, pa a e i a demo as en la p ác ica del lanzamien o, p e ia
au o ización del sec e a io judicial, bas a á con la p esencia de un único unciona io con
ca ego ía de Ges o , que pod á solici a el auxilio, en su caso, de la ue za pública.
3.7.3 Comen a io
En los casos de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o po expi ación
legal o con ac ual del plazo, pa a e i a demo as en la p ác ica del lanzamien o, p e ia
au o ización del sec e a io judicial, bas a á con la p esencia de un único unciona io con
ca ego ía de Ges o , que pod á solici a el auxilio, en su caso, de la ue za pública.
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CAPITULO 4
REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES
DE IMPAGOS DE RENTAS DE ALQUILER.
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ANEXO I
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
REUNIDOS
De una pa e:
Don [ ], mayo de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya
o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o.
Y de o a:
Don [ ], con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya o ocopia del mismo queda
inco po ado como Anexo al inal de es e con a o.
INTERVIENEN
Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se la denomina á ambién como
ARRENDADORA.
Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se les denomina á ambién como
ARRENDATARIO.
Ambas pa es en la calidad con la que ac úan, se econocen ecíp ocamen e capacidad ju ídica
pa a con a a y obliga se y en especial pa a el o o gamien o del p esen e CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que esul an los siguien es
ANTECEDENTES
1º.- Que LA ARRENDADORA, es p opie a ia de la i ienda si a en [ ], calle [ ].
Re . ca as al: [ ]
Nº Cédula de habi abilidad [ ] se adjun a o ocopia de la misma como anexo al inal del
p esen e con a o.
Ce i icado de e iciencia ene gé ica [ ]. Se adjun a o ocopia del ce i icado como anexo al
inal del p esen e con a o.
2º.- Que EL ARRENDATARIO, es á in e esado en el alquile de la i ienda desc i a
en el an eceden e 1º, pa a su uso pe sonal y i ienda habi ual.
3º.- Y pa a o maliza lo que sob e el pa icula ienen con enido o o gan el p esen e
con a o con sujeción a los siguien es,
PACTOS
PRIMERO.- REGULACION.- El p esen e con a o se o o ga con o me a lo es ablecido en la
Ley 29/1994 de 24 de no iemb e, de A endamien os U banos, adap ada po la Ley 4/2013 de 5
de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile de i iendas, y po
lo pac ado en el p esen e con a o.
Con ca ác e suple o io es de aplicación lo dispues o al e ec o po el Código Ci il.
SEGUNDO.- OBJETO.- El obje o del a iendo del p esen e con a o lo cons i uye el piso-
i ienda si a en [ ], acío de muebles y se des ina exclusi amen e a i ienda del a enda a io y
pa a la pe manen e ocupación de él. Se adjun an o og a ías de la i ienda a los e ec os de deja
cons ancia del es ado del inmueble en el momen o del a iendo, como Anexo al p esen e
con a o.
Si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o en
p ime g ado, lo debe á comunica po esc i o a la p opiedad.
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TERCERO.- DURACION.- El plazo de du ación del p esen e con a o se es ablece po un
pe íodo de un año. Llegado el encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po
plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que
el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa
de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas su olun ad de no eno a lo.
El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en seis meses. En caso de
desis imien o del con a o po pa e del a enda a io an es de que se hubie a cumplido un año,
da á luga a una indemnización equi alen e a la pa e p opo cional de la en a de un mes con
elación a los meses que al en po cumpli de un año.
CUARTO.- PRÓRROGA.- Llegado el plazo máximo de es años pac ados, sin denuncia del
a endado o a enda a io con un plazo mínimo de ein a (30) días, el con a o se p o oga á po
plazos anuales.
Las pa es con ein a días de an elación a la echa de inalización de cada p ó oga pod án
denuncia la e minación del con a o no i icando de o ma ehacien e y po esc i o a la o a
pa e el desis imien o del mismo. El incumplimien o de dicho plazo se sanciona á con la no
de olución de un mes de ianza. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en
UN AÑO.
QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La en a inicial pac ada es de [ ] (0,00) EUROS
MENSUALES du an e el p ime año de igencia del con a o. Los gas os de comunidad es án
incluidos en la en a.
Las pa es con a an es con ienen que la en a o al que en cada momen o sa is aga el
a enda a io, se inc emen a á cada año en la echa que se cumpla cada año de igencia del
con a o y en caso de p ó oga po áci a econducción y al é mino de cada una de ellas
median e la aplicación ín eg a del Índice Nacional Gene al de P ecios al Consumo ijado po el
Ins i u o Nacional de Es adís ica u o ganismo que lo sus i uya. La e isión se e ec ua á po años
na u ales, epe cu iendo en el ecibo emi ido al mes siguien e de la publicación del IPC los
a asos habidos desde el mes de Ene o del año en cu so, o, en su caso desde el mes de la i ma
del con a o.
El a endado debe á comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al
I.P.C. acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de es adís ica ac edi a i a de la
a iación en dicho índice.
SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la en a se e i ica á po adelan ado, den o de los
es p ime os días de cada mes, median e ecibo domiciliado con ca go en la cuen a co ien e del
Banco o en idad inancie a que señale el a enda a io al e ec o y quedando, en és e caso, el
a endado eximido de la obligación de en ega ecibo al a enda a io.
Se án po cuen a exclusi a del A enda a io los cos es, gas os, y comisiones banca ias
p oducidas como consecuencia, si ue e el caso, del impago/(s) de la(s) co espondien e/(s)
mensualidad /(es), así como el in e és de demo a equi alen e en cada momen o al legalmen e
es ablecido.
En es e sen ido el ARRENDATARIO hace cons a que la cuen a co ien e a que hace e e encia
el p ime pá a o del p esen e PACTO es la siguien e: [ ]
SÉPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impues o de Bienes Inmuebles se halla incluido en la
en a e lejada en el pac o quin o. No obs an e los aumen os que se p oduzcan en dicho
impues o o en el/los impues os que lo sus i uyan, y a los aumen os que se p oduzcan en
cualquie o o impues o, a bi io o asa del Es ado, Comunidad Au ónoma, P o incia o
municipio sob e o que g a e la inca se án epe cu idos al a enda a io en la p opo ción que se
aumen en.
OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La pa e a enda a ia
en su calidad de inquilino de la i ienda a endada asume exp esamen e las siguien es
obligaciones:
49
a) El pago de la en a, aumen os e inc emen os legales, po adelan ado den o de los es
p ime os días de cada mes, median e domiciliación banca ia.
b) A des ina el inmueble a endado a la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io y
sus amilia es, y a comunica po esc i o a la p opiedad si en a e a con i i con el
a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o.
c) Comunica a la p opiedad o al Adminis ado de Fincas, en el plazo de ein icua o ho as,
cualquie incidencia o despe ec o hallado en el in e io de la i ienda.
d) A obse a en odo momen o las disposiciones legales igen es.
e) A pe mi i el acceso en la i ienda a la p opiedad, su Adminis ado , y a los ope a ios o
indus iales mandados po cualquie a de ambos, pa a la ealización, inspección y
comp obación de cualquie clase de ob as o epa aciones que a ec en al inmueble.
) A cumpli en odo momen o las No mas Es a u a ias Reglamen a ias y los acue dos de la
Comunidad de P opie a ios enga es ablecidas o es ablezcan, en o den a la u ilización de
los se icios, elemen os comunes y buen égimen de con i encia. A es os e ec os no se
pe mi e la en ada de animales en el inmueble.
g) A su aga las pequeñas epa aciones que exija el desgas e po el uso o dina io de la
i ienda, así como el de e io o de cuya epa ación se a e, sea impu able al a enda a io.
NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-
La pa e a endado a es á obligada a:
• La de olución de la ianza a la pa e a enda a ia, según lo es ipulado en el pac o
decimocua o.
• A comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C.,
acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica ac edi a i a de la
a iación del ci ado Índice.
• A la epa ación y/o sus i ución de los se icios comunes que deja en de unciona .
DÉCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Se án causas de e minación
del p esen e con a o de a endamien o de i ienda, además de las legalmen e es ablecidas y de
las p e is as en es e con a o, las que exp esamen e se mencionan a con inuación:
a) La al a de pago de una mensualidad, así como de las can idades que, según con a o,
co esponda sa is ace a la pa e a enda a ia.
b) La al a de pago del impo e de la ianza o de su ac ualización.
c) Cuando en la i ienda a endada no se des ine al uso es ablecido en el obje o de es e
con a o, y que es la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io.
d) El incumplimien o po ambas pa es de las obligaciones que se asumen en es e con a o,
de acue do con lo dispues o en el a ículo 1.124 del Código Ci il, y en especial el
incumplimien o po pa e de la pa e a enda a ia de cualquie a de las obligaciones
asumidas en el pac o Oc a o del p esen e con a o.
e) La ealización de daños causados dolosamen e en la i ienda o de ob as no consen idas
po el a endado cuando el consen imien o de és e sea necesa io.
) Cuando en la i ienda engan luga ac i idades moles as, insalub es, noci as, pelig osas o
ilíci as.
g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupa la i ienda a endada a pa i del p ime año
de celeb ación del con a o, pa a des ina la a i ienda pe manen e pa a sí o sus amilia es
en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge en los supues os de
50
h) sen encia i me de sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial (a . 9.3 Ley
a endamien os U banos). Dicha comunicación debe á hace se con al menos dos meses de
an elación a la echa en la que la i ienda se aya a necesi a y el a enda a io es a á
obligado a en ega la inca a endada en dicho plazo si las pa es no llegan a un acue do
dis in o.
i) El incumplimien o po pa e del a enda a io de la ealización de las ob as en los é minos
y condiciones pac adas, en caso de habe se pac ado en e las pa es el eemplazo o al o
pa cial de la obligación del pago de la en a po el comp omiso del a enda a io de
e o ma o ehabili a el inmueble. A es e espec o se á de aplicación lo dispues o en el
a ículo 23.2 de la ley de a endamien os u banos.
DECIMOPRIMERO.- OBRAS.- El a enda a io no pod á p ac ica ob as de clase alguna en la
i ienda sin p e io pe miso concedido po esc i o po el a endado .
En odo caso, las ob as así au o izadas se án de ca go y cuen a del a enda a io y queda án en
bene icio de la inca, sin de echo a indemnización o eclamación en momen o alguno. El
pe miso municipal se á ambién de cuen a y ca go del a enda a io, así como la di ección
écnica o acul a i a en su caso, obligándose a epone los daños causados y a epone a su cos a
el es ado o iginal de la i ienda.
Queda exp esamen e p ohibido ealiza ob as en las achadas ex e io es del edi icio, a ia la
pin u a, o ins ala elemen os que modi iquen su es ado y con igu ación a qui ec ónica.
El incumplimien o po pa e del a enda a io de las obligaciones de i adas en es e pac o
Decimop ime o da á luga a la esolución del p esen e con a o de o ma inmedia a.
DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIÓN.- El a enda a io decla a conoce las
ca ac e ís icas y es ado de conse ación de la inca y acep a las exp esamen e y se obliga a
conse a la en pe ec o es ado pa a el uso al que se des ina, compues a de pue as, ce adu as,
c is ales, ins alaciones de oda clase, y en igual es ado y a plena sa is acción de la p opiedad
end á que de ol e lo cuando inalice el con a o. En es e sen ido son de cuen a y ca go del
a enda a io los gas os ocasionados po los despe ec os que se p oduzcan, ya sean c is ales,
ce adu as y demás ú iles y u ensilios de las ins alaciones y su adecuado en e enimien o, como
ambién la conse ación, epa ación y sus i ución de pe sianas, en caso de exis i ales u ensilios
e ins alaciones.
Son de cuen a y ca go del a enda a io los gas os ocasionados po odos los despe ec os que se
p oduzcan en la i ienda a endada como consecuencia del uso de la misma.
DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.- La adquisición, conse ación, epa ación o
sus i ución de los con ado es de suminis os y el impo e del consumo, son de cuen a y ca go
exclusi o del a enda a io. El inmueble se alquila en el es ado ac ual de las acome idas
gene ales y amales o líneas exis en es co espondien es al mismo, pa a los suminis os de los
que es á do ado el inmueble. El a enda a io pod á conce a con las espec i as compañías
suminis ado as odos o algunos de los suminis os de que es á do ado el inmueble, con o al
indemnidad de la p opiedad y del adminis ado . Si se hubie e de e ec ua alguna modi icación,
en las ins alaciones pa icula es del inmueble a endado, su cos o se á ín eg amen e a ca go del
a enda a io, caso de que le in e ese y desee con inua con el suminis o de que se a a, pe o
p e iamen e debe á some e a la p opiedad, pa a su ap obación, el in o me y p oyec o de las
a iaciones que en cada caso deban ealiza se, exigidas po la espec i a compañía
suminis ado a.
Queda exen a la p opiedad de oda esponsabilidad po la al a de cualquie suminis o.
En caso de que el ARRENDATARIO die a de baja alguno de los suminis os de agua o
elec icidad, una ez inalizado el con a o, se penaliza á con 400 eu os.
DECIMOCUARTO.- FIANZA.- El a enda a io en ega en es e ac o de con o midad con el
a ículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la en a en concep o de FIANZA po impo e de [
] (0,00) EUROS que esponde án del pago de alquile , de los pe juicios po incumplimien o de
51
las obligaciones con ac uales, de la penalización del pac o e ce o y/o del o al impo e de los
daños ocasionados en el inmueble has a donde alcance. La ianza se de ol e á al a enda a io
p e ia comp obación del es ado de la i ienda al inaliza el con a o y en ningún caso pod á
aplica se po el a enda a io a mensualidades de en a no abonadas cuya obligación de pago el
mismo ha asumido.
DECIMOQUINTO.- PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.- Queda exp esamen e
p ohibida la cesión del con a o y/o el suba iendo pa cial y/o o al de la i ienda a endada.
El incumplimien o po pa e del a enda a io de es a p ohibición da á luga a la esolución del
p esen e con a o de o ma inmedia a.
DECIMOSEXTO.- RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE.-
El a enda a io hace exp esa enuncia a los de echos de an eo y e ac o ecogidos en el a ículo
25 de la LAU. A es os e ec os, el a endado debe á comunica al a enda a io su in ención de
ende la i ienda con una an elación mínima de ein a días a la echa de o malización del
con a o de comp a en a.
DECIMOSÉPTIMO.-RENUNCIA A LA SUBROGACION.- De con o midad con el a ículo
16.4 de la LAU no exis i á de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io.
DECIMOOCTAVO.- JURISDICCION.- Las pa es se some en a los Juzgados y T ibunales
de Ba celona y los supe io es que le co espondan.
DECIMONOVENO.- NOTIFICACIONES.- A e ec os de ecibi cualquie no i icación
inculada con los de echos y obligaciones econocidos en es e con a o se designa la di ección
que cons a en el encabezamien o del con a o pa a el a endado , y el de la i ienda que es
obje o de a endamien o pa a el a enda a io.
Asimismo, y a in de acili a las comunicaciones en e las pa es se designan las siguien es
di ecciones de co eo elec ónico, siemp e que se ga an ice la au en icidad del a comunicación y
de su con enido y quede cons ancia ehacien e de la emisión y ecepción ín eg as y del
momen o en que se hicie on.
Po el a enda a io: [ ]
Po el a endado : [ ]
VIGÉSIMO.- ACEPTACIÓN.- Las pa es acep an el p esen e con a o así como sus
co espondien es anexos y sus e ec os ju ídicos y se comp ome en a su cumplimien o de buena
e.
En [ ] a [ ] de [ ] de [ ]
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
___________________________ ___________________________
Don [ ] Don [ ]
Relación de Anexos:
Anexo nº 1-Documen o iden i ica i o del a enda a io y Del a endado .
Anexo nº 2-Cédula de habi abilidad.
Anexo nº 3-Ce i icado de e iciencia ene gé ica.
Anexo nº 4-Jus i ican es ac edi a i os de la sol encia del a enda á io.
Anexo nº 5-Fo og a ias de la i ienda.

52
53
ANEXO II
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA
REUNIDOS
De una pa e:
Don [ ], mayo de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya
o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o.
Y de o a:
Don [ ], con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya o ocopia del mismo queda
inco po ado como Anexo al inal de es e con a o.
INTERVIENEN
Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se la denomina á ambién como
ARRENDADORA.
Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se les denomina á ambién como
ARRENDATARIO.
Ambas pa es en la calidad con la que ac úan, se econocen ecíp ocamen e capacidad ju ídica
pa a con a a y obliga se y en especial pa a el o o gamien o del p esen e CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA, del que esul an los
siguien es
ANTECEDENTES
1º.- Que LA ARRENDADORA, es p opie a ia de la i ienda si a en [ ], calle [ ].
Re . ca as al: [ ]
Nº Cédula de habi abilidad [ ] se adjun a o ocopia de la misma como anexo al inal del
p esen e con a o.
Ce i icado de e iciencia ene gé ica [ ]. Se adjun a o ocopia del ce i icado como anexo al
inal del p esen e con a o.
2º.- Que EL ARRENDATARIO, es á in e esado en el alquile de la i ienda desc i a
en el an eceden e 1º, pa a su uso pe sonal y i ienda habi ual, así como en adqui i un de echo
de opción de comp a sob e dicha i ienda.
3º.- Y pa a o maliza lo que sob e el pa icula ienen con enido o o gan el p esen e
con a o DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA con sujeción a los
siguien es,
PACTOS
PRIMERO.- REGULACION.- El p esen e con a o se o o ga con o me a lo es ablecido en la
Ley 29/1994 de 24 de no iemb e, de A endamien os U banos, adap ada po la Ley 4/2013 de 5
de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile de i iendas, y po
lo pac ado en el p esen e con a o.
Con ca ác e suple o io es de aplicación lo dispues o al e ec o po el Código Ci il.
SEGUNDO.- OBJETO.- El obje o del a iendo del p esen e con a o lo cons i uye el piso-
i ienda si a en [ ], acío de muebles y se des ina exclusi amen e a i ienda del a enda a io y
pa a la pe manen e ocupación de él. Se adjun an o og a ías de la i ienda a los e ec os de deja
cons ancia del es ado del inmueble en el momen o del a iendo, como Anexo al p esen e
con a o.
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Si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o en
p ime g ado, lo debe á comunica po esc i o a la p opiedad.
TERCERO.- DURACION.- El plazo de du ación del p esen e con a o se es ablece po un
pe íodo de un año. Llegado el encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po
plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que
el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa
de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas su olun ad de no eno a lo.
El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en seis meses. En caso de
desis imien o del con a o po pa e del a enda a io an es de que se hubie a cumplido un año,
da á luga a una indemnización equi alen e a la pa e p opo cional de la en a de un mes con
elación a los meses que al en po cumpli de un año.
CUARTO.- PRÓRROGA.- Llegado el plazo máximo de es años pac ados, sin denuncia del
a endado o a enda a io con un plazo mínimo de ein a (30) días, el con a o se p o oga á po
plazos anuales.
Las pa es con ein a días de an elación a la echa de inalización de cada p ó oga pod án
denuncia la e minación del con a o no i icando de o ma ehacien e y po esc i o a la o a
pa e el desis imien o del mismo. El incumplimien o de dicho plazo se sanciona á con la no
de olución de un mes de ianza. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en
UN AÑO.
QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La en a inicial pac ada es de [ ] (0,00) EUROS
MENSUALES du an e el p ime año de igencia del con a o. Los gas os de comunidad es án
incluidos en la en a.
Las pa es con a an es con ienen que la en a o al que en cada momen o sa is aga el
a enda a io, se inc emen a á cada año en la echa que se cumpla cada año de igencia del
con a o y en caso de p ó oga po áci a econducción y al é mino de cada una de ellas
median e la aplicación ín eg a del Índice Nacional Gene al de P ecios al Consumo ijado po el
Ins i u o Nacional de Es adís ica u o ganismo que lo sus i uya. La e isión se e ec ua á po años
na u ales, epe cu iendo en el ecibo emi ido al mes siguien e de la publicación del IPC los
a asos habidos desde el mes de Ene o del año en cu so, o, en su caso desde el mes de la i ma
del con a o.
El a endado debe á comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al
I.P.C. acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de es adís ica ac edi a i a de la
a iación en dicho índice.
SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la en a se e i ica á po adelan ado, den o de los
es p ime os días de cada mes, median e ecibo domiciliado con ca go en la cuen a co ien e del
Banco o en idad inancie a que señale el a enda a io al e ec o y quedando, en és e caso, el
a endado eximido de la obligación de en ega ecibo al a enda a io.
Se án po cuen a exclusi a del A enda a io los cos es, gas os, y comisiones banca ias
p oducidas como consecuencia, si ue e el caso, del impago/(s) de la(s) co espondien e/(s)
mensualidad /(es), así como el in e és de demo a equi alen e en cada momen o al legalmen e
es ablecido.
En es e sen ido el ARRENDATARIO hace cons a que la cuen a co ien e a que hace e e encia
el p ime pá a o del p esen e PACTO es la siguien e: [ ]
SÉPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impues o de Bienes Inmuebles se halla incluido en la
en a e lejada en el pac o quin o. No obs an e los aumen os que se p oduzcan en dicho
impues o o en el/los impues os que lo sus i uyan, y a los aumen os que se p oduzcan en
cualquie o o impues o, a bi io o asa del Es ado, Comunidad Au ónoma, P o incia o
municipio sob e o que g a e la inca se án epe cu idos al a enda a io en la p opo ción que se
aumen en.
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OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La pa e a enda a ia
en su calidad de inquilino de la i ienda a endada asume exp esamen e las siguien es
obligaciones:
a) El pago de la en a, aumen os e inc emen os legales, po adelan ado den o de los es
p ime os días de cada mes, median e domiciliación banca ia.
b) A des ina el inmueble a endado a la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io y
sus amilia es, y a comunica po esc i o a la p opiedad si en a e a con i i con el
a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o.
c) Comunica a la p opiedad o al Adminis ado de Fincas, en el plazo de ein icua o
ho as, cualquie incidencia o despe ec o hallado en el in e io de la i ienda.
d) A obse a en odo momen o las disposiciones legales igen es.
e) A pe mi i el acceso en la i ienda a la p opiedad, su Adminis ado , y a los ope a ios
o indus iales mandados po cualquie a de ambos, pa a la ealización, inspección y
comp obación de cualquie clase de ob as o epa aciones que a ec en al inmueble.
) A cumpli en odo momen o las No mas Es a u a ias Reglamen a ias y los acue dos de
la Comunidad de P opie a ios enga es ablecidas o es ablezcan, en o den a la u ilización
de los se icios, elemen os comunes y buen égimen de con i encia. A es os e ec os no
se pe mi e la en ada de animales en el inmueble.
g) A su aga las pequeñas epa aciones que exija el desgas e po el uso o dina io de la
i ienda, así como el de e io o de cuya epa ación se a e, sea impu able al
a enda a io.
NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-
La pa e a endado a es á obligada a:
• La de olución de la ianza a la pa e a enda a ia, según lo es ipulado en el pac o
decimocua o.
• A comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C.,
acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica ac edi a i a de la
a iación del ci ado Índice.
• A la epa ación y/o sus i ución de los se icios comunes que deja en de unciona .
DÉCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Se án causas de e minación
del p esen e con a o de a endamien o de i ienda, además de las legalmen e es ablecidas y de
las p e is as en es e con a o, las que exp esamen e se mencionan a con inuación:
a) La al a de pago de una mensualidad, así como de las can idades que, según con a o,
co esponda sa is ace a la pa e a enda a ia.
b) La al a de pago del impo e de la ianza o de su ac ualización.
c) Cuando en la i ienda a endada no se des ine al uso es ablecido en el obje o de es e
con a o, y que es la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io.
d) El incumplimien o po ambas pa es de las obligaciones que se asumen en es e con a o,
de acue do con lo dispues o en el a ículo 1.124 del Código Ci il, y en especial el
incumplimien o po pa e de la pa e a enda a ia de cualquie a de las obligaciones
asumidas en el pac o Oc a o del p esen e con a o.
e) La ealización de daños causados dolosamen e en la i ienda o de ob as no consen idas
po el a endado cuando el consen imien o de és e sea necesa io.
) Cuando en la i ienda engan luga ac i idades moles as, insalub es, noci as, pelig osas o
ilíci as.