Las reformas en la Ley de arrendamientos urbanos

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES, JURÍDICAS Y DE LA COMUNICACIÓN G ado en Relaciones Labo ales y Recu sos Humanos TRABAJO DE FIN DE GRADO LAS REFORMAS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS P esen ado po Alejand o Luis Ma ínez Acinas Tu o izado po Hena Ál a ez Ál a ez Sego ia, junio de 2014 ÍNDICE 1 ÍNDICE ABREVIATURAS.......................................................................................................................4 INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................5 CAPÍTULO 1 CONSIDERACIONES PREVIAS 1.1 An eceden es Ley 29/1994, de 24 de no iemb e de A endamien os U banos...............8 1.2 Si uación Económica-Social ac ual......................................................................................8 1.3 Jus i icación de la e o ma...................................................................................................9 CAPITULO 2 ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 2.1 A iculo 4. Régimen aplicable............................................................................................12 2.1.1 Redacción an e io .....................................................................................................12 2.1.2 Nue a edacción.........................................................................................................12 2.1.3 Comen a io.................................................................................................................12 2.2 A iculo 5. A endamien os excluidos...............................................................................13 2.2.1 Redacción an e io .....................................................................................................13 2.2.2 Nue a edacción.........................................................................................................13 2.2.3 Comen a io.................................................................................................................13 2.3 A iculo 7. Condición y e ec os en e a e ce os del a endamien o de i iendas.......13 2.3.1 Redacción an e io .....................................................................................................13 2.3.2 Nue a edacción.........................................................................................................14 2.3.3 Comen a io.................................................................................................................14 2.4 A iculo 9. Plazo mínimo....................................................................................................14 2.4.1 Redacción an e io .....................................................................................................14 2.4.2 Nue a edacción.........................................................................................................15 2.4.3 Comen a io.................................................................................................................15 2.5 A iculo 10. P ó oga del con a o ....................................................................................16 2.5.1 Redacción an e io .....................................................................................................16 2.5.2 Nue a edacción.........................................................................................................16 2.5.3 Comen a io.................................................................................................................16 2.6 A iculo 11. Desis imien o del con a o.............................................................................17 2.6.1 Redacción an e io .....................................................................................................17 2.6.2 Nue a edacción.........................................................................................................17 2.6.3 Comen a io.................................................................................................................17 2.7 A iculo 13. Resolución del de echo del a endado ........................................................18 2.7.1 Redacción an e io .....................................................................................................18 2.7.2 Nue a edacción.........................................................................................................18 2.7.3 Comen a io.................................................................................................................18 2.8 A iculo 14. Enajenación de la i ienda a endada.........................................................19 2.8.1 Redacción an e io .....................................................................................................19 2.8.2 Nue a edacción.........................................................................................................19 2.8.3 Comen a io.................................................................................................................19 2.9 A iculo 15. Sepa ación, di o cio o nulidad del ma imonio del a enda a io.............20 2.9.1 Redacción an e io .....................................................................................................20 2.9.2 Nue a edacción.........................................................................................................20 2.9.3 Comen a io.................................................................................................................20 2.10 A iculo 16. Mue e del a enda a io..............................................................................20 2.10.1 Redacción an e io ...................................................................................................20 2.10.2 Nue a edacción.......................................................................................................20 ÍNDICE 2 2.10.3 Comen a io...............................................................................................................20 2.11 A iculo 17. De e minación de la en a...........................................................................21 2.11.1 Redacción an e io ...................................................................................................21 2.11.2 Nue a edacción.......................................................................................................21 2.11.3 Comen a io...............................................................................................................21 2.12 A iculo 18. Ac ualización de la en a.............................................................................21 2.12.1 Redacción an e io ...................................................................................................21 2.12.2 Nue a edacción.......................................................................................................22 2.12.3 Comen a io...............................................................................................................22 2.13 A iculo 19. Ele ación de la en a po mejo as..............................................................23 2.13.1 Redacción an e io ...................................................................................................23 2.13.2 Nue a edacción.......................................................................................................23 2.13.3 Comen a io...............................................................................................................23 2.14 A iculo 20. Gas os gene ales y de se icios indi iduales..............................................23 2.14.1 Redacción an e io ...................................................................................................23 2.14.2 Nue a edacción.......................................................................................................24 2.14.3 Comen a io...............................................................................................................24 2.15 A iculo 23. Ob as del a enda a io................................................................................24 2.15.1 Redacción an e io ...................................................................................................24 2.15.2 Nue a edacción.......................................................................................................24 2.15.3 Comen a io...............................................................................................................25 2.16 A iculo 24. A enda a ios con discapacidad.................................................................25 2.16.1 Redacción an e io ...................................................................................................25 2.16.2 Nue a edacción.......................................................................................................25 2.16.3 Comen a io...............................................................................................................25 2.17 A iculo 25. De echo de adquisición p e e en e.............................................................26 2.17.1 Redacción an e io ...................................................................................................26 2.17.2 Nue a edacción.......................................................................................................26 2.17.3 Comen a io...............................................................................................................26 2.18 A iculo 27. Incumplimien o de obligaciones..................................................................26 2.18.1 Redacción an e io ...................................................................................................26 2.18.2 Nue a edacción.......................................................................................................27 2.18.3 Comen a io...............................................................................................................27 2.19 A iculo 35. Resolución de pleno de echo.......................................................................28 2.19.1 Redacción an e io ...................................................................................................28 2.19.2 Nue a edacción.......................................................................................................28 2.19.3 Comen a io...............................................................................................................28 2.20 A iculo 36. Fianza............................................................................................................28 2.20.1 Redacción an e io ...................................................................................................28 2.20.2 Nue a edacción.......................................................................................................29 2.20.3 Comen a io...............................................................................................................29 CAPITULO 3 ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 3.1 A iculo 22. Te minación del p oceso po sa is acción ex ap ocesal o ca encia sob e enida de obje o. Caso especial de ene ación del desahucio................................32 3.1.1 Redacción an e io .....................................................................................................32 3.1.2 Nue a edacción.........................................................................................................32 3.1.3 Comen a io.................................................................................................................32 3.2 A iculo 164. Comunicación edic al...................................................................................32 3.2.1 Redacción an e io .....................................................................................................32 3.2.2 Nue a edacción.........................................................................................................33 ÍNDICE 3 3.2.3 Comen a io.................................................................................................................33 3.3 A iculo 220. Condenas de u u o......................................................................................33 3.3.1 Redacción an e io .....................................................................................................33 3.3.2 Nue a edacción.........................................................................................................33 3.3.3 Comen a io.................................................................................................................34 3.4 A iculo 440. Admisión y aslado de la demanda sucin a y ci ación pa a is a...........34 3.4.1 Redacción an e io .....................................................................................................34 3.4.2 Nue a edacción.........................................................................................................35 3.4.3 Comen a io.................................................................................................................36 3.5 A iculo 497. Régimen de no i icaciones...........................................................................36 3.5.1 Redacción an e io .....................................................................................................36 3.5.2 Nue a edacción.........................................................................................................36 3.5.3 Comen a io.................................................................................................................36 3.6 A iculo 549. Demanda ejecu i a. Con enido...................................................................36 3.6.1 Redacción an e io .....................................................................................................36 3.6.2 Nue a edacción.........................................................................................................37 3.6.3 Comen a io.................................................................................................................37 3.7 A iculo 703. En ega de bienes inmuebles.......................................................................37 3.7.1 Redacción an e io .....................................................................................................37 3.7.2 Nue a edacción.........................................................................................................37 3.7.3 Comen a io.................................................................................................................37 CAPITULO 4 REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGOS DE RENTAS DE ALQUILER 4.1. C eación del Regis o po Real Dec e o..........................................................................40 4.2. Finalidad.............................................................................................................................40 4.3. Ó ganos de a bi aje..........................................................................................................40 4.4. Acceso a la in o mación.....................................................................................................40 4.5. Cancelación insc ipción.....................................................................................................40 4.6. P o ección de da os.............................................................................................................40 4.7. Comen a io.........................................................................................................................40 CONCLUSIONES CONCLUSIONES.....................................................................................................................42 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS....................................................................................44 TEXTOS LEGALES.................................................................................................................45 ANEXO I MODELO NUEVO CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA ................................47 ANEXO II MODELO NUEVO CONTRATO ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA....53 ABREVIATURAS 4 ABREVIATURAS A .................................................................................................................................... A ículo BOE....................................................................................................Bole ín O icial del Es ado BOCG...........................................................................Bole ín O icial de las Co es Gene ales Cc..............................................................................................................................Código Ci il CE.............................................................................................................Cons i ución española DA...............................................................................................................Disposición adicional DT............................................................................................................Disposición ansi o ia Ej......................................................................................................................................Ejemplo IPC............................................................................................... Índice de P ecios al Consumo INE.......................................................................................... Ins i u o Nacional de Es adís ica LAU........................................................................................Ley de A endamien os U banos LEC.................................................................................................Ley de Enjuiciamien o Ci il LH.......................................................................................................................Ley Hipo eca ia RD.............................................................................................................................Real Dec e o SMI.........................................................................................Sala io Mínimo In e p o esional INTRODUCCIÓN 5 INTRODUCCIÓN El ac ual Gobie no ha p opues o una nue a e o ma de la LAU igen e con el p opósi o de agiliza el me cado, ya que España es uno de los países eu opeos con meno po cen aje de pe sonas i iendo en a endamien o y, pa adójicamen e es un país con un incon able núme o de i iendas acías (al ededo de es millones). Po an o, y dada la escasez de c édi o que impide la comp a, debe ía habe muchas pe sonas con acceso a la i ienda a a és del alquile , y sin emba go, la mayo ía sigue p e i iendo la comp a de su i ienda pues la o e a de alquile es escasa y ca a. El obje i o de es e abajo es el es udio del momen o ac ual o con ex o en el que se p oduce es a úl ima y no edosa e o ma de la LAU desde el pun o de is a económico, labo al y social. Sus an eceden es así como los mo i os que jus i ican dicha e o ma. También po supues o a a é en de alle cada uno de los a ículos modi icados y analiza é b e emen e cada uno de sus con enidos. Es a in es igación se ha lle ado a cabo a a és de la documen ación encon ada, especialmen e en odos los ex os legales que han llegado a mis manos median e bole ines o iciales (BOE, BOCG, e c.) o lib os de edi o iales especializadas (LA LEY, TECNOS, CIVITAS, LEX NOVA, e c.), así como en innume ables a ículos de dis in os au o es (dia ios, e is as, asociaciones, p o esionales, emp esas, e c.) ecogidos de di e en es páginas “web” de In e ne . A con inuación paso a expone b e emen e el con enido de la nue a ley. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile de i iendas BOE, núm. 134, de 5 de junio de 2013, que modi ica pa cialmen e la Ley 29/1994, de 24 de no iemb e y la Ley 1/2000, de 7 de ene o, de Enjuiciamien o Ci il, se compone de es a ículos, de dos disposiciones adicionales, dos disposiciones ansi o ias y cua o disposiciones inales. El a ículo p ime o se dedica a la modi icación de la Ley 29/1994, de 24 de no iemb e de a endamien os u banos, en conc e o, los a ículos 4, 5, 7, 9 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 27, 35 y 36. Si enemos en cuen a que la Ley iene 36 a ículos podemos deci que es amos an e una nue a Ley de A endamien os. El a ículo segundo modi ica la Ley 1/2000, de 7 de ene o de Enjuiciamien o Ci il, en conc e o, los a ículos 22, 164, 220, 440, 497, 549 y 703. Y en el a ículo e ce o, po su pa e, se c ea el Regis o de sen encias i mes de impagos de alquile de la en a cuya o ganización y uncionamien o se egula á po Real Dec e o. Tiene como inalidad o ece in o mación a los u u os a endado es sob e aquellas pe sonas que, como a enda a ios, a eso an un impo an e his o ial de incumplimien o de sus obligaciones de pago de en a, lo que queda cla amen e p obado po las di e sas condenas en sen encia i me en p ocedimien o de desahucio po la ía del a . 250.1.1 o po la ía del juicio e bal del a . 438, ambos de la Ley de Enjuiciamien o Ci il. A al in, el Sec e a io Judicial co espondien e emi i á al Regis o in o mación sob e las sen encias i mes po impagos de en as de alquile de ales a enda a ios. Con ello, se p e ende que cualquie pe sona que quie a a enda , pueda conoce de an emano si ese a enda a io incumple asiduamen e sus obligaciones o no. En el mismo sen ido que el Sec e a io, los ó ganos de a bi aje compe en es si se ha op ado po es a modalidad de esolución de con lic os, han de pone en conocimien o de dicho Regis o los da os ela i os a aquellas pe sonas que hayan sido decla adas esponsables de impago de en as de a endamien o, median e el co espondien e laudo a bi al dic ado al e ec o. En es e con ex o, end án acceso a la in o mación que se publique en el Regis o, odos aquellos p opie a ios de inmuebles que deseen susc ibi con a os de a endamien os sob e los mismos, sean pe sonas ísicas o ju ídicas. Pa a ello, debe án p esen a una p opues a de con a o de a endamien o en la que se iden i ique el e en ual a enda a io, limi ándose la in o mación que se le p opo cione a los da os que cons en en el Regis o elacionados exclusi amen e con dicho a enda a io. INTRODUCCIÓN 6 En odo caso, el a enda a io incluido como incumplido en el egis o pod á ins a la cancelación de la insc ipción en que apa ece con al condición, cuando ac edi e en el p oceso co espondien e que ha sa is echo las deudas a las que ue condenado. De odas o mas, la cons ancia egis al de al si uación es á suje a a un pe íodo máximo de du ación seis años, pasado el cual se p ocede á a la cancelación au omá ica de la insc ipción. Se a a de un pe íodo de caducidad. Aunque esul e ob io menciona lo, la insc ipción en es e Regis o es á suje a a lo es ablecido en la Ley O gánica 15/1999, de 13 de diciemb e, de P o ección de Da os de Ca ác e Pe sonal. Po su pa e, la Disposición Adicional p ime a se dedica a la ansmisión de in o mación sob e los con a os de a endamien o que se susc iban con la inalidad de de ini , p opone y ejecu a la polí ica del Gobie no ela i a al acceso a la i ienda. Pa a ello, el Minis e io de Fomen o pod á susc ibi ins umen os de colabo ación que le pe mi an ob ene in o mación ace ca de la localización de las i iendas, de los con a os de a endamien os que se susc iban con los Regis ado es de la P opiedad, con los egis os adminis a i os de con a os de a endamien o, o del depósi o de ianzas en aquellas Comunidades Au ónomas que dispongan de ellos, con el Consejo Gene al del No a iado, y con aquellos egis os de ca ác e es adís ico que cons en en la Adminis ación T ibu a ia de i ados del acceso a bene icios iscales de a endado es y a enda a ios. En ningún caso, dicha in o mación con end á da os de ca ác e pe sonal p o egidos po la legislación en ma e ia de p o ección de da os. La Disposición Adicional segunda se e ie e al égimen aplicable a las ayudas de los Planes Es a ales de Vi ienda y Ren a Básica de Emancipación. De o ma que, a pa i de la en ada en igo de es a Ley se á de aplicación el siguien e égimen de ayudas de subsidiación de p és amos, Ayudas Es a ales Di ec as a la En ada y sub enciones eguladas en los Planes Es a ales de Vi ienda cuyos e ec os se man engan a la en ada en igo de es a Ley y a las ayudas de Ren a Básica de Emancipación es ablecidas po el RD1472/2007, de 2 de no iemb e. En cuan o al égimen de los con a os de a endamien o celeb ados con an e io idad a la en ada en igo de es a Ley, en conc e o bajo la Ley 29/1994, con inua án igiéndose po la misma, al como dispone la Disposición T ansi o ia p ime a. Si bien, se posibili a que si las pa es lo acue dan y siemp e que no esul e con a io a las p e isiones legales de la ci ada Ley 29/1994, puedan adap a se los con a os al égimen es ablecido en la nue a ley. Respec o a los p ocesos de desahucio que se encuen en en ami ación a la en ada en igo de es a ley, no les se án de aplicación las modi icaciones in oducidas en el a ículo segundo; de o ma que se segui án sus anciándose has a que ecaiga dec e o o sen encia, con o me a la legislación p ocesal an e io (Disposición T ansi o ia segunda). Es a Ley se ap ueba al ampa o de lo dispues o en el a . 149.1.1ª, 6ª, 8ª y 13ª de la CE que, a ibuye al Es ado la compe encia sob e la egulación de las condiciones básicas que ga an izan la igualdad en el eje cicio de los de echos cons i ucionales, legislación p ocesal, legislación ci il, o denación de los egis os e ins umen os públicos y bases y coo dinación de la plani icación gene al de la ac i idad económica (Disposición Final p ime a). P ecisamen e, el Gobie no en el plazo de seis meses desde la en ada en igo de es a Ley, hab á de adap a el Real Dec e o 297/1996, de 23 de eb e o, sob e insc ipción en el Regis o de la P opiedad de los con a os de a endamien os u banos a las p e isiones con enidas en la nue a Ley, en especial en lo conce nien e a las condiciones de cancelación de la insc ipción de los a endamien os y, asimismo, hab á de modi ica los a anceles no a iales y egis ales aplicables (Disposición Final segunda). Se au o iza, asimismo, al Gobie no pa a que en el ámbi o de sus compe encias, dic e las disposiciones eglamen a ias y las medidas necesa ias pa a el desa ollo y aplicación de es a ley (Disposición Final e ce a). Finalmen e se indica que es a ley en a á en igo al día siguien e de su publicación en el Bole ín O icial del Es ado (Disposición Final cua a) en conc e o, el día 6 de junio de 2013. 7 CAPITULO 1 CONSIDERACIONES PREVIAS CAPÍTULO 2 14 2.3.2 Nue a edacción 1. El a endamien o de i ienda no pe de á es a condición aunque el a enda a io no enga en la inca a endada su i ienda pe manen e, siemp e que en ella habi en su cónyuge no sepa ado legalmen e o de hecho, o sus hijos dependien es. 2. En odo caso, pa a que los a endamien os conce ados sob e incas u banas, su an e ec o en e a e ce os que hayan insc i o su de echo, dichos a endamien os debe án insc ibi se en el Regis o de la P opiedad. 2.3.3 Comen a io En es e a ículo se añade un segundo apa ado que nos dice que pa a que los e ec os del con a o de a endamien o su an e ec o en e a e ce os, dichos a endamien os debe án insc ibi se en el Regis o de la P opiedad, especialmen e en aquellos casos en los que el a enda a io no iene en la i ienda a endada su i ienda pe manen e pe o sí lo iene su cónyuge o sus hijos. El legislado nos es á indicando que la insc ipción del con a o de a endamien o en el Regis o de la P opiedad es un equisi o de oponibilidad “e ga omnes” ( en e a odos) y es con enien e pa a ambas pa es (en especial pa a el a enda a io) po su “segu idad ju ídica” ya que en o o caso cualquie de echo que es é insc i o se impone al a endamien o y el mismo queda á esuel o, es deci , si an es es á ano ada una hipo eca o cualquie o o de echo eal, la insc ipción del a endamien o no iene ningún e ec o posi i o, oda ez que la p e e encia es á en la ano ación an e io . Algo que no pasa con los con a os an e io es al 6 de junio de 2013 ( echa de en ada en igo de la nue a Ley) pe o insis o que no es obliga o ia. Lógicamen e es o supone mayo es gas os en la o malización de con a o (No a io y Regis ado ) y además acili a a la Adminis ación ibu a ia el con ol de es as i iendas pa a el pago de nue os o u u os impues os. 2.4 A ículo 9. Plazo mínimo 2.4.1 Redacción an e io 1. La du ación del a endamien o se á lib emen e pac ada po las pa es. Si és a ue a in e io a cinco años, llegado el día del encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de cinco años, sal o que el a enda a io mani ies e al a endado con ein a días de an elación como mínimo a la echa de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas, su olun ad de no eno a lo. El plazo comenza á a con a se desde la echa del con a o o desde la pues a del inmueble a disposición del a enda a io si és a ue e pos e io . Co esponde á al a enda a io la p ueba de la echa de la pues a a disposición. 2. Se en ende án celeb ados po un año los a endamien os pa a los que no se haya es ipulado plazo de du ación o és e sea inde e minado, sin pe juicio del de echo de p ó oga anual pa a el a enda a io, en los é minos esul an es del apa ado an e io . 3. No p ocede á la p ó oga obliga o ia del con a o cuando, al iempo de su celeb ación, se haga cons a en el mismo, de o ma exp esa, la necesidad pa a el a endado de ocupa la i ienda a endada an es del anscu so de cinco años pa a des ina la a i ienda pe manen e pa a sí o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge en los supues os de sen encia i me de di o cio o nulidad ma imonial. Si anscu idos es meses a con a de la ex inción del con a o o, en su caso, del e ec i o desalojo de la i ienda, no hubie an p ocedido el a endado o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o su cónyuge en los supues os de sen encia i me de di o cio o nulidad ma imonial a ocupa és a po sí, según los casos, el a endado debe á epone al a enda a io en el uso y dis u e de la i ienda a endada po un nue o pe íodo de has a cinco años, espe ando, en lo demás, las condiciones con ac uales exis en es al iempo de la ex inción, con indemnización de los gas os que el desalojo de la i ienda le hubie a supues o ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 15 has a el momen o de la eocupación, o indemniza le, a elección del a enda a io, con una can idad igual al impo e de la en a po los años que queda en has a comple a cinco, sal o que la ocupación no pudie a ene luga po causa de ue za mayo . 2.4.2 Nue a edacción 1. La du ación del a endamien o se á lib emen e pac ada po las pa es. Si és a ue a in e io a es años, llegado el día del encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas, su olun ad de no eno a lo. El plazo comenza á a con a se desde la echa del con a o o desde la pues a del inmueble a disposición del a enda a io si és a ue e pos e io . Co esponde á al a enda a io la p ueba de la echa de la pues a a disposición. 2. Se en ende án celeb ados po un año los a endamien os pa a los que no se haya es ipulado plazo de du ación o és e sea inde e minado, sin pe juicio del de echo de p ó oga anual pa a el a enda a io, en los é minos esul an es del apa ado an e io . 3. No p ocede á la p ó oga obliga o ia del con a o si, una ez anscu ido el p ime año de du ación del mismo, el a endado comunica al a enda a io que iene necesidad de la i ienda a endada pa a des ina la a i ienda pe manen e pa a sí o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge en los supues os de sen encia i me de sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial. La e e ida comunicación debe á ealiza se al a enda a io al menos con dos meses de an elación a la echa en la que la i ienda se aya a necesi a y el a enda a io es a á obligado a en ega la inca a endada en dicho plazo si las pa es no llegan a un acue do dis in o. Si anscu idos es meses a con a de la ex inción del con a o o, en su caso, del e ec i o desalojo de la i ienda, no hubie an p ocedido el a endado o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o su cónyuge en los supues os de sen encia i me de sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial a ocupa és a po sí, según los casos, el a enda a io pod á op a , en el plazo de ein a días, en e se epues o en el uso y dis u e de la i ienda a endada po un nue o pe íodo de has a es años, espe ando, en lo demás, las condiciones con ac uales exis en es al iempo de la ex inción, con indemnización de los gas os que el desalojo de la i ienda le hubie a supues o has a el momen o de la eocupación, o se indemnizado po una can idad equi alen e a una mensualidad po cada año que queda a po cumpli has a comple a es, sal o que la ocupación no hubie a enido luga po causa de ue za mayo . 4. T a ándose de inca no insc i a, ambién du a án es años los a endamien os de i ienda que el a enda a io haya conce ado de buena e con la pe sona que pa ezca se p opie a ia en i ud de un es ado de cosas cuya c eación sea impu able al e dade o p opie a io, sin pe juicio de la acul ad de no eno ación a que se e ie e el apa ado 1 de es e a ículo. Si el a endado enajenase la i ienda a endada, se es a á a lo dispues o en el a ículo 1.571 del Código Ci il. Si ue e encido en juicio po el e dade o p opie a io, se es a á a lo dispues o en el ci ado a ículo 1.571 del Código Ci il, además de que co esponda indemniza los daños y pe juicios causados. 2.4.3 Comen a io Es e es uno de los a ículos modi icados que más impac o ha p o ocado pues, con es a educción del iempo en la du ación mínima del con a o pe mi e, que de o ma unila e al, el a enda a io enga una mayo libe ad a la ho a de elegi , pudiendo cambia de i ienda (mayo o e a de alquile y mejo es p ecios) o po el con a io op a al de echo de adquisición p e e en e (a ículo 25 de la LAU). También pe mi e a ambas pa es que se adap en con mayo acilidad a e en uales cambios en sus ci cuns ancias pe sonales. CAPÍTULO 2 16 La du ación del con a o se á lib e (no iene mucho sen ido delimi a la du ación del con a o si luego se posibili a la escisión del mismo en cualquie momen o). Si es a ue a in e io a los es años, se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a comple a una du ación mínima de es años. En conc e o pasamos de un con a o de a endamien o de cinco a es años. Si el a endado o su amilia necesi a a la i ienda de o ma pe manen e (es a necesidad debe á se ac edi ada ej. sen encia de sepa ación) una ez anscu ido el p ime año del a endamien o el a endado comunica á al a enda a io con una an elación de, al menos, dos meses que no p ocede la p ó oga obliga o ia del con a o y así le pe mi i á ecupe a su i ienda con mayo acilidad, sin ene que man ene du an e an o iempo a un mismo inquilino en con a de su olun ad o sus in e eses. En la an e io Ley es a opción debía es a con emplada en el p opio con a o de a endamien o, aho a con la nue a Ley no es necesa io. Si el a enda a io ha sido desalojado de la i ienda po necesidad amilia del a endado y anscu idos es meses és e o sus amilia es no la ocupasen, el a enda a io en el plazo de ein a días pod á op a en e se epues o en el uso y dis u e de la i ienda a endada po un nue o pe iodo de has a es años, o se indemnizado con una can idad equi alen e a una mensualidad po cada año que queda a po cumpli has a comple a los es. En es e caso de necesidad de la i ienda po pa e del a endado me pa ece que se es án pe judicando cla amen e los de echos del a enda a io (su es abilidad) pues se le c ea una insegu idad o al en el a endamien o pues si un p opie a io pone en alquile una i ienda es pa a ob ene un endimien o económico (in e sión) y po an o debe asumi odas las consecuencias y si pos e io men e necesi a la i ienda pa a sí o pa a un amilia de p ime g ado, lo que iene que hace es alquila o o piso y así cumpli lo pac ado con el a enda a io. 2.5 A ículo 10. P ó oga del con a o 2.5.1 Redacción an e io Si llegada la echa de encimien o del con a o, una ez anscu idos como mínimo cinco años de du ación de aquél, ninguna de las pa es hubiese no i icado a la o a, al menos con un mes de an elación a aquella echa, su olun ad de no eno a lo, el con a o se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a un máximo de es años más, sal o que el a enda a io mani ies e al a endado con un mes de an elación a la echa de e minación de cualquie a de las anualidades, su olun ad de no eno a el con a o. Al con a o p o ogado, le segui á siendo de aplicación el égimen legal y con encional al que es u ie a some ido. 2.5.2 Nue a edacción 1. Si llegada la echa de encimien o del con a o, o de cualquie a de sus p ó ogas, una ez anscu idos como mínimo es años de du ación de aquel, ninguna de las pa es hubiese no i icado a la o a, al menos con ein a días de an elación a aquella echa, su olun ad de no eno a lo, el con a o se p o oga á necesa iamen e du an e un año más. 2. Una ez insc i o el con a o de a endamien o, el de echo de p ó oga es ablecido en el a ículo 9, así como la p ó oga de un año a la que se e ie e el apa ado an e io , se impond án en elación a e ce os adqui en es que eúnan las condiciones del a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia (LH). 3. Al con a o p o ogado, le segui á siendo de aplicación el égimen legal y con encional al que es u ie a some ido. 2.5.3 Comen a io Al igual que en el a ículo an e io se modi icaba la du ación del con a o, en és e se modi ica la p ó oga del mismo, que ambién pasa de una p ó oga obliga o ia de cinco a es años y de una p ó oga áci a de es a un año. ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 17 Comen a que odos aquellos con a os de a endamien o (incluida la p ó oga) insc i os en el Regis o de la P opiedad end án p io idad en e a e ce os adqui ien es siemp e que dicha insc ipción no sea an e io (p incipio de p io idad egis al). Tal p e e encia esul a un an o absu da pues el adqui ien e de la i ienda una ez ealizada la comp a en a no i ica á al a enda a io su olun ad de no eno ación. Po o o lado el a enda a io iene que ene mucho cuidado con la echa de inalización del con a o pues de no comunica su deseo de no eno ación en el plazo de ein a días el con a o se p o oga á po un año más con el consiguien e pago de la en a. La in ención del Gobie no es que odos aquellos pa icula es que posean i iendas acías las pongan en el me cado inmobilia io pe o pa icula men e me pa ece que an a lexibilidad puede p o oca el e ec o con a io, pues el p opie a io lo que necesi a y busca es es abilidad en el con a o y no esa ince idumb e e insegu idad que a a ene de o ma cons an e, pues necesi a á busca un inquilino sol en e cada uno o dos años. 2.6 A ículo 11. Desis imien o del con a o 2.6.1 Redacción an e io En a endamien os de du ación pac ada supe io a cinco años, pod á el a enda a io desis i del con a o siemp e que el mismo hubie e du ado al menos cinco años y dé el co espondien e p ea iso al a endado con una an elación mínima de dos meses. Las pa es pod án pac a en el con a o que, pa a el caso de desis imien o, deba el a enda a io indemniza al a endado con una can idad equi alen e a una mensualidad de la en a en igo po cada año del con a o que es e de cumpli . Los pe íodos de iempo in e io es al año da án luga a la pa e p opo cional de la indemnización. 2.6.2 Nue a edacción El a enda a io pod á desis i del con a o de a endamien o, una ez que hayan anscu ido al menos seis meses, siemp e que se lo comunique al a endado con una an elación mínima de ein a días. Las pa es pod án pac a en el con a o que, pa a el caso de desis imien o, deba el a enda a io indemniza al a endado con una can idad equi alen e a una mensualidad de la en a en igo po cada año del con a o que es e po cumpli . Los pe íodos de iempo in e io es al año da án luga a la pa e p opo cional de la indemnización. 2.6.3 Comen a io Cuando el a enda a io decide no con inua con el con a o de a endamien o; an es es aba obligado a pe manece un mínimo de cinco años y después p ea isa con una an elación mínima de dos meses al a endado . Si el con a o e a in e io a cinco años debía indemniza lo con una mensualidad po cada año pendien e de cumpli o la pa e p opo cional que co espondiese. Aho a con la nue a ley el a enda a io puede enuncia al con a o de a endamien o si han anscu ido seis meses y siemp e y cuando lo comunique al a endado con una an elación mínima de ein a días. También en es e caso se puede pac a po indemniza al a endado pagando una mensualidad po cada año del con a o que es e po cumpli o la pa e p opo cional que co esponda. Es a posibilidad o p i ilegio de desis imien o po pa e del a enda a io del con a o de a endamien o en cualquie momen o de su igencia me pa ece, igual que en el a ículo an e io , una medida desa o unada pues al p opie a io-a endado no se le ga an iza una pe manencia a la go plazo del con a o (ni siquie a un año) p o ocando de nue o una g an ince idumb e e insegu idad. Se pod ía da el caso de que el a endado en su día, dadas las pe spec i as de un la go con a o de a endamien o o ecie a al a enda a io o as con ap es aciones que al desis i del con a o p o ocan un pe juicio no able al a endado , independien emen e de que eciba la co espondien e indemnización. Po o o lado ambas pa es pod ían con eni una indemnización especial en el caso de desis imien o unila e al e injus i icado del a enda a io, pe o según el a ículo 6 es o no es posible. CAPÍTULO 2 18 Es a medida bene icia cla amen e al a enda a io y especialmen e a los es udian es que esiden de alquile y que has a aho a es aban obligados a pe manece en la i ienda du an e la du ación del con a o, que po lo gene al solía se de un año, debiendo abona los meses de e ano sin ocupa la i ienda. 2.7 A ículo 13. Resolución del de echo del a endado 2.7.1 Redacción an e io 1. Si du an e los cinco p ime os años de du ación del con a o el de echo del a endado queda a esuel o po el eje cicio de un e ac o con encional, la ape u a de una sus i ución ideicomisa ia, la enajenación o zosa de i ada de una ejecución hipo eca ia o de sen encia judicial o el eje cicio de un de echo de opción de comp a, el a enda a io end á de echo, en odo caso, a con inua en el a endamien o has a que se cumplan cinco años, sin pe juicio de la acul ad de no eno ación p e is a en el a ículo 9.1. En con a os de du ación pac ada supe io a cinco años, si, anscu idos los cinco p ime os años del mismo, el de echo del a endado queda a esuel o po cualquie a de las ci cuns ancias mencionadas en el pá a o an e io , queda á ex inguido el a endamien o. Se excep úa el supues o en que el con a o de a endamien o haya accedido al Regis o de la P opiedad con an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución del de echo del a endado . En es e caso, con inua á el a endamien o po la du ación pac ada. 2. Los a endamien os o o gados po usu uc ua io, supe icia io y cuan os engan un análogo de echo de goce sob e el inmueble, se ex ingui án al é mino del de echo del a endado , además de po las demás causas de ex inción que esul en de lo dispues o en la p esen e ley. 3. Du a án cinco años los a endamien os de i ienda ajena que el a enda a io haya conce ado de buena e con la pe sona que apa ezca como p opie a io de la inca en el Regis o de la P opiedad, o que pa ezca se lo en i ud de un es ado de cosas cuya c eación sea impu able al e dade o p opie a io, sin pe juicio de la acul ad de no eno ación a que se e ie e el a ículo 9.1. 2.7.2 Nue a edacción 1. Si du an e la du ación del con a o el de echo del a endado queda a esuel o po el eje cicio de un e ac o con encional, la ape u a de una sus i ución ideicomisa ia, la enajenación o zosa de i ada de una ejecución hipo eca ia o de sen encia judicial o el eje cicio de un de echo de opción de comp a, queda á ex inguido el a endamien o. Con o me a lo dispues o en el apa ado segundo del a ículo 7 y en el a ículo 14, se excep úan los supues os en los que el con a o de a endamien o hubie a accedido al Regis o de la P opiedad con an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución del de echo del a endado. En es e caso con inua á el a endamien o po la du ación pac ada. Cuando se a e de un a endamien o sob e inca no insc i a se es a á a la du ación es ablecida en el apa ado 4 del a ículo 9. 2. Los a endamien os o o gados po usu uc ua io, supe icia io y cuan os engan un análogo de echo de goce sob e el inmueble, se ex ingui án al é mino del de echo del a endado , además de po las demás causas de ex inción que esul en de lo dispues o en la p esen e ley. 2.7.3 Comen a io En la esolución del de echo del a endado en la an e io ley se es ablecía que el a enda a io enía de echo a dis u a del a endamien o has a que se cumplie an los cinco años es ipulados aún exis iendo las causas consignadas (ejecución hipo eca ia, sen encia judicial, e c.) pa a su esolución. Aho a bien, en la nue a edacción no se con empla que se deba cumpli un de e minado iempo sino más bien que una ez que cualquie a de las causas consignadas como esolución del con a o sea i me el con a o queda á ex inguido de o ma au omá ica en dicha echa. Se excep úan los casos en los que el con a o de a endamien o es u ie a insc i o en el ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 19 Regis o de la P opiedad con an e io idad a los de echos de e minan es de la esolución. En es os casos la du ación del a endamien o se á el pac ado. 2.8 A ículo 14. Enajenación de la i ienda a endada 2.8.1 Redacción an e io El adqui en e de una i ienda a endada queda á sub ogado en los de echos y obligaciones del a endado du an e los cinco p ime os años de igencia del con a o, aun cuando concu an en él los equisi os del a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia. Si la du ación pac ada ue a supe io a cinco años, el adqui en e queda á sub ogado po la o alidad de la du ación pac ada, sal o que concu an en él los equisi os del a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia. En es e caso, el adqui en e sólo debe á sopo a el a endamien o du an e el iempo que es e pa a el anscu so del plazo de cinco años, debiendo el enajenan e indemniza al a enda a io con una can idad equi alen e a una mensualidad de la en a en igo po cada año del con a o que, excediendo del plazo ci ado de cinco años, es e po cumpli . Cuando las pa es hayan es ipulado que la enajenación de la i ienda ex ingui á el a endamien o, el adqui en e sólo debe á sopo a el a endamien o du an e el iempo que es e pa a el anscu so del plazo de cinco años. 2.8.2 Nue a edacción 1. El adqui en e de una inca insc i a en el Regis o de la P opiedad, a endada como i ienda en odo o en pa e, que eúna los equisi os exigidos po el a ículo 34 de la Ley Hipo eca ia, sólo queda á sub ogado en los de echos y obligaciones del a endado si el a endamien o se hallase insc i o, con o me a lo dispues o po los a ículos 7 y 10 de la p esen e ley, con an e io idad a la ansmisión de la inca. 2. Si la inca no se hallase insc i a en el Regis o de la P opiedad, se aplica á lo dispues o en el pá a o p ime o del a ículo 1.571 del Código Ci il. Si el adqui en e usa e del de echo econocido po el a ículo ci ado, el a enda a io pod á exigi que se le deje con inua du an e es meses, desde que el adqui en e le no i ique ehacien emen e su p opósi o, du an e los cuales debe á sa is ace la en a y demás can idades que se de enguen al adqui en e. Pod á exigi , además, al endedo , que le indemnice los daños y pe juicios que se le causen. 2.8.3 Comen a io Respec o de la en a de la i ienda a endada podemos esumi el cambio de la o ma siguien e: An es el comp ado se sub ogaba en la posición del endedo en el con a o del alquile a odos los e ec os y aho a con la nue a edacción de la ley el con a o se sub oga al comp ado du an e los es p ime os años, siemp e y cuando el con a o es é insc i o en el Regis o de la P opiedad. Si no es u ie a insc i o en el Regis o de la P opiedad el con a o de a endamien o queda esuel o. El a enda a io pod á con inua en la i ienda du an e es meses más desde la echa de no i icación de la en a po pa e del a endado , abonando la en a que co esponda al adqui ien e. Pod á ambién exigi una indemnización al endedo po daños y pe juicios. Po an o el comp ado no es a á obligado a man ene al inquilino si el con a o no es á insc i o en el Regis o de la P opiedad. Si el con a o de a endamien o no es á insc i o, el comp ado de buena e no es a á obligado a espe a el a endamien o conce ado po el an e io p opie a io y el a enda a io pe de á su de echo. Po con a, una ez insc i o el de echo del a enda a io, la ansmisión a un e ce o de la i ienda a endada no pod á a ec a a sus de echos legales, pues el e ce o adqui en e end á que espe a el con a o. CAPÍTULO 2 20 2.9 A ículo 15. Sepa ación, di o cio o nulidad del ma imonio del a enda a io 2.9.1 Redacción an e io 1. En los casos de nulidad del ma imonio, sepa ación judicial o di o cio del a enda a io, el cónyuge no a enda a io pod á con inua en el uso de la i ienda a endada cuando le sea a ibuida de acue do con lo dispues o en los a ículos 90 y 96 del Código Ci il. 2. La olun ad del cónyuge de con inua en el uso de la i ienda debe á se comunicada al a endado en el plazo de dos meses desde que ue no i icada la esolución judicial co espondien e, acompañando copia de dicha esolución judicial o de la pa e de la misma que a ec e al uso de la i ienda. 2.9.2 Nue a edacción 1. En los casos de nulidad del ma imonio, sepa ación judicial o di o cio del a enda a io, el cónyuge no a enda a io pod á con inua en el uso de la i ienda a endada cuando le sea a ibuida de acue do con lo dispues o en la legislación ci il que esul e de aplicación. El cónyuge a quien se haya a ibuido el uso de la i ienda a endada de o ma pe manen e o en un plazo supe io al plazo que es e po cumpli del con a o de a endamien o, pasa á a se el i ula del con a o. 2. La olun ad del cónyuge de con inua en el uso de la i ienda debe á se comunicada al a endado en el plazo de dos meses desde que ue no i icada la esolución judicial co espondien e, acompañando copia de dicha esolución judicial o de la pa e de la misma que a ec e al uso de la i ienda. 2.9.3 Comen a io Es e a ículo cla i ica la si uación en la que queda el cónyuge del a enda a io en los casos de nulidad ma imonial, sepa ación o di o cio. El cónyuge no a enda a io pod á con inua con el uso de la i ienda a endada cuando le sea a ibuida de acue do con lo dispues o en la legislación ci il que esul e de aplicación (an es a ículos 90 y 96 del Código Ci il). El cónyuge al que se le a ibuya el uso pe manen e de la i ienda a endada, pasa á a se el i ula del con a o si no lo e a ya an es. 2.10 A ículo 16. Mue e del a enda a io 2.10.1 Redacción an e io … 4. En a endamien os cuya du ación inicial sea supe io a cinco años, las pa es pod án pac a que no haya de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, cuando és e enga luga anscu idos los cinco p ime os años de du ación del a endamien o, o que el a endamien o se ex inga a los cinco años cuando el allecimien o se hubie a p oducido con an e io idad. 2.10.2 Nue a edacción … 4. En a endamien os cuya du ación inicial sea supe io a es años, las pa es pod án pac a que no haya de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, cuando és e enga luga anscu idos los es p ime os años de du ación del a endamien o, o que el a endamien o se ex inga a los es años cuando el allecimien o se hubie a p oducido con an e io idad. 2.10.3 Comen a io En es e a ículo solo cambia el apa ado núme o cua o, que dice que las pa es pod án pac a la enuncia al de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io, si la du ación inicial del a endamien o es supe io a es años. Po an o se ex ingui á anscu idos los es ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 21 p ime os años del con a o de a endamien o aun cuando el allecimien o se hubiese p oducido con an e io idad. 2.11 A ículo 17. De e minación de la en a 2.11.1 Redacción an e io 1. La en a se á la que lib emen e es ipulen las pa es. 2. Sal o pac o en con a io, el pago de la en a se á mensual y hab á de e ec ua se en los sie e p ime os días del mes. En ningún caso pod á el a endado exigi el pago an icipado de más de una mensualidad de en a. 3. El pago se e ec ua á en el luga y po el p ocedimien o que acue den las pa es o, en su de ec o, en me álico y en la i ienda a endada. 4. El a endado queda obligado a en ega al a enda a io ecibo del pago, sal o que se hubie a pac ado que és e se ealice median e p ocedimien os que ac edi en el e ec i o cumplimien o de la obligación de pago po el a enda a io. El ecibo o documen o ac edi a i o que lo sus i uya debe á con ene sepa adamen e las can idades abonadas po los dis in os concep os de los que se componga la o alidad del pago y, especí icamen e, la en a en igo . Si el a endado no hace en ega del ecibo, se án de su cuen a odos los gas os que se o iginen al a enda a io pa a deja cons ancia del pago. 2.11.2 Nue a edacción … 5. En los con a os de a endamien o pod á aco da se lib emen e po las pa es que, du an e un plazo de e minado, la obligación del pago de la en a pueda eemplaza se o al o pa cialmen e po el comp omiso del a enda a io de e o ma o ehabili a el inmueble en los é minos y condiciones pac adas. Al inaliza el a endamien o, el a enda a io no pod á pedi en ningún caso compensación adicional po el cos e de las ob as ealizadas en el inmueble. El incumplimien o po pa e del a enda a io de la ealización de las ob as en los é minos y condiciones pac adas pod á se causa de esolución del con a o de a endamien o y esul a á aplicable lo dispues o en el apa ado 2 del a ículo 23. 2.11.3 Comen a io A es e a ículo se le añade el apa ado 5, en el que las pa es pod án aco da la “suspensión” o al o pa cial del pago de la en a po un pe íodo de e minado si el inquilino asume el pago de la ob a ( e o ma o ehabili ación de la i ienda). El incumplimien o del al pac o pod á se causa de esolución del con a o. 2.12 A ículo 18. Ac ualización de la en a 2.12.1 Redacción an e io 1. Du an e los cinco p ime os años de du ación del con a o la en a sólo pod á se ac ualizada po el a endado o el a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia del con a o, aplicando a la en a co espondien e a la anualidad an e io la a iación po cen ual expe imen ada po el Índice Gene al Nacional del Sis ema de Índices de P ecios de Consumo en un pe íodo de doce meses inmedia amen e an e io es a la echa de cada ac ualización, omando como mes de e e encia pa a la p ime a ac ualización el que co esponda al úl imo índice que es u ie a publicado en la echa de celeb ación del con a o, y en las sucesi as el que co esponda al úl imo aplicado. 2. A pa i del sex o año de du ación la ac ualización de la en a se egi á po lo es ipulado al espec o po las pa es y, en su de ec o, po lo es ablecido en el apa ado an e io . CAPÍTULO 2 22 3. La en a ac ualizada se á exigible al a enda a io a pa i del mes siguien e a aquel en que la pa e in e esada lo no i ique a la o a pa e po esc i o, exp esando el po cen aje de al e ación aplicado y acompañando, si el a enda a io lo exigie a, la opo una ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica, o haciendo e e encia al «Bole ín O icial» en que se haya publicado. Se á álida la no i icación e ec uada po no a en el ecibo de la mensualidad del pago p eceden e. 2.12.2 Nue a edacción 1. Du an e la igencia del con a o la en a sólo pod á se ac ualizada po el a endado o el a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia del con a o, en los é minos pac ados po las pa es. En de ec o de pac o exp eso, el con a o se ac ualiza á aplicando a la en a co espondien e a la anualidad an e io la a iación po cen ual expe imen ada po el índice gene al nacional del sis ema de índices de p ecios de consumo en un pe íodo de doce meses inmedia amen e an e io es a la echa de cada ac ualización, omando como mes de e e encia pa a la p ime a ac ualización el que co esponda al úl imo índice que es u ie a publicado en la echa de celeb ación del con a o, y en las sucesi as, el que co esponda al úl imo aplicado. 2. La en a ac ualizada se á exigible al a enda a io a pa i del mes siguien e a aquel en que la pa e in e esada lo no i ique a la o a pa e po esc i o, exp esando el po cen aje de al e ación aplicado y acompañando, si el a enda a io lo exigie a, la opo una ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica. Se á álida la no i icación e ec uada po no a en el ecibo de la mensualidad del pago p eceden e. 2.12.3 Comen a io Según la ley an e io la en a se ac ualizaba obliga o iamen e en unción del IPC, du an e los cinco p ime o años y a pa i de esa echa la ac ualización de la en a se egía po lo aco dado po las pa es. Si el a enda a io lo exigía se debía de acompaña el ce i icado del INE o hace e e encia al BOE en el que se hubie a publicado el IPC. En la nue a ley las pa es pod án pac a un índice dis in o al IPC, un ipo ijo o incluso el no inc emen o, desde el inicio del con a o y du an e oda la igencia del mismo anualmen e. En de ec o de pac o exp eso, el con a o se ac ualiza á de acue do con el IPC, de o ma anual. El 17 de ene o de 2014 el BOCG publicó un P oyec o de Ley 121/000074 de desindexación de la economía española y en su disposición inal p ime a modi ica la Ley 29/1994, de 24 de no iemb e, de A endamien os U banos, en conc e o el apa ado 1 de es e a ículo que queda edac ado de la siguien e mane a: «1. Du an e la igencia del con a o la en a sólo pod á se e isada po el a endado o el a enda a io en la echa en que se cumpla cada año de igencia del con a o, en los é minos pac ados po las pa es. En de ec o de pac o exp eso, no se aplica á e isión de en as a los con a os. En caso de pac o exp eso en e las pa es sob e algún mecanismo de e isión de alo es mone a ios que no de alle el índice o me odología de e e encia, la en a se e isa á pa a cada anualidad po e e encia a la a iación anual del Índice de Ga an ía de Compe i i idad a echa de cada e isión, omando como mes de e e encia pa a la e isión el que co esponda al úl imo índice que es u ie a publicado en la echa de e isión del con a o.» Pa ece se que se quie e c ea un nue o índice de e e encia pa a aplica en la e isión de las en as, cuando las pa es no hayan aco dado o a cosa u o o índice di e en e. La si uación ac ual del P oyec o de Ley que depende de la Comisión de Economía y Compe i i idad, se encuen a en la ase de enmiendas. ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 23 2.13 A ículo 19. Ele ación de la en a po mejo as 2.13.1 Redacción an e io 1. La ealización po el a endado de ob as de mejo a, anscu idos cinco años de du ación del con a o le da á de echo, sal o pac o en con a io, a ele a la en a anual en la cuan ía que esul e de aplica al capi al in e ido en la mejo a el ipo de in e és legal del dine o en el momen o de la e minación de las ob as inc emen ado en es pun os, sin que pueda excede el aumen o del 20 po 100 de la en a igen e en aquel momen o. Pa a el cálculo del capi al in e ido, debe án descon a se las sub enciones públicas ob enidas pa a la ealización de la ob a. 2.13.2 Nue a edacción 1. La ealización po el a endado de ob as de mejo a, anscu idos es años de du ación del con a o le da á de echo, sal o pac o en con a io, a ele a la en a anual en la cuan ía que esul e de aplica al capi al in e ido en la mejo a, el ipo de in e és legal del dine o en el momen o de la e minación de las ob as inc emen ado en es pun os, sin que pueda excede el aumen o del ein e po cien o de la en a igen e en aquel momen o. Pa a el cálculo del capi al in e ido, debe án descon a se las sub enciones públicas ob enidas pa a la ealización de la ob a. 2.13.3 Comen a io En la nue a ley si anscu en es años (en la an e io e an cinco años) y el a endado ealiza ob as de mejo a en la i ienda a endada, és e end á de echo a subi la en a anual, sal o pac o en con a, sin que el aumen o pueda sob epasa del ein e po cien o de la en a igen e. Pa a el cálculo se descon a án las sub enciones públicas ob enidas. Solamen e se pod án epe cu i las ob as ( e o ma o ehabili ación) en la en a si han pasado los p ime os es años. Es o implica que el legislado con ie e una p o ección especial al inquilino du an e los p ime os es años del con a o; es o queda e lejado en los a ículos 9, 10, 14, 16, 19, 20 y 36. No sé cual es el mo i o de es a limi ación pues en iendo que si hay acue do en e las pa es y siemp e y cuando las mejo as aumen en el alo y las p es aciones de la i ienda se pod ía pe mi i pe ec amen e que se pudie an epe cu i dichas ob as desde el inicio del con a o de a endamien o. 2.14 A ículo 20. Gas os gene ales y de se icios indi iduales 2.14.1 Redacción an e io 1. Las pa es pod án pac a que los gas os gene ales pa a el adecuado sos enimien o del inmueble, sus se icios, ibu os, ca gas y esponsabilidades que no sean suscep ibles de indi idualización y que co espondan a la i ienda a endada o a sus acceso ios, sean a ca go del a enda a io. En edi icios en égimen de p opiedad ho izon al ales gas os se án los que co espondan a la inca a endada en unción de su cuo a de pa icipación. En edi icios que no se encuen en en égimen de p opiedad ho izon al, ales gas os se án los que se hayan asignado a la inca a endada en unción de su supe icie. Pa a su alidez, es e pac o debe á cons a po esc i o y de e mina el impo e anual de dichos gas os a la echa del con a o. El pac o que se e ie a a ibu os no a ec a á a la Adminis ación. 2. Du an e los cinco p ime os años de igencia del con a o, la suma que el a enda a io haya de abona po el concep o a que se e ie e el apa ado an e io , con excepción de los ibu os, sólo pod á inc emen a se anualmen e, y nunca en un po cen aje supe io al doble de aquél en que pueda inc emen a se la en a con o me a lo dispues o en el a ículo 18.1. 30 31 CAPITULO 3 ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO CAPÍTULO 3 32 3.1 A ículo 22. Te minación del p oceso po sa is acción ex ap ocesal o ca encia sob e enida de obje o. Caso especial de ene ación del desahucio. 3.1.1 Redacción an e io … 4. Los p ocesos de desahucio de inca u bana po al a de pago de las en as o can idades debidas po el a enda a io e mina án si, an es de la celeb ación de la is a, el a enda a io paga al ac o o pone a su disposición en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio. Lo dispues o en el pá a o an e io no se á de aplicación cuando el a enda a io hubie a ene ado el desahucio en una ocasión an e io , ni cuando el a endado hubiese eque ido de pago al a enda a io, po cualquie medio ehacien e, con al menos cua o meses de an elación a la p esen ación de la demanda y el pago no se hubiese e ec uado al iempo de dicha p esen ación. 3.1.2 Nue a edacción El apa ado 4 del a ículo 22 queda edac ado en los siguien es é minos: 4. Los p ocesos de desahucio de inca u bana o ús ica po al a de pago de las en as o can idades debidas po el a enda a io e mina án median e dec e o dic ado al e ec o po el sec e a io judicial si, eque ido aquél en los é minos p e is os en el apa ado 3 del a ículo 440, paga al ac o o pone a su disposición en el T ibunal o no a ialmen e, den o del plazo con e ido en el eque imien o, el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio. Si el demandan e se opusie a a la ene ación po no cumpli se los an e io es equisi os, se ci a á a las pa es a la is a p e enida en el a ículo 443 de es a Ley, as la cual el Juez dic a á sen encia po la que decla a á ene ada la acción o, en o o caso, es ima á la demanda habiendo luga al desahucio. Lo dispues o en el pá a o an e io no se á de aplicación cuando el a enda a io hubie a ene ado el desahucio en una ocasión an e io , excep o que el cob o no hubie a enido luga po causas impu ables al a endado , ni cuando el a endado hubiese eque ido de pago al a enda a io po cualquie medio ehacien e con, al menos, ein a días de an elación a la p esen ación de la demanda y el pago no se hubiese e ec uado al iempo de dicha p esen ación. 3.1.3 Comen a io Debemos conside a que no hay desahucio “exp és”, ni an es ni aho a. Se ha do ado al Sec e a io Judicial de mayo es compe encias, acul ándole pa a desa olla de e minadas esoluciones y comunicaciones incluida la echa de lanzamien o, en el caso de que el a enda a io no pague cuando sea eque ido. La ami ación de los juicios de desahucio no ienen ninguna p e e encia en e a los demás y dada la al a de ecu sos ma e iales y pe sonales exis en e en nues as ciudades, pueden pasa muchos meses has a el inicio del p oceso. 3.2 A ículo 164. Comunicación edic al. 3.2.1 Redacción an e io Cuando, p ac icadas, en su caso, las a e iguaciones a que se e ie e el a ículo 156, no pudie e conoce se el domicilio del des ina a io de la comunicación, o cuando no pudie e hallá sele ni e ec ua se la comunicación con odos sus e ec os, con o me a lo es ablecido en los a ículos an e io es, o cuando así se acue de en el caso a que se e ie e el apa ado 2 del a ículo 157, el ibunal, median e p o idencia, consignadas es as ci cuns ancias, manda á que se haga la comunicación ijando la copia de la esolución o la cédula en el ablón de anuncios del Juzgado o ibunal. Sólo a ins ancia de pa e, y a su cos a, se publica á en el «Bole ín O icial» de la p o incia, de la Comunidad Au ónoma, en el «Bole ín O icial del Es ado» o en un dia io de di usión nacional o p o incial. ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 33 3.2.2 Nue a edacción Cuando, p ac icadas, en su caso, las a e iguaciones a que se e ie e el a ículo 156, no pudie e conoce se el domicilio del des ina a io de la comunicación, o cuando no pudie e hallá sele ni e ec ua se la comunicación con odos sus e ec os, con o me a lo es ablecido en los a ículos an e io es, o cuando así se acue de en el caso a que se e ie e el apa ado 2 del a ículo 157, el sec e a io judicial, consignadas es as ci cuns ancias, manda á que se haga la comunicación ijando la copia de la esolución o la cédula en el ablón de anuncios de la o icina judicial, sal agua dando en odo caso los de echos e in e eses de meno es, así como o os de echos y libe ades que pudie an e se a ec ados po la publicidad de los mismos. Tal publicidad pod á se sus i uida, en los é minos que eglamen a iamen e se de e minen, po la u ilización de medios elemá icos, in o má icos o elec ónicos, con o me a lo p e is o en el a ículo 236 de la Ley O gánica 6/1985, de 1 de julio, del Pode Judicial. Sólo a ins ancia de pa e, y a su cos a, se publica á en el “Bole ín O icial” de la p o incia, en el de la Comunidad Au ónoma, en el “Bole ín O icial del Es ado” o en un dia io de di usión nacional o p o incial. En odo caso en la comunicación o publicación a que se e ie en los pá a os an e io es, en a ención al supe io in e és de los meno es y pa a p ese a su in imidad, debe án omi i se los da os pe sonales, nomb es y apellidos, domicilio, o cualquie o o da o o ci cuns ancia que di ec a o indi ec amen e pudie a pe mi i su iden i icación. En los p ocesos de desahucio de inca u bana o ús ica po al a de pago de en as o can idades debidas o po expi ación legal o con ac ual del plazo y en los p ocesos de eclamación de es as en as o can idades debidas, cuando no pudie e hallá sele ni e ec ua le la comunicación al a enda a io en los domicilios designados en el pá a o segundo del apa ado 3 del a ículo 155, ni hubiese comunicado de o ma ehacien e con pos e io idad al con a o un nue o domicilio al a endado , al que és e no se hubiese opues o, se p ocede á, sin más ámi es, a ija la cédula de ci ación o eque imien o en el ablón de anuncios de la o icina judicial. 3.2.3 Comen a io De nue o el Sec e a io Judicial cob a p o agonismo pues ija á la célula de ci ación o eque imien o en el ablón de anuncios de la o icina judicial; an es lo ealizaba el ibunal, median e p o idencia, y se colocaba en el ablón de anuncios del Juzgado o ibunal. 3.3 A ículo 220. Condenas de u u o. 3.3.1 Redacción an e io … 2. En los casos de eclamaciones de en as pe iódicas, cuando la acción de eclamación se acumule a la acción de desahucio po al a de pago o po expi ación legal o con ac ual del plazo, y el demandan e lo hubie e in e esado exp esamen e en su esc i o de demanda, la sen encia inclui á la condena a sa is ace ambién las en as debidas que se de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de la úl ima mensualidad eclamada al p esen a la demanda. 3.3.2 Nue a edacción Se modi ica el apa ado 2 del a ículo 220: 2. En los casos de eclamaciones de en as pe iódicas, cuando la acción de eclamación se acumule a la acción de desahucio po al a de pago o po expi ación legal o con ac ual del plazo, y el demandan e lo hubie e in e esado exp esamen e en su esc i o de demanda, la sen encia, el au o o el dec e o inclui án la condena a sa is ace ambién las en as debidas que se de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de la úl ima mensualidad eclamada al p esen a la demanda. CAPÍTULO 3 34 3.3.3 Comen a io Se p oduce una pequeña e o ma del a . 220.2 pa a inclui que la condena a sa is ace de las en as debidas que se de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la inca, pueda se no sólo po sen encia, sino ambién po au o o dec e o. 3.4 A ículo 440. Admisión y aslado de la demanda sucin a y ci ación pa a is a. 3.4.1 Redacción an e io … 3. En los casos de demandas en las que se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, acumulando o no la p e ensión de condena al pago de las mismas, el Sec e a io judicial, as la admisión y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á al demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso de p e ende la ene ación, pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio; o en o o caso compa ezca an e és e y alegue sucin amen e, o mulando oposición, las azones po las que, a su en ende , no debe, en odo o en pa e, la can idad eclamada o las ci cuns ancias ela i as a la p ocedencia de la ene ación. Si el demandan e ha exp esado en su demanda que asume el comp omiso a que se e ie e el apa ado 3 del a ículo 437, se le pond á de mani ies o en el eque imien o, y la acep ación de es e comp omiso equi ald á a un allanamien o con los e ec os del a ículo 21. Además, el eque imien o exp esa á el día y la ho a que se hubie an señalado pa a que engan luga la e en ual is a, pa a la que se i á de ci ación, y la p ác ica del lanzamien o. Asimismo se exp esa á que en caso de solici a asis encia ju ídica g a ui a el demandado, debe á hace lo en los es días siguien es a la p ác ica del eque imien o. El eque imien o se p ac ica á en la o ma p e is a en el a ículo 161 de es a Ley, ape cibiendo al demandado de que, de no ealiza ninguna de las ac uaciones ci adas, se p ocede á a su inmedia o lanzamien o, sin necesidad de no i icación pos e io , así como de los demás ex emos comp endidos en el apa ado siguien e de es e mismo a ículo. Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o allana se, el Sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y da á aslado al demandan e pa a que ins e el despacho de ejecución, bas ando pa a ello con la me a solici ud. Si el demandado a endie e el eque imien o en cuan o al desalojo del inmueble sin o mula oposición ni paga la can idad que se eclamase, el Sec e a io judicial lo ha á cons a , y dic a á dec e o dando po e minado el p ocedimien o espec o del desahucio, dando aslado al demandan e pa a que ins e el despacho de ejecución, bas ando pa a ello con la me a solici ud. 4. En odos los casos de desahucio, ambién se ape cibi á al demandado en el eque imien o que se le ealice que, de no compa ece a la is a, se decla a á el desahucio sin más ámi es y que queda ci ado pa a ecibi la no i icación de la sen encia que se dic e el sex o día siguien e al señalado pa a la is a. Igualmen e, en la esolución de admisión se ija á día y ho a pa a que enga luga , en su caso, el lanzamien o, que debe á e i ica se an es de un mes desde la echa señalada pa a la is a, ad i iendo al demandado que, si la sen encia uese condena o ia y no se ecu ie a, se p ocede á al lanzamien o en la echa ijada, sin necesidad de no i icación pos e io . ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 35 3.4.2 Nue a edacción Los apa ados 3 y 4 del a ículo 440 quedan edac ados como sigue: 3. En los casos de demandas en las que se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, acumulando o no la p e ensión de condena al pago de las mismas, el sec e a io judicial, as la admisión, y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á al demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso de p e ende la ene ación, pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio; o en o o caso compa ezca an e és e y alegue sucin amen e, o mulando oposición, las azones po las que, a su en ende , no debe, en odo o en pa e, la can idad eclamada o las ci cuns ancias ela i as a la p ocedencia de la ene ación. Si el demandan e ha exp esado en su demanda que asume el comp omiso a que se e ie e el apa ado 3 del a ículo 437, se le pond á de mani ies o en el eque imien o, y la acep ación de es e comp omiso equi ald á a un allanamien o con los e ec os del a ículo 21. Además, el eque imien o exp esa á el día y la ho a que se hubie an señalado pa a que engan luga la e en ual is a en caso de oposición del demandando, pa a la que se i á de ci ación, y la p ác ica del lanzamien o en caso de que no hubie a oposición. Asimismo se exp esa á que en caso de solici a asis encia ju ídica g a ui a el demandado, debe á hace lo en los es días siguien es a la p ác ica del eque imien o, así como que la al a de oposición al eque imien o supond á la p es ación de su consen imien o a la esolución del con a o de a endamien o que le incula con el a endado . El eque imien o se p ac ica á en la o ma p e is a en el a ículo 161 de es a Ley, eniendo en cuen a las p e isiones con enidas en apa ado 3 del a ículo 155 y en el úl imo pá a o del a ículo 164, ape cibiendo al demandado de que, de no ealiza ninguna de las ac uaciones ci adas, se p ocede á a su inmedia o lanzamien o, sin necesidad de no i icación pos e io , así como de los demás ex emos comp endidos en el apa ado siguien e de es e mismo a ículo. Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o allana se, el sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y se p ocede á el lanzamien o en la echa ijada. Si el demandado a endie e el eque imien o en cuan o al desalojo del inmueble sin o mula oposición ni paga la can idad que se eclamase, el sec e a io judicial lo ha á cons a , y dic a á dec e o dando po e minado el p ocedimien o, y dejando sin e ec o la diligencia de lanzamien o, a no se que el demandan e in e ese su man enimien o pa a que se le an e ac a sob e el es ado en que se encuen e la inca, dando aslado al demandan e pa a que ins e el despacho de ejecución en cuan o a la can idad eclamada, bas ando pa a ello con la me a solici ud. En los dos supues os an e io es, el dec e o dando po e minado el juicio de desahucio, impond á las cos as al demandado e inclui á las en as debidas que se de enguen con pos e io idad a la p esen ación de la demanda has a la en ega de la posesión e ec i a de la inca, omándose como base de la liquidación de las en as u u as, el impo e de la úl ima mensualidad eclamada al p esen a la demanda. Si el demandado o mula a oposición, se celeb a á la is a en la echa señalada. 4. En odos los casos de desahucio, ambién se ape cibi á al demandado en el eque imien o que se le ealice que, de no compa ece a la is a, se decla a á el desahucio sin más ámi es y que queda ci ado pa a ecibi la no i icación de la sen encia que se dic e el sex o día siguien e al señalado pa a la is a. Igualmen e, en la esolución que se dic e eniendo po opues o al demandado se ija á día y ho a pa a que enga luga , en su caso, el lanzamien o, que debe á e i ica se an es de ein a días desde la echa señalada pa a la is a, ad i iendo al demandado que, si la sen encia uese condena o ia y no se ecu ie a, se p ocede á al lanzamien o en la echa ijada, sin necesidad de no i icación pos e io . CAPÍTULO 3 36 3.4.3 Comen a io Cuando se eje ci e la p e ensión de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, el sec e a io judicial, as la admisión, y p e iamen e a la is a que se señale, eque i á al demandado pa a que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al ac o o, en caso de p e ende la ene ación (pa alización), pague la o alidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el ibunal o no a ialmen e el impo e de las can idades eclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momen o de dicho pago ene ado del desahucio La o a opción que iene el demandado es compa ece y o mula oposición. El eque imien o ambién se i á de ci ación pa a la is a, si hay oposición, y pa a ija echa de lanzamien o. Si el demandado no a endie e el eque imien o de pago o no compa ecie e pa a opone se o allana se, el sec e a io judicial dic a á dec e o dando po e minado el juicio de desahucio y se p ocede á el lanzamien o en la echa ijada. Se ha a anzado en algunas cues iones como acul a al Sec e a io en de e minadas esoluciones y comunicaciones y en que se ije ya la echa de lanzamien o, en el caso de que el a enda a io no pague cuando sea eque ido. El p oblema es á en que, po lo menos en las g andes capi ales, los Juzgados es án colapsados en gene al (po al a de ecu sos ma e iales y pe sonales) y la ami ación del juicio de desahucio no iene ninguna p e e encia, po lo que pueden pasa meses has a que empiezan a unciona las p e isiones legales pa a es e ipo de p ocesos. 3.5 A ículo 497. Régimen de no i icaciones. 3.5.1 Redacción an e io 3. No se á necesa ia la publicación de edic os en el Bole ín O icial de la Comunidad Au ónoma o en el “Bole ín O icial del Es ado” en aquellos p ocedimien os en los que la sen encia no enga e ec o de cosa juzgada. En es os casos bas a á la publicidad del edic o en el ablón de anuncios de la O icina judicial. 3.5.2 Nue a edacción El apa ado 3 del a ículo 497 queda edac ado como sigue: 3. No se á necesa ia la publicación de edic os en el “Bole ín O icial” de la Comunidad Au ónoma o en el ‘‘Bole ín O icial del Es ado’’ en aquellos p ocedimien os en los que la sen encia no enga e ec o de cosa juzgada y en los p ocesos de desahucio en los que se acumule la acción de eclamación de las en as y can idades debidas. En es os casos bas a á la publicidad del edic o en el ablón de anuncios de la O icina Judicial. 3.5.3 Comen a io No se á necesa ia la publicación de edic os en Bole ines O iciales en los p ocesos de desahucio en los que se acumule la acción de eclamación de las en as y can idades debidas. En es os casos bas a á la publicidad del edic o en el ablón de anuncios de la O icina Judicial. 3.6 A ículo 549. Demanda ejecu i a. Con enido. 3.6.1 Redacción an e io … 3. En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o po expi ación legal o con ac ual del plazo, la solici ud de su ejecución en la demanda de desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a de la sen encia sin necesidad de ningún o o ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados en la p opia sen encia o en la echa que se hubie a ijado al o dena la ci ación al demandado. ARTÍCULOS MODIFICADOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO 37 3.6.2 Nue a edacción Se modi ica el apa ado 3 del a ículo 549: 3. En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago de las en as o can idades debidas, o po expi ación legal o con ac ual del plazo, o en los dec e os que pongan in al e e ido desahucio si no hubie a oposición al eque imien o, la solici ud de su ejecución en la demanda de desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a de dichas esoluciones, sin necesidad de ningún o o ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados en la p opia sen encia o en la echa que se hubie a ijado al o dena la ealización del eque imien o al demandado. 3.6.3 Comen a io En la sen encia condena o ia de desahucio po al a de pago, la solici ud de su ejecución en la demanda de desahucio se á su icien e pa a la ejecución di ec a, sin necesidad de ningún o o ámi e pa a p ocede al lanzamien o en el día y ho a señalados. Aho a se equipa an a las sen encias, pa a es os e ec os, los dec e os que pongan in al e e ido desahucio si no hubie a oposición al eque imien o. 3.7 A ículo 703. En ega de bienes inmuebles. 3.7.1 Redacción an e io 1. Si el í ulo dispusie e la ansmisión o en ega de un bien inmueble, una ez dic ado el au o au o izando y despachando la ejecución, el Sec e a io judicial esponsable de la misma o dena á de inmedia o lo que p oceda según el con enido de la condena y, en su caso, dispond á lo necesa io pa a adecua el Regis o al í ulo ejecu i o. Si en el inmueble que haya de en ega se hubie e cosas que no sean obje o del í ulo, el Sec e a io judicial eque i á al ejecu ado pa a que las e i e den o del plazo que señale. Si no las e i a e, se conside a án bienes abandonados a odos los e ec os. 3.7.2 Nue a edacción El apa ado 1 del a ículo 703 pasa a ene la siguien e edacción: 1. Si el í ulo dispusie e la ansmisión o en ega de un bien inmueble, una ez dic ado el au o au o izando y despachando la ejecución, el sec e a io judicial esponsable de la misma o dena á de inmedia o lo que p oceda según el con enido de la condena y, en su caso, dispond á lo necesa io pa a adecua el Regis o al í ulo ejecu i o. Si en el inmueble que haya de en ega se hubie e cosas que no sean obje o del í ulo, el sec e a io judicial eque i á al ejecu ado pa a que las e i e den o del plazo que señale. Si no las e i a e, se conside a án bienes abandonados a odos los e ec os. En los casos de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o po expi ación legal o con ac ual del plazo, pa a e i a demo as en la p ác ica del lanzamien o, p e ia au o ización del sec e a io judicial, bas a á con la p esencia de un único unciona io con ca ego ía de Ges o , que pod á solici a el auxilio, en su caso, de la ue za pública. 3.7.3 Comen a io En los casos de desahucio po al a de pago de en as o can idades debidas, o po expi ación legal o con ac ual del plazo, pa a e i a demo as en la p ác ica del lanzamien o, p e ia au o ización del sec e a io judicial, bas a á con la p esencia de un único unciona io con ca ego ía de Ges o , que pod á solici a el auxilio, en su caso, de la ue za pública. 38 39 CAPITULO 4 REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGOS DE RENTAS DE ALQUILER. 46 47 ANEXO I CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA REUNIDOS De una pa e: Don [ ], mayo de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o. Y de o a: Don [ ], con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o. INTERVIENEN Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se la denomina á ambién como ARRENDADORA. Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se les denomina á ambién como ARRENDATARIO. Ambas pa es en la calidad con la que ac úan, se econocen ecíp ocamen e capacidad ju ídica pa a con a a y obliga se y en especial pa a el o o gamien o del p esen e CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que esul an los siguien es ANTECEDENTES 1º.- Que LA ARRENDADORA, es p opie a ia de la i ienda si a en [ ], calle [ ]. Re . ca as al: [ ] Nº Cédula de habi abilidad [ ] se adjun a o ocopia de la misma como anexo al inal del p esen e con a o. Ce i icado de e iciencia ene gé ica [ ]. Se adjun a o ocopia del ce i icado como anexo al inal del p esen e con a o. 2º.- Que EL ARRENDATARIO, es á in e esado en el alquile de la i ienda desc i a en el an eceden e 1º, pa a su uso pe sonal y i ienda habi ual. 3º.- Y pa a o maliza lo que sob e el pa icula ienen con enido o o gan el p esen e con a o con sujeción a los siguien es, PACTOS PRIMERO.- REGULACION.- El p esen e con a o se o o ga con o me a lo es ablecido en la Ley 29/1994 de 24 de no iemb e, de A endamien os U banos, adap ada po la Ley 4/2013 de 5 de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile de i iendas, y po lo pac ado en el p esen e con a o. Con ca ác e suple o io es de aplicación lo dispues o al e ec o po el Código Ci il. SEGUNDO.- OBJETO.- El obje o del a iendo del p esen e con a o lo cons i uye el piso- i ienda si a en [ ], acío de muebles y se des ina exclusi amen e a i ienda del a enda a io y pa a la pe manen e ocupación de él. Se adjun an o og a ías de la i ienda a los e ec os de deja cons ancia del es ado del inmueble en el momen o del a iendo, como Anexo al p esen e con a o. Si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o en p ime g ado, lo debe á comunica po esc i o a la p opiedad. 48 TERCERO.- DURACION.- El plazo de du ación del p esen e con a o se es ablece po un pe íodo de un año. Llegado el encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas su olun ad de no eno a lo. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en seis meses. En caso de desis imien o del con a o po pa e del a enda a io an es de que se hubie a cumplido un año, da á luga a una indemnización equi alen e a la pa e p opo cional de la en a de un mes con elación a los meses que al en po cumpli de un año. CUARTO.- PRÓRROGA.- Llegado el plazo máximo de es años pac ados, sin denuncia del a endado o a enda a io con un plazo mínimo de ein a (30) días, el con a o se p o oga á po plazos anuales. Las pa es con ein a días de an elación a la echa de inalización de cada p ó oga pod án denuncia la e minación del con a o no i icando de o ma ehacien e y po esc i o a la o a pa e el desis imien o del mismo. El incumplimien o de dicho plazo se sanciona á con la no de olución de un mes de ianza. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en UN AÑO. QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La en a inicial pac ada es de [ ] (0,00) EUROS MENSUALES du an e el p ime año de igencia del con a o. Los gas os de comunidad es án incluidos en la en a. Las pa es con a an es con ienen que la en a o al que en cada momen o sa is aga el a enda a io, se inc emen a á cada año en la echa que se cumpla cada año de igencia del con a o y en caso de p ó oga po áci a econducción y al é mino de cada una de ellas median e la aplicación ín eg a del Índice Nacional Gene al de P ecios al Consumo ijado po el Ins i u o Nacional de Es adís ica u o ganismo que lo sus i uya. La e isión se e ec ua á po años na u ales, epe cu iendo en el ecibo emi ido al mes siguien e de la publicación del IPC los a asos habidos desde el mes de Ene o del año en cu so, o, en su caso desde el mes de la i ma del con a o. El a endado debe á comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C. acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de es adís ica ac edi a i a de la a iación en dicho índice. SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la en a se e i ica á po adelan ado, den o de los es p ime os días de cada mes, median e ecibo domiciliado con ca go en la cuen a co ien e del Banco o en idad inancie a que señale el a enda a io al e ec o y quedando, en és e caso, el a endado eximido de la obligación de en ega ecibo al a enda a io. Se án po cuen a exclusi a del A enda a io los cos es, gas os, y comisiones banca ias p oducidas como consecuencia, si ue e el caso, del impago/(s) de la(s) co espondien e/(s) mensualidad /(es), así como el in e és de demo a equi alen e en cada momen o al legalmen e es ablecido. En es e sen ido el ARRENDATARIO hace cons a que la cuen a co ien e a que hace e e encia el p ime pá a o del p esen e PACTO es la siguien e: [ ] SÉPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impues o de Bienes Inmuebles se halla incluido en la en a e lejada en el pac o quin o. No obs an e los aumen os que se p oduzcan en dicho impues o o en el/los impues os que lo sus i uyan, y a los aumen os que se p oduzcan en cualquie o o impues o, a bi io o asa del Es ado, Comunidad Au ónoma, P o incia o municipio sob e o que g a e la inca se án epe cu idos al a enda a io en la p opo ción que se aumen en. OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La pa e a enda a ia en su calidad de inquilino de la i ienda a endada asume exp esamen e las siguien es obligaciones: 49 a) El pago de la en a, aumen os e inc emen os legales, po adelan ado den o de los es p ime os días de cada mes, median e domiciliación banca ia. b) A des ina el inmueble a endado a la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io y sus amilia es, y a comunica po esc i o a la p opiedad si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o. c) Comunica a la p opiedad o al Adminis ado de Fincas, en el plazo de ein icua o ho as, cualquie incidencia o despe ec o hallado en el in e io de la i ienda. d) A obse a en odo momen o las disposiciones legales igen es. e) A pe mi i el acceso en la i ienda a la p opiedad, su Adminis ado , y a los ope a ios o indus iales mandados po cualquie a de ambos, pa a la ealización, inspección y comp obación de cualquie clase de ob as o epa aciones que a ec en al inmueble. ) A cumpli en odo momen o las No mas Es a u a ias Reglamen a ias y los acue dos de la Comunidad de P opie a ios enga es ablecidas o es ablezcan, en o den a la u ilización de los se icios, elemen os comunes y buen égimen de con i encia. A es os e ec os no se pe mi e la en ada de animales en el inmueble. g) A su aga las pequeñas epa aciones que exija el desgas e po el uso o dina io de la i ienda, así como el de e io o de cuya epa ación se a e, sea impu able al a enda a io. NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.- La pa e a endado a es á obligada a: • La de olución de la ianza a la pa e a enda a ia, según lo es ipulado en el pac o decimocua o. • A comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C., acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica ac edi a i a de la a iación del ci ado Índice. • A la epa ación y/o sus i ución de los se icios comunes que deja en de unciona . DÉCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Se án causas de e minación del p esen e con a o de a endamien o de i ienda, además de las legalmen e es ablecidas y de las p e is as en es e con a o, las que exp esamen e se mencionan a con inuación: a) La al a de pago de una mensualidad, así como de las can idades que, según con a o, co esponda sa is ace a la pa e a enda a ia. b) La al a de pago del impo e de la ianza o de su ac ualización. c) Cuando en la i ienda a endada no se des ine al uso es ablecido en el obje o de es e con a o, y que es la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io. d) El incumplimien o po ambas pa es de las obligaciones que se asumen en es e con a o, de acue do con lo dispues o en el a ículo 1.124 del Código Ci il, y en especial el incumplimien o po pa e de la pa e a enda a ia de cualquie a de las obligaciones asumidas en el pac o Oc a o del p esen e con a o. e) La ealización de daños causados dolosamen e en la i ienda o de ob as no consen idas po el a endado cuando el consen imien o de és e sea necesa io. ) Cuando en la i ienda engan luga ac i idades moles as, insalub es, noci as, pelig osas o ilíci as. g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupa la i ienda a endada a pa i del p ime año de celeb ación del con a o, pa a des ina la a i ienda pe manen e pa a sí o sus amilia es en p ime g ado de consanguinidad o po adopción o pa a su cónyuge en los supues os de 50 h) sen encia i me de sepa ación, di o cio o nulidad ma imonial (a . 9.3 Ley a endamien os U banos). Dicha comunicación debe á hace se con al menos dos meses de an elación a la echa en la que la i ienda se aya a necesi a y el a enda a io es a á obligado a en ega la inca a endada en dicho plazo si las pa es no llegan a un acue do dis in o. i) El incumplimien o po pa e del a enda a io de la ealización de las ob as en los é minos y condiciones pac adas, en caso de habe se pac ado en e las pa es el eemplazo o al o pa cial de la obligación del pago de la en a po el comp omiso del a enda a io de e o ma o ehabili a el inmueble. A es e espec o se á de aplicación lo dispues o en el a ículo 23.2 de la ley de a endamien os u banos. DECIMOPRIMERO.- OBRAS.- El a enda a io no pod á p ac ica ob as de clase alguna en la i ienda sin p e io pe miso concedido po esc i o po el a endado . En odo caso, las ob as así au o izadas se án de ca go y cuen a del a enda a io y queda án en bene icio de la inca, sin de echo a indemnización o eclamación en momen o alguno. El pe miso municipal se á ambién de cuen a y ca go del a enda a io, así como la di ección écnica o acul a i a en su caso, obligándose a epone los daños causados y a epone a su cos a el es ado o iginal de la i ienda. Queda exp esamen e p ohibido ealiza ob as en las achadas ex e io es del edi icio, a ia la pin u a, o ins ala elemen os que modi iquen su es ado y con igu ación a qui ec ónica. El incumplimien o po pa e del a enda a io de las obligaciones de i adas en es e pac o Decimop ime o da á luga a la esolución del p esen e con a o de o ma inmedia a. DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIÓN.- El a enda a io decla a conoce las ca ac e ís icas y es ado de conse ación de la inca y acep a las exp esamen e y se obliga a conse a la en pe ec o es ado pa a el uso al que se des ina, compues a de pue as, ce adu as, c is ales, ins alaciones de oda clase, y en igual es ado y a plena sa is acción de la p opiedad end á que de ol e lo cuando inalice el con a o. En es e sen ido son de cuen a y ca go del a enda a io los gas os ocasionados po los despe ec os que se p oduzcan, ya sean c is ales, ce adu as y demás ú iles y u ensilios de las ins alaciones y su adecuado en e enimien o, como ambién la conse ación, epa ación y sus i ución de pe sianas, en caso de exis i ales u ensilios e ins alaciones. Son de cuen a y ca go del a enda a io los gas os ocasionados po odos los despe ec os que se p oduzcan en la i ienda a endada como consecuencia del uso de la misma. DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.- La adquisición, conse ación, epa ación o sus i ución de los con ado es de suminis os y el impo e del consumo, son de cuen a y ca go exclusi o del a enda a io. El inmueble se alquila en el es ado ac ual de las acome idas gene ales y amales o líneas exis en es co espondien es al mismo, pa a los suminis os de los que es á do ado el inmueble. El a enda a io pod á conce a con las espec i as compañías suminis ado as odos o algunos de los suminis os de que es á do ado el inmueble, con o al indemnidad de la p opiedad y del adminis ado . Si se hubie e de e ec ua alguna modi icación, en las ins alaciones pa icula es del inmueble a endado, su cos o se á ín eg amen e a ca go del a enda a io, caso de que le in e ese y desee con inua con el suminis o de que se a a, pe o p e iamen e debe á some e a la p opiedad, pa a su ap obación, el in o me y p oyec o de las a iaciones que en cada caso deban ealiza se, exigidas po la espec i a compañía suminis ado a. Queda exen a la p opiedad de oda esponsabilidad po la al a de cualquie suminis o. En caso de que el ARRENDATARIO die a de baja alguno de los suminis os de agua o elec icidad, una ez inalizado el con a o, se penaliza á con 400 eu os. DECIMOCUARTO.- FIANZA.- El a enda a io en ega en es e ac o de con o midad con el a ículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la en a en concep o de FIANZA po impo e de [ ] (0,00) EUROS que esponde án del pago de alquile , de los pe juicios po incumplimien o de 51 las obligaciones con ac uales, de la penalización del pac o e ce o y/o del o al impo e de los daños ocasionados en el inmueble has a donde alcance. La ianza se de ol e á al a enda a io p e ia comp obación del es ado de la i ienda al inaliza el con a o y en ningún caso pod á aplica se po el a enda a io a mensualidades de en a no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido. DECIMOQUINTO.- PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.- Queda exp esamen e p ohibida la cesión del con a o y/o el suba iendo pa cial y/o o al de la i ienda a endada. El incumplimien o po pa e del a enda a io de es a p ohibición da á luga a la esolución del p esen e con a o de o ma inmedia a. DECIMOSEXTO.- RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE.- El a enda a io hace exp esa enuncia a los de echos de an eo y e ac o ecogidos en el a ículo 25 de la LAU. A es os e ec os, el a endado debe á comunica al a enda a io su in ención de ende la i ienda con una an elación mínima de ein a días a la echa de o malización del con a o de comp a en a. DECIMOSÉPTIMO.-RENUNCIA A LA SUBROGACION.- De con o midad con el a ículo 16.4 de la LAU no exis i á de echo de sub ogación en caso de allecimien o del a enda a io. DECIMOOCTAVO.- JURISDICCION.- Las pa es se some en a los Juzgados y T ibunales de Ba celona y los supe io es que le co espondan. DECIMONOVENO.- NOTIFICACIONES.- A e ec os de ecibi cualquie no i icación inculada con los de echos y obligaciones econocidos en es e con a o se designa la di ección que cons a en el encabezamien o del con a o pa a el a endado , y el de la i ienda que es obje o de a endamien o pa a el a enda a io. Asimismo, y a in de acili a las comunicaciones en e las pa es se designan las siguien es di ecciones de co eo elec ónico, siemp e que se ga an ice la au en icidad del a comunicación y de su con enido y quede cons ancia ehacien e de la emisión y ecepción ín eg as y del momen o en que se hicie on. Po el a enda a io: [ ] Po el a endado : [ ] VIGÉSIMO.- ACEPTACIÓN.- Las pa es acep an el p esen e con a o así como sus co espondien es anexos y sus e ec os ju ídicos y se comp ome en a su cumplimien o de buena e. En [ ] a [ ] de [ ] de [ ] EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO ___________________________ ___________________________ Don [ ] Don [ ] Relación de Anexos: Anexo nº 1-Documen o iden i ica i o del a enda a io y Del a endado . Anexo nº 2-Cédula de habi abilidad. Anexo nº 3-Ce i icado de e iciencia ene gé ica. Anexo nº 4-Jus i ican es ac edi a i os de la sol encia del a enda á io. Anexo nº 5-Fo og a ias de la i ienda. 52 53 ANEXO II CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA REUNIDOS De una pa e: Don [ ], mayo de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o. Y de o a: Don [ ], con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya o ocopia del mismo queda inco po ado como Anexo al inal de es e con a o. INTERVIENEN Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se la denomina á ambién como ARRENDADORA. Don [ ] en su p opio nomb e y ep esen ación. En adelan e se les denomina á ambién como ARRENDATARIO. Ambas pa es en la calidad con la que ac úan, se econocen ecíp ocamen e capacidad ju ídica pa a con a a y obliga se y en especial pa a el o o gamien o del p esen e CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA, del que esul an los siguien es ANTECEDENTES 1º.- Que LA ARRENDADORA, es p opie a ia de la i ienda si a en [ ], calle [ ]. Re . ca as al: [ ] Nº Cédula de habi abilidad [ ] se adjun a o ocopia de la misma como anexo al inal del p esen e con a o. Ce i icado de e iciencia ene gé ica [ ]. Se adjun a o ocopia del ce i icado como anexo al inal del p esen e con a o. 2º.- Que EL ARRENDATARIO, es á in e esado en el alquile de la i ienda desc i a en el an eceden e 1º, pa a su uso pe sonal y i ienda habi ual, así como en adqui i un de echo de opción de comp a sob e dicha i ienda. 3º.- Y pa a o maliza lo que sob e el pa icula ienen con enido o o gan el p esen e con a o DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA con sujeción a los siguien es, PACTOS PRIMERO.- REGULACION.- El p esen e con a o se o o ga con o me a lo es ablecido en la Ley 29/1994 de 24 de no iemb e, de A endamien os U banos, adap ada po la Ley 4/2013 de 5 de junio, de medidas de lexibilización y omen o del me cado del alquile de i iendas, y po lo pac ado en el p esen e con a o. Con ca ác e suple o io es de aplicación lo dispues o al e ec o po el Código Ci il. SEGUNDO.- OBJETO.- El obje o del a iendo del p esen e con a o lo cons i uye el piso- i ienda si a en [ ], acío de muebles y se des ina exclusi amen e a i ienda del a enda a io y pa a la pe manen e ocupación de él. Se adjun an o og a ías de la i ienda a los e ec os de deja cons ancia del es ado del inmueble en el momen o del a iendo, como Anexo al p esen e con a o. 54 Si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o en p ime g ado, lo debe á comunica po esc i o a la p opiedad. TERCERO.- DURACION.- El plazo de du ación del p esen e con a o se es ablece po un pe íodo de un año. Llegado el encimien o del con a o, és e se p o oga á obliga o iamen e po plazos anuales has a que el a endamien o alcance una du ación mínima de es años, sal o que el a enda a io mani ies e al a endado , con ein a días de an elación como mínimo a la echa de e minación del con a o o de cualquie a de las p ó ogas su olun ad de no eno a lo. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en seis meses. En caso de desis imien o del con a o po pa e del a enda a io an es de que se hubie a cumplido un año, da á luga a una indemnización equi alen e a la pa e p opo cional de la en a de un mes con elación a los meses que al en po cumpli de un año. CUARTO.- PRÓRROGA.- Llegado el plazo máximo de es años pac ados, sin denuncia del a endado o a enda a io con un plazo mínimo de ein a (30) días, el con a o se p o oga á po plazos anuales. Las pa es con ein a días de an elación a la echa de inalización de cada p ó oga pod án denuncia la e minación del con a o no i icando de o ma ehacien e y po esc i o a la o a pa e el desis imien o del mismo. El incumplimien o de dicho plazo se sanciona á con la no de olución de un mes de ianza. El pe íodo de iempo mínimo de a endamien o se es ablece en UN AÑO. QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La en a inicial pac ada es de [ ] (0,00) EUROS MENSUALES du an e el p ime año de igencia del con a o. Los gas os de comunidad es án incluidos en la en a. Las pa es con a an es con ienen que la en a o al que en cada momen o sa is aga el a enda a io, se inc emen a á cada año en la echa que se cumpla cada año de igencia del con a o y en caso de p ó oga po áci a econducción y al é mino de cada una de ellas median e la aplicación ín eg a del Índice Nacional Gene al de P ecios al Consumo ijado po el Ins i u o Nacional de Es adís ica u o ganismo que lo sus i uya. La e isión se e ec ua á po años na u ales, epe cu iendo en el ecibo emi ido al mes siguien e de la publicación del IPC los a asos habidos desde el mes de Ene o del año en cu so, o, en su caso desde el mes de la i ma del con a o. El a endado debe á comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C. acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de es adís ica ac edi a i a de la a iación en dicho índice. SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la en a se e i ica á po adelan ado, den o de los es p ime os días de cada mes, median e ecibo domiciliado con ca go en la cuen a co ien e del Banco o en idad inancie a que señale el a enda a io al e ec o y quedando, en és e caso, el a endado eximido de la obligación de en ega ecibo al a enda a io. Se án po cuen a exclusi a del A enda a io los cos es, gas os, y comisiones banca ias p oducidas como consecuencia, si ue e el caso, del impago/(s) de la(s) co espondien e/(s) mensualidad /(es), así como el in e és de demo a equi alen e en cada momen o al legalmen e es ablecido. En es e sen ido el ARRENDATARIO hace cons a que la cuen a co ien e a que hace e e encia el p ime pá a o del p esen e PACTO es la siguien e: [ ] SÉPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impues o de Bienes Inmuebles se halla incluido en la en a e lejada en el pac o quin o. No obs an e los aumen os que se p oduzcan en dicho impues o o en el/los impues os que lo sus i uyan, y a los aumen os que se p oduzcan en cualquie o o impues o, a bi io o asa del Es ado, Comunidad Au ónoma, P o incia o municipio sob e o que g a e la inca se án epe cu idos al a enda a io en la p opo ción que se aumen en. 55 OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La pa e a enda a ia en su calidad de inquilino de la i ienda a endada asume exp esamen e las siguien es obligaciones: a) El pago de la en a, aumen os e inc emen os legales, po adelan ado den o de los es p ime os días de cada mes, median e domiciliación banca ia. b) A des ina el inmueble a endado a la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io y sus amilia es, y a comunica po esc i o a la p opiedad si en a e a con i i con el a enda a io una e ce a pe sona ajena del ámbi o amilia di ec o. c) Comunica a la p opiedad o al Adminis ado de Fincas, en el plazo de ein icua o ho as, cualquie incidencia o despe ec o hallado en el in e io de la i ienda. d) A obse a en odo momen o las disposiciones legales igen es. e) A pe mi i el acceso en la i ienda a la p opiedad, su Adminis ado , y a los ope a ios o indus iales mandados po cualquie a de ambos, pa a la ealización, inspección y comp obación de cualquie clase de ob as o epa aciones que a ec en al inmueble. ) A cumpli en odo momen o las No mas Es a u a ias Reglamen a ias y los acue dos de la Comunidad de P opie a ios enga es ablecidas o es ablezcan, en o den a la u ilización de los se icios, elemen os comunes y buen égimen de con i encia. A es os e ec os no se pe mi e la en ada de animales en el inmueble. g) A su aga las pequeñas epa aciones que exija el desgas e po el uso o dina io de la i ienda, así como el de e io o de cuya epa ación se a e, sea impu able al a enda a io. NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.- La pa e a endado a es á obligada a: • La de olución de la ianza a la pa e a enda a ia, según lo es ipulado en el pac o decimocua o. • A comunica al a enda a io la ac ualización de la en a anual con o me al I.P.C., acompañando Ce i icación del Ins i u o Nacional de Es adís ica ac edi a i a de la a iación del ci ado Índice. • A la epa ación y/o sus i ución de los se icios comunes que deja en de unciona . DÉCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Se án causas de e minación del p esen e con a o de a endamien o de i ienda, además de las legalmen e es ablecidas y de las p e is as en es e con a o, las que exp esamen e se mencionan a con inuación: a) La al a de pago de una mensualidad, así como de las can idades que, según con a o, co esponda sa is ace a la pa e a enda a ia. b) La al a de pago del impo e de la ianza o de su ac ualización. c) Cuando en la i ienda a endada no se des ine al uso es ablecido en el obje o de es e con a o, y que es la i ienda habi ual y pe manen e del a enda a io. d) El incumplimien o po ambas pa es de las obligaciones que se asumen en es e con a o, de acue do con lo dispues o en el a ículo 1.124 del Código Ci il, y en especial el incumplimien o po pa e de la pa e a enda a ia de cualquie a de las obligaciones asumidas en el pac o Oc a o del p esen e con a o. e) La ealización de daños causados dolosamen e en la i ienda o de ob as no consen idas po el a endado cuando el consen imien o de és e sea necesa io. ) Cuando en la i ienda engan luga ac i idades moles as, insalub es, noci as, pelig osas o ilíci as.