Consolidación de la Casa de los Panderetos. Arcos de la Frontera, Cádiz

TFM: consolidación de la casa de los PandereTos, arcos de la FronTera (cádiz) Alumno: Guillermo Manuel Plaza Bermejo (Arquitecto) Tutor: José antonio lópez Martínez (Doctor Arquitecto) Máster en Peritación y Reparación de Edificios Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 2 /100 7_ProYecTo de acTUación (P. 70) 7.1 NORMATIVA VIGENTE (P. 70) 7.2 ALCANCE DE ACTUACIÓN (P. 70) P.1 PLANTA DE CUBIERTA. NIVEL +0 (P. 71) P.2 PLANTA SUPERIOR. NIVEL -1 (P. 72) P.3 PLANTA INFERIOR. NIVEL -2 (P. 73) P.4 ALZADOS I-I’ Y K-K’ (P. 74) P.5 ALZADO J-J’ (P. 75) P.6 SECCIÓN CONSTRUCTIVA D-D’ (P. 76) P.7 SECCIÓN CONSTRUCTIVA L-L’ (P. 77) P.8 SECCIÓN CONSTRUCTIVA B-B’ (P. 78) P.9 DETALLES CONSTRUCTIVOS 1 (P. 79) P.10 DETALLES CONSTRUCTIVOS 2 (P. 80) P.11 SANEAMIENTO PLUVIALES (P. 81) 8_ProYecTo de acTUación, MeMoria (P. 82) 8.1 CUBIERTA (NIVEL +0) (P. 82) 8.2 CERRAMIENTOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 82) 8.3 HUECOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 83) 8.4 MURO INTERMEDIO (NIVELES -1 Y -2) (P. 84) 8.5 BÓVEDAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 84) 8.6 SOLERA (NIVEL -2) (P. 84) 9_ProYecTo de acTUación, Proceso de reParación (P. 85) 9.1 CUBIERTA (NIVEL +0) (P. 85) 9.2 ENCUENTROS CUBIERTA, CORNISA (NIVEL +0) (P. 85) 9.3 ENCUENTROS CUBIERTA, PARAMENTOS VERTICALES (NIVEL +0) (P. 85) 9.4 ENCUENTROS CUBIERTA, TUBO DRENANTE (NIVEL +0) (P. 85) 9.5 FACHADAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 85) 9.6 HUECOS EN FACHADA (NIVELES -1 Y -2) (P. 86) 9.7 CARA INTERIOR DE CERRAMIENTOS (NIVELES -1 Y -2) (P. 86) 9.8 MURO INTERMEDIO (NIVELES -1 Y -2) (P. 86) 9.9 BÓVEDAS (NIVELES -1 Y -2) (P. 86) 9.10 PAVIMENTO (NIVEL -1) (P. 86) 9.11 LOSA ALIGERADA (NIVEL -2) (P. 86) 9.12 ORDEN DE EJECUCIÓN DE ACTUACIONES (P. 87) 10_Valoración econóMica del ProYecTo de acTUación (P. 89) 10.1 CUBIERTA (P. 89) 10.2 FACHADAS (P. 91) 10.3 INTERIOR (P. 93) 10.4 RESUMEN DE VALORACIÓN ECONÓMICA (P. 96) 11_conclUsiones (P. 97) 11.1 ESQUEMA DE LA PROPUESTA (P. 97) 11.2 PATRIMONIO SOSTENIBLE (P. 97) 11.3 IDENTIDAD CONSTRUCTIVA (P. 97) 11.4 ENCUADRE URBANO (P. 98) 11.5 CONCLUSIÓN 12_BiBlioGraFÍa (P. 99) 12.1 LIBROS, ARTÍCULOS Y TEXTOS (P. 99) 12.2 PLANEAMIENTO (P. 99) 12.3 INTERNET (P. 99) Índice: 1_anTecedenTes (P. 3) 1.1 INTRODUCCIÓN (P. 3) 1.2 OBJETO DEL PROYECTO (P. 3) 2_UBicación del ediFicio (P. 3) 2.1 ARCOS DE LA FRONTERA, CÁDIZ (P. 3) 2.2 CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD (P. 5) 3_descriPción del ediFicio (P. 6) 3.1 INFORMACIÓN PREVIA (P. 6) 3.2 PLANIMETRÍA (P. 7) 3.3 DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN (P. 9) n.1 NIVEL CUBIERTAS (P. 10) s.1 SECCIÓN A-A’ (P. 11) n.2 NIVEL +1 (P. 12) s.2 SECCIÓN B-B’ (P. 13) n.3 NIVEL +0 (P. 14) s.3 SECCIÓN C-C’ (P. 15) n.4 NIVEL -1 (P. 16) s.4 SECCIONES D-D’ Y E-E’ (P. 17) n.5 NIVEL -2 (P. 18) s.5 SECCIONES F-F’ Y G-G’ (P. 19) 3.4 REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE LA EDIFICACIÓN (P. 20) 3.5 FICHAS DE INFORMACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (P. 22) 4_ToMa de daTos (P. 30) 4.1 REFORMADOS (P. 30) 4.2 DIMENSIONES DE LOS MATERIALES (P. 31) 4.3 IDENTIFICACIÓN DE LAS LESIONES Y DEFECTOS DE LA EDIFICACIÓN (P. 32) 5_esTUdio de lesiones Y deFecTos (P. 33) 5.1 SALAS DE ESTUDIO DE LESIONES Y DEFECTOS (P. 33) 5.2 LESIONES Y DEFECTOS, DESCRIPCIÓN GENERAL (P. 34) 5.3 FICHAS DE CARACTERIZACIÓN DE LESIONES Y DEFECTOS (P. 36) l.1 LESIONES Y DEFECTOS NIVEL -2 (P. 51) l.2 LESIONES Y DEFECTOS NIVEL -1 (P. 52) l.3 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN A-A’ (P. 53) l.4 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN B-B’ (P. 54) l.5 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN C-C’ (P. 55) l.6 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN D-D’ (P. 56) l.7 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN E-E’ (P. 57) l.8 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN F-F’ (P. 58) l.9 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN G-G’ (P. 59) l.10 LESIONES Y DEFECTOS SECCIÓN H-H’ (P. 60) l.11 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO I-I’ (P. 61) l.12 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO J-J’ (P. 62) l.13 LESIONES Y DEFECTOS ALZADO K-K’ (P. 63) 6_eValUación consTrUcTiVa (P. 64) 6.1 ACABADOS (P. 64) 6.2 REVESTIMIENTOS (P. 64) 6.3 ESTRUCTURA PORTANTE (P. 64) 6.4 HUECOS (P. 64) 6.5 PAVIMENTOS (P. 64) 6.6 INSTALACIONES (P. 64) c.1 SECCIÓN CONSTRUCTIVA D-D’ (P. 65) c.2 SECCIÓN CONSTRUCTIVA L-L’ (P. 66) c.3 SECCIÓN CONSTRUCTIVA B-B’ (P. 67) c.4 DETALLES CONSTRUCTIVOS 1 (P. 68) c.5 DETALLES CONSTRUCTIVOS 2 (P. 69) Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 3 /100 1_anTecedenTes 1.1 introducción El proyecto que se va a desarrollar corresponde al Trabajo Fin de Máster de Peritación y Reparación de Edificios, con el objetivo de poner en práctica sobre un caso real los conocimientos adquiridos a lo largo del curso 2017-2018. Por lo tanto el formato de entrega bascula hacia la vertiente profesional al enfocarse en un caso de estudio real. 1.2 objeto del Proyecto Ante la cesión de la edificación denominada ‘‘Casa de los Panderetos’’ al Ayuntamiento de la localidad (Arcos de la Frontera) por parte se su propietario (Marqués de Tamarón) se obtiene la oportunidad de tratar un espacio privilegiado para la ciudad, testigo histórico de la arquitectura local y de la evolución de la misma. Por lo tanto se propone la intervención en dicha edificación debido a su estado de conservación (abandono) y su incapacidad de puesta en uso actual. Aspectos que hacen necesario actuar urgentemente para frenar el deterioro progresivo. Con el objetivo de consolidación del edificio se pretende lograr un espacio apto para albergar nuevos usos. Por lo tanto el proyecto a desarrollar comprende desde la ejecución de la planimetría de estado actual de la edificación hasta acabar finalmente con una propuesta de actuación que a modo de sintesís pretende ser una referencia a la hora de intervenir en edificaciones de similares características constructivas predominantes en el lugar. 2_UBicación del ediFicio 2.1 arcos de la Frontera, cádiz Arcos de la Frontera, se sitúa en una posición estratégica sobre el escarpe denominado ‘’La Peña’’ tallado por el paso del río Guadalete. Dicha posición le confiere a la ciudad un carácter defensivo al situarse en altura así como también le aporta una visión de todo el territorio inmediato. Por otro lado, al estar en contacto con el río Guadalete, la necesidad de agua de la población quedaba satisfecha. Es por todo esto por lo que se explica la situación original de la ciudad que lógicamente en la actualidad engloba crecimientos urbanos y su tamaño y situación se han visto modificados. La ciudad cuenta con el centro histórico declarado Monumento Histórico Artístico, BIC, en 1962. (BOE del 30 de Marzo de1962), atendiendo a sus valores urbanísticos y arquitectónicos. Posteriormente queda ampliada la delimitación del BIC y su entorno, con la categoría de Conjunto Histórico (BOE del 16 de Abril de 2004). Territorialmente la Ciudad se encuentra en una situación intermedia entre las capitales de provincia: Sevilla y Cádiz, en una franja comprendida, por ser frontera, entre las unidades geográficas de campiña y sierra. Situación y distancias SEVILLA - ARCOS - CÁDIZ. Fuente: Ortofoto Google Earth, elaboración propia arcos 89.9 km 66.8 km seVilla cádiz Situación Arcos de la Frontera. Fuente: Ortofoto Google Earth Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 4 /100 El núcleo principal de Arcos de la Frontera enclavado en la zona central del término municipal se sitúa en la zona de transición a modo de filtro entre la Campiña y la Sierra, es decir, entre dos de las tres unidades naturales en las que tradicionalmente se divide la provincia de Cádiz: Campiña, Litoral y Sierra. Al Oeste, la zona de campiña, se caracteriza por ser un paisaje con un relieve alomado muy suave debido a la acción del hombre, cuyas alturas no sobrepasan los 100 m sobre el nivel del mar. Al Este, la zona serrana, se caracteriza por tener un relieve mucho más accidentado y abrupto, superando los 400 m sobre el nivel del mar. Entre estas dos zonas, una de transición que participa de las características de ambas y donde la variedad cromática de los cultivos de la campiña está salpicada por algunas masas forestales. La ciudad que hoy conocemos corresponde a la evolución del primer núcleo que se define en época musulmana. Tras la conquista cristiana se van a producir en la ciudad los clásicos derribos de las líneas de muralla al abandonarse su función defensiva. En este caso que nos ocupa y debido a que la ciudad se ve defendida también por los escarpes, las murallas tenían un carácter complementario a esta defensa que reforzaba su valor. Es en este momento con las murallas sin presencia en la ciudad cuando ésta da el salto y se extiende en el territorio inmediato, que dadas las circunstancias topográficas se producen en dirección noroeste-sureste en continuidad con la ciudad primitiva. Por lo tanto la ciudad moderna que hoy conocemos implica la continuidad de la evolución de la ciudad original que en su mayor medida en el siglo XX es cuando experimenta su mayor crecimiento. Dado que en el sureste el río Guadalete mediante sus meandros, pone un límite físico de crecimiento a la ciudad, ésta continúa su expansión y se desarrolla en las tierras ubicadas en continuidad hacia el noroeste. Por otro lado, en lo que respecta a la estructura urbana del Núcleo principal, podemos observar como siempre va a estar condicionada por la topografía sobre la que se asienta la Ciudad. En especial destacamos la zona del centro histórico que se desarrolla sobre el escarpe esculpido por el río Guadalete. Centro histórico que se caracteriza por una trama urbana orgánica e irregular de procedencia Árabe, mientras que en el resto de la ciudad y debido también al carácter accidentado del terreno la trama urbana tiene una geometría irregular que busca adaptarse a la topografía en la que se ubica. Serán pocos los espacios donde la topografía permite una ordenación urbana regular, estos casos se darán en mayor medida en los núcleos secundarios y crecimientos de relativa reciente creación. Plano de evolución histórica. Fuente: Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Arcos de la Frontera EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NÚCLEO PRINCIPAL Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 5 /100 /100 1 1000 Y 1 5000 1 1000 Y 1 5000 2.2 centro histórico de la ciudad La edificación que nos ocupa permanece inmersa en la trama urbana del Centro Histórico de la Ciudad en situación de vivienda entre medianeras compartiendo una de ellas con el Castillo de los Duques de Arcos (sureste) y otra de las medianeras con vivienda unifamiliar (noroeste). Se observa que la tipología dominante del entorno es la vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas (casas patio y evoluciones). La edificación se caracteriza por la peculiaridad de situarse en una posición límite en la topografía ya que se ubica en la cabeza del escarpe denoPlano de ubicación. Fuente: Elaboración propia E 1/5000 Plano de situación. Fuente: Elaboración propia E 1/1000 minado ‘‘Peña’’ con un fuerte desnivel de 150m aproximadamente. Por el otro lado la edificación cuenta a sus puertas con un vacío urbano generado por la desaparición relativamente reciente de un depósito de abastecimiento de agua que se situaba en el lugar que hoy se conoce como Plaza de los Panderetos. Por lo tanto, la ubicación de la edificación se encuentra en la trama urbana cosiendo el tejido de trazado irregular, una plaza y el paisaje, haciendo un juego interesante que propone la intervención en el lugar para su recuperación y puesta en valor para la ciudadanía. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 6 /100 Si entramos a describir el Castillo de los Duques de Arcos podemos definirlo como uno de los hitos que dibujan el perfil de la Ciudad Histórica junto con las iglesias de Santa María y San Pedro. Por lo tanto forma parte de la imagen con la que la ciudad se identifica. No se caracteriza la fortificación por ser un edificio que se mantenga en su estado original hasta nuestros días puesto que ha sufrido las acciones del hombre a lo largo de la historia. Originalmente la edificación data del Siglo XI, constituyéndose como Alcázar árabe en la Ciudad, siendo en época almohade cuando se producen las primeras grandes reparaciones en la Torre del Homenaje. Será después del periodo de la reconquista cuando se reedifica y se destina como vivienda de los Duques de Arcos. En una inspección ocular se pueden observar la multitud de reparaciones y etapas que ha tenido la edificación, desde los materiales originales como pueden ser los lienzos de tapia hasta toda clase de restituciones con sillarejos, mampuestos y ladrillos macizos. Sin olvidar que el proceso lógico de construcción de las ciudades históricas era la reutilización de materiales de grandes edificaciones se pueden observar en las edificaciones aledañas al Castillo materiales y técnicas de construcción similares. Castillo de los Duques de Arcos. Fuente: elmundo.es 3_descriPción del ediFicio 3.1 información Previa Tanto en la información obtenida en Catastro como la catalogación que se le aporta a la parcela en el PGOU obtenemos datos confusos ya que en ambos casos la vivienda aparece vinculada directamente al Castillo. Con lo cual, en ese caso, la vivienda que estamos tratando aparece bajo la catalogación de BIC por estar vinculada al Castillo. Realmente la vivienda se encuentra compartiendo medianera con el Castillo pero no pertenece a éste, no teniendo siquiera comunicación con él. Se cuenta con la Nota Simple del Registro de los propietarios en la que se describe la edificación como una vivienda con superficie escriturada de 437 m2. REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 9408706TF4790N0001QA DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE LOCALIZACIÓN CL CAMPANA 1 11630 ARCOS DE LA FRONTERA [CÁDIZ] USO PRINCIPAL Residencial AÑO CONSTRUCCIÓN 1900 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100,000000 SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 3.362 PARCELA CATASTRAL SITUACIÓN CL CAMPANA 1 ARCOS DE LA FRONTERA [CÁDIZ] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 3.362 SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] 4.334 TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/1000 4,070,550 4,070,600 4,070,650 249,350 249,400 249,400 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Lunes , 6 de Agosto de 2018 CONSTRUCCIÓN Destino Escalera Planta Puerta Superficie m² VIVIENDA 00 01 1.843 VIVIENDA 1 01 01 999 VIVIENDA 2 01 01 368 VIVIENDA 02 02 76 VIVIENDA 03 03 76 Catálogo de Bienes Protegido s Referencia: 9408706 El Castillo de la Marquesa de Tamarón está declarado BIC según la decripción adicional segunda segunda de la ley 16/85 de la Ley de Patrimonio Histórico. Grado 1. Originariamente fue Alcázar árabe, si bien en las fuentes históricas conocemos que fue edificado en el siglo XI y tuvo reparaciones en época almohade, sobre todo en la Torre del Homenaje. Tras la reconquista cristi a fue reedificado en 1430 y destinado a residencia de los Duques de Arcos. Tan solo se conservan dos torres originales del complejo defensivo: la del Homenaje y la del Secreto. La portada de acc e es gótico-renacentista. En la actualidad está destinado a vivienda de sus propietarios. Nivel de Catalogación: A Ordenanzas Plan General: C.H.A. 1. Identificación Domicilio: Calle Nueva 01 2. Descri p ción Las intervenciones que se efectúen sobre el Castillo de la Marquesa de Tamarón contemplarán su conservación integral y la posibilidad de dotarlo d e nuevos usos potenciando la puesta en valor de todos sus elementos arquitectónicos. Solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimient o de restauración, así como obras de acondicionamiento, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas, siempre que no supong a menoscabo o puesta en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble el nivel de protección A. En todo caso deberán mantenerse los elem e arquitectónicos que configuran el carácter singular del edificio. Protección Arqueológica: Área de Reserva Arqueológica 3. Acciones necesarias 4. Ordenación Castillo Marquesa de Tamarón Barrio: Santa María Ficha nº: 9 Nivel: A Edad Edificación: S XIII Edificabilidad Teórica (m2): % de Ocupación: Coef. edificabilidad (m2/m2) 4.037Superficie Parcela (m2): Calificación Plan Especial: Edificio de valor patrimonial susceptible de albergar usos públicos Uso Actual: Vivienda Número de Plantas: Estado Conservacion: Bueno Tipo de Cubiertas: Tipología: Singular Manzana nº: 9408 7 Catálogo de Bienes Protegido s Referencia: 9408706 El Castillo de la Marquesa de Tamarón está declarado BIC según la decripción adicional segunda segunda de la ley 16/85 de la Ley de Patrimonio Histórico. Grado 1. Originariamente fue Alcázar árabe, si bien en las fuentes históricas conocemos que fue edificado en el siglo XI y tuvo reparaciones en época almohade, sobre todo en la Torre del Homenaje. Tras la reconquista cristi a fue reedificado en 1430 y destinado a residencia de los Duques de Arcos. Tan solo se conservan dos torres originales del complejo defensivo: la del Homenaje y la del Secreto. La portada de acc e es gótico-renacentista. En la actualidad está destinado a vivienda de sus propietarios. Nivel de Catalogación: A Ordenanzas Plan General: C.H.A. 1. Identificación Domicilio: Calle Nueva 01 2. Descri p ción Las intervenciones que se efectúen sobre el Castillo de la Marquesa de Tamarón contemplarán su conservación integral y la posibilidad de dotarlo d e nuevos usos potenciando la puesta en valor de todos sus elementos arquitectónicos. Solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimient o de restauración, así como obras de acondicionamiento, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas, siempre que no supong a menoscabo o puesta en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble el nivel de protección A. En todo caso deberán mantenerse los elem e arquitectónicos que configuran el carácter singular del edificio. Protección Arqueológica: Área de Reserva Arqueológica 3. Acciones necesarias 4. Ordenación Castillo Marquesa de Tamarón Barrio: Santa María Ficha nº: 9 Nivel: A Edad Edificación: S XIII Edificabilidad Teórica (m2): % de Ocupación: Coef. edificabilidad (m2/m2) 4.037Superficie Parcela (m2): Calificación Plan Especial: Edificio de valor patrimonial susceptible de albergar usos públicos Uso Actual: Vivienda Número de Plantas: Estado Conservacion: Bueno Tipo de Cubiertas: Tipología: Singular Manzana nº: 9408 7 Plano de información. Fuente: Catastro Extracto de la Nota Simple del Registro Plano de catalogación con nivel de protección ‘‘A’. Fuente: PGOU Arcos de la Frontera Iglesia de Santa María Castillo Iglesia de San Pedro Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 7 /100 /100 3.2 Planimetría Sobre la edificación a intervenir no había planimetría existente, con lo cual se ha tenido que elaborar desde cero. Dicha planimetría es fruto de 4 visitas al lugar que se han ido realizando en los meses de Enero y Febrero de 2018 a partir de las cuales se han extraído los datos necesarios para elaborar las plantas de la edificación. Habiéndose elaborado con posterioridad las secciones y alzados correspondientes. Sin olvidar que tanto en esas visitas como en las posteriores se ha realizado una labor de toma de datos más allá de elaborar la planimetría que nos ha ayudado a comprender la edificación para poder posteriormente realizar la propuesta de actuación. Metodología y herramientas de levantamiento Como ya se ha comentado los levantamientos han sido fruto de varias visitas al lugar en las cuales se han utilizado los siguientes instrumentos de medición: flexómetro, cinta métrica, medidor láser, calibre y nivel de agua. Complementando cinta métrica y medidor láser para obtener las diagonales así como la mayoría de las distancias frente al flexómetro para medida de los materiales, calibre para medida de grietas y nivel de agua para obtener las cotas altimétricas de la edificación. Debido a la complejidad de la geometría de la edificación las mediciones se han ido realizando desde lo general a lo particular para ir teniendo un acercamiento paulatino al lugar. Croquis de ejecución de planimetria. Fuente: Trabajo de campo Visitas al lugar. Fuente: Elaboración propia Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 8 /100 Nivel y pala. Fuente: Elaboración propia Flexómetro. Fuente: Elaboración propiaCinta métrica. Fuente: Elaboración propia Nivel de agua. Fuente: Elaboración propia cinta métrica y medidor láser (50m) Como ya se ha comentado anteriormente estas han sido unas herramientas muy importantes para el levantamiento planimétrico debido a la gran irregularidad de los espacios que se han medido. Por lo tanto y para solventar esa problemática se optó por la medición de las diagonales de los espacios mediante la cinta métrica o medidor láser como acción que ajustara a la realidad lo máximo posible el resto de medidas tomadas configurando exactamente los ángulos de los paramentos entre ellos. El proceso de trabajo ha sido el de toma de diagonales en espacios interiores con medidor láser debido a su fácil y rápido manejo, frente a los espacios abiertos al exterior tales como patios en los que se ha optado por la utilización de cinta métrica ya que nos ofrecía un mayor grado de certidumbre frente al metro láser de difícil lectura en espacios exteriores. El método de medida con la cinta métrica ha precisado de la colaboración de dos compañeros en total, uno en cada extremo de medida, para agilizar y poder realizar el mayor número de lecturas posibles. Siempre tensando la cinta formando una línea horizontal para que las lecturas sean reales nivel de agua (20m) Ha sido esta una herramienta de vital importancia para la medida de niveles en la edificación, debido a su sencillez de uso y a su precisión. La edificación ante la que nos encontramos, como se verá en apartados siguientes, consta de tres niveles principales, pero estos no se encuentran a una misma cota, habiendo peldaños, rampas, desniveles etc. Es por ello que esta herramienta nos aporta unos datos sin los cuales la realización de las secciones de forma exacta sería mucho mas complejo y costoso. El método de medida con dicha herramienta, al igual que con la cinta métrica, ha precisado de la colaboración de dos compañeros en total, uno en cada extremo de medida, pero el funcionamiento es totalmente distinto. Con el nivel de agua se parte de una cota que establezcamos como cota +0.00m a partir de la cual realizaremos las lecturas. En primer lugar trazamos una vertical de +1.00m de altura sobre un paramento vertical desde ese punto conocido +0.00m. Posteriormente con el otro extremo del nivel de agua marcamos la lectura en el paramento vertical sobre el que queramos medir la cota. Finalmente se realiza una medición desde la lectura hasta el suelo y se obtiene la cota a la que estará con respecto al punto inicial +0.00m. Este es un proceso que va tomando puntos de referencia distintos al +1.00m en función de que vayamos ascendiendo los niveles pero no es un método que arroje resultados erróneos. Flexómetro (5m) Esta ha sido una herramienta que ha permitido de una manera mas ágil la medición de pequeños elementos. Se ha utilizado para la toma de las medidas de los distintos materiales de los que se compone la edificación, así como de las medidas de estancias en una primera visita ya que posteriormente, mediante la toma de diagonales, se ajustaría a la realidad. Siendo una herramienta de fácil manejo individual ha sido protagonista desde la primera visita. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 9 /100 /100 3.3 Distribución de la edificación En líneas generales nos encontramos ante una edificación de geometría irregular y diferentes tipologías de espacios organizada en 4 niveles. Partimos de la designación del Nivel +0 al que se sitúa a cota de la Plaza de los Panderetos y tiene acceso desde la misma, quedando el resto de niveles referenciados en torno a este. Atravesando la edificación se encuentra un fragmento de lienzo de muralla que nos ayudará a realizar ubicaciones de espacios intramuros o extramuros Accediendo al Nivel +0 a través de la Plaza nos encontramos ante una estancia que se encarga de distribuirnos hacia el propio nivel o hacia la galería que nos conducirá a los niveles inferiores. Permaneciendo en el mismo nivel nos encontramos ante un patio cerrado, intramuros, que distribuye las estancias a su alrededor entre las que se encuentran una serie de cuevas talladas en el terreno. A través del patio interior pasamos a otro patio abierto al paisaje, extramuros, desde el cual se obtienen unas maravillosas vistas del Guadalete. En el Nivel +1, accediendo desde el patio interior, se encuentran en un estado de ruina las salas que se ubican en la zona intramuros frente a la terraza extramuros que se abre al paisaje. En los Niveles -1 y -2, se ubican unos espacios abovedados de gran riqueza. A dichos niveles se accede desde el Nivel +0 a través de una galería tallada en el terreno. Por otro lado el Nivel -2 también tiene acceso al viario exterior desde Calle Murete. En lineas generales la edificación se organiza de este modo, el cual nos da unos resultados de superficies de generales por niveles tal y cómo se muestra en la siguiente tabla. Nivel Espacio Sup. (m2) 1Total 179.37 0Total 434.74 -1 Total 168.82 -2 Total 106.68 889.61 Total Sup. Construida 1 1000 Y 1 5000 Plano de situación. Fuente: Elaboración propia Escarpe ‘‘Peña’’ Calle Murete Casa de los Panderetos Plaza de los Panderetos Castillo de los Duques Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 16 /100 GALERIA DE ACCESO A NIVELES INFERIORES ACCESO A PATIO 1 Y GALERIA COTA +5.79 COTA +4.82 COTA +2.18 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.61 SALA 4 39.96m2 32.61m2 7.66m2 20.36m2 COTA +2.61 SALA 5 COTA +2.61 SALA 6 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 COTA +2.20 COTA +3.67 COTA +3.62 COTA +4.75 COTA +4.65 COTA +5.14 COTA +6.12 COTA +2.88 ALJIBE COTA +6.00 7.63m2 COTA +6.09 casTillo Nivel Espacio Sup. (m2) 1Terraza 54.01 1Sala 14 28.60 1Sala 15 7.47 0Patio 1 58.82 0Patio 2 143.42 0Cueva 1 6.73 0Cueva 2 7.71 0Cueva 3 19.93 0Cueva 4 13.49 0Sala 7 22.42 0Sala 8 6.50 0Sala 9 7.54 0Sala 10 13.75 0Sala 11 12.73 0Sala 12 4.59 0Sala 13 18.55 0Acceso 7.63 -1 Galeria 39.96 -1 Sala 6 2.61 -1 Sala 5 7.66 -1 Sala 4 32.61 -2 Sala 3 9.93 -2 Sala2 10.47 -2 Sala 1 40.96 578.09 Total Sup. Útil GALERIA DE ACCESO A NIVELES INFERIORES ACCESO A PATIO 1 Y GALERIA COTA +5.79 COTA +4.82 COTA +2.18 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.61 SALA 4 39.96m2 32.61m2 7.66m2 20.36m2 COTA +2.61 SALA 5 COTA +2.61 SALA 6 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 COTA +2.20 COTA +3.67 COTA +3.62 COTA +4.75 COTA +4.65 COTA +5.14 COTA +6.12 COTA +2.88 ALJIBE COTA +6.00 7.63m2 COTA +6.09 niVel -1 ESTADO ACTUAL 1/150 n.4 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 17 /100 +0.00m +9.91m +5.86m +5.75m CASTILLO EDIFICACIÓN VECINA +1.47m +1.20m +0.27m +0.00m +9.91m +5.86m +5.75m EDIFICACIÓN VECINA +0.27m +1.47m +1.67m 2,42 3,80 3,57 3,80 3,57 2,53 2,17 2,83 DD’ E E’ secciones d-d’ Y e-e’ ESTADO ACTUAL 1/100 s.4 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 18 /100 A NIVELES INFERIORES LADERA DE LA PEÑA GALERIA DE ACCESO LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 CALLE MURETE COTA +0.08 COTA +0.14 9.93m2 10.47m2 40.96m2 SALA 2 SALA 3 COTA +0.00 ACCESO 2 COTA -0.14 COTA -0.16 SALA 1 COTA -0.32 COTA +0.27 casTillo Nivel Espacio Sup. (m2) 1Terraza 54.01 1Sala 14 28.60 1Sala 15 7.47 0Patio 1 58.82 0Patio 2 143.42 0Cueva 1 6.73 0Cueva 2 7.71 0Cueva 3 19.93 0Cueva 4 13.49 0Sala 7 22.42 0Sala 8 6.50 0Sala 9 7.54 0Sala 10 13.75 0Sala 11 12.73 0Sala 12 4.59 0Sala 13 18.55 0Acceso 7.63 -1 Galeria 39.96 -1 Sala 6 2.61 -1 Sala 5 7.66 -1 Sala 4 32.61 -2 Sala 3 9.93 -2 Sala2 10.47 -2 Sala 1 40.96 578.09 Total Sup. Útil A NIVELES INFERIORES LADERA DE LA PEÑA GALERIA DE ACCESO LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 CALLE MURETE COTA +0.08 COTA +0.14 9.93m2 10.47m2 40.96m2 SALA 2 SALA 3 COTA +0.00 ACCESO 2 COTA -0.14 COTA -0.16 SALA 1 COTA -0.32 COTA +0.27 niVel -2 ESTADO ACTUAL 1/150 n.5 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 19 /100 +0.00m +9.91m +5.91m +5.72m +2.61m +0.08m -0.05m +2.61m +0.14m -0.15m -0.32m +0.00m +9.91m +5.91m +5.72m +2.61m -0.15m -0.05m +2.61m -0.32m 2,60 2,73 3,75 2,60 2,73 3,75 +0.00m +9.91m +5.91m +5.72m +2.61m +0.08m -0.05m +2.61m +0.14m -0.15m -0.32m +0.00m +9.91m +5.91m +5.72m +2.61m -0.15m -0.05m +2.61m -0.32m 2,60 2,73 3,75 2,60 2,73 3,75 FF’ GG’ secciones F-F’ Y G-G’ ESTADO ACTUAL 1/100 s.5 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 20 /100 3.4 Reportaje fotográfico de la edificación (Fuente: Elaboración propia) Nivel +1 Lienzo de muralla Nivel +1 Calle Muretes Nivel +1 Castillo Nivel +1 Salas 14 y 15 Nivel +0 Patio 1 Nivel +0 Patio 1 01 05 06 02 03 04 01 02 05 06 07 08 03 04 09 10 11 12 13 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 21 /100 Nivel +0 Sala 16 Nivel +0 Cueva 3 Nivel +0 Vista sobre el Río Guadalete Nivel -1 GaleríaNivel +0 Acceso a Galería Nivel -2 Sala 1Nivel -1 Sala 4 07 08 09 10 11 1312 01 02 05 06 07 08 03 04 09 10 11 12 13 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 22 /100 Fachada de la edificación a Plaza de los Panderetos. Fuente: Elaboración propia Fachada de la edificación a Calle Murete. Fuente: Elaboración propia Fachada de la edificación a Escarpe. Fuente: Elaboración propia 3.5 Fichas de información de la edificación A continuación se mostrará un conjunto de fichas que hacen referencia a las características de la edificación en la que estamos actuando. Estas fichas son el resultado de la adaptación al formato en el cual se está exponiendo el presente trabajo de las fichas de información previa de la ITE, Protocolo de Inspección Técnica de Edificaciones, prescindiendo de todas aquellas casillas que hagan referencia a casuísticas que no atañen a la edificación de estudio. FicHa 1: daTos del ProPieTario FicHa 2: daTos Generales de la ediFicación en calidad de: Ayuntamiento de Arcos de la Frontera nombre: Máster en Peritación y Reparación de Edificios calle: Plaza del Cabildo calle: Murete número: 1 número: 1 localidad: Arcos de la Frontera localidad: Arcos de la Frontera c.P: 11630 c.P: 11630 Fecha de construcción: S. XVI-XVIII Fecha de última intervención: 1960 (demolición y rehabilitación) Altura de la edificación: 6m sobre rasante y 6m bajo rasante*1 Superficie útil: 437m2*2 Superficie cons.: 890m2 Usos: Residencial, en estado de abandono actualmente catalogación: Sí, según planeamiento municipal, Catalogación A Protección: Sí, según IAPH, BIC, publicado en BOE 29/06/1985 1*: Tomando como rasante la Plaza de los Panderetos 2*: Según extracto de Nota Simple. 578m2 Según mediciones ejecutadas Tipología: Entre medianeras con: Castillo de los Duques de Arcos, Plaza de los Panderetos, viviendas y escarpe ‘‘Peña’’. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 23 /100 Imagen de los cimientos de la muralla. Fuente: Estudio histórico-arqueológico de la muralla sureste de Arcos Croquis de la Casa de los Panderetos. Fuente: Elaboración propia Pavimento de cantos rodados en Galería. Fuente: Elaboración propia Pavimentos encontrados en Niuvel -2, Sala 3. Fuente: Elaboración propia FicHa 3.01: descriPción de la ediFicación: ciMenTación eleMenTos de ciMenTación eleMenTos de conTención esTrUcTUra HorizonTal en conTacTo con el Terreno Superficiales: Debido a la estructura de muros de carga y arcos, al año de construcción, tipo de terreno y a la imposibilidad de poder comprobar el tipo de cimientos se opta por la siguiente hipótesis: Zapata corrida bajo muros de carga con dimensiones reducidas, igual que ancho de muro, debido a la alta capacidad portante del terreno (roca arenisca). otras: Presencia de aljibe en el patio 1 de la edificación. Dicho aljibe no se sitúa en principio bajo los cimientos de la edificación respetando el contorno del patio. Dicho aljibe se encuentra excavado directamente en el terreno (roca arenisca). También destaca la presencia de cuevas talladas bajo el propio Castillo. Muros: Lo cierto es que las salas que se sitúan en los Niveles -1 y -2 tienen muros portantes que están en contacto con el terreno pero no contemplamos su comportamiento como muros de contención ya que debido a las características del terreno el empuje sobre los muros lo consideramos despreciable, en el caso de que no se pueda acumular agua tras ellos ya que en ese caso sí deberían tenerse en cuenta como muros de contención. solera: El contacto con el terreno se resuelve mediante una solera que a priori se desconoce al quedar oculta en su mayoría por restos orgánicos. En las partes en las que se ha podido apreciar se distinguen algunas zonas en las que tienen una acabado de cantos rodados y en otras un acabado de solería cerámica. Como hipótesis se plantea una sección que parte de un relleno de una tongada de 15cm de espesor compuesta por mortero de cal, piedras, bolos y restos cerámicos sobre la cual se situarían estos pavimentos datos: Como dato curioso que hemos obtenido fruto del estudio de la evolución de la Ciudad de Arcos de la Frontera en comparación con la evolución clásica de las ciudades es que se dan situaciones contrapuestas, por un lado la evolución clásica de una ciudad se define mediante la superposición de capas, unas encima de otras, a medida que se va avanzando en la historia, mientras que en el caso de estudio se da la circunstancia de que en el centro histórico en vez de ir superponiendo capas lo que se realiza es la búsqueda de una topografía mas suave. Es por ello que se modifica la topografía y se excava. Buscando siempre esa relación con la propia topografía de integrarse en ella lo cual nos lleva a las construcciones típicas del lugar talladas en la propia roca a modo de cuevas. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 24 /100 Forjados de madera en Nivel +0, Sala 7 (izq) y Acceso a Patio1 (der) . Fuente: Elaboración propia Bóveda de Cañón en Nivel -2, Sala 1. Fuente: Elaboración propia Bóvedas de Crucería y muro de ladrillo macizo en Nivel +0, Sala 8. Fuente: Elaboración propia FicHa 3.02: descriPción de la ediFicación: esTrUcTUra esTrUcTUra VerTical esTrUcTUra HorizonTal Fábricas: Abordando el análisis en un primer momento, estudiando los Niveles +0 y +1 nos encontramos que existen varios tipos de muros de carga en función de la materialidad de estos (espesor máximo 0.75m). En la edificación encontramos muros compuestos por ladrillos macizos predominando frente a muros de mamposterías o sillarejos de arenisca parcialmente. Si abordamos el estudio de los niveles inferiores -1 y -2, hallamos que en base a que los muros adquieren unos espesores de 1.00m máximo se concluye que estos deben estar compuestos por tres hojas. Siendo la hoja interior de rellenos, las hojas exteriores se caracterizan por ser de ladrillo macizo y sillarejos, con algunas reparaciones de mampostería. Ladrillo macizo*1 de dimensiones 30x14x4cm Sillarejos (irregulares) de arenisca 30x30x50cm aproximadamente arcos, Bóvedas: Existen salas de bóvedas de cañón en los niveles -1 y -2 compuestas por bóveda tabicada de doble hoja (Luz= 3.10m), salas con bóvedas de crucería en el nivel 0 del mismo modo con ladrillos macizos (Luz=3.30m) y salas con arcos de fábrica en las cuevas compuestos por ladrillos macizos de una época mas reciente 1960 (Luz=1.80m). arcos, Bóvedas: Al igual que se han considerado como estructura vertical se cree conveniente integrar este tipo de estructura como horizontal ya que será la encargada de generar el soporte para la ejecución de los niveles de la edificación. otros: Atravesando la parcela aparece parte de un lienzo de la muralla original de la Ciudad materializada originalmente mediante Tapia. La conservación de este elemento se encuentra bastante alterada de su situación original ya que ha sufrido algunos recrecidos y reposiciones mediante restos de mampostería, ladrillo macizo y demás materiales, quizás todo ello con el objetivo de proteger el núcleo principal de Tapia. Espesor medio de muro de tapia 1.20m. Forjados: En la edificación se conserva un tipo de forjado, casi inexistente o muy deteriorado, de madera. Forjado de madera compuesto por viguetas de madera de sección variable aproximada de 15cm de diámetro y entrevigado de listones de madera de 5x5cm cada 30cm. Por otro lado la edificación ha sufrido una intervención que ha generado nuevos forjados de viguetas armadas y entrevigados de bovedillas cerámicas, con un canto total de 20+4cm 1*: Ladrillo macizo, también llamado ladrillo Taco Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 25 /100 /100 FicHa 3.02: descriPción de la ediFicación: esTrUcTUra escaleras Y raMPas ForMación de cUBierTas Tabicada: Existe una escalera sustentada por bóveda tabicada en el Patio 1 que conecta el nivel +0 con el nivel +1. Dicha bóveda está visible y muestra su composición por dos hojas de ladrillo macizo. H=0.30m, C=0.20m y ancho de escalera = 0.95m otros: Las conexiones de los niveles -2, -1 y +0 se realiza por medio de una rampa que de manera sinuosa y excavada en el propio terreno configura esa conexión. inclinada: Huellas en los muros medianeros nos muestran la existencia original de cubiertas inclinadas de madera. Actualmente sólo se conserva de manera precaria una cubierta inclinada de madera en la sala 15, a la cual ha sido imposible acceder para realizar las mediciones oportunas por el mal estado del forjado. Aún así se observa que la cobertura se realiza mediante placas de fibrocemento. Plana: En la edificación existen dos tipos de cubierta plana. Por un lado tenemos unas cubiertas planas cuyo sustento es un forjado de viguetas y bovedillas tradicional que se ubica en nivel +0, terraza. Por otro lado en el nivel +1 se da el caso de una cubierta plana ruinosa cuyos sustentos son unas bóvedas de crucería, parece ser que la existencia de esta cubierta es fruto de la demolición del nivel superior. Se desconoce la existencia de láminas de impermeabilización observando solamente el acabado de hormigón. Escalera de conexión entre niveles +0 y +1, Patio 1. Fuente: Elaboración propia Cubierta inclinada Sala 15. Fuente: Elaboración propia Huella de cubierta inclinada en Sala 7. Fuente: Elaboración propia Forjado unidireccional, cubierta Nivel +0 y +1, Sala 6 (izq) y terraza (der). Fuente: Elaboración propia Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 32 /100 Ataque de insectos xilófagos, carcoma Erosión física de materiales Humedades de absorción Flecha de forjado Palomina Pérdida de acabados y revestimientos 4.3 Identificación de las lesiones y defectos en la edificación* Partiendo de la situación actual de abandono de la vivienda nos encontramos ante una edificación muy deteriorada. Con el agravante de haber sufrido una reforma inconclusa años atrás, hacen que la situación actual necesite de una intervención como poco de consolidación para que los daños y el deterioro se frenen. Por lo tanto uno de los objetivos del presente documento es llegar a hacer un estudio detallado de lesiones y defectos de determinados espacios para finalmente proponer un proyecto de reparación. Como lineas generales no se han observado daños estructurales que hagan peligrar la estabilidad de la edificación que aún se conserva. Por lo tanto pasamos a mostrar las lesiones (L) y defectos (D) en la edificación: _Presencia de placas y elementos de fibrocemento (D) _Biodeterioro generalizado (L) _Presencia de palomina generalizado (L) _Erosión física de los materiales (L) _Disgregado de morteros y ladrillos (L) _Pérdida de acabados y revestimientos generalizada (D) _Afogarado de mortero de cemento (L) _Humedades de absorción (L) _Caída de piezas (D) _Flecha en forjado de madera de cubierta (L) _Ataque de insectos xilófagos en forjado de planta baja (L) *Se entiende por Lesión: ‘‘cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo, siendo el síntoma o efecto final del proceso patológico en cuestión’’ (Apuntes Diagnosis y trabajos previos. Elaboración de informes y dictámenes técnicos. p.1). Mientras que por Daño encontramos en el diccionario la siguiente definición: ‘‘Imperfección o falta que tiene alguien o algo en alguna parte o de una cualidad o característica’’. Biodeterioro generalizadoPresencia de paneles de fibrocemento Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 33 /100 A NIVELES INFERIORES LADERA DE LA PEÑA GALERIA DE ACCESO LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 CALLE MURETE COTA +0.08 COTA +0.14 9.93m2 10.47m2 40.96m2 SALA 2 SALA 3 COTA +0.00 ACCESO 2 COTA -0.14 COTA -0.16 SALA 1 COTA -0.32 COTA +0.27 GALERIA DE ACCESO A NIVELES INFERIORES ACCESO A PATIO 1 Y GALERIA COTA +5.79 COTA +4.82 COTA +2.18 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.61 SALA 4 39.96m2 32.61m2 7.66m2 20.36m2 COTA +2.61 SALA 5 COTA +2.61 SALA 6 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 COTA +2.20 COTA +3.67 COTA +3.62 COTA +4.75 COTA +4.65 COTA +5.14 COTA +6.12 COTA +2.88 ALJIBE COTA +6.00 7.63m2 COTA +6.09 niVel -1 e 1/150 niVel -2 e 1/150 5_esTUdio de lesiones Y deFecTos 5.1 salas de estudio de lesiones y defectos Acotando la problemática del estudio, caracterización y reparación de lesiones de la presente edificación se acude en un primer momento a tratar, como ejemplo más representativo de la edificación, las salas 1, 2, 3, 4, 5 y 6. Estas salas se caracterizan por estar configuradas por unas bóvedas nervadas de cañón creando unos espacios continuos (salas 1, 4 y 5) que en cierta medida son los espacios que mejor estado de conservación presentan y por lo tanto con una mejor accesibilidad para el estudio. También se encuentran en este ámbito de acción las salas 2, 3 y 6 compartiendo una geometría longitudinal que en el caso de las salas 2 y 3 se resuelve mediante bóveda de cañón y que en el caso de las sala 6 se resuelve mediante un forjado unidireccional de viguetas y bovedillas fruto de una intervención desacertada realizada con anterioridad. Las salas que se han descrito se encuentran ubicadas en los Niveles -1 y -2, estando comunicados estos niveles mediante una galería excavada en el mismo terreno. La conexión con el espacio público se realiza mediante el Nivel +0 a través de la galería y en el Nivel -2 se realiza mediante la Sala 1. Una vez descrito el campo de trabajo en la edificación y la situación de dichos espacios se pasará en los siguientes puntos al desarrollo del estudio de las lesiones y defectos existentes en dichos espacios. GALERIA DE ACCESO A NIVELES INFERIORES ACCESO A PATIO 1 Y GALERIA COTA +5.79 COTA +4.82 COTA +2.18 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.61 SALA 4 39.96m2 32.61m2 7.66m2 20.36m2 COTA +2.61 SALA 5 COTA +2.61 SALA 6 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 COTA +2.20 COTA +3.67 COTA +3.62 COTA +4.75 COTA +4.65 COTA +5.14 COTA +6.12 COTA +2.88 ALJIBE COTA +6.00 7.63m2 COTA +6.09 niVel -1 e 1/300 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 34 /100 5.2 lesiones y defectos, descripción general La descripción de las lesiones y defectos se centrará en las salas 1, 2, 3, 4, 5 y 6, como se ha comentado anteriormente, ya que serán objetivo de una posterior intervención. Basándose como metodología de trabajo de campo la toma de datos in-situ en la edificación por medio de varias visitas. En dichas visitas mediante la toma de datos con los sentidos organolépticos se tratará de mostrar la realidad allí existente en el presente documento. A continuación se muestra un cuadro resumen en el que se reúnen los diferentes tipos de lesiones (L) y defectos (D) encontrados así como una aproximación a su causa-origen. En un primer acercamiento podemos agrupar las lesiones y defectos observados en el ámbito de estudio como consecuencia de la acción mecánica y acciones físicas. Destacando sobre ellas tenemos que considerar la condición de ornato en la que se encuentra la edificación debido a la falta de mantenimiento prolongada en el tiempo. Esto hace que el resto de lesiones se hayan ido agravando y se precise de una intervención para recuperar la habitabilidad y seguridad de dichos espacios. De manera general y como principales lesiones predominan la aparición de humedades, tanto de capilaridad como de filtraciones, y lo que estas humedades han colaborado en desarrollar como son la pérdida de acabados y de revestimientos (defectos). A continuación se reflejan, en un primer acercamiento visual, el principal tipo de lesiones y defectos que nos encontramos en las Salas que vamos a desarrollar. CAUSA-ORIGEN 1FALTA DE ACABADO (D) Física 2FALTA DE REVESTIMIENTO (D) Física 3HUMEDAD (L) Física 4GRIETAS Y FISURAS (L) Mecánica 5ABOMBAMIENTO (L) Física 6OQUEDADES (D) Mecánica 7EROSIÓN (L) Mecánica 8BIODETERIORO (L) Química LESIÓN-DEFECTO 6Oquedades 2Falta de revestimiento 4Grietas y fisuras 5Abombamiento 1Falta de acabados La diferencia entre acabado y revestimiento es que se considera revestimiento a la capa de material que regulariza y protege la hoja soporte y acabado a la capa de material que configura el aspecto final del paramento. 3Humedades Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 35 /100 /100 1Falta de acabado, descripción general Definiendo el sistema de acabado principal de la edificación como el encalado, tanto la edificación que estamos estudiando como la mayoría de las edificaciones de los característicos ‘‘Pueblos Blancos’’ de la provincia de Cádiz se caracterizaban por ejecutar los acabados de las edificaciones mediante encalados. En el caso de estudio se hace notar que mucha superficie ha perdido dicho revestimiento debido a su desprendimiento. El encalado de los paramentos se basaba en un mantenimiento periódico anual, cosa que en el caso de estudio que estamos tratando se dejó de realizar por lo que la falta de mantenimiento es una de las causas por la que dicho acabado pétreo se ha ido perdiendo en gran parte de los paramentos. Por otro lado, también ha contribuido a la desaparición de los acabados la acción física de las humedades de capilaridad en el Nivel -2 junto con las humedades de filtración del Nivel -1. 2Falta de revestimiento, descripción general Entendiendo como revestimiento al material que se sitúa en las caras de los paramentos con el fin de homogeneizar la superficie y proteger el propio paramento, siendo dichos revestimientos en el caso que nos ocupa ejecutados mediante morteros de cal en su mayoría. En los casos en los que estos revestimientos han perdido la adherencia con el paramento y se han desprendido se entiende que los factores de falta de mantenimiento así como las humedades han sido los agentes principales del deterioro del material junto con el envejecimiento del propio material. 3Humedad, descripción general Humedad capilar como la principal que afecta a las salas del Nivel -2. Esta lesión se manifiesta posiblemente al estar la edificación directamente cimentada con los propios muros que apoyan en el terreno resistente. Por otro lado en el Nivel -1 la humedad que prolifera en el caso de que los agentes meteorológicos intervengan mediante precipitaciones son las humedades de filtración. Fruto de la aparición de las humedades se agravan los defectos de pérdida de acabados y de revestimientos anteriormente comentadas. 4Grietas y fisuras, descripción general Entendidas como discontinuidades en paramentos verticales o bóvedas que en todo caso y fruto de las sucesivas vistas que se han realizado al lugar, se ha comprobado que se mantienen estables sin sufrir cambios en su geometría. Dichas grietas y fisuras se encuentran localizadas en las salas longitudinales 2, 3, 5 y 6. Pudiendo explicar la existencia de estas salas de geometría peculiar con el objetivo de configurar una estabilización de la edificación frente al escarpe próximo. También se pueden atribuir en un primer acercamiento a las obras de reforma y rehabilitación que ha sufrido la edificación en épocas pasadas. 5abombamiento, descripción general Localizado puntualmente en la sala 2 queda definido como un estado previo al del desprendimiento del revestimiento completo, quizás por la falta de permeabilidad del revestimiento sumado a la acción de la humedad de capilaridad, esto hace que el revestimiento pierda la cohesión con el soporte y se deforme previamente a desprenderse totalmente. 6oquedades, descripción general Principalmente son objeto de la acción humana, bien con el objetivo de lograr mejoras en la ventilación, saneamiento o con el de inspeccionar las secciones de los paramentos con el objeto de realizar la desacertada rehabilitación que sufre el caso de estudio. 7erosión, descripción general Es una de las lesiones que participa en el conjunto de forma tímida pero insistente haciendo un mayor daño en las superficies que se encuentran desprovistas de revestimientos de protección. La situación en la que se encuentra la edificación asomada al escarpe sobre el río Guadalete hace que la acción del viento incida directamente sobre ella sin ninguna edificación o arbolado que la cobije, causando una fuerte acción erosiva. No es el caso del resto de la trama urbana de la ciudad histórica que se caracteriza por un trazado orgánico irregular y de reducidas secciones características del mundo árabe configurando un conjunto cobijado por la propia trama y las edificaciones. 8Biodeterioro, descripción general Fruto del ya comentado estado de abandono y falta de mantenimiento de la edificación aparece el problema irremediable de la suciedad y falta de higiene. Desde la aparición de elementos vegetales en las fachadas, hasta la aparición de excrementos de animales como palomina y murcielaguina fruto de la entrada de palomas y murciélagos en menor medida, hacen de algunos espacios que su estancia sea insoportable. No olvidando la fuerte acción erosiva que causan estas acciones en los materiales de la propia construcción. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 36 /100 5.3 Fichas de caracterización de lesiones y defectos Para una mejor ubicación de las lesiones en la edificación en el momento que hablemos de cada una de ellas se reflejan a continuación las plantas estudiadas con una nomenclatura de paramentos. En este caso será más sencillo ubicar las lesiones haciendo referencia al nivel, sala y paramento en el que se encuentran. A continuación se muestran a modo de esquema los datos que se incluyen en el modelo de ficha que se va a seguir en la caracterización de las lesiones: nº_TiPo de lesión/deFecTo (niVel de UBicación) - desiGnación Y UBicación - diMensiones Y ParáMeTros - caUsas Generales - ProPUesTa de inTerVención - iMáGenes rePresenTaTiVas de la lesión niVel -2 e 1/150 A NIVELES INFERIORES LADERA DE LA PEÑA GALERIA DE ACCESO LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 CALLE MURETE COTA +0.08 COTA +0.14 9.93m2 10.47m2 40.96m2 SALA 2 SALA 3 COTA +0.00 ACCESO 2 COTA -0.14 COTA -0.16 SALA 1 COTA -0.32 COTA +0.27 1 a.1 a.2 a.3 V.1 Fachada 3 Fachada 2 V.2 V.3 V.4 a.4 11 2 2 2 3 33 4 4 4 Fachada 1 GALERIA DE ACCESO A NIVELES INFERIORES ACCESO A PATIO 1 Y GALERIA COTA +5.79 COTA +4.82 COTA +2.18 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.61 SALA 4 39.96m2 32.61m2 7.66m2 20.36m2 COTA +2.61 SALA 5 COTA +2.61 SALA 6 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 COTA +2.20 COTA +3.67 COTA +3.62 COTA +4.75 COTA +4.65 COTA +5.14 COTA +6.12 COTA +2.88 ALJIBE COTA +6.00 7.63m2 COTA +6.09 niVel -1 e 1/150 a.5 a.6 a.9 a.7 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 V.5 V.6 V.7 V.8 Fachada 3 Fachada 2 Fachada 1 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 37 /100 /100 1_FalTa de acaBado (niVel -2) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -F.a.1: Sala 1, paramento vertical 2 y techo, muro de cerramiento -F.a.2: Sala 1, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.a.3: Sala 1, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.a.4: Sala 1, paramentos verticales 1, 4 y techo, muro de cerramiento y partición interior -F.a.5: Sala 1, paramento vertical 4, muro de partición interior -F.a.6: Sala 1 y 3, paramento vertical 4 y techo, muro de partición interior -F.a.7: Sala 1, paramento vertical 3, muro de cerramiento -F.a.8: Sala 2, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.a.9: Sala 2, paramentos verticales 1, 4 y techo, muro de cerramiento -F.a.10: Sala 2, paramentos verticales 2, 3, 4 y techo, muros de particiones interiores y de cerramiento -F.a.11: Sala 3, paramento vertical 3, muro de cerramiento -F.a.12: Sala 3, paramento vertical 4 y techo, muro de cerramiento -F.a.1: Generalizado y continuo en paramentos y techo -F.a.2: Generalizado y continuo en paramentos -F.a.3: Generalizado y continuo en paramentos -F.a.4: Generalizado y continuo en paramentos y techo -F.a.5: Localizado y puntual en paramento -F.a.6: Localizado y puntual en paramento y techo -F.a.7: Generalizado y continuo en paramento -F.a.8: Localizado y puntual en paramento -F.a.9: Generalizado y continuo en paramentos y techo -F.a.10: Generalizado y continuo en paramentos y techo -F.a.11: Generalizado y continuo en paramento -F.a.12: Generalizado y continuo en paramentos y techo Principalmente la falta de los acabados viene producida en este caso por la falta de mantenimiento, falta de adherencia al revestimiento, humedades de capilaridad, filtración, erosión y actuaciones de reparación inconclusas, sin olvidar el natural envejecimiento del propio material. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el camino de la sustitución y reposición de los acabados ya que incluso los existentes se encuentran en un mal estado de conservación; siempre y cuando se hayan eliminado las causas que han provocado los defectos y lesiones. F.A.4 F.A.11 F.A.10 F.A.2 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 38 /100 1_FalTa de acaBado (niVel -1) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -F.a.13: Sala 4, paramento vertical 2 y techo, muro de partición interior -F.a.14: Sala 4, paramentos verticales 2, 3 y techo, muros de cerramiento -F.a.15: Sala 4, techo, cerramiento -F.a.16: Sala 4, techo, cerramiento -F.a.17: Sala 4, techo, cerramiento -F.a.18: Sala 4, paramento vertical de acceso 6, muro de partición interior -F.a.19: Sala 4, paramento vertical de acceso 7, muro de partición interior -F.a.20: Sala 4, paramento vertical de acceso 7, muro de partición interior -F.a.13: Localizado y puntual en techo -F.a.14: Generalizado y continuo en paramentos y techo -F.a.15: Generalizado y discontinuo en techo -F.a.16: Localizado y puntual en techo -F.a.17: Localizado y puntual en techo -F.a.18: Localizado y puntual en paramentos -F.a.19: Localizado y puntual en paramentos -F.a.20: Localizado y puntual en paramentos Principalmente la falta de los acabados viene producida en este caso por la falta de mantenimiento, falta de adherencia al revestimiento, humedades de filtración, erosión y actuaciones de reparación inconclusas, sin olvidar el natural envejecimiento del propio material. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el camino de la sustitución y reposición de los acabados ya que incluso los existentes se encuentran en un mal estado de conservación; siempre y cuando se hayan eliminado las causas que han provocado los defectos y lesiones. F.A.16 F.A.15 F.A.14 F.A.13 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 39 /100 /100 1_FalTa de acaBado (FacHadas) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -F.a.21: Fachada 1, paramento vertical en situación de Nivel -1, muro de cerramiento -F.a.22: Fachada 1, paramento vertical en situación de Nivel -2, muro de cerramiento en acceso 1 -F.a.23: Fachada 2, paramento vertical en situación de Nivel -2 e inferior, muro de cerramiento e incluso de cimientos -F.a.24: Fachada 3, paramento vertical en situación de Nivel -2 e inferior, muro de cerramiento e incluso de cimientos -F.a.21: Generalizado y continuo en paramentos -F.a.22: Generalizado y continuo en paramentos -F.a.23: Generalizado y continuo en paramentos -F.a.24: Generalizado y continuo en paramentos Principalmente la falta de los acabados viene producida en este caso por la falta de mantenimiento, falta de adherencia al revestimiento, humedades de capilaridad, filtración, erosión y actuaciones de reparación inconclusas, sin olvidar el natural envejecimiento del propio material. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el camino de la sustitución y reposición de los acabados ya que incluso los existentes se encuentran en un mal estado de conservación; siempre y cuando se hayan eliminado las causas que han provocado los defectos y lesiones. F.A.23 F.A.22 F.A.23 F.A.21 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 40 /100 2_FalTa de reVesTiMienTo (niVel -2) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -F.r.1 y 5: Sala 3, hueco de ventana 3, muro de cerramiento -F.r.2: Sala 3, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.r.3: Sala 2, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.r.4: Sala 2, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.r.6: Sala 3, paramento vertical 4, muro de cerramiento -F.r.7: Sala 2, paramento vertical 4, muro de cerramiento -F.r.8 y 9: Sala 2, paramento vertical 4, muro de cerramiento -F.r.10 y 19: Sala 1, hueco de ventana 3, muro de cerramiento -F.r.11: Sala 1, techo, partición -F.r.12, 13, 14, 15 y 16: Sala 1, acceso 2, muro de partición interior -F.r.17: Sala 1, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.r.18: Sala 1, paramento vertical 4, muro de partición interior -F.r.20: Sala 1, paramento vertical 3 y techo, partición interior -F.r.21: Sala 1, paramento vertical 1, muro de cerramiento -F.r.22: Sala 3, paramento vertical 3, muro de cerramiento -F.r.1 y 5: Localizado y puntual en hueco de ventana -F.r.2: Generalizado y continuo en paramentos -F.r.3: Localizado y puntual en paramento -F.r.4: Localizado y puntual en paramento -F.r.6: Localizado y puntual en paramento -F.r.7: Localizado y puntual en paramento -F.r.8 y 9: Localizado y puntual en paramento -F.r.10 y 19: Localizado y puntual en hueco de ventana -F.r.11: Localizado y puntual en techo -F.r.12, 13, 14, 15 y 16: Localizado y puntual en paramento -F.r.17: Localizado y puntual en paramento -F.r.18: Generalizado y continuo en paramentos -F.r.20: Generalizado y continuo en paramentos -F.r.21: Generalizado y continuo en paramentos -F.r.22: Generalizado y continuo en paramentos La falta de los revestimientos viene producida en este caso por la falta de mantenimiento, falta de adherencia al soporte, humedades de capilaridad, filtración, erosión y actuaciones de reparación inconclusas, sin olvidar el natural envejecimiento del propio material y antigüedad del edificio. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el camino de la sustitución y reposición de los revestimientos en el caso de que los existentes se encuentran en un mal estado de conservación. Cabe la posibilidad de acudir a soluciones con hidrofugantes para dejar vistos los materiales; siempre y cuando se hayan eliminado las causas que provocan la pérdida de revestimientos. F.R.18 F.R.22 F.R.16 y 12 F.R.20 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 41 /100 /100 2_FalTa de reVesTiMienTo (niVel -1) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -F.r.23: Sala 4, paramento vertical 1, muro de partición interior -F.r.24: Sala 4, techo, cerramiento -F.r.25 y 26: Sala 4, hueco de ventana 8, muro de cerramiento -F.r.27 y 28: Sala 4, paramento vertical 4, muro de partición interior y techo -F.r.29 y 38: Sala 4, acceso 7, muro de partición interior -F.r.30: Sala 4, paramento vertical 4, muro de partición interior -F.r.31 y 40: Sala 4, acceso 6, muro de partición interior -F.r.32 y 33: Sala 6, hueco de ventana 7, muro de cerramiento -F.r.34: Sala 6, paramento vertical 2, muro de partición interior -F.r.35: Sala 6, paramentos verticales 1 y 4, muro de cerramiento -F.r.36 y 37: Sala 6, huecos de ventana 5 y 6, muro de cerramiento -F.r.39: Sala 7, acceso 6, muro de partición interior -F.r.41: Sala 6, paramento vertical 3, muro de cerramiento -F.r.42: Sala 4, paramento vertical 3, muro de cerramiento -F.r.43: Sala 6, acceso 5, muro de partición interior -F.r.23: Localizado y puntual en paramento -F.r.24: Localizado y puntual en techo -F.r.25 y 26: Localizado y puntual en hueco de ventana -F.r.27 y 28: Localizado y puntual en paramento y techo -F.r.29 y 38: Localizado y puntual en techo -F.r.30: Generalizado y continuo en paramento -F.r.31 y 40: Localizado y puntual en paramento -F.r.32 y 33: Localizado y puntual en hueco de ventana -F.r.34: Generalizado y continuo en paramento -F.r.35: Generalizado y continuo en paramentos -F.r.36 y 37: Localizado y puntual en huecos de ventana -F.r.39: Localizado y puntual en paramento y techo -F.r.41: Generalizado y continuo en paramento -F.r.42: Generalizado y continuo en paramento -F.r.43: Localizado y puntual en paramento y techo La falta de los revestimientos viene producida en este caso por la falta de mantenimiento, falta de adherencia al soporte, humedades de capilaridad, filtración, erosión y actuaciones de reparación inconclusas, sin olvidar el natural envejecimiento del propio material y antigüedad del edificio. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el camino de la sustitución y reposición de los revestimientos en el caso de que los existentes se encuentran en un mal estado de conservación. Cabe la posibilidad de acudir a soluciones con hidrofugantes para dejar vistos los materiales; siempre y cuando se hayan eliminado las causas que provocan la pérdida de revestimientos. F.R.27 F.R.43 F.R.42 F.R.30 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 48 /100 7_erosión (niVel -2, -1 Y FacHadas) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: Ubicación generalizada en el interior de ambos niveles, donde el núcleo de los muros queda expuesto y continuamente degradando. -e.r.1: Fachada 1, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de fábrica de ladrillo macizo -e.r.2: Fachada 1, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de sillarejos de arenisca -e.r.3: Fachada 2, paramento vertical en situación de nivel -1 y -2, muro de cerramiento de fábrica de ladrillo macizo -e.r.4: Fachada 2, paramento vertical en situación de nivel -1 y -2, muro de cerramiento de sillarejos de arenisca -e.r.5: Fachada 3, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de fábrica de ladrillo macizo -e.r.6: Fachada 3, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de sillarejos de arenisca De carácter generalizado aunque actualmente con escaso impacto sobre el interior de la edificación, pero de vital importancia en el control para que no agrave las lesiones existentes -e.r.1: Generalizado y continuo -e.r.2: Generalizado y continuo -e.r.3: Generalizado y continuo -e.r.4: Generalizado y continuo -e.r.5: Generalizado y continuo -e.r.6: Generalizado y continuo Debido a la situación en la que se encuentra la edificación y a la fuerte acción del viento se producen los daños de erosión. Todo ello sumado a paramentos desprotegidos y de núcleos pétreos con tendencia a la arenización. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá en el control de los huecos y la ventilación que afecta a las salas estudiadas así como en la mejora de los revestimientos de los paramentos. E.R.2 Sala 1, ventana 4Sala 1, acceso 2 E.R.1 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 49 /100 /100 8_BiodeTerioro (ornaTo) (niVel -2, -1) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: Ubicación generalizada en ambos niveles, particularmente en los paramentos verticales y suelos en los cuales se ha producido una falta de mantenimiento. La lesión que se está analizando por lo tanto es la suciedad existente en las salas estudiadas. Distinguimos dos tipos de suciedades como son la acumulación de polvo en los paramentos verticales y suelos y también tenemos la existencia de palomina y murcielaguina en suelos debido a la entrada de animales en las salas. De carácter generalizado, la suciedad en paramentos verticales se encuentra situada hasta la altura de arranque de las bóvedas. Por otro lado los excrementos de animales se encuentran distribuidos principalmente en la cercanía de las aperturas al exterior tales como ventanas. Por lo tanto serán las salas 2, 3 y 6 las mas afectadas. Debido a la situación de abandono en la que se encuentra la edificación y, por lo tanto, falta de mantenimiento es por lo que la suciedad se ha ido acumulando. Por otro lado la entrada de animales ha propiciado la aparición de excrementos que a la postre irán degradando los materiales de la edificación. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá encaminada en ejecutar una limpieza exhaustiva de las superficies así como impedir la entrada de animales y evitar así la acumulación de excrementos en el pavimento de las salas. Sala 1, pavimento Sala 4, paramento vertical 2Sala 6, acceso 6 Sala 1, paramento vertical 4 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 50 /100 8_BiodeTerioro (FacHadas) desiGnación Y UBicación: diMensiones Y ParáMeTros: caUsas Generales: ProPUesTa de inTerVención: -Bi.1, 3 Y 4: Fachada 1, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de sillarejos de arenisca -Bi.2: Fachada 1, paramento vertical en situación de nivel +0, muro de cerramiento -Bi.5, 6, 7, 8 Y 9: Fachada 2, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de ladrillo macizo -Bi.10, 11 Y 12: Fachada 2, paramento vertical en situación de nivel -2, muro de cerramiento de ladrillo macizo -Bi.13, 14, 15 Y 16: Fachada 2, paramento vertical en situación de nivel -2, muro de cerramiento de sillarejos de arenisca -Bi.17, 18, 19 y 20: Fachada 3, paramento vertical en situación de nivel -1, muro de cerramiento de ladrillo macizo -Bi.21: Fachada 3, paramento vertical en situación de nivel -2, muro de cerramiento de ladrillo macizo -Bi.22: Fachada 3, paramento nivel -2, muro de cerramiento de sillarejos -Bi.1, 3 Y 4: Localizado y puntual en paramento -Bi.2:Localizado y puntual en paramento -Bi.5, 6, 7, 8 Y 9:Localizado y puntual en paramento -Bi.10, 11 Y 12:Localizado y puntual en paramento -Bi.13, 14, 15 Y 16:Localizado y puntual en paramento -Bi.17, 18, 19 y 20:Localizado y puntual en paramento -Bi.21:Localizado y puntual en paramento -Bi.22:Localizado y puntual en paramento Debido a la situación de abandono en la que se encuentra la edificación y por lo tanto falta de mantenimiento hacen que el carácter desprotegido de los cerramientos tiendan a desarrollar elementos vegetales. Quedará definida en apartados siguientes, aunque podemos ir planteado que la solución irá encaminada a ejecutar una limpieza exhaustiva de las superficies así como aplicar revestimientos que protejan los muros de cerramientos e impidan que se desarrollen elementos vegetales. BI. 5, 7 BI, 13, 14BI. 6, 9 BI. 1 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 51 /100/100 F.R.1 F.R.2 F.R.3 F.R.4 F.R.5 F.R.6 F.R.7 F.R.8 F.R.9 F.R.10 F.R.11 F.R.12 F.R.17 F.R.14, 15, 16 F.R.13 F.R.19 F.R.20 F.R.18 GR.1 GR.2 GR.3 GR.4 GR.5 GR.6 HU. 1 HU. 2 HU. 3 HU. 4 GR.7 AB. 1 F.R.21 GR.8 GR.9 GR.10 F.R.22 F.R.20 GR.11 GR.12 F.A.1 F.A.2 F.A.3 F.A.4 F.A.5 F.A.6 F.A.7 F.A.8 F.A.9 F.A.10 F.A.11 F.A.6 F.A.12 F.A.12 SALA 2 SALA 3 ACCESO 2 SALA 1 F.A.22 F.A.22 F.R.44 F.A.23 F.R.46 F.A.23 F.R.46 BI.12 BI.11, 14 BI.11 BI.13 BI.15 BI.10 BI.16 F.A.24 F.R.47 BI.22 BI.21 ER.3, 4 ER.3, 4 ER.5, 6 F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL lesiones Y deFecTos niVel -2 UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS 1/50 l.1 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 52 /100 F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL F.R.43 F.R.23 F.R.24 F.R.25 F.R.26 F.R.27 F.R.28 F.R.29 F.R.30 F.R.31 F.R.32 F.R.33 F.R.34 F.R.35 F.R.36 F.R.37 F.R.38F.R.39 F.R.40 F.R.41 F.R.42 GR.13 GR.14 GR.16 GR.15 GR.17 GR.18 F.A.13 F.A.14 F.A.15 F.A.15 F.A.16 F.A.17 F.A.18 F.A.19 F.A.20 OQ. 1 OQ. 2 OQ. 3 OQ. 4 OQ. 5 OQ. 6 OQ. 7 GR.13 SALA 4 SALA 5 SALA 6 F.R.44, 45 F.A.21 BI.1, 4 BI.2, 3 F.R.46 F.R.46 BI.5, 7 BI. 8 BI.9 BI.6 BI.6 F.R.47 BI.18 BI.19 BI.17, 20 ER.1 ER.2 ER.3, 4 ER.3, 4 ER.5, 6 lesiones Y deFecTos niVel -1 1/50 l.2 UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 53 /100 F.R.10 F.R.11 F.R.12 F.R.16 F.R.15 F.R.17 F.R.14 F.R.13 HU. 4 HU. 4 F.A.1 F.A.2F.A.3 F.R.24 F.R.25 F.A.13 F.A.14 F.A.15 A'A F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL lesiones Y deFecTos sección a-a’ 1/50 l.3 UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 54 /100 F.R.18 F.R.19 F.R.20 HU. 3 HU. 3 F.A.4 F.A.4 F.A.5 F.A.6 F.R.26 F.R.27 F.R.28 F.R.29 F.R.30 F.R.31 GR.13 F.A.14 F.A.16 F.A.15 F.A.17 B B' F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL 1/50 l.4 lesiones Y deFecTos sección B-B’ UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 55 /100 lesiones Y deFecTos sección c-c’ HU. 2 HU. 4 F.R.22 F.R.21 F.R.20 F.R.12 F.A.7 F.A.1 F.A.11 F.R.38 F.R.41 F.R.42 F.A.20 F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL C C' 1/50 l.5 UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 56 /100 HU. 2 HU. 4 F.R.16 GR.11 GR.12 F.A.6 F.R.39 F.R.40 F.R.35 F.R.36 F.A.19 F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL D D' 1/50 l.6 lesiones Y deFecTos sección d-d’ UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 57 /100 HU. 1 AB. 1 GR.7 F.A.4 F.A.10 F.R.22 F.R.37 F.R.39 F.A.13 F.A.18 E E' F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO EN TECHO F.R. FALTA DE REVESTIMIENTO LEYENDA DE LESIONES, PLANTALEYENDA DE LESIONES, ALZADO GR. GRIETA EN TECHO GR. GRIETA ASCENDENTE EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA HU. HUMEDAD EN TECHO HU. HUMEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA VERTICAL EN PLANO VERTICAL AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO HU. HUMEDAD AB. ABOMBAMIENTO DE REVESTIMIENTO EN PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO EN TECHO F.R. FALTA DE ACABADO EN PLANO VERTICAL OQ. OQUEDAD OQ. OQUEDAD EN PLANO VERTICAL GR. GRIETA ASCENDENTE EN AMBAS CARAS DE PLANO VERTICAL FA. FALTA DE ACABADO A'A B B' C C' D D' E E' F F' G' H G H' BI. BIODETERIORO ER. EROSIÓN BI. BIODETERIORO EN PLANO VERTICAL ER. EROSIÓN EN PLANO VERTICAL 1/50 l.7 lesiones Y deFecTos sección e-e’ UBIC. DE LESIONES Y DEFECTOS NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 64 /100 6_eValUación consTrUcTiVa (estado actual) En este apartado se pretende hacer una síntesis de lo analizado anteriormente para lograr llegar a unas propuestas de reparación según los estados de conservación de los diferentes materiales y de los objetivos que se quieren conseguir. Será en apartados siguientes donde se desarrollarán todas las propuestas de actuación de manera mas minuciosa. 6.1 acabados Principalmente la edificación se caracteriza por tener acabados de pintura de cal en las salas interiores mientras que en el exterior no posee actualmente ni ha poseído con anterioridad revestimientos en su totalidad. Dado el estado de conservación de los acabados en el interior se optará por la aplicación de jabelgas de cal a modo de consolidantes en las bóvedas. En el resto de paramentos verticales se optará por la solución de trasdosados mientras que en el muro central interior se propone dejar vistos los materiales para lo que se le aplicará un consolidante o hidrofugante incoloro. 6.2 revestimientos En las zonas interiores del edificio se encuentran ejecutados los revestimientos mediante mortero de cal. En los casos donde sea necesaria su reposición se actuará con el mismo material, mortero de cal. En otros casos se acudirá a soluciones mediante trasdosados. Por otro lado en lo que respecta a las fachadas de la edificación que actualmente carecen de revestimientos se propone la ejecución en una capa de protección de mortero de cal, o jabelga, con pigmentos de roca arenisca que unifique los paramentos de sillarejos pero mantenga esa textura rugosa. 6.3 estructura portante El caso que nos ocupa se caracteriza por estar compuesto de muros de triple hoja en los que se alternan sillarejos, ladrillos macizos (taco) y rellenos interiores. Por otro lado en cuanto a la estructura portante horizontal, se encuentra ejecutada mediante bóvedas de cañón de doble hoja de ladrillo macizo y por forjados unidireccionales fruto de una intervención inconclusa. Al no estar comprometida la estabilidad de la edificación ni presentar graves lesiones estructurales se opta por no realizar grandes refuerzos estructurales pero tampoco ninguna apertura de huecos en dicha estructura ni ninguna acción similar que pudiera debilitar la estructura. En todo caso la medida que va encaminada a mantener la integridad de la estructura se toma del lado de la consolidación en el sentido que se propone el saneado y posterior rejuntado tanto en los muros de sillarejos como de ladrillo macizo. Con esta medida lo que se pretende es crear una capa protectora que frene el deterioro de la edificación debido a su estado de abandono. Por lo tanto la edificación se presta a mantener su carácter original debido a que a pesar de su aspecto formal, esta se encuentra en servicio adecuadamente. 6.4 Huecos Actualmente la edificación sólo consta de huecos con carpintería en sus accesos al viario público, por lo tanto el resto de ventanas de la edificación, aunque parcialmente tapiadas, son un punto de entrada para animales. Fruto de esa entrada de animales los espacios se encuentran en un estado de salubridad pésima debido a la acumulación de excrementos y demás restos orgánicos. Por lo tanto se precisa de una limpieza de las salas a intervenir en un primer momento junto con las medidas necesarias que impidan la entrada de animales durante la obra y ejecución de nuevas carpinterías que configuren los huecos de acceso de las salas. 6.5 Pavimentos En su mayoría se encuentran inexistentes, mostrándose un pavimento de ladrillos macizos que constituiría la original tablazón sobre la que se ubicarían pavimentos hidráulicos. En el caso de las salas del nivel -2 el estado del pavimento se encuentra en una situación inconclusa debido a la situación de abandono de unas obras que se realizaron y no llegaron a culminar. Por lo tanto se propondrán acciones de renovación de pavimentos así como de regularización del nivel -2 mediante la ejecución de un sistema cáviti que mejore las condiciones de habitabilidad. 6.6 instalaciones Se caracteriza la edificación por carecer de instalaciones que la complementen y mejoren la estancia en las mismas. Como principal medida que se ha pretendido desarrollar ha sido la ejecución de un sistema de saneamiento en cubierta ya que esta se encuentra en una situación inconclusa fruto de obras de rehabilitación anteriores. Por lo tanto se atiende la necesidad de impermeabilización de cubierta recogiendo las aguas pluviales a través de un sistema de canalones que conducirán el agua hasta el sistema urbano de saneamiento y así evitando el actual deterioro de la edificación por las humedades de filtración, absorción etc... Para que los espacios intervenidos cumplan con toda la normativa vigente, sean habitables y plenamente funcionales precisarán de instalaciones complementarias como iluminaión, ventilación, climatización, etc... Las cuales no se han desarrollado en el presente trabajo ya que el objetivo principal es lograr reparar las lesiones y defectos que están deteriorando los espacios y condenando a la edificación. Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 65 /100/100 D D' sección consTrUcTiVa d-d’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.1 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 66 /100 L L' sección consTrUcTiVa l-l’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.2 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 67 /100 B B' sección consTrUcTiVa B-B’ EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/50 c.3 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 68 /100 Nº1 SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº1 Nº3 Nº2 1Viga de H.A de atado perimetral en situación de cubierta (Sección 25x25cm) 2Solera de H.A (e=8cm) 3Separación entre solera y rellenos configurada mediante Film de polietileno 4Núcleo de bóvedas de cañón conformado por relleno granular de rocas, cascotes y restos de ladrillos con cal como material de mejora de cohesión 5Bóveda de cañón conformada por doble hoja de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 1 cm 6Revestimiento de bóveda de cañón conformado por mortero de cal 7Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja interior de muro de cerramiento compuesto por tres hojas 8Hoja interior configurada por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 9Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja exterior de muro de cerramiento compuesto por tres hojas 10Hoja exterior configurada por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 11Hoja intermedia de muros configurada por rellenos rígidos compuestos de rocas, cascotes y restos de ladrillos con mortero de cal como conglomerante 12Cornisa perimetral configurada por ladrillos macizos (30x14x4cm) 13Forjado unidireccional de viguetas de hormigón armadas y entrevigado de viguetas cerámicas, resultando un canto de 20+4cm 14Llave en muro de tres hojas configurada mediante sillarejos de roca arenisca (30x30x85cm aprox.) característica de la zona 15Verdugada de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm entre hileras de sillarejos de roca arenisca 16Pavimento de ladrillo macizo cerámico (30x14x4cm) con llagueado de 1cm. Debido a la desaparición de la solería hidráulica original 17Cimiento conformado por tosco pavimento de cantos rodados (e=20cm) con mortero de cal hidráulica como conglomerante 18Capa de nivelación conformada por una tongada de tierra oscura apisonada (e=10cm) 19Solera conformada por relleno granular de rocas, cascotes y restos de ladrillos con cal como material de mejora de cohesión (e=20cm) 20Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado 3(±1)cm como conformación de hojas exteriores de muro de carga, partición, de tres hojas 21Hojas exteriores de muros de carga, partición, de tres hojas configuradas por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 22Dintel en huecos de muro de carga configurado por arco de descarga de doble hoja de ladrillo macizo dispuesto a tizón (30x14x4cm) con llagueado de 1cm 23Nervadura de bóveda de cañón conformada por hoja de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 1 cm SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2 Nº5 Nº6 Nº4 deTalles consTrUcTiVos 1 EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/25 c.4 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº1 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº2 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº3 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº4 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº5 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 69 /100 1Viga de H.A de atado perimetral en situación de cubierta (Sección 25x25cm) 2Solera de H.A (e=8cm) 3Separación entre solera y rellenos configurada mediante Film de polietileno 4Núcleo de bóvedas de cañón conformado por relleno granular de rocas, cascotes y restos de ladrillos con cal como material de mejora de cohesión 5Bóveda de cañón conformada por doble hoja de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 1 cm 6Revestimiento de bóveda de cañón conformado por mortero de cal 7Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja interior de muro de cerramiento compuesto por tres hojas 8Hoja interior configurada por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 9Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm como hoja exterior de muro de cerramiento compuesto por tres hojas 10Hoja exterior configurada por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 11Hoja intermedia de muros configurada por rellenos rígidos compuestos de rocas, cascotes y restos de ladrillos con mortero de cal como conglomerante 12Cornisa perimetral configurada por ladrillos macizos (30x14x4cm) 13Forjado unidireccional de viguetas de hormigón armadas y entrevigado de viguetas cerámicas, resultando un canto de 20+4cm 14Llave en muro de tres hojas configurada mediante sillarejos de roca arenisca (30x30x85cm aprox.) característica de la zona 15Verdugada de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 3(±1)cm entre hileras de sillarejos de roca arenisca 16Pavimento de ladrillo macizo cerámico (30x14x4cm) con llagueado de 1cm. Debido a la desaparición de la solería hidráulica original 17Cimiento conformado por tosco pavimento de cantos rodados (e=20cm) con mortero de cal hidráulica como conglomerante 18Capa de nivelación conformada por una tongada de tierra oscura apisonada (e=10cm) 19Solera conformada por relleno granular de rocas, cascotes y restos de ladrillos con cal como material de mejora de cohesión (e=20cm) 20Fábrica de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado 3(±1)cm como conformación de hojas exteriores de muro de carga, partición, de tres hojas 21Hojas exteriores de muros de carga, partición, de tres hojas configuradas por sillarejos (30x30x85cm aprox.) de roca arenisca característica de la zona 22Dintel en huecos de muro de carga configurado por arco de descarga de doble hoja de ladrillo macizo dispuesto a tizón (30x14x4cm) con llagueado de 1cm 23Nervadura de bóveda de cañón conformada por hoja de ladrillo macizo (30x14x4cm) con llagueado de 1 cm SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2 Nº5 Nº6 Nº4 deTalles consTrUcTiVos 2 EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA 1/25 c.5 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº6 Nº7 SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº3 Nº9 Nº8 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº7 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº8 Detalle Nº1Detalle Nº7 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento Encuentro lateral de cubierta plana intervenida con muro de cerramiento Detalle Nº9 Aparejo de materiales comunes en muro de cerramiento Detalle Nº5 Detalle de composición de bóveda de cañón Detalle Nº3 Encuentro de muro de carga con el terreno, cimiento Detalle Nº6 Solera de encuentro de salas con el terreno Detalle Nº4 Encuentro de bóveda de cañón con muro de carga, par�ción Detalle Nº2 Encuentro de luneto con arco de dintel en hueco de paso Detalle Nº8 Detalle de nervaduras en bóveda de cañón 1 2 3 4 6 5 12 9 11 10 1 2 13 12 7 8 9 11 8 7 8 11 10 14 15 4 6 5 16 11 10 8 17 18 16 18 19 15 21 11 6 5 4 20 11 21 22 6 5 4 6 5 4 2 23 nº9 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 70 /100 7_ProYecTo de acTUación. En este apartado se pasará a desarrollar el proyecto de actuación sobre los espacios (Salas 1, 2 y 3 en Nivel -2, Salas 4, 5 y 6 en Nivel -1 y Patio 2 en Nivel +0) donde se han ido analizando las lesiones, defectos y realidad constructiva actual, con el objetivo de establecer unas necesidades y métodos de reparación. La elección de dichos espacios como objeto de intervención se ha tomado en base a la materialidad constructiva que estos presentan, como referencia del modo de construcción del lugar y resto de la edificación. Por otro lado, también han sido objeto de elección debido a que su estado de conservación invita a poder llevar a cabo multitud de reparaciones diferentes, que como ya se ha comentado anteriormente, al ejecutarse sobre unos elementos constructivos comunes en el resto de edificaciones del lugar, pretenden constituir un ejemplo de intervención y una referencia para que sea mas accesible abarcar nuevos proyectos de reparación en diferentes edificaciones. 7.1 normativa vigente Según la normativa local, Catálogo de Bienes Protegidos, la edificación de ‘‘Los Panderetos’’ objeto de la intervención, aparece recogida con una protección Nivel A debido a estar comprendida como Castillo. Hecho con el que no se está conforme al estar la edificación lindando con una de sus medianeras, pero sin ninguna comunicación. Aún así se va a tratar de desarrollar una intervención que cumpla con las exigencias recogidas en la normativa. Según la ficha recogida en el Catálogo de Bienes Protegidos de la localidad, se establecen unas medidas necesarias a tomar si se decide actuar sobre el Castillo y serán las siguientes: ‘‘Las intervenciones que se efectúen sobre el Castillo de la Marquesa de Tamarón (Duques de Arcos) contemplarán su conservación integral y la posibilidad de dotarlo de nuevos usos potenciando la puesta en valor de todos sus elementos arquitectónicos. Solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de restauración, así como obras de acondicionamiento, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas, siempre que no suponga menoscabo o puesta en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble el nivel de protección A. En todo caso deberán mantenerse los elementos arquitectónicos que configuran el carácter singular del edificio’’ 7.2 alcance de actuación En base a lo comentado en el apartado 7.1 la propuesta de intervención no pretende tener un protagonismo sobre la edificación, debido a que el objetivo es lograr una consolidación de la misma debido a las innumerables lesiones y defectos que hay que subsanar. Por todo ello, la propuesta de intervención tiene el fin de consolidar la edificación que está condenada, en caso de seguir abandonada, a su ruina total. La intervención tiene dos ámbitos donde se desarrolla siendo estos el exterior e interior de la edificación: En el exterior de la edificación, fachadas y cubierta, se camina hacia conseguir una imagen en la que la edificación muestra su realidad constructiva por medio de los materiales que la componen, tal y como ha sido así en los últimos tiempos al carecer de revestimientos que oculten esta materialidad y viéndose en este caso potenciada la puesta en valor de los elementos arquitectónicos. Con esta acción de mantener la materialidad exterior de la edificación se pretende consolidar ese valor singular que hace a la edificación ser una extensión del Castillo y no ser un elemento adosado a este. En lo que al interior de la edificación respecta, se han buscado acondicionar los espacios para su posibilidad de albergar nuevos usos tal y como se especifica en la ficha de catalogación del Castillo. La intervención alcanza a los Niveles -1 y -2 en los que, a modo de síntesis, el proyecto va a entender los espacios interiores como únicos en los que se crea una caja en el interior, a modo de trasdosados, que encierran un muro intermedio en el que se nos muestra la materialidad constructiva estando todo ello cubierto por unas bóvedas de cañón que cierran y configuran un espacio único. Por lo tanto con estos acondicionamientos de los espacios se mantienen los valores arquitectónicos principales de la edificación. Catálogo de Bienes Protegido s Referencia: 9408706 El Castillo de la Marquesa de Tamarón está declarado BIC según la decripción adicional segunda segunda de la ley 16/85 de la Ley de Patrimonio Histórico. Grado 1. Originariamente fue Alcázar árabe, si bien en las fuentes históricas conocemos que fue edificado en el siglo XI y tuvo reparaciones en época almohade, sobre todo en la Torre del Homenaje. Tras la reconquista cristi a fue reedificado en 1430 y destinado a residencia de los Duques de Arcos. Tan solo se conservan dos torres originales del complejo defensivo: la del Homenaje y la del Secreto. La portada de acc e es gótico-renacentista. En la actualidad está destinado a vivienda de sus propietarios. Nivel de Catalogación: A Ordenanzas Plan General: C.H.A. 1. Identificación Domicilio: Calle Nueva 01 2. Descri p ción Las intervenciones que se efectúen sobre el Castillo de la Marquesa de Tamarón contemplarán su conservación integral y la posibilidad de dotarlo d e nuevos usos potenciando la puesta en valor de todos sus elementos arquitectónicos. Solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimient o de restauración, así como obras de acondicionamiento, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas, siempre que no supong a menoscabo o puesta en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble el nivel de protección A. En todo caso deberán mantenerse los elem e arquitectónicos que configuran el carácter singular del edificio. Protección Arqueológica: Área de Reserva Arqueológica 3. Acciones necesarias 4. Ordenación Castillo Marquesa de Tamarón Barrio: Santa María Ficha nº: 9 Nivel: A Edad Edificación: S XIII Edificabilidad Teórica (m2): % de Ocupación: Coef. edificabilidad (m2/m2) 4.037Superficie Parcela (m2): Calificación Plan Especial: Edificio de valor patrimonial susceptible de albergar usos públicos Uso Actual: Vivienda Número de Plantas: Estado Conservacion: Bueno Tipo de Cubiertas: Tipología: Singular Manzana nº: 9408 7 Catálogo de Bienes Protegido s Referencia: 9408706 El Castillo de la Marquesa de Tamarón está declarado BIC según la decripción adicional segunda segunda de la ley 16/85 de la Ley de Patrimonio Histórico. Grado 1. Originariamente fue Alcázar árabe, si bien en las fuentes históricas conocemos que fue edificado en el siglo XI y tuvo reparaciones en época almohade, sobre todo en la Torre del Homenaje. Tras la reconquista cristi a fue reedificado en 1430 y destinado a residencia de los Duques de Arcos. Tan solo se conservan dos torres originales del complejo defensivo: la del Homenaje y la del Secreto. La portada de acc e es gótico-renacentista. En la actualidad está destinado a vivienda de sus propietarios. Nivel de Catalogación: A Ordenanzas Plan General: C.H.A. 1. Identificación Domicilio: Calle Nueva 01 2. Descri p ción Las intervenciones que se efectúen sobre el Castillo de la Marquesa de Tamarón contemplarán su conservación integral y la posibilidad de dotarlo d e nuevos usos potenciando la puesta en valor de todos sus elementos arquitectónicos. Solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimient o de restauración, así como obras de acondicionamiento, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo Cuarto de las Normas, siempre que no supong a menoscabo o puesta en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble el nivel de protección A. En todo caso deberán mantenerse los elem e arquitectónicos que configuran el carácter singular del edificio. Protección Arqueológica: Área de Reserva Arqueológica 3. Acciones necesarias 4. Ordenación Castillo Marquesa de Tamarón Barrio: Santa María Ficha nº: 9 Nivel: A Edad Edificación: S XIII Edificabilidad Teórica (m2): % de Ocupación: Coef. edificabilidad (m2/m2) 4.037Superficie Parcela (m2): Calificación Plan Especial: Edificio de valor patrimonial susceptible de albergar usos públicos Uso Actual: Vivienda Número de Plantas: Estado Conservacion: Bueno Tipo de Cubiertas: Tipología: Singular Manzana nº: 9408 7 Plano de catalogación con nivel de protección ‘‘A’. Fuente: PGOU Arcos de la Frontera Croquis interior de Sala 1. Fuente: Elaboración propia Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 71 /100/100 COTA +5.86 COTA +5.95 COTA +5.86 COTA +5.86 COTA +5.91 COTA +5.85 PlanTa de cUBierTa. niVel +0 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.1 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 72 /100 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.62 COTA +2.62 COTA +2.62 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 PlanTa sUPerior. niVel -1 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.2 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 73 /100 7.2 Planta inferior reformada (nivel -2) LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 COTA +0.15 COTA +0.15 COTA +0.00 COTA -0.15 COTA -0.15 COTA -0.15 COTA +0.27 PlanTa inFerior. niVel -2 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/50 P.3 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 80 /100 Encuentro de sistema Cávi� con paramento ver�cal NIVEL -2 Detalle de sistema Cávi� NIVEL -2 Detalle de comunicación entre niveles NIVEL -2 Encuentro con muro interior NIVEL -2 10 48 49 59 47 58 57 56 50 34 36 intext 35 50 56 57 58 47 43 59 int 43 59 60 47 58 57 56 50 34 62 int int 55 50 56 57 43 59 47 58 60 61 intint Encuentro de sistema Cávi� con paramento ver�cal NIVEL -2 Detalle de sistema Cávi� NIVEL -2 Detalle de comunicación entre niveles NIVEL -2 Encuentro con muro interior NIVEL -2 10 48 49 59 47 58 57 56 50 34 36 intext 35 50 56 57 58 47 43 59 int 43 59 60 47 58 57 56 50 34 62 int int 55 50 56 57 43 59 47 58 60 61 intint SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº3 SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº2 SECCIÓN CONSTRUCTIVA Nº1 Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento NIVEL +0 Composición de cubierta plana sobre sala abovedada NIVEL +0 Encuentro de cubierta plana con paramento ver�cal NIVEL +0 Detalle de tubo drenante NIVEL +0 1 32 31 33 13 34 7 8 35 24 25 26 27 28 12 29 30 9 11 ext int 36 31 33 2 4 5 6 37 int ext 38 31 33 2 4 ext 32 31 33 2 4 7 11 5 6 37 39 40 41 42 9 44 45 46 47 43 int ext Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento NIVEL +0 Composición de cubierta plana sobre sala abovedada NIVEL +0 Encuentro de cubierta plana con paramento ver�cal NIVEL +0 Detalle de tubo drenante NIVEL +0 1 32 31 33 13 34 7 8 35 24 25 26 27 28 12 29 30 9 11 ext int 36 31 33 2 4 5 6 37 int ext 38 31 33 2 4 ext 32 31 33 2 4 7 11 5 6 37 39 40 41 42 9 44 45 46 47 43 int ext deTalles consTrUcTiVos 2 PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/25 P.10 24Barandilla de perfilería calibrada de acero inoxidable mate, anclada a viga de atado perimetral 25Remate de alero mediante baldosa aislante constituida por una plancha de XPS unida a una capa superior de mortero de cemento (acabado abujardado), con formación de goterón 26Peto perimetral de cubierta técnica (h=35cm, e=15cm) mediante una fábrica de ladrillos perforados de 24x10x10 cm, recibidos con mortero bastardo M10 (5:4) de cemento y cal, y enfoscado con mortero de cal 27Canalón cuadrado de acero prelacado, de desarrollo 250 mm. 28Refuerzos de lámina impermeabilizante en canalón 29Rejuntado de cornisa mediante mortero de cal con dosificación 1/3 30Rejuntado de fábrica de ladrillo exterior mediante mortero de cal hidraúlica 31Baldosa aislante constituida por una plancha de XPS unida a una capa superior de mortero de cemento (acabado fratasado) 32Baldosa aislante constituida por una plancha de XPS unida a una capa superior de mortero de cemento (acabado abujardado) 33Lámina impermeabilizante asfáltica de betún elastómero SBS de 4.8kg/m2, armada con fieltro de poliester de 150 g/m2. Protegida superior e inferiormente mediante una capa separadora formada por un fieltro sintético geotextil 300g/m2 y capa de mortero de cemento 34Bandeja de chapa plegada de acero prelacado, espesor 0,6 mm, desarrollo 45 mm y 1 pliegues. 35Trasdosado tras cámara de aire sin ventilar de 3cm conformado por planchas de poliestireno extrusionado de 3cm de espesor, con revestimiento de paneles de madera cemento de 12 mm de espesor, con acabado en bruto (gris), colocado con perfilería auxiliar en ‘’U’’ de aluminio anodizado en su color. 36Embarrado de mortero de cal hidraúlica, como capa de regularización de la cara interior de los cerramientos 37Enjabelgado de protección de bóvedas de cañón a modo de consolidante 38Pieza metálica de acero galvanizado de protección de lámina impermeabilizante en su encuentro con paramentos verticales 39Capa de grava para cobertura de sistema de drenaje Ø40mm, espesor medio de 10cm. 40Relleno de la excavación con arena limpia y compactada. 41Formación de drenaje en muro en contacto con el terreno, por su cara exterior, mediante lámina drenante nodular de polietileno de alta densidad (PEAD/HDPE), con nódulos de 8 mm de altura, resistencia a la compresión 150 kN/m² según UNE-EN ISO 604, capacidad de drenaje 5 l/(s·m) y masa nominal 0,5 kg/m²; sujeta al paramento vertical mediante fijaciones mecánicas (2 ud/m²), con los nódulos contra el muro previamente imp. 42Impermeabilización bituminosa tapaporos. 43Terreno natural, arenisca comprobado en cartografía de IGME, con una tensión admisible de 1-4 N/mm2 44Capa filtrante de grava Ø20mm protegida en su perímetro con una capa geotextil 45Tubo poroso de PVC Ø150mm con 10cm2/m de huecos. Conectado a la red de saneamiento de aguas pluviales del edificio 46Cama de piezas prefabricadas de mortero con pendientes del 2% 47Film de polietileno (e=0.1mm) 48Rejuntado de sillarejos exteriores con mortero de cal hidraúlica 49Jabelga consolidante de sillarejos exteriores, con pigmentos de roca arenisca para conseguir la misma tonalidad 50Pavimento laminado, de lamas de 1200x190 mm, Clase 31: formado por tablero base de HDF laminado decorativo en pino, ensamblado sin cola, tipo ‘Clic’, colocadas sobre lámina de espuma de polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor. 51Trasdosado conformado por planchas de poliestireno extrusionado de 3cm de espesor, con revestimiento de paneles de madera cemento de 12 mm de espesor en alfeizar y acabado de panel de yeso laminado de 12mm en dintel 52Cerramiento de vidrio en planta primera compuesto por paños fijos de vidrio laminado 8+8mm, transparente y extraclaro. Carpintería conformada por perfiles de aluminio anodizado 53Alfeizar de piedra artificial de 30 cm de anchura y 2 cm de espesor 54Lámina impermeabilizante asfáltica de betún elastómero SBS de 4.8 kg/m2, armada con fieltro de poliester de 150 g/m2. 55Reposición con material sobrante de cajeado 56Planchas de poliestireno extrusionado de 5cm de espesor, con 1,50 m2K/W de resistencia térmica 57Sistema Cáviti de 25 + 5cm de espesor con HA-25/B/20/IIa y mallazo de Ø6 a 15cm 58Hormigón de limpieza HM-20 de 10cm de espesor reforzado con mallazo de Ø12 a 30cm 59Encachado de grava extendida y compactada (emed=20cm) 60Pieza especial prefabricada de hormigón, de 25x25cm, conectada a sistema de ventilación mecánica 61Taladro Ø 20 mm, inclinado 150 y con 30cm de profundidad aproximadamente, separados 30cm y con una disposición a tresbolillos 62Peldañeado conformado por ladrillos perforados cerámicos tomados con mortero cal CL90, 1/4 NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 81 /100 COTA +5.86 COTA +5.95 COTA +5.86 COTA +5.86 COTA +5.91 COTA +5.85 COTA +1.67 COTA +1.20 COTA +1.63 COTA +2.62 COTA +2.62 COTA +2.62 COTA +1.47 COTA +0.27 COTA +1.60 LADERA DE LA PEÑA COTA +0.04 COTA -0.15 COTA -0.05 COTA +0.15 COTA +0.15 COTA +0.00 COTA -0.15 COTA -0.15 COTA -0.15 COTA +0.27 niVel +0 niVel -2 niVel -1 saneaMienTo PlUViales PROYECTO DE ACTUACIÓN 1/100 P.11 saneaMienTo PlUViales El proyecto de actuación tiene en este apartado el objetivo de desarrollar una red de recogida y evacuación de aguas pluviales ya que en la actualidad la edificación carece de ella, lo cual ha causado numerosas lesiones y defectos. En Planta Cubierta, Nivel +0, se ha propuesto una red de recogida de aguas pluviales en el perímetro de la cubierta, mientras que en el encuentro de esta con el terreno natural se ha dispuesto un sistema de drenaje para conducir las posibles aguas que no consiga absorber el terreno hacia una red de evacuación. En el Nivel -1 la red procedente de cubierta se conduce mediante una red colgada a un solo bajante. Será en el Nivel -2 donde la red pasa a ser enterrada y se conduzca hacia la red de saneamiento pública mediante una red interior con arquetas en todos los encuentros o giros para ser registrable. Con esta actuación se está buscando evitar que la edificación absorba directamente el agua de lluvia o que sea vertida directamente al exterior con los problemas que ello causaría de erosión en la ladera y de aparición de humedades de absorción. NOMBRE: FASE: ESCALA: Arquitecto: Guillermo Plaza Bermejo - Tutor: Dr. Arq. José Antonio López Martinez TFM_MPRE_US Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 82 /100 pacios abovedados y de una parte también acabada en hormigón correspondiente a la capa de compresión del forjado unidireccional. Partiendo de esa base se propone una cubierta con las siguientes capas (de interior a exterior): - 33. Lámina impermeabilizante asfáltica de betún elastómero SBS de 4.8 kg/m2, armada con fieltro de poliester de 150 g/m2. Protegida superior e inferiormente mediante una capa separadora formada por un fieltro sintético geotextil 300g/m2 y capa de mortero de cemento - 31. Baldosa aislante constituida por una plancha de XPS unida a una capa superior de mortero de cemento (acabado fratasado o abujardado) En consonancia con el cumplimiento de CTE DB HE 1 Zona Climática A3 se consigue una trasmitancia térmica de 0.48<0.50 W/m2k y se han dispuesto las capas necesarias según CTE DB HS 1, formación de pendientes existente, capas separadores entre materiales, capa de impermeabilización y sistema de evacuación de aguas (dimensionado según el punto 4.2.2 del CTE DB HS). Esta cubierta, aunque no transitable en estos momentos por que la intervención no tiene el alcance de actuación en la edificación al completo, se propone la medida de seguridad tal como la ejecución de una barandilla perimetral en cumplimiento con la normativa CTE DB SUA, 3.2. Como objetivo principal a la hora de utilizar los distintos pavimentos en dicha cubierta, lo que se ha propuesto es recuperar la huella de la estructura de muros portantes de la edificación. Con el tipo de baldosas elegidas y fácilmente sustituibles se busca minimizar el impacto que pudiera suponer el sustituirlas o retirarlas en un futuro. 8.2 cerraMienTos (niveles -1 y -2) El estudio e intervención de los cerramiento se ha abordado desde diferentes ámbitos como es el exterior y el interior de la edificación. Encuentro lateral de cubierta plana con muro de cerramiento NIVEL +0 Composición de cubierta plana sobre sala abovedada NIVEL +0 Encuentro de cubierta plana con paramento ver�cal NIVEL +0 Detalle de tubo drenante NIVEL +0 1 32 31 33 13 34 7 8 35 24 25 26 27 28 12 29 30 9 11 ext int 36 31 33 2 4 5 6 37 int ext 38 31 33 2 4 ext 32 31 33 2 4 7 11 5 6 37 39 40 41 42 9 44 45 46 47 43 int ext 8_ProYecTo de acTUación, MeMoria (estado reformado) En base a las exigencias de la normativa y a las necesidades de intervención en la edificación, el proyecto que se plantea es el siguiente; partiendo de que para poder realizar un proyecto de intervención hay que eliminar las causas de las lesiones existentes. Por lo tanto, en un primer momento se hace de vital importancia la necesidad de crear espacios en los que la entrada del agua no sea una tónica común. Para ello se desarrolla un ejercicio de impermeabilización de la envolvente, en concreto de cubierta y de recogida de aguas pluviales. Aunque la intención de proyecto va a ir en el camino de conservar vista la materialidad de las fachadas preservando así la identidad de la edificación ligada al Castillo de la Ciudad. Por otro lado y a modo de síntesis, el proyecto va a entender los espacios interiores como únicos, por lo tanto vamos a poner el ejemplo del nivel -1 en el que se va a crear una caja en el interior, a modo de trasdosados, que encierran un muro intermedio en el que se nos muestra la materialidad constructiva estando todo ello cubierto por unas bóvedas de cañón que cierran y configuran un espacio único. Con esto se consigue solucionar por el interior los problemas de filtraciones y de aislamiento de los propios cerramientos dejando la fachada vista y dejando el muro intermedio visto para mostrar al visitante la configuración original de la edificación. 8.1 cUBierTa (nivel +0) Fruto de la intervención inconclusa que se ejecutó en la edificación, la cubierta es una parte fundamental que ha estado afectando al estado de conservación de la edificación. Debido al estado en el que se encuentra la cubierta actual, careciendo de cualquier tipo de impermeabilización, se ha propiciado la entrada en los espacios interiores de agua en forma de humedades de filtración que a su vez han propiciado la falta de acabados y revestimientos. Por lo tanto se hace necesaria la intervención en la cubierta como medida protectora del resto del conjunto. Partimos de la base de que actualmente la cubierta se encuentra con una solera de hormigón de unos 8cm sobre los es- Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 83 /100 /100 En lo que respecta a las fachadas de la edificación, cara exterior de los cerramientos, se toma la decisión de continuar mostrando su materialidad original por lo tanto las actuaciones que se proponen irán en esa línea. Se distinguen dos materialidades como son el ladrillo macizo y los paños de sillarejos. Por un lado se toma la decisión de realizar un rejuntado de dichos ladrillos ya que tienen problemas de perdida de material en las llagas debido a la erosión que sufre la edificación en base a su situación elevada y soportar fuertes vientos. Con ello se busca un refuerzo de la fábrica y favorecer su consolidación. Por otro lado, en lo que respecta a los paños de sillarejos, erosionados y con una apariencia de tapia, se pretende mantener esa textura rugosa y la misma tonalidad con lo cual se acude a la aplicación de una jabelga consolidante con pigmentos de roca arenisca para conseguir la misma tonalidad En la cara interior de los cerramientos es donde se van a solucionar las exigencias requeridas por la normativa. Por ello se toma la decisión de la ejecución de trasdosados que ocultan el cerramiento original dotando a los espacios interiores de una unidad y regularización. Dichos trasdosados tratan de satisfacer las exigencias térmicas y de permeabilidad mediante las siguientes capas a partir del cerramiento: - 36. Embarrado de mortero de cal CL-90, 1/4, como capa de regularización de la cara interior de los cerramientos - 35. Trasdosado tras cámara de aire sin ventilar de 3cm conformado por planchas de poliestireno extrusionado de 3cm de espesor, con revestimiento de paneles de madera cemento de 12 mm de espesor, con acabado en bruto (gris), colocado con perfilería auxiliar en ‘’U’’ de aluminio anodizado en su color. En consonancia con el cumplimiento de CTE DB HE 1 Zona Climática A3 se consigue una trasmitancia térmica de 0.56<0.94 W/m2k y se han dispuesto las capas necesarias según CTE DB HS 1, B2+C1+J1+N1. Como aspecto puntual también tenemos que destacar la existencia de cerramientos en contacto con el terreno para los cuales además del trasdosado propuesto para el resto de cerramientos, también se precisa de una lámina impermeabilizaante En consonancia con el cumplimiento de CTE DB HE 1 Zona Climática A3 se consigue una trasmitancia térmica de 0.56<0.94 W/m2k y se han dispuesto las capas necesarias según CTE DB HS 1, I2+D1+D5, en la medida de lo posible. Como mejora en el nivel -1 se ha propuesto la ejecución de un sistema de drenaje dimensionado según CTE DB HS 1, punto 3. 8.3 HUecos (niveles -1 y -2) Se ha comentado ya anteriormente la inexistencia de carpinterías en los huecos de la edificación con el consiguiente problema de la entrada de aves y demás animales. Por lo tanto en base a esa necesidad se propone la ejecución de carpinterías que, solucionando ese problema, también permitan al visitante tener unas vistas de la vega del Guadalete. Para ello se dispondrán los siguientes cerramientos de vidrio: - 52. Cerramiento de vidrio en planta primera compuesto por paños fijos de vidrio laminado 8+8mm, transparente y extraclaro. Carpintería conformada por perfiles de aluminio anodizado Detalle de muro de interior NIVEL +1 Detalle de apertura en fachada, ventana NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento, Fachada NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento en contacto con el terreno NIVEL +1 34 51 16 4 11 21 15 int int 48 49 14 53 48 49 10 51 52 51 35 int ext 36 8 35 34 50 16 4 11 48 49 10 9 30 intext 36 34 51 16 4 36 54 35 11 10 43 int 8 Detalle de muro de interior NIVEL +1 Detalle de apertura en fachada, ventana NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento, Fachada NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento en contacto con el terreno NIVEL +1 34 51 16 4 11 21 15 int int 48 49 14 53 48 49 10 51 52 51 35 int ext 36 8 35 34 50 16 4 11 48 49 10 9 30 intext 36 34 51 16 4 36 54 35 11 10 43 int 8 Detalle de muro de interior NIVEL +1 Detalle de apertura en fachada, ventana NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento, Fachada NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento en contacto con el terreno NIVEL +1 34 51 16 4 11 21 15 int int 48 49 14 53 48 49 10 51 52 51 35 int ext 36 8 35 34 50 16 4 11 48 49 10 9 30 intext 36 34 51 16 4 36 54 35 11 10 43 int 8 Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 84 /100 8.4 MUro inTerMedio (niveles -1 y -2) Es uno de los puntos característicos de la propuesta ya que se busca recuperar y exponer la materialidad de la que se compone, como testigo del modo de construir en el lugar y de la utilización de los materiales comunes en el resto de edificaciones cercanas en la localidad. Por lo tanto, previo saneado de revestimientos, se le aplicará un producto hidrofugante incoloro para conservar un estado visto. De este modo estos muros intermedios de sendos niveles en la edificación, además de por su materialidad vista por su textura, se constituirán como los hitos que expondrán las salas regularizadas en su perímetro por esos trasdosados que además satisfarán las exigencias energéticas y de salubridad 8.5 BóVedas (niveles -1 y -2) Habiendo eliminado la entrada de agua y los problemas de salubridad, energéticos y de limpieza, la actuación en las bóvedas se centraría en la aplicación de jabelgas a modo de consolidante para mantener la uniformidad de las bóvedas y de un modo más conservador para no realizar ningún tipo de saneado de morteros en las bóvedas que pudieran debilitarlas. Contando todo ello con que según las inspecciones oculares efectuadas en el lugar se considera buena la adherencia del mortero de revestimiento en las bóvedas. En todo caso se propondrían pruebas de adherencia de dichos revestimientos si se observan desprendimientos de los mismos. 8.6 solera (nivel -2) Se parte de que actualmente la solera existente en contacto con el terreno en el nivel -2 se encuentra inconclusa, sin regularizar y sin satisfacer las exigencias de CTE. Por lo tanto y para solventar esta problemática se acude a la ejecución de un sistema Cáviti aligerado y ventilado que a su vez va a incluir un sistema de ventilación perimetral en los muros para impedir la ascensión de la Detalle de muro de interior NIVEL +1 Detalle de apertura en fachada, ventana NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento, Fachada NIVEL +1 Detalle de muro de cerramiento en contacto con el terreno NIVEL +1 34 51 16 4 11 21 15 int int 48 49 14 53 48 49 10 51 52 51 35 int ext 36 8 35 34 50 16 4 11 48 49 10 9 30 intext 36 34 51 16 4 36 54 35 11 10 43 int 8 humedad de capilaridad debido a la porosidad de los materiales que configuran los muros portantes. Dicha intervención pretende situarse a la misma cota que la solera existente para afectar lo menos posible al punto de encuentro con los muros portantes. Para la ejecución de la nueva losa arriostrante aligerada, sistema Cáviti, se dispondrán las siguientes capas a partir del terreno original: - 59. Encachado de grava extendida y compactada (emed=20cm) - 47. Film de polietileno (e=0.1mm) - 58. Hormigón de limpieza HM-20 de 10cm de espesor reforzado con mallazo de Ø12 a 30cm - 57. Sistema Cáviti de 25 + 5cm de espesor con HA-25/B/20/IIa y mallazo de Ø6 a 15cm - 56. Planchas de poliestireno extrusionado de 5cm de espesor, con 1,50 m2K/W de resistencia térmica - 50. Pavimento laminado, de lamas de 1200x190 mm, Clase 31: formado por tablero base de HDF laminado decorativo en pino, ensamblado sin cola, tipo ‘Clic’, colocadas sobre lámina de espuma de polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor En consonancia con el cumplimiento de CTE DB HE 1 Zona Climática A3 se consigue una trasmitancia térmica de 0.49<0.53 W/m2k y se han dispuesto las capas necesarias según CTE DB HS 1, con la creación de una cámara ventilada con respecto al terreno como principal medida. Encuentro de sistema Cávi� con paramento ver�cal NIVEL -2 Detalle de sistema Cávi� NIVEL -2 Detalle de comunicación entre niveles NIVEL -2 Encuentro con muro interior NIVEL -2 10 48 49 59 47 58 57 56 50 34 36 intext 35 50 56 57 58 47 43 59 int 43 59 60 47 58 57 56 50 34 62 int int 55 50 56 57 43 59 47 58 60 61 intint Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 85 /100 /100 9_ProYecTo de acTUación, Proceso de reParación (estado reformado) Se entiende de vital importancia que todo proyecto de reparación deba seguir un proceso de ejecución a priori proyectado para que el desarrollo de la obra tenga un guión que seguir a la hora de ejecutar los procesos. Es por eso que se van a describir paso a paso las principales reparaciones que se han propuesto, con el doble objetivo de plasmar el proceso de ejecución y tener la base para desarrollar y poder realizar las mediciones de la intervención. Por lo tanto se va a pasar a describir los procesos de ejecución de las siguientes reparaciones: - Cubierta - Encuentros cubierta - Fachadas - Huecos en fachada - Cara interior de cerramientos - Muro intermedio - Bóvedas - Pavimento Nivel -1 - Losa aligerada Nivel -2 9.1 cUBierTa (nivel +0) 1º Limpieza manual de paramento horizontal de cubierta mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-cU 01) 2º Capa de mortero de regularización para recibir la lámina impermeabilizante. (VePa-cU 03) 3º Colocación de lámina impermeabilizante con una capa separadora geotextil infrior y superiormente. (VePa-cU 03) 4º Capa de mortero de protección de lámina impermeabilizante y base de las baldosas aislantes. (VePa-cU 03) 5º Colocación de baldosas aislantes directamente apoyadas en la capa inferior. (VePa-cU 03) 9.2 encUenTros cUBierTa, cornisa (nivel +0) 1º Achaflanado de viga H.A perimetral para poder plegar posteriormente la lámina impermeabilizante. (VePa-cU 04) 2º Cajeado de viga de H.A perimetral para poder ejecutar posteriormente la barandilla de protección. (VePa-cU 04) 3º Limpieza de elementos vegetales en cornisas (VePa-cU 02) 4º Limpieza manual de cornisas de cubierta mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-cU 01) 5º Ejecución de peto perimetral. (VePa-cU 04) 6º Ejecución de barandilla de protección de caidas. (VePa-cU 04) 7ºEjecución de sistema de evacuación de aguas pluviales y refuerzos del sistema de impermeabilización. (VePa-cU 05) 8º Colocación de remate de cornisa mediante baldosas aislantes con formación de goterón. (VePa-cU 04) 9.3 encUenTros cUBierTa, ParaMenTos VerTicales (nivel +0) 1º Limpieza manual de paramento horizontal de cubierta y vertical (50cm) mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-cU 01) 2º Capa de mortero de regularización para recibir la lámina impermeabilizante. (VePa-cU 03) 3º Colocación de refuerzo de lámina impermeabilizante en situación de encuentro con el paramento vertical, ascendiendo 20cm, protegida en su encuentro con el paramento vertical mediante una pieza metálica. (VePa-cU 06) 9.4 encUenTros cUBierTa, TUBo drenanTe (nivel +0). (VePa-cU 07) 1º Vaciado de terreno con medios manuales hasta una profundidad de 2m con un ancho variable de 1m en la cara superior y 0.40m en su cara inferior. 2º Limpieza manual de paramento vertical descubierto de cerramiento mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. 3º Aplicación sobre dicho paramento vertical de impermeabilización bituminosa tapaporos 4º Formación de drenaje del paramento vertical 5º Colocación en la parte inferior de la excavación del tubo drenante 6º Capa filtrante de grava como protección del tubo drenante poroso 7º Relleno de excavación con arena limpia y compactada 8º Cobertura superior mediante capa de grava Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 86 /100 9.5 FacHadas (niveles -1 y -2) 1º Limpieza de elementos vegetales en paramentos.(VePa-Fa 01) 2º Saneado de juntas en paños de ladrillo macizo hasta una profundidad en la que se encuentre el mortero sano. (VePa-Fa 04) 3º Saneado de paños y juntas de sillarejos. (VePa-Fa 04) 4º Limpieza manual de paramentos verticales de fachada mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-Fa 02) 5º Rejuntado de sillarejos y ladrillos mediante mortero de cal.(VePa-Fa 04) 6º Aplicación de jabelga consolidante en paños de sillarejo.(VePa-Fa 05) 9.6 HUecos en FacHada (niveles -1 y -2) 1º Limpieza manual de paramentos mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-Fa 02) 2º Saneado de dintel, jambas y alfeizar para la colocación de pieza prefabricada con goterón. (VePa-Fa 04) 3º Rejuntado de sillarejos y ladrillos mediante mortero de cal.(VePa-Fa 04) 4º Aplicación de jabelga consolidante en paños de sillarejo.(VePa-Fa 05) 5º Colocación de cerramientos de vidrio y alfeizar. (VePa-Fa 06) 6º Ejecución de trasdosados conformados por planchas de poliestireno extruido como medida de rotura de puente térmico. (VePa-Fa 06) 9.7 cara inTerior de cerraMienTos (niveles -1 y -2) 1º Saneado superficial de la cara interior de los cerramientos para configurar una superficie rugosa donde adherir la siguiente capa. (VePa-in 01) 2º Limpieza manual de paramentos mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-in 05) 3º Ejecución de embarrado de mortero de cal configurando una capa continua. (VePa-in 06) 4º Solo en el caso de que el cerramiento esté en contacto con el terreno será necesaria la ejecución de una lámina impermeabilizante. (VePa-in 06) 5º Tras crear una cámara de unos 3cm se ejecutaría el trasdosado de XPS acabado con paneles de madera cemento. (VePa-in 06) 9.8 MUro inTerMedio (niveles -1 y -2) 1º Saneado superficial de los paramentos verticales hasta retirar la totalidad de los revestimientos, llegando a dejar visto el material del que se compone (sillarejos y ladrillos macizos). (VePa-in 01) 2º Limpieza manual de paramentos mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-in 05) 3º Aplicación de acabado hidrofugante incoloro. (VePa-in 11) 9.9 BóVedas (niveles -1 y -2) 1º Saneado superficial de los paramentos abovedados hasta retirar la totalidad de los revestimientos y acabados que se encuentren desprendidos del soporte. (VePa-in 03) 2º Limpieza manual de paramentos mediante agua (baja presión), jabón neutro y cepillo. (VePa-in 05) 3º Aplicación de acabado mediante jabelga que unifique el acabado superficial . (VePa-in 08) 9.10 PaViMenTo (nivel -1) 1º Saneado superficial del pavimento existente. (VePa-in 04) 2º Colocación de capa de mortero autonivelante en el caso de no lograr obtener una superficie horizontal. (VePa-in 07) 3º Colocación del nuevo pavimento. (VePa-in 07) 9.11 losa aliGerada (nivel -2). (VePa-in 09) 1º Demolición de solera existente y cajeado de muros 2º Colocación de encachado de grava extendida y compactada 3º Ejecución de H.L sobre film de polietileno 4º Colocación del sistema de ventilación perimetral de muros 5º Ejecución de losa arriostrante aligerada, sistema cáviti 6º Colocación de aislamiento térmico 7º Colocación del nuevo pavimento Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 87 /100 /100 9.12 orden de eJecUción de acTUaciones En el presente apartado se expone el orden de ejecución de los trabajos propuestos con el objetivo de optimización de los mismos en el transcurso de la intervención. De manera general se buscará en primer lugar impedir que los agentes externos, causas, sigan provocando las lesiones y defectos que se van a reparar. reParación de cUBierTa de ediFicación Es la primera reparación a ejecutar ya que se hace de vital importancia proveer a la edificación de la cobertura adecuada que garantice su impermeabilidad. Con ello se anularía una de las causas principales que origina la mayoría de las lesiones y defectos en el interior: la entrada de agua a través del plano horizontal de cubierta. 1º_Para impedir la entrada de agua filtrada a través del terreno en contacto con la edificación se realizará la reparación 9.4 Encuentros Cubierta, Tubo Drenante ejecutando la totalidad de sus fases. 2º_Como configuración del borde de cubierta se desarrollará la reparación 9.2 Encuentros Cubierta, Cornisa ejecutando las fases 1º,2º, 3º, 4º, 5º y 6º. 3º_Para comenzar con la impermeabilización y ejecución de la actual cubierta inconclusa se ejecutará la reparación 9.1 Cubierta realizando las fases 1º, 2º y 3º 4º_Una vez dispuesta la lámina impermeabilizante en los planos de cubierta se pasaría a realizar la reparación 9.3 Encuentros con Cubierta, Paramentos Verticales desarrollando fase 1º, 2º y 3º 5º_Para completar la impermeabilización de la cubierta se ejecutaría la reparación 9.2 Encuentros Cubierta, Cornisa realizando las fases 7º y 8º 6º_Finalmente y como remate de la reparación de 9.1 Cubierta se ejecutarían las fases 4º y 5º reParación de FacHada Es la segunda reparación, pero en la línea de la primera ya que continua el objetivo de lograr una envolvente de la edificación que proteja el interior de la misma. Con todo ello lo que se busca es lograr que los cerramientos, además de mostrar su materialidad, se consoliden y estén protegidos. Sin olvidar que para la ejecución de las reparaciones que se proponen, debido al lugar en el que se ubican, se haría precisa la instalación de instalaciones auxiliares en fachada. 1º_Para la reparación de la fachada se propone acometer en un primer lugar la limpieza de la misma realizando la reparación 9.5 Fachadas, ejecutando las fases 1º, 2º, 3º y 4º. 2º_Paralelamente se realizaría la reparación puntual de 9.6 Huecos de Fachada, desarrollando las fases 1º y 2º. 3º_Una vez desarrollada la limpieza se pasaría a la ejecución de las actuaciones consolidantes de fachada como 9.5 Fachadas, realizando las fases 5º y 6º. 4º_Finalemente se realizarían los remates de la fachada concretamente 9.6 Huecos de Fachada, desarrollando las fases 3º, 4º, 5º y 6º. 2,61 2,61 2,24 2,86 1,81 3,08 1,81 3,08 0,93 0,93 0,92 0,92 -0.15m +0.15m +0.00m +2.62m +2.62m +5.98m +5.85m Extracto de Sección Constructiva en plano P.7. Fuente: Elaboración propia Extracto de Sección Constructiva en plano P.6. Fuente: Elaboración propia 2,59 2,72 2,24 2,86 1,62 3,08 1,62 3,08 0,93 0,92 0,92 0,93 1,95 1,80 -0.15m +0.15m +0.04m +0.00m +2.62m +2.62m +5.86m +5.85m -0.15m +0.27m Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 88 /100 reParación de inTerior de ediFicación Una vez cuente la edificación con una envolvente que proteja al interior de la acción de los agentes atmosféricos causantes de lesiones, se puede pasar a la reparación de dichas lesiones y defectos. Estas intervenciones que se describen a continuación deben ir precedidas de la ejecución de la red interior de saneamiento de aguas pluviales procedente de cubierta. 1º_Para lograr unos espacios sobre los cuales se pueda actuar se hace precisa la ejecución de 9.11 Losa aligerada desarrollando las fases 1º, 2º, 3º, 4º y 5º. Con todo ello también se consigue controlar la humedad capilar en muros. 2º_Con el objetivo de conseguir unos paramentos aptos para recibir las reparaciones se ejecutarán los correspondientes saneados como en 9.9 Bóvedas ejecución de fases 1º y 2º 3º_Continuación con la preparación de superficies con 9.8 Muro Intermedio realizando fases 1º y 2º 4º_9.7 Cara Interior de Cerramientos ejecución de fases 1º, 2º y 3º 5º_Comienzo de la aplicación de reparaciones, reposiciones o consolidantes desde la parte superior con 9.9 Bóvedas ejecutando la fase 3º 6º_Continuación con reparación de 9.8 Muro Intermedio ejecutando fase 3º 7º_ Realización de 9.7 Cara Interior de Cerramientos con la ejecución de fases 4º y 5º 8º_Finalización de reparaciones mediante la ejecución de fases 6º y 7º de 9.11 Losa aligerada y 9.10 Pavimentos al completo 2,61 2,61 2,24 2,86 1,81 3,08 1,81 3,08 0,93 0,93 0,92 0,92 -0.15m +0.15m +0.00m +2.62m +2.62m +5.98m +5.85m Extracto de Sección Constructiva en plano P.7. Fuente: Elaboración propia Vista propuesta en Sala 1. Fuente: Elaboración propia Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 89 /100 /100 10_Valoración econóMica del ProYecTo de acTUación. La presente valoración económica del Proyecto de Actuación tiene como objetivo principal realizar una estimación del valor que esta puede suponer. Se pretende ejecutar la intervención en tres ámbitos, como ya se ha comentado anteriormente en el punto 9.12 Orden de ejecución de actuaciones, comprendiendo los siguientes: 1º cubierta, 2º Fachadas y 3º interior Dichas valoraciones económicas se realizan a partir de la consulta de la Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA) como referencia principal, utilizando también el Generador de Precios de Cype. En todo caso se ha considerado estimar un coste indirecto del orden del 13%, pudiendo ascender en obras de rehabilitación hasta un 30%. 10.1 cUBierTa VePa-cU 01 m2_Limpieza de cubierta plana Limpieza de cubierta de hormigón en estado de conservación medio, mediante cepillado manual con agua a baja presión, jabón neutro y cepillo blando de raíces, previa eliminación de cascotes, detritus y material adherido; y posterior aclarado con agua a baja presión. Incluso acopio, retirada y carga de escombros y restos generados sobre camión o contenedor, considerando un grado de complejidad medio. Descripción Cantidad Precio(€) Importe (€) Ud PEQUEÑO MATERIAL: Jabón neutro m3 Agua. h Peón ordinario construcción. € C. Directos € C. Indirectos (13%) € ToTal 1,000 0,030 0,369 80.00m2 0,300 1,540 16,570 6.360 0.30 0.05 6.11 508.80 66.14 574.94 VePa-cU 03 m2_Ejecución de cubierta plana Formación de cubierta plana transitable, no ventilada, con solado flotante aislante, tipo invertida, pendiente del 2% existente, para tráfico peatonal privado, compuesta de los siguientes elementos a partir de capa de compresión o solera: FORMACIÓN DE PENDIENTES: acabado con capa de regularización de mortero de cemento, industrial, M-5 de 2 cm de espesor, fratasada y limpia; IMPERMEABILIZACIÓN: tipo monocapa, adherida, formada por una lámina de betún modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-40-FP, con armadura de fieltro de poliéster no tejido de 150 g/m², de superficie no protegida colocada con emulsión asfáltica aniónica con cargas tipo EB. Incluso ejecución de todos los encuentros con red de saneamiento y encuentros laterales; CAPA SEPARADORA BAJO PROTECCIÓN: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado, con una resistencia a la tracción longitudinal de 1,63 kN/m, una resistencia a la tracción transversal de 2,08 kN/m, una apertura de cono al ensayo de perforación dinámica según UNE-EN ISO 13433 inferior a 27 mm, resistencia CBR a punzonamiento 0,4 kN y una masa superficial de 200 g/ m²; AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa, resistencia térmica 1,5 m²K/W, conductividad térmica 0,034 W/(mK); CAPA DE PROTECCIÓN: losa filtrante de 60x60x5 cm, resistencia térmica 1,3 m²K/W, formada por 5 cm de hormigón fabricado con cemento TX, fotocatalítico, descontaminante y autolimpiable. Con acabados fratasados o abujardado según proyecto. Descripción Cantidad Precio(€) Importe (€) 0.014 0.075 1.100 0.300 1.050 1.050 1.050 0.507 0.683 0.165 0.165 0.059 0.059 66.00m2 1.540 33.070 6.200 1.640 0.710 4.430 33.760 17.850 16.570 17.850 17.130 18.450 17.130 79.230 0.02 2.48 6.82 0.49 0.75 4.97 35.45 9.05 11.32 2.95 2.83 1.09 1.01 5229.18 679.80 5908.97 m3 Agua. t Mortero M-5, suministrado en sacos m2 Lámina de betún modificado, SBS kg Emulsión asfáltica m2 Geotextil m2 Panel rígido de poliestireno extruido m2 Losa filtrante h O. 1ª construcción. h Peón ordinario construcción. h O. 1ª aplicador de imp. h Ayudante aplicador de láminas imp. h Oficial 1ª montador de aislamientos. h Ayudante montador de aislamient. € C. Directos € C. Indirectos (13%) € ToTal VePa-cU 02 m2_Limpieza elementos vegetales de cornisa de cubierta plana Limpieza de arbustos y hierbas situadas en cornisa perimetral de cubierta, mediante la aplicación de un tratamiento herbicida. Incluso p/p de recogida de la broza generada y carga sobre contenedor. Descripción Cantidad Precio(€) Importe (€) 0.005 0.017 0.015 0.055 12.630 22.490 17.020 16.570 0.06 0.38 0.26 0.91 l Herbicida h Bomba manual de pistón h Peón especializado construcción h Peón ordinario construcción 11.00m21.61 40.25 5.25 45.50 € C. Directos € C. Indirectos (13%) € ToTal Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 96 /100 10.4 resUMen de Valoración econóMica. En base a las partidas que se han valorado en apartados anteriores que hacen referencia al presente proyecto de actuación que se está tratando podemos obtener el siguiente resumen y valoración global de la intervención: cUBierTa 11721.49€ FacHadas 15094.98€ inTerior 21518.60€ ToTal 48335.07€ Esta valoración de las actuaciones responde únicamente al Presupuesto de Ejecución Material lo cual ya nos da una visión directa del alcance económico de la intervención. Sin sumar todos aquellos factores que configurarán el precio final de la obra podemos decir que para una superficie de intervención medida de 217.00 m2 entre los tres niveles en los que se actúa le corresponde un valor de 222.74 €/m2 de P.E.M a la intervención. Una rápida comparativa la podríamos hacer con el valor que tendría la ejecución de una vivienda nueva según el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz que nos arroja el dato de 607.16 €/m2 de P.E.M para la ejecución de vivienda unifamiliar entre medianeras de nueva planta. Esto nos aporta un resultado muy favorable orientado a la necesidad de rehabilitar pero en el proyecto que se ha desarrollado no es residencial ni se han tenido en cuenta al completo todas las instalaciones necesarias por lo cual se necesitaría un estudio con mayor profundidad. inTerior VEPA-IN 01 2378.42€ VEPA-IN 02 155.14€ VEPA-IN 03 396.40€ VEPA-IN 04 594.60€ VEPA-IN 05 2156.04€ VEPA-IN 06 4507.11€ VEPA-IN 07 3187.95€ VEPA-IN 08 1265.60€ VEPA-IN 09 4742.61€ VEPA-IN 10 1824.55€ VEPA-IN 11 310.18€ ToTal 21518.60€ VePa-in 11 m2_Acabado hidrofugante incoloro aplicado en muro intermedio Impregnación hidrófuga incolora, a base de una mezcla de disolventes y derivados orgánicos de silano y siloxano, resistente a los rayos UV y a los álcalis, repelente del agua y la suciedad, para aplicación sobre superficies de sillarejos de arenisca y ladrillos macizos. Descripción Cantidad Precio(€) Importe (€) l Impregnación hidrófuga incolora h O.1ª pintor € C. Directos € C. Indirectos (13%) € ToTal 0.275 0.198 50.00m2 7.360 17.540 5.490 2.02 3.47 274.50 35.68 310.18 cUBierTa VEPA-CU 01 574.94€ VEPA-CU 02 45.50€ VEPA-CU 03 5908.97€ VEPA-CU 04 2217.01€ VEPA-CU 05 1728.44€ VEPA-CU 06 207.67€ VEPA-CU 07 1038.96€ ToTal 11721.49€ FacHadas VEPA-FA 01 9.66€ VEPA-FA 02 1404.42€ VEPA-FA 03 99.10€ VEPA-FA 04 6432.01€ VEPA-FA 05 1898.40€ VEPA-FA 06 4705.50€ VEPA-FA 07 545.89€ ToTal 15094.98€ Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 97 /100 /100 11.3 idenTidad consTrUcTiVa Ya se ha desarrollado en el punto 6 ‘‘EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA’’, la definición de los materiales y sistemas de los que se compone constructivamente hablando la edificación. Pero no se entienden estos sistemas constructivos como aislados y puntuales en dicha edificación puesto que se han identificado en más edificaciones del centro de la Ciudad, como se muestra en las siguientes imágenes. Esto hace que el presente trabajo tenga el objetivo de consolidarse como una herramienta a partir de la cual se pueda abordar la ejecución de intervenciones en otras edificaciones de similares características. Los materiales característicos de los que se componen los muros portantes fueron extraídos de la propia Ciudad, siendo el material principal el sillarejo de piedra arenisca. Sin olvidar la combinación con el ladrillo macizo o ‘‘taco’’ o la utilización de la cal en revestimientos y acabados. Es por todo ello por lo que el proyecto ha contemplado la necesidad de mostrar esos materiales en determinados puntos para que el visitante tenga una visión directa del sistema constructivo que sustenta la edificación. Fábrica de sillarejos de arenisca (izq) y revestimiento y acabado de cal (der). Fuente: Elaboración propia 11_conclUsiones. Cómo síntesis del presente proyecto desarrollado se pretende mostrar la importancia de la intervención propuesta no sólo a nivel de la propia edificación sino también a nivel de ciudad, en concreto a nivel de Centro Histórico de la Ciudad de Arcos de la Frontera. 11.1 esQUeMa de la ProPUesTa El presente trabajo comprende la ejecución de un proyecto de rehabilitación en todas sus fases. Comenzando por la parte primordial y necesaria como es la ejecución de una planimetría de la edificación donde además se ha expuesto el sistema por el cual ha sido posible realizar los levantamientos. Explicar el proceso y herramientas con las cuales se han realizado los planos es un objetivo del trabajo que está enfocado en que se pueda realizar en otras edificaciones de una manera mas sencilla y siguiendo una estructura. Es por ello que el presente Trabajo Fin de Máster, además de desarrollar un proyecto de actuación y rehabilitación, se pretenda constituir como un modelo a partir del cual poder abordar acercamientos y proyectos de actuación en edificaciones de similares características del Centro Histórico de la Ciudad. Además de la elaboración planimétrica de la edificación, el trabajo ha abordado los temas necesarios de análisis de la edificación, levantamiento de lesiones y defectos, valoración constructiva y demás apartados que hacen posible que finalmente se pueda desarrollar un proyecto de rehabilitación en la edificación como ejemplo representativo del sistema constructivo del lugar. 11.2 PaTriMonio sosTeniBle No se plantea la necesidad de cuestionarse, como tantas veces se plantea, la incógnita de si es más rentable construir de nueva planta o rehabilitar lo existente. No se plantea puesto que la edificación en la que estamos actuando, como casi todas las edificaciones del centro histórico de la Ciudad, se encuentran recogidas en el catálogo de protección de Inmuebles del Ayuntamiento. Dicho catálogo tiene cierta permisibilidad con las actuaciones que se pueden ejecutar siendo casi imposible la demolición completa de la edificación. Pero no es la normativa la respuesta a la pregunta pues la necesidad de rehabilitación nace de la conservación de la identidad de la Ciudad Histórica. La trama urbana se encuentra configurada por una serie de edificaciones que hacen ciudad, crean espacios urbanos y el continuar siendo la misma ciudad es el objetivo de rehabilitar para no perder así la esencia. No es un pensamiento o propuesta romanticista, ya que la evolución de la edificación en el lugar se ha basado en la reutilización de los materiales existentes o de edificaciones cercanas. Por ello con la propuesta de intervención que se ha desarrollado en el presente trabajo se parte de la edificación existente como símbolo de identidad constructiva del lugar sobre el cual se interviene y mejora con las técnicas necesarias para adecuarlo a las necesidades actuales. Fábricas de sillarejos de arenisca. Fuente: Elaboración propia Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 98 /100 11.4 encUadre UrBano Situada en el Centro Histórico de la Ciudad, la edificación se encuentra inmersa en la principal zona de infraviviendas, según establece el actual Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2019 - 2023. Entendiendo como infraviviendas todas aquellas edificaciones que, destinadas a residencia habitual, tienen graves deficiencias en sus condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad siendo las condiciones socioeconómicas de las personas residentes desfavorables. Es por ello que el proyecto de intervención en este apartado es aún más necesario ya que puede constituirse como una herramienta que se pueda aplicar en otras edificaciones similares debido a que los sistemas constructivos que se han analizado son de las mismas características. Será el Centro Histórico el atractivo turístico principal debido a que conserva la esencia e identidad de la Ciudad, en continuo deterioro puesto que como se ha expuesto con anterioridad los propietarios no tienen las herramientas para poder mantener el citado parque de viviendas. Por lo tanto se hace necesaria una regeneración urbana integral del Centro Histórico, que bien puede empezar desde intervenciones puntuales a través de las cuales se vayan depurando las técnicas de intervención. 11.5 conclUsión Partiendo del objetivo principal de la intervención que es constituir la rehabilitación de la Casa de los Panderetos se pretende conseguir un resultado urbano como es obtener dicha intervención como modelo o ejemplo representativo a partir del cual se tenga una herramienta de intervención en otras edificaciones del Centro Histórico de la ciudad. No es fruto del azar la elección de la edificación intervenida puesto que es una necesidad el actuar en ella por dos motivos. El primero, puntual, es por garantizar la existencia de la propia edificación que de no ser intervenida está condenada a la desaparición, fruto del deterioro continuo que sufre y a la falta de mantenimiento. El segundo motivo por el cual se desarrolla la rehabilitación de la Casa de los Panderetos es porque esta constituye un ejemplo representativo edificatorio del Centro Histórico de la Ciudad, caracterizado por estar constituido actualmente por infraviviendas y por lo tanto con la necesidad latente de ser intervenido. Más allá del ejercicio técnico de desarrollo de un proyecto de intervención en un edificio histórico, el presente trabajo pretende crear consciencia de la necesidad de mantener el Centro Histórico de la Ciudad como seña de identidad de la misma. Por ello se hace precisa la actuación de regeneración urbana a partir de las viviendas para que los vecinos no acaben despoblando el lugar. Ámbitos con concentración de infraviviendas (2, Centro Histórico). Fuente: PMVS Arcos de la Frontera Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 99 /100 /100 12 BiBlioGaFÍa 12.1 liBros, arTÍcUlos Y TeXTos - Alonso-Ruiz, Manuel María y Garcia-Pulido, Luis José, (2013), Estudio histórico-arqueológico de la muralla sureste de Arcos de la Frontera (Cádiz) , Madrid,Arqueología de la Arquitectura. - Tabales Rodríguez, Miguel Ángel, (2009), La investigación arqueológica en edificios históricos , Sevilla, Ministerio de Cultura. - Ramos Casquero, Alejandro, (2011), Caracterización estructural de los rellenos en bóvedas históricas de fábrica , Madrid, Universidad Politécnica de Madrid. - AAVV, (1998), Guía práctica de la cal y el estuco , León, Editorial de los Oficios. - Alejandre Sánchez, Francisco Javier, (2002), Historia, caracterización y restauración de morteros , Sevilla, Universidad de Sevilla. - Pellicer Daviña, Domingo, (2003), Pavimentos , Madrid, CIE Dossat 2000. - AAVV, (2018), XIV Premio de Arquitectura de Ladrillo, 2015-2017 . III Premio de Arquitectura Cerámica : categoria tejas , Madrid, Hispalyt ; Conarquitectura S.L. - Espasandín López, Jesús, (2009), Manual para el diseño, cálculo y construcción de Apeos y refuerzos alternativos , Madrid, Munilla-Lería. - AAVV, (1994), Lesiones en los edificios : síntomas, causas, reparación , Barcelona, Ceac. - Alejandre Sánchez, Francisco Javier, (2014), La cal : investigación, patrimonio y restauración , Sevilla, Universidad de Sevilla. - Monjo Carrió, Juan, (2005), Manual de inspección técnica de edificios, Madrid, Munilla-Lería. - Monjo Carrió, Juan, (2001), Patología y técnicas de intervención en estructuras arquitectónicas , Madrid, Munilla-Lería. - Alfonso, José Ignacio, (1997), Tratamiento de revestimientos continuos de mortero de cal enfoscados, revocos y estucos , Navarra: Revista de Edificación, 25. - Soler Arias, Enrique y Huete Fuertes, Ricardo, (2005), Protocolo de inspección técnica de edificaciones ITE , Sevilla, Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, Fundación Fidas. 12.2 PlaneaMienTo - AAVV, (2018), Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Arcos de la Frontera 2019-2023, Arcos de la Frontera, Normativa Urbanística. - AAVV, (2014), Avance del Plan General de Ordenación Urbanística de Arcos de la Frontera, Arcos de la Frontera, Normativa Urbanística. - AAVV, (2007), Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Arcos de la Frontera , Arcos de la Frontera, Normativa Urbanística. 12.3 inTerneT - http://pgouarcos.es/ - http://www.catastro.meh.es/ - https://es.goolzoom.com/mapas/ - http://www.iaph.es/ - http://www.generadordeprecios.info/ 12.4 ProGraMas - Autocad - Indesign - Illustrator - Photoshop - Adobe Acrobat Pdf - Arquimedes. Mediciones y presupuestos - Base de costes de la construcción en Andalucia (BCCA) Guillermo Manuel Plaza Bermejo Máster en Peritación y Reparación de Edificios 100 /100