Análisis del medio construido en núcleos en riesgo de despoblación. Caso de Villamalur

PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 0 ANÁLISIS DEL MEDIO CONSTRUIDO EN NÚCLEOS EN RIESGO DE DESPOBLACIÓN. CASO DE VILLAMALUR PROYECTO FINAL DE GRADO Arquitectura Técnica (2020/2021) Tutora: María José Ruá Aguilar Alumna: Eva Aledón Capella PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 1 Contenido 1. OBJETIVO DEL TRABAJO .................................................................................................. 3 2. ANTECEDENTES ................................................................................................................. 4 2.1. MARCO NORMATIVO ................................................................................................ 5 2.2. LA DESPOBLACIÓN EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN ............................... 7 2.3. SELECCIÓN DE MUNICIPIO PARA EL ESTUDIO ................................................. 9 2.3.1. COMARCA DE LA PLANA BAJA .................................................................... 10 2.3.2. COMARCA DE LA PLANA ALTA ................................................................... 11 2.3.3. COMARCA DEL BAJO MAESTRAZGO .......................................................... 12 2.3.4. COMARCA DEL ALTO MAESTRAZGO ......................................................... 13 2.3.5. COMARCA DE L’ALCALATÉN ........................................................................ 13 2.3.6. COMARCA DE L’ALT PALANCIA .................................................................. 14 2.3.7. COMARCA DEL ALTO MIJARES ..................................................................... 15 2.3.8. COMARCA DELS PORTS ................................................................................... 16 2.4. MUNICIPIO SELECCIONADO ................................................................................. 17 3. METODOLOGÍA ................................................................................................................ 18 4. INFORMACIÓN GENERAL ............................................................................................. 21 4.1. DATOS FÍSICOS ........................................................................................................... 21 4.1.1. CONTEXTO ........................................................................................................... 21 4.1.2. COMUNICACIONES ........................................................................................... 22 4.1.3. POBLACIONES DE REFERENCIA .................................................................... 23 4.1.4. DATOS URBANÍSTICOS ........................................................................................ 24 4.1.5. DATOS EDIFICATORIOS ....................................................................................... 27 4.1.6. DATOS AMBIENTALES ......................................................................................... 37 4.1.7. DATOS DEMOGRÁFICOS ..................................................................................... 38 4.1.8. DATOS SOCIALES ................................................................................................... 40 4.1.9. DATOS ECONÓMICOS .......................................................................................... 41 4.1.10. OTROS DATOS ..................................................................................................... 43 5. RESULTADOS ..................................................................................................................... 44 5.1. ANÁLISIS URBANÍSTICO-EDIFICATORIO .......................................................... 44 5.1.1. DOTACIONES Y ESPACIOS PÚBLICOS ......................................................... 44 5.1.2. EDIFICACIÓN ...................................................................................................... 52 5.2. ETAPA A: IDENTIFICACIÓN INICIAL DE PROBLEMAS .................................. 58 5.2.1. PROBLEMAS DEMOGRÁFICOS ....................................................................... 58 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 2 5.2.2. PROBLEMAS ECONÓMICOS ............................................................................ 60 5.2.3. PROBLEMAS RESIDENCIALES ........................................................................ 62 5.2.4. PROBLEMAS SOCIALES .................................................................................... 66 5.2.5. PROBLEMAS URBANÍSTICOS .......................................................................... 67 5.3. ETAPA B: ANÁLISIS INTEGRADO ......................................................................... 68 5.4. ETAPA C: ANÁLISIS ESTRATÉGICO ..................................................................... 70 5.5. ETAPA D: PLAN DE IMPLEMENTACIÓN ............................................................ 72 5.5.1. CATEGORÍA URBANÍSTICA ............................................................................ 72 5.5.2. CATEGORÍA EDIFICATORIA-RESIDENCIAL ............................................... 88 6. CONCLUSIONES ............................................................................................................. 118 7. REFERENCIAS .................................................................................................................. 118 8. ANEXOS ............................................................................................................................. 122 ANEXO 1. PLANOS ............................................................................................................. 122 ANEXO 2. PRESUPUESTO Y MEDICIÓN ....................................................................... 138 ANEXO 3. DATOS CATASTRO EXCEL ........................................................................... 218 ANEXO 4. PDF CE3X ........................................................................................................... 229 ANEXO 5. AYUDAS PÚBLICAS PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS ......... 240 ANEXO 6. DIMENSIONADO DINTEL O CARGADERO ............................................. 246 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 3 1. OBJETIVO DEL TRABAJO Las causas a las que atribuimos el abandono de los municipios rurales, por parte de la población, son varias, entre las que podemos destacar: las escasas oportunidades de trabajo y educación, la complejidad de acceder a transporte público, el déficit en instalaciones sanitarias y la carencia de actividades tanto culturales como de ocio. A pesar de los numerosos inconvenientes, existen ciertas ventajas que podrían tener un alto valor a la hora de atraer a nueva población, como serían un coste inferior de la vivienda, un mayor espacio y un ambiente más limpio y menos estresante. El objetivo de este estudio es el análisis de la edificación y el urbanismo en municipios rurales, y a partir de este obtener soluciones que ayuden a evitar la despoblación de estos lugares. Para ello se realizará un modelo de diagnóstico a partir del análisis del entorno construido en un municipio rural previamente seleccionado. El criterio de elección es estar en riesgo de despoblación, de acuerdo con sus características físicas, geográficas y demográficas. Este municipio puede ser representativo de municipios de similares características, pudiendo extrapolar algunas soluciones propuestas a municipios con características y problemas similares. En este trabajo, se analiza en concreto el municipio de Villamalur, en la comarca del Alto Mijares de la provincia de Castellón, el cual ha sido seleccionado como caso de estudio. El análisis se centrará fundamentalmente en el estudio de las características urbanísticas y edificatorias y en la propuesta de soluciones relacionadas que puedan contribuir a la activación del municipio y a mitigar el problema de despoblación al que se enfrenta. Asimismo, se examinarán características de índole económica y social con el fin de que las propuestas realizadas tengan un carácter integral. Este trabajo, forma parte de la investigación llevada a cabo dentro del grupo de investigación TECASOS, Proyecto denominado “Diagnóstico para regeneración urbana con criterior de sostenibilidad en núcleos rurales pequeños en riesgo de despoblación en Castellón (SOS_RUR)”, financiado por la Universitat Jaume I, convocatoria 2020. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 4 2. ANTECEDENTES Desde septiembre de 2015, el ODS11, dentro de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), es “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles” (https://undocs.org/en/A/RES/70/a, último acceso 30 de junio de 2021). Este objetivo se divide en 10 metas para poder conseguirlo: 1. Actuar especialmente en vivienda y barrios marginales 2. Transporte sostenible 3. Planificación participativa 4. Patrimonio cultural y natural 5. Reducción de riesgos de desastres 6. Calidad del aire y manejo de residuos 7. Espacios públicos 8. Vinculación urbano-rural y planificación territorial 9. Cambios climático y resiliencia 10. Edificios sostenibles Por su parte, la Nueva Agenda Urbana (NUA) Habitat III de Naciones Unidas (2016) (https://undocas.org/en/A/RES/71/256, último acceso 30 de junio de 2021), que está alineada con los objetivos de los ODS, indica que “es necesario aprovechar las oportunidades que presenta la urbanización como motor impulsor de un crecimiento económico sostenido e inclusivo, el desarrollo social y cultural y la protección del medio ambiente, así como de sus posibles contribuciones al logro de un desarrollo transformador y sostenible”. El presenta trabajo parte de la premisa de que la problemática en pequeños núcleos rurales difiere de lo que encontramos en núcleos de mayor tamaño o de carácter urbano. Desde hace algunas décadas se viene observando que la población está emigrando desde las zonas rurales hacia las zonas urbanas (Collantes y Pinilla, 2019; Arango, 2021). Este suceso tiene varias implicaciones en las regiones europeas, rurales, ya que se ve afectada la economía; por otra parte, la sobrepoblación de las zonas urbanas puede conllevar un aumento de la polución y generar un déficit de viviendas asequibles, así como una concentración de personas sobreexplotando el territorio. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 5 2.1. MARCO NORMATIVO La UE indica literalmente en el artículo 174 del Tratado sobre el funcionamiento de la Unión Europea: “Entre las regiones afectadas se prestará especial atención a las zonas rurales, a las zonas afectadas por una transición industrial y a las regiones que padecen desventajas naturales o demográficas graves y permanentes como, por ejemplo, las regiones más septentrionales con una escasa densidad de población y las regiones insulares, transfronterizas y de montaña”. A nivel de normativa española nos basamos en la Ley 45/2007, del 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural y en el documento denominado “Estrategia Nacional frente al reto demográfico. Directrices Generales”. Este documento muestra estudios basados en los datos de patrón de entre 2001 y 2018, como el mapa que mostramos a continuación, que identifica las poblaciones de España con riesgo de despoblación severo. Figura 1. Poblaciones de España en riesgo de despoblación severo. Fuente: “Estrategia Nacional frente al reto demográfico. Directrices Generales”. La estrategia nacional también hace frente a problemas como el envejecimiento de la población y la población flotante, como problemas clave a los que hay que enfrentarse. A nivel autonómico, en la Comunidad Valenciana existe el Decreto 1/2011, del 13 de enero, del Consell, que aprueba la Estrategia Territorial (ETCV), y que define 15 áreas funcionales para orientar la planificación de los servicios y equipamientos de la manera más eficiente posible. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 6 La ETCV presenta 25 objetivos generales de los que destacan los siguientes a efectos de este trabajo, básicamente el primero de la lista, pero también los restantes por su relación con el estudio: • Objetivo 5: Mejorar las condiciones de vida del Sistema Rural • Objetivo 6: Gestionar de forma integrada y creativa el patrimonio ambiental • Objetivo 11: Proteger y valorizar el paisaje como activo cultural, económico e identitario • Objetivo 12: Aplicar de forma eficiente los instrumentos de equidad territorial • Objetivo 18: Mejorar las conectividades externa e interna del territorio • Objetivo 22: Utilizar la planificación territorial para garantizar el acceso a la vivienda También a nivel autonómico, existe el Programa de Desarrollo Rural de la Comunitat Valenciana PDR CV 2014-2020, la Comisión Interdepartamental para la Lucha contra el despoblamiento de los Municipios Valencianos y la Agenda Valenciana Antidespoblament (AVANT). Así, existen unas ayudas, por parte del Fondo de Cooperación Municipal en las que tres tipos de municipios pueden beneficiarse: a) Aquellos que tienen igual o menos de 120 habitantes. b) Aquellos que forman parte de áreas funcionales con una densidad de población menor a 12,5 hab./km2. c) Municipios que, sin estar en las dos situaciones anteriores, cumplan con al menos cinco de los seis criterios de carácter demográfico que establece la normativa de la Generalitat Valenciana (Decreto 182/2018, de 10 de octubre). Buena parte de los municipios potencialmente beneficiarios de las ayudas están en esta categoría. Estos indicadores son: • La densidad de población: ≤ 20 habitantes/Km2. • El crecimiento demográfico: Tasa de crecimiento de la población en el periodo comprendido en los últimos veinte años ≤ 0%. • La tasa de crecimiento vegetativo: diferencia entre nacimientos y defunciones. Sobre la población en el periodo comprendido entre los últimos veinte años ≤- 10%. • El índice de envejecimiento: Porcentaje que representa la población mayor de 64 años sobre la población menor de 16 años ≥ 250%. • El índice de dependencia: Cociente entre la suma de la población de menores de 16 años y mayores de 64 y la población de 16 a 64 años, multiplicado por 100 ≥ 60%. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 7 • La tasa migratoria: Porcentaje que representa el saldo migratorio en el periodo comprendido entre los últimos diez años (diferencia entre las entradas y salidas de población por motivos migratorios) sobre la población total del último año ≤ 0%. 2.2. LA DESPOBLACIÓN EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN En este apartado se analiza la cuestión de movimientos demográficos a nivel de la provincia de Castellón. La provincia de Castellón es, dentro de la Comunidad Valenciana, la que presenta más municipios en riesgo de despoblación. Esta está formada por 8 comarcas, 5 en el interior y 3 en la costa, tal como vemos en la figura 2. Figura 2. Mapa comarcas Castellón. Fuente: Turismo Castellón. En la Agenda AVANT se incluyen 143 municipios, de los cuales 74 pertenecen a la provincia de Castellón. Estos aparecen en el listado de la tabla 1. Nº HAB. (INE 19) INCLUIDOS AGENDA AVANT GV Nº HAB. (INE 19) INCLUIDOS AGENDA AVANT GV 1 17 12037 Castell de Cabres 38 183 12038 Castellfort 2 30 12087 Palanques 39 186 12014 Ares del Maestrat 3 39 12137 Villores 40 188 12065 Gaibiel 4 42 12068 Herbés 41 197 12091 Portell de Morella 5 49 12123 Vallat 42 201 12046 Cirat 6 52 12063 Fuente la Reina 43 223 12114 Torás 7 54 12069 Higueras 44 242 12110 Teresa 8 61 12088 Pavías 45 254 12010 Almedíjar 9 61 12133 Villanueva de Viver 46 256 12115 Toro, El PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 8 10 62 12131 Villamalur 47 263 12008 Algimia de Almonacid 11 67 12097 Sacañet 48 267 12059 Fanzara 12 69 12116 Torralba del Pinar 49 269 12125 Vall de Almonacid 13 69 12127 Vallibona 50 288 12056 Chóvar 14 71 12058 Espadilla 51 315 12018 Azuébar 15 81 12118 Torrechiva 52 318 12048 Cortes de Arenoso 16 84 12076 Matet 53 339 12139 Vistabella del Maestrat 17 87 12064 Fuentes de Ayódar 54 370 12078 Montán 18 100 12230 Toga 55 391 12045 Cinctorres 19 101 12103 Serratella, la 56 419 12111 Tírig 20 107 12041 Castillo de Villamalefa 57 465 12061 Forcall 21 111 12090 Pina de Montalgrao 58 489 12130 Villahermosa del Río 22 112 12055 Chodos/Xodos 59 495 12051 Culla 23 114 12141 Zorita del Maestrazgo 60 572 12079 Montanejos 24 118 12015 Argelita 61 575 12044 Cervera del Maestre 25 119 12083 Olocau del Rey 62 584 12132 Vilanova d'Alcolea 26 141 12073 Ludiente 63 664 12043 Caudiel 27 142 12025 Benafigos 64 674 12036 Canet lo Roig 28 150 12013 Arañuel 65 701 12052 Xert 29 155 12112 Todolella 66 721 12042 Catí 30 158 12092 Puebla de Arenoso 67 937 12096 Rossell 31 158 12119 Torre d'En Besora, la 68 976 12105 Sierra Engarcerán 32 159 12017 Ayódar 69 1,068 12026 Benassal 33 162 12020 Barracas 70 1,241 12003 Albocàsser 34 166 12075 Mata de Morella, la 71 1,276 12001 Atzeneta del Maestrat 35 169 12134 Vilar de Canes 72 1,302 12072 Llucena/Lucena del Cid 36 171 12142 Zucaina 73 2,2 12129 Vilafranca/Villafranca del Cid 37 180 12120 Torre d'en Doménec, la 74 2,43 12080 Morella Tabla 1. Listado de municipios de Castellón de la Agenda AVANT PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 15 2.3.7. COMARCA DEL ALTO MIJARES ALTO MIJARES Municipio Altura m. Población Evolución 2000-2019 Superficie Densidad Montanejos 471,20 548 37,83% 37,8 14,5 Villahermosa del Río 739,18 462 8,19% 108,9 4,24 Montán 554,36 359 6,63% 34,1 10,53 Cortes de Arenoso 970,99 317 -21,67% 80,6 3,93 Fanzara 224,87 276 6,80% 35 7,89 Cirat 390,70 206 -28,72% 41,1 5,01 Zucaina 813,70 172 -20,47% 51,6 3,33 Ayódar 388,77 164 -32,63% 24,4 6,72 Ludiente 429,94 155 -37,33% 31,4 4,94 Arañuel 413,38 146 -17,13% 19,2 7,6 Puebla de Arenoso 631,93 144 -3,66% 22,7 6,34 Argelita 312,01 113 -13,24% 15,5 7,29 Castillo de Villafema 817,18 101 -6,96% 37,7 2,68 Toga 296,15 100 -2,91% 13,5 7,41 Fuentes de Ayódar 505,95 94 -20,91% 10,9 8,62 Torrechiva 349,24 74 6,58% 11,8 6,27 Espadilla 275,30 72 -2,74% 12 6 Villanueva de Viver 895,27 66 -22,78% 6 11 Villamalur 638,89 63 -56,03% 19,5 3,23 Torralba del Pinar 731,16 54 -8,00% 21,2 2,55 Fuente la Reina 813,20 49 79,31% 7,5 6,53 Vallat 263,30 49 -14,04% 5 9,8 3.784 647,4 5,84 Tabla 8. Análisis municipios del Alto Mijares PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 16 2.3.8. COMARCA DELS PORTS ELS PORTS Municipio Altura m. Población Evolución 2000-2019 Superficie Densidad Morella* 932,55 2430 -10,37% 413,5 5,89 Forcall 704,9 465 -18,56% 39,3 11,53 Cinctorres 907,1 391 -24,81% 34,9 11,43 Portell de Morella 1073,04 197 -24,81% 49,4 3,99 Castellfort 1170,34 183 -22,46% 66,7 2,88 La Mata de Morella 809,32 166 -7,78% 15,2 10,66 Todolella 783,98 155 7,64% 34 4,06 Olocau del Rey 1041,12 119 -17,36% 44 2,66 Zorita del Maestrazgo 652,53 114 -17,39% 68,8 1,63 Vallibona* 661,42 69 -25,81% 91,4 0,82 Herbés* 756,51 39 -59,22% 27,1 1,81 Villores* 732,96 39 -38,10% 5,3 7,92 Palanques* 670,44 30 42,86% 14,3 2,17 Total 4.397 903,9 4,87 Tabla 9. Análisis municipios dels Ports PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 17 2.4. MUNICIPIO SELECCIONADO En base a toda la información anterior, se ha seleccionado el municipio tratando de que cumpla los siguientes criterios: a. Población menor a 200 habitantes b. Densidad poblacional menor de 12,5 hab/Km2 c. Aparecer en la Agenda AVANT d. Descenso poblacional en los últimos 20 años e. Disponibilidad de información El municipio seleccionado es Villamalur, cuyas características generales se resumen en la tabla 10. MUNICIPIO COMARCA ALTITUD (m) HABITANTES 2019 DESCENSO 2000-2019 DENSIDAD POBLACIÓN (HAB/KM2) VILLAMALUR ALTO MIJARES 638.39 63 -56.03% 3.23 Tabla 10. Datos Villamalur La comarca está formada por 22 municipios, de los cuales sólo Montanejos supera los 500 habitantes; 13 municipios están entre 100 y 500 habitantes y los 8 restantes están por debajo de los 100 habitantes. En este último grupo se encuentra Villamalur, que como se observa en la Tabla 10 ha sufrido en los últimos 20 años un despoblamiento del 56% y posee una densidad poblacional de 3.23 habitantes/km2, muy por debajo de los 8 que la UE considera despoblación severa. Por estos motivos, se ha seleccionado como caso de estudio. En los siguientes apartados se muestra la información más relevante del municipio con el fin de poder llevar a cabo el diagnóstico de su estado actual y proponer soluciones habitacionales y urbanísticas encaminadas a activar el atractivo residencial del municipio. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 18 3. METODOLOGÍA Para desarrollar el presente trabajo se ha seguido la metodología propuesta por la Generalitat Valenciana. Desde la Conselleria de Vivienda, Obras Púbicas y Vertebración del Territorio, se elaboró un documento, publicado en 2018, con el fin de orientar de forma genérica a los ayuntamientos que quisieran conseguir fondos FEDER y ayudas del Plan Estatal de Vivienda, definiendo, de manera sistemática, la información necesaria para su tramitación. El documento se denomina “Directrices para el desarrollo de estrategias de regeneración urbana para municipios de la Comunidad Valenciana” (en lo sucesivo, ERU, accesible en: http://www.habitatge.gva.es/ca/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion/areas-de-regeneracioy-renovacion-urbana, última consulta 10/09/21) El procedimiento consta de 4 fases principales, que se esquematizan en la figura 3. Figura 3. Esquema metodología. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 19 El contenido de cada una de las fases se resume a continuación: 1. Identificación inicial de problemas Recogida de datos generales que permita disponer de la información general del municipio y del área colindante y detectar los primeros problemas a enfrentar. • Se tomarán datos de fuentes primarias, básicamente la toma de datos in situ, observaciones, mediciones, etc. • También datos de fuentes secundarias: Instituto Nacional de Estadística (INE), Instituto Cartográfico Valenciano (a través del Visor de Espacios Urbanos Sensibles, VEUS), información variada de distintas Consellerias y de la Diputación de Castellón, Oficina Virtual del Catastro, etc. 2. Análisis integrado Información detallada, estudios previos. Organización de la información por categorías predefinidas en matrices DAFO (Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades). Las categorías del análisis propuestas en este trabajo son: • Demográfica • Económica • Residencial • Social • Urbana Con estas categorías se pretende obtener una visión global de la realidad del municipio que ayude a entender la problemática detectada a nivel arquitectónico y constructivo. En estas dos últimas categorías la recogida de información será en mayor profundidad, de acuerdo con el objetivo general del trabajo. 3. Diagnóstico y resultados Primeras propuestas de soluciones derivadas de las matrices DAFO, por medio de matrices CAME (Corregir, Afrontar, Mantener y Explotar). Esta fase se ceñirá a las categorías Urbana y Residencial, al estar el resto de las temáticas fuera del alcance del presente trabajo. En esta fase las estrategias propuestas son de carácter general y PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 20 todavía no tienen un nivel de concreción suficiente para su materialización o puesta en práctica, cuestión que se aborda en la fase siguiente. Las metodologías DAFO y CAME son complementarias como se observa en la figura 4. Figura 4. Esquema metodologías DAFO-CAME. Fuente: Propia 4. Plan de implementación Líneas de actuación concretas y plan de materialización de estas. Se concretan las soluciones, con la adaptación de la estrategia al caso concreto de estudio. A modo de resumen se recogerán las líneas de acción propuestas por medio de fichas para las categorías urbana y residencial, añadiendo un presupuesto estimativo de las medidas. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 21 4. INFORMACIÓN GENERAL A continuación, se recogen los datos generales que se han obtenido acerca del municipio en cuestión. Se trata de información sobre distintos rasgos del municipio como datos físicos, urbanísticos, edificatorios, ambientales, demográficos, sociales, etc. 4.1. DATOS FÍSICOS Como datos físicos se describirán las particularidades del emplazamiento del municipio, así como su acceso y las poblaciones de las que este depende. 4.1.1. CONTEXTO Villamalur se encuentra ubicado en la zona noroccidental de la Sierra Espadán a 644 m sobre el nivel del mar. La figura 5 muestra su situación geográfica en la provincia. Figura 5. Ubicación Villamalur. Fuente: Software Land Está situado sobre un monte y rodeado por un frondoso bosque en el que podemos encontrar pinos, alcornoques y encinas. Su extraordinaria situación hace que podamos encontrar paisajes de gran belleza que, junto a las suaves temperaturas veraniegas, hacen que la población aumente considerablemente en dicha estación. Los orígenes de la población son inexactos, pero se cree que se fundó sobre una antigua alquería árabe por lo que el casco urbano sigue manteniendo las calles estrechas y concéntricas y las paredes encaladas que las caracterizaban. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 22 4.1.2. COMUNICACIONES El municipio se sitúa a 40 km de la capital desde donde podemos acceder a través de la CV-20, para tomar en Onda la CV-223, seguir por la CV-205 y finalmente tomar la CV-202, como se observa en la figura 6. Figura 6. Acceso al municipio desde Castellón. Fuente: Google Maps En la imagen 7 que se recogió en la visita al municipio, se puede constatar el estado de la CV205, como se puede observar. El asfalto está en buenas condiciones, pero la carretera es de dos direcciones y es estrecha, careciendo además de línea de división entre carriles. Figura 7. Carretera de acceso. Fuente: Propia También es posible acceder desde los municipios limítrofes, como son Torralba del Pinar, Ayódar, Sueras, Alcudia de Veo y Matet, por los que el acceso es mediante pistas forestales. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 23 4.1.3. POBLACIONES DE REFERENCIA La principal población de referencia es Onda, un municipio que se encuentra a 20,4 km de Villamalur. El acceso se hace tomando desde Villamalur la CV-202 para desviarnos por la CV205 y tomar la CV-201, para finalmente acceder a Onda mediante la CV-223, lo que supone unos 30 minutos en coche, tal como se muestra en la figura 8. Figura 8. Acceso a Onda desde Villamalur. Fuente: Google Maps Los servicios que se han de obtener en Onda necesariamente son bastante numerosos, pero algunos de ellos son: urgencias, escolarización, comercios, policía, bomberos, correos, bancos, gasolineras, etc. Aunque en caso de necesitar hospitalización se derivará al Hospital de la Plana en Vila-Real. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 24 4.1.4. DATOS URBANÍSTICOS El Plan Urbanístico que existe en el municipio data de 1988, por lo que existen bastantes cambios en relación con la realidad actual del municipio. Los datos más actualizados, junto con la visita realizada al municipio, ha permitido conocer los cambios que se han producido en el municipio desde entonces. INFORME URBANÍSTICO INFORME URBANÍSTICO 1988 ACTUALIDAD HABITANTES 175 63 SERVICIOS AGUA 2 h/día Suministro sin restricciones SUMINISTRO ELÉCTRICO Correcto Correcto ALCANTARILLADO Sin trapas, con problemas de atascos Se han solucionado los problemas ALUMBRADO PÚBLICO Correcto Correcto PAVIMENTO Casco urbano: hormigón en masa Casco urbano: hormigón impreso Periferia: tierra Periferia: caminos asfaltados DOTACIONES RELIGIOSAS Iglesia Monumento de interés local ESCOLARES Escuela No existe, hay que ir a Onda ASISTENCIALES Consultorio: martes y viernes Consultorio: miércoles No hay datos Farmacia: martes y jueves Urgencias: Castellón Urgencias: C.S. Onda COMERCIALES 2 bares Cerrados temporalmente 2 tiendas No existen DEPORTIVAS Frontón Está en buen estado Previsión de construir una piscina Piscina y zona para hacer ejercicio ADMINISTRATIVAS Ayuntamiento Existe Consultorio/Correos/Casa del maestro (Edificio de 1936) Ya no existe la figura del maestro CULTURAL Teleclub No existe Asociación de pensionistas y jubilados Centro social Local Cultural Multifuncional ESPACIOS LIBRES 2 zonas de esparcimiento Muy amplias y modernas Tabla 11. Comparativo informe urbanístico con la realidad actual. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 31 Por otro lado, dentro del casco urbano tanto los edificios residenciales como los que existen destinados para otros usos están en buen estado, son muy pocos los que tienen patologías que se puedan apreciar a simple vista y un gran número de ellos han sido completamente rehabilitados, como el que se muestra en la figura 14. Figura 14. Vivienda unifamiliar rehabilitada. Fuente: Propia En el gráfico siguiente, figura 15, podemos ver la cantidad de edificios que han sido reformados en mayor o menor medida según los datos de catastro, es posible que alguna mejora, reforma o rehabilitación, no se encuentre aún reflejada en los datos de Catastro: Figura 15. Porcentajes de edificios reformados. Fuente: Propia a partir de datos de Catastro. Como se puede observar más de la mitad de los edificios que conforman el municipio han sido objeto de algún tipo de mejora, sobre todo los edificios destinados a vivienda de mayor antigüedad. Muchos de los edificios han sido rehabilitados para mejorar su comportamiento térmico, acercándose más a los estándares energéticos actuales. En algunos casos, algunos edificios han obtenido su certificado energético, -como se deduce de la consulta del Registro Oficial de PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 32 la Comunitat Valenciana (Institut Valencià de Competitivitat Empresarial, IVACE, disponible en https://gcee.aven.es/es/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica , última consulta 10/09/20), como se ilustra en la figura 16, con 9 registros. La figura 17 muestra un ejemplo de etiqueta energética de una de las viviendas. Figura 16. Consulta Pública de certificados de eficiencia energética de edificios terminados Figura 17. Ejemplo de etiqueta energética de una vivienda de Villamalur Los datos de edificación del VEUS (https://visor.gva.es/visor/, consulta 21/07/21), permiten ver la cartografía de la zona y datos referentes a edificación con más de 50 años de antigüedad. Figura 18. Parcelario con más de 50 años de antigüedad con uso residencial. Fuente: VEUS Al margen de los aspectos técnicos manejados, otro aspecto relevante al hablar de edificación es la situación del mercado inmobiliario. La existencia de oferta y demanda de vivienda va a ser muy relevante cuando se considere la posibilidad de aumentar la población de hecho en el municipio. Este tipo de municipio se caracteriza por tener habitualmente un mercado inmobiliario muy poco activo, es decir, con muy poca oferta de vivienda disponible en venta, mucho menor en alquiler. Por otro lado, tampoco suele tener una demanda de vivienda, que PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 33 podría activar el mercado inmobiliario. La consulta a dos portales inmobiliarios de gran difusión, muestran que las ofertas son escasas en venta e inexistentes en renta: Figura 19. Oferta inmobiliaria. Fuente: Idealista y Fotocasa Con el fin de estimar un valor de mercado de vivienda de la tipología predominante, vivienda unifamiliar entre medianeras, con planta baja más dos, se realiza el cálculo por medio del método de comparación, de acuerdo con la normativa de valoración ECO 805/2003. Este método se basa en un estudio de mercado en el que se compara el bien inmueble a valorar con bienes inmuebles de características similares, denominados comparables. La diferencia entre los comparables y el bien a valorar, se minimizan utilizando un procedimiento de homogeneización de valores, aplicando unos coeficientes apreciadores o depreciadores, en función de unas variables que se presuponen influyentes en el valor. De esa manera, por ejemplo, un inmueble más nuevo en el mercado que aquel que queremos valorar, adquirirá un valor más elevado al considerar esta variable y, por lo tanto, requerirá aplicar un coeficiente depreciador. De la misma manera, se actuará para el resto de las variables explicativas del valor. En las siguientes tablas (de 15 a 19) se organiza la información de un estudio de mercado recopilando de la zona y se introduce la valoración por coeficientes u homogeneización. Un valor medio permite estimar un valor de mercado y, por tanto, obtener un orden de magnitud orientativo de valores en venta. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 34 MUESTRA MUNICIPIO DIRECCIÓN LOCALIZACIÓN ALTURAS SUPERFICIE ANTIGÜEDAD CALIDADES CONTACTO ANEXOS VALOR OFERTA VALOR UNITARIO MODELO Villamalur C/Abajo, 10 SECUNDARIA PB+2 132 134 MEDIOBAJAS 1 Villamalur C/Porche SECUNDARIA PB+2 99 134 BAJAS INMOBILIARIA 21.000,00 € 212,12 € 2 Sueras C/Benitandus , 6 SECUNDARIA PB+2 186 121 MEDIOBAJAS INMOBILIARIA PATIO + TRASTE RO 26.699,00 € 143,54 € 3 Sueras C/ Calvario, 24 SECUNDARIA PB+2 156 121 BAJAS INMOBILIARIA 36.000,00 € 230,77 € 4 Tales Plaza Mayor, 7 AVENIDA PB+3 168 96 BAJAS PARTICULAR TRASTE RO 12.000,00 € 71,43 € 5 Torralba del Pinar C/ Iglesia, 21 SECUNDARIA PB+2 180 134 BAJAS INMOBILIARIA 25.000,00 € 138,89 € 6 Torralba del Pinar C/ Horno, 20 SECUNDARIA PB+2 120 134 BAJAS INMOBILIARIA 15.000,00 € 125,00 € Tabla 15. Definición comparables MUESTRA PRECIO OFERTA PRECIO ESTIMADO PRECIO UNITARIO CARACTERISTICAS LOCALIZACIÓN ALTURAS SUPERFICIE ANTIGÜEDAD CALIDADES ANEXOS MODELO SECUNDARIA PB+2 132 134 MEDIO-BAJAS 1 21.000,00 € 19.950,00 € 201,52 € SECUNDARIA PB+2 99 134 BAJAS 2 26.699,00 € 25.364,05 € 136,37 € SECUNDARIA PB+2 186 121 MEDIO-BAJAS PATIO + TRASTERO 3 36.000,00 € 34.200,00 € 219,23 € SECUNDARIA PB+2 156 121 BAJAS 4 12.000,00 € 11.400,00 € 67,86 € AVENIDA PB+3 168 96 BAJAS TRASTERO 5 25.000,00 € 23.750,00 € 131,94 € SECUNDARIA PB+2 180 134 BAJAS 6 15.000,00 € 14.250,00 € 118,75 € SECUNDARIA PB+2 120 134 BAJAS Valor medio 145,94 € Tabla 16. Cálculo valores estimados PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 35 MUESTRA PRECIO OFERTA PRECIO UNITARIO INICIAL PRECIO UNITARIO HOMOGENEIZADO CARACTERISTICAS LOCALIZACIÓN ALTURAS SUPERFICIE ANTIGÜEDAD CALIDADES ANEXOS MODELO SECUNDARIA PB+2 132 134 MEDIOBAJAS 1 21.000,00 € 201,52 € 213,77 € I I PP I P 2 26.699,00 € 136,37 € 128,29 € I I MM I I M 3 36.000,00 € 219,23 € 214,85 € I I M I P 4 12.000,00 € 67,86 € 62,56 € M M M M P M 5 25.000,00 € 131,94 € 131,89 € I I MM I P 6 15.000,00 € 118,75 € 123,55 € I I P I P Tabla 17. Comparación características TABLA EQUIVALENCIAS VALOR SITUACIÓN PARÁMETRO 1,04 Muy desfavorable PP 1,02 Menos desfavorable P 1 Media I 0,98 Más favorable M 0,96 Muy favorable MM Tabla 18. Tabla de equivalencias MUESTRA PRECIO OFERTA PRECIO UNITARIO INICIAL PRECIO UNITARIO HOMOGENEIZADO SUPERFICIE VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO MODELO 132 1 21.000,00 € 201,52 € 213,77 € 99 21.162,96 € 2 26.699,00 € 136,37 € 128,29 € 186 23.862,50 € 3 36.000,00 € 219,23 € 214,85 € 156 33.516,00 € 4 12.000,00 € 67,86 € 62,56 € 168 10.510,79 € 5 25.000,00 € 131,94 € 131,89 € 180 23.740,50 € 6 15.000,00 € 118,75 € 123,55 € 120 14.825,70 € VALOR MEDIO 145,82 € 19.248,02 € Tabla 19. Cálculo de valores homogeneizados y del valor promedio PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 36 Por otro lado, los datos oficiales, obtenidos del portal de información Argos, se recogen en la tabla 20, donde se pueden observar datos de 2017, algo desactualizados en cuanto a los tipos de vivienda, pero que dan idea de la situación general. De estos datos, se deduce que existe un escaso número de transacción de viviendas, solamente una en 2017, y, no existe construcción de nueva vivienda, según datos del mismo año, lo que confirma la escasez de muestras de mercado observada anteriormente. Otros datos más antiguos, del censo de vivienda de 2001 y 2011, indicaban un porcentaje de vivienda vacía, por encima del 60%, y tan sólo alrededor del 25% de primera vivienda: Transacciones Municipio Comarca Provincia Comunidad Total Viviendas - 2017 (nº) 1 50 8.196 79.132 Vivienda nueva - 2017 (nº) 0 1 741 7.458 Vivienda de segunda mano - 2017 (nº) 1 49 7.455 71.674 Censo de Viviendas Total de viviendas familiares - 2011 (nº) 190 8.019 420.421 3.147.062 Viviendas principales - 2011 (nº) 47 2.047 233.871 1.986.896 Viviendas secundarias - 2001 (nº) 12 3.439 82.486 564.086 Viviendas vacías - 2001 (nº) 122 2.051 62.046 444.823 Tabla 20. Datos de viviendas según Argos, GVA. Fuente: (http://www.argos.gva.es/bdmun/pls/argos_mun/DMEDB_MUNDATOSGENERALES.DibujaPagina?aNMunId=12131&aVLengua=c, consulta 10/09/21). PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 37 4.1.6. DATOS AMBIENTALES El clima en Villamalur es seco durante todo el año, con veranos calientes y despejados e inviernos largos, fríos, ventosos y parcialmente nublados. Las temperaturas oscilan entre 2 y 27ºC. De los 19,5 km del término municipal, 1650 hectáreas son boscosas y 300 están dedicadas al cultivo. Dada la elevada proporción de superficie forestal, la calidad del aire en el municipio es buena, tal y como se puede ver en la figura 20: Figura 20. Imagen Calidad del aire Villamalur. Fuente: Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 38 4.1.7. DATOS DEMOGRÁFICOS La población se ha visto reducida en más de un 50%, en los últimos años, lo cual confirma el riesgo de despoblación al que se enfrenta este municipio. En la tabla 21 se clasifica la población según su sexo y su grupo de edad. Es importante, la clasificación en grupos de edad, ya que el primer grupo engloba a menores que deben estar obligatoriamente escolarizados, la segunda población en edad de trabajar y el tercero estaría compuesto por jubilados. POBLACIÓN 2019 MENOS DE 16 AÑOS DE 16 A 64 AÑOS 65 Y MÁS AÑOS TOTAL HOMBRES 2 19 16 37 MUJERES 1 11 13 25 TOTAL 3 30 29 62 Tabla 21. Población en grandes grupos en 2019 según el INE. Los siguientes gráficos, figura 21, muestran una comparativa entre los porcentajes de habitantes por grupo de edad que se muestran en la tabla anterior y la media española. Siendo los menores de 16 años y la población de entre 16 y 65 años inferiores a la media española y los jubilados superiores a esta. Imagen 21. Comparativa por edades con la media española. Fuente: Propia a partir de datos del INE. Los motivos de estas variaciones respecto a la media nacional pueden ser muy variados, pero con toda probabilidad la falta de puestos de trabajo en el municipio y la complejidad de acceso a este hacen que la población en edad de trabajar se haya desplazado a otros municipios con más oportunidades o mejor comunicados. Lo mismo ocurre con los menores en edad escolar, la ausencia de escuela e instituto hacen que se deban desplazar a Onda, y por comodidad debido a la distancia y la complejidad de la carretera han abandonado el municipio junto con sus progenitores. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 39 A continuación, se muestra la tabla 22 que clasifica la población en de su sexo y edad en grupos quinquenales: POBLACIÓN 2019 HOMBRES MUJERES TOTAL DE 0 A 4 AÑOS 0 0 0 DE 5 A 9 AÑOS 0 1 1 DE 10 A 14 AÑOS 1 0 1 DE 15 A 19 AÑOS 2 1 3 DE 20 A 24 AÑOS 1 0 1 DE 25 A 29 AÑOS 2 0 2 DE 30 A 34 AÑOS 1 0 1 DE 35 A 39 AÑOS 2 2 4 DE 40 A 44 AÑOS 3 0 3 DE 45 A 49 AÑOS 3 1 4 DE 50 A 54 AÑOS 0 0 0 DE 55 A 59 AÑOS 0 4 4 DE 60 A 64 AÑOS 6 3 9 DE 65 A 69 AÑOS 5 2 7 DE 70 A 74 AÑOS 2 5 7 DE 75 A 79 AÑOS 6 1 7 DE 80 A 84 AÑOS 3 1 4 DE 85 A 89 AÑOS 0 3 3 DE 90 A 94 AÑOS 0 1 1 DE 95 A 99 AÑOS 0 0 0 100 Y MÁS AÑOS 0 0 0 TOTAL 37 25 62 Tabla 22. Población en grupos quinquenales en 2019 según el INE. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 40 4.1.8. DATOS SOCIALES Un dato que demuestra actividad en la sociedad y un tejido social, más o menos consolidado, es la existencia de asociaciones. Dichas organizaciones ciudadanas se constituyen en base a un interés común de las personas que pueblan un área y son un potencial punto de información y testeo de las inquietudes de la población de un territorio. Existen algunas asociaciones en Villamalur o que su sede se encuentra en el municipio (http://www.espadanmijares.es/vecinos/asociaciones última consulta 02/08/2021), como podemos ver en la tabla 23. ASOCIACIONES Club De Cazadores Santo Domingo De Guzmán Asociación De Jubilados y Pensionistas Santo Domingo De Guzmán Asociación Cultural El Cerezo Asociación Cultural Comisión De Fiestas Virgen Del Rosario Asociación “Recupera Villamalur” Tabla 23. Asociaciones con sede en el municipio PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 47 En cuanto a comercios de venta de alimentación u otros suministros necesarios no existen en el municipio, pero durante la visita, se pudo comprobar que había una furgoneta de venta ambulante, que proporcionaba productos de alimentación a los vecinos, como se ve en la figura 30. Figura 30. Furgoneta de venta ambulante de alimentos. Fuente: Propia. • Administración El único edificio administrativo que existe en el municipio es el Ayuntamiento, figura 31, que permanece abierto al público los lunes, miércoles y viernes de 9:00 a 14:00 h. Figura 31. Ayuntamiento de Villamalur. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 48 • Deporte Las instalaciones deportivas son bastante completas, si se tiene en cuenta la escasa población. Se dispone de tres áreas deportivas: una piscina, un frontón y un parque deportivo. La piscina, figura 32, solo abre en la época estival que es el momento en el que el municipio aumenta de población considerablemente. Figura 32. Piscina municipal. Fuente: Propia. El frontón es polivalente, como se puede observar en la figura 33, también cuenta con porterías. De acuerdo con conversaciones con vecinos del pueblo, incluso se realizan bailes y verbenas en él durante el verano. Figura 33. Frontón. Fuente: Propia. La población cuenta también con una zona o parque deportivo con material adaptado, figura 34, que es de pequeño tamaño y se encuentra junto a un parque infantil en el acceso al municipio. Este tipo de parques están ideados para ser usados por personas de la tercera edad. Figura 34. Parque deportivo. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 49 • Cultura Se identifican tres edificios culturales en el municipio: la asociación de pensionistas y jubilados, el centro social y el local cultural multifuncional (figuras 35 a 37, respectivamente). Figura 35. Asociación de pensionistas y jubilados. Fuente: Propia. Figura 36. Centro social. Fuente: Propia. Figura 37. Local Cultural Multifuncional. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 50 • Transporte Actualmente, o existe ningún medio de transporte público que comunique Villamalur con algún otro municipio, sin embargo, en el 2018 se creó un proyecto de líneas de bus para comunicar Onda con los pequeños municipios que se encuentran a su alrededor. En este proyecto Villamalur entraría “a la demanda”, es decir, tendría servicio de autobús los meses que más demanda existiese, probablemente sería en los meses de verano. A día de hoy, es una carencia importante del municipio que hace que sus habitantes dependan del vehículo privado para acceder a servicios básicos. • Asistencia En cuanto a edificaciones asistenciales existe un consultorio y una farmacia. El consultorio, figura 38, ofrece su servicio los miércoles, y en caso de urgencia se deberá acudir al Centro de Salud de Onda. Figura 38. Consultorio. Fuente: Google Maps. La farmacia, figura 39, ofrece su servicio los martes y jueves. En el caso de necesitar una farmacia fuera de este horario los municipios que se encuentran en los alrededores tienen distintos horarios para tener siempre una farmacia. En el caso de domingos, festivos y noches será necesario acudir a Onda. Figura 39. Farmacia. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 51 • Religión En el centro del municipio se encuentra la iglesia parroquial de Santo Domingo de Guzmán construida en el siglo XVIII, considerada un monumento de interés local, que se puede observar en la figura 40. Figura 40. Iglesia. Fuente: Propia. • Educación En la actualidad no existe ningún edificio dedicado a la educación, todos los niños en edad escolar deberán escolarizarse en el municipio de Onda. Esto está asociado al bajo porcentaje de población en edad de escolarización, problema que suele repetirse en municipios con problemas de despoblamiento. • Zonas de esparcimiento En cuanto a zonas de esparcimiento encontramos varios parques infantiles, uno de ellos en el acceso al municipio y dos en la zona de la piscina municipal, uno en el acceso a esta y otro en su interior, tal y como se ve en la figura 41. Aparece asimismo una antigua cabina de teléfono, si bien no está en uso, tal y como se pudo constatar en la visita. Figura 41. Parque infantil. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 52 5.1.2. EDIFICACIÓN El análisis sobre la edificación se sustentará en los datos expuestos en el punto “DATOS EDIFICATORIOS” donde se ha descrito brevemente toda la información que nos aporta el catastro sobre este municipio. Este análisis se centrará en los edificios residenciales que representan el 62% de los edificios del municipio. También existe un porcentaje elevado, un 34%, que está constituido por edificaciones utilizadas como almacén o aparcamiento, pero debido a que sus requerimientos son menores ya que se trata de recintos no habitables, no van a ser objeto de análisis en este trabajo. A la hora de analizar estos edificios hay que destacar que más del 97,50% de viviendas son unifamiliares, generalmente adosadas, excepto 3 edificios que son plurifamiliares y otros 3 en los que existe división horizontal entre una zona de vivienda y una zona de almacenamiento o aparcamiento. El elevado porcentaje de viviendas unifamiliares puede ser ligeramente inferior al indicado ya que es posible que se trate de un edificio familiar en el que no se haya realizado la división de las viviendas. Por otro lado, también es relevante el número de plantas de los que constan las viviendas siendo PB + 2 el modelo de vivienda representativo del municipio con más del 55% de estas, seguido por PB +1 con casi el 19% y finalmente PB + 3 con más de un 11%, del 15% restante tenemos viviendas en PB (3,5%) y otros de los que no hay datos. Por último, el dato que más información nos va a aportar es el año de construcción, ya que según al periodo al que pertenezca la vivienda, la legislación y los modos de construcción del momento permiten deducir los materiales de los que está compuesta. En la tabla 26, se muestran el número de viviendas que pertenece a cada periodo constructivo, así como el porcentaje sobre el total que representan. PERIODO Nº VIVIENDAS PORCENTAJE Antes de 1900 108 64 1901-1936 1 0.6 1937-1959 1 0.6 1960-1979 20 11.8 1980-2006 281 16.5 Posterior al 2006 111 6.5 Tabla 26. Viviendas según su periodo constructivo. Según estos datos más del 64% de las viviendas del municipio fueron construidas antes del 1900. 1 Algunas de las viviendas cuyo año de construcción según catastro corresponde con estos periodos, corresponden con rehabilitaciones integrales de viviendas con más antigüedad realizadas en dichos años. Estadísticamente es posible que originalmente pertenecieran al periodo de antes de 1900 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 53 Atendiendo a las fichas que nos proporciona el Catálogo de tipología edificatoria residencial (IVE, 2016), los elementos constructivos de viviendas unifamiliares adosadas, en clima mediterráneo, son los siguientes: • Cubierta La cubierta en este caso es inclinada, como se muestra en la figura 42, ya que el municipio se encuentra en el interior de la provincia y hay riesgo de nevada en los meses más fríos. Figura 42. Cubierta inclinada. Fuente: Propia. Esta cubierta está compuesta por teja cerámica, enlucido de yeso y cañizo; de exterior a interior. En la figura 43, vemos una vivienda en ruinas donde se pueden apreciar alguna de estas capas. Figura 43. Cubierta inclinada de vivienda en ruinas. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 54 • Fachada principal Según la información del catálogo (IVE, 2016), esta tipología edificatoria, típicamente presentaría las fachadas que, de exterior a interior estarían compuestas por los siguientes elementos: enfoscado de cemento, ladrillo macizo de 240 mm y enlucido de yeso, como muestra la figura 44. Figura 44. Fachada principal. Fuente: Propia. Originalmente todas las fachadas estaban acabadas en blanco, aunque algunas viviendas mantienen el color otras lo han modificado, como se ve en la figura 45. Figura 45. Fachadas de viviendas. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 55 Pese a que el Catálogo de elementos constructivos del IVE nos ofrece estos datos, se constata en la visita que no es la solución constructiva predominante en el caso de este municipio en concreto, puesto que durante la visita se tomaron medidas del ancho de los muros y no corresponden con esta tipología constructiva. El ancho del muro que se comprobó in situ es de 0,50 metros por lo que se entiende que la solución constructiva estará, probablemente, compuesta por muros de carga de mampostería, figura 46. Figura 46. Detalle constructivo muro de carga de mampostería. Fuente: Propia. De cualquier modo, esta solución existente por sus mayores dimensiones proporcionará una mayor inercia térmica por lo que el comportamiento energético del muro será mejor. • Fachada lateral La composición de las fachadas laterales (figura 47) en viviendas unifamiliares adosadas de la época, de acuerdo con el catálogo, es muy similar a la de las fachadas principales a excepción de que el ladrillo macizo es de 115 mm a diferencia del de 240 mm que encontramos en las anteriores. Figura 47. Fachada lateral Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 56 En este caso también es probable que la realidad difiera de la solución tipo que aparece en el catálogo IVE para vivienda en zona mediterránea, por lo que probablemente las fachadas laterales serán idénticas a las fachadas principales por su componente estructural. • Suelo Los suelos de este tipo de viviendas suelen ser de baldosa cerámica sobre una capa de mortero. Figura 48. Suelo. Fuente: Propia. • Huecos Las carpinterías originales de las viviendas de esta época solían ser de madera de alta densidad, abatibles, con un ajuste malo y carecían de persianas. Muy pocas viviendas han podido mantener las carpinterías originales en buen estado. Así, por ejemplo, en la figura 49 se identifican en dos viviendas. La de la derecha, mantendría la carpintería original, en cambio, la de la izquierda ha mantenido la madera como material, pero en la inspección visual, parece que no es la carpintería original de la vivienda y que se sustituyó durante alguna reforma. Figura 49. Viviendas con carpintería de madera. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 63 Al comprobar el consumo de energía de acuerdo con la zona climática, tal y como se muestra en la figura 54, del catálogo del IVE (2016), el consumo sería de 285 kWh/m2 en la zona D1. Nótese que las actualizaciones del CTE han añadido zonas climáticas, como es el caso de la combinación D2. Se podría pensar que el consumo estaría comprendido entre las cantidades correspondientes a la zona D1 y E1, lo cual da un orden de magnitud, asumiendo las soluciones constructivas que indica el catálogo: Figura 54. Consumo de energía. Fuente: Fichas catálogo de tipologías IVE Igualmente, para las emisiones de CO2, estarían comprendidas entre 106,4 y 118,4 kgCO2/m2, entendiendo el dato como cantidad orientativa (figura 55): Figura 55. Emisiones. Fuente: Fichas catálogo de tipologías IVE Tal y como se ha indicado anteriormente, las diferencias que se han observado con respecto a las soluciones constructivas existentes en el municipio hacen que en este caso el comportamiento energético de las viviendas sea probablemente mejor que el que se indica en las figuras 54 y 55. Debido a la mayor inercia térmica de las fachadas de las viviendas. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 64 Por otro lado, otro aspecto importante a estudiar al analizar las viviendas es la accesibilidad. Dadas las características de este tipo de viviendas, su antigüedad y la inexistencia de normativa que lo regulase en aquel momento, cabe esperar que la gran mayoría de viviendas no sean accesibles. El tipo de vivienda que predomina en el municipio es de planta baja y dos plantas altas (PB+2) de planta rectangular estrecha, como ilustra la figura 56. Se han tomado medidas de ancho de fachada de 36 viviendas aleatoriamente, obteniendo un ancho de fachada medio de 4,86 metros. La morfología de las viviendas provoca que las estancias de la vivienda y las zonas de paso sean estrechas impidiendo que existan zonas de maniobra amplias. Esta característica también hace complejo el acceso a las plantas superiores que generalmente se hace mediante unas escaleras estrechas. Figura 56. Forma de las parcelas. Fuente: Catastro. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 65 En este aspecto también tenemos en contra la orografía, los accesos a las viviendas son desde calles estrechas y con cierta pendiente por lo que en muchos de los accesos se encuentran varios escalones, como se ve en la figura 57. Figura 57. Accesos a viviendas. Fuente: Propia. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 66 5.2.4. PROBLEMAS SOCIALES La existencia de asociaciones de ciudadanos indica un tejido social establecido y puede ser una fuente de comunicación con los habitantes para tener datos de carácter subjetivo, por medio de técnicas de participación ciudadana. Esto es algo que se incluye, en los últimos años, en procesos de regeneración urbana, si bien no se ha aplicado en el presente proyecto. Tal y como se ha mencionado en el apartado “DATOS SOCIALES” existen varias algunas asociaciones con sede en el municipio: un club de caza, una asociación de jubilados, dos asociaciones culturales y una asociación vecinal. Otro punto importante son los servicios que la administración ofrece a los habitantes a través de los edificios públicos. En cuanto a establecimientos públicos que encontramos en el municipio, posee un bar operativo, piscina, frontón, varias zonas de esparcimiento, consultorio y farmacia (aunque solo estén operativos un par de días a la semana) y la iglesia que se considera bien de relevancia municipal. Aunque este carece de servicios importantes como establecimientos para abastecerse de suministros básicos, transporte público hacia otros municipios en los que existan más servicios y centros educativos. Por otro lado, el garantizar algún tipo de transporte público que facilite las comunicaciones con otras poblaciones es otro punto clave para garantizar las condiciones de vida adecuadas de los habitantes y que no dependan de la disponibilidad de vehículo privado. Esto es especialmente importante, si se tiene en cuenta que la existencia de estaciones de tren, autobús, etc., queda relegada a los municipios más grandes, y, por lo tanto, sería bueno garantizar algún medio de transporte adaptado a las posibilidades del municipio, tipo servicio de autobús o taxi rural. Pese a que los servicios que ofrece el municipio son suficientes en caso de poseer vehículo propio y poder desplazarse a otros municipios, es posible que si existiese una tienda donde adquirir productos básicos y un centro educativo la población aumentaría ligeramente o no abandonarían el municipio. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 67 5.2.5. PROBLEMAS URBANÍSTICOS El principal problema urbanístico del municipio es la desactualización de los planes urbanísticos. Los últimos informes que existen datan de 1988 y las diferencias entre el estado urbanístico actual y el de entonces son numerosas tan y como se indica en la tabla 11. Con respecto a las dotaciones existentes en el municipio, tal y como se ha mencionado anteriormente, la carencia o limitación de estas repercute a nivel económico, social y demográfico. Como, por ejemplo: la recogida de basuras no diaria, la existencia de calles estrechas que impiden el paso de vehículos, las calles de gran inclinación que están salvadas mediante escalones haciéndolas inaccesibles, la ausencia de comercios, centros educativos y transporte público; y las limitaciones de horario e infraestructuras en ayuntamiento, farmacia y consultorio. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 68 5.3. ETAPA B: ANÁLISIS INTEGRADO El análisis integrado se realizará a partir de la matriz “DAFO” que nos permite analizar la realidad para poder tomar decisiones de futuro. Con esta herramienta, se organiza la información, facilitando su visualización y permitiendo distinguir los puntos favorables y desfavorables, para sacar el máximo rendimiento. La figura 58 esquematiza la compartimentación de la matriz con el fin de organizar y gestionar mejor la información: Figura 58. Esquema matriz DAFO genérica. • Debilidades: aspectos que limitan la capacidad de desarrollo • Amenazas: aspectos del entorno que impiden el establecimiento de una estrategia • Fortalezas: ventajas que sirven para aprovechar oportunidades • Oportunidades: factores externos que suponen una ventaja o una oportunidad de mejora La matriz “DAFO” de la figura 59, presenta todos los problemas detectados para todas las categorías planteadas en el trabajo, con el fin de aportar una visión global de la problemática, si bien posteriormente se propondrán soluciones exclusivas para las categorías relacionadas con aspectos arquitectónicos y constructivos. Obviamente, sería deseable implementar estrategias para solucionar problemas en todas las categorías, pero excede al propósito del presente trabajo. No obstante, las estrategias de mejora del parque edificatorio y del medio urbano, se considera que contribuirán a mitigar el problema de la despoblación al dar respuesta a las necesidades habitacionales de los habitantes, y mejorando el atractivo residencial para potenciales residentes. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 69 Figura 59. Matriz DAFO para Villamalur DEBILIDADES Pocas oportunidades de trabajo Ausencia de centros educativos y establecimientos comerciales Déficit en instalaciones sanitarias Carencia de actividades culturales y de ocio Envejecimiento de la población Informes urbanísticos desactualizados El 64% de la vivienda es anterior a 1900 Reducción de la población en más del 50% en los últimos años Frecuencia de recogida de basuras limitada Calles demasiado estrechas para el paso de vehículos Horario del ayuntamiento, farmacia y consultorio muy limitado Viviendas sin accesibilidad AMENAZAS Ausencia de transporte público, uso de medios de transporte privados con un aumento de contaminación Sobreexplotación del territorio, menor calidad de los servicios públicos y déficit de viviendas asequibles en las ciudades Acceso complejo y población de referencia a 20,40 km (30 min aproximadamente) Renta media bruta inferior a la media española Menor valor económico del sector primario, pero es imposible aumentar el área dedicada a ello Gran dificultad para realizar actividades industriales Actividades del sector servicios muy limitadas por la baja densidad de población Complejidad en el teletrabajo por la mala recepción de señal FORTALEZAS Viviendas con un coste inferior y mayor espacio Ambiente más limpio y menos estresante 1.650 hectáreas de bosque de gran belleza Mayor parte de la edificación rehabilitada o en buenas condiciones Existen asociaciones vecinales Principal actividad económica cultivo de cerezo, almendro y olivo Multitud de rutas ciclistas y senderistas en el término municipal Solo existen 2 parados en el municipio Bienes protegidos de interés municipal Servicios básicos de agua, electricidad y alcantarillado garantizados Contenedores protegidos en el interior de barracas de madera Viales de hormigón impreso que delimitan por colores las zonas peatonales y de tránsito de vehículos Calles con gran pendiente equipadas con barandillas y/o escaleras Áreas deportivas, edificios culturales y zonas de esparcimiento No hay deuda pública OPORTUNIDADES Mantenimiento de los oficios tradicionales Mantenimiento de especies animales y vegetales Transmisión de conocimientos y tradiciones rurales Reducción de riesgo de desastres Cuidado del patrimonio cultural y natural Posibilidad de proteger y valorizar el paisaje como activo cultural, económico e identitario Posibilidades de reconversión del sector primario hacia la agricultura ecológica Posibilidad de fomentar la economía con turismo rural PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 70 5.4. ETAPA C: ANÁLISIS ESTRATÉGICO El análisis estratégico se realizará a partir de la metodología “CAME” que tiene como objetivo determinar las estrategias más adecuadas por medio de los resultados obtenidos en la matriz “DAFO”. Figura 60. Esquema matriz CAME genérica. • Corregir las debilidades • Afrontar las amenazas externas • Mantener las fortalezas • Explotar las oportunidades La matriz “CAME” de la figura 61, es complementaria a la matriz DAFO anterior, con el fin de perfilar en líneas generales cuáles son las necesidades de la población. Al igual que en el caso anterior, se presentan necesidades asociadas a todas las categorías con el fin de aportar una visión integral de las estrategias, si bien se propondrán sólo para las categorías urbanística y edificatoria. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 71 Figura 61. Matriz CAME para Villamalur CORREGIR Crear nuevas oportunidades de trabajo Facilitar el acceso a los centros educativos y comercios Mejorar las instalaciones sanitarias Promover las actividades culturales o de ocio Renovar la documentación urbanística del municipio Aumentar la frecuencia de recogida de basuras Ampliar el horario del ayuntamiento, farmacia y consultorio Mejorar la accesibilidad y el comportamiento energético de las viviendas AFRONTAR Solicitar transporte público que comunique con la población de referencia Mejorar el sistema de telecomunicaciones MANTENER Correcto mantenimiento de las viviendas Seguir promoviendo la formación de asociaciones vecinales Buen estado de los atractivos del municipio: área boscosa, rutas y bienes de interés municipal Mantenimiento de infraestructuras y dotaciones EXPLOTAR Destacar el atractivo del patrimonio cultural y natural, así como la importancia de los conocimientos y tradiciones rurales Valorizar el paisaje como atractivo, cuidando y divulgando sobre las especies animales y vegetales autóctonas PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 72 5.5. ETAPA D: PLAN DE IMPLEMENTACIÓN A continuación, se presentan las estrategias que se consideran necesarias, por medio de diferentes líneas de acción. Algunas de ellas aparecen como recomendaciones, puesto que las competencias y los procedimientos para llevarlas a cabo exceden del objetivo del presente trabajo y se van a identificar como “Propuestas”. Se plantean como sugerencias a realizar por parte de las Administraciones competentes. En los casos en los que es posible, se proponen estrategias que se acompañan de un presupuesto estimativo, con el coste económico que podría suponer su implementación y que se van a denominar “Líneas de acción”. Dichas líneas de acción vendrán después acompañadas de una ficha resumen donde se muestran los aspectos más relevantes de las mismas. 5.5.1. CATEGORÍA URBANÍSTICA Tras el análisis de los principales problemas urbanísticos en la población, se presentan dos propuestas generales como sugerencias y 5 líneas de acción, analizadas con mayor detalle y acompañadas de unas fichas donde se recogen las principales cuestiones, todas ellas esquematizadas en la figura 61, y que explicarán a continuación en mayor detalle: Figura 62. Propuestas y líneas de acción como estrategias para Categoría Urbanística PROPUESTAS PU.1: ACTUALIZACIÓN DEL PLAN GENERAL PU.2: MEJORA DE LA RED DE TELECOMUNICACIONES LÍNEAS DE ACCIÓN LAU.1: CREACIÓN DE ZONA DE APARCAMIENTO PÚBLICO LAU.2: MEJORA DE CONSULTORIO MÉDICO LAU.3: HABILITACIÓN DE PUNTO DE INFORMACIÓN TURÍSTICA LAU.4: ACTUALIZACIÓN DE SEÑALÉTICA PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 79 Con respecto a las intalaciones necesarias en el aparcamiento, las dividiremos en dos: instalaciones eléctricas para alumbrado y abastecer los puntos de recarga de vehículos eléctricos y instalaciones de recogida y evacuación de aguas pluviales. Tal y como se observa en la figura 68. Figura 69. Instalaciones. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 80 Por un lado, encontramos las instalaciones eléctricas que se realizarán enterradas en canalizaciones de protección de polietileno de doble pared por las que circulará el cableado, previo a la conexión del cableado con la red general se dispondrá una arqueta para cada una de las instalaciones (alumbrado y puntos de carga). Se instalarán cuatro farolas de 8,20 metros de altura sobre una cimentación de hormigón en masa y se izarán con una grúa autopropulsada; y tres estaciones de carga de vehículos eléctricos. Por otro lado, las instalaciones de recogida y evacuación de aguas pluviales constarán de 11 canaletas de 1 metro prefabricadas para uso público, conectadas a colectores enterrados de PVC que previo a su conexión con la red general del municipio se instalará una arqueta sifónica registrable prefabricada de hormigón. Por último, se realizará la conexión con la red general con un tramo de acometida de PVC y un injerto mecánico. La colocación de los elementos de esta red está pensada para que la propia pendiente del terreno ayude con la correcta evacuación de las aguas. Una vez se hayan colocado y conectado todas las instalaciones se rellenarán las zanjas tal y como se ha descrito anteriormente. A la hora de pavimentar la zona, en primer lugar se rellenará el terreno con zahorras, que se compactarán con un campactador tándem autopropulsado. Sobre las zahorras se colocarán dos capas de mezclas bituminosas: la inferior diseñada como capa intermedia y mejorada con caucho y la superior diseñada como capa de rodadura, mejorada con betún asfaltico de penetración. Sobre estas capas se pintarán las plazas de aparcamiento, señalando con colores las plazas reservadas: en azul las reservadas a discapacitados y en verde las que poseen los puntos de recarga, tal como se ha indicado anteriormente en la figura 66. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 81 Figura 70. Ficha LAU.2: Mejorar las dotaciones para uso sanitario. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 82 El consultorio del municipio está ubicado en Calle Enmedio nº19, el edificio data de 1887 y aunque fue reformado totalmente en el año 2000 el acceso al mismo no está adaptado para facilitar el acceso a personas con movilidad reducida. El edificio consta de 210 m2 divididos en tres alturas (PB + 2) de 70 m2 cada una, pero solo se usan 47 m2 de la planta baja. Puesto que no se ha accedido al interior de este se supondrá que tras la reforma del año 2000 el interior del edificio es funcional y no existen mayores problemas. Para la adecuación del acceso al consultorio será necesario ajustarse al documento DB SUA de seguridad de utilización y accesibilidad y al decreto 65/2019, 26 de abril, del Consell, de regularización de la accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos, tomando los valores más restrictivos de cada una de ellas. En la tabla 28, se compararán los aspectos en referencia a rampas y puertas de accesos en cada una de las legislaciones para conocer los valores más restrictivos. DB SUA DECRETO 65/2019 Pendiente: -10% si la longitud es menor de 3 metros -8% si la longitud es menor de 6 metros -6% en el resto de los casos Pendiente: -Cumplir CTE Tramos: -Longitud máxima: 9 metros -Ancho mínimo: 1,20 metros -Superficie horizontal al principio o al final de tramo con una longitud: 1,20 metros Tramos: -Cumplir CTE Mesetas: -Ancho igual a la rampa -Longitud mínima: 1,50 metros -Distancia a puerta o pasillo mínima: 1,50 metros Mesetas: -Cumplir CTE -Franja de pavimiento visual y táctil en el arranque de los tramos de 0,80 m en el sentido de la marcha Puerta: -Ancho libre de paso: mayor a 0,80 metros -Espacio horizontal a ambos lados: Ø 1.20 metros Puerta: -Ancho libre de paso: 0,85 metros en puertas abatibles 0,80 metros en puertas correderas - Tolerancias admisibles en espacios públicos existentes: -Pendiente: 12% si la longitud es menor de 3 metros 10% si la longitud es menor de 6 metros -Ancho libre de paso: 1,20 metros Tabla 28. Comparativa entre normativas. Fuente: Propia basado en las normativas mencionadas PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 83 Tras el análisis de lo que se indica en las normativas mencionadas se conoce que se deberán cumplir para la correcta ejecución del acceso los siguientes parámetros: - Dimensiones mínimas de la puerta: 2,10 x 0,85 m, se colocará una puerta de 2,10x1,20 m - Espacio de maniobra a ambos lados de la puerta: Ø 1,20 m, en el exterior será de 1,5 m - Distancia meseta-puerta: 1,50 m, se cumple - Ancho rampa: 1,20 m, será de 1,50 m - Longitud máxima de tramo: 9 m, será de 4,98 m - Pendiente de rampa de acceso: ▪ < 8%, entre 3 y 6 m Tras analizar las normativas y plantear las posibles opciones que se pueden aplicar en el caso concreto del consultorio, la solución que se cree óptima es la que mostramos en la figura 71. Figura 71. Estado reformado acceso consultorio. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 84 Dado que el tamaño del consultorio es reducido, se ha decidido ejecutar la rampa por el exterior del edificio paralelamente a la fachada, dejando un ancho de calle tras la actuación de 4,10 metros. Se trata de una rampa de 4.98 metros con una pendiente del 8%, con una meseta que garantiza el espacio de maniobra de 1,50 metros justo enfrente de donde se sitúa el acceso original. La puerta de acceso deberá ser de mayor tamaño que la que existe, por lo que se deberá ampliar el hueco en el que se encuentra de modo que cumplamos con las exigencias de la normativa. Los trabajos que se prevé realizar comenzarán por la demolición de una pequeña parte del muro de mampostería, con la finalidad de colocar un nuevo dintel dimensionado (el cálculo del dimensionado del dintel en el anexo 6) de modo que el acceso al edificio sea más amplio que en la actualidad y del pavimento de hormigón impreso que se encuentra en la zona donde se va a situar la rampa de acceso. En ambos casos, los restos serán retirados y cargados, dejando la zona de trabajo limpia y despejada. Una vez retirados los restos de la demolición se procederá a la ejecución de la rampa, para lo que utilizaremos un sistema de encofrado recuperable de madera, una malla electrosoldada 20x20 Ø 5-5 confeccionada en taller y hormigón HA-30/B/20/IIb+H fabricado en central y vertido con cubilote y una serie anclajes químicos estructurales cada 0.5 metros para la correcta conexión entre la estructura del edificio y la losa. Una vez la rampa esté correctamente ejecutada se procederá a construir un muro de carga de ladrillo macizo para adaptar el hueco de demolición a la nueva puerta de acceso, que será de 1,20 x 2,10 m de PVC, de una hoja abatible con vidrieras. En cuanto a acabados, se instalará una barandilla de aluminio en toda la longitud de la rampa, se pavimentará con pavimento de terrazo para uso exterior y se señalizará el arranque y finalización de la rampa con una franja de 0,80 m de pavimento táctil. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 85 Figura 72. Ficha LAU.3: Habilitar un punto de información turística. Fuente: Propia Se propone la colocación de un módulo transportable realizado con madera laminada de pino silvestre, cuyos elementos estructurales estarán tratados con autoclave. Se incluye también el mobiliario, expositores o mostradores, y la instalación eléctrica completa. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 86 Figura 73. Ficha LAU.4: Actualizar señalética. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 87 La señalética existente del municipio es muy variada, pero está bastante deteriorada o indica direcciones que ya no son correctas. En la figura 74 podemos ver el estado de una de las señales que se encuentran en la Plaza del Concejo. Figura 74. Señal informativa situada en Plaza el Concejo. Fuente: Propia La idea de la instalación de señales aclaratorias o indicadoras de direcciones en el municipio embellece el municipio y lo hace un lugar mucho más funcional, pero en el estado actual el efecto no es el deseado. Por estos motivos se cree conveniente realizar esta actuación instalando dos tipos de señales: unas serán simples indicaciones del camino a seguir y otras nos aportarán datos acerca de la historia del municipio y de sus lugares. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 88 5.5.2. CATEGORÍA EDIFICATORIA-RESIDENCIAL Al igual que en la categoría anterior, se hacen aquí algunas propuestas y se plantean líneas de acción para resolver los problemas detectados en las fases anteriores y que se presentan en la figura 75. En este caso, sólo se ciñen a la edificación residencial. Las intervenciones en edificios de uso público se han integrado dentro de la categoría urbanística del subapartado anterior. Figura 75. Propuestas y líneas de acción como estrategias para Categoría Edificatoria-Residencial PROPUESTAS • PE.1: Informe sobre la situación real de la vivienda vacante. Posibilidades de salida al mercado inmobiliario: Como se ha visto anteriormente, hay muy pocas opciones de desarrollar nuevas construcciones y, además, la edificación existente es, en general, antigua. Esto pone de manifiesto la necesidad de pasar por la rehabilitación como solución técnica a la disponibilidad de vivienda con condiciones adecuadas de habitabilidad. Se desconoce con exactitud en qué condición se encuentra la edificación existente, aunque hay algunos datos antiguos sobre vivienda vacía. Sería conveniente hacer un análisis de cuáles son los números reales y averiguar por qué no hay intención de venta de viviendas que no están siendo utilizadas en la actualidad. La existencia de viviendas en buenas condiciones de habitabilidad y a precios asequibles, sería una buena medida que potencialmente podría atraer nuevos pobladores, que prefieren vivir en este tipo de municipios. PROPUESTAS PE.1: INFORME SOBRE SITUACIÓN REAL DE VIVIENDA VACANTE. POSIBILIDADES DE SALIDA AL MERCADO INMOBILIARIO. PE.2: INFORMACIÓN Y ACOMPAÑAMIENTO ACERCA DE LAS POSIBILIDADES DE AYUDAS PÚBLICAS DE REHABILITACIÓN LÍNEAS DE ACCIÓN LAE.1: REHABILITACIÓN ENERGÉTICA Y MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN LAE.2: MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 95 Figura 86. Definición del edificio. Fuente: CE3X 6. Envolvente térmica del edificio Llegados a este punto es necesario introducir todos los elementos que forman parte de la envolvente térmica del edificio, así como sus principales características. En primer lugar, será necesario indicar al software que elemento de la envolvente térmica vamos a introducir, en la imagen siguiente podemos ver la selección para la introducción de un muro de fachada. Figura 87.Selección de la parte de la envolvente del edificio a definir. Fuente: CE3X A la hora de introducir los datos acerca de las fachadas y muros de medianería lo haremos siguiendo la nomenclatura que se muestra en la imagen siguiente: Figura 88. Croquis nomenclatura muros de fachada y medianera. Fuente: Propia a partir de modificación de imagen de Catastro. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 96 La introducción de estos elementos se hará por plantas (PB, P1 y P2) de modo que al introducir los huecos se indicará en que planta se encuentran. En primer lugar, se ha introducido el muro de fachada correspondiente a la planta baja. Con respecto a las dimensiones del elemento, se ha introducido la longitud de la fachada que se ha obtenido midiendo la parcela desde el catastro y la altura, como se ha comentado anteriormente se ha supuesto. También se han introducido datos como la orientación de la fachada, en este caso, orientada al sur y el patrón de sombras que mencionaremos posteriormente. En cuanto a los parámetros del cerramiento, se ha tratado de introducir los datos desde la librería de cerramientos, pero no se han encontrado materiales que se correspondan o sean similares a los que forman este cerramiento. Por lo que ha sido necesario hallar los valores de transmitancia térmica y masa/m2 de otras fuentes. La transmitancia térmica se ha obtenido a partir de un catálogo de rehabilitación energética publicado por parte del gobierno del País Vasco y la masa se ha obtenido a partir de una base de datos web (https://ingemecanica.com/tutoriales/pesos.html, última visita 10/09/2021). Figura 89. Definición de los muros de fachada. Fuente: CE3X El resto de las partes de la fachada principal se han introducido del mismo modo. A continuación, se expondrá la introducción de los dos huecos que encontramos en la planta baja de la fachada principal, creemos que es interesante exponer los dos casos ya que se trata de un hueco cubierto por una carpintería completamente opaca (puerta de acceso) y el otro PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 97 tiene parte acristalada (ventana), por lo que algunos parámetros a la hora de la introducción varían. En primer lugar, se nombrará el hueco y se ubicará entre los cerramientos que ya se han creado. Se indicarán sus dimensiones y el porcentaje de marco que, en este caso, al tratarse de una puerta completamente opaca será del 100%, es decir, es totalmente marco. En cuanto a las características de este hueco, se ha indicado que se trata de un hueco poco estanco debido a que las carpinterías de este son muy antiguas y están desgastadas por el uso. Para indicar la absortividad del marco, tenemos la siguiente tabla de ayuda: Figura 90.Introducción de la absortividad del marco de carpintería. Fuente: CE3X En esta tabla se ha indicado que se trata de un color marrón medio, ya que conocemos que la carpintería es de madera, pero no sabemos la intensidad de su color, por lo que se ha optado por el valor intermedio. Pese a que no se encuentra ningún dispositivo de protección solar como tal, se ha introducido a modo de este el retranqueo que existe debido al grosor del muro de fachada, tal y como mostramos en la imagen siguiente: Figura 91. Introducción de dispositivos de protección solar. Fuente: CE3X PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 98 El patrón de sombras es el mismo que en los cerramientos y describiremos sus cálculos posteriormente. Se indica que no existe doble ventana y que las propiedades térmicas del hueco son las estimadas para carpinterías de madera. Figura 92. Definición de hueco de puerta principal. Fuente: CE3X El sistema utilizado para introducir la ventana que encontramos en la planta baja es muy similar al de la puerta de acceso, pero vamos a exponer las pequeñas diferencias que se han encontrado en su introducción. La primera diferencia con respecto al caso anterior es el porcentaje de marco que en este caso se ha supuesto que se trata de un 20%, ya que a diferencia de la puerta de acceso tenemos una parte que está compuesta por vidrio. También difiere en cuanto a propiedades térmicas ya que debemos indicar el tipo de vidrio que existe, en este caso indicamos que se trata de un vidrio simple. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 99 Figura 93. Definición de hueco de ventana. Fuente: CE3X Los huecos restantes se irán introduciendo del mismo modo, ubicándolos en el cerramiento que corresponda. También se introducirán las medianeras, la introducción de datos en este caso es mucho más sencilla ya que solo se nos solicitan las dimensiones e indicar si se trata de un tipo de muro pesado o ligero. En este caso, se ha optado por indicar que se trata de un muro pesado ya que las soluciones constructivas de mampostería lo son. En la imagen siguiente podemos ver la introducción de un tramo, pero se ha hecho del mismo modo en los tramos restantes. Figura 94. Definición de hueco de medianera. Fuente: CE3X Seguidamente, se ha introducido la información acerca del suelo en contacto con el terreno. Se ha indicado la superficie que abarca, la profundidad que suponemos que será la mínima puesto que se trata de una zona rocosa y las propiedades térmicas en las que se nos solicita el dato del perímetro de este suelo. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 100 Figura 95. Definición de suelo en contacto con el terreno. Fuente: CE3X Finalmente, será necesario introducir los valores correspondientes a la cubierta. Como en los casos anteriores se nos solicita que se introduzca la superficie que ocupa y sus propiedades térmicas. Al igual que nos ocurría con la fachada principal, la librería de cerramientos del software no recoge este tipo de elementos constructivos por lo que se ha tenido que obtener de otros modos la transmitancia térmica (Navarro Nuñez, Juan 2015) y la masa/m2 (https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099.1/18278/Anexos.pdf?sequence=2&isAllowe d=y , última visita 11/09/2021). Figura 96. Definición de cubierta. Fuente: CE3X PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 101 7. Patrón de sombras El patrón de sombras nos ayuda a introducir datos externos al edificio, como otros edificios que le hagan sombra e incluso grandes árboles. En este caso, utilizaremos el método simplificado ya que el edificio que le provoca sombras está justo enfrente. Figura 97. Patrón de sombras. Fuente: CE3X Los valores obtenidos en la imagen anterior se introducen en esta tabla que nos ofrece la herramienta: Figura 98. Introducción de patrón de sombras. Fuente: CE3X 8. Instalaciones En este apartado introduciremos las instalaciones de ACS, calefacción, refrigeración, etc., que existen en la vivienda. El equipo de ACS que suponemos que exista en este este tipo de viviendas es un calentador de gas, probablemente gas butano. Los valores se han mantenido los que estima el software ya PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 102 que no conocemos las características concretas del equipo instalado, pero suponemos que ni estará aislado ni tendrá ninguna clase de sistema de acumulación. Figura 99. Definición de equipo de ACS. Fuente: CE3X En cuanto, a calefacción es de esperar que exista una chimenea. Para introducir este dato en la herramienta se ha intentado buscar un símil ya que como tal no la encontramos, y se ha indicado que existe una caldera estándar y que el tipo de combustible es biomasa. Figura 100. Definición de equipo de calefacción. Fuente: CE3X 9. Calificación energética Al obtener el etiquetado vemos que la valoración de este inmueble es muy buena para su año de construcción tal y como se puede ver en la figura 102, probablemente debido a la excelente inercia térmica que proporcionan los muros de fachada y a la situación entre medianeras, unido PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 103 al hecho de que, en esta simulación, la chimenea se considera como una instalación de biomasa, combustible que sobrevalora en la simulación, debido a las escasas emisiones de CO2 que se le asocian. Esto es así, porque se considera la biomasa como un “combustible neutral”, es decir, debido a su origen vegetal, lo cual indica que se trata de un material que consumió carbono en su estado original. Por este motivo, el factor de conversión de las herramientas de simulación energética, como es CE3X, es muy bajo para la biomasa y aumenta al considerar otras fuentes como la electricidad y el gas. Véase los factores, que, por ejemplo, aparecen en la Herramienta Unificada Líder Calener (HULC), también aplicados en C3X, mostrados en la figura 101: Figura 101. Factores de paso de energía final. Fuente: HULC Figura 102. Calificación energética del edificio. Fuente: CE3X PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 104 A partir de la calificación energética se proponen algunas medidas a tomar con la finalidad de mejorar su eficiencia. Como se observa en la figura 103, se propone añadir aislamiento térmico en cubierta; incorporar doble ventana y sustituir el equipo de ACS por uno con mejor rendimiento. Figura 103. Definición de medidas de mejora. Fuente: CE3X Tras incorporar las mencionadas medidas la calificación de la vivienda mejora sustancialmente, siendo una calificación prácticamente inmejorable. Figura 104. Calificación tras la aplicación del conjunto de mejoras. Fuente: CE3X En la figura 105, que se muestra a continuación, se puede observar las mejoras que se consiguen para cada uno de los aspectos que la herramienta calcula. Figura 105. Comparación del estado inicial con el estado mejorado. Fuente: CE3X PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 111 Figura 113. Dimensiones mínimas de aparatos para lavadero. Fuente: tabla 3.3 DC-09 Se ha introducido el equipamiento obligatorio tal y como se indica en la figura 114, teniendo en cuenta que la zona de lavadero y baño están en la misma estancia. Y se han tenido en cuenta las conexiones de AFS y ACS necesarias, así como las tomas de corriente. Figura 114. Equipamiento. Fuente: artículo 5c DC-09 En cuanto a recintos húmedos, se cumple con las exigencias que se muestran en la figura 115, revistiendo por completo los paramentos verticales con piezas cerámicas en el baño-lavadero y revistiendo la zona de cocina del mismo modo, pero hasta los 2 metros como se indica en la normativa. Figura 115. Equipamiento. Fuente: artículo 5d DC-09 Con respecto al acceso, únicamente se han realizado las correspondientes comprobaciones de que tanto el hueco como el desnivel cumplen con la normativa que se ilustra en la figura 116. Figura 116. Circulaciones horizontales y verticales. Fuente: artículo 6.1.a DC-09 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 112 Con respecto a la iluminación natural necesaria, los 22,41 m2 destinados a cocina-comedordormitorio estarán iluminados de forma natural, que corresponden a casi el 81% de la superficie útil de la vivienda. De este modo, se cumplen las exigencias indicadas en la figura 117. Figura 117. Iluminación natural. Fuente: artículo 12ª DC-09 El aspecto relativo a iluminación que no cumple el hueco existente es la superficie de iluminación necesaria con respecto a la superficie útil del recinto, que tal como se indica en la figura 118, será del 15%. Para cumplir con la normativa la superficie de los huecos debería de ser de 3,36 m2 y el hueco existente es de 0,56 m2. Dadas las características del muro no es viable ejecutar un hueco de ese tamaño puesto que los refuerzos necesarios supondrían un gran sobrecoste en el presupuesto. Por ello, se cree conveniente ampliar el hueco de ventana ligeramente para aportar algo más de iluminación a las estancias, pero sin que los refuerzos necesarios sean excesivos. Figura 118. Superficie de los huecos de iluminación en relación con la superficie útil de todo el recinto iluminado en tanto por cien. Fuente: tabla 12 DC-09 En la figura 119 (y en anexo 1. Planos), se muestra un plano de la vivienda tipo con la aplicación de los parámetros que se exigen en la normativa DC-09, indicados anteriormente. Para ello será necesario realizar varios trabajos entre los que encontramos la ampliación del hueco de ventana para aumentar el nivel de luz natural interior, cerrar la estancia del cuarto de baño con tabiquería de cartón-yeso y colocar un tabique móvil alrededor de la zona de dormitorio, la instalación de equipamiento sanitario y de cocina, así como las distintas carpinterías, etc. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 113 Figura 119. Aplicación de la normativa DC-09 en la vivienda tipo. Fuente: Propia También se cree conveniente renovar la instalación eléctrica por completo, por lo que deberemos cumplir con el Reglamento electrotécnico para baja tensión e ITC. La figura 120, se ha obtenido de este, y en ella se indican los puntos de utilización mínimos para cada estancia de la vivienda. Puesto que las estancias se han combinado para poder ubicarlas en la planta baja de la vivienda se tendrá en cuenta la distribución del equipamiento del caso concreto como, por ejemplo, la ubicación de termo, lavadora y secadora en el cuarto de baño y no en la cocina como se indica la figura. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 114 Figura 120. Puntos de utilización mínimos según la estancia. Fuente: Tabla 2 Reglamento electrotécnico para baja tensión. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 115 Tras la aplicación del punto anterior, el aspecto de la instalación eléctrica de la vivienda se muestra en la figura 121 (ver anexo 1. Planos). Se ha propuesto la instalación de algunos puntos de utilización extras para el confort del usuario. Figura 121. Instalación eléctrica de la vivienda tipo. Fuente: Propia Por otro lado, se ha proyectado una nueva instalación de fontanería. Está se dimensionará a partir de las exigencias y requerimientos que dicta la normativa del DB-HS. La instalación se prevé vista, en la parte baja del muro de carga por el interior de la vivienda. En los puntos en los que se cruce la instalación a AFS y ACS, la segunda irá sobre la primera, tal como se observa en la figura 122. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 116 Figura 122. Detalle ubicación tuberías de AFS y ACS. Fuente: Propia La instalación de AFS comenzará con el acceso de la red a través de la fachada principal y discurrirá paralelamente a la medianera este hasta la cocina, a continuación, abastecerá al cuarto de baño circulando primero por los aparatos sanitarios, luego por lavadora y secadora y finalmente se abastecerá el calentador. Desde ese punto, parte la instalación de ACS que circulará sobre la anterior, en dirección contraria hasta llegar al último punto que debe alimentar. La instalación será de acero, el tubo de alimentación tendrá un diámetro de ¾ al igual que la derivación de la lavadora, y los tubos de derivación que abastecen a los puntos restantes serán de ½. La figura 123 (ver anexo 1. Planos), muestra el trazado de esta red. Figura 123. Instalación de fontanería de la vivienda tipo. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 117 Por último, se dimensionará la instalación de saneamiento para la evacuación de las aguas residuales producidas en la vivienda. Para ello se seguirán las pautas del documento DB-HS, como en el caso anterior. Esta instalación discurrirá enterrada por debajo del suelo de la vivienda, los diámetros de las tuberías de desagüe están indicados en la figura 124, al igual que la posición de las arquetas donde se conectarán las derivaciones de cada aparato con el colector horizontal. Todos los aparatos están dotados de sifón individual. Figura 124. Instalación de saneamiento de la vivienda tipo. Fuente: Propia PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 118 6. CONCLUSIONES En este trabajo se han realizado algunas propuestas de mejora a nivel urbanístico y edificatorio del municipio de Villamalur en la provincia de Castellón. El municipio fue seleccionado debido a que presenta riego de despoblación, y las propuestas presentadas se realizan con el fin de contribuir a revertir esa situación. Se realiza un diagnóstico de la situación actual del municipio a nivel urbano y edificatorio, aunque también se analizan aspectos socio-económicos, que ayuden a entender el contexto desde una perspectiva integral. Para ello, se utiliza una matriz DAFO que permita estructurar los problemas por categorías: urbana, edificatoria, demográfica, social y económica. A partir de ella, se proponen soluciones o estrategias generales, mediante una matriz CAME, y se materializan en líneas de acción adaptadas a los problemas concretos del municipio. Estas líneas de acción se presentan en fichas resumen que permiten sistematizar y plasmar el problema tratado por la estrategia, y que trata de plantear una solución adecuada al caso de estudio, de forma realista. A nivel urbano se detectan varias necesidades o carencias, como son la necesidad de adecuar el acceso al consultorio médico, el acondicionamiento de una zona para aparcamiento de vehículos, como medidas de mejora de las dotaciones y servicios. También la renovación de la señalética y la situación de una caseta de punto de información turístico, como posible infraestructura que pudiera potenciar la economía local atrayendo a potenciales visitantes a la zona. Todas estas medidas se han acompañado de un estudio técnico de las soluciones y una estimación del coste, como se resume en la ficha de línea de acción correspondiente. Otras propuestas adicionales, como es la mejora de la red de telecomunicaciones o la actualización del planeamiento urbanístico, se plantean como sugerencias para las administraciones competentes. A nivel edificatorio, principalmente debido a la antigüedad e la edificación, se detectan posibles mejoras a nivel de comportamiento energético del edificio y, sobre todo, a nivel de accesibilidad en las viviendas. Se estima una propuesta para una vivienda tipo, seleccionada como representativa dentro de las muestras que conforman en parque edificatorio, con el fin de estimar una solución tipo, si bien se advierte de la necesidad de particularizar la medida en cada edificación si fuera necesario. Se sugiere asimismo un análisis del parque inmobiliario que podría incrementar la oferta en el municipio, como posible medida de incremento de la población y se sugiere la labor de la administración local de acompañamiento de los propietarios para solicitar posibles ayudas o subvenciones destinadas a este fin. PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 119 7. REFERENCIAS 1. Fernando Collantes y Vicente Pinilla. ¿Lugares que no importan? La despoblación de la España rural desde 1900 hasta el presente. Monografías de Historia Rural, 15. Prensas de la Universidad de Zaragoza, 2019. 266 páginas. 2. Arango, J. (2012). Reflexiones interdisciplinares sobre la Inmigración en España, pp. 2355. En: Del boom a la crisis: la inmigración en España en la primera década del siglo XXI Crisis e Inmigración, Matia, F. (Coord.): Valencia, Tirant Lo Blanch. 3. Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), 2018. Coord. Serrano, B. Ed. IVE. Directrices para el desarrollo de Estrategias de Regeneración Urbana para municipios de la Comunidad Valenciana. Disponible en: http://elx2030.es/wpcontent/uploads/2018/04/2018_Directrices_Estrategias_Regeneracion_Urbana_GV.pdf, última consulta 05/10/2021.. 4. Plan Urbanístico Villamalur (1988): https://politicaterritorial.gva.es/auto/urbanismo/regplaneamiento/3%20CASTELL%D3N/12131%20VILLAMALUR/1%20P.%20GENERA L/12131-1000%20DELIMITACI%D3N%20SUELO%20URBANO/4%20PLANOS/ 5. Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), 2016. Coord. Ortega, L. Ed. Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, Valencia. Disponible en: https://www.five.es/tienda-ive/catalogo-de-tipologia-edificatoria-residencial/, última consulta 05/10/21. 6. Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras 7. Documento Básico HE Ahorro de energía (2019) 8. Documento Básico SUA Seguridad de utilización y accesibilidad (2019) 9. Documento Básico HS Salubridad (2019) 10. Documento Básico SI Seguridad en caso de incendio (2019) 11. Documento Básico SE-M Seguridad estructural Madera (2019) 12. Documento Básico SE-AE Seguridad estructural Acciones en la edificación (2019) 13. Orden 8/2018, del 25 de junio, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebra del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de las ayudas de rehabilitación de edificios del Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas del Plan estatal de vivienda 2018-2021 14. Manual de usuario de CE3X PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 120 15. Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos 16. Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio: Decreto 65/2019, de 26 de abril, del Consell, de regulación de la accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos 17. Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2099 de 2 de octubre, del Consell 18. Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión 19. Orden 7/2018, del 25 de junio, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebra del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de las ayudas de rehabilitación de edificios del Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas del Plan estatal de vivienda 2018-2021 20. Orden 2/2018, de 12 de marzo, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de las ayudas para la realización del Informe de Evaluación del Edificio 21. Estudio, mejora y análisis energético de una vivienda unifamiliar en Aielo de Rugat (Valencia): Juan Navarro Nuñez (2015) 22. Método de determinación de los costes de referencia de edificación, 2020. Ed Consejería de Vivienda y Administración Local de Madrid. Dirección General de Vivienda y Rehabilitación Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control, Madrid. Disponible en: http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2020/documen tos/METODO2020cora.pdf, última consulta 05/01/2021. 23. Catálogo de rehabilitación energética: Laboratorio de Control de Calidad en la Edificación del Gobierno Vasco (2014) 24. Gestión Económica de las Obras de Edificación, 2012. María José Ruá Aguilar; José Babiloni Gomis 25. Materiales de Construcción II. Conglomerantes y Conglomerados. Pastas y morteros, 2012. Ángel Miguel Pitarch Roig; Lucía Reig Cerdá; Juan José Palencia Guillem; José Manuel Valiente Soler. ESCALA FECHA ESTADO REFORMADO PLANO 1:100 Nº DE PLANO LAU.2b EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.2: MEJORA CONSULTORIO SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA UBICACIÓN PLANO 1:300 Nº DE PLANO LAU.3a EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.3: PUNTO DE INFORMACIÓN SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA PUNTOS DE INTERÉS PLANO 1:2000 Nº DE PLANO LAU.4a EVA ALEDÓN CAPELLA LAU.5: SEÑALETICA SEPTIEMBRE 2021 SEÑALETICA AISLAMIENTO TÉRMICO FALSO TECHO ESCALA FECHA DETALLE CUBIERTA PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAU.1a EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.1: REHABILITACIÓN ENERGÉTICA SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA ESTADO ACTUAL PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAE.2a EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA ESTADO REFORMADO PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAE.2b EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA CUMPLIMIENTO DC-09 PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAE.2c EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 CIRCUITO 1 CIRCUITO 2 CIRCUITO 3 CIRCUITO 4 CIRCUITO 5 CIRCUITO 10 TOMA DE CORRIENTE PUNTO DE LUZ INTERRUPTOR CONMUTADOR CONMUTADOR CRUCE PULSADOR ESCALA FECHA INS. ELÉCTRICA PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAE.2d EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 FECHA ESQUEMA UNIFILAR PLANO Nº DE PLANO LAE.2e EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 ESCALA FECHA INS. FONTANERÍA PLANO 1:50 Nº DE PLANO LAE.2f EVA ALEDÓN CAPELLA LAE.2: ACCESIBILIDAD SEPTIEMBRE 2021 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 143 2.3 ACE040 m3 Excavación de zanjas en roca, de hasta 1,25 m de profundidad máxima, con medios mecánicos, y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, situación de los puntos topográficos, excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras y carga a camión de los materiales excavados 64,64 Sesenta y cuatro euros y sesenta y cuatro céntimos 2.4 ADR010 m3 Relleno envolvente y principal de zanjas para instalaciones, con tierra seleccionada procedente de la propia excavación y compactación en tongadas sucesivas de 20 cm de espesor máximo con pisón vibrante de guiado manual. Incluye: extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme, humectación o desecación de cada tongada, colocación de cinta o distintivo indicador de instalación y compactación 9,71 Nueve euros y setenta y un céntimos 3.1 UAI011 m Canaleta prefabricada de drenaje para uso público de polipropileno, con refuerzo lateral de acero galvanizado, de 1000 mm de longitud, 100 mm de anchura y 170 mm de altura, con rejilla de fundición dúctil clase D-400. Incluye: replanteo del recorrido de la canaleta de drenaje, excavación con medios manuales, eliminación de las tierras sueltas del fondo de la excavación, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la canaleta de drenaje sobre la base de hormigón, montaje de accesorios en la canaleta de drenaje, empalme y rejuntado de la tubería a la canaleta de drenaje, colocación del sifón en la línea, relleno del trasdós y comprobación de su correcto funcionamiento 187,09 Ciento ochenta y siete euros y nueve céntimos 3.2 UAC010 m Colector enterrado en terreno no agresivo, de tubo de PVC liso, serie SN4, rigidez anular nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diámetro exterior. El precio incluye los equipos y la maquinaria necesarios para el desplazamiento y la disposición en obra de los elementos. Incluye: replanteo del recorrido del colector, presentación en seco de los tubos, vertido de la arena en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 17,24 Diecisiete euros y veinticuatro céntimos 3.3 IUS073 Ud Arqueta sifónica, prefabricada de hormigón, de dimensiones interiores 50x50x50 cm, sobre solera de hormigón en masa. Incluye: replanteo, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la arqueta prefabricada, ejecución de taladros para el conexionado de los colectores a la arqueta, conexionado de los colectores a la arqueta, colocación de la tapa y los accesorios, comprobación de su correcto funcionamiento y realización de pruebas de servicio 121,19 Ciento veintiún euros y diecinueve céntimos 3.4 ASB010 m Acometida general de saneamiento a la red general del municipio, de PVC corrugado, rigidez anular nominal 8 kN/m2, de 160 mm de diámetro, con junta elástica. Incluye: replanteo y trazado de la acometida en planta y pendientes, rotura del pavimento con compresor, presentación en seco de tubos y piezas especiales, vertido de la arena en el fondo de la zanja, descenso y colocación de los colectores en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 56,75 Cincuenta y seis euros y setenta y cinco céntimos 3.5 ASB020 Ud Conexión de la acometida a la red general de saneamiento del municipio, de tubería de pared lisa, de PVC, de 200 mm de diámetro nominal, con injerto mecánico, de 160 mm de diámetro. Incluso llave de apriete. Incluye: replanteo y trazado de la conexión en el pozo de registro, rotura del pozo con compresor, colocación de la acometida, resolución de la conexión y realización de pruebas de servicio 91,04 Noventa y un euros y cuatro céntimos 3.6 IUP050 m Canalización subterránea de protección del cableado formada por tubo protector de polietileno de doble pared, de 63 mm de diámetro. Incluye: replanteo y colocación del tubo 2,45 Dos euros y cuarenta y cinco céntimos 3.7 IUP060 m Cableado para red subterránea de alumbrado público formado por 4 cables unipolares RZ1-K (AS) reacción al fuego clase Cca-s1b,d1,a1, con conductores de cobre de 6 mm2 de sección, siendo su tensión asignada de 0,6/1 kV. Incluye: replanteo, tendido del cableado y conexionado de cables 8,04 Ocho euros y cuatro céntimos 3.8 UIA010 Ud Arqueta de conexión eléctrica, prefabricada de hormigón, sin fondo, registrable de 30x30x30 cm de medidas interiores, con paredes rebajadas para la entrada de tubos, capaz de soportar una carga de 400 kN, con marco de chapa galvanizada y tapa de hormigón armado aligerado, de 39,5x38,5 cm, para arqueta de conexión eléctrica, capaz de soportar una carga de 125 kN. Incluye: replanteo, colocación de la arqueta prefabricada, ejecución de taladros para conexionado de tubos, conexionado de los tubos a la arqueta, colocación de la tapa y los accesorios 36,61 Treinta y seis euros y sesenta y un céntimos 3.9 TIF010 Ud Farola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de altura, compuesta por columna cilíndrica de dos tramos de acero galvanizado, acabado pintado, 1 brazo de aluminio, acabado pintado, de 750 mm de longitud y 1 luminaria, de 105 W de potencia máxima, de 759x282x250 3757,20 Tres mil setecientos cincuenta y siete euros y veinte céntimos PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 144 mm, con 72 led de 1,5 W. Incluye: formación de cimentación de hormigón en masa, preparación de la superficie de apoyo, fijación de la columna, colocación del brazo, colocación de la luminaria, conexionado y limpieza del elemento 3.10 IEB010 Ud Estación de recarga de vehículos eléctricos para modo de carga 2 compuesta por caja de recarga de vehículo eléctrico, metálica, para alimentación monofásica a 230 V y 50 Hz de frecuencia, de 2,3 kW de potencia con una toma Schuko de 16 A. Incluye: replanteo, colocación de la estación de recarga de vehículos eléctricos y conexionado 1651,39 Mil seiscientos cincuenta y un euros y treinta y nueve céntimos 4.1 AMC010 m3 Relleno para la mejora de las propiedades resistentes del terreno con zahorra natural caliza, y compactación en tongadas sucesivas de 30 cm de espesor máximo con compactador tándem autopropulsado, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95%. Incluye: transporte y descarga del material de relleno a pie de tajo, extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme, humectación o desecación de cada tongada y compactación 25,50 Veinticinco euros y cincuenta céntimos 4.2 UXF010 m2 Capa de 6 cm de espesor de mezcla bituminosa continua en caliente AC22 bin D, para capa intermedia, de composición densa, con árido granítico de 22 mm de tamaño máximo y betún asfáltico mejorado con caucho. Incluye: replanteo de niveles, transporte de mezcla bituminosa, extensión de mezcla bituminosa, compactación de la capa de mezcla bituminosa, ejecución de juntas transversales y longitudinales en la capa de mezcla bituminosa y limpieza final 8,21 Ocho euros y veintiún céntimos 4.3 UXF010 m2 Capa de 5 cm de espesor de mezcla bituminosa continua en caliente AC16 surf D, para capa de rodadura, de composición densa, con árido granítico de 16 mm de tamaño máximo y betún asfáltico de penetración. Incluye: replanteo de niveles, transporte de mezcla bituminosa, extensión de mezcla bituminosa, compactación de la capa de mezcla bituminosa, ejecución de juntas transversales y longitudinales en la capa de mezcla bituminosa y limpieza final 6,66 Seis euros y sesenta y seis céntimos 5.1 ROO030 m Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, color blanco, acabado satinado, textura lisa, diluidas con un 10 a 15% de agua: para marcado de plazas de garaje, con líneas de 5 cm de anchura, continuas o discontinuas. Incluye: preparación de la superficie y ejecución del marcado 2,47 Dos euros y cuarenta y siete céntimos 5.2 ROO010 m2 Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color verde, aplicado en dos manos, sobre superficies exteriores de aglomerado asfáltico, en suelos de aparcamientos. Incluye: limpieza general de la superficie soporte, preparación de la mezcla y aplicación de dos manos de acabado 9,50 Siete euros y ochenta y ocho céntimos 5.3 ROO010a m2 Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color azul, aplicado en dos manos, sobre superficies exteriores de aglomerado asfáltico, en suelos de aparcamientos. Incluye: limpieza general de la superficie soporte, preparación de la mezcla y aplicación de dos manos de acabado 9,50 Siete euros y ochenta y ocho céntimos 6.1 SS P.A. Actividades y medios para garantizar el correcto cumplimiento de la normativa vigente en materia de seguridad y salud 2,50% Dos coma cinco por ciento 7.1 GR P.A. Actividades y medios para garantizar una correcta gestión de los residuos producidos en la actuación; incluyendo la separación de estos, su correcto almacenamiento y transporte y el canon por el vertido de estos 1,00% Uno por ciento 8.1 CC P.A. Realización de los controles de calidad necesarios sobre los materiales o unidades de obra ejecutadas 1,00% Uno por ciento Tabla 32. Estado 2. Cuadro 1. Precios unitarios: Aparcamiento. ESATDO 2. CUADRO 2. PRECIOS UNITARIOS DESCOMPUESTOS Nº Orden Código Ud Descripción Importe 1.1 DEC040 m3 Demolición de muro de mampostería de piedra caliza, con mortero, con martillo neumático, y carga manual sobre camión o contenedor. Incluye: demolición del elemento, fragmentación de los escombros en piezas manejables, retirada y acopio de escombros, limpieza de los restos de obra y carga manual de escombros sobre camión o contenedor 105,02 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mq05mai0 30 h Martillo neumático 1,86 4,08 7,57 mq05pdm 110 h Compresor portátil diésel media presión 10 m3/min 0,93 6,92 6,41 mo113 h Peón ordinario construcción 2,98 17,82 53,03 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 145 mo112 h Peón especializado construcción 1,98 18,12 35,95 Costes indirectos 2,00% 102,97 2,06 2.1 ACA020 m2 Desbroce y limpieza del terreno con arbustos, con medios mecánicos. Comprende los trabajos necesarios para retirar de las zonas previstas: arbustos, pequeñas plantas, tocones, maleza, broza, maderas caídas, escombros, basuras o cualquier otro material existente, hasta una profundidad no menor que el espesor de la capa de tierra vegetal, considerando como mínima 25 cm; y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, corte de arbustos, remoción mecánica de los materiales de desbroce, retirada y disposición mecánica de los materiales objeto de desbroce y carga a camión 2,00 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mq09sie0 10 h Motosierra a gasolina, de 50 cm de espada y 2 kW de potencia 0,02 3,06 0,07 mq01pan0 10a h Pala cargadora sobre neumáticos de 120 kW/1,9m3 0,02 41,02 0,70 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,07 18,05 1,19 Costes indirectos 2,00% 1,96 0,04 2.2 ACE010 m3 Excavación para explanación en terreno de tránsito duro, con medios mecánicos, y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, situación de los puntos topográficos, excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras y carga a camión de los materiales excavados 3,70 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mq01pan0 10a h Pala cargadora sobre neumáticos de 120 kW/1,9m3 0,07 41,02 2,83 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,04 18,05 0,79 Costes indirectos 2,00% 3,62 0,07 2.3 ACE040 m3 Excavación de zanjas en roca, de hasta 1,25 m de profundidad máxima, con medios mecánicos, y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, situación de los puntos topográficos, excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras y carga a camión de los materiales excavados 64,64 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mq01ret0 30b h Retrocargadora sobre neumáticos, de 55 kW, con martillo rompedor 0,61 52,47 31,74 mq01exn0 20a h Retroexcavadora hidráulica sobre neumáticos, de 105 kW 0,31 47,26 14,56 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,95 18,05 17,08 Costes indirectos 2,00% 63,38 1,27 2.4 ADR010 m3 Relleno envolvente y principal de zanjas para instalaciones, con tierra seleccionada procedente de la propia excavación y compactación en tongadas sucesivas de 20 cm de espesor máximo con pisón vibrante de guiado manual. Incluye: extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme, humectación o desecación de cada tongada, colocación de cinta o distintivo indicador de instalación y compactación 9,71 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 02 03 mt01var01 0 m Cinta plastificada 1,10 0,14 0,15 mq04dua0 20b h Dumper de descarga frontal de 2 t de carga útil 0,10 9,27 0,93 mq02rop0 20 h Pisón vibrante de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, tipo rana 0,75 3,50 2,63 mq02cia0 20j h Camión cisterna, de 8 m3 de capacidad 0,01 40,08 0,40 mq04cab0 10c h Camión basculante de 12 t de carga, de 162 kW 0,02 40,17 0,60 mo113 h Peón ordinario construcción 0,27 17,82 4,81 Costes indirectos 2,00% 9,52 0,19 3.1 UAI011 m Canaleta prefabricada de drenaje para uso público de polipropileno, con refuerzo lateral de acero galvanizado, de 1000 mm de longitud, 100 mm de anchura y 170 mm de altura, con rejilla de fundición dúctil clase D-400. Incluye: replanteo del recorrido de la canaleta de drenaje, excavación con medios manuales, eliminación de las tierras sueltas del fondo de la excavación, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la canaleta de drenaje sobre la base de hormigón, montaje de accesorios en la canaleta de drenaje, empalme y rejuntado de la tubería a la 187,09 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 146 canaleta de drenaje, colocación del sifón en la línea, relleno del trasdós y comprobación de su correcto funcionamiento Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 01 01 mt10hmf0 10Nm m3 Hormigón HM-25/B/20/I, fabricado en central 0,13 74,87 9,73 mt11cap0 20Sb Ud Canaleta prefabricada de drenaje para uso público de polipropileno, con refuerzo lateral de acero galvanizado, de 1000 mm de longitud, 100 mm de anchura y 170 mm de altura, con rejilla de fundición dúctil clase D-400. 1,00 155,05 155,05 mt11pvj02 0b Ud Sifón en línea de PVC, "JIMTEN", color gris registrable, con unión macho/hembra, de 110 mm de diámetro 0,20 38,45 7,69 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,40 18,56 7,42 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,20 17,53 3,52 Costes indirectos 2,00% 183,42 3,67 3.2 UAC010 m Colector enterrado en terreno no agresivo, de tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diámetro exterior. El precio incluye los equipos y la maquinaria necesarios para el desplazamiento y la disposición en obra de los elementos. Incluye: replanteo del recorrido del colector, presentación en seco de los tubos, vertido de la arena en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 17,24 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 02 03 mt11tpb0 30c m Tubo de PVC liso, para saneamiento enterrado sin presión, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diámetro exterior y 4 mm de espesor. 1,05 6,59 6,92 17 02 03 mt11var00 9 l Líquido limpiador para pegado mediante adhesivo de tubos y accesorios de PVC 0,01 16,54 0,17 17 02 03 mtvar010 l Adhesivo para tubos y accesorios de PVC 0,01 22,91 0,11 01 04 09 mt01ara0 10 m3 Arena de 0 a 5 mm de diámetro 0,29 12,02 3,53 mq01ret0 20b h Retrocargadora sobre neumáticos, de 70 kW 0,03 36,52 1,13 mq02rop0 20 h Pisón vibrante de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, tipo rana 0,22 3,50 0,77 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,15 19,03 2,93 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,07 18,05 1,34 Costes indirectos 2,00% 16,90 0,34 3.3 IUS073 Ud Arqueta sifónica, prefabricada de hormigón, de dimensiones interiores 50x50x50 cm, sobre solera de hormigón en masa. Incluye: replanteo, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la arqueta prefabricada, ejecución de taladros para el conexionado de los colectores a la arqueta, conexionado de los colectores a la arqueta, colocación de la tapa y los accesorios, comprobación de su correcto funcionamiento y realización de pruebas de servicio 121,19 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 01 01 mt10hmf0 10Mm m3 Hormigón HM-20/B/20/I, fabricado en central 0,13 74,71 9,56 mt11arh0 10c Ud Arqueta con fondo, registrable, prefabricada de hormigón fck=25 MPA, de 50x50x50 cm de medidas interiores, para saneamiento 1,00 59,05 59,05 mt11arh0 40c Ud Placa para sifonar prefabricada de hormigón, para arquetas de saneamiento de 50x50 cm 1,00 7,37 7,37 mt11arh0 20c Ud Marco y tapa prefabricados de hormigón armado fck = 25 Mpa, para arquetas de saneamiento de 50x50 cm, espesor de la tapa 6 cm, con cierre hermético al paso de los olores mefíticos 1,00 22,52 22,52 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,63 19,03 11,97 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,46 18,05 8,34 Costes indirectos 2,00% 118,81 2,38 3.4 ASB010 m Acometida general de saneamiento a la red general del municipio, de PVC corrugado, rigidez anular nominal 8 kN/m2, de 160 mm de diámetro, con junta elástica. Incluye: replanteo y trazado de la acometida en planta y pendientes, rotura del pavimento con compresor, presentación en seco de tubos y piezas especiales, vertido de la arena en el fondo de la zanja, descenso y colocación de los colectores en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 56,75 Código Código Ud Componentes Rendimiento P. Importe PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 147 MAM Básico parcial 01 04 09 mt01ara0 10 m3 Arena de 0 a 5 mm de diámetro 0,35 12,02 4,16 17 02 03 mt11ade0 20aaa m Tubo para saneamiento de PVC de doble pared, la exterior corrugada y la interior lisa, color teja RAL 8023, diámetro nominal 16 mm, diámetro interior 146 mm, rigidez anular nominal 8 kN/m2, coeficiente de fluencia inferior a 2, longitud nominal 6 m, unión por copa con junta elástica de EPDM 1,05 10,41 10,93 17 02 03 mt11ade1 00a kg Lubricante para unión mediante junta elástica de tubos y accesorios en instalaciones de saneamiento y drenaje 0,004 8,30 0,03 17 01 01 mt10hmf0 10agcbcba m3 Hormigón HM-20/P/20/I, fabricado en central, vertido con cubilote 0,08 64,63 5,43 mq05pdm 010b h Compresor portátil eléctrico 5 m3/min de caudal 0,546 6,88 3,76 mq05mai0 30 h Martillo neumático 0,55 4,07 2,22 mq01ret0 20a h Retrocargadora sobre neumáticos 75 CV 0,03 36,98 1,11 mq02rop0 20 h Pisón vibrante de guiado manual, de 80 kg, con placa de 30x30 cm, tipo rana 0,22 8,46 1,87 mo029 h Oficial 1ª construcción 0,96 15,43 14,83 mo059 h Peón especializado construcción 0,48 14,60 7,01 mo004 h Oficial 1ª fontanero 0,14 16,18 2,25 mo055 h Ayudante fontanero 0,14 14,68 2,04 Costes indirectos 2,00% 55,64 1,11 3.5 ASB020 Ud Conexión de la acometida a la red general de saneamiento del municipio, de tubería de pared lisa, de PVC, de 200 mm de diámetro nominal, con injerto mecánico, de 160 mm de diámetro. Incluso llave de apriete. Incluye: replanteo y trazado de la conexión en el pozo de registro, rotura del pozo con compresor, colocación de la acometida, resolución de la conexión y realización de pruebas de servicio 91,04 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mt11inj01 0a Ud Injerto mecánico, de 160 mm de diámetro, equipado con junta de estanqueidad móvil y tuerca de sujeción de color naranja, para tubería de pared lisa, de PVC, de 200 mm de diámetro nominal y espesor entre 3 y 9 mm, incluso llave de apriete 1,00 79,09 79,09 mq05per0 20 h Perforadora con corona diamantada y soporte, por vía seca 0,10 26,25 2,63 mo020 h Oficial 1ª construcción 0,10 19,03 1,90 mo008 h Oficial 1ª fontanero 0,15 19,56 2,93 mo107 h Ayudante fontanero 0,15 18,01 2,70 Costes indirectos 2,00% 89,25 1,79 3.6 IUP050 m Canalización subterránea de protección del cableado formada por tubo protector de polietileno de doble pared, de 63 mm de diámetro. Incluye: replanteo y colocación del tubo 2,45 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 02 03 mt35aia08 0ac m Tubo curvable, suministrado en rollo, de polietileno de doble pared (interior lisa y exterior corrugada), de color naranja, de 63 mm de diámetro nominal, para canalización enterrada, resistencia a la compresión 250 N, con grado de protección IP549, con hilo guía incorporado 1,00 1,31 1,31 mt35www 010 Ud Material auxiliar para instalaciones eléctricas 0,10 1,51 0,15 mo003 h Oficial 1ª electricista 0,03 19,56 0,55 mo102 h Ayudante electricista 0,02 18,01 0,40 Costes indirectos 2,00% 2,40 0,05 3.7 IUP060 m Cableado para red subterránea de alumbrado público formado por 4 cables unipolares RZ1-K (AS) reacción al fuego clase Cca-s1b,d1,a1, con conductores de cobre de 6 mm2 de sección, siendo su tensión asignada de 0,6/1 kV. Incluye: replanteo, tendido del cableado y conexionado de cables 8,04 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 04 11 mt35cun0 10e1 m Cable unipolar RZ1-K (AS), siendo su tensión asignada de 0,6/1 kV, reacción al fuego clase Cca-s1b,d1,a1 con conductor de cobre clase 5 (-K) de 6 mm2 de sección, con aislamiento de polietileno reticulado ( R ) y cubierta de compuesto termoplástico a base de poliolefina libre de halógenos con baja emisión de humos y gases corrosivos (Z1) 4,00 1,52 6,08 mt35www 010 Ud Material auxiliar para instalaciones eléctricas 0,10 1,51 0,151 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 148 mo003 h Oficial 1ª electricista 0,04 19,56 0,86 mo102 h Ayudante electricista 0,04 18,01 0,79 Costes indirectos 2,00% 7,88 0,16 3.8 UIA010 Ud Arqueta de conexión eléctrica, prefabricada de hormigón, sin fondo, registrable de 30x30x30 cm de medidas interiores, con paredes rebajadas para la entrada de tubos, capaz de soportar una carga de 400 kN, con marco de chapa galvanizada y tapa de hormigón armado aligerado, de 39,5x38,5 cm, para arqueta de conexión eléctrica, capaz de soportar una carga de 125 kN. Incluye: replanteo, colocación de la arqueta prefabricada, ejecución de taladros para conexionado de tubos, conexionado de los tubos a la arqueta, colocación de la tapa y los accesorios 36,61 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mt35arg1 00a Ud Arqueta de conexión eléctrica, prefabricada de hormigón, sin fondo, registrable de 30x30x30 cm de medidas interiores, con paredes rebajadas para la entrada de tubos, capaz de soportar una carga de 400 kN 1,00 4,84 4,84 mt35arg1 05a Ud Marco de chapa galvanizada y tapa de hormigón armado aligerado, de 39,5x38,5 cm, para arqueta de conexión eléctrica capaz de soportar una carga de 125 kN 1,00 12,15 12,15 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,50 19,03 9,52 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,52 18,05 9,39 Costes indirectos 2,00% 35,89 0,72 3.9 TIF010 Ud Farola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de altura, compuesta por columna cilíndrica de dos tramos de acero galvanizado, acabado pintado, 1 brazo de aluminio, acabado pintado, de 750 mm de longitud y 1 luminaria, de 105 W de potencia máxima, de 759x282x250 mm, con 72 led de 1,5 W. Incluye: formación de cimentación de hormigón en masa, preparación de la superficie de apoyo, fijación de la columna, colocación del brazo, colocación de la luminaria, conexionado y limpieza del elemento 3757,20 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 01 01 mt10hmf0 10Mp m3 Hormigón HM-20/P/20/I, fabricado en central 0,80 70,63 56,50 mt34syc10 5ka Ud Farola, modelo Candela Led "SANTA & COLE", de 8200 mm de altura, compuesta por columna cilíndrica de dos tramos de acero galvanizado, acabado pintado, con el tramo inferior de 170 mm de diámetro y el tramo superior de 127 mm de diámetro, 1 brazo de aluminio, acabado pintado, de 750 mm de longitud y 1 luminaria de aluminio, acabado pintado, de 105 W de potencia máxima, de 759x282x250 mm, con óptica de alto rendimiento de tecnología led y 72 led de 1,5 W, clase de protección II, grado de protección IP65, incluso placa base y pernos de anclaje 1,00 3580,91 3580,91 mq07gte0 10a h Grúa autopropulsada de brazo telescópico con una capacidad de elevación de 12 t y 20 m de altura máxima de trabajo 0,22 49,97 10,99 mq07cce0 10a h Camión con cesta elevadora de brazo articulado de 16 m de altura máxima de trabajo y 260 kg de carga máxima 0,22 19,35 4,26 mo020 h Oficial 1ª construcción 0,33 19,03 6,28 mo113 h Peón ordinario construcción 0,22 17,82 3,92 mo003 h Oficial 1ª electricista 0,55 19,56 10,76 mo102 h Ayudante electricista 0,55 18,01 9,91 Costes indirectos 2,00% 3683,53 73,67 3.10 IEB010 Ud Estación de recarga de vehículos eléctricos para modo de carga 2 compuesta por caja de recarga de vehículo eléctrico, metálica, para alimentación monofásica a 230 V y 50 Hz de frecuencia, de 2,3 kW de potencia con una toma Schuko de 16 A. Incluye: replanteo, colocación de la estación de recarga de vehículos eléctricos y conexionado 1651,39 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial mt35crg01 0a Ud Caja de recarga de vehículo eléctrico, metálica, con grados de protección IP54 e IK10, de 480x166x350 mm, para alimentación monofásica a 230 V y 50 Hz de frecuencia, de 2,3 kW de potencia, con una toma Schuko de 16 A, para modos de carga 1 y 2, incluso interruptor automático magnetotérmico, interruptor diferencial, indicadores luminosos de estado de carga y cerradura con llave 1,00 1581,44 1581,44 mo003 h Oficial 1ª electricista 1,00 19,56 19,56 mo102 h Ayudante electricista 1,00 18,01 18,01 Costes indirectos 2,00% 1619,01 32,38 4.1 AMC010 m3 Relleno para la mejora de las propiedades resistentes del terreno con zahorra natural caliza, y compactación en tongadas sucesivas de 30 cm de espesor máximo con compactador tándem autopropulsado, hasta alcanzar 25,50 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 149 una densidad seca no inferior al 95%. Incluye: transporte y descarga del material de relleno a pie de tajo, extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme, humectación o desecación de cada tongada y compactación Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 01 04 08 mt01zah0 10a t Zahorra natural caliza 2,20 8,66 19,05 mq04dua0 20b h Dumper de descarga frontal de 2 t de carga útil 0,10 9,27 0,93 mq02rot0 30b h Compactador tándem autopropulsado, de 63 kW, de 9,65 t, anchura de trabajo 168 cm 0,10 41,00 4,10 mq02cia0 20j h Camión cisterna, de 8 m3 de capacidad 0,01 40,08 0,40 mo113 h Peón ordinario construcción 0,03 17,82 0,52 Costes indirectos 2,00% 25,00 0,50 4.2 UXF010 m2 Capa de 6 cm de espesor de mezcla bituminosa continua en caliente AC22 bin D, para capa intermedia, de composición densa, con árido granítico de 22 mm de tamaño máximo y betún asfáltico mejorado con caucho. Incluye: replanteo de niveles, transporte de mezcla bituminosa, extensión de mezcla bituminosa, compactación de la capa de mezcla bituminosa, ejecución de juntas transversales y longitudinales en la capa de mezcla bituminosa y limpieza final 8,21 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 03 02 mt47aag0 20ge t Mezcla bituminosa continua en caliente AC22 bin D, para capa intermedia, de composición densa, con árido granítico de 22 mm de tamaño máximo y betún asfáltico mejorado con caucho 0,14 55,09 7,60 mq11ext0 30 h Extendedora asfáltica de cadenas, de 81 kW 0,001 80,34 0,08 mq02ron0 10a h Rodillo vibrante tándem autopropulsado, de 24,8 kW de 2450 kg, anchura de trabajo 100 cm 0,002 16,58 0,03 mq11com 010 h Compactador de neumáticos autopropulsado, 12/22 t 0,001 58,20 0,06 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,003 19,03 0,06 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,01 18,05 0,22 Costes indirectos 2,00% 8,05 0,16 4.3 UXF010 m2 Capa de 5 cm de espesor de mezcla bituminosa continua en caliente AC16 surf D, para capa de rodadura, de composición densa, con árido granítico de 16 mm de tamaño máximo y betún asfáltico de penetración. Incluye: replanteo de niveles, transporte de mezcla bituminosa, extensión de mezcla bituminosa, compactación de la capa de mezcla bituminosa, ejecución de juntas transversales y longitudinales en la capa de mezcla bituminosa y limpieza final 6,66 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 17 03 02 mt47aag0 20aa t Mezcla bituminosa continua en caliente AC16 surf D, para capa de rodadura, de composición densa, con árido granítico de 16 mm de tamaño máximo y betún asfáltico de penetración 0,12 53,54 6,16 mq11ext0 30 h Extendedora asfáltica de cadenas, de 81 kW 0,001 80,34 0,08 mq02ron0 10a h Rodillo vibrante tándem autopropulsado, de 24,8 kW de 2450 kg, anchura de trabajo 100 cm 0,001 16,58 0,02 mq11com 010 h Compactador de neumáticos autopropulsado, 12/22 t 0,001 58,20 0,06 mo041 h Oficial 1ª construcción de obra civil 0,002 19,03 0,04 mo087 h Ayudante construcción de obra civil 0,01 18,05 0,18 Costes indirectos 2,00% 6,53 0,13 5.1 ROO030 m Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, color blanco, acabado satinado, textura lisa, diluidas con un 10 a 15% de agua: para marcado de plazas de garaje, con líneas de 5 cm de anchura, continuas o discontinuas. Incluye: preparación de la superficie y ejecución del marcado 2,47 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 08 01 11 mt27mvp0 10e l Pintura plástica para exterior, a base de resinas acrílicas, color blanco, acabado satinado, textura lisa 0,03 12,61 0,37 mt27wav0 20a m Cinta adhesiva de pintor, de 25 mm de anchura 2,00 0,10 0,20 mo038 h Oficial 1ª pintor 0,05 19,03 0,95 mo076 h Ayudante pintor 0,05 18,05 0,90 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 150 Costes indirectos 2,00% 2,42 0,05 5.2 ROO010 m2 Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color verde, aplicado en dos manos, sobre superficies exteriores de aglomerado asfáltico, en suelos de aparcamientos. Incluye: limpieza general de la superficie soporte, preparación de la mezcla y aplicación de dos manos de acabado 9,50 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 08 01 11 mt27edj06 0h l Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color verde, aplicado con brocha, rodillo o pistola 0,25 22,41 5,60 mo038 h Oficial 1ª pintor 0,10 19,03 1,90 mo076 h Ayudante pintor 0,10 18,05 1,81 Costes indirectos 2,00% 9,31 0,19 5.3 ROO010a m2 Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color azul, aplicado en dos manos, sobre superficies exteriores de aglomerado asfáltico, en suelos de aparcamientos. Incluye: limpieza general de la superficie soporte, preparación de la mezcla y aplicación de dos manos de acabado 9,50 Código MAM Código Ud Componentes Rendimiento P. Básico Importe parcial 08 01 11 mt27edj06 0h l Esmalte de dos componentes para exterior, acabado satinado, a base de resinas epoxídicas con una mezcla de pigmentos, material de carga y endurecedor, color azul, aplicado con brocha, rodillo o pistola 0,25 22,41 5,60 mo038 h Oficial 1ª pintor 0,10 19,03 1,90 mo076 h Ayudante pintor 0,10 18,05 1,81 Costes indirectos 2,00% 9,31 0,19 6.1 SS P.A. Actividades y medios para garantizar el correcto cumplimiento de la normativa vigente en materia de seguridad y salud 2,50% 7.1 GR P.A. Actividades y medios para garantizar una correcta gestión de los residuos producidos en la actuación; incluyendo la separación de estos, su correcto almacenamiento y transporte y el canon por el vertido de estos 1,00% 8.1 CC P.A. Realización de los controles de calidad necesarios sobre los materiales o unidades de obra ejecutadas 1,00% Tabla 33. Estado 2. Cuadro 2. Precios unitarios descompuestos: Aparcamiento. ESTADO 3. CUADRO 1. APLICACIÓN DE LOS PRECIOS A LA MEDICIÓN Nº Orden Código Ud Descripción Dimensiones Cantidades Precio unitario Importe Partes iguales Largo Ancho Alto Parcial Total 1.1 DEC040 m3 Demolición de muro de mampostería de piedra caliza, con mortero, con martillo neumático, y carga manual sobre camión o contenedor. Incluye: demolición del elemento, fragmentación de los escombros en piezas manejables, retirada y acopio de escombros, limpieza de los restos de obra y carga manual de escombros sobre camión o contenedor 168,39 105,02 17685,02 2572122YK2227S0001UJ 1,00 25,95 0,50 2,50 32,44 32,44 2572123YK2227S0001UJ 1,00 28,24 0,50 2,50 35,30 35,30 2572124YK2227S0001UJ 1,00 38,43 0,50 2,50 48,04 48,04 2572127YK2227S0001UJ 1,00 20,44 0,50 2,50 25,55 25,55 2572128YK2227S0001UJ 1,00 21,65 0,50 2,50 27,06 27,06 2.1 ACA020 m2 Desbroce y limpieza del terreno con arbustos, con medios mecánicos. Comprende los trabajos necesarios para retirar de las zonas previstas: arbustos, pequeñas plantas, tocones, maleza, broza, maderas caídas, escombros, basuras o cualquier otro material existente, hasta una profundidad no menor que el espesor de la capa de tierra 1,00 32,41 32,41 1050,45 1050,45 2,00 2095,72 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 151 vegetal, considerando como mínima 25 cm; y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, corte de arbustos, remoción mecánica de los materiales de desbroce, retirada y disposición mecánica de los materiales objeto de desbroce y carga a camión 2.2 ACE010 m3 Excavación para explanación en terreno de tránsito duro, con medios mecánicos, y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, situación de los puntos topográficos, excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras y carga a camión de los materiales excavados 1,00 32,41 32,41 0,15 157,57 157,57 3,70 582,54 2.3 ACE040 m3 Excavación de zanjas en roca, de hasta 1,25 m de profundidad máxima, con medios mecánicos, y carga a camión. Incluye: replanteo en el terreno, situación de los puntos topográficos, excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras y carga a camión de los materiales excavados 88,23 64,64 5703,37 Alumbrado 1,00 82,44 0,83 1,03 70,48 Puntos de recarga 1,00 14,09 0,83 1,03 12,05 Evacuaciones pluviales 1,00 43,99 0,36 0,36 5,70 2.4 ADR010 m3 Relleno envolvente y principal de zanjas para instalaciones, con tierra seleccionada procedente de la propia excavación y compactación en tongadas sucesivas de 20 cm de espesor máximo con pisón vibrante de guiado manual. Incluye: extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme, humectación o desecación de cada tongada, colocación de cinta o distintivo indicador de instalación y compactación 5,79 9,71 56,25 Alumbrado 1,00 82,44 0,20 0,30 4,95 Puntos de recarga 1,00 14,09 0,20 0,30 0,85 3.1 UAI011 m Canaleta prefabricada de drenaje para uso público de polipropileno, con refuerzo lateral de acero galvanizado, de 1000 mm de longitud, 100 mm de anchura y 170 mm de altura, con rejilla de fundición dúctil clase D-400. Incluye: replanteo del recorrido de la canaleta de drenaje, excavación con medios manuales, eliminación de las tierras sueltas del fondo de la excavación, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la canaleta de drenaje sobre la base de hormigón, montaje de accesorios en la canaleta de drenaje, empalme y rejuntado de la tubería a la canaleta de drenaje, colocación del sifón en la línea, relleno del trasdós y comprobación de su correcto funcionamiento 11,00 1,00 1,00 11,00 187,09 2057,98 3.2 UAC010 m Colector enterrado en terreno no 1,00 43,10 43,10 43,10 17,24 743,07 PROYECTO FINAL DE GRADO CASO VILLAMALUR (2020/2021) PÁGINA 152 agresivo, de tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m2, de 160 mm de diámetro exterior. El precio incluye los equipos y la maquinaria necesarios para el desplazamiento y la disposición en obra de los elementos. Incluye: replanteo del recorrido del colector, presentación en seco de los tubos, vertido de la arena en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 3.3 IUS073 Ud Arqueta sifónica, prefabricada de hormigón, de dimensiones interiores 50x50x50 cm, sobre solera de hormigón en masa. Incluye: replanteo, vertido y compactación del hormigón en formación de solera, colocación de la arqueta prefabricada, ejecución de taladros para el conexionado de los colectores a la arqueta, conexionado de los colectores a la arqueta, colocación de la tapa y los accesorios, comprobación de su correcto funcionamiento y realización de pruebas de servicio 1,00 1,00 1,00 121,19 121,19 3.4 ASB010 m Acometida general de saneamiento a la red general del municipio, de PVC corrugado, rigidez anular nominal 8 kN/m2, de 160 mm de diámetro, con junta elástica. Incluye: replanteo y trazado de la acometida en planta y pendientes, rotura del pavimento con compresor, presentación en seco de tubos y piezas especiales, vertido de la arena en el fondo de la zanja, descenso y colocación de los colectores en el fondo de la zanja, montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento, ejecución del relleno envolvente y realización de pruebas de servicio 1,00 7,11 7,11 7,11 56,75 403,46 3.5 ASB020 Ud Conexión de la acometida a la red general de saneamiento del municipio, de tubería de pared lisa, de PVC, de 200 mm de diámetro nominal, con injerto mecánico, de 160 mm de diámetro. Incluso llave de apriete. Incluye: replanteo y trazado de la conexión en el pozo de registro, rotura del pozo con compresor, colocación de la acometida, resolución de la conexión y realización de pruebas de servicio 1,00 1,00 1,00 1,00 91,04 91,04 3.6 IUP050 m Canalización subterránea de protección del cableado formada por tubo protector de polietileno de doble pared, de 63 mm de diámetro. Incluye: replanteo y colocación del tubo 90,51 2,45 222,03 Alumbrado público 1,00 81,24 81,24 81,24 Puntos de recarga 1,00 9,27 9,27 9,27