СТОИМОСТНОЙ ИНЖИНИРИНГ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

INTERNATIONAL SYMPOSIUM “ADVANCED RESEARCH IN ECONOMICS AND BUSINESS MANAGEMENT”, SEPTEMBER 19, 2025 498 СТОИМОСТНОЙ ИНЖИНИРИНГ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ Голубова Ольга Сергеевна Белорусский национальный технический университет, к.э.н., доцент https://doi.org/10.5281/zenodo.17267159 Аннотация. Современная строительная отрасль сталкивается с противоречием: при росте требований к качеству, энергоэффективности и комфорту зданий наблюдается снижение рентабельности организаций и рост капиталоёмкости проектов. Это обусловило необходимость внедрения новых инструментов управления стоимостью, выходящих за рамки традиционного сметного ценообразования. В мировой практике в качестве такого инструмента развивается стоимостной инжиниринг (Cost Engineering), базирующийся на международных стандартах и объединяющий методы оценки затрат, управления проектами и анализа жизненного цикла. Ключевые слова: стоимостной инжиниринг, жизненный цикл объекта недвижимости, инвестиционный проект, стоимость строительства, долгосрочная ценность, долгосрочное обременение. Современное состояние строительного комплекса характеризуется ростом капиталоёмкости, сокращением рентабельности и повышением требований к качеству и экономичности зданий, что требует внедрения новых инструментов управления стоимостью. В мировой практике формируется самостоятельное направление — стоимостной инжиниринг в строительстве (Cost Engineering), основанный на международных стандартах ICEC, ICMS, ISO. В разных странах сложились свои методологические модели: – RICS (Великобритания) акцентирует внимание на life cycle costing и оценке совокупных затрат с позиции инвестора; – ICMS (International Construction Measurement Standards) предлагает унификацию структуры затрат и единых правил их классификации; – ISO (международные стандарты) концентрируются на управлении стоимостью и рисками в проектной деятельности, с акцентом на сопоставимость данных; – Sustainable Building Technical Manual (США) ориентирован на долгосрочную эксплуатацию и экологичность, но в горизонте около 30 лет; – НОПРИЗ (Россия) ограничивается расчетами до капитального ремонта, акцент на сметах и договорной базе. В авторской методологии под стоимостным инжинирингом в строительстве понимается специализированный вид экономической деятельности, связанный с предоставлением инженерно-консультационных услуг по комплексному управлению стоимостью строительства, инвестиционными затратами и затратами жизненного цикла объекта недвижимости, направленный на оптимизацию инвестиционных решений и рациональное использование финансовых, временны х и других видов ресурсов. Общая черта зарубежных подходов — рассмотрение затрат в горизонтах инвестиционного проекта или ограниченного периода эксплуатации. В отличие от INTERNATIONAL SYMPOSIUM “ADVANCED RESEARCH IN ECONOMICS AND BUSINESS MANAGEMENT”, SEPTEMBER 19, 2025 499 указанных подходов, разработанная автором методология стоимостного инжиниринга в строительстве: – ставит в центр объект недвижимости, а не проект. Объект рассматривается как фундаментальное благо и одновременно как долгосрочное обременение. – отделяет инвестиционные затраты от затрат жизненного цикла объекта недвижимости. Учитывая, что жизненный цикл здания значительно превышает жизнь проекта, компании-инвестора и даже физического лица, высоко значение оценки его как общественного блага и общественного обременения; – учитывает все стадии ЖЦОН (строительство, эксплуатацию, ремонты, ликвидацию) в совокупности; – выделяет строительную составляющую в структуре ЗЖЦОН и показывает её определяющее значение (более 50 %); – создает институциональную основу стоимостного инжиниринга как нового вида деятельности в Беларуси. Таблица — Сравнение методологий стоимостного инжиниринга Подход / Методолог ия Фокус Горизонт оценки Особенности Ограничения Отличие авторской методологии RICS (Великобритани я) [1] Инвестор, стоимость проекта 25–30 лет Life cycle costing, оценка капитальных и эксплуатационн ых затрат Ограничение рамками проекта Включает все стадии ЖЦОН, акцент на объект как долгосрочное благо ICMS [2] Унификация затрат в международн ом измерении Проект + эксплуатац ия Единая классификация затрат, сравнимость Не учитывает специфику объектов и долгосрочные последствия Использует LOD и структурную модель объекта для детализации ISO [3] Управление проектами, стоимостью и рисками Проект Методологии risk management, cost management Проектный горизонт Перенос фокуса на объект недвижимост и, а не только на проект Sustainabl e Building Manual (США) [4] Экологичнос ть, эксплуатация 30 лет Учёт энергоэффектив - ности, эксплуатационн ых затрат Краткий горизонт, смещение акцента на энергию и экосреду Включает ремонты и ликвидацию, формирует долгосрочну ю экономическ ую модель НОПРИ З (Россия) [5] Сметы, договорная база 30 лет (до капремонта ) Разделение проектирования и строительства, Игнорируются долгосрочные эксплуатационн ые и Показывает, что строительные затраты и INTERNATIONAL SYMPOSIUM “ADVANCED RESEARCH IN ECONOMICS AND BUSINESS MANAGEMENT”, SEPTEMBER 19, 2025 500 сметная база ликвидационны е затраты ремонты формируют >50 % ЗЖЦОН Авторска я методология (Беларус ь) [6] Объект недвижимост и как благо и обременение 50–100 лет (однофазный и многофазный жизненный цикл) Учет всех стадий ЖЦОН, предельные показатели, матрицы интересов основных участников строительной деятельности — Новизна: отделение инвестиций и ЖЦОН, объект дольше проекта и инвестора, комплексное управление стоимостью Сравнительный анализ показывает, что международные и российские подходы концентрируются в основном на инвестиционном проекте и ограниченном горизонте эксплуатации. Авторская методология впервые в Беларуси рассматривает объект недвижимости как долгосрочное благо и долговременное обременение, формируя новый методологический уровень стоимостного инжиниринга. Это позволяет не только точнее оценивать совокупные затраты, но и разрабатывать инструменты для оптимизации проектных решений и стратегического управления стоимостью в интересах инвесторов, государства и общества. В мировой литературе термин cost engineering часто редуцируется до методик оценки стоимости строительства или расчёта затрат жизненного цикла зданий. Однако такое сужение искажает сущность стоимостного инжиниринга в строительстве. В действительности это: – комплексное управление стоимостью строительства – начиная от предынвестиционного обоснования до ликвидации объекта; – управление ресурсами – материальными, трудовыми, финансовыми, временными, что отражает междисциплинарную природу подхода; – управление проектами и программами – с акцентом на соблюдение сроков, качества, бюджета и снижение рисков; – управление интересами участников – инвесторов, заказчиков, подрядчиков, государства и потребителей, с выявлением их противоречий и поиском балансов; – управление ценностью – не только через сокращение затрат, но и через формирование функциональной, социальной и экономической ценности объекта недвижимости; – институциональное управление – формирование нормативной базы, стандартов, профессиональных сообществ и образовательных программ. В этом контексте методология оценки затрат жизненного цикла объекта недвижимости является лишь одним из инструментов, встроенных в более широкую систему стоимостного инжиниринга. Стоимостной инжиниринг в строительстве формирует научно-методическую основу для стратегического управления стоимостью и эффективностью строительного комплекса. Его развитие как институциональной системы и профессиональной INTERNATIONAL SYMPOSIUM “ADVANCED RESEARCH IN ECONOMICS AND BUSINESS MANAGEMENT”, SEPTEMBER 19, 2025 501 деятельности специалистов становится необходимым условием конкурентоспособности строительной отрасли в условиях глобальных трансформаций. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. RICS. Life cycle costing. 1st edition. London : RICS Guidance, 2016. 52 p. 2. International construction measurement standards: global consistency in presenting construction costs / Intern. Construction Measurement Standards Coalition. – [S. l.] : ICMSC, 2017. – 48 p. – URL: https://pure.manchester.ac.uk/ws/ portalfiles/portal/207739421/ICMS_web_ready_July_2017_FINAL.pdf (date of access: 03.01.2025) 3. ISO 15686-5:2017. Buildings and constructed assets – Service life planning – Part 5: Lifecycle costing. Geneva : International Organization for Standardization, 2017. 48 p. 4. Sustainable Building Technical Manual / Public Technology Inc., U.S. Green Building Council, U.S. Department of Energy, U.S. Environmental Protection Agency. Washington, 1996. 802 p. 5. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат : утв. решением Совета Нац. объед. проектировщиков от 4 июня 2014 г. № 59 // Консорциум Кодекс. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200112398 (дата обращения: 09.01.2025). 6. Голубова, О. С. Теоретико-методологические основы стоимостного инжиниринга в строительстве / О. С. Голубова // Новая экономика. — 2025. — № 1 (85). — С. 164– 173.