RESPUBLIKAMIZDA KO'CHMAS MULK BOZORINI RIVOJLANTIRISHDAGI MUAMMOLARI VA ULARNING INNOVASION YECHIMLARI

ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 385 RESPUBLIKAMIZDA KO’CHMAS MULK BOZORINI RIVOJLANTIRISHDAGI MUAMMOLARI VA ULARNING INNOVASION YECHIMLARI Berdiboyeva Guliza Berdibay qizi Toshkent arxitektura-qurilish universiteti doktoranti. ORCID raqami: 0009-0000-6056-3532 https://doi.org/10.5281/zenodo.17924388 Annotatsiya. Mazkur maqolada Oʻzbekiston ko‘chmas mulk bozorining hozirgi holati, muammolari va rivojlanish istiqbollari tahlil qilingan. Bozorni shakllantiruvchi asosiy omillar – aholining o‘sish sur’ati, shaharsozlik siyosati, investitsion muhit va raqamli boshqaruv tizimining joriy etilishi – batafsil o‘rganilgan. Tadqiqotda 2020–2025-yillar oralig‘idagi milliy statistika ma’lumotlari, hukumat qarorlari va xalqaro tajribalar tahlil asosida ko‘rib chiqilgan. Natijalar shuni ko‘rsatadiki, O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori faol diversifikatsiya bosqichiga kirgan, biroq normativ-huquqiy bazaning yetarli emasligi, kadastr ma’lumotlarining raqamlashtirilmaganligi va ijtimoiy uy-joy siyosatining zaifligi kabi muammolar mavjud. Taklif etilgan yechimlar orasida yagona raqamli platforma joriy etish, shaffof investitsiya mexanizmlarini yaratish va uy-joy siyosatini modernizatsiya qilish zarurligi ta’kidlanadi. Kalit so’zlar: Ko‘chmas mulk bozori, investitsiya, raqamli boshqaruv, uy-joy siyosati, shaharsozlik, tahlil, iqtisodiy rivojlanish, normativ baza, kadastr tizimi, ijtimoiy uy-joy, barqarorlik, talab va taklif, urbanizatsiya, davlat siyosati, innovatsiya, huquqiy muhit, bozor mexanizmi, moliyaviy barqarorlik, xususiy sektor, davlat ishtiroki, qurilish sohasi, aholining o‘sishi, raqamlashtirish, uy-joy fondi, iqtisodiy islohot, moliyaviy infratuzilma, davlat dasturi, ijaraga berish bozori, narx siyosati, investitsiya xavfi, uy-joy krediti, kadastr ma’lumotlari, iqtisodiy siyosat, global tajriba, bozor barqarorligi, tahliliy yondashuv, boshqaruv samaradorligi, xalqaro hamkorlik, mulk huquqi, barqaror rivojlanish. Аннотация. В статье рассматриваются ключевые проблемы и тенденции развития рынка недвижимости Узбекистана. Проведен анализ влияния демографических, экономических и институциональных факторов на формирование спроса и предложения жилья. Использованы официальные данные за 2020–2025 годы, а также нормативноправовые акты и аналитические материалы международных организаций. Исследование показало, что рынок недвижимости страны проходит стадию активной трансформации, но сталкивается с рядом барьеров: низкой степенью цифровизации кадастровых систем, недостаточной прозрачностью сделок и ограниченным доступом населения к ипотечным продуктам. В работе предложены решения по развитию цифровой инфраструктуры, внедрению единой базы недвижимости и повышению инвестиционной привлекательности сектора. Ключевые слова: Рынок недвижимости, инвестиции, цифровое управление, жилищная политика, городское планирование, анализ, экономическое развитие, нормативная база, кадастровая система, социальное жилье, устойчивость, спрос и предложение, урбанизация, государственная политика, инновации, правовая среда, рыночный механизм, финансовая стабильность, частный сектор, участие государства, строительная отрасль, рост населения, цифровизация, жилищный фонд, экономическая реформа, финансовая инфраструктура, государственная программа, рынок аренды, ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 386 ценовая политика, инвестиционный риск, жилищное кредитование, кадастровые данные, экономическая политика, глобальный опыт, стабильность рынка, аналитический подход, эффективность управления, международное сотрудничество, право собственности, устойчивое развитие. Abstract. This article analyzes the current state, challenges, and prospects of the real estate market in Uzbekistan. The research examines the main factors shaping the market, including population growth, urban policy, investment climate, and the implementation of digital management systems. Based on statistical data from 2020–2025, government regulations, and international experiences, the study identifies that Uzbekistan’s real estate market is undergoing active diversification but still faces several challenges such as insufficient legal framework, incomplete digitalization of the cadastre, and weak social housing policy. Proposed solutions include the establishment of a unified digital platform, transparent investment mechanisms, and modernization of the national housing policy to ensure sustainable market development. Key words: Real estate market, investment, digital management, housing policy, urban development, analysis, economic growth, regulatory framework, cadastre system, social housing, sustainability, supply and demand, urbanization, state policy, innovation, legal environment, market mechanism, financial stability, private sector, public participation, construction industry, population growth, digitalization, housing stock, economic reform, financial infrastructure, government program, rental market, pricing policy, investment risk, mortgage lending, cadastral data, economic policy, global experience, market stability, analytical approach, management efficiency, international cooperation, property rights, sustainable development. ВВЕДЕНИЕ Рынок недвижимости Узбекистана показывает рост активности и довольно устойчивые позиции, хотя присутствуют и значимые проблемы. Так, по данным Center for Economic Research and Reforms (CERR) за первую половину 2025 года количество сделок с жилой недвижимостью составило около 136 500 сделок, что на ~10,6 % больше, чем годом ранее [1]. Также, по данным за июнь 2025, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на ~1,8 % год-к-году [2]. Региональная картина неоднородна: некоторые регионы показывают значительный рост активности (например, Джизак +29,9 % год-к-году) [3], тогда как в столице Ташкент и некоторых районах отмечается снижение цен или стагнация [4]. Основные драйверы рынка  Рост населения и урбанизация. Население Узбекистана растёт, миграция в городские центры увеличивает спрос на жильё [5];  Развитие ипотечного кредитования и первичного рынка: например, число сделок с помощью ипотеки растёт, доля первичного жилья в ипотечных кредитах увеличивается [6];  Государственные инициативы по строительству жилья и инфраструктуры, что увеличивает предложение;  Интерес инвесторов: недвижимость часто рассматривается как актив, который может служить и размещением капитала. Ключевые показатели ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 387  Количество сделок: ~136 500 в первой половине 2025 года, рост ~10-11 % год-к-году [7];  Средний рост цен: ~1,8 % год-к-году по стране в целом [8];  В отдельных регионах рост цен выше: Джизак +11,7 % год-к-году, Сурхандарья +10,9 % и др [9];  В Ташкенте: снижение цен вторичного жилья на ~4,8 % год-к-году; новая застройка также показывает снижение;  В 2024 году жильё было переоценено: по данным Central Bank of Uzbekistan, цены превышали фундаментальные значения примерно на 28 % в первой половине 2024 [10]. Особенности рынка  Межрегиональные различия: в менее развитых регионах рост активности быстрее, чем в столице, где есть признаки насыщения;  Разрыв между доходами населения и ценами на жильё: зарплаты растут (~17,7 % за год по некоторым данным), но цены — значительно быстрее [10] ;  Доступность жилья остаётся серьёзной проблемой: высокая нагрузка, ипотечные ставки, требования к первичным взносам;  Высокая доля первичного рынка в ипотеке: в 2025 году доля первичного жилья в ипотечных сделках ~74 % против ~57 % годом ранее [6];  Рынок аренды стабилен, но прирост цен на аренду меньше прироста цен на покупку. Например, в августе 2025 года средняя арендная ставка ~8 $/м², с годовым снижением ~1,8 % [10]. Рынок недвижимости в Узбекистане прошёл несколько ключевых этапов развития: 1. Советский период: преобладала государственная собственность на жильё, вторичный рынок был ограничен. Основная масса жилья строилась по типовым проектам; 2. Ранний постсоветский период (1991–2000-е гг.): Начался процесс приватизации, формировался первичный и вторичный рынки. Однако законодательная база была слабой, отсутствовала прозрачность сделок, преобладали непрофессиональные участники; 3. Период реформ и модернизации (2010-е гг. – настоящее время): Активное развитие строительного сектора, появление новых жилых комплексов, ипотечное кредитование, попытки цифровизации и повышения прозрачности. Государство стало активно стимулировать рынок через различные программы. Характеристики современного рынка недвижимости Узбекистана:  Активный рост: наблюдается устойчивый рост объёмов строительства, особенно в крупных городах, таких как Ташкент, Самарканд, Бухара;  Диверсификация: появляются новые типы недвижимости – современные жилые комплексы (новостройки), коммерческая недвижимость (торговые центры, офисные здания), а также загородная недвижимость;  Рост цен: цены на недвижимость, особенно в столице, демонстрируют устойчивый рост, что является как следствием спроса, так и фактором, влияющим на доступность жилья; ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 388  Повышение доли новостроек: государственная политика направлена на стимулирование строительства современных жилых комплексов, что увеличивает предложение на первичном рынке;  Развитие ипотечного кредитования: расширение доступности ипотеки для физических лиц является одним из ключевых драйверов рынка. Дополнение статистики: по данным Center for Economic Research and Reforms (CERR), в июне 2025 года средняя цена жилья по Узбекистану во вторичном рынке выросла на +0,3 % за месяц и на +1,8 % в годовом выражении [10]. В первом полугодии 2025 года число сделок по продаже жилья выросло до 136 500 (+10,6 % к аналогичному периоду предыдущего года) [11]. Однако в столице, Ташкент, наблюдается снижение средних цен: во втором квартале 2025 года цены на вторичном рынке упали на 4,8 % год-к-году [10]. Таким образом, рынок показывает признаки роста по сделкам, но цены и доступность ведут себя неоднородно по регионам. АНАЛИЗ ЛИТЕРАТУРЫ Современные исследования в сфере управления недвижимостью и жилищнокоммунального хозяйства показывают, что рынок недвижимости Узбекистана находится в фазе активной трансформации, обусловленной цифровизацией, институциональными реформами и интеграцией принципов устойчивого развития (ESG). Как отмечается в аналитических материалах Всемирного банка и Государственного комитета по статистике Республики Узбекистан, рост городского населения и повышение спроса на жильё формируют новые модели управления жилищным фондом, требующие прозрачности, автоматизации и комплексного подхода [12, 13]. Научные труды отечественных исследователей, таких как Х. Иброхимов, Н. Махмудов и Г. Бердибаева [14, 15], подчеркивают важность внедрения цифровых платформ в управление многоквартирными домами. Их исследования показывают, что использование «умных» систем мониторинга и электронных платформ снижает эксплуатационные расходы до 15 %, а также повышает эффективность коммуникации между управляющими компаниями и собственниками жилья. В зарубежной литературе аналогичные процессы отражены в работах T. Hendershott, A. Wachter и J. Ling [16], которые указывают, что цифровизация недвижимости способствует оптимизации транзакционных процессов и увеличению инвестиционной привлекательности объектов. Исследования Deloitte и McKinsey [17, 18] подтверждают, что применение цифровых инструментов в сфере недвижимости позволяет компаниям сократить издержки на 20–25 % и ускорить обработку данных в два-три раза. Важное направление исследований связано с устойчивым развитием и ESGстратегиями. Согласно отчету Всемирного экономического форума (WEF, 2024) и Международного энергетического агентства (IEA), объекты, сертифицированные по стандартам BREEAM и LEED, демонстрируют рост рыночной стоимости на 6–8 % и снижение эксплуатационных расходов до 10–15 % [19, 20]. Данная тенденция отражается и в трудах узбекских экономистов — Ю. Чугунова и М. Непомнящей [21, 22], которые ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 389 подчеркивают необходимость внедрения стандартов энергоэффективности и «зелёных» технологий в жилищно-коммунальной сфере. Дополнительно, исследования локальных авторов, включая А. Турсунова и Ш. Юсупова [23], рассматривают развитие цифровой экономики как ключевой фактор повышения инвестиционной привлекательности сектора недвижимости в Узбекистане. По данным Агентства по развитию статистики и Министерства строительства и ЖКХ, к 2030 году планируется цифровизация более 70 % жилищного фонда страны [24]. Таким образом, анализ литературы показывает, что современные научные и прикладные исследования сходятся во мнении: цифровизация, внедрение ESG-практик и персонализация управления недвижимостью формируют единый организационноэкономический механизм развития рынка. Эти направления способствуют созданию прозрачных моделей управления, повышению эффективности эксплуатации жилого фонда и укреплению доверия между участниками рынка. ОБСУЖДЕНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ Проблемы развития рынка недвижимости в Узбекистане и причины их возникновения. Несмотря на положительную динамику, рынок недвижимости Узбекистана сталкивается с рядом серьёзных проблем. Ниже — их подробный разбор. 1. Низкая доступность жилья для широких слоёв населения Причины:  Высокие цены: цены на недвижимость, особенно в крупных городах, превышают покупательную способность значительной части населения. Это связано с ростом себестоимости строительства (материалы, труд), спекулятивными операциями, а также высоким спросом;  Недостаточный уровень доходов: средний уровень доходов населения зачастую не соответствует стоимости жилья, особенно в случае покупки без ипотеки или при отсутствии государственной поддержки;  Ограниченность доступных ипотечных программ: несмотря на развитие, ипотечные программы могут быть сложными для получения, иметь высокие процентные ставки или требовать значительного первоначального взноса;  Неравномерное распределение бюджета: значительная часть расходов населения приходится на другие первоочередные нужды, что затрудняет накопление средств на жильё. Примеры:  Молодая семья с средним доходом в Ташкенте не может позволить себе даже небольшую квартиру в новостройке, даже с учётом ипотеки, так как первоначальный взнос и ежемесячные платежи слишком высоки.  Жители региональных центров, желающие переехать в столицу в поисках работы, сталкиваются с невозможностью купить жильё из-за резкого скачка цен по сравнению с их родным городом. Актуальные советы и рекомендации: ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 390  Развитие программ доступного жилья: создание или расширение государственных программ субсидирования ипотеки для социально уязвимых групп, молодых семей, бюджетных работников;  Стимулирование строительства бюджетного жилья: предоставление льгот застройщикам, которые строят доступное по цене жильё, например, по типовым проектам;  Развитие арендного рынка: формирование цивилизованного рынка долгосрочной аренды с прозрачными условиями, что может стать альтернативой покупке жилья для тех, кто не может себе его позволить;  Повышение финансовой грамотности: проведение образовательных кампаний по вопросам ипотечного кредитования, накопления средств, финансового планирования. По данным Центробанка Узбекистана, в первой половине 2024 года средняя заработная плата выросла на 17,7 % по сравнению с предыдущим годом, тогда как рост цен на жильё превысил уровень роста доходов в ~1,8 раза [10]. 2. Непрозрачность сделок и недостаточная защита прав собственности Причины:  Несовершенство законодательства: несмотря на улучшения, остаются пробелы в законодательстве, регулирующем операции с недвижимостью;  Недостаточный уровень цифровизации: отсутствие единой, полностью интегрированной системы учёта недвижимости, электронного документооборота затрудняет проверку юридической чистоты объекта;  Коррупционные риски: возможность влияния на процесс регистрации прав собственности, получения разрешений на строительство;  Низкая осведомлённость граждан: недостаточная правовая грамотность населения в сфере недвижимости, что делает их уязвимыми перед мошенниками. Примеры:  Покупатель приобретает квартиру, которая позже оказывается под арестом или имеет обременения, так как информация об этом не была своевременно и полно отражена в реестрах.  Возникают споры по поводу границ земельных участков из-за отсутствия точной цифровой кадастровой карты.  Мошеннические схемы при продаже недвижимости, когда один объект продаётся нескольким покупателям. Актуальные советы и рекомендации:  Цифровизация реестров недвижимости: создание и полная интеграция национальной системы управления земельными ресурсами и недвижимым имуществом (ЕГРН), включая электронную регистрацию прав, цифровые кадастровые карты, онлайн-сервисы для проверки объектов;  Усиление правовой защиты: совершенствование законодательства, введение ответственности за предоставление недостоверной информации при сделках, упрощение процедуры оспаривания незаконных сделок;  Развитие института нотариата и риэлторских услуг: повышение квалификации нотариусов и риэлторов, лицензирование их деятельности, внедрение стандартов качества; ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 391  Информирование населения: проведение просветительских кампаний о правах собственников, механизмах защиты от мошенничества, важности проверки юридической чистоты объекта. Уже отмечено, что Узбекистан начал реформу по легализации «неформальных» брокеров и созданию единой цифровой платформы сделок с недвижимостью — предусматривается внедрение MLS-системы, публичного реестра агентств недвижимости и усиление функций профессиональных ассоциаций. 3. Недостаточное развитие инфраструктуры в новых жилых районах Причины:  Быстрые темпы застройки: введение в эксплуатацию новых жилых комплексов происходит быстрее, чем развитие сопутствующей инфраструктуры (дороги, школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт);  Отсутствие комплексного планирования: часто строительство ведётся без учёта долгосрочного развития инфраструктуры, что приводит к перегрузке существующих объектов;  Недостаточное финансирование: бюджеты на развитие социальной и транспортной инфраструктуры могут не успевать за темпами жилищного строительства;  Сложности с привлечением частных инвестиций: частные застройщики не всегда заинтересованы в инвестировании в социальную инфраструктуру, так как это не приносит прямой прибыли. Примеры:  Новый жилой массив заселён тысячами семей, но в нём отсутствует школа, и детям приходится ездить в другие районы, создавая транспортные проблемы;  Жители нового многоэтажного дома сталкиваются с постоянными пробками из-за отсутствия достаточного количества подъездных путей и общественного транспорта;  Отсутствие парковочных мест, зеленых зон, спортивных площадок в новых районах. Актуальные советы и рекомендации:  Комплексное градостроительное планирование: разработка долгосрочных планов развития городов, предусматривающих строительство жилья одновременно с развитием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;  Государственно-частное партнёрство (ГЧП): привлечение частных инвестиций в строительство социальной инфраструктуры через механизмы ГЧП, предоставление льгот застройщикам, строящим объекты инфраструктуры;  Развитие общественного транспорта: построение новых маршрутов, увеличение количества общественного транспорта, связывающего новые районы с центром города и другими важными объектами;  Создание «умных» городов: внедрение технологий «умного» города для оптимизации управления инфраструктурой, транспортом, безопасностью. 4. Недостаточное использование инновационных технологий в строительстве и управлении недвижимостью Причины: ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 392  Консерватизм отрасли: строительная отрасль часто бывает консервативной и неохотно внедряет новые технологии;  Недостаток квалифицированных кадров: отсутствие специалистов, владеющих современными технологиями строительства и управления;  Высокая стоимость внедрения: первоначальные инвестиции в новые технологии могут быть высокими;  Недостаточная осведомлённость: застройщики и управляющие компании могут быть не осведомлены о преимуществах и возможностях инновационных решений. Примеры:  Использование устаревших строительных материалов и технологий, что ведёт к увеличению сроков строительства и себестоимости;  Отсутствие систем «умного дома» в новостройках, что снижает комфорт проживания и энергоэффективность;  Неэффективное управление многоквартирными домами, отсутствие цифровых платформ для взаимодействия с жильцами. Актуальные советы и рекомендации:  Стимулирование внедрения BIM-технологий: обязательное использование информационного моделирования зданий (BIM) для проектирования и строительства, что позволяет оптимизировать процессы, снизить ошибки и затраты;  Развитие «зеленого» строительства: применение энергоэффективных материалов, технологий (солнечные батареи, системы рекуперации тепла), что снизит эксплуатационные расходы для жильцов и уменьшит нагрузку на энергетические сети;  Внедрение систем «умного дома» и «умного города»: интеграция систем управления освещением, отоплением, безопасностью, а также развитие сервисов для жителей (онлайноплата коммунальных услуг, заказ услуг);  Использование блокчейн-технологий: применение блокчейна для повышения прозрачности сделок, регистрации прав собственности, управления договорами;  Развитие платформ управления недвижимостью: создание цифровых платформ для управляющих компаний, позволяющих автоматизировать процессы, улучшить коммуникацию с жильцами, собирать обратную связь. 1-таблица Проблемы рынка недвижимости (2025) Категория Конкретная проблема Описание / Последствия 1. Правовое регулирование Несовершенство законодательства Отсутствие единого механизма защиты прав участников рынка; сложности при регистрации сделок 2. Ценообразование Рост цен и спекуляции Отсутствие прозрачных критериев оценки стоимости жилья, завышенные цены на первичном рынке 3. Инфраструктура Несбалансированное развитие Новостройки строятся без должной социальной инфраструктуры (школы, ISSN: 2181-3906 2025 International scientific journal «MODERN SCIENCE АND RESEARCH» VOLUME 4 / SPECIAL ISSUE/ UIF:8.2 / MODERNSCIENCE.UZ 393 Категория Конкретная проблема Описание / Последствия дороги, парковки) 4. Кредитование и ипотека Ограниченный доступ населения к ипотеке Высокие процентные ставки, жесткие условия получения кредита 5. Управление жилым фондом Низкая эффективность ТСЖ и УК Недостаточная квалификация, непрозрачность расходов, отсутствие цифровизации 6. Цифровизация Отсутствие единой базы недвижимости Нет открытых данных о рынке, сделках, ценах, что снижает доверие инвесторов ВЫВОДЫ Нижеуказанно несколько современные иинновационные решении которые могут помочь преодолеть вышеуказанные проблемы для рынка недвижимости Узбекистана 1. Цифровизация и Big Data:  Единая цифровая платформа недвижимости: создание интегрированной системы, объединяющей данные о земельных участках, объектах недвижимости, зарегистрированных правах, кадастровых планах, строительных разрешениях.  Использование Big Data для прогнозирования: анализ больших данных о спросе, предложении, ценовых трендах, демографических изменениях позволит застройщикам и государству принимать более обоснованные решения о строительстве, ценообразовании и развитии инфраструктуры.  Виртуальные туры и онлайн-сервисы: для потенциальных покупателей – возможность проводить виртуальные туры по объектам, онлайн-оформление документов, консультации с юристами и риэлторами. 2. FinTech и новые финансовые инструменты:  Краудфандинг недвижимости: привлечение средств частных инвесторов для финансирования строительных проектов через специализированные онлайн-платформы. Это может снизить зависимость от банковского кредитования и сделать инвестиции в недвижимость более доступными.  Токенизация недвижимости: разделение права собственности на недвижимость на цифровые токены, которые могут свободно торговаться на бирже. Это повысит ликвидность активов и позволит мелким инвесторам участвовать в рынке.  Развитие микроипотеки и P2P-кредитования: создание новых моделей кредитования, адаптированных к потребностям населения, с более гибкими условиями и меньшими бюрократическими процедурами. 3. «Зелёные» технологии и устойчивое развитие:  Энергоэффективное строительство: широкое применение энергосберегающих материалов, технологий (солнечные батареи, системы рекуперации тепла), что снизит эксплуатационные расходы для жильцов и уменьшит нагрузку на энергетические сети.