Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla
Abstract
En el presente estudio se pretende definir un análisis y propuesta de actuación de las patologías presentes en las fachadas de la actual Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, que sirva de modelo de intervención en el complejo del Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Para ello se generará la documentación necesaria siguiendo las pautas establecidas por la norma UNE 41805 IN para el Diagnóstico de Edificios, apoyándonos también en el modelado tridimensional mediante la metodología BIM y la RA como avances tecnológicos en el ámbito patrimonial. Se plantea en el mismo un análisis histórico-constructivo, donde se definirán los elementos precisos para poder acometer la finalidad del estudio.
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Autora: Gloria Sánchez Berdún. Tutor: Gregorio Manuel Mora Vicente. Junio de 2020 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla.
Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla.
Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. “Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla”. Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Junio 2020.
Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. INDICE RESUMEN………………………………………………………………………………………5 1. Introducción…………………………………………………………………………….6 1.1. Situación……………………………………………………………………….6 1.2. Competencias…………………………………………………………………8 1.3. Objetivos...…………………………………………………………………...10 2. Metodología...………………………………………………………………………...10 3. Objeto de estudio……………………………………………………………………..13 3.1. Proyecto Original…………………………………………………………….13 3.1.1. Marco histórico…………………………………………………………..13 3.1.2. Regionalismo…………………………………………………………….13 3.1.3. José Sáez y López………………………………………………………14 3.1.4. Matadero Municipal y Mercado de Reses…………………………….14 3.1.5. Antigua Fundición de Sebo…………………………………………….20 3.2. Estado Actual……………………………………………………………...…23 3.2.1. Intervenciones y cambios de uso………………………………………23 3.2.2. Análisis comparativo de planimetría interior del edificio en estudio...23 3.2.3. Estado Actual: Fachadas……………………………………………….25 4. Propuesta de actuación………………………………………………………...……25 4.1. Estudio patológico…………………………………………………………...25 4.2. Fichero patológico………………………………………………………...…28 5. Modelado a través de BIM. RA……………………………………………………...71 5.1. Concepto de BIM…………………………………………………………….71 5.2. Aplicación del BIM en Patrimonio. HBIM. Realidad Aumentada……….71 5.3. Modelado tridimensional de las fachadas (BIM)…………………………73 5.4. Modelado Realidad Aumentada (RA)……………………………………..77 6. Plan de actuación…………………………………………………………………….80 6.1. Actuaciones previas…………………………………………………………80 6.2. Seguimiento de la intervención…………………………………………….80 6.3. Mantenimiento y conservación……………………………………………..81 7. Conclusiones y futuras líneas de trabajo…………………………………………..82 8. Glosario…………………………………...…………………………………………..85 9. Fuentes………………………………………………………………………………..88 10. Planimetría……………………………………………………………………………91 11. Anexos……………………………………………………………………………….108
5 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. RESUMEN En el presente estudio se pretende definir un análisis y propuesta de actuación de las patologías presentes en las fachadas de la actual Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, que sirva de modelo de intervención en el complejo del Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Para ello se generará la documentación necesaria siguiendo las pautas establecidas por la norma UNE 41805 IN para el Diagnóstico de Edificios, apoyándonos también en el modelado tridimensional mediante la metodología BIM y la RA como avances tecnológicos en el ámbito patrimonial. Se plantea en el mismo un análisis histórico-constructivo, donde se definirán los elementos precisos para poder acometer la finalidad del estudio. ABSTRACT This study aims to define an analysis and proposal of action of the pathologies present in the facades of the current Headquarters of the Municipal Symphonic Band in Seville, which will serve as a model of intervention in the complex of the Slaughterhouse and Live Beef Market in Seville. For this, the necessary documentation will be generated following the guidelines established by the UNE 41805 IN standard for the Diagnosis of Buildings, also based on three-dimensional modeling using the BIM and RA methodology as technological advances in the heritage field. A historical-constructive analysis is proposed in it, where the precise elements will be defined to be able to undertake the purpose of the study.
6 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 1. INTRODUCCIÓN. Son innumerables los vestigios históricos ubicados en la ciudad de Sevilla desde el comienzo de los tiempos. Centrándose en su arquitectura, la multitud de edificios emblemáticos que compone esta ciudad es de lo más variada, desde restos romanos a rascacielos actuales, es por ello que Sevilla se convierte durante el transcurso de la historia en la ciudad de mayor relevancia arquitectónica de Andalucía. Sevilla vería nacer un estilo que la haría única: el Regionalismo Sevillano. Este estilo se caracteriza por la búsqueda del estilo propio sevillano, recuperando varios estilos propios de Sevilla y presentando un carácter ecléctico. Fueron muchos los arquitectos que pusieron en práctica este estilo, siendo el mayor propulsor del mismo Aníbal González Álvarez-Ossorio, autor del proyecto de la Plaza de España y la Exposición Iberoamericana, entre otros. 1.1. Situación. Sevilla está situada al SO de la Península Ibérica, en el centro de la Comunidad Autónoma de Andalucía con una extensión superficial de 141,42 km2 1 Sevilla, es la cuarta ciudad de España en cuanto al número de habitantes. Esta cuenta con 688.711 de habitantes en el término municipal en 2018 2. Sevilla puede ser considerada, sin lugar a dudas, el centro artístico, cultural, financiero, económico y social del sur de España. A tan sólo 5 metros sobre el nivel del mar 3, en plena Vega y Campiña del río Guadalquivir, y a orillas de éste, conforma una aglomeración urbana que se extiende hacia el Aljarafe, Las Marismas, el Parque Nacional de Doñana, la Sierra Norte y la Sierra Sur. 1 2 3 Datos recogidos en la Ficha Municipal de Sevilla, elaborada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/sima/ficha.htm?mun=41091 (Visitado el 23 de febrero de 2020). Pero no solo el regionalismo tomaría forma en las manos de González, sino que son múltiples los arquitectos que la desarrollan como pueden ser Juan Talavera y Heredia, José Sáez y López, José Espiau y Muñoz o Vicente Traver y Tomás. No es necesario entender de arquitectura ni estilos arquitectónicos para darse cuenta del valor que recoge la ciudad. Es por ese valor, por el que nace mi inquietud de poder estudiar más en profundidad uno de estos edificios, del cual difícilmente se dispone de información, sirviendo este estudio como aportación para actuaciones futuras.
7 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 1. Emplazamiento de Sevilla. Fuente: Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Junta de Andalucía. Su casco antiguo es el más extenso de España y el sexto más grande de Europa. Sevilla es una de las ciudades con mayor número de monumentos catalogados en Europa, dentro de los más representativos encontramos la Catedral con la torre de la Giralda, el Alcázar, el Archivo de Indias y la Torre del Oro, de los cuales los tres primeros fueron catalogados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El edificio objeto de estudio, Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, se encuentra situado en el complejo del Antiguo Matadero y Mercado de Reses de Sevilla. Dicho edificio tiene entrada propia por la calle Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, carril secundario paralelo a la Avd. Ronda del Tamarguillo.
8 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 2. Situación Sede de la Banda Municipal de Música. Fuente: Google Maps. 1.2. Competencias. Según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación por la que se regula el proceso edificatorio, estableciendo las atribuciones para los Arquitectos Técnicos, actualmente graduados en Edificación, en lo referente al ejercicio legal de ejecución con la presente titulación, se estipula en su apartado 2 del artículo 2 lo siguiente: “Obras de ampliación, reforma o rehabilitación en edificios existentes que no tengan carácter de intervención total, no produzcan una variación esencial de su composición general exterior, de su volumetría o del conjunto del sistema estructural y no cambien el uso característico del edificio”. Listado de competencias desarrolladas: • Dirección de la ejecución material de obras y control cualitativo y cuantitativo de la construcción y la calidad de lo edificado en los siguientes grupos de obras: Obras de nueva construcción cuyo uso principal se encuentre incluido dentro del grupo: a) administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, proyectadas por arquitecto, o en construcciones del grupo. b) aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de telecomunicaciones, transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo, forestal, industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorios a obras de ingeniería y su explotación, proyectadas por ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas.
9 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. - Obras de ampliación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. - Obras que tengan el carácter de intervención profesional en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de la norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. • Proyecto y Dirección de obras y ejecución en obras de ampliación, reforma o rehabilitación, que no tengan carácter de intervención total, ni produzca una variación en su composición exterior, de su volumetría o del conjunto o del sistema estructural. Obras de nueva construcción que no figuren en los grupos a y b. Obras de edificación de nueva planta con escasa entidad constructiva y sencillez técnica, que carezcan de uso residencial y público y se desarrollen en una sola planta. Obras de demolición. • Actuaciones en materia de Seguridad y Salud en obras. • Redacción de proyectos parciales del proyecto, o partes que complementan al proyecto, en aspectos concretos correspondientes a las especialidades y competencias de la profesión, bajo la coordinación del proyectista que redacta el proyecto. • Gestor de proyecto. • Control de Calidad. • Empresas Constructoras. Técnico de Empresa, Jefe de Obras. • Peritaje Judicial. • Informes, certificados, estudios, valoraciones inmobiliarias, levantamiento de planos. • Ejercicio de la función pública. • Ejercicio de la docencia.
16 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 4. Matadero Municipal (derecha) y Mercado de Reses en Vivo (izquierda). Fuente: Imagen del Nuevo PGOU de Sevilla. La fachada del matadero estaría situada en la Avenida Ramón y Cajal y el mercado en la parte posterior. La parte del mercado se distribuiría en varios pabellones con varias dependencias, donde se encontraban los establos, distribuidos en manzanas completamente simétricas transversalmente a excepción del cuerpo central donde se halla el Pabellón de Contrata. Mientras que la parte del matadero, se distribuiría de forma radial y simétrica en cinco pabellones alargados que facilitan la ventilación cruzada de los espacios y ayudan al trabajo en cadena. La nave central de planta en cruz obedece al edificio de administración. Cada una de estas naves estaban nombradas según el tipo de animal que acogían, teniendo así la Nave de Oreo Lanar y Cabrío, Matadero de Ganado Lanar y Cabrío, Matadero de Reses Vacunas y Matadero de Ganado Vacuno, dirigidas a un cuerpo principal el cual hace referencia a la Dirección del Matadero. En los flancos de la entrada principal se encontraban las casas del guarda.
17 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 5. Organización de naves y recintos. Fuente: Propia. La nave de administración es una dependencia de forma octogonal, caracterizada por una gran cúpula de tejado a ocho vertientes. Todo el complejo del matadero está articulado por zonas ajardinadas dotadas de fuentes decoradas con la más exquisita ornamentación cerámica.
18 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 6. Matadero y Mercado de Reses en Vivo (alzados). Figura 7. Imagen de 1926, con el complejo de edificios del matadero, el Cerro y el arroyo Tamarguillo. Fuente: ICAS-SAHP Fototeca Municipal de Sevilla.
19 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Ubicado en el complejo del matadero, en su entrada lateral por la Ronda del Tamarguillo se encuentra el edificio de la Fundición de Sebo, destinada a la fundición de grasa animal. Figura 8. Planta y sección original de la Fundición de Sebo. Fuente: ICAS, Archivo Municipal de Sevilla, C.A. Caja 940. En cuanto a la memoria constructiva del complejo, se extrae del proyecto original del arquitecto Sáez y López lo siguiente: “Alzados. El estilo adoptado está compuesto de líneas inspiradas en la forma árabe, solo que este estilo está caracterizado por su abundancia de decoración y tratándose como se trata en este caso especial de un edificio completamente industria, la decoración se reserva únicamente para los locales destinados a oficinas de la administración y contratación y en todo lo demás predominará la sencillez, signo distintivo del establecimiento industrial. Construcción. El edificio está proyectado para que las obras se realicen con elementos existentes dentro de la población, por eso las construcciones en general, serán de ladrillo, huyendo del material piedra que no existe en la localidad, y que haría muy costosa la construcción. Cimientos. Las fundaciones en general, serán de hormigón con mortero hidráulico donde sea preciso y con mortero ordinario, donde no necesite del anterior, y se formará con ripios de ladrillo y zahorra o quijo de río y mortero con cal de país y arena.
20 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. En los muros de fachada y elementos decorativos, se empleará exclusivamente ladrillo prensado que quedará al descubierto y ladrillos ordinarios para el resto de las construcciones. No se emplearán revestimientos, sino refinados, a fin de evitar la caída de los enlucidos. Las cubiertas de todas las naves, cuya abertura o ancho es cada de ocho metros, se proyectan con formas de hierro, según los detalles que se acompañan, contrapares de madera, sobre los que se coloca el entablado que ha de recibir la teja plana o árabe. En las armaduras, cuya luz es menor de ocho metros, las formas son de madera, según se ve en las secciones. Los pavimentos ya hemos dicho que deberán ser de cemento en todos aquellos sitios en que se necesiten baldeos frecuentes, y deberá ir además un zócalo de un metro cincuenta de altura, que será de placas de hierro fundido, lisas y de un centímetro de espesor. Las cañerías serán de hierro, y con sección apropiada para el agua que deben conducir. Las cancelas, verjas y rejas serán mixtas de hierro dulce y fundido, y las puertas, ventanas y persianas de madera, se ajustarán en forma y resistencia a los detalles que se den. Las bajadas de agua serán de tubos de hierro fundido, de doce centímetros de diámetro”. 5 3.1.5. Antigua Fundición de Sebo. El edificio modelo de estudio perteneciente al complejo es como se ha mencionado en apartados anteriores el correspondiente a la antigua Fundición de Sebo, actualmente, Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla. El edificio consta de acceso por la Ronda del Tamarguillo. Se compone de dos vanos, estructurados a su vez en dos plantas y sótano. La comunicación vertical del edificio se realiza por la parte central posterior a su fachada principal. Aunque haga alusión a un edificio industrial, como toda la arquitectura regionalista presenta en su construcción el material que caracteriza el estilo, el ladrillo visto. Su estructura está formada por muros de ladrillo apoyados sobre zapatas corridas del mismo material. La carpintería hace uso de la madera, ventanas de doble hoja combinadas con vidrios y contraventanas en su interior, mientras que las puestas de doble hoja son ciegas. Todos los huecos de fachada están rematados con molduras realizados en el mismo material de fábrica. La cubierta del edificio se corresponde con una estructura de madera revestida con teja plana, su perímetro está modelado por una cornisa de ladrillo y coronado por almenas del mismo material. 5 Texto original perteneciente a la Memoria de Proyecto del Nuevo Matadero y Mercado de Reses en Vivo. ICAS - Archivo Municipal C.A. Caja 940.
21 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Figura 9. Alzados de la Fundición de Sebo. Fuente: Planos Estado Actual de la reforma de 1985. Oficina de Edificios Municipales de Sevilla.
22 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Ficha Técnica del Edificio. Objeto de Estudio Fundición de Sebo / Sede Banda Municipal Fecha de Proyecto Agosto 1895 Proyectista José Sáez y López Fecha fin de obra 1914 Localidad Sevilla Emplazamiento Calle Banda Municipal de Sevilla Propiedad Ayuntamiento de Sevilla Gestión y promoción Ayuntamiento de Sevilla Grado de protección del bien inmueble C6 Dimensiones aproximadas Largo: 19 metros. Ancho: 11 metros. 6Grado de protección extraído del Texto Refundido del Nuevo Plan de Ordenación Urbanística de Sevilla de 2007. ALCANCE DEL NIVEL DE PROTECCIÓN EXIGIDO: Totalidad del conjunto, fachada y elementos característicos de la misma, composición interior a nivel espacial y estructural, tipo de cubiertas, elementos singulares, espacio libre de parcela y cerramientos, jardines y vegetación. OBRAS PERMITIDAS: Conservación, acondicionamiento, restauración y consolidación. Reforma interior que no altere el sistema estructural, la composición espacial, las fachadas y los tipos de cubierta. Reforma interior que pueda modificar parcialmente el sistema estructural y la composición espacial, conservando las fachadas y los tipos de cubierta.
23 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 3.2. Estado Actual. Con el paso de los años, la zona que entonces pertenecía a la periferia de la ciudad, fue integrándose nuevamente con la expansión de la misma, aun así, aunque la zona esté actualmente repleta de bloques y absorbida por el crecimiento urbano, el complejo del siglo XX aporta el punto de singularidad al paisaje. 3.2.1. Intervenciones y cambios de uso. Fueron varias las modificaciones y adaptaciones del complejo a lo largo del siglo XX, la más importante data de 1983, tras su cierre como matadero, ya que se trasladó el nuevo complejo a Mercasevilla. Esta intervención estuvo a cargo de Manuel Laffarga Osteret, quien adecuó las instalaciones del complejo al uso de centro educativo, pasando a contemplar el recinto el Colegio Público Matadero, actual Colegio Público Ortiz de Zúñiga, el conservatorio Francisco Guerrero, que se instaló en 1988, el IES Ciudad Jardín del que solo se mantiene como estructura original las dependencias de su cafetería, el Centro Educativo Permanente América y la Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, uso perteneciente al edificio en estudio de este trabajo. Además, actualmente, sobre los suelos que ocupaba el Mercado de Reses se ubica ahora la Delegación Provincial de Educación. En los años sucesivos se han ido realizando intervenciones de menor carácter que la celebrada a principios de los 80, vinculadas principalmente al mantenimiento y conservación del complejo, ya que recordamos que se trata de un complejo catalogado con un grado C de protección. 3.2.2. Análisis comparativo de planimetría del interior del edificio en estudio. En el presente apartado se pretende realizar una comparación planimétrica del interior del edificio correspondiente a la actual Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla. Aunque no se trate de uno de los objetivos marcados en el trabajo, queremos hacer referencia a la nueva distribución interior del inmueble ya que, ha sufrido varias transformaciones tanto de adecuación como de adaptación al uso destinado.
24 Documento comparativo de plantas. Estado Original - Planta Sótano. Estado Original - Planta Baja. Estado Original - Planta Primera. Estado Actual - Planta Sótano. Estado Actual - Planta Baja. Estado Actual - Planta Primera. Análisis: Como se observa en el documento, la transformación interior del inmueble ha sido completa. Se ha procedido a la compartimentación de estancias en sus plantas, manteniendo la estructura de muros de carga párcticamente intacta, salvo en la planta primera, en la que si se ha suprimido para obtener un salón diáfano de ensayos. En cuanto al exterior del edficio, aunque se ha respetado su configuración original debido a su grado de protección C, ha sido necesaria la adecuación del inmueble, dotando éste de salida de emergencias y ascensor en su fachada suroeste, además, para salvar el desnivel de -0,30 metros a la entrada del edificio se ha dispuesto de rampa de acceso. NOTA: Este documento no forma parte de la planimetría, es por ello que no posee formato planimético.
25 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 3.2.3. Estado Actual: Fachadas. Como ya hemos mencionado, la fachada es elemento protegido en la edificación, por ello, las modificaciones sufridas en la misma han sido mínimas, correspondiéndose estas a la apertura de huecos, tapiados en origen, o la instalación de un ascensor en el patio lateral del inmueble, en el que, para facilitar su acceso, sí se ha modificado las dimensiones de unos de los huecos de ventanas para poder adaptarlo a salida de emergencia, tal y como se puede observar en las imágenes del Estado Actual del punto 3.2.2. La solución de fachada se resuelve con ladrillo visto que conforma los muros de carga del edificio. Así mismo, toda la ordenación arquitectónica del inmueble se resuelve con el mismo material, a excepción de los elementos decorativos que se realizan en cerámica vidriada. Las fachadas del inmueble presentan principalmente deterioros debidos a los agentes físicos, mecánicos y químicos, tal y como son humedades, suciedad, erosión, grietas, fisuras, desprendimientos, eflorescencias y organismos vegetales. 4. Propuesta de actuación. Como bien viene definido en el apartado de “Objetivos”, el fin de este trabajo es realizar un método común de intervención aplicable a todos los edificios del complejo en función del análisis de las patologías presentes en las fachadas del edificio del complejo correspondiente a la Sede de la Banda Sinfónica Municipal, presentada con anterioridad. 4.1. Estudio patológico. Para la realización del presente estudio, se procede a seguir el modelo propuesto por la norma UNE 41805 IN sobre Diagnóstico de Edificios. En el documento 3 de la citada norma, Estudios Constructivos y Patológicos, se especifica en el apartado 5 todo lo referente al estudio. El estudio patológico centra su necesidad en la posibilidad de ofrecer un análisis de los procesos patológicos para obtener el diagnóstico que permita realizar la reparación adecuada que venga originada ya sea por falta de mantenimiento, reparaciones incorrectas, causas accidentales o bien cambios de uso a lo largo de su historia. Realizar el planteamiento general del estudio patológico implica descomponer dicho estudio en diferentes fases, analizando los diferentes sistemas constructivos, así como las lesiones o síntomas que presente, la localización de estos y las posibles causas para su evaluación. Es importante destacar que una intervención debe presentar los siguientes objetivos marcados en la normativa vigente: 1. Identificar la naturaleza de la lesión. 2. Evaluación de los daños y evolución de los mismos.
32 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El SUCIEDAD se identifica como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Es una lesión que presenta los siguientes síntomas: - Capa externa adheridas al sustrato - Tonos apagados y oscuros de material. Suele localizarse principalmente en zonas verticales y horizontales protegidas de la lluvia, en este caso se acentúa en el edificio en los elementos en relieve que presenta en su contorno. 4. Causas. Esta patología es causada por el depósito lento de contaminantes por gravedad o efectos foréticos, además de la elevada contaminación en hollines e hidrocarburos de la zona urbana donde se ubica. 5. Propuesta de intervención. En primer lugar, se estudiará la posibilidad de la anulación de las causas, si el depósito es superficial y la adhesión es de tipo forético, se estudiará la posible aplicación de productos superficiales que actúen como repelente forético. En el caso de aplicar cualquier producto, será necesaria la comprobación previa de la compatibilidad entre materiales de fachada y productos a aplicar, así como las características higrotérmicas y el mantenimiento de los mismos. Se realizará la limpieza de la fachada mediante agua limpia, con el menor contenido posible de sales. El agua será mediante lanzamiento a presión. Se ha de controlar la cantidad, la cual estará condicionada a la solubilidad de las partículas ensuciantes, el tipo de adhesión a la superficie, y el tipo de depósito de la partícula. Se evitará la limpieza mecánica. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA III. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Suciedad.
33 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los LÍQUENES se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como manchas coloreadas, biocostras o bioincrustaciones. Aparecen en zonas más o menos altas y expuestas, en ambientes secos e iluminados, bien ventilados., sobre materiales porosos como ladrillos, formando costras o placas foliáceas o arbustivas. Su lesión en general puede ser doble, una derivada de su aspecto indeseado y otra por su acción química erosiva al segregar ácidos orgánicos que disgregan algunos materiales. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: debida a la acción física, por contracciones y expansiones del talo por la humedad, o bien por acción química mediante la liberación de ácidos (oxálico, CO2) produciendo compuestos quelante. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA IV. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Líquenes.
34 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las PLANTAS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por la presencia de hierbas o arbustos que pueden generar manchas en el sustrato. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, en grietas y fisuras o en zonas donde haya presencia de mortero. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: Acción física, debida a la presión que puedan ejercer las raíces. Acción química, por la acidez presente en las raíces que darán lugar a la producción de compuestos quelantes. Influencia en el microclima por el contenido de humedad y dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la vegetación, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. . 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA V. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Plantas.
35 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los MUSGOS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como talos verdes y formación de una capa espesa y blanda. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, canalones y rincones. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser debidas a la acción química por la presencia de acidez en las raíces, produciendo compuestos quelantes, además de la influencia de humedad y contenido de dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA VI. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Musgos.
36 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los DEPÓSITOS DE EXCREMENTOS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por la presencia de una capa externa compuesta por materia orgánica excretada, en este caso por la deposición de aves. Suelen localizarse en zonas más o menos horizontales y su entorno, además de zonas altas, impostas, aleros y sobrecubiertas. 4. Causas. Su causa principal se debe al depósito y reacción de excrementos entre sí con los materiales del sustrato, además puede causar la solubilización del sustrato por ácidos y álcalis. Forma así mismo un conjunto de nutrientes favorables al desarrollo y colonización de otros organismos inferiores. 5. Propuesta de intervención. Como se trata de erosiones mecánicas, para subsanarlas se deberán proteger las zonas mediante la aplicación de endurecimientos superficiales, previa limpieza y saneado de la superficie. Sin embargo, como se trata de una lesión directa, se considerará optar por disponer en zonas de cubierta medidas de alejamiento del animal, como sistemas antipalomas. y mantenimiento. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA VII. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Depósito de excrementos.
37 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. La HUMEDAD es una lesión caracterizada por la presencia de manchas, disgregación, desprendimiento de materia, aparición de eflorescencias y organismos vegetales como pueden ser mohos, líquenes o musgos. Suelen localizarse en los paramentos, en plataformas, huecos, coronaciones… En el caso de nuestro edificio se localizan en el arranque de los planos y en las zonas donde se disponen los bajantes de evacuación de aguas de cubierta. 4. Causas. La causa de la aparición de estas humedades viene, por un lado, identificada por la filtración del agua presente en el terreno mediante ascensión capilar debida a la falta de drenaje o impermeabilización de la solución constructiva y por otro, por la falta de mantenimiento de los bajantes de aguas pluviales que hacen que los paramentos absorban el agua que dejan escapar. 5. Propuesta de intervención. En el caso de que sean humedades por filtración del suelo, se optará por disponer drenaje o barrera impermeable. Ambas son intervenciones de gran envergadura puesto que se hace necesario el acceso al arranque del muro sobre la cimentación. Por otro lado, en las reparaciones de filtración en zonas de bajantes, se procederá a la reparación de la instalación de evacuación de aguas, al secado e impermeabilización del paramento con el producto adecuado. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.1. FACHADA NORESTE. FICHA VIII. Humedades. Filtración y capilaridad.
38 4.2.2. Fachada Noroeste.
39 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. La EROSIÓN se identifica como una lesión del tipo pérdida de material y recesión de la superficie. En este caso se presenta con síntomas de abrasión en la superficie, la cual es un desgaste generalizado que conserva el material coherente. Aunque sea una manifestación generalizada en toda la superficie de fachada, sobre todo en partes altas, debido al tiempo de exposición de ésta a los agentes causantes, se puede comprobar que se acentúa también en las partes bajas debido a la acción humana. Se trata de una lesión superficial, fácil de detectar y prevenir. 4. Causas. Las causas que propician esta lesión son: Causas directas: En partes altas: Desgaste del tipo físico causado por agentes atmosféricos, como viento y lluvia, además de complementarse con agentes químicos como son los contaminantes de la atmósfera. En partes bajas: Se trata de una erosión mecánica, causada principalmente por el desgaste de origen antrópico. Causas indirectas, como puede ser la pérdida de material debido a presencia de humedades, sobre todo por filtración en partes bajas del edificio. 5. Propuesta de intervención. Hay que considerar que, al tratarse de cerramientos de fábricas, es imposible la recuperación completa del material. Se deberán sustituir aquellos especialmente dañados, tratando de reponerlos por ladrillos de tejar, por similitud de constitución y aspecto. Si el único material afectado es el mortero de unión, se procederá al saneado del mismo, tratando de eliminarlo con una herramienta adecuada hasta una profundidad d uso 3 o 4 cm y reponerlo con mortero de cemento y cal de composición no excesivamente rica (1:1:6) hasta dejarlo con su aspecto original. Si, por otro lado, se decide recuperar, se deberá estudiar, previo saneado y preparación la aplicación de productos normalmente selladores e hidrofugantes, cuya misión será impermeabilizar la superficie y además consolidarla 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.2. FACHADA NOROESTE. FICHA IX. Pérdida de material y recesión en superficie. Erosión.
40 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El DESPRENDIMIENTO se identifica como una lesión del tipo pérdida de material y recesión de la superficie. En este caso se presenta con síntomas pérdida de piezas de material, ya sean piezas completas, como es el caso de la desaparición de parte del almenado de cubierta, o partes de ellas, correspondientes a elementos salientes de la superficie. Se localizan principalmente en zonas expuestas a grandes cambios de humedad y temperatura, sobre todo insolación. 4. Causas. Se identifica con un proceso físico de variaciones de temperaturas y humedad, las cuales hacen que se degrade el nexo de unión (mortero) entre los materiales de fábrica. 5. Propuesta de intervención. Se deberán sustituir aquellos especialmente dañados, tratando de reponerlos por ladrillos de tejar, por similitud de constitución y aspecto. Si el único material afectado es el mortero de unión, se procederá al saneado del mismo, tratando de eliminarlo con una herramienta adecuada hasta una profundidad d uso 3 o 4 cm y reponerlo con mortero de cemento y cal de composición no excesivamente rica (1:1:6) hasta dejarlo con su aspecto original. Si, por otro lado, se decide recuperar, se deberá estudiar, previo saneado y preparación la aplicación de productos normalmente selladores e hidrofugantes, cuya misión será impermeabilizar la superficie y además consolidarla. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.2. FACHADA NOROESTE. FICHA X. Pérdida de material y recesión de la superficie. Desprendimientos.
41 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El SUCIEDAD se identifica como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Es una lesión que presenta los siguientes síntomas: - Capa externa adheridas al sustrato - Tonos apagados y oscuros de material. Suele localizarse principalmente en zonas verticales y horizontales protegidas de la lluvia, en este caso se acentúa en el edificio en los elementos en relieve que presenta en su contorno. 4. Causas. Esta patología es causada por el depósito lento de contaminantes por gravedad o efectos foréticos, además de la elevada contaminación en hollines e hidrocarburos de la zona urbana donde se ubica. 5. Propuesta de intervención. En primer lugar, se estudiará la posibilidad de la anulación de las causas, si el depósito es superficial y la adhesión es de tipo forético, se estudiará la posible aplicación de productos superficiales que actúen como repelente forético. En el caso de aplicar cualquier producto, será necesaria la comprobación previa de la compatibilidad entre materiales de fachada y productos a aplicar, así como las características higrotérmicas y el mantenimiento de los mismos. Se realizará la limpieza de la fachada mediante agua limpia, con el menor contenido posible de sales. El agua será mediante lanzamiento a presión. Se ha de controlar la cantidad, la cual estará condicionada a la solubilidad de las partículas ensuciantes, el tipo de adhesión a la superficie, y el tipo de depósito de la partícula. Se evitará la limpieza mecánica. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.2. FACHADA NOROESTE. FICHA XI. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Suciedad.
48 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. La HUMEDAD es una lesión caracterizada por la presencia de manchas, disgregación, desprendimiento de materia, aparición de eflorescencias y organismos vegetales como pueden ser mohos, líquenes o musgos. Suelen localizarse en los paramentos, en plataformas, huecos, coronaciones… En el caso de nuestro edificio se localizan en el arranque de los planos y en las zonas donde se disponen los bajantes de evacuación de aguas de cubierta. 4. Causas. La causa de la aparición de estas humedades viene, por un lado, identificada por la filtración del agua presente en el terreno mediante ascensión capilar debida a la falta de drenaje o impermeabilización de la solución constructiva y por otro, por la falta de mantenimiento de los bajantes de aguas pluviales que hacen que los paramentos absorban el agua que dejan escapar. 5. Propuesta de intervención. En el caso de que sean humedades por filtración del suelo, se optará por disponer drenaje o barrera impermeable. Ambas son intervenciones de gran envergadura puesto que se hace necesario el acceso al arranque del muro sobre la cimentación. Por otro lado, en las reparaciones de filtración en zonas de bajantes, se procederá a la reparación de la instalación de evacuación de aguas, al secado e impermeabilización del paramento con el producto adecuado. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.2. FACHADA NOROESTE. FICHA XVIII. Humedades. Filtración y capilaridad.
49 4.2.3. Fachada Sureste.
50 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. La EROSIÓN se identifica como una lesión del tipo pérdida de material y recesión de la superficie. En este caso se presenta con síntomas de abrasión en la superficie, la cual es un desgaste generalizado que conserva el material coherente. Aunque sea una manifestación generalizada en toda la superficie de fachada, sobre todo en partes altas, debido al tiempo de exposición de ésta a los agentes causantes, se puede comprobar que se acentúa también en las partes bajas debido a la acción humana. Se trata de una lesión superficial, fácil de detectar y prevenir. 4. Causas. Las causas que propician esta lesión son: Causas directas: En partes altas: Desgaste del tipo físico causado por agentes atmosféricos, como viento y lluvia, además de complementarse con agentes químicos como son los contaminantes de la atmósfera. En partes bajas: Se trata de una erosión mecánica, causada principalmente por el desgaste de origen antrópico. Causas indirectas, como puede ser la pérdida de material debido a presencia de humedades, sobre todo por filtración en partes bajas del edificio. 5. Propuesta de intervención. Hay que considerar que, al tratarse de cerramientos de fábricas, es imposible la recuperación completa del material. Se deberán sustituir aquellos especialmente dañados, tratando de reponerlos por ladrillos de tejar, por similitud de constitución y aspecto. Si el único material afectado es el mortero de unión, se procederá al saneado del mismo, tratando de eliminarlo con una herramienta adecuada hasta una profundidad d uso 3 o 4 cm y reponerlo con mortero de cemento y cal de composición no excesivamente rica (1:1:6) hasta dejarlo con su aspecto original. Si, por otro lado, se decide recuperar, se deberá estudiar, previo saneado y preparación la aplicación de productos normalmente selladores e hidrofugantes, cuya misión será impermeabilizar la superficie y además consolidarla. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA IXX. Pérdida de material y recesión en superficie. Erosión.
51 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El DESPRENDIMIENTO se identifica como una lesión del tipo pérdida de material y recesión de la superficie. En este caso se presenta con síntomas pérdida de piezas de material, ya sean piezas completas, como es el caso de la desaparición de parte del almenado de cubierta, o partes de ellas, correspondientes a elementos salientes de la superficie. Se localizan principalmente en zonas expuestas a grandes cambios de humedad y temperatura, sobre todo insolación. 4. Causas. Se identifica con un proceso físico de variaciones de temperaturas y humedad, las cuales hacen que se degrade el nexo de unión (mortero) entre los materiales de fábrica. 5. Propuesta de intervención. Se deberán sustituir aquellos especialmente dañados, tratando de reponerlos por ladrillos de tejar, por similitud de constitución y aspecto. Si el único material afectado es el mortero de unión, se procederá al saneado del mismo, tratando de eliminarlo con una herramienta adecuada hasta una profundidad d uso 3 o 4 cm y reponerlo con mortero de cemento y cal de composición no excesivamente rica (1:1:6) hasta dejarlo con su aspecto original. Si, por otro lado, se decide recuperar, se deberá estudiar, previo saneado y preparación la aplicación de productos normalmente selladores e hidrofugantes, cuya misión será impermeabilizar la superficie y además consolidarla. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XX. Pérdida de material y recesión de la superficie. Desprendimientos.
52 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El SUCIEDAD se identifica como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Es una lesión que presenta los siguientes síntomas: - Capa externa adheridas al sustrato - Tonos apagados y oscuros de material. Suele localizarse principalmente en zonas verticales y horizontales protegidas de la lluvia, en este caso se acentúa en el edificio en los elementos en relieve que presenta en su contorno. 4. Causas. Esta patología es causada por el depósito lento de contaminantes por gravedad o efectos foréticos, además de la elevada contaminación en hollines e hidrocarburos de la zona urbana donde se ubica. 5. Propuesta de intervención. En primer lugar, se estudiará la posibilidad de la anulación de las causas, si el depósito es superficial y la adhesión es de tipo forético, se estudiará la posible aplicación de productos superficiales que actúen como repelente forético. En el caso de aplicar cualquier producto, será necesaria la comprobación previa de la compatibilidad entre materiales de fachada y productos a aplicar, así como las características higrotérmicas y el mantenimiento de los mismos. Se realizará la limpieza de la fachada mediante agua limpia, con el menor contenido posible de sales. El agua será mediante lanzamiento a presión. Se ha de controlar la cantidad, la cual estará condicionada a la solubilidad de las partículas ensuciantes, el tipo de adhesión a la superficie, y el tipo de depósito de la partícula. Se evitará la limpieza mecánica. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXI. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Suciedad.
53 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las EFLORESCENCIAS se identifican como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Aparece como una mancha blanquecina y poco coherente más o menos pulverulenta, formada por sales solubles. Suele localizarse principalmente en zonas sometidas a frecuentes ciclos de humedad y secado. 4. Causas. Es causada por la movilización de sales solubles por el agua que circula en el seno del material, evaporación del agua y precipitación periódica de dichas sales. 5. Propuesta de intervención. Se procederá a la limpieza natural, si las sales son solubles en agua, aplicando agua a presión sobre las manchas y cepillándolas mediante un cepillo de cerdas duras. Se deberá de tener en cuenta el coeficiente de absorción del material del cerramiento para la aplicación del agua en relación cantidad y presión. En el caso de que las sales no sean solubles, se realizará una limpieza química, utilizando disolventes especiales, para los cuales será necesario el estudio químico previo de las sales. El procedimiento es similar al de limpieza natural, ya que también se realiza aplicando la solución a presión, y posteriormente se aclara con agua natural para eliminar los restos de disolvente. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXII. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Eflorescencias.
54 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las PINTURAS se identifican como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Son lesiones antrópicas, causadas por la acción del hombre. En este caso, son lesiones vandálicas que causan la tinción del elemento con productos químicos. 4. Causas. Cambio de color en los materiales por adición de colorantes químicos. 5. Propuesta de intervención. Se realizará una limpieza química, utilizando disolventes especiales, para los cuales será necesario el estudio químico previo de las tinciones El procedimiento consiste en aplicar el disolvente mediante presión, teniendo en cuenta la absorción del material para regular la cantidad y presión, y se cepillará mediante cepillos de cerdas duras. Posteriormente, se aclarará con agua natural para eliminar los restos de disolvente. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXIII. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Pinturas.
55 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los LÍQUENES se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como manchas coloreadas, biocostras o bioincrustaciones. Aparecen en zonas más o menos altas y expuestas, en ambientes secos e iluminados, bien ventilados., sobre materiales porosos como ladrillos, formando costras o placas foliáceas o arbustivas. Su lesión en general puede ser doble, una derivada de su aspecto indeseado y otra por su acción química erosiva al segregar ácidos orgánicos que disgregan algunos materiales. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: debida a la acción física, por contracciones y expansiones del talo por la humedad, o bien por acción química mediante la liberación de ácidos (oxálico, CO2) produciendo compuestos quelante. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXIV. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Líquenes.
56 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las PLANTAS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por la presencia de hierbas o arbustos que pueden generar manchas en el sustrato. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, en grietas y fisuras o en zonas donde haya presencia de mortero. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: Acción física, debida a la presión que puedan ejercer las raíces. Acción química, por la acidez presente en las raíces que darán lugar a la producción de compuestos quelantes. Influencia en el microclima por el contenido de humedad y dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la vegetación, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXV. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Plantas.
57 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los MUSGOS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como talos verdes y formación de una capa espesa y blanda. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, canalones y rincones. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser debidas a la acción química por la presencia de acidez en las raíces, produciendo compuestos quelantes, además de la influencia de humedad y contenido de dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.3. FACHADA SURESTE. FICHA XXVI. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Musgos.
64 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. El SUCIEDAD se identifica como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Es una lesión que presenta los siguientes síntomas: - Capa externa adheridas al sustrato - Tonos apagados y oscuros de material. Suele localizarse principalmente en zonas verticales y horizontales protegidas de la lluvia, en este caso se acentúa en el edificio en los elementos en relieve que presenta en su contorno. 4. Causas. Esta patología es causada por el depósito lento de contaminantes por gravedad o efectos foréticos, además de la elevada contaminación en hollines e hidrocarburos de la zona urbana donde se ubica. 5. Propuesta de intervención. En primer lugar, se estudiará la posibilidad de la anulación de las causas, si el depósito es superficial y la adhesión es de tipo forético, se estudiará la posible aplicación de productos superficiales que actúen como repelente forético. En el caso de aplicar cualquier producto, será necesaria la comprobación previa de la compatibilidad entre materiales de fachada y productos a aplicar, así como las características higrotérmicas y el mantenimiento de los mismos. Se realizará la limpieza de la fachada mediante agua limpia, con el menor contenido posible de sales. El agua será mediante lanzamiento a presión. Se ha de controlar la cantidad, la cual estará condicionada a la solubilidad de las partículas ensuciantes, el tipo de adhesión a la superficie, y el tipo de depósito de la partícula. Se evitará la limpieza mecánica. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXII. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Suciedad.
65 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las EFLORESCENCIAS se identifican como una lesión del tipo ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Aparece como una mancha blanquecina y poco coherente más o menos pulverulenta, formada por sales solubles. Suele localizarse principalmente en zonas sometidas a frecuentes ciclos de humedad y secado. 4. Causas. Es causada por la movilización de sales solubles por el agua que circula en el seno del material, evaporación del agua y precipitación periódica de dichas sales. 5. Propuesta de intervención. Se procederá a la limpieza natural, si las sales son solubles en agua, aplicando agua a presión sobre las manchas y cepillándolas mediante un cepillo de cerdas duras. Se deberá de tener en cuenta el coeficiente de absorción del material del cerramiento para la aplicación del agua en relación cantidad y presión. En el caso de que las sales no sean solubles, se realizará una limpieza química, utilizando disolventes especiales, para los cuales será necesario el estudio químico previo de las sales. El procedimiento es similar al de limpieza natural, ya que también se realiza aplicando la solución a presión, y posteriormente se aclara con agua natural para eliminar los restos de disolvente. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXIII. Ganancia de material en superficie y manchas de suciedad. Eflorescencias.
66 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los LÍQUENES se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como manchas coloreadas, biocostras o bioincrustaciones. Aparecen en zonas más o menos altas y expuestas, en ambientes secos e iluminados, bien ventilados., sobre materiales porosos como ladrillos, formando costras o placas foliáceas o arbustivas. Su lesión en general puede ser doble, una derivada de su aspecto indeseado y otra por su acción química erosiva al segregar ácidos orgánicos que disgregan algunos materiales. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: debida a la acción física, por contracciones y expansiones del talo por la humedad, o bien por acción química mediante la liberación de ácidos (oxálico, CO2) produciendo compuestos quelante. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXIV. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Líquenes.
67 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Las PLANTAS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por la presencia de hierbas o arbustos que pueden generar manchas en el sustrato. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, en grietas y fisuras o en zonas donde haya presencia de mortero. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser: Acción física, debida a la presión que puedan ejercer las raíces. Acción química, por la acidez presente en las raíces que darán lugar a la producción de compuestos quelantes. Influencia en el microclima por el contenido de humedad y dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la vegetación, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXV. Actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Plantas.
68 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los MUSGOS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por presentar síntomas como talos verdes y formación de una capa espesa y blanda. Son organismos que requieren de alta humedad y temperatura. Aparecen en zonas húmedas, y preferentemente horizontales, canalones y rincones. 4. Causas. Las causas de la aparición de esta vegetación pueden ser debidas a la acción química por la presencia de acidez en las raíces, produciendo compuestos quelantes, además de la influencia de humedad y contenido de dióxido de carbono. 5. Propuesta de intervención. Limpieza y eliminación de la lesión, aplicando posteriormente un tratamiento superficial que evite su reincidencia, además de la anulación de humedad impermeabilizando la superficie afectada. En el caso de zonas de canalones, limpieza y reparación de los mismos y proceder al mantenimiento periódico. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXVI. Actividad de organismos y desarrollo de plantas. Musgos.
69 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. Los DEPÓSITOS DE EXCREMENTOS se identifican como una lesión del tipo actividad de organismos y desarrollo de vegetación. Son lesiones caracterizadas por la presencia de una capa externa compuesta por materia orgánica excretada, en este caso por la deposición de aves. Suelen localizarse en zonas más o menos horizontales y su entorno, además de zonas altas, impostas, aleros y sobrecubiertas. 4. Causas. Su causa principal se debe al depósito y reacción de excrementos entre sí con los materiales del sustrato, además puede causar la solubilización del sustrato por ácidos y álcalis. Forma así mismo un conjunto de nutrientes favorables al desarrollo y colonización de otros organismos inferiores. 5. Propuesta de intervención. Como se trata de erosiones mecánicas, para subsanarlas se deberán proteger las zonas mediante la aplicación de endurecimientos superficiales, previa limpieza y saneado de la superficie. Sin embargo, como se trata de una lesión directa, se considerará optar por disponer en zonas de cubierta medidas de alejamiento del animal, como sistemas antipalomas. y mantenimiento. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXVII. Actividad de organismos y desarrollo de plantas. Depósito de excrementos.
70 1. Plano de fachada donde se sitúa la lesión. 3. Descripción del tipo de lesión y síntomas. La HUMEDAD es una lesión caracterizada por la presencia de manchas, disgregación, desprendimiento de materia, aparición de eflorescencias y organismos vegetales como pueden ser mohos, líquenes o musgos. Suelen localizarse en los paramentos, en plataformas, huecos, coronaciones… En el caso de nuestro edificio se localizan en el arranque de los planos y en las zonas donde se disponen los bajantes de evacuación de aguas de cubierta. 4. Causas. La causa de la aparición de estas humedades viene, por un lado, identificada por la filtración del agua presente en el terreno mediante ascensión capilar debida a la falta de drenaje o impermeabilización de la solución constructiva y por otro, por la falta de mantenimiento de los bajantes de aguas pluviales que hacen que los paramentos absorban el agua que dejan escapar. 5. Propuesta de intervención. En el caso de que sean humedades por filtración del suelo, se optará por disponer drenaje o barrera impermeable. Ambas son intervenciones de gran envergadura puesto que se hace necesario el acceso al arranque del muro sobre la cimentación. Por otro lado, en las reparaciones de filtración en zonas de bajantes, se procederá a la reparación de la instalación de evacuación de aguas, al secado e impermeabilización del paramento con el producto adecuado. 2. Fotografía de la zona afectada por la lesión. 4.2.4. FACHADA SUROESTE. FICHA XXXVIII. Humedad. Filtración y capilaridad.
71 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 5. Modelado a través de BIM y RA. Desde el inicio, las intervenciones patrimoniales ofrecen un carácter multidisciplinar, apoyándose éstas en ciencias como la arqueología, la restauración, la arquitectura, entre otras. Por ello, queremos aportar nuevas soluciones a la intervención en Patrimonio como es la tecnología BIM. 5.1. Concepto de BIM. “Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información del proyecto en un modelo de información digital creado por todos los agentes”. (BuildingSmart,2018). “BIM es el proceso de generación y gestión de datos del edifcio durante su ciclo de vida permitiendo la construcción en tres dimensiones y en tiempo real, del objeto arquitectónico y la asignación de atributos, procedentes de una base de datos, a los distintos elementos que constituyen el modelo virtual” (Quiñónez Rodriguez, 2009). El Building Information Modelling, BIM, es una Metodología que hace posible la creación de todo el conjunto de información sobre la vida útil de una edificación, a través de una documentación gráfica en tres dimensiones. Con la tecnología BIM se pretende organizar todo el proceso del ciclo de vida del edificio aplicando la tecnología informática y concretamente el modelado en tres dimensiones, obteniendo una optimización de los tiempos intervinientes en todo el ciclo. Existen varios niveles de desarrollo, LOD’s (Level of detail), que determinan los detalles de definición de un proyecto. - LOD 100. Diseño conceptual, de el se pueden extraer: estudios de masa, estimación de costes y programación. - LOD 200. Diseño esquemático, sus principales características son: análisis, estimación de costes, programación. - LOD 300. Presentación de conjuntos, tiene aplicación en: construcción, análisis, estimación de costes y programación. - LOD 400. Diseño específico, se tiene en cuenta para: construcción, análisis, estimación de costes y programación. - LOD 500. Modelado completo, ofrece información íntegra de todo el ciclo de vida del edificio. 5.2. Aplicación del BIM en Patrimonio. HBIM. Realidad Aumentada. La Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español en su artículo 1º establece: “1. Son objeto de la presente Ley la protección, acercamiento y transmisión a las generaciones futuras del Patrimonio Histórico Español. 2. Integran el Patrimonio Histórico Español los inmuebles y objetos muebles de interés artístico, histórico, paleontológico, arqueológico, etnográfico, científico o técnico. También forman parte del mismo el patrimonio documental y bibliográfico, los yacimientos y zonas arqueológicas, así como los sitios naturales, jardines y parques, que tengan un valor artístico, histórico o antropológico.”
72 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Por ello HBIM, Historic Building Information Modelling, trata de recopilar toda la información, tanto histórica como geométrica en un único archivo central, tratando de acercar los bienes culturales a la sociedad, sin alterar la preservación del mismo, y asegurar su consolidación temporal dando múltiples ventajas aplicables a diversos sectores, mediante el uso de la realidad virtual, la realidad aumentada, bibliotecas y catálogos 3D’s. El HBIM tiene por objeto mostrar al usuario cómo ha funcionado la edificación a lo largo de la historia, además de integrar todo el modelo de información geométrica y no geométrica, documentación externa, patologías, degradaciones del material o usos a lo largo de su historia. Sus características se pueden describir como: - Capacidad de almacenamiento de información sobre componentes del edificio. - Visualización clara - Definición de unidades constructivas. - Automatización de documentación y referencia. Haciendo referencia al primer apartado de la Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español antes citado, se pretende acercar al usuario el bien cultural, por ello, es usual ver la divulgación en tres dimensiones en museos o exposiciones. Esto es posible por el desarrollo de las Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC), las cuales permiten el intercambio de información y conocimiento, apareciendo así la cultura digital. Poniendo en uso este concepto de cultura digital, se ofrece a continuación el recurso de Realidad Aumentada aplicado a la Sede de la Banda Sinfónica Municipal de Sevilla, edificio objeto de estudio de este trabajo. La Realidad Aumentada (RA). La Realidad Aumentada es una tecnología que consiste en la superposición, en tiempo real, de imágenes sobre aquello que vemos en la realidad, de forma que se fusionen para mostrar elementos que pueden incluso interactuar con el entorno. Para hacer posible esta superposición, es necesario ciertos elementos de hardware y software que pueden encontrarse unidos en el mismo dispositivo o separados. Estos elementos son: elemento capturador, elemento posicionador (marcadores, gps, reconocimiento de objetos…), elemento procesador y el elemento proyector No es más que una técnica de visión del entorno físico, integrada mediante medios informáticos con elementos virtuales, mejorando la experiencia visual y la motivación del ciudadano. La idea de la utilización de esta tecnología es situar al usuario en la edificación original, pudiendo este observar un estado anterior de la obra o elementos que pueden haber desaparecido, gracias a la reconstrucción virtual. El avance de las tecnologías en el ámbito patrimonial hace más sencillo el acercamiento del conocimiento y difusión de los contenidos culturales, es lo que se consigue, entre otros, con la Realidad Aumentada, la cual favorece el aprendizaje didáctico, además de
73 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. combinar la realidad y el mundo virtual creando entornos aumentados de gran realismo para el usuario. 5.3. Modelado tridimensional de las fachadas (BIM). Para el desarrollo del modelado del edificio objeto de estudio se ha optado por el software Autodesk Revit, la cual es una herramienta de modelado de construcción para ingeniería estructura, MEP, construcción y diseño arquitectónico. Previa realización del modelado, es importante disponer de plantillas de base que puedan servir de guía para el levantamiento en tres dimensiones. Para ello, se preparan las plantas y alzados realizados en Autocad, dejando únicamente los trazos necesarios evitando cargar el programa. Figura 11. Preparación de plantillas en Autocad. Fuente: Imágenes del autor. Es cierto que, no siendo el principal objetivo del trabajo, es un epígrafe al que hay que dedicarle bastante tiempo, por la importancia que éste acarrea dentro del ámbito del patrimonio.
80 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 6. Plan de actuación. 6.1. Actuaciones previas. Antes de proceder a la instalación de los medios auxiliares y a la realización de la intervención pertinente, será necesario realizar la limpieza y desalojo de la zona de trabajo. Una vez gestionado el primer punto, se procederá a la colocación de los andamios de fachada, cuya instalación será acorde a las normas UNE – EN 12810 “Andamios de fachadas de componentes prefabricados” y UNE EN 12811 “Equipamiento para trabajos temporales”. Es obligación de la empresa encargada del montaje la realización del proyecto de andamio siguiendo la normativa vigente. Además, en los trabajos de cubierta será necesario disponer de líneas de vida para seguridad del operario. 6.2. Seguimiento de la intervención. Se realizará en el proceso de intervención un seguimiento fotográfico de las actuaciones, además se ejecutarán todas las pruebas necesarias para determinar la idoneidad de los tratamientos aplicados a la fábrica, el cual debe ser aprobado por la Dirección Facultativa. Todas las intervenciones, catas, ensayos y pruebas quedarán registrados en un informe de obra para verificar el seguimiento de la intervención. Los trabajos que se realicen serán ejecutados por operarios conocedores de la materia, los cuales además han de estar formados e informados en materia de Seguridad y Salud.
81 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 6.3. Mantenimiento y conservación. Para garantizar la duración de los trabajos de restauración realizados en las fachadas del edificio, se hace necesario establecer un plan de mantenimiento, el cual se detalla a continuación. Elemento Intervención Descripción Periodicidad Fachadas Limpieza de cerramientos. Se realizará la limpieza de las fachadas mediante los métodos adecuados para evitar la acumulación de suciedad y el deterioro de sus elementos. Anual. Revisión de elementos. Serán revisados los elementos que componen la fachada, para realizar la intervención necesaria en caso de que fuere pertinente. Anual. Inspección global. Comprobación del estado a través de un Técnico Competente. Semestral. Manifestación de lesiones. Aparición de lesiones, ya sean físicas, químicas o mecánicas. Inmediato. Cubierta Limpieza Se realizará la limpieza de la misma para favorecer la evacuación de aguas. Anual Inspección visual cubierta y almenado. Comprobación del estado a través de un Técnico Competente. Anual Manifestación de lesiones. Aparición de lesiones, ya sean físicas, químicas o mecánicas. Inmediato.
82 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 7. Conclusiones y futuras líneas de trabajo. El desarrollo del presente proyecto, el cual comenzó con un objetivo mucho más concreto que lo presentado actualmente, se basaba en el estudio íntegro e individual del edificio Sede de la Banda Sinfónica Municipal. Con el desarrollo y búsqueda de información del mismo, se decidió ampliar al complejo del Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo, que, aunque siempre estudiándolo desde uno de sus edificios se pretende extender al resto del conjunto. Una de las primeras conclusiones a las que se llega, nada más comenzar la fase de investigación histórica y recopilación de información, corresponde a la corriente estilística en la que se encuadra el edificio objeto de estudio, el Regionalismo sevillano. Este estilo que impregna Sevilla en el siglo XIX y principios del siglo XX hace que tanto arquitectos como artesanos plasmen la arquitectura neomudéjar en los edificios de la ciudad mediante los materiales empleados, la geometría o la ornamentación. Aunque hablar de Regionalismo en Sevilla pueda dirigirnos hacia la figura del arquitecto Aníbal González y a su obra culmen la Plaza de España, no debemos olvidar, que existen numerosos arquitectos que desarrollaron esta corriente, como es el caso del autor del complejo objeto de estudio José Sáez y López. José Sáez y López, arquitecto de la ciudad, dejó su huella en el urbanismo de la misma con el plan de reformas de 1895. La necesidad surgida durante finales del siglo XIX de crear un nuevo complejo industrial que integre las funciones de matadero y mercado de reses en la ciudad de Sevilla, hace que Sáez y López proyecte el primer edificio industrial que sigue la corriente neomudéjar, quien además de realizar el proyecto acorde al uso requerido, lo resuelve cumpliendo las especificaciones solicitadas en cuanto a salubridad e higiene se refiere. Se hace grato localizar el Proyecto Original “Nuevo Matadero y Mercado de Reses de Sevilla”, la bibliografía disponible acerca del complejo o de su autor es bastante reducida, al menos en sintonía a los medios de los que se dispone. Mediante el análisis del proyecto original, se da respuesta al nivel de organización sectorial dentro del complejo que el arquitecto plasma, diferenciando claramente las dos zonas del conjunto, pero a su vez, aúna todos los edificios en una misma estética en el diseño de los mismos. Es importante destacar, que no ha sido posible el estudio minucioso de dicho proyecto, ni enfocarlo al complejo en su totalidad, ya que cuando se localiza el original el objetivo del presente estudio era únicamente el edificio Sede de la Banda Sinfónica Municipal. Tras el cambio de dirección del objetivo principal, se decide estudiar el edificio Sede de la Banda Sinfónica Municipal, con el fin de poder trasladar toda la información y propuestas de intervención obtenidas al resto de edificios que forman el complejo actualmente, erradicando las causas y lesiones semejantes que presente. Esta operación se ve factible debido a las reducidas dimensiones del edificio frente a las del complejo, pudiendo resolver de una forma más eficaz el estudio de las patologías que le afectan. Para el análisis patológico del mismo se hace la propuesta acorde al seguimiento de la norma UNE 41805 IN, es necesario a la vez de imprescindible realizar este estudio de forma organizada y atendiendo a todas las patologías que presente, por ello es
83 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. interesante establecer una guía procedimental, la cual viene perfectamente recogida en la norma. En el análisis patológico de las fachadas se hace evidente el desgaste que sufre el material ya sea debido a causas físicas, química o mecánicas. Se hace visible así mismo, la falta de mantenimiento del edificio y el daño ocasionado referente a los cambios de uso. Por tanto, se concluye que las principales causas de afección son: - Erosión física procedente de los agentes atmosféricos. - Erosión mecánica debida al tránsito peatonal y rodado. - Desprendimiento a causa de variaciones de temperatura y humedad. - Suciedad por depósito de contaminantes. - Humedad, tanto por filtración como por capilaridad. - Ataques de organismos y vegetales causado por la presencia de humedad y la falta de mantenimiento. Como propuesta de intervención se deja abierta a métodos generales, sin especificación de técnica concreta de lo que se concluye lo siguiente. Para paliar las erosiones, considerando que el ladrillo es un material que es difícil recuperar completamente se opta por la sustitución de aquellos más dañados, mientras que si, por otro lado, el material afectado es el mortero de unión, éste será rejuntado. En cuanto al desprendimiento de material, ya que este no afecta a la estructura del edificio, se sustituirán aquellos ladrillos dañados. En la actuación contra el crecimiento de organismos y vegetales, se aplicarán tratamientos superficiales y se anulará la humedad presente en las fachadas. La humedad por filtración causada por agentes atmosféricos es imposible de eliminar, pero, por otro lado, la causada por la filtración debida a la falta de mantenimiento de los sistemas de evacuación de aguas de cubierta se resolverá con la limpieza y mantenimiento de las instalaciones, en cuanto a la humedad por capilaridad se hace conveniente el estudio y disposición de drenajes. La suciedad presente en las fachadas se ha de resolver con la limpieza adecuada de la misma y el seguimiento de un plan de mantenimiento correcto. Abordando los últimos puntos del documento, se ha llegado a la conclusión de la relevancia de la tecnología en el campo del Patrimonio. Esta tecnología se hace notoria desde la introducción de nuevos métodos de intervención como en el acercamiento del Patrimonio al ciudadano. Enfocada desde el punto de HBIM que tiene por objeto mostrar al usuario cómo ha funcionado la edificación a lo largo de la historia, además de integrar todo el modelo de información geométrica y no geométrica, documentación externa, patologías, degradaciones del material o usos a lo largo de su historia como de la Realidad Aumentada cuya idea es situar al usuario en la edificación original, pudiendo este observar un estado anterior de la obra o elementos que pueden haber desaparecido e interactuar con el modelo. Debido a la situación acontecida, han quedado muchos resquicios que hubiese sido de agrado concretar, aunque no por ello puede sentirse menos satisfacción, es por este motivo por el que a continuación, se proponen futuras líneas de trabajo. La primera propuesta sería el estudio en profundidad de las afecciones patológicas de las fachadas, así como el análisis de la reorganización interior del edificio debida a sus cambios de uso y las patologías que en su interior presenta. Esta sería una propuesta extensa, que aun tratándose únicamente del edificio Sede de la Banda Sinfónica
84 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Municipal, tras la primera visita in situ se pudo comprobar varias de las lesiones que este presenta, además, esta línea desembocaría en un proyecto de intervención en el mismo. Por último, siguiendo con el objetivo del documento y haciendo uso del avance tecnológico antes citado, se propone la extrapolación del análisis patológico a los demás edificios del complejo aplicando en este caso la metodología BIM para su desarrollo. Otra futura línea de trabajo a plantear, sería el estudio detallado del estado actual de conservación de cubierta a nivel estructural y de cubrición del edificio objeto de estudio y las posibles intervenciones requiera.
85 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 8. Glosario. El presente glosario es elaborado conforme a la norma UNE 41805 Diagnóstico de Edificios. Acondicionamiento: Adaptación de un edificio aun nuevo uso o mantenimiento del mismo, dotándolo de las instalaciones y elementos necesarios para su correcto confort y adecuación. Adherencia: Resistencia a la separación o al deslizamiento en la superficie de contacto de dos materiales. Auscultación: Examen del estado del edificio y los materiales que lo constituyen con el auxilio de diferentes aparatos y técnicas. Conservación: Actividades dirigidas a mantener y prolongar la vida de un edificio sin alterar los valores que representa, garantizando su integridad y funcionalidad. Consolidación: Actuación que tiene por objeto asegurar o afianzar constructivamente el edificio o cualquiera de sus elementos. Daño: Pérdida de cualidades que puede afectar al edificio, a sus elementos o a sus materiales. Degradación: Deterioro progresivo del edificio, de sus elementas o de sus materiales. Desprendimiento: Término genérico aplicado a la pérdida de material en forma de trozos o en fragmentos característicos. Deterioro: Modificación o cambio del material que implica empeoramiento de sus características físico-químicas desde el punto de vista de su conservación. Diagnóstico: Estudio previo a una intervención que consiste en la identificación de las lesiones o daños y de sus causas, la evaluación de la funcionalidad y seguridad de la unidad constructiva en estudio y de la posible evolución de esos daños. Dictamen: Opinión y juicio que se emite sobre el estado del edificio, estableciendo la necesidad o no de intervención en el mismo sobre la base de criterios funcionales o de seguridad y de la prognosis de evolución futura. Disgregación: Acción y efecto de separar las partículas de un material de forma natural o bajo esfuerzos muy pequeños, por motivos físicos o químicos. Disolución: Alteración química de un material por la acción disolvente del agua, con separación en iones de los componentes de sus minerales, que afecta fundamentalmente a carbonatos, sulfatos y en general, a las sales. Durabilidad: Cualidad de los materiales y de los elementos constructivos de mantener de manera satisfactoria los requisitos mecánicos, funcionales o estéticos a lo largo del periodo de vida útil previsto para el edificio. Edificio histórico: Edificio que alberga valores culturales de carácter histórico dignos de ser conservados. Elemento constructivo: Cada uno de los componentes de una unidad constructiva.
86 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Erosión: Desgaste o alteración de la constitución superficial de un material o elemento constructivo por el efecto de una o diversas acciones externas al mismo, mecánicas, físicas o químicas. Evaluación: Valoración de las prestaciones del edificio, de sus elementos o de sus materiales. Fábrica: Obra de albañilería a base de piezas aparejadas de material resistente, por lo general piedra o ladrillo, asentadas con mortero o colocadas en seco. Forético: Efecto de atracción de partículas debido a su distinta carga eléctrica. Inspección: Conjunto de actuaciones técnicas que permitan obtener los datos necesarios para conocer el estado de un edifico o de cualquiera de sus partes en un determinado momento. Intervención: Actuación física sobre un edificio para su diagnóstico, restauración, rehabilitación o reparación. Lesión: Daño o forma de alteración característica que es síntoma de un determinado proceso de deterioro de un edificio. Mantenimiento: Conjunto de operaciones y cuidados a efectuar periódicamente para prevenir el deterioro de un edificio y mantenerlo en buen estado. Patología: Parte de la ciencia de la construcción que estudia los defectos y lesiones que sufren los materiales y elementos constructivos de los edificios: sus causas, evolución y síntomas. Todo ello en su fabricación, en el proceso constructivo y durante la vida del edificio. En construcción, conjunto de defectos y lesiones que sufren los materiales y elementos constructivos de un edificio. Prevención: Conjunto de medidas tomadas para evitar, contrarrestar o disminuir una alteración o riesgo. Proceso patológico: Conjunto de las fases sucesivas del deterioro de un edificio o alguno de sus elementos o unidades, desde su origen, a partir de una o varias causas, hasta la aparición de la lesión concreta, como síntoma del proceso, que depende de un conjunto de factores constructivos y ambientales que afectan al elemento en cuestión. Protección: Conjunto de medidas directas e indirectas para fomentar la conservación de un edifico. Reconstrucción: Construcción de las partes destruidas de un edificio basándose en la existencia de restos o fuentes documentales, o atendiendo a circunstancias históricas excepcionales. Recuperación: Actuación directa o indirecta sobre un edificio para detener su deterioro o restablecer su funcionalidad. Reparación: Intervención para recuperar la prestación de materiales elementos o sistemas constructivos lesionados de un edificio. Restauración: Intervención que tiene por objeto la recuperación de un bien de interés cultural manteniendo sus valores.
87 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Síntoma: Señal o indicio de la presencia de lesiones que pueden orientar en la determinación de las casas del deterioro de un edifico. Sistema constructivo: Cada uno de los conjuntos funcionales de materiales y elementos constructivos en que puede subdividirse la totalidad de un edificio. Sustitución: Reemplazo de elementos deteriorados o perdidos que hayan dejado de cumplir su función estructural o de protección. Tipología constructiva: Clasificación de los materiales, elementos o sistemas constructivos a partir de sus propiedades, características o afinidades morfológicas o funcionales. Unidad constructiva: Conjunto de elementos independizables de un sistema constructivo. Valor: Cualidad que posee un edificio en virtud del cual debe ser conservado (histórico, artístico, constructivo, etc.).
88 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. 9. Fuentes. Artículos electrónicos. • Ruiz Torres D. (2011). Realidad aumentada y Patrimonio Cultural: nuevas perspectivas para el conocimiento y la difusión del objeto cultural. Recuperado de: https://revistadepatrimonio.es/index.php/erph/article/view/98/82 • Domínguez Arjona, J. (2018). Arquitecto Sáez y López. Recuperado de: http://juliodominguez.galeon.com/2018c/juzgado.html • Domínguez Arjona, J. (2008). El matadero. Recuperado de: http://juliodominguez.galeon.com/2018c/matadero.html • García, P. (2016). El antiguo Matadero, un patrimonio vivo que cumple cien años. Recuperado de: www.sevilla.abc.es • S, A. (2003). El antiguo Matadero, un Bien de Interés Cultural, se pierde. Recuperado de: www.sevilla.abc.es Bibliografía. • Alvarado Planas, J. (2009). Heráldica, simbolismo y usos tradicionales de las corporaciones de oficios: las marcas de canteros. Madrid: Ediciones Hidalguía. • Broto Comerma, C. (2006). Enciclopedia Broto de las Patologías de la Construcción. Barcelona: Links International. • López Rodríguez, F.; Rodríguez Rodríguez, V; Santa Cruz Astorqui, J, Torreño Gómez, I. y Úbeda de Mingo, P. (2004). Manual de Patologías de la edificación, Tomo 1. Madrid. • López Rodríguez, F.; Rodríguez Rodríguez, V; Santa Cruz Astorqui, J, Torreño Gómez, I. y Úbeda de Mingo, P. (2004). Manual de Patologías de la edificación, Tomo 2. Madrid. • López Rodríguez, F.; Rodríguez Rodríguez, V; Santa Cruz Astorqui, J, Torreño Gómez, I. y Úbeda de Mingo, P. (2004). Manual de Patologías de la edificación, Tomo 3. Madrid. • Monjó Carrió, J. (1997). Patología de cerramientos y acabados arquitectónicos. Madrid: Munilla-Lería. • Monjó Carrió, J. y Maldonado Ramos, L. (1997). Patología y técnicas de intervención en estructuras arquitectónicas. Madrid: Munilla-Lería. • Murillo Fragero, J.I. (2018). Grupo de trabajo de BIM y Patrimonio. Guía de uso.
89 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. • Pérez Escolano, V. (2017). Aníbal González. Sevilla: Diputación de Sevilla. • Sobrino, J. (1998). Arquitectura de la industria en Andalucía. Instituto de Fomento de Andalucía. • Suárez Garmendia, JM. (1986). Arquitectura y urbanismo en la Sevilla del siglo XIX. Sevilla: Diputación de Sevilla. • Villar Movellán, A. (2010). Arquitectura del Regionalismo en Sevilla (1900 – 1935). Sevilla: Diputación de Sevilla. Legislación • Ayuntamiento de Sevilla. Texto refundido Nuevo Plan General de Ordenación Urbanística. • Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. • UNE 41805 – 1 IN. Diagnóstico de edificios. Parte 1: Generalidades. • UNE 41805 – 3 IN. Diagnóstico de edificios. Parte 3: Estudios constructivos y patológicos. • UNE 41805 – 5 IN. Diagnóstico de edificios. Parte 5: Estudio patológico de la estructura del edificio. Estructuras de fábrica. Proyectos • Archivo Municipal de Sevilla (ICAS). C.A. 940. Proyecto Original Nuevo Matadero y Mercado de Reses en Vivo. • Biblioteca Digital Hispánica. (1900) Proyecto de nuevo reglamento para la Casa Matadero de reses vacunas, lanares y cabrías de Sevilla. • Macías Bernal, JM. (2018). Proyecto de rehabilitación y restauración de la portada a calle Doña María de Padilla (Facultad de Filosofía y Letras) de la Antigua Fábrica de Tabacos de Sevilla. Sitios web • La realidad aumentada y su aplicación en el patrimonio. (12 de mayo de 2020). Recuperado de: www.trea.es • Características del arte mudéjar. (9 de abril de 2020). Recuperado de: www.prezi.com
10 m. 04 2 ESCALA GRÁFICA: 1/100 6 8 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - PLANTA PRIMERA N PLANO Nº 05
ALZADO SEALZADO NE 5 m. 034 21 ESCALA GRÁFICA: 1/50 N INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - ALZADOS NORESTE Y SURESTE PLANO Nº 06
ALZADO NOALZADO SO 5 m. 034 21 ESCALA GRÁFICA: 1/50 N INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - ALZADOS SUROESTE Y NOROESTE PLANO Nº 07
ESCALA GRÁFICA: 1/100 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - PLANTA SÓTANO - COTAS N PLANO Nº 08 11,73 17,70 4,84 0,59 4,70 0,62 2,08 1,15 0,72 0,59 1,74 1,00 1,87 1,00 1,73 0,59 0,82 1,00 1,15 1,00 0,62 2,25 0,59 1,97 0,59 4,73 0,800,80 0,800,80 3,33 19,30
11,43 19,00 0,70 0,23 0,25 1,15 0,25 0,77 0,25 1,15 0,25 1,42 0,25 1,15 0,25 0,75 0,25 1,15 0,25 0,25 0,70 0,701,65 0,50 1,65 0,25 1,651,231,652,481,65 0,50 1,65 0,25 0,70 0,70 0,25 1,65 0,50 1,65 1,28 1,65 1,00 1,65 1,00 1,65 1,28 1,65 0,50 1,65 0,25 0,70 0,25 1,65 1,11 1,65 0,70 1,65 1,11 1,65 0,25 0,70 2,50 0,60 4,96 0,39 4,77 0,654,70 0,39 3,02 0,10 4,45 0,40 0,15 0,981,44 0,10 2,01 0,39 0,21 0,05 1,76 0,10 2,95 2,32 0,10 2,43 0,09 2,53 0,09 2,53 0,09 2,53 0,09 1,56 0,10 0,90 0,901,03 1,02 1,97 0,90 1,171,18 1,18 0,97 0,29 0,96 0,36 3,33 ESCALA GRÁFICA: 1/100 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - PLANTA BAJA - COTAS N PLANO Nº 09
2,41 0,30 1,00 1,25 0,32 1,24 0,07 1,76 0,90 0,89 0,11 0,90 0,48 0,07 0,29 0,90 0,29 0,07 0,66 0,90 0,20 2,38 2,29 0,09 4,66 0,07 4,04 0,07 4,10 4,96 0,31 2,26 0,07 2,23 0,31 3,99 0,07 3,90 0,27 1,22 3,38 11,43 19,00 0,70 0,23 0,25 1,15 0,25 0,77 0,25 1,15 0,25 1,42 0,25 1,15 0,25 0,75 0,25 1,15 0,25 0,25 0,70 0,701,65 0,50 1,65 0,25 1,651,231,652,481,65 0,50 1,65 0,25 0,70 0,70 0,25 1,65 0,50 1,65 1,28 1,65 1,00 1,65 1,00 1,65 1,28 1,65 0,50 1,65 0,25 0,70 10,02 0,25 1,65 1,11 1,65 0,70 1,65 1,11 1,65 0,25 0,70 2,50 ESCALA GRÁFICA: 1/100 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - PLANTA PRIMERA - COTAS PLANO Nº 10 N
10 m. 04 2 ESCALA GRÁFICA: 1/100 6 8 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ORIGINAL - SECCIÓN ESQUEMÁTICA PLANO Nº 11 2,75 0,30 3,93 0,35 3,85 0,68 0,13 1,99 0,83 0,35 0,78 2,00 1,07 0,50 0,45 0,60 NOTA: La presente sección es un modelo orientativo debido a la imposibilidad de recopilar todos los datos necesarios para detallar la sección de la misma. +/- 0,00 NIVEL DE CALLE -0,30 PB -3,05 PSÓTANO +3,98 P1 +7,83 TECHO P1
10 m. 04 2 ESCALA GRÁFICA: 1/100 6 8 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ACTUAL - PLANTA SÓTANO N PLANO Nº 12
MAQUINARÍA ASCENSOR 10 m. 04 2 ESCALA GRÁFICA: 1/100 6 8 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ACTUAL - PLANTA BAJA N PLANO Nº 13
10 m. 04 2 ESCALA GRÁFICA: 1/100 6 8 INTERVENCIÓN EN EL REGIONALISMO. ANTIGUO MATADERO Y MERCADO DE RESES EN VIVO DE SEVILLA. PROYECTO FIN DE GRADO - JUNIO 2020. PLANO ESCALA ALUMNA TUTOR GLORIA SÁNCHEZ BERDÚN Dr. GREGORIO MANUEL MORA VICENTE 1:100 FÁBRICA DE SEBO / SEDE BANDA SINFÓNICA MUNICIPAL ESTADO ACTUAL - PLANTA PRIMERA N PLANO Nº 14
119 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. II - Ficha catastral.
7609004TG3470N0001PF LOCALIZACIÓN AV RAMON Y CAJAL 1[D] 41005 SEVILLA [SEVILLA] USO PRINCIPAL Cultural AÑO CONSTRUCCIÓN 1916 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100,000000 SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 29.203 SITUACIÓN AV RAMON Y CAJAL 1[D] SEVILLA [SEVILLA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 29.203 SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] 43.927 TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/3000 4,140,500 4,140,600 4,140,700 4,140,800 237,300 237,400 237,500 237,600 237,700 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Viernes , 5 de Junio de 2020 Destino Escalera Planta Puerta Superficie m² SOPORT. 50% 1 00 02 256 ENSEÑANZA 1 00 01 5.894 ENSEÑANZA 1 01 01 3.510 ENSEÑANZA 1 02 01 490 INDUSTRIAL 1 00 01 53 ENSEÑANZA 1 00 01 3.575 ENSEÑANZA 1 01 01 1.832 ENSEÑANZA 1 02 01 180 DEPORTIVO 1 00 01 802 DEPORTIVO 1 00 01 9 DEPOSITOS 1 00 01 24 SOPORT. 50% 1 00 01 6 DEPORTIVO 1 00 02 1.029 DEPORTIVO 1 00 02 10 DEPORTIVO 1 00 03 1.499 OFICINA 1 00 01 5.332 Continua en ANEXO I
7609004TG3470N0001PF Destino Escalera Planta Puerta Superficie. m² OFICINA 1 01 01 3.552 OFICINA 1 02 01 1.150 Viernes , 5 de Junio de 2020
134 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. V - Mediciones originales procedentes del Proyecto Original custodiado por el Archivo Municipal de Sevilla. Mediciones originales del edificio Fábrica de Sebo del complejo del matadero obtenido del Archivo Municipal de Sevilla C.A. 940.
135
137 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. VI - Plano de sección y planta de la Fundición de Sebo. Proyecto Original. Planos de planta y sección del edificio Fundición de Sebo del complejo del Matadero y Mercado de reses en vivo de Sevilla, perteneciente al proyecto original custodiado en el Archivo Municipal de Sevilla C.A. 940.
144 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Fotografía 11. Aseos, planta baja. Fotografía 12. Almacén, planta baja.
145 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Fotografía 13. Sala de ensayos, planta baja. Fotografía 14. Despacho, planta primera.
146 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Fotografía 15. Despacho principal, planta primera. Fotografía 16. Sala de ensayos, planta primera.
147 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Fotografía 17. Pasillo, planta sótano. Fotografía 18. Sala de ensayos, planta sótano.
148 Intervención en el Regionalismo. Antiguo Matadero y Mercado de Reses en Vivo de Sevilla. Fotografía 19. Sala de ensayos, planta sótano. Fotografía 20. Almacén, planta sótano.