ARi-DSP-03 "La Cruz del Campo" de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada

JULIO 2023 1 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 2 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. RESUMEN. Este proyecto fin de grado se elabora entorno a la actuación urbanística proyectada sobre el ARIDSP-03 “LA CRUZ DEL CAMPO” la cual se analiza desde diversos puntos de vista. Primero se procede a realizar un repaso de la historia de la creación de esta Antigua fábrica de la Cruzcampo sita entre los distritos de San Pablo y Santa Justa y sus terrenos, así como de su estado actual y el entorno donde se ubica. Se revisan las necesidades y demandas de índole social, que necesariamente deberían ser satisfechas por cualquier actuación sobre esta parcela, con especial atención a las necesidades de vivienda en este término municipal de Sevilla como a los distritos donde se encuentran los terrenos. A continuación, se comprueban los requisitos de la legislación aplicable y el planeamiento urbanístico. Conocidas las condiciones anteriores, se realizará una revisión detallada de las actividades presentadas en el proyecto de urbanización y el avance de las obras. Finalmente, se analizan los efectos previsibles de esta medida y se extraen las conclusiones más importantes. ABSTRACT. This final degree project is elaborated around the urban action projected on the ARI-DSP-03 "LA CRUZ DEL CAMPO" which is analyzed from different points of view. First, we proceed to review the history of the creation of this Old Cruzcampo factory located between the districts of San Pablo and Santa Justa and its lands, as well as its current state and the environment where it is located. The needs and demands of a social nature are reviewed, which should necessarily be satisfied by any action on this plot, with special attention to the housing needs in this municipality of Seville and the districts where the land is located. Next, the requirements of the applicable legislation and urban planning are checked. Once the above conditions are known, a detailed review of the activities presented in the urbanization project and the progress of the works will be carried out. Finally, the foreseeable effects of this measure are analyzed and the most important conclusions are drawn. 3 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. ÍNDICE 0. ÍNDICE ............................................................................................................................................ 3 1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 4 2. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO FIN DE GRADO. ................................................................ 7 3. OBJETIVOS Y COMPETENCIAS DEL PROYECTO FIN DE GRADO. .................................... 8 3.1. OBJETIVOS ............................................................................................................................. 8 3.2. COMPETENCIAS .................................................................................................................... 9 4. ESTADO DE LA CUESTIÓN. ...................................................................................................... 11 5. METODOLOGÍA DE TRABAJO. ................................................................................................ 12 6. ANTIGUA FÁBRICA DE LA CRUZCAMPO. ............................................................................ 15 6.1. EVOLUCIÓN HISTORICA Y URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS ............................... 15 6.2. UBICACIÓN, ENTORNO Y ESTADO ACTUAL. ............................................................... 18 7. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES A SATISFACER. .............................................................. 22 8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO Y DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN. .................... 32 8.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN. ......................................................................................... 33 8.2. ANÁLISIS DE LOS INTRUMENTOS DE ORDENACIÓN QUE INFLUYEN EN NUESTRO SECTOR. .................................................................................................................... 35 8.3. CLASIFICACIÓN, USOS PREVISTOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTOS PERMITIDOS. ............................................................................................................................... 37 8.4. PREVISIÓN DEL PERI-ARI-DSP-03 “LA CRUZ DEL CAMPO”. ..................................... 46 8.5. CUMPLIMIENTO RESERVA VIVIENDA PROTEGIDA. ................................................... 60 8.6. OTROS CONDICIONANTES. .............................................................................................. 61 9. ANÁLISIS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. ................................................................ 62 9.1. ANÁLISIS DE LAS UNIDADES DE OBRA PROYECTADAS. ......................................... 64 9.2. ANÁLISIS DE OTROS ASPECTOS INCLUIDOS EN EL PROYECTO. ............................ 86 9.3. ANÁLISIS DEL ASPECTO ECONÓMICO DE LA ACTUACIÓN. .................................... 91 10. TRAMITACIÓN URBANÍSTICA Y GRADO DE AVANCE DE LA ACTUACIÓN. ............... 96 11. IMPACTO PREDECIBLE DE LA ACTUACIÓN. ................................................................... 101 12. CONCLUSIONES. .................................................................................................................... 104 13. FUENTES. ................................................................................................................................. 107 14. ÍNDICE DE IMAGENES. ......................................................................................................... 111 15. ÍNDICE DE TABLAS. ............................................................................................................... 114 4 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 1. INTRODUCCIÓN En 1900, según el censo demográfico, Sevilla tenía una población de 148.315 habitantes y es en apenas 90 años después es cuando la población llega a su máximo histórico llegando a estar censado 704.857 habitantes lo que supone un crecimiento del 478%. Esto provoco que el planeamiento urbanístico de la ciudad fuera un auténtico caos, producido siempre por las necesidades de nuevas viviendas, sin poder determinar un modelo cerrado y planificado de la ciudad. Como objetivo de la gran desconcentración el 14 de julio de 2005 apoyándose en el reglamento orgánico de las juntas municipales de distritos y acordado por el Ayuntamiento de Sevilla se divide la ciudad en distritos lo que implica que cada zona tenga sus oficinas administrativas representantes y juntas municipales. El municipio de Sevilla está compuesto por 11 distritos poblacionales de orígenes históricos muy diferenciados: Bellavista-La Palmera, Casco Antiguo, Cerro-Amate, Este-Alcosa-Torreblanca, Los Remedios, Macarena, Nervión, Norte, San Pablo-Santa Justa, Sur, Triana. Dentro de estos distritos están situados de manera que en el lado norte queda el distrito norte, al este queda el distrito Este-Alcosa-Torreblanca, al sur el distrito Palmera-Bellavista y el oeste el distrito Triana y los Remedios quedando los demás distritos en el centro de los anteriores distritos nombrados. Imagen 1. Fuente: UrbanSevilla. https://urbansevilla.es/distritos-y-barrios-de-sevilla/. Actualmente por su situación y la posibilidad de tener terrenos libres, la ciudad se encuentra en expansión por la zona sur en el distrito Palmera-Bellavista por el este por el distrito de Este-Alcosa- 5 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Torreblanca y en la zona norte por el distrito Norte con barrios como Pino Montano o San Jerónimo. En los demás distritos por ejemplo el distrito de los Remedios y Triana la barrera física que crea el rio del Guadalquivir hace que sea imposible obtener nuevos terrenos y por lo tanto la imposibilidad de que la ciudad crezca por esta zona. Por la zona de los distritos de cerro-amate y distrito sur se crean dos barreras físicas una de ellas es la autovía SE-30 y otra el rio Guadaira haciendo que sea imposible la adquisición de nuevos terrenos para expandir la ciudad por esta zona. A fecha 01 de enero de 2020 según datos extraídos del servicio de estadística del Ayuntamiento de Sevilla la población total del municipio de Sevilla es de un total de 701.455 personas. Descomponiéndose en la siguiente población por distritos:  Casco antiguo – 58.129 personas.  Macarena – 75.166 personas.  Nervión – 51.798 personas.  Cerro-Amate – 90.419 personas.  Sur - 70.587 personas.  Triana – 47.815 personas.  Norte – 73.134 personas.  San pablosanta justa – 60.490 personas.  Este-Alcosa-Torreblanca – 105.965 personas.  Bellavista - la palmera – 42.238 personas.  Los Remedios – 25.715 personas. La estructura urbana de Sevilla se ha consolidado en gran medida a través de polígonos yuxtapuestos, autista y escasamente dialogantes, produciéndose una duplicación y fractura del espacio público. Como consecuencia, las transformaciones sobre la estructura urbana del nuevo plan han abordado la problemática. Teniéndose que realizar la reforma interior de algunos de los paquetes que antiguamente estaban en la periferia de la ciudad y hoy en si se encuentran encuadrados dentro del conjunto histórico de la ciudad, como es nuestro caso el de la Antigua Fábrica de la Cruzcampo. Esto provoca que la ciudad se plantea la manera de como poder realizar la construcción de vivienda nueva en un municipio donde es casi imposible la adquisición de terreno virgen para la construcción de vivienda nueva. Por lo tanto, el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla aprobado en 2006 (a partir de ahora denominado PGOU) se ha visto en la necesidad de tener que realizar Planes Especiales de Reforma Interior con el objetivo de que un sector incluso en la trama urbana de la provincia de Sevilla se adapte a la nueva normativa urbanística de la ciudad. Siendo de especial importancia en la ciudad de Sevilla los siguientes usos:  Residencial.  Terciario (que impulsen y apoyen al turismo como pueden ser oficinas, comercios abiertos y restaurantes y hostelería)  Equipamientos: deportivos y educativos.  Servicios de interés público y social: salud, bienestar social social-cultural.  Sistema de espacios libres. Por todo esto, nos vamos a centrar en la realización de un análisis de un área de reforma interior denominado por el PGOU de Sevilla como ARI-DSP-03 “LA CRUZ DEL CAMPO” el cual es un área que cuenta con 196.283 m² de terrenos libres situado en el distrito San Pablo-Santa Justa, que antiguamente estuvo ocupado por la famosa fábrica de la cerveza Cruzcampo que debido a varias 6 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. circunstancias vio la necesidad de trasladarse a las afueras de la ciudad. Además, nos vamos a encargar de comprobar el estado de ejecución de dicho sector, como ha podido afectar la crisis económica e inmobiliaria por la que hemos pasado y determinar la adecuación de la solución adoptada para este sector a nivel tanto del distrito en el que se sitúa como para el municipio de Sevilla. Imagen 2. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", página 93 7 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 2. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO FIN DE GRADO. La finalización de cualquier Grado sin importancia del campo de estudio se concluye con la realización de un Proyecto-Trabajo fin de grado. Este se trata de un trabajo en el cual el alumno debe de plasmar y demostrar todos los conocimientos y habilidades obtenidas y desarrolladas durante el transcurso de su formación. En mi caso realizaré un Proyecto Fin de Grado (PFG) para la finalización del Grado en Edificación. Nuestro PFG lo podemos encuadrar en el ámbito de la calidad y sostenibilidad en edificación y urbanización. En particular, se centra en las competencias que se le otorga a el Arquitecto/a Técnico, Aparejador/a o Graduado/a en Edificación para realizar informes y colaboraciones técnicas. Nos centraremos en la realización de un informe sobre el planeamiento, gestión y su valoración de un sector en el municipio de Sevilla que ha sido fruto de una transformación por un Plan Especial de Reforma Interior por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Sevilla. Con el tema elegido para el presente Proyecto fin de Grado se plantea indagar en una nueva rama que considero que es poco conocida por los profesionales del sector y bastante importante. Debido a que nos permite dedicarnos a esto conociendo y cumpliendo las normativas actuales en urbanismo. Siendo esta la actual Ley de Impulso para la Sostenibilidad del territorio de Andalucía, Ley 7/2021 del 1 de diciembre (LISTA), y demás normativas de menor rango que puedan afectarnos en nuestro municipio o de mayor rango de tipo estatal. Con esto nos podemos realizar algunas cuestiones como son; ¿Es adecuado para la ciudad el tipo de reforma que se plantea en el sector? ¿Cumple con la normativa de % de VPO, de protección de edificios, de zonas verdes etc.? ¿Cumple con los plazos de ejecución determinados? ¿Por qué no o sí? Estas y otras cuestiones son las que pretenderemos responder a lo largo de este Proyectó Fin de Grado y así poderle dar una vuelta de tuerca a un aspecto importante como es la gestión y el control urbanístico de una ciudad. En la actualidad, está muy controlado y supervisado, incluso a nivel informativo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del territorio de Andalucía, Ley 7/2021 del 1 de diciembre (LISTA) crea un nuevo cuerpo de Subinspección de Ordenación del territorio, urbanismo y viviendas de la junta de Andalucía. Oposición la cual nos podemos presentar con nuestro actual grado en edificación. Tiene como función ayudar a los inspectores a que se cumplan la normativa urbanística en Andalucía. 8 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 3. OBJETIVOS Y COMPETENCIAS DEL PROYECTO FIN DE GRADO. 3.1. OBJETIVOS En este Proyecto Fin de Grado nos podemos encontrar objetivos generales, específicos y académicos Objetivo general: Analizar la Actuación Urbanística Proyectada en el ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” que tiene como objeto la transformación de unos terrenos desiertos y un edificio de la Antigua fábrica de la Cruzcampo que está catalogado como edificio Protegido, pasando a ser un sector con una amplia construcción de edificios de uso residencial, espacios verdes y usos terciarios. Objetivos específicos:  Descripción y comprobación de los instrumentos del planeamiento utilizados para el desarrollo urbanístico de nuestro sector de estudio.  Aportar conocimientos para la evolución del desarrollo de la actuación.  Análisis del desarrollo de la zona y comprobación de las necesidades requeridas en la zona y en la ciudad.  Importancia del análisis de la construcción que se plantea comparándolo con otras zonas de igual índole.  Poner en valor la importación de la conservación de la actuación planeada a las necesidades y demandas de la sociedad. Objetivos académicos:  Desarrollar las habilidades requeridas para proyectos de investigación.  Aportar los conocimientos adquiridos en las diferentes asignaturas impartidas en el grado en Edificación, destacando asignaturas como derecho, gestión y control urbanístico, entre otras.  Realizar un trabajo con total dedicación, coherente e innovador para las nuevas atribuciones del Graduado en Edificación. 15 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 6. ANTIGUA FÁBRICA DE LA CRUZCAMPO. 6.1. EVOLUCIÓN HISTORICA Y URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS El proyecto de crear la compañía Cruzcampo y por lo tanto realizar las edificaciones necesarias para poder llevar a cabo este proyecto empresarial surgió en 1902 de la mano de los hermanos Tomás y Roberto Osborne Guezala, ambos naturales de el Puerto de Santa María (provincia de Cádiz), que se dedicaban al sector del vino. Ambos hermanos se habían especializado en conocer el proceso de creación de la cerveza. Decidieron crear la empresa en Andalucía, a pesar de ser una región de gran aceptación del vino, para diversificar la oferta de bebidas alcohólicas, para dar salida a la cebada y para disminuir la alta tasa de paro de la región. El lugar escogido fue Sevilla, por poseer un agua de características óptimas para el proceso de fabricación de la cerveza. La fábrica se situó al este de la ciudad, cerca de un templete con una cruz conocido como la cruz del campo, por encontrarse hace 100 años el lugar elegido bastante apartado de la ciudad. Este templete fue el que inspiró el nombre de la compañía. Las instalaciones se culminaron en 1904. Se escogió a Gambrinus, un personaje de la mitología germana aficionado a la cerveza, para decorar los envases del producto y dar identidad a la marca. La clave de su ubicación fue el terreno, que albergaba un pozo capaz de proveer de agua de calidad a la factoría. Imagen 3. Fuente: Imagen. Foto Templete de la Cruz del Campo. Conocesevillaysuscosas. https://conocesevillaysuscosas.blogspot.com/2017/03/templete-de-la-cruz-del-campo.html 16 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. La fábrica fue edificada en 1903 por Wilhen Wrist y Friedreich Stoltze como un edificio sencillo de tres pisos, con buhardillas y de planta rectangular. A lo largo del siglo XX fueron realizadas varias reformas El 22 de diciembre de 1904, salió al mercado la primera cerveza Cruzcampo. En 1906, los hermanos registran la sociedad colectiva R. y T. Osborne. En 1916, Tomás abandonó la empresa cervecera para centrarse exclusivamente en los vinos de la compañía familiar Osborne y Cía y la cervecera corrió a cargo de su hermano Roberto hasta el fin de sus días, en 1937. Ese mismo año, Cruzcampo se constituye como sociedad anónima. También cabe mencionar al Banco Hispano Americano, que desde el primer momento fue socio y financista de la empresa. Tras la Guerra Civil la fábrica tuvo que cerrar durante dos años por falta de materias primas, aunque la plantilla no dejó de cobrar su salario. Durante las primeras décadas trabajaban en la empresa unas cien personas, sin embargo tras el auge del turismo en España y el aumento de la demanda de cerveza la empresa creció. En 2004, en la fábrica sevillana trabajaban ya setecientas personas. En 1965, se funda con la estadounidense Schlitz Brewing Co. la sociedad Cerveceras Asociadas S.A., que contaba con una fábrica en Barcelona, y adquiere las acciones de la filial española del grupo cervecero alemán Henninger Brewery, Henniger España S.A. En 1969, Cruzcampo compró la empresa cervecera Henninger española, dando el primer paso para formar el Grupo Cruzcampo. En el año 1975 compró la empresa Industrial Cervecera Sevillana, en Imagen 4. Fuente: Foto antigua fábrica de Cruzcampo. Sevillatequiero. https://sevillatequiero.blogspot.com/2009_09_01_archive.html 17 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 1985 adquirió la empresa jienense Cervezas El Alcázar y en 1986 adquirió la compañía Juan y Teodoro Kutz S.A. Tras estas adquisiciones, el grupo llegó a aglutinar el 19% del mercado español. La empresa contó con pabellón propio en la Exposición Iberoamericana de 1929 y en la Exposición Universal de 1992. Esto hizo que la marca se conociera en todo el mundo y fue una manera de abrir el mercado internacional de esta marca de cerveza En enero de 1991 la irlandesa Guinness Brewing Worldwide adquirió el 98% de las acciones de Cruzcampo por 98.000 millones de pesetas, lo que supuso la venta más cara de una empresa española hasta esa fecha. Dos años más tarde, la matriz decide unificar todas las empresas que formaban parte del grupo en una sola: Grupo Cruzcampo S.A., a fin de aunar las ventas y la logística de todas las fábricas. Para entonces, la nueva empresa acumulaba el 25% de las ventas totales de cerveza en España. En junio de 1991 Cruzcampo le compra a la danesa United Breewers (fabricante de Carlsberg y Skol) su filial española, la empresa Unión Cervecera. Unión Cervecera había sido propiedad del banco Santander hasta 1985, cuando fue adquirida por la empresa danesa. De esta forma, el Grupo Cruzcampo será propietario de tres fábricas más ( Valencia, Málaga y Bilbao) que seguirían produciendo Carlsberg y Skol de igual forma, preservando su 6% de mercado. Todo este transcurso de la incorporación de la marca Cruzcampo por otras marcas de cerveza como carlsberg, heineking, etc. hizo que cada vez se necesitara más infraestructuras unido a el crecimiento de la ciudad implico que el antiguo suelo donde se realizaba la fabricación de la cerveza se tuviera que trasladar a el extrarradio de la ciudad quedando los antiguos solares libres. Esto provoco un amplio interés por la adquisición de estos solares por la excelente ubicación en la ciudad para la posible construcción de edificación residenciales. Fue más adelante en el PGOU de Sevilla aprobado en 2006 donde se realiza la ordenación del suelo y se prevé una reforma en este sector. 18 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 6.2. UBICACIÓN, ENTORNO Y ESTADO ACTUAL. Los terrenos de la Antigua Fábrica de la Cruzcampo están comprendidos en el sector del área de Reforma Interior ARI-DSP-03 del planeamiento urbano de Sevilla. Situada dentro del distrito San Pablo-Santa Justa, en la zona este de Sevilla. Siendo las coordenadas UTM aproximadas en el centro de nuestro sector las siguientes: 37°23'23.1"N 5°57'48.9"W. Los lindes de esta son; en su zona Sur por la Av. Andalucía, la cual posibilita la conexión con la circunvalación SE-30 y con la A-92, al Oeste con la Av. del Greco que permite al sector conectarlo con el distrito San pablo, al Este con la Calle de la Ada calle de conexión con la Av. de Kansas City y al Norte con la Calle Tarso. Imagen 5. Fuente: Imagen aérea sector ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo. Google Maps. https://www.google.es/maps 19 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Con el fin de analizar el entorno y el estado de los terrenos se han realizado tres visitas durante la elaboración de este Proyecto Fin de Grado: el día 15 de noviembre de 2022, el 15 de enero de 2023. Imagen 6. Fuente: Elaboración Propia Imagen 7. Fuente: Elaboración Propia 20 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Y la última con el objetivo de saber si había avanzado la ejecución se ha realizado el 15 de marzo de 2023 En la visita que realicé a los terrenos me encontré con unos terrenos con todas las construcciones casi al 99 % demolidas y escombros retirados. Sin embargo, también pude ver en una parte del sector un gran acopio de tierra, repartido por el sector grandes cantidades de material de obras con un símbolo de escombrero clandestino de obras privadas y gran cantidad de alfombra vegetal a lo largo del sector salvo en varias zonas destinadas a aparcamientos que al estar asfaltadas no ha salido esa vegetación. Imagen 8. Fuente: Elaboración Propia 21 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 9. Fuente: Google Earth. https://earth.google.com/web/ 22 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 7. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES A SATISFACER. Como bien determina la Constitución Española en su artículo 138, donde dice: “El estado se organiza territorialmente en municipios, en provincias y en las comunidades autónomas que se constituyan. Teniendo estas, las autonomías para la gestión de sus respectivos intereses”. Esto nos lleva a la Ley 7/1985, de 2 de abril, Ley de Bases de Régimen Local, en la que nos define cuales son los elementos básicos del municipio (el territorio, la población y la organización), como pueden agruparse estos en áreas cada vez mayores como son mancomunidades y áreas metropolitanas. Además, nos define que son los entes de ámbito inferior en el municipio como en nuestro caso en el ARI-DSP-03 que se encuentra dentro del distrito San Pablo- Santa Justa de la ciudad de Sevilla. También nos índica el tipo de competencias que se le atribuyen a los municipios, estas pueden ser competencias propias que se rigen bajo la propia responsabilidad y competencias atribuidas que son aquellas que se ejercen en los términos de la delegación de cada uno y materias que tienen potestad para regular en las que podemos encontrar que son. Todo esto conlleva a que cada vez sea más difícil crear municipios nuevos y que la tendencia sea la fusión de municipios ya existentes. Esto nos lleva a el estudio de la Ley 5/2010, de 11 de junio, Ley de Autonomía Local de Andalucía, la cual atribuye la competencia de la modificación de los términos municipales a la Junta de Andalucía. Por lo tanto, es competencia de la Junta de Andalucía distribuir adecuadamente los espacios de suelo que hay en el territorio de Andalucía, de modo que se garantice el derecho constitucional de una vivienda digna y se evite la usura en ámbito de vivienda y suelo. Es principalmente unos de los motivos por los que el Parlamento Andaluz ha aprobado la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (a partir de ahora LISTA), siendo derogadas la ley 1/1994, de 11 de enero, Ley de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía (LOTA) y la ley 7/2002, de 1 de diciembre, Ley de Ordenación de Urbanística de Andalucía (LOUA). La LISTA tiene como objeto la regulación de la ordenación del territorio y el urbanismo en la comunidad autónoma de Andalucía. Teniendo la ordenación territorial y urbanística ajustarse al marco de esta ley, a las normas autonómicas y locales que se dicten en su desarrollo, a la normativa estatal que resulte de aplicación y a las disposiciones, reglamentos y directrices europeas de obligado cumplimiento. Esta ley tiene como principal objetivo reforzar que la ordenación del territorio permita una cohesión económica, social y la sostenibilidad medioambiental del territorio, dándole especial importancia a la regeneración y rehabilitación urbana y a la creación de nuevos espacios verdes en la malla urbana. Además, también hace hincapié en la agilización de los procesos de tramitación y aprobación de los 23 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. instrumentos de ordenación, así como en los términos de las imposiciones de sanciones por el incumplimiento de la normativa. En la Comunidad Autónoma de Andalucía, se aprueba la Ley 1/2010, de 18 de febrero, Ley Reguladora del derecho a la vivienda de Andalucía, en la cual se da cumplimiento al derecho constitucional y estatutario a una vivienda. En particular es esta ley la que introduce por primera vez en nuestro ordenamiento jurídico los Planes Municipales de Viviendas y Suelo. Como consecuencia de esta ley, se elaboró el Decreto 91/2020, de 30 de junio, que es modificado por el Decreto 6/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020-2030 que tiene como objeto que toda persona tenga acceso a una vivienda digna y adecuada. En particular respecto a este Decreto 91/2020 de 30 de junio Plan Vive de Andalucía, la ciudad de Sevilla ha creado el plan municipal de la vivienda, suelo y rehabilitación de Sevilla 2018-2023 basándose en el anterior Plan Vive de Andalucía 2018-2023. Después de analizar los datos contenidos en el plan municipal de la vivienda, suelo y rehabilitación de Sevilla 2018-2023 he podido extraer las siguientes conclusiones: El Plan Municipal de la Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla analiza la evolución de la población para determinar la distribución de los grupos de especial protección que tengan más dificultad para el acceso a una vivienda (entre los que podemos encontrar jóvenes menores de 35 años y mayores de 65 años, personas que han sufrido violencia de género, familia monoparentales etc.) teniendo en cuenta la situación socioeconómica y laboral de cada grupo (los datos se recogen del Área de Estadística Municipal sobre Encuestas de Población Activa) para así poder identificar la necesidad de vivienda solvente o insolvente. Por otro lado, el Plan Vive también analiza el futuro de la población y hogares de Sevilla tanto de Sevilla capital como por sus distritos. Para ello, se apoya en el Instituto del Cemento y sus Aplicaciones (IECA), el cual realiza una investigación continua y de periodicidad trimestral a la población. Según el plan los hogares pueden dividirse en: Tabla 1. Fuente: Plan Vive El Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023 estima, para el municipio de Sevilla que la evolución de la población es en términos negativos decreciendo aproximadamente 1900 personas/año (2‰). HOGARES FAMILIARES UN NUCLEO PAREJAS CON HIJOS PAREJAS SIN HIJOS MONOPARENTAELES DOS O MAS NUCLEOS DOS O MAS NUCLEOS HOGARES NO FAMILIARES SIN NUCLEOS UNIPERSONALES PLURIPERSONALES 24 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 10. Fuente: Instituto de estadística Ayuntamiento de Sevilla. https://www.sevilla.org/servicios/servicio-de-estadistica Como conclusión, según los datos expuestos, se puede observar un decrecimiento de la población total. En particular por edades, se sufre un decrecimiento en las edades menores a 25 y entre 25-44 y un aumento de la población con edades de 45-65 y mayores de 65. Como punto de interés este crecimiento surge como producto del crecimiento de la natalidad que surgió durante los años 60. Otras de las conclusiones sacada de los datos estudiados, en el futuro, los hogares y la población de Sevilla se verá en la necesidad de la creación de nueva vivienda por varios motivos:  El envejecimiento de la población produce que el tramo más numeroso sea el de mayor edad, desembocando en la emancipación de los hijos y la viudedad de las personas mayores, pasando a ser los hogares de mayor importancia los monoparentales y los de parejas sin hijos.  La evolución demográfica de la ciudad hace que sea necesario construir viviendas y otros tipos de edificaciones de diferentes usos en lugares que antes eran impensable para dar mayor comodidades y calidad de vida a los ciudadanos. En resumen, según el Plan de Vivienda de Sevilla se estima un crecimiento en la creación de vivienda levemente entorno entre 900-1000 viviendas al año durante el periodo de vigencia del plan. 31 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. nos afectaría la línea nº4 la cual presenta un trazado circular, con un recorrido que parte de Los Remedios y concluye en la zona Sur, exactamente, en el Campus de Reina Mercedes. En este trayecto atraviesa zonas como la Ronda de Triana, Isla de la Cartuja, La Macarena, Polígono de San Pablo, la Ronda del Tamarguillo y el Hospital Virgen del Rocío. Esta línea, cuya longitud total será de dieciséis kilómetros, estará conectada con el resto de las Líneas de la Red del Metro de Sevilla (1,2 y 3). Siendo el número de paradas proyectadas asciende a diecinueve. Llegado este punto cabe mencionar varias observaciones respecto al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS) aprobado definitivamente mediante Decreto 267/2009, de 9 de junio del 2009, entre las que podemos extraer como principales ideas:  El POTAUS refleja la voluntad de limitar en Sevilla el uso del vehículo privado, produciéndose planeamientos futuros de la conexión de Sevilla a través de transporte público que todavía no se han llevado a cabo como las diferentes líneas de metro.  El POTAUS continuamente hace referencia al Plan Territorial de Transporte Metropolitano de Sevilla (PTMAS).  La única gran Infraestructura de transporte rodado, creado y en proyecto en Sevilla ha sido la SE-40 como solución a la descongestión de la actual SE-30. Imagen 15. Fuente: Web Junta de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/html/especiales/especialmetro-sevilla/lineas.html 32 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Por último, como necesidades a satisfacer es importante nombrar la existencia de un edificio arquitectónico que forma parte del patrimonio de la ciudad. Cuenta con un Nivel de protección Nivel C, protección parcial Grado 1. Este grado de protección se extiende a mantener la fachada, elementos característicos de la misma, así como al tipo de cubierta. Se prevé la rehabilitación de la fachada y se permite la modificación de la zona interior pasando a ser el museo de la cerveza Cruzcampo de Sevilla y una escuela de hostelería de la fundación de la marca (Información sacada de “https://elpais.com/cultura/2019/11/13/actualidad/1573669496_417191.html”.) A modo de curiosidad este edificio ha sido protegido por el significado de la fábrica en la historia de la ciudad. Imagen 17. Fuente: Google Maps. https://www.google.es/maps Imagen 16. Fuente: Google Earth. https://earth.google.com/web/ 33 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO Y DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN. 8.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN. En la realización de este Proyecto fin de Grado la normativa consultada es:  Constitución Española de 1978, publicado en BOE N.º 311 de 29 de diciembre de 1978.  Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, publicada en BOE N.º 80 de 03 de abril de 1985.  Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, publicado en BOJA n.º 122, de 23 de junio de 2010.  Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, publicado en BOJA N.º 233, de 03 de diciembre de 2021.  Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, publicada en BOJA N.º 154, de 31 de diciembre de 2002 (disposición derogada por ley 7/2021, de 1 de diciembre).  Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, publicado en BOJA N.º 8, de 22 de enero de 1994. (Disposición derogada por Ley 7/2021, de 1 de diciembre). En relación, a los instrumentos de planeamiento tenidos en cuenta son;  Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), publicado en BOJA N.º 250, del 29 de diciembre de 2006.  Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS), publicado en BOJA N.º 132, de 9 de julio de 2009.  Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla. (PGOU Vigente). Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, Ayuntamiento de Sevilla.  Plan General de 1987 y Planeamiento de Desarrollo. Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, Ayuntamiento de Sevilla. .  Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” (PERI-ARI-DSP-03), aprobado el 28 de septiembre de 2012.  Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” (PERI-ARI-DSP-03), aprobado el 17 de octubre de 2019. 34 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”, aprobado el 16 de diciembre de 2022.  Catálogo periférico de inmuebles del municipio de Sevilla del Plan General de Ordenación Urbana. Además, otros documentos de consulta que me han podido servir de apoyo para la realización de este proyecto fin de Grado;  Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-02 “Santa Justa”, aprobado el 16 de febrero de 2https://sig.urbanismosevilla.org/Ficha_PD.aspx?nir=PD_ARI-DSP-04023.  Estudio de Detalle ARI-DSP-01 “Carmona-Kansas City”, aprobado el 22 de julio de 2021.  Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-04 “ABENGOA-IBISA”, aprobado el 28 de septiembre de 2018.  Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, publicado en BOE N.º 38, de 13 de febrero de 2008.  Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, publicado en BOJA N. º140, de 21 de julio de 2009.  CTE DB SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. Sección 9 Accesibilidad, de acuerdo con el Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el CTE, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, publicado en BOE N.º 311, de 27 de diciembre de 2019.  Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, publicado en BOE N.º 61, de 11 de marzo de 2010. (Disposición Derogada por Orden TMA/851/2021, de 23 de junio)  Orden TMA/851/2021, de 23 de julio, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y la utilización de los espacios públicos urbanizados, publicado en BOE N.º 187, de 6 de agosto de 2021. 35 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 8.2. ANÁLISIS DE LOS INTRUMENTOS DE ORDENACIÓN QUE INFLUYEN EN NUESTRO SECTOR.  Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Es el primer instrumento de ordenación territorial de Andalucía aprobado por consejo de gobierno mediante Decreto 129/2006, de 27 de junio, en 2006. La parte que nos afecta a nuestro sector es en el Título III. Estrategias de Desarrollo Territorial, Sección 1. Centros Regionales, Programa Andaluz de Ciudades: contenido para los Centros Regionales, establecerá un contenido específico entre cuáles uno de los objetivos será: 1. Ordenación territorial en los Centros Regionales:  Desarrollo urbano equilibrado, especialmente a la mejora de la calidad de vida la conservación del patrimonio cultural y turístico, del medio ambiente y del paisaje.  Establecer programas de suelo y vivienda. En Nuestra ciudad se ha creado el Plan Vive. Estableciendo como principal punto de la rehabilitación urbana y la recualificación de la ciudad existente. 2. Infraestructuras Básicas en los Centros Regionales  Dotar de los sistemas generales, infraestructuras y servicios que posibiliten un desarrollo económico y territorial. 3. Equipamientos necesarios en los Centros Regionales.  Dotar de equipamientos y servicios especializados según el nivel de región o provincia del que se trate haciendo posible una mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.  Crear una serie de dotaciones de equipamientos y servicios básicos por distritos urbanos y metropolitanos. 4. Promoción Económica entre las actividades productivas y la ciudad. 5. Medio Ambiente Urbano. 6. Erradicación de la marginación y exclusión social. 7. Patrimonio cultural y paisaje. 36 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS). Es el instrumento de ordenación territorial de ámbito subregional que fue aprobado por decreto 267/2009, de 9 de junio de 2009. Respecto a la parte que nos afecta a nuestro sector de este instrumento seria: la Memoria de Ordenación, Objetivos y Criterios, punto 3. Principios para la Ordenación todos ellos aportan referentes de política territorial para nuestro sector: a. Competitividad del territorio. b. Desarrollo sostenible. c. Cohesión social. d. Equilibrio territorial. En la Memoria de Ordenación, Descripción de la Ordenación, punto 5. Proteger y mejorar los espacios de valor ambiental, paisajístico o cultural y reducir la incidencia de los riesgos, 5.3. Garantizar la conservación, mejora y puesta en valor de las zonas y elementos de protección territorial, apartado f) Cualificar los espacios urbanos mediante su integración en un entorno paisajístico de calidad 37 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 8.3. CLASIFICACIÓN, USOS PREVISTOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTOS PERMITIDOS. Los terrenos de la antigua fábrica de la Cruzcampo están conformados por varias parcelas teniendo un tamaño total de 196.283 m²s. Además, en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI-ARI-DSP- 03) se obtiene para la unidad de Ejecución del sector un total de 200.159 m² porque se entiende que debido al gran volumen de creación de vivienda, es necesario que los viarios limítrofes sean reorganizados. En el catastro, se pude comprobar que dichos terrenos ya tienen la partición con diferentes referencias catastrales de lo que será en un futuro nuestro sector después de la aplicación de la transformación. Todas estas fincas se encuentran inscritas en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Imagen 18. Fuente: Geamap. https://www.geamap.com/es/catastro-historico 38 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. En relación con la clasificación del suelo; Estos terrenos estuvieron clasificados por el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 1987 (PGOU) como Suelo Urbano. Pero tras el traslado de la fábrica a otras inmediaciones el terreno paso a clasificarse según el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006 como Suelo Urbano No Consolidado. En términos definidos por la LOUA, este suelo se define así por alguno de los siguientes motivos:  Carecer de urbanización adecuada.  Precisar de una rehabilitación o renovación integral.  Tener atribuido por el instrumento de planeamiento un aprovechamiento objetivo considerablemente mayor. La LOUA permite establecer la ordenación detallada de este tipo de suelo, cuando se trata de áreas de reforma interior como es nuestro caso de dos opciones:  Estudio de detalle.  Plan especial. Imagen 19. Fuente: Geamap. https://www.geamap.com/es/catastro-historico 39 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. En este caso, el PGOU de Sevilla establece como instrumentó de desarrollo para nuestro sector un Plan Especial de Reforma Interior denominado PERI-ARI-DSP-03 “LA CRUZ DEL CAMPO” en un principio firmado el 28 de septiembre de 2012, el cual sufre una modificación y finalmente es firmado el 17 de octubre de 2019. Hace poco más de un año y medio se aprobó la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, del Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, que introduce numerosas novedades entre la que cabe destacar una nueva regulación de los instrumentos de ordenación urbanística y de la clasificación del Imagen 20. Fuente: Geamap. https://www.geamap.com/es/catastro-historico 40 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. suelo. A continuación, en la tabla se intenta resumir las diferencias entre la normativa vigente y la derogada. Tabla 3. Fuente: Elaboración Propia sobre datos de la Asignatura de Gestión y Control Urbanístico 2022/2023 Universidad de Sevilla LOUA: Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. LISTA: Ley de Impulso y Sostenibilidad del territorio de Andalucía. PGOU: Plan General de Ordenación Urbanística. POI: Plan de Ordenación Intermunicipal. PS: Plan Sectorizado. PGOM: Plan General de Ordenación Municipal. PBOM: Plan Básico de Ordenación Municipal. Es importante tener en cuenta que, aunque la ley 7/2021, de 1 de diciembre, del Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía deroga expresamente a la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Andalucía y a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. El Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” se rige por el Plan General de Ordenación y Urbanización de Sevilla tal y como se define en la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, en la Disposición Transitoria primera establece los criterios de aplicación de la ley tras su entrada en vigor, disponiendo la vigencia del planeamiento aprobado conforme a la anterior legislación hasta su total cumplimiento, ejecución o su sustitución por algunos de los instrumentos de la LISTA. LOUA LISTA ORDENACIÓN URBANISTICA GENERAL PGOU PGOM POI POI PS PBOM CLASES DE SUELO SUELO URBANO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE SUELO RUSTICO SUELO NO URBANIZABLE ORDENACIÓN URBANISTICA DETALLADA PLANES ESPECIALES DE ORDENACION PLANES DE ORDENACION URBANISTICA PLANES ESPECIALES PLANES PARCIALES DE ORDENACION PLANES DE REFORMA INTERIOR ESTUDIO DE DETALLE ESTUDIO DE ORDENACION PLANES ESPECIALES 47 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 22. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 99. 48 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Se plantea para el sector una nueva distribución en la que encontramos principalmente el sector dividido en dos partes la parte norte y la parte sur. La parte norte, está formada por una gran zona de espacio libre colindando en todo momento con la calle Tarso con unas dimensiones de 70.038 m², una pequeña zona destinada a servicio terciarios ocupando una superficie de 15.288 m² y equipamiento dotacional ocupando una superficie de 11.273 m². Por otro lado, el sector la parte, Sur esta principalmente compuesto por edificaciones residenciales entre las que podremos encontrar viviendas de residencial libre y viviendas destinadas a algún tipo de régimen de protección y por una pequeña parte de edificaciones destinadas a servicios terciarios. Dentro de los tipos de viviendas hay dos tipos de edificaciones:  Edificaciones de tipo manzana abierta compuesta por un total de ocho edificios, de los cuales dos de ellos sometidos a viviendas con algún tipo de protección y los otros seis destinados a vivienda libre.  Edificaciones de tipo bloque lineal compuesto por tres edificios, de los cuales dos de ellos destinados a vivienda con algún tipo de protección y uno a vivienda libre. En la zona Sur del sector se crearán diversos viales para vehículos para dar acceso a los diferentes edificios y comercios que se puedan crear en la zona. Además, se plantea la construcción de un carril bici para el unir la zona con el resto de Sevilla. Según como se indica en la memoria justificativa y en la normativa Ley 7/2002, de 17 de diciembre, la LOUA, los propietarios de los terrenos tendrán que ceder gratuitamente al Ayuntamiento y están obligados a realizar y costear la:  Superficie total de viario, espacios libres de dominio y uso público y el suelo y edificaciones calificados de servicios de interés público y social.  La cesión correspondiente del aprovechamiento del sector (10% del aprovechamiento medio del área de reparto).  Costear la urbanización.  Edificar los solares en el tiempo establecido.  Conservar y mantener la urbanización ejecutada durante la edificación de los solares. Cabe destacar que dentro de la cesión de terreno que se destina para el Ayuntamiento de Sevilla este ha cedido a la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla (EMVISESA) una parcela para la construcción de 92 viviendas protegidas. (https://www.urbanismosevilla.org/noticias/urbanismo-cede-a-emvisesa-una-parcela-municipal-en- el-ambito-del-ari-dsp-03-201cla-cruz-del-campo201d-para-la-construccion-de-92-viviendas- protegidas) Como información también a destacar según noticias del diario de Sevilla dentro de las dotaciones públicas se van a llevar a cabo la construcción de una biblioteca y de una nueva comisaría de policía. 49 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. A modo de resumen, el PERI-ARI-DSP-03 cuenta con un total de superficie del sector de 193.283 m²s, de los cuales se destinan 137.019 m²s a usos no lucrativos, es decir el 70,89% del sector. A continuación, se puede observar en la tabla resumen los usos no lucrativos con su calificación y la superficie de suelo destinada a cada uno. Tabla 6. Fuente: Datos obtenidos en el PERI-ARI-DSP-03 En cuento, a la red viaria del sector, se destina bastante proporción de usos no lucrativos para viario. Como bien hemos explicado anteriormente se crean nuevos viales alrededor de las edificaciones residenciales que les dan comunicación a dichos edificios. En dichos viales, se incorpora acerado con arbolado de gran dimensión para los peatones y aparcamiento en línea para los vehículos, quedándose los viales divisos de tal manera que le den continuidad al trazado planteado en el sector contiguo ARIDSP-04 “Abengoa-Ibisa”. Además, se creará una zona de viario peatonal en la parte norte del sector sirviendo de preámbulo de la zona verde. A continuación, se exponen los diferentes tipos de viarios que se van a plantear y la anchura de ellos:  Viario peatonal: Anchura desde los 12,00 m. a 22,00 m. Incluyendo en algún caso el carril bici.  Viario de carácter Secundario: Anchura desde 20,00 m. a 24,80 m. incluidos aparcamientos en línea en ambos lados de la calzada y acerados con arbolados también en ambos lados. Viario con un carril de circulación en cada sentido  Viario de carácter Primario: 28 m. de anchura incluidos aparcamientos en línea en ambos lados de la calzada y acerados con arbolado también en ambos lados. Viario con 2 carriles de circulación para cada sentido En ninguna de las secciones se incluye cota de rasantes ni de acerado. Zona Manzana Superficie (m²s) Espacios libres de uso y dominio publico D-EL.1 y SGEL-33 70.397m²s Total Espacios Libres uso y Dominio Publico 70.397 m²s Equipamiento Dotacional D-EDUC. 8.037 m²s D-INFRS. 2.486 m²s D-SIPS.1 750 m²s D-SIPS.2 2000 m²s Total Equipamiento Dotacional 13.273 m²s Viario Viales 34.837 m²s Viario compartido 12.671 m²s Aparcamiento 5.841 m²s Total Viario 53.349 m²s Total 137.019 m²s 50 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Respecto al aprovechamiento no lucrativo como se ha expuesto en la tabla de usos no lucrativos el total es de 137.019 m²s. Además con respecto a los datos de aprovechamiento de uso lucrativo, se resumen en la tabla los datos expuestos en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03, donde se puede ver que se consumen completamente los aprovechamientos regidos en el PGOU de Sevilla, vistos previamente en la tabla de ordenación pormenorizada preceptiva. Se resume en la siguiente tabla distribución de aprovechamiento lucrativo: Tabla 7. Fuente: Datos obtenidos en el PERI-ARI-DSP-03. A continuación, vamos a realizar una tabla resumen con los aprovechamientos por manzanas de nuestro sector: Tabla 8. Fuente: Datos obtenidos en el PERI-ARI-DSP-03 A título personal he podido intuir que el Plan de Reforma Interior ha realizado una distribución en el que le ha dado prioridad a la continuación de un viario principal procedente del sector contiguo dividiendo nuestro sector en dos partes muy diferenciadas. Una parte principalmente dedicada a la creación de un gran espacio verde un pulmón muy necesario en la ciudad de Sevilla, con una extensión total parecida a lo que ocuparía actualmente el parque vega de Triana de aproximadamente 80 hectáreas y otra parte dividida por ese gran vial principal destinada a un ambiente residencial. Tipo Superficie suelo % Vivienda libre 30.154 m²s 15,36% Vivienda Protegida 13.843 m²s 7,05% Servicios terciarios 15.268 m²s 7,78% Total 59.264 m²s 30,19% Manzana y Calificación Sup. suelo (m²s) Ed. Residencial (m²t) Ed. Terciaria (m²t) Nº de viviendas (máx.) Nº de plantas Altura máx. (m) RMA.2 4.144 18.743 - 147 B+14 54,50 RMA.3 5.735 26.011 - 204 B+14 54,50 RMA.4 5.983 27.031 - 212 B+14 54,50 RMA.6 5.130 23.206 - 182 B+14 54,50 RMA.7 3.326 15.045 - 118 B+14 54,50 RMA.8 5.042 22.696 - 178 B+14 54,50 RBL.2 794 7.080 - 32 B+14 54,50 RMA.1 4.121 25.203 - 252 B+14 54,50 RMA.5 7.203 51.007 - 510 B+14 54,50 RBL.1 2.520 12.802 - 128 B+8 33,50 ST.1 5.321 - 17.673 - B+16 70,00 ST.2 7.643 - 7.564 - B+5 H actual ST.3 2.303 - 4.108 - B+2 13,50 TOTAL 59.264 225.823 29.345 1.963 - - 51 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Cabe resaltar que para los usos terciarios se han destinado dos parcelas nuevas con sus respectivas edificaciones . Además una de las parcelas destinada a servicio terciarios es la parcela que hoy en día está ocupada por el edificio catalogado como protegido de la Cruzcampo. El total de viviendas planeado para construirse en nuestro sector es de 1.963 viviendas inferior a lo que se podría construir como máximo en él. Debido a que por necesidades se realiza un trasvase de edificabilidad entre residencial de vivienda libre a servicios terciarios, por lo tanto, nuestro sector cumple con las limitaciones creadas por el P.G.O.U. de Sevilla. También se pude observar que cumple a limitación del PGOU de Sevilla, ya tiene que haber al menos un 30 % de vivienda protegida en el sector teniendo en nuestro sector un total de 890 viviendas con un régimen de protección, es decir, el 45,34% de vivienda protegida, y el resto de vivienda libre correspondiente a 1073 viviendas (54,66%). Es importante recalcar que nuestro sector ocupa la densidad edificatoria máxima cumpliendo lo determinado en la LOUA, siendo el 100 viv./ha y 1.3 m²t/m²s. en la nueva Ley 7/2021 aprobada el 1 de diciembre de 2021 Ley de Impulso para la Sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), estos límites han sido eliminados, pero como el PERI-ARI-DSP-03 se elaboró y firmo previo a la creación de esta nueva Ley 7/2021 se rige por la normativa Ley 7/2002, de 17 de diciembre, Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (L.O.U.A.) Cabe destacar que en la actualidad el sector que compone el ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”, en la página de la Sede Electrónica del catastro de Sevilla aparece el sector segregado en las parcelas tal y como determina el PERI-ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”. Imagen 23. Fuente: Web del catastro. http://www.sedecatastro.gob.es/ 52 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. En los suelos del sector resultantes de la calificación urbanística se les asigna el uso pormenorizado de residencial en categorías de vivienda libre y vivienda protegida, con una edificación en manzana abierta y en bloque lineal. Los componentes susceptibles de generar servidumbres sobre los terrenos de la actuación son las Zonas de Servidumbres Aeronáuticas correspondientes al Aeropuerto de Sevilla y la posibilidad de posibles suelos contaminados que podemos encontrarnos derivados de la actividad fabril de la Antigua Fábrica de Cruzcampo. Respecto a la Aviación Civil las Servidumbres Aeronáuticas del Sevilla, determinan las alturas máximas (respecto al nivel del mar) de los edificios de nuestro sector el cual se encuentra el límite en 279 m. La altitud de los terrenos es de 14 m sobre el nivel del mar por lo que se cumple perfectamente con las limitaciones de la Aviación Civil. Respecto a la posibilidad de encontrar nuestro terreno contaminación de la actividad fabril, en el informe medioambiental que se encuentra en el PERI-ARI-DSP-03 no se nombra en ningún momento que nuestros terrenos después de las distintas pruebas hayan podido ser considerados como contaminantes, ni que exista la posibilidad de riesgos para la salud humana. Por lo tanto considero los terrenos como un suelo no susceptible de ser declarado como contaminado. El Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” contiene un plano de alineaciones en la cual se determina las alineaciones y retranqueos que se deben mantener en las edificaciones propuestas en el sector. Entre ellas cabe mencionar:  Edificaciones con Zona Residencial en Manzana Abierta: o Las edificaciones de este tipo dispondrán sus fachadas sobre la línea de edificación (Línea de intersección entre le plano de fachada y el terreno). Esta alineación se producirá al menos en la primera crujía y en la planta baja de la edificación. o A partir de la planta primera la edificación podrá coincidir con la alineación exterior de la parcela (Línea que separa los suelos destinados a viales o espacios libres de uso público de las parcelas). o La edificación quedara abierta como mínimo entre el 15% al 30% del perímetro total de la manzana.  Edificaciones Zona Residencial en Bloque Lineal: o Las edificaciones de este tipo dispondrán sus fachadas sobre la línea de edificación (Línea de intersección entre le plano de fachada y el terreno). Esta alineación se producirá al menos en la primera crujía y en las tres primeras plantas de la Edificación. o En referencia a la separación del lindero de la parcela ST.1 será de 10 m. Si no se respeta este retranqueo será necesario la realización de un Estudio de Detalle. 53 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 24. Fuente: Proyecto Urbanización ARI-DSP-03, página 684 54 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Como se puede observar en el plano de alineaciones de las edificaciones tomado del PERI-ARI-DSP- 03, el número de plantas que se indican en las edificaciones son superiores a las que determinaba el PGOU de Sevilla. Nos encontramos que el PGOU de Sevilla limita para edificaciones alturas de como máximo diez plantas y en edificaciones de servicio terciario un máximo de tres plantas. Siendo en nuestro sector alturas según el plano de alineaciones del PERI-ARI-DSP-03 para edificaciones de zona residencial en manzana abierta de quince plantas, edificaciones de zona residencial en bloque lineal de nueve plantas y en edificaciones de servicios terciarios alturas de entre cuatro y diecisiete plantas. Por lo tanto, estamos en la obligación de comprobar que realmente se permita alcanzar el uso de aprovechamiento indicado en el PERI-ARI-DSP- 03 “La Cruz del Campo”. Para ello, según indica el Plan Especial los edificios deberán de agotar su edificabilidad máxima quedando siempre la edificabilidad del sector totalmente agotada en su conjunto como determina la ficha de Urbanismo. Además en los edificios residenciales se podrán disponer de terrazas, patios y otros elementos que harán que la edificabilidad consumida por edificio sea menor. Estas terrazas, patios y otros elementos serán de mayor o menor amplitud según se haya dispuesto la edificabilidad consumida por ese edificio residencial. Esto provoca que la altura de los edificios pueda ser aumentada en altura por encima de lo que estipula el PGOU de Sevilla siempre y cuando la edificabilidad total no sea negativa y este afectando a edificabilidades de otros sectores. Aun así como punto a recalcar se intentará conseguir según mi punto de vista que los edificios sean de la misma altura y aproximadamente la misma forma arquitectónica para así poder crear una zona uniforme de edificios y no sea una imagen informal de construcciones con estilo muy diferente en un mismo sector. De tal manera que los edificios de manzana abierta sean de la misma tipología y los edificios de bloque lineal también. También llegamos a la conclusión por lo que determina el Plan Especial de Reforma Interior ARIDSP-03 “La Cruz del Campo” que las plantas bajas de los edificios residenciales estén destinados a uso residenciales, plantas de acceso o soportales y que las viviendas se encuentren desde la primera planta hacia arriba. En cambio en los edificios destinados a uso terciario todo el edificio estará destinado a tal uso. En cuanto, a las redes de servicios, el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”, incluye los resultados descritos a continuación; Abastecimiento de Agua: De acuerdo con la información facilitada por la Empresa Metropolitana de Abastecimiento y Saneamiento de Aguas de Sevilla (EMASESA) respecto a las redes existentes, la totalidad del ámbito se encuentra rodeada por canalizaciones de abastecimiento de agua. Dada la dimensión del sector y la posibilidad de acometer en varios puntos a la red urbana existente se han proyectado dos puntos de conexionado con la instalación proyectada. 55 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Con la canalización existente en la esquina de la Av. del Greco con la Av. de Andalucía y en la acera suroeste de la calle Éfeso. Se trata de una tubería tipo Ø 600 HACH  Con la canalización existente en la acera norte de la Av. de Andalucía a la altura del Centro Comercial los Arcos. Se trata de una tubería tipo Ø 200 FD. Se anulará el cruce de la red DN 200 mm HF en la Av. de Andalucía y se procederá a la sustitución del tramo de arteria DN 600 mm en el lado suroeste de la calle Tarso. En referencia a las redes de abastecimiento de agua proyectadas, discurren por los acerrados formando mallas cerradas. El material por emplear será de fundición dúctil (FD). La red se proyecta como un gran nudo perimetral que se cierra en sí mismo por diferentes puntos de forma que se rodeen todas las parcelas que componen nuestro sector. Además, se ha previsto la instalación de hidrantes para protección contra incendios. Se instalarán en redes cuyo DN sea Ø 150 mm y deberá procurarse que la distancia máxima entre hidrantes contiguos, medida en línea recta y por zonas públicas, no supere los 200 m. Saneamiento: De acuerdo con la información facilitada por EMASESA, las redes existentes de saneamiento a las que deberemos enganchar la nueva red de alcantarillado proyectada en nuestro sector es la siguiente: • Existen dos grandes colectores en las inmediaciones del ámbito del Proyecto de Urbanización. Un colector Ø 1500 HM que discurre desde la actual calle Manuel Velasco de Pando esquina con la Av. de Andalucía, hasta el colector cuadrado 3000 HM que discurre por el lado este de la Ronda del Tamarguillo. • El resto del perímetro del ámbito del proyecto de urbanización dispone de colectores Ø 300 HM y Ø 500 HM. La entidad de estos colectores es de ámbito local. Respecto a la red proyectada para nuestro sector, tanto las aguas pluviales como aguas fecales de la urbanización serán conducidas a un colector unitario, según indicaciones de EMASESA. Deberá prolongarse el colector de Ø1500 que actualmente llega a la esquina de la calle Manuel Velasco de Pando con la Avenida de Andalucía hasta la intersección del vial V-D del PERI con la misma avenida. Este tramo de aproximadamente 125 m discurrirá fuera del ámbito del presente Proyecto de Urbanización. Las redes discurren de forma paralela por la calzada y equidistantes a su eje. Se disponen pozos de registro con un intervalo máximo de 30 m, así como en los encuentros y cambios de dirección, de forma que se cubran todas las fachadas de las distintas parcelas. La recogida de aguas pluviales en calzadas se hace mediante un canal prefabricado de hormigón que conduce las aguas hasta los sumideros de calzada a ambos lados de estas, con una Inter distancia máxima de 30 m y sin exceder de los 600 m² de superficie de recogida por sumidero. Los sumideros de calzada estarán provistos de rejilla de hierro fundido y se ejecutan según modelo homologado por EMASESA El diámetro mínimo utilizado para los colectores de saneamiento será de 400 mm en toda la red, utilizándose de 200 mm para la conexión de imbornales y sumideros de calzada. 56 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Las pendientes previstas estarán comprendidas entre 0,5-5%, en este sentido la velocidad máxima se encuentra siempre por debajo de los 3m/s y 6 m/s marcado por la normativa de EMASESA para tuberías de Hormigón o gres respectivamente. Gas: Debido a la información recabada no se pretende dar conexionado a las viviendas directamente de gas. Por lo tanto, se carece de la información de la instalación de gas en las edificaciones. En cuanto a la existencia de gas se sabe de la existencia de una red en Media Presión B, situada en la acera pública. Depende de cada edificación la conexión del edificio a la red que transcurre por el acerado público. De este conexionado que transcurre por la acera se realizara el tendido general de forman que se pueda dar servicio a cada vivienda que lo demande. Todo este tendido y conexionado deberá cumplir las Normas Urbanísticas del PGOU de Sevilla teniendo que estar a un metro de profundidad y sobre un lecho de arena. Energía Eléctrica: En el Sector ARI-DSP-03 se prevé la demanda energética siguiente: Total Potencial Eléctrica:  Para viviendas: 18.059,6 kW.  Para servicios terciarios: 2.178,10 kW.  Dotacional: 378,58 kW.  Alumbrado Público: 49,50 kW. Por lo tanto, la energía eléctrica del sector asciende a 17.053,86 kW debido a que se considera que la energía demandada en las viviendas no va a estar nunca demandada al 100 % y se aplica un coeficiente del 80% de demanda de simultaneidad. Además, se prevé que en las obras de urbanización del sector todas las nuevas redes eléctricas de media tensión (220/380V) y baja tensión (normalizada de 20kV) se ejecutarán mediante canalizaciones subterráneas y todas aquellas instalaciones eléctricas aéreas existentes serán modificadas a canalizaciones subterráneas. Se reserva una parcela de 2.485,6 m²s para albergar una subestación eléctrica. La dimensión mínima de la parcela debe de ser de 56x35 m según normativa, en un principio esta parcela tenía unas dimensiones distintas, pero en la modificación del PERI-ARI-DSP-03 se produjo una modificación de las dimensiones de la parcela a las que exigía la normativa. Red de Telecomunicaciones: 63 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Movimiento de tierras. Trazado y explanación.  Firmes y pavimentación de los distintos tipos de viales presentes en el sector.  Red de saneamiento.  Red de abastecimiento de agua, bocas de riego e hidrantes.  Red Eléctrica.  Redes de alumbrado público.  Redes de telecomunicaciones.  Redes de gas.  Semaforización.  Jardinería.  Gestión de residuos.  Medidas correctoras.  Gestión con suministradoras y administraciones. Como fases de trabajo realizadas en este proceso de urbanización del sector cabe destacar tres grandes fases:  La urbanización de los viarios rodados.  La realización de las obras de las calles peatonales.  La urbanización del parque creado en la zona norte del sector. Esto hace llegar a la conclusión que efectivamente se intenta realizar en primer lugar la construcción de la urbanización de la zona más próxima a los edificios residenciales para poder solapar el inicio de la construcción de los edificios residenciales con el final de la urbanización del terreno destinado a zona verde. Esto provoca que las edificaciones de régimen de protección oficial e incluso las de régimen de vivienda libre sea mucho más rápido en el tiempo para la entrega de ellas. Solucionando unos de los grandes problemas que nos encontramos en la ciudad de Sevilla, la necesidad para los ciudadanos de este tipo de edificaciones y la poca disponibilidad de ellas en la actualidad. 64 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 9.1. ANÁLISIS DE LAS UNIDADES DE OBRA PROYECTADAS. En este apartado se va a realizar un análisis, de acuerdo con la memoria descriptiva que forma parte del Proyecto de Urbanización cumpliendo con las limitaciones y especificaciones redactadas en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”. GEOTECNIA Como punto de partida y características relevantes hay que mencionar que la superficie del terreno a estudiar es de 196.283 m² y un perímetro de 2.138,56 m. Con la información recabada en el proyecto geotécnico se puede saber que en la zona hay existencia de restos de antiguas construcciones además de túneles de conexionado entre las antiguas construcciones fabriles, lo que hace que el suelo este bastante contaminado. Además, la parcela ha sufrido el relleno de varias zonas por los posibles procesos de demolición de las antiguas construcciones incluso excavaciones por la necesidad de tener que eliminar las antiguas conexiones subterráneas entre edificios. Para la comprobación de esta información del estudio geotécnico se realizó una visita de la zona, pero no tuve acceso por lo que utilicé el programa Google Earth para hacer una visita aérea en que pude comprobar que efectivamente la zona está en proceso de demolición. También se puede ver la existencia de escombros. Además en la zona norte del sector hay acopio de una gran cantidad de arena formando una montaña. Con esto puedo intuir que se utilizó en su día como elemento de relleno de las distintas zonas. Respecto a el estudio geotécnico se han realizado las siguientes pruebas:  Ocho sondeos con una profundidad cada uno de 5,95 m.  Ocho calicatas con una profundidad que oscila desde los 3,40 m a 3,70 m.  Otras pruebas, entre las que se encuentran dieciséis ensayos de penetración, la comprobación del nivel freático del terreno y toma de muestras para ensayos en laboratorio. Como conclusión a estas pruebas cabe destacar que nos encontramos con las siguientes características del terreno:  Nivel freático: se ha comprobado que en algunas zonas del sector el nivel freático se encuentra a 2,45 m de profundidad (concretamente en el sondeo 4) y en otras zonas no presenta nivel freático.  Niveles geotécnicos: en la siguiente tabla se pude observar los niveles que han sido encontrados en el sector: 65 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Tabla 9. Fuente: Datos extraídos del Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03. Como explicación de la tabla anterior cabe destacar que en los distintos sondeos realizados en las diferentes partes del sector no se han detectado el mismo tipo de terreno ni una continuidad en las capas por eso la diferencia en las cotas de techo y base de la tabla dependiendo de la localización de la realización del sondeo. El suelo numero 5 solo se encuentra en el sondeo S-6 y no es determinante. Más adelante se mostrará en un plano cogido del Proyecto de Urbanización con la localización de donde se han realizado los sondeos y calicatas en el sector. El suelo numero 4 solo se encontrará en el sondeo 7 y 8 del sector.  En ninguno de los ensayos realizados se encuentra con un suelo que tenga materiales que presenten agresividad al hormigón, por lo que no presenta ninguna incompatibilidad con los materiales convencionales de construcción que se puedan utilizar.  Respecto a las excavaciones en el terreno se pueden realizar con maquinaria mixta para poder alcanzar la profundidad deseada.  Como punto de estudio independiente se tiene que conocer el peso y las características del terreno por donde va a haber viales debido a que, estos terrenos la vida útil de los mismos se calculara según el número de vehículos pesados que va a transcurrir por ellos. Todo ello con la incertidumbre de que el cálculo siempre se basara en un supuesto de la cantidad de vehículos que rueden por los viales. Como medida encima del terreno natural se va a realizar un relleno de zahorra artificial de entre 85 cm y 65 cm de espesor según se haya calculado. Si el viario es un viario principal y va a tener mayor o menor afluencia de vehículo. Encima de esta zahorra artificial se dispondrá una mezcla semidensa de entre 18 cm y 15 cm de espesor según se determina en la siguiente imagen. Nº Descripción Valores característicos Techo Valores Característicos Base Máximo Mínimo Máximo Mínimo 1 Relleno actual 0,00 0,00 3,40 0.40 2 Arcilla Marrón anaranjada. 5,40 0,00 8,00 3,50 3 Arcilla Marrón con carbonatos. 4,50 0,60 5,95 3,40 4 Arcilla marrón oscura (S-7 S-8) 2,30 1,00 3,70 2,40 5 Arcilla limosa anaranjada (S-6) 5,30 n/d 5,95 n/d 66 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 26. Fuente: Proyectó Urbanización ARI-DSP-03, página 136 67 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 27. Fuente: Proyecto Urbanización ARI-DSP-03, pagina 138. 68 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. RED VIARIA La red viaria del sector se desarrollará conforme se plantea en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 en el cual se crearán una serie de viales de conexión de las nuevas edificaciones residenciales con las avenidas principales que rodean el sector que son la Avenida de Andalucía, Avenida del Greco y la Calle Manuel Velasco de Pando, la cual a través de ella se dará acceso, a través del ARI-DSP-04 “Abengoa-Ibisa”, la conexión de nuestro sector con la Avenida José María Javierre. Según la situación de la red viaria se desarrollará diferentes tipos de viales con distintas características de viales y de carriles. En un principio nos encontramos con los siguientes tipos de viales en el sector y sus características:  Vial A: Es el vial de carácter principal con dos aceras de 5,50 m. y otra de 4,80 m. de anchura. También contara con un aparcamiento en línea en ambos lados de la calzada con una anchura de 2,20 m. cada uno y una calzada de 13 m. de anchura con dos carriles para cada sentido.  Vial B y C: Es el vial de carácter secundario con una acera de 4,30 m. de anchura a cada lado de la calzada, con aparcamiento en línea en ambos lados de la calzada con una anchura de 2,20 m. cada uno y una calzada de 7 m. de anchura con un carril para cada sentido. Imagen 28. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. Imagen 29. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 69 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Vial D: Es el vial de carácter secundario con una acera de 5,30 m. de anchura a cada lado de la calzada, aparcamiento en línea en ambos lados de la calzada con una anchura de 2,20 m. cada uno y una calzada de 7 m. de anchura con un carril para cada sentido.  Vial E: Es el vial de carácter secundario con una acera de 4,30 m. de anchura en cada lado de la calzada, con aparcamiento en línea en un solo lado de la calzada con una anchura de 2,20 m. y una calzada de 14 m. de anchura con dos carriles para cada sentido.  Vial F: Es el vial de carácter secundario con una acera de 5,00 m. de anchura a cada lado de la calzada, con aparcamiento en línea en ambos lados de la calzada con una anchura de 2,20 m. cada uno y una calzada de 7 m. de anchura con un carril para cada sentido. Imagen 30. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. Imagen 31. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 70 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Respecto al trabajo previo del movimiento de tierras se plantea un primer trabajo de limpieza y desbroce de la zona, para luego pasar a un segundo trabajo de excavaciones y preparación de las zonas a la altura deseada. En todas las zonas entre capa y capa de los diferentes tipos de estratos de terreno se colocará una lámina geotextil de gramaje 270 gr/m² para evitar la contaminación entre capas. En los viales, el espesor ira en función del tipo de vía y la afluencia de vehículos que se prevén que haya por esta vía. Si la vía es principal o tiene una gran afluencia de vehículos se colocará una capa de zahorra artificial compacta con un espesor de 25 cm. y una capa de terminación de mezcla bituminosa de 23 cm. de espesor. Las calles de menos afluencia de vehículos se diferencian en que el espesor de la base de zahorra artificial compactada es de 20 cm. teniendo también un acabado de mezcla bituminosa de espesor de 23 cm. En los aparcamientos con disposición en línea próximos a la calzada se empleará directamente solera de hormigón fratasada de HNE-25/P/15 de 20 cm de espesor. Los acerados se terminarán con baldosas de hormigón bicapa para uso exterior, es importante que estas baldosas tengan un tratamiento antideslizante. Las baldosas estarán colocadas sobre un mortero y solera de hormigón HNE-20. Además, a lo largo de los acerados se distribuyen arboladas, pero no se dispone de planos de colocación. No se comenta nada en el proyecto de urbanización, pero se supone que en los acerados encontraremos señales viales para regular la circulación en el sector. La regulación de la normativa respecto a los materiales de las señales viales será de acero galvanizado y deberá de cumplir el Real Decreto 1428/2003 de reglas generales de circulación. Comentaremos más adelante la disposición de señalización semafórica en el sector. En las calles peatonales, localizadas por dentro del sector y en las proximidades de la zona ajardinada tendrán un acabado de adoquines de granito sobre capa de mortero y solera de hormigón de HNE-20. El carril bici que transcurre por la zona ajardinada, se empleará tratamiento superficial coloreado en RAL 6.029 con una capa de protección de material sintético con base al agua para suelos con un acabado rugoso. Imagen 32. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 71 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. En las zonas ajardinadas se podrán localizar distintas zonas en las que se emplearán distintos pavimentos. En ellas podremos encontrar la zona de juegos de niños en la que ira un acabado de césped artificial, las áreas deportivas que tendrán un pavimento continuo de hormigón coloreado, la zona de tierra y arena cuyo acabado será arena y tierra vegetal y las áreas de estancia y caminos en la que encontraremos adoquines de hormigón rojo o gris de 20x18x8 cm. sobre mortero de cemento. Por último, en cuanto a los encintados y bordillos, diferenciamos entre los encintados en calzada y en aceras. En calzada estará realizado con pieza de hormigón de 40x20x6 cm. y en aceras se realizarán con piezas de hormigón bicapa de 10x20x100 cm. Los bordillos serán de granito con arista redondeada de 15x30 cm. de sección y 80 cm. de longitud. 72 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Imagen 33. Fuente: PERI-ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", página 112 79 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Se utilizarán tubos de Ø 40 mm para unión del registro más próximo.  Se utilizarán tubos de Ø 110 mm para casos en el que el calibre sea superior a Ø 40 mm.  Se utilizarán tres tipos de arquetas: o Arquetas tipo D. o Arquetas tipo H. o Arquetas tipo M.  Se emplearán pedestales asociados a arquetas tipo D y H. El conexionado de la red de telecomunicaciones con la red existente se realizará en la Avenida de Andalucía. RED DE SUMINISTRO DE GAS Según como indica el Proyecto de Urbanización el trazado de la infraestructura de la red de gas seguirá el plano proyectado en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”. Se plantea la instalación de una red para dar suministro a todos los posibles puntos necesarios. La red proyectada es una red B.P. y M.B.P (media y baja presión) en la que se realizara el conexionado a través de dos puntos con la red existente. El primero en la Avenida el Greco y el segundo en la Calle Manuel Velasco de Prado en la cual el conexionado se realizará a través de una estación reguladora, ya que la red existente en este punto es M.B.P. Se plantea una red de baja presión de material Polietileno PE100 y de los siguientes diámetros Ø200, Ø 160, Ø 110, Ø 90 mm todas ellas de baja presión. Las uniones se realizarán a través de soldaduras a tope o electro fusión cuando la anterior no sea posible. El fluido que se va a canalizar por las tuberías es Gas Natural. Al ser una red de servicio algo complicada por ser un material inflamable hay que tener especial cuidado con la protección de ella y las distancias con otros servicios estableciendo como mínimo las siguientes condiciones:  Anchura de las zanjas de 40 cm. y una profundidad como mínimo de 60 cm. desde la terminación del pavimento en aceras y de 80 cm. bajo calzada.  Se dispondrá de una distancia como mínimo de 0,20 m. entre recorridos paralelos de redes o entre redes que se crucen. Si se prevé que la red se someta a grandes esfuerzos se tendrán que usar fundas de protección. 80 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  La distancia entre los edificios y la red será de 1,50 m.  Al inicio de cada ramal se dispondrá de una válvula de corte que pueda aislarlo de los demás en caso de fuga y al final del ramal de un venteo para purga.  En la zanja de colocación de la red de gas, se situará una capa de arena de 10 cm. de asiento y encima de la red se dispondrá de una capa de 20 cm. de arena. En obra se realizarán una serie de pruebas de comprobación de la red de gas entre las que podemos encontrar las siguientes:  Prueba de resistencia-estanqueidad.  Purgado y puesta en gas. RED DE ENERGIA ELECTRICA La red de energía eléctrica se proyecta según el Proyecto de Urbanización. La empresa encargade es ENDESA S.A. Tras comprobación y consulta con dicha empresa me comunica que en la actualidad solo hay existencia de una subestación eléctrica sita en la intersección de Avenida de Andalucía con la Avenida Ronda del Tamarguillo. La empresa me informa que es insuficiente la energía que proporciona la subestación existente para abastecer la nueva demanda de energía para las nuevas construcciones propuestas en el sector. Todas las operaciones que se realicen en la red de media tensión tendrán que ser inspeccionada y cumplir las Normas Particulares de 2005 de la empresa ENDESA S.A. Por lo tanto, se prevé la construcción de una nueva subestación de 66/20 KV en la parcela destinada para este fin en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” denominada D-infrs. En el proyecto se han previsto las siguientes características para la red de media tensión:  Será una red de distribución enterrada de media tensión de 20 KV.  Las canalizaciones estarán formadas por cables unipolares de aluminio de 240 mm² de sección con aislamiento de polietileno reticulado apantallado con cubierta de PVC con nivel aislamiento 18/30 kV. Con instalación subterránea bajo tubo de Ø200 mm sobre lecho de arena con protección de plancha de PVC y cinta de señalización.  En la instalación subterránea se prevé la instalación de un tubo de reserva. 81 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  En los cruces de las calles la red se protege con dados de hormigón HM-100.  Los centros de transformación se situarán dentro de cada parcela, en las plantas bajas y deberán de tener acceso desde la vía pública. La acera deberá ser como mínimo de 1,10 m de anchura para protección frente al contacto. Esta red suministrará energía a todos los puntos necesarios, salvo a el alumbrado público que se realizará por baja tensión. Por lo tanto para la red de baja tensión, se proyecta la instalación de un centro de transformación para abastecer las necesidades de alumbrado y equipamientos públicos. La potencia de dicho centro de transformación es de 400 KV. y se localizará en la zona norte del sector, en la parcela de espacios libre. Las canalizaciones de la red de baja tensión se realizarán en bucle cerrándose en el mismo transformador. La red irá subterráneamente por las aceras en todos los casos que sean posibles. Estará formada por tubos PN reforzado de Ø160 mm. con aislamiento de RV-0,6/1 KV directamente enterrado sobre lecho de arena con capa de protección de PVC y cinta de señalización. Como en la red de media tensión en los cruces de la calzada se protegen con dados de hormigón HM-100. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO Según el Proyecto el alumbrado público tendrá suministro de energía a través de la red de baja tensión reservado específicamente para el alumbrado público. Las condiciones de esta red serán establecidas por la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla. Las canalizaciones serán subterráneas formadas por tubo de polietileno de doble capa DN Ø160 mm con asilamiento tipo RV-0,6/1kv instalado en el interior de la canalización. Los conductores serán de tipo unipolar del tipo RV-K 0,6/1 KV de sección mínima 16 mm². situándose siempre en el punto final tres fases y neutro. Desde la acometida, la línea de baja tensión será mediante línea trifásica a 400 V con cajas generales de protección de 160 A y fusibles de 100 A. Se repartirán las líneas distribuidoras suministrando corriente a los cuadros de protección y mando. El cuadro de protección y mando se distribuirá según el plano correspondiente del Plan Especial de Reforma Interior AR-DSP-03 “La Cruz del Campo” serán de material prefabricado de hormigón armado con dos compartimentos: el primero donde se encontrarán los contadores trifásicos y el segundo donde se encontrarán el cuadro de protección y maniobra. Los circuitos se estudiarán para que como máximo en el último elemento de iluminación haya como máximo una caída del 3%. Los conductores serán de polietileno de doble capa de Ø 90 mm a una profundidad de 60 cm como mínimo. Los conductores unipolares del tipo RV-K 0,6/1 KV de sección 82 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. máxima 16 mm² donde podremos encontrar dos tipos distintos: canalizaciones 4 x 10 mm² y canalizaciones 4 x 6 mm². No se instalará más de un circuito por tubo y se aplicará un factor de corrección de 0,8 por agrupamiento de cables unipolares añadiéndose un tubo de reserva en la calzada. En caso de rotura del tubo principal protegiéndose ambos tubos con lecho de arena de 10 cm de espesor por encima y por debajo. De forma general podemos establecer que se ha diseñado la instalación de luminarias con LED de 3000 K en columnas de 6 m y 9 m. con la colocación en tresbolillo o pareadas según la necesidad de luminosidad de la zona. Se plantean tres tipos de potencias luminarias: de 60W, 94W y 285W. A modo de información según el plano adjunto en el Proyecto de Urbanización se pueden extraer los siguientes datos:  En los viales A, B, C, D, E, Y F: Se montarán LED de 94W sobre montante de 9 m. de altura.  En los viales G, H, J, K, L, M, y N: se montarán LED de 60W sobre montante de 6 m. de altura.  En la gran zona ajardinada (parque): Se instalarán farolas del tipo LED 60W. Además en el parque (la zona destinada a actividades) una fila de proyectores LED de 285 W sobre montantes de 10 m. de altura.  En la zona de la pista de futbol se instalarán proyectores LED de 285 W. sobre montantes de 14 m. de altura. La red de alumbrado público tendrá un sistema de tele-gestión donde podrá gestionar el apagado y el encendido además de otras funciones remotamente sin tener que estar o ir al centro de transformación del sector. JARDINERIA En primer lugar, según el Proyecto de Urbanización habrá que diferenciar entre dos tipos: una referente al viario y otra referente a la dedicada a la gran zona verde en la zona norte del sector. La elección del tipo de especie vegetales se basa principalmente en dos factores: el primer factor son las altas temperaturas de la ciudad de Sevilla tiene que hacer que la especie elegida aguante estas temperaturas elevadas y el segundo factor es la función que queremos que desempeñe la plantación en el lugar elegido. En la primera zona ajardinada localizada en el viario del sector se han elegido plantas y árboles que no afecten en un futuro a las construcciones edificatorias que se van a realizar próximas a estos. Por lo tanto, serán arboledas de índole pequeño en los cuales según el Proyecto se han elegido entre dos especies: 83 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  Catalpa (Catalpa Bignonioides). Arboledas de entre 9 a12 m de altura y de 5 a 8 m de diámetro.  Ciclamor (Cercis Siliquastrum). Arboledas de entre 5 a 8 m de altura y de 5 a 6 m de diámetro. Estas arboledas irán plantadas en unos pozos de hormigón prefabricado denominados alcorques de dimensiones 10 x 20 x 110 cm. enrasado con el pavimento circundante, dejando un hueco central de 30 cm para la plantación. En la zona del parque se diferencias dos tipos de plantaciones: unas plantaciones localizadas en la zona donde se centran las actividades formadas por césped, setos y árboles y luego una segunda zona más natural donde se plantará césped de forma natural y árboles. En estas zonas del parque destinadas a la plantación de un estilo más natural se dispondrá de 40 cm de manto de tierra fertilizada. Se precisa de la necesidad de riego en la zona de gramíneas se han elegido tipo de arboledas que necesiten poco mantenimiento cuyo tratamiento básico son las podas según corresponda. La instalación de riego solo esta propuesta para los primeros años de vida debido a la falta de recursos de agua que hay en la actualidad. En cuanto al drenaje de la zona se utilizará 15 cm de espesor de gravilla como capa de drenaje. En referencia a las características de la tierra la mayoría de ellas será exportado ex novo con las siguientes características:  Textura franco-arenosa o franca.  No menos de 3% materia orgánica.  Entre 6,5 y 7,5 pH.  Buenos niveles de fertilidad.  Sin presencia de piedras vegetales salinidad etc.  Con al menos el 7% de caliza activa En la siguiente tabla se muestran las especies vegetales planteadas según el Proyecto de Urbanización: TIPO NOMBRE COMUN NOMBRE LATIN UNIDADES Árbol gran porte Plátano Platanus Acerifolia 37 ud. Árbol gran porte Catalpa Catalpa Bignonioides 124 ud. Árbol gran porte Árbol de las Tulipas Liriodendrum Tulipifera 7 ud. Árbol gran porte Cedro del Himalaya Cedrus Deodara 11 ud. 84 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Árbol gran porte Fresno Común Fracimus Excelsior 18 ud. Árbol gran porte Árbol de Ámbar Liquidambar Styraciflua 16 ud. Árbol gran porte Magnolio Magnolia Grandiflora 12 ud. Árbol media porte Ciprés Cupressus sempervirens 13 ud. Árbol media porte Tipuana Tipuana Tipo 9 ud. Árbol media porte Árbol del Amor Cercis Siliquastrum 278 ud. Árbol media porte Mimosa Común Acacia Dealbata 7 ud. Árbol pequeño porte Ciruelo Rojo Prunus Cerasifera 38 ud. Árbol pequeño porte Almendro Prunus Dulcis 12 ud. Árbol pequeño porte Árbol de Júpiter Lagerstroemia Indica 25 ud. Especies arbustivas Lavanda Lavandula Angustifolia - Especies arbustivas Durillo Viburnum Tinus - Especies arbustivas Césped Artificial - - Tabla 11. Fuente: Datos extraídos del Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 RED DE REGADIO En el proyecto se plasma una red de regadío para abastecer de agua a las especies vegetales en los primeros años de vida. Para ello esta red de regadío tendrá las siguientes características y determinaciones: En primer lugar, se diferencia dos tipos de redes: una la red de regadío que abastece al sector del parque y otra red que abastece al sector urbano. Cada sector contará con su propio pozo, bomba de presión y sistema de regulación. El sistema de regadío puede ser:  Sistema de aspersión en praderas y tapizantes.  Goteo intensivo o difusión en macizos arbustivos.  Goteo. En zona urbanizada y el resto del sistema La red de distribución estará compuesta por canalizaciones de tuberías de PE enterradas con unos diámetros de Ø90 mm. Ø75 mm. y Ø63 mm. en el sector del parque y de Ø75 mm. y Ø63 mm. en el sector urbano; subdividiéndose en sectores de riego. Cada sector contara con electroválvulas programados y llave de corte. La red se dispondrá enterrada con las siguientes profundidades:  La red primaria 40 cm. 85 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.  La red secundaria 20 cm.  Las tuberías porta-goteos 15 cm con longitudes máximas de 150 m. Toda la red se proyectará de manera automática. Por lo tanto no necesita de personal in situ para el proceso de regadío. MOBILIARIO URBANO En el proyecto se definen el siguiente mobiliario urbano a distribuir en el sector:  Bancos  Fuentes  Papeleras  Bolardos  Aparca Bicicletas de pletinas de acero semicirculares para cinco bicicletas.  Elementos deportivos para zonas deportivas (canastas, porterías, etc.).  Zonas de ocio y esparcimiento  Parque de juego infantiles.  Cerramientos de la zona ajardinada. 86 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 9.2. ANÁLISIS DE OTROS ASPECTOS INCLUIDOS EN EL PROYECTO. ACCESIBILIDAD En cuanto a la accesibilidad el Proyecto de Urbanización del PERI-ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” contempla este tema especialmente. En él se desarrolla la normativa y las condiciones de accesibilidad que deben de cumplir las zonas de la urbanización. El proyecto hace referencia a que el diseño está sujeto a las normativas de rango estatal y autonómica, siendo en concreto a las siguientes:  Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados. BOE nº 61, de 11 de marzo de 2010.  CTE DB SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. Sección 9 Accesibilidad, de acuerdo con el Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el CTE, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, BOE nº 61, de 11 de marzo de 2010.  Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. BOJA nº 140, de 21 de julio de 2009. Corrección errores BOJA 219, de 10 noviembre de 2009. Cabe destacar que en este proyecto tendremos que tener en cuenta la accesibilidad en los siguientes puntos: Itinerarios peatonales: El nivel de iluminación deberá ser superior a 20 lx. La anchura mínima es de 1,80 m según normativa, el proyecto nos determina como anchura mínima 2,95 m. La altura libre de obstáculos es de como mínimo 2,20 m. coincidiendo con la normativa y el proyecto. Las pendientes tendrán una longitud máxima del 6% y transversalmente del 2 % siendo respectivamente 4% y 2% las determinadas por el proyecto. La altura de los bordillos será de 12 cm. Los desniveles se solventarán mediante rampas ascensores o tapices rodantes exigidos por el Reglamento en su Artículo 22, 24.2 y 3. Vados Peatonales: a nivel informativo los vados peatonales se resolverán de manera que sea totalmente accesible entre el nivel de la acera y el paso peatonal. Se desarrollan las siguientes exigencias a cumplir en el proyecto según el Reglamento la anchura de la zona de contacto con la calzada será mínimo de 1,80 m. La pendiente longitudinal deberá ser inferior a 10 % y transversal 2%, el pavimento del plano inclinado proporcionará una superficie lisa y antideslizante y el bordillo estará rebajado hasta cota 0 estando en ese punto al mismo nivel la acera y la calzada. El pintado del 87 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. paso de peatones será perpendicular a la acera con una anchura de 0,60 m. con pintura antideslizante y dispondrá de una señal vertical lo suficientemente visible para vehículos. Los pavimentos se ajustarán a lo determinado en el Artículo 31 del Reglamento 293/2009. Carriles reservados para el tránsito de bicicletas: si el carril discurre por el acerrado se dispondrá lo más próximo al límite de esta sin entorpecer o ser un peligro para el peatón. Siempre manteniendo prioridad el peatón. Se realizará una diferencia significativa entre textura y color del pavimento. Serán de uso exclusivo para bicicletas. Zona estacionamiento de vehículos: las plazas reservadas se situarán lo más cerca posible de puntos de cruce accesibles, entrada de edificios, medios de transporte o servicios públicos. El acceso a la zona peatonal de estas plazas se realizará mediante un vado. Las dimensiones estipuladas para este tipo de plazas serán plazas en batería, semi-bateria o en línea de 5,00 m x 2,20 m. con una zona de aproximación y transferencia mínimo de 1,50 m. El número reservado de plazas según el Reglamento 293/2009 en su artículo 29.1 es de una plaza por cada cuarenta plazas. El número total de plazas es de 531 y el número de plazas reservadas serán catorce. En ningún sitio del proyecto se dispone en que localización del sector se dispondrán estas plazas reservadas. Estas plazas estarán señalizadas en el pavimento de la calzada con el símbolo internacional de accesibilidad según norma ISO700 y la leyenda “Reservado para persona de movilidad reducida” de color blanco sobre fondo azul. Mobiliario: El mobiliario se dispondrá de la siguiente manera para que cumpla con las Imagen 36. Fuente: Imagen 34. Fuente: Proyecto Urbanización ARI-DSP-03, página 54 88 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. condiciones de accesibilidad. Se colocará como mínimo a una distancia de 0,40 m. del bordillo alineados a la banda exterior de la acera con una altura al suelo como mínimo de 0,15 m. y con una distancia de altura libre de 2,20 m. Parques, jardines, plazas y espacios públicos: Todos los servicios estarán conectados mediante itinerario peatonal accesible. Cuando el pavimento sea tierra, el grado de compactación será superior al 90%. La distancia entre áreas de descanso será de un máximo de 50 m. y los mapas, planos o maquetas de los sitios estarán situados a una altura de entre 0,90 m y 1,20 m. GESTIÓN DE RESIDUOS En el Proyecto de Urbanización del PERI-ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” se ha propuesto un anejo independiente de gestión de residuos producidos en las obras de urbanización. La gestión de residuos del proyecto debe hacerse conforme a lo estipulado en el Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por la que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición. La estimación de cantidad de residuos que se prevé que se generen en la obra es de:  Residuos de construcción y demolición de 10.058,85 mᶟ correspondiente con un peso de 8.047,08 t.  Un volumen en mᶟ de tierras no reutilizadas de 186.110,35 mᶟ procedentes de excavaciones y movimientos de tierras. Todo esto corresponde con un presupuesto en gestión de residuos de:  Residuos de construcción y demolición 77.050,79€.  Movimiento de tierras 0€. En el proyecto se determina cual es la posición de acopio de residuos en obra, según determina el Reglamento 105/2008, 1 de febrero. Existen unas cantidades mínimas de gestión de residuos de las cuales si se sobrepasa de dicha cantidad de residuo es esta obra tendría que realizarse la separación in situ en los diferentes residuos generados. Además, se determina que la cantidad de residuos estipulados en obra según el Listado Europeo de Residuos (LER) son: 95 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Testigo Modulo CTF Coef. Sup. Coef. Sit. Coef. Edad VCF 1 2.000 €/m² 1,1 1 0,9 1,05 2.079 2 1.687 €/m² 1 0,9 0,9 1,05 1.434,79 3 1.480 €/m² 1 1 0,9 1,05 1.398,6 4 1.930 €/m² 0,4 1 0,9 1,05 729,54 Valor Mercado Promedio 1.410,48 €/m² Tabla 18. Fuente: Elaboración Propia sobre datos extraídos de la signatura de Valoraciones, Peritaciones y Tasaciones 2021/2022. Universidad de Sevilla. 96 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 10. TRAMITACIÓN URBANÍSTICA Y GRADO DE AVANCE DE LA ACTUACIÓN. Tal y como llevamos hablando a lo largo de este Proyecto Fin de Grado realizado sobre el análisis del Área de reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”. En el transcurso del tiempo desde que se iniciaron los trámites de la idea de resurgir esta área olvidada en pleno corazón de Sevilla. En un lugar destinado a nuevas viviendas y otra parte como construcción de un pulmón verde para la ciudad ha sido y sigue siendo muy largo en el tiempo. Como bien se mencionó al principio del Proyecto Fin de Grado, el Plan Especial de Reforma Interior fue elaborado por cinco arquitectos (descritos al principio del PFG los nombres de los cinco arquitectos) a los cuales se le hizo el encargo a través de Compañías para el comercio y cerquia UTE ley 18/1982. Este Plan Especial de Reforma Interior fue aprobado inicialmente el 30 de diciembre de 2010 por la Junta de Gobierno. Aprobado Provisionalmente por la Junta de Gobierno el 17 de noviembre de 2011 y aprobado definitivamente el 28 de octubre de 2012. Este Plan sufre una modificación por un requerimiento interpuesto por la Junta de Andalucía pasando a ser aprobado el 17 de octubre de 2019. El Proyecto de Urbanización del PERI-ARI-DSP-03 fue redactado por la Sociedad Proyectista ELE2F arquitectos SLP y aprobado por la Junta de Gobierno de la ciudad de Sevilla el 16 de diciembre de 2022 El día 14 de mayo de 2023, realice la consulta de la página de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla para observar si hay algún tipo de modificación en el Proyecto de Urbanización debido a que su fecha de aprobación es relativamente cercana y que no se han iniciado todavía las obras. Pude ver que no ha habido ninguna modificación. Imagen 37. Fuente: Web gerencia de urbanismo de Sevilla, https://www.urbanismosevilla.org/ 97 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. En la siguiente tabla se va a realizar un resumen de las fechas desde que se inició el trámite hasta hoy en día: Tabla 19. Fuente: Datos extraídos de la Web de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla. Como se puede observar, según esta cronología en el tiempo, realmente el sector está bastante adelantado en los tramites referentes a los permisos y proyectos que hay que solicitar para iniciar las obras. Por lo tanto, solamente quedaría iniciar las obras de Urbanización para luego poder iniciar los procesos de construcción de os edificios residenciales. Según una noticia publicada en el periódico digital del ABC de Sevilla el 14 de diciembre de 2022; las obras de urbanización del sector comenzarían en la primavera de 2023: Fecha Instrumento Estado 2006 Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla Vigente 28 de septiembre de 2009 Plan Especial de Reforma Interior ARIDSP - 03 “La Cruz del Campo” Aprobación definitiva 23 de septiembre de 2019 Proyecto de Urbanización del ARI-DSP- 03 “La Cruz del Campo” Redacción 17 de octubre de 2019 Modificación Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” Aprobación Definitiva 16 de diciembre de 2022 Proyecto de Urbanización del ARI-DSP- 03 “La Cruz del Campo” Aprobación Imagen 38. Fuente: Periódico digital ABC Sevilla, https://sevilla.abc.es/sevilla/urbanizacionantigua-fabrica-cruzcampo-comenzara-primavera-2023-20221214141241-nts.html 98 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. El día 15 de mayo de 2023 y debido a la fecha en la que ya nos encontrábamos, en la que la primavera estaba en su ecuador volví a realizar una visita a la zona para ver si se había producido el inicio de las obras y por lo tanto constatar la noticia descrita anteriormente. Mi sorpresa surgió cuando llegué y vi que el inicio de las obras había sido nulo y que incluso el solar cada vez tenía mayor tapiz de vegetación y escombros. Tal y como puede comprobarse en las siguientes fotografías tomadas durante la visita realizada. Desde primer momento cabe destacar que el terreno sigue en las mismas condiciones que cuando se empezó a realizar este Proyecto Fin de Grado, tal vez en algunos puntos existe mayor vegetación y escombros como a continuación se demuestra Imagen 39. Fuente: Elaboración Propia. Imagen 40. Fuente: Elaboración Propia. 99 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Se puede observar cómo los cerramientos del sector en algunos puntos están en unas condiciones nefastas. Imagen 41. Fuente: Elaboración Propia. En la zona de las edificaciones existentes referentes a los edificios protegidos han sido reformados y se han puesto en unas condiciones inmejorables. Exactamente el edificio más alto denominado como protegido, no ha sido reformado todavía. Desde la visita insitu pude comprobar que en el interior del edificio quedaban restos de materiales de la antigua fábrica. Uno de sus laterales está compuesto por una vidriera, la cual permite observar el interior del edificio y se ve que el interior tiene un estado de abandonó donde se puede ver el interior con resto de piezas de la antigua factoría. Imagen 42. Fuente: Elaboración Propia. 100 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Por último, en cuanto al gran acopio de tierras que se encontraban en la zona norte del sector cabe destacar que siguen intactas. Hay que recalcar que salvo en varios puntos del sector particularmente en su zona sureste y su zona noroeste el sector está cerrado en su perímetro con un pequeño cerramiento de aproximadamente 1,5 m. de altura y continuando unas vallas de metal de aproximadamente 2 metros de altura. Tal y como puede observarse en la foto. Imagen 43. Fuente: Elaboración Propia 101 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 11. IMPACTO PREDECIBLE DE LA ACTUACIÓN. La actuación que se desarrolla en el Área de Reforma Interior ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla, tiene varios objetivos:  La construcción de 1963 viviendas algunas de ellas en régimen libre y otras sometidas a algún tipo de protección oficial.  La creación de una gran zona de espacios verdes y libres de aproximadamente siete hectáreas que funcionará como un pulmón verde para la ciudad.  La creación de varios sistemas dotacionales como son: una biblioteca, una comisaría y zonas de comercios que provocará que el sector esté muy cerca de diversos servicios. La rehabilitación de un edificio protegido como elemento de prestigio para la empresa de cervezas Cruzcampo. Imagen 44. Fuente: Diario de Sevilla, https://www.diariodesevilla.es/sevilla/Urbanismodesbloquea-proyectos-viviendas_0_1218778798.html 102 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. Tras estos objetivos desarrollados en el sector se puede plantear que en nuestro sector va a tener un impacto fundamental en el desarrollo urbano de la ciudad de Sevilla y por lo tanto se pueden desarrollar en cinco puntos: Primero: la recuperación de aproximadamente 200 hectáreas de suelo que se encuentra en un lugar privilegiado de la ciudad de Sevilla y que actualmente están en total desuso y abandonadas. Siendo realmente un lugar de acumulación de escombros, e incluso en algún momento vi asentamiento chabolista de personas sin recursos. Segundo: La construcción de viviendas en nuestro sector son de dos tipos; régimen libre y de régimen protegido. Esto resuelve un gran problema en la ciudad de Sevilla que es la adquisición de viviendas para personas con unos ingresos limitados. En principio estas viviendas de VPO no se saben si van a ser de régimen de alquiler o de venta, pero lo que sí sabemos es que podrán acceder a una vivienda digna en este sector que en un principio no se podría acceder por el valor de mercado que tiene una vivienda de régimen libre en esta zona de Sevilla. Por otro lado, habrá una serie de viviendas de régimen libre procedente de los propietarios de los terrenos de personas privadas y por lo tanto, se les ha concedido realizar viviendas de régimen libre para su posterior venta. Esto provoca que en el sector, el nivel adquisitivo de la gente que viva en él también sea de mayor nivel y por eso los actos de delincuencia, de viviendas ocupadas etc. se vean minorizadas en esta zona. Tercero: la creación de vivienda en una zona sin espacio libre para construcciones de edificaciones residenciales en pleno centro de la ciudad de Sevilla, sumado a que se encuentra en una zona de gran auge y que por lo tanto hay poca oferta de vivienda en venta, hace que los precios de las viviendas en esta zona se hayan disparatado. Con la creación de las 1963 viviendas se pretende crear una pequeña descongestión y liberación del mercado de compra en esta zona realizando un pequeño descenso en los precios. Debido a que hay más existencia de viviendas en venta en la zona y que la demanda en la misma. Cuarto: la rehabilitación de un edificio catalogado como protegido el cual es propiedad de la empresa Heineken y en la cual se va a crear la Fundación Cruzcampo. En él se va a destinar a una pequeña cervecería de la marca y clases de hostelería para jóvenes becados por la fundación tal y como se recoge en la siguiente noticia: “https://www.directoalpaladar.com/viajes/asi-nueva-factoria-cruzcampo-proyecto-para-reivindicar- legado-cerveza-injustamente-odiada-espana” Quinto: la creación de más medios de transporte para la ciudad en la que se incluye más carriles bici para Sevilla. Además de la construcción de la línea número 4 de metro que sería próxima a nuestro sector. Todo esto provocaría un aumento en la movilidad sostenible de la ciudad . Es importante mencionar que todas estas construcciones respecto a la creación de movilidad sostenible para la ciudad cuentan con la financiación europea por haber sido Sevilla elegida por la Comisión Europea como una de las “Cien ciudades inteligentes y climáticamente neutras de aquí a 2030” cuya financiación 103 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. asciende hasta los 360 millones de euros. Tal y como informa el Ayuntamiento de Sevilla en la siguiente noticia: https://www.sevilla.org/actualidad/noticias/sevilla-podra-optar-a-fondos-adicionales-para-proyec- tos-de-sostenibilidad-tras-ser-seleccionada-por-la-comision-europea-en-el-grupo-de-cien-ciudades- que-acogeran-iniciativas-para-conseguir-la-neutralidad-climatica-1 104 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 12. CONCLUSIONES. Los aspectos positivos que me he podido encontrar mientras que realizaba el análisis de la actuación urbanística proyectada en los terrenos de la antigua Fábrica de la Cruzcampo ofrecen a la ciudad y al planeamiento de una serie de beneficios que provocaran unas fortalezas para la ciudad. Las más destacables son las siguientes:  Recuperación de casi 200 hectáreas correspondientes al ARI-DSP-03 que estaban en desuso.  Recuperación y rehabilitación de un edificio protegido para crear una nueva actividad que recordara a todos los ciudadanos el inicio de la marca de cerveza Cruzcampo en Sevilla.  Creación y aumento del número de viviendas tanto de régimen libre para personal con mayor nivel adquisitivo que no cumplan las condiciones de adquisición de viviendas de VPO y quieran vivir en esta zona.  Creación y aumento del número de viviendas en régimen de protección oficial (VPO) para personas con un nivel adquisitivo inferior y que puedan acceder a una vivienda digna dando cumplimiento al mandato constitucional establecido en el artículo 47 de la Constitución Española.  Creación de un gran pulmón verde para la ciudad de aproximadamente 70 hectáreas con elemento de entretenimiento para niños y adultos. Como son pistas de futbol, baloncesto parques infantiles, carril bici, etcetera.  Creación de servicios dotacionales y educacionales como una biblioteca y una comisaría. Además de servicios terciarios con la ampliación del centro comercial que se encuentra próximo a nuestro sector.  Como punto de mejora respecto a los servicios en este sector se crea un aumento del carril bici del que dispone Sevilla. Además, la creación de este vecindario permitirá crear más fuerza para agilizar la construcción de nuevos medios de transporte sostenibles como la línea número 4 de metro de Sevilla. A nivel de diseño de la propuesta de actuación cabe destacar varios aspectos positivos como son:  Se ha agotado la edificabilidad por completo para el uso residencial cumpliendo con la normativa respecto a vivienda protegida.  Debido a la necesidad de mayor construcción de servicios terciarios que los propuestos en un inicio. Se plantea un traspasó de edificabilidad entre la edificabilidad residencial de vivienda libre y terciaria. Debido a que esta última era insuficiente. Se cumplen las restricciones expuestas en la normativa urbanísticas del PGOU. 111 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 14. ÍNDICE DE IMAGENES. Figura Descripción Fuente Portada Vista general de los edificios de la Cruzcampo . Elaboración Propia Contraportada Monumento Cruz del Campo. https://mediacdn.tripadvisor.com/media/photos/08/b9/81/25/templete.jpg 1 Distritos y barrios del municipio de Sevilla. https://urbansevilla.es/distritos-y-barrios-de- sevilla/ 2 Detalle de la Situación Geográfica del Sector ARIDSP-03 "La Cruz del Campo". Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP- 03 "La Cruz del Campo", página 93 3 Monumento Cruz del Campo. https://conocesevillaysuscosas.blogspot.com/ 2017/03/templete - de - la - cruz - del - campo.html 4 Antigua Fábrica Cruzcampo. http://sevillatequiero.blogspot.com/2009_09_ 01_archive.html 5 Imagen Aérea Sector. https://www.google.es/maps 6 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 7 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 8 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 9 Imagen Aérea 3D interior Sector. https://earth.google.com/web/ 10 Gráfico y Tabla de Población del municipio Sevilla https://www.sevilla.org/servicios/servicio-de- estadistica 11 Distritos y barrios del municipio de Sevilla https://urbansevilla.es/distritos-y-barrios-de- sevilla/ 12 Imagen Aérea Sector https://www.google.es/maps 13 Recorrido Línea N.º 22 Autobús Urbano Tussan https://reddelineas.tussam.es/?linea=22&lang =es 14 Recorrido Línea N.º 02 Autobús Urbano Tussan https://reddelineas.tussam.es/?linea=02&lang =es 15 Futuras Líneas de Metro de Sevilla https://www.juntadeandalucia.es/html/especia les/especialmetro - sevilla/lineas.html 16 Edificio catalogado como protegido Cruzcampo https://www.google.es/maps 17 Edificio catalogado como protegido Cruzcampo https://earth.google.com/web/ 18 Foto catastral de Sector Reciente https://www.geamap.com/es/catastro-historico 19 Foto catastral del Sector Antigua https://www.geamap.com/es/catastro-historico 112 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 20 Ortofoto Histórica del Sector https://www.geamap.com/es/catastro-historico 21 Ficha Urbanística ARI-DSP- 03 "La Cruz del Campo" https://www.urbanismosevilla.org/areas/plane amiento-desarrollo-urbanistico/pgou-vigente- 1 22 Plano de Calificación y Usos del sector Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 99. 23 Dato Catastral del Sector ARI - DSP - 03. https://www.sedecatastro.gob.es/ 24 Alineaciones del ARI-DSP-03 Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 684. 25 Modelado 3D del ARI-DSP- 03 "La cruz del Campo" Plan de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La cruz del Campo", página 111 26 Composición de los distintos viales del ARI - DSP - 03 Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 136. 27 Plano de situación de la realización de los sondeos y calicatas. Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 138. 28 Sección de los diferentes tipos de viales tipo A Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 99. 29 Sección de los diferentes tipos de viales tipo B y C Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 30 Sección de los diferentes tipos de viales tipo D Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 31 Sección de los diferentes tipos de viales tipo E. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 32 Sección de los diferentes tipos de viales tipo F. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 104. 33 Plano de viales previstos en el ARI-DSP-03. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 112. 34 Plano de red de saneamiento. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 107. 35 Plano de red de Abastecimiento de Agua. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 108. 36 Detalle de las plazas reservadas para personal de movilidad reducida. Proyecto de Urbanización del ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo", pagina 54. 37 Documento Proyecto Urbanización ARI-DSP-03 "La Cruz del Campo" https://www.urbanismosevilla.org/planeamien to/proyectos-urbanizacion 113 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 38 Noticia de inicio trabajó de Urbanización https://sevilla.abc.es/sevilla/urbanizacionantigua-fabrica-cruzcampo-comenzara- primavera - 2023 - 2022121414 1241 - nts.html 39 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 40 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 41 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 42 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 43 Fotografía visita estado del sector. Elaboración Propia 44 Noticia Imagen reparcelación ARI-DSP-03 " La Cruz del Campo" https://www.diariodesevilla.es/sevilla/Urbanis mo-desbloquea-proyectos- viviendas_0_1218778798.html 114 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 15. ÍNDICE DE TABLAS. Tabla Descripción Fuente 1 Tipos de Hogares y Núcleos Familiares Plan Vive Andalucía 2 Población Sevilla Elaboración Propia según datos del Padrón Municipal de Sevilla 3 Resumen Normativa Urbanística Elaboración Propia 4 Titulares de la Propiedad de los terrenos ARI-DSP-03 Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 5 Ordenación Pormenorizada preceptiva Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 6 Resumen Usos No Lucrativos Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 7 Resumen Usos Lucrativos Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 8 Resumen Aprovechamientos por manzanas Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 9 Niveles Geotécnicos De los terrenos ARI-DSP-03 Elaboración Propia según datos Proyecto Urbanización ARI-DSP-03 10 Suministro de Agua Según Uso del Suelo Elaboración propia según datos del CTE-DB- HS 11 Tipo de Vegetación Empleada en el ARI-DSP-03 Elaboración Propia según datos Proyecto Urbanización ARI-DSP-03 12 Resumen Gestión de Residuos Elaboración Propia según datos Proyecto Urbanización ARI-DSP-03 13 Costes Urbanización ARI-DSP-03 Elaboración Propia según datos Proyecto Urbanización ARI-DSP-03 14 Gastos Construcción Usos Lucrativos Elaboración Propia según datos del PERI-ARI- DSP-03 15 Datos IPREM 2023 https://www.iprem.com.es/ 115 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación. 16 Datos Viviendas Testigo https://www.idealista.com/ 17 Datos Locales Testigos https://www.idealista.com/ 18 Tabla coeficientes homogenización locales Elaboración propia 19 Resumen Tramitación Urbanística ARI-DSP-03 https://www.urbanismosevilla.org/ 20 Relación Imágenes incluidas en el PFG Elaboración Propia 21 Relación de tablas incluidas en el PFG Elaboración Propia 116 ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Alumno: Daniel A. Alcázar Marcos Tutor: Ana Márquez de la Plata Cuevas Proyecto Fin de Grado. Grado en Edificación.