Levantamiento y estudio patológico de "Villa Encarnita". Nervión (Sevilla)

LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) PROYECTO FIN DE GRADO Autor: Felipe Carrasco Mateos Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Curso: 2021/2022 PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 1 FELIPE CARRASCO MATEOS ÍNDICE GENERAL 1. INTRODUCCIÓN .................................................................................................................. 3 1.1. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA ELEGIDO ............................................................................. 3 1.2. JUSTIFICACIÓN DE ATRIBUCIONES ................................................................................ 8 2. OBJETIVOS .......................................................................................................................... 9 2.1. GENERALES .................................................................................................................... 9 2.2. ESPECÍFICOS .................................................................................................................. 9 3. ESTADO DE LA CUESTIÓN ............................................................................................... 10 3.1. RESEÑA HISTÓRICA ...................................................................................................... 10 3.2. CONTEXTO URBANÍSTICO LEGAL ................................................................................. 12 3.3. DESCRIPCIÓN ............................................................................................................... 13 3.4. ESTADO ACTUAL .......................................................................................................... 13 4. METODOLOGÍA ................................................................................................................. 14 - 1º. INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL. .................................................................................. 14 - 2º. INSPECCIÓN ORGANOLÉPTICA.................................................................................... 14 - 3º. LEVANTAMIENTO TRADICIONAL (TRABAJO DE CAMPO).............................................. 14 - 4º. LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO (TRABAJO DE GABINETE). ...................................... 14 - 5º. ESTUDIO PATOLÓGICO. .............................................................................................. 14 5. DESARROLLO .................................................................................................................... 15 5.1. LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO DEL INMUEBLE......................................................... 15 5.2. ESTUDIO PATOLÓGICO ................................................................................................ 18 5.2.1. DISEÑO DE FICHA TÉCNICA ............................................................................................... 18 5.2.2. ESTUDIO DE LAS PATOLOGÍAS ENCONTRADAS ............................................................... 19 6. REFLEXIONES Y CONCLUSIONES ................................................................................... 32 7. FUENTES CONSULTADAS ................................................................................................. 33 8. ANEXOS .............................................................................................................................. 35 8.1. ANEXO I: FICHA DEL CATÁLOGO DE EDIFICIOS PROTEGIDOS DEL BARRIO DE NERVIÓN ................................................................................................................................. 36 8.2. ANEXO II: FICHA CATASTRAL ....................................................................................... 38 8.3. ANEXO III: CROQUIS ..................................................................................................... 40 8.4. ANEXO IV: PLANOS ........................................................................................................ 48 8.5. ANEXO V: ANEXO FOTOGRÁFICO ................................................................................. 64 PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 2 FELIPE CARRASCO MATEOS ÍNDICE DE FIGURAS Y TABLAS - Figura 1. Plano original de fachada principal (Fuente: Gerencia de Urbanismo) - Figura 2. Plano original de planta baja (Fuente: Gerencia de Urbanismo) - Figura 3. Plano original de planta principal (Fuente: Gerencia de Urbanismo) - Figura 4. Plano original de planta primera (Fuente: Gerencia de Urbanismo) - Figura 5. Vivienda sita en Calle Cristo de la Sed 35 (Fuente: Diario Sevilla Secreta) - Figura 6. Ficha Villa Encarnita (Fuente: Catálogo de edificios protegidos del barrio de Nervión) - Figura 7. Croquis alzado principal (Fuente: Elaboración propia) - Figura 8. Croquis planta baja (Fuente: Elaboración propia) - Figura 9. Planta, alzado y sección (Fuente: Elaboración propia) - Tabla 1. Clasificación de tipologías de lesiones según Monjo Carrió (Fuente: Apuntes Restauración y Patologías de la Edificación) - Tabla 2. Análisis de daños y nivel de intervención según Galindo García (Fuente: Apuntes Restauración y Patologías de la Edificación) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 3 FELIPE CARRASCO MATEOS 1. INTRODUCCIÓN El presente proyecto fin de grado (PFG) sobre el edificio unifamiliar protegido del barrio de Nervión “Villa Encarnita”, se realiza por el alumno Felipe Carrasco Mateos, bajo la dirección y tutela del profesor Eduardo Herrero Vázquez, perteneciente al departamento de Ingeniería Gráfica de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universidad de Sevilla. En el proyecto se estudia el inmueble, y se realiza un levantamiento gráfico y un estudio patológico. 1.1. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA ELEGIDO Para justificar la elección del tema se responde a las siguientes cuestiones: - ¿POR QUÉ? La respuesta a esta pregunta se encuentra en la atracción hacia las edificaciones antiguas, así como a la posibilidad de restaurar edificios en mal estado. Además de querer transmitir la necesidad de conservar edificaciones que tienen un estilo tan característico (estilo regionalista) para la ciudad de Sevilla como este. - ¿PARA QUÉ? La finalidad del proyecto es la de obtener una documentación de partida para acometer una futura obra de restauración del inmueble, puesto que apenas existe documentación sobre la vivienda, teniendo únicamente el alzado de la fachada principal y las plantas baja y primera, extraídos del proyecto original de Juan Talavera y Heredia (Ver figuras 1, 2, 3 y 4). A continuación, se muestran dichos planos del proyecto original. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 4 FELIPE CARRASCO MATEOS Figura 1. Plano original de fachada principal (Fuente: Gerencia de Urbanismo) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 5 FELIPE CARRASCO MATEOS Figura 2. Plano original de planta baja (Fuente: Gerencia de Urbanismo) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 6 FELIPE CARRASCO MATEOS Figura 3. Plano original de planta principal (Fuente: Gerencia de Urbanismo) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 7 FELIPE CARRASCO MATEOS Figura 4. Plano original de planta primera (Fuente: Gerencia de Urbanismo) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 8 FELIPE CARRASCO MATEOS 1.2. JUSTIFICACIÓN DE ATRIBUCIONES La Ley 12/1986, de 1 de abril, sobre regulación de las atribuciones profesionales de los arquitectos e ingenieros técnicos, establece en su artículo 2 apartado 2º, en relación con el apartado 1º letra c), que se hallan entre las mismas: la realización de mediciones, cálculos, valoraciones, tasaciones, peritaciones, estudios, informes, planes de labores y otros trabajos análogos. Resulta innegable la habilitación legal de los arquitectos técnicos para formalizar informes en la esfera de su competencia, es decir, en relación con las construcciones arquitectónicas. (Casanueva Escudero, 2013). PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 15 FELIPE CARRASCO MATEOS 5. DESARROLLO Para la toma de datos de la edificación y el desarrollo del levantamiento y el estudio patológico, se realizaron 4 visitas o inspecciones organolépticas al inmueble: - 14 de abril de 2021: Inspección visual de la vivienda, realización de croquis de las 4 fachadas y fotografías del exterior de la vivienda. - 15 de abril de 2021: Inspección visual, toma de fotografías tanto del exterior como del interior de la vivienda y primeras medidas de control con distanciómetro laser reflejadas sobre croquis. - 6 de mayo de 2021: Inspección visual, toma de fotografías tanto del exterior como del interior de la vivienda y finalización de las medidas con el distanciómetro laser reflejadas sobre croquis. - 5 de mayo de 2022: Inspección visual y toma de fotografías en el exterior de la vivienda, debido a la imposibilidad de acceder al interior, ya que unas semanas antes se tapió la única puerta de entrada para prevenir nuevas ocupaciones de la vivienda. 5.1. LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO DEL INMUEBLE Para la elaboración de la documentación gráfica se realizaron 2 fases: - 1º. TRABAJO DE CAMPO: Se tomaron datos sobre croquis sobre la formación de las estancias de la vivienda, previo estudio de los planos del proyecto original y posterior corrección sobre las distintas modificaciones en las estancias, identificadas durante la realización de las inspecciones. Una vez corregida la distribución de las diferentes plantas sobre los croquis, se tomaron medidas con distanciómetro laser (modelo “Leica DISTO D2”, de la marca Leica Geosystems). Los croquis realizados se encuentran en el ANEXO III. A continuación, se muestran 2 ejemplos. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 16 FELIPE CARRASCO MATEOS Figura 7. Croquis alzado principal (Fuente: Elaboración propia) Figura 8. Croquis planta baja (Fuente: Elaboración propia) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 17 FELIPE CARRASCO MATEOS 2º: TRABAJO GABINETE: Tomando de referencia los croquis con las medidas de las diferentes estancias y elementos de la vivienda, se realizó el procedimiento informático para generar la documentación gráfica mediante AutoCAD 2020, obteniendo plantas, alzados y secciones. A continuación, se muestran 3 ejemplos: Figura 9. Planta, alzado y sección (Fuente: Elaboración propia) La documentación gráfica completa la componen 15 planos, que se encuentran en el ANEXO IV. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 18 FELIPE CARRASCO MATEOS 5.2. ESTUDIO PATOLÓGICO 5.2.1. DISEÑO DE FICHA TÉCNICA Para el estudio pormenorizado de las patologías que presenta el edificio realizamos fichas técnicas para cada una. El diseño de estas es el siguiente: Figura 7. Modelo de ficha técnica (Fuente: Elaboración propia). La ficha se divide en 3 partes o recuadros: - 1. Localización y ubicación. Sobre fotografías y planos. - 2. Diagnóstico de la patología. Donde se identifica el tipo, causa, riesgo y clasificación de la patología. - 3. Propuesta de intervención. De cara a una futura restauración del edificio. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 19 FELIPE CARRASCO MATEOS 5.2.2. ESTUDIO DE LAS PATOLOGÍAS ENCONTRADAS Para realizar el estudio patológico de la edificación, una vez recopilada la información previa durante las inspecciones del edificio, y con el modelo de ficha técnica para estudiar por separado las patologías, se procedió a clasificarlas según la tabla creada por el profesor D. Juan Monjo Carrió (Asignatura Restauración y Patologías de la Edificación, 2019). TIPO LESIÓN PRIMARIA SECUNDARIA FÍSICAS A. HUMEDAD A1 De obra * A2 Capilar * A3 De filtración * * A4 De condensación * A5 Accidental * B.- SUCIEDAD B1 Depósito * C.- EROSIÓN C1 Atmósfera * * MECÁNICAS D.- DEFORMACIONES D1 Flechas * * D2 Pandeos * D3 Alabeos * * D4 Desplomes * * E.- GRIETAS E1 Por cargas * * E2 Dilatación/contracción * * F.- FISURAS F1 Soporte * * F2 Alabeo * * G.- DESPRENDIMIENTOS G1 Abombamientos * * G2 Caídas * * C.- EROSIÓN C2 Mecánica * QUÍMICAS H.- EFLORESCENCIAS * I.- OXIDACIÓN Y CORROSIÓN I1 Oxidación * I2 Corrosión * * J.- ORGANISMOS J1 Animales * J2 Vegetales * * C.- EROSIÓN C3 Química * Tabla 1. Clasificación de tipologías de lesiones según Monjo Carrió (Fuente: Apuntes Restauración y Patologías de la Edificación) Una vez conocida la tipología de las lesiones, analizamos las causas que las provocaron, así como al alcance y los riesgos que conllevan para el aspecto, el confort, la funcionalidad o la estructura de la edificación. Según a lo que afecte la lesión, clasificamos estas según el nivel de riesgo de la estabilidad y según la necesidad del nivel de intervención, tal como indica el profesor Galindo García (Asignatura Restauración y Patologías de la Edificación, 2019). PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 20 FELIPE CARRASCO MATEOS AFECTA A ELEMENTO CONSTRUCTIVO NIVEL DE INTERVENCIÓN Seguridad Estructura Imprescindible Fachada Cubierta Funcionalidad Estructura Necesario Fachada Cubierta Instalaciones Confort Fachada Conveniente Cubierta Instalaciones Aspecto Fachada Conveniente Cubierta Acabados Tabla 2. Análisis de daños y nivel de intervención según Galindo García (Fuente: Apuntes Restauración y Patologías de la Edificación) Finalizamos el estudio patológico con una propuesta de intervención, de cara a una futura restauración del edificio. Las fichas técnicas son las siguientes: - N.º 1: Humedades en el encuentro de la fachada y el terreno. - N.º 2: Grieta en fachada. - N.º 3: Desprendimiento de juntas de fábrica de ladrillo de muro de carga. - N.º 4: Desprendimiento del revestimiento de fachada. - N.º 5: Corrosión de armaduras de dintel de ventana. - N.º 6: Vegetación en el encuentro de la fachada y el terreno. - N.º 7: Pudrición de viga de madera. - N.º 8: Humedad de condensación en el interior de la vivienda. - N.º 9: Corrosión de armaduras de forjados. - N.º 10: Efectos de incendio en forjado de hormigón armado. - N.º 11: Fisura en partición interior. FICHA TÉCNICA Nº 1: Humedades en el encuentro de la fachada y el terreno Vivienda Unifamiliar "Villa Encarnita", sita en C/ Tordesillas 8. 1. Localización y ubicación 2. Diagnóstico de la patología 3. Propuesta de intervención 2.1. Tipología Se trata de una lesión de tipo FÍSICA. 2.2. Causas 2.3. Riesgos 2.4. Clasificación Se clasifica en función del nivel de riesgo de la estabilidad y el nivel de intervención que requiere la lesión: - NIVEL DE RIESGO DE LA ESTABILIDAD: BAJA MEDIA ALTA - NIVEL DE INTERVENCIÓN: CONVENIENTE NECESARIO IMPRESCINDIBLE La lesión es causada por la HUMEDAD DE CAPILARIDAD, motivada por la saturación de agua de las tierras durante un largo período de tiempo. La lesión afecta la funcionalidad y seguridad de la estructura, mermando la capacidad resistente de esta y comprometiendo la capacidad portante del muro de carga de fábrica de ladrillo. Para solucionar el problema se realiza una zanja drenante perimetral, para ello habrá que seguir los siguientes pasos: - 1º: Excavación de la zanja desde la zona exterior del muro. - 2º: Colocación de lámina asfáltica impermeabilizante en la cara exterior del muro para impedir el contacto del terreno con el muro y poder garantizar un alto grado de impermeabilidad. - 3º: Colocación de lámina drenante (huevera) en la cara exterior del muro sobre la lámina asfáltica. - 4º: Colocación de lámina geotextil en toda la zanja para evitar que se mezcle la tierra con el rellenos de la zanja. - 5º: Colocación de tubo drenante en el fondo de la zanja con cierta pendiente y conectarlo a la red de saneamiento. - 6º: Relleno de la zanja con distintos materiales drenantes, empezando con grava gruesa, grava media y grava fina y terminando con una capa de arena. (Muñoz Hidalgo, 2012) (Asignatura Restauración y Patologías de la Edificación, 2019) Superficie afectada: - Alzado principal: 1.54 m2 - Alzado lateral derecho: 1.66 m2 - Alzado lateral izquierdo: 0.90 m2 - Alzado posterior: 12.70 m2 Superficie afectada total: 16.80 m2 Alzado principal. Escala 1:250 Alzado lateral derecho. Escala 1:250 Alzado lateral izquierdo. Escala 1:250 Alzado posterior. Escala 1:250 Se trata de una lesión generalizada en el exterior de la vivienda que afecta a las 4 fachadas. FICHA TÉCNICA Nº 2: Grieta en fachada 1. Localización y ubicación 2. Diagnóstico de la patología 3. Propuesta de intervención 2.1. Tipología Se trata de una lesión de tipo MECÁNICA. 2.2. Causas La lesión es causada por un ASENTAMIENTO DE LA CIMENTACIÓN, motivada por la saturación de agua de las tierras durante un largo período de tiempo. 2.3. Riesgos La lesión afecta la funcionalidad y seguridad de la estructura, mermando la capacidad resistente de esta y comprometiendo la capacidad portante del muro de carga de fábrica de ladrillo. 2.4. Clasificación Se clasifica en función del nivel de riesgo de la estabilidad y el nivel de intervención que requiere la lesión: - NIVEL DE RIESGO DE LA ESTABILIDAD: BAJA MEDIA ALTA - NIVEL DE INTERVENCIÓN: CONVENIENTE NECESARIO IMPRESCINDIBLE Para solucionar el problema lo primero que se debe hacer es colocar testigos en la grieta, con el objetivo de ver si crece o permanece estacionaria. Dejaremos colocados los testigos hasta hasta que pase la época de sequía, y si estos no se han fisurado, el asiento se habrá estabilizado, en el caso contrario, sería necesario realizar un recalce de la cimentación, para ello habrá que seguir los siguientes pasos: - 1º: Realizar un estudio geotécnico del terreno. - 2º: Apuntalar el forjado de la esquina para que no se produzcan mayores asientos durante el recalce (la vivienda ya tiene la zona apuntalada). - 3º: Por el exterior de la edificación, realizar excavación por debajo de la zanja y hormigonar hasta que la zanja apoye sobre el recalce (por bataches). - 4º: Reparar la grieta con grapas de acero, recibiéndolas a continuación con mortero de cemento. (Muñoz Hidalgo, 1991) (Muñoz Hidalgo, 2012) (Asignatura Restauración y Patologías de la Edificación, 2019-2020) Longitud de la grieta: 1.23 m. Vivienda Unifamiliar "Villa Encarnita", sita en C/ Tordesillas 8. La lesión se encuentra en el exterior de la vivienda, en la esquina inferior izquierda de la fachada lateral izquierda. Alzado lateral izquierdo. Escala 1:200 FICHA TÉCNICA Nº 3: Desprendimiento de juntas de fábrica de ladrillo en muro de carga Vivienda Unifamiliar "Villa Encarnita", sita en C/ Tordesillas 8. 1. Localización y ubicación 2. Diagnóstico de la patología 3. Propuesta de intervención 2.1. Tipología Se trata de una lesión de tipo MECÁNICA. 2.2. Causas 2.3. Riesgos La lesión afecta la funcionalidad y seguridad de la estructura, mermando la capacidad resistente de esta y comprometiendo la capacidad portante del muro de carga de fábrica de ladrillo. 2.4. Clasificación Se clasifica en función del nivel de riesgo de la estabilidad y el nivel de intervención que requiere la lesión: - NIVEL DE RIESGO DE LA ESTABILIDAD: BAJA MEDIA ALTA - NIVEL DE INTERVENCIÓN: CONVENIENTE NECESARIO IMPRESCINDIBLE La lesión es causada por: - La erosión por la exposición a la contaminación atmosférica. - La orientación de la fachada posterior. Al estar orientada al norte no recibe radiación solar y la humedad de capilaridad tarda más en eliminarse y llega hasta cotas más altas que en el resto de fachadas. - Envejecimiento del revestimiento y del mortero de las juntas. Para solucionar el problema optamos por picar y sanear las juntas más afectadas y por rellenar estas con un nuevo mortero resistente. Por lo que habrá que seguir los pasos indicados en la ficha técnica anterior: - 1º: Picado de la totalidad del revestimiento de fachada, ya que, aunque no todo el revestimiento se encuentra aparentemente en mal estado, para no tener problemas en los encuentros con el mortero primitivo, la mejor solución es realizar un nuevo revestimiento. - 2º: Picado de las juntas de mortero de los ladrillos que componen los muros en las zonas mas afectadas. - 3º: Cepillado de los muros para eliminar imperfecciones y organismos y asegurar una correcta unión con el nuevo mortero monocapa. - 4º: Aplicación de mortero monocapa, utilizando cantoneras, junquillos y malla de fibra en los cambios de materiales para evitar futuras fisuras en el mortero. Superficie afectada: - Alzado posterior: 5.34 m2 - Alzado lateral izquierdo: 1.46 m2 - Alzado lateral derecho: 1.69 m2 Superficie afectada total: 8.49 m2 La lesión se encuentra en el exterior de la vivienda, en la fachada lateral izquierda y en la fachada posterior. Alzado posterior. Escala 1:200 Alzado lateral izquierdo. Escala 1:200 Alzado lateral derecho. Escala 1:250 FICHA TÉCNICA Nº 4: Desprendimiento del revestimiento de fachada Vivienda Unifamiliar "Villa Encarnita", sita en C/ Tordesillas 8. 1. Localización y ubicación 2. Diagnóstico de la patología 3. Propuesta de intervención 2.1. Tipología Se trata de una lesión de tipo MECÁNICA. 2.2. Causas 2.3. Riesgos 2.4. Clasificación Se clasifica en función del nivel de riesgo de la estabilidad y el nivel de intervención que requiere la lesión: - NIVEL DE RIESGO DE LA ESTABILIDAD: MEDIA ALTA - NIVEL DE INTERVENCIÓN: IMPRESCINDIBLENECESARIOCONVENIENTE BAJA La lesión afecta al aspecto de las fachadas y las zonas exteriores, dando una sensación de descuido y abandono de la vivienda. La lesión es causada por: - La erosión por la exposición a la contaminación atmosférica. - La humedad de capilaridad. - Envejecimiento del revestimiento. Para solucionar el problema se sustituye el revestimiento de las fachadas, para lo que habrá que seguir los siguientes pasos: - 1º: Picado de la totalidad del revestimiento de fachada, ya que, aunque no todo el revestimiento se encuentra aparentemente en mal estado, para no tener problemas en los encuentros con el mortero primitivo, la mejor solución es realizar un nuevo revestimiento. - 2º: Picado de las juntas de mortero de los ladrillos que componen los muros en las zonas mas afectadas. - 3º: Cepillado de los muros para eliminar imperfecciones y organismos y asegurar una correcta unión con el nuevo mortero monocapa. - 4º: Aplicación de mortero monocapa, utilizando cantoneras, junquillos y malla de fibra en los cambios de materiales para evitar futuras fisuras en el mortero. Alzado principal. Escala 1:250 Alzado lateral derecho. Escala 1:250 Alzado lateral izquierdo. Escala 1:250 Alzado posterior. Escala 1:250 Se trata de una lesión generalizada en el exterior de la vivienda que afecta a las 4 fachadas. FICHA TÉCNICA Nº 11: Fisura en partición interior Vivienda Unifamiliar "Villa Encarnita", sita en C/ Tordesillas 8. 1. Localización y ubicación 2. Diagnóstico de la patología 3. Propuesta de intervención 2.1. Tipología Se trata de una lesión de tipo MECÁNICA. 2.2. Causas Se trata de una lesión secundaria, causada por una primaria que serían la flexión del forjado de planta primera provocados por la degradación de las armaduras tratados en la ficha técnica nº 8. 2.3. Riesgos La lesión afecta al aspecto de la vivienda, al no ser sobre la estructura de esta, pudiendo ser provocada por otras lesiones que si afectan a la funcionalidad y seguridad de la estructura. 2.4. Clasificación Se clasifica en función del nivel de riesgo de la estabilidad y el nivel de intervención que requiere la lesión: - NIVEL DE RIESGO DE LA ESTABILIDAD: MEDIA ALTA - NIVEL DE INTERVENCIÓN: IMPRESCINDIBLENECESARIOCONVENIENTE BAJA Una vez solucionados los problemas tratados en la ficha técnica nº 9, dicha fisura no debe ir a más y se procede a su emplastecido. Longitud de la fisura: 2.40 m La lesión se encuentra en la estancia nº 1 de planta primera. Planta primera. Escala 1:200 PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 32 FELIPE CARRASCO MATEOS 6. REFLEXIONES Y CONCLUSIONES Nos sorprende como un edificio de un estilo que caracteriza tanto la estética sevillana y andaluza se encuentre en tan mal estado, sin haber recibido unas mínimas labores de mantenimiento desde el año 2007 hasta 2019, período en el que pertenecía al Ayuntamiento de Sevilla. Las administraciones públicas tienen la obligación proteger, conservar y dar a conocer estos edificios. Sin embargo, no se dio visibilidad al edificio hasta 2018, con la inclusión de la vivienda en el catálogo de edificios protegidos del Barrio de Nervión, incluyendo este en catálogo periférico del PGOU, y obteniendo estos la consiguiente protección urbanística. Y no se realizaron labores de protección y conservación del edificio hasta que se cede el inmueble a la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla, S.A. (EMVISESA). El motivo por el que durante todos estos años no se destinó parte del presupuesto municipal a la conservación del inmueble se debe a que se priorizó en otras líneas de actuación en materia de recuperación del patrimonio histórico, como por ejemplo Santa Clara, San Jerónimo, Fábrica de Vidrio, Fábrica de Artillería, Casino de la Exposición o Pabellón Mudéjar. Dejando de lado las pequeñas edificaciones que, aunque no tengan la misma relevancia, también deben ser conservadas. Es por ello que consideramos que todos los años se debería destinar parte del presupuesto a unas mínimas labores de conservación del conjunto de edificaciones protegidas de la cuidad, y no solo centrarse en las que más relevancia tienen, para evitar que lleguen al estado que presenta el inmueble objeto del proyecto, rozando el estado de ruina. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 33 FELIPE CARRASCO MATEOS 7. FUENTES CONSULTADAS BIBLIOGRAFÍA GENERAL - ABCdesevilla (2018). El catálogo regionalista de Nervión incorpora 22 edificios más y suma ya un total de 72. https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-catalogo-regionalista-nervion-incorpora-22- edificios-mas-y-suma-total-72-201809211314_noticia.html - Apuntes asignatura Restauración y Patologías de la Edificación. Curso 2019/2020. Tema 2. Estudio de lesiones y métodos de inspección. - Apuntes asignatura Restauración y Patologías de la Edificación. Curso 2019-2020. Tema 5. Refuerzos y recalces de cimentaciones e intervenciones sobre el terreno. - Apuntes asignatura Restauración y Patologías de la Edificación. Curso 2019-2020. Tema 8. Daños patológicos y restauración, rehabilitación y mantenimiento de las estructuras de hormigón armado. - Apuntes asignatura Restauración y Patologías de la Edificación. Curso 2019-2020. Tema 10. Estudio de humedades en fábricas tradicionales y técnicas de intervención y mantenimiento. - Casanueva, D. (2013). Habilitación legal y capacitación profesional de los Arquitectos Técnicos, de Asesoría jurídica del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España. https://www.coaatgr.es/wp-content/uploads/2018/03/COMPETENCIAARQUITECTOS-T%C3%89CNICOS-PARA-AFO.pdf - Gerencia de Urbanismo de Sevilla. (2018). Catálogo de edificios protegidos del barrio de Nervión. https://www.urbanismosevilla.org/ficheros/powerpoint/catalogo-edificios- protegidos-barrio-de-nervion/view - Muñoz, M. (1991). Prevención y soluciones en patología estructural de la edificación. Pág. 33 y 34. - Muñoz, M. (2012). Manual de patología de la edificación. Pág. 169, 170, 191, 192, 419 y 420. - Ruesga, M. (2018). Blindados 72 inmuebles en Nervión. Diario de Sevilla. https://www.diariodesevilla.es/sevilla/edificios-protegidos-Nervion- amplian_0_1284172220.html - Villar, A. (1979). Arquitectura del Regionalismo en Sevilla (1900-1935). Pág. 361 y 532. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 34 FELIPE CARRASCO MATEOS PROYECTOS DE FIN DE GRADO CONSULTADOS - Ayala Ayala, D. (2019). Gestión de la calidad en el modelado BIM bajo el enfoque de Project Management. (Universidad de Sevilla). - Delvecchio, M. (2018). Fachada de la Casa de la Moneda: Análisis de las patologías y propuesta de intervención. (Universidad de Sevilla). - Diaz de Miranda Fernández de Molina, E. (2020). Estudio patológico y propuesta de intervención parcial de rehabilitación: La casa-palacio del Plumarejo de Sevilla. (Universidad de Sevilla). - González Blanco, J. (2019). Levantamiento arquitectónico de la ermita de Nuestra Señora de la Esperanza, Alconchel (Badajoz). Análisis histórico y constructivo. (Universidad de Sevilla). - Palacios García, J. (2019). Análisis, diagnóstico y propuesta de actuación para un espacio público urbano. Plaza de la Iglesia y entorno, Pozoblanco (Córdoba). (Universidad de Sevilla). - Sánchez Ramos, (2020). J. Estudio y análisis de las humedades, propuestas de intervención y mantenimiento de la Capilla del Carmen de Calatrava. (Universidad de Sevilla). PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 35 FELIPE CARRASCO MATEOS 8. ANEXOS - ANEXO I: Ficha del Catálogo de edificios protegidos del barrio de Nervión. - ANEXO II: Ficha catastral. - ANEXO III: Croquis. - ANEXO IV: Planos. - ANEXO IV: Anexo fotográfico. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 36 FELIPE CARRASCO MATEOS 8.1. ANEXO I: FICHA DEL CATÁLOGO DE EDIFICIOS PROTEGIDOS DEL BARRIO DE NERVIÓN BLOQUE 2. El catálogo de Nervión PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 38 FELIPE CARRASCO MATEOS 8.2. ANEXO II: FICHA CATASTRAL Martes , 27 de Abril de 2021 7521105TG3472S0001GP CL JUAN DE OÑATE 12 41005 SEVILLA [SEVILLA] URBANO 1930 Residencial 285 m2 VIVIENDA246 1/01/01 ALMACEN39 400 m2 Parcela construida sin división horizontal 100,00 % 1/1000 237.500 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89 Hoja 1/1 PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 40 FELIPE CARRASCO MATEOS 8.3. ANEXO III: CROQUIS Los croquis realizados son: - Alzado principal - Alzado lateral izquierdo - Alzado lateral derecho - Alzado posterior - Planta baja - Planta primera - Planta cubierta PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 48 FELIPE CARRASCO MATEOS 8.4. ANEXO IV: PLANOS La documentación gráfica la componen 15 planos, que son: - N.º 1: Plano situación. - N.º 2: Planta baja. - N.º 3: Planta primera. - N.º 4: Planta segunda. - N.º 5: Planta cubierta. - N.º 6: Planta baja acotada. - N.º 7: Planta primera acotada. - N.º 8: Planta segunda acotada. - N.º 9: Planta cubierta acotada. - N.º 10: Alzado principal. - N.º 11: Alzado lateral derecho. - N.º 12: Alzado lateral izquierdo. - N.º 13: Alzado posterior. - N.º 14: Sección A-A´. - N.º 15: Sección B-B´. PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) PLANO SITUACIÓN (Vivienda sita en C/ Juan de Oñate, 8) Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PLANO 1 Escala: 1/2000Curso: 2021/2022 FIRMA: FOTOGRAFÍA SATELITAL N Av. de la Cruz del Campo C/ Tordesillas C/ Juan de Oñate C/ Luis Montoto Av. de Andalucía 0 5 ESCALA GRAFICA 10m N PLANTA BAJA PLANO 2 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) 0 5 ESCALA GRAFICA 10m N PLANTA PRIMERA PLANO 3 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) 0 5 ESCALA GRAFICA 10m PLANTA SEGUNDA PLANO 4 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: N Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) 0 5 ESCALA GRAFICA 10m PLANTA CUBIERTA PLANO 5 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: N Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) 0 5 ESCALA GRAFICA 10m N PLANTA BAJA ACOTADA PLANO 6 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: E4 E3 E2 E8 E9 E10 E7 E6 E5 E1 0.47 3.95 0.39 2.00 0.20 4.65 0.47 2.50 1.65 4.60 3.60 3.94 3.73 1.12 2.74 2.05 3.09 2.90 1.75 3.30 2.15 7.25 2.05 4.12 2.61 4.58 6.32 0.84 4.050.85 1.00 2.92 4.87 1.00 SUPERFICIES ÚTILES POR ESTANCIA ESTANCIA 1 2 14.70 m2 3 14.22m2 4 10.55 m2 5 4.12 m2 65.20 m2 716.74 m2 ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL (m2) 8 3.46 m2 9 8.47 m2 10 6.33 m25.07 m2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL PLANTA BAJA : 85.86 m2 SUP. CONSTR. TOTAL PLANTA BAJA: 123.14 m2 Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos 2.67 3.95 SUPERFICIE ÚTIL (m2) PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) PLANTA PRIMERA ACOTADA PLANO 7 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: 0 5 ESCALA GRAFICA 10m E1 E2 E4 E7 E6 E5 E3 6.324.582.61 4.12 4.51 4.42 2.92 1.00 4.87 3.76 1.39 4.05 4.88 3.10 1.251.00 0.851.88 3.90 2.65 2.05 3.353.65 0.41 0.47 3.95 0.38 0.21 4.65 3.60 4.60 2.26 1.10 SUPERFICIES ÚTILES POR ESTANCIA ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL (m2) 110.33 m2 25.11 m2 315.13 m2 42.49 m2 514.41 m2 64.06 m2 716.74 m2 SUP. ÚTIL TOTAL PLANTA PRIMERA : 68.26 m2 SUP. CONSTR. TOTAL PLANTA PRIMERA : 98.17 m2 N Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos 2.03 2.00 PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) PLANTA SEGUNDA ACOTADA PLANO 8 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: 0 5 ESCALA GRAFICA 10m E2 E1 2.20 3.28 4.03 2.95 2.85 3.30 2.00 2.40 3.84 3.45 4.504.10 2.61 3.93 4.12 0.84 3.68 SUPERFICIES ÚTILES POR ESTANCIA ESTANCIA SUPERFICIE ÚTIL (m2) 17.22 m2 24.80 m2 SUP. ÚTIL TOTAL PLANTA CASTILLETE : 12.02 m2 SUP. CONSTR. TOTAL P. CASTILLETE : 21.30 m2 N SUP. TOTAL CUBIERTA TRANSITABLE : 66.30 m2 Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) SECCIÓN B-B´ PLANO 15 Escala: 1/100Curso: 2021/2022 FIRMA: 0 5 ESCALA GRAFICA 10m PLANTA BAJA. E: 1/400 PLANTA PRIMERA. E: 1/400 Tutor: Eduardo Herrero Vázquez Alumno: Felipe Carrasco Mateos PLANTA SEGUNDA. E: 1/400 10.11 m 7.27 m 4.15 m 0.00 m 2.84 0.30 2.82 0.30 3.75 0.10 m A B A´ B´ A B A´ B´ A B A´ B´ PROYECTO FIN DE GRADO LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE "VILLA ENCARNITA". NERVIÓN (SEVILLA) PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 64 FELIPE CARRASCO MATEOS 8.5. ANEXO V: ANEXO FOTOGRÁFICO En este anexo se adjuntan las fotografías utilizadas para el análisis patológico realizado mediante las fichas técnicas: - N.º 1: Humedades en el encuentro de la fachada y el terreno. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 65 FELIPE CARRASCO MATEOS PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 66 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 2: Grieta en fachada. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 67 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 3: Desprendimiento de juntas de fábrica de ladrillo de muro de carga. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 68 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 4: Desprendimiento del revestimiento de fachada. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 69 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 5: Corrosión de armaduras de dintel de ventana. - N.º 6: Vegetación en el encuentro de la fachada y el terreno. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 70 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 7: Pudrición de viga de madera. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 71 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 8: Humedad de condensación en el interior de la vivienda. PROYECTO DE FIN DE GRADO: LEVANTAMIENTO Y ESTUDIO PATOLÓGICO DE “VILLA ENCARNITA”. NERVIÓN (SEVILLA) 72 FELIPE CARRASCO MATEOS - N.º 9: Corrosión de armaduras de forjados. - N.º 10: Efectos de incendio en forjado de hormigón armado.