ARI-DBP-07 "Regimiento de Artillería" de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada

1 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Alumno: D. Ramón Godino LLani Tutor: DR. Manuel Castillo García Junio 2022 2 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Proyecto Fin de Grado Grado en Edificación Curso 2021/2022 Alumno: D. Ramón Godino LLani Tutor: DR. Manuel Castillo García Junio 2022 3 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. RESUMEN Este Proyecto Fin de Grado se elabora en torno a la actuación urbanística proyectada sobre el ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, la cual se analiza desde diversos puntos de vista. Primero se procede a realizar un repaso de la historia del Cuartel de Artillería «Daoiz y Velarde» y sus terrenos, de su relación con la ciudad de Sevilla, así como de su estado actual y el entorno donde se ubica. A continuación se revisan las necesidades y demandas de índole social, que necesariamente deberían de ser satisfechas por cualquier actuación sobre esta parcela, con especial atención a las necesidades de vivienda tanto en el término municipal de Sevilla como a los del distrito donde se encuentran los terrenos. Seguidamente se estudian las exigencias impuestas por la normativa de aplicación y el planeamiento. Una vez vistos los condicionantes previos se procede a la revisión pormenorizada de la actuación presentada en el proyecto de urbanización, así como el avance en la realización de los trabajos. Finalmente se analiza el impacto previsible de esta actuación y se extraen las conclusiones más relevantes de la misma. Palabras clave: regimiento, artillería, Sevilla, cuartel, proyecto, urbanización, Daóiz, Velarde, informe, análisis. ABSTRACT This Final Degree Project is elaborated around the urban action projected on the ARI-DBP-07 "Artillery Regiment" of Seville, which is analyzed from different points of view. First, a review of the history of the "Daoiz y Velarde" Artillery Barracks and its lands, its relationship with the city of Seville, as well as its current state and the environment where it is located is carried out. The needs and demands of social nature are reviewed below, which should necessarily be satisfied by any action on this plot, with special attention to housing needs both in the municipal area of Seville and in the district where the land is located. Next, the requirements imposed by the applicable regulations and planning are studied. Once the previous conditions have been viewed, a detailed review of the action presented in the urbanization project is carried out, as well as the progress in carrying out the work. Finally, the foreseeable impact of this action is analyzed and the most relevant conclusions are drawn from it. Keywords: Keywords: regiment, artillery, Seville, barracks, project, urbanization, Daóiz, Velarde, report, analysis. 4 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. INDICE: 1. INTRODUCCIÓN. 5 2. OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO FIN DE GRADO. 8 2.1. OBJETO Y RELEVANCIA DEL PROYECTO FIN DE GRADO. 8 2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO FIN DE GRADO. 10 3. METODOLOGÍA DE TRABAJO. 11 4. EL ANTIGUO CUARTEL DEL REGIMIENTO DE ARTILLERÍA DAOÍZ Y VELARDE DE SEVILLA. 13 4.1. DEVENIR HISTÓRICO Y URBANÍSTICO DE LOS TERRENOS. 13 4.2. UBICACIÓN, ENTORNO Y ESTADO ACTUAL. 19 5. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES A SATISFACER. 25 5.1. LA NECESIDAD DE VIVIENDA. 25 5.2. OTRAS DEMANDAS SOCIALES. 32 6. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO Y DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN. 39 6.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN. 39 6.2. CLASIFICACIÓN, USOS PREVISTOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTOS PERMITIDOS. 41 6.3. PREVISIONES DEL PERI ARI-DBP-07 REGIMIENTO DE ARTILLERÍA DE SEVILLA. 44 6.4. CUMPLIMIENTO DE LA RESERVA DE VPO. 60 6.5. OTROS CONDICIONANTES. 61 7. ANÁLISIS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. 64 7.1. ANÁLISIS DE LAS UNIDADES DE OBRA PROYECTADAS. 65 7.2. ANÁLISIS DE OTROS ASPECTOS INCLUIDOS EN EL PROYECTO. 90 8. ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS ECONÓMICOS DE LA ACTUACIÓN. 102 9. TRAMITACIÓN URBANÍSTICA Y GRADO DE AVANCE DE LA ACTUACIÓN. 107 10. IMPACTO PREVISIBLE DE LA ACTUACIÓN. 113 11. CONCLUSIONES. 115 11.1. LOGROS Y FORTALEZAS. 115 11.2. DEFICIENCIAS. 116 11.3. PROPUESTAS DE MEJORA. 118 12. FUENTES. 123 12.1. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y PLANEAMIENTO. 123 12.2. BIBLIOGRAFÍA. 124 12.3. PÁGINAS WEB. 125 12.4. NOTICIAS Y ARTÍCULOS RELACIONADOS. 127 12.5. TABLAS. 130 12.6. ILUSTRACIONES. 132 5 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 01. INTRODUCCIÓN. La historia de la ciudad de Sevilla ha estado estrechamente unida, desde antaño, a la presencia de las fuerzas castrenses en la misma. Artículos como «Ruta por la Sevilla militar», de la web www.visitarsevilla.com, relatan que dicha relación como plaza militar trascendental del sur de la península a lo largo de siglos, ha ido desde la reconquista de Andalucía hasta la creación de la Capitanía General de la ciudad y el establecimiento de la guarnición fija, pasando por el embarque de tropas para el nuevo mundo; y como no puede ser de otro modo todos estos eventos históricos han ido dejando su huella en la arquitectura hispalense, como atestiguan los numerosos los edificios, de antiguo uso militar, en la ciudad, incluyendo por ejemplo la Plaza de España, la Fábrica de Artillería, o la Torre del oro, y un gran número de cuarteles como son el de la Puerta de la Carne, el de los Terceros, el de Tablada, o los de de Alfonso XIII de caballería, y Daoiz y Velarde, de artillería. En publicaciones como «Sevilla: Arquitectura y Ciudad Militar», de Mercedes Ponce y José Sánchez, se señala que el número de edificaciones con uso militar en la ciudad llegó a ascender a 42 en su momento de mayor esplendor, siendo en su gran mayoría sedes de diversos regimientos y unidades, de los cuales aún pueden encontrarse bastantes de ellos, a día de hoy, abandonados. Actualmente son numerosos los artículos de prensa que denuncian que este importante patrimonio, otrora de gran relevancia social y cultural, ha quedado inutilizado y en el olvido por falta de uso, como pueden ser «Cuarteles de Sevilla: la historia de un patrimonio con luces y sombras» o «Los cuarteles de Bellavista, otra batalla perdida en la ciudad de Sevilla», ambos publicados en el diario ABC de Sevilla, en las direcciones web: https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-cuarteles-sevilla-historia-patrimonioluces-y-sombras201903242329_noticia.html?ref=https%3A%2F%2Fduckduckgo.com%2F https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-cuarteles-bellavista-otra-batallaperdida-201903132339_noticia.html Aunque, sin embargo, como se recoge en los mismos, la Capital Hispalense sigue siendo una plaza fundamental en el despliegue territorial de las Fuerzas Armadas, como base del Cuartel General de la Fuerza Terrestre, y mando operativo de la mayoría del Ejército de Tierra. Así como la presencia de la base militar del Copero, en el término municipal de Dos Hermanas, colindante con el de la ciudad de Sevilla. Ello permite apreciar con una mejor perspectiva la intrínseca relación de esta ciudad con el estamento militar. Entre dicho patrimonio arquitectónico militar se encuentran, los anteriormente citados Cuarteles de Bellavista, Daoíz y Velarde de artillería y Alfonso XIII de Caballería, los cuales fueron cerrados y abandonados a mediados de la década de los noventa del siglo pasado debido al Plan Norte de reorganización del ejército, lo que, junto a la falta de acuerdo entre administraciones, ha llevado a su deterioro paulatino e impedido preservar el valor arquitectónico de algunos de esos inmuebles y la consecuente pérdida de su riqueza patrimonial. Tal ha sido el abandono por las administraciones que incluso le ha valido al segundo de estos cuarteles el jocoso sobrenombre de «el cuartel de las cigüeñas», 6 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. debido a la colonización de sus edificios por estos animales, y de lo que se han hecho eco incluso páginas web como: https://www.amigosdelamili.com, En ella existen apartados dedicados, en exclusiva, a ambos cuarteles. Ya en el año 2020, en un artículo recogido en la web https://www.sevilla.net, «El Cuartel de Artillería será el centro cívico de un nuevo barrio de mil viviendas en Sevilla», se relataba que a punto de cumplirse los 25 años desde su cierre, muchos habían sido los proyectos para revitalizar los cuarteles de bellavista, desde una academia de suboficiales de la Guardia Civil, pasando por un Museo del Ejército, e incluso un intento por ubicar allí a la Universidad Loyola de Andalucía, o el propio campus universitario de la Hispalense, sin que ninguno de ellos llegase a fructificar. Sin embargo, la iniciativa promovida por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), para desarrollar una nueva barriada en los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería y restaurar el edificio principal como centro cívico, se encontraría cerca de materializarse. Como se informa en dicho artículo, si bien el objetivo de la actuación está más encaminado al aspecto residencial y de equipamiento urbano, es reseñable el hecho que la misma incluye la rehabilitación del que fuera el edificio principal del cuartel, el cual paradójicamente es un inmueble protegido por su alto valor histórico y arquitectónico, suponiendo la recuperación para la ciudad de Sevilla del espacio en desuso de las antiguas instalaciones del cuartel. Figura 3. Entrada del edificio principal del cuartel previo a su cierre. Imagen 3. Fuente: https://www.amigosdelamili.com Esta actuación urbanística, promovida por SEPES, reviste además de una especial relevancia económica y social por cuanto da satisfacción a dos importantes mandatos constitucionales del capítulo tercero del título primero de la vigente Constitución Española de 1978. Dicho capítulo contiene una serie de principios rectores de la política social y económica, los cuales informarán la legislación positiva, la práctica judicial y la 7 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. actuación de los poderes públicos; entre ellos se encuentran precisamente los enunciados en los artículos 46 y 47. C.E. Artículo 46: «Los poderes públicos garantizarán la conservación y promoverán el enriquecimiento del patrimonio histórico, cultural y artístico de los pueblos de España y de los bienes que lo integran, cualquiera que sea su régimen jurídico y su titularidad. La ley penal sancionará los atentados contra este patrimonio.» C.E. Artículo 47: «Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.» Figura 4. Vista aérea del Cuartel, previa a la demolición de los edificios no protegidos. Imagen 4. Fuente: Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 32. 8 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 02. OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO FIN DE GRADO. 2.1. OBJETO Y RELEVANCIA DEL PROYECTO FIN DE GRADO. El objeto del presente Proyecto de Fin de Grado, es la actuación urbanística proyectada en los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería, Daóiz y Velarde, de Sevilla, fruto de la cual se pretende la realización de una nueva barriada de casi mil viviendas en la zona sur de la ciudad, así como la restauración del edificio principal del cuartel para su uso como centro cívico. Para ello se pretende examinar de una parte los instrumentos del planeamiento urbanístico que perfilan y condicionan la actuación, prestando particular atención tanto al Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla como al Plan Especial de Reforma Interior, «ARI-DBP-07 REGIMIENTO DE ARTILLERÍA DE SEVILLA», así como el resto de normativa aplicable; y de otra parte el «PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ARI-DBP07 "REGIMIENTO DE ARTILLERÍA" DE SEVILLA», presentado ante la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, y su relación con los anteriores. Dicho proyecto de urbanización abarca, de forma resumida, los siguientes tipos de trabajos:  Nuevo trazado viario y de acerado de calles, con previsión de futura integración de la malla interior del antiguo hospital militar Vigil de Quiñones, así como creación de las correspondientes bolsas de aparcamientos.  Nuevos trazados de instalaciones (semafóricas, de saneamiento y alcantarillado, de abastecimiento de agua, de telecomunicaciones, suministro de gas, distribución eléctrica y alumbrado público), así como soterramiento de instalaciones de suministro eléctrico existentes.  Ajardinamiento paisajístico del sector, sistemas de riego, y disposición de elementos de mobiliario urbano. Figura 5. Boceto de alzados indicativos de la propuesta de actuación. Imagen 5. Fuente: Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 442 9 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. La realización de esta actuación implica una importante inversión económica por parte de las Administraciones propietarias de los terrenos, por lo que el estudio de de sus debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades, se antoja esencial para maximizar las probabilidades de acierto y éxito de la misma. Este análisis reviste de una particular importancia en este caso concreto, ya que ya han sido varios los proyectos fracasados para dar un nuevo uso a los citados terrenos del antiguo Cuartel de Artillería. Por ello es precisamente el objetivo de este Proyecto Fin de Grado la realización de un informe de las fortalezas y debilidades de la actuación, así como plantear las propuestas de mejora que resulten pertinentes. Asimismo se pretende descubrir si la actuación planteada es adecuada a las necesidades de la sociedad y el impacto que esta pueda tener en la misma. Es por ello que dentro de las diversas atribuciones que la legislación vigente otorga al Graduado en Edificación, antiguo Arquitecto Técnico, este Proyecto Fin de Grado se relaciona principalmente con las de:  Elaboración de informes y estudios de obras.  Desarrollo de proyectos de urbanismo. Figura 6. El Cuartel de Artillería de Sevilla sometido al abandono y el expolio. Imagen 6. Fuente: https://www.amigosdelamili.com 16 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Otras dependencias que alojaba el recinto incluían un archivo, un bar para los suboficiales, aulas, enfermería, imprenta, talleres de radio y electricidad, dormitorios, salas de tropa, talleres de soldadura y carpintería, gimnasio, capilla y cocheras. La disposición de las baterías de tropa se realizó perpendicular al edificio principal, alejándose de la orientación característica de los cuarteles que era paralela a este, de modo que se conseguía una mejor ventilación para suavizar el alto calor sevillano. Esto, a su vez, junto con la colocación de zonas de vegetación redundó en un aspecto estético interior más similar a la disposición urbana que castrense. La totalidad de las edificaciones habitables del cuartel se resolvían mediante cimientos de hormigón hidráulico, necesario dada la humedad del terreno por la cercanía del rio Guadaira, muros de carga de ladrillo con arranque de mampostería y pilares de hormigón armado. Los forjados eran mixtos de hormigón armado e hierro laminado; las fachadas de ladrillo visto reforzadas con pilastras y machones; y las cubiertas bien de teja plana cerámica, bien planas protegidas con pintura al óleo. Para las construcciones abiertas y no habitables, la estructura era de pilares metálicos, forjados y vigas de hormigón armado, y forjados de viguetas metálicas y rasillas cerámicas. Cubiertas planas terminadas en mortero hidrófugo; y cubiertas inclinadas bien acabadas con tejas planas cerámica, bien acabadas en chapa metálica, sobre estructura de cerchas metálicas. En cuanto a los acabados interiores las solerías se resolvían con losetas de mármol y de hormigón hidráulico, mientras que los paramentos verticales y techos disponían de enfoscados, enlucidos y revocos de cal. Asimismo las construcciones disponían de decoración, tanto en fachadas como en interiores, empleando con columnas y balaustres de mármol, rejas de fundición en balcones y escaleras, y azulejos en zócalos. Pese a todo, con la paulatina profesionalización del ejército español el recinto fue perdiendo su utilidad y quedando obsoleto hasta su cierre en el año 1992. Para el año 1995, se amortizó, entre otros, el acuartelamiento de Artillería Daoíz y Velarde por implementación del denominado Plan Norte del Ministerio de Defensa y que supuso una importante reestructuración de las fuerzas armadas. Desde su cierre, ninguna propuesta del Ministerio de Defensa ha prosperado. Por la mesa han pasado ideas como convertirlos en academia de suboficiales de la Guardia Civil, en Museo de Ejército, escuela de equitación, etcétera. En el año 2008, el por entonces, Ministerio de Vivienda ya había planteado la construcción de 449 viviendas protegidas en estos suelos, mediante un Plan de Reforma Interior que buscaba la integración de los terrenos en la trama urbana de Sevilla, así como la protección y mantenimiento del edificio principal del cuartel y de su patio de armas. Cabe destacar que, no obstante, este proyecto contaba con el rechazo del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, que consideraba que el mismo no se ajustaba a lo estipulado en el PGOU, ni tenía suficientemente en cuenta las necesidades de protección y conservación del patrimonio; y finalmente el proyecto quedó aparcado por la crisis económica. 17 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. En junio de 2009, el recinto pasó a titularidad de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES); siendo esta la que encargó precisamente la elaboración del Catálogo de Bienes Inmuebles del Antiguo Regimiento de Artillería de Daóiz y Velarde, para determinar las edificaciones del acuartelamiento susceptibles de protección, siendo evacuado en octubre de 2009 y aprobado por el pleno del Ayuntamiento hispalense el día 21 de mayo del año 2010. Figura 12. Vista aérea del edificio principal del cuartel, una vez sellado. Imagen 4. Fuente: https://youtu.be/yQE284ztHLI En el año 2012, SEPES, se vio obligada a acometer actuaciones encaminadas a la consolidación, acondicionamiento y conservación del edificio principal, el cual, por su valor histórico, es objeto de conservación, junto al patio de armas. Asimismo sus instalaciones fueron selladas como medida de seguridad, pues los inmuebles habían estado siendo saqueados con total impunidad. Particularmente se habían sustraído importantes elementos constructivos de indudable interés para la recuperación de la arquitectura original, como eran columnas de mármol, balaustres, escaleras, rejas metálicas o azulejos. En el año 2015, fue necesario realizar la sustitución del muro de cerramiento norte, así como obras adicionales de demolición de construcciones cercanas al citado muro, debido a los problemas de estabilidad y deterioro que presentaban. En el año 2019, después de varios proyectos fallidos, el Ministerio de Defensa intentó subastar los terrenos de este y otros cuarteles de la zona por 25 millones de euros, si bien las pujas quedaron desiertas. En el año 2020, se puso en marcha una nueva iniciativa que consiste en la construcción de un barrio de casi mil viviendas en torno al edificio principal del cuartel, el cual será rehabilitado como centro cívico, mediante la presentación de un proyecto de urbanización, el cual engloba también los terrenos del antiguo hospital militar. Habiéndose informado que el Gobierno ha librado un presupuesto de 11,2 millones de euros para este proyecto. 18 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 13. Boceto de la propuesta de reparcelación de los terrenos del cuartel. PERI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» Imagen 13. Fuente: Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 1. A principios del año 2021, se anunció por el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que en el cuarto trimestre de 2021 se podrán licitar las obras de urbanización en el antiguo Cuartel del Regimiento de Artillería en la ciudad, dentro del Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible del ministerio. La inversión anunciada es superior a 38 millones de euros, suponiendo la construcción de unas 948 viviendas. Este anuncio fue ratificado a mediados del año 2021, tras el cambio de responsable de la cartera del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, durante la firma de un protocolo de actuación entre el propio Ministerio, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla. En dicho acto la nueva Ministra, Raquel Sánchez, se comprometió a desbloquear las promociones de viviendas destinadas al alquiler asequible o social en la capital hispalense. De acuerdo con lo informado por el diario ABC de Sevilla, en la siguiente noticia: https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-gobierno-desbloqueara-950-viviendascuartel-artilleria-sevilla-202107292015_noticia.html 19 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 4.2. UBICACIÓN, ENTORNO Y ESTADO ACTUAL. Figura 14. Localización de los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería. Nota: Parcela Catastral 6973001TG3367S - Cuartel Daoiz y Velarde. Imagen 14. Fuente: https://maps.google.es Los terrenos del Antiguo Regimiento de Artillería Daoiz y Velarde, están comprendidos en el Área de Reforma Interior ARI-DBP-07 del planeamiento urbano de Sevilla, situada en la zona sur de la ciudad. Las lindes de la misma se definen por la avenida de Jerez, Carretera Cádiz Nacional IV, al oeste; al sur por la vía de circunvalación SE-30; al este por las vías de ferrocarril, que separan estos terrenos de los del Centro deportivo e Hipódromo Real Club de Pineda, así como de los del parque Guadaira; y al norte por un núcleo de antiguas viviendas militares y el recinto sanitario del Hospital de Emergencias Covid, antiguo Hospital militar Vigil de Quiñones. Al objeto de verificar el estado actual de los terrenos y analizar su entorno se realizan dos visitas iniciales a los mismos los días 15 de febrero y 15 de marzo de 2022. Lo primero que destaca es el notable estado de abandono del edificio principal del cuartel, la única edificación que continúa en pie, y que el mismo tiene evidentes signos de haber sufrido un importante expolio y vandalismo. Todos los huecos de fachada visibles se presentan tapiados y el recinto se encuentra cerrado mediante un vallado metálico, que a su vez también presenta señales de deterioro por oxidación, y restos del antiguo muro de fábrica del recinto. Los terrenos están cubiertos por un tapiz de vegetación con diversas especies de árboles y arbustos repartidos por el lugar, especialmente en la zona posterior del edificio. 20 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 15. Edificio principal del Cuartel, vista desde avenida de Jerez. Imagen 15. Fuente: elaboración propia. Durante la visita se constata que el edificio principal del antiguo Cuartel de Artillería es el único edificio que puede distinguirse sobre la rasante del terreno, el cual permanece cerrado, sellado y en aparente estado de ruina. Figura 16. Edificio principal del Cuartel, cerramiento a avenida de Jerez. Imagen 16. Fuente: Elaboración propia. No es posible el acceso al interior de los terrenos, que se encuentran vallados, bien mediante malla metálica, bien mediante los restos del antiguo muro de cerramiento de los terrenos. 21 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 17. Vista de los terrenos desde la linde norte. Imagen 17. Fuente: Elaboración propia. Desde la esquina entre las alineaciones norte y oeste, podemos constatar que los terrenos se encuentran cubiertos por un reseñable tapiz vegetal, con diversos árboles repartidos por los mismos. En la linde norte, a pocos metros, se produce el encuentro entre el vallado de malla metálica y el antiguo muro de fábrica, presentando este último una ligera pérdida de verticalidad hacia el exterior. Figura 18. Linde norte de los terrenos del Cuartel. Imagen 18. Fuente: Elaboración propia. Hacia el norte de la parcela encontramos, un pequeño camino de tierras, que separa los terrenos del cuartel de un pequeño núcleo de viviendas y el recinto del Hospital de Emergencias Covid. Sobre el citado camino de tierras discurre una línea eléctrica aérea que deberá ser soterrada. 22 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 19. Vista del Hospital militar y las viviendas al norte de los terrenos. Imagen 19. Fuente: Elaboración propia. Figura 20. Vista de la línea aérea en desuso y las obras del API-DBP-02. Imagen 20. Fuente: Elaboración propia. Si bien los trabajos de urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» no han comenzado, durante las visitas observamos que en una franja lineal colindante hacia la avenida de Jerez, linde oeste, se están iniciando otros trabajos de urbanización correspondientes al API-DBP-02 «Carretera de Cádiz». 23 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 21. Vista de la línea aérea en desuso y vallado de obras del API-DBP-02. Imagen 21. Fuente: Elaboración propia. Mediante dicha actuación API-DBP-02, se pretende crear una fachada hacia la carretera de Cádiz / avenida de Jerez, en coherencia con los clubes y residencias militares de la zona. Como resultado de esta ordenación, aprobada en febrero de 2002, se realizarán 300 viviendas, una estación de servicio y espacios libres. Figura 22. Situación relativa de los terrenos de ambos Proyectos de Urbanización. API-DBP-02 ARI-DBP-07 Imagen 22. Fuente: https://www.urbanismosevilla.org/etramites/consulta-de-expedientes 24 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. En cuanto a las lindes sur y este, que dan respectivamente a la ronda de circunvalación SE-30 y a la línea de ferrocarril, continúan manteniendo el antiguo muro de fábrica del cuartel. Figura 23. Linde sur de los terrenos a la SE-30. Imagen 23. Fuente: https://maps.google.es 25 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 05. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES A SATISFACER. 5.1. LA NECESIDAD DE VIVIENDA. La ley de Bases del Régimen Local, Ley 7/1985, establece que los elementos esenciales del municipio son el territorio, la población y la organización; y si bien descentraliza la creación, supresión o alteración de los términos municipales en la legislación de las Comunidades Autónomas, no obstante dispone las bases de la gestión territorial municipal en base a un modelo de concentración de la población en núcleos urbanos cada vez mayores, al imponer elevados límites mínimos para la creación de nuevos municipios mientras que fomenta la fusión de los ya existentes. En este sentido la ley de Autonomía Local de Andalucía, Ley 5/2010, atribuye la competencia exclusiva para efectuar las modificaciones de términos municipales en su territorio a la Junta de Andalucía. Fruto de lo anterior es la imperiosa necesidad de los municipios de disponer y gestionar eficientemente las bolsas de suelo en su territorio, de modo que se garantice el derecho constitucional a una vivienda digna y se evite la especulación en materia de vivienda y suelo. A este respecto la nueva ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, Ley 7/2021, se plantea los objetivos de corregir las carencias de la legislación urbanística para adaptarse a las nuevas necesidades de las corporaciones locales, y reforzar el carácter transversal de la ordenación territorial que permita la cohesión económica y social del territorio y la sostenibilidad ambiental; para ello se implementan medidas de agilización del proceso de tramitación y aprobación de los instrumentos de ordenación del territorio, apostado por la regeneración y rehabilitación urbana para lograr ciudades inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles. De modo que la configuración de los espacios verdes dentro de la malla urbana desempeña, igualmente, un papel primordial en la consecución de pueblos y ciudades habitables. En la Comunidad Autónoma de Andalucía, regulado mediante Decreto 91/2020, de 30 de junio, el Plan Vive en Andalucía, de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de Andalucía 2020-2030, establece los ejes y objetivos de actuación en materia de vivienda con objeto de hacer real y efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada. Figura 24. Logo de EMVISESA. Imagen 24. Fuente: https://www.emvisesa.org Las directrices de este Plan Vive han sido adaptadas en lo relativo al municipio de Sevilla en la última actualización del Plan Municipal de Vivienda, Suelo Y Rehabilitación del Término Municipal de Sevilla 20182023. Por tanto, en lo relativo a las necesidades de vivienda en el término municipal de Sevilla, resulta precisamente conveniente analizar los datos contenidos en el citado Plan Municipal de Vivienda, Suelo y 32 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 5.2. OTRAS DEMANDAS SOCIALES. Como se ha indicado en el apartado anterior, la única área de oportunidad de la aglomeración urbana de Sevilla que incluye al municipio de la capital es la «T8 Villanueva del Pítamo». De acuerdo con el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS), existe una oportunidad para recalificar el sector sureste de la aglomeración urbana, donde se encuentra el distrito de Bellavista-La Palmera, gracias a que el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla (PGOU) recoge la creación de una segunda tecno-polis en el sector oriental de la ciudad, concretamente en los terrenos de Villanueva del Pítamo. Esta nueva Tecno-polis forma parte de un proyecto denominado «PÍTAMO. UN NUEVO MODELO DE CIUDAD MODERNA, CONECTADA Y SOSTENIBLE EN SEVILLA» Estos terrenos comprenden unas 200 hectáreas, cuya localización se encuentra en una posición central respecto a los municipios de Sevilla, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra, además de su proximidad a la Universidad Pablo de Olavide, otorgándole unas condiciones de accesibilidad, viarias y de transporte público, óptimas, según el Plan Parcial SUS-DBP-06 «Villanueva del Pítamo» aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Sevilla el 14 de enero de 2022. En palabras del actual alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, este desarrollo «se enmarca en la expansión de la ciudad hacia el Sur, generando una nueva centralidad de Sevilla, con un gran impulso en cuanto a inversión, actividad económica y dinamización.» Habiéndose cuantificado por el Ayuntamiento un crecimiento poblacional y demográfico de unas 30.000 personas en la zona, distribuidas en casi 10.000 viviendas, de las cuales un 40% serán de en régimen de protección oficial, con el consiguiente efecto sobre el entorno, incluido el distrito de Bellavista-La Palmera donde se encuentran los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería. Figura 28. Imagen de la presentación del Proyecto Pítamo Imagen 28. Fuente: https://www.urbanismosevilla.org/noticias/villanueva-del-pitamo-200hectareas-de-suelo-al-sur-de-sevilla-cargadas-de-futuro 33 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. El proyecto de este nuevo barrio-distrito de la ciudad de Sevilla, cuenta con un potente impulso por parte de la junta de compensación correspondiente, la cual ha publicitado el proyecto en la web: https://pitamo.es Conforme a dicha página web, la urbanización de Pítamo se realizará en cinco fases, a lo largo de una década, incluyéndose entre dichas fases los trabajos de conexión a las vías férreas y rodadas (carretera de Dos Hermanas/avenida de Jerez) precisamente en las inmediaciones del ámbito del ARI-DBP-07, produciendo un efecto directo sobre el mismo. De forma resumida los trabajos incluidos en cada fase de ejecución son las siguientes:  FASE 1: Nudo carretera de Utrera; Vía central norte (completo); Vía central sur (completo); Duplicado del paso sobre el tren; Conexión con la carretera a Dos Hermanas; Tramo central SGVDBP-08. Avda. Tiro de Línea – Pítamo; Paso inferior bajo el tren. SGV-DBP-01. (Paso Territorial Sur); Urbanización Fase 1 residencial y fase 1 de servicios avanzados.  FASE 2: Se urbaniza a la fase 2 residencial junto a Bellavista.  FASE 3: Tablero sobre el ferrocarril; Traslado del STM Pineda al centro de Tablada; Se urbaniza la fase 3 residencial y servicios avanzados; Construcción por parte de Ministerio de Fomento de la Estación Intermodal Ferroviaria.  FASE 4: SGV-DBP-02 Ronda Ur. Palmas Altas – Pítamo; Urbanización de la fase 4 residencial, colmatando la zona interior del anillo.  FASE 5: Enlace norte y sur SGV-DBP-08. Avda. Tiro de Línea – Pítamo 600 ml; Urbanización de la fase 5 residencial. Este proyecto «Pítamo» dispone de 879.019 metros cuadrados de techo de uso residencial, y 185.911 metros cuadrados de techo de uso terciario avanzado. Aproximadamente un 842% más que el ámbito de nuestra actuación, como veremos en los apartados siguientes. Figura 29. Ubicación de los terrenos de Pítamo respecto de los del Cuartel. Imagen 29. Fuente: https://pitamo.es/galeria-de-imagenes/ 34 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 30. Ficha de área de oportunidad T8. Imagen 30. Fuente: https://www.juntadeandalucia.es/export/drupaljda/09_06_areas_de_oportunidad_tecnologica.pdf [Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS). 35 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 31. Vista aérea de las vías de acceso a la parcela. Glorietas de acceso. ARI-DBP-07 Imagen 31. Fuente: https://maps.google.es Todo este aumento de densidad demográfica derivada tanto de las actuaciones previstas en los propios terrenos del regimiento de artillería, como en otras zonas relativamente próximas, sin contar con la puesta en marcha e integración en el sistema sanitario Andaluz del antiguo hospital militar, a viene a redundar en la necesidad de mejorar las vías de comunicación disponibles. A este respecto conviene tener en consideración que las entradas y salidas actualmente existentes de esta zona se producen únicamente a través de una vía auxiliar paralela a la avenida de Jerez, que comunica con esta a través de un par de glorietas cerca de su encuentro con la ronda de circunvalación de la ciudad; teniendo esta última una densidad de tráfico que, según se ha informado en medios como el diario ABC, supera el millón de vehículos diarios y cuyos tramos de mayor siniestralidad se localizan precisamente en los accesos al área metropolitana de Sevilla. Noticia revisada en el enlace siguiente: https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-registra-punto-negro-trafico-cadakilometros-200602260300-142521507418_noticia.html Asimismo el lugar donde se encuadran los terrenos del cuartel y el hospital es una zona carente de servicios comerciales y de todo tipo, siendo los más cercanos los de la zona de los Bermejales al otro lado de la avenida de Jerez, por lo que necesariamente se deberán mejorar los pasos de peatones sobre esta vía, al menos en tanto no se consoliden las parcelas con uso terciario resultante de la actuación urbanística planeada. Igualmente, respecto del transporte público, resulta sorprendente que no exista aún una estación ferroviaria de cercanías en las proximidades del 36 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Hospital de emergencias Covid. Siendo las dos más cercanas la de «Jardines de Hércules» y la de «Virgen del Rocío» Figura 32. Plano de posiciones de las estaciones de Cercanías-Renfe en la zona. Imagen 32. Fuente: https://moovitapp.com/sevilla-3802/poi/es Figura 33. Plano de las líneas del servicio de cercanías en Sevilla. Imagen 33. Fuente: https://www.renfe.com/es/es/cercanias/cercaniassevilla/mapas Hospital 37 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Siendo la línea de cercanías C-1, la que une el municipio de Utrera con el de Sevilla, como vemos en el diagrama de las líneas de cercanías, precisamente la única que discurre por la vía adyacente a los terrenos del Hospital y del Cuartel de Artillería. En este punto resulta obligado hacer referencia a que el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS), fue objeto de numerosos informes y alegaciones, como se destacó en noticias como «Dudas y certidumbres sobre la redacción del POTAUS» del Correo Web de Andalucía, donde se señala que el mantenimiento del anonimato de los técnicos redactores lleva a aventurar la hipótesis de que el documento se redactó para satisfacer las demandas de los agentes urbanos con más poder. Entre estos informes destacamos el documento de «consideraciones sobre el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla», elaborado por los profesores Daniel Antúnez Torres, Pablo Arias Sierra, José María Benjumea Pino, José León Vela, José Núñez Castaín, Antonio Ochoa de Retana, Antonio Piñero Valverde, y Victoriano Sainz Gutiérrez, de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Sevilla, de enero de 2008, el cual es muy crítico con la ambigüedad y falta de definición del borrador POTAUS. Recuperado de: http://departamento.us.es/duot/descargas/POTAUSdefinitivo.pdf Las principales ideas que extraemos de este documento de análisis pueden resumirse en:  El POTAUS refleja una voluntad de limitar el vehículo privado, con planteamientos muy rígidos y poco atentos a la realidad.  El POTAUS hace referencias continuas al Plan Territorial de Transporte Metropolitano de Sevilla (PTMAS).  La única infraestructura de transporte rodado importante prevista en los dos planes es la SE-40, la cual junto a la línea 1 de metro se espera en dichos documentos descongestione el tráfico metropolitano.  La creación de las áreas de oportunidad es arbitrariamente discrecional y con escaso rigor, careciéndose de esquemas transversales de mejoras de las redes de circulación.  El POTAUS carece de metodología e ignora planeamientos metropolitanos anteriores. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla se aprobó definitivamente mediante Decreto 267/2009, de 9 de junio, por el Consejo de Gobierno, cuyo contenido fue publicado íntegramente en el BOJA nº 132, de 9 de julio del 2009. Actualmente se está tramitando la primera modificación del POTAUS, cuyo borrador publicado, en agosto de 2021, afecta únicamente al artículo 35 del mismo en lo relativo a la franja de afección colindante con el dominio público marítimo terrestre. Esta modificación no tiene efectos sobre los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería de Sevilla. Por último, respecto al transporte público, reseñar que la parada de autobús más cercana es la que se encuentra en la calle María Galiana, en las inmediaciones del antiguo hospital militar. 38 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Finalmente, no debemos olvidar la necesidad de recuperar, rehabilitar y poner en servicio el edificio principal del cuartel; el cual, como hemos visto previamente, pese a ser un elemento catalogado con nivel de protección D, Grado2, por su gran valor arquitectónico e histórico artístico, se encuentra cerrado y en estado casi de ruina tras años de abandono y expolio. En el documento del «Catálogo de inmuebles del antiguo regimiento de artillería Daoiz y Velarde de Sevilla (ARI-DBP-07)», presentado por SEPES y aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Sevilla en Pleno, en sesión celebrada el día 21 de mayo de 2010, se prevé la rehabilitación del edificio para uso comercial o terciario. Entre los condicionantes de esta rehabilitación se incluye la recuperación del aspecto original de las fachadas y su decoración, y el mantenimiento del zaguán como elemento principal de comunicación entre el espacio exterior y el patio de armas. Figura 34. Sección por el zaguán del edificio principal del cuartel. Imagen 34. Fuente: Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 417. 39 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 06. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO Y DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN. 6.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN. Para la elaboración del presente Proyecto Fin Grado se ha tenido en cuenta una diversidad de normas que se listan a continuación:  Constitución Española de 1978. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229  Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1985-5392  Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-11491  Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-20916  Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.1 https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-811 1 Disposición derogada por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre. Asimismo los instrumentos del planeamiento que se han tenido en cuenta incluyen:  Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). https://juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructuras yordenaciondelterritorio/areas/ordenacion/pota/paginas/planpota.html  Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS). https://juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructuras yordenaciondelterritorio/areas/ordenacion/planessubregionales/paginas/aglomeracion-sevilla.html  Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, de 2006 (PGOU). https://www.urbanismosevilla.org/areas/planeamiento-desaurb/plan-general-vigente  Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería de Sevilla. https://web.urbanismosevilla.org/planeamiento/DetallePlanTram ite?q=b4EBueYLINzQEuvvhlJsvvMQZGjOISbTi+x+0JHjNFXQuJKTGR 8mdxWx9qG7Dqh1 40 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Catálogo de Inmuebles del Antiguo Regimiento de Artillería Daoiz y Velarde de Sevilla. https://www.urbanismosevilla.org/areas/planeamiento-desaurb/registro-municipal-de-los-instrumentos-urbanisticos  Convenio Urbanístico entre la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla relativo a la Gestión Urbanística de Inmuebles Propiedad del Ministerio de Defensa en la ciudad de Sevilla. https://www.urbanismosevilla.org/areas/planeamiento-desaurb/seccion-de-convenios-urbanisticos  Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 "regimiento de Artillería" https://www.urbanismosevilla.org/planeamiento/proyectosurbanizacion Otros instrumentos que han sido tenidos en cuenta para este Proyecto Fin de Grado engloban:  Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, de 1987 (PGOU). https://www.urbanismosevilla.org/areas/planeamiento-desaurb/plan-general-de-1987-y-planeamiento-de-desarrollo  Plan Parcial SUS-DBP-06 «Villanueva del Pítamo» https://web.urbanismosevilla.org/planeamiento/DetallePlanTram ite?q=b4EBueYLINzkYJfXni6Si8a3xF1RukC3KkMsblkLliW2CUOcGp 6zzXvvCEJNiT9E  Modificado del Proyecto de Urbanización del API-DBP-02 «Carretera de Cádiz» https://www.urbanismosevilla.org/planeamiento/proyectosurbanizacion  Plan Parcial SUP-GU-4 «Bermejales Sur» Sevilla. https://sig.urbanismosevilla.org/Ficha_PD.aspx?nir=PD_API-DBP03_MOD2 https://sig.urbanismosevilla.org/Ficha_PD.aspx?nir=PD_API-DBP03_MOD3 41 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 6.2. CLASIFICACIÓN, USOS PREVISTOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTOS PERMITIDOS. Los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería Daoíz y Velarde, conforman una finca de 142.128 metros cuadrados cuya referencia catastral es 6973001 TG3367S, encontrándose la propiedad libre de cargas y gravámenes. La finca está inscrita en el Registro de la propiedad nº2 de Dos Hermanas, Sevilla, con el número 7572. Estos terrenos estaban calificados por el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 1987 como Suelo Urbano. Habiendo quedado desafectados, en la actualidad, de su uso militar; y dada la obsolescencia e incluso desmantelamiento parcial de sus instalaciones de servicio urbano, ha pasado a quedar calificado en el P.G.O.U. actual como Suelo Urbano No Consolidado. Debe de tenerse en cuenta que aunque la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, deroga expresamente, entre otras, la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía y la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía; las disposiciones transitorias segunda y tercera de dicha ley disponen que los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo continuarán vigentes hasta su total cumplimiento o su sustitución por algunos de los instrumentos de ordenación de dicha ley, no siendo posible su simple revisión. Por ello, en tanto no se aprueben en el municipio de Sevilla los nuevos instrumentos que son el Plan General de Ordenación Municipal y el Plan de Ordenación Urbana, seguirá vigente el Plan General de Ordenación Urbana de 2006. Los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería de Sevilla quedan integrados en el Área de Reforma Interior ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería mediante Convenio Urbanístico, de 16 de abril de 2007, entre la Gerencia de infraestructura y equipamiento de la Defensa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla. Según dicho documento el valor de la propiedad se estima en 17.144.483,05 Euros. El Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla remite el desarrollo específico de la ordenación del área a un Plan Especial, en este caso el Plan Especial de Reforma Interior «ARI-DBP-07 REGIMIENTO DE ARTILLERÍA», el cual será analizado en el apartado siguiente.  En la tabla 3 se resumen los datos relativos a los usos y aprovechamientos permitidos, en el PGOU de Sevilla y en el Convenio Urbanístico entre la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla.  Se estipula en el citado convenio que no procederá la cesión gratuita y obligatoria a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla del suelo apto para edificar donde materializar el aprovechamiento urbanístico que excede del aprovechamiento medio del ARI-DBP-07 Cuartel de Artillería, ya que este se compensará con los defectos de aprovechamiento en el ARI-DBP-01 Cuartel de Caballería y la ASE-DN-01 Fábrica de Artillería. 48 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla 5. Cuadro de usos del aprovechamiento. Sub-manzana Calificación Superficie de suelo (m2) Ed. Residencial (m2) Ed. Terciaria (m2) Nº de Viv. (max) Altura (Plantas) Altura (m) 1.1 ST 3.914,22 0 12.291 0 - - 1.2 ST 4.667,23 0 3.526 0 - - 1.3 ST 1.652,72 0 5.552 0 - - 2.3 ST 1.118,54 0 4.778 0 - - 6.1 ST 1.118,54 0 4.778 0 - - 2.1 RVP 6.516,95 18.074 1.390 199 8 26,9 2.2 RVL 3.956,91 10.209 845 106 8 26,9 2.4.1 RVP 2.553,00 7.072 503 78 6 20,5 2.4.2 RVL 2.512,00 6.481 650 68 8 26,9 3.3 RVP 5.625,20 15.668 1.458 173 7 23,7 4.1 RVL 3.447,25 8.894 891 93 8 26,9 4.2.1 RVL 1.355,09 3.496 313 36 7 23,7 4.2.2 RVL 4.611,09 12.006 950 125 8 26,9 6.2 RVP 1.046,49 3.284 0 36 8 26,9 6.5 RVL 1.300,77 3.306 0 34 8 26,9 Total 45.396 88.490 37.925 948 Tabla 5. Fuente de datos: Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» 49 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. De acuerdo a los datos de uso del aprovechamiento, recogidos en la tabla 5, el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», en principio, consume completamente los aprovechamientos dispuestos en el P.G.O.U. de Sevilla, vistos previamente en la tabla 3, con la siguiente distribución de aprovechamientos lucrativos:  Residencial de vivienda libre: 44.392 m2c  Residencial de vivienda protegida: 44.098 m2c  Terciario: 37.925 m2c  Total lucrativo: 126.415 m2c El Plan Especial de Reforma Interior, ha realizado la distribución de las distintas parcelas, y sus usos, en base a la consideración del antiguo patio de armas como núcleo central de la nueva barriada, reservando su uso como zona ajardinada en forma de parque o plaza. Para los usos terciarios se han ubicado por un lado en el frente a la avenida de Jerez, y por otro en la alineación norte, cerca del nuevo apeadero previsto de la línea de cercanías junto al antiguo hospital militar. En cuanto al reparto, puede observarse que el aprovechamiento terciario se reparte entre las nuevas parcelas que tienen un uso puramente terciario, y los bajos comerciales prescritos en las parcelas de uso residencial. Los valores indicados son coherentes con el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla. Cabe destacar, que aunque no se recoge el número de plantas en las parcelas de uso puramente terciario, este es marcado por el Plan General en 5 plantas. El total de viviendas previsto es de 948, superando en 45 el límite de 903 viviendas estipulado en el PGOU, así como en el Convenio urbanístico establecido entre la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla, de 16 de abril de 2007. Esto se justifica en el propio Plan en base al artículo 5.2.6.2 de las Normas Urbanísticas del Plan General: «Como medida de fomento se establece que el parámetro de número máximo de viviendas de cualquier clase establecido en las fichas de cada sector o área de reforma interior podrá incrementarse hasta un máximo de un 5% por el Plan Parcial o Plan Especial, si la totalidad del incremento se destina a ampliar las reservas mínimas de viviendas protegidas establecidas en las correspondientes fichas. Esta medida no se aplicará cuando el resultado final sitúe al ámbito por encima de la densidad máxima legalmente establecida en el artículo 17 de la Ley andaluza 7/2002. En ningún caso se derivará de esta medida incremento de la edificabilidad establecida.»  Mediante el cálculo de 903 * 0,05 = 45,15 > 45 viviendas, se comprueba que se cumple dicho límite.  Asimismo se comprueba que el incremento de viviendas se dirige al uso de vivienda protegida, pues de las 948 viviendas, se prevén que 486 de ellas sean de vivienda protegida, frente a las 441 estipuladas en la ficha del PGOU. 50 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Igualmente se verifica que no se ha incrementado la edificabilidad máxima prevista, ni se supera la densidad edificatoria de 90 viviendas por hectárea. (948viv/14,2128Ha = 66,70 < 90). Nótese que si bien esta limitación ha desaparecido en la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, el PERI del ARI-DBP-07 se elaboró y sigue sujeto a las prescripciones de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. Cabe reseñar que conforme a la memoria informativa del PERI ARI-DBP07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», además de la parcela catastral 6973001TG3367S, forma parte del mismo la parcela 6676002TG3367N, que pasará a formar parte del semi-anillo de zonas verdes, en el frontal que linda con la avenida de Jerez. En los suelos, resultantes de la actuación urbanística, cuya calificación urbanística y el uso pormenorizado son los de residencial en categoría de vivienda protegida y de vivienda libre, el PERI-ARI-DBP-07 propone el tipo de edificación abierta. Se recoge en la memoria informativa del Plan, que la única vía pecuaria que discurría por el interior del ARI-DBP-07, de trazado paralelo y cercano a la linde oeste, se encuentra actualmente desafectada por el P.G.O.U. de Sevilla. Los otros elementos susceptibles de generar servidumbres sobre los terrenos de la actuación son la ronda de circunvalación SE-30, la línea de ferrocarril, y las líneas de alta tensión; así como los posibles suelos contaminados derivados del antiguo uso militar de los terrenos. Figura 39. Parcelas Catastrales que forman el ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» 6676002TG3367N 6973001TG3367S Imagen 39. Fuente: visor cartográfico del Catastro. https://www.sedecatastro.gob.es 51 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. La franja de dominio público de la ronda de circunvalación, según la documentación gráfica del PERI-ARI-DBP-07, queda restringida por el talud entre los terrenos del ámbito y la vía rodada. Sin embargo la línea de edificación, como se puede ver en las figuras 36 y 40, si afecta a las parcelas 1.3 y 6.5, pero se soluciona mediante el retranqueo de la alineación de la edificación respecto a la linde de ambas parcelas. Respecto de la línea de ferrocarril, se indica que la zona de dominio público se encuentra deslindada por el cerramiento preexistente del cuartel. Siendo los anchos de la franja de protección de 8 metros y de la línea de edificación de 20 metros. Asimismo el Plan Especial incluye el Estudio Acústico realizado, según el cual los niveles sonoros ambientales generados por el tráfico ferroviario son compatibles con la ordenación establecida en el interior del ámbito tanto para el horario diurno, como vespertino o nocturno. En lo relativo a las líneas de alta tensión, actualmente existentes, se prevé el soterramiento prioritario de la que discurre, dentro del ámbito de actuación, a lo largo de su linde norte; mientras que deberá estarse a las indicaciones del Ayuntamiento de Sevilla respecto de la que discurre a lo largo de la linde este. Sobre los suelos contaminados se incluye pronunciamiento de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, que estipula que: «Se considera adecuadas las conclusiones sobre la inexistencia de riesgos inadmisibles para la salud humana, según el uso residencial del suelo previsto, por lo que no se trata de un suelo susceptible de ser declarado como contaminado. Por tanto, respecto al desarrollo urbanístico objeto de estudio, puede considerarse la presente como el pronunciamiento favorable en materia de suelos contaminados previsto en el arto 91.3 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental.» Por último, respecto de las afecciones y servidumbres, el PERI-ARI-DBP07, indica que se ha tratado como reserva viaria las previsiones del planeamiento general de la futura avenida de Tiro de Línea a Pítamo. El Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», incluye un plano de alineaciones cuya distribución en planta, si bien mantienen la misma distribución de sub-manzanas, difiere parcialmente del boceto/imagen indicativa también aportado por el mismo Plan Especial, que se recoge en la figura 13 de este P.F.G. De acuerdo a lo indicado en el Plan Especial, se ha limitado la ocupación de las manzanas para favorecer las condiciones de ajardinamiento de patios interiores y frente de retranqueo; considerando, a su vez, las observaciones recogidas en el informe del Servicio de Planeamiento, de fecha 23 de septiembre de 2010. Asimismo se disponen pasos bajo las fachadas de mayor longitud, de al menos 5 m de anchura y gálibo el de la altura libre de la planta baja, permitiendo el tránsito al interior de la parcela o en su defecto la total transparencia visual. Sin embargo, tal y como recoge dicho informe incluido en la documentación adjunta del propio PERI-ARI-DBP-07, no se ha clarificado el concepto de «Cortes entre la edificación (cuerpo alto)». 52 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 40. Alineaciones propuestas por el PERI-ARIDBP-07 Imagen 40. Fuente Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 537 53 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Como se puede observar en la figura anterior, tomada del plano de «Alineaciones, Retranqueos y Áreas de Movimiento», el número de plantas que se indican en varias parcelas, principalmente las de uso terciario superan los límites establecidos en el planeamiento general (recogidos en la tabla 3). Igualmente encontramos en el apartado de normas urbanísticas, página 520 del Plan Especial, que se marcan alturas de 7, 12 y 15 plantas en parcelas de uso terciario, que el PGOU limita a 5. Se hace, pues, necesario comprobar que las alineaciones previstas realmente permiten alcanzar el uso del aprovechamiento indicado en el PERI-ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», incluidos en la tabla 5 de este P.F.G. Para ello compararemos la edificabilidad máxima posible según las limitaciones geométricas y las indicadas en la citada tabla. De esta manera un resultado positivo, al restar a la disponibilidad geométrica de espacio (m2) el aprovechamiento máximo (m2), nos indica que puede consumirse completamente el aprovechamiento disponible; mientras que un resultado negativo implica que la parcela concreta no tiene espacio geométrico suficiente para aplicar el aprovechamiento disponible. Para el cálculo de la superficie según el máximo volumen geométrico se ha considerado que la última planta sólo dispone de la superficie máxima (marcada con línea azul) según el plano recogido en la figura 40. Asimismo se ha considerado la limitación de altura máxima según el planeamiento general, de la tabla 5, y finalmente del plano de de «Alineaciones, Retranqueos y Áreas de Movimiento», si esta es menor. En la tabla 6 se recogen los resultados de estos cálculos. Tabla 6. Verificación del aprovechamiento según alineaciones. Submza. Ed. Rsd. (m2) Ed. Terc. (m2) Altura máxima Plantas Ocupación máxima (m2) Edific. Geom. (m2) Res. (m²) (EG-ED) 1.1 0 12.291 5 2.722,34 13.611,68 1.320,68 1.2 0 3.526 - Ed. Principal del Cuartel. 1.3 0 5.552 5 1.117,96 5.589,80 37,80 2.3 0 4.778 5 769,84 2.772,68 -2.005,32 6.1 0 4.778 5 769,84 2.772,68 -2.005,32 2.1 18.074 1.390 8 3.525,20 23.114,70 5.040,70 2.2 10.209 845 8 2.342,76 15.577,94 5.368,94 2.4.1 7.072 503 6 1.601,88 9.611,28 2.036,28 2.4.2 6.481 650 8 1.560,88 10.683,28 4.202,28 3.3 15.668 1.458 7 3.316,76 21.980,56 6.312,56 4.1 8.894 891 8 1.988,48 14.200,12 5.306,12 4.2.1 3.496 313 7 680 4.760 1.264 4.2.2 12.006 950 8 2.319,24 18.553,92 6.547,92 6.2 3.284 0 8 921,48 4.799,06 1.515,06 6.5 3.306 0 8 898,89 5.947,78 2.641,78 Tabla 6. Fuente: Elaboración propia. 54 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Resultado de los cálculos anteriores, se aprecia que, en general, la superficie construible en m2 t, resultante de la conjugación de alineaciones y alturas es, en general, superior al aprovechamiento disponible; salvo en el caso de las parcelas 2.3 y 6.1, dedicadas a uso terciario. Vamos a calcular la altura estimada de los edificios en virtud del aprovechamiento correspondiente y las alineaciones prescritas por el Plan Especial, tomando las siguientes consideraciones:  Los edificios de uso residencial tienen la planta baja dedicada a uso terciario, portales de acceso y soportales; mientras que de la planta primera en adelante se encuentran las viviendas.  Los edificios de uso terciario tienen todas sus plantas dedicadas a dicho uso.  Se considera la máxima ocupación en planta, restringiendo dentro de lo posible la altura de las edificaciones, al objeto de respetar estéticamente la presidencia de la barriada que ha de ejercer el edificio principal del antiguo Cuartel de Artillería.  En las parcelas 2.3 y 6.2 no se puede consumir completamente el aprovechamiento, ya que este queda afectado por el límite de sólo dos plantas con ocupación máxima.  Por último, si la planta más alta no alcanza la limitación en altura para la parcela, no es de aplicación la línea de separación de alturas máximas. Permitiendo así un mayor uso del aprovechamiento. Tabla 7. Estimación de superficie por plantas de las edificaciones. Submza. Ed. Rsd. (m2) Ed. Terc. (m2) Ocupación máxima (m2) Nº Plantas Totales Planta mayor Planta menor Nº Sup. (m2) Nº Sup. (m2) 1.1 0 12.291 2.722,34 PB+4 B-3 2.722,34 4 1.401,64 1.2 0 3.526 Edificio Principal del Cuartel 1.3 0 5.552 1.117,96 PB+4 B-3 1.117,96 4 1.080,16 2.3 0 4.778 769,84 PB+4 B-1 769,84 2-4 441 6.1 0 4.778 769,84 PB+4 B-1 769,84 2-4 441 2.1 18.074 1.390 3.525,20 PB+6 1-5 3.525,20 6 448 2.2 10.209 845 2.342,76 PB+5 1-4 2.342,76 5 837,96 2.4.1 7.072 503 1.601,88 PB+5 1-4 1.601,88 5 664,48 2.4.2 6.481 650 1.560,88 PB+5 1-4 1.560,88 5 237,48 3.3 15.668 1.458 3.316,76 PB+5 1-4 3.316,76 5 2.400,96 4.1 8.894 891 1.988,48 PB+5 1-4 1.988,48 5 940,08 4.2.1 3.496 313 680 PB+6 1-5 680 6 96 4.2.2 12.006 950 2.319,24 PB+6 1-5 2.319,24 6 409,8 6.2 3.284 0 921,48 PB+6 1 921,48 2-4 5 518,75 287,52 6.5 3.306 0 898,89 PB+6 1 898,89 2-4 5 518,75 332,11 55 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla 7. Fuente: Elaboración propia. Con base en los cálculos anteriores, recogidos en la tabla 7. Elaboramos igualmente una modelización digital en 3-D del posible resultado de la actuación. Para que resulte más intuitiva, se han distinguido los usos por medio del color de las fachadas; azul para el terciario, rojo para las viviendas protegidas y marrón para las de uso residencial libre. Figura 41. Modelización digital en 3-D de la actuación planificada. Imagen 41. Fuente: Elaboración propia. Tras las verificaciones anteriores, respecto a la distribución usos y alineaciones de las parcelas, aún resta comprobar que se cumplen las condiciones de ocupación máxima del artículo 12.2.9. del P.G.O.U. Tabla 8. Verificación de la ocupación máxima (67% ST). Submanzana Uso Principal Superficie del Solar (m2) Ocupación máxima (m2) % de ocupación Resultado 1.1 Terciario 3.914,22 2.722,34 69,55 No OK 1.2 Terciario 4.667,23 1537 32,93 OK 1.3 Terciario 1.652,72 1.117,96 67,64 No OK 2.3 Terciario 1.118,54 769,84 68,83 No OK 6.1 Terciario 1.118,54 769,84 68,83 No OK 2.1 Residencial 6.516,95 3.525,20 54,09 OK 2.2 Residencial 3.956,91 2.342,76 59,21 OK 2.4.1 Residencial 2.553,00 1.601,88 62,75 OK 2.4.2 Residencial 2.512,00 1.560,88 62,14 OK 3.3 Residencial 5.625,20 3.316,76 58,96 OK 4.1 Residencial 3.447,25 1.988,48 57,68 OK 4.2.1 Residencial 1.355,09 680 50,18 OK 4.2.2 Residencial 4.611,09 2.319,24 50,30 OK 6.2 Residencial 1.046,49 921,48 88,05 No OK 6.5 Residencial 1.300,77 898,89 69,10 No OK Tabla 8. Fuente: Elaboración propia. 56 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Para ello se coteja la ocupación máxima en planta con la superficie del solar teórico a fin de ratificar que se mantiene, al menos, un 33% del solar libre de edificación. Como vemos en la tabla 8, existen varias parcelas donde no se cumple este requisito de ocupación máxima, sin embargo conforme a dicho artículo 12.2.9: «En obras de ampliación y, en casos excepcionales a juicio de los servicios técnicos competentes, en obras de nueva planta, la superficie libre de parcela podrá reducirse hasta un veinte por ciento (20%), siempre que no incremente la edificabilidad de la parcela y que la disminución de tal porcentaje no fuese en perjuicio de espacios y elementos catalogados. En cualquier caso, el incremento de edificabilidad que dicha disminución pudiera conllevar deberá compensarse con una disminución del número de plantas de la totalidad o parte del edificio proyectado, sin que ello pueda suponer una infracción de las condiciones de altura establecidas en estas condiciones particulares. » Por lo que, salvo con la excepción de la parcela 6.2, si los servicios técnicos del consistorio dan el visto bueno, se pueden aceptar los valores de ocupación de solares propuestos por el PERI-ARI-DBP-07. El Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», estima que el Sistema de Actuación será el de compensación mediante convenio entre todos los propietarios, no requiriendo la constitución de la Junta de Compensación. No obstante se prevé que deberá tramitarse y aprobarse el correspondiente Proyecto de Reparcelación para materializar la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento. Este punto entra en contradicción con el Convenio Urbanístico entre la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla relativo a la Gestión Urbanística de Inmuebles Propiedad del Ministerio de Defensa en la ciudad de Sevilla, según el cual no se produciría dicha cesión. Respecto a las redes de servicios, el Plan Especial de Reforma Interior ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», incluye el resultado del contacto con las diferentes empresas suministradoras con los resultados que se describen a continuación: Abastecimiento de agua:  La demanda estimada, considerando una ocupación media de 3,5 habitantes por vivienda y un consumo diario de 300 l/ persona, es de 11,52l/s de caudal medio. Alcanzando los 27,65l/s en punta.  La Arteria principal de abastecimiento de diámetro Ø600mm (tipo HACH), se encuentra en avenida de Jerez; con dos derivaciones en Ø150 mm en fibrocemento, llegando una de ellas a la entrada del antiguo Cuartel de Artillería.  Se prevé la sustitución de la derivación que llega al cuartel por otra de fundición de Ø 200mm, así como mallado de la red mediante un ramal Ø150 mm a unir con el ramal de abastecimiento al Hospital militar a la altura de la Calle Sargento Manuel Olmo Sánchez. 57 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Saneamiento:  Calle Sargento Manuel Olmo Sánchez (actualmente calle María Galiana) discurre un colector ovoide 1,50 m de Hormigón en Masa y carácter unitario.  La necesidad de evacuación de aguas fecales se estima con un coeficiente de retorno del 80%, con un valor medio de 9,21l/s, y en punta de 22,11l/s.  La necesidad de evacuación de aguas pluviales se estima con coeficiente de escorrentía de 0,7; llegando el caudal punta a 1216 l/s  Se prevé un desagüe también unitario hacia el colector existente, prolongando el mismo mediante galería tipo I Gas natural:  Se estima una demanda de 656,96 NM³/H, sobre una estimación de superficie media de vivienda de 100 m2  En avenida de Jerez, por el margen derecho en dirección Jerez, existe una arteria de Acero 8”; del que deriva un ramal de Polietileno Ø200 mm paralelo a dicha avenida y anexo al ámbito de actuación por el este. Del anterior existe una derivación de Ø110 mm hacia el Hospital militar Vigil y Quiñones.  Se prevé emplear dos puntos de entronque con la red de Polietileno de Ø200 mm existente, mediante Ø90 mm de Polietileno. Energía eléctrica:  Total Potencia Eléctrica: 10.864,1 kW  Demanda en Baja Tensión: 8.691,3 kW  Potencia demandada en Subestación (Palmas altas): 5.910,1 kW  Se ha presentado por Endesa, una serie de trabajos que incluyen 2 barras de 20Kv en la subestación Palmas Altas; 2 Líneas Media Tensión desde punto de conexión hasta la urbanización a realizar por dicha empresa, y por el solicitante, Red interior de Media Tensión, Centro de transformación y Red de Baja Tensión. Importe total, IVA incluido, 1.097.103,85 Euros.  Debe además soterrarse la línea aérea en el vial norte. Red de Telecomunicaciones:  Por avenida de Jerez discurre una canalización de 12 conductos de 100 mm paralela al ámbito de actuación.  La conexión se prevé realizar con canalización de 4 conductos de PVC Ø110 mm, intercalando arquetas tipo “D” cada 75 m o en los cambios de dirección. En cuanto a los plazos que se prevén en el PERI ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», estos pueden resumirse en:  Aprobación del Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización: 18 meses, desde la aprobación definitiva del 64 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 07. ANÁLISIS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Obtenido de la web de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla: https://www.urbanismosevilla.org/planeamiento/proyectos-urbanizacion El Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, de mayo de 2020, es obra de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), organismo adscrito al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el cual desarrolla la ordenación urbanística pormenorizada prevista en el Planeamiento. En concreto SEPES elabora el proyecto utilizando su propio personal, donde el redactor principal es Javier González Ramiro, Arquitecto y jefe de la División de Planeamiento y Proyectos. Este proyecto se elaboró en base a un proyecto previo redactado por la consultoría INSERCO INGENIEROS, S.L., mediante contrato de 22 de marzo de 2011. Ambos proyectos a su vez se apoyan en un levantamiento topográfico de agosto de 2009. El proyecto de urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», disponible en la página web de la Gerencia de Urbanismo, se compone de los siguientes documentos:  Memoria Descriptiva.  Pliego de Prescripciones Técnicas.  Mediciones y Presupuesto.  Estudio de Seguridad y Salud. La memoria descriptiva incluye un Anexo 1, relativo a la Geología y Geotecnia de los terrenos, firmado y sellado por la empresa CEMOSA; Entidad de Control de Calidad de la Edificación sin acreditación como laboratorio en este tipo de ensayos, según la información recogida en su página web: https://www.cemosa.es/empresa/acreditaciones-ycertificaciones/#acreditaciones Este anexo incluye, igualmente, planos de geotecnia elaborados por CEMOSA, pero en cuyo cajetín se indica que pertenecen al Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla.» y la fecha que se indica en los mismos es de mayo de 2010, refiriéndose por tanto al PERI ARI-DBP-07 original. Asimismo la memoria incluye diversos anexos, no numerados, de:  Descripción de equipamiento, obras y cálculo de distintas instalaciones.  Movimiento de tierras y pavimentación.  Red de saneamiento  Red de Abastecimiento de agua.  Redes de telecomunicaciones.  Red de suministro de gas.  Red de alumbrado e iluminación, Jardinería y mobiliario urbano.  Accesibilidad. 65 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Gestión de residuos.  Control de calidad.  Obras exteriores o complementarias. Otros documentos que aparecen anejos a la memoria, igualmente no numerados, incluyen:  Relación de Bienes y Derechos.  Coordinación con Otros Organismos.  Anejo Topográfico.  Justificación de Precios. No se incluyen planos de proyecto propiamente dichos, sino que la documentación gráfica consiste en una serie de imágenes incluidas en la propia memoria. 7.1. ANÁLISIS DE LAS UNIDADES DE OBRA PROYECTADAS. De acuerdo a la Memoria descriptiva la intervención considerada en el Proyecto se basa en el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «REGIMIENTO DE ARTILLERÍA» redactado por SEPES; manteniendo la misma distribución de solares y usos previstas en este. El documento indica que se ha tomado en consideración la demolición previa realizada de las edificaciones del cuartel, salvo el edificio Principal y un bunker localizado en la esquina noreste de los terrenos, así como parte del muro de fábrica de ladrillo que cerraba el cuartel. Igualmente se describe que las redes de infraestructuras interiores fueron demolidas junto con las edificaciones; previéndose la eliminación de cualquier vestigio restante, dada la necesidad de nuevos trazados tanto por el cambio de usos de los terrenos como por la obsolescencia de las mismas. En concreto se ha contemplado:  La demolición de la línea eléctrica en desuso que discurre paralelamente al lindero norte.  El soterramiento de la línea existente de trazado paralelo a las vías férreas.  Asimismo se indica la consideración de las servidumbres de la SE30, así como las previsiones relativas a la futura «avenida de Tiro de Línea a Pítamo» 66 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Sin embargo la Memoria descriptiva no incluye descripción de usos, aprovechamientos u otros extremos del objeto final de la actuación, procediendo directamente a especificar la naturaleza del terreno y las unidades de obra a ejecutar. GEOTÉCNIA. Respecto a la naturaleza de los terrenos, el proyecto de urbanización los describe como terrenos detríticos de conglomerados, gravas, arenas, con paquetes arcillosos puntuales, con condiciones constructivas favorables, buena estabilidad general y notable planeidad, con cotas que oscilan entre los 11,1 metros (vértice suroeste) y los 12,2 metros (vértice noreste) sobre el nivel del mar. No obstante también se indica que pueden aparecer algunos problemas de tipo geomorfológico y geotécnico como son:  Que la capacidad de carga es media, presentando asientos del mismo orden de magnitud, y posibilidad de asientos diferenciales.  Drenaje superficial deficiente, existiendo acuíferos por porosidad intergranular con caudales de cierta importancia, por momentos, situándose el agua generalmente entre 5 y 10 metros de profundidad. Habiéndose localizado en nivel freático a una profundidad de 7,60 metros. Debido a la morfología y relativa planeidad del terreno, con apenas un metro de desnivel entre los vértices NE y SO, se estima que los terraplenes a realizar no superarán los 2,00 metros sobre la rasante actual. Teniendo los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería una forma aproximadamente rectangular, con una superficie de 142.118,56 m² y un perímetro de 1.490,85 m. Consultado el Estudio Geotécnico, con fecha de firma de de 12 de mayo de 2010, incluido entre los documentos del Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, se obtienen los siguientes datos del terreno:  Se detectan cuatro estratos en los sondeos realizados, cuyas profundidades y espesores medios se incluyen en la tabla 10.  Los ensayos realizados indican que los suelos no son agresivos para el hormigón y no presentan rasgos que induzcan incompatibilidad con el uso de materiales convencionales de conducciones.  El nivel freático se detecta a las siguientes profundidades: o En fecha 09/02/2010, a 4,80m o En fecha 16/02/2010, a 7,75m o En fecha 25/02/2010, a 7.50m  Los materiales presentes de forma superficial en la parcela no son utilizables para la formación de rellenos.  En los viales se deberá sanear el primer estrato de rellenos antrópicos y tierra vegetal.  Los suelos saneados se consideran de suelos tolerables a marginales. Estos suelos no pueden usarse de forma directa para la formación de terraplenes (CBR<3). No obstante, se plantea la 67 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. opción de reutilizar el terreno saneado si se lleva a cabo una estabilización del mismo con un 4% de cal.  Los terrenos son excavables de forma directa, con medios mecánicos convencionales. Figura 43. Perfil estratigráfico, orientación este-oeste, sobre la posición del vial entre el edificio del cuartel y la parcela de equipamiento deportivo. Imagen 43. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 220. Tabla 10. Niveles Geotécnicos. Nº Descripción. Prof. media de la base del estrato Prof. mínimo Prof. máxima Espesor medio 1 Relleno antrópico y tierra vegetal 0,40 m 0,20 m 0,70 m 0,40m 2 Horizonte de alteración superficial 2.30 m 1,00 m 4,20m 1,90m 3 Depósitos aluviales recientes: Arcillas 7,90 m 6,80 m 9,60 m. 5,60m 4 Depósitos aluviales basales: arenas y gravas 13.00 m 13.00 m 13.00 m ¿? Fin de prospección Tabla 10. Fuente de datos: Estudio Geotécnico, incluido entre los documentos del Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. 68 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 44. Distribución de Suelos Imagen 44. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, página 219. 69 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Los planos del Estudio Geotécnico muestran que, en su gran mayoría, los terrenos del ARI-DBP-07, están compuestos por suelos tolerables, con una gran lengua central de suelos marginales, y finalmente una pequeña franja de suelos inadecuados en la esquina noreste. Por último el Estudio Geotécnico recomienda el empleo de entibaciones en la excavación de zanjas de más de 1,30 metros de profundidad. Se indica, asimismo, en la memoria del proyecto que la gestión de residuos se realizará a través de la Oficina Técnica de Sistemas de Gestión RCD´s de la Mancomunidad de los Alcores (ECOALCORES). Debe de tenerse en cuenta que el Estudio Geotécnico, página 209 del documento de proyecto publicado, incluye la recomendación de realizar una campaña geotécnica complementaria dado que la realizada sólo se considera adecuada para una fase de anteproyecto. Dicha campaña debe, al menos, servir para:  Acotar la zona de arcillas de alta plasticidad aparecidas en el sondeo S-01 a 3.00m de profundidad, donde puede ser necesario aumentar la profundidad del saneo.  Comprobar el efecto que tendría la estabilización con cal, en su caso, sobre las arcillas de alta plasticidad y los suelos calificados como marginales. RED VIARIA. Como se ha indicado previamente, la actuación presentada en el proyecto sigue la división en fincas y alineaciones de la parcela propuesta por el Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07, desarrollándose en relación al viario de mayor entidad situado al norte de la parcela y que es el único que establece las conexiones directas con el exterior. La pendiente máxima se limita al 4%. En el anejo de Movimiento de tierras y Pavimentación, se recoge que en los viales se proyecta el saneamiento del primer nivel de rellenos antrópicos y tierra vegetal, cuyo espesor máximo es de 0,70 metros, mediante el excavado de de 1,00 metro, cumpliendo sobradamente con la recomendación del Estudio Geotécnico. Se prevé una intensidad de tráfico inferior a 15 vehículos pesados /día, así como que se realice, durante la obra, ensayo de compresibilidad con placa de carga como mínimo a 60 Mpa. Las calzadas del Eje Conector Intersectorial y el Viario Local de distribución Interior se han proyectado mediante una solución de dos capas de 6 cm de espesor cada una. La capa de rodadura consiste en una mezcla bituminosa en caliente, tipo AC 22 surf B 50/70 S, y la capa intermedia una mezcla bituminosa en caliente del tipo AC 22 bin B. Ambas se disponen sobre una base granular de zahorra de 25 cm. Bajo esta última se dispone un cimiento consistentes en tres capas de suelos seleccionados, una primera, en contacto con el terreno saneado, de 100 cm de espesor y CBR>3, y dos de 30 cm, cada una, con CBR>20 Este cimiento, sólo de suelos seleccionados, se corresponde con una de las soluciones que se ofrecen en el Estudio Geotécnico para colocar sobre suelo tolerable, más no sobre el suelo marginal que requiere una capa inicial bien de suelo tolerable de 60 cm o bien de suelo adecuado con espesor mínimo de 50 cm, salvo que se opte por la estabilización in situ del relleno, con espesor mínimo de 60 cm. 70 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 45. Sentidos de circulación en los viales previstos en proyecto de urbanización. El acerado se resuelve mediante pavimento de hormigón hidráulico bicapa de 40x40 cm y 4 cm de espesor, acabado pétreo, pizarra o arenilla coloreada en masa. Para los denominados «Viales de Coexistencia» se ha proyectado un pavimento de adoquines prefabricados, de hormigón bi-capa y forma rectangular de 20x10x10 cm, colocados sobre cama de arena de río, a 45º sobre la dirección de movimiento de vehículos. Los vados se forman mediante solado con baldosas de terrazo para uso exterior, acabado bajorrelieve sin pulir de 33x33 cm y tetones antideslizantes, recibidas con mortero de cemento m-40 (1:6). Se prolongará una franja del mismo material del vado hasta la alineación de fachada correspondiente. Las bolsas de aparcamientos públicos en superficie, tanto en línea como en batería, se disponen en cada una de las avenidas proyectadas, con excepción del vial más cercano a la avenida de Jerez donde serán en diagonal. Los aparcamientos se proyectan con pavimento de hormigón HM-20/p/20, visto, con adición de cuarzo en la superficie, y de fibras de polipropileno mono-filamentadas en masa, ejecutado "in situ" y 20 cm. de espesor. El carril bici se ejecuta mediante una capa de zahorra artificial, ZA25 de 15 cm de espesor, sobre la que se ubican dos capas de mezcla bituminosa en caliente tipo AC 16 surf B 50/70, de 4 cm de espesor cada una. Acabado mediante revestimiento rugoso por aplicación sucesiva de una capa de adherencia y regularización de con mortero epoxi bi-componente Imagen 45. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 21 71 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. epoxán, dos capas de mortero acrílico texturado compotex, o similar, y capa de sellado con pintura acrílica paintex, o similar. Se proyectan bordillos de granito gris quintana de 20x30 cm, de sección, con corte mecanizado y abujardado de la superficie vista, y 80 cm de longitud mínima, profundidad de penetración de 5 cm. Asimismo se proyectan encintados entre los bordillos y las calzadas, así como entre calzadas y aparcamientos de superficie, mediante hilada a soga realizado con piezas de adoquín prefabricadas de hormigón de dimensiones 40x20x8 cm, las cuales se colocan a hueso sobre una base de cimentación de hormigón en masa. Igualmente se dispone, en el centro de la calzada de los «Viales de Coexistencia», la misma pieza de adoquín de hormigón prefabricado de 40x20x8 cm. Se disponen separaciones, en los encuentros entre los distintos tipos de pavimento de los diferentes viales, mediante encintado de adoquín con hilada a soga de piezas prefabricadas de hormigón de dimensiones 10x20x6 cm, también colocadas a hueso. Se ha proyectado un último tipo de encintado, para el pavimento del acerado alrededor de las parcelas edificables, en la línea de edificación, formada por un bordillo prefabricado de hormigón bi-capa de dimensiones 15x25x100 cm, apoyado sobre base de hormigón. En el acerado se proyectan líneas de arbolados de alcorques, del que se carece plano para su localización. Se incluyen en la memoria secciones de los distintos viales, las cuales carecen de cotas de nivel. Figura 46. Sección de viales previstos en proyecto de urbanización. Imagen 46. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla». Página 32. La señalización de los viales incluye tanto la señalización horizontal mediante marcas con pintura, de acuerdo con la Norma de Carreteras 8.2 – I.C., como la señalización vertical mediante señales metálicas, conforme a la Instrucción 8.1 – I.C. de diciembre de 1.999 y en las restantes disposiciones dictadas por el Ministerio de Fomento. En concreto:  Las señales serán de chapa de acero galvanizado, ya que tienen una altura inferior a cuatro metros, sustentadas por un poste galvanizado de 80x40x2mm, y la cimentación será con dado de hormigón en masa. 72 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Los carteles estarán formados por lamas de aluminio, sustentados mediante pórticos metálicos formados por perfiles IPN o perfiles rectangulares. INSTALACIÓN SEMAFÓRICA. Se proyecta la instalación de semáforos, con focos tipo LED ubicados en columnas o báculos, en los cruces de la avenida principal. Asimismo en los cruces con los carriles bici, los semáforos se complementan con otro foco LED de señalización de ciclistas de doble imagen alternativa rojo o verde. Se proyectan reguladores con comunicación GPRS a los actuales sistemas de control del ayuntamiento de Sevilla, en sendos armarios, cuya acometida se realiza mediante cable 0,6/1KV y 2x10 mm2 de sección. La conexión desde los reguladores a los semáforos se realiza con mangueras de conductores, utilizando cables de 2,5 mm2 de sección, empleando 3 ó 4 conductores por cable según el número de focos del semáforo. Las tomas de tierra se ejecutan por medio de picas, en acero cobrizado, de 1,5m de longitud y 15mm de diámetro; conectadas mediante cable de 0.6/1KV de 1x16 mm2 de sección, en colores amarillo-verde, y una brida de conexión. Las tomas de tierra se comprobarán con telurómetro, procurando una resistencia inferior a 37 ohm. La obra civil relativa a esta instalación incluye las cimentaciones de elementos, las canalizaciones y las arquetas de registro. Las cimentaciones serán de hormigón en masa, colocándose dos tubos y los codos correspondientes para la entrada de cables, siendo de 1,00 x 1,00 x 1,00 m para los báculos, y de 0,50 x 0,50 x 0,50 m para las columnas. En el caso de los armarios no se especifican dimensiones. Las canalizaciones han de llevar una guía de acero galvanizado, u otro material igualmente resistente a la tracción y a la corrosión, siendo:  Bajo calzada: Como mínimo de 40x40, y 60 cm de profundidad, llevando, al menos, dos tubos de polietileno de 90mm de diámetro. La calzada deberá rellenarse de hormigón hasta la capa de rodadura.  Bajo el acerado: Como mínimo de 40x40, y 40 cm de profundidad, llevando un tubo de polietileno de 90mm de diámetro. Se rellenará de hormigón hasta la solera de la baldosa Las arquetas de registro se pueden hacer de hormigón o de ladrillo enlucido, y el fondo podrá ser de arena o de ladrillo perforado y estar, al menos, 10 cm por debajo de la parte inferior del tubo más bajo que entre en la arqueta. Las arquetas se ubicarán cada 30 metros en tramos rectos, y en los cambios de dirección, cambios de altura, derivaciones, y a ambos lados de un cruce de calzada. Sus dimensiones podrán ser de:  40x40x50 cm.  60x60x70 cm. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO. Se indica en la memoria que la instalación de saneamiento será recibida y explotada por la Empresa Metropolitana de Abastecimiento y Saneamiento de Aguas de Sevilla, S.A. (EMASESA), habiéndose ajustado la misma a las prescripciones de la Normativa Técnica de dicha empresa. 73 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Igualmente se reseña que antes del inicio de los trabajos se deberá recabar informe de dicha empresa EMASESA, así como autorización expresa de los materiales a instalar. Se dispone que la conexión a la red de saneamiento municipal de la general de la Urbanización del ARI-DBP-07 se realice al colector de hormigón de diámetro 1200 mm que discurre por la Avenida de Finlandia. Dicha avenida se encuentra al otro lado de la avenida de Jerez. Se indica que la razón del cambio de conexión respecto a la prevista en la calle María Galiana, en el PERI-ARI-DBP-07, se debe a la insuficiencia de la red. Aunque la red se define como separativa, ambas habrán de verter a un mismo colector de tipo unitario de la red municipal. La red de saneamiento se resuelve mediante conductos de sección circular, con diámetro nominal mínimo para la red general de 315 mm en PVC-U, las acometidas de imbornales a pozos el diámetro nominal mínimo será de 200 mm, igualmente en PVC-U, y las acometidas domiciliarias se resolverán con tubería de gres de diámetro mínimo de 300 mm. Debe de tenerse en cuenta que las normas técnicas de EMASESA establecen que para el empleo de PVC en las redes de saneamiento, los diámetros deberán encontrarse entre 300 y 500 mm, ambos inclusive, pues diámetros superiores requieren de hormigón armado. Dichas normas son consultables en: https://www.emasesa.com/wp-content/uploads/2019/10/01_10_19Aprobado-IITT-Snto-PD005-12-V07.pdf Respecto a la disposición del trazado de redes se disponen una serie de normas generales que incluyen:  Profundidad mínima de 1,00 m, de la clave del conducto respecto a la rasante del pavimento y, en cualquier caso, a una cota inferior a la de la red de abastecimiento de agua.  Separación mínima, en proyección horizontal, de 0,40 m desde la generatriz exterior al resto de redes de servicios.  Separación mínima, en proyección vertical, de 0,40 m desde la generatriz exterior al resto de redes de servicios en los cruces con las mismas.  Distancias mínimas a las alineaciones de fachadas, cimientos y otros elementos en función del diámetro nominal del tubo: o DN < 300 mm: Distancia mínima = 0,80 m o DN > 300 mm: Distancia mínima = 0,35 + 1,5 DN No obstante, de acuerdo al esquema de nudos contenido en el anejo de cálculo del saneamiento, toda la red se realiza con tubos de diámetro nominal 315mm. Siendo, en consecuencia, la distancia mínima de 823mm según la fórmula anterior. Las velocidades de circulación se han previsto entre 0,6 y 3 m/s, si bien se advierte que en determinados puntos de la red la velocidad de aguas fecales puede ser inferior a los 0,6 m/s. Debe de tenerse en cuenta que las normas técnicas de EMASESA establecen que la velocidad mínima admisible es precisamente de 0,6 m/s. La velocidad máxima para tubos de PVC es, sin embargo, de 6/s. 80 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Aunque el proyecto no lo ha considerado necesario, se indica que se dispondrá, al menos, una ventosa en el punto más alto de la red de diámetro 150 mm para garantizar el funcionamiento del sistema. Respecto a las dimensiones de las zanjas para la ubicación de los tubos se encuentra esquema en el anejo de la memoria. Figura 51. Esquema de zanja de tubos de abastecimiento. Imagen 51. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 424. Los datos indicados se cotejan con las normas técnicas de abastecimiento de EMASESA en: https://www.emasesa.com/wp-content/uploads/2020/06/instruccionestecnicas-redes-abastecimiento-v7.pdf El anejo de obras exteriores, describe, además, para la instalación de abastecimiento de agua, el empleo de cámaras, denominadas arquetas “Tipo IV” en las Instrucciones Técnicas para Redes de Abastecimiento de Emasesa. Estas se componen de:  Cimentación mediante losa de gran espesor. Se colocarán juntas hidro-expansivas en las uniones entre losa y muros.  Muro perimetral, reforzado en los puntos de entrada y salida de las tuberías, de 0,30 m de espesor.  Cubierta de losas de hormigón armado desmontables. Altura interior máxima será de 3,00 m.  Bomba de achique en arqueta alojada en la solera.  Revestimiento impermeabilizante continúo en el interior de todos los paramentos de la cámara. Asimismo se recoge que dichas cámaras cumplirán que:  Se construirán en hormigón armado tipo HA-30/P/20/IV, y acero a de armaduras del tipo B-500 S.  La disposición de las losas de la cubierta será transversal a la conducción. 81 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Las tapas de acceso a la cámara, dos en extremos diagonalmente opuestos, deberán quedar enrasadas con el pavimento de los viales y, en caso de mezclas bituminosas, se deberá disponer una capa de arena entre el pavimento y las losas de la cubierta para independizar ambos elementos.  La separación mínima entre cualquier pared interior de la cámara y las generatrices de las tuberías o elementos de la conducción será de 0,70 m. REDES DE TELECOMUNICACIONES. El diseño general de la red se plantea mediante una canalización principal (red de distribución) y una red de dispersión, de forma que todas las parcelas puedan disponer de conexión al servicio de telefonía. Las redes serán enterradas, discurriendo bajo acera/calzada en la totalidad de la urbanización. El proyecto contempla únicamente la realización de la pre-canalización soterrada, sin cables ni conductores. Se realiza una referencia a planos para el trazado de la red, pero el documento publicado no incluye plano alguno. Para el dimensionado se han considerado las siguientes hipótesis:  Se considerará una acometida de fibra óptica por cada vivienda.  En el caso de locales u oficinas en edificaciones de viviendas se dejará disponible 1 acceso o acometida óptica por cada 33 m² o fracción.  En el caso de locales u oficinas en edificaciones destinadas fundamentalmente a este fin se considerarán 2 acometidas ópticas por cada 100 m² o fracción. La conexión a la red existente se realizará en el punto de la cámara de registro identificada como CR594, existente en la avenida de Jerez; dicha red se compone de 12 conductos de de PVC Ø110. La acometida a la red se compondrá de 8 tubos de PVC de Ø110. Estos tubos de conexión llegan desde la central hasta el punto de interconexión o recinto de instalaciones telefónicas inferiores (R.I.T.I). Para la canalización principal se usarán 6 conductos de PVC de Ø63 mm, dotándose a todas las parcelas de una infraestructura enterrada en la que habrá arquetas D o H, según su tamaño, en todas las esquinas o en tramos intermedios, las distancias entre arquetas no superarán los 50 m. Para las acometidas de las parcelas a la arqueta D o H más cercana, se proyectan canalizaciones de conductos de PVC de Ø63 mm. El número máximo de abonados que se pueden abastecer con una arqueta D ó H es de 16. Se emplearán prismas de hormigón en masa, HM-20, ubicados en zanjas, para la protección de los conductos en todo su trazado. Los prismas se situarán a 45 cm. de la cara exterior de la acera y a 60 cm. de la rasante e la calzada, cuando discurra bajo ella. 82 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Las arquetas se colocarán en el acerado preferentemente, y se construirán con hormigón armado HA25, acero corrugado de límite elástico = 4100 kg/cm2. Incluirán regletas para suspensión de cables y soportes de enganches de poleas. Igualmente dispondrán de un pocillo en el centro de la solera para el achique de agua, cuadrado y de 10 cm de profundidad. Los armarios para ubicar las cajas terminales, que servirán para la distribución de acometidas a los abonados, pueden instalarse sobre pedestal o empotrados en muros o vallas. Se prevén separaciones mínimas a las canalizaciones de alumbrado o de fuerza de 25 cm con línea de alta tensión, y 20 cm con baja tensión, según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. La separación a otros servicios será de 30 cm como mínimo. La instalación proyectada supera los mínimos indicados en el PERI-ARIDBP-07. RED DE SUMINISTRO DE GAS. De acuerdo a la memoria del proyecto de urbanización, se ha realizado consulta a la compañía suministradora GAS NATURAL ANDALUCÍA, S.A., resultado de la cual se sabe que en avenida de Jerez, por el margen derecho en dirección Jerez, existe una arteria de Acero de 8”, de ella parte un ramal de Polietileno Ø200 mm paralelo a dicha avenida y que discurre junto al ARI-DBP-07 por el este, de este. De dicho ramal parte una derivación de Ø110 mm hacia el antiguo Hospital militar Vigil y Quiñones.  La conexión de la nueva red a la existente se realizará en dicho ramal de polietileno de Ø200mm.  El suministro de todo el ámbito se realizará con tuberías de polietileno de ∅ 90 mm y ∅ 63 mm.  La acometida a parcelas se realizará también en PE Ø63, en la posición que determine la Propiedad o la Dirección Facultativa.  El suministro se realizará en régimen de media Presión B (MPB), con una presión máxima de 4 bares.  Al principio de cada ramal se ubicará una válvula de corte y al final del mismo un venteo para purga.  Las tuberías estarán enterradas en toda su longitud con una profundidad mínima de 0,60m. En los cruces con vías rodadas y otros puntos que impliquen resistir grandes esfuerzos se empleará funda de protección, contando la profundidad a la directriz de la funda.  Las tuberías se instalarán en zanjas, con una cama de asiento de 10 cm, como mínimo, de arena de río lavada. El resto del relleno se realizará con arena de miga, compactada por tongadas al 97% del Próctor Modificado para aceras y del 100% del Próctor Modificado para calzadas. A 20 cm de la generatriz superior se instalará una malla de señalización plástica homologada por la compañía Gas Natural.  Las válvulas de corte se instalarán en aceras. 83 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  La distancia de separación mínima en vertical en los cruces con otras instalaciones será de 0,20 m. Asimismo la separación horizontal al trazado de otras instalaciones y obras será de 0,20m. No se indica si se emplearán los dos puntos de entronque con la red existente previstos en el Plan Especial de Reforma Interior del ARI-DBP07. Tabla 12. Necesidades de abastecimiento de gas. Tipo de cliente Número Viviendas de standing medio y en zona normal 948 Terciario 310 Equipamientos y servicios públicos 146 Total de clientes 1443 Factor de simultaneidad 0,56 Total a suministrar 737,68 m3/h Tabla 12. Fuente de datos: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA. De acuerdo al proyecto de urbanización, los trabajos para el suministro eléctrico de media tensión incumben la realización de la red de conexión; la red que alimenta al alumbrado público de la urbanización, el equipamiento y los servicios generales; y la red de suministro a las parcelas edificadas. Se recoge que la conexión de la instalación eléctrica proyectada con la red existente se realizará en la Subestación Palmera, a la tensión nominal de 20 KV, punto de conexión definido por la empresa Endesa Distribución. Se realizarán en dicha subestación los trabajos relativos a:  Las 2 nuevas posiciones de línea de 20 kV, GIS (Gas Insulated Switchgear) de doble barra.  Realización de la canalización, tendido y conexionado dentro del recinto de la subestación de las dos líneas subterráneas de media tensión.  Ejecución de nuevo cuadro de servicios auxiliares.  Ampliación remota (verificada que es capaz de soportar la nueva carga).  Entronque y conexión de los dos nuevos circuitos de media tensión. Además se construirán, principalmente por viales públicos, dos líneas de media tensión subterráneas desde el punto de conexión hasta conectar con la red de distribución de media tensión de la actuación. Los conductores de estas dos líneas seránde aluminio del tipo AL RH5Z1 18/30 KV, 1x240mm² canalizados en tubos de polietileno de 200 mm de diámetro, hormigonados con arquetas tipo A1 y A2 de Endesa, cada 50 m, dejándose un tubo de reserva por línea y se dotará de tetra-tubo de control. La intensidad máxima de línea subterránea de media tensión será 320 A, temperatura máxima en el conductor de 90º C, y potencia prevista de 7.543 KW. La intensidad asignada de corta duración que circulará por 84 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. el conductor, al producirse un cortocircuito, será de 16 KA para la red de media tensión. Respecto a la red que alimentará al alumbrado público de la urbanización, el equipamiento y los servicios generales, se compone de:  Red trifásica subterránea, en anillo, alimentando los centros de transformación a 20 KV, con conductores de aluminio del tipo RHZ1 18/30 KV 1x240mm².  2 centros de transformación prefabricados, de capacidad para un transformador.  Canalización de reserva para baja tensión, perimetral a cada parcela, compuesta por 9 tubos de PE Ø160mm  Red subterránea, cerrada en anillo, de baja tensión a 400/230 V, con conductores RV 0,6/1 KV, desde los centros de transformación, para alimentar el equipamiento y los servicios generales de la urbanización.  Red de alumbrado público. Según se recoge en la propia memoria del proyecto, la línea subterránea de media tensión y los centros de transformación serán cedidos a la compañía suministradora. Estas estarán sujetas al régimen de autorización administrativa, de aprobación del proyecto de ejecución, reconocimiento de la utilidad pública y autorización de explotación. Asimismo la empresa titular de la instalación realizará las verificaciones previas a la puesta en servicio al término de la ejecución de la línea. Un técnico titulado competente deberá emitir un certificado final de obra. El contratista vendrá obligado a realizar los ensayos necesarios para la puesta en funcionamiento de la instalación. En lo que tocante a la línea subterránea de distribución interior en media tensión de la urbanización se realizará mediante un anillo cerrado con conductores. Siendo una red trifásica subterránea, alimentada a 20 KV, con conductores de aluminio del tipo RH5Z1 18/30 KV 1x240mm², clasificada esta línea como de tercera categoría. Esta línea será la que entrará y saldrá de los centros de transformación. Las líneas de media tensión discurrirán por el interior de tubos de polietileno de 200 mm de diámetro exterior, más un tubo de reserva, y un tetra-tubo de control (para cables de fibra óptica) encima de los tubos eléctricos. Se colocarán cuatro tubos vacíos de 200 mm en las zanjas de la zona colindante con la avenida de Jerez. Los centros de transformación que se integrarán en los edificios no se contemplan como parte de la obra de urbanización. Respecto a las líneas de baja tensión, en las obras de urbanización únicamente se tenderán las que alimentan a parcelas municipales, al cuadro de semáforos y a los cuadros de alumbrado público.  Los cables utilizados en la línea subterránea de baja tensión serán de aislamiento XLPE, del tipo RV. 85 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Los conductores serán de aluminio, con una sección de 240 mm2, 150 mm2, y 50 mm² y neutro de 150, 95 y 50 mm2 Se dejarán instalada una canalización conteniendo 9 tubos de polietileno de 160 mm para el futuro tendido de las líneas de baja tensión bajo el acerado. Por último se indica en este apartado que existen dentro de su ámbito de urbanización tendidos de media y baja tensión que es preciso desmontar o desviar. El titular de la instalación es ENDESA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA.  Tramo 1 (tendido aéreo perpendicular a la vía del tren). Se desmontará y sustituirá por un tramo subterráneo con trazado por la zona de calzada del nuevo vial principal.  Tramo 2 (tendido aéreo paralelo a la vía del tren). Se desmontará y se construirá una canalización subterránea que permita en un futuro la eventual reposición del tendido desmontado. Cada cable irá por el interior de un tubo de polietileno, de diámetro exterior de 160 mm, de doble capa, exterior corrugado e interior liso, dispuestos en triángulo y embebidos en un prisma de hormigón HM-20. Se creará una solera de apoyo de 5cm de espesor, y se rellenará de hormigón hasta 10 cm por encima del tubo más alto. También se instalará un tubo liso de polietileno de alta densidad de 63 mm de diámetro para la colocación de los cables de comunicaciones de fibra óptica. La profundidad de la zanja a realizar para el soterramiento de la línea subterránea de alta tensión, será de 1,3 metros. La anchura de la zanja será de 1,2 m, y se mantendrá una distancia entre ternas de 60 cm.  El relleno con tierras se realizará con un mínimo grado de compactación del 95% Proctor Modificado.  Se ubicará cinta de señalización, a 20 cm por encima del prisma de hormigón.  El cable empleado será del tipo unipolar subterráneo de alta tensión XLPE 36/66 KV con conductor de aluminio de 1000 mm2 de sección y pantalla de cobre de 95 mm² Las líneas de tierra de protección y de servicio estarán constituidas por conductores de cobre, para los que se adoptará con carácter general la sección mínima de 50 mm2. La línea de tierra del neutro estará aislada en todo su recorrido con un nivel de aislamiento de 10 kV. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO EXTERIOR. Se definen los siguientes niveles de iluminación en el proyecto de urbanización:  Viales con tráfico rodado: Iluminancia media 0,75, uniformidad longitudinal 0,6 para el vial principal de conexión; mientras que para los viales internos con tráfico rodado la Iluminancia media 0,75, uniformidad longitudinal 0,5. En las glorietas urbanas se define una iluminación que representa, al menos, un nivel superior a los viales que entroncan.  Aceras y carril bici: Iluminancia media de 10 lux y mínima de 3 lux. 86 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Viales de coexistencia para la circulación de vehículos de emergencia: Iluminancia media de 15 lux y uniformidad media 0,4  Espacios de recreo: nivel de iluminación de 16 lux, en las zonas colindantes con el vial perimetral; y de 26 lux alrededor de plazas.  Canchas deportivas: Iluminación media de al menos 75 lux y relación mínima-media de 0,7. Para cumplir con estos requisitos se proyectan los siguientes puntos de luz para los viales con tráfico rodado, de coexistencia y carril bici:  Vial principal; Punto de luz dotada de dos luminarias: led de 94 W a 10 m de altura y led de 16 W a 5 m de altura.  Rotondas; Punto de luz led de 130 W a 10 m de altura.  Viales interiores; Punto de luz led de 32,36 y 40 W a 4 m de altura. En los espacios de recreo, se empleará proyector de 36 W a 6 m de altura. En las canchas deportivas, se empleará proyector de 98/151 W a 12 m de altura. La alimentación de los puntos de luz será enterrada mediante canalización de tubo corrugado de doble pared, fabricado en polietileno de alta densidad de 90 mm de diámetro exterior y 450 Nw de resistencia al aplastamiento, a 60 cm. de profundidad y lecho de arena de 60 cm. de ancho por 10 cm de fondo. Los conductores serán unipolares constituidos por conductor de cobre electrolítico aislado con cubierta de polietileno reticulado para 1 kV de tensión en servicio y 4000 V de tensión. Al pie de cada báculo se dispone una arqueta debajo de los adoquines, no accesible desde el acerado, para conexionado de cables de suministro y de la red de tierras. Se dispondrán dos cuadros de mando, protección y medida que se alimentarán mediante tendidos de baja tensión, desde los centros de transformación instalados en las obras de urbanización. Las luminarias ubicadas a 10 m de altura, en los puntos de luz colocados en el vial principal de conexión, se dotarán de tele-gestión del tipo “punto a punto” integrado en cada punto de luz capaz de controlar, de forma independiente, los encendidos y apagados, regulaciones de flujo y la medición de distintos parámetros. El resto de las luminarias dispondrán de drivers con al menos dos curvas de funcionamiento programadas. La red de puesta a tierra del alumbrado se realizará mediante cable de cobre desnudo de 35 mm2 de sección, dispuesto en la misma zanja por la que discurre la línea de alimentación, fuera de los tubos y en contacto con el terreno, y picas de tierra de acero cobreado en cada centro de mando, tanto al final de cada línea como cada cuatro puntos de luz. Todos los puntos de luz se conectarán mediante conductor de 35 mm² a la línea de tierra o a la correspondiente pica. 87 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. En las obras de conexión con la avenida de Jerez se desmontarán y recolocarán dos puntos de luz existentes. JARDINERIA. La periferia de los viales se ajardinarán mediante arboles que se dispondrán en alcorques a lo largo de las aceras a una distancia máxima de ocho metros. En el resto de las zonas, en los núcleos principales de cada espacio y bulevar, la jardinería se dispondrá dentro de unas áreas a modo de parterres. Respecto al arbolado preexistente, el proyecto explica que se ha detectado un gran deterioro de los ejemplares inventariados en 2009, por lo que se propone la eliminación de los ejemplares que no se encuentran en buen estado y mantener los que estén sanos, siempre que su posición sea compatible con el proyecto. No se contemplan medidas de trasplante de arbolado adulto. La memoria recoge las condiciones de aceptación y rechazo de las plantas en obra. La excavación relativa a la plantación de las distintas especies será:  1,00*1,00*1,00 m, en el caso del arbolado.  0,40*0,40*0,40 m, en el caso de arbustos de porte medio y/o pequeño.  0,60*0,60*0,60 m, en el caso de arbustos de gran tamaño. Las especies proyectadas son las que se recogen a continuación: Tabla 13. Especies vegetales proyectadas. TIPO NOMBRE COMÚN NOMBRE LATINO UNIDADES Árbol Acacia rosada Robinia hispida 46 Árbol Pino australiano Casuarina Cunninhamiana 16 Árbol Morera Morus alba fruitless 42 Árbol Olivo Olea europaea 9 Árbol Jacaranda Jacaranda mimosifolia 15 Árbol Acacia de tres espinas Gleditsia triacanthos “elegantísima” 89 Árbol Árbol botella Brachychiton rupestris 220 Árbol Árbol del amor Cercis siliquastrum alba 134 Árbol Palmera de abanico Washingtonia filifera 25 Mata Mimosa Acacia dealbeata 83 Mata Rosal sevillano Rosa sp. ´La sevillana´ 260 Mata Durillo Viburnum tinus 730 Mata Tomillo Thymus spp. 115 Mata Romero Rosmarinus officinalis 210 Mata Lavanda Lavandula spp. 180 Tabla 13. Fuente de datos: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. El relleno será una mezcla uniforme de tierra limo-arenosa y abono orgánico. El relleno deberá hacerse por capas y compactando manualmente. En el caso que la plantación se realice en los alcorques 88 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. establecidos, el nivel de tierra se dejará de 8 a 10 cm por debajo de la rasante del pavimento. En la plantación se emplearán tutores de rollizos de pino, tratados con autoclave, a una distancia mínima de 20 cm o, cuando no sea posible, se emplearán fijaciones a 3 vientos. En el caso de especies sub-arbustivas y praderas, se preparará el terreno mediante pase de motocultor cruzado, eliminando de la superficie todos los elementos extraños, se incorporará el abono mezclándolo con la tierra con un nuevo pase de motocultor. Posteriormente deberá rastrillarse y nivelarse toda la superficie. La capa mínima con condiciones idóneas para la implantación de praderas debe ser de 25 cm. Una vez distribuidas las semillas se procederá a aportar el sustrato cubre siembra, máximo 1 cm de espesor, o 1,5cm en el caso de tepes, y se ruleará el terreno. El agua necesaria para el riego se obtendrá de la conexión a la red de abastecimiento. Los sistemas de riego proyectados se agrupan en:  Sistema de aspersión, en praderas y tapizantes.  Goteo intensivo o difusión, en macizos arbustivos.  Goteo, en árboles de alineación en calles. Se proyecta una red de riego automática, mediante tuberías de polietileno de alta densidad enterrada, creando sectores de riego. Cada uno de ellos estará dotado de arquetas con electroválvulas de 9v, programador y llave de corte. La red de distribución principal se realiza mediante tubería de PEAD Ø=110 mm, partiendo de arqueta con contador y llave de corte general. Las redes de distribución se realizan igualmente con tubería PEAD de diferentes diámetros, hasta su llegada a los aspersores emergentes, alimentados mediante tubería de polietileno de Ø=40mm. La red de goteo para las plantaciones arbustivas se realiza con tubería de PE Ø=40mm con goteros integrados a lo largo de la conducción separados cada 50 cm, con un caudal de 2,2 l/h. Las canalizaciones se colocarán dentro de un tubo de PVC corrugado bajo obras de pavimentación. El enlace entre la tubería principal y los ramales, se realizará en una arqueta específica de 50x50 cm. ubicadas en cabecera de cada ramal y equipadas con válvula de corte manual de esfera de 90 mm, programador electrónico tipo Rain Bird modelo WP-1, o similar, con baterías incorporadas, y electroválvula tipo Rain Bird modelo PGA-200 o similar de 2" con solenoide de impulso y mini-piloto de regulación. Las tuberías porta-goteros estarán a una profundidad de 15 cm en longitudes máximas de 300 m. Se colocarán arquetas de registro de 30x30 cm, con tapa de fundición, cuando los tramos superen los 40 metros o en cambios de dirección. El resto de detalles de la instalación se referencian a unos planos no incluidos en el documento. 89 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. MOBILIARIO URBANO. Se definen los siguientes tipos de elementos de mobiliario urbano:  Marmolillos o bolardos de fundición negro.  No se indica ubicación, sólo que será en «zonas especialmente conflictivas». La distancia mínima entre marmolillos será de 1,30m.  Papeleras públicas de PVC de 0,75*0,35*0,45m.  Bancos.  Ubicados en zonas de estancias y en plazas.  Bicicleteros.  De acero inoxidable con dimensiones totales de 250x75x75 cm.  Fuentes de agua potable.  En zonas de ocio y esparcimiento.  Elementos deportivos. Incluyen una pista de baloncesto, otra para skate board y parkour, y dos pistas de petanca, así como áreas equipadas con aparatos, para la práctica de ejercicio físico al aire libre, una de ellas especialmente para personas mayores.  Juegos infantiles. En la plaza, o espacio libre central, equipado con distintos aparatos y columpios; y otro delante del búnker.  Marquesina. En la plaza principal, constituida por perfiles metálicos UPN-100 y cubierta de trámex.  Cerramientos. En el área de juegos infantiles, mediante cercado perimetral, así como en el contorno del polvorín y las pistas deportivas con un vallado de pletinas de acero galvanizado. Así como en el perímetro exterior de la parcela (a la avenida de Jerez y linde sur junto a SE-30) con paneles de malla metálica soldada. Igualmente se referencian en la memoria planos que no aparecen en el documento publicado. 96 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 55. Diagrama de Gantt, relativo a los trabajos programados. Imagen 55. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 108. 97 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. RELACIÓN DE BIENES Y DERECHOS El Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, recoge un anejo específico de la memoria que define una serie de afecciones y servidumbres que se imponen a fincas privadas exteriores al ámbito de la actuación. Tabla 15. Relación de titulares, bienes y derechos afectados. Referencia catastral Titular Tipo Motivo 7687002TG33 78N0001OU Ayuntamiento de Sevilla Urbano sin edificar Red eléctrica 6980001TG33 68S0001BA Ministerio de Defensa Urbano sin edificar Red eléctrica, Pavimentación 6676001TG33 67N0001HO Ayuntamiento de Sevilla Urbano sin edificar Conexión viaria Pavimentación 6676003TG33 67N0001AO Ayuntamiento de Sevilla Urbano sin edificar Conexión viaria Pavimentación 976001TG336 7N0001GO Servicio Andaluz de Salud Urbano sanidad Conexión viaria Pavimentación Tabla 15. Fuente de datos: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. » De forma resumida se disponen los siguientes tipos de afecciones:  Ocupación permanente o en Pleno Dominio de los terrenos sobre los que se construirán elementos fijos o instalación permanente, en superficie, que resulten necesarios para el normal desarrollo de la actuación urbanística, tales como: canales, pozos, arquetas, o cualquier otro elemento.  Servidumbre permanente de paso y/o acueducto, en las zonas por donde discurrirán enterradas las canalizaciones de los distintos servicios, incluyendo: o Prohibición de efectuar trabajos de arada o similares a una profundidad superior a 50 cm., así como de plantar árboles o arbustos a una distancia inferior a 3 m. desde el eje de la conducción. o Prohibición de levantar cualquier tipo de edificaciones definitivas o provisionales en la franja reglamentaria a ambos lados de las canalizaciones. o Prohibición de realizar cualquier tipo de obras o efectuar acto alguno que pudiera dañar la conducción, a una distancia inferior a 4 m. del eje de la misma.  Libre acceso del personal y equipos necesarios para mantener, limpiar pozos, reparar o renovar la conducción con pago, en su caso, de los daños que se ocasionen.  Consentir la instalación de arquetas o hitos para la señalización y mantenimiento.  Ocupaciones temporales por obras y elementos auxiliares, conformada por la superficie de terreno cuya ocupación es 98 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. necesaria para las instalaciones de obra, áreas de trabajo, áreas de acopios y logísticas, etc. durante la ejecución de los trabajos. TOPOGRAFÍA. La memoria del proyecto de urbanización incluye un anejo dedicado al levantamiento topográfico de los terrenos. Este anejo es en realidad una traslación del «Levantamiento Topográfico Altimétrico-Planimétrico del Antiguo Regimiento de Artillería Daoíz y Velarde de Sevilla», elaborado por la empresa AREA Oficina de Urbanismo y Arquitectura S.L. en junio 20092, tal y como se indica en el mismo, cuyos datos han sido actualizado mediante trabajos de campo complementarios, firmados a fecha de mayo de 2020. Los datos recogidos en el mismo son la única referencia encontrada en el documento de proyecto publicado a las cotas de las calles de la zona donde se ubican los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería. El sistema de coordenadas utilizado es el ETRS89 en Proyección UTM Huso 30. Se emplean nuevas bases mediante clavos de acero tipo Geopunt e hitos tipo feno, dada la desaparición de las anteriores durante los trabajos de demolición de los edificios no protegidos del cuartel. En la figura 53 se recoge la localización y cota de las bases del levantamiento. 2 Si bien el anejo referencia el levantamiento topográfico como de junio de 2009, la memoria lo referencia como de agosto de 2009. Para la toma de datos se empleó una Estación Total Topcon GTS-713 de 10 segundos de precisión angular. Figura 56. Bases del levantamiento topográfico. Imagen 56. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», páginas 903, 905, 906 y 908. 99 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 57. Referencia de bases del levantamiento topográfico. SEGURIDAD Y SALUD. Imagen 57. Fuente: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 900. 100 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. SEGURIDAD Y SALUD. El documento publicado del Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» incluye un Estudio de seguridad y Salud (Documento nº5). Debe de tenerse en cuenta que por las características de la obra, al tener un presupuesto de ejecución por contrata de 1.479.535,85 euros, un plazo de ejecución de 15 meses, y una simultaneidad de presencia de trabajadores de más de 20 trabajadores en algunos momentos de la ejecución, de acuerdo a las precisiones del propio Estudio de Seguridad y Salud, es obligatoria la realización de estudio y no de estudio básico. Ya que el artículo 4 del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción dispone que: «4.1. El promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un estudio de seguridad y salud en los proyectos de obras en que se den alguno de los supuestos siguientes: a) Que el presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea igual o superior a 75 millones de pesetas. (450.000,00 Euros). b) Que la duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente….» El Estudio de Seguridad y Salud adjunto al documento de proyecto publicado consta de una memoria, un pliego de prescripciones técnicas particulares, mediciones, y presupuesto. Más no se recogen planos. Las actividades consideradas en el Estudio de Seguridad y Salud, son las que se detallan a continuación:  Movimiento de Tierras y Pavimentación.  Red de Saneamiento.  Red de Abastecimiento de Agua Potable.  Red de Telecomunicaciones.  Red de Suministro de Gas.  Distribución de energía eléctrica y Alumbrado público.  Centros de transformación.  Jardinería y Mobiliario. Revisadas estas actividades consideradas en el Estudio de Seguridad y Salud, se observa que este no recoge la totalidad de las denominadas obras exteriores o complementarias del proyecto, que incumben a las instalaciones de servicios fuera del ámbito para realizar la conexión a los puntos de conexión establecidos para cada una de ellas. Particularmente el saneamiento y el suministro de agua. El análisis de riesgos y medidas de protección queda restringido a cada una de las unidades de obra por separado, sin incluir las co-actividades que se remiten al Plan de obras del contratista. Asimismo no se explicita inequívocamente la relación entre unidades de obra y las protecciones colectivas e individuales, particularmente estas últimas. 101 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. OTROS A continuación se reseñan algunos aspectos singulares que se enuncian en el Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», y que merecen cierta atención:  Los plazos de ejecución de obra comenzaran a contar a partir del día siguiente a la firma del Acta de comprobación de Replanteo.  Se exige la clasificación 4 al contratista.  A este respecto la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público dispone que es obligatoria la clasificación cuando el valor estimado de la obra sea igual o superior a 500.000 euros.  Se dispone la prevalencia de los planos en lo referente al dimensionamiento y características geométricas.  Se señala una vez más que no hay planos de proyecto en el documento publicado.  Se dispone la prevalencia del Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares en lo referente a condiciones de los materiales a emplear, condiciones de ejecución, criterios de aceptación o rechazo tanto de materiales como de unidades de obras, criterios de medición y valoración de las obras, salvo criterio en contra del Director Facultativo.  Se dispone la prevalencia del Cuadro de Precios nº 1 en lo relativo a los precios de las unidades de obra.  Se describe la obligación del contratista de confrontar los documentos del proyecto e informar a SEPES sobre cualquier contradicción o error entre dichos documentos.  Sobre las omisiones y errores que existan en la documentación de proyecto se incluye la obligación del contratista a realizar la ejecución correcta. Estas modificaciones se harán tan solo mediante orden escrita por la Dirección Facultativa de las obras.  Igualmente se remite al Pliego de Clausulas Administrativas Particulares del futuro contrato para la resolución de los aspectos de ejecución no definidos en proyecto.  Se dispone un plazo de garantía de responsabilidad del contratista de los daños derivados de vicios ocultos de la construcción de 15 años, cuando sea debido al incumplimiento del Contrato por parte del Contratista. 102 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 08. ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS ECONÓMICOS DE LA ACTUACIÓN. Como ya se ha visto en apartados anteriores, el objeto de esta actuación urbanística en los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería de Sevilla es el incremento de la oferta de vivienda pública en alquiler en la ciudad de Sevilla, para lo que se ha proyectado la realización de una nueva barriada de 948 viviendas, de las cuales 486 serán protegidas y las 462 restantes en régimen de vivienda libre. Todo ello con el objetivo de paliar y corregir los desajustes del mercado del alquiler, dentro del marco del «Plan 20.000», tal y como se informó en la nota de prensa del propio Ministerio de Fomento (actualmente Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana), emitida durante la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2019): https://www.mitma.gob.es/recursos_mfom/sala_prensa/190530031.pdf#:~:text=El%20Ministerio%20de%20Fomento%20promueve%20el %20%E2%80%9CPlan%2020.000%E2%80%9D,y%2C%20en%20consecuen cia%2C%20por%20el%20incremento%20de%20precios. En consecuencia no existe una auténtica previsión de costes y beneficios en el Plan Especial de Reforma Interior «ARI-DBP-07 REGIMIENTO DE ARTILLERÍA DE SEVILLA», puesto que en esta actuación de un marcado perfil social el aspecto económico queda relegado a un segundo plano. No obstante si se contiene en el mismo una previsión de costes de ejecución que se resumen en la tabla 16. Debiendo añadir a los mismos un 13% de Gastos generales y un 6% de Beneficio industrial, así como el IVA para obtener el Presupuesto Base de Licitación. Tabla 16. Estimación de costes de construcción del PERI-ARI-DBP-07 Tipo de coste Datos Superficie (m²s) Costes (€) Equipamiento Público Social Parcela 3.2 750€/m² 746,91 m²s 560.182 Equipamiento Público Social Parcela 6.3 750€/m² 7.307,56 m²s 5.480.670 Equipamiento Público Deportivo Parcela 6.4 300€/m² 6.408,44 m²s 1.922.532 Cesión Ayto. 10% 8.319 UAs x 300 €/UA - 2.495.700 Cargas Urb. PGOU 111.716 UAs x 43,66 €/UA - 4.877.520 Vivienda Libre 673 €/m² 44.392 m²t 29.875.816 Vivienda Protegida 612 €/m² 44.098 m²t 26.987.976 Terciario 887 €/m² 37.925 m²t 33.639.475 Urbanización Presupuesto de obra - 7.787.030,78 TOTAL 113.626.901,78 Tabla 16. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos del Plan Especial de Reforma Interior, «ARI-DBP-07 Regimiento de artillería de Sevilla» 103 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla 17. Presupuesto de la obra. (Proyecto de Urbanización) CAPITULO RESUMEN EUROS 1 Demoliciones y trabajos previos 464.869,42 € 2 Movimiento de tierras y pavimentación 2.968.678,51 € 3 Redes hidráulicas 947.078,92 € 4 Redes de telecomunicaciones 105.802,98 € 5 Red de gas natural 59.537,10 € 6 Distribución de energía eléctrica y alumbrado publico 1.319.904,79 € 7 Jardinería y mobiliario urbano 709.662,01 € 8 Señalización 131.269,49 € 9 Seguridad y salud 55.360,02 € 10 Gestión de residuos 254.318,86 € 11 Obras exteriores 770.548,68 € PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 7.787.030,78 € 13% Gastos generales 1.012.314,00 € 6% Beneficio industrial 467.221,85 € SUMA DE G.G. y B.I. 1.479.535,85 € IVA 21% 1.882.424,71 € IVA 10% (sobre Gestión de Residuos) 30.263,94 € TOTAL PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN 11.179.255,28 € Tabla 17. Fuente de datos: Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Si se realiza una comparación entre el coste previsto para los trabajos de urbanización en el Plan Especial de Reforma Interior y el presupuesto del Proyecto de Urbanización del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, se observa que ambos son coincidentes. En lo relativo a los costes de construcción de los usos lucrativos el PERI «ARI-DBP-07 Regimiento de artillería de Sevilla», estima las siguientes tipologías de usos:  Vivienda libre: La tipología es de vivienda en bloque aislado de superficie > 2.500 m², y calidad media con tres núcleos húmedos.  Vivienda protegida: La tipología es de vivienda en bloque aislado de superficie > 2.500 m², y calidad media con tres núcleos húmedos.  Terciario: La tipología mayoritaria es de edificio en bloque aislado de superficie > 2.500 m², y calidad media con tres núcleos húmedos. Ya que, como se recoge en el mismo, las parcelas que se destinan a los equipamientos y las dotaciones públicas Deportivas, y las de Servicios de Interés Público y Social, cuyos usos están por definir, se reservan y cederán al Ayuntamiento de Sevilla, una vez debidamente urbanizadas. Para la realización de los cálculos se ha considerado como si fuera posible el uso completo del aprovechamiento terciario. 104 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla 18. Estimación de costes de construcción por usos lucrativos del PERI-ARIDBP-07 Uso Superficie edificable Módulo PEM Vivienda libre 44.392 m² 673 €/m² 29.875.816 € Vivienda protegida 44.098 m² 612 €/m² 26.987.976 € Terciario 37.925 m² 887 €/m² 33.639.475 € TOTAL 90.503.267 € Tabla 18. Fuente de datos: datos obtenidos del Plan Especial de Reforma Interior «ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería de Sevilla» En cuanto a los posibles beneficios, dado que no existe una estimación oficial, debemos recurrir a consultar los datos, que ofrece tanto el propio Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana a través de su página web: https://www.mitma.es/vivienda/plan-estatal-de-vivienda/plan-20222025/programas Así como de la web del SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal), en la dirección: https://sepeprestaciones.es/alquiler-social/ De forma resumida, las condiciones que se indican para efectuar el alquiler social, son las siguientes:  El precio del alquiler estará en un rango de entre 150 y 400 euros.  Igualmente su importe queda limitado al 30% de la renta de la persona o unidad familiar.  En casos excepcionales la gravedad de la situación personal o familiar puede implicar un precio por debajo del límite inferior. No aplica a este caso dado la población diana de esta actuación (jóvenes que quieran acceder a una vivienda en alquiler a un precio adaptado a sus ingresos), que se analiza en el apartado 10 de este Proyecto Fin de Grado.  La duración máxima inicial de los contratos será de 2 años, prorrogables anualmente en caso de mantenerse los requisitos.  La vivienda debe emplearse como residencia habitual.  La persona interesada en un alquiler social no debe de tener una vivienda en propiedad.  Los ingresos de la persona o unidad familiar interesada no deben superar el triple del IPREM. Actualmente el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples está fijado para el año 2022 en los siguientes valores: 105 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla 19. Valor del IPREM en el año 2022. Año IPREM Mensual IPREM Anual (12 pagas) IPREM Anual (14 pagas) 2022 579,02 € 6.948,24 € 8.106.28 € Tabla 19. Fuente de datos: http://www.iprem.com.es/ En base a estos datos, si estimamos que las viviendas protegidas se muevan en el rango inferior del previo de alquiler y las libres en el superior, se puede estimar unos ingresos anuales por las mismas de: Tabla 20. Estimación de ingresos por el alquiler de viviendas Tipo N.º de viviendas Módulo (€/mes) Ingresos (€/mes) Ingresos (€/año) Libre 462 400 184.800 2.217.600 Protegida 486 200 97.200 1.166.400 TOTAL 948 - 282.000 3.384.000 Tabla 20. Fuente: Elaboración propia. Respecto al uso terciario, por definir, vamos a realizar una estimación en base los precios de locales comerciales en la zona de los bermejales, con los datos tomados de la web del Idealista: Tabla 21. Testigos de precio de venta de locales comerciales en la zona de los bermejales. Testigo Superficie Precio Fachada Módulo 1 100 m2 160.000 € 10,00 m 1.600 €/m² 2 100 m2 120.000 € 7,00 m 1.200 €/m² 3 122 m2 240.000 € 18,00 m 1.967 €/m² 4 128 m2 261.500 € 7,70m+15,60m 2.043 €/m² 5 70 m2 128.500 € 5,00 m 1.835 €/m² 6 135 m² (PS+PB+2) 205.000 € 5,00m (Estimado en PB) 1.519 €/m² Tabla 21. Fuente de datos: https://www.idealista.com/ventalocales/sevilla/la-palmera-los-bermejales/los-bermejales/ Para homogeneizar estos valores aplicaremos los siguientes criterios:  Supondremos un local tipo de 100m2, 10 m de fachada, y construcción a nuevo para la homogeneización.  Superficie: apreciación o depreciación del 2% cada 50 m² de diferencia.  Ubicación. La nueva barriada se configura como una isla que cuelga desde el vial principal, por lo que al ser una ubicación comercialmente menos favorable que la de los testigos les aplicaremos una depreciación del 10% 112 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 65. Vista de los terrenos y el Hospital Militar al fondo. 25 de mayo de 2022. Imagen 65. Fuente: Elaboración Propia En esta imagen se aprecia, además del estado de los terrenos, la ubicación de las antiguas viviendas militares y del Hospital. Figura 66. Obras de urbanización del API-DBP-02. Estado a 25 de mayo de 2022. Imagen 66. Fuente: Elaboración Propia Desde la esquina noreste de los terrenos, además de la avenida de Jerez al fondo, se puede apreciar que continúan los trabajos de urbanización de otros ámbitos cercanos. 113 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 10. IMPACTO PREVISIBLE DE LA ACTUACIÓN. La actuación proyectada en el ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, cuyo objetivo es la creación de una nueva barriada de 948 viviendas, así como la recuperación del edificio principal del antiguo cuartel, que actualmente se encuentra en estado ruinoso, como centro cívico de la misma, se prevé que tenga un impacto fundamental en el desarrollo urbano en el futuro cercano del municipio de Sevilla. Dicho impacto se puede desglosar en una serie de puntos Primero: Dar respuesta a las necesidades habitacionales de jóvenes que quieran acceder a una vivienda en alquiler a un precio adaptado a sus ingresos, un segmento de población que hasta ahora no tenía encaje dentro de los programas de promoción de vivienda pública. No se trata, por tanto, de un complejo para unidades familiares sin recursos. Este sistema de desarrollo de las viviendas está diseñado para unidades familiares con rentas superiores a las que se exigen para acceder a una VPO en alquiler, pero insuficientes para afrontar los precios del mercado libre. Se espera que este programa piloto se acabe implantando por toda la ciudad en los próximos años, tal y como informaron el alcalde de Sevilla, el director general de SEPES y la delegada del distrito Bellavista-La Palmera a 14 entidades del distrito. Reunión de la que se hizo eco el propio Ayuntamiento de Sevilla el 05 de febrero de 2021, en el siguiente enlace: https://www.sevilla.org/actualidad/noticias/las-948-viviendas-publicasde-regimiento-de-artilleria-seran-en-regimen-de-alquiler-asequible-conprecios-superiores-a-los-de-una-vpo-pero-inferiores-a-un-piso-de-rentalibre-y-contaran-con-zonas-verdes-equipamientos-suelos-de-usoterciario-y-arbolado Segundo: Reducir la tensión del mercado de viviendas en alquiler en el municipio de Sevilla, como consecuencia de la implantación de este nuevo régimen de alquiler asequible, tal y como se ha estado impulsando por parte del Ministerio en otras capitales con un mercado de alquiler tensionado como son Valencia, Málaga, Barcelona o Madrid. Esta meta fue igualmente informada en la reunión reseñada en el punto anterior. Este nuevo régimen de alquiler asequible deberá funcionar de manera complementaria al resto de modelos implantados en la ciudad, tales como las viviendas protegidas, en venta o en alquiler, los alojamientos sociales en formato «coliving» o las viviendas en régimen de alquiler social para unidades familiares sin recursos. Tercero: La recuperación para la ciudad de las 14,21 hectáreas de los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería, que actualmente se encuentran abandonadas y sin uso alguno, que se considera que están ubicados en un emplazamiento emblemático y estratégico de Sevilla, en el acceso Sur de la ciudad. Igualmente, este punto fue informado en la reunión reseñada en el punto primero de este apartado. 114 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Cuarto: Rehabilitación del edificio principal del antiguo Cuartel de Artillería «Daoiz y Velarde» de Sevilla como Centro Cívico de la nueva barriada proyectada en los terrenos del ARI-DBP-07, como se ha informado en los medios: https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-cuartel-artilleria-sera-centro-civiconuevo-barrio-viviendas-sevilla-202007202333_noticia.html Quinto: Que sirva de inicio del desarrollo de la nueva área de crecimiento de la ciudad hacia el sur, lo que incluye tanto la construcción de viviendas como el desarrollo de grandes equipamientos, como son:  300 viviendas en la cercana parcela del PERI-GU-2.  143 VPO en los terrenos del Guadaira incluidos en el plan municipal de vivienda.  La intervención en la zona de Ciudad Jardín de Invied.  La Ciudad de la Justicia.  La conexión de transporte público a través de la línea 3 del Metro. Debido al papel protagonista, que el Ministerio y el Ayuntamiento han reservado a la ciudad de Sevilla en el Plan 20.000 y en la estrategia de promoción de vivienda pública del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, del que se informó en: https://diario24.es/noticias/sevilla-capital/6555-la-reurbanizacion-deregimiento-de-artilleria-contara-con-948-viviendas-en-alquiler-y-unconvenio-para-540-alojamientos-sociales Sexto: Que sirva para el estímulo a la movilidad sostenible en la zona sur de la ciudad, debido al impulso que el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana pretende dar al acceso a la vivienda en dicha zona con diversos proyectos destinados a paliar el incremento de los precio de la vivienda en alquiler, así como al compromiso del mismo a la financiación de la nueva línea 3 del Metro de Sevilla., del que se ha informado por el mismo en: https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/vie25022022-1136 Hay que tener en cuenta, además, que el impulso a la movilidad sostenible cuenta con financiación europea al haber sido Sevilla elegida por la Comisión Europea como una de las cien ciudades que deberán ser inteligentes y climáticamente neutras de aquí a 2030, dentro de la denominada «Misión sobre las Ciudades», cuya financiación asciende a 360 millones de euros, como ha informado el propio Ayuntamiento de Sevilla en: https://www.sevilla.org/actualidad/noticias/sevilla-podra-optar-afondos-adicionales-para-proyectos-de-sostenibilidad-tras-serseleccionada-por-la-comision-europea-en-el-grupo-de-cien-ciudades-queacogeran-iniciativas-para-conseguir-la-neutralidad-climatica-1 115 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 11. CONCLUSIONES. 11.1. LOGROS Y FORTALEZAS. Los aspectos positivos de la actuación urbanística proyectada en los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería de Sevilla «Daoiz y Velarde», le otorgan a nivel de su planteamiento una serie de fortalezas que redundarán, sin ninguna duda, en una serie de beneficios a largo plazo para la ciudad. Los más destacables de entre los mismos serían que:  Permitirá recuperar para la ciudad las más de 14 hectáreas correspondientes al ARI-DBP-07 que se encontraban en desuso.  Supondrá un punto de inflexión en la rehabilitación del edificio principal del cuartel, el cual a pesar de su gran valor históricoarquitectónico se ha dejado caer en un estado de ruina.  Satisfará las necesidades de vivienda asequible de un sector de población que no había sido considerado previamente en las políticas públicas de manera individualizada.  Funcionará como punta de lanza para la nueva expansión de la ciudad de Sevilla hacia el sur, al ser uno de los primeros proyectos en la zona.  Gracias a su realización se contempla, por parte de las administraciones, diversas actuaciones en infraestructuras que mejoren la comunicación de la zona, como son la nueva avenida Tiro de línea-Pítamo, la nueva estación de cercanías en los alrededores del antiguo hospital militar, o la línea 3 del metro.  Supone un nuevo modelo de barriada, menos colmatada y con mayor relevancia del uso recreativo del espacio urbano, dentro de la previsión de rediseño urbano marcado por el área de oportunidad T8. A nivel de diseño de la propuesta de actuación también se destacan una serie de aspectos muy positivos, tales como:  La consumición completa de la edificabilidad disponible para el uso residencial, tanto libre como de vivienda protegida, lo que supone un óptimo uso del aprovechamiento urbanístico.  La integración en los trabajos de urbanización de la malla interior del antiguo hospital militar «Vigil de Quiñones».  La distribución en planta ubica edificios de uso no residencial hacia la avenida de Jerez, sirviendo de este modo de escudo acústico para las viviendas frente a esta fuente de ruido.  La tipología de edificación en urbanización abierta, con alturas para los edificios de viviendas de 6 a 8 plantas, supone una menor compacidad de las edificaciones lo que es ambientalmente más favorable en una ciudad de climatología templada y cálida como es la de Sevilla.  La propuesta realizada supera ampliamente el umbral mínimo de reserva de vivienda protegida. 116 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 11.2. DEFICIENCIAS. No obstante, como hemos ido observando a lo largo del análisis contenido en este Proyecto de Fin de Grado, la actuación prevista sobre el ARI-DBP-07 no está exenta de algunos problemas y debilidades que pasamos a enunciar.  No se define explícitamente el uso bajo rasante en el Plan Especial de Reforma Interior.  Aplicando las normas del PGOU de Sevilla se ha conseguido aumentar el número de viviendas protegidas, sin embargo esto plantea el inconveniente de reducir el tamaño de las mismas. Considerando una relación del 15%, y habiendo obtenido en el análisis una superficie construida promedio de 90,74 m2, tenemos que la superficie útil promedio de las viviendas protegidas rondará apenas los 77,13 m2  La bolsa de aparcamientos se referencia a la derogada Ley 7/2002, sin embargo, comprobados los coeficientes obtenemos que deberían ser 633 y no 471.  El Estudio Geotécnico sobre el que se basa la actuación, indica que: «La campaña geotécnica realizada para el presente estudio se ha resultado lo suficientemente completa como para llegar a las conclusiones y recomendaciones geotécnicas necesarias en esta fase de anteproyecto. No obstante, se recomienda llevar a cabo una campaña geotécnica complementaria en posteriores fases (proyecto u obra) con el objeto de completar el estudio de los siguientes aspectos: o Acotar la zona de arcillas de alta plasticidad aparecidas en el sondeo S-01 a 3.00m de profundidad… o En caso de que el proyectista decida recurrir a la estabilización in-situ con cal, se recomienda realizar un nuevo estudio para comprobar su efecto sobre las arcillas anteriores y otro para estudiar la disminución del índice porcentual de colapso en el entorno de las calicatas C-03 y C-05…»  Asimismo se debe tenerse en cuenta que el Estudio Geotécnico fue realizado en el año 2010, y que se detectó una destacable variabilidad del nivel freático.  E igualmente que Cemosa no aparece acreditada como laboratorio de ensayos para estudios geotécnicos por ENAC. Sin embargo, hasta la fecha, el aspecto más deficiente de la actuación proyectada consiste precisamente en el propio proyecto de urbanización de los terrenos, el cual acumula la mayor parte de los problemas observados durante el análisis realizado. Cabe deducir que esto deriva, en gran parte, de la forma en la que se ha ido gestando el propio proyecto mediante añadidos sobre trabajos anteriores, como hemos visto anteriormente. Particularmente los principales problemas del proyecto pueden resumirse en:  El documento publicado aparece incompleto, faltando los planos del mismo y los del Estudio de Seguridad y Salud. 117 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Carencia de entidad propia, dando más la impresión de ser un apéndice del Plan Especial de Reforma Interior que un proyecto por derecho propio. Esta apariencia es reforzada por el propio texto del proyecto que suele hacer referencia a un futuro proyecto de obras, sobre todo en las instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua.  Carencia de orden, sentido de unidad y conjunto del proyecto, siendo la redacción poco clara por momentos. Se echa en falta un índice global del proyecto.  Se dispone información propia del pliego de prescripciones técnicas particulares en la memoria y viceversa, asimismo debe recurrirse a los diversos anejos de la memoria de forma cruzada para la definición de algunas unidades de obra.  La solución por la que opta el proyecto para la cimentación de los viales mediante el uso exclusivo de suelos seleccionados no se corresponde con lo recomendado por el Estudio Geotécnico para emplear sobre los terrenos marginales saneados.  Existe una falta de definición completa en algunas de las soluciones constructivas de las distintas unidades de obra, particularmente respecto de las obras complementarias exteriores al ámbito de los terrenos del antiguo cuartel, que se corresponden con las conexiones de las instalaciones con los servicios públicos.  Se ha diseñado una red de saneamiento de la que se indica explícitamente que incumple el límite mínimo de velocidad de conducción de las aguas negras.  No se encuentran referencias en el proyecto a la segunda conexión de abastecimiento de agua, en el ramal que abastece al hospital, que se preveía en el PERI-ARI-DBP-07 para cerrar la instalación en anillo.  Se carecen de cotas de nivel en la documentación del proyecto, salvo lo indicado respecto al levantamiento topográfico. Debe de tenerse en cuenta que el PERI-ARI-DBP-07 ya marcaba cuál habría de ser el punto de cota relativa +0,00m en el encuentro de la avenida de Jerez con el vial 1.  En el anejo de accesibilidad se indica que no existirán rampas en los itinerarios de los viales de la urbanización, disponiendo una pendiente máxima del 6%, sin embargo la propia memoria general ya lo había estipulado en un máximo del 4%. Presentándose por tanto una incoherencia, a la que hay que añadir que la normativa (Decreto 293/2009) considera que por encima del 4% en un itinerario accesible es una rampa.  El dimensionado de las plazas de aparcamiento no es coherente entre los distintos documentos de proyecto, reflejándose por un lado las 471 plazas del Plan Especial de Reforma Interior. Y por otro haciendo referencia a las normas generales del PGOU de Sevilla que marcan un límite distinto. 118 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado.  Se indica en proyecto que no será necesaria la separación de residuos en obra por no alcanzar las cifras límite, no obstante como hemos comprobado se superan los umbrales marcados en normativa que hacen obligatoria la separación de los RCD.  Como hemos visto en el análisis existe un problema con las pendientes de evacuación entre los pozos que han de realizar la conexión del saneamiento exterior con la red general.  El Estudio de Seguridad y Salud no abarca el análisis de los solapes de actividades en el lugar de trabajo ni la totalidad de las obras complementarias.  La distribución de los usos en las nuevas parcelas si bien deja las viviendas más protegidas frente al ruido proveniente de la avenida de Jerez, esto no ocurre frente a la ronda de circunvalación SE-30 a la que algunas de ellas quedan más expuestas. No hemos encontrado que el proyecto de urbanización incluya la disposición de elementos de protección acústica frente a dicha fuente de ruido. 11.3. PROPUESTAS DE MEJORA. Detectadas las debilidades de la actuación proyectada, y a fin de corregirlas, se proponen las siguientes medidas de mejora: PROPUESTA 1 Realizar una campaña complementaria de sondeos y ensayos geotécnicos. Esta propuesta está orientada a dar satisfacción a la recomendación incluida en el Estudio Geotécnico de:  Acotar la zona de arcillas de alta plasticidad aparecidas en el sondeo S-01 a 3.00m de profundidad, donde puede ser necesario aumentar la profundidad del saneo.  Comprobar el efecto que tendría la estabilización con cal, en su caso, sobre las arcillas de alta plasticidad y los suelos calificados como marginales. Asimismo, esta propuesta servirá para verificar que no se han producido alteraciones en las características de los estratos detectados a causa tanto en el extenso período de tiempo entre la realización del Estudio Geotécnico en 2010 y la fecha actual, como a la cercanía y variabilidad del nivel freático detectada en la campaña inicial. Por otro lado, y a fin de atender a las exigencias del Código Técnico de la Edificación, también deben prospectarse cada una de las parcelas resultantes de cara al diseño y dimensionamiento de la cimentación de los distintos edificios. 119 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. PROPUESTA 2 Elaborar y presentar un proyecto de ejecución completo de los trabajos de urbanización. Como se ha ido viendo durante el análisis realizado en este Proyecto Fin de Grado, en el apartado 7, el documento publicado presenta diversas carencias y contradicciones, así como realiza en varias ocasiones llamadas a un futuro «proyecto de obra», por lo que puede considerarse que el Proyecto de Urbanización es realmente un proyecto básico. Este proyecto de ejecución a realizar deberá dar respuesta, al menos, a las siguientes cuestiones:  Incluir los planos y detalles necesarios para una definición completa de las unidades de obra.  Adaptar la cimentación de los viales sobre terrenos marginales a las recomendaciones del Estudio Geotécnico.  Redimensionar el saneamiento interior del ámbito de la actuación para garantizar que se alcance, por lo menos, la velocidad mínima de evacuación de aguas residuales establecida en las normas técnicas de EMASESA (6m/s).  Definir las cotas de nivel de acabado de los distintos viales y acerados  Corregir las profundidades de los pozos del saneamiento exterior para evitar que se produzcan atascos en la red por las pendientes negativas.  Adaptar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente, particularmente en cuanto a la obligación de la separación de residuos en obra.  Definir y concretar la ubicación del número de plazas de aparcamiento en superficie.  Incluir en la red de abastecimiento de agua el cierre del anillo con la conexión secundaria, al ramal que abastece al hospital, prevista en el Plan Especial de Reforma Interior del ARI-DBP-07.  Completar el Estudio de Seguridad y Salud, particularmente incluyendo los planos y detalles faltantes, así como el análisis de riesgos producidos por las co-actividades en obra. PROPUESTA 3 Sustituir el cerramiento de paneles de malla metálica soldada en el perímetro exterior de la parcela por un cerramiento de pantallas acústicas. Debe de tenerse en cuenta que aunque la distribución en planta de la nueva barriada planificada protege el frente a la avenida de Jerez, mediante la disposición hacia el mismo del edificio principal del antiguo cuartel y sendas edificaciones de uso terciario, no es así hacia la ronda de circunvalación SE-30. Asimismo debe tenerse en cuenta la disposición de los viales continuos tanto en sentido norte-sur, como este-oeste, favorece que estos funcionen como cañones de transmisión del ruido por toda la barriada. 120 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Igualmente es conveniente la extensión de dicho cerramiento de pantallas a la zona de la linde oeste, pues, además de la vía férrea, está prevista la disposición en la misma de la nueva avenida Tiro de líneaPítamo. PROPUESTA 4 Emplear la máxima ocupación en planta y minimizar la altura en el diseño de los edificios. Dada la climatología predominante en la ciudad de Sevilla, templada y cálida, el objetivo de esta propuesta es limitar, dentro de lo posible, la esbeltez de las edificaciones, de manera que tengan mayor compacidad y por tanto menor repercusión climática, al tener una menor exposición al ambiente exterior. En este aspecto es positivo que la mayoría de los edificios, según la propuesta del Plan Especial, tengan una planta alargada con orientación este-oeste de modo que se limita la cantidad de radiación solar en las fachadas principales. PROPUESTA 5 Redistribuir el aprovechamiento de uso terciario no consumido entre las parcelas resultantes. Mediante esta propuesta se pretende lograr conjugar la limitación en altura del P.G.O.U. de Sevilla y la consumición completa de la edificabilidad disponible para este uso. Como hemos visto el PERI-ARI-DBP-07 considera para las parcelas 2.3 y 6.1 dos alturas máximas, de 2 y de 12 plantas según zonas, pero para las parcelas de uso terciario el planeamiento general limita la altura a 5 plantas. (Ver tabla 6). De este modo dichas parcelas arrojan una edificabilidad no consumida de 2* 2.005,32 = 4.010,64 m². Tabla 24. Propuesta de redistribución de edificabilidad del uso terciario sobrante en parcelas 2.3 y 6.1 del PERI-ARI-DBP-07 Parcela Superficie geométrica disponible (m2) Superficie a disponer para redistribución (m2) 1.1 1.320,68 1.320,68 1.3 37,80 37,80 2.1 3.525,20 – 1.390 = 2.135,2 1.600 2.2 2.342,76 - 845 = 1497,76 1052,16 TOTAL 4.010,64 Tabla 24. Fuente: Elaboración propia. Se eligen las plantas bajas de las parcelas 2.1 y 2.2 para materializar parte de la distribución por ser las que presentan frente al vial principal desde el que se desarrolla la circulación de toda la actuación, asimismo se eligen la 1.1 y la 1.3 que son de uso plenamente terciario y se ubican a ambos lados del edificio principal del antiguo Cuartel de Artillería. 121 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura 67. Detalle de parcelas 2.3 y 6.1 en el plano de alineaciones del PERI-ARI-DBP07. Imagen 67. Fuente Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 537 PROPUESTA 6 Implementar en el diseño y ejecución de los edificios residenciales métodos y sistemas «off-site» de construcción. El empleo de sistemas modulares y prefabricados resulta especialmente interesante para dar respuesta a las necesidades intrínsecas de la actuación planificada como son:  La reducción de costes y plazos de ejecución; pues al tratarse de una actuación pública, y por tanto sujeta a las restricciones de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  Evitar que la reducción de costes y plazos de ejecución derivada de la anterior redunde en una pérdida de calidad en la ejecución de los edificios.  Garantizar un mejor aislamiento termico-acústico de los edificios, ya que el ruido es el gran contaminante físico desconocido de las grandes urbes.  Afrontar los retos que plantea la sostenibilidad de la actividad constructiva, reduciendo la cantidad de residuos generada durante la construcción de los edificios. Asimismo no debe descartarse la oportunidad para obtener otras fuentes de financiación para la ejecución de la actuación como son los fondos «Next Generation» de la Unión Europea, al emplear métodos «off-site» de construcción, los cuales se consideran de menor impacto ambiental. 128 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Andalucía información. Consulta de la noticia, de 15 de enero de 2021, «La obra de 948 pisos en el Cuartel de Artillería, en Sevilla, arranca a final de año». Recuperado el 20 de febrero de 2022, de: https://andaluciainformacion.es/sevilla/944523/la-obra-de-948-pisos-enel-cuartel-de-artilleria-en-sevilla-arranca-a-final-de-ano/ Diario ABC de Sevilla. Consulta de la noticia, de 25 de febrero de 2015, «Problemas de estabilidad obligan a modificar el muro del antiguo cuartel de Daóiz». 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Consulta del artículo de 25 de octubre de 2021 sobre «Aumento de las mudanzas en Sevilla», recuperado el 7 de marzo de 2022, de: https://mudanzaspablosevilla.es/2021/10/25/mudanzas-en-sevilla/ Diario el Confidencial. Consulta del artículo de 7 de mayo de 2020 denominado «Que la próxima pandemia nos pille con jardín”: el covid-19 nos empuja a la periferia», recuperado el 7 de marzo de 2022 de: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-05-07/coronavirusempuja-periferia-vivienda_2582780/ Revista UPPERS (Grupo Mediaset) Consulta del artículo de 7 de octubre de 2020 titulado «¿Cambiar tu casa por otra con jardín o terraza? Claves de experto en vivienda para tiempos de pandemia», recuperado el 7 de marzo de 2022 de: https://www.uppers.es/economia-y-dinero/vivienda/vivienda-jardinterraza-pandemia_18_3022695301.html Diario de Sevilla. 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Consulta del artículo de 6 de abril de 2022, titulado «¿Cómo se llaman los leones del Congreso? », recuperado el 24 de abril de 2022 de: https://www.lasexta.com/noticias/sociedad/como-llaman-leonescongreso_20220406624dc6f440d808000193cbfb.html Web del Ayuntamiento de Sevilla, consulta de la noticia de 5 de febrero de 2021, titulada «Las 948 viviendas públicas de Regimiento de Artillería serán en régimen de alquiler asequible, con precios superiores a los de una VPO pero inferiores a un piso de renta libre, y contarán con zonas verdes, equipamientos, suelos de uso terciario y arbolado», recuperado el 4 de mayo de 2022 de: https://www.sevilla.org/actualidad/noticias/las-948-viviendas-publicasde-regimiento-de-artilleria-seran-en-regimen-de-alquiler-asequible-conprecios-superiores-a-los-de-una-vpo-pero-inferiores-a-un-piso-de-rentalibre-y-contaran-con-zonas-verdes-equipamientos-suelos-de-usoterciario-y-arbolado Diario 24, consulta de la noticia de 15 de enero de 2021, titulada «La reurbanización de Regimiento de Artillería contará con 948 viviendas en alquiler y un convenio para 540 alojamientos sociales», recuperado en 4 de mayo de 2022, de: https://diario24.es/noticias/sevilla-capital/6555-la-reurbanizacion-deregimiento-de-artilleria-contara-con-948-viviendas-en-alquiler-y-unconvenio-para-540-alojamientos-sociales Web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, consulta de la noticia de la sala de prensa, de 25 de febrero de 2022, titulada «Raquel Sánchez se compromete a contribuir a la financiación de la nueva línea 3 del Metro de Sevilla por su aportación a la movilidad sostenible de la ciudad», recuperado en 4 de mayo de 2022, de: https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/vie25022022-1136 Web del Ayuntamiento de Sevilla, consulta de la noticia de 28 de abril de 2022, titulada «Sevilla podrá optar a fondos adicionales para proyectos de 130 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. sostenibilidad tras ser seleccionada por la Comisión Europea en el grupo de cien ciudades que acogerán iniciativas para conseguir la neutralidad climática», recuperado el 4 de mayo de 2022 de: https://www.sevilla.org/actualidad/noticias/sevilla-podra-optar-afondos-adicionales-para-proyectos-de-sostenibilidad-tras-serseleccionada-por-la-comision-europea-en-el-grupo-de-cien-ciudades-queacogeran-iniciativas-para-conseguir-la-neutralidad-climatica-1 Web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, consulta de la noticia de la sala de prensa, de 30 de mayo de 2019, titulada «Fomento impulsa la vivienda pública en régimen de alquiler asequible con el “Plan 20.000”», recuperado en 26 de mayo de 2022, de: https://www.mitma.gob.es/recursos_mfom/sala_prensa/190530031.pdf#:~:text=El%20Ministerio%20de%20Fomento%20promueve%20el %20%E2%80%9CPlan%2020.000%E2%80%9D,y%2C%20en%20consecuen cia%2C%20por%20el%20incremento%20de%20precios. Diario ABC de Sevilla. Consulta del artículo de 30 de julio de 2021, titulado «El Gobierno desbloqueará las 950 viviendas del Cuartel de Artillería en Sevilla», recuperado el 28 de mayo de 2022 de: https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-gobierno-desbloqueara-950-viviendascuartel-artilleria-sevilla-202107292015_noticia.html 12.5. TABLAS. Tabla 25. Relación de tablas contenidas en el PFG Tabla Descripción Fuente de datos 1 Datos de población empadronada en el Municipio de Sevilla Elaboración propia sobre los datos del Padrón Municipal de Sevilla. 2 Población empadronada en el Distrito 10: Bellavista (2012-2021). Elaboración propia sobre los datos del Padrón Municipal de Sevilla. 3 Cuadro Resumen de la Ordenación Pormenorizada del PGOU de Sevilla. ARI-DBP-07 REGIMIENTO DE ARTILLERÍA DE SEVILLA. Elaboración propia sobre los datos del PGOU de Sevilla. Ficha Urbanística del ARI-DBP-07 4 Cuadro de usos no lucrativos. Elaboración propia sobre los datos del PERI ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» 5 Cuadro de usos del aprovechamiento. Elaboración propia sobre los datos del PERI ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» 6 Verificación del aprovechamiento según alineaciones. Elaboración propia. 131 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Tabla Descripción Fuente de datos 7 Estimación de superficie por plantas de las edificaciones. Elaboración propia 8 Verificación de la ocupación máxima (67% ST). Elaboración propia 9 Cálculo del mínimo de plazas de aparcamiento público. Elaboración propia 10 Niveles Geotécnicos. Estudio Geotécnico 11 Cotas de los pozos del saneamiento exterior. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla 12 Necesidades de abastecimiento de gas. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla 13 Especies vegetales proyectadas Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla 14 Estimación cantidades por tipo de RCDs Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla 15 Relación de titulares, bienes y derechos afectados. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla 16 Estimación de costes de construcción del PERI-ARIDBP-07 Plan Especial de Reforma Interior, «ARI-DBP-07 Regimiento de artillería de Sevilla» 17 Presupuesto de la obra. (Proyecto de Urbanización) Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Tabla Descripción Fuente de datos 18 Estimación de costes de construcción por usos lucrativos del PERI-ARI-DBP07 Plan Especial de Reforma Interior «ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería de Sevilla» 19 Valor del IPREM en el año 2022. http://www.iprem.com.es/ 20 Estimación de ingresos por el alquiler de viviendas Elaboración propia.. 21 Testigos de precio de venta de locales comerciales en la zona de los bermejales. https://www.idealista.com/ventalocales/sevilla/la-palmera-losbermejales/los-bermejales/ 22 Cálculo del precio de venta promedio homogeneizado de los locales comerciales. Elaboración propia. 23 Resumen de tramitación urbanística del ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería. Elaboración propia. 24 Propuesta de redistribución de edificabilidad del uso terciario sobrante en parcelas 2.3 y 6.1 del PERIARI-DBP-07 Elaboración propia. 25 Relación de tablas contenidas en el PFG Elaboración propia. 26 Relación de imágenes contenidas en el PFG Elaboración propia. Tabla 25. Fuente: Elaboración propia. 132 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. 12.6. ILUSTRACIONES. Tabla 26. Relación de imágenes contenidas en el PFG Figura Descripción Fuente 1 Imagen de portada Fotocomposición de elaboración propia. 2 Emblema del Real Cuerpo de Artilleros artillería https://esla.facebook.com/groups/1339128 66643278/ 3 Entrada del edificio principal del cuartel previo a su cierre. https://www.amigosdelamili.com 4 Vista aérea del Cuartel, previa a la demolición de los edificios no protegidos. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 32. 5 Boceto de alzados indicativos de la propuesta de actuación. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 442 6 El Cuartel de Artillería de Sevilla sometido al abandono y el expolio. https://www.amigosdelamili.com 7 Superposición de los viales previstos sobre la imagen de los terrenos Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página de portada. 8 Alzado frontal del edificio principal del cuartel. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 413. Figura Descripción Fuente 9 Alzado posterior del edificio principal del cuartel. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 414. 10 Estatua de Luis Daoiz. Plaza de la Gavidia. Sevilla https://www.patrimoniodesevilla. es/el-monumento-a-luis-daoiz 11 Vista general del Cuartel, al poco de su construcción, y terrenos aledaños. Catálogo de Inmuebles del Antiguo Regimiento de Artillería «Daoiz y Velarde» de Sevilla (ARIDBP-07), página 10. 12 Vista aérea del edificio principal del cuartel, una vez sellado https://youtu.be/yQE284ztHLI 13 Boceto de la propuesta de reparcelación de los terrenos del cuartel. PERI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 1. 14 Localización de los terrenos del antiguo Cuartel de Artillería. https://maps.google.es 15 Edificio principal del cuartel, vista desde avenida de Jerez. Elaboración Propia. 16 Edificio principal del cuartel, cerramiento a avenida de Jerez. Elaboración Propia. 17 Vista de los terrenos desde la linde norte. Elaboración Propia. 18 Linde norte de los terrenos del Cuartel. Elaboración Propia. 133 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura Descripción Fuente 19 Vista del Hospital militar y las viviendas al norte de los terrenos. Elaboración Propia. 20 Vista de la línea aérea en desuso y las obras del API-DBP-02. Elaboración Propia. 21 Vista de la línea aérea en desuso y vallado de obras del API-DBP-02. Elaboración Propia. 22 Situación relativa de los terrenos de ambos Proyectos de Urbanización https://www.urbanismosevilla.or g/e-tramites/consulta-deexpedientes 23 Linde sur de los terrenos a la SE-30. https://maps.google.es 24 Logo de EMVISESA https://www.emvisesa.org 25 Proyección de datos de población 2018-2023 en Sevilla. Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del Término Municipal de Sevilla 2018-2023, documento de diagnóstico, parte 1, página 29. 26 Mapa de Distritos de la ciudad de Sevilla. https://www.urbanismosevilla.or g/callejero-y-planos/obtencionde-planos-de-situacion 27 Gráficos de población por distritos de Sevilla. https://sig.urbanismosevilla.org/T R_DistritosGU.aspx 28 Imagen de la presentación del Proyecto Pítamo https://www.urbanismosevilla.or g/noticias/villanueva-del-pitamo200-hectareas-de-suelo-al-sur-desevilla-cargadas-de-futuro Figura Descripción Fuente 29 Ubicación de los terrenos de Pítamo respecto de los del Cuartel. https://pitamo.es/galeria-deimagenes/ 30 Ficha de área de oportunidad T8. https://www.juntadeandalucia.es /export/drupaljda/09_06_areas_d e_oportunidad_tecnologica.pdf 31 Vista aérea de las vías de acceso a la parcela. https://maps.google.es 32 Plano de posiciones de las estaciones de CercaníasRenfe en la zona del Hospital https://moovitapp.com/sevilla3802/poi/es 33 Plano de las líneas del servicio de cercanías en Sevilla. https://www.renfe.com/es/es/cer canias/cercanias-sevilla/mapas 34 Sección por el zaguán del edificio principal del cuartel. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 417. 35 Ficha Urbanística del ARIDBP-07 “Regimiento de Artillería” https://www.urbanismosevilla.or g/areas/planeamiento-desaurb/pgou-vigente-1 36 Distribución de usos del plano de ordenación. Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 523. 37 Posición prevista de la futura avenida Tiro de Línea – Pítamo. https://www.urbanismosevilla.or g/areas/planeamiento-desaurb/pgou-vigente-1 38 Sección de uno de los viales interiores del Plano de Conexiones y Viario Interior Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 431. 134 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura Descripción Fuente 39 Parcelas Catastrales que forman el ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla» https://www.sedecatastro.gob.es 40 Alineaciones propuestas por el PERI-ARI-DBP-07 Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 537 41 Modelización digital en 3D de la actuación planificada. Elaboración propia. 42 Recorrido previsto para el carril-bici Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 524 43 Perfil estratigráfico, orientación este-oeste, sobre la posición del vial entre el edificio del cuartel y la parcela de equipamiento deportivo. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 220. 44 Distribución de Suelos Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla, página 219. 45 Sentidos de circulación en los viales previstos en proyecto de urbanización. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 21. 46 Sección de viales previstos en proyecto de urbanización. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», Página 32. 47 División en cuencas del ARI-DBP-07 Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 296. Figura Descripción Fuente 48 Esquema de zanja de tubos de saneamiento. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 322 49 Esquema de nudos de la instalación de saneamiento. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 326. 50 Esquema de nudos de la instalación de saneamiento exterior. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 782 51 Esquema de zanja de tubos de abastecimiento. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 424. 52 Esquema del vado del acerado. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 718. 53 Plaza de aparcamiento en línea. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 721. 54 Plazas de aparcamiento en batería. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 720. 55 Diagrama de Gantt, relativo a los trabajos programados. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 108. 56 Bases del levantamiento topográfico. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», páginas 903 y 905. 57 Referencia de bases del levantamiento topográfico. Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 900. 135 ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería» de Sevilla. Informe de la Actuación Urbanística Proyectada. Grado en Edificación. Proyecto Fin de Grado. Figura Descripción Fuente 58 Detalle del Proyecto de Urbanización del ARIDBP-07 https://www.urbanismosevilla.or g/planeamiento/proyectosurbanizacion 59 Noticia del anuncio de la próxima licitación de los trabajos. https://www.mitma.gob.es/elministerio/sala-deprensa/noticias/vie-150120211233 60 Vista general de los terrenos del ARI-DBP-07 Elaboración propia 61 Cerramiento del ARI-DBP07 hacia las viviendas y el Hospital. Estado a 25 de mayo de 2022. Elaboración propia 62 Edificio principal del antiguo cuartel. Estado a 25 de mayo de 2022. Elaboración propia 63 Fachada del antiguo cuartel. Estado a 25 de mayo de 2022. Elaboración propia 64 Vista del estado de los terrenos. Estado a 25 de mayo de 2022 Elaboración propia 65 Vista de los terrenos y el Hospital Militar al fondo. 25 de mayo de 2022. Elaboración propia 66 Obras de urbanización del API-DBP-02. Estado a 25 de mayo de 2022. Elaboración propia Figura Descripción Fuente 67 Detalle de parcelas 2.3 y 6.1 en el plano de alineaciones del PERI-ARIDBP-07. Imagen 67. Fuente Plan Especial de Reforma Interior ARI-DBP-07 «Regimiento de Artillería de Sevilla», página 537 Tabla 26. Fuente: Elaboración propia.