Aproximación a la influencia de las certificaciones energéticas en los valores inmobiliarios

ACE 35 APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas Cómo ci a es e a ículo: CHECA NOGUERA, C. y BIERE ARENAS, R. Ap oximación a la in luencia de las ce i icaciones ene gé icas en los alo es inmobilia ios [en línea] Fecha de consul a: dd-mm-aa. En: ACE: A chi ec u e, Ci y and En i onmen = A qui ec u a, Ciudad y En o no, 12 (35): 165-190, 2017. DOI: h p://dx.doi.o g/10.5821/ace.12.35.5361 ISSN: 1886- 4805. ACE 35 APPROACH TO THE INFLUENCE OF ENERGY CERTIFICATIONS ON REAL ESTATE VALUES Key wo ds: Ene gy Ra ing; ene gy e iciency; ma ke alue S uc u ed abs ac The objec i e o his wo k was o de e mine i eal es a e ma ke p ices a e in luenced by he ene gy a ings o he eal es a e goods, as well as o analyse he impo ance ha popula ion gi es o hese ce i ica ions. The in es iga ion is s uc u ed in wo pa s. In he i s sec ion o heo e ical cha ac e , he p e ious s udies in he ma e a e analysed, in o de o de e mine he li e a u e e iew. To unde s and he ene gy ce i ica ions, h ough a b ie e iew o hei ajec o ies in some Eu opean coun ies and an analysis o a ious “g een mechanisms” ha a ise simul aneously o hese ha e been conduc ed. In he second sec ion, o empi ical cha ac e , i is sough o know he s a e o implemen a ion o he ene gy ce i ica ions in Spain and i s e ec i eness. Fo his eason, in e iews wi h ene gy ce i ie s a e ca ied ou , in o de o ob ain in o ma ion om echnicians and, also su eys o he popula ion in Ba celona. The s udy has add essed an opic on which he e is a s ill ce ain lack o knowledge in Spain, aced in an o iginal way using, simul aneously, su eys and in e iews wi h di e en app oaches, aimed o expe s in he ield and o he ci izenship, espec i ely. As a esul , i is concluded ha p ac ically all he exis ing housing s ock in Spain does no ye ha e ene gy ce i ica ion, his being a e y ecen implemen a ion ins umen in ou coun y and, ha he ew houses ha own i , ha e eques ed i by compulso y. Finally, his ce i ica ion in Spain akes ime o be assumed by he popula ion, so ha i eally unde s ands wha he ene gy quali ica ion o you home implies and o be able o assess, i i is he case, whe he i has an impac on he eal es a e alue o he eal es a e goods. 165 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS 1 CHECA NOGUERA, C is ina 2 BIERE ARENAS, Rolando 3 Remisión inicial: 03-12-2015 Remisión inal: 23-10-2017 Palab as cla e: cali icación ene gé ica; e iciencia ene gé ica; alo de me cado Resumen es uc u ado El obje i o de es e abajo ha sido de e mina si los p ecios del me cado inmobilia io es án in luidos po las cali icaciones ene gé icas de los bienes inmuebles, así como analiza la impo ancia que la población con ie e a es as ce i icaciones. La in es igación se ha es uc u ado en dos pa es. Un p ime bloque de ca ác e eó ico, en que se analizan los es udios p e ios en la ma e ia, a in de de e mina el es ado de la cues ión. Pa a en ende las ce i icaciones ene gé icas, se ealiza un análisis de sus ayec o ias en algunos países eu opeos y un es udio de di e sos “mecanismos e des” que su gen simul áneamen e a és as. En el segundo bloque, de ca ác e empí ico, se pe sigue conoce el es ado de implan ación de las ce i icaciones ene gé icas en España y su e ec i idad. Pa a ello se ealizan en e is as a ce i icado es ene gé icos, a in de ob ene in o mación de los écnicos y, además, encues as o ien adas a la población en Ba celona. El es udio ha abo dado un ema sob e el que aún exis e un cie o desconocimien o en España, a on ado de mane a o iginal al u iliza , simul áneamen e, encues as y en e is as con en oques di e en es, o ien adas a expe os en la ma e ia y a la ciudadanía, espec i amen e. Como esul ado se concluye que p ác icamen e la o alidad del pa que de i iendas exis en es en España no cuen a con ce i icación ene gé ica, siendo és a un ins umen o de implan ación muy ecien e en nues o país y, que las escasas i iendas que la poseen, la han solici ado po obliga o iedad. Finalmen e, se deduce que en España es a ce i icación equie e de iempo pa a se asumida po la población, de mane a que comp enda ealmen e lo que supone la cali icación ene gé ica pa a su i ienda y pode e alua así, dado el caso, si és a iene incidencia en el alo inmobilia io del bien inmueble. 1 Es e a ículo de i a de la esis inal de más e homónima, del más e uni e si a io en Ges ión y Valo ación U bana, de la Uni e sidad Poli écnica de Ca alunya (UPC), desa ollada y di igida, en e ene o y julio de 2015, po la au o a y el coau o espec i amen e, cuyo ex o comple o es á disponible en UPCommons, en: h p://hdl.handle.ne /2117/77503 2 M.Sc. G aduada en Edi icación po la Escuela Técnica Supe io de Ingenie ía de Edi icación de la Uni e sidad de G anada. Co eo elec ónico: c_checa@ho mail.com 3 M.Sc. A qui ec o. In es igado del Cen o de Polí ica de Suelo y Valo aciones (CPSV) de la Uni e sidad Poli écnica de Ca aluña (UPC). Co eo elec ónico: olando.bie [email protected] 166 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas 1. In oducción El concep o de Sos enibilidad adqui ió c edibilidad polí ica po p ime a ez, as su apa ición en el G o Ha lem B un land epo . (ONU, 1987) Pos e io men e, en la Cumb e de la Tie a de Río de Janei o de 1992, 4 se discu ió ace ca de la sos enibilidad a la go plazo y en su decla ación sob e el Medio Ambien e y el Desa ollo se conc e ó el concep o de Desa ollo Sos enible como el que sa is ace las necesidades de la gene ación p esen e, sin comp ome e la capacidad de las gene aciones u u as de sa is ace las suyas, que du an e la década de los 90 an o és e, como la p eocupación po el medio ambien e consolida on una je ga pa icula en base a es a nue a inquie ud (Ilić, 2014). Asimismo, la concienciación ace ca del calen amien o global y el e ec o in e nade o, p oducido po las emisiones de gases, ha ac ecen ado la a ención po una cons ucción espe uosa con el medio ambien e. De es a mane a algunas in es igaciones sob e cambio climá ico sugie en que su iles mejo as en las edi icaciones, en ma e ia de sos enibilidad, pueden implica impo an es bene icios en e iciencia ene gé ica (Eichhol z e al., 2011). A su ez, es a mayo conciencia ace ca de la ele ancia de la e iciencia ene gé ica y el en o no, ha de i ado en una mayo a ención a la cons ucción ene gé icamen e e icien e (Kok y Kahn, 2012). El sec o inmobilia io es uno de los mayo es consumido es de ecu sos na u ales, po an o esencial pa a alcanza un desa ollo sos enible. El 40% del consumo o al de ene gía mundial co esponde a los edi icios (Passi haus, 2016), así como un e cio de las emisiones mundiales de gases de e ec o in e nade o, an o en países desa ollados como en países en desa ollo (Ilić, 2014). Los edi icios consumen ap oximadamen e un e cio de la ene gía inal o al de la Unión Eu opea; en 2007 en la Eu opa de los ein isie e, la con ibución de és os a la demanda o al de ene gía inal e a de un 34% (Ü ge-Vo sa z, 2012). Es o de i a, en e o os ac o es, de las condiciones del pa que edi icado. Po ejemplo, en Ca aluña, el 62% de las i iendas no cuen an con aislamien o é mico, pues o que son an e io es a 1980 (ICAEN, 2012). Es a si uación pe mi e islumb a el po encial de aho o ene gé ico que p esen a el sec o inmobilia io a la go plazo, si se aplican medidas de e iciencia ene gé ica y educción de consumo de ene gía, en la línea de acción que pe sigue la Di ec i a 2010/31/UE, o ien ada a educi el consumo de ene gía de las nue as cons ucciones, con el obje i o de consegui edi icios cuyo consumo de ene gía sea p ác icamen e nulo. El me cado de la i ienda es á en una e apa de concienciación que a a anzando en elación a la e iciencia ene gé ica, mos ando así inicia i as “ e des” en la en a o alquile de i iendas. Además, la Unión Eu opea espalda incen i os y p oyec os que engan en cuen a aspec os de sos enibilidad, a in de empeza a conciencia a la población y que paula inamen e, po su p opia olun ad, comiencen a ene en cuen a cie os c i e ios sos enibles. Los inmuebles que cumplen con c i e ios de sos enibilidad cuen an con una cualidad ex a o un alo añadido, po encima del es o de edi icaciones, que pueden a o ece su en a o alquile . Sin emba go, la sos enibilidad no sólo es una cues ión de alo , sino ambién de cos os, ya que las mejo as en el pa que edi icado exis en e con la inalidad de mejo a su consumo ene gé ico y, po ende, su 4 Con e encia de las Naciones Unidas sob e el Medio Ambien e y el Desa ollo. Opo unidad en la se ap ueba P og ama de acción pa a el siglo XXI, P og ama 21. 167 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas sos enibilidad, implican una se ie de gas os que se deben sopesa en elación al posible sob e alo que pueda adqui i una p opiedad as dicha in e ención (Moody, 2014). Úl imamen e es á más asumido que hay bene icios elacionados con la e iciencia ene gé ica de los edi icios, po lo que se in en a disminui los gas os de consumo de ene gía, el con o é mico, la calidad del ai e y la p o ección con a el uido. El me cado de la i ienda ha en ado en una e apa de concienciación y de asumi nue os concep os elacionados con la sos enibilidad y la e iciencia ene gé ica (Ban i e al., 2008 y Fue s & McAllis e , 2011). La mejo a de la e iciencia ene gé ica de los edi icios exis en es es una cues ión económica y u gen e pa a hace en e a los p oblemas elacionados con el cambio climá ico y la ene gía. Po ello, la Unión Eu opea in odujo los ce i icados de e iciencia ene gé ica pa a sol en a el p oblema de al a de in o mación del me cado inmobilia io e e en e a la e iciencia ene gé ica de los inmuebles (Amecke, 2011). G acias a las con e encias in e nacionales ace ca del medioambien e y la sos enibilidad, han su gido ins umen os ales como las Agendas Locales 21, que consis en en un plan de ac uación, basado en la pa icipación ciudadana, con el in de posibili a un desa ollo que sos enible desde una pe spec i a económica, social y medioambien al (ONU, 1992). T as es a p eocupación inicial po cues iones elacionadas con la sos enibilidad, se ha e olucionado hacia ins umen os de e aluación ene gé ica como la ce i icación ene gé ica. És a consis e en la cali icación ene gé ica de un inmueble, en elación al consumo anual de ene gía eque ido pa a sa is ace la demanda ene gé ica del mismo en condiciones no males de ocupación y uncionamien o (R.D. 235/2013). Una ez ealizada es a alo ación, se emi e el ce i icado ene gé ico, documen o écnico que cali ica ene gé icamen e, jun o con la e ique a ene gé ica, que mues a la cali icación a ibuida al inmueble, conc e amen e el índice de cali icación ene gé ica, el consumo de ene gía (kWh/m2) y las emisiones de CO2 (KgCO2/m2) (Pinazo, 2010). Es a úl ima se de e mina po una le a que a ía desde “A” (ene gé icamen e más e icien e) a “G” (ene gé icamen e menos e icien e). La ce i icación iene una alidez de 10 años y debe se ealizada po un écnico compe en e (B ounen y Kok, 2011 y C.E., 2013). T anscu ido es e iempo, o p e iamen e a su expi ación, el p opie a io se á esponsable de su ac ualización, a si conside a que en su i ienda se han ealizado modi icaciones que pueden al e a su cali icación ene gé ica (R.D. 235/2013). En el con ex o ac ual de un c ecien e in e és po el uso e icien e de la ene gía, és a ce i icación ha adqui ido impo ancia, sin emba go la ce i icación ene gé ica de edi icios en Eu opa ha enido ayec o ias muy di e en es. Mien as los países escandina os y del no e de Eu opa cuen an con p ocesos de ce i icación ene gé ica an e io es a la ap obación de la Di ec i a, en el es o de casos, el ni el de desa ollo es muy di e so. Aun así en es e abajo se plan ea su posible in luencia en los alo es inmobilia ios en España, cues ión que ya ha sido es udiada en o os países en que los p ocesos de ce i icación ene gé ica lle an más iempo implemen ados, como po ejemplo Dinama ca o Alemania. (Du án, 2014) Tan o es os países como Reino Unido cuen an con un p oceso de ce i icación ene gé ica obliga o io pa a odos los edi icios de nue a cons ucción, mien as que en el caso de edi icios exis en es, sólo Dinama ca cuen a con un mecanismo obliga o io de ce i icación, en an o o os países disponen de p ocedimien os de ca ác e olun a io. (Ga ido e al., 2010) En es e con ex o, la e o ma de la EPBD (2010/31/UE) y la Di ec i a 2012/27/31 han sido el ma co legal de ansposición de la ce i icación ene gé ica a los es ados miemb os. 168 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas En España, las ce i icaciones ene gé icas son un ins umen o muy ecien e, po lo que aún hay un ela i o desconocimien o po pa e de la población en o no a las mismas, sin emba go as la p omulgación del R.D. 235/2013, que obliga a la exis encia de la ce i icación ene gé ica igen e de un inmueble pa a ealiza un con a o de comp a- en a o alquile , se en iende que es e mecanismo end á una mayo conside ación y ele ancia social, así como o os e ec os, en e los que des aca ía una incidencia en la alo ación inmobilia ia. En ma e ia de legislación ene gé ica, España cuen a desde 1979 con el R.D. 2429/79 (NBE- CT-79), que es ablece limi aciones en cuan o al coe icien e global de ans e encia en e el edi icio y el en o no, que se ocalizan en las pé didas é micas po ansmisión desde el in e io al ex e io y desde 2006 con el R.D. 314/2006 (Código Técnico de la Edi icación) y más conc e amen e con el Documen o Básico DB-HE «Aho o de Ene gía», ac ualizado median e la O den FOM/1635/2013. Es as egulaciones imponen limi aciones sob e consumo y demanda de ene gía, endimien o de las ins alaciones é micas, e iciencia ene gé ica de las ins alaciones, con ibución sola mínima de agua calien e sani a ia, así como la con ibución o o ol aica mínima de ene gía eléc ica. T as la Di ec i a 2002/91/CE, implan ada en Eu opa, se ap obó en España el Real Dec e o 47/2007, po el que se ap ueba el p ocedimien o básico pa a la ce i icación de e iciencia ene gé ica de edi icios de nue a cons ucción, quedando pendien e la egulación de la ce i icación ene gé ica de los edi icios exis en es. Con pos e io idad, median e la ap obación del R.D. 235/2013, se anspone de o ma pa cial la Di ec i a 2010/31/UE, e undiendo el R.D. 47/2007, eniendo en cuen a la expe iencia de su aplicación en los úl imos cinco años. Conside ando la pa alización casi absolu a del me cado inmobilia io de nue a cons ucción en 2015, 5 el p incipal campo de ac uación pa a educi y acionaliza el consumo de ene gía de las edi icaciones es el pa que de i iendas exis en es, que pueden mejo a su e iciencia ene gé ica median e in e enciones pa ciales o e o mas in eg ales, que mejo en sis emas cons uc i os e ins alaciones del edi icio. Así pues, la mejo a de ce amien os y aislamien os (cambios de en anas) o la eno ación de equipos de clima ización, son algunas de las in e enciones que p opie a ios o usua ios ealizan pa a op imiza la e iciencia ene gé ica de sus i iendas. 2. Hipó esis y obje i os Median e la e aluación de los p ocesos de ce i icación ene gé ica en España y o os países eu opeos, con más ayec o ia empo al en su implan ación, el abajo pa e de la siguien e hipó esis: La implemen ación de las ce i icaciones ene gé icas, egulada y obliga o ia, iene incidencia sob e los alo es inmobilia ios, sin emba go desde la pe spec i a del in e és ciudadano, és a se á mayo en an o el p oceso de ce i icación se consolide en el iempo. En es e con ex o, la in es igación plan ea el obje i o de analiza si el me cado inmobilia io esidencial mani ies a una a iación con mo i o de las ce i icaciones ene gé icas o si és as ienen una incidencia en los alo es inmobilia ios, así como conoce la pe cepción de la ciudadanía espec o de la impo ancia de és as. Consecuen emen e con és e, se plan ean los siguien es obje i os especí icos: 5 Momen o de desa ollo de la esis de más e . 169 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas a. Es udio del concep o de ce i icación ene gé ica y sus di e sas implicaciones. Analiza el concep o de ce i icación ene gé ica, sus implicaciones y sus posibles consecuencias económicas en los inmuebles. b. Análisis de la ayec o ia de los p ocesos de ce i icación ene gé ica en España y el con ex o eu opeo. Es udia los p ocesos de ce i icación du an e los años de implemen ación, compa ando casos conc e os de Eu opa que pe mi an ex ae conclusiones. c. Análisis de es udios p e ios sob e la elación en e las ce i icaciones ene gé icas y los alo es inmobilia ios. Comp oba si las ce i icaciones ene gé icas ienen incidencia en los alo es inmobilia ios. d. Es udio de la posible in luencia de las ce i icaciones ene gé icas pa a el caso conc e o de la ciudad de Ba celona. Analiza el caso de zonas especí icas en es dis i os de Ba celona. 3. Me odología El es udio se ha ealizado en dos pa es di e enciadas, median e análisis eó ico y empí ico. 3.1 Análisis eó ico En es a e apa, se analiza la si uación de las ce i icaciones ene gé icas en elación a los alo es inmobilia ios. En p ime a ins ancia se ealiza un análisis del concep o de ce i icación ene gé ica y sus implicaciones. Seguidamen e, se expone la si uación de la ce i icación ene gé ica en algunos países eu opeos, incluida España y se analiza la elación en e ce i icaciones ene gé icas y alo es inmobilia ios. Es e p ime análisis es á cons i uido po el ma co eó ico (abo dado en la in oducción) en el que se desa ollan los concep os de sos enibilidad y e iciencia ene gé ica, p e ios a la apa ición de la ce i icación ene gé ica, además del es ado del a e, que analiza los es udios p e ios en ma e ia de ce i icaciones ene gé icas y su in luencia en los alo es inmobilia ios. 3.2 Análisis empí ico En es a e apa, se ealiza un es udio empí ico pa a comp oba si las ce i icaciones ene gé icas ienen in luencia en los alo es inmobilia ios, median e en e is as ealizadas a ce i icado es ene gé icos, así como encues as ealizadas a la población, en dis in as zonas de Ba celona. Las en e is as se ealizan con la inalidad de ob ene in o mación de la si uación eal ac ual de las ce i icaciones, a a és de la expe iencia de los p o esionales. Po su pa e la encues a, iene la inalidad de ob ene in o mación ace ca de la disponibilidad a paga de un usua io en elación a que la i ienda cuen e o ca ezca de ce i icación ene gé ica. És a se ha elabo ado siguiendo los c i e ios de Al ed y Sánchez (2006), conside ando que el cues iona io no sólo debe se amplio, sino a la ez limi ado a espues as p ede e minadas. Así como que su e icacia depende de la calidad de su elabo ación y de la ep esen a i idad de la mues a seleccionada, u ilizando p egun as cla as y concisas que e i en con usiones, con una o mulación homogénea y siguiendo un o den con el in de log a espues as homogéneas. 170 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas 4. La ce i icación ene gé ica y su es ado de implan ación La ce i icación ene gé ica de los edi icios en la Unión Eu opea es á in oducida y de e minada po la Di ec i a 2002/91/CE, siendo es a no ma y la Di ec i a 2010/31/UE las que conducen a la p omulgación en España del Real Dec e o 235/2013, de 5 de ab il, po el que se ap ueba el p ocedimien o básico pa a la ce i icación de e iciencia ene gé ica de edi icios. La Di ec i a 2010/31/UE, además de p omo e dis in as ac uaciones pa a mejo a la e iciencia ene gé ica y el consumo de ene gía de los edi icios, plan ea el obje i o a la go plazo, de que odos los edi icios engan un consumo de ene gía p ác icamen e nulo. Según es a Di ec i a, los edi icios con consumo de ene gía p óximo a ce o son los que ienen un ni el de e iciencia mayo , cub iendo la demanda de ene gía del inmueble básicamen e con uen es eno ables, p oducidas en un en o no p óximo a la edi icación, es ableciendo así un equilib io en e la demanda ene gé ica y la gene ación de ene gía del edi icio. La Di ec i a p e ende consegui que pa a 2020 los edi icios de nue a cons ucción engan un consumo ene gé ico p óximo a ce o. Un edi icio de balance ene gé ico ce o (NZEB, Ne Ze o Ene gy Building) se de ine en base a un al o ni el de e iciencia ene gé ica, en que su ya educida can idad de ene gía debe ía de p ocede de uen es eno ables, pa a ob ene dicho balance ene gé ico ce o. Un edi icio de consumo ene gé ico p óximo a ce o es á conec ado a edes de suminis o ene gé ico, de las cuales se abas ecen y, al mismo iempo, con ibuyen dando a es as edes pa e de la ene gía que gene a el edi icio (Salom, 2012 y Salom, e al., 2012). La Di ec i a eu opea in oduce el concep o de edi icio de balance ene gé ico ce o de o ma gené ica con la in ención de que cada uno de los Es ados miemb o ealice su p opia de inición de es e concep o en elación a las es a egias y condiciones p opias de cada país. Es a de inición se ha de ealiza desde un pun o de is a global que pe mi a asegu a que los edi icios de balance ene gé ico ce o con ibuyen al obje i o gene al de educción de consumo ene gé ico y de emisiones de CO2 con el mínimo cos e económico y ambien al. Los de alles de dicha de inición a ían en elación a los eque imien os no ma i os pa a los edi icios en un u u o, los cuales end án in luencia en las soluciones écnicas p opias de los edi icios, en los sis emas de gene ación de ene gía eno able a u iliza y en las edes ene gé icas a las que es é conec ada la edi icación (Salom, 2012 y Salom, e al., 2012). 4.1 Con ex o eu opeo e in e nacional El p oceso de ce i icación ene gé ica no es exclusi o de Eu opa. En los Es ados Unidos de No eamé ica, as la in oducción de sis emas pa a de e mina la cali icación ene gé ica de los inmuebles, han aumen ado de mane a signi ica i a los locales come ciales con ce i icación ene gé ica, pues o que inquilinos e in e so es de es e ipo de locales alo an no ablemen e las condiciones e des de és os. Asimismo las e ique as e des han a ec ado posi i amen e los alquile es, las asas de desocupación y los p ecios de ansacción. En Cali o nia, las i iendas con ce i icado ene gé ico son, ap oximadamen e, 9% más ca as que aquellas que no cuen an con es a ce i icación (Kok y Kahn, 2012). En los úl imos años ha aumen ado el núme o de i iendas que cuen an con ce i icación ene gé ica en Cali o nia y las i iendas e icien emen e ene gé icas que emplean ene gía y ecu sos de mane a más e icien e, han sido más demandadas po ep esen a meno es gas os que las i iendas con encionales. Los usua ios 171 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas de es e ipo de i iendas, además de aho a ene gía, dis u an de mayo es ni eles de con o in e io y de mejo calidad ambien al (Eichhol z e al., 2011). Con el in de ob ene la a iación del p ecio causada po la ce i icación ene gé ica, algunos es udios han analizado el me cado de inmuebles que cuen an con e ique a ene gé ica en e aquellos que no la ienen, eniendo en cuen a o as a iables que in luyen en el p ecio de és os, como localización, supe icie o an igüedad, además de se icios como piscina, is as o ai e acondicionado. Algunos han de e minado que el p ecio de las edi icaciones ce i icadas es á in luenciado po el clima local, pues o que el alo de un inmueble con ce i icación ene gé ica aumen a más en las zonas más calu osas (po la necesidad de mejo as en las condiciones de con o in e io de la i ienda), lo que supone un gas o. Como ya se ha indicado, median e la Di ec i a 2002/91/CE se in oduje on las ce i icaciones ene gé icas en la UE, lo que ha pe mi ido obse a , con pos e io idad a su p omulgación e ec os posi i os, como po ejemplo que en algunos ámbi os i iendas idén icas di ie en en su e iciencia é mica, espec o al consumo de elec icidad y gas (Kok y Kahn, 2012). El me cado de la i ienda holandés ue uno de los p ime os en o maliza las ce i icaciones ene gé icas pa a i iendas esidenciales a inicios de 2008, siendo pione o el es udio de B ounen y Kok, de 2011, sob e la solici ud de e ique as ene gé icas en i iendas en es e país. El es udio de ec a e idencias signi ica i as de que en es os p ocesos in luyen las ca ac e ís icas del ba io y la i ienda y que aquellas amilias que esiden en i iendas homogéneas de amaño mode ado, ienen más p obabilidad de que su inmueble cuen e con ce i icado ene gé ico, además de aquellas que i en en ba ios de al a densidad y bajos ing esos. Los ba ios con condiciones di íciles son los que más solici an las ce i icaciones, quizás como indicio de que los endedo es u ilizan la e ique a ene gé ica como una he amien a es a égica pa a acili a la ansacción pe o, sin emba go, no piden la ce i icación ene gé ica pa a mos a la calidad de cons ucción a los posibles comp ado es. Respec o del alo inmobilia io, el es udio es ima los g adien es de p ecios hedónicos pa a las i iendas endidas y es ablece que aquellas con cali icación ene gé ica de “A” pueden aumen a el p ecio de en a de sus i iendas en un 10%. En Alemania, desde 2008, los p opie a ios cuen an con el denominado “Ene gy Passpo ”, que mues a la e iciencia ene gé ica del inmueble y que debe se p esen ado a posibles comp ado es e inquilinos. Exis en dos ipos, uno basado en la ene gía consumida po la edi icación en los úl imos años y o o basado en la ene gía necesa ia demandada po el edi icio. Asimismo los edi icios cons uidos a pa i de 2010 ienen un al o ni el de egulación es ablecido po el uso de cada ipo de ene gía y agua. Además los edi icios más an iguos ienen la posibilidad de ob ene sub enciones públicas, deducciones de impues os o de paga po la p oducción de ene gía eléc ica gene ada con ene gía sola o eólica. En es e con ex o el abajo de Bischo (2014), de e mina ambién que las edi icaciones ene gé icamen e sos enibles se án es ánda en el u u o, pe o a dis in os ni eles, dependiendo de la zona climá ica, siendo la ubicación y la si uación del inmueble más impo an e que el p ecio o el ce i icado ene gé ico. El au o pun ualiza que la sos enibilidad debe se pagada y no cada una de las in e siones que se ealicen, po lo que se ema ca la necesidad de subsidios y egulaciones públicas pa a consegui edi icios sos enibles y conciencia a la población de la impo ancia del aho o de ene gía y el i i en un en o no sos enible. 178 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas La ce i icación ene gé ica en España pe mi e conoce la e iciencia ene gé ica del pa que de i iendas exis en es y cumpli , al mismo iempo, las exigencias ma cadas po la Di ec i a eu opea cada ez más exigen es. En o os é minos, se a a de la pues a pública de la calidad de la edi icación que hay en el país. Es o es conocido po los écnicos y los polí icos implicados en el ema en cues ión, pa a el es o de la población, hay un desconocimien o impo an e gene alizado. En el caso de pisos ehabili ados o con mejo as ene gé icas, la aumen o de la cali icación pone de mani ies o el aho o ene gé ico que es o implica, una cues ión que a da á en se asumida po la población, al igual que ocu ió con la ce i icación ene gé ica de los elec odomés icos, espec o de la que, as una e apa de desconocimien o inicial, ac ualmen e casi nadie se plan ea comp a una la ado a clase “B”, po ejemplo. El p ocedimien o pa a alo a ene gé icamen e un inmueble consis e en ecoge los da os del edi icio a e alua e e en es a sus ca ac e ís icas de localización, o ien ación, ipología de achadas, ca pin e ía ex e io , p oducción de ACS o ipo de cubie a y, una ez ecopilada oda la in o mación necesa ia, se uelcan es os da os en un p og ama in o má ico des inado a la e aluación ene gé ica de un inmueble, pa a lo que exis en di e sos mecanismos in o má icos. Pa a la ce i icación ene gé ica de las i iendas exis en es, el p og ama in o má ico que más se emplea es CE3X, 7 en el que se uelcan los da os sob e la i ienda, as ealiza la isi a de campo. Los écnicos concue dan en que en ega esul ados bas an e p edecibles, aunque su icien es, pues o que no se buscan esul ados con demasiado ni el de de alle. Cues ión que sin duda es una de iciencia en el p opio p oceso de ce i icación ene gé ica. Se de ec a un descon en o gene alizado de los ce i icado es ene gé icos, en an o conside an que es un abajo que no es á bien alo ado, jus amen e po que no se le a ibuye la impo ancia que debe ía ene . Se concluye que la población no iene asumido el concep o de ce i icación ene gé ica, ni sus implicaciones. Se de ec a ambién un descon en o po pa e de los ce i icado es ene gé icos, que coinciden en que el p oceso de ce i icación es un abajo poco alo ado, pues o que no se le con ie e la ele ancia que debe ía ene y consecuen emen e es á mal emune ado, cues ión que desincen i a que las ce i icaciones se ealicen con el igo con que debe ían acome e se. 5.2 Encues as ealizadas en Ba celona Como ya se ha indicado p e iamen e, simul áneamen e se han ealizado encues as a la población en es zonas de Ba celona, conside adas de ca ac e ís icas di e en es y a pe sonas con dis in os pe iles, sob e la disponibilidad a paga po pa e de los usua ios en elación a la cali icación ene gé ica. En el p oceso se ealizan 150 encues as en zonas del ensanche, G acia y San And eu de Ba celona, con la in ención de en e is a di e sos pe iles sociales en elación a cada una de las zonas. La encues a cons a de 19 p egun as, con una p ime a p egun a de desca e, así como p egun as pa a conoce el pe il del encues ado. 8 En e e encia al caso p ác ico, se mues a a la pe sona en e is ada dos i iendas exac amen e iguales, a iando únicamen e su 7 Pa a las i iendas de nue a cons ucción se u iliza ambién el p og ama CERMA. 8 El modelo de encues a se puede consul a en el Anexo 2 de la esis de más e , e e enciada al inicio del documen o. 179 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas cali icación ene gé ica, A y D espec i amen e. El p og ama uncional ipo es ex aído de la i ienda ipo signi ica i a de Ba celona, de inida po Romo O ozco (2014), cuya plan a de dis ibución se p esen a en la igu a 1. Fig. 1. Dis ibución del p og ama uncional ipo de la i ienda obje o de la encues a Fuen e: Modi icada del p og ama uncional ipo de inido po Romo O ozco. (2014) Las ca ac e ís icas de la i ienda e aluada son 80 m2 de supe icie, con ecibido , salón, cocina, dos baños y es do mi o ios Una ez p esen adas las i iendas, se expone el aho o que supone en las ac u as de consumo ene gé ico y las emisiones de CO2 en elación a la i ienda de cali icación ene gé ica A o D 9 y a pa i de es os da os, se ealiza el cálculo de la siguien e mane a. Aho o en las ac u as de consumo ene gé ico El consumo ene gé ico pa a la i ienda de cali icación “A” es de 5,93 kWh/m² año, mien as que pa a la de cali icación “D” es de 40,20 kWh/m² año. La di e encia en e ambas es de 34,27 kWh/m² año, que mul iplicada po la supe icie (80 m2) en ega un esul ado de 2.741,60 kWh/año, que di idimos en e 12 meses, alcanza los 412,65 kWh mes. Es e mul iplicado po 0,150514 €/kWh (cos e del kWh según las úl imas ac u as eléc icas), en ega un aho o mensual de 34,40 € de la i ienda de cali icada “A”, espec o a la de cali icada “D”. Emisiones de CO2 Las emisiones de CO2 pa a la i ienda de cali icación “A” es de 1,07 kgCO2/m² año, mien as que pa a la de cali icación “D” es de 4,41 kgCO2/m² año. La di e encia en e ambos da os es de 3,34 kgCO2/m² año, que mul iplicado po la supe icie en ega un esul ado de 267,20 kgCO2/año. Si se con ie en es as emisiones de dióxido de ca bono a su equi alen e en á boles (pa a que sea más signi ica i a pa a la pe sona), conside ando que cada á bol 9 Los ce i icados ene gé icos de ambos casos p esen ados se pueden consul a en el Anexo 4 de la esis de más e , e e enciada al inicio del documen o. 180 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas consume 300 kg de CO2 al año (ci a usada po VW 10 ). Los alo es ob enidos son 0,28533 y 1, pa a las cali icaciones “A” y “D” espec i amen e. Respec o de los alo es de e e encia pa a e alua la disposición a paga , an o en el caso de i ienda en p opiedad, como en alquile , se u ilizan los c i e ios de inidos po Ma molejo y Echa a ía (2015), que pa a una i ienda de 84 m² es iman la di e encia en e las cali icaciones “A” y “G” en 8.167 €/anual. Se ealiza el cálculo pa a la i ienda de 80 m² que supond ía una di e encia de 7.778 €/anual. Dado que en el caso que se p esen a en la encues a la cali icación en e las i iendas a ía de “A” a “D” (3 escalones), es o supond ía una di e encia de 3.900 €/anual, que end ía epe cusión en la i ienda en p opiedad. Conside ando, una ida ú il de 1.200 meses, con una asa anual del 4 % (0.33% mensual) supone una di e encia de p ecio de cali icación “A” y “D” de 13 €/mes, lo que end ía epe cusión en la i ienda en alquile . Si se compa an di e sos ac o es de una i ienda, ales como supe icie, núme o de habi aciones, calidad de los acabados, ins alaciones del edi icio (ai e acondicionado, cale acción), o ien ación, ubicación, consumo de gas y ce i icación ene gé ica, se obse a que la ubicación es la ca ac e ís ica más alo ada po los encues ados y, po el con a io la ce i icación ene gé ica es la menos alo ada. Si se compa a en é minos ene gé icos una i ienda con un elec odomés ico, se obse a que la e iciencia ene gé ica en la adquisición de un elec odomés ico iene una impo ancia ele an e, mien as que, po el con a io la e iciencia ene gé ica de la i ienda no es una ca ac e ís ica con su icien e in luencia en la adquisición de una i ienda u o a. Es a si uación se explica po que la e ique a ene gé ica es á implan ada hace más iempo en los elec odomés icos, lo que implica que se haya asumido po la población, a di e encia de lo que ocu e con las i iendas, en las que el concep o de ce i icación ene gé ica es muy ecien e y, la mayo ía de la población, lo desconoce (como se ha comp obado), ya que el 63% de los encues ados mani ies an que no conocen que es una ce i icación ene gé ica. Además, sólo un 8% de los encues ados indica que su i ienda cuen a con ce i icación ene gé ica, un 39% lo desconoce y la mayo ía, con un 53% indica que su i ienda no cuen a con la ce i icación. Es e desconocimien o inicial del concep o de ce i icación ene gé ica po pa e de los usua ios, conlle a a que la mayo ía de los p opie a ios encues ados, un 83% no enga in e és en ealiza e o mas en su i ienda pa a mejo a la cali icación ene gé ica de la misma. Po o o lado, la mino ía que a i ma que es a ía dispues a a ealiza e o mas, mani es ando que lo ha ía pa a mejo a la calidad, en é minos gene ales de la i ienda, en e e encia al aislamien o, en ilación o con o in e io , a la ez que pa a disminui el consumo ene gé ico de la i ienda. El 57% de los encues ados conside a que, el hecho de que una i ienda enga una cali icación ene gé ica al a, le pe mi i ía ende la a un mayo p ecio en elación a una cali icación más baja, en e a un 43% que no lo conside a así. Se obse a, en base a las espues as, que la población no iene asumidos los bene icios que conlle a el que una i ienda cuen e con una cali icación ene gé ica más a o able, lo que implica que la mayo ía de los p opie a ios no es é dispues a a ealiza mejo as en su i ienda pa a mejo a la cali icación ene gé ica de la misma. P e iamen e al análisis de la disposición a paga , se dis ingue en e i ienda en p opiedad o en alquile , ealizando una elación en e la edad y el égimen de i ienda de los encues ados. De 10 Volkswagen, u iliza es as ci as en los caculos de sus p og amas de e o es ación con g an acep ación pública. 181 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas és e se ex ae que los jó enes en e 18 y 35 años i en mayo i a iamen e en égimen de alquile , mien as que en el ango en e 36 y 50 años hay un pun o de in lexión, pasando a se el más común el égimen de p opiedad. T as es a elación se mues a la disposición a paga po una i ienda con cali icación “A” espec o a o a de las mismas ca ac e ís icas, pe o cali icada con “D”, an o pa a i ienda en p opiedad como pa a i ienda en égimen de alquile . Se p esen an alo es de e e encia de 3.900 € pa a i iendas en p opiedad y de 13 €/mes pa a i ienda en alquile y, además, la opción de o o ga un alo dis in o, en caso de no es a de acue do con los alo es de e e encia, es ableciéndose a ios angos de alo es posibles, que se elacionan con el po cen aje de encues ados que op aban po cada uno, en conside ación con la zona de ealización de la encues a; Ensanche, G acia y San And eu. En el caso de i ienda en p opiedad, pa a la zona del Ensanche, ap oximadamen e un 40% es á dispues o a paga menos de 1000 € po una i ienda de cali icación “A”, mien as que solo en o no al 20% paga ía en e 1000 € y 2000 € y en e 3001 € y 5000 €. En la zona de G acia, ap oximadamen e el 30% de los encues ados es á dispues o a paga menos de 1000 €, pe o ambién en e 2001 € y 4000 €, sin emba go cabe des aca que es a disponibilidad disminuye a medida que aumen a el p ecio de la i ienda. En San And eu la mayo ía de los encues ados, ap oximadamen e el 55%, es á dispues o a paga menos de 1000 € y 2000 €, seguido de un 25% pa a el ango en e 3001 € y 4000 € y de un 15% pa a el ango en e 1000 € y 2000 € (Figu a 2). Fig. 2. DAP pa a i ienda en p opiedad según zona Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). Respec o a la i ienda en alquile , en la zona del Ensanche, la mayo ía de los encues ados, ap oximadamen e el 60%, es á dispues o a paga en e 5 € y 10 € más al mes po una i ienda de cali icación “A”. Es e po cen aje disminuye p og esi amen e a medida que se aumen a la can idad mone a ia, siendo el 25% y el 15%, en aquellos dispues os a paga en e 6 € y 10 € y en e 11 € y 15 €, espec i amen e. En el caso de G acia, el 50% es a ía dispues o a paga menos de 5 € y 10 € más al mes. Dicha disposición a paga disminuye a medida que se aumen a la can idad mone a ia, siendo ap oximadamen e un 20% el que es a ía dispues o a paga en e 11 € y 15 €, un 15% en e 6 € y 10 € y en e 16 € y 20 €, po una i ienda de 0 10 20 30 40 50 60 <1000 1000-2000 2001-3000 3001-4000 4001-5000 ≥5000 % € Ensanche G acia San And eu 182 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas cali icación “A” espec o a o a de cali icación “D”. En San And eu se da el caso de que ap oximadamen e un 35% es á dispues o a paga menos de 5 €, mien as que la mayo ía, con un 40% paga ía en e 11 € y 15 €, siendo un 20% quienes es a ían dispues os a paga en e 6 € y 10 € y sólo un 7% quienes es án dispues os a paga más de 20 € al mes po la i ienda de mejo cali icación (Figu a 3). Fig. 3. DAP pa a i ienda en alquile según la zona Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). Conside ando los mismos angos de alo es p e ios, se alo a la disposición a paga , en elación a la consciencia ambien al de los encues ados y los da os ob enidos en ambos egímenes de enencia p esen an cla as simili udes, po ello se analizan en conjun o. Se ap ecia una p esencia de las p incipales ac i idades en a o del medio ambien e; el eciclaje domés ico y el uso del anspo e público, ealizadas po el 18% de los encues ados pa a i ienda en p opiedad y el 23% pa a i ienda en alquile , ap oximadamen e. En ambos egímenes de i ienda (pa a es os usua ios) la disposición a paga disminuye p og esi amen e, esal ando una caída impo an e a pa i de 1000 € pa a i ienda en p opiedad y de 5 € pa a i ienda en alquile . En cuan o a la pe enencia a un g upo ecológico o a colabo a económicamen e con alguna o ganización ambien al, la disposición a paga es mínima pa a ambos ipos de i ienda. Analizando la disposición a paga en elación a lo que el encues ado en iende po ce i icación ene gé ica, dis inguiendo en e i ienda en p opiedad y i ienda en alquile , se ex aen las siguien es conclusiones. Po lo que espec a a la i ienda en p opiedad, es án dispues os a paga p incipalmen e po disminui el consumo de ene gía de la i ienda, de o ma con a ia, no es án dispues os a paga po educi el consumo de ene gía en é minos de eu os po m2 y año (Figu a 4). Pa a el caso de i ienda en alquile , se ob ienen esul ados simila es. Los encues ados es a ían dispues os a paga p incipalmen e po disminui el consumo de ene gía de la i ienda, no es ando dispues os a paga po educi el consumo de ene gía en é minos de eu os po m2 y año (Figu a 5). Además, an o en p opiedad, como en alquile , se mues a una cie a disponibilidad a paga en elación a disminui las emisiones de CO2 que p oduce la i ienda. 0 10 20 30 40 50 60 0-5 6-10 11-15 16-20 ≥ 20 % € Ensanche G acia San And eu 183 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas Fig. 4. DAP pa a i ienda en p opiedad en elación a la ce i icación ene gé ica Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). Fig. 5. DAP pa a i ienda en alquile en elación a la ce i icación ene gé ica Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). Se analiza la disposición a paga en elación al ni el de es udios. Pa a el caso de la i ienda en p opiedad, la g an mayo ía de los encues ados sin es udios es án dispues os a paga menos de 1000 €, al igual que más del 50% de los que ienen o mación básica. En el caso de aquellos con es udios uni e si a ios, la mayo ía, con ap oximadamen e un 45% es án dispues o a paga en e 1000 € y 2000 €. Respec o a la i ienda en alquile , se ob ienen da os menos homogéneos. Aquellas pe sonas sin es udios es án dispues as a paga en e 11 € y 15 € mayo i a iamen e, mien as que aquellos con es udios básicos des acan po su disposición a paga en e 0 € y 5 €, de igual o ma que aquellos con es udios uni e si a ios, aunque és os p esen an una disponibilidad a paga más lineal. Es e iden e que la disponibilidad a paga es á elacionada con el ni el de ing esos, po ello se ealiza un análisis en elación a es e aspec o. Respec o a la i ienda en p opiedad, de quienes 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 0-1000 1000-2000 2001-3000 3001-4000 4001-5000 ≥5000 % € Consumo ene gía en i ienda Emisiones CO2 Consumo ene gía €/m2/año 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 0-5 6-10 11-15 16-20 ≥20 % €/mes Consumo ene gía en i ienda Emisiones CO2 Consumo ene gía €/m2/año 184 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas ienen de ing esos in e io es a 1200 € mensuales, ap oximadamen e el 50% paga ía menos de 1000 €, mien as que el 10%, paga ía en e 1000 € y 5000 €. Po su pa e aquellos con ing esos en e 1201 € y 2400 €, paga ían la mayo ía, ap oximadamen e un 40%, menos de 1000 €. Es a disponibilidad a paga disminuye de o ma p og esi a a medida que aumen a la can idad a paga . Aquellos con ing esos en e 2401 € y 4200 €, el 35% es a ía dispues o a paga menos de 1000 €, seguido de ap oximadamen e un 30% pa a alo es en e 1000 € y 2000 €, un 20% en e 3001 € y 4000 € y ap oximadamen e el 10% pa a los angos en e 4001 € y 5000 € y supe io a 5000 € (Figu a 6). Fig. 6. DAP pa a i ienda en p opiedad en elación al ni el de ing esos Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). Respec o a la disposición a paga en e e encia al ni el de ing esos pa a la i ienda en alquile , se de ec a que de aquellas pe sonas con in e io es a 1200 €, ap oximadamen e el 50% paga ía menos de 1000 €. Pa a el es o de angos, ap oximadamen e el 10% es á dispues o a paga . Quienes ienen ing esos en e 1201 € y 2400 €, un 40% ap oximadamen e, paga ía menos de 1000 €. Es a disposición a paga a disminuyendo de o ma p og esi a, des acando los angos en e 1000 € y 2000 € y en e 2001 € y 3000 €, con el 30% y el 20%, espec i amen e. Pa a los ing esos en e 2401 € y 4200 €, ap oximadamen e el 35% es á dispues o a paga menos de 1000 €, seguido del 30% y el 20% que paga ía en e 1000 € y 2000 € y en e 3001 € y 4000 €, espec i amen e. Finalmen e en ap oximadamen e un 10%, es án los que paga ían an o en e 4001 € y 5000 €, como más de 5000 €. Po úl imo, quienes ienen ing esos supe io es a 4200 € al mes, paga ían mayo i a iamen e, un 60%, en e 1000 € y 2000 €, des acando ambién los angos en e 3001 € y 4000 € y en e 4001 € y 5000 €, con el 20% espec i amen e (Figu a 7). 0 10 20 30 40 50 60 70 <1000 1000-2000 2001-3000 3001-4000 4001-5000 ≥5000 % € <1200 1201-2400 2401-4200 <4200 185 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas Fig. 7. DAP pa a i ienda en alquile en elación al ni el de ing esos Fuen e: Elabo ación p opia, en base al análisis de esul ados de la encues a (TFM). T as analiza la disposición a paga , es impo an e plan ea se cuál es el mo i o po el que no se es á dispues o a paga más. En gene al, los encues ados conside an que ya pagan demasiado como pa a inc emen a sus gas os en elación a la ce i icación ene gé ica. Asimismo se mani ies a el hecho que no hay in e és pe sonal, al iempo que conside an que las educciones que se ob ienen en elación a una mejo cali icación ene gé ica son insu icien es. Todo seguido de cues iones como que lo conside an impo an e y que no se pe ciben di e en es. Finalmen e, as el análisis de da os de las encues as, se llega a la conclusión de que el p incipal p oblema de las ce i icaciones ene gé icas es su ecien e implan ación, lo que implica desconocimien o po pa e de la población, siendo un concep o que no se iene asumido y, po el cual no se mues a in e és debido a dicha igno ancia. 6. Comen a ios inales y conclusiones Las ce i icaciones ene gé icas en España, p esen an el incon enien e de se un ins umen o de ecien e implan ación. No ue has a 2013, median e la ap obación del R.D. 235/2013, que és as ue on de obliga o iedad pa a publici a las ope aciones de alquile o comp a- en a, lo que ha supues o que p ác icamen e la o alidad del pa que de i iendas exis en es, du an e la ealización de es e es udio, no con asen con ce i icación ene gé ica y que las que cuen an con ella, la hayan solici ado debido a su ca ác e obliga o io pa a ealiza alguna ope ación. Cabe en a iza que es necesa io ob ene la ce i icación ene gé ica, pe o no hay exigencia de alcanza una cali icación mínima. Es a es una cues ión discu ible, ya que se conside a que debe ía exigi se un mínimo en la cali icación, a in de p omo e la mejo a ene gé ica de las i iendas, que ga an ice además unas mejo es condiciones de con o . Los ce i icado es ene gé icos mani ies an lo poco asumida que es á la ce i icación ene gé ica y que la mayo ía de los solici an es, no saben de qué se a a, no mos ando in e és en ealiza 0 10 20 30 40 50 60 70 <1000 1000-2000 2001-3000 3001-4000 4001-5000 ≥5000 % € <1200 1201-2400 2401-4200 <4200 186 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas mejo as en su i ienda que a o ezcan la cali icación ene gé ica de la misma. Respec o a la p edisposición po pa e de los ce i icado es, a la ho a de hace una ce i icación ene gé ica no hay un comp omiso absolu o en é minos gene ales, ealizándose únicamen e con el in de ob ene una cali icación. En España, has a la echa, ce i icación ene gé ica no suele ene excesi a anscendencia en el solici an e, ni menos aún incen i a a que és e solici e in o mación pa a ealiza modi icaciones endien es a mejo a la cali icación del inmueble. La ealidad es que debe ía ene impo ancia e in luencia a la ho a de oma decisiones, pe o no es lo que ocu e. Debe ía de habe una di ulgación impo an e sob e es e ema pa a que la población sea conscien e, y lo debe ían omen a las Adminis aciones Públicas. Es a al a de in e és po pa e de los usua ios se e e lejada en los esul ados de la DAP, sob e odo si se econoce, que an o pa a las i iendas en p opiedad como en alquile , así como pa a la mayo ía de los concep os analizados, la mayo pa e de los encues ados se si úan en los meno es angos de disposición a paga . 11 Respec o de la dis ibución po zonas, des acan los esul ados de San And eu, donde un 55% de los encues ados en p opiedad solo paga ía menos de mil eu os po la di e encia en e la i ienda cali icada “G” y la misma con cali icación “A”. És os, sumados al 15% que se si úa en el ango siguien e (en e 1001 y 2000 €), alcanzan el 70% de los encues ados. Es o puede es a causado po las condiciones socio- económicas del ba io, de ing esos medios meno es a los de G acia y el Ensanche. Po su pa e, espec o a la i ienda en alquile , en el Ensanche la mayo ía de los encues ados, casi un 60%, es á dispues o a paga menos de 5 € más al mes po una i ienda de cali icación “A” y, en el caso de G acia, es a ci a es ap oximadamen e de un 50% de los encues ados. Una de las cues iones más ele an es que di icul a el co ec o desa ollo e implemen ación de las ce i icaciones ene gé icas, no es o o que la educación de los indi iduos pues o que, como se ha demos ado, no es un ema asumido po la población, lo que di icul a la inclusión de mejo as del p oceso y que és as sean acep adas ácilmen e. Finalmen e, en base a los esul ados, pa ece e iden e que la ce i icación ene gé ica equie e de iempo en España pa a se asumida po la población y que és a sea de más in e és pa a la misma, en endiendo lo que supone una buena cali icación ene gé ica pa a su i ienda. Se es ima que es o implica á una mayo alo ación del desa ollo de la misma, po lo que los ce i icado es ene gé icos debe án ealiza un abajo más exhaus i o, ya que, po el momen o, las ce i icaciones ene gé icas en España no p esen an incidencia sob e los alo es inmobilia ios. Ag adecimien os Al D . Ca los Ma molejo, codi ec o de la Tesis de in de Mas e de la que se de i a es e a ículo. Po su iempo y dedicación en es a labo de in es igación, especialmen e en cuan o al sopo e en las me odologías de abajo y en el desa ollo de las encues as a la población. 11 < 1000 € en p opiedad y de 0-5 €/mes en alquile . 187 ACE© AÑO 12, núm.35, OCTUBRE 2017 | APROXIMACIÓN A LA INFLUENCIA DE LAS CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS EN LOS VALORES INMOBILIARIOS C is ina Checa Nogue a y Rolando Bie e A enas Bibliog a ía ALTED VIGIL. A., y SÁNCHEZ BELÉN, J.A., Mé odos y écnicas de in es igación en his o ia mode na e his o ia con empo ánea, Ed. Uni e si a ia Ramón A eces, Mad id, 2006. 288 p. AMECKE, H. 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