Historie a současnost bytových domů

1. – 3. APRÍL 2020, BEŠEŇOVÁ 43 By o é domy s nájemním bydlením znikaly his o ii lids a p ospe ujících oblas ech – měs ech, kde se p udce začal z yšo a poče oby a el. To o oby a els o na jedné s aně nemělo kde bydle , ale na d uhé s aně nebylo zcela nuzné, ale mohlo si nájemné za bydlení uh adi . Další důleži ou podmínkou zniku nájemního bydlení byla unkční in as uk u a měs , přede ším šak dodá ka pi né ody, ybudo ání kanalizace a zajiš ění ods aňo ání odpadků. Logicky k omu pa řilo i zajiš ění dos a ečného množs í po a in p o o o oby a els o. 1. ÚVOD V his o ii lids a nacházíme ři dominan ní období oz oje nájemního bydlení: a) Období an ického Říma (cca 100 př. K. až cca 300 po K.) Řím se s á á s řediskem ehdejšího ci ilizo aného s ě a. S ahují se do něj poli ici, ojáci, adminis a i a, řeme- slníci a obchodníci. Poče oby a el Říma dosahuje cca 1 mil. oby a el. b) Období p ůmyslo é e oluce (2. pol. 18. a 19. s ol.) Oby a els o z enko a se s ěhuje do měs ke znikajícím manu ak u ám a o á nám. Nejdří e znikají nájem- ní domy Anglii, Holandsku, pak po celé E opě a Se e ní Ame ice. V a chi ek uře se s řídají ůzné slohy, hledá se op imální řešení skladby by o ých domů. c) Současnos (od počá ku 20. s ol. do současnos i) Jsou s ano eny no é zásady sp á ného bydlení s ohledem na hygienu a účelnos bydlení. Vznikají no é p á - ní z ahy k by o ým domům (d užs a). Jsou za áděny no é s a ební ma e iály (be on) a s a ební pos upy (panelo á ýs a ba). Jsou za áděny i no é echnologie, k e é z yšují kom o bydlení a zabezpečení domů. Současně šak os e zá islos domů na zd ojích ene gie (elek řina, oda, plyn, kanalizace), 2. BYTOVÉ DOMY ANTICKÉHO ŘÍMA 2.1 Předpoklady by o é ýs a by an ickém Římě Římská říše na konci epubliky čí ala kolem 60 mil. oby a el ( če ně o oků, k eří ořili přibližně 1/3 oby a els a). Římané pečli ě dbali na o, aby oby a els o bylo zajiš ěno pi nou odou. P é ak aduk y znikaly již e 4. s ol. př. K., kdy přes ala s ači p o zásobo ání měs a Říma oda z Tibe y. V pozdějším období Řím zásobo alo odou celkem 19 ak aduk ů o celko é délce 400 km a do Říma byla při áděna oda o celko ém objemu 1 mil. m3 /den ( . zn. 1 m3 na občana a den). Voda byla při áděna do ozdobných kašen, do odo ysků, do eřejných lázní a záchodků a menší míře za popla ek i do souk omých domů. Jinak p o oby a els o Říma byla oda zda ma. Kanalizace byla Římě řešena již od 6. s ol. př. K. Vodu z mok é a bažina é půdy „ o a Romana“ s edla „cloaka Maxima“ do Tibe y a na ni pak na ázala pos upně další kanalizační síť, s ádějící odu z eřejných záchodků, lázní a něk e ých souk omých domů do Tibe y. Vyba enos Říma zd oji pi né ody a ungující kanalizací byl dob ým předpokladem p o oz oj by o ých domů. 2.2 S a římského oby a els a Oby a els o Říma bylo his o icky ozděleno na d ě skupiny: boha á skupina „op imáni“ (sená oři, jezdci) méně moho i á, ale poče nější skupina „populáři“. y y HISTORIE A SOUČASNOST BYTOVÝCH DOMŮ P o . Ing. Leona d Hobs , CSc. Ús a soudního inžený s í Pu kyňo a 118, 612 00 B no e-mail: [email p o ec ed].cz MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2020 44 Pozn.: Římská říše byla yze o okářskou společnos í – o oci, k eří ořili cca 1/3 oby a els a, občanská p á a nemě- li a byli b áni a zacházeno s nimi jako s „mlu ícím zbožím“. a) Op imáni žili „domusech“ (domech) – ozsáhlých ilách o ýměře až 900 m2. Ty o domy byly ůči nějšímu s ě u zcela uza řeny (bez oken), do eřejného p os o u ús il pouze s up. U ni ř bylo a ium a ůzné mís nos i, sloužící oby a elům domu. V ěch o domech žilo přibližně 40 osob – odinných příslušníků če ně služebnic a (o oků). To o pohodlné bydlení bylo asi p o pouhých 5 % oby a els a Říma (2000 domů). b) Bydlení římských by o ých (činžo ních) domech – bylo u čeno p o nižší a s řední řídy oby a els a (plebeje), k e ých bylo 95 % z oby a els a. S a ba by o ých domů byla zále- ži os í podnika elů, k e ým o po- hodlí nájemníků ani ak nešlo, šlo jim čis ě o zisk z nájmů. Čin- žo ní domy se s a ěly na pozem- ku o půdo ysu 200 až 400 m2. Ob ykle 6 až 8 činžo ních domů ořilo blok oh aničený úzkými uličkami. Ten o blok domů Ří- mané nazý ali „insula“ (os o ) (ob . 1). Up os řed mezi činžo - ními domy byl d ů , ze k e ého edla schodiš ě do dalších pa e domu, k e ých běžně bý alo 3 až 4. Z li e a u y je šak známo, že něk e é domy dosaho aly poč u až 9 pa e . Na d oře se i ařilo ( by ech nebyly kuchyně ani koupelny), p obíhal zde občanský ži o a byla zde i nádoba, do k e é se ynášely nočníky a sypaly se do ní i odpadky (úklid zajišťo ali o oci). Vodu si každý musel donáše z kašen, nebo si objedná al u podnika elů „ odnáře“, k eří odu nádobách nosili za popla ek i do poschodí. Přízemní p os o y čin- žo ních domů ob ykle sloužily jako obchody, dílny nebo ý ařo ny. Pokud obsaho aly i by y, byly y o by y y nejd ažší a mnohdy měly při edenou odu a měly odpad do kanalizace. Obecně nejd ažší by y byly y přízemní a p ém poschodí, smě em naho u se cena snižo ala. Římané neznali komíny a ím ani ni řní y ápění. I když zima oblas i Říma je mí ná, oby a els o jak činžo ních domech, ak domusech pělo chladem. Tím, že poby domě nebyl příliš kom o ní, elká čás oby a el se s a o ala e ý ařo nách a očis u p o áděla e eřejných lázních. Vládco é Říma si ne yho ující s a by ů u ědomo ali, a p o o s a ěli Římě honosné baziliky, sloupo é síně a náměs í, kde se oby a elé mohli sh omažďo a a do by ů chodili pouze se jen yspa . 2.3 Technické a p á ní podmínky p o znik by o ých domů Dle písemných podkladů se u ažuje, že poče činžo ních domů (sd užených do „insulí“) mohl dosáhnou Římě poč u 50 000. Pokud bychom se zabý ali o ázkou, p oč p á ě Římě došlo k ako ému oz oji činžo ního bydlení lze u ažo a o řech s ěžejních předpokladech: a) Římané z ládli echnologii ýs a by „ ýško ých domů“ (Je o jejich ynález – za s a ební ma- e iál použí ali nepálené i pálené cihly, s a ební dře o, opus la e icium – cihelné „z acené bednění“, u ni ř be on). b) Sená oři (boháči) mohli in es o a „pouze do nemo i os í“. c) S á podpo o al ýs a bu činžo ních domů (řešil ím sociální p oblémy) Roční zhodnocení in es ic do nemo i os í ak dosaho alo až 11,2 %. K jis ým ku iozi ám činžo ního bydlení an ickém Římě pa řilo o, že když nájemník ch ěl změni nájem, ak se o p o ádělo pouze jediném dni oce – a o byl 1. če enec. V en o den se po celém Římě pohybo ali lidé s anci a ozíky a přep a o ali s é maje ky do no ého bydliš ě. 2.4 Nejboha ší makléř s nemo i os mi byl an ickém Římě Jako příklad úspěšného podnika ele s nemo i os mi lze u és příběh nejboha šího makléře dějinách lids a Ma ca Licinia C assa (112 – 52 před K.). M. L. C assus poznal „ elkou slabinu“ hu s nemo i os mi – čas é požá y – době, kdy Římě nebyly hasičské sbo y. C assus „skupo á al“ hořící činžo ní domy ( če ně sousedních, k e ým éž h ozilo nebezpečí požá u) za „nízké ceny“ a měl skupinu 500 o oků-hasičů, k eří požá uhasili a další skupina s a i elů, k eří domy ychle zno u pos a- ili. Ob . 1 Římský by o ý dům „insula“ 1. – 3. APRÍL 2020, BEŠEŇOVÁ 45 Pozna ek M. L. C assa: a) Nemo i os i jsou sku ku „nemo i é“ (nehnu elné), nedá se s nimi hnou (nedají se uk ás jako zla o, peníze, směnky) a zůs á ají na s ém mís ě až do konce. Cena je přímo zá islá od oho co se okolí děje – pozi i ně i nega i ně. b) Při požá ech lidé podléhají „panice“. Panikařící lidé „přeceňují iziko“, z ácí sebeo ládání a dělají chy- by. P á ě na ěch o chybách je možné yděla . Po jeho sm i byl odhadnu jeho maje ek na 7 100 alen ů, což je oční mzda 190 000 ojáků. V přepoč u do součas- nos i – cca 100 až 150 mld. Kč. Plu a chos ci uje C asso o p ohlášení: „Žádný člo ěk nemůže bý po ažo án za boha ého, pokud si nemůže do oli ud žo a e álce a mádu“. 2.5 Římský s á zasahuje do och any by o ých domů a) Za císaře Oc a iana Augus a (27 př. K. až 14 po K.) byl zřízen hasičský sbo poč u 7 000 mužů na s há ání a hašení hořících budo , aby se zab ánilo šíření ohně. b) Byla omezena ýška s a ěných budo na 70 římských s op (20,7 m). c) Po elkém požá u Římě (64 po K.) za císaře Ne a byla a o ýška dále snížena na 60 římských s op (17,75 m). 3. BYTOVÉ DOMY ZA PRŮMYSLOVÉ REVOLUCE Po 18. s ole í, nazý aném s ole í „os ícenec í“ dochází 19. s ole í k p udkému ná ůs u oz oje p ůmyslu – dochá- zí k „p ůmyslo é e oluci“. P o popis oho o období by bylo hodnější použí e mín něk e ých his o iků „Rozšířené 19. s ole í“, k e é začíná „Velkou ancouzskou e- olucí“ oce 1789 a končí začá kem „Velké álky“ oce 1914. P á ě om o 125- i le ém období se usku ečnily zásadní změny chápání bydlení, hle- daly se ces y a možnos i zajiš ění uby o ání p o chudé i boha ší členy společnos i i s ohledem na jejich zájmy a ná oky na bydlení. Obecně se lidé z enko a začali s ěho a za p a- cí do p ůmyslo ých měs (ob . 2), kde šak neby- ly ceno ě dos upné domy ke koupi. Vlas ní dům ( adiční děděné cen um odiny) se mění na „čin- žo ní dům“, s p onajímanými by y. Na o eaguje znikající kapi alis ická společnos y ořením souk omého nájemního sek o u. Vzniká „ žní ekonomické p os ředí“, kdy se hospodářská čin- nos , če ně ýs a by a p onájmu nájemních by ů, ponechá á působení nabídky a pop á ky. 3.1 Vznik „pa lačo ých domů“ Pa lačo é domy se s á ají jedním z možných řešení p oblémů s přelidněním p ůmyslo ých oblas í. Pa - lačo é domy byly pů odně d ou ak o é a d oupa - o é. Jedno li é by y byly přís upny z pa lačí, umís- ěných ně domu (ob . 3). By y byly ořeny d ěma mís nos mi „za sebou“. P ní, s upní ořila kuchyně a za ní následo al pokoj s ýhledem do ulice. Ty o by y mohly mí e- likos cca 26 m2, ale mohly bý i menší – do 18 m2. P oblém byl počá cích s odou. Pi ná oda se získá ala ze s udní na d oře, uži ko á se donášela z po oků nebo řek. Záchody byly „suché“ do žumpy na d oře. Později, když do domů byla oz edena oda (nejdří e jen uži ko á), znikaly domech Ob . 2 No á p ůmyslo á měs a 19. s ole í Ob . 3 Pohled na pa lačo ý dům MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2020 46 „záchodo é ěže“ se d ěma záchody na poschodí, přís upnými z pa lače. Voda nebyla za áděna do by ů, ale do „p ameníku“ na pa lači. Součás i by u nebyly ani komo y ani koupelny, ale k by ům náležely kóje na pali o přízemí domu, nebo kolny na d oře. Ve 2. pol. 19. s ole í se začal z yšo a poče pa e činžo ních domů. V oce 1861 byla pos a ena ka á na Slá ie jako 3-pa o á. Od oku 1900 se s a ěly domy 4-pa o é a později – od oku 1918 i 5-pa o é. Pa lačo é domy přes á aly 80. le ech 19. s ol. yho o a . Pokud se pa lače „zasklily“, zlepšila se epelná pohoda domu a „p ameníky“ na e a- sách nezam zaly, zho šilo se šak od ě á ání kuchyní – znikaly ak las ně domy „chodbo ého ypu“. 3.2 Měšťanské by o é domy Roz oj p ůmyslu 19. s ol. šak způsobo al i ůs ži o ní ú o ně. Vy ářela se s a boha ých měš- ťanů, p ůmyslníků a yšších s á ních úředníků. Je- jich zo em byla šlech a, bydlící palácích. P o o mnohé nájemní domy 2. pol. 19. s ol. jsou s a ěny his o izujících slozích, mnohdy připomínající pa- láce. No ým požada kům na bydlení se přizpůso- bo ala i s uk u a by ů. Členění mís nos í za sebou (jako palácích) přes á á yho o a . Domy jsou schodišťo ého ypu, s několika by y na poschodí. V by ech zniká předsíň, ze k e é je s up do jed- no li ých mís nos í by u. Dří e akcep o aný společ- ný záchod na chodbě domu se s á á součás í by ů. V by ech přibý ají další mís nos i, k e é zlepšují kom o bydlení, jako komo y, spíže, pokojíky p o služku a nakonec i koupelny. Do domů je za áděno edení p o s í iplyn (na s ícení a aření) a nakonec i oz ody elek ického p oudu. Měšťanské by y měly ob ykle elkou podlaho ou plochu s řadou mís nos í. I s opy byly ysoké – dosaho aly 4,5 m, což yžado alo lokální y ápění. Jeden z posledních s ylů, k e ý se u ehdejších by- o ých domů ysky o al, byla secese (ob . 4). Ve s é pods a ě yjadřo ala ados nad úspěšně se y íjejícím s ě em počá ku 20. s ol. Technický pok ok usnadňo al ži o , kul u ní ži o dosáhl ysoké ú o ně, mlu ilo se o zla ém ěku au omobilů a zduchopla ců. F ancouzi cha ak e izo ali o o období slo ním označením „La Belle Époque“ (K ásná doba). Ta šak skončila okem 1914. 4. ŘEŠENÍ BYTOVÉ KRIZE PO VELKÉ VÁLCE Rozpad Rakousko-Uhe ska oce 1918 se hluboce do kl eške ého oby a els a bý alé mona chie. Vzniklé Českoslo- ensko na om nebylo nejhůře. Z bý alé mona chie o poč u 60 mil. oby a el mělo jen 15 mil. oby a el, a šak 50 % p ůmyslu. Bylo sice nu no ybudo a in as uk u u no ě zniklého s á u, ale přede ším zajis i bydlení lidem, neboť době álky byla ýs a ba omezena. P aco níci, k eří přicházeli p aco a do cen e no ě zniklého s á u, neměli kde bydle a na ok ajích měs p o o znikaly nouzo é „kolonie“, podobné „ a elám“, k e é známe z jihoame ických měs současnos i. Tehdejší s á si u o si uaci u ědomo al a ozhodl se jí řeši a éž jí během několika le yřešil. Hla ní zásady s á ní podpo y p o ýs a bu by ů: Půjčky se „s á ní zá ukou“. U domů se 4 by y – ná ok na 40 % příspě ek. U domů s 8 by y – ná ok na 80 % příspě ek. V případě pla ební neschopnos i s a ebníka – s á splácel anui u a pře zal zá uky zápůjčky Ta o s á ní podpo a ýs a by byla ak úspěšná, že oce 1928 bylo dokončeno 100 000 by ů. Bylo o ok před „hos- podářskou k izí“, k e á ýs a bu by ů opě zpomalila. Pozn.: Je zajíma é, že ke s ejnému ýkonu se s á dos al až po 47 le ech – oce 1975, kdy bylo opě pos a eno 100 000 by ů. By p o mladé pá y nebylo ehdy p oblém získa a znikla gene ace z . „Husáko ých dě í“. Možná by o mohl bý podně p o poli iky, k eří se zabý ají demog a ickým poklesem oby a els a, p o ože současná ýs a ba se pohybuje kolem 33 is. by ů za ok a p o nap os ou ě šinu mladých pá ů je no ý by nedos upný. Ve 20. le ech 20. s ole í byla mezi odbo níky p obí ána a disku o ána o ázka „By o é kul u y“. Hledaly a nalézaly se odpo ědi na o, jak má ypada oby ný pokoj, ložnice, kuchyň, záchod a koupelna a další p os o y, nezby né p o kom o ní uží ání by u. Byl zásadní požada ek, aby šechny mís nos i byly (pokud možno) přímo os ě lo ány. Ty o ý- y y y y Ob . 4 Secesní měšťanský dům (poč. 20. s ol.) 1. – 3. APRÍL 2020, BEŠEŇOVÁ 47 sledky byly ě šinou a chi ek ů akcep o ány a ak e 30. le ech znikaly jedny z nejkom o nějších by ů his o ii naší ýs a by. S á p e e o al ýs a bu „malých by ů“, na k e é posky o al daňo é z ýhodnění. Malé by y byly de ino ány ak, že jejich „pokojo á plocha“ je menší než 80 m2 ( o odpo ídá 4-pokojo ému by u s pokoji po 20 m2) (ob . 5). Ve 30. le ech 20. s ol. se začíná e elkém pře- cháze k no ým s a ebním ma e iálům. Domy se s a ěly s ále cihelné, ale s opní dře ěné ámy byly nah azo ány ke amickými ložkami a do by o- ých domů bylo za áděno „ús řední opení“ ( ýš- ka s opů se mohla sníži na 3 m). Též „cen ální příp a a“ eplé ody, pods a ně z yšo ala kom o s a ěných by o ých domů. Začínaly se použí a no é s a ební ma e iály: žele- zobe on, šamo o é cihly, ke amické obklady, opaxi- o é desky, a e ino é obklady. Konec secese předznamenal znik no ého s a eb- ního s ylu „kubismu“. Vznikal již před Velkou ál- kou, ale jeho ozšíření je hla ně e 20. le ech 20. s ole í. Někdy měl s é a ian y „obloučko ém kubismu“ ( ondokubismu). V p é dekádě no é epubliky se šak upla ňo al i no oklasicismus, někdy nazý aný adicionalismus. U mnohých a chi ek ů docházelo ke smíšení sloho ých p ků. Přes pu ismus se pak a chi ek i dos ali k unkcio- nalismu (ob . 6), k e ý se d žel zásady: „Fo ma ná- sleduje unkci“. Typické p o unkcionalismus jsou účelo é budo y jednoduchých a ů. V mezi álečném období pa řila a chi ek u a ČSR k e opskému cholu. To o období šak skončilo znikem „P o ek o á u Čechy a Mo a a“ a začá - kem 2. s . álky. 5. ŘEŠENÍ BYTOVÉ KRIZE PO 2. SV. VÁLCE Po 2. s . álce docházelo k lokálním přesunům oby a els a ČSR a mnoha oblas ech se opě p oje o al nedos a- ek by ů y olaný omezením by o é ýs a by během álky. P o obno u ná odního hospodářs í po skončení álky byl p o o oce 1946 yhlášen d oule ý hospodářský plán, k e ý zah no al i ýs a bu domů. Nebyl šak splněn a bylo pos a eno jen 47 % pláno aného poč u by ů. 5.1 Řešení nedos a ku by ů období po oku 1948 Po oce 1948 byly souk omé činžo ní domy buď „zná odněny“, nebo byly ponechány maji elům, ale Ti nemohli o obsazo ání by ů ozhodo a a še podléhalo „OPBH“ (Ok esní podnik by o ého hospodářs í), k e ý by y žada- elům přidělo al a dbal na o, aby by y byly „přiměřeně“ obsazo ány. Bylo u čeno, že na 1 osobu připadá 8 m2 (pokojo é plochy), při om byl ole o án „nadmě “ do 50 %, j. do 12 m2. Při nedod žení ěch o „ egulačních před- pisů“, bylo možné nájemníky přes ěho a do jiných by ů. 5.2 Zahájení panelo é ýs a by Po celé 20. s ol. p obíhala snaha s a ařů z ychli a op imalizo a ýs a bu by ů. Již e 40. le ech 20. s ol. znikají snahy na ze ek i nění ýs a by domů a o za áděním panelů, zho o o aných panelá nách. V oku1953 byl pos a- en p ní celos ěno ý panelo ý dům ehdejším Go waldo ě – yp G40 (40 – poče by ů). Jeho dalším oz ojem Ob . 5 Půdo ys podlaží domu se d ěma „malými by y“ (do 80 m2 pokojo é plochy Ob . 6 Funkcionalis ická ila Tugendha MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2020 48 se dospělo k ypu G 57 (57 – ok ná hu) (ob . 7), k e ý byl nej ozšířenější. V oce 1958 (na XI. sjezdu KSČ) zazněl požada ek pos a i do oku 1970 celkem 1 200 000 by ů (z oho 474 000 by ů e s á ní ýs a bě). 5.3 Zhodnocení by o é ýs a by le ech1948 až 1989 Ve sledo aném období bylo sku ku pos a eno celkem 80 000 panelo ých domů s 1 200 000 by y. V oce 1989 nich bydlelo celkem 3 mil. oby a el (polo ina z oho o poč u by ů byla pos a- ena 70. le ech 20. s ol.) (ob . 8). Souh n způsobů bydlení le ech 1948 – 1990 1. Bydlení e s á ních by ech – přidělo ány dle po řeb nájemníků. Nájem pomě ně nízký, úd žba p oble- ma ická – OPBH šak mělo se isní če y. 2. Podniko é bydlení – něk e é ýznamné podniky po- sky o aly by y s ým zaměs nancům za úpis k mno- hale é p áci p o podnik ( ýkalo se o i a mády). 3. D užs e ní bydlení – menší základní klad a pak pomě ně yšší nájemné. Mnohdy bylo nu né se na ýs a bě d užs e ních domů yzicky podíle . 4. Bydlení odinných domech – speci ikace co odin- né domy jsou (5 mís nos í a max. 120 m2) 6. ZÁSADNÍ ZMĚNY V BYDLENÍ PO ROCE 1989 Po oce 1989 dochází s jis ými ozpaky ke změnám maje ko ých pomě ech občanů. Pos upně dochází k: Res i ucím – dochází k na ácení 400 000 by ů jejich pů odním maji elům nebo dědicům. Odp odeji – by ů obcí a měs současným nájemníkům (pod cenou), aby nemusely inanco a op a y zanedbaných objek ů. Vzniká no á s a las níků by ů, k eří by y kupují jako in es ici a nebydlí nich, ale následně je p o- najímají (jedná se o 10 až 40 % las nických by ů). Vlas níci by ů zakládají „Společens í las níků jedno ek (SVJ)“ oku 2015 do oho spadá 1,5 mil. by ů. 6.1 Přechod od egulo aných nájmů k žním nájmům Obecně dochází k egulaci nájmu dobách k ize společnos i, kdy s á ní o gány s ano ují nebo usmě ňují cenu nájemného. Je o za áděno za účelem och any inančně slabších občanů či odin (po 1. a 2. s . álce). Regulo ané nájemné se es i uo aných domech muselo zacho á a a činilo 2,60 Kčs/m2. Po yhlášce 176/93 Sb. se pos upně z yšo alo až na 37,07 Kč/m2 oce 2003. K celko ému u olnění egulo aných cen dochází až le ech 2007 – 2012. V oce 2012 přija NOZ – nájem řešen § 2249. Váznoucí ýs a ba no ých by ů způsobuje, že ceny by ů i nájmů se za poslední dekádu pos upně z yšují a dosahují čás ek, k e é jsou p o mnohé občany nedos upné. P oje uje se zde nedos a ek ýs a by nájemních by o ých domů, k e é nejsou s á em podpo o ány (jak o bylo za 1. epubliky) a zpě ně se ukazuje nep omyšlené ozp odání s á ních nájemních by ů za minimální cenu s á ajícím nájemníkům. y y y y Ob . 7 Sídliš ě panelo ých domů G 57 (50. lé a) Ob . 8 P ůběh by o é ýs a by le ech 1971 až 2018 1. – 3. APRÍL 2020, BEŠEŇOVÁ 49 6.2 Vznik de elope ských p ojek ů Pomě ně nedá no se našem p os ředí obje ili „de elopeři“, k eří zp os ředko á ají a koo dinují služby spojené s ý- s a bou no ých domů (od yhledá ání hodných s a ebních pozemků, přes s a ební po olení, p ojek , až po kolau- daci) – y ářejí de elope ské p ojek y. Významnou službou, k e ou de elopeři s ým zá- kazníkům nabízejí, je i asis ence zajiš ění inan- co ání p o nákup nemo i os í, k e á může us- nadni inanco ání bydlení. De elope ské i my šak nejsou cha i y a čás ky, k e é jsou za by y úč o ány, již přesahují 100 000 Kč/m2. (Hodko ičky G een II – by 2 + kk 50 m2 za 5 mil. Kč, by 4 + kk + e asa + zelená e asa 19 mil. Kč). V současné době není pe spek i a k zas a- ení ůs u cen no ě s a ěných by ů (ob . 9). 6.3 Sma domy a by y Před 80 le y byli naši předko é nap os o spokojeni, pokud měli ús řední opení, dálko ý ohře eplé ody a p ádelnu s p ačkou a ods ředi kou domě a pokud domě byl ý ah, byla o elká ýhoda. Nyní o šak již nes ačí. Roz oj mik oelek oniky, ůzných čidel a elekomunikačních sí í způsobil, že si přesně může e nas a o a eplo u a os ě lení jedno li ých mís nos ech, au oma icky je o ládána s ínící echnika a je kon olo ána k ali a zduchu mís nos ech. Do by ů jsou za áděny zabezpečo ací sys émy a kame o é sys émy umožňují neus álý dohled budo ách a by ech a je možné děje sledo a přes mobilní ele ony i na dálku. Napadá mi šak o ázka, zda lidé ěch o by ech budou šťas nější a o o jde přece přede ším. 7. ZÁVĚR Jaká je edy současnos by o ých domů? Na jedné s aně znikají kom o ní domy a by y, e k e ých je še au oma- izo áno, s dob ou epelnou izolací a ni řní šes annou pohodou. D uhou s anou é o mince je sku ečnos , že na ako é by y běžně ydělá ající člo ěk ěžko dosáhne, pokud se nechce na celý ži o za áza k ži oření při splácení půjček. Je u pak chmu ný pohled do jednoho z nejd ažších měs s ě a – do Los Angeles. Tam nájem dosahuje 55 000 Kč/ měsíc za by o ýměře 70 m2. Řešení našlo několik podnika ců s a up PodSha e, k e ý p o klien y zah nuje: lůžko, poličku, las ní skříňku, osobní TV Služby: denní přísun po a in, hygienické po řeby (zubní pas a, oale . papí ). Společné: kuchyně, WC, koupelny, spaní Zakázáno při om je: přijíma hos y, sex a d ogy Cena: 1 200 USD/měsíc (cca 27- is. Kč/m) Jedná se pods a ě o elmi d ahou noclehá nu bez pe spek i y odinného ži o a. Pozn.: Před 100 le y, po Velké álce, z ládli naši předko é by o ou k izi do 10 le za pomoci legisla i ních opa ření a inančních podpo a ga ancí s á u. Věřme, že pokud bude dob á ůle a snaha našich poli iků, z ládneme u o naši „by o ou k izi“ éž. Poděko ání Příspě ek znikl na základě ins i ucionální podpo y na oz oj ýzkumné o ganizace č. 2112 na ÚSI VUT B ně. y y y y y Ob . 9 Jednopokojo ý by 1+kk nabízený de elope y za 3 160 000 Kč