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LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO. Natalia Sánchez Ramírez Director: Julián González Pascual Máster Oficial en Contabilidad y Finanzas Curso 2011 – 2012 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 2 ÍNDICE LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO. Página 1. Introducción 3 2. Generalidades y causas de la crisis 5 3. Los concursos de acreedores en el sector inmobiliario 10 3.1. Análisis empírico 11 3.1.1. Análisis por Comunidades Autónomas: año a año 12 3.1.2. Análisis evolutivo: por Comunidades Autónomas 25 4. Conclusiones 28 5. Bibliografía 30 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 3 1. INTRODUCCIÓN. El objetivo de este trabajo es analizar la crisis que ha sufrido el sector inmobiliario en España, estudiando los datos de los que disponemos, principalmente los datos de empleo en este sector, la evolución del precio de la vivienda, y el incremento de las empresas concursadas en este sector. En primer lugar, vamos a hablar del sector inmobiliario antes de la crisis, señalando las principales causas que han agravado la crisis inmobiliaria. Aquí se comenta la facilidad que hubo para conseguir un crédito tanto para las familias (adquirir una vivienda) como para las empresas del sector (construir y comprar suelo urbanizable). Se nombran las principales consecuencias que ha tenido la crisis: incremento del desempleo; disminución de la demanda de viviendas, lo que conlleva una disminución del precio de las mismas; desajustes en la oferta de viviendas; y el consiguiente endurecimiento de los créditos. Posteriormente se realiza un estudio de las empresas que han tenido un proceso concursal. Primero se compara a nivel nacional (desde el año 2006 hasta 2011), y luego se compara por Comunidades Autónomas desde el año 2007 (primer año del que se disponen todos los datos por comunidades) hasta el año 2011, según los datos de la estadística del procedimiento concursal elaborada por el Instituto Nacional de Estadística. Se utiliza metodología empírica, puesto que se va a comparar los datos de los que se disponen. Principalmente se va a trabajar con datos obtenidos de: − Banco de España. − Asociación Hipotecaria Española. − Ministerio de Vivienda. 1 − Ministerio de Fomento. − Instituto Nacional de Estadística. 1 Actualmente Ministerio de Fomento. LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 4 Del Banco de España hemos obtenido sobre todo gráficos explicativos de cómo ha ido evolucionando la crisis inmobiliaria, particularmente de la evolución de la oferta y la demanda de viviendas; la evolución de los créditos en este sector; y el ajuste que ha sufrido el precio de la vivienda y del suelo. De la Asociación Hipotecaria Española, hemos observado los datos de los créditos hipotecarios concedidos, y sobre todo la evolución del precio del metro cuadrado de la vivienda desde años anteriores a la crisis hasta la actualidad. En cuanto a los datos del Ministerio de Vivienda, sobre todo hemos analizado la evolución de la demanda y oferta de viviendas, y el ajuste de los precios. Del Ministerio de Fomento hemos extraído los datos de ocupados y parados del sector de la construcción. Hemos seleccionado desde el año 2006 hasta el año 2011, puesto que consideramos interesante ver los puestos de trabajo que se habían perdido por la crisis del sector inmobiliario. Del Instituto Nacional de Estadística es de donde más información hemos aprovechado. Hemos obtenido los datos de las empresas concursadas por actividad económica (proporcionados por la estadística del procedimiento concursal), centrándonos únicamente en dos actividades: construcción e inmobiliarias. Hemos elegido estas 2 actividades económicas porque son las que están íntimamente ligadas con el sector inmobiliario. Estos datos son desde el año 2006 hasta el año 2011. Los datos de los años 2007 hasta 2011, aparecen desglosados por Comunidades Autónomas (desde el segundo trimestre de 2009 también por ciudades) con lo cual en el trabajo se va a hacer una comparación de estos datos, en primer lugar del total de España, y luego por Comunidades Autónomas (separando también los 2 tipos de actividad económica seleccionados) LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 5 2. GENERALIDADES Y CAUSAS DE LA CRISIS. En los años previos a la crisis, la economía española creció fundamentándose en el sector de la construcción. Entre los años 2002 y 2005 aumentó en más de 2,1 millones de unidades el número de viviendas construidas en España, el cual estaba respaldado por un incremento de la población en España (elevados flujos de inmigrantes) y por una mayor flexibilidad en las condiciones financieras a la hora de adquirir una vivienda. Otros factores que también influyeron en gran parte al incremento de demanda de viviendas fueron los bajos tipos de interés, las expectativas de mayores rentas por parte de los hogares (aumento del empleo) y una mayor disponibilidad de crédito (mejora de las condiciones para acceder a la financiación de una nueva vivienda). Debido a estas facilidades para adquirir una nueva vivienda, la gente se endeudaba a modo de inversión, ya que lo hacía con el pensamiento de que poseía algo que iba a tener un mayor valor en el futuro. De esta forma, se incrementaba la demanda de viviendas, y con ésta su precio (incrementándose desde 1997 hasta 2007 un 196,7%), lo cual hacía que el endeudamiento fuera mayor. En cuanto a la oferta de viviendas, ésta también creció de forma desmedida, tanto que en 2006 se alcanzó un máximo de 760.000 viviendas iniciadas. Los factores que se asocian al dinamismo de la oferta son principalmente tres: en primer lugar la disponibilidad del suelo urbanizable, ya que no es un país con una gran densidad de población, y que tampoco existe una regulación tan estricta como en otros países sobre planificación urbanística (se convirtió en urbanizable casi todo el territorio español, y no había restricciones a la urbanización y al impacto medioambiental); en segundo lugar la facilidad con la que podían acceder al crédito los promotores inmobiliarios; y por último el incremento de la oferta de trabajo en el sector de la construcción, debido en gran parte al incremento de inmigración. LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 6 A continuación aparecen unos gráficos que muestran la evolución del crédito destinado a vivienda y de los tipos de interés, donde se explica lo anteriormente citado. FUENTES: Ministerio de Fomento, Ministerio de Vivienda y Banco de España. Como puede observarse, a partir de 2005 se aprecia un cambio, puesto que empiezan a subir los tipos de interés y a descender el número de créditos, tanto por el lado de la demanda como por el de la oferta. Y es que a finales del año 2006 se empieza a producir una desaceleración en el sector de la construcción. En las economías de mercado, el sector de la construcción tiene un comportamiento cíclico, y esta vez no iba a ser ninguna excepción. Es a partir del año 2007 cuando se produce el fin de la fase expansiva y se inicia la caída del sector. Esto se puede corroborar comprobando los datos que existen, ya que se observa un descenso en el número de viviendas construidas, iniciadas y terminadas, en las compraventas anuales, en los precios y un excedente de viviendas e inversión. El hecho de que el sector de la construcción vea su fin de expansión en 2007 es debido a la crisis financiera, que se inició en Estados Unidos. Es entonces cuando se produce un endurecimiento de las condiciones financieras para conseguir un crédito tanto para adquirir una vivienda como para construirlas. Una de las consecuencias más construcción es la gran destrucción de empleo que se ha producido. Como se mu estra en el gráfico siguiente, desde el año 2007 hasta 201 número de ocupados desciende en 1. eran de baja cualificación y parte de ellos estaban ocupados por inmigrantes. En España afectó más a las regiones que ten como Madrid, Barcelona y las zonas de costa (Comunidad Valenciana, Andalucía, etc.) FUENTE: Elaboración propia a partir de datos del Ministerio de Fomento. 2.542.000 162.000 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 2006 2007 OCUPADOS Y PARADOS EN EL SECTOR DE LA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Una de las consecuencias más graves de la desaceleración del sector de la construcción es la gran destrucción de empleo que se ha producido. estra en el gráfico siguiente, desde el año 2007 hasta 201 número de ocupados desciende en 1. 304.000 . La mayoría de estos empleos eran de baja cualificación y parte de ellos estaban ocupados por inmigrantes. En España afectó más a las regiones que ten ían mayor actividad inmobiliaria como Madrid, Barcelona y las zonas de costa (Comunidad Valenciana, FUENTE: Elaboración propia a partir de datos del Ministerio de Fomento. 2.697.000 2.453.000 1.889.000 1.651.000 1.393.000 184.000 424.000 671.000 507.000 445.000 2007 2008 2009 2010 2011 OCUPADOS Y PARADOS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 7 de la desaceleración del sector de la construcción es la gran destrucción de empleo que se ha producido. estra en el gráfico siguiente, desde el año 2007 hasta 201 1, el . La mayoría de estos empleos eran de baja cualificación y parte de ellos estaban ocupados por inmigrantes. ían mayor actividad inmobiliaria como Madrid, Barcelona y las zonas de costa (Comunidad Valenciana, 1.393.000 445.000 OCUPADOS Y PARADOS EN EL SECTOR DE LA OCUPADOS PARADOS LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 8 La situación económica que se produce en España en esos años, es un fuerte incremento del desempleo, y un endeudamiento de familias y empresas, el cual se ve agravado por la subida de los tipos de interés (se reducen el número de créditos. Tanto es así que el crédito a las personas físicas para adquisición de viviendas, a mediados de 2011 registra tasas de variación ligeramente negativas) FUENTE: Banco de España Esta situación hace que se ajusten la demanda y la oferta de viviendas, de forma que se reduce el número de ventas de viviendas (en 2007 hay 837.000 viviendas vendidas y en 2009 se pasa a la mitad) y el número de construcción de nuevas viviendas, que pasan de haber 651.000 viviendas iniciadas en 2007 a 100.000 en 2009. FUENTE: Banco de España LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 9 Otro hecho que se deriva del ajuste de la oferta y de la demanda de este sector es la disminución de los precios de la vivienda. Éstos se ven reducidos, porque se incrementaron de forma exagerada cuando aumentó la demanda de viviendas, y al verse reducida dicha demanda, los precios disminuyen. Los datos que ofrece la Asociación Hipotecaria Española sobre la evolución del precio (en Euros) del metro cuadrado de las viviendas para el total nacional son: PERIODO TOTAL VARIACIÓN % AÑO ANTERIOR 2004 1.618,0 17,221 2005 1.824,3 12,750 2006 1.990,5 9,110 2007 2.085,5 4,773 2008 2.018,5 -3,213 2009 1.892,3 -6,252 2010 1.825,5 -3,530 2011 1.701,8 -6,776 2012 (1er Trim.) 1.649,3 -3,085 Se observa que el precio más elevado se situó en 2007 y que a partir de ese año el precio ha ido disminuyendo, lo cual se justifica por lo explicado anteriormente. Actualmente el precio de la vivienda sigue disminuyendo. El Banco de España ha publicado estos gráficos sobre el precio de la vivienda: En cambio las empresas que m Melilla con 1, Cantabria con 19 y La Rioja con 23. Separando las dos actividades económicas para ver cuál es la que mayor número representa en cada una, vemos: Con este análisis seguimos observando que las Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, siguen estando a la cabeza de empresas concursada s en las dos actividades es la Comunidad de Madrid, ya que quintuplica el número de empresas 03610 10 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN 01 1 2 5 0 20 40 60 80 100 120 140 NºEMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO En cambio las empresas que m enos empresas concursadas tienen son Ceuta y Melilla con 1, Cantabria con 19 y La Rioja con 23. Separando las dos actividades económicas para ver cuál es la que mayor número representa en cada una, vemos: Con este análisis seguimos observando que las CC. AA. Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, siguen estando a la cabeza de s en las dos actividades . L a que mayor aumento supone es la Comunidad de Madrid, ya que quintuplica el número de empresas 10 12 18 18 24 26 29 31 32 41 73 74 89 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN AÑO 2008 5 811 12 12 13 16 16 17 25 64 64 103 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA AÑO 2008 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 16 enos empresas concursadas tienen son Ceuta y Separando las dos actividades económicas para ver cuál es la que mayor CC. AA. de Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, siguen estando a la cabeza de a que mayor aumento supone es la Comunidad de Madrid, ya que quintuplica el número de empresas 89 136 EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN 103 120 EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA INMOBILIARIA concursadas. De estas Cataluña, han sido un reclamo turístico y se incrementó la construcción de viviendas debido a que se intentaba llamar a la gente a que invirtiera en comprar segundas viviendas en la costa para el crédito y las familias podían vivienda no les iba a suponer un gran esfuerzo pagarla, simplemente lo veían como un ahorro o inversión para el futuro) constructoras veían fu turo en la construcción de esas parte de estas empresas se situaban en la costa un mayor número de empresas concursadas en esas comunidades. En este año es Cataluña la que casos. Principalmente puede ser de concentrar esta comunidad en su territorio, y también debido a la posición que tiene en España, ya que se encuentra en la costa, y allí s más y por tanto ha habido más empresas dedicadas a este sector inmobiliario. AÑO 2009 Observamos el gráfico con las dos actividades juntas: 013 19 19 24 0201 2 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS CONCURSADAS EMPRESAS CONCURSADAS LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO De estas comunidades, Andalucía, Comunidad Valencia y Cataluña, han sido un reclamo turístico y se incrementó la construcción de viviendas debido a que se intentaba llamar a la gente a que invirtiera en comprar segundas viviendas en la costa (en esos momentos habí para el crédito y las familias podían cre er que la compra de una segunda vivienda no les iba a suponer un gran esfuerzo pagarla, simplemente lo veían como un ahorro o inversión para el futuro) . De este modo las empresas turo en la construcción de esas viviendas y por eso gran parte de estas empresas se situaban en la costa , y de ahí se deriva que haya un mayor número de empresas concursadas en esas comunidades. En este año es Cataluña la que más empresas concursadas tiene en los dos puede ser debido al número de empresas que es capaz de concentrar esta comunidad en su territorio, y también debido a la posición que tiene en España, ya que se encuentra en la costa, y allí s e ha construido más y por tanto ha habido más empresas dedicadas a este sector inmobiliario. Observamos el gráfico con las dos actividades juntas: 24 28 41 47 61 55 80 75 101 71 196 231 252 2 14 4 112 3 3 2410 27 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS AÑO 2009 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 17 comunidades, Andalucía, Comunidad Valencia y Cataluña, han sido un reclamo turístico y se incrementó la construcción de viviendas debido a que se intentaba llamar a la gente a que invirtiera en (en esos momentos habí a facilidades er que la compra de una segunda vivienda no les iba a suponer un gran esfuerzo pagarla, simplemente lo veían . De este modo las empresas viviendas y por eso gran , y de ahí se deriva que haya un mayor número de empresas concursadas en esas comunidades. más empresas concursadas tiene en los dos debido al número de empresas que es capaz de concentrar esta comunidad en su territorio, y también debido a la posición e ha construido más y por tanto ha habido más empresas dedicadas a este sector inmobiliario. 252 358 17 32 CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA En este año se produce un fuerte incremento del número de empresas concursadas (para el total de España hay 4 En cuanto al total de e mpresas concursadas, las cinco CC. AA. con más empresas concursadas son: Cataluña registra 1.233 empresas, Comunidad Valenciana 730 empresas, Comunidad de Madrid 696, Andalucía 485 y País Vasco 311. Por el contrario, las que menos empresas concursadas presentan son: Ceuta y Melill concursadas, La Rioja con 41 empresas, Extremadura con 60 y Navarra con 62. El que haya tanta diferencia entre unas y otras, es debido principalmente al tamaño que tienen las comunidad Si nos centramos en las dos actividades vemos que casi el 30% de las empresas concursadas en Cataluña pertenecen a la construcción, el 34,52% en la Comunidad Valenciana y el 33,19% en la Comunidad de Madrid. También vemos que el número de empr es muy superior al de las actividades inmobiliarias, lo que se debe al número de empresas que hay en cada actividad, ya Si separamos las dos actividades: 013 19 19 24 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO En este año se produce un fuerte incremento del número de empresas (para el total de España hay 4 .984 empresas). mpresas concursadas, las cinco CC. AA. con más empresas concursadas son: Cataluña registra 1.233 empresas, Comunidad Valenciana 730 empresas, Comunidad de Madrid 696, Andalucía 485 y País Vasco 311. Por el contrario, las que menos empresas concursadas presentan son: Ceuta y Melill a que entre las dos tienen 6 empresas concursadas, La Rioja con 41 empresas, Extremadura con 60 y Navarra con 62. El que haya tanta diferencia entre unas y otras, es debido principalmente al tamaño que tienen las comunidad es y a la localización geográfica Si nos centramos en las dos actividades vemos que casi el 30% de las empresas concursadas en Cataluña pertenecen a la construcción, el 34,52% en la Comunidad Valenciana y el 33,19% en la Comunidad de Madrid. También vemos que el número de empr esas concursadas en la construcción es muy superior al de las actividades inmobiliarias, lo que se debe al número de empresas que hay en cada actividad, ya que en una es mayor que en otra. Si separamos las dos actividades: 24 28 41 47 55 61 71 75 80 101 196 231 252 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN AÑO 2009 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 18 En este año se produce un fuerte incremento del número de empresas mpresas concursadas, las cinco CC. AA. que cuentan con más empresas concursadas son: Cataluña registra 1.233 empresas, Comunidad Valenciana 730 empresas, Comunidad de Madrid 696, Andalucía 485 y País Vasco 311. Por el contrario, las que menos empresas concursadas a que entre las dos tienen 6 empresas concursadas, La Rioja con 41 empresas, Extremadura con 60 y Navarra con 62. El que haya tanta diferencia entre unas y otras, es debido principalmente al y a la localización geográfica que poseen. Si nos centramos en las dos actividades vemos que casi el 30% de las empresas concursadas en Cataluña pertenecen a la construcción, el 34,52% en la Comunidad Valenciana y el 33,19% en la Comunidad de Madrid. esas concursadas en la construcción es muy superior al de las actividades inmobiliarias, lo que se debe al número en una es mayor que en otra. 252 358 CONSTRUCCIÓN En primer lugar, si nos fijam Cataluña es la que mayor número de empresas concursadas regist pero no es la c omunidad que mayor incremento registra con respecto al año 2008 . Es la Comunidad Valenciana la que mayor incremento tien su número de empresas se multiplica por tres, aunque la Comunidad de Madrid y Cataluña le siguen de cerca Sin embargo, si nos fijamos en la actividad inmobiliaria vemos que el número de empresas conc ursadas disminuye en todas las CC. AA que hay un número menor de empresas que se dedican exclusivamente a esa actividad. Por tanto, podemos concluir que el año 2008 fue actividad inmobiliaria. No obstante, destacamos que sigue siendo Cataluña la que cuenta con ma número de empresas concursadas (32), seguida por la Comunidad de Madrid (27) y por la Comunidad Valenciana (17). 0 0 111 0 5 10 15 20 25 30 35 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO En primer lugar, si nos fijam os en la actividad económica de la construcción, Cataluña es la que mayor número de empresas concursadas regist omunidad que mayor incremento registra con respecto al año . Es la Comunidad Valenciana la que mayor incremento tien su número de empresas se multiplica por tres, aunque la Comunidad de Madrid de cerca . Sin embargo, si nos fijamos en la actividad inmobiliaria vemos que el número ursadas disminuye en todas las CC. AA . Es to es debido a que hay un número menor de empresas que se dedican exclusivamente a esa actividad. Por tanto, podemos concluir que el año 2008 fue el No obstante, destacamos que sigue siendo Cataluña la que cuenta con ma número de empresas concursadas (32), seguida por la Comunidad de Madrid (27) y por la Comunidad Valenciana (17). 2 2 2 3 3 444 10 12 17 27 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA AÑO 2009 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 19 os en la actividad económica de la construcción, Cataluña es la que mayor número de empresas concursadas regist ra (358), omunidad que mayor incremento registra con respecto al año . Es la Comunidad Valenciana la que mayor incremento tien e, puesto que su número de empresas se multiplica por tres, aunque la Comunidad de Madrid Sin embargo, si nos fijamos en la actividad inmobiliaria vemos que el número to es debido a que hay un número menor de empresas que se dedican exclusivamente a esa el peor para la No obstante, destacamos que sigue siendo Cataluña la que cuenta con ma yor número de empresas concursadas (32), seguida por la Comunidad de Madrid 27 32 EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA INMOBILIARIA AÑO 2010 Si observamos el gráfico con las dos actividades separadas, vemos: En este año, hay un comportamiento distinto para las dos económicas: • En la construcción empieza a disminuir levemente el número de empresas concursadas. • En las actividades inmobiliarias, aumentan con respecto al año anterior. En este año sigue siendo Cataluña la que mayor número de concursos present a, ya que en total ascienden a 1.161 empresas. En segundo lugar, está la Comunidad de Madrid con 687 empresas, seguida de la Comunidad Valenciana con 676 y Andalucía con 492. En cuanto a las comunidades que menor número de empresas concursadas tiene son Ce uta y Melilla con 2, Cantabria con 23 y La Rioja con 28. 08712 26 0111 2 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS CONCURSADAS EMPRESAS CONCURSADAS LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Si observamos el gráfico con las dos actividades separadas, vemos: En este año, hay un comportamiento distinto para las dos En la construcción empieza a disminuir levemente el número de empresas concursadas. En las actividades inmobiliarias, aumentan con respecto al año anterior. En este año sigue siendo Cataluña la que mayor número de concursos a, ya que en total ascienden a 1.161 empresas. En segundo lugar, está la Comunidad de Madrid con 687 empresas, seguida de la Comunidad Valenciana con 676 y Andalucía con 492. En cuanto a las comunidades que menor número de empresas concursadas uta y Melilla con 2, Cantabria con 23 y La Rioja con 28. 26 34 47 49 49 66 50 70 85 82 195 232 212 2 08427634217 29 40 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS AÑO 2010 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 20 Si observamos el gráfico con las dos actividades separadas, vemos: En este año, hay un comportamiento distinto para las dos actividades En la construcción empieza a disminuir levemente el número de En las actividades inmobiliarias, aumentan con respecto al año anterior. En este año sigue siendo Cataluña la que mayor número de concursos a, ya que en total ascienden a 1.161 empresas. En segundo lugar, está la Comunidad de Madrid con 687 empresas, seguida de la Comunidad En cuanto a las comunidades que menor número de empresas concursadas uta y Melilla con 2, Cantabria con 23 y La Rioja con 28. 212 336 40 39 CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA Si distinguimos entre las dos actividades: En este año, en la actividad de la construcción empieza a disminuir el número de empresas concursadas, pero esa disminución no es muy significativa, que, por ejemplo, en Andalucía sólo disminuye en una empresa con respecto a 2009. Esto significa que el sector está empezando a estabilizarse, es decir, las empresas que entraron en el sector cuando se produjo el boom inmobiliario son las que han sufri do mayor número de procesos concursales, ya que eran empresas poco especializadas y por tanto han sido las primeras en salir del 07812 26 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN 0 0 1 1 1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Si distinguimos entre las dos actividades: En este año, en la actividad de la construcción empieza a disminuir el número de empresas concursadas, pero esa disminución no es muy significativa, que, por ejemplo, en Andalucía sólo disminuye en una empresa con respecto a Esto significa que el sector está empezando a estabilizarse, es decir, las empresas que entraron en el sector cuando se produjo el boom inmobiliario son do mayor número de procesos concursales, ya que eran empresas poco especializadas y por tanto han sido las primeras en salir del 26 34 47 49 49 50 66 70 82 85 195 212 232 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN AÑO 2010 2 2 2 34 4 678 17 29 39 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA AÑO 2010 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 21 En este año, en la actividad de la construcción empieza a disminuir el número de empresas concursadas, pero esa disminución no es muy significativa, ya que, por ejemplo, en Andalucía sólo disminuye en una empresa con respecto a Esto significa que el sector está empezando a estabilizarse, es decir, las empresas que entraron en el sector cuando se produjo el boom inmobiliario son do mayor número de procesos concursales, ya que eran empresas poco especializadas y por tanto han sido las primeras en salir del 232 336 EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN 39 40 EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA INMOBILIARIA sector. También hay que decir, que no ha sido así en todos los casos sí en la mayoría. En la construcción sigue dando Valenciana, Comunidad de Madrid y Andalucía. En cuanto a las actividades inmobiliarias, se produce un cambio, puesto que el número de empresas concursadas con respecto a 2009, aumenta. un aumento muy signi ficativo, lo mejor es ver qué ocurre en 2011. AÑO 2011 En último lugar, observamos los datos del año 2011: Para el total de España, el número de empresas concursadas en la actividad de la construcción es de 1. empresas. Si comparamos estos datos con el total de empresas de todas las actividades económicas, que es de construcción representan un 31,6 Si mi ramos el total de empresas (para todas actividades económicas) por CC. AA , siguen siendo las mismas cuatro comunidades que han destacado los años anteriores las que tienen mayor número de empresas concursadas, 015 28 19 22 023 3 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS CONCURSADAS EMPRESAS CONCURSADAS POR CCAA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO sector. También hay que decir, que no ha sido así en todos los casos En la construcción sigue dando los valores máximos Cataluña, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Andalucía. En cuanto a las actividades inmobiliarias, se produce un cambio, puesto que el número de empresas concursadas con respecto a 2009, aumenta. ficativo, lo mejor es ver qué ocurre en 2011. En último lugar, observamos los datos del año 2011: Para el total de España, el número de empresas concursadas en la actividad de la construcción es de 1. 838 y para la actividad inmobiliaria es de 1 empresas. Si comparamos estos datos con el total de empresas de todas las actividades económicas, que es de 5.821 , vemos que las empresas de la construcción representan un 31,6 % y las inmobiliarias un 3,01% ramos el total de empresas (para todas actividades económicas) por , siguen siendo las mismas cuatro comunidades que han destacado los años anteriores las que tienen mayor número de empresas concursadas, 22 16 40 56 60 62 81 99 110 110 197 223 322 2011 3810 4 4 313 22 23 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS POR CCAA AÑO 2011 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 22 sector. También hay que decir, que no ha sido así en todos los casos , aunque los valores máximos Cataluña, Comunidad En cuanto a las actividades inmobiliarias, se produce un cambio, puesto que el número de empresas concursadas con respecto a 2009, aumenta. Como no es ficativo, lo mejor es ver qué ocurre en 2011. Para el total de España, el número de empresas concursadas en la actividad y para la actividad inmobiliaria es de 1 75 empresas. Si comparamos estos datos con el total de empresas de todas las , vemos que las empresas de la ramos el total de empresas (para todas actividades económicas) por , siguen siendo las mismas cuatro comunidades que han destacado los años anteriores las que tienen mayor número de empresas concursadas, 322 378 34 30 EMPRESAS CONCURSADAS POR CCAA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA puesto que: Cataluña tiene Comunidad de Madrid 729 Las comunidades que menor número de empresas concursadas Ceuta y Melilla, que solamente tienen 3 Si nos fijamos en el caso de Aragón, vemos medio. Cuenta con un total de 1 Si separamos las dos actividades: 015 16 19 22 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN 0 0 2 2 3 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Nº EMPRESAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO puesto que: Cataluña tiene 1.307 empresas, Comunidad Valenciana 729 y Andalucía 635. Las comunidades que menor número de empresas concursadas Melilla, que solamente tienen 3 ; La Rioja con 37 y Cantabria con Si nos fijamos en el caso de Aragón, vemos que se encuentra justo en el punto medio. Cuenta con un total de 1 75 empresas concursadas. Si separamos las dos actividades: 22 28 40 56 60 62 81 99 110 110 197 223 322 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN AÑO 2011 3 3 3 3 4 4 810 11 13 22 23 COMUNIDADES AUTÓNOMAS EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA AÑO 2011 LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 23 Comunidad Valenciana 870, Las comunidades que menor número de empresas concursadas tienen son y Cantabria con 58. que se encuentra justo en el punto 322 378 EMPRESAS CONCURSADAS CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN 30 34 EMPRESAS CONCURSADAS ACT. INMOBILIARIA INMOBILIARIA LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 24 Si nos fijamos en las empresas concursadas de la construcción, Cataluña es la que más empresas registra (378), después está la Comunidad Valenciana con 322, luego la Comunidad de Madrid con 223 y Andalucía con 197. Comparando este año con el anterior, podemos observar que el número de empresas concursadas en la construcción ha aumentado, mientras que de 2009 a 2010 disminuía. Por tanto habrá que observar los datos de 2012 para ver si el número de concursos sigue aumentando o no. Con respecto a las actividades inmobiliarias, no se puede sacar una conclusión muy clara, puesto que algunas comunidades disminuyen y otras aumentan. La comunidad que mayor descenso ha tenido en comparación con 2010 ha sido la Comunidad de Madrid, y la que mayor aumento ha registrado ha sido el País Vasco. Una vez finalizado este análisis podemos decir que el sector inmobiliario ha sufrido la crisis intensamente puesto que las empresas concursadas de este sector han llegado a representar el 40% del total de empresas concursadas. Esto ha sido debido a que con el boom inmobiliario, muchos empresarios quisieron “aprovecharse” del buen momento que estaba viviendo este sector y se especializaron en la construcción de viviendas. La especulación que ha habido en este sector ha tenido graves consecuencias, tales como que muchas empresas han tenido que recurrir al concurso de acreedores; lo cual también ha afectado a las familias, ya que han visto como los miembros de la misma se quedaban sin empleo y posiblemente con una hipoteca que pagar. LAS INSOLVENCIAS Y CONCURSOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 25 3.1.2. ANÁLISIS EVOLUTIVO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS. La última parte del trabajo, va a consistir en observar la evolución de las empresas del sector inmobiliario 4 , por CC. AA. En primer lugar, se observará un gráfico de todas las CC. AA. desde 2007 hasta 2011, y posteriormente se analizarán las cuatro CC. AA. que más empresas concursadas han registrado, las cuales son: Cataluña, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Andalucía. En el gráfico de todas CC. AA. (página 26) se observa claramente cuáles son las cuatro comunidades que destacan en el número de empresas concursadas en el sector inmobiliario. La siguiente comunidad que más empresas registra es el País Vasco, con un total de 351 empresas. La diferencia que se observa entre esta comunidad y Andalucía (la siguiente comunidad con más empresas concursadas, con un total de 828) es muy acusada, ya que estamos hablando de 477 empresas. En cuanto a las comunidades que menos empresas concursadas han tenido en el sector inmobiliario, son Ceuta y Melilla que no registran ninguna empresa concursada, La Rioja con 47 empresas, y Extremadura y Cantabria con 70 y 80 empresas respectivamente. Si analizamos el caso de Aragón, observamos que en 2011 es cuando más empresas concursadas ha presentado y que de 2009 a 2010 se produjo un descenso. En cuanto al total, ha registrado 229 empresas, y se situa justo en el punto medio (8 comunidades tienen más empresas concursadas y 8 tienen menos que Aragón). En el gráfico también observamos que la mayoría de las CC. AA. apuntan el máximo de empresas concursadas en 2011, pero en el caso de Asturias, la Comunidad de Madrid y Murcia el máximo se da en 2009, y en Canarias y en Navarra en 2010. 4 Las empresas que consideramos del sector inmobiliario son las empresas de la construcción y de actividades inmobiliarias.