Análisis comercial en Barcelona
Abstract
Este documento contiene una breve síntesis de algunos de los trabajos preliminares de un estudio de mercado de los inmuebles de uso comercial en el municipio de Barcelona, realizado por el CPSV en diciembre de 2015 y enero de 2016, cuyo responsable fue el Dr. Arquitecto, Josep Roca Cladera. El objeto específico de este documento es presentar los primeros análisis realizados para la delimitación y determinación de los valores inmobiliarios relativos al uso comercial de los ejes más significativos que estructuran las zonas de mayor atractivo terciario de Barcelona. El objetivo principal de este primer trabajo es el desarrollo de un breve análisis de la situación del mercado de locales comerciales en Barcelona, así como presentar la muestra principal de trabajo, sus características y el cálculo de las primeras medias de valor.
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Análisis comercial en Barcelona Universidad Politécnica de Cataluña Centro de Política de Suelo y Valoraciones ENERO DE 2016
Análisis comercial en Barcelona Responsable del Trabajo: Autor: Rolando Biere Arenas. M. Sc. Arquitecto. * Este documento contiene una breve síntesis de algunos de los trabajos preliminares de un estudio de mercado de los inmuebles de uso comercial en el municipio de Barcelona, realizado por el CPSV en diciembre de 2015 y enero de 2016, cuyo responsable fue el Dr. Arquitecto, Josep Roca Cladera, Director del CPSV. Universidad Politécnica de Cataluña Centro de Política de Suelo y Valoraciones ENERO DE 2016
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 1 Análisis comercial en Barcelona Índice de contenidos 1 INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 2 1.1 AMBITO DEL ESTUDIO .......................................................................................................... 8 1.2 ANÁLISIS DEL MERCADO ...................................................................................................... 8 2 DISEÑO Y TRATAMIENTO DE LA MUESTRA ............................................................................. 11 2.1 MUESTRA DE LOCALES COMERCIALES ............................................................................ 11 2.2 MEDIAS DE VALORES DE LAS MUESTRAS ........................................................................ 13 2.2.1 MUESTRA ........................................................................................................................13
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 2 1 INTRODUCCIÓN El objeto específico de este documento es presentar los primeros análisis realizados para la delimitación y determinación de los valores inmobiliarios relativos al uso comercial de los ejes más significativos que estructuran las zonas de mayor atractivo terciario de Barcelona. El objetivo principal de este primer trabajo es el desarrollo de un breve análisis de la situación del mercado de locales comerciales en Barcelona, así como presentar la muestra principal de trabajo, sus características y el cálculo de las primeras medias de valor. El estudio trata, de delimitar ejes y zonas específicas de actividad comercial. Se trabaja con una base principal de mercado de muestras localizadas 1 y se cuenta además con informes de mercado, cuyas principales fuentes son el portal Habitaclia, Ascana y Forcadell, entre otros. Como una primera aproximación, a modo de antecedentes del estudio, se recupera una serie de datos de estudios previos, realizados por el CPSV. En el caso concreto del comercio se trabaja con la información del estudio de mercado de 2000 en la ciudad de Barcelona. Esta información es la que se detalla a continuación: Principales tramos de calle de actividad comercial. Barcelona 2000, Grado de atracción urbana (global y específicamente) comercial de zonas. Barcelona 2000, Intensidad de uso del espacio urbano. Barcelona 2000, Valores definitivos de uso comercial a nivel de tramo de calle. Barcelona 2000, y Valores definitivos de uso comercial en ejes destacados. Barcelona 2000, Toda ésta se representa en los planos siguientes. 1 Base de muestras obtenida por el CPSV de Habitaclia (Portal inmobiliario), de octubre de 2015, con valores actualizados durante el último trimestre del año.
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 3 Plano 1. Principales tramos de calle de actividad comercial. Barcelona 2000 Fuente: Elaboración propia CPSV con información del I.A.E. Densidad de comercio al por menor Superficie / ml*100
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 4 Plano 2. Grado de atracción urbana (global y específicamente) comercial de zonas. Barcelona 2000 Fuente: Elaboración propia CPSV con datos de la encuesta de movilidad Grado de atracción urbana
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 5 Plano 3. Intensidad de uso del espacio urbano. Barcelona 2000 Fuente: Elaboración propia CPSV con datos de la encuesta de movilidad Personas por tramo
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 6 Plano 4. Valores definitivos de uso comercial a nivel de tramo de calle. Barcelona 2000 Fuente: Elaboración propia CPSV Locales comerciales Valores de suelo
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 7 Plano 5. Valores definitivos de uso comercial en ejes destacados. Barcelona 2000 Fuente: Elaboración propia CPSV Valores definitivos Uso comercial
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 14 Plano 7. Alquiler medio (EUR/m²) Por Distritos Por Barrios (*)
Análisis comercial en Barcelona Centro de Política de Suelo y Valoraciones, CPSV - UPC 15 Plano 8. Valor de venta medio (EUR/m²) Por Distritos Por Barrios (*)