Centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking como espacios para la innovación

MEMORIA PFG 2015-2016 ENTRO DE GESTION I+D+I EN MODALIDAD DE COWORKING, Polígono de Argales, Valladolid Guillermo León castillo Tutor: Alfredo Llorente Álvarez PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 1 INDICE 1. Datos generales……………………………………………………………………………………………………………… 3 1.1 El polígono……………………………………………………………………………………………….. 3 1.2 Arquitectura del polígono………………………………………………………………………… 5 1.3 La parcela………………………………………………………………………………………………… 6 2. Actuación de renovación del polígono………………………………………………………………………….. 7 3. Idea generadora y descripción del proyecto…………………………………………………………………. 7 3.1 Implantación……………………………………………………………………………………………. 7 3.2 Formalización………………………………………………………………………………………….. 8 3.3 Lo natural……………………………………………………………………………………………….. 9 3.4 Envolvente……………………………………………………………………………………………….. 9 3.5 Espacio…………………………………………………………………………………………………….. 10 4. Memoria constructiva…………………………………………………………………………………………………… 11 4.1 Acondicionamiento del terreno……………………………………………………………. 11 4.2 Cimentación ………………………………………………………………………………………….. 11 4.2.1 Zapata aislada……………………………………………………….. 11 4.2.2 Zapata combinada…………………………………………………. 11 4.2.3 Forjado contacto con el terreno……………………………. 12 4.3 Estructura………………………………………………………………………………………………. 12 4.3.1 Estructura horizontal…………………………………………..… 12 4.3.2 Estructura vertical…………………………………………………. 13 4.4 Cerramiento………………………………….………………………………………………………. 14 4.4.1 Fachada de hormigón visto…………………………………… 14 4.4.2 Fachada de lamas de hormigón…………………………….. 14 4.4.3 Fachada vegetal……………………………………………………. 14 4.4.4 Muro cortina………………………………………………………… 14 4.5 Cubierta………………………………………………………………………………………………… 15 4.5.1 Cubierta plana grava…………………………………………….. 15 4.5.2 Cubierta placas de hormigón……………………………….. 15 4.6 Acabados..…………………………………………………………………………………………….. 15 4.6.1 Tabiquería……………………………………………………………… 15 4.6.2 Falso techo…………………………………............................. 15 4.6.3 Pavimento……………………………………………………………… 16 4.6.4 4.7 Carpintería……………………………………………………………………………………………… 16 4.7.1 Carpintería interior………………………………………………… 16 4.7.2 Carpintería exterior……………………………………………….. 16 5. Memoria instalaciones………………………………………………………………………………………………….. 17 5.1 Instalación de climatización………………………..…………………………………………… 17 5.2 Instalación de saneamiento……………… ………………………………………………….. 18 5.2.1 Red de aguas grises…………………………………………… 18 5.2.2 Red de aguas pluviales………………………………………. 19 5.2.3 Arquetas…………………………………………………………… 19 5.3 Instalación de abastecimiento……………………………………………………………….. 20 5.4 Instalación contra incendios………………………………………………………………….. 20 5.4.1 Sectorización…………………………………………………….. 20 5.4.2 Recorridos de evacuación…………………………………. 21 5.4.3 Dimensionado de medios de evacuación…………... 21 5.4.4 Dotación de protección contra incendios…………. 21 5.4.5 Elementos de señalización ……………………………….. 22 PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 2 5.5 Accesibilidad…………………………………………………………………………………..………. 22 5.5.1 Itinerario vertical………………………………………………… 22 5.5.2 Itinerario horizontal………………………………………….… 23 5.5.3 Acceso al interior del edificio………………………..……. 23 5.5.4 Accesibilidad aseos…………………………………………….. 24 5.6 Luminarias…………………………………………………………………………………………….... 25 6. Exigencia de normativa…………………………………………………………………………………………………… 26 6.1 Exigencias básicas de seguridad de utilización SUA…………………………………. 26 6.1.1 Seguridad frente riesgo a caídas………………………… 26 6.1.2 Resbalidicidad de suelos……………………………………. 26 6.1.3 Discontinuidades en el pavimento…………………….. 26 6.1.4 Desniveles…………………………………………………………. 26 7. Cuadro de superficiales………………………………………………………………………………………………….. 27 7.1 Planta baja………………………………………………………………………………………………… 27 7.2 Planta primera……………………….…………………………………………………………………. 28 7.3 Planta segunda………………………………………………………………………………………….. 29 7.4 Planta tercera……………………………………………………………………………………………. 30 8. Presupuesto…………………………………………………………………………………………………………………… 31 PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 3 CONSIDERACIONES PREVIAS 1. DATOS GENERALES 1.1 EL POLIGONO El proyecto se instaura en la ciudad de Valladolid, en el Polígono de Argales en una zona relevante dentro del espacio industrial al encontrarse limitada por las vías más importantes del polígono, las cuales dan acceso a este y llegan a cruzarse para marcar el espacio más concurrido del polígono. La zona industrial de Argales es el polígono más antiguo de la ciudad, fue creado en 1963 y ocupado con rapidez entre los años 1966 y 1970 con la industrialización. Con el paso del tiempo la ciudad fue creciendo hasta el punto de llegar a formar parte de esta, aunque el polígono nunca llego a integrarse a la trama urbana. Esta creciente conexión de la zona industrial con la ciudad consiguió un cierto carácter de centralidad del polígono y por lo tanto una crecida del sector terciario, hasta llegar al punto de que en la actualidad son escasas las empresas dedicadas al sector de fabricación. El Polígono de Argales se encuentra limitado por vías férreas tanto al oeste como al este, además en la parte sureste el elemento limitador del polígono se encuentra marcado por una acequia. Estos elementos limitadores provocan un importante aislamiento de la zona, habiendo tan sólo tres accesos desde el centro de la ciudad. De esta forma el espacio industrial se presenta a modo de "isla", tan solo accesible por una serie de "puentes", por lo que se trata de otra adversidad a la hora de la renovación del polígono y de conseguir integrarlo a la ciudad y a su entorno. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 4 Este aislamiento contradice uno de los aspectos más relevantes del polígono, que es su carácter de centralidad. El continuo crecimiento de la ciudad ha llegado a rodear al polígono hasta el punto de situarlo próximo a la centralidad de la ciudad, por lo que lo hace en un espacio de cierto valor ya que se trata de la renovación de un ambiente dentro de la propia ciudad, a diferencia de la mayoría de las revitalizaciones de zonas industriales que se encuentran en la periferia o alejadas del centro de la ciudad e incluso fuera de ellas. Actualmente el Polígono de Argales se encuentra muy deteriorado y envejecido al verse afectado por la crisis económica, la cual acabó con gran parte de la actividad del área. Este deteriorado de la zona tiene como posible justificación la escasa o nula mezcla de usos en el ambiente. A lo largo del polígono no se encuentra ningún espacio verde, público o equipamiento para el ocio o una actividad diferente a la industrial, esto conlleva que la calidad del espacio solo dependa de la actividad del sector industrial, que al verse afectado por la crisis económica, provoca el consiguiente paisaje urbano de tan poca calidad en la actualidad. Otro aspecto que favorece la decadente calidad urbana del polígono es la escasa vegetación existente, que a lo largo del espacio aparece en escasos puntos. A pesar de presentarse lo natural en pocos lugares, cuando lo hace, aparece de una manera abundante, llegando incluso representar una posible imagen futura más amable del polígono. De esta forma estas imágenes más amables nos pueden servir de inspiración para las pautas de la renovación del polígono mediante la instauración de espacios a modo de plaza y vegetación que nos ayuden a crear un ambiente más atractivo para el usuario PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 5 1.2 ARQUITECTURA DEL POLIGONO En cuanto a la arquitectura del polígono predomina la tipología de baja altura pero de una gran extensión y en el que las naves industriales son las protagonistas del polígono, es decir, se trata de un ambiente en el que existe una alta densidad de ocupación, siendo una tipología muy típica en zonas de polígono. 1.3 LA PARCELA La parcela como ya se ha dicho se instaura en una zona de cierta relevancia al estar limitada por las dos vías más relevantes dentro del polígono, las cuales dan acceso a este. Actualmente existe un edificio en la parcela de actuación pero que como punto de partida del proyecto se decide eliminarla y afrontar el proyecto como si se tratase de una parcela vacía. Una vez eliminada la edificación existente en la parcela aparecen unos aspectos relevantes a la hora de afrontar la estrategia del proyecto como las medianeras, que son elementos condicionantes para definir visuales y marcar la apertura diagonal de la parcela. De esta forma se ha tenido en cuenta las medianera para la implantación del proyecto con el objetivo de cuidar visuales directas y espacios residuales entre medianeras y por lo tanto de poca calidad. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 6 2. ACTUACION DE RENOVACION DEL POLIGONO Intenciones de regeneración del polígono: - Insertar el polígono a la trama urbana, eliminar su aislamiento - Cambio de tipo edificatorio - Crear espacio urbano vivo y dinámico - Inserción de usos mixtos - Inserción de espacios públicos (plazas, zonas verdes) - Proceso de regeneración por etapas, inversión económica controlada Se propone como idea de renovación urbana del Polígono de Argales la inserción de usos mixtos con el objetivo de concentrar en la zona el mayor número de actividades para conseguir un distrito dinámico Y vivo, al igual que nuestro edificio, y con una continua actividad a lo largo de la semana. De esta manera seria un espacio para el desarrollo de diversas clases de empresas así como equipamientos que favorezcan la vitalidad social, evitándose además que la calidad del espacio dependa de un único uso. Así se pretende devolver al polígono su carácter de espacio de gran actividad como centro productivo de la ciudad para acoplarlo a la trama de la urbe y formar parte de ella para acabar con su aislamiento anteriormente descrito, llegando a ser el elemento articulador entre el sur y el norte de la ciudad. Esta inserción de plazas y vegetación no solo tiene como objetivo mejorar la calidad del polígono sino que también pretende seguir el proceso del entorno de establecer un sistema de zonas verdes y plazas. Este sistema las plazas y zonas verdes actúan como elementos articuladores para enlazar el polígono con la trama urbana. La renovación del polígono exigirá un cambio del tipo edificatorio y de ocupación, pasando de una edificación baja y de gran ocupación, que caracteriza a las áreas industriales, por una con menor extensión y mayor altura, es decir se pasa de una edificación de menor densidad a una de mayor con un uso del espacio urbano más compacto y racional, que permite transformar los suelos industriales en nuevo suelo público para equipamientos, zonas verdes y ocio. En definitiva para el futuro Polígono de Argales se pretende potenciar la mezcla usos de espacios de trabajo e investigación con espacios públicos verdes, así como plazas duras, donde el ciudadano pueda encontrar un lugar cómodo y agradable en el cual recrearse, así se establece un modelo urbano compacto, diverso que permite obtener una ciudad más equilibrada y cohesionada, a diferencia del actual polígono que representa todo lo contrario. Se entiende que este proceso de rehabilitación del polígono supone un gran coste y que la evolución del proceso dependerá de la propia economía de la ciudad. Por lo que es necesario intervenir en el espacio de manera que cada una de las actuaciones resuelva los problemas existentes en su entorno más próximo (visuales, medianeras, espacio público, etc.) de una manera individual y a medida de que se realicen PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 7 el resto de las actuaciones del entorno se vayan acoplando las unas con las otras para conformar un todo coherente. Así el proceso de actuación del polígono se podrá realizar por fases, entendiéndose el proyecto inicialmente de una manera individual y acabando con la concepción de un único proyecto formado por diferentes unidades edificatorias. 3. IDEA GENERADORA Y DESCRIPCION DEL PROYECTO Intenciones del proyecto: - Punto de partida de regeneración del polígono - Resolver la problemática de visuales de la parcela - Potenciar espacio público y vegetación mediante llenos-vacíos, abiertocerrado, interior-exterior y fusionar arquitectura con lo natural - Dinamismo en planta, alzado y envolvente 3.1 IMPLANTACIÓN La implantación del proyecto realiza con el objetivo de suturar la problemáticas que presenta la parcela en cuanto a medianeras y visiones a espacios residuales y de poca calidad. De esta manera el edificio nace desde la medianera, desde la parte más residual de la parcela, y a la que dan las principales medianeras de la parcela, desde ahí avanza hacia delante para intentar conquistar el espacio público, permitiendo así otorgar al ambiente publico unas visuales más controladas y de mayor calidad en el que el edificio es el protagonista actuando como fondo escénico del espacio a la plaza que le precede. Tan sólo existe un espacio residual de baja calidad en la parcela, que es el que ocupa el parking del edificio y por donde se encuentra uno de los accesos para los servicios. Como ya se ha dicho la idea de renovación del polígono consiste en resolver las problemáticas existentes en la parcela para conseguir una renovación del polígono económicamente controlada, por lo que se decide un esquema de cierre de la edificación en el que se vuelca al interior de la parcela y a la plaza, aislándose del entorno pero con un esquema edificatorio abierto en forma de peine. Aparcamiento A la hora de afrontar la implantación del parking se buscaba una intervención económica, ya que solo se tenía que dar función al propio edificio y por lo tanto no se precisaba de un parking de unas grandes dimensiones, por lo que se descartó un aparcamiento subterráneo y se optó por otro superficial, ahorrándose así una cantidad importante como ya se ha dicho. Una vez tomada esta decisión de colocar el aparcamiento en la superficie el siguiente objetivo era disponerlo de tal manera que provocase el menor impacto visual posible PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 8 pero sin crear ningún tipo de estructura o muros. Así debía de ser el propio el propio edificio el que se tenía que encargar de relegar a un segundo lugar el parking. Con esta idea se instaló finalmente el aparcamiento en un espacio el que queda escondido entre medianera y el edificio reduciendo su impacto visual desde el espacio público y pasando prácticamente desapercibido. Accesos Al edificio se accede desde cuatro entradas sirviendo dos de ellas al público y las otras dos para dar acceso al servicio. Esta clasificación de accesos se puede identificar por su disposición dentro del edificio en los que los dos accesos principales para el acceso del usuario dan al espacio público teniendo que llegar a ellos a través de la plaza, por lo que se obliga a partir del usuario a dar un cierto dinamismo al espacio público. Los otros dos accesos, con un carácter secundario, se disponen uno a cada lado del edificio no dando directamente a la plaza y pasando desapercibidos desde esta y que dan acceso a ámbitos de almacenamiento, de ahí que su uso se exclusivo para el servicio. 3.2 FORMALIZACION La idea principal del proyecto era la de crear un proyecto con un gran dinamismo tanto en planta y alzado como en envolvente. El objetivo era que el propio edificio reflejase la actividad de su interior de coworking, en el que la interacción de los usuarios del edificio es clave para su correcto funcionamiento y por lo tanto esto exige que sea una edificación en el que exista un constante movimiento y dinamismo. Como idea de partida de la formalización del proyecto se basa en la arquitectura existente del polígono, caracterizada por un esquema cerrado y una edificación basada en naves. A partir de este esquema se van separando las naves y deformándose hasta conseguir finalmente la forma de los cuatro dedos del proyecto, para acabar este proceso con unos volúmenes intersticiales de menor altura que consiguen articular todo el conjunto edificatorio. Por lo que finalmente se obtiene un esquema de forma de peine a partir de la arquitectura industrial de la zona. Así obtenemos un proyecto en el que se pueden diferenciar dos tipos de volúmenes: las naves (dedos), de mayor presencia y lo volúmenes intersticiales de menor presencia. De esta manera esta diferenciación de volúmenes no solo se hace presente en alzado siendo las naves más altas que los volúmenes intersticiales, sino que también se consigue diferenciarlos a través de la materialidad, utilizando dos materiales: hormigón para los volúmenes de naves y vidrio para los volúmenes intersticiales. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 15 4.5 CUBIERTA Existen dos tipos de cubierta, una formada por placas de hormigon prefabricado, para los volúmenes de los dedos y una cubierta plana de grava de los volúmenes intersticiales. 4.5.1 CUBIERTA PLAN GRAVA Cubierta plana con albardilla de chapa metálica anclada a través de tacos expansivos formada por capa de hormigón ligero de formación de pendiente de espesor variable con junta perimetral de poliestireno de 3cm; lamina impermeabilizante de caucho epdm, existiendo una segunda capa impermeabilizante en las esquinas para garantizar la estanqueidad; lamina geotextil feltemper 150 de protección inferior; aislamiento térmico de poliestireno expandido resistente a compresión e=7cm; lamina geotextil feltemper 150 de protección superior y acabado de grava de espesor variable, árido 20/30. 4.5.2 CUBIERTA PLANA DE PLACAS DE HORMIGON PREFABIRCADO Placas de hormigón prefabricado Arliblock de dimensión 1,00X0,50 sustentados por plots regulables en altura y en el perímetro por chapa metálica anclada con tacos expansivos, resolviendo en encuentro entre placas de cubierta y fachada y haciendo además de albardilla. El resto de componentes de la cubierta son iguales que los de la cubierta plana de grava convencional, capa de hormigón ligero de formación de pendiente de espesor variable con junta perimetral de poliestireno de 3cm; lamina impermeabilizante de caucho epdm, existiendo una segunda capa impermeabilizante en las esquinas para garantizar la estanqueidad; lamina geotextil feltemper 150 de protección inferior; aislamiento térmico de poliestireno expandido resistente a compresión e=7cm; lamina geotextil feltemper 150 de protección superior y acabado de grava de espesor variable, árido 20/30. 4.6 ACABADOS 4.6.1 TABIQUERIA Tabiquería formada por una doble placa de yeso laminado de 13mm de espesor con una membrana acústica entre ellas, un aislamiento de lana de roca e=6cm y una base elástica acústica. La estructura de la tabiquería está formada por canales U75.30 que forma la estructura horizontal de la tabiquería y por perfilaría de montantes C75.36 como elemento vertical portante de la tabiquería encajados a canales anteriormente descritos. 4.6.2 FALSO TECHO Falso techo continuo suspendido de color blanco hueso formado por una doble placa de yeso laminado de 13mm con membrana acústica entre ambas placas de yeso y capa lana de roca e=6cm para obtener una óptimas características acústicas. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 16 El falso techo se sustentada por varilla roscada de suspensión M6 de acero galvanizado y anclajes por raíl y guías mediante perfilaría auxiliar horquilla de acero galvanizado de e=0,6mm y 35mm de altura. 4.6.3 PAVIMENTO En la edificación existen dos tipos de pavimentos uno de parquet para la sala polivalente y otro de hormigón pulido que requiere poco mantenimiento y es que predomina en la edificación Parquet de tarima de madera Suelo de parqué formado por tarima de madera de abeto machiembrada e=20mm apoyada sobre rastreles de pino de 70X50 mm y existiendo entre ellas aislamiento térmico de paneles de poliestireno extruido XPS de alta resistencia e=7cm colocado entre y rodapié de madera de abeto Pavimento de hormigón pulido Pavimento formado por capa de hormigón pulido con cuarzo con mallazo con junta perietral sobre aislamiento térmico de paneles de poliestireno extruido XPS de alta resistencia e=7cm y rodapié de madera de abeto 4.7 CARPINTERIA 4.7.1 CARPINTERIA INTERIOR Las puertas interiores que no se encuentran dentro del ámbito del volumen superior, salvo las de los aseos, serán de paneles OSB, y en los espacios donde se requiera un mejor aislamiento acústico, se doblarán en espesor y vendrán preparadas para estar aisladas acústicamente. En cuanto a las puertas de emergencia, se usan las más habituales, metálicas de apertura hacia el exterior. 4.7.1 CARPINTERIA EXTERIOR Ventanales formados por carpinterías de rotura de puente térmico oscilobatientes/fijas, con perfil tubular de sección rectangular de 80x120mm para elevar la carpintería a ras de pavimento Para los acristalamientos exteriores, se opta por una solución a base de carpinterías de aluminio lacado negro. Se eligen las aluminio lacado negro SCHUECO FW 50 + combinado con vidrios bajo emisivos doble 4+4+6. Los vidrios bajo emisivos, obtenidos tras un tratamiento de pulverización de metales nobles, adquieren características de baja transmitancia térmica, esto permite mejorar las condiciones de aislamiento del edificio y producir un ahorro energético muy importante. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 17 5. MEMORIA INSTALACIONES 5.1 ESTRATEGIA DE LA INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Dadas las características del programa y usos previstos, se pretende climatizar, prestando especial atención, en las principales zonas de trabajo y estancias de exposición o de ocio de uso más continuado por los visitantes. Para este proyecto se opta por un sistema de acondicionamiento mediante climatizadoras o unidades de tratamiento de aire (UTA). Se tratan de unos equipos cuyo funcionamiento se basan en controlar con precisión la calidad del aire del local, así como su temperatura y la renovación de aire, todo ello en un único elemento. Una de las principales razones de la utilización de este sistema es por el gran tamaño del edificio y por la densidad de ocupantes que puede llegar a albergar. Los equipos que requieren este sistema son de gran tamaño por lo que se han previsto en el edificio dos grandes espacios en los que poder alojarlos con las correspondientes salidas y conductos de ventilación al exterior. Son en forma de prisma rectangular. De esta manera se dispone dos unidades de tratamiento de aire en la última planta de la edificación, donde se encuentran las salas de instalaciones de acceso restringido. Debido a la dimensión, como ya se ha dicho, se dispondrán dos unidades de tratamiento de aire para complementarse y abastecer a todo el edificio, cada una de ellas en cada sala de instalaciones. De esta forma se sigue la idea de planteamiento del resto de instalaciones de sectorizar su abastecimiento. Así cada una de las unidades de tratamiento abastecerá a dos de los cuatro dedos del edificio. Ambos espacios donde se colocarán las UTA tienen contacto directo con el exterior para favorecer las renovaciones y tomas de aire. Este aspecto de un contacto directo del cuarto de instalaciones con el exterior del edificio es clave, ya que la unidad de tratamiento de aire (UTA) tendrá una serie de conductos para la toma de aire del ambiente exterior con el objetivo de llevar a cabo el proceso de climatización. A estos conductos de toma de aire del exterior también se instalarán en la unidad unos conductos que estarán conectados con el espacio exterior para permitir las necesarias renovaciones de aire de la unidad. Así las renovaciones y tomas de aire necesarias por una de las unidades climatizadoras se realizarán por la fachada sureste que es la que da al espacio residual del parking y a las medianeras del entorno próximo, existiendo una coherencia entre la estrategia de implantación de la edificación y el de la instalación de climatización. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 18 Las renovaciones y tomas de aire de la otra unidad climatizadora se realizarán por la parte noroeste dando a la parte superior de uno de los patios y quedando las salidas de los conductos camufladas por las lamas prefabricadas de la envolvente del edificio Además de los conductos de toma y ventilación de aire, existirán los correspondiente conductos de impulsión y retorno de aire que se distribuyen por el edificio y que partirán de la unidad climatizadora. COMPOSICIÓN DE LA UTA La composición de la unidad de tratamiento de aire (UTA) se conforma a partir del acoplamiento de módulos con funciones específicas llamadas secciones. Tendremos que tener en cuenta que no son equipos autónomos sino que estas climatizadoras se conectan a una red de distribución de agua o refrigerante, con equipos de reproducción remotos. Los equipos o secciones que se van acoplando son los siguientes: - Sección de ventiladores - Sección de baterías de frío y calor. - Sección de filtros y pre - filtros. - Sección de humidificación. - Sección de mezcla. DIFUSORES Los difusores serán de modelos diferentes pero siempre tendrán rejilla de regulación de caudal de aire, teniendo una velocidad inferior a 0,25 m/s. las rejillas de impulsión tendrán una forma circular. La distancia entre los difusores impulsadores y los extractores se encuentran a una distancia óptima para evitar el llamado efecto cortacircuito en el que el aire emitido es inmediatamente absorbido sin llegar a distribuirse en el espacio 5.2 ESTRATEGIA DE LA INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO Se proyecta dos redes separadas de aguas pluviales y aguas grises, siendo independientes las bajantes para su posterior tratamiento y posible reutilización. Ambas redes acabaran en una serie de arquetas comunes y posteriormente al desagüe general. 5.2.1 RED DE AGUAS GRISES La red discurrirá colgada en todo su trazado por el falso techo hasta llegar a los enganches con cada uno de los aparatos sanitarios. El falso techo será registrable cada PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 19 10 metros y en ciertos puntos críticos como en los cambios de dirección para poder solucionar posibles averías en el futuro. Todas las bajantes, con el objetivo de evitar posibles olores, estarán ventiladas en su parte superior mediante la prolongación de los conductos sobre la cubierta plana (ventilación primaria). La fijación de tuberías se realiza con grapas de acero inox, con junta de goma. La conexión del inodoro al mangueton se realiza a través de una pieza con doble junta de goma. Tuberías de PVC, diametros interiores: - Lavabo 32mm - Ducha 40mm - Manguetón inodoro 100mm - Derivación bote sinfónico 50mm - Bote sifónico 125mm - Sumidero sifónico 80mm 5.2.2 RED DE AGUAS PLUVIALES La recogida de agua pluvial se realiza a través de unos sumideros dispuestos en las cubiertas planas que tienen unas pequeñas pendientes del 1,5% para dirigir el agua pluvial a los sumideros, habiendo por lo menos uno cada 100m². Posteriormente la tubería de la red pluvial recogerá el agua de los sumideros, que también llevará una pendiente de 1,5%, quedando oculta en el falso techo, hasta conectar con la bajante. Las bajantes de pluviales se realizaran sin desviaciones o retranqueos y con diámetro constante en toda su longitud discurriendo por el interior del edificio a través de patinillos de instalaciones reduciéndose los posibles ruidos. La red de pluviales recoge el agua de la cubierta de manera que esta agua sea trasladada a un equipo de tratamiento en la zona de instalaciones para posteriormente ser reutilizada para regadío o usos de mantenimiento 5.2.3 ARQUETAS Las arquetas se dispondrán a 15 metros de distancia como máximo, siendo su dimensión mínima 40 x 40. Además se pondrán al pié de cada bajante y en todos los cambios direccionales, cambios de diámetro,etc. Serán prefabricadas y la tapa será practicable de hormigón armado de 4cm de espesor, pudiendo recubrirse con otro material de terminación. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 20 5.3 ESTRATEGIA DE LA INSTALACIÓN DE ABASTECIMIENTO La acometida al edificio se ejecutará desde la red de abastecimiento existente que dará servicio al abastecimiento sanitario del edificio y red de incendios. En el cuarto de instalaciones se colocarán las llaves de corte de las redes del edificio. La instalación se realizará a partir de las llaves de corte desde el cuarto de instalaciones y se distribuirá a los diferentes servicios por medio de tubería de polietileno reticulado PEX, para las redes de agua fría, y por medio de tubería de acero inoxidable soldada DIN 11850, para las redes de agua caliente, discurriendo en todo su trazado por el falso techo, hasta llegar a los enganches con cada uno de los aparatos sanitarios, al igual que la red de saneamiento anteriormente descrita. Las tuberías irán provistas de los soportes y accesorios necesarios. Se aislará la tubería con aislamiento tipo ARMAFLEX IT de 9 mm. de espesor para el agua fría y ARMAFLEX SH de espesor variable según el diámetro de la tubería para el agua caliente, para evitar condensaciones en el tubo que puedan deteriorar los paramentos donde se ubiquen estas. Se dispondrá de llaves de corte para cada aparato de los locales húmedos. Según lo indicado en el Código Técnico de la Edificación DB-HS 4 Suministro de Agua, las condiciones mínimas de suministro necesarias para el edificio es de un caudal instantáneo de 41,20 l/s. Para la producción de agua caliente sanitaria se dispone de una caldera, además de contribución solar mínima, situada en la planta cubierta, desde donde se alimenta a cada punto del centro. 5.4 ESTRATEGIA DE LA INSTALACIÓN DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de del proyecto, así como de su construcción. El uso general del edificio será administrativo, aunque aloja actividades propias del uso publico 5.4.1 SECTORIZACIÓN DE INCENDIOS El edificio se ha compartimentado según las características, usos del edificio y recorridos de evacuación en 15 sectores de incendios más dos sectores de riesgo que corresponden a las instalaciones. Ningún sector supera los 2500m² de límite para este tipo de edificación. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 21 Resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan sectores de incendio serán EI 90 debido a la altura del edificio: 15 < h ≤ 28 m. La resistencia al fuego de las puertas será EI 30-c5. 5.4.2 LONGITUD DE RECORRIDOS DE EVACUACIÓN Debido a que en cada una de las plantas se dispone más de una salida de planta, las longitudes de recorrido de evacuación que se cumplen en el edificio son las siguientes: - La longitud de los recorridos de evacuación hasta alguna salida de planta no excede de 50 m - En la zona de instalaciones la longitud de evacuación no excede 25m debido a tratarse de riesgo especial 5.4.3 DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACION A efectos de calcular los medios de evacuación se tiene en cuenta que se realizan de manera descendente a través de escaleras no protegidas y protegida. Para calcular las dimensiones mínimas se siguen y se cumplen las siguientes formulas: Escalera no protegida A ≥ P/160 Escalera protegida E ≤ 3S + 160AS A: anchura (m) As: Anchura de la escalera protegida en su desembarco en la planta (m) S: Superficie útil de la escalera protegida en el conjunto de las plantas E: Suma de los ocupantes asignados a la escalera P: Número total de personas cuyo paso está previsto Para los datos de E y P se ha tenido en cuenta que según DB-SI la densidad de ocupación para este tipo de edificio es 10 m2/persona La anchura todas las puertas de evacuación cumplen la exigencia de un ancho ≥ 0,80 m. 5.4.4 DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS - ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA. Se ha previsto iluminación de emergencia en recorridos y puertas de evacuación, así como escaleras y pasillos. - EXTINTORES PORTÁTILES. Se instalarán extintores de eficacia 21A-113B cada al menos 15 metros de recorrido. En los locales de riesgo especial se colocará uno próximo a la puerta PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 22 - BOCA DE INCENDIO EQUIPADAS. Al ser la superficie >500m², cada 50m máximo en cada sector independientemente y una longitud de manguera de 25 metros más 5 m como máximo. - ALARMA VISUAL Y SONORA Y PULSADORES. Se colocarán pulsadores en los pasillos a distancia inferiores a 15m cerca de los extintores o BIES, así como también en cada una los diferentes usos. Se dispondrán alarmas al superar la ocupación de 500 personas y se colocarán en una posición central para que sea audible desde las estancias anexas. - SISTEMA DE DETECCIÓN Y ROCIADORES AUTOMÁTICOS. Se ha provisto de un sistema automático de detección de incendios, al superar la superficie >1000m², mediante elementos de detección ópticos colocados en los techos y un sistema de rociadores automáticos de agua 5.4.5 ELEMENTOS DE SEÑALIZACIÓN Se dispondrán elementos de señalización de extintores, BIES, pulsadores, salidas de planta, etc. Dependiendo de la situación del elemento se dispondrán anclados a pared, anclados al techo, suspendidos de techo, etc. Serán modelos homologados reflectantes y de tamaño suficiente para poder ser vistos, se colgarán a una altura adecuada para su visión. 5.5 ESTRATEGIA DE ACCESIBILIDAD El desarrollo del proyecto se basa en alcanzar la total accesibilidad del edificio para todo tipo de discapacitados, además de cumplir toda la normativa correspondiente en el código técnico. 5.5.1 ITINERARIO VERTICAL El itinerario vertical accesible entre áreas de uso público deberá contar con escalera u otro elemento mecánico de elevación, accesible y utilizable por personas con movilidad reducida. - Ascensores. El área de acceso tendrá unas dimensiones mínimas tal que se pueda inscribir una circunferencia de 1.50m de diámetro libre de obstáculos. En esta área, se colocara en el suelo una franja de textura y color contrastada, con unas dimensiones de anchura igual a la de la puerta longitud de 1m de pavimento no deslizante, duro y fijo. En el caso de existir varios ascensores al menos uno será accesible. En el caso del proyecto todos los ascensores superan las dimensiones mínimas de accesibilidad 1.40m de fondo y 1.10m de ancho, por lo que son accesibles para todos los usuarios. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 23 - Escaleras. Todas las escaleras superan la anchura libre de 1.20m de ancho y no superan el número máximo de 12 escalones seguidos sin meseta. En las mesetas se puede inscribir una circunferencia de 1.20m de diámetro. La huella de las escaleras es de 0.30m y la contrahuella 0.18m cumpliendo las dimensiones de la normativa de una huella de 0.28m a 0.34m y una contrahuella entre 0.15 y 0.18m. Las escaleras dispondrán de un área de desembarque de 0.50m 5.5.2 ITINERARIO HORIZONTAL. Se considera itinerario horizontal a los efectos de este capítulo, aquel cuyo trazado no supera en ningún punto del recorrido el 6% de pendiente en la dirección del desplazamiento. Al menos uno de los itinerarios que comunique horizontalmente todas las áreas dependencias de uso público del edificio entre sí y con el exterior deberá ser accesible. Con el objetico de que los espacios de comunicación horizontal en las áreas de uso público cumplan con las características generales de accesibilidad deberán cumplir una serie de características que se verán a continuación: - En el proyecto en todo momento el pavimento cumple la obligación de ser no deslizantes. - Todos los itinerarios horizontales cumplen con la anchura mínima de 1.20m. En el proyecto la anchura de los itinerarios horizontales varían de 2.00m a 4.00m cumpliendo de sobra con la normativa de accesibilidad. - Los pulsadores estarán a una altura de 1.37 para que puedan ser utilizados por todos los usuarios. - En todas las puertas del proyecto existe un espacio libre a ambos lados de la puerta en el que se puede inscribir una circunferencia de 1.20m de diámetro además de ser mayores de 80cm de anchura, satisfaciendo la normativa - En cada recorrido igual o superior a 10m se deben establecer espacios intermedios que permitan inscribir un círculo de 1.50m de diámetro. En el proyecto no existe ningún espacio de recorrido en el que se la anchura sea inferior a 2 m por lo que se cumple la exigencia de la normativa 5.5.3 ACCESO AL INTERIOR DEL EDIFICIO. Según la normativa, al menos uno del itinerario que enlace la vía pública con el acceso a la edificación deberá ser accesible en lo referente a mobiliario urbano, vados, escaleras,.. Al menos una entrada a la edificación tendrá que ser accesible, requisito que en los edificios de nueva planta deberá ser cumplido por el acceso principal. PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 24 Los espacios adyacentes la puerta deberá cumplir con los siguientes requisitos: - El espacio adyacente a la puerta exterior será preferentemente horizontal y permitirá inscribir una circunferencia de 1.20m de diámetro, sin ser barrida por la hoja de la puerta. - El área de barrido de la puerta de acceso respetara lo recorridos mínimos exteriores e interiores del edifico. - Las dimensiones de los vestíbulos adaptados permitirán inscribir una circunferencia de 1.50m de diámetro, sin que interfiera el área de barrido de las puertas ni cualquier otro elemento, fijo o móvil, pudiendo reducirse hasta 1.20m en caso de vestíbulos practicables - Las puertas tendrán un hueco libre de paso de, al menos, 0.80m En el caso del proyecto estas condición de accesibilidad al interior del edifico se han tenido en cuenta y cumplen así la normativa 5.5.4 ACCESIBILIDAD EN ASEOS. Condiciones generales: - Las puertas dejaran un hueco libe de paso mínimo de 0.80m - La grifería será de tipo monomando, palanca, cedula fotoeléctrico o algún sistema equivalente. - Cuando los aseos se concentren en batería, las cabinas de los aseos accesibles deberán contar con un lavabo en su interior. - En los espacios de distribución de las zonas comunes podrá inscribirse una circunferencia de 1.20m de diámetro Se considera seo accesible, dotado al menos de un inodoro y un lavabo, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: - En las dimensiones en planta del aseo adaptado podrá inscribirse en su interior una circunferencia de 1.50m de diámetro, libre de obstáculos - Los lavabos estarán exentos de pedestal, situado su borde superior a una altura máxima de 0.85m desde el suelo. - Bajo el lavabo deberá dejarse un hueco mínimo, libre de obstáculos de 0.68m de altura y 0.30m de fondo - A ambos lados del inodoro, y en el mismo paramento, se instalaran barras horizontales auxiliares de apoyo abatibles PFG 2015-2016 centro de gestión I+D+I en modalidad de coworking, Poligono de Argales Valladolid 31 8. PRESUPUESTO El presupuesto de ejecución por contrata asciende a 6.773.004,00 euros CAPITULO EUROS % 1 Movimiento de tierras 70.575,84 1.24 2 Cimentación 332.958,60 5.85 3 Saneamiento horizontal 95.049,72 1.67 4 Estructura 935.129,88 16.43 5 Albañilería 225.387,36 3.96 6 Cerramientos 586.234,80 10.30 7 Aislamiento 183.838,68 3.23 8 Cubiertas 291.409,92 5.12 9 Particiones interiores 187.822,80 3.30 10 Solados y alicatados 324.990,36 5.71 11 Falsos techos 88.788,96 1.56 12 Carpintería interior 135.460,08 2.38 13 Carpintería exterior 590.788,08 10.38 14 Cerrajería 128.061,00 2.25 15 Instalación fontanería y sanitarios 125.784,36 2.21 16 Instalación eléctrica y luminarias 215.142,48 3.78 17 Instalación climatización 425.731,68 7.48 18 Protección contraincendios 142.290,00 2.50 19 Urbanización y jardinería 455.328,00 8.00 20 Control de calidad 36.995,40 0.65 21 Seguridad y salud 113.832,00 2.00 TOTAL 5.691.600,00 100 PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL……………………………………………………… 5.691.600,00 Gastos generales (13%)……………………………………………………………………………. 739.908,00 Beneficio industrial (6%)………………………………………………………………………….. 341.496,00 PRESUPUESTO DE CONTRATA…………………………………………………………………. 6.773.004,00 IVA (16%)………………………………………………………………………………………………… 910.656,00 PRESUTPUESTO TOTAL…………………………………………………………………………… 7.683.660,00 La valoración total estimada para la ejecución de las citadas obras, incluido gastos generales, beneficio industrial e impuestos asciende a la cantidad anteriormente citada de 7.683.660,00 euros