Projecte de reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural

GRAU EN ARQUITECTURA TÈCNICA I EDIFICACIÓ TREBALL DE FI DE GRAU PROJECTE DE REFORMA I CANVI D’ÚS A HOTEL RURAL DE FINCA AGRÀRIA A TORRE VELLA, ALAIOR, MENORCA. Projectista/es: ADRIÀ PÉREZ CAULES Director/s: JANINA PUIG COSTA Convocatòria: ABRIL / MAIG 2018 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 1 ÍNDEX 1. INTRODUCCIÓ ..................................................................................................................................4 1.1 RESUM ......................................................................................................................................4 1.2 AUTOR DEL PROJECTE ...........................................................................................................4 2. ANTECEDENTS ................................................................................................................................4 2.1 MEMÒRIA HISTÒRICA ..............................................................................................................4 2.1.1 CONTEXT HISTÒRIC I SITUACIONAL ...................................................................4 2.1.2 CASES DE CAMP MENORQUINES ........................................................................5 2.1.2.1 TORRE VELLA, ALAIOR .......................................................................................5 2.1.3 RAONS DEL CANVI D’ÚS ........................................................................................6 3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA .................................................................................................................6 3.1 ESTAT ACTUAL .........................................................................................................................6 3.1.1 CLIMATOLOGIA .......................................................................................................6 3.1.2 SITUACIÓ .................................................................................................................6 3.1.3 EMPLAÇAMENT ......................................................................................................7 3.1.4 DESCRIPCIÓ DE LA FINCA ....................................................................................7 3.1.4.1 PARCEL·LA ...........................................................................................................7 3.1.4.2 EDIFICACIÓ ...........................................................................................................8 3.1.4.3 ACCESSOS ...........................................................................................................8 3.1.4.4 INSTAL·LACIONS ..................................................................................................9 3.1.5 NORMATIVA URBANÍSTICA ...................................................................................9 3.1.6 RECULL FOTOGRÀFIC ...........................................................................................9 3.2 ESTAT REFORMAT .................................................................................................................10 3.2.1 PARCEL·LA ............................................................................................................10 3.2.1.1 ACCESSOS .........................................................................................................10 3.2.1.2 APARCAMENT ....................................................................................................10 3.2.1.3 PISCINA ...............................................................................................................11 3.2.2 EDIFICACIÓ ...........................................................................................................11 3.2.2.1 VIABILITAT ..........................................................................................................11 3.2.2.2 PROPOSTA DE DISTRIBUCIÓ ...........................................................................13 3.2.2.2.1 PLANTA BAIXA ...............................................................................................13 3.2.2.2.2 PLANTA PRIMERA .........................................................................................14 4. MEMÒRIA CONSTRUCTIVA ..........................................................................................................15 4.1 ESTAT ACTUAL .......................................................................................................................15 4.1.1 FONAMENTACIÓ ...................................................................................................15 4.1.2 ESTRUCTURA HORITZONTAL .............................................................................15 4.1.2.1 VOLTES ...............................................................................................................15 4.1.3 ESTRUCTURA VERTICAL .....................................................................................15 4.1.4 COBERTA ..............................................................................................................16 4.1.5 ACABATS ...............................................................................................................16 4.2 ESTAT REFORMAT .................................................................................................................16 4.2.1 INTERVENCIONS ESTRUCTURALS ....................................................................16 4.2.1.1 ESTRUCTURA HORITZONTAL ..........................................................................16 4.2.1.2 ESTRUCTURA VERTICAL ..................................................................................18 4.2.1.3 ESTINTOLAMENTS .............................................................................................19 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 2 4.2.2 ESCALA ..................................................................................................................19 4.2.3 FAÇANA EXTERIOR ..............................................................................................20 4.2.4 FAÇANA INTERIOR DEL PATI ..............................................................................20 4.2.5 ACABATS ...............................................................................................................20 4.2.5.1 AÏLLAMENT .........................................................................................................20 4.2.5.2 REVESTIMENTS .................................................................................................21 4.2.5.3 PAVIMENTS ........................................................................................................21 4.2.5.4 HABITACIONS .....................................................................................................22 4.2.5.5 BANYS .................................................................................................................22 4.2.5.6 CUINA ..................................................................................................................23 4.2.6 FUSTERIA ..............................................................................................................23 4.2.7 MOBILIARI ..............................................................................................................23 4.2.8 INSTAL·LACIONS ..................................................................................................23 4.2.8.1 FONTANERIA I SOLAR .......................................................................................24 4.2.8.2 VENTILACIÓ I GASOIL .......................................................................................24 4.2.8.3 SANEJAMENT .....................................................................................................25 4.2.8.4 ELECTRICITAT ....................................................................................................25 4.2.8.5 TELECOMUNICACIONS .....................................................................................26 4.2.8.6 AIRE ACONDICIONAT ........................................................................................26 4.2.8.7 INCENDIS ............................................................................................................27 4.2.8.8 VERIFICACIONS .................................................................................................27 4.2.9 MANTENIMENT .....................................................................................................27 5. PRESSUPOST .................................................................................................................................28 6. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA ..........................................................................................................39 6.1 ESTAT ACTUAL 6.2 ESTAT REFORMAT 6.3 INSTAL·LACIONS 6.4 ACABATS 6.5 3D 7. CONCLUSIONS / RECOMANACIONS .........................................................................................100 8. BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................101 9. AGRAÏMENTS ...............................................................................................................................102 10. ANNEXES ......................................................................................................................................103 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 3 GLOSARI Cavalleries - institució del segle XIV que obligava als guerrers catalans que s’havien quedat una porció de terra repartida pel rei, a mantenir un cavall armat i cultivar una porció del terreny obtingut. Abeurada - morter que es fica a les esquerdes realitzades entre peça i peça de marès. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 4 1. INTRODUCCIÓ 1.1 RESUM En el present document hi consta el Treball de Fi de Grau en Arquitectura Tècnica i Edificació realitzat per mi mateix, Adrià Pérez Caules, referent a un canvi d’ús d’una antiga masia menorquina, catalogada com a “Bé d’Interès Cultural” (Catàleg de Protecció Arquitectònica i dels Béns Etnològics d’Alaior, 2009), a un hotel rural. Situació que abasta el terme municipal d’Alaior, de l’illa de Menorca, Balears. L’elecció d’aquest projecte es va formalitzar just després d’haver-me informat del compliment dels requisits establerts per la facultat EPSEB (Escola Politècnica Superior d’Edificació de Barcelona). A més, cal esmentar que em possibilitaren l’accés al recinte per poder prendre les mides i fotografies necessàries per dur a terme el treball. La intervenció es realitzarà tant a la parcel·la com a l’edifici existent, habilitant-ne una zona d’aparcament a l’entrada de la finca, on trobarem l’accés fins a la porta principal de l’edifici, que inclou una torre de defensa medieval que es destinarà a zona de museu. A més, contemplarà una planta baixa, on es situarà la recepció, el menjador, la cuina, magatzems, banys i cinc habitacions. També contemplarà una planta pis, amb tres habitacions i una terrassa chill-out, marcant el pati central com a eix d’unió d’aquestes zones. Per altra banda, hi haurà algunes casetes d’equipaments i instal·lacions al voltant de l’edifici, així com una piscina i part del terreny no construït, que es podria destinar al cultiu. La pretensió d’aquest projecte s’ha focalitzat en la unificació de les habitacions, amb l’objectiu de crear espais homogenis, obtenint les màximes prestacions de confort i qualitat, regint-me sota la consideració d’emprar els materials i recursos més típics de l’illa, que denotin menys impacte ambiental, donant com a resultat sis habitacions tipus i dues suites. L’edifici estarà destinat a parelles de qualsevol edat que vulguin gaudir d’unes vacances o uns dies de desconnexió a l’illa, a una zona amb certa història, aïllada dels sorolls i els nuclis urbans, amb l’entorn arquitectònic més típic del territori com són les cases blanques fetes de marès revestit amb calç. En el treball trobarem els antecedents històrics del poble i municipi on es troba la finca, les cases de camp menorquines així com la masia en qüestió i els motius que m’han motivat a escollir aquest projecte. També veurem la memòria descriptiva que inclou la descripció de l’edifici, el seu entorn i la proposta de reforma, analitzant les parts diferenciades que he esmentat, de les quals constarà el recinte. La memòria constructiva, que és la part més tècnica, referent a la part estructural, als acabats i instal·lacions que composen i formaran part de la proposta. Més endavant inclouré el pressupost resultant de la operació i, tot seguit, la documentació gràfica que contindrà tots els plànols i els 3ds necessaris per la comprensió del projecte. Com a objectiu del treball s’intentarà posar en pràctica els coneixements que he anat assolint durant el Grau per desenvolupar-ne de nous i familiaritzar-me més amb algunes eines pràctiques i importants del dia a dia, com poden ser les normatives vigents, els plans generals urbanístics de casa territori inclosa la seva normativa especifica, els amidaments, la imaginació i la capacitat d’actuar i resoldre o donar una solució eficient a un projecte o necessitat. 1.2 AUTOR DEL PROJECTE Com he dit abans l’autor sóc jo mateix, Adrià Pérez Caules i la tutora encarregada del projecte és Janina Puig Costa. 2. ANTECEDENTS 2.1 MEMÒRIA HISTÒRICA 2.1.1 CONTEXT HISTÒRIC I SITUACIONAL La finca pertany al municipi d’Alaior, situada concretament entre la ciutat Alaior i, una de les seves urbanitzacions anomenada Son Bou. La ciutat, edificada al voltant de l’antic puig d’lhalor, nom d’on prové el seu actual topònim, va ser fundada l’any 1304 pel Rei Jaume II de Mallorca. El terme municipal ocupa 107,20 km2. Actualment Alaior té uns 9.257 habitants i una densitat de població de 86,35 habitants/km2, segons la web de l’ajuntament (www.alaior.org). No té sortida pròpia al mar per la franja de tramuntana, però si per la zona sud, on podem trobar les urbanitzacions de Son Bou i Cala en Porter. Sent la platja de Son Bou l’arenal més llarg de tot Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 5 el perímetre costaner de l’illa, representant així un al·licient turístic ja que la urbanització també disposa d’un gran nombre d’hotels i un dels pilars de la economia turística de Menorca. Alaior es troba a 12 km de Maó, capital administrativa de l’illa i, a 33 km de Ciutadella, ambdues ciutats són els principals nuclis urbans més grans i els eixos longitudinals més distants de l’illa. Alaior es troba en el tercer lloc pel que fa el nombre d’habitants. Maó i Ciutadella estan enllaçades per la carretera més important de l’illa, la Me-1 amb un recorregut de 45 km el qual passa per Alaior. La història de la ciutat es remunta al 1304, quan el Rei Jaume II va ordenar comprar la vila situada al puig d’lhaor posant-la en disposició amb una sèrie de requisits de tots aquells que volguessin lliurement establir-s’hi, reestructurant i unificant així els assentaments humans dispersos pel voltant de la comarca. Poc després es va construir la parròquia de Santa Eulalia, patrona de la ciutat, que ha anat recollint cronològicament els esdeveniments, el creixement i els canvis que ha anat patint Alaior al llarg de la història. Tradicionalment, ha estat un poble agrícola i ramader. Ara, no obstant això, poca cosa subsisteix ja que s’ha convertit en una societat industrial, de serveis i dels sectors dels quals sorgeix la majoria de producte interior brut, destaca pel seu renom com a centre productor de sabata artesana. L’única reminiscència del passat agrícola que encara subsisteix és el sector de transformats làctics, com es la cooperativa Coinga. També hi trobem la indústria metal·lúrgica de la frontissa, que va conèixer una gran expansió entre el final de la Guerra Civil i la dècada dels vuitanta. El patrimoni històric i cultural és predominantment de caràcter religiós. Trobem les parròquies de Santa Eulalia, Sant Diego juntament amb el vell claustre franciscà, l’ermita de Sant Pere i la capella de Gracia. 2.1.2 CASES DE CAMP MENORQUINES Primer de tot cal esmentar les principals tipologies d’habitatges a nivell històric que podem trobar a l’illa. Per la seva semblança o influència les podríem relacionar amb construccions de Mikonos, Sardenya, el sud de França, diferents llocs de l’àrea dels Països Catalans entre d’altres, les quals es podrien agrupar en tres tipus: les cases de marès i maçoneria vistes, comunes a les Illes Balears, sobretot a Mallorca, les cases d’estil britànic durant la seva ocupació al segle XVIII que va abastar la totalitat d’aquest, pintades de color vermell, de planta normalment simètrica i homogènia, i finalment, les cases de marès revestides amb un estucat de calç blanca i sauló, la més comuna. Aquesta darrera és la tipologia del edifici del present projecte de Torre Vella. Cal esmentar que el marès és un dels materials més abundants de Menorca, sobretot a la zona sud que és pràcticament calcària, en canvi la part nord es silícica. No obstant l’arquitectura més propera a Menorca és la de les masies catalanes que, segons Lluís Feduchi: “S’ha de relacionar amb la casa de la Toscana i té de la mateixa manera que la illenca, una clara referència a la vila romana”. Les cobertes solen ser de dues vessants i mai de quatre, fetes amb teula àrab. Un altre fet característic de les cases de camp menorquines és la paret seca, formada per pedres encaixades sense l’ús de cap tipus d’argamassa per unir-les, només sorra seca per acabar d’omplir els buits entre les pedres. La paret seca es feia a partir d’una tècnica tradicional de construcció, que servia per dividir i delimitar territoris, camins i finques. També servia per llaurar el terreny de les cases de camp segons la seva necessitat d’explotació, per construir-hi sínies o fer-lo més cultivable. Finalment una de les raons més importants és degut a la geometria de l’illa, per protegir els conreus de la tramuntana, ja que Menorca és pràcticament plana, sent el punt més alt i amb diferència respecte els altres, el “Monte Toro” amb 358 metres d’alçada. 2.1.2.1 TORRE VELLA, ALAIOR. La finca com ja he dit abans, està feta amb murs de marès macís revestits amb calç blanca i sauló. La planta baixa es anterior a la planta pis, no es sap molt be la època de la seva construcció però conté elements com voltes d’aresta i voltes de canó fetes del mateix marès. Hi trobem també una torre de defensa medieval típica del segle XIV-XV amb la característica planta quadrada i el pati intern amb un antic empedrat d’estil romànic. La planta pis és més recent, concretament de finals del segle passat, ja que es va fer una reforma fa uns anys. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 6 2.1.3 RAONS DEL CANVI D’ÚS En primer lloc, cal remarcar que Menorca, que ha estat sempre una illa dedicada a la ramaderia, a la pesca i la agricultura, amb l’arribada de la industrialització a Espanya, ha patit un descens de la densitat de població rural, que troben altres vies d’explotació i treball com alternativa a la vida del camp. El motiu pel qual he escollit fer un canvi d’ús a hotel rural és degut a que la finca es troba en una zona turística com es Menorca, on predominen els serveis hotelers todo incluido i low cost, generalment a la vora de la platja, on es pot apreciar com a l’estiu, aquets estan plens i aglomeren gran quantitat de persones que van de les platges als hotels. En conseqüència i en alguns casos presenten una situació gairebé insostenible i un turisme de masses, caracteritzat per la seva prevalença de la quantitat vers la qualitat. De manera que de cada cop s’està recorrent més als agroturismes o hotels rurals i es destinen més recursos a la construcció o reforma d’antigues cases de camp o finques pels clients que volen trobar-se amb l’ànima de l’illa, al voltant de la naturalesa, en una atmosfera de pau, tranquil·litat i gaudint d’un turisme de qualitat. A part és una manera de mantenir, donar a conèixer i conservar alguns edificis de caràcter arquitectònic històric que els darrers anys s’han anat deixant un poc de banda. 3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA 3.1 ESTAT ACTUAL 3.1.1 CLIMATOLOGÍA El clima de l’illa de Menorca és clarament mediterrani, les temperatures pocs cops excedeixen els 34ºC o baixen dels 0ºC. Amb una temperatura mitjana màxima anual de 19’4ºC i la mínima de 14ºC, que donen lloc a una temperatura mitjana anual de 16’8ºC, normalment compreses entre els 16-18ºC. La temperatura mitjana màxima a l’estiu està entre els 29/31ºC i la mínima mitjana a l’hivern de 5/9ºC. Degut a la geometria del terreny, l’illa està en el seu abast superficial, a una mitjana que ronda els 100 metres d’alçada i pocs cops arriba als 200 o els sobrepassa. Per tant es tracta d’una illa que gairebé es plana i està al voltant de la cota del nivell del mar, en comparació a les seves illes veïnes. El mar Mediterrani que envolta l’illa té unes temperatures superficials que no passen dels 26ºC a l’estiu i no baixen dels 14ºC a l’hivern, amb una temperatura abissal que sempre ronda els 13ºC, fet que fa que el mar reguli la temperatura i suavitzi les estacions de l’any. La posició de Menorca també té un paper important, ja que d’una manera quasi equidistant té al nord, les fredes serralades dels Pirineus i els Alps del continent Europeu i, al sud, el càlid desert del Sàhara, incidint en les particularitats del clima de l’illa. Les precipitacions es caracteritzen per la seva irregularitat anual, ja que solen variar bastant i sol ser força concentrada, destacant la seva intensitat a la tardor. La precipitació mitjana anual és de 650 mm3 variant segons les àrees. Però el fenomen meteorològic més destacable són les fortes tramuntanes, un vent del nord sec i virulent, que pot aparèixer en qualsevol època de l’any i arribar als 130 km/h a l’hivern. Contràriament, a l’estiu es converteix en una agradable brisa que suavitza la temperatura de l’estació, proporciona més dies amb l’atmosfera neta i ajuda a reduir la humitat, molt present durant tot l’any, rondant tranquil·lament a l’hivern el 70/80%. 3.1.2 SITUACIÓ El present projecte es troba al municipi d’Alaior, Menorca, concretament a una finca del Camí de Sant Llorenç, aquest connecta amb Camí de Llucalari, el qual s’hi pot accedir des de la Carretera de Son Bou a uns 1.500m de la ciutat d’Alaior. La carretera de Son Bou és la que va de Son Bou a Alaior, s’hi pot arribar per la Me-1. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 7 3.1.3 EMPLAÇAMENT Torre vella es troba al centre-sud de l’illa, a uns 1.200m de la costa. Pel seu emplaçament i degut a que està al costat d’un barranc, es pot apreciar el mar si et trobes a la primera planta. Al voltant de la finca podem trobar algunes finques més com Son Esquella i Sant Llorenç. 3.1.4 DESCRIPCIÓ DE LA FINCA 3.1.4.1 PARCEL·LA La parcel·la en qüestió està catalogada com a sòl rústic d’especial protecció, Àrea Natural d’Interès Territorial (ANIT), pel PGOU de l’ajuntament d’Alaior. Està delimitada per un perímetre de paret seca, que també es pot trobar a l’interior d’aquesta i al voltant de l’edifici, com a solució per separar o dividir-la en diferents recintes o zones. El solar abasta en la seva totalitat de superfície uns 5.890,00 m2 i té un pendent irregular depenent de la zona que més o menys oscil·la entre els -1,50 metres de nord a sud amb pendent negatiu, a una alçada de 65m del nivell del mar. El sòl està compost de llims i sorra fina. Podem trobar-hi a la part sud de l’edificació, un tancat circular de paret seca amb terra al interior on hi ha una olivera. A més a més, trobem altres tipus de vegetació per la falta de manteniment i arbres ja existents a dintre la parcel·la com: Ullastre Vinagrella Càrritx Abatzer Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 14 Per finalitzar amb les habitacions de planta baixa cal destacar-ne les 3 i 4, que crec que són les més emblemàtiques, ja que tant als banys com a les habitacions trobem els arcs d’aresta de marès. Aquestes s’han fet a partir de les 4 estances que contenen 3 voltes d’aresta i una de canó, unint-les de tal forma que les habitacions disposin de més superfície i per tant els clients gaudeixin de més comoditat. El bany 4 conté la volta de canó mentre que les altres 3 estances les voltes d’aresta i les habitacions també tindran accés a l’exterior de l’edifici. Per concloure amb la planta baixa, trobem també a l’ala oest l’accés a la torre de defensa, on s’intentarà crear un espai que desperti l’interès dels més curiosos i hi trobarem alguns taulells amb estris i elements antics de la finca i de Menorca molt ben conservats i emmagatzemats pels antics propietaris. A sota de la terrassa hi haurà la bugaderia ja que és un espai ampli on dipositar els recanvis del llit i banys i també posar-hi la rentadora i eixugadora. Aquestes es posaran en marxa en hores puntuals per no fer soroll i molestar. La intenció es destinar aquest espai a bugaderia ja que està a una zona que no pot molestar molt als clients degut a que es troba entre la torre de defensa, el menjador i, a sobre, la terrassa que es destinarà com més endavant explicaré a terrassa “chill out” no a solàrium, per tant podem dir que tindrà una activitat mes nocturna que diürna. 3.2.2.2.2 PLANTA PRIMERA Anomenarem planta primera a la part alta de la torre medieval, la terrassa i la part superior de l’ala est. La part alta de la torre estarà destinada al mateix que la part baixa, a zona museu. S’hi accedirà des d’una escala de cargol molt petita que es deixarà tal qual està pel seu caràcter històric i es farà un seguiment o es disposarà d’un horari de visita que s’haurà de consultar a la recepció. A través de la finestra superior es pot divisar part de la costa sud de l’illa sent un al·licient pels visitants i un paisatge idíl·lic per fotografiar. Seguint amb l’ala oest, com ja he esmentat i per les seves dimensions, situació i accés, que son menors i s’hi accedeix per una escala, s’enderrocarà la coberta creant així una terrassa “chill out” on els clients podran prendre una copa o aperitiu, espai ideal per veure la posta de sol amb tranquil·litat, ja que Torre Vella es destinarà a una franja de clientela de parelles. Anant a l’ala est, trobem un passadís situat a l’est de la planta primera que dóna a les 3 habitacions restants, dues “suites” (habitacions 6 i 8) i una habitació normal (habitació 7) que les separa. Sent així les suites, les habitacions ms grans pel que fa la seva superfície a més de contenir un bany amb dutxa hidromassatge i una sala d’estar. L’habitació 6 estarà a la part nord de l’ala est amb vistes a tot l’interior del pati des del dormitori i a la part nord de la finca des del dormitori i bany. L’habitació 8 que estarà a la part sud, tindrà vistes a l’interior del pati si estem al bany al igual que al dormitori, que a més tindrà vistes al sud i a l’est. Des de la sala d’estar també es podrà veure l’est. L’habitació que no es suite tindrà vistes a l’interior del pati també. Una peculiaritat de les habitacions de planta primera que la diferencia de les de la planta baixa és que la coberta és a dues vessants, mentre que el menjador, i altres habitacions són a una. Per tant, s’intentarà aprofitar aquesta peculiaritat per centrar el llit i el mobiliari amb la part que té més alçada lliure per una millor comoditat i aprofitament. La idea és disposar de dues habitacions més grans pels clients que disposen de més fons i vulguin gaudir d’unes bones vistes a l’exterior i interior de l’edifici, disposant també d’un major espai i comoditat a nivell de prestacions. Després per ordre de major a menor cost vindria la habitació 7 de la planta primera i les dues de sota que tenen els arcs i sortida a l’exterior de l’edifici (habitacions 3 i 4). Per concloure les 3 restants (habitacions 1,2 i 5). Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 15 4. MEMORIA CONSTRUCTIVA 4.1 ESTAT ACTUAL 4.1.1 FONAMENTACIÓ La fonamentació existent, al estar feta l’estructura de la planta baixa en la seva totalitat de mur de marès massís de diferents dimensions segons la zona, trobem que aquesta està formada per una sabata o fonamentació continua feta del mateix marès i algunes pedres de maçoneria i morter, amb unes dimensions que no sé amb certesa, ja que no s’ha pogut realitzar cap cata in situ. Però per informacions que he pogut recopilar, converses amb els propietaris i tenint en compte que el sòl és en algunes zones de llims i altres més rocoses, amb un gruix de façana en planta baixa que varia dels 25 fins als 90 cm de gruix, les mides serien les següents: en el cas de menys gruix una fonamentació que ronda els 1,00m d’amplada i 0,70m d’alçada i en els casos de mes gruix pot arribar a ser d’uns 2,50m d’amplada i 1,5m d’alçada. 4.1.2 ESTRUCTURA HORTIZONTAL El forjat que trobem a la planta baixa està format per una capa inferior d’àrids i terra en contacte amb el terreny i una solera de formigó que en alguns casos queda vist acabat amb ciment i en altres porta un acabat de ceràmica cuita o un gres de color turquesa (als antics banys de planta baixa i cuina), al plànol d’acabats de l’estat actual ho veurem millor. A la planta primera, el paviment es de formigó ja que ve condicionat per l’estructura del sostre de la planta inferior, ja que son voltes d’aresta i voltes de canó. Igual que a la planta baixa, la torre de defensa està acabada amb una espècie de ciment i a la resta hi ha ceràmica cuita. 4.1.2.1 VOLTES Com he esmentat abans el sostre de la planta baixa de la torre medieval i el sostre de part de l’ala est inclouen unes voltes fetes amb maons de marès. En total si les contem trobem 5 voltes d’aresta, sent una a la planta baixa de la torre medieval, una a la part nord que és la mes gran, i les altres 3 a les estances que connecten amb el pati l’ala est. Pel que fan les voltes de canó, una la trobem a la estança que està més al nord i en contacte amb les 3 d’aresta i la darrera solapada a la volta més gran. Aquestes amb les seves parts, ja que també trobem elements com la imposta i els arcs que es formen a cada cantonada, excepte els pilars ja que com a particularitat, aquestes voltes estan construïdes sobre el mur de marès massís i posteriorment omplertes amb formigó que ha servit com a base del paviment de la planta primera. 4.1.3 ESTRUCTURA VERTICAL L’estructura vertical, com ja he dit altres cops està formada per maons de marès massissos en la seva totalitat lligats amb un morter de cal, amb un espessor de façana que pot anar des dels 25cm fins als 90-100cm de gruix. Pel que fan les dimensions dels maons, veiem que segueixen una regla tradicional, ja que els maons de la planta baixa son de dimensions lleugerament mes grans pel que fa la seva amplada i menors en el gruix en comparació amb els de la planta pis. Això es feia per obtenir una millor trava de l’estructura i dotar-la de més solidesa. Aquests maons es reconeixien com a: - Planta baixa: “Redona” maons de (60x40x20cm) sent la cara vista la de 60 x 40 - Planta primera: “Cantó” maons de (60x33x33cm) sent la cara vista la de 60 x 33 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 16 4.1.4 COBERTA La coberta està formada per bigues de fusta i corretges pintades de color blanc, amb un Intereix de 0,60-0,70cm depenent de la zona ja que el sostre de planta baixa presenta alguns llocs amb un Inter-eix menor i bigues de pi, tallades irregularment. Aquesta té un gruix de 15-20cm a sobre, una capa de peces de marès de 3cm de gruix recolzades a sobre de l’estructura de fusta i una capa de morter on van lligades les teules àrabs. La coberta de la planta primera consta a més a sobre del marès i per ordre: d’una capa impermeabilitzant, una capa de formigó amb una malla electrosoldada i, una capa d’aïllament de poliestirè extruït on van col·locades les teules amb una capa de morter. Les de la planta baixa es troben en pitjor estat i la de l’ala nord bastant deteriorada. 4.1.5 ACABATS Tant a l’interior del pati com a l’exterior de l’edifici es pot apreciar l’arrebossat amb morter i calç blanca, donant un acabat interior rústic que en algunes zones està més deteriorat, bufat o després de la façana i en algunes altres està d’un color més marró per l’efecte de la puja i terra. A la part interior de l’edifici es pot apreciar millor el color blanquinós. 4.2 ESTAT REFORMAT 4.2.1 MOVIMENT DE TERRES Es farà el desbrossament del terreny per tal de treure les males herbes i preparar-lo per començar amb el moviment de terres. S’excavaran rases pel pas d’instal·lacions amb mitjans mecànics i manuals tant pel perímetre de la masia com per la parcel·la. També s’excavarà per col·locar la fossa sèptica, la piscina i el dipòsit de gasoil, el qual s’encarrerà una empresa especialitzada en fer-ho. Les terres que s’extreguin s’aprofitaran per al terraplenat. Al voltant de la masia es realitzaran tasques de condicionament i terraplenat per l’anivellació de les terres que tenen un total de més o menys 1,5m de desnivell. De manera que com a resultat tindrem com a cota o punt més alt de 65,50m i el més baix de 64,80m, que fan un desnivell de 0,70m. S’aprofitarà la maquinària per realitzar treballs en tota la finca. 4.2.2 INTERVENCIONS ESTRUCTURALS 4.2.2.1 ESTRUCTURA HORITZONTAL Els paviments es substituiran a totes les plantes, excepte a la torre medieval i al pati, que es farà un sanejament i tractat per tal de millorar el seu estat i reparar els defectes. L’enderrocament del paviment es requereix per fer les rases del pas d’instal·lacions que anirà enterrat i així aprofitem per fer-ne un amb un millor estat que l’actual. A la planta primera es faran rases per realitzar els passos d’instal·lacions i baixants, sempre apuntalant i assegurant a la planta baixa. A més s’anivellaran alguns paviments de les estances de planta baixa, concretament a l’ala est com veurem al següent apartat, algunes es connectaran per fer-hi les habitacions. El sistema d’enderroc serà mitjançant mitjans manuals. Tots els materials extrets del enderroc es classificaran per a poder reciclar posteriorment al lloc indicat. Com ja he dit abans, a les habitacions i banys 3 i 4 hi ha una diferència de cota dels paviments, ja que inicialment es trobaven en estances separades una de les altres. Sent el bany 4 (-0,10), l’habitació 4 (-0,19), el bany 3 (-0,19) i l’habitació 4 (-0,27). El que es farà és pujar la cota a -0,10 pel que fa l’habitació i bany 4, i a -0,19 pel que fan les 3. A les altres estances i habitacions es mantindrà la cota del estat actual enderrocant el paviment existent. La solera de 25cm estarà formada per una explanada de la capa inferior, una primera capa base d’àrids, una capa de geotèxtil i una làmina de polietilè per evitar les possibles humitats per capil·laritat, moltes presents ja que el marès és un material molt porós. Per sobre es col·locarà una malla electrosoldada i posteriorment es formigonarà i es col·locarà el paviment. També es farà una llosa de formigó amb la seva armadura corresponent perimetral a l’edifici per facilitar-ne l’accés des de l’aparcament i fer un itinerari accessible amb trams que mai podran sobrepassar el 10% de pendent. Les cobertes de planta baixa s’enderrocaran i faran de nou ja que estan força deteriorades i les que estan millor no consten d’aïllament ni impermeabilitzant. Per tant es substituiran per una Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 17 coberta de similars dimensions i característiques, és a dir, també amb bigues i biguetes de fusta pintades de color blanc per no desentonar amb la resta del edifici, concretament amb la planta primera. Primer de tot s’enderrocarà la coberta existent amb mitjans manuals i mecànics, aquets seran classificats i posteriorment reciclats. Una vegada fet l’enderrocament es duran a terme els estintolament i les obertures de façana, ja que l’estructura tindrà menys pes i permetrà treballar millor amb un menor risc. Després passarem al replanteig i es realitzarà un cèrcol perimetral de formigó armat al mur per fer una base que serveixi de suport on col·locat la coberta. La nova coberta constarà de les següents capes: gelosia de fusta feta per bigues i corretges, a sobre peces de marès de 3cm, una capa de formigó amb una malla electrosoldada de 4cm, la làmina impermeabilitzant, una capa de 8cm de poliestirè extruït i finalment les teules amb el morter de lligam. Les teules àrabs seran d’un acabat envellit, ja que es busca un acabat rústic i que no desentoni amb la resta del edifici. Com veurem als plànols, una coberta s’enderrocarà per posteriorment fer-hi la terrassa, la qual portarà un impermeabilitzant líquid elàstic a sobre del paviment antic i el nou paviment a sobre. La coberta que s’enderrocarà per fer la terrassa, s’hi farà un sanejament al marès del mur vertical que sortirà 0,90m i s’impermeabilitzarà i posteriorment es col·locarà el nou paviment a sobre. Planta baixa. Planta primera. Coberta. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 18 4.2.2.2 ESTRUCTURA VERTICAL Les façanes que com ja he comentat altres cops, està formada per un gruix que pot anar dels 0,25m al 1,00m. El que es farà a l’interior, és un revestiment per acomplir amb la resistència tèrmica del tancament l’edifici, ja que no disposa d’aïllament, aconseguint un millor acabat i estalvi energètic. Per altre lloc, com explicaré a continuació, es farà un sanejament de les façanes, tant interiors com exteriors per després revestir-les amb pintura de cal blanca, es repararan els defectes amb estris manuals i si escau es passarà una paleta de morter de calç transpirable a les juntes que s’han buidat per l’acció de la pluja, el vent i el pas del temps, substituint els maons deteriorats per alguns de nous. Sempre s’haurà d’utilitzar un morter transpirable per evitar que el marès que es força porós absorbeixi l’aigua que conté el morter i provoqui la no adherència d’aquest. I finalment, es faran els estintolaments adients per tal de formar noves obertures tant de façana on col·locar les finestres com a l’interior de l’edifici per crear noves zones de pas. Com veurem al plànol d’enderrocaments, a la planta primera enderrocarem amb mitjans manuals i mecànics parts de l’envà a fi de fer el pas per la porta. Com a obra nova, es taparan algunes portes i finestres amb marès així com es faran envans a la planta pis i planta baixa amb blocs de formigó de 7, 10 i 15 cm de gruix amb un posterior enguixat i pintat. També es faran envans de cartró guix interiors, concretament als banys públics de la planta baixa, per fer el bany de la habitació 5 i a la planta primera per fer les divisòries exceptuant la que divideix l’habitació 6 i el bany 6 que serà de maons de formigó de 10cm. Amb formigó també es farà i taparà l’escala, fent així el tancament de l’habitació 6 i s’ompliran els buits de les antigues portes. Els passadissos formats a la planta primera seran de 1,20-1,25m depenent de la zona, per tal de complir amb el mínim establert al CTE (SUA1) d’1,20m i així dotar a les habitacions del màxim d’espai. El mur de la terrassa serà de 0,90 m per complir amb el CTE (SUA1), on exposa que les barreres de protecció seran mínim de 0,90 quan salvin una alçada inferior a 6m i d’110m si és superior. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 19 4.2.2.3 ESTINTOLAMENTS Es faran els estintolaments adients segons la zona de projecte, ja que es faran arcs de mig punt, portes i finestres. Per les finestres es realitzarà un dentell de formigó amb armadura d’acer: primer s’enderrocarà 1/2 de la secció del mur on anirà la primera pastada i armat amb passada de paleta perquè quedi fi i, posteriorment es farà el mateix a l’altra meitat i es col·locarà l’altra per així poder obrir el buit, una vegada hagi endurit el formigó, on anirà la finestra, que es farà amb un disc de diamant ja que el marès no es gaire resistent al tall i es pot extreure amb facilitat. Pel que fa la resta, exactament, es canviarà de lloc la porta d’accés a l’habitació 5 per millorarne el seu aprofitament en quan a la distribució interior, a la cuina i després es faran 3 estintolaments al menjador (porta d’entrada a cuina i els dos arcs exteriors de la façana oest), 2 al pati, 2 al distribuïdor (en forma d’arc), un més en forma d’arc a la planta primera, i un per fer la porta principal d’accés. Primer es faran els de planta baixa i es realitzaran una vegada enderrocada la coberta del menjador per alleugerir l’estructura a l’hora de fer els estintolaments. En el cas dels dos estintolaments del pati, en primer lloc, es farà marcarà un dentell horitzontal, es buidarà ½ de la secció d’aquest on ficarem longitudinalment biguetes de formigó prefabricades de 15 cm de gruix fetes a mida, una a continuació de l’altra depenent de l’espessor del mur en qüestió. Es buidarà primer una meitat del dentell i es col·locaran les biguetes i després es farà el mateix a l’altra part, per finalment buidar el mur. En quant als arcs exteriors al menjador, com veiem a les imatges de l’apartat anterior, s’ha buscat simplificar la intervenció i donar ritme a la façana, per tant primer es farà l’arc de la part esquerra (el que està més al nord), ja que no te molta dificultat a l’hora de treballar perquè ja està casi fet i, posteriorment, el de la dreta. Una vegada el mur hagi entrat en càrrega es farà la coberta nova. El procediment serà el següent: 1Replanteig de l’arc a la paret existent. 2Buidatge de ½ part de l’arc de la secció del mur, primer per fora. 3Fem el mateix i des del terra buidem ½ de secció del mur de la part esquerra i arranquem amb les peces de marès fins a la part de la peça clau. Repetim el mateix procediment a la dreta i tot seguit repetim els punts 1,2 i 3 a la part interior del mur. 4Una vegada acabat l’arc podem procedir al buidatge de l’interior restant. 4.2.3 ESCALA L’escala que dona accés a la planta primera està feta amb uns maons de marès de 20 cm<18,5cm fet que fa que els esglaons siguin massa alts pel que fa la normativa del CTE (SUA1), a més aquesta té un tram d’uns 0,89m<1,00m. Per tant, s’enderrocarà i es farà una de nova amb formigó d’un un tram d’1,00m, petjada de 28 cm, que és el mínim que imposa la normativa per escales d’us general, i una contra petjada de 18,5 cm. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 20 Les baranes de les escales del projecte, tindran totes una alçada de 0,90m, nomes a una banda i així compliran amb les normes establertes pel CTE (SUA1), l’alçada lliure de pas serà de 2,37m>2,25m. Pel que fa l’escala interior al pati, es pujarà el mur fins a 0,90m perquè faixi l’ús de barana, ja pel que estableix l’SUA1 de seguretat en front al risc de caigudes: 4.2.3 FAÇANA EXTERIOR Com ja he dit abans, es santejarà i substituiran per nous maons de marès o reforçaran amb morter de cal els maons o zones del edifici més deteriorades, per així aconseguir un acabat mes uniforme i evitar possibles filtracions, ja que posteriorment es pintarà amb calç blanca. 4.2.4 FAÇANA INTERIOR DEL PATI Es realitzarà el mateix procediment que a la façana exterior, enderrocant part de la pintura de cal que s’ha bufat o està deteriorada per posteriorment tornar-la a pintar amb un acabat rústic amb calç blanca. 4.2.5 ACABATS 4.2.5.1 AÏLLAMENT En quan a l’aïllament, si ens fixem amb la conductivitat tèrmica del marès, tenim que per un maó de 60x40x20 cm, la conductivitat és de 1,4 w/mK, que pot variar mes o menys depenent de la zona d’extracció i la porositat d’aquesta. I, considerant un mur d’uns 0,50m d’espessor amb una porositat del 0%, tenim una transmitància total del mur de 2,94w/m2K, valor que està molt per sobre del que exigeix el CTE (DB-HE 1) que classifica aquesta zona com a zona B3 (taula B.1), on la transmitància límit en façanes en contacte amb el terreny ha de ser de com a màxim 0,82w/m2K. Respecte a la inèrcia, la façana, al ser de pedra, proporciona una certa inèrcia tèrmica, no obstant, sense una capa d’aïllament que eviti la pèrdua d’energia acumulada, aquesta es dissipa gradualment de tal manera que no optimitza la inèrcia que aporta el mur. Per tant, es considerarà per complir el que exigeix el CTE l’ús d’aïllament tèrmic, per tal d’assolir amb els requisits de la normativa. De manera que es revestirà l’interior del mur. A la zona on hi ha el tancat de terra amb l’olivera s’intervindrà impermeabilitzant la part exterior en contacte amb les terres per tal d’evitar filtracions d’aigua o ascens per capil·laritat. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 21 4.2.5.2 REVESTIMENTS Com he dit a l’apartat anterior, es revestirà l’interior de la façana tant a la planta baixa com a la planta primera amb plaques de cartró guix 6cm (amb plaques de 12mm) i un revestiment de marès de 9cm (5cm marès 4 cm més porexpan) sent les peces de 60x5x40cm. Als banys de les habitacions 3 i 4 es farà una repisa de 90cm amb les mateixes peces de marès per facilitar el pas de les instal·lacions, deixar un espai on reposar i deixar objectes com els sabons de la dutxa i dotar als banys de caràcter, ja que aquesta repisa farà un contrast amb els arcs de sobre. La part de repisa de la dutxa estarà feta amb maons de formigó i un acabat amb peces de Gresite, que seran les mateixes que compondran la dutxa, com veurem més endavant. Pel que fa el cartró guix, el procés constructiu serà el següent: perfils omega d’alumini col·locats al llarg de les parets de blocs de marès, i la col·locació de dues plaques de cartró guix (12 mm/placa) amb el seu aïllament interior, preses amb cargols als respectius muntants i canals de 35mm. Els muntants es disposaran cada 400mm horitzontalment i entre ells s’aniran lligant verticalment amb canals cada 2000mm. Es preveuran col·locar bandes elàstiques al terra i al sostre. Es preveurà el pas d’instal·lacions entre muntants, entre els 40 mm d’espai s’hi podran passar les instal·lacions. Les plaques de cartró guix col·locades al bany seran resistents a l’aigua (PLADUR H1), la de les zones comunes seran reforçades (PLADUR I), a la cuina resistents al foc (PLADUR F) i la de les habitacions la estàndard (PLADUR N). Els revestiments de marès es realitzaran seguint la tècnica tradicional col·locant l’abeurada entre cada peça de marès per filades per lligar i aportar l’estabilitat al revestiment, deixant una zona pel pas d’instal·lacions de 4mm, sempre deixant una junta entre el forjat superior i el darrer maó. A la resta, es donarà un acabat enguixat rústic i es pintarà amb pintura de calç blanca. Revestiment de marès. Font: Oliver y García (1997). 4.2.5.3 PAVIMENTS S’intentarà substituir el paviment existent de ceràmica cuita, molt típic a les illes, per un de similar a totes les habitacions, banys i cuina, en la seva totalitat, ja que les cases tradicionals es solen fer d’aquest material i la intenció és donar un acabat rústic. Per tant es col·locaran peces ceràmiques de 30x30x2cm de la casa “tejarbandris”. Formant un paviment de rajola ceràmica cuita d’un to més tirant a marró-vermellós, amb una posterior capa de “bellatrix” per donar un acabat mat i protegir el paviment. Es col·locaran de manera que quedin paral·leles a façana intentant evitar les falses escaires, a cop de mall amb morter de ciment 1:6 i borada color gris. Les peces que s’hagin de tallar per la seva correcte col·locació, es tallaran a obra amb la maquinaria corresponent. Les juntes seran sempre mínim d’1cm. També es posarà un sòcol de la mateixa casa i acabats, fet de peces de 30x7cm rematades a mitja canya. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 22 El paviment exterior serà un paviment continu de formigó polit amb una dosificació d’additiu d’un 5% respecte el ciment, per tal d’aconseguir un to gris més clar i una resina protectora impermeabilitzant d’acabat. Es realitzaran juntes cada 15m. Per acomplir amb el lliscament CTE (SUA1), de l’aparcament fins a la entrada de l’edifici, es deixarà un acabat imprès. L’aparcament tindrà un paviment format per una capa d’àrids d’1,5-2cm. Al pati interior no s’hi farà res a efectes de canvi, nomes es sanejarà llevant les herbes que han anat sortint pel pas del temps i es rejuntaran les juntes que ho precisin i no disposin de rejuntat. Planta baixa Planta primera 4.2.5.4 HABITACIONS A les habitacions hi trobem el següent mobiliari: - Llits (8ud). - Taules (8ud). - Butaques (8ud). - Tauletes (32ud). - Armaris (8ud). - Sofà (2ud). Seran mobles de fusta exclusius fets per l’empresa Aquitania Muebles, pintats amb pintura lacada de color blanc. També trobarem làmpades de tauleta de nit (x18) i les làmpades de sostre. A cada habitació hi haurà un aparell d’aire condicionat muntat per la empresa Toni Triay S.L. 4.2.5.5 BANYS Els mobles del bany de les habitacions seran exclusius d’Aquitania, concretament, el lavabo (8ud), el mirall (10ud) i la il·luminació. Els aparells sanitaris seran de la casa Roca, trobarem: - WC INSPIRA de 370x600x760mm (8Ud). - Lavabo de porcellana DIVERTA sota encimera de 300x500x170mm (8ud). - Aixeteria SINGLES (10ud). - Ecnimera de marbre Blanco Pais.1600x450mm (inclou buit del lavabo). - La banyera serà ELEMENT (banyera acrílica rectangular) de 1800x800x426mm. - Les dutxes estaran fetes a mida segons projecte, amb un enrajolat de peces de Gresite de 40x40mm amb malles de 300x300mm Gresite “Urban Chic 713” rejuntat amb ciment cola, sent les del terra anti lliscants. - Aixeteria Roca DECK amb mampares EASY, formades per un panell fixe i l’altre batent. Pel que fan els banys públics de planta baixa, tindrem: - Lavabo de porcellana mural MERIDIAN de 500x460x150mm (2ud). Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 23 - WC ACCESS per a mobilitat reduïda de 380x670x815mm (2ud). 4.2.5.6 CUINA La fusteria de la cuina serà realitzada per Aquitania Muebles, amb encimera de “marbre Blanco Pais” de 20mm de gruix fabricada amb peces a mida i muntada per l’empresa Marmoles Pérez Belda, incloent un sòcol del mateix material de 70x20mm. Un total de 18 baixos i 9 mobles alts. Les aigüeres seran de la casa Roca i estaran compostes per una d’acer inoxidable de disseny industrial PRAGA de 500x450x200mm i una amb dues cubetes d’acer inoxidable i escorredor a l’esquerra J de 1200x490x155mm. Les dues per sota encimera. Els electrodomèstics seran Siemens, trobarem: - Nevera IQ500 de lliure instal·lació amb portes d’acer mat anti petjada KS36VAI41 de 1860x600mm. - Congelador IQ500 de lliure instal·lació, amb portes d’acer mat anti petjades GS36NBI30 de 1860x600mm. - Renta vaixelles IQ500 de lliure instal·lació, amb portes d’acer anti petjada SN258I06TE de 600x600mm. - Forn pirolític multi funció IQ500 amb cristall blanc i acer inoxidable HB676GOW1 de 600x600mm. - Campana extractora d’encimera IQ700 amb il·luminació LED de baix consum LD97AB570 i vitroceràmica IQ300 ET651FFP1E amb 4 zones de cocció. 4.2.6 FUSTERIA - Finestres: totes les finestres del projecte estaran realitzades per la fusteria Verd Neix amb marc i premarc de fusta, vidres temperats de 4+4mm amb cambra d’aire al mig pintades amb un lacat de pintura blanca. Tindrem un total de 46 finestres. Les mides de les finestres seran segons els plànols de fusteries en tots els tipus de finestres. Tots els vidres seran templets per resistir sense trencar-se un impacte de nivell 3, segons la norma UNE EN 12600:2003. També es realitzaran persianes de fusta per a cada una de les finestres que aniran pintades amb “verde carruaje”. - Portes: les portes també les realitzarà la fusteria Verd Neix segons eles mides dels plànols. Les exteriors aniran pintades amb “verde carruaje” i les interiors amb el lacat de pintura blanca. Tindrem un total de 34 portes tant interiors com exteriors. 4.2.7 MOBILIARI Com he dit abans, m’ha inspirat molt el mobiliari de Ses Talaies i per això es buscaran mobles rústics de similars característiques. Tot el mobiliari serà realitzat per la empresa Aquitania Muebles, seran mobles exclusius, buscant un acabat rústic, evitant el ferro, de manera que totes les cadires, taules, fusteria de la cuina, habitacions i banys seran pintades d’un to més clar i blanquinós. Es buscarà imitar les taules i cadires tradicionals de l’illa. La decoració també la farà la mateixa empresa i s’aprofitaran estris antics de la casa, com gerros ceràmics, eines, farratges i adorns de vidre entre d’altres. A les zones comunes trobarem: - Joc de 8 taules de fusta amb 4 cadires/taula, sent un total de 32 cadires. - Sofà per la recepció de 2,00m de llarg. - Sofà i butaca per a terrassa. - Joc de 5 taules amb 2 cadires plegables per taula exteriors de fusta. - 16 hamaques per piscina plegables. - Moble de recepció. 4.2.8 INSTAL·LACIONS L’execució de les instal·lacions es realitzaran de manera que s’aconsegueixin els objectius previstos en el projecte sense malmetre ni deteriorar la resta de l’edifici. Abans de començar els treballs de muntatge, es farà un replanteig previ que ha de ser aprovat per la direcció facultativa. S'ha de comprovar que les característiques del producte corresponen a les especificades al projecte, per tant es comprovaran els certificats de fabricació dels fabricants i es comprovarà que tots els elements portin el marcatge CE. Una vegada acabada la instal·lació es realitzaran Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 30 m² Jàssera perimetral de coronació de 30x30 formigó de secció quadrada HA-25/F/10/IIa, de grandària màxima de l'àrid de 10mm, consistència fluida i abocat amb bomba, col·locada sobre el mur de marès existent 33,63 109,76 3.691,89 3.2 Elements estructurals prefabricats 3.2.1 Biguetes de secció rectangular ud Bigues pretensades per dintell T-18 de formigó armat de HA25/F/10/IIa formigó prefabricat H-50 de 15x15cm de 1’80m de llarg 4,00 7,47 29,88 3.3 Envans 3.3.1 Parament de fàbrica de formigó m² Fulla de partició interior de 20 cm d'espessor de fàbrica, de bloc buit de formigó, per revestir, color gris, 40x20x20 cm, resistència normalitzada R10 (10 N/mm²), rebuda amb morter de ciment M7,5. 10,14 31,49 319,31 m² Fulla de partició interior de 15 cm d'espessor de fàbrica, de bloc buit de formigó, per revestir, color gris, 40x20x15 cm, resistència normalitzada R10 (10 N/mm²), rebuda amb morter de ciment M7,5. 23,78 27,13 645,15 3.3.2 Parament de cartró guix m² Parets de cartró guix tipus normal (N) de 10cm amb 2 plaques de 12 mm/placa, cargolades a les canals (omegues d'alumini) de 35 mm, subjectades a muntants (omegues d'alumini) de 35 mm. Els muntants es separaran entre ells 400 mm i les canals ho faran cada 2000 mm. Es preveurà la col·locació de bandes elàstiques. Inclosos els forats per la sortida de les instal·lacions 7,12 32,71 232,89 m² Parets de cartró guix tipus hidròfug (H) de 10 cm amb 2 plaques de 12 mm/placa, cargolades a les canals (omegues d'alumini) de 35 mm, subjectades a muntants (omegues d'alumini) de 35 mm. Els muntants es separaran entre ells 400 mm i les canals ho faran cada 2000 mm. Es preveurà la col·locació de bandes elàstiques. Inclosos els forats per la sortida de les instal·lacions. Resistència al foc EI 20 74,64 36,46 2.721,37 3.4 Feines complementaries de paleta 3.4.1 Pre-marc finestres ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 50x70cm de 5cm de gruix 35,00 8,00 280,00 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 102x139cm de 5cm de gruix 1,00 11,20 11,20 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 98x120cm de 5cm de gruix 1,00 10,40 10,40 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 57x80cm de 5cm de gruix 2,00 8,75 17,5 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 65x80cm de 5cm de gruix 1,00 8,50 8,50 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 85x80cm de 5cm de gruix 1,00 9,15 9,15 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 38x70cm de 5cm de gruix 1,00 7,25 7,25 ud Pre.Marc per finestra de fusta batent de 44x53cm de 5cm de gruix 4,00 7,50 30 3.4.2 Pre-marc portes ud Pre-Marc de porta de fusta batent, collat als paraments de 7cm de gruix 90(ample) x 210 (alçada) cm 26,00 14,95 388,70 ud Pre-Marc de porta de fusta doble batent, collat als paraments de 7cm de gruix 180 (ample) x 210 (alçada) cm 1,00 44,21 44,21 ud Pre-Marc de porta de fusta doble batent, collat als paraments de 7cm de gruix 140 (ample) x 210 (alçada) cm 2,00 25,37 50,74 ud Pre-Marc prefabricat de porta de fusta doble batent, collat als paraments de 7cm de gruix per a porta de 2,58 cm d’alçada 1,00 57,20 57,20 ud Pre-Marc prefabricat de porta de fusta doble batent, collat als paraments de 7cm de gruix per a porta de 2,50 cm d’alçada 2,00 55,42 110,84 3.4.3 Trencaaigües m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 50x70cm de 54 de llarg x 30 d’amplada 35,00 16,50 577,50 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 31 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 102x139cm de 106 de llarg x 60 d’amplada 1,00 43,66 43,66 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 98x120cm de 102 de llarg x 60 d’amplada 1,00 42,33 42,33 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 57x80cm de 61 de llarg x 30 d’amplada 2,00 18,81 37,62 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 85x80cm de 89 de llarg x 60 d’amplada 1,00 38,05 38,05 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 38x70cm de 42 de llarg x 60 d’amplada 1,00 22,54 22,54 m Trencaaigües de pedra calcària de 3cm de gruix per finestra de 44x52cm de 48 de llarg x 60 d’amplada 4,00 24,52 58,08 3.5 Escales m² Llosa d'escala de formigó armat fabricada in situ, amb graons de 28x18,50cm x 100cm d'ample. Inclou les armadures de reforç, encofrat i desencofrat. 5,45 88,38 481,67 Total capítol 3 Obra: 16.368,90 4 Capítol 4 Fàbrica de maçoneria 4.1 Murs de maçoneria en sec m Paret seca de maçoneria ordinària d’1,00m d’alçada a dues cares vistes composta de pedres calcàries de diverses dimensions sense llaura prèvia alguna, arreglats solament amb martell i col·locada en sec 57,50 85,00 4.887,50 Total Capítol 4 Fàbrica de maçoneria: 4.887,50 5 Cobertes m² Coberta inclinada amb una inclinació del 30%, de teula àrab de ceràmica de 30 peces/m2 col·locada amb morter mixte elaborat en obra, sobre capa de 8 cm de poliestirè extruït, làmina impermeabilitzant, capa de 4 cm d’espessor de formigó armat HA25/B/20/IIa fabricat en central, abocament amb bomba, i malla electrosoldada EM 20x30 Ø 6-6 B 500 T 6x2,20, 3cm de peces de 271,56 123,05 33.415,46 marès de 60x40x3cm recolzades sobre gelosia de fusta formada per bigues i corretges. m Canaló de teula àrab de 40x15cm per evacuació d’aigua de pluja color marró, per a teules corbes, rebuts amb morter de ciment, industrial, M-5. 8,00 14,33 114,64 Total Capítol 5 Cobertes: 33.530,10 6 Façanes 6.1 Arrebossats m² Arrebossat de morter tècnic de calç natural, tipus GP CSI W2, segons UNE-EN 998-1, de color beix clar, de 2 mm d'espessor, per a la restauració o millora de façana existent, rejuntat dels maons, en mur de marès existent, 96,35 6,02 580,03 6.2 Revestiments m² Revestiment de cartró guix tipus normal (N) de 6cm amb 2 plaques de 12 mm/placa, cargolades a les canals (omegues d'alumini) de 35 mm, subjectades a muntants (omegues d'alumini) de 35 mm. Els muntants es separaran entre ells 400 mm i les canals ho faran cada 2000 mm. Es preveuran la col·locació de bandes elàstiques. Inclosos els forats per la sortida de les instal·lacions. Resistència al foc EI 20 147,87 41,52 6.139,77 m² Revestiment de cartró guix tipus normal (H) de 6cm amb 2 plaques de 12 mm/placa, cargolades a les canals (omegues d'alumini) de 35 mm, subjectades a muntants (omegues d'alumini) de 35 mm. Els muntants es separaran entre ells 400 mm i les canals ho faran cada 2000 mm. Es preveuran la col·locació de bandes elàstiques. Inclosos els forats per la sortida de les instal·lacions. Resistència al foc EI 20 7,20 44,40 319,68 m² Revestiment interior format per capa de 4cm de poliestirè extruït i capa de 5cm maons de marès de 60x5x40cm rebut amb morter de ciment M-7,5. 202,63 47,49 9.705,08 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 32 6.3 Pintures m² Emblanquinat tradicional amb dues mans de calç, prèvia aplicació d'una mà de calç apagada diluïda, sobre parament exterior de morter, pedra o marès. 491,09 2,54 1.2547,37 m² Aplicació manual de dues mans de pintura a la calç color blanc, la primera mà diluïda amb un 20 a 30% d'aigua i la següent diluïda amb un 20% d'aigua o sense diluir, (rendiment: 0,16 l/m² cada mà); prèvia aplicació d'una mà d’imprimació granulosa translúcida, sobre parament interior de marès 327,21 7,44 2.434,44 6.4 Enrajolats i aplacats m² Enrajolat per dutxa de peces de Gresite de vidre reciclat de 40x40mm per malles de 300x300mm Gresite “Urban Chic 713” per parets i enterres rejuntat amb ciment cola, acabat anti-lliscant pel terra, 4mm d’espessor 84,40 44,13 3.724,57 Total Capítol 6 Façanes: 35.450,94 7 Paviments 7.1 Paviments exteriors m² Paviment continu de formigó armat de 20cm d’espessor per exterior realitzat amb formigó HA-25/B/20/IIa amb juntes, fabricat en central, pintat en tota abocament amb bomba, i malla electrosoldada EM 20x30 Ø 6-6 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080 com a armadura de repartiment, col·locada sobre separadors homologats, estès i vibrat manual mitjançant regla vibrant, recolzada sobre la capa existent capa de sellat final amb resina impermeabilitzant 147,66 31,51 4.652,76 7.2 Rajoles 7.2.1 Rajola ceràmica m² Paviment de rajola ceràmica de color marró-vermellós, d'acabat mat, de 30x30x2cm, col·locat a cop de mall amb morter de ciment 1:6 i borada color gris, juntes d’1cm 394,41 37,43 14.762,77 7.2.2 Sòcol m Sòcol ceràmic de color marró-vermellós, d'acabat mat, de 30x7cm, col·locat amb tacs d’expansió i cargols, amb morter de ciment 1:6 i borada color gris, juntes d’1cm 310,26 7,52 2.333,16 Total Capítol 7 Paviments: 21.748,69 8 Fusteries 8.1 Finestres practicables de fusta ud F1_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 50x70 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de la fulla de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4 amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persiana de fusta batent d’una fulla 35,00 678,58 23.750,30 ud F2_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 102x139 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de les fulles de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4 amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persiana de fusta batent de dues fulles 1,00 718,79 718,79 ud F3_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 98x120cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de les fulles de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4 amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persianes de fusta batent de dues fulles 1,00 733,15 733,15 ud F4_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 57x80 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de la fulla de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4 amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persiana de fusta batent d’una fulla 2,00 788,58 1.577,16 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 33 ud F5_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 65x80 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de la fulla de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persiana de fusta batent d’una fulla 1,00 695,00 695,00 ud F6_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 85x80 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de les fulles de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persianes de fusta batent de dues fulles 1,00 713,50 713,50 ud F7_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 38x70 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de la fulla de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats 1,00 669,78 669,78 ud F8_Fusteria exterior de fusta de pi laminada per a finestra batent amb obertura de 180º, de 44x53 cm i marc perimetral de 100x100 mm i marc de la fulla de 50x100mm, doble vidre amb cambra d’aire al mig 4+4/amb transmissió tèrmica U=1,0*2,4W/m2K, atenuació acústica 38db i un nivell de seguretat NPD/1B1; triple junta de goma d’estanqueïtat, vernís amb pintura blanca resistent a l'exterior i amb protecció als rajos ultraviolats. Inclou persiana de fusta batent d’una fulla 4,00 655,00 2.620,00 8.2 Portes ud PI_1 Porta interior batent fulla de 80x200cm lacat de color blanc mate, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors 14,00 232,78 3.258,92 ud PI_2 Porta interior batent en dues direccions fulla de 80x200cm lacat de color blanc mate, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors i persiana de fusta pintada amb pintura verde carruaje 1,00 525,00 525,00 ud PE_1 Porta exterior batent fulla de 80x200cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors 6,00 240,00 1.440,00 ud PE_2 Porta exterior batent fulla de 80x200cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors i joc de 8 vidres de 30x30cm 4,00 254,78 1.019,12 ud PE_3 Porta d’entrada batent dues fulles de 80x205cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 180x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors i joc de vidres 1,00 720,00 720,00 ud PE_4 Porta exterior batent dues fulles de 65x205cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 140x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors, joc de vidres i persiana de fusta pintada amb pintura verde carruaje 2,00 700,00 1.400,00 ud PE_5 Porta de disseny batent dues fulles lacat de color blanc mate, de 2,16x2,50cm collada al premarc de fusta de. Vidres de 4+4 amb cambra d’aire al mig Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors i persiana de fusta pintada amb pintura verde carruaje 2,00 839,54 1.679,08 ud PE_6 Porta de disseny batent dues fulles lacat de color blanc mate, de 2,16x2,58cm collada al premarc de fusta de. Vidres de 4+4 amb cambra d’aire al mig Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors i persiana de fusta pintada amb pintura verde carruaje 1,00 844,54 844,54 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 34 ud PE_7 Porta exterior amb reixeta batent fulla de 80x205cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors 1,00 210,00 210,00 ud PE_8 Porta exterior batent fulla de 90x205cm pintada amb verde carruaje, collada al premarc de fusta de 90x210 cm d'alçada. Marc perimetral de 100x100mm Frontisses i pom d'acer inoxidable. Inclou embellidors 2,00 215,00 430,00 Total Capítol 8 Fusteries: 43.004,34 9 Capítol 9 Mobiliari 9.1 Mobiliari recepció ud Mostrador de fusta per a recepció de 115cm d’alçada, amb panell superior de 30cm d’amplada i 2cm de gruix i panell inferior de 65cm inclou laterals de fusta i barra per accedir. 1,00 436,00 436,00 ud Cadira per a recepció de disseny de fusta de pi color beixblanquinós primera qualitat de 93x39x46cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l'esquelet de la cadira i seient de teixit 2,00 60,00 120,00 ud Sofà de 3 places de teixit color beix i estructura completament de fusta de 200x60x60cm 1,00 500,00 500,00 9.2 Mobiliari menjador ud Cadira de disseny tradicional de fusta de pi color beix-blanquinós primera qualitat de 93x39x46cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l'esquelet de la cadira i seient de boga 28,00 45,00 1.260,00 ud Taula de disseny de fusta de pi color beix-blanquinós primera qualitat de 80x120x80cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l'esquelet de la taula 7,00 125,00 875,00 ud Taula de disseny de fusta massissa de pi color beix-blanquinós per a taula buffet de 80x250x80cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l’esquelet de la taula, taulell superior de 3cm de gruix 1,00 425,34 425,34 9.3 Mobiliari cuina ud Cuina composta per mobles de fusta de pi lacada de color blanc, sent 19 baixos i 9 alts, esquelet interior de fusta i reforços d’alumini, incloent tots els embellidors i acabats de la fusta 11,00 3.500,00 3.500,00 m² Encimera marbre Blanco Pais de 2cm de gruix inclou forat per aixetes i lavabo i col·locació, cantells acabat de cantell arrodonit 5,71 250,00 1.427,50 m Sòcol marbre Blanco Pais de 7cm d’alçada, inclou col·locació, acabat de cantell arrodonit 9,21 16,60 152,87 9.4 Mobiliari habitació ud Llit doble de disseny de 205x180cm amb somier de fusta de pi, capçal d’180x80x4cm, matalàs de 140x200 sòlida amb acabat envellit pintura lacada blanca, bastidor de fusta massissa reforçada i estable, fàcil de muntar. Inclòs el muntatge 8,00 832,12 6.656,98 ud Taula de nit de disseny de fusta de pi color beix-blanquinós primera qualitat de 65x40x45cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l'esquelet de la taula, inclou calaixos a un costat 16,00 163,99 2.623,99 ud Taula de disseny de fusta de pi color beix-blanquinós primera qualitat de 80x130x45cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l’esquelet de la taula, inclou calaixos a un costat 8,00 347,56 2.780,48 ud Cadira de disseny tradicional de fusta de pi color beix-blanquinós primera qualitat de 93x39x46cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l'esquelet de la cadira i seient de boga 8,00 45,00 360,00 ud Armari de disseny tradicional de fusta de pi color beix-blanquinós de primera qualitat de 140x60x210cm inclou acabats i embellidors corresponents i muntatge 8,00 564,32 4.514,56 ud Butaca de teixit color beix i estructura completament de fusta de 200x60x60cm 8,00 249,45 1995,60 9.5 Mobiliari bany ud Moble de bany de disseny tradicional de fusta de pi color beixblanquinós de primera qualitat de 120x50x90cm esquelet interior 8,00 421,00 3.369,00 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 35 de fusta i reforços d’alumini, incloent tots els embellidors i acabats de la fusta m² Encimera marbre Blanco Pais de 2cm de gruix inclou forat per aixetes i lavabo i col·locació, cantells acabat de cantell arrodonit 8,00 250,00 2.000,00 m Sòcol marbre Blanco Pais de 7cm d’alçada, inclou col·locació, acabat de cantell arrodonit 9,60 16,60 159,36 9.6 Mobiliari Varis ud Taula de disseny de fusta per mostrador museu de pi color beixblanquinós primera qualitat de 80x130x45cm reforçada amb esquadres encolades i cargolades a l’esquelet de la taula. 4,00 330,00 1.320,00 ud Sofà mobiliari per a exteriors estructura d’alumini amb rattan sintètic funda impermeabilitzant tela acrílica color beix format per 3 mòduls de 50x60x60cm i 2 mòduls de 60x60x60cm. Inclou tots els coixins del sofà de tela acrílica 1,00 670,00 670,00 ud Taula 58x48 cristall damunt de l'estructura d'alumini amb rattan sintètic, col·locant-se damunt d'uns topalls de goma per evitar el frec i desgast 1,00 131,00 131,00 ud Cadira d’alumini per exteriors doble tub amb fibra trenada blanca 57x61x81cm 10,00 41,00 410,00 ud Taula circular de fusta per a terrassa de diàmetre 60 i 71 d’alçada estructura d'alumini lacat color gris plata inclou capa de resina protectora a la intempèrie 5,00 138,00 690,00 Total Capítol 9 Mobiliari: 36.377,68 10 Capítol 10 Serralleria 10.1 Passamans de fusta m Passamans de fusta de pi de 5x5cm color beix per escala general que dóna accés a la planta primera des de la planta baixa, acabat envernissat, suport i encastament al parament mitjançant peces d’alumini cargolat 4,00 76,95 307,80 Total Capítol 10 Serralleria: 307,80 11 Capítol 13 Instal·lacions de fontaneria i solar 11.1 Xarxa de distribució AFS i ACS ud Totalitat de xarxa interior de fontaneria d'Aigua Calenta Sanitaria (ACS) Aigua freda Sanitaria (AFS), incloent canonades de coure recuit (Canonades encastades) i coure dur (canonades vistes), colzes, claus de pas, baina per l'ACS, equip de bombeig del pou, comptador, descalcificador, filtre i bomba per impulsar l'AFS a les plaques solars 1,00 15.087,74 15.087,74 ud Kit de plaques solars de policristal·lí d'instal·lació aïllada Amerisolar de 310W 24V composada per 10 panells de 1956 x 992 x 50mm/panell, 2x bateria 12V 250Ah UPower Monoblock SPO250 i 1x Inversor carregador 3000VA 24V 50A 1,00 6.296,80 6.296,80 ud Caldera per a gasoil DOMUSA CLIMA H PLUS model DOMTCLIM00017 estanca instantània, que fabricarà l’ACS al mateix temps que es necessiti pel consum, d’1 watt, 0,86 Kcal/h. 1,00 1.106,75 1.106,75 ud Acumulador per a aigua calenta sanitaria de 500L de capacitat, amb cubeta d'acer esmaltat i aïllament de poliuretà, col·locat en posició vertical amb fixacions murals i conectat 2,00 1.030,62 2.061,24 11.2 Aparells sanitaris ud Inodor casa roca model INSPIRA de 370x600x760mm 8,00 672,76 5.382,08 ud Inodor casa roca model ACCESS per a mobilitat reduïda de 380x670x815mm 2,00 321,50 643,00 ud Lavabo de porcellana casa roca model DIVERTA sota encimera de 300x500x170mm 8,00 266,20 2.129,60 ud Lavabo de porcellana casa roca model mural MERIDIAN de 500x460x150mm 2,00 107,21 214,12 ud Aigüera industrial per cuina casa roca model PRAGA de 500x450x200mm sota encimera 1,00 354,53 354,53 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 36 ud Aigüera casa roca formada per dues cubetes d’acer inoxidable i escorredor a l’esquerra model J de 1200x490x155mm sota encimera 1,00 262,57 262,57 ud Aixeteria casa roca model SINGLES 10,00 395,67 3.956,70 ud Aixeteria casa roca DECK per dutxa 8,00 769,56 6.156,48 ud Banyera casa roca model ELEMENT de 1800x800x426mm 10,00 1.067,22 10.067,22 ud Mampares casa roca model EASY formades per un panell fixe i l’altre batent, fetes a mida gruix vidre 6mm 1,00 14.176,00 14.176,00 Total Capítol 11 Instal·lació de fontaneria i solar: 67.947,30 12 Capítol 14 Ventilació i gasoil 12.1 Dipòsit de gasoil ud Dipòsit de gasoil de 5.000L per caldera, inclou instal·lació, muntatge i connexió a caldera 1,00 2.300,00 2,300,00 12.2 Escomeses i conductes m Conduccions interiors de coure recobertes amb beina metàl·lica. Inclou clau de pas de l'exterior a l’interior. Diàmetre de 12 mm 2,00 13,58 27,16 12.3 Escombraries ud Contenidor de paper de polietilè injectat de 120L, de color blau i amb rodes 1,00 16,44 16,44 ud Contenidor de residus de polietilè injectat de 120L, de color gris i amb rodes 1,00 16,44 16,44 ud Contenidor de vidre de polietilè injectat de 120L, de color verd i amb rodes 1,00 16,44 16,44 ud Contenidor de matèria orgànica de polietilè injectat de 240L, de color marró i amb rodes. 1,00 55,23 155,23 ud Contenidor d'envasos de polietilè injectat de 300L, de color groc i amb rodes. 1,00 116,78 116,78 12.4 Ventilació ud Ventilació de tiratge natural a tot el seguit de fusteries. El preu esta inclòs a les fusteries. Total Capítol 12 Ventilació i gasoil: 2.648,48 13 Capítol 15 Instal·lació de sanejament i evacuació 13.1 Arquetes i clavegueram ud Arquetes de 420x420 mm de polipropilè per aigües pluvials a peu de cada baixant 2,00 128,34 256,68 ud Arquetes de 420x420 mm de polipropilè per aigües residuals a peu de cada baixant i connexions entre diferents canonades d'evacuació. 11,00 114,84 1.263,24 13.2 Xarxa general de sanejament interior m Baixant d'aigües residuals de PVC de Ø110mm, inclosos colzes i muntatges entre ells. 3,90 22,33 87,09 m Canonades de PVC d'aigües residuals de Ø110mm, inclosos colzes i muntatges entre ells. 86,20 8,93 769,77 m Canonades de PVC d'aigües residuals de Ø63mm, inclosos colzes i muntatges entre ells 4,90 5,59 27,31 m Canonades de PVC d'aigües residuals de Ø40mm, inclosos colzes i muntatges entre ells. 23,90 4,57 109,22 m Canonades de PVC d'aigües residuals de Ø32mm, inclosos colzes i muntatges entre ells. 14,80 4,37 64,67 13.3 Evacuació de fums i gasos 13.3.1 Campana extractora d'acer inoxidable casa Siemens model, capacitat d’extracció 710 m³/h, il·luminació LED LD97AB570 651x1052x912cm 1,00 1.800,00 1.800,00 Total Capítol 13 Instal·lació de sanejament i evacuació: 4.477,98 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 37 14 Capítol 16 Instal·lació d’electricitat i il·luminació 14.1 Xarxa de distribució i comptadors ud Caixa de protecció i mesura CPM1-S2, de fins a 63 A de intensitat, per 1 comptador monofàsic. 1,00 149,89 149,89 ud Xarxa elèctrica de distribució interior amb electrificació elevada, inclou cablejat unipolar per a instal·lació interior de lluminàries i endolls, Caixa general de distribució i sub-quadres amb Interruptor de Control de Potència (ICP) 25A, un Interruptor General (IG) 25A, un Interruptor Diferencial (ID) i els corresponents interruptors automàtics PIA’s i mecanismes, endolls i interruptors Simon 28, interruptors, commutadors, creuaments, endolls 25A, endolls 16 A 1,00 43.523,82 43.523,82 Total Capítol 14 Instal·lació elèctrica i il·luminació: 43.673,71 15 Capítol 15 Climatització ud Equip autònom per la producció d'aire fred i calent format per equips interiors FUJITSU GENERAL ASG 9-12 Ui-LL Split i multi Split. El preu total inclou els conductes d’entrada i sortida de l’aparell, collats al sostre i paraments, aïllament interior dels conductes per no perdre temperatura, termòstats, un total de 8 multi Split, 3 Split, 11 aparells interiors i 7 exteriors . 1,00 19.949,89 19.949,89 Total Capítol 15 Climatització: 19.949,89 16 Capítol 16 Telecomunicacions ud Instal·lació de telecomunicacions inclou antena model GP-350010 de 3.5GHz centraleta situada al menjador, el registre principal RITI/RITS (Registre Interior de Telecomunicacions) de 450x450x160mm encastat a paret vertical, model: ICT 4545 M per TLCA i RTV, registre secundari de 300x450x30mm model: ICT 4545 RSMPA (Marc i portes pels conductes tècnics enregistrables. porta d’obertura superior a 90º i amb tancament amb clau), corresponents equips i PAU. PAU serà de 150x300x6mm model: ICT 3050 1,00 5.456,90 5.456,90 Total Capítol 16 Telecomunicacions: 5.456,90 17 Capítol 16 Instal·lacions de protecció 17.1 Incendis ud Sistema de detecció de fums i temperatura per habitacions i cuina inclou centraleta i xarxa elèctrica independent 1,00 1.200,59 1.200,59 ud Lluminària d'emergència 14,00 53,38 747,32 ud Extintors portàtils 21A-113B. 4,00 34,18 136,72 ud Extintors portàtils 34A-183B. 2,00 34,26 68,52 ud Senyalització d’equips contra incendis 6,00 8,58 51,48 Total capítol 17 Instal·lacions de protecció: 2.204,63 18 Piscina ud Piscina acabada amb revestiment continu de microciment color blanc neutre, doble capa decorativa (1kg/m² cada capa), inclou excavació i extracció de terres, mur perimetral amb blocs de formigó com encofrat de 20cm de espessor presos amb morter C.P 1:4, solera de 15cm de formigó armat fck-17,5 amb malla 15.15, formació de graons, anivellació de solera, armat del vas de piscina amb malla 15.15.6 i caseta per equip de depuració 1,00 28.862,13 28.862,13 Total capítol 18 Piscina: 28.862,13 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 38 Resum del pressupost Import 1. Enderrocs i desmuntatges 32.938,06 2. Condicionament del terreny 4.388,23 3. Obra 16.368,90 4. Fàbrica de maçoneria 4.887,50 5. Cobertes 33.530,10 6. Façanes 35.450,94 7. Paviments 21.748,69 8. Fusteries 43.004,34 9. Mobiliari 36.377,68 10. Serralleria 307,80 11. Instal·lació fontaneria i solar 67.947,30 12. Ventilació i gasoil 2.648,48 13. Instal·lació de sanejament i ventilació 4.477,98 14. Instal·lació elèctrica i il·luminació 43.673,71 15. Climatització 19.949,89 16. Telecomunicacions 5.456,90 17. Instal·lacions de protecció 2.204,63 18. Piscina 28.862,13 Total pressupost d’execució material (I.V.A Inclòs): 404.223,26 Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 39 6. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA 6.1 ESTAT ACTUAL 1. SITUACIÓ 2. EMPLAÇAMENT 3. ESTAT ACTUAL PLANTA BAIXA 4. ESTAT ACTUAL PLANTA PRIMERA 5. ESTAT ACTUAL COBERTA 6. ALÇAT NORD-SUD 7. ALÇAT EST-OEST 8. SECCIÓ A i B 9. SECCIÓ C i D 10. SECCIÓ E i F 11. ESTRUCTURA SOSTRE PLANTA BAIXA 12. ESTRUCTURA SOSTRE PLANTA PRIMERA 13. ACABATS PLANTA BAIXA 14. ACABATS PLANTA PRIMERA 15. FOTOGRAFIES 6.1.2 ENDERROCAMENTS I OBRA NOVA 16. PLANTA BAIXA 17. PLANTA PRIMERA 18. COBERTA 6.2 ESTAT REFORMAT 19. EMPLAÇAMENT 20. PROPOSTA PLANTA BAIXA 21. PROPOSTA PLANTA PRIMERA 22. PROPOSTA COBERTA 23. DISTRIBUCIÓ I MOBILIARI PLANTA BAIXA 24. DISTRIBUCIÓ I MOBILIARI PLANTA PRIMERA 25. DISTRIBUCIÓ I MOBILIARI COBERTA 26. ALÇAT NORD-SUD 27. ALÇAT EST-OEST 28. SECCIÓ A i B 29. SECCIÓ C i D 30. SECCIÓ E i F 31. ESTRUCTURA PLANTA BAIXA 32. ESTRUCTURA PLANTA PRIMERA 6.3 INSTAL·LACIONS 33. FONTENERIA PLANTA BAIXA 34. FONTANERIA PLANTA PRIMERA 35. VENTILACIÓ PLANTA BAIXA 36. VENTILACIÓ PLANTA PRIMERA 37. SANEJAMENT PLANTA BAIXA 38. SANEJAMENT PLANTA PRIMERA 39. SANEJAMENT PLANTA COBERTA 40. ELECTRICITAT I ENLLUMENAT PLANTA BAIXA 41. ELECTRICITAT I ENLLUMENAT PLANTA PRIMERA 42. AIRE ACONDICIONAT PLANTA BAIXA 43. AIRE ACONDICIONAT PLANTA PRIMERA ALÇAT SUD ALÇAT NORD +3.53 -0.36 +4.37 +3.53 ±0.00 -0.83 ±0.00±0.00 0 5m 2 06 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual alçat nord-sud E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol SUD NORD E: 1/125 E: 1/125 ALÇAT EST ALÇAT OEST +3.53 -0.19 -0.27 ±0.00 +3.53 +0.00 +2.73 -0.36 -0.32 -0.83 -0.10 +3.53 0 5m 2 07 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual alçat est-oest E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol OEST EST E: 1/125 E: 1/125 SECCIÓ A-A' ±0.00 3,46 5,00 2,53 -0.19 -0.27 +3.53 -0.28 -0.78 -0.93 -0.83 -1.14 0,73 0,51 0,61 0,95 1,14 1,94 1,00 1,90 0,94 1,90 0,84 1,85 0,94 0,750,77 1,91 1,68 1,78 2,50 ±0.00 -0.19 -0.27 -0.10 -0.83 -0.83 -0.83 SECCIÓ B-B' 3,32 3,57 3,62 3,62 3,69 -0.19 3,05 3,05 3,05 3,17 3,17 3,17 3,17 3,23 0,50 0,79 0,44 0,53 0,38 0,70 0,42 0,58 0,32 0,50 0,62 1,45 0,31 0,48 +3.53+3.53 +3.53 2,89 2,04 2,04 2,04 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 -0.83-0.83 -0.19 3,38 1,85 1,85 0,92 1,82 1,80 0,64 0,96 1,09 1,42 1,81 1,59 0,99 -0.44 -0.36 0,60 2,30 +3.53 +3.53 -0.10 0 5m 2 08 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, seccions A i B E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol A' A B' B E: 1/125 E: 1/125 SECCIÓ C-C' 2,15 3,23 2,75 2,16 3,170,13 ±0.00 ±0.00 -0.09 +3.53 +0.00 +2.73 +2.57 -0.32 +3.53 -0.09 -0.38 -0.36 -0.22 -0.28 3,57 1,64 0,90 1,89 1,03 0,75 1,08 1,98 2,05 0,94 SECCIÓ D-D' 2,53 2,53 3,46 4,70 4,70 4,70 3,32 0,40 0,60 0,79 2,08 1,78 0,54 0,54 1,38 1,91 2,85 2,50 3,17 2,16 0,48 0,76 3,06 1,17 0,97 1,57 ±0.00 1,03 0,45 0,72 1,87 2,30 ±0.00 ±0.00 +3.53 C' C D' D 0 5m 2 09 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, seccions C i D E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol E: 1/125 E: 1/125 SECCIÓ E-E' ±0.00 5,00 -0.28 -0.60 -0.36 +4.37 -0.45 -0.29 +2.57 2,35 3,25 2,15 3,23 0,54 0,62 2,55 2,75 ±0.00 -0.32 -0.29 -0.36 +4.37 +2.73 4,30 2,55 3,40 0,51 0,72 2,50 2,96 2,93 0,98 1,20 SECCIÓ F-F' 5,00 3,96 +2.73 0,56 1,69 2,85 2,50 1,95 2,53 2,53 1,69 1,99 1,00 1,00 1,90 1,65 0,90 0,75 1,86 E' E F' F 0 5m 2 10 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, seccions E i F E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol E: 1/125 E: 1/125 +2.37 +2.37 +1.75 +2.85 +5.00 +5.00 +1.91 +3.46 +5.00 +1.87 +3.38 +2.53 +2.06 +2.08 +3.32 +2.03 +3.06 +2.08 +2.10 +2.16 +3.57 +3.37 +2.25 +3.69 +1.97 +3.63 +1.94 +1.94 +2.20 +3.69 +3.02 +2.04 +2.93 +0.85 +2.60 +3.96 +2.75 +2.55 +2.55 +4.30 +2.30 +2.50 +2.16 PLANTA BAIXA +3.02 +2.04 +3.02 +2.04 +2.20 +1.85 +2.55 +2.55 +2.85 +1.75 +1.75 3,81 3,06 3,04 3,32 3,96 3,74 4,63 4,38 4,14 3,45 3,38 3,47 3,47 3,48 3,48 2,73 3,32 4,01 4,76 5,11 3,06 2,80 3,06 8,13 4,74 8,03 4,68 4,06 4,10 4,13 4,86 6,54 5,12 3,40 3,37 3,87 8,00 +1.75 4,80 3,31 3,75 4,58 3,75 4,33 2,93 2,06 2,01 LLEGENDA Mur de marés massís Volta d'aresta feta amb maons de marés omplerta amb formigó Volta de canó feta amb maons de marés i omplerta amb formigó Biga carenera de fusta massissa Corretjes de fusta massissa Biguetes de fusta massissa E: 1/125 11 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, estructura sostre planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP +3.23 +2.15 +2.80 +3.20 +2.16 +2.16 +3.17 +2.51 PLANTA PRIMERA +3.25 +2.16 +2.16 +3.17 +2.16 +2.16 +3.17 +2.16 +2.16 +3.17 +3.20 +2.16 +2.16 +2.16 +2.16 +2.35 +2.35 +2.15 4,93 4,23 4,88 5,01 5,05 3,63 3,46 4,043,88 5,00 5,70 5,79 3,34 4,97 3,84 4,13 4,06 4,25 4,10 5,02 4,58 3,61 4,84 3,69 4,48 4,97 3,69 3,57 4,88 4,98 LLEGENDA Mur de marés massís Volta d'aresta feta amb maons de marés omplerta amb formigó Volta de canó feta amb maons de marés i omplerta amb formigó Biga carenera de fusta massissa Corretjes de fusta massissa Biguetes de fusta massissa 12 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, estructura sostre planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP E: 1/125 75.60 m² 24.45 m² 15.40 m² 7.65 m² 7.65 m² 14.90 m² 14.25 m² 14.80 m² 16.10 m² 16.85 m² 15.85 m² 17.25 m² 15.60 m² 4.50 m² 30.40 m² 14.85 m² 18.85 m² 6.40 m² EST-01 EST-02 EST-03 EST-04 EST-06 EST-05 EST-07 EST-08 EST-09 EST-10 EST-11 EST-12 EST-13 EST-14 EST-15 EST-16 163.85 m² 1234 5678 PLANTA BAIXA LLEGENDA Mur de marés massís Paviment ceràmica cuita Paviment de grès Paviment acabat amb ciment Paviment sense concretar E: 1/125 13 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, acabats planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP Paviment de pedra estil romà 17.77 m² EST-24 22.57 m² EST-23 17.43 m² EST-21 19.60 m² EST-19 18.61 m² EST-20 S= 16.36 m² EST-17 18.40 m² EST-22 S= 20.29 m² EST-18 PLANTA PRIMERA LLEGENDA Mur de marés massís Paviment ceràmica cuita Paviment de grès Paviment acabat amb ciment Paviment sense concretar E: 1/125 14 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat actual, acabats planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP Paviment de pedra estil romà 12 3 4 5678 PLANTA BAIXA PLANTA PRIMERA 15 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Fotografies estat actual E: 1/250 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 2 N 1 5m E: 1/250 E: 1/250 1. 1. 2. 2. 4. 3. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 10. 8. 9. 4. 6. 7. 3. 5. PLANTA COBERTA 0 5m 2 22 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Proposta coberta E: 1/125 N Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol PB PP PC E: 1/125 Hab 5 Torre pb Bugaderia Menjador Cuina Distrib 1 Recepció Bany 4 Hab 4 Bany 3 Hab 3 Hab 2 Hab 1 Bany 5 Pati central Bany 2 Bany 1 Magatzem 1 Bany D Bany H PLANTA BAIXA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: Habitació 1 1 14.51 m² Bany 1 2 7.81 m² Habitació 2 3 14.79 m² Bany 2 4 7.81 m² Habitació 3 5 15.79 m² Bany 3 6 14.59 m² Habitació 4 7 13.82 m² Bany 4 8 12.80 m² Habitació 5 9 19.20 m² Bany 5 10 9.00 m² Recepció 11 28.90 m² Cuina 12 14.93 m² Distribuidor 1 13 12.02 m² Magatzem 1 14 3.33 m² Bany Dones 15 3.90 m² Bany Homes 16 3.90 m² Forn 20 4.50 m² Habitació caldera 21 6.40 m² Pati central 22 163.85 m² SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: QUADRE DE SUPERFÍCIES PLANTA BAIXA Menjador 17 73.81 m² Bugaderia 18 18.35 m² Torre pb 19 14.85 m² 478.86 m² 668.16 m² Hab caldera 0 5m 2 23 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Distribució i mobiliari planta baixa E: 1/125 N Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol PB PP PC E: 1/125 Hab 8 Bany 8 Bany 7 Hab 6 Torre pp Hab 7 Terrassa Bany 6 Sala d'estar 8 Distrib 2 Sala d'estar 6 PLANTA PRIMERA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: Habitació 6 23 18.65 m² Bany 6 24 8.50 m² Habitació 7 26 13.04 m² Bany 7 27 7.64 m² Habitació 8 28 16.64 m² Bany 8 29 10.43 m² Terrassa 31 20.25 m² 32 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: QUADRE DE SUPERFÍCIES PLANTA PIS Sala d'estar 8 30 10.55 m² Distribuidor 2 33 9.21 m² Torre pp 16.36 m² 141.76 m² 201.70 m² Sala d'estar 6 25 10.67 m² 0 5m 2 24 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Distribució i mobiliari planta primera E: 1/125 N Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol PB PP PC E: 1/125 Terrassa PLANTA COBERTA 0 5m 2 25 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Distribució i mobiliari coberta E: 1/125 N Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol PB PP PC E: 1/125 ALÇAT SUD ALÇAT NORD +3.53 -0.36 +4.37 +3.53 ±0.00 -0.83 ±0.00±0.00 0 5m 2 26 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat alçat nord-sud E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol SUD NORD E: 1/125 E: 1/125 Terrassa ALÇAT EST ALÇAT OEST +3.53 -0.19-0.19 ±0.00 +3.53 +0.00 +2.73 -0.36 -0.32 -0.83 -0.10 +3.53 0 5m 2 27 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat alçat est-oest E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol OEST EST E: 1/125 E: 1/125 Terrassa SECCIÓ A-A' ±0.00 -0.10 +3.53 -0.28 -0.78 -0.93 -0.83 -1.14 0,90 2,10 0,90 2,10 0,90 2,10 ±0.00 -0.19 -0.10 -0.83 -0.83 -0.83 SECCIÓ B-B' 3,53 3,62 -0.10 +3.53+3.53 +3.53 -0.83 -0.19 2,10 0,90 2.10 -0.44 -0.36 0,90 1,10 +3.53 +3.53 0,50 0,50 0,70 0,50 1,10 2,10 3,62 2,10 1,03 0,70 0,70 0,50 3,10 2,10 2,37 0 5m 2 28 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat, seccions A i B Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol A' A B' B E: 1/125 E: 1/125 Terrassa E: 1/125 SECCIÓ C-C' 0,13 ±0.00 ±0.00 -0.09 +3.53 +0.00 +2.73 +2.57 -0.32 +3.53 -0.09 -0.38 -0.36 -0.22 -0.28 3,57 2,10 SECCIÓ D-D' ±0.00 0,70 0,70 C' C D' D 0 5m 2 29 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat, seccions C i D E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol E: 1/125 E: 1/125 Terrassa SECCIÓ E-E' ±0.00 -0.28 -0.60 -0.36 +4.37 -0.45 -0.29 +2.57 ±0.00 -0.32 -0.29 -0.36 +4.37 +2.73 SECCIÓ F-F' +2.73 2,40 2,10 0,70 +3.63 +3.63 0 5m 2 30 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat, seccions E i F E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 1 Nº de plànol E: 1/125 E: 1/125 Terrassa E' E F' F 2 3 4 5 6 789 1011 12 1 PLANTA BAIXA LLEGENDA Mur de marés massís Volta d'aresta feta amb maons de marés i omplerta amb formigó Volta de canó feta amb maons de marés i omplerta amb formigó Biga carenera de fusta massissa Corretjes de fusta massissa Biguetes de fusta massissa E: 1/125 31 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Estat reformat, estructura sostre planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PLANTA PRIMERA Baixant vertical aigües pluvials Arqueta d'aigües pluvials Baixant vertical aigües residuals Xarxa sanejament aigües pluvials Xarxa sanejament aigües residuals Arqueta d'aigües residuals Arqueta registrable aigües residuals Arqueta registrable aigües pluvials LLEGENDA E: 1/125 38 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Sanejament planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC PLANTA COBERTA Baixant vertical aigües pluvials Arqueta d'aigües pluvials Baixant vertical aigües residuals Xarxa sanejament aigües pluvials Xarxa sanejament aigües residuals Arqueta d'aigües residuals Arqueta registrable aigües residuals Arqueta registrable aigües pluvials LLEGENDA E: 1/125 39 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Sanejament coberta E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC PLANTA BAIXA QGD Punt de llum superficial al sostre Punt de llum paret Punt de llum superficial al sostre amb sensor Punt de llum paret amb sensor Interruptor bipolar 10 A Interruptor commutador Endoll 16 A bipolar amb toma terra Endoll 25 A bipolar amb toma terra Caixa general de protecció i mesura Sub quadres i quadre general de distribució Endoll exterior protegit Extractor Interruptor creuament E: 1/125 40 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Electricitat planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP LLEGENDA PLANTA PRIMERA Punt de llum superficial al sostre Punt de llum paret Punt de llum superficial al sostre amb sensor Punt de llum paret amb sensor Interruptor bipolar 10 A Interruptor commutador Endoll 16 A bipolar amb toma terra Endoll 25 A bipolar amb toma terra Caixa general de protecció i mesura Sub quadres i quadre general de distribució Endoll exterior protegit Extractor Interruptor creuament E: 1/125 41 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Electricitat planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP LLEGENDA PLANTA BAIXA TTT T T T T cap a coberta cap a coberta cap a coberta cap a coberta cap a coberta LLEGENDA E: 1/125 42 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Aire condicionat planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC T Unitat de climatització interior FUJITSU GENERAL Unitat de climatització exterior Termòstat Conductes aire acondicionat PLANTA PRIMERA TT T cap a coberta cap a coberta LLEGENDA E: 1/125 43 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Aire condicionat planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC T Unitat de climatització interior FUJITSU GENERAL Unitat de climatització exterior Termòstat Conductes aire acondicionat PLANTA COBERTA E: 1/125 44 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Aire condicionat coberta E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC T Unitat de climatització interior FUJITSU GENERAL Unitat de climatització exterior Termòstat Conductes aire acondicionat LLEGENDA PLANTA BAIXA RITI RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA cap a planta primera cap a coberta E: 1/125 45 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Telecomunicacions planta baixa E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC Registre principal RITI/RITS (Registre Interior de Telecomunicacions) Registres de pas i P.A.U (Punt d'Accés d'Usuaris. Registre Secundari Antena receptora RITI S Punt de Televisió i radio RTV Punt d'internet TLCA Cablejat telecomunicacions LLEGENDA Muntants PLANTA PRIMERA RTV TLCA RTV TLCA RTV TLCA S E: 1/125 46 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Telecomunicacions planta primera E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC Registre principal RITI/RITS (Registre Interior de Telecomunicacions) Registres de pas i P.A.U (Punt d'Accés d'Usuaris. Registre Secundari Antena receptora RITI S Punt de Televisió i radio RTV Punt d'internet TLCA Cablejat telecomunicacions LLEGENDA Muntants PLANTA COBERTA E: 1/125 47 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Telecomunicacions coberta E: 1/125 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 5m 2 N 1 PB PP PC Registre principal RITI/RITS (Registre Interior de Telecomunicacions) Registres de pas i P.A.U (Punt d'Accés d'Usuaris. Registre Secundari Antena receptora RITI S Punt de Televisió i radio RTV Punt d'internet TLCA Cablejat telecomunicacions LLEGENDA Muntants A1 A2 A5 A4 A3 A9 A8 A7 A6 B18 B17 B16 B15 B14 B13 B12 B11 B2 B3 B4 B7 B8 B9 B10 S' S 12 7 5 6 8 B5 10 9 Cocció Plats preparats Rentat de vaixella Sortida del producte Preparació del producte 4 3 B6 2.02 0.67 1.84 2.15 2.01 E: 1/20 54 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Acabats Cuina E: 1/20 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 0,75m N 0,25 0,50 LLEGENDA Aigüera acer inoxidable industrial PRAGA Aigüera d'acer inoxidable amb dues sinies i un escorredor J B3 i B4: Cubell d'escombraries 90L Rentavaixelles SN258I06TE Encimera marbre BLANCO PAIS Campana extractora de fums LD97AB570 1 2 3 4 5 6 Vitroceràmica ET651FFP1E Forn HB676GOW1 Nevera KS36VAI41 Congelador GS36NBI30 Sòcol marbre BLANCO PAIS 7 8 9 10 11 A1 A2 1 11 B2 B3 B4 B5 4 3 13 2 11 B7 B8 B9 B10 B6 6 7 8 0.600.90 0.66 LLEGENDA Aigüera acer inoxidable industrial PRAGA Aigüera d'acer inoxidable amb dues sinies i un escorredor J B3 i B4: Cubell d'escombraries 90L Rentavaixelles SN258I06TE Encimera marbre BLANCO PAIS Campana extractora de fums LD97AB570 E: 1/20 1 2 3 4 5 6 Vitroceràmica ET651FFP1E Forn HB676GOW1 Nevera KS36VAI41 Congelador GS36NBI30 Sòcol marbre BLANCO PAIS 7 8 9 10 11 Secció S-S' 55 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Detall acabats cuina secció S-S' E: 1/20 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 0,75m 0,25 0,50 21A 113B PE8 PE8 1.10 1.31 1.10 2.41 3.97 2.14 E: 1/20 56 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Residus E: 1/20 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 0,75m N 0,25 0,50 +2.73 0.25 ±0.00 -0.32 +2.73 2,40 +3.63 0.22 0.70 57 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Coberta E: 1/10 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 0,25 0,50 E: 1/10 Teula àrab 40x15cm amb morter mixte 1:6 LLEGENDA 1. Poliestirè extruït 8cm2. Impermeabilitzant3. Capa de formigó armat de 4cm armadures del 12 4. Maons de marès de 3 cm de gruix 60x40x3cm5. Estructura de fusta formada per bigues i corretges 6. 1. 2.3. 4. 5. 6. 7.8. 3. 9. E: 1/10 Rajola ceràmica 30x30x2cm 7. Morter mixte 1:68. 0,10 Coberta inclinada Terrassa Forjat existent9. PLANTA BAIXA 58 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Vistes 3D Menjador i bany planta baixa E: 1/250 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 2 N 1 5m .\fotos\2018-03-30.png Menjador Bany PLANTA PRIMERA 59 Treball de Fi de Grau: Reforma i canvi d'ús d'una masia a un hotel rural Vistes 3D Habitació planta primera E: 1/250 Projectista Professora Situació Data Adrià Pérez Caules Janina Puig Costa Torre Vella, Alaior Abril 2018 Nº de plànol 0 2 N 1 5m .\fotos\2018-03-30.png Habitació Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 100 7. CONCLUSIONS / RECOMANACIONS La realització del present projecte ha suposat posar en pràctica tots els aprenentatges que m’he anat trobant i assolit durant el llarg de la carrera, així com la feina que implica fer un projecte des de l’inici. En primer lloc, cal dir que fer un aixecament del plànols d’una masia antiga amb abundants desnivells i irregularitats, ha estat un repte per mi, juntament amb el fet de que estigui a un espai rural, ja que no estava acostumat a tractar edificis en aquestes condicions i situació. Això és degut a que la majoria dels exemples que hem anat veient durant la carrera han estat edificis en un context urbà, on ja es disposen de totes les escomeses d’instal·lacions al peu de l’edifici i altres recursos per realitzar el treball. També m’ha servit per fer un anàlisis descriptiu previ de l’edifici i dels espais que el composen, adonar-me de la complexitat a l’hora de crear-ne de nous, fet que suposa l’ús de la lògica i la imaginació per escollir la millor presa de decisió possible, de manera que l’edifici mantingui la seva essència i estigui format per uns espais amb una certa semblança i identitat. Sempre tenint en compte la normativa actual, amb la que m’he pogut familiaritzar més del que hi estava i aprendre’n de nova. Per concloure, m’agradaria esmentar que el fet de que l’edifici sigui de la meva illa natal, m’ha impulsat a submergir-me en l’arquitectura i els mètodes constructius més tradicionals, a més de veure i conèixer més a fons sobre l’entorn arquitectònic de l’illa, de manera que ha resultat més satisfactori. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 101 8. BIBLIOGRAFIA 8.1 Pàgines web http://www.alaior.org/ http://www.generadordepreus.info http://www.roca.es http://www.itec.cat http://www.siemens-home.bsh-group.com/es/ http://ibalears.com/es/blog/menorca-es/clima-y-temperaturas-en-menorca/ http://www.artifexbalear.org/mares3.htm http://www.canmonroig.com/aviso-legal/item/275-casa-mallorquina-en-vilafranca http://www.areatecnologia.com/Instalacion-electrica-viviendas.htm http://www.edu.xunta.gal/centros/iesfelixmuriel/system/files/inst_el%C3%A9ctricas_viviendas.p df http://www.endesadistribucion.es/eses/instalaciones/Documents/Gu%C3%ADa%20Vadem%C3%A9cum-castellano%20- %20V16.pdf https://es.weamerisolar.eu/ http://www.fujitsu-general.com/ http://www.aquitania.net/ https://www.pladur.com/ https://www.pinterest.es/search/pins/?q=hotel%20rural%20menorca&rs=typed&term_meta[]=h otel%7Ctyped&term_meta[]=rural%7Ctyped&term_meta[]=menorca%7Ctyped8.2 Llibres 8.2 Llibres Gomila, Joan J, (1998) Editorial Menorca, Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears, Menorca. Menorca, Guia d’Arquitectura. 8.3 Normativa España. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la Edificación. Documento básico de Seguridad en caso de incendio. España. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la Edificación. Documento básico de Seguridad de utilización y Accesibilidad. España. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la Edificación. Documento básico de ahorro de energia. España. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la Edificación. Documento básico de Salubridad. España. Real Decreto 314/2006. Código técnico de la Edificación. Documento básico de Protección frente al ruido. REBT ITC: Reglament electrotècnic per a baixa tensió. R.D. 842/2002 (BOE 02.08.2002) RITE. Reglament d’Instal·lacions Tèrmiques en els edificis. RD 1027/2007 (BOE 29.08.2007). Accessibilitat universal de les Illes Balears (BOIB 03.08.2017). Decret 145/1997 Regulació les condicions d’amidament, d’higiene i d’instal·lacions per al disseny i l’habitabilitat d’habitatges així com l’expedició de cèdules d’habitabilitat. (BOCAIB 06.12.1997). 8.4 Apunts DAC, projecte de l’espai interior DAC, representació virtual del projecte interior Construcció IV, V, VI i VII Materials I i II Pressupostos i Control de Costs Projectes I i II Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 102 9. AGRAÏMENTS Per concloure, m’agradaria donar les gràcies a totes les persones que m’han ajudat durant la realització d’aquest Treball de Fi de Grau. A tota la meva família, que des de l’inici, m’ha donat el seu suport i ajuda sempre que ho he necessitat, companys, a la facultat, als arquitectes Guillem Coll, Giselle Pérez, a l’arquitecta tècnic Montse Aduart i a l’empresa Antonio Gomila S.A. sense la qual aquest projecte no hagués estat possible. Finalment agrair a la meva tutora Janina Puig per la seva ajuda facilitada durant la totalitat del procés. Projecte de canvi d’ús a hotel rural d’una finca agrària a Torre Vella, Alaior, Menorca. 103 10. ANNEXES