Reglamento de la Sección de Desahucios de la Cámara Oficial de la Propiedad Urbana de la Provincia de Castellón de la Plana : comenzó a regir el 1º de enero de 1929

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BAYO.-CASTELLÓN ES • 1- INTU - DE LAS 1 L DE SECCIO e aLu 'ios, Je la P Ol'in~i8 Je Lu e llón •••• c •• •. ...•. ....... .. ..... .. • 111 •• • • • • .~ • • E • • =,:::: .. .. oo •• .. ... ... .. • .• • ••• . ... .. ,•••• ~ ... . .. . ~ .... ~ .. .. ... . .. .... ...... . .. . ... .. .. ~••• CA •4 ••• • • le • ••• • • ~ ..... ... .. . .. .. .. ... ...... .., .. ... . .... . . ~ = . 0:. ...... .. .. - •••• ,,'!:.~. .... '~ 4 .. .. . . . . •• ClI' A •• ll. ....•. ... ~.:',], ... ... ... ..... de la Sección de Desahucios de la Cáma a O icial de la P opiedad U bana de la P o incia de Cas ellón de la Plana Comenzó a e gi el I.s de Ene o de 1 929 REGLAMENTO DE LA 5e~ dón Je DesaLudos Je la Lima a Oh~ ial Je laP opieJaJ U ~ana Je la P o .. in~i a Je [aslellón Je la Plana ~ .. ... .. ... La Sección de desahucios de la Cáma a ie- ne po obje o eje ci a la acción de desahucio a pe ición de pa e legí ima, siendo de cuen a de la Sección odas las cos as judiciales que se causen en p ime a ysegunda ins ancia, en aquellos casos que se encuen en den o de las condiciones que se ijan en el a iculado de es e Reglamen o. . 11 Pa a pod e di s u a de los de echos que concede es a Sección s e á condición indispen- sable es a la i ienda obje o del desahucio insc i a con seis meses de an elaci ón a la pe i- ción de sus se icios yal co ien e en el pago de las cuo as que pa a cada caso se señalan en es e Reglamen o. 4III Quedan excluídas de es a Sección las de- mandas de desahucio que sean de la compe- encia del Juz gado dé Ins ucción de p ime a ins ancia. IV Se án de cuen a de la Sección las acciones judiciales de desahucios que sean de la com- pe encia del Juz gado municipal de p ime a ins ancia; yla apelación al Ju zgado de Ins- uc ción. . V Se en ende án po .cos as judiciales a los e ec os de e s e Reglamen o, los de echos de los ac ua ios, Jue z, -papel sellado. de echos P ocu ado , con sus po de e s g a ui os. VI · Las acciones de desahucio po al a de pa- go, se eje ci a á n siemp e que lo pida pa e legí ima. Las que se unden en los casos so- me idos al llamado R. D. de alquile es, po- d án denega se si a juicio de la Jun a Di ec- i a conside ase n la demanda eme a ia. VII Co e án de cuen a del insc i o las cos as judiciales de las apelaciones en que ac ue co- mo apelan e po habe sido absuel o de la de- manda el demandado en el Juzgado munici- . pal ;ysi acude como apelado.queda educida 5 la p es ación de se icios de es a Sección en dicho caso, al pago de papel sellado yac ua- ios. VIII El asociado que desee u iliza los se icios . de es a Sección, debe á llena con cinco días de an icipación una hoja imp esa que se le a- cili a á po Sec e a ía donde cons a á, la e e- encia de su cédula, su domicilio, í ulo de dominio que os en a, mo i o en que unda la acción de desahucio, si ha in en ado el cob o an e es igos o la solución am i s o sa, domicilio del demandado, i ienda ob je o del de sahu - cio, alquile que paga, si desea u ili za los po- de es a P o c ú ado es que iene la Cáma a o o gados a a o de odos sus insc i os, con- diciones en'que e i a ía la d emanda de des- ahu cio ysi desea se ins e la apelación caso de se absuel a la demanda, ylas obse aciones . que c ea opo uno a iadi a la C áma a IX Pa a con ibui al sos enimien o de los gas- os de es a Sección de in e és pa icu la de los asociados de la C áma a , se pa ga á anualmen - e po cada i ienda o habi ación insc i a que pague u ~ u iIe anual in e io a seiscien as pese as, _ PJ !§í a!l as que pasen del exp e- sado a l qu iIe "' ~ p e s e a s anuales. X A odo asociado que se insc iba, al iempo 6 de hace lo, se le acili a á un Reglamen o y i ma á el en e ado del mismo en el lib o de insc ipciones co espondien es.. XI Las demanda s de desahucio en que haya si- do absuel o el demandado, no pod án epe i - se po cuen a de la Sección en an o no hayan ans cu ido dos años desde que ué i me la sen encia. XII La Jun a de Gobie no pod á da de baja en es a Sección al insc i o que con las epe idas cues iones con sus inquilinos ocasione gas os ex ao dina i os a es a Sección, de ol iéndole las cuo as sa is echas du an e el año co ien e. Disposiciones ansi o ias l ." El Regl amen o comenzó a egi el T." de Ene o de 1929. Ap obado po el Pleno en sesión del 19 de Oc ub e de 1928. DE LA ~e~~ i ó n AJmini§ a i~a _ DE lin~ a § u Lanas REGLAMENTO DE LA A ículo p ime o. Es a Sección end á p o obje o p ac ica po cuen a del p opie a io, cuan os ac os ejecu a és e, pa a la buena ad- minis ación de sus incas. A . 2.oPod á ninsc ibi se en es a Sección pa a dis u a de sus bene icios, las incas u - banas de Jos é minosmunicipales, en que el Pleno de la Cáma a acue de su implan ación. ,A . 3.o Pa a 'dis u a de los bene icios de es a Sección, se á condición indispensable, el es a insc i o o insc ibi se al mismo iempo, en la Sección de desahucios. A . 4.0El p opie a io que desee insc ibi odas o algunas de sus incas en la Sección, 10 solici a a po esc i o con cinco días de an i- cipación, acompañando a dicha solici ud, los documen os jus i i ca i os de su de echo a) dis- u e de la i nca que se le exijan po el enca - gado de la Sección A .5.° Acep ada la p opues a, p esen a- á una elaci ón de los inquilinos de la inca adminis ada, i ienda s de que cons aIcon 10 e xp e sión úe los alquile es, p e íodos en que los sa is acen, consi gnando las con ibucion es, impues os y a bi ios que pesan sob e el in- muebl e. A . 6.° El p opie a i o en su p opues a de- si gna á los ac os de adminis ació n que des ea se ejecu en po su cuen a; e n e cuy as acul a - des deleg adas pod án igu a : a) E x ensión de los ecibos del alquile y au o iz ación de los mi smo s. b) Recaudación de los alquile es, d en o de los p e í odos de su encimien o. e) Pago de las con ibuciones , impue s os y a bi ios, e in e e ses de hipo ecas que pesen sob e los mismos . .' eh) Pone en cono cimi en o del p op ie a i o, las eclamaciones de sus inquilinos,y cuan as epa acione s sean con enien es e jecu a en las i iendas. d ) . En abl a demanda de desahucio po al- a de pago, den o de las no mas señala das po el p opie a i o, .en el con a o de adminis- ación;ysuge ándosea los e ec os de las cos- as judiciales, al Reglamen o de la Sección de Desahucios. . e) P ac ica cuan os ac os de adminis a- ción, co es pon de ejecu a a un buen p opie- • a ia, a pe ición del ins c i o en la co es pon-. di en e Sec ción. A . 7.° An es de com enza los ac os de admini s ación de la Secció n, po el p opie a- 18 de i ienda , ycon un año si se a a de es a - bl ecimi e n o me can il o indus ial. El a end a a io end á de e cho en odos es- os ca sos a una inde mnización p o los daños y p e juicio s que le ocasione el aslado, y que con sis i á en el im po e del alquile de seis meses, cuando el a en dam ien o se a de un lo- cal pa a i ie nda ,yen el de l alquile de un añ ocuando sea pa a cualquie gé ne o de co- me ci o o indu s ia. El a en da a i o end á de e cho a no desalo- ja el local mien as no le 'sea sa is echa o pu es aasu dispo sici ón pa a el momen o en que desaloje aquél la ind emnización p oceden e ; pe o pe de á odo de e cho a la exp e sada in- dem niz aci ón y end á obligado a de el e su imp o e, si In hubi e e eci bido. si no de salo ja el local d en o del plazo de a iso que queda es abl ecid o. Si pue s o el local a endado a di spo sici ón del p op ie a io. cualquie a que hub iese si do la esis encia del a end a a io, aqué l. den o del é mino de seis mese s. no ue a u ili zado p o las p e so nas ya los ines que el p opi e a io hubi ese anunciado pa " ob ene lo, el a enda- a i o end á de echo ao a indem nización. en ab s olu o indep end ien e de la exp esada en el pá a o an e io ysie mp e compa ible con és a, que consi s i á en el d up lo de la an e io ecibida. La asa ijada a las inde mni za cio nes com- p endida s en los pá a os an e io e s no i npe- 19 di á que el a e nda a io que es ime se de cuan ía mayo los daños y pe juicios su idos p o c ons ecuencia de su aslado, eclame del p opie a io la can idad aque c ea ene de e- cho; y si de mos ase e ec i amen e es e de e- cho, debe á s e indemnizado con la can idad que co es ponda; p e o ,si de la p ueba esul a- sen se los daños y pe juicios su idos de cuan- ía meno que la que los pá a os an e io es i jan , deb e á a ene se a al esul ado pe diendo odo de echo a ob ene o iniendo obligado a de ol e , si lo hub ie e ecibido, el exceso so- b e la can idad en que ea lmen e hubie e sido pe j udicado. El p ocedimi en o judicial pa a hac e e ec i- as las indemniz aci ones com p endidas en es e apa ado, se á el del juicio e bal, yJuez com- pe en e el municipal del luga donde e s é si- uada la inca, siemp e que la ca n ida d ecla- mada no exceda del impo e del alquile de es años . Cuando exceda, de be á eje ci a se la acción en el juicio decl a a i o co espondien e. b) Po des ina el a enda a io la i ienda o local a usos di s in os de los pac ados o lle- a a cabo, sin con sen imien o del p opie a io, ob as que al e eo las condiciones del edi icio, o p oduci daño s en el local de cos osa epa- aciónIsin pe juicio de o as esponsabilida- des. " No se en ende á de s inado el" local a la in- dus ia de hosp ede ía cuando po el núme o 20 de huéspedes no es é obligado el a enda a io de la i ienda al pago de con ibución po di- cho concep o. e) Cuando la may o ía de los que habi en un edi icio lo solici en del p opie a io espec- o de a lg ún inquilino. No s e a aplicab e la di spos ición exp esada en es e apa ado , en los casos siguien es: 1.0 Cuando los locales sean des inados a o icinas del Es ad o, P o incia o Municipio, cualesquie a que se3 11 las unciones que en él se de sa ollen. 2.° Cuando se a e de colegios o escuelas públicas opa icula es, siemp e que és as es- u ie en cons i uidas ydesen uel an su labo ajus ándose a las dispo siciones i gen es. 3." Si los locales se halla en des inados a consul o iospúblicos, Casas de Soco o o Ins- i uciones bené icas de odas clases, con al de que se hallen legalm en e cons i uidas. 4 " Si se a a e de habi aciones de amilias num e o sas y el e econocidamo alidad. 5.oSi se a a e ci ées ablecimien os m e - can iles oindus iales que no sean inmo ales , insalubles o incómodos. d) Cuando el.a enda a io de una i ienda olocal lo sub a ien de o al o pa cialmen e, sin pe miso del a endad o e) Cuando el p opie a io jus i ique su p o- pósi o de de iba el inmueble, aunque no se encuen e en es ado uin oso, pa a c ons ui o o nue o en el mi smo e eno, o de demole 21 las cons ucciones p o i sional es o acciden a- les exis en es en sola es, p a a le an a en ellos o as de i ni i as. En es os casos. el p opi e a io no pod á ol- e a alqu ila o a l ni pa cia lme n e los locales a e ndados y debe á e i ica 1 ::1 dem olición del inmueble de que se a e d en o del é mi- no de seis meses, con a dos desde el día en que la i nca quede li b e de odos sus ocupan es. Los inqu ilinos end á n de ec ho a las in demni- za ciones ma cadas en el p á a o 3° del ap a - ado a) de es e mismo a ícul o. IJ En los casos de ex p o piación o zosa po u ilidad pública yen aquellos en que el Es ad o, P o inci a o Municipio ne ces i en ocu- pa sus p opios bienes pa a eje cu a p oyec- os de i n e és gene al, eni endo de echo el in- quilino a las indemniza cione s ma c ada s en el inciso a) de es e a ículo g) Si la inca se decla ase uin osa en ex- pedie n e con adic o io seg uido an e la Au o- i dad municipal en el cual hayan sido ci ad os, en cuan o se haya p omo ido, odo s los p o- pie a ios y odos los inquilinos de la inca de que se a e a quiene s pueda a ec a la decla- ació n de u ina . En los juicio s de desahucio cuyas demandas se und en en la excepción de habe sido de- cla ada uinosa la inca, s e á indispensable pa a e s ima aquélla la apo ación de ce i ica- ción au o izada, e xp esi a de habe sido e- suel o el expedi en e con ci ación , de sde el p i- 22 me momen o, de odos los p opie a ios e in- quilinos in e esados yp e io con as e de o- das las p uebas pe iciales apo adas a dicho expedien e. Cuando se haya dec e ado el lanzamien o po decla ación de uinosa de la i nca y cuando las ob as que se e ec úen en és a en p ime é mino no sea n p ecisamen e las que en los dic ámenes écnicos en que se undo la decla- ación de uina se exp esa on como necesa- ias, los inquilinos lanzados p od án eclama una indemnización igual a la p e is a en el se- gundo pá a o del apa ado a) de es e mismo a ículo quin o. Los plazos de a iso se educi án al iempo indispensable, cuya ijación co esponde á a la Au o idad gube na i a cuando po manda- o de la Au o idad undado en p ecep os de higiene osanidad. o en uina inminen e, se imponga el desalojo del local de que se a e. A , 6.o Los c on a os suje os a p ó oga cuyo p ecio o me ced no hubiese aumen ado desde el 31 de Diciemb e de 1914, o hubie e sido obje o de un aumen o que se juzgue sus- cep ible de ele ación1p od án se e isados a ins ancia de p opie a io según las no mas que se es ablecen acon inuación: En los a iend os que no excediesen en la indicada echa de 1500 pese as anualesp od á ele a se la en a en un 10 po 100. Desde 1.501 a 3 000, en un 15 po 100. 23 desde 3.001 en adelan e, en un 20 po 100. Es as n o ma s pod á n se , sin emba g o, al- e adas en a enc i ón a alg una de las ci cu ns - cías siguien es : - a) Ob as o mej o as que hayan sido hechas en la inca, y p incipalmen e aquellas que ha- yan con ib uído ala higiene y salub idad de las i i enda s. Las ob as de c ons e ación o epa aci ón he- chas po el a endad o en cumplimien o de sus debe es con ac ual es o en el in e alo que medie en e dos a endamien o s no se án com pu ables pa a los e ec os de ele a la me - ced o ema de la habi ació nlocal. . La smejo as que con ibuyan ala higiene, salub idad o ap o echam ien o de la inca no acul a án al p opie a io pa a ele a en más de un 7 p o 100 del cos e de la me jo a la en- a anual le galme n e ijada. b) Ele ación en los p ecio s de los sumini s- os yse icios que el p opie a io p es a al inquili no , como los de cale acción, agu a y -o os análogos. E s os aumen os se dis ibui- án en e los inquilinos, eniendo en cuen a las en a s espec i as y la u ilización no mal del se icio. A . 7.° Todo inquilin o, come cian e o in- dus ial que se conside e pe judicado po el aumen o de los p ecios de a iendo en el caso de que dicho aum en o exceda de lo au o iza- do has a el 31 de Diciemb e de 1931, en ela- 24 ción con los alq uile es que egían en igual e- cha de 1914, aun siendo en onces dis in a pe sona el inquilino. pod á solici a la dismi- nución p oceden e. A . 8.0En cuan o a los inmueb les alqui- lados po p ime a ez de sde el 31 de Diciem- b e de 1914 ycuyo a end amien o no.sea li- b e ,los inquilinos que los habi en yque se conside en pe judic ado s po el p e cio ace p a- do de los alquil e e s, p od án solici a la e i- sión de su imp one. a e ndidas las ci cuns an- cias, condiciones de los locales, p ecios que egían en 1914 en los edi icios análogos del dis i o, en elación con los aumen os au o i- zados pos e io men e y demás conside acio- nes que juzguen p oceden es. Análogos p ecep os pod án aplica se pa a los aumen o s que solici en los p opie a io s de dichos inmuebles. A . 9.oMi en as el plazo es ipulado en los c on a os de a en dami en o no se haya ex- inguido no pod án los p opie a ios exigi au- " men o en las en as que en los mi smo s se hu bie an ijado . Los con a os que hayan sido osean obje o de e isión queda á n, en odos sus pa icula- es, suje os a las disposiciones de es e Dec e- o, como si po habe expi ado el é mino del a iendo hubiesen sido p o ogad os , JI a npa- 1'0 del a ículo p ime o. A , 10. En ningún caso pod á ex cede el 25 impo e de las ianzas que se p es en po al- quile de i iendas de la en a de un mes, cualquie a que sea el plazo yel p ecio del a endamien o, sin que a p e ex o de se icios especiales pueda el a endado e ene en su pode mayo can idad po el mencionado con- cep o. A . 11. Si la ele ación de alquile es hu- bie a mo i ado aumen o en con ibución o a - bi io que sa is aga el p opie a io, és e pod á eclama donde p oceda su educción en la p opo ción co espondien e al educi se los alquile es. A . 12. Lo dispues o en es e Dec e o se á aplicable aun en el caso de que los inmuebles a iasen de dueño po cualquie í ulo. En odo caso queda án a sal o las acciones que al inquilino pudie an co esponde con a el p imi i o a e ndado po consecuencia de la enajenación de la inca. ' A . 13. No p oduci án e ec os los pac os que se es ablezcan en los con a os de oposi- ción a las disposiciones de es e Dec e o. A . 14. En ende á p i a i amen e en los juicios de desahucio y en odas las cues iones que se p omue an al aplica se es e Dec e o el Juez municipal del dis i o donde se halle si- uada la inca, sin suje a se el asun o a u no ni epa o donde exis an a ios Juzgados. Fo mulada la eclamación, el Juez manda á ci a con ein icua o ho as de an icipación al 26 demandan e yal demandado pa a el ac o de conciliación, que se celeb a á en la o ma o - dina ia . Den o del segundo día , a pa i de la echa de la conciliación in en ada sin e ec o, el Juez esol e á o yend o' a los in e esado s en juicio e bal de ami aci ón o di n a ia, cuan as cue s- iunes se le some an e e en es al a iend o, eniendo en cuen a las p u ebas que se apo a- en ylas que acue de de o icio lib emen e . . Al p ac ica la de econ ocimien o judicial, si lo aco dase el Juez , cuida á de consign a en ac a adem ás de lo conce nien e a las cues io- nes deducidas, el es ado de la i ienda olocal en cuan o pueda in e e sa a la hi giene o sa lu - b idad pública ylo c omunica á a la Au o id ad comp e en e pa a los e ec os que p ocedan . A . 15. Los Juece s municipales pod án es ima las dem anda s que a su juicio lo me- . ezca n, y' de se s ima las que engan und a- men o i c icio o' bien aco da , den o de los lími e s de la igencia el e es e Dec e o, aquellos apla zamien os que ac onsejen las ci cuns an- cias del caso. Las sen encia s, que se dic a á n en el mi smo día del juicio o en el siguien e, se án apelables en a ibos e ec os pa a an e el Juzgado de p i- me a in s an cia. C on a el allo de dicho juz- g ad o no se da á e cu so de cas ación. A ,16" La ejecución de las sen encias se lle a á.a cab o p OI ~ los ámi es que la ley de 27 Enjuiciamien o ci il y los Jueces municipales enc a gados de la misma pod án amplia , po conside aciones de equidad o en a ención a las ci cuns ancias especiales de la población, los é minos es ablecidos pa a el lanzamien o de desahucio has a dos meses, si se a a de una casa que habi enel demandado o su ami- lia, y has a seis meses, si un es ablecimien o me can il, ab il o de á ico; pudiendo aco - da es a ampliación an o en el allo como en la ejecución de la sen encia. A . 17. La imp osición de las sanciones e indemnizaciones ija das en Jos an e io e s a í- culos yla e mina ción del juicio de desahucio no se án obs á culo, si hubiese exis idomala é odolo po pa e de cual quie li igan e. pa a que los in e es ados eje ci en las acciones ci i- les y penales que les co e spondan en e lp o- cedimien o adecuado. . ' 1'1. 18. Los T ibunales y Au o idad esdes- es ima án en odo caso las eclamaciones que los a endado e s o inquilinos o mulen. con mani ies o abus o de de echo. A . 19. Pa a los e ec os de es e Dec e o se en iende po «p opie a io» no sólo al dueño del inmu eble, sino el- i ula de cualquie de e- cho eal aquien co esponda la acul ad de da en a endamien o, -po alquile , p ecio o me ced », la can idad global que po odos concep os haya de abona el inquilino po a- zón de a endamien o ,y po «a enda a io»,