La política de sòl i habitatge a la comarca del Maresme

PAPERS. REGIÓ METROPOLITANA DE BARCELONA núm. 23, eb e 1995, pkgs. 21-37 LA POL~TICA DE SOL I HABITATGE A LA COMARCA DEL MARESME PERE LLEONART Economis a. Di ec o -ge en , Gabine d'Es udis EconBmics, S.A. 1. Planejamen u banís ic 1.1. Una coma ca de di ícil o og a ia 1.2. L'es a ac ual del planejamen 1.3. G au d'ocupació del e i o i 1.4. El s61 indus ial 2. La p oblema ica de I'habi a ge 2.1. E olució del i me edi ica o i 2.2. Tipologia cons uc i a 2.3. La segona esidencia 3. El me ca immobilia i 3.1. La dinamica esidencial ecen 3.2. El p eu de I'habi a ge nou 3.3. P omocions en enda a Ma a ó 3.4. L'edi icació no esidencial 4. La posició compe i i a del e i o i coma - cal en el con ex de la Regió I ABSTRACT Les polí iques de sol i habi a ge al Ma esme es an es e amen condicionades pe ['o og a ia de la coma ca. Aques a a que la supe icie Ú il pe a la u bani zació sigui ela i amen exigua (el 42,2% del o al). D'al a banda, la p essió u bani zado a ha po a que el 55% d'aquella supe icie ú il es igui ja u bani zada o comp omesa pe u bani za a cu i mig e mini d'aco d amb el planejamen igen . Aques a si uació ha compo a una p og essi a especiali zació del sol disponible, de mane a que els usos esidencials són ampliamen majo i a is, men e que I'o e a ela i a de sol indus- ial és una de les més baixes de la Regió Me opoli ana. Pel que a a I'habi a ge, el i me cons uc iu és supe io a la mi jana ca alana, espe ona com es a pe la paula ina in eg ació de la coma ca en les dinamiques me opoli anes i el enomen de la segona esidencia, especialmen elle an a I'Al Ma esme. Pe p eu i ipologia, bona pa de les p omo- cions immobilia ies dels da e s anys han es a ad ecades a la demanda de enda mi jana-al a p oceden de Ba celona, amb un pes no able de I'habi a ge uni amilia ai'lla o en emi ge es. Tanma eix, les p omocions que en en ac ualmen en el me ca enen unes ca ac e is iques i uns p eus més assequibles. Las polí icas de suelo y i ienda en el Ma esme se encuen an es echamen e condicionadas po la o og a ia de la coma ca. Debido a sus peculia idades, la supe icie ú il pa a la u banización es ela i a nen e exigua (el 42,2% del o al). Po o a pa e, la p esión u banizado a ha p o ocado que, según el planeamien o igen e, el 55% de aquella supe icie ú il se encuen e ya u banizada o comp ome ida pa a u baniza a co o o medio plazo. Es a si uación ha p o- ocado una especialización p og esi a del suelo disponible, de mane a que 10s usos esidenciales son ampliamen e mayo i a ios, mien as que la o e a ela i a de suelo indus ial es una de las mas bajas de la Región Me opoli ana. Po lo que se e ie e a la i ienda, el i mo cons uc i o -impulsado po la paula ina in eg ación de la coma ca en las dina- micas me opoli anas y el enómeno de la segunda esidencia (especialmen e ele an e en el Al Ma esmel- es supe- io a la media ca alana. Po p ecio y ipologia, buena pa e de las p omociones inmobilia ias de 10s ul imos años ha . sido des inadas a la demanda de en a media-al a, p oceden e de Ba celona, con un peso no able de la i ienda uni a- milia aislada o adosada. Sin emba go, las p omociones que es an en ando ac ualmen e en el me cado ienen unas ca ac e ís icas y unos p ecios mas asequibles. Les poli iques du sol e du logemen dans la coma ca du Ma esme se ou en é oi emen condi ionnées pa son o o- g aphie. Celle-ci ai que la supe icie u ile pou I'u banisa ion soi ela i emen exigüe (un 42,2% du o al). D'au e pa , la p ession u banisa ice a ai que 55% de ce e su ace u ile soi déja u banisée ou comp omise pou u banise a cou ou moyen e me en acco d a ec les plans d'aménagemen en igueu . Ce e si ua ion compo e une p og essi e spécialisa ion du sol disponible, de elle manie e que les usages esiden iels son amplemen majo i ai es andis que I'o e ela i e de sol indus iel es une des plus basses de la égion mé opoli aine. En ce qui conce ne le logemen , le y hme de cons uc ion -impulsé pa I'in ég a ion de la coma ca dans les dynamiques me opoli aines e le phénomene de la seconde esidence (spécialemen impo an dans I'Al Ma esmel- es supé ieu a la moyenne ca alane. Pou ce qui es du p ix e de la ypologie bonne pa des p omo ions immobilie es des de nie es années on é e des inées a la demande des habi an s de Ba celona aux e enus moyens e hau s, a ec un poids no able du logemen uni amilie -mai- son isolée ou adossée-. Malg é ou cela, les p omo ions qui ac uellemen appa aissen dans le ma ché immobilie , on des ca ac é is iques e des p ix plus abo dables. PERE LLEONART LA POLÍTICA DE SOL I HABITATGE A LA COMARCA DEL MARESME 1. Planejamen u banís ic U bana, i 7, so in els mes pe i s, es egeixen pe No mes Subsidia ies. 1.1. Una coma ca de di ícil o og a ia Els municipis amb un planejamen gene al mes Una de les ca ac e ís iques elle an s en I'o og a ia an ic Mon ga i en el Pla del Ma esme es la p esencia, pa al-lela al pe il de Gene al Me opoli a de del 19761 la cos a i mol p ope a a ella, de la Se alada Ma a ó1 que disposa d'un PGOU que da a del 1977 Li o al. La p oximi a a la línia de ma i I1alcada que i que es oba ac ~ahlen en p oces de e isiÓ, i aconsegueix en aques a cu a dis ancia ( ins assoli San And eu de amb mes els 759 me es en el Mon neg e) a que el e eny Subsidia ies del 1978. La es a enen un pianeja- ingui o s penden s i que el so1 ap e pe a la u bs- men pos e io a I'any 1982, i 9 d'ells I'han ap o a ni zacio o el con eu sigui ela i amen edu'i . desp és del 1990, la qual cosa posa en elleu I'es o c en ma e ia de egulació u banis ica que Aques ac o ha in lu'i de mane a impo an en el sPha po a a e me p océs u bani zado . Les planes o mades pe les La o a expansió demog a ica i edi ica o ia ha e ie es p oceden s de la Se alada Li o al han ingu que la p eocupació dels ajun amen s es di igís p e- un pape impo an en el poblamen de la coma ca, e en men a o dena el c eixemen de no es u ba- en se incisions dins d'aques es e co edo . Els ni zacions, mes que a e o ma i po encia els pun s mes baixos de les ie es dlA gen ona, dlA- cases u bans consolida s. En aques sen i , enys i de Vallal a, aixi com del iu To de a, es on, pe la se a o og a ia mes suau, slhan p odu'i les puls dels PERIS (Plans de Re o ma In e io ) es la g an assigna u a penden de la ges ió u banis ica concen acions humanes més impo an s. de la coma ca pe als p ope s anys. La supe ície u il del Ma esme es de 16.800 ha, el G au d,ocupaci6 del e i o i que ep esen a el 42,2% del e i o i1. Aques pe - cen a ge es in e io al que es dóna globalmen a A pa i de la quan i icació de la supe ície ij il, ¡ Ca alunya, i posa en elleu les di icul a s o og a i- enin en comp e el planejamen gene al igen i el ques i pe a I'assen amen u ba. seu desen olupamen , es po de e mina el g au d'ocupació ac ual del e i o i, aixi com el sol com- E iden men , els municipis an de ma són els que p omes a cu i mig e mini. enen una majo p opo ció de sol ú il, que a iba gai ebé al 100% a Mon ga , ei Masnou, P emia de S1es ima que el sol u ba és a di , aquell que es Ma i VikSsa de Ma . EIS in e io s, en can i, p e- oba ja consolida i que disposa de les in as uc- sen en un compo amen oposa ; són casos ex- u es basiques, ocupa unes 6.600 ha, que ep e- ems el de San Iscle de Vallal a1 amb el 4% de sen en el 17% de la supe ície o al de la coma ca i supe ície u il, o els dlA enys de Mun , o ius i el 40% de la ú il'. Dos ius, amb nomes el 10%. Al es 2.600 ha co esponen a sol u bani zable, i 1.2. L'es a ac ual del planejamen pe an , suscep ible d'u ili zació pe a nous c eixe- men s u bans. La majo pa dlaques sol es p o- Dels 30 municipis que o men la coma ca del g ama , i pe an e uns e minis conc e s d'execu- Ma esme, 23 disposen de Pla Gene al d10 denaciÓ cio i en mol s casos disposa ja de Pla Pa cial. Es conside a com a supe icie ú il pe al p océs u - En aques eball s'ha conside a com a sol u ba aquell bani zado , el sol amb un penden in e io al 20%. que e aques a conside ació en el planejamen gene al Aques c i e i ha es a u ili za , en e d'al es, en I'elabo- en igo , i a més, el sol u bani zable amb Pla Pa cial ació del Pla Te i o ial de Ca alunya. ap o a abans de 1992. 2 3 Taula 1. Supe íde ú il pe u bani za als municipis del Ma esm I Municipi Supe ície Supe ície ú il1 municipal (ha) Ha Pe cen a ge Alella Masnou, el Mon ga P emia de Dal P emia de Ma Teia Tiana Vilassa de Dal Vilassa de Ma Ma esme sud A gen ona Cab e a de Ma Cab ils Caldes d'Es ac Dos ius Ma a ó b ius San And eu de Lla ane es San Vicenc de Mon al En o n ma a oní A enys de Ma A enys de Mun Calella Cane de Ma Malg a de Ma Pala olls Pineda de Ma San Ceb ia de Vallal a San Iscle de Vallal a San Pol de Ma San a Susanna To de a Al Ma esme Ma esme 39.690 16.830 42,4 Sol amb penden s in e io s al 20%. Fon : Elabo ació p opia a pa i de les dades de la Di ecció Gene al dlU banisme i de la Di ecció Gene al de Polí ica Te i o ial. Així doncs, el 55% del sol que pel seu penden és amb una impo an p opo ció de sol u bani zable. ú il pe I'assen amen huma es a ja u bani za o Al Ma esme Sud, el sol comp omes ep esen a el comp omes pe u bani za a cu i mig e mini, 60%, men e que a IIAl Ma esme, el pe cen a ge d'aco d amb el planejamen igen . és només del 40%, com a conseqüencia de la p esencia de dos municipis de g ans dimensions i A I'en o n ma a oní és on hi ha una majo p opo ció una in ensa u ili zació del sol pe a usos ag ícoles de sol comp omes, gai ebé el 70% del sol ú il, com són To de a i Pala olls. Taula 2. Planejamen igen als municipis del Ma eme Municipi Figu a de planejamen Da a d'ap o ació de ini i a Alella A enys de Ma A enys de Mun A gen ona Cab e a de Ma Cab ils Caldes dlEs ac Calella Cane de Ma Dos ius Malg a de Ma Masnou, el Ma a ó Mon ga b ius Pala olls Pineda de Ma P emia de Dal P emia de Ma San And eu de Lla ane es San Ceb ia de Vallal a San Iscle de Vallal a San Pol de Ma San Vicenc de Mon al San a Susanna Teia Tiana To de a Vilassa de Dal Vilassa de Ma PGOU PGOU NSb PGOU ( ) PGOU ( ) PGOU ( ) PGOU NSb NSb NSb PGOU PGOU PGOU PGOU NSb PGOU PGOU PGOU PGOU ( ) NSb PGOU ( ) PGOU ( ) PGOU ( ) NSb PGOU ( ) PGOU PGOU PGOU PGOU PGOU ( ) PGOU: Pla Gene al d'o denació U bana. PGOU ( ): PGOU e isa . PGM: Pla Gene al Me opoli a. NSb: No mes Subsidia ies. Fon : Di ecció Gene al d'u banisme de la Gene ali a de Ca alunya I u ba i i 1.4. El sol indus ial Taula 3. O e a de sol indus ial a les ( La disponibili a de sol indus ial és un dels ac o s ques de la Regió I (so bani z; que in lueixen en les decisions de locali zació de les disponible en ha) indús ies i, en consequencia, es pa de e minan Sol disponible Pe cen a ge del p océs d'ins al.lació i desen olupamen del sec- o indus ial en una a ea geog a ica de e minada3. Valles Occiden al 1 .O35 38,3 Valles O ien al El e a d en la p omoció de polígons indus ials a Baix Llob ega 725 26,9 signi ica que, adicionalmen , una g an p opo ció 560 20,7 de la indús ia es man ingués dins el casc u ba de Ma esme 305 11,3 les poblacions. Aques a si uació s'obse a en els Ba celones 7 5 23 municipis amb o a adició indus ial com Ma a ó, el Masnou, A enys de Mun o Vilassa de Dal . TOTAL 2.700 100,O Fon : Elabo ació p opia a pa i de on s di e ses. El polígon de C os dlA gen ona, i pos e io men el del Camí del Mig de Cab e a, que es an inicia a Val a di , pe o, que I'o e a de sol indus ial es una condl ió necessa is pe o no su icien , en el sen i que ni I apa i- Taula 4. Sol indus ial disponible pe munici- cio de no es inicia i es ni I'a ibada d'emp eses o anes pis al Ma esme ind an com a elemen desencadenan la p esencia de sol indus ial. En can i, la manca d'aques a in as uc u a o Hec a ees Pe cen a ge d'un ni ell de quali a accep able es un ac o nega iu que acos uma esse decisiu a I'ho a d'escolli una de e minada locali zació. Ma i Pa ellada & Xa ie Güell (1989); ~Fac- 91,7 30,O o es de localización de nue os es ablecimien os indus- To de a 51,6 16,9 iales en Ca alunya., a La localización indus ial en Pala olls 30,l 93 España: Fac o es y endencias, Fundación FIES. A gen ona 14,8 43 Figu a 1. Es imació de la dis ibució de la Cane de Ma 13,9 4,5 supe ície del Ma esme a inals de 1994 Malg a de Ma 12,7 - - 42 Vilassa de Dal 11,6 33 Cab e a de Ma 10,4 3,4 A enys de Ma 9,9 32 Pineda de Ma 92 3,O Vilassa de Ma 9,o 2,9 Alella 8,4 2,7 Calella 8,3 2,7 P emia de Dal 6,8 22 Teia 6,O 2,o Dos ius 3,5 1,1 Cab ils 3,O 1 ,O P emia de Ma 1,6 03 Sol u bani zable El Masnou 15 05 Mon ga 1,o 03 b ius 0,7 02 ' Amb penden s supe io s al 20%. Ma esme 305,7 100,O Fon : Elabo ació p opia a pa i de les dades de la Di ecció Gene al d'u banisme. Fon : Elabo ació p opia a pa i de on s di e ses. 26 Sòl no u bani zable' E Sòl po encialmen u bani zable ■ Sòl u bani zable ■ Sòl u bà Supe ície o al 21.434 ha 59,5 % Supe ície o al 13.086 ha 60,6 % Supe ície o al 5.170 ha 23,2 % 41,9 % 10,8 % 23,8 % 11~1 26,8 % 19,4 %  12,6% Ma esme sud  En o n ma a oní  Al Ma esme mi jan dècada dels seixan a, o en les p ime es p omocions de sòl indus ial a la coma ca, i an e possible el aslla o dena o a del casc u bà de Ma a ó de les ac i i a s indus ials menys compa i- bles amb la esidència, alho a que an pe me e la ins al•ació a la zona d'algunes emp eses o anes de mi jana o pe i a dimensió. Figu a 2. Es imació de la dis ibució del sòl al Ma esme pe subcoma ques (en pe cen a ge) ' Amb penden s supe io s al 20%. Fon : Elabo ació p òpia a pa i de les dades de la Di ecció Gene al d'U banisme. Un enomen simila an p odui els polígons indus- ials de Pineda i Vilassa de Dal . Un cas a des a- ca el cons i ueixen les zones indus ials de Dos ius, es ac uacions al lla g de la ca e e a que es an desen olupa els anys se an a i ui an- a. La se a ocupació ha es a mol àpida, p inci- palmen pe emp eses p oceden s de Ma a ó, con- sumido es d'aigua o amb poca necessi a de mà d'ob a. A ho es d'a a, hi ha al Ma esme unes 300 ha de sòl quali icades com a indus ials, el que ep esen- a poc més de 1'11% de l'o e a exis en a la Regió I, i és una xi a mol in e io a la del Vallès o el Baix Llob ega . En aques sen i , cal eni en comp e la o a p essió pe a l'ús del sòl que hi ha al Ma- esme, bàsicamen pe a usos esidencials, que incideix en aques a si uació. Ma a ó ha p omogu en aques s da e s anys, es polígons indus ials mol a p op dels ba is ob e s de la ciu a . Aques s polígons, especialmen els de Ma a Roca onda i Pla d'en Boe , disposen d'unes in as uc u es de g an quali a . Això a que sigui el municipi de la coma ca amb una majo o e a de sòl indus ial. L'ele a p eu dels sola s i la c isi indus ial ha e que una g an pa de les implan acions ecen s hagin es a ac i i a s come cials i de lleu e, men e que el aslla d'indús ies des del casc u bà de Ma a ó o l'a acció d'implan acions indus ials o a- nes ha es a mínim. Taula 5. E olució del pa c d'habi a ges al Ma esme, Regió 1 i Ca alunya Ma esme Habi a ges  index Ba celonès  Res a Regió I Ca alunya Índex  index  index 1970 71.436 100,0 100,0 100,0 100,0 1980 120.854 169,2 136,8 172,2 152,5 1991 146.441 205,0 136,0 200,9 170,8 1994' 155.000 217,0 137,0 215,0 178,0 ' Es imació. Fon : Elabo ació p òpia a pa i del cens d'habi a ges. 27 El 1993, I'lns i u Ca ala del Sol a posa en ma xa el polígon indus ial de la Vall de Ga a-D apé a A enys de Ma , I'única p omoció de I'lns i u a la coma ca. Es ac a d'un polígon de 15 ha on s'ha comenca a locali za algunes ac i i a s. Hi ha ambé al es zones indus ials més pe i es, a mig u bani za i amb una edi icació indus ial de poca quali a , a P emia, Malg a , Pala olls i A enys de Mun . 2. La p oblema ica de I'habi a ge 2.1. E olució del i me edi ica o i Ac ualmen , el Ma esme é al ol an dels 155.000 habi a ges. Una g an pa d'aques es oc s'ha gene a en els da e s 25 anys, pe íode en el qual el pa c esidencial s'ha més que dobla . Es ac a d'un compo amen simila , an pel que a als pe íodes com en els pe cen a ges de c eixe- men , al que s'ha p odu'i a la es a de coma ques de la Regió I, excep uan el Ba celones. A la decada dels ui an a el Ma esme a mos a un o i me edi ica o i, especialmen du an el ienni 1987-1990, pe o a pa i de 1991, la eces- sió economica I'ha edu'i in ensamen . 12 - 6 9m 3 - O~, L'Al Ma esme ha es a la zona més dinamica, a causa de la cons ucció de segones esidencies. Al Ma esme sud es a p odui un espec acula c ei- xemen del i me edi ica o i en e 1986 i 1988, que ha es a segui pe una caiguda de simila magni ud de la que a ho es d'a a comenca a ecu- pe a -se. En can i, I'en o n ma a oní ha mos a un i me més es able. m .---. ..---..----* ..-• -.S---. -.---. . . . - Ca alunya Ma esme , , , , , , , , , , , , , Ma a ó, amb una mi jana de 442 habi a ges anuals inali za s en el pe íode 1981-1994, ha es a el més dinamic i concen a el 19% del o al coma cal. Pineda, amb 316 habi a ges, ha abso bi un al e 13%, men e que Calella, P emia, Vilassa , el Masnou, A enys de Ma i Malg a , amb mes de 100 habi a ges anuals, apleguen en e el 4% i el 6% dels habi a ges cons u'i s en aques s anys. 1981 1983 1985 1987 1989 1991 19931994' Si es p en el i me edi ica o i pe habi an , són els municipis amb una majo p opo ció de sego- na esidencia els que assoleixen uns alo s més ele a s, des acan San a Susanna, Dos ius, San Ceb ia de Vallal a, San Vicenc de Mon al , San An- d eu de Lla ane es i Pineda, amb més de 20 habi- a ges anuals pe cada 1 .O00 habi an s. 2.2. Tipologia cons uc i a Du an la p ime a mei a del anys ui an a, i com a consequencia dels Plans T iennals i Quad iennals dlHabi a ge, es a p odui un impo an impuls en la cons ucció d'habi a ges de p o ecció o icial (HPO). D'aques a mane a, en el pe íode 1985-1987, més de la mei a dels habi a ges inali za s al Ma esme e en HPO. A pa i de 1987, la eac i ació economica i I'aban- donamen de la polí ica de p o ecció o icial a p o- * Es imació. oca la apida desapa ició d'aques ipus de p o- Fon : Elabo ació p opia a pa i de les dades de la moció en zones com el Ma esme a ec ades pe Di ecció Gene al dlA qui ec u a i Habi a ge. o s inc emen s del p eu del sol. Ta~ula 6. M m de cons u~ciij a!d*m@k@m bel lbk eg ne sn sl ,pe i~&*&%#@i- ' %I - .+ lW4 (m 2jana anual) '&* --2 Municipi Habi a ges inali za s Pe cen a ge Ri me' cons uc iu Alella Masnou, el Mon ga P emia de Dal P emia de Ma Teia Tiana Vilassa de Dal Vilassa de Ma Ma esme sud A gen ona Cab e a de Ma Cab ils Caldes d'Es ac Dos ius Ma a ó b ius San And eu de Lla ane es San Vicenc de Mon al En o n ma a oní A enys de Ma A enys de Mun Calella Cane de Ma Malg a de Ma Pala olls Pineda de Ma San Ceb ia de Vallal a San Iscle de Vallal a San Pol de Ma San a Susanna To de a Ma esme no d 9 78 41,l 12,9 Ma esme Ca alunya 32.163 - 5,4 Pe cen a ge Ma esme/Ca alunya 7,4 - - Habi a ges anuals pe cada 1.000 habi an s. Fon : Elabo ació p opia a pa i de les dades de la Di ecció Gene al dlA qui ec u a i Habi a ge. c iu en la caiguda d'ac i i a d'aques segmen a eu de Ca alunya. La p opo ció de supe ície pe 1.000 habi an s del Ma esme es supe io a la del Ba celones i el Valles Occiden al, i simila a la del Baix Llob ega . 4. La posició compe i i a del e i o i coma cal en el con ex de la Regió I Un ecen es udi del Consell Coma cal de ineix la posició compe i i a del Ma esme a pa i de 25 ac o s, que es poden ag upa en cinc g ans g ups: - Base p oduc i a. - En o n socio-economic. - Recu sos humans. - In as uc u es, - Quali a de ida. En aques a icle ens cen a em en els dos da e s. Pel que a a les in as uc u es, es consi- de a el pape de les comunicacions, la disponibili- a de sol indus ial, els ecu sos híd ics, el ans- po públic i les elecomunicacions. En I'apa a de quali a de ida, s'inclouen, en e d'al es, els a ac- ius esidencials i i'o e a d'habi a ges. Vegem qui- nes són les p ~ncipals a iables que condicionen I'e olució d'aques s ac o s: - L'o e a de sol indus ial. En e da e s anys, s'han p omogu a Ma a ó es polígons indus ials amb una bona do ació d'in as uc u es. Aques es zones, jun amen amb la p omoció de IIICS a A enys de Ma , ep esen en una o e a d'al a quali- a , si be ca a. A la es a de la coma ca la p omo- ció de sol indus ial es, en gene al, de icien , an quan i a i amen com quali a i a. L'ele a p eu dels sola s i la c isi indus ial condicionen la manca d'implan acions indus ials ecen s, men e que, en can i, s'hi ha locali za ac i i a s come cials i de lleu e. - Disponibili a de ecu sos hid aulics. Els ecu sos hid aulics són abundan s a I'Al Ma esme i limi a s a la es a de la coma ca, si be I'abas amen p oce- den del Te ga an eix el subminis amen . - Quali a de les comunicacions ia ies. La si uació del Ma esme, p ope a a Ba celona i en el co edo li o al, ha e que es ac i d'una coma ca que sem- p e ha es a a essada pe ies de comunicació, de les quals I'A-19 és la mes des acable. De o a mane a, el e que aques a sigui una au opis a de pea ge ha pe judica I'accessibili a de la coma ca en elació, pe exemple, amb el Valles o el Baix Llob ega . La a ian de Ma a ó i I'ampliació de I'au opis a ins a Pala olls millo a subs ancialmen les opo uni a s pe al Ma esme no d. D'al a banda, I'au opis a Ma a ó-G anolle s pe me a in e- -. PauL $2, Bdi 3eaci6 no esidencial a les coma ques de la Regió I en el pe íode gene -se emb e de 1994 (ma pe cada 1.000 habi an s) Valles Valles Baix Tipus d'edi icació Ma esme Ba celones Occiden al O ien al Llob ega Ca alunya Ramade ia 2,9 0,o 0,5 0,7 0, 7 4,1 Indús ia 57,8 28,4 47,5 24,4 79,O 44,2 Come cial i maga zems 61,2 63,O 34,l 66,3 68,7 59,4 O icines 0,o 23,l 16,9 16,O 5,1 16,7 Hos ale ia 9,6 4,7 0,3 1,9 10,O 11,2 Al es 70,6 70,5 67,8 104,O 37,6 62,8 TOTAL 202,O 189,8 167,O 213,3 201,l 198,4 Fon : Elabo ació p opia a pa i de les dades de la Di ecció Gene al dlA qui ec u a i Habi a ge. g a el Ma esme amb el Valles, coma ques que ins a a ha ien iscu d'esquena. - Quali a de anspo públic. El anspo públic de la coma ca es basa onamen almen en la línia de odalia de Ren e, que en els da e s anys ha millo a subs ancialmen les se es p es acions, complemen ada pel se ei d'au obusos de I'emp esa Casas. El Ma esme és una zona amb una al a densi- a esidencial i amb una in ensa mobili a pe aons labo als i de lleu e. Aques s ac o s an necessa i po encia enca a més el anspo col.lec iu, pe al de acili a la mobili a a o a la població. - Quali a de les elecomunicacions. La coma ca es a do ada d'una impo an in as uc u a de ele- comunicacions, en e les quals des aca I'ele ada implan ació de la ib a op ica i digi ali zació. - A ac ius esidencials. Es ac a d'una de les coma ques ca alanes amb més a ac ius esiden- cials. Les di ícils comunicacions amb Ba celona, que ena en I'expansió del commu ing més enlla dels municipis del Ma esme sud, han queda supe- ades pe la millo a dels se eis de Ren e i la pe - Ilongació de I'au opis a. - O e a d'habi a ges. El Ma esme ha en egis a en els da e s anys un impo an i me edi ica o i, que en g an pa ha es a degu a p omocions d'ele ada quali a i p eu, ad ecades a una deman- da de enda mi jana-al a p oceden de I'a ea de Ba celona. De o a mane a, les p omocions que es an en an ac ualmen en el me ca enen unes ca ac e ís iques i uns p eus mol més adequa s a la demanda ac ual, compos a p incipalmen pe jo en que ol accedi al seu p ime habi a ge.